Būsto paskolos ir palūkanų palyginimas

Sužinokite, kuris Lietuvos bankas siūlo geriausias būsto paskolos palūkanas. Bankų išduodamos būsto paskolos sąlygos priklauso nuo jūsų šeimos pajamų, šeimos dydžio, įsipareigojimų, paskolos sumos, pradinės įmokos ir daugelio kitų faktorių. Atlikome tyrimą su statistiniais duomenimis ir sudarėme lentelę, kurioje pateikiame kokio dydžio būsto paskolos palūkanas (banko maržą) siūlo Lietuvos komerciniai bankai. Palyginkite bankų siūlomas palūkanas, susipažinkite su svarbiausiais kriterijais gaunant paskolą bei užpildykite paraišką būsto paskolai gauti. Atminkite, kad tai yra tik orientacinio pobūdžio duomenys, kiekvieno asmens ar šeimos atveju paskolos sąlygos gali skirtis.
Suskaičiuokite
Pasinaudokite detalia būsto paskolų skaičiuokle, kur pamatysite aiškų skirtumą tarp anuiteto ir linijinio tipų, išanalizuosite mokėjimų grafikus.
Užpildykite būsto paskolos paraišką ir pasirinkite iš kurių bankų ar unijų norite sulaukti pasiūlymų!
Dėmesio! Banko būsto paskolos marža yra individuali ir priklauso nuo Jūsų šeimos pajamų, finansinių įsipareigojimų ir kitų faktorių.

Būsto paskolų orientacinė palyginimo lentelė

Asmuo gyvenantis vienas
Uždirba 1000 EUR į rankas
Dirba įmonėje daugiau nei metus
Neturi skolų, įsipareigojimų
Bankas
Paraiška
paskolai gauti
Bankas finansuoja
maksimali suma
Paskolos sąlygos
atkreiptinas dėmesys
Tarpbankinis
indeksas
Banko marža
palūkanos
1
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.218%
EURIBOR
6 mėn.
1,55%
2
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
0.22%
EBIFN
6 mėn.
1,4%
3
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.218%
EURIBOR
6 mėn.
1,75%
4
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.218%
EURIBOR
6 mėn.
1,9%
5
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.218%
EURIBOR
6 mėn.
3%
6
iki 70%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.218%
EURIBOR
6 mėn.
5%
7
Danske BankDanske BankDanske
Bankas nuo 2015 metų pabaigos būsto paskolų privatiems asmenims neišduoda
Unija
Paraiška
paskolai gauti
Unija finansuoja
maksimali suma
Paskolos sąlygos
atkreiptinas dėmesys
Priimtinas
pajamų šaltinis
Unijos marža
palūkanos
1
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
4%
2
iki 75%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
4,5%
3
iki 80%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
5%
¹ Tai yra tik rekomendacinio pobūdžio būsto paskolų sąlygos. Banko marža bankuose pateikta pagal Bankai.lt atliktą tyrimą, nurodžius konkrečiam bankui pagrindinius paskolai gauti reikalingus duomenis. Būsto paskolų sąlygos gali keistis priklausomai nuo konkretaus asmens ar jo šeimos atvejo.
3 mėn. -0.31300
6 mėn. -0.21800
3 mėn. 0.12000
6 mėn. 0.22000
3 mėn. -0.33429
6 mėn. -0.22586
3 mėn. 0.94806
6 mėn. 1.29100

Tarpbankinių palūkanų normų pokyčio grafikas

EURIBOR
EBIFN
LIBOR EUR
LIBOR USD
1 naktis
1 sav.
1 mėn.
3 mėn.
6 mėn.
1 metai
Prašome palaukti...
Keisti laikotarpį ir intervalą
Klausimai ir atsakymai
Erikas
Prieš 2 valandas

Sveiki, šiuo metu dirbu Anglijoje, turiu saskaitą Natwest banke ,kur pervedamas atlyginimas. Alga svyruoja nuo 1800 iki 2000 per mėnesį. Norėjau paklausti, kur būtų galima pasiimti paskolą apie 1500 - 2000 eurų ir kokių dokumentų reikia. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 8 minutes

Erikai, dėkui už klausimą. Turbūt sumaišėte paskolos sumą. Bet kokiu atveju paskolą galite gauti bet kuriame banke ar unijoje, tereikia kreiptis tiesiogiai, užpildyti paraišką, pateikti perkamo turto informaciją ir sulauksite sąlygų. Taip pat bankas nurodys, kokius dokumentus reikės pateikti po pirmojo pokalbio telefonu ar el. paštu.

Linas
Prieš 22 valandas

Laba diena, kreipiausi į 2 bankus dėl buto paskolos, vienas jau davė atsakymą teigiamą, o kitas dar nedavė. Norėčiau paklausti jei tarkim iš davusio banko paimsiu garantinį raštą, o vėliau gausiu atsakymą iš antro banko, kuris man pasirodys patrauklesnis, ar galėsiu toliau bendradarbiauti su antru banku? Ar tas garantinio rašto paėmimas mane įpareigoja imti paskolą tik iš to banko ir nieko keist nebegaliu?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 40 minučių

Linai, dėkui už klausimą. Garantinio rašto gavimas neįpareigoja imti būsto paskolą būtent iš to banko. Juk gali dėl įvairių priežasčių ir nebeįvykti sandoris ar būstas būti nebeparduodamas ir panašiai. Žinoma, reikia žiūrėti ką pasirašysite su banku, bet turėtų būti taip, kad gavę garantinį raštą Jūs neįsipareigojate finansuotis.

Laura
Prieš 2 dienas

Sveiki,norėčiau pasiteirauti, kokį reikia parašyti savivaldybėje prašymą, kad galėtai banke gauti paskolą pirmam būstui įsigyti, ar aš čia gal ne į tema klausiu?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 23 valandas

Laura, dėkui už klausimą. Jeigu kalbate apie paramą pirmam būstui įsigyti, tuomet turite gauti iš savivaldybės pažymą, kad atitinkate paramai gauti reikalavimus. Nueikite į savivaldybę ir paprašykite visos informacijos apie paramą pirmajam būstui, jums pasakys visą informaciją ir jeigu reikės paprašys trūkstamų dokumentų. Visą informaciją suteiks savivaldybėje kurioje esate registruota, su kuria ir turėsite viską derinti. Sėkmės!

Ieva
Prieš 2 dienas

Laba diena. Kuris mokėjimo būdas linijinis ar anuitetinis yra palankesnis? Mūsų atveju įmoka skirtųsi apie 30 eur(linijinio 194 eur, anuitetinio 164 eur.).

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 dieną

Ieva, dėkui už klausimą. Kiekvienam yra skirtingai tas palankumas. Linijiniu metodu sumokėsite mažiau palūkanų bankui per visą laikotarpį, o anuitetu daugiau. Tačiau anuitetu Jūsų mėnesinė įmoka bus pradžioje mažesnė, t.y. visą laiką fiksuota suma, o linijiniu Jūsų mėnesinė įmoka bus pradžioje didesnė nei anuiteto, tačiau kas mėnesį mažės ir einant metam mėnesinė įmoka bus mažesnė už anuitetą. Tad yra dvi nuomonės:

  1. Palankesnis linijinis, nes sumokėsite mažiau palūkanų bankui per visą laikotarpį;
  2. Palankesnis anuitetas, nes maždaug pusę paskolos laikotarpio Jūsų įmoka bus mažesnė nei linijiniu būdu.

Rinktis turite pati pagal tai, kuris būdas atitinka Jūsų požiūrį.

Greta
Prieš 6 dienas

Laba diena, planuojame imti paskolą namo statybai. Sakykite, kaip įvairūs bankai vertina faktą, kad namas bus statomas ant dovanoto, dabar jau mano vardu, sklypo? Ar sklypo vertė yra traktuojama kaip turimos nuosavos lėšos ar ne? Žiūrint į faktą, kad bankas finansuoja pavyzdžiui 70 % visų statybų, ar skypas bus vertinamas kaip likę 30 % (nuosavos lėšos) jei jis dovanotas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 dieną

Greta, dėkui už klausimą. Sklypas nėra paskolos pradinis įnašas. Paskolai reikalingas pradinis įnašas grynais pinigais.

Birute
Prieš 7 dienas

Sveiki, dirbu užsienyje, Katare, atlyginimas pervedamas ten pat. Taip pat esu išsiregistravusi iš Lietuvos. Norėčiau pasiteirauti kokios butų galimybes imti paskola Lietuvoje. Atlyginimo dydis ~2000eur. Planuoju pirkti namą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 6 dienas

Birute, dėkui už klausimą. Tik bankai gali atsakyti įvertinę Jūsų situaciją individualiai. Galimybės visuomet yra, tačiau vertins Jūsų profesiją, pajamų tvarumą, rekomendacijas ir kt. Kliūtis gali būti egzotinė Kataro šalis, tačiau turi būti atskira banko nuomonė pagal asmenį. Galite pabandyti pasiteirauti tiesiogiai bankų užpildydama paraišką internetu. Galbūt bus pasiūlytos konkrečios galimybės įvertinus Jūsų atvejį. Sėkmės!

Rūta
Prieš 8 dienas

Sveiki, Gal patarsite, kuriame banke geriau rinktis būsto paskolą. Renkuosi tarp Nordea ir SEB, abu bankai siūlo panašias sąlygas (paskolos suma vienoda, sutarties parenimo mokesčio nėra, nes butas perkamas iš partnerio, kintamų palūkanų perskaičiavimas kas 6 mėn., reikalavimas darbo užmokestį pervesti į banką, reikalavimas draustis gyvybės draudimu ir t. t.), išskyrus maržą ir palūkanas: SEB siūlo 1,9 maržą ir tik su kintamomis palūkanomis, Nordea - 1,6 (arba 2,6, jeigu nesilaikoma visų gaunamų pajamų pervedimo į banko sąskaitą sąlygos) su kintamomis palūkanomis, fiksuotomis (0,5) ir apribotomis (nuo 0,4 iki 0,9). Ar belieka rinktis banką pagal mažesnę maržą, ar vis dėlto dar į kažką turėčiau atkreipti dėmesį?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 6 dienas

Rūta, dėkui už klausimą. Peržiūrėkite dar šias sąlygas: kokios sąlygos padengti kreditą iš anksto, kokios baudos vėluojant padengti mėnesinę įmoką, kokios refinansavimo sąlygos ar yra paskolos mokėjimo atidėjimo sąlyga. Įvertinę šias situacijas pasirinkite. Bet iš esmės, jei renkatės tarp šių bankų, manau galite rinktis Nordea dėl palankesnės maržos, visuose bankuose yra tam tikros baudos už sutarties sąlygų nevykdymą, nors Nordea gal į tai žiūri ir griežčiausiai, bet siūlo mažiausią maržą.

A.Zelnia
Prieš 9 dienas

Sveiki, aš dirbu užsienyje, bet planuoju imt paskolą Lietuvoje būstui gauti. Ar kitos šalies bloga kredito istorija kelia problemų tokiai paskolai gauti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 6 dienas

Dėkui už klausimą. Priklausomai nuo šalies ir jeigu yra galimybių patikrinti. Tai individualu ir priklauso nuo šalies, bet mano žiniomis bankai turi galimybių patikrinti.

Tomas
Prieš 10 dienų

Iškilo klausimas, ar imant būsto paskolą, bankai atsižvelgia tik į gaunamą darbo užmokestį, ar ir yra pridedama dekretinių atostogų pajamos, jeigu yra gaunamos daugiau nei 6 mėn?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 6 dienas

Tomai, dėkui už klausimą. Dekretinių atostogų pajamos įprastai yra skaičiuojamos ir pridedamos prie bendrų šeimos pajamų.

Anton
Prieš 10 dienų

Sveiki, norėčiau paklausti. Aš įdarbintas Lietuvos įmonėje, bet dirbu Vokietijoje, atlyginimas siekia 1300eur, čia kartu su dienpinigiais, bet esu išsiskyręs, turiu vieną vaiką, moku elementus 150 eurų, kaip skaičiuotųsi man būsto paskola ar kaip vienam ar kaip su vaiku? Ir išvis ar yra šansas gauti paskolą apie 50000eur? Ir kaip skaičiuojami dienpinigiai šioje situacijoje, kai norisi imti būsto paskola?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 6 dienas

Anton, dėkui už klausimą. Galimybės manau yra, tačiau priklausys nuo individualaus banko vertinimo. Priklausomai nuo to, kokia dalis yra dienpinigiai priklausys ir tai ar pakaks Jūsų pajamų gauti tokio dydžio paskolai. Nors žinau, kad buvo atvejų, jog vairuotojų pajamos iš dienpinigių, jeigu jos yra pastovios ir gaunamos stabiliai kas mėnesį 6-12 mėnesių buvo įvertintos teigiamai ir geru koeficientu. Tad galimybės yra, tačiau reikia žiūrėti individualiai. Aišku geriau būtų, jeigu visas atlyginimas būtų "sodrinis".

Rolandas
Prieš 10 dienų

Sveiki. Dirbu su verslo liudijimu statybos darbus, už atliktus darbus gaunu pinigus grynais į rankas. Pajamas deklaruoju. Ar galėčiau gauti paskolą būstui? Ačiu.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 6 dienas

Rolandai, dėkui už klausimą. Priklausys nuo individualaus banko vertinimo. Svarbu ką konkrečiai darote, kokios Jūsų perspektyvos, koks yra gaunamų pajamų pastovumas bei dydis. Verslo liudijimo pajamos bus vertinamos ženkliai prastesniu koeficientu arba gali būti nevertinamos nevertinamos apskritai. Problemų nekyla su "sodriniu" atlyginimu ir vertinama labai palankiai.

Evelina
Prieš 13 dienų

Sveiki, norėjau paklausti apie lengvatinę būsto paskolą. Esu dirbanti, vidutiniškai per mėnesį gaunu 600 eurų atskaičius mokesčius, tačiau neturiu neįgalumo. Ar yra galimybė gauti valstybės paramą pradiniam įnašui?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 6 dienas

Evelina, dėkui už klausimą. Tokiu atveju, kurį aprašėte, neturite galimybės gauti paramos, nebent būtumėte susituokus ir augintumėte vaiką bei Jums būtų ne daugiau nei 35 metai. Detaliau apie būsto paramą čia.

Erika
Prieš 13 dienų

Laba diena. Su vyru norime paimti paskolą namo įrengimui. Namas nupirktas naujas, tiesiog pritrūkom lėšų šiuo metu. Turime mažąją bendriją. Aš esu atstovė, vyras tiesiog narys/bendrasavininkas. Kaip bankas vertina tokias pajamas? Atlyginimo iš įmonės neimu. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 6 dienas

Erika, dėkui už klausimą. Jeigu iš mažosios bendrijos pinigai išimami su 15% GPM mokesčiu, pagal civilinę sutartį su vadovu, tuomet tokias pajamas bankai arba nevertins arba vertins su labai mažu koeficientu. Norint gauti būsto paskolą reikia "sodrinio" atlyginimo arba bent jau individualios veiklos pajamų.

Erika
Prieš 6 dienas

Ačiū už atsakyma. Mums būsto paskolos net nereikia, mes namą jau nusipirkę, tiesiog pritrūkom lėšų įrengimui vidaus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 5 dienas

Erika, tuomet galite galvoti apie vartojimo paskolą arba būsto remonto. Reikėtų kalbėtis tiesiogiai su kredito unijomis ar bankais. Šiuo metu palūkanos yra gana žemos, tačiau vistiek reikės oficialių sodrinių pajamų. Bet kokiu atveju eikite į bankus ir unijas bei šnekėkitės. Sėkmės!

Einaras
Prieš 13 dienų

Sveiki, Su žmona planuojame imti būsto paskolą ir negalime apsispręsti dėl palūkanų.

Planuojama suma 65000 su 15% pradiniu įnašu.

  • Gal galėtumėte pateikti duomenis kaip keitėsi EURIBOR IR EBIFIN, pastarųju 10 metų eigoje?
  • Kur galima pasiskaičiuoti įmokos bankui kitimą,kai keičiasi kintama palūkanų normos dalis, pasirinkus kintamas palūkanas? Kokia maksimali dalis gali keistis ir ant kiek padidėtų įmoka?
  • Ar palūkanas galima užfiksuoti tik ant 2, 5, ar 10 metų, o po to "FIX`O" vistiek teks rinktis kintamas palūkanas?

Ačiū.

Valentas
Prieš 9 dienas

1. Euribor istoriją galima pasižiūrėti pvz čia - http://www.bankai.lt/paskolos/tarpbankines-palukanu-normos/euribor , o EBIFN yra ganėtinai naujas rodiklis ir neturi ilgalaikės istorijos, kurį galima pasižiūrėti bankai.lt grafikuose. EBIFN=EURIBOR+IFN. Pagal turimus duomenis, galima įžvelgti tai, jog kol EURIBOR viršijo 1%, tai EBIFN buvo 1,4-2% didesnis (atitinkamai tiek turėtų būti mažesnė banko marža). Kuo Euribor didesnis, tuo didesnis EBIFNo atotrūkis procentiniais punktais. Dėja nėra galimybių patikrinti, koks būtų EBIFNas, EURIBORui pasiekus vidutinius 3% arba 2009 piką 5% (gal EBIFNas siektų 12%?). Nematau nė vieno teigiamo motyvo, kodėl EBIFNas būtų patrauklesnis už paprastą EURIBORą.

2. Bankai nepateikia įvairiapusiškų skaičiuoklių, todėl, prieš rengiant tokį didelį žingsnį, reikėtų nemažai padirbėti su excel ir pasidarius paskolų grąžinimo grafikus pažaisti ir įsivertinti įvairius scenarijus.

3. Pasibaigus fiksuotų palūkanų laikotarpiui yra iš naujo pasirašoma sutartis su banku. Bankas pasiūlo savo apskaičiuotą fiksuotą palūkanų normą arba alternatyvą – kintamas palūkanas. Šiuo metu Nordea siūlo dar vieną variantą - apribotas kintamas palūkanas: marža + EURIBOR(0,5%-1,0%). T.y. kintama dalis susidaro iš EURIBORo, tačiau negali būti mažesnė už 0,5%, bet ne didesnė kaip 1,0%. Pvz. Euriborui esant 0,8%, kintama dalis sudarys 0,8%; Euriborui esant -0.2%, kintama dalis sudarys 0.5%; Euriboui esant 6%, kintama dalis sudarys 1%. Tai savotiškas FIXavimas. P.s. tikslius rėžius nurodys bankas sudarant sutartį.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 6 dienas

Einarai, dėkui už klausimą. Pateikiu atsakymus žemiau:

  • Pastarųjų 10 metų EBIFN istorijos pateikti nėra galimybės, nes EBIFN rodiklis buvo įvestas nuo 2014 metų, o pats IFM (EBIFN) pagrindinė sudedamoji dalis pradėtas skaičiuoti nuo 2010 metų. Esu atlikęs detalią analizę su palyginimu EBIFN su EURIBOR, skaitykite čia. Taip pat dar daugiau informacijos galite rasti Bankai.lt portale;
  • Bankai.lt portale taip pat yra būsto paskolos skaičiuoklė, kuri yra preliminari, bet skaičiavimo principams suvokti labai gera. Jeigu norėsite tikslios, reikės prašyti kiekvieno banko atskirai, nes bankuose ir skaičiavimo metodai gali skirtis;
  • Taip, galima po fix'o laikotarpio rinktis kintamas. Tik prieš pasirašant sutartį reikia žinoti ir numatyti kokios yra kintamos palūkanos ir ar jos nesikeis. Dažnai būna problemų su SEB, kai po fix'o yra pateikiamos didesnės palūkanos nei buvo užfiksuojant.

Dėl pasirinkimo tai negaliu garantuoti, kad EBIFN nepakils ženkliai. Mano asmenine nuomone EURIBOR yra palankiau nei EBIFN, bet reikia žiūrėti į bendras sutarties sąlygas. Pavyzdžiui DNB sutartys yra lankstesnės ir turi kitų pliusų prieš bankus, kurie siūlo EURIBOR. Reikia lyginti ir žiūrėti konkrečius pasiūlymus. Bet jeigu bankas A su EURIBOR ir bankas B su EBIFN siūlo vienodas sutarties sąlygas, maržą ir kt., tuomet rinkitės A banką, kuris siūlo EURIBOR.

Sėkmės!

Arunas
Prieš 14 dienų

Sveiki, norėjau paklausti kokią paskolą būtų galima gauti maksimalią, dvejais atvejais, kai gyvename dviese ir kai planuojame šeimos pagausėjimo vieno vaikelio? Kada būtų protingiausia kreiptis į banką ir prašyti paskolos? Šiuo metu gyvename dviese abiejų bendros pajamos sudaro paskutinių 6 mėn vidutiniškai 1300 e abu dirbame ilgiau nei metus vienoje darbovietėje. Kredito istorija švari. Šiaip planuojam pirkti namą bet nežinome kiek galime saugiai sau leisti, kad tai nepaveiktų gyvenimo gerovės. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 6 dienas

Arūnai, dėkui už klausimą. Labai pagirtinas Jūsų mąstymas dėl saugumo ir ateities planavimo. Yra keli būdai mąstyti apie būsto paskolos ėmimą:

  1. Imti tokio dydžio paskolą, kurios mėnesinė įmoka sudarytų iki 20% Jūsų šeimos mėnesinių pajamų;
  2. Imti tiek, kiek maksimaliai leidžia LB įstatymai ir rizikuoti. T.y. apie 35-40% mėnesinė įmoka nuo mėnesinių pajamų.

Pagal pirmąjį scenarijų turėtumėte imti apie 60 tūkst. eurų (25 m.), o mėnesinė įmoka būtų apie 250 eurų. Tokiu būdu 250 eurų nesudarytų didelės naštos esamoje situacijoje, o ir pakilus palūkanom būtumėte pajėgūs mokėti paskolą.

Antruoju scenarijumi, paskolos dydis galėtų būti apie 95 tūkst. eurų (25 m.), o mėnesinė įmoka siektų apie 400 eurų ir būtų ženkliai pavogingesnė situacija pakilus palūkanoms.

Dėl gyvenimo dviese ar gimus vaikui, rekomenduočiau imti paskolą arba prieš gimstant arba jau grįžus mamai iš atostogų į darbą. Banko sąlygų dviese ar su vaikeliu ženkliai keistis neturėtų.

Sėkmės!

Ana
Prieš 15 dienų

Laba diena, turiu tokį klausimą. Esame jauna šeima, turime vieną vaiką, mano alga 300eur į rankas ir vyro 400 į rankas. Kokią sumą gali suteikt bankas paskolai būstui? Ar tai įmanoma?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 6 dienas

Ana, dėkui už klausimą. Pagal pateiktus duomenis ir esant aprašytai situacijai Jūsų pajamų gali yra šiek tiek pritūkti, o paskolos suma vertinant Jūsų gaunamas pajamas būtų apie 22 tūkst. eurų. Taip pat pasidomėkite ir valstybės parama būstui įsigyti, apie tai plačiau skaitykite čia.

Miroslav
Prieš 15 dienų

Esu vedęs turiu du vaikus. Jau pradėjau statyt namą, man reikia paskolos apie 20000 eur, ar mūsų šeimai valstybe suteiktų kokią paramėlę?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 6 dienas

Miroslav, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų vertinimo, pajamų, įsipareigojimų, kredito istorijos bankai spręs ar galės suteikti Jums paskolą ar ne. Reiktų tiesiogiai kalbėtis su bankais ir žiūrėti individualiai į Jūsų situaciją. Sėkmės!

Greta
Prieš 15 dienų

Kada valstybė paskirs kompensaciją? Tiksliau, šiemet jau visos subsidijos išdalintos, kada bus galima kreiptis dėl subsidijos? Man priklauso 20%.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 5 dienas

Greta, dėkui už klausimą. Taip, Jūs teisi, subsidijos yra išdalintos, tačiau dar šiais metais bus papildytas bankų portfelis, kadangi unijoms skirti pinigai nebuvo visi išnaudoti, jie bus perkelti į SEB ir Swedbank. Kitą savaitę tai bus pranešta bankams ir dar liks apie 200 tūkst. eurų paramos iš bankų iki metų galo. Nauja parama bus skiriama nuo 2017 m. patvirtinus biudžetą, planuojama, kad bankai galės ir vėl teikti paskolas su parama nuo 2017 m. vasario mėn. Planuojama skirti apie 20 mln. eurų. Išsamiau skaitykite apie paramos būstui pratęsimą čia.

Rasa
Prieš 15 dienų

Sveiki, Dirbu įmonėje ir dar plius turiu verslo liudijimą.Noriu pasiimti paskolą būstui. Kokio laikotarpio verslo liudijimo pajamos įskaičiuojamos? pusės metų ar metų? Dėkui

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 15 dienų

Rasa, dėkui už klausimą. Įprastai pakanka pusės metų, bet jeigu Jūsų pajamos yra tik iš verslo liudijimo, tai geriau būtų pateikti 1 metų ar 2 metų pajamų žurnalus, išrašus ir įrodymus, kad stabiliai gaunate pajamas ir tai yra Jūsų veikla. Pajamos iš verslo liudijimo bus vertinamos mažesniu koeficientu nei įprasto darbo užmokesčio pajamos.

Mantė
Prieš 15 dienų

Sveiki. Ar tikėtina, kad dėl situacijos Amerikoje (D. Trump ir kylančio dolerio kurso) gali kilti paskolos palūkanos? Ar dar kaip nors gali įtakoti paskolas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 15 dienų

Mante, dėkui už klausimą. Pats kylantis dolerio kursas nemanau, kad gali įtakoti paskolų palūkanas, t.y. EURIBOR, bet artėja kažkokia banga, kuri gali įtakoti labai daug, bet tikrai ne dėl Trumpo. Kol kas EURIBOR yra rekordinėse žemumose, o ženklesnių pokyčių tikėtina sulaukti 2017 m. birželį arba gale metų.

Galbūt atsirado neaiškumas ir šiokia tokia baimė dėl sudaryto įspūdžio, kai buvo išrinktas Trumpas. Norint nuspėti ekonominius svyravimus, reikia daugiau iš vidaus viską skaičiuoti ir ieškoti realių, ekonominių priežasčių. Tai ką matote viešojoje erdvėje reikėtų vertinti ir kreipti dėmesį, bet labai atsargiai, nes nuomonės formavimo specialistai veikia labai plačiai ir sudaro įspūdį, kad vienas žmogus yra labai blogas ir gali sugriauti visą pasaulį - to tikrai nebus.

Ernestas
Prieš 18 dienų

Sveiki, norėjau jūsų paklausti, kokią didžiausią paskolą galėčiau gauti uždirbdamas 550 eur, bei pridėjus 220eur antrų metų tėvystės pašalpą. Esu nesusituokes, turiu vieną vaiką.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 15 dienų

Ernestai, dėkui už klausimą. Priklausys nuo individualaus Jūsų situacijos vertinimo. Pagal pateiktus duomenis, jeigu neturite kitų finansinių įsipareigojimų ir uždirbate 550 eur/mėn., galite tikėtis ±20 tūkst. eurų paskolos, o jeigu uždirbtumėte 770 eur/mėn. galima galvoti apie 45 tūkst. eurų paskolą.

Kristina
Prieš 19 dienų

Laba diena. Turime nuosavą butą ir norime pirkti namą. Namo kaina yra 95 tūkst., bankas mums suteiktų 65 tūkst. paskolą. Buto vertė yra apie 50 tūkst. Ar įmanoma be pradinio įnašo ir laikinai (kol įsirenginėsime namą) nepardavus buto gauti paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 15 dienų

Kristina, dėkui už klausimą. Imant paskolą būstui, pradinis įnašas yra būtinas ir jo dydis yra 15% arba daugiau nuo perkamo būsto sumos. Pradinio įnašo prievolę yra nustatęs Lietuvos bankas ir visi komerciniai bankai išduodami paskolą to laikosi.

Ana
Prieš 20 dienų

Sveiki. Norime pirkti namą. Mums abiem apie 55 metai. Vyras dirba pagal neterminuotą sutartį. Aš dirbu pagal individualią veiklą. Savo veiklą vykdau jau nuo 2007 metų. Iki 2016 balandžio mėn turėjau veiklą Čekijoje, o dabar nuo balandžio mėnesio perkėliau į Lietuvą. Viskas yra deklaruota mokesčiuose. Ar skaičiuos mano pajamas? Ir kažkuris bankas minėjo kad skaičiuojama individualios veiklos tik 50 procentų?Kokiam laikui galime gauti paskolą. Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 15 dienų

Ana, dėkui už klausimą. Taip, dirbant pagal individualios veiklos pajamas, Jums reikės uždirbti daugiau, tačiau tai nebūtinai 50%. Bus vertinamos Jūsų deklaracijos ir priimamas sprendimas. Priklausomai nuo to kokio dydžio paskolos Jums reikia ir kokios Jūsų su vyru pajamos ir įsipareigojimai, bus pateikiamos sąlygos. Įprastai būsto paskolos yra išduodamos iki pensijinio amžiaus, tad Jūs paskolą galėtumėte imti maždaug 10 metų laikotarpiui. Bet kokiu atveju patarčiau nuvykti į top4 bankus ir išsiaiškinti kokios bus sąlygos Jūsų konkrečiam atvejui.

Gediminas
Prieš 20 dienų

Gal kas susidūrėte su nordea paskaičiuoto anuiteto akibrokštais? Paskaičiuota mokėtina kas mėnesį suma yra ne tokia, kokios tikimasi - t.y. ne tokia, kokia gaunama bet kurioje internetinėje skaičiuoklėje, arba kituose bankuose, pvz dnb. Taip pat ir naudojant excel funkcijas IPMT, PPMT, PMT. Konkrečiau, suma per didelė apie 0,5%. Per visą laikotarpį susidaro nemaža suma. Vadybininkas paaiškinti iš kur skirtumas ir kaip konkrečiai skaičiuojama negali, sako rašykite oficialų raštą bankui, bet vis tiek nieko nepasieksite. Gal žinote konkrečiai kokias formules naudoja nordea? Raštu dar nesikreipėme, bet kiek supratau iš bendravimo jie jas slepia ir neatskleidžia kitai pusei. Ir ar gina vartotoją šioje vietoje Lietuvos bankas? Ar turi nordea teisę susikurti savo pagerintą "anuitetą" ir dar įslaptinti formules? Anuiteto sąvokos lietuvos bankas berods nekontroliuoja, tai ką, po ta sąvoka galima pakišti bet ką ir vartotojas negali apsiginti?

Tomas
Prieš 18 dienų

Gediminai, ačiū už įdomų klausimą. Norėčiau pamatyti konkrečius skaičius, nes be jų sunku kažką komentuoti, o pusės procento skirtumas atrodo didelis. Pasidalinsiu keliais pastebėjimais/variantais: * Nordea taiko pajamų pervedimo sąlygą. Jos nesilaikant didina maržą. Gali būti, kad informaciniame lape pateikti skaičiavimai su ta padidinta marža. Bet šitu atveju kalba tikriausiai eitų apie vieną, o ne pusę procento; * Nordea, o ir kai kurie kiti bankai yra nusimatę, kad laiko, jog metai trunka ne 365/366, o 360 dienų (tai numatyta sutarties bendrojoj daly). Dėl to palūkanos automatiškai gaunasi didesnės. 365/360*Jūsų palūkanų norma. Pabandykit excel perskaičiuoti mokėtiną sumą su šita korekcija - ar nesigauna panašus skaičius, kaip banko suskaičiuotas? * Dar gali būti niuansų su mėnesiais, jei tarkim paskola realiai paimta 24 metams ir 11 mėnesių, gausis kitokia suma nei 25 metams, ką tikriausiai skaičiuojat Excelyje. Jūs užsiminėt, kad skiriasi nuo dnb skaičiavimo, todėl įtariu, kad čia 2 variantas (dnb savo skaičiavimuose berods nenaudoja 360 d.), bet dar patikrinkit ir parašykit - tai gali būti įdomu ir kitiems mūsų lankytojams.

Gediminas
Prieš 9 dienas

Taip, tai bus antras variantas, sutartyje rašoma, kad metuose yra 360 dienų, o ir vadybininkas apie tai užsiminė. Visgi vis tiek pilnai neaišku kaip gaunami skaičiai, kokios naudojamos formulės, gal jums tai žinoma? Anuiteto formulėje paprastai naudojami mėnesiai, ne dienos, nes ir įmoka mokama kas mėnesį. Aš pateikiu "normalų" pavyzdį, kurį naudoja visos skaičiuoklės ir kokio aišku tikisi būsimi klientai. Bendra įmoka kas mėnesį (excel funkcija anuitetui): -pmt(0.02/12,300,50000) = 211.93. Paaiškinimas: anuiteto mėnesinė įmoka imant 50000 dydžio, 2% metinių palūkanų paskolą 25 metų terminui. O kaipgi atrodytų nordea formulė? Padauginus iš santykio 365/360 taip pat nesigauna norimas skaičius, gaunasi gerokai per daug. Konkretesnių skaičių dėl suprantamų priežasčių pateikti nenorėčiau :). Bet skaičiai tiesiog yra kitokie nei bet kurioje internetinėje skaičiuoklėje, kad ir http://www.bankai.lt/paskolos/busto-paskolos-skaiciuokle. Patikslinu, kad mėnesinė įmoka gaunasi didesnė 0,5%, o ne palūkanos didesnės 0,5 proc. punktu. Palūkanos didesnės apie 0,05 proc. punkto. Bet kuriuo atveju išvada - reikia atsargiai vertinti nordea palūkanų pasiūlymus, nes jie yra blogesni negu "normaliai" skaičiuojančių bankų apie 0,05 proc punkto.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 6 dienas

Gediminai, dėkui už klausimą. Na, čia ne tik Nordea taip taiko, bet ir kiti bankai skirtingai skaičiuoja nei bazinės formulės. Iš tiesų įdomi tema, atsakyti konkrečiai šiuo metu negaliu, bet pažadu paklausime visų bankų ir pateiksime informaciją viešai. Pranešime asmenine žinute, jeigu gausite daugiau informacijos - pasidalinkite po šia žinute.

Mindaugas
Prieš 21 dieną

Sveiki, esu 23m išsilavinęs vaikinas, gyvenu vienas, katik įsidarbinau, norėčiau gauti būsto paskolą ~ 20tukst. Koks reikalingas minimalus atlyginimas ir pradirbtas laikotarpis ?

Tomas
Prieš 18 dienų

Išsilavinimas išsilavinimui nelygu - Riomeris vertinamas vienaip, KPI kitaip :) Pradirbti reikėtų bent 6 mėn, taip pat turėti bent 15 proc. pradinį įnašą. Minimalus atlyginimas priklauso nuo paskolos trukmės, dar šiek tiek nuo vietovės, kurioje gyvenate. Preliminariai pasitikrinkite bankų internetinėse skaičiuoklėse - ten galėsite "pažaisti" su įvairiais variantais.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 15 dienų

Mindaugai, dėkui už klausimą. Bus reikalingas minimalus 6 mėn. išdirbimo laikotarpis. Norint gauti 20 tūkst. eurų paskolą Jums reikėtų uždirbti apie 500 eurų per mėn. Tačiau atminkite, kad vertinimas bus individualus, o koją gali kišti tai, kad Jūsų jaunas amžius ir darbinė patirtis bus tik 6 mėn. Bet kokiu atveju pasikalbėkite su bankais ir sužinokite savo galimybes gauti paskolą ir ko reikėtų norint pagerinti sąlygas. Rekomenduoju nebijoti ir pasikonsultuoti tiesiogiai su SEB, Swedbank, DNB ir Nordea.

Ilona
Prieš 22 dienas

Laba diena, sūnui nustatytas 50% nedarbingumas, yra dirbantis studentas. Mėnesio pajamos apie 600-700 € į rankas (darbo užmokestis,invalidumo pašalpa ir stipendija). Noriu paklausti ar jis galėtų pretenduoti į valstybės paramą pirmam būstui įsigyti? Ar reikia turėti pradinį įnašą perkant nekilnojamą turtą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 15 dienų

Ilona, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų sūnaus invalidumo lygio, priklausys ar galima parama. Tačiau neįgaliesiems yra suteikiama 20% parama, kurią galima išnaudoti arba pradiniam įnašui arba mėnesinių įmokų padengimui. Tad jeigu savivaldybei pateikus reikalingas pažymas nustatys, kad parama bus suteikta, tuomet kreipkitės į SEB arba Swedbank (tik šie du bankai dalyvauja programoje) ir sulaukite jų pasiūlymų. Paramą galite panaudoti ir kaip pradinį įnašą, tad yra galimybė gauti paskolą nemokant pradinio įnašo iš savų pinigų.

Taip pat skaitykite: Paramos būstui įsigyti įstatymas.

Sėkmės!

Lina
Prieš 24 dienas

Sveiki, kokios pajamos priskaičiuojamos norint gauti būsto paskolą? Vyras dirba užsienyje per Lietuvos įmonę, jis formintas ant lietuviškos algos. Ar dienpinigiai skaičiuotųsi? Visa alga apie 1800, praveda vienu metu.

Tomas
Prieš 21 dieną

Sveiki, pas manęs situacija panaši. Swedbankas skaičiuoja dienpinigius prie algos tai yra kiek gauna jūsų viras kartu sudėjus tiek ir mato. Seb bankas mato tik 50%. Dėl kitų bankų tiksliai nežinau.

Ilona
Prieš 25 dienas

Sveiki, norime imti 100000 eurų paskolą namo statyboms. Sklypą pirkome be paskolos. Bendros šeimos pajamos yra apie 1500 eurų per mėnesį, taip pat turime nuosavą butą, kurio vertė apie 70000 eurų. Norėtumėme pasiteirauti:

1. Kokios mūsų galimybės gauti norimą paskolą?

2. Ar mūsų atveju paskolos gavimui reikalingas pradinis įnašas? Geros dienos!

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 15 dienų

Ilona, dėkui už klausimus. Atsakymai:

  • Galimybės gauti paskolą pagal pateiktus duomenis yra realios, tačiau tai tiksliai įvertinti turi bankai tiesiogiai;
  • Jūsų ir bet kurios būsto paskolos atveju pradinis įnašas bus būtinas apie 15-20%. Tačiau su namo statybos paskola bus šiek tiek kitaip ir bankas finansuos etapais, atsiskaitant bankui tas kas padaryta, iki tol kol pasieksite 100% baigtumą. Priklausomai nuo banko ir Jūsų atvejo bus pasiūlyti individualūs variantai.
Monika
Prieš 27 dienas

Sveiki, Kalbama, kad nuo kitų metų sausio 1 d. įsigalios pakeitimai imant būsto paskolas. Gal galite pakomentuoti, kokie bus esminiai pakeitimai? Ar ji lies pradinio įnašo sumos pakitimus, palūkanų pakeitimus?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 15 dienų

Monika, dėkui už klausimą. Nuo sausio 1 d. mūsų žiniomis įstatymas neįsigalios, o įsigalios tik nuo 2017 m. liepos 1 d. Apie esminius pokyčius skaitykite čia: Naujo Būsto kredito įstatymo nuostatos. Pradinio įnašo taisyklės keistis neturėtų.

Andrius
Prieš 28 dienas

Sveiki, norėčiau paklausti koks galėtų būti žemiausias fizinio asmens kreditingumo reitingas (creditinfo duomenų bazėje), kad asmuo galėtų gauti busto paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 15 dienų

Andriau, dėkui už klausimą. Credit info reitingas ne visuomet parodo esamą situaciją. Bankai bet kokiu atveju vertins individualiai ir pagal šiandieninę Jūsų situaciją, tačiau manau, kad situacijos su D ar E reitingais gali būti problematiškos.

Erika
Prieš 28 dienas

Sveiki, norime imti būstui paskolą, kokias palūkanas imti yra palankiausia? Šiuo metu fiksuotas ar kintamas? Galvojame imti Swedbanke. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 15 dienų

Erika, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo gauto pasiūlymo reikia žiūrėti kiek skiriasi mėnesinė įmoka renkantis kintamas ir fiksuotas. Iš esmės šiuo metu atrodo, kad EURIBOR kilti neturėtų, tad rinktis kintamas palūkanas būtų protingesnis variantas. Tačiau, supraskite, kad gali įvykti daug dalykų dėl kurių gali viskas apsiversti ir palūkanos gali šoktelėti į viršų. Žinodami mėnesinės įmokos skirtumą (tarp kintamų ir fiksuotų) fiksuojamam laikotarpiui galėsite matyti kiek sumokėsite už "draudimą". Jeigu Jums ta suma pasirodys adekvati, kad ramiau miegodami nežinodami kas įvyks ateityje - rinkitės fiksuotas, jeigu tikite, kad EURIBOR nekils ir išliks žemas - tuomet rinkitės kintamas. Spręsti ir prisiimti riziką turite pati.

Sėkmės!

Kęstutis
Prieš 29 dienas

Sveiki, Keletas klausimų:

1. Kokio dydžio paskolos turėčiau tikėtis, jei esu 25 m., nevedęs, neturiu vaikų, neturiu finansinių įsiparegojimų, grynųjų pajamų gaunu 850 EUR / mėn., dabartinėje darbovietėje dirbu 9 mėn (draudimo sritis)?

2. Ar didesnę paskolą (50 000 EUR < ) palankiau imti dar nesusituokus, vienam pačiam (jei tik suteikia tokią)? Ar bankas palankiau žiūri į vedusius asmenis, imančius paskolą kartu? Kas įvyksta, jei pasiėmus paskolą po pusės metų ar metų susituokiama? Kokių pasekmių gali tikėtis šeima / sutuoktinis?

3. Ar norint gauti paskolą būsto remontui / įsirengimui reikia pradinio įnašo? Kokio dydžio vidutiniškai būna paskolos remontui?

4. Kokią paramą jaunam asmeniui ar/ir jaunoms šeimoms, perkančioms pirmą būstą, per 5 metus neį(si)gijusioms nekilnojamojo turto, teikia LR Vyriausybė? Ar valstyb4s parama perkant pirmą bustą gali pasinaudoti asmuo be šeimos kaip aš? Iš anksto ačiū už atsakymus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 15 dienų

Kęstuti, dėkui už klausimus. Atsakymai:

  1. Jeigu vertinti tik pajamas ir šeimos sudėtį, tuomet šiai dienai galite tikėtis ±60 tūkst. eurų paskolos. Tačiau supraskite, kad tikslūs duomenys bus pateikti tik po individualaus ir pilno situacijos įvertinimo;
  2. Sunku įvertinti kaip palankiau, kadangi kiekvienam individualiai. Dviem sutuoktiniams yra kaip ir saugiau ir jeigu žmona dirbanti su panašiu atlyginimu, tikėtina, kad didesnė paskolos suma bus galima. O jeigu imsite paskolą vienas, tai nieko su paskola įvykti neturėtų jeigu tinkamai vykdysite sutarties sąlygas;
  3. Būsto remontui pradinio įnašo nereikia. Imsite arba vartojamąją paskolą arba būsto remonto paskolą prie būsto paskolos sutarties. Antruoju atveju būsto vertė turės būti didesnė nei paskolos suma arba kitu atveju jeigu pajamos leis, būsto remonto paskola bus išduodama po atlikto remonto ir pateiktų samatų. T.y. su banku sutarsite, kad reikia 20 tūkst. EUR paskolos remontui, bankas sutiks, bet pinigus išmokės tada, kai pakils turto vertė ir pateiksite visus čekius ir remonto sąmatas;
  4. Valstybės parama teikiama jaunoms šeimomsiki 35 metų perkančioms pirmąjį būstą, kurie turi 1 ar daugiau vaikų ir finansuojama 10%. Detaliau apie paramą skaitykite čia.
Asta
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, ar galima imti banko paskolą namo statybai ir tuo pačiu sklypo įsigijimui bendrai? Sklypas vertingas, labai gražioje vietoje, jau turime susitaupę 50 proc. sklypo sumos. Mūsų turima pinigų suma sudaro daugiau nei 15% visos sumos, kurios mes prašytume iš banko.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 30 dienų

Asta, dėkui už klausimą. Priklausys nuo projekto ir banko ar unijos, šiaip įmanoma. Bet įprastai patogiau, kai sklypas perkamas ir pamatai statomi savomis lėšomis tam, kad būtų ką įkeisti, tuomet bankai finansuoja lengviau. Tai labai individualu: jūsų pajamos, šeimos sudėtis, projekto vietovė, pats projektas, lūkesčiai ir t.t. Siūlau kreiptis tiesiai į visus bankus ir derintis sąlygas. Jei nepavyktų susitarti dėl sklypo finansavimo - kreipkitės į unijas.

Virgis
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, Noriu sužinoti kokių reikia dokumentų pateikti bankams norint gauti paskolą būsto pirkimui asmeniui dirbančiam užsienyje pagal privačios veiklos modelį (self employer). Ta prasme, kad neturiu darbo kontrakto iš darbdavio. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 30 dienų

Virgi, dėkui už klausimą. Dokumentai įprasti, reikės:

  • paso arba asmens tapatybės kortelės;
  • metinės pajamų mokesčio deklaraciją už praėjusius metus;
  • banko išrašų apie reguliariai pervedamas pajamas už laikotarpį netrumpesnį nei 12 mėn.;
  • veiklą pagrindžiantis dokumento;
  • rekomenduojama pateikti klientų rekomendacijas;
  • turto vertinimo ataskaita.

Pagal aplinkybes gali paprašyti ir papildomų dokumentų.

Jurgita
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, norime imti paskolą būstui, tačiau neturime sukaupę 15% sumos. Ar turime kokią nors išeitį?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 30 dienų

Jurgita, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas yra privalomas. Skolintis pradiniui įnašui nerekomenduojame. Jeigu neturite pradinio įnašo, vadinasi paskolai esate dar nepasirengę. Sėkmės!

Lukrecija
Prieš 1 mėnesį

Labas vakaras, norėčiau gauti 20.000 eurų paskolą. Esu dirbanti ir turiu vaiką, mėnesinis uždarbis 670 eurų, (pagrindinė darbovietė - 460, kita - 210 ir įsidarbinau nuo šio mėn.). Esu nesusituokus, tačiau gyvename su vyru. Bendros šeimos pajamos apie 1200 eurų. Noriu paskolą imti tik savo vardu. Turiu nekilnojamojo turto, tačiau jo užstatyti nenoriu. Ar taip įmanoma? Ačiū ir gero vakaro

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 30 dienų

Lukrecija, dėkui už klausimą. Pagal pateiktus duomenis Jūsų vienos pajamų yra per mažai norint gauti 20 tūkst. eurų paskolą, reikėtų padirbti dar 6 mėn. antroje darbovietėje ir tuomet manau užtektų pajamų paskolai gauti. Jeigu imtumėte paskolą kartu su vyru, problemų neturėtų kilti, tad telieka išdirbti minimalų reikalaujamą 6 mėn. laikotarpį darbovietėje.

Atminkite, kad kiekvienas atvejis individualus ir kiekvieną atvejį bankai vertina, tad tikslų atsakymą gausite tik iš kiekvieno banko.

Gintas
Prieš 1 mėnesį

Aš norėciau gauti paskola gyvenamam būstui įsigyti, bet nežinau ar tai įmanoma. Esu vienišas, dirbu, uždirbu 570 eur atskaičius mokesčius.Turiu 2ha žemės kurią galėčiau užstatyti. Norėčiau gauti apie 30 tūkstančių paskolą, ar tai įmanoma?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 30 dienų

Gintai, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo būsto, kurį norėsite pirkti ir daugelio kitų įvairių faktorių, bankai galės pasakyti ar galite gauti ar negalite gauti paskolą būstui. Jeigu neturite įsipareigojimų ir pajamos yra 570 EUR, tuomet 30 tūkst. eurų paskola būstui yra įmanoma tik atminkite, kad bus privalomas mažiausiai 15% pradinis įnašas nuo perkamo būsto kainos.

Giedrė
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, norėčiau sužinot, planuojame kitais metais imti paskolą namo statybai, ir žinau kad motinystės pašalpą bankas skaičiuoja tik 40% nuo sumos, o kaip yra su vaikų invalidumais ir vaiko pinigais? Ar tas pajamas skaičiuoja 100% ar tik 40%? Planuojame imti 55000 tuks ir pasinaudoti valstybės parama 20%.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 30 dienų

Giedre, dėkui už klausimą. Dėl invalidumo, tai priklausys nuo invalidumo lygio ir pašalpos stabilumo, t.y. kiek laiko dar gausite pašalpą ir kokio dydžio. Ar pašalpa kas metus persiskaičiuoja ir pan. Bet šiaip invalidumo pašalpa vertinama 100%. Valstybės 20% parama galėsite pasinaudoti tik 2 bankuose, t.y. SEB ir Swedbank, kiti bankai programoje nedalyvauja.

Anastasija
Prieš 1 mėnesį

Laba diena, Šiuo metu esu nėštumo ir gimdymo atostogose, kai būsiu vaiko priežiūros atostogose planuojame imti paskolą butui įsigyti. Norėjau pasiteirauti kaip būtų skaičiuojamos mūsų pajamos, jei aš pasirinkčiau vaiko priežiūros atostogas 2 metams? Ar skaičiuotumėte faktiškai gaunamas pajamas (VPA 70% draudžiamųjų pajamų) ar skaičiuotumėte 40% kuriuos gaučiau 2ais VPA metais? Vyro atlyginimas ~750€, mano pasirinkus VPA 1 metams ~700€, planuojama paskolos suma 80 000€, 15% pradinio įnašo turime.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 30 dienų

Anastasija, dėkui už klausimą. Turėtų skaičiuotis faktiškai gaunamos pajamos. Bet kokiu atveju reikės individualaus situacijos vertinimo, tad kiekvienas bankas pateiks individualius pasiūlymus. Mėnesinių pajamų pakanka tokio dydžio paskolai.

Valentas
Prieš 9 dienas

Su tokiom pajamom, tokio dydzio paskola (labai tiketina) yra ateities aukojimas siandienos gerovei pagerinti. Pvz susikloscius neigiamam scenarijui, kai vaikui bus 4 metai, palukanu norma pakils iki 8%, o seimos pajamos nukris 30%, tada paskolai tektu kas menesi atiduoti apie 60% seimos pajamu. Nesakau, kad taip bus, bet jeigu ivyktu, tai butu dar viena liudna istorija. As su zmona (0 vaiku) pasiemem 45k, nors bendros pajamos apie 1,9k. Nememem mandro buto, nes - skolinkis atsakingai.

Lauryna
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, Turiu keletą klausimų:

1. Ar perkant senos ir naujos statybos būstą reikiamo pradinio įnašo dydis skiriasi? Jei taip, koks jis senos statybos būsto įsigijimo atveju? Nuo kurių metų statyti namai jau atitinka naujos statybos namo apibrėžimą?

2. Ar perkant senos statybos būstą suteikiama paskola remontui? Koks jos galimas dydis?

3. Ar perkant naujos statybos būstą suteikiama paskola įsirengimui? Jei taip, kokio dydžio ji gali būti. Iš anskto ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 30 dienų

Lauryna, dėkui už klausimus. Atsakymai:

1. Dažnu atveju bankai finansuoja 85% naujos statybos būstą, o senos statybos iki 80-85%. Tačiau tai vėlgi labai individualu ir priklauso nuo pačio vertinimo. Gali būti senas namas, bet labai likvidus ir jis taip pat gali būti finansuojamas 85%, tačiau jeigu bus senas namas, prastoj vietoj, nelikvidus, tuomet tokio būsto bankai apskritai gali nefinansuoti;

2. Gali būti suteikiama remonto paskola jeigu Jūsų pajamos ir kitos aplinkybės tai leidžia, o taip pat priklausys nuo Jūsų individualaus atvejo. Taip grubiai tariant, jeigu pirksite senos statybos būstą ir prašysite paskolos remontui, tuomet būsto paskolos ir paskolos remontui suma įprastai negalės viršyti būsto vertės. Kitas variantas yra imti vartojimo paskolą remontui.

3. Taip suteikiama, bet taip pat priklausys nuo būsto vertės ir būsto/remonto paskolų sumos. Taip pat būsto remonto paskola išduodama ir šiek tiek kitaip. Pvz. Jums reikia paskolos remontui, bet būsto vertė yra per maža, tuomet Jūs su banku pasirašote sutartį, kad kai įsirengsite būstą (t.y. pakelsite būsto vertę iki reikiamos vertės) bankas padengs sutartą sumą. Gaunasi tokia lyg atvirkštinė paskola.

Rūta
Prieš 1 mėnesį

Sveiki. Planuojam imti būsto paskolą (mastom iš DNB). Būsto vertė 12000€. Mes pusę sumos turim. Būstui reikalingas remontas. Kaip geriau imti paskola 12000€, o savus pasilikt pradiniui įnašui ir remontui ar galima tiesiog imt 12000€ ir pradinį įnešti tarkim 6000€? Nuo kurios sumos skaičiuotų palūkanas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 30 dienų

Rūta, dėkui už klausimą. Palūkanos skaičiuosis nuo tos sumos, kurią skolinatės. O variantai yra keli ir priklauso nuo Jūsų poreikių. Visuomet yra gerai nebūti skolingiems ir greičiau atiduoti paskolą, tačiau šiuo metu yra labai žemos palūkanos ir priklausomai nuo to, kokio gerumo pasiūlymą gavote galima skolintis daugiau, mokant ne 50%, o tik 15% (jeigu bankas sutinka) pradinį įnašą. Likusius pinigus pasiliekant remontui. Spręsti turite patys, kaip Jums patogiau.

Ieva
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, kaip galiu įsivertinti, kur turėčiau atkreipti dėmesį sutartyje, kad pasiėmus 25 metams paskolą ir užsifiksavus palūkanas 5 metams, po šio laikotarpio sutarties marža nebūtų perskaičiuojama. Kaip apsidrausti, kad sutartis nebūtų peržiūrima naujai ir koreguojama kuo mažiau. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Ieva, dėkui už klausimą. Reikia žiūrėti į tuos sutarties punktus kur yra rašoma apie maržos perskaičiavimą. Jeigu sutartyje yra parašyta, kad ji bus tokia ir tik tokia, kuri yra šiandien sutarta, tuomet problemų nebus. Jeigu parašyta, kad marža gali būti nustatoma pagal tai kokia rinkoje situacija, tuomet garantijos neturėsite. Apsidrausti nelabai ir galite, bankas yra komercinė institucija, kuri nori ir privalo uždirbti. Nebent pasirinksite geriausiai Jūsų aplinkybes atitinkantį banką ir sutarties sąlygas. Viskas priklausys nuo banko kurį rinksitės. Viskas labai individualu. Sėkmės!

Nerijus
Prieš 1 mėnesį

Sveiki. Esu vienišas, vaikų neturiu. Domina paskola būstui iki 45 000eur su mano 15-20% pradiniu įnašu. Ar būtų įmanoma tiek Gauti? Šiuo metu uždarbis yra 550eur atskaičius mokesčius. Būstas būtų perkamas Klaipėdoje. Ir kokiu atveju reikalingas laiduotojas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Nerijau, dėkui už klausimą. Dabartinių Jūsų pajamų yra per mažai norint gauti tokio dydžio būsto paskolą. Su dabartinėmis pajamomis galite galvoti apie ±30 tūkst. eurų paskolą. Norint gauti 45 tūkst. eurų paskolą, reikėtų uždirbti bent 800 eur/mėn. Laiduotojas arba dabar sakoma bendraskolis yra reikalingas tuomet, kai perkančiojo būstą pajamų ar patikimumo nepakanka bankui. Pavyzdžiui jeigu Jūs negalėsite grąžinti paskolos, tuomet už paskolą bus atsakingas laiduotojas. Dabar bankai jau vengia laiduotojų ir juos vadina bendraskoliais, t.y. paskolą imtumėte kartu su tuo asmeniu-laiduotoju.

Nerijus
Prieš 1 mėnesį

o čia ±30tūkst. iš banko ir plius mano 15-20%? Ar mano 15-20% nuo ±30tūkst.?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 30 dienų

Nerijau, bankas Jums skolins apie 30 tūkst. eurų, tad visa kita dalis turi būti Jūsų. Daugiau neskolins dėl per mažų mėnesinių pajamų. Minimalus pradinis įnašas gali būti 15%, jeigu bankas sutinka arba daugiau. Būstas gali kainuoti pvz. 100 tūkst. eurų, tokiu atveju bankas finansuos 30 t., o Jūs turėtumėte mokėti 70 tūkst.

Algis
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, Norėčiau pasiteirauti, kokios galimybės gauti būsto paskolą veiklą vykdant užsienyje. Jau keletą metų gyvenu Lietuvoje, bet veikla registruota užsienyje (Jungtinė Karalystė) paprasčiausia individualios veiklos forma (sole trader). Metinis pelnas atskaičius mokesčius 14,000 - 15,000 Eur per metus arba apytiksliai - apie 1,200 - 1,300 EUR per mėnesį. Veiklą vykdau jau keletą metų ir kolkas, dėl lankstesnės mokesčių sistemos - vis dar oficialiai mokesčius moku Jungtinei Karalystei, bet taip pat labai rimtai galvoju veiklą perkelti ir registruoti Lietuvoje, mažosios bendrijos ar individualios imonės pavidalu. Kokia būtų banko pozicija, atsižvelgiant į abu atvejus? Kurią iš jų jis vertintu palankiau? Ir ar apskritai būtų galimybė gauti 50000 - 60000 Eurų paskolą būstui? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Algi, dėkui už klausimą. Visų pirma individualios veiklos pajamos yra vertinamos šiek tiek prasčiau nei įprasto atlyginimo pajamos. O antra, Lietuvoje gautos individualios veiklos pajamos bus vertinamos geriau ir finansuos didesnę dalį paskolos sumos, nei gaunant pajamas užsienyje. Jeigu imsite paskolą ir pajamos bus gautinos iš užsienio, tuomet tikėtina, kad galėsite gauti tik 50-70% reikiamos sumos, tad pradinis įnašas bus gana didokas apie 30-50% priklausomai nuo banko.

vilius
Prieš 2 mėnesius

1. Jei nt parduodu naudojantis sąlyginio deponavimo paslauga, tai pradinio įnašo iš pirkėjo galiu ir nereikalauti? Ar tikrai taip?

2. Kokiam maksimaliam laikotarpiui bankai duotų įmonei paskolą sekantiems nt pirkimams ir to turto išnuomojimui. Įmonės veikla - nt pirkimas ir jo išnuomojimas. Įmonė neturi jokių įsipareigojimų ir iš nt nuomos gauna 300 eur/mėn. pastovių pajamų.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Viliau, dėkui už klausimus. Atsakymai:

  1. Jeigu su pirkėju pasirašoma sutartis ir pirkėjas pervedė pilną sumą už NT į sąlyginio deponavimo sąskaitą, tuomet taip, pradinis įnašas netenka prasmės, Jūs gausite visus pinigus tuomet, kai įvykdysite visus sutartinius reikalavimus;
  2. Būsto paskola įmonei ir fiziniam asmeniui skiriasi. Jeigu pirksite NT kaip įmonė, laikotarpis ir sąlygos priklausys nuo įmonės finansinių galimybių įvertinimo.
Justina
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Jeigu būsto vertė yra 50 tūkst. Būstas 100 proc. baigtas. Bet mes norime paimti ir įsirengimui +30 tūkst. Tai 15% reikia turėti savų lėšų. Bankas skaičiuosi nuo 50 tūkst. Ar nuo 80 tukst.?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Justina, dėkui už klausimą. Pirmiausia Jūs įsigysite būstą už 50 tūkst. eurų, o po to pagal bendrą su būsto ar atskira paskola imsite paskolą remontui. Su finansavimu būsto remontui gali būti įvairiai, tačiau kadangi remonto suma yra didelė, o būstas dar nėra vertas 80 tūkst. eurų, todėl Jūs turėsite tartis su banku dėl finansavimo dalimis (pvz. 30 tūkst. 3 kartus po 10 tūkst. eurų). Pvz. įsirenginėjate būstą, renkate čekius ką pirkote ir kiek išleidote darbams, tuomet pateikiate bankui ir bankas padengia tai kiek išleidote. Galutiniame taške, Jūs turėsite parodyti bankui, kad iš tikrųjų išleidote tiek pinigų ir bankas Jums juos finansuos. Svarbiausia bankui bus, kad ir būsto vertė tiek pakiltų, tai čia reikės derintis ir su turto vertintojais. Priklausomai nuo to, kurį banką pasirinksite, priklausys ir sąlygos. Tačiau esmė ta pati, kad turite pakelti būsto vertę tiek, kiek norite gauti pinigų. Tad galima teigti, kad pradinio įnašo reikės, tik priklausys nuo to kaip susitarsite dalinį finansavimą. Jeigu norite, kad nereikėtų pateikinėti čekių ir t.t., tuomet yra variantas imti ir vartojimo paskolą bei gauti finansavimą iš karto. Priklausomai nuo to, kaip iš kur pirksite prekes ar samdysitės darbuotojus, kartais vartojimo paskola yra geras sprendimas, bet tą turi leisti Jūsų pajamos.

Edita
Prieš 2 mėnesius

Esu išsiskyrusi, auginu du vaikus, jų išlaikymui gaunu 200 eur alimentų, pati į mėnesį gaunu 400 eur atlyginimo į "rankas". Ar yra galimybė gauti būsto paskolą 15 000 eur? 15% įnašą turiu. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Edita, dėkui už klausimą. Pagal pateiktus duomenis manau, kad galite gauti norimo dydžio paskolą. Tačiau priklausys nuo individualaus vertinimo.

Kastytis
Prieš 2 mėnesius

Sveiki norėjau paklausti esu vienas nevedęs dirbantis, brolis ima paskolą ir nori kad būčiau laiduotojas, jei aš padedu broliui ir tampu laiduotojas ar man pačiam ateiti jei aš norėsiu imti paskolą nesudarys kliūčių tai?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Kastyti, dėkui už klausimą. Taip, gali įtakoti. Laidavimas yra įsipareigojimas. Tačiau viskas priklausys nuo įsipareigojimų dydžių ir Jūsų gaunamų pajamų.

Aurelija
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norėčiau imti būsto paskolą, norėčiau sužinoti, kokia yra reali suma paskolai gauti, jei atlgyinimas atskaičius mokesčius yra 600 eur., esu viena, įsipareigojimų neturiu.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Aurelija, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo individualaus vertinimo bei banko, tačiau orientuokitės, kad galite gauti ±35 tūkst. eurų dydžio paskolą.

Kotryna
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norime imti paskolą namui statyti nuosavame sklype. Situacija tokia, kad namo statyba planuojama Klaipėdos apskrityje, o gyvename ir dirbame Vilniuje. Ar bankai tokiu atveju atsižvelgia į tai, ar galima paskola tokiu atveju? Ar būtini namo pamatai paskolai gauti, jei sklypo vertė nėra maža? Pradinio įnašo kaip suprantu bankai tokiu atveju nereikalauja?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Kotryna, dėkui už klausimą. Žinoma, kad paskola yra galima - svarbu, kad dirbate Lietuvoje. Pamatai yra rekomenduotini ir dažniausiu atveju būtini norint gauti paskolą statyboms. Pradinio įnašo namo statyboms reikės apie 20% nuo namo projekto sumos. Taip pat namo statybos įprastai yra finansuojama dalimis. Sąlygos individualios ir priklausys nuo pasirinkto banko.

Kotryna
Prieš 2 mėnesius

Kartu su draugu planuojame statyti namą nuosavoje žemėje, sklypo vertė registrų centro duomenimis apie 57 000 eur. Sklype yra apie 300 kv. m. pastatas (mūrinis ir naudojamas kaip ūkinis), tik jis nėra registruotas. Planuojame patys išpilti pamatus ir tada kreiptis dėl paskolos. Ar paskolos sumai vertinami ir pamatai ir sklypo vertė? Ar pagerėja paskolos davimo sąlygos/padidėja gaunama paskola, jei įregistruojame sklype jau esantį pastatą kaip nebaigtą statybą. Namo statybos sąmata šiek tiek viršytų 100 000 eur., ar realu gauti finansavimą statyboms?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Kotryna, dėkui už klausimą. Viskas priklausys nuo individualių vertinimų. Svarbu bus kur yra sklypas, kokia to ūkinio pastato būklė, ar užtenka Jūsų šeimos pajamų gauti tokio dydžio paskolą. Vertinant paskolos sumą bus vertinamas visas statybų projektas, o taip pat ir sklypas bei pamatai. Ar pagerės paskolos gavimo sąlygos dėl esančio pastato, labai priklausys nuo to pačio pastato ir jo vertės, bei kaip jį įforminsite ir sugebėsite sugalvoti. Namo statybos finansavimas įprastai yra vykdomas dalimis, tai manau jeigu Jūsų pajamos bus pakankamos gauti tokio dydžio paskolai - neturėtų kilti problemų. Priklausomai nuo šeimos sudėties orientuokitės, kad minimalios mėnesinės pajamos jeigu gyvenate dviese turėtų būti apie 1700-2000 eur/mėn., o jeigu pajamos didesnės - nuo to tik geriau.

Marta
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, norėjau pasiteirauti, ar imant būsto paskolą, galima už ją pirkti ne tik butą, bet ir sandėliuką ar tarkim parkingą. Ar bankas finansuotų tik 85 procentus buto kainos, o ne bendros sumos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Marta, dėkui už klausimą. Viskas priklausys nuo to kaip yra tas sandėliukas ar parkingas įformintas. Jeigu turto vertintojas galės minėtus objektus įvertinti ir juos bus galima įkeisti hipotekoje, tuomet bankas galės finansuoti ir tai bus galima traktuoti kaip būsto paskolą.

Audra
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Kokia tvarka suteikiamos paskolos namo statybai? Kartu su draugu planuojame statyti namą nuosavoje žemėje, sklypo vertė apie 40 000 eur. Sklype namo pamatų nėra. Namo statybos samata apie 60 000 eur., pajamos pakankamos paskolai gauti, kaip bankas nustatys kokiom dalim suteikti paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Audra, dėkui už klausimą. Namo statybas bankai dažniausiai finansuoja 80% sumos, tad 20% reikia turėti patiems. Finansavimas namo statybai vyksta etapais:

  • įrengiate pamatus, darote vertinimą - bankas finansuoja 80% nuo įvertinimo;
  • statote namą, darote vertinimą - bankas finansuoja 80% nuo įvertinimo;
  • atliekate vidaus darbus (pertvaras, grindis, elektra, santechnika), darote vertinimą - bankas finansuoja 80% nuo įvertinimo;
  • įsirenginėjate pilnau vidų, darote vertinimą - bankas finansuoja 80% nuo įvertinimo.

Labai grubus principas yra toks, tačiau dalys pagal ką bus vertinama ir kokiais etapais skirstomi darbai ir finansavimai gali skirtis individualiai. Svarbu atlikti darbus laiku, pagal sutartą su banku laikotarpį - pasistenkite nevėluoti.

Tomas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, gal galite pasakyti bendru atveju kuo skiriasi kotedžo 80% ir 100% baigtumas. T.y. kokius darbus reikia atlikti norint turėti 100% baigtumą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. 80% baigtumas gali būti dar neįrengtas būstas, kuriame gyventi pilnai negalite. Tai labai individualu ir priklauso nuo pačio projekto, aplinkos. 100% baigtumas yra pilnai paruoštas gyventi būstas be jokių trūkumų (elektra, santechnika, vonios įranga, vandentiekis, langai, apdaila, grindys ir t.t.). O 100% baigtumą galima pasiekti įvairiomis sumomis priklausomai nuo galimybių. Statinio kadastro duomenų bylą rengia matininkai.

Aurelija
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, Esu išsituokusi, auginu viena pati dukrytę su negalia, norėčiau sužinoti ar man bankas suteiktų paskolą būsto įsigijimui, kai pajamos yra tokios: -320 atlyginimas į rankas -115 alimentai -220 vaiko invalidumas. Jokių kitų piniginių įsipareigojimų neturiu..

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Aurelija, dėkui už klausimą. Iš esmės suteiktų, tačiau tai priklausys nuo perkamo turto ir jo kainos. Taip pat galite pretenduoti ir į valstybės paramą pirmajam būstui įsigyti (plačiau čia).

Mindaugas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Aš turiu jau vieną būsto paskolą, kuri nedidelė apie 30000 eurų, gal mažiau liką yra. Tai man įdomu būtų Jei aš noriu gaut dar vieną paskolą namui, Kiek būtų daugmaž įmanoma paskolos man gauti. Uždirbu 3000 eurų į mėn. pajamos pastovios. Esu kolkas nevedęs turiu sūnų, bet su juo negyvenu, o tik moku jam 173 eurus alimentų. Tai gal galėtumėt pakonsultuot kiek paskolos galėčiau gaut ir maždaug kokios būtų palūkanos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius
Mindaugai, dėkui už klausimą. Nežinau kokią įmoką mokate ir kokios vertės turtą turite nusipirkęs su paskolą. Pagal Jūsų pajamas (jeigu jos sodrinės) Jūs galėtumėte gauti gerokai virš 200 tūkst. eurų paskolą, tačiau priklausomai nuo Jūsų esamos paskolos ir įsipareigojimų paskolos suma mažės. Palūkanas irgi, priklausomai nuo situacijos parinks individualiai, bet faktas, kad pajamos yra labai didelės ir galite galvoti apie patraukliausias 1,3% palūkanas. Tačiau turint antrą paskolą, įprastai pradinis įnašas yra prašomas didesnis nei 15%.
Vytas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norėčiau pasiteirauti, įsigyjant žemės sklypą (paskirtis: mažaukščių gyvenamūjų namų statyba) kiek procentiškai maksimaliai bankai kredituoja žemės sklypo vertės? Taip pat, nuo kurio skaičiaus imamas procentas - vertinimo ar faktiškai sandorio?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Vytai, bankai įprastai nefinansuoja perkant žemės sklypą. Bankams reikia bent pamatų, tam kad taptų šioks toks nekilnojamasis turtas. Norint įsigyti sklypą su būsto paskola, patarčiau pradžioje kreiptis į kredito unijas, o po to kai jau bus pamatai galėsite refinansuotis bankuose. Bet jeigu ketinate statytį daugiabutį, čia gali būti labai individualūs sprendimai.

Vilius
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, mano įmone turi butą. Klausimas, ar su žmona galiu gauti paskolą tą butą iš savo įmonės nupirkti? Kaip žiūrės bankai, ar duos paskolą, jei matys, kad patys iš savęs perkame. Tai būtų antras butas, nes vieną jau turime, kuriame gyvename, jis pirktas su paskola. Inašams pinigų turime. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Viliau, dėkui už klausimą. Jeigu užteks pajamų įvertinus Jūsų jau turimą paskolą ir norimą imti naują, tuomet manau nebus problemų. Jeigu norimas pirkti turtas priklauso juridiniam asmeniui, tuomet pirksite iš juridinio asmens, o ne iš fizinio. Žinoma priklausys ir nuo to kaip ten viskas yra suforminta. Patarčiau kreiptis tiesiogiai į bankus SEB, DNB, Nordea, Swedbank tam, kad pateiktų individualų vertinimą. Tikėtina, kad antrai paskolai bus paprašytas didesnis pradinis įnašas negu 15%, taip pat priklausys ir nuo pačio perkamo turto.

Lina
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Esu 26 metų studentė, netekėjusi, vaikų neturiu. Studijuoju doktorantūroje. Pirmais studijų metais stipendija buvo 396 eurai/mėn., šiuo metu ir likusius 3 studijų metus bus 456 eurai/mėn. Įdomu, ar įmanoma būtų pasiimti 20 000 eurų būsto paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Lina, dėkui už klausimą. Teoriškai pajamų yra per mažai norint gauti būsto paskolą, reikėtų bent 500 EUR/mėn. per paskutinius 6 mėn., tačiau praktiškai reikia individualaus vertinimo, tad manau reikėtų tiesiogiai nueiti į bankus ir pasikalbėti bei pateikti savo situaciją įvertinti.

Tadas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, turiu klausimą dėl GPM pardavus butą.

Atvejis:

  • Pirkau butą 2014 01 09, čia prisiregistravau 2014 04 01;
  • Pardaviau butą už brangiau nei pirkau 2015 10 01;
  • Sumokėjau šiemet 15% nuo pelno kai deklaravau pajamas už 2015 metus;
  • Naujo buto nenusipirkau praėjus 1 metams nuo buto pardavimo.

Tačiau, esu vis dar registruotas šiame bute. T.y. butą pardaviau anksčiau nei per 2 metus, bet jau bendroje sumoje esu registruotas šiame bute 2,5 metų. Ar galiu susigrąžinti 15% už sumokėtą pelną, nes kaip ir esu jau registruotas tame bute daugiau nei 2 metus, nors ir pardaviau anksčiau. Tai buvo pirmasis pirktas butas. Dėkui už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Tadai, dėkui už klausimą. Pagal LR Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo (toliau – GPMĮ) 17 str. 1 d. 53 p. pajamos, gautos pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį gyvenamąjį būstą (įskaitant priskirtą žemę), yra neapmokestinamos, jeigu jame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka. Kadangi iki buto pardavimo Jūsų deklaruota gyvenamoji vieta buvo mažiau negu 2 metus ir per vienerius metus nuo pardavimo neįsigijote kito gyvenamojo būsto ir jame nedeklaravote gyvenamosios vietos (GPMĮ 17 str. 1 d. 54 p.), tai turto pardavimo pajamos yra apmokestinamos. Gyventojų pajamų mokesčio, sumokėto nuo buto pardavimo pajamų susigrąžinti negalite.

Tomas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, esame paėmę būsto paskolą SEB banke, norėtumėme refinansuoti, ar kokiu variantu?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. Norėdami refinansuoti paskolą, kurią esate paėmęs SEB banke, turite gauti geresnį pasiūlymą nei turite iš kitų bankų. Tad visų pirma reikėtų kreiptis į Nordea, DNB, Swedbank, pateikti visą situaciją ir sulaukti pasiūlymo. Turėdami bankų pasiūlymus galėsite nuspręsti ar apsimoka pereiti iš SEB į kitą banką.

Viktorija
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, imsime paskolą būstui, kurio kaina 20000e. Norėjome pasinaudoti subsidija valstybės, tačiau bankai nebeturi lėšų. Kaip pasirinkti tinkamai? Kas kiek laiko perskaičiuojamos palūkanos paskolos mokėjimo metu? Ar galima kaitalioti mokėjimo būdus linijinį ir pastovųjį?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Viktorija, dėkui už klausimą. Galite pakomentuoti savo teiginį dėl "bankai nebeturi lėšų"? Ne bankai skiria subsidiją, o valstybė. Atsakant į kitus klausimus, tai palūkanos perskaičiuojamos priklausomai nuo to, kurį būdą pasirinksite, jeigu kintamos palūkanos - tuomet perskaičiuojama tada, kai keičiasi EURIBOR ar EBIFN (3,6,12 mėn.), o jeigu fiksuotas - tuomet perskaičiuojama tada, kai pasibaigs fiksavimo laikas (pvz. 5, 10 metų). Kaitalioti mokėjimo būdo negalima, reikės prieš pasirašant sutartį pasirinkti arba linijinį arba anuitetą.

Kristina
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Ketiname imti lengvatinę paskolą (su 10% parama) butui pirkti. Kadangi buto kaina 58000, o maksimali kredito suma apie 43000, valstybės dengiama suma apie 4500, reikia įnešti apie 10000 savo lėšų. Taigi išeitų, kad sumokamas apie 30% pradinis įnašas. Abu bankai kaip susitarę siūlo 2% maržą plius euribor. Mums atrodo daugoka. Suprantu, kad pagal pajamas (kadangi dar pusmetį būsiu vaiko priežiūros atostogose), esame rizikinesni klientai, bet ar įmanomos derybos su banku dėl mažesnės maržos? Kokius argumentus galima būtų pateikti derantis?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Kristina, dėkui už klausimą. Kadangi dėl paramos būstui galite kreiptis tik į 2 bankus SEB ir Swedbank, tad ir sąlygos nėra tokios konkurencingos. Įprastai atitinkantys lengvatinės paskolos sąlygas gauna ± tokias palūkanas ir per daug nėra galimybių kažką keisti. Deryboms turi būti argumentai, tačiau šiuo atveju nelabai jų ir yra dėl Jūsų gan mažų pajamų.

Pradinis įnašas Jums gausis ±26%, deja taip jau yra, kai perkate būstą brangesnį nei bankas gali paskolinti.

Justina
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, ar dirbantys terminuota darbo sutartimi, turi galimybę gauti būsto paskolą arba bent jau vartojamą? Esu 31 m. vilnietė, dirbu buhaltere. Mano pajamos, atskaičius mokesčius – 670 Eur. Kadangi neturime grynaisiais pinigais susitaupę pradinio įnašo, su būsimu vyru svarstome galimybę, kad vienas iš mūsų imtų būsto paskolą, o kitas vartojamą – pradiniam įnašui. Jo pajamos, apie 900 Eur, atskaičius mokesčius. Jokių kitų įsipareigojimų neturime.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Justina, dėkui už klausimą. Dirbantys su terminuota darbo sutartimi gali gauti ir vartojimo ir būsto paskolas. Tačiau pasiūlymas priklausys nuo individualaus vertinimo. Taip elgtis kaip galvojate yra įmanoma, tačiau tai yra neatsakinga ir labai nerekomenduoju. Jeigu neturite pradinio įnašo - nesiskolinkite ir neimkite paskolos. Pataupykite ir tuomet, kai atitiksite reikalavimus svarstykite apie būsto paskolą. Dabar viskas gražu, palūkanos mažos, tačiau atminkite, kad jos kils, o tada galite turėti labai didelę naštą.

Paskolai turite būti subrendę finansiškai ir būti pasiruošę galimam įmokų didėjimui.

Justina
Prieš 2 mėnesius

Ar norint gauti jaunos šeimos paramą reikia būtinai turėti vaiką? Ar užtenka būti tik susituokę? Yra paminėta, kad gali pretenduoti asmenys, kurie neteko tėvų. Ar kompensuoja, kai netenka dviejų tėvų ar kompensuoja jeigu netenkama tik vieno tėvo?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Justina, dėkui už klausimą. Norint gauti paramą reikia turėti vaiką ir būti susituokus. Taip pat jeigu esate susituokę ir turite vaiką, bei nutinka nelaimė ir vienas iš Jūsų miršta, tuomet likęs vienas iš tėvų, kuris gyvena su vaiku gali gauti 10% paramą būstui.

Paulius
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, esu vienas asmuo 30m. į "rankas“ gaunu 650eur.+ turiu II grupės invalidumą (kas menesi gaunu uz ji 195eur, ir tai bus visa gyvenima) ar tai skaitysis bankui pajamos? Tai su invalidumu ir darbo uzmokesčiu gaunu 845 eur į rankas. Pagal visus kriterijus pretenduoju į lengvatinę valstybės finansuojamą paskolą iki 20% pradiniam įnašui? Ir ar bankas suteiktų Vilniuje pagal pajamas apie 50000 tūkst. eur? Kredito istorija gera, neturiu įsiskolinimų. Dėkoju už atsakymą. Pagarbiai, Paulius

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Pauliau, dėkui už klausimą. Pagal pateiktą situaciją, manau, kad Jūsų pajamų užteks gauti norimai būsto paskolai. Invalidumo pajamos skaičiuojasi kaip pajamos. Taip pat galite pretenduoti į valstybės 20% paramą. Detaliau reikia kalbėtis tiesiogiai su banku jau turint konkretų turtą. Sėkmės!

Paulius
Prieš 2 mėnesius

Dekoju už atsakyma. O 20% pradiniam inašui gali suteikti valstybė, ar kaip? Ir kur reikia kreiptis dėl to? Beje, turiu abu tėvus, ar tai neturi įtakos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Kreipkitės į savivaldybę tą kur esate registruotas, pateikite prašymą pažymai gauti. Savivaldybė išnagrinėjus Jūsų situaciją pasakys kokią ir už ką galite gauti paramą. Paramą suteikia valstybė pagal numatytą paramos būstui įstatymą. Parašykite kaip sekėsi.

Tomas
Prieš 2 mėnesius

Koks Jūsų požiūris į palūkanų fiksavimą, pvz. 5 metams? Suprantu, kad reikals daugeliu atvejų individualus, bet kaip ekspertai tikriausiai galite pakomentuoti, kaip elgtis racionaliausia bendrouju atveju. Atsižvelgiant į šiandienos situaciją (minusinis euribor), koks būtų pagrįstas skirtumas tarp fix ir kintamųjų, nuo korio jau apsimokėtų rinktis fix?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. Ne vien tik palūkanų dydis neturėtų lemti apsisprendimą fiksuoti ar rinktis kintamas. Reikėtų žiūrėti į sutarties sąlygas pasirinkus vieną ar kitą būdą, o taip pat svarbu asmeniniai poreikiai ir kaip norėsite elgtis su paskola. Įprastai, renkantis fiksuotas palūkanas, būsto paskolų sutartys yra labiau suvaržytos ir pavyzdžiui norint grąžinti paskolą anksčiau laiko, ar padengti dalį paskolos sumos - gali būti prastesnės sąlygos.

Kiekvienas asmuo turi savo požiūrį ir kas liečia ateitį yra sunku pasakyti kas bus, galima daryti tik prielaidas ir spėlioti. Palūkanų skirtumas tarp kintamųjų ir fiksuotų priklauso ir nuo banko. Kiekvienas bankas turi savų minusų ir pliusų, tad reikia rinktis.

Konkrečiai atsakant į Jūsų klausimą, tai atsakysiu: nežinau. Todėl, kad nežinau kas bus po 2-5 metų. Tikėtina, kad palūkanos kils, bet jeigu nekils? O taip pat jeigu kils, tai kiek ir kodėl? :)

Sėkmės!

Jonas Valaitis
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norėjau pasidomėti, kurie Lietuvoje veikiantys bankai suteikia būsto paskolą norint pirkti turtą parduodamą varžytinėse, nes ne visi sutinka finansuoti tokius sandorius?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Jonai, dėkui už klausimą. Taip, ne visi bankai sutinka finansuoti, bet jau bankai pradėjo finansuoti lengvai įvertinamą turtą. Priklausomai nuo pačio parduodamo turto, bus įvertinta situacija individualiai.

Odeta
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norėjau paklausti apie 20 000e. (ar didesnės sumos) kreditą. Norėčiau įsigyti butą. Šiuo metu gyvenu Olandijoje. Olandijoje gyvenu 1,3m. 1-erius metus gaunu reguliarią algą: 1350e. Turiu visus įrodančius dokumentus dėl algos: algalapius, banko sąskaitos išrašus. Norėjau pasiteirauti, ar įmanomą būtų gauti paskolą. Jei taip, kokiame banke (norėčiau paskolą mokėti maximum 4metus) Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Odeta, dėkui už klausimą. Paskola įmanoma, tačiau dėl finansavimo sąlygų reikia kalbėtis tiesiogiai su bankais ir geriausiai tai daryti tuomet, kai jau žinote konkretų būstą, kurį pirksite ir turėti jo turto vertinimą. Rekomenduoju kreiptis į SEB, DNB, Nordea, Swedbank ir sulyginti pasiūlymus. DNB tarp bankų siūlo didžiausią finansavimą net iki 70%, kiti bankai užsienyje dirbantiems finansuoja ±50%.

Valentas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Jau kurį laiką svarstau apie savo asmeninį nekilnojamą turtą. Esu vienišas kopiantis į trečią dešimtmetį. Vaikų neturiu. Niekada nesu turėjęs jokių įsipareigojimu su bankais ar kredito bendrovėmis. Esu neseniai pakeitęs darbą, (dirbu ketvirtą mėnesį). Turiu nepertraukiamą penkerių metų stažą vienoje lietuvos firmoje. Domina paskola būstui iki 55 000eur su mano 15-20% pradiniu įnašu. Šiuo metu uždarbis yra 800eur į rankas, plius nepastovūs priedai iki 200eur. Ankstesniame darbe uždarbis buvo panašus, kintamas. Klaipėda.

  • Koks turi būti minimalus išdirbtas laikas vienoje įmonėje ar skaičiuojamos tik abstrakčios metinės pajamos?
  • Pirmas būstas ar galiu tikėtis/taikomos privilegijų/privilegijos?
  • Ką turima galvoje būsto įkeitimas?
  • Ar mano atveju reikalingas laiduotojas?

Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Valentai, dėkui už klausimus. Pagal nurodomas pajamas, paskolą turėtumėte gauti, tačiau minusas, kad naujoje darbovietėje dirbate tik 4 mėn., rekomenduotina išdirbti mažiausiai 6 mėn., nors jau dabar galite pradėti kalbėti su bankais ir rinktis.

  • Minimalus išdirbtas laikas turi būti 6 mėn. vienoje darbovietėje, kuo ilgiau nekeičiate darbo ir vienoje įmonėje dirbate- tuo palankesnis yra vertinimas. Nors tai vėlgi individualu;
  • Pirmojo būsto pirkimui yra suteikiama valstybės parama 10-20% (tik SEB ir Swedbank bankuose), tačiau tam turite atitikti šias nuostatas;
  • Perkant būstą su paskolą jį įkeisite bankui, tai reiškia, kad dokumentuose savininkas būsite Jūs, tačiau formaliai būstas priklausys bankui tol, kol neišmokėsite paskolos. Be banko leidimo, Jūs turtu negalėsite disponuoti;
  • Pagal tai kaip aprašėte savo situaciją, manau laiduotojas nereikalingas.
Aida
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Norėčiau imti paskola būstui, esu viena, mėnesinės pajamos apie 600-700 eurų, kotedžas su 71 procento baigtumu, pradinę įmoką turėčiau apie 8000 tūkst. eurų, o kotedžo kaina 37000 tūkst. eurų. Į ką turiu atkreipti dėmesį, ar yra didelė rizika, kad aš nepajėgsiu finansiškai jo įrengti? Labai ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Aida, dėkui už klausimą. Džiugu, kad keliate tokius klausimus. Norint tiksliau žinoti ir įsivertinti visas esamas, planuojamas ir neplanuojamas (galimas) išlaidas, reikia susidaryti savo finansinį planą. O taip pat turite tiksliai žinoti kiek Jums kainuos pinigų įsirengti galutinai kotedžą, kiek tai užtruks, kokios bus Jūsų pajamos ir kitos išlaidos nesusijusios su kotedžo įrengimu. Tai svarbu ir dėl savęs ir dėl banko, kadangi bankui įsipareigosite per tam tikrą laiką atlikti 100% baigtumą.

Priklausomai nuo Jūsų situacijos, įrengimui patogu būtų pasiskolinti, nes nuosavų lėšų galite pritrūkti, tad reikia kalbėti su banku kokią sumą galite papildomai gauti. Rekomenduoju viską susirašyti vienoje lentelėje: trūkstamas lėšas įrengimui, numanomas mėnesines išlaidas padengti būsto paskolai, išlaidas pragyvenimui ir sulyginti su būsimomis numatomomis pajamomis per ateinančius metus. Kai susirašysite, matysite viską labai aiškiai. Tačiau manau, kad jeigu negausite paskolos įrengimui, tuomet rizika ir spaudimas padidėja, bet tai labai individualu ir priklauso nuo kiekvieno asmeniškai kaip sugeba suktis iš situacijos.

Ekspertas
Prieš 2 mėnesius

Jums vienai nereikalingas kotedžas ir milžiniški kaštai jo įrengimui... Pataupykit kol susirasit antrą porą ar pakils pajamos ir poreikis vienai po 80+ kvadratų vandzotis ;)

Daiva
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, siekdama geranoriškumo skyrybose, pakliuvau į keblią padėtį. Oficialiai nesame išsiskyrę, ketinome tai daryti pardavę būstą (su paskola). Būstą pardavėme, paskolos likutį grąžinome. Yra du vaikai (8 ir 9 metų) lieka gyventi su manim. Aš noriu įsigyti butą už 67000 eurų. 57000 eurų sumokėti kaip pradinį įnašą, 10000 eurų paimti paskolą (būsto rezervacijos mokestį jau sumokėjau, nes su vyru buvome sutarę, kad kol įforminsime skyrybas paskolą paimsime kartu, tik faktiškai aš mokėsiu viena). Po to kai jau sumokėjau rezervacijos mokestį, vyras pareiškė, kad jis nebesutinka imti bendrą paskolą. Radau informacijos, kad nuo tos dienos, kai pateikiamas skyrybų prašymas, įsigyjamas turtas nebėra bendra nuosavybė, tačiau pagal savo darbines pajamas matyt negaučiau paskolos (gaunu 430-450 eurų per mėnesį į rankas ir nuo buto pardavimo momento 300 eurų iš vyro vaikų išlaikymui, iki tol gaudavau po 150 pagal žodinį susitarimą). Iš ankstesnio Jūsų atsakymo kitam žmogui supratau, kad alimentų suma būtų įskaičiuojama į pajamas vertinant galimybę gauti paskolą, su alimentais mano pajamos būtų 730-750 eurų, ar su tokia suma galėčiau gauti paskolą 10 metų 10000 eurų ir koks alimentų įforminimas būtų priimtinas bankui - ar būtinas teismo sprendimas ar užtektų notariškai patvirtinto susitarimo?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Daiva, dėkui už klausimą. Taip, jeigu teismo sprendimu yra priteisti alimentai, tuomet jie įsiskaičiuos į pajamas. Einant į banką turėkite tai patvirtinančius dokumentus. Jūsų situacija manau yra visiškai reali gauti paskolą, tad tereikia pasirinkti finansavimo būdą. Jeigu turite grynais pagrįstus 57 tūkst. eurų, tuomet skolinsitės viso labo 10 tūkst. eurų. Jeigu Jūsų kredito istorija yra švari, pajamos siekia 750 eurų, perkamas turtas likvidus, tuomet būsto paskolą turėtumėte gauti, o mėnesinė įmoka turėtų būti apie 90 eurų. Pereikite per 4 bankus: SEB, DNB, Nordea, Swedbank ir išsiaiškinkite Jums siūlomas sąlygas, paskaičiuokite kiek su visais notaro/sutarties mokesčiais Jums kainuos paskola, palyginkite ir išsirinkite geriausią. Jeigu pritrūktų pajamų vertinant Jūsų situaciją bankuose, siūlau kreiptis ir į kredito unijas.

Ekspertas
Prieš 2 mėnesius

Absurdas įmokėti tokią didžiulę sumą. Yra šimtai geresnių būdų investuot pinigus kai būsto palūkanos dabar labai mažos.

Dijana
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, turime nuosavą butą be paskolos nedideliame Lietuvos mieste (nebuvo imta paskola). Turime vartojamąją paskolą (150 Eur per mėn. 5 metams). Abiejų pajamos apie 1600 Eur į rankas plius vyro kintami priedai (apie 150-200 Eur). Taip pat turime du mažamečius vaikus. Norime investuoti į nekilnojamąjį turtą Vilniuje ir jį nuomoti. Kaip bus vertinamos mūsų pajamos? kaip gyvenančių Vilniuje (nes butas bus perkamas Vilniuje) ar kaip gyvenančių ne didmiestyje? Ir kokio dydžio (procentais) pradinį įnašą turime turėti pirkdami butą senos statybos name, iki 1985 m.? Taip pat domina, kokios paskolos sąlygos norint įsigyti ne vieną, o kelis butus nuomai (dar po kelių metų)?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Dijana, dėkui už klausimą. Pagal Jūsų pajamų dydį nelabai bus skirtumo ar pajamos bus vertinamos pagal tai kur gyvenate ar pagal tai kur perkate turtą. Įprastai yra vertinama pagal tą miestą, kuris yra deklaruotas kaip gyvenamoji vieta. Minimalus pradinio įnašo dydis yra 15%, tačiau jis gali didėti priklausomai nuo banko vertinimo. Antrą būstą galėsite pirkti su paskola jeigu užteks pajamų, tačiau antrajam būstui įprastai prašomas didesnis pradinis įnašas.

Simona
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, ar norint gauti būsto paskolą žiūrima tik į gaunamą atlyginimą ar ir į papildomas pajamas. Pvz., kiekvienais metais gauname deklaracijas už žemes ir pasodintus pasėlius apie 5000e. Ar į tai kažkaip atsižvelgiama? Taip pat norėjau paklausti, jei ankščiau yra turėtą greitųjų kreditų, lizingų, bet viskas sąžiningai išmokėta ar tai daro kažkokios įtakos paskolos gavimui?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Simona, dėkui už klausimą. Jūsų papildomos pajamos bus pridedamos ir skaičiuojamos pagal pajamų tipą. Rekomenduoju pateikti išrašus ir periodiškumo įrodymus bankui. Dėl greitųjų kreditų tai jeigu neturėjote uždelstų mokėjimų, tuomet dar galbūt nieko tokio ir nebus, tačiau iš esmės bankai/jų vertinimo sistemos neigiamai žiūri į asmenis, kurie nuolat skolinasi iš greitųjų kreditų kompanijas. Vertinimas priklausys nuo asmeninės kredito istorijos.

Jurgita
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, dirbu ir gyvenu Uk kartu su dukryte, esu vieniša mama, ar man Lietuvoje suteiktų paskolą būstui? Darbo užmokesčio pajamos apie 700 euru per mėnesį + kitos pajamos. Nežinau ar jos skaičiuojasi. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Jurgita, dėkui už klausimą. Užsienyje dirbančiųjų pajamos yra vertinamos tik pateikus darbo sutartis, išrašus, rekomendacijas. "Kitos pajamos", jeigu jos nėra oficialios, tuomet nebus vertinamos. 700 eurų atlyginimas yra mažokas norint gauti būsto paskolą, kadangi esate dviese, o atmetus dar ir brangų pragyvenimą UK, Jums gali nelikti pinigų paskolos padengimui.

Užsienyje dirbantiems yra finansuojama tik 50-70% bankuose ir iki 85% unijose. Nežinau apie kokio dydžio paskolą galvojate, tačiau bet kokiu atveju siūlyčiau galvoti apie būsto paskolą tuomet, kai užsienyje 1-2 metus Jūsų atlyginimas sieks bent 1500 eurų.

Auis
Prieš 3 mėnesius

Kokių trijų didžiausių rizikų labiau neįvertina kredito ėmėjai?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, dėkui už klausimą. Dažniausios šiuo metu imančiųjų būsto paskolą klaidos:

  • skolinasi per anksti, kuomet dar reikėtų padirbti ir užsidirbti, suvokti finansus;
  • neįvertina ateityje didėsiančių palūkanų, neturi finansinio plano;
  • galimybė prarasti nuolatines pajamas;
  • pakilus būsto kainoms, neįvertina, kad būsto vertė gali kristi ir perka būstą iš inercijos vien tik todėl, kad pigiai gali pasiskolinti, neįvertindami įsipareigojimo dydžio;
  • nelygina sąlygų tarp bankų, o renkasi gražiausio/pažįstamo/geriausiai išreklamuoto banko paskolas, nors jos dažnu atveju būna brangesnės.
Edvinas
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Žmona ir vaikas yra registruoti vienoje savivaldybėje, o aš pats kitoje. Norim gauti iš savivaldybės 10 proc. konpensuojamos sumos kaip jaunai šeimai, tai klausimas ar reikia ir man persiregistruoti į tą pačią savivaldybę ar užteks, kad žmona užpildys prašymą toje savivaldybėje, kurioje norim pirkti būstą. Ačiū

Jūratė
Prieš 2 mėnesius

Tvarkėmės ir mes subsidiją, aš su vaiku vienoj savivaldybėj, o vyras kitoj, tai reikėjo vyrui pristayti pažymą iš savo savivaldybės, kad jis nebuvo pasinaudojęs lengvata būstui įsigyti arba išsinuomoti.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Edvinai, dėkui už klausimą. Nereikia Jums pačiam persiregistruoti į kitą savivaldybę, tiesiog prašymą turi rašyti žmona, nurodydama savo šeimos sudėtį ir tiek.

Jonas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Gyvenu ir dirbu jau keletas metų Norvegijoje. Noriu paimti paskolą nebrangiam būstui Lietuvoje. Ar tiesa, kad visos unijos ir bankai duoda tik 50% būsto vertės paskolas dirbantiems užsienyje? Kokių dokumentų reikia duodant paskolos paraiškai? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Jonai, dėkui už klausimą. Taip, daugelis bankų užsienyje dirbantiems suteikia tik 50% būsto paskolos vertės, o DNB ir 70%. Kredito unijos finansuoja iki 85%. Dokumentų sąrašą peržiūrėkite čia.

Andrius
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Turime keblią situaciją dėl būsto paskolos. Esame 4 asmenų šeima iš Vilniaus. Mažajam šiuo metu 6 savaitės, žmona yra nėštumo ir gimdymo atostogose. Vaiko priežiūros pašalpa bus mokama tik nuo lapkričio 15 d. Šiuo metu kaip tik parduodame savo butą ir perkame didesnį. Šeimos pajamos į rankas yra apie 1500-1600 eur. Perkamas butas kainuoja 88000 eur (15 proc turėsime savo pardavę savąjį butą). Iki vaiko gimdymo pajamų likusiai paskolos daliai pakako. Žinau, kad motinystės priežiūros atostogų metu, mamos pajamos bankai vertina kaip visą išmokėtą paskutinės pašalpos sumą (jei pasirinkta 1 metai) arba 40 proc atlyginimo (jei pasirinkta 2 metų atostogos). Esmė tokia, kad kol kas žmona dar nepasirinkus 1 ar 2 metu atostogose bus ir kol kas Sodra nepaskaičiavusi pašalpos dydžio, o butą perkame jau dabar (jau esame sumokėję rezervacijos mokestį). Klausimas: kaip tokiu atveju bankai elgiasi, kaip skaičiuoja mamos pajamas, jei dar nėra pasirinkta motinystės atostogų trukmė?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Andriau, dėkui už klausimą. Bankas vertins praėjusių paskutinių 6 ir daugiau mėn. pajamas, tad manau, kad jeigu pajamų užteko iki tol, neturėtų kilti problemų. Bankai įprastai nevertina ateities, o vertina faktą kaip yra ir kaip buvo, tačiau jeigu reikėtų parodyti būsimas išmokas, tuomet galėtumėte parodyti patvirtintą Sodros pažymą.

Sėkmės! Jeigu nesunku, parašykite kaip išsprendėte šią situaciją.

Sandra
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Norime pasiimti paskolą butui. Ar galima įkeisti turimą sklypą, kad nereikėtų pradinio įnašo 15 %, ir bankas suteiktų 100% reikalingą sumą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Sandra, dėkui už klausimą. Negalite įkeisti sklypo ar kito turto. Turite pradinį įnašą turėti grynais pinigais.

Andrius
Prieš 3 mėnesius

Sveiki Esu dirbantis užsienyje ir moku mokesčius toje šalyje. Norėčiau sužinoti kokių poperių ir dokumentų man reikia, kad gauti būsto paskolą Lietuvoje? Algą gaunu į užsienio banko sąskaitą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Andriau, dėkui už klausimą. Norint gauti būsto paskolą užsienyje dirbantiems, kreipiantis į banką reikės:

  • paso arba asmens tapatybės kortelės;
  • metinės pajamų mokesčio deklaraciją už praėjusius metus;
  • neterminuotos arba terminuotos (kai terminas yra netrumpesnis nei 1 metai) darbo sutarties kopiją;
  • banko išrašų apie reguliariai pervedamas pajamas už laikotarpį netrumpesnį nei 12 mėn.;
  • rekomenduojama pateikti darbdavio rekomendaciją;
  • turto vertinimo ataskaita.
Kastytis
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Aš kaip ir visi dėl paskolos. Man 28 gaunu algos maždaug 450 plius minus. Kol dirbo žmona taip pat gaudavo 300 eurų. Dabar dirbu vienas, nes žmona gimdys greit. Įdomumo dėlei kokią paskolą gaučiau ir kokių lengvatu. Gyvenam Kaune ir abu neregistruoti Kaune.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Kastyti, dėkui už žinutę ir sveikinu su šeimos pagausėjimu. Nežinant tikslių Jūsų šeimos pajamų yra sunku vertinti, tačiau jeigu Jūsų šeimos pajamos yra 450 eurų ir šeimos sudėtis 3 asmenys, tuomet paskolos negausite. Skaičiuokite maždaug taip, kad vienam suaugusiam reikia ±250 eurų, o vaikui ±150 eurų, tad pagal Jūsų šeimos sudėtį Jums reikia bent 650 eurų pragyvenimui + paskolos mėnesinė įmoka pvz. 100 eurų. Tai preliminarios mažiausios pajamos norint gauti būsto paskolą turėtų būti apie 750 eurų, o galima paskolos suma būtų apie 25 tūkst. eurų. Apie lengatas paskaitykite čia: Paramos būstui įsigyti ir išsinuomoti įstatymas.

Linas
Prieš 3 mėnesius

Turime butą, kurio dar paskola neišmokėta. Planuojame įsigyti kotedžą, tačiau buto parduoti nenorime, planuojame palikti jį nuomai. Yra du variantai:

  1. Grąžinti pirmojo būsto paskolą ir pirkti kotedžą užstatant pirmąjį būstą (be pradinio įnašo jei taip įmonoma)
  2. Imti antrą paskolą ir mokėti abi paskolas.

Kuris variantas būtų palankesnis mums? Kaip bankai žiūri į tokius dalykus? Kuriuo variantu būtų palankesnės salygos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Linai, dėkui už klausimą. Pakomentuosiu Jūsų abu variantus:

  1. Pradinis įnašas yra būtinas norint pirkti būstą su paskola;
  2. Galima turėti abi paskolas, tačiau antroji paskola gali būti, kad bus finansuojama apie 80%.

Žinoma viską reikėtų detaliai analizuoti, žiūrėti Jūsų pajamas, planus, poreikius, įvertinti finansinius įsipareigojimus. Šiuo metu su tokiomis mažomis palūkanomis skolintis apsimoka ir turėti paskolą apsimoka, nes pinigai yra pigūs. Tačiau nepamirškite, kad ateis laikas, kai palūkanos kils ir turėdami dvi paskolas rizikuosite, tad yra keli variantai:

  • parduodami dabar turimą būstą, parduosite už gana aukštą kainą ir nebeturėsite įsipareigojimo. Taip panaikinsite dalį rizikos dėl ateityje galbūt kilsiančių palūkanų;
  • turėdami abi paskolas, šiuo metu elgsitės išmintingai ir galbūt net ir padengsite iš nuomos abiejų paskolų įmokas. Tačiau pasiliekate ir prisiimate riziką, kad ateityje kylant palūkanoms turėsite didesnių išlaidų padengti paskoloms.

Rinktis turėtumėte pats ir spręsti pats, tad tikiuosi kažkur nukreipiau ir ant kelio užvedžiau.

Tomas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, gal galite pakomentuoti bankų siūlomų maržų priklausomybes? Pvz., jei paskolos grąžinimas sudaro mažą dalį šeimos pajamų, marža mažesnė. Kaip dėl kitų veiksnių, kas svarbiausia ir kokia kryptimi veikia - amžius, darbovietės stabilumas, paskolos trukmė...?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. Tokios tikslios priklausomybės nėra. Tačiau pagrindiniai ir esminiai dalykai yra: perkamo turto vertinimas, šeimos pajamos, pajamų kilmė, kredito istorija, amžius, šeimos sudėtis, išdirbimo laikotarpis, pradinio įnašo dydis, paskolos trukmė, miestas. Visi faktoriai yra svarbūs, tačiau turint stabilias dideles pajamas ir neturint įsiskolinimų, kiti faktoriai nebus labai esminiai. O be to ir marža ne visada viską lemia. Juk ir sutarties sąlygos yra svarbu, priklausomai nuo to kaip norėsite elgtis su paskola.

Tomas
Prieš 3 mėnesius

ačiū už atsakymą, Steponai. Suprantu, kad griežtos priklausomybės nėra (tiksliau, ji skiriasi priklausomai nuo banko), bet vis dėlto įdomu, kaip veikia pvz. skolinamos sumos dalies mažėjimas? Viena vertus, dėl to mažėja rizika, kita vertus, mažėjant paskolai didėja santykiniai administraciniai kašai.

EDGARAS
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Noriu imti paskolą iš banko mediniam namui. Namas 2015m pilnai renovuotas, įvertintas didesne suma nei parduodamas. Bankas paskolą duoda be problemų, bet susidūriau su nesklandumais dėl to, kad namas ne mūrinis. Ar visuose bankuose taip? Mano bankas DNB. Dėkoju.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Edgarai, dėkui už klausimą. Taip, mediniai namai yra vertinami rizikingiau ir priklausomai nuo namo likvidumo įvertinimo, pačio turto vertinimo gali būti sudėtingiau arba iš viso nefinansuojama. Šis požiūris vyrauja visuose bankuose, tačiau kaip ir minėjau priklauso viskas nuo pačio turto įvertinimo.

Arturas
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Esu 28 metų, turiu žmoną ir vaiką 3 metų. Turime 2 kambarių butą senos statybos name ir norėtume gauti paskolą butui naujame name, bet neturime pinigų pradiniam įnašui. Ar įmanoma gauti paskolą be pradinio įnašo ir neparduodant savo buto?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Artūrai, dėkui už klausimą. Deja, pradinis įnašas yra privalomas grynais pinigais ir užstatas netinka.

Karolis
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, esu vienas asmuo 25m. į "rankas“ gaunu 600eur. Neturiu tėvų ir iki 18m. buvo priskirta globa kitiems asmenims. Pagal visus kriterijus pretenduoju į lengvatinę valstybės finansuojamą paskolą iki 20%. Ieškau būsto Vilniuje tarp 40000-50000Eur. Savo lėšų turiu ~7000Eur. Banke paaiškino, kad savivaldybės skiriamą paramą galiu rinktis kam panaudoti t.y kredito daliai dengti arba pradiniam inašui. Kaip pavyzdį davė tokį variantą: perkant būsta už 45000Eur. Pradinis inašas tūrėtų būti 9000Eur. (20%) tokiu atveju savivaldybė galėtų kompensuoti 7500Eur pradinio inašo, man reiktų turėti 1500Eur. Mano tikslas būtų imti kuo mažesnę paskolą, t.y išnaudoti valstybės kompensuojamą dalį bei turimas nuosavas lėšas. Kaip pavyzdys: Perku būstą už 50000Eur. Savivaldybės kompensuojama dalis 20% 10000eur. nuosavos lėšos ~5000eur tada iš banko turėčiau skolintis 35000eur. Ar įmanoma tokia situacija? Dėkoju už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Karoli, dėkui už klausimą. Jeigu savivaldybė patvirtins ir suteiks 20% paramą ir bankui bus tinkamas finansuoti turtas bei Jūsų vertinimas bus teigiamas, tuomet galite daryti kaip ir sakėte. 10 tūkst. finansuos savivaldybė + 5 tūkst. Jūsų ir iš viso pradinio įnašo būsite sumokėjęs 30% nuo 50 tūkst. būsto vertės. Visą kitą dalį (35 t.) finansuos bankas. Žinoma, tas turtas turi būti vertas tų 50 tūkst. pagal turto vertintojų ataskaitą, o ne pagal skelbime parašytą sumą. Atminkite, kad dėl subsidijuojamų paskolų galite kreiptis tik į du bankus: SEB ir Swedbank.

Vida
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Man 54m., išsituokusi, dirbanti, turiu būsto paskolą iki 2027m. Butas pirktas 2014m., tuo metu kaina įvertinta 143000Lt, imta 24000EUR paskola, kiti mokami perkant butą pinigėliai buvo nuosavos lėšos, šiuo metu likusi paskola dar 21000 EUR. Ar yra tokia galimybė, kad likusią paskolą perimtų mano 24m. sūnus su drauge 24m. kaip bendraskoliai (kartu jie ir gyvena šiame bute) tame pačiame tarkime banke, bet jie kaip jauni jau galetų mokėt likusią paskolą ilgesnį terminą- 20-25metus? Ar galimas toks variantas? Jų pajamos per abu į rankas 800-820EUR. Lauksiu atsakymo. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Vida, dėkui už klausimą. Koreguoti esamą sutartį, pridėti bendraskolius gali būti kėblu su daug papildomų mokesčių, tačiau priklausomai nuo banko požiūrio, sunkiai, bet gal ir įmanoma - reikėtų šnekėti tiesiogiai su banku. Toks realiausias variantas kaip viską įforminti, įsivaizduoju būtų Jūsų sūnui su drauge tiesiog iš Jūsų (ir banko) nupirkti esamą būstą su atskira būsto paskola. Tokiu atveju Jūsų sūnus su drauge finansuodamiesi banke sumokės už butą, Jūs su banku pasidalinsite pinigus, o sūnus su drauge nusipirks Jūsų butą su atskira paskola.

Igoris
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Esu vedęs 31 metų vyras, oficialiai neišsiskyręs su žmona, tačiau jau kartu nebegyvename. Turime 3 vaikus tik vienas iš jų yra mūsų bendras, kiti 2 iš ankstesnės jos santuokos, dirbu vairuotoju atlyginimas yra minimalus ,o visi kiti yra dienpinigiai +-2600€ per mėnesį. Ar galėčiau gauti paskolą namui kurio vertė yra apie 120000€, turėdamas 20000€ pradinį įnašą, ir ar reiktų kokių leidimų iš buvusios žmonos, na oficialiai dar esamos. Dėkui

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Dėkui už klausimą Igori. Patarčiau oficialiai išsiskirti ir tik tada derintis dėl būsto paskolos gavimo. Priklausomai nuo Jums paskirtų alimentų dydžio, kuriuos Jūs turbūt turėsite mokėti, tai įtakos ir banko sprendimą. Po skyrybų šeimos sudėtis pasikeis, o tai taip pat turės įtakos. Įprastai bankai vairuotojams išduoda būsto paskolas pateikus išrašus apie dienpinigius. Siūlau pereiti per didžiuosius 4 bankus ir susižinoti sąlygas. Kai kurie bankai gali atmesti Jūsų prašymą ar pasiūlyti prastesnes sąlygas dėl jiems nepriimtinų pajamų tipo (dienpinigiai). Jeigu visi bankai atsisakytų - bandykite finansuotis kredito unijose. Taip pat prieš derinantis svarbu žinoti konkretų turtą, kurį ruošiatės pirkti.

Alicija
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, norėčiau sužinoti ar įmanoma gauti būsto paskolą jeigu esu Lietuvos pilietė, bet dirbu užsienyje ir namą noriu pirkti užsienyje (Prancuzijoje). Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Alicija, dėkui už klausimą. Lietuvoje veikiantys bankai nesuteikia būsto paskolos turtui esančiam užsienyje.

Ilona
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, man 32 metai, prieš kelis metus mirė mano abu tėvai. Su sese paveldėjome namuką su žeme kaime po lygiai. Ar norint įsiyti būstą, gaučiau subsidiją iš savivaldybės pradiniam įnašui? Jei ne, ar savo dalį paveldėjimo galėčiau panaudoti užstatui? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Ilona, dėkui už klausimą. Pagal pateiktus faktus į subsidiją Jūs nepretenduojate. Pradinis įnašas perkant būstą su paskola yra būtinas grynais pinigais. Pradiniui įnašiui užstatas nepriimtinas, nebent jį parduosite ir taip gausite grynuosius.

Tomas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, ar į pradinį įnašą įeina rezervacijos ir preliminarios pirkimo sutarties (užstato/rankpinigų) pinigai?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. Taip, rankpinigiai/užstatas įeina į pradinį įnašą.

Gintas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, ketinu imti būsto paskolą ilgiausiam periodui 30m. Išsimokėti galėčiau per 10-15m. Grąžinant dvigubai didesnėmis įmokomis, nei reikia. Bet, ilgalaikėje perspektyvoje, per 30m. Eurai turėtų nuvertėti, ir gana ženkliai. Todėl turbūt grąžinti paskolos kuo greičiau neapsimoka? Vietoje to, kur kas naudingiau laisvas lėšas investuoti (šiuo metu sutelktinis finansavimas, turi gana nemažą grąžą ~10-15%). Teisingai mastau?

Donatas
Prieš 3 mėnesius

Gintai, sutelktinis finansavimas yra gana didelė rizika. Dauguma šių įmonių klientų jau turi finansinių sunkumų ir refinansuoja greituosius kreditus ar panašiai. Skolindamas tokiems asmenims rizikuojate.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Dėkui už klausimą Gintai. Taip, Jūs teisus, šiuo metu būsto paskolų palūkanos yra itin žemos ir patrauklios. Žinant kaip teisingai elgtis su pinigais, visuomet apsimoka investuoti pigius pinigus, tačiau tam reikia patirties, kitu atveju galite smarkiai nudegti. Sutelktiniu skolininimu per daug žavėtis nereikia, nes tai taip pat darbas ir rizika, o be to labai ribotos investicijų galimybės - pabandykite pradžioje su mažom sumom ir suprasite. Turiu omenyje, kad šiose įmonėse yra labai ribotas gerų/saugių paskolų skaičius iš kurio bus grąža 10-15%, o taip pat yra daug norinčiųjų saugiai paskolinti. Yra labai daug krypčių kur galite investuoti ir čia reikia pasirinkti (akcijos, NT, verslas ir t.t.). Mastyti taip kaip Jūs mastote reikia, tačiau įvertinkite riziką ir neprisiskolinkite tiek, kad pakilus palūkanom nebegalėtumėte išsimokėti.

Gintas
Prieš 3 mėnesius

Beabejo, nekalbu apie vieną investavimo kryptį. Diversifikuoti savo portfelį būtina. Bet tik rizikingiausios kryptys gali atnešti didžiausią pelną, arba nudegimą :) Kas liečia P2P, ir ten yra begalė saugiklių, kurie tą riziką minimizuoja (taip pat kaip ir galimą pelną).

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Saugikliai riziką minimizuoja, bet todėl minimizuoja ir pačią investavimo sumą. Kaip investavimo variantas P2P yra neblogas.

Darius
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Esu nevedęs, neturiu vaikų, bet gyvename kartu jau seniai. Perkame namą kartu, t.y. kol nevedę, namas būtų užrašytas "ant" abiejų. Aš imčiau paskolą. Buvau banke dėl paskolos, viskas tvarkoje, norimą sumą gaučiau. Taip pat padėtų mano tėvai bei draugės tėvai (namaža suma). Draugė šiuo metu mokosi magistrantūroje, bet kol kas nedirba šiuo metu, bet čia tik laiko klausimas kada dirbs (seniau dirbo, bet prieš diplominio darbo rašymą išėjo iš darbo). Tai vat, banke aš nepaminėjau, kad namas bus užrasytas ne tik ant manęs ir kad pinigai namo pirkimui bus ne tik iš manęs. Kaip gali kisti banko sąlygos tokiu atveju? Ar suteiks man tas pačias sąlygas jeigu ne aš vienas būsiu savininkas? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Dariau, dėkui už klausimą. Jeigu paskolą banke imsite kaip bendraturčiai, tuomet paskolos sąlygos priklausys nuo Jūsų abiejų pajamų. Jeigu draugė nedirba - tai tikėtina, kad prastins sąlygas, tačiau viskas priklauso nuo Jūsų pajamų dydžio. Galbūt jų pakaks abiem ir sąlygos nesikeis.

Vytautas
Prieš 3 mėnesius

Pirksiu 1 kmb butą. Gyvenu vienas, gaunu 591 eurą atlyginimą į rankas. Vertintojai įvertino 30000. Namas mūrinis 1989m. statyba. Ar galiu gauti 80 procentų paskolą, jei buto būklė įvertinta patenkinama. Ar Nordeo bankas gali duoti 80 procentų paskolą. Kokio dydžio paskolą galiu gauti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Vytautai, dėkui už klausimą. Viskas priklausys nuo individualaus Jūsų vertinimo ir perkamo būsto likvidumo/vietos. Jeigu butas paklausus ir lengvai parduodamas, tuomet manau yra tikimybė gauti 80% finansavimą. Manau realu gauti finansavimą perkamam būstui 30 tūkst. eurų.

Kristina
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, norime gauti paskolą namo remontui SEB banke. Pildant prašymą, nurodėme, kad norime kintamų palūkanų, perskaičiuoti po 12 mėn. Ar gavus teigiamą atsakymą dėl paskolos, dar galėsime keisti į fiksuotas? Ar galima užfiksuoti visam paskolos laikotarpiui, t.y 10 metų ir tikėtis "nekosminių" palūkanų? Dekoju

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Kristina, dėkui už klausimą. Nesijaudinkite, pildydami paraišką neįsipareigojate niekuo ir tik sulauksite pasiūlymo, kurį galėsite koreguoti. Galimybė fiksuoti palūkanas bus, tik tai jau priklausys nuo individualių sąlygų kuriam laikui galėsite fiksuoti palūkanas.

Indrė
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, šiandiena mane šokiravo iš banko Gauta žinutė: Butui reikalingas remontas - siūlomas max. LTV - ar klientė turi pakankamai lėšų remontui/ar gali šias lėšas pagrįsti banko sąskaitos išrašu. Jeigu ne finansavimas mažinamas - po subsidijos LTV 75/80 proc. Trumpai kalbant, jei nėra lėšų remontui, finansuosime ne 85 proc, bet 75/80 proc, tai reiškia didėja Jūsų nuosava lėšų dalis. Su banku jau yra suderintos sąlygos, palūkanos, pateikti turto vertinimo dokumentai, ir Gaunu žinutę, dėl lėšų remontui. Sakykite ar bankas manipuliuoja ar yra kažkokios paslėptos "eilutės" ? Ačiū už atsakymą!

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Indre dėkui už klausimą. Jeigu kalbate apie naujos statybos butą su daline apdaila, tuomet tai normali praktika dėl remonto. Tačiau nelabai aiškiai išdėstytas klausimas ir situacija sukelia kėblumų detaliau įsigilinti (trūksta: perkamo būsto tipo, vertinimo, miesto, banko, pasiūlymas/sutartis, pajamos, pateiktos sąlygos). Nemanau, kad bankas manipuliuoja, jis tik pateikia sąlygas įvertinęs Jūsų perkamą būstą ir Jūsų asmeninę situaciją individualiai.

Erikas
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Norėčiau gauti būsto paskola gyvenu vienas uždirbu 500€ į rankas 640€popieriuje ar galėčiau gauti paskola butui 20 000€ taip pat domėjausi, kad man galiu gauti subsidija iš savivaldybės kaip nustatomas procentas subsidijos ir ar galima būtų ja pasinaudoti kaip pradini įnaša ir ar reikia įkeisti turta dėl paskolos gavimo jai taip ar tiktu automobilis (vertė ne mažesnė nei 5000€)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Erikai, dėkui už klausimą. Pagal nurodytas pajamas būsto paskola yra galima. Dėl subsidijos turite atitikti vieną iš sąlygų, tam kad gautumėte paramą:

Subsidija asmenims ir šeimoms valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito daliai apmokėti teikiama šių kreditų gavėjams, jeigu jie gavo valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą, atitinka Įstatymo 8 straipsnio nustatytus reikalavimus ir jeigu jie yra:

  1. buvę likę be tėvų globos (rūpybos) asmenys, iki jiems sukanka 35 metai, ar jų šeimos, taip pat šeimos, auginančios tris ar daugiau vaikų (įvaikių), neįgalieji arba šeimos, kuriose yra neįgaliųjų, – apmokama 20 procentų suteikto valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito (ar šio būsto kredito likučio) sumos;
  2. jaunos šeimos, auginančios vieną ar daugiau vaikų (įvaikių), ir šeimos, kuriose vienas iš vaikų (įvaikių) tėvų yra miręs, - apmokama 10 procentų suteikto valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito (ar šio būsto kredito likučio) sumos.

Pilnas Paramos būstui įsigyti ir išsinuomoti įstatymas.

Pradinis įnašas gali būti dengiamas jeigu yra skiriama subsidija, kitu atveju būtina turėti pradinį įnašą pinigais, užstatas netinka.

Donatas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, norėčiau paklausti kokiu atveju bankai suteiktų didesnę paskolą būstui, ar imant paskolą vienam nevedusiam, neturinčiam vaikų asmeniui, uždirbančiam 1000 eurų į rankas, ar susituokusiai porai be vaikų, kurių bendros šeimos pajamos 1500-1600 eurų? Aš suprantu, kad atsižvelgiama į begalę papildomų faktorių, bet dabar svarbiausia būtent mano paminėti faktai. Dėkoju iš anksto už atsakymą!

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Donatai, dėkui už klausimą. Kaip ir žinote, jog tai priklausys nuo daugelio faktorių. Tačiau, didesnę sumą bankas pasiūlys, jeigu imsite paskolą dviese, kai pajamos siekia 1500-1600 eurų.

Zilvinas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, norėčiau sužinoti, ar yra galimybių gauti paskolą būstui dirbant pagal verslo liudijima? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Žilvinai, dėkui už klausimą. Sunkiau, bet galimybių yra. Priklausys nuo banko, pajamų dydžio, veiklos pobūdžio, Jūsų asmeninio vertinimo, būsto tipo ir kt. Reikalingas individualus vertinimas.

Kristina
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Norejau pasidometi ar pirkimas išsimokėtinai gadina ateityje kredito istoriją, jei jokių uždelsimų nebus ir viskas bus sumokėta laiku? Nes žinau, kad greitieji kreditai kredito istorijoje atsispindi. Šiuo metu esu B 0,53%.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Kristina, dėkui už klausimą. Jeigu nebuvo uždelstų mokėjimų, kredito istorija neturėtų blogėti. Dėl greitųjų kreditų esate teisi - į juos kai kurie bankai žvelgia itin neigiamai.

Oksana
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Situacija yra tokia. Esame 5 asmenų šeima. Turime savo nuosavą 3 kambarių butą. Norime pirkti namą. Kaip geriau daryti? Ar pirma parduoti butą ir pasiskolinti trūkstamą dalį iš banko? Ar įmanoma bankui užstatyti esamą butą kad jie išduotų paskolą ir paskui gražinti pinigus pardavus butą? Ar reikalingas pradinis įnašas šiuo atveju? Mėnesio pajamos apie 1200€. Namas kainuotų apie 60000€ + 20000€ reiktų remontui.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Oksana, dėkui už klausimą. Modeliuoti galima įvairius variantus reikėtų žinant Jūsų būsto vertę, miestą ir t.t. Imant būsto paskolą, priklausomai nuo perkamo turto bus privaloma turėti mažiausiai 15% pradinį įnašą savų lėšų. Tad jeigu neturite pradinio įnašo perkant namą - tuomet teks parduoti butą ir tada pirkti namą padengiant reikiamus mokesčius ir jeigu reikia mažinant paskolos sumą. Jeigu turite pradinį įnašą ir pakanka Jūsų pajamų bankui, kad išduotų paskolą, tuomet galite nuomoti turimą butą, pirkti būstą su paskola, o gautus iš nuomos pinigus padengti paskolos įmokoms.

Jelena
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, planuojame įsigyti butą su paskola (imama 20-30 metų) ir ją grąžinti per 5-10 metų. Šiuo metu pagrindinės pajamos yra gaunamos iš šeimos verslo – dividendai. Turime du vaikus. Papildomai pajamų turime iš individualios veiklos, kitų nedidelių verslų. Praėjusiais metais vidutiniškai buvo 2400 EUR/mėn. šeimai. Šiais metais ir kitais metais kasmet planuojamas ~20-30 proc. pajamų augimas. Butą pirktume už 80000-90000 Eur. Jokių įsipareigojimų neturime. Kadangi norėtume visas uždirbtas pajamas sutaupyti ir grąžinti anksčiau paskolą, į ką reikėtų atkreipti dėmesį sutarties sąlygose? Ar bankai palankiai žiūri į paskolos gražinimą anksčiau termino? Ar palankiai vertina dividendų forma uždirbamas pajamas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Jelena, dėkui už klausimą. Priklausys labai nuo individualaus Jūsų šeimos, verslų vertinimo. Įprastai individualios veiklos ir pajamos iš dividendų yra vertinamos ženkliai prasčiau nei įprastas atlyginimas, tačiau tai labai individualu. Siūlau nepatingėti nueiti į DNB, Nordea, SEB, Swedbank ir išsiaiškinti savo galimybes įsigyti būstą. Jeigu planuojate grąžinti paskolą anksčiau laiko, tuomet rinkitės banką, kuris pasiūlys nemokamą paskolos padengimą be jokių baudų.

Bankams labiau apsimoka išduoti paskolą ilgesniam laikotarpiui todėl, kad sumokama daugiau palūkanų ir uždarbis yra didesnis. Tačiau žinant savo poreikius Jūs galite pasirinkti tinkamą banką. Kalbantis su bankais būtinai išsakykite savo poreikius ir paprašykite visų tų poreikių tenkinimų įkainių - pasidarykite palyginamąją analizę ir pasirinkite ten, kur sumokėsite mažiausiai mokesčių ir palūkanų.

Gražina
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Norėjau paklausti, kaip išduodama paskola tuo pačiu metu perkant butą su parkingo vieta. Mūsų atveju su statytoju buto nuolaida suderėta, taip, kad mes gauname parkinga dovanų, tačiau sutartyje nurodomos objektu kainos atskirai ir gaunasi, kad butas yra pigesnis keliais tūkstančiais, tačiau yra pažymeta pilna parkingo kaina. Galutinė suma sutampa su suderėta, tačiau kaip bankas į tai pažiūrės - vertins galutinę sumą ar kiekvieno objekto atskirai? Dėkoju už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Gražina, dėkui už klausimą. Priklausys nuo namo ir įformintos parkingo situacijos. Jeigu turto vertintojas galės parkingą įvertinti kartu su butu ir bus galima įkeisti jį hipotekoje, tai bankas galės finansuoti kartu su butu. Daugeliu atvejų bankų vadybininkai žino naujos statybos butus ir situacijas dėl parkingo finansavimo - rekomenduoju pasitarti tiesiogiai.

Ugnius
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, dirbu Lietuvoje, esu vienas asmuo pajamos 2200 Eur/mėn. pastovios pajamos ketvirti metai, turiu gvenamąjį būstą Lietuvoje, planuoju įsigyti nekilnojamą turtą užsienyje Ispanijoje. Vertė apytiksliai nuo 100 000 - 150 000 eurų. Kokios sąlygos bei procedūros/reikalavimai reikalingi ir ar bankai man suteiktų tokio didumo paskolą? Pagarbiai, Ugnius.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Ugniau, Lietuvos bankai nesuteikia paskolos NT užsienyje įsigijimui, išimtis galėtų būti taikoma tokiu atveju, jeigu įkeistumėte turimą NT Lietuvoje, kurio vertė priklausomai nuo banko bent 20 procentų viršytų norimą skolintis sumą. Kitaip tariant finansuotų tik 60-80 proc. Lietuvoje įkeisto NT vertės.

Ane
Prieš 3 mėnesius

Gal galite padėti apsiskaičiuoti, kokią maksimalią būsto paskolą galiu gauti. Internetinės banko skaiciuoklės labai skirtingas sumas skaiciuoja (nuo 72 iki 125 t.e), nesuprantu nuo ko tai priklauso. 2 asmenys bendros pajamos 1250e/mėn., jokių finansinių įsipareigojimų. Dėkoju už atsakymą.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Ane, pagal Lietuvos banko atsakingo skolinimosi nuostatas paskolos mokėjimui galite skirti ne daugiau kaip 40 proc. gaunamų pajamų per mėnesį (su 5 proc. palūkanomis), Jūsų atveju tai būtų 500 Eur/mėn. Tam, kad nesusidurtumėte su finansinėmis problemomis aš, nepriklausomas paskolų ekspertas, rekomenduoju paskolos dengimui skirti ne daugiau kaip 20 proc., t.y. 250 Eur/mėn. Taigi, mano rekomendacija, saugi paskolos suma 30 metų Jums būtų apie 50.000 Eur, pagal LB nuostatas - 90.000 Eur. Raginu prieš pasiimant kreditą visada realiai įvertinti ilgalaikes savo galimybes grąžinant paskolą. Jeigu viršijat savo saugų kreditą, rekomenduoju turėti bent 6 mėnesių sąntaupų rezervą. Paprastai sužinoti maksimalią sumą, kurią galite skolintis galite suskaičiavę 6 metų pajamas (1250 x 12 x 6 = 90.000)

Laurynas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, kiek procentų paskolos gali finansuoti bankas, jeigu namas 85% baigtumo? Ir ar galima papildomai pasiskolnti namo remontui? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Laurynai, dėkui už klausimą. Bankas finansuos 80-85% vertės nepriklausomai nuo jo baigtumo, o priklausomai nuo turto vertės. O Jūs tuo tarpu per sutartą laiką įsipareigosite bankui užbaigti statybas iki 100% baigtumo. Remontui paskola galima, viskas priklauso nuo prašomos sumos ir turto vertinimo.

Nepriklausomi paskolų ekspertai
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Laurynai, kadangi namas jau pastatytas 85 proc. baigtumu, bankas atsižvelgs į statybų sąmatą. Standartiškai būna taip: Jeigu namo sąmata yra 100.000 Eur, o namo baigtumas yra 85 proc, vadinasi statyboms išleista suma turėtų būti apie 85.000 Eur, tuomet bankui bus žinoma, jog reikalinga suma statybų užbaigimui - 15.000 Eur . Bankui bus reikalingas turto vertinimas, ir jį atlikus bankas išmokės reikiamą sumą pagal statybų leidimą. Savo klientams pradedantiems statybas rekomenduoju visada užsigarantuoti finansavimą prieš pradedant procesą. Jeigu visi pinigai iš banko nebus įsisavinami, bankas už tai palūkanų neskaičiuos, o namo statybų užbaigimui pritrūkus pinigų žmonės susiduria su rimtomis problemomis.

Marius
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Iškilo klausimas dėl valstybės paramos būstui isigyti, paramos reikia kreiptis į savivaldybę, kurioje gyvenu ar į savivaldybę kurioje norime pirkti bustą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Mariau, dėkui už klausimą. Reikia kreiptis į tą savivaldybę kur esate deklaravęs savo gyvenamąją vietą.

Marius
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, jeigu dirbu pagal darbo sutartį, kurioje nurodyta darbo užmokestis "minimumas plius priedai", o kas mėnesį atlyginimo "į rankas" gaunu ~750e, bankas vertins tai ka gaunu, ar tai kas parašyta sutartyje?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Mariau, dėkui už klausimą. Vertins tiek, kiek gaunate paskutinius 6-12 mėn. į rankas, žiūrėdami į Sodros duomenis, kuriuos pateikė Jūsų darbovietė. Taigi, pajamos turi būti oficialios ir pageidautina, kad priedai būtų pastovūs ir nesvarbu, kad darbo sutartyje minimumas. Išimtinu atveju gali žiūrėti ir darbo sutartį kylant papildomiems klausimams - pvz. bonusai pradėti mokėti neseniai ar pan.

Raimondas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, ar įmanoma kur nors rasti, kaip kito bankų būsto paskolų maržos per metus ar du?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Raimondai, dėkui už klausimą. Būsto paskolų maržos yra labai individualus dalykas, mes (Bankai.lt) pagal kelis pavyzdžius kaupiame savo duomenų bazėse pokyčius nuo 2015 m. atlikdami slaptus tyrimus ir gaudami klientų informaciją. Pokyčių praktiškai nėra, tačiau galbūt marža pamažėjo ±0,2%, bet vėlgi negalima tiksliai vertinti, nes tai individualūs duomenys kiekvienai šeimai.

Raimondas
Prieš 3 mėnesius

Ačiū už atsakymą. Steponai, o jūsų vertinimu, protingiau būtų šiuo metu imti paskolą ar palaukti iki kitų metų vasaros? Mano situacija tokia, kad esu pasirašęs preliminariąją pirkimo sutartį ir būstas bus pastatytas iki kitos vasaros. Dabar yra galimybė pasirašyti kredito sutartį viename banke, kuris siūlo nemokamai rezervuoti reikiamą sumą iki būsto pirkimo. Pats bankas sako, kad paskolos ateityje tikrai brangs ir pataria pasirašyti dabar, bet nesu tikras, kiek tokia pozicija yra nešališka, dėl to ir klausiau apie maržų pokyčius.

Tomas
Prieš 3 mėnesius

Ačiū už klausimą, Raimondai, oficialios maržų statistikos nėra, tačiau mūsų tyrimai rodo, kad palūkanų vidurkis šiek tiek padidėjo - nuo 1,76 proc. sausį iki 1,86 proc. gruodį. Kadangi EURIBOR neigiamas, galima teigti, kad maržos nežymiai, bet padidėjo (čia dar įtakos turi DNB su savo EBFIN).

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Tikrai negaliu pasakyti kas bus po metų ir kaip elgsis bankai. Mano asmenine nuomone, artėja ta riba, kai viskas kardinaliai turėtų keistis per ar po ateinančių 2 metų ir tai įtakos būsto paskolų rinką. Kas bus ir kaip bus tikrai negaliu pasakyti, bet pokyčiai tikėtini ir jaučiami. Šiuo metu visi elgiasi iš inercijos, laisviau perka, laisviau skolinasi, žmonės mažiau skaičiuoja ir nepasveria rizikų ir išaugusio kainų lygio. Kaip mums pavyks su tuo susidoroti parodys laikas.

Konkrečiai dėl Jūsų klausimo dabar ar vėliau rašytis - nemanau, kad per metus bus reikšmingas banko maržos pokytis, galbūt kils, o galbūt mažės (taip pat priklausys nuo banko) tikėtina, kad bus EURIBOR pokyčių. Rašėte laiške, kad pasiūlymus gavote iš SEB ir Swedbank - pamėginkite pasikalbėti su Nordea. Palyginkite sąlygas ir spręskite. Taip pat iki metų galo turi įsigalioti nauja Būsto kredito direktyva, kuri klientui padės lengviau susigaudyti imant būsto paskolą. Taigi, patariu palyginti SEB, Swedbank, Nordea, o galbūt ir DNB pasiūlymus ir ramiai išsirinkti geriausias sąlygas siūlantį banką - laiko turite. Pasirašykite, kai išsirinksite geriausią pasiūlymą.

saulius
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Jei imant paskolą trūksta pradinio įnašo dalies (5%), bet pasižadama parduoti turimą butą(dalis paskolos išmokėta) ir padengti trūkstamą dalį, kokios dažniausiai būna nuobaudos neįvykdžius įsipareigojimų? Ar galima variantas praėjus pardavimo laikotarpiui, bet nepardavus buto, tiesiog padengti trūkusią pradinio įnašo dalį?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Sauliau, dėkui už klausimą. Yra įvairių papildomų finansavimo variantų, tačiau jie finansiškai nenaudingi Jums ir nerekomenduotini. Tad norint tvarkingai pagal visus įstatymus gauti būsto paskolą, Jūs privalote pagal atsakingo skolinimo nuostatus turėti savo bent 15% pradinį įnašą, kitaip Jums būsto paskola yra dar per anksti. Labai rekomenduojame neskubėti ir susitaupyti pilną pradinį įnašą ir neapeidinėti šio reikalavimo.

vytautas
Prieš 3 mėnesius

Kai vertintojai įvertina butą patenkinamai ar Nordea bankas gali duoti 80 procentų kredito?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Vytautai, dėkui už klausimą. Buto vertinimas „patenkinamai” labai neaiški sąvoka. Esminis dalykas į kurį bankai žvelgia pasirinkdami kurią dalį būsto finansuoti yra būsto likvidumas. T.y. ar būstas yra geroje vietoje ir likvidus - t.y. lengvai parduodamas. Kitas svarbus faktorius yra turto vertintojo pateikta būsto vertinimo ataskaita/suma, kuri turėtų būti ne mažesnė nei Jūsų prašoma paskola, kitu atveju Jūsų pradinis įnašas bus ženkliai didesnis. Taigi, atsakyti ar bankas finansuos bent 80% atsakyti gali tik pats Nordea bankas taip pat įvertinęs ir Jūsų asmeninę/kredito/finansinę situaciją.

Nijole
Prieš 4 mėnesius

Laba diena. Mūsų butas priklauso trims savininkams. Dviems dukroms (30m. ir 32metai) dovanojimo pagrindu po vieną ketvirtadalį buto (pusė buto). Kita pusė buto priklauso man - mamai. Viena dukra nusprendė imti paskolą ir nusipirkti butą atskirai. Todėl noriu imti iš banko 15000Eur. paskolą. SEB banke pasiūlė, kad mes su likusia dukra imtume abi paskolą ir užstatytume visą butą. Koks optimaliausias mūsų atveju. Dėkoju.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Gerbiama Nijole, Jūsų klausimas nelabai konkretus, tad ne viską supratau. Ar planuojama imti 2 paskolas ar vieną (atskirai Jūs ir atskirai dukra)? Nežinoma kokiame mieste yra butas, kokia jo vertė. Ar dukra turi pradinį įnašą kito buto įsigijimui. Nelabai aišku kuriuo tikslu Jūs norite imti paskolą, kokios yra pajamos. Gal būt apsimoka parduoti turimą butą, Jums nusipirkti mažesnį butą, o likusius pinigus panaudoti pradiniam įnašui.... Tikrai nežinant situacijos negaliu duoti konkrečių patarimų. Jeigu norite išsamesnio atsakymo, susisiekite asmeniškai.

Justinas
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, Kaip gauti būsto paskolą uždirbant 380 EUR ant popieriaus. Kodėl bankai iškart sako "NE". Tai Minimali alga nėra pinigai bankui? Ačiū už ats.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Justinai, ačiū už klausimą. Nuo 2016 07 01 nustatytas minimumas yra 380 Eur ("ant popieriaus"), pagal Valstybės paskaičiavimus tai yra minimali suma, reikalinga žmogui pragyventi per mėnesį. Bankai paskolos nesuteikia vertindami riziką, jog gaudamas tik minimalią algą neturėsite iš ko mokėti už paskolą. Jeigu neturite vaikų, norėdamas gauti 20.000 Eur paskolą turėtumėte gauti bent 500 Eur "į rankas".

Justinas
Prieš 3 mėnesius

Bet anksčiau buvo minimumas 800 Lt ir kad gauti paskolą reikėjo gauti bent 1000 Lt. Dabar litais būtų į rankas minimumas 1150 Lt. Kažkokia įdomi bankų politika žmogui paliekanti nuomuotis būstą už 150 eur per mėn - normalu. O paskola būstui būtų 90 Eur tai jau kažkokia didelė rizika. Juk gi dar yra būsto draudimas bankams, kurie atsiimtų pinigus jei kažkas blogai būtų. Čia konkrečiai kalbama apie Šiaulius ne apie Sostinę kur kainos išpūstos. Kaip tada isigyti būstą jei Valstybė taip iškreipia minimalų atlyginimą?

Gediminas
Prieš 4 mėnesius

Laba diena. Esama situacija:

  • Turime būsto paskolą – 29K Eur. DNB banke, paskola paimta 2013m. (30m.);
  • Planuojame pirkti antrą, didesnį būstą (esamą norime pasilikti - nuomai) – paskola siektų apie 80K Eur;
  • Pradinį įnašą turėsime (jeigu bus finansuojama 80% paskolos);
  • 4 asm. (du mažamečiai) šeimos pajamos pakankamos;
  • Abiejų atlyginimai pervedami per DNB banką (nepamenu ar sutartyje nurodyta jog privaloma ar pan. ).

Klausimai:

  1. Kadangi nenorime imti paskolos iš DNB dėl EBFIN ar galima antra paskola kitame banke?
  2. Ar kitas (ne DNB) bankas gali prašyti/reikalauti jog atlyginimai būtų pervedami per jo banką suteikiant geresnią maržą?
  3. Įprastai antrą paskolą finansuoja 80%?
  4. Kaip bankai vertina kai imama antra būsto paskola? Labiau rizikingesnė, ar atsižvelgia tik į gaunamas pajamas,jų stabilumą ir pan.?
  5. Gal būt iš praktikos žinote ar marža didinama imant antrą būsto paskolą?
  6. Ar pasitaiko tokių atviejų, jog verta finansiškai, imant didesnę paskolą kitame banke perkelti pirmąją paskolą?

Iš anksto dėkoju už atsakymus.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Gediminai, ačiū už tokį išsamų klausimą. Kadangi nematau Jūsų DNB kredito sutarties kas joje leidžiama, kas ne, tad iš savo patirties atsakysiu bendrai:

  1. Dažniausiai visuose bankuose, neabejoju, kad ir DNB banke taikoma sąlyga, jog tam, kad galėtumėte gauti paskolą kitame banke, turite gauti DNB banko sutikimą. Jeigu paskolą kitame banke imtumėte be DNB sutikimo, tai DNB banko galėtų būti traktuojama kaip sutarties pažeidimas ir būtų reikalaujama grąžinti pinigus (paskolos likutį).
  2. Reikalauti bankas negali nieko, tiesiog tai gali įtakoti kredito gavimo sąlygas. Pagal naujas ES direktyvas, kurios turėtų įsigalioti rudenį, bankams turėtų būti draudžiama reikalauti pervesti pajamas konkrečiai į vieną ar kitą banką, tačiau vedant derybas su banku dėl banko maržos tai gali įtakoti jos dydį.
  3. Standartiškai antra paskola finansuojama 70-80 proc.
  4. Imant antrą paskolą bankas atsižvelgia į viską, ką paminėjote - taikomos didesnės apsaugos, didesnė rizikos marža, vertinamos pajamos ir t.t.
  5. Imant antrą paskolą dažnu atveju taikoma didesnė banko marža Pvz. jeigu šiandien pirmam būstui būtų taikoma 1,5 - 1,7 proc. marža, tai antram būstui jau būtų didinama rizika ir taikoma nuo 1,8 iki 2,1 proc. ir dar didesnė banko marža. Išimtis gali būti taikoma ir marža nedidinama tokiu atveju, jeigu lygiagrečiai pirmasis būstas būtų pardavinėjamas. Taip pat svarbu žinoti, jog jeigu pirmasis būstas buvo perkamas gyvenamosios paskirties, o vėliau jis būtų nuomojamas, banko apie tai neinformavus gali būti pakelta banko marža, nes būstas būtų perkvalifikuojamas į komercinės paskirties.Kredito sutartyje nurodyta, jog be banko sutikimo būsto nuomoti negalite.
  6. Taip, Gediminai, tikrai tokių atvejų pasitaiko, tai yra derybų su banku klausimas. Jeigu reikės išsamesnių atsakymų, patarimų, kredito sutarties, bankų pasiūlymų analizės, kreipkitės asmeniškai.
Giedrius
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, norim pirkti butą su paskola, buto kaina 67 000EUR, įvertinimas 62 000 EUR. 15% + skirtumą tarp įvertinimo ir pilnos sumos turime. Bet situacija tokia: gyvename nesusituokę ir draugė yra gimdymo atostogose, mano uždarbio 800EUR užtenka paskolai paimti. Ar yra skirtumas ar imtume paskolą kaip bendraskoliai ar imčiau aš vienas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Giedriau, dėkui už klausimą. Sunku vertinti nežinant Jūsų draugės pajamų, bet manau jog esminio skirtumo nebus. Bankams patinka gerus darbus dirbančios šeimos ir gaunančios tvarias pajamas, kuo jos didesnės - tikėtina, kad ir sąlygos bus geresnės. Tačiau tai labai individualu ir spręsti turi bankas, įvertinęs: a) Imant paskolą Jums vienam; b) imant paskolą Jums dviems, vertinant abiejų pajamas. Taip pat būna atvejų, kuomet vienas iš paskolą imančiųjų tempia žemyn turėdamas ar yra turintis problemų su skolomis, uždelstais mokėjimais ir panašiai.

Mantas
Prieš 4 mėnesius

Seiki, ar tiesa kad dirbantiems užsienyje bankai nesuteikia 85 procentų būsto vertės dydžio paskolos? Suteikia tik 75 ar 70 procentų dydžio paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Mantai, dėkui už klausimą. Bankai užsienyje dirbantiems Lietuviams suteikia maksimaliai 70% būsto vertės (DNB), o kiti bankai įprastai finansuoja 50%. Visą kitą dalį turite turėti pats. Yra kitas variantas - kredito unijos, kurios finansuoja 80-85% būsto vertės, tik su šiek tiek didesnėmis palūkanomis. Užpildykite būsto paskolos paraišką Bankai.lt portale ir sulaukite bankų ir unijų pasiūlymų.

Jūratė
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, buvome su vyru nuvykę į banką sužinoti savo galimybes pasiimti būsto paskolai, patikrino mūsų pajamas, pasakė, kokią sumą bankas skolintų. Ar gali po paraiškos pateikimo būsto paskolai gauti, pateiktas neigiamas atsakymas, nors viskas buvo patikrinta prieš tai? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Jūrate, dėkui už klausimą. Patikrino tik Jūsų situaciją, tačiau Jūs bankui kaip suprantu dar nepateikėte kokį konkrečiai turtą pirksite. Priklausomai nuo perkamo turto, jo likvidumo, metų ir kt. faktorių bankai svarsto iš naujo galimybę išduoti paskolą, taip pat perkamas turtas įtakoja ir sąlygas. Teoriškai bankas gali neišduoti paskolos, kadangi tai buvo tik preliminarus vertinimas, tačiau įprastai, jeigu bankas teigiamai įvertino Jūsų finansinę/asmeninę padėtį, preliminarią turto vertę - neturėtų kilti problemų.

Sigita
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Su vyru norime įsigyti būstą už 19 500 Eur. Iš banko prašome 11 tūkst. Eur 11 metų, kitą dalį turėsime. DNB bankas pasiūlė 2,53 proc. fiksuotas ir 1,88 proc. kintamas. SEB – 2,4 proc. fiksuotas ir 1,9 proc. kintamas. Kitos sąlygos geresnės yra DNB, nes nėra „išėjimo“ mokesčio, pasirinkus kintamas palūkanas – nemokami įnešimai nuo 500 Eur, tik kelia abejonių jų taikomas EBIFN. Ką patartumėte rinktis šiuo metu – fiksuotas ar kintamas? Ar EBIFN tikrai rizikingas? Esame jauna šeima, neplanuojame naujame būste gyventi visus 10 metų, todėl mums aktualios išankstinio kredito ar jo dalies grąžinimo, būsto pardavimo sąlygos. Iš anksto dėkoju

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Sigita, dėkui už klausimą. Paskaičiuokite kokie bendri mokesčiai būtų mokami pagal Jūsų numatomus scenarijus renkantis SEB arba DNB. Sulyginkite bendras sumas ir spręskite. Tikslas sumokėti kuo mažiau.

Dėl EBIFN sunku pasakyti todėl, kad jis rinkoje dar tik 2 metai, tad nėra ilgos istorijos ir neaišku kaip keistųsi situacija pakilus EURIBOR. Atminkite, kad EBIFN = IFM + EURIBOR, tai reiškia, kad EBIFN bus visada didesnis už EURIBOR, nes EURIBOR yra EBIFN'o sudedamoji dalis.

Pavyzdys su skaičiais:

EBIFN 6 mėn. šiuo metu yra 0,4%, jis gaunamas taip EBIFN = IFM + EURIBOR = 0,59 + (-0.189) = 0,4%.

Ir tarkime jeigu EURIBOR po 5 metų pakiltų iki pvz. 2%, nežinia kiek pakiltų kita EBIFN sudedamoji IFM, tikėtina, kad IFM dalis didės proporcingai, tad bendras EBIFN rodiklis gali ir pakilti.

Pagal istorinę statistiką matome, kad IFM rodiklis 2012 02 16 trumpam buvo pakilęs iki 2,261%, tad jeigu žiūrint pagal 2012 metų datą, tuomet EBIFN = 2,261 + 1,359 (6 mėn. EURIBOR) = 3,62%. Tokiu scenariju EBIFN palūkanos būtų labai didelės.

Rinktis kintamas ar fiksuotas turite įvertinus riziką pati, o daugiau informacijos apie EBIFN ir EURIBOR skirtumus papildomai rasite čia ir prieš tai užduotuose klausimuose.

Jūsų paskola yra gana nedidelė ir sąlygininai trumpam laikotarpiui, o ir tikslai yra grąžinti paskolą kuo greičiau. Tad turbūt vertėtų rinktis tą banką, kuris teikia palankesnes išankstinio kredito grąžinimo sąlygas, nes pasiūlytos maržos praktiškai nesiskiria. Taip pat jeigu esate tikri, kad būsite pajėgūs vis grąžinti paskolą, galbūt pakilus ženkliai palūkanom būtumėte pajėgūs grąžinti paskolos likutį iš karto.

Andriejus ir Modesta
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, esame pora, gyvename užsienyje Švedijoje. Čia gyvename daugelį metų. Norime gauti paskolą iš Lietuvos bankų savo būsto rekonstrukcijai. Bet kiek teko susisiekti su bankais vis prieiname aklavietę. Norime paklausti ar įmanoma gauti paskolą dirbantiems ir gyvenantiems užsienyje. Dominanti paskola būtų nuo 20000€ iki 30000€. Mūsų bendros pajamos siekia nuo 4000eurų iki 5000eurų. Šeimoje esame trise, vaikas 5 metų. Darbus turime nuolatinius. Ačiū iš anksto už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Andriejau ir Modesta, dėkui už klausimą. Norėčiau pasiteirauti kokią aklavietę prieinate ir kas nutinka? Koks būstas, kurioje vietoje? Būstas, kurį norite remontuoti yra Lietuvoje ar Švedijoje? Labai daug faktorių gali lemti paskolos neišdavimą. Faktas, kad gyvenate ir gaunate pajamas ne Lietuvoje, suprastina galimybę gauti paskolą geromis sąlygomis. Tačiau galimybė gauti būsto paskolą įkeičiant ne mažesnės vertės likvidų turtą Lietuvoje - yra.

Tomas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Noriu įsiygyti komercines patalpas kurios kainuoja 40 000e.Kokios sąlygos yra lietuvos piliečiams Gyvenantiems ir dirbantiems kitoje EU valstybeje? Ar įsigyjant komerines patalpas taikomos tokios pačios sąlygos kaip ir imant būsto paskolą? Dėkoju

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. Pamenu, kad skambinote telefonu ir teiravotės detaliau. Komercinės patalpos finansuojamos ne tokiomis pačiomis sąlygomis kaip būsto. Įprastai reikalingas didesnis pradinis įnašas ir palūkanos būna aukštesnės. Dėl detalesnių sąlygų reikia individualaus banko vertinimo.

Dovilė Žilinskaitė
Prieš 4 mėnesius

Turiu nuosavą žemę, elektros priėjimą ir planuojamo statyti namo projektą. Ar gaučiau paskolą? Ar reiktų dar kažkiek turėti pinigų užstatui? Kaip suprantu, kol neturi pamatų, tol neapsimoka imti paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Dovile, dėkui už klausimą. Ar gautumėte paskolą priklausys nuo pačio sklypo vertės, namo projekto, Jūsų pajamų, situacijos ir kitų faktorių. Statomui namui bankai finansuoja dalimis iki 85% namo vertės. Vertinti kas apsimoka, o kas ne, reikėtų žinant situaciją detaliau.

Lina
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, mano mama 57 m. amžiaus, išsiskyrusi, turi 1/2 2k. buto, Kauno raj. Garliavoje, kurio vertė yra apie 25000€. Šiai dienai gyvena ir dirba Kaune, algos gauna minimumą, plius aš kiekvieną mėnesį pervedu po 325€, už nuomą moka 200€(neoficialiai), radome nedidelį, kuklų butuką, už 12.000€, kuris mokant tuos pačius 200€/mėn atsipirktų per 5metus (iki pensijos) ar būtų įmanoma jai pasiimti paskolą 12.000€ būstui arba kaip vartojamą paskolą? Ar aš galėčiau (ir ar to reikėtų) būti laiduotoja, jeigu pati dirbu su Verslo liudijimu? Beje pati planuoju imti iki 60.000€ paskolą verslui, komercinėms patalpoms įsigyti, ar toks įsipareigojimas man nepakenktų? Dėkoju už jūsų laiką, atsakant į mano klausimus :)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Lina, dėkui už klausimą. Būsto/vartojimo paskolos įprastai yra išduodamos iki pensijinio amžiaus vertinant asmens pajamas, kredito istoriją ir bendrą situaciją. Priklausomai nuo Jūsų mamos asmens vertinimo būtų priimamas individualus sprendimas dėl paskolos išdavimo, tačiau Jūsų mamos pajamų yra per mažai norint gauti būsto paskolą. Tai, kad Jūs pervedate as mėnesį pinigus - jie nesiskaito, nes yra neoficialūs (dovana). Pagal atsakingo skolinimo nuostatus, šeima imanti paskolą gali skirti ne daugiau 40% nuo savo pajamų paskolos išmokėjimui. Idealiu atveju paskolos įmoka turėtų būti ±20% nuo per mėnesį gaunamų pajamų.

Manau logiškiausia ir pigiausia būtų, jeigu Jūs, o ne Jūsų mama pirktų šį butą. Kitais atvejais - su laidavimu, užstatu ar dar kitokiomis galimybėmis suprastės sąlygos ir paskola bus gana brangi ir komplikuota. Taip pat atminkite, kad pateikėte 200 EUR mėnesinę įmoką be palūkanų, kai prisidės palūkanos - įmoka padidės. Kitas variantas galbūt didinti pradinį įnašą, taip mažinant paskolos dydį ir atitinkant esminius reikalavimus, bet iš esmės minimalus atlyginimas yra per maža suma.

Dėl laidavimo ir ateities sąlygų, bet koks finansinis įsipareigojimas gali turėti įtakos būsimiems įsipareigojimams, tačiau tai priklausys nuo Jūsų gaunamų pajamų dydžio, veiklos, verslo plano ir t.t. Bet vėlgi, reikia individualaus vertinimo įstaigos, kuri finansuos Jūsų norimus pirkinius.

Kazimieras
Prieš 4 mėnesius

Turiu pasiėmęs paskolą būstui. Ar yra kokia galimybė gauti iš valstybės paramą, berods 20 %?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Kazimierai, dėkui už klausimą. Deja valstybės paramos gauti nebegalite tuo atveju, jeigu jau turite paėmęs paskolą. Norint gauti valstybės paramą, turite prieš pirkdamas būstą kreiptis į savivaldybę ir atitikti reikalavimus.

Tautvdyas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, kaip reikia paprašyti bankų pasiūlymo paskolai? Ta prasme, kad pateiktų ką konkretus bankas siūlo man perkant konkretų nekilnojamąjį turtą? Kokių dokumentų reikėtu ir kur reikėtų kreiptis ar sutuoktinis būtinas gaunant tik pasiūlymą bendrai skolai, bet nepasirašant sutarties?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Tautvydai, dėkui už klausimą. Yra daug variantų kaip galite pateikti užklausas, tačiau bet kokiu atveju Jums reikės kontaktuoti tiesiogiai su bankais, kad gautumėte pasiūlymus. Bankus pasiekti galite tiesiogiai per jų interneto puslapius ar paskambinę telefonu ir užsiregistravę konsultacijai arba per Bankai.lt sistema užpildžius būsto paskolos paraišką vienoje vietą į daugelį bankų ir kredito unijų.

Jau kai susisieksite su banku, bankas su Jumis susiderins susitikimo laiką, pasiteiraus apie Jūsų situaciją ir pasakys kokių dokumentų reikia pasiūlymui gauti. Jeigu banko vadybininkas paskirs tik laiką ir daugiau nieko nesiteiraus, tuomet patys inicijuokite pokalbį apie savo situaciją ir dokumentų poreikį. Dažnu atveju yra įmanoma gauti preliminarų pasiūlymą el. paštu arba einant į skyrių vienam sutuoktiniui. Norint gauti tiklsų pasiūlymą, Jūs turėsite banke pasirašyti, kad sutinkate, jog bankas tikrintų Jūsų duomenis. Priklausomai nuo Jūsų pajamų tipo (sodrinės, individualios veiklos, patentas), apart asmens dokumento, gali būti paprašyta papildomų dokumentų. Taip pat norint gauti tikslų pasiūlymą, reikia žinoti kokį turtą perkate ir turėti to turto vertinimo dokumentus.

Gintare
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, susidūriau su galybe klausimų, todėl turiu klausimų. Pirmiausia kartu su draugu norime pasiimti būsto paskolą, tačiau mano draugas praeityje turėjo problemų su anstoliais. Šiai dienai skolos grąžintos, du metus neimti jokie kreditai. Pati neturėjau jokių kreditų ar mokėjimų lizingu. Su kokiomis problemomis galime susidurti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Gintare, dėkui už klausimą. Didžiausia problema bus Jūsų draugo prasta kredito istorija, įprastai asmenims, kuriu Creditinfo istorija yra bloga - paskolos neišduodamos. Tačiau tai priklauso nuo situacijos ir reikia kalbėtis su visais bankais bei išsiaiškinti jų poreikius. Priklausys nuo to kokia yra Jūsų ir Jūsų draugo profesijos, kuom užsiimate, kokios Jūsų yra pajamos bei kaip atrodo bendras Jūsų šeimos portretas. Tik įvertinęs ir patikrinęs Jus, bankas galės atsakyti ar prisiims riziką ir jeigu prisiims kokiai maksimaliai sumai skolindamas Jums pinigus.

Bela
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, mes norime imti paskolą būstui kaip dirbantys užsienyje. Paskolos suma būtų 29000 eurų. Būsto kaina 76000 eurų. Vyro atlyginimas 1392,83 svarų, o mamos 919,21 tai bendros pajamos gaunasi 2312,04 svarų per paskutinius metus, apytiksliai 2650 eurų. Šeimą sudaro 3 asmenys. Nuo gegužės mama išėjo motinystės atostogų ir gauna 560 svarų per mėnesi. Šią sumą ji gaus iki vasario mėnesio, o vėliau grįš į ankstesnį darbą. Su banku bendravome elektroniniu būdu, mus informavo, kad viskas gerai ir atitinkame banko reikalavimus. Tačiau nuėjus įgaliotam asmeniui į banko filialą tvarkyti paskolos dokumentų, mums pranešė, kad neatitinkame reikalavimų, nes motinystes pašalpa dirbantiems užsienyje nesiskaičiuoja į šeimos pajamas. Tačiau bendraujant elektroniniu būdu su banko atstovu, jis mus informavo priešingai, kad motinystės pašalpa skaičiuojasi į šeimos pajamas. Bankas DNB į kurį buvo kreiptasi. Norėjau paklausti kaip su kitais bankais ar skaičiuojasi motinystės pašalpa į bendras šeimos pajamas ar ne?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Dėkui už klausimą. Motinystės pašalpos pajamos įprastai yra įtraukiamos/atsižvelgiama, tačiau su prastesniu koeficientu. Matomai įvertinus Jūsų šeimos situaciją, patikrinus visus faktus - to bankui neužteko. DNB šiaip liberaliausiai žiūri į užsienyje gaunamas pajamas, tačiau rekomenduoju dar pasitikrinti SEB'e. Jeigu nepavyktų - kreipkitės į unijas, priklausomai nuo perkamo būsto miesto - Mano unija ir Šeimos kredito unija (Vilniuje, Vilniaus raj., Trakuose), Kauno kredito unija (Kaune).

Reimante
Prieš 4 mėnesius

Labas vakaras. Mes su vyru norėtume imti butui paskolą. Turime vaiką. Nesenai grįžau iš vaiko priežiūros atostogų (3metus) buvau. Vyras savo darbe dirba jau 5 su virš, gauna apie 500 euru. As minimumą. Butas kaime. Tekainuoja 31000. Pradinį turime. Ar gautume paskola ar reikia kiek nors būt išdirbus po dekreto man?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Reimante, dėkui už klausimą. Kadangi atostogas pasirinkote 3 metus, tai ir pajamas gavote vienerius arba dvejus metus, o trečius metus Jūs neturėjote pajamų. Šeimos pajamos yra vertinamos pagal paskutinius 6-12 mėn. Taigi, jeigu neužtektų Jūsų vyro ir Jūsų gautų per paskutinius 6-12 mėn. pajamų gauti paskolai - reikės padirbti bent 6 mėn. ir tada mėginti eiti į banką. Kuo tvaresnės, stabilesnės ir didesnės Jūsų šeimos pajamos, tuo lengviau ir geresnėmis sąlygomis gausite būsto paskolą.

Tomas
Prieš 4 mėnesius

Papildydamas Stepą pridursiu, kad grįžusiems iš vaiko priežiūros atostogų į tą pačią darbovietę kai kurie bankai (DNB, Nordea) taiko paprastesnes sąlygas - kai kada pakanka ir vieno mėnesio atlyginimo.

Antanas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, dviese su žmona planuojame kreiptis į bankus dėl paskolos. Būstą jau esame išsirinkę. Kaina 92 000 + 20 000 pilna apdaila. Pradinį 15% turime, tad pasiskolinti iš banko norėtume ~98 000 eurų. Abiejų pajamos 1660. Žmona laukiasi, bet vaiko dar neturėsime iki kreipimosi į bankus. Ar bankas skaičiuos pajamas ant 3 asmenų? Kitas klausimas dėl darbo stažo. Dirbu valstybinėje įstaioje, darbovietę pakeičiau prieš 4 mėnesius, bet į bankus kreipsiuos kai bus 6 mėnesiai. Ar bankams užtenka 6 mėnesių pajamų ar prašo 12 mėnesių?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Antanai, dėkui už klausimą. Pajamos skaičiuojamos pagal faktą, jeigu vaikas dar negimė, tuomet bus skaičiuojama 2 asmenų. Taip pat pajamos bus skaičiuojamos pagal ta dieną, kai imama paskola. Reikia žiūrėti kada žmona eis į dekretą ir pan. Gali būti įvairių niuansų, nebijokite pasikonsultuoti su banko vadybininkais.

Dėl pajamų - užtenka 6 mėnesių, tačiau geriau ir patikimiau bankas žiūrės, kai yra išdirbtas kuo ilgesnis laikotarpis. Nors tai irgi individualu ir gali priklausyti nuo profesijos ir viso komplekso kitų sąlygų.

Agnė
Prieš 4 mėnesius

Laba diena. Planuoju imti būsto paskola. Esu valstybės tarnautoja ir neturiu darbo sutarties. Banko specialistė sako kad be darbo sutarties kopijos bankas neduoda paskolos. Esu 26 m. Viena augimu vaiką. Atlyginimas į rankas 660. Buto kuri ketinų pirkti vertė 35000. Gaunu valstybės paramą pirmam būstui 10%. Kyla klausimų iš kur man gauti darbo sutartį jei esu valstybės tarnautoja? Ar bankas suteiks paskolą? Mano credit reitingas A.? Ar alimentai užskaitomos kaip pajamos vertinant paskolos gavimą? Ir ar galima prašyti 2 tūkst. papildomai būsto remontui?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Agne, bent jau neesu susidūręs su situacija, kad dirbdamas žmogus neturėtų darbo sutarties arba kito įstatymais pagrįsto dokumento. Bet kokiame sektoriuje dirbdamas žmogus pasirašo dokumentus prieš pradėdamas dirbti, tad manau kažkokį dokumentą, liudijantį apie Jūsų darbą ir išmokamą atlyginimą darbovietė galėtų pateikti. Jeigu darbovietėje dirbate daugiau negu 12 mėnesių, bankas neturėtų kelti problemų dėl darbo sutarties, nes jis gali remtis Jūsų gaunamomis pajamomis, kurios pateiktos Credit info ataskaitoje. Jei dirbate mažiau nei 12 mėn. gal būt pakeitus banko vadybininkę ir banką ši problema, dėl sutarties reikalavimo, išsispręs. Jeigu alimentai priteisti teismo sprendimu, jie vertinami kaip gaunamos pajamos. Taip pat svarbu žinoti, jog reikia turėti 15 proc. pradinį įnašą nuo būsto vertės, o būsto remontui 2000 Eur bankas suteiks tokiu atveju, jeigu šiuos pinigus panaudojus būsto vertė pakils atitinkama suma, pvz. butas bus vertas nebe 35.000 Eur, o 37.400 Eur. Jeigu būstą planuojate įsigyti už 35.000 Eur, bankas suteiks 29.750 Eur sumą, 5.250 Eur reikės turėti nuosavų lėšų. Jeigu vertintojas neįvertins Jūsų norimo buto 37.400 Eur (jau su remontu), galite bandyti imti vartojimo paskolą.