Būsto paskolos ir palūkanų palyginimas

Būsto paskola. Sužinokite, kuris Lietuvos bankas siūlo geriausias būsto paskolos palūkanas. Bankų išduodamos būsto paskolos sąlygos priklauso nuo jūsų šeimos pajamų, šeimos dydžio, įsipareigojimų, paskolos sumos, pradinės įmokos ir daugelio kitų faktorių. Atlikome tyrimą su statistiniais duomenimis ir sudarėme lentelę, kurioje pateikiame kokio dydžio būsto paskolos palūkanas (banko maržą) siūlo Lietuvos komerciniai bankai. Palyginkite bankų siūlomas palūkanas, susipažinkite su svarbiausiais kriterijais gaunant paskolą bei užpildykite paraišką būsto paskolai gauti. Atminkite, kad tai yra tik orientacinio pobūdžio duomenys, kiekvieno asmens ar šeimos atveju paskolos sąlygos gali skirtis.
Suskaičiuokite
Pasinaudokite detalia būsto paskolų skaičiuokle, kur pamatysite aiškų skirtumą tarp anuiteto ir linijinio tipų, išanalizuosite mokėjimų grafikus.
Užpildykite būsto paskolos paraišką ir pasirinkite iš kurių bankų ar unijų norite sulaukti pasiūlymų!
Dėmesio! Banko būsto paskolos marža yra individuali ir priklauso nuo Jūsų šeimos pajamų, finansinių įsipareigojimų ir kitų faktorių.

Būsto paskolų orientacinė palyginimo lentelė

Asmuo gyvenantis vienas
Uždirba 1000 EUR į rankas
Dirba įmonėje daugiau nei metus
Neturi skolų, įsipareigojimų
Bankas
Paraiška
paskolai gauti
Bankas finansuoja
maksimali suma
Paskolos sąlygos
atkreiptinas dėmesys
Tarpbankinis
indeksas
Banko marža
palūkanos
1
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.271%
EURIBOR
6 mėn.
1,55%
2
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
EBIFN
6 mėn.
1,6%
3
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.271%
EURIBOR
6 mėn.
1,75%
4
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.271%
EURIBOR
6 mėn.
1,85%
5
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.271%
EURIBOR
6 mėn.
3%
6
iki 70%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.271%
EURIBOR
6 mėn.
5%
7
Danske BankDanske BankDanske
Bankas nuo 2015 metų pabaigos būsto paskolų privatiems asmenims neišduoda
Unija
Paraiška
paskolai gauti
Unija finansuoja
maksimali suma
Paskolos sąlygos
atkreiptinas dėmesys
Priimtinas
pajamų šaltinis
Unijos marža
palūkanos
1
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
4%
2
iki 75%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
4,5%
¹ Tai yra tik rekomendacinio pobūdžio būsto paskolų sąlygos. Banko marža bankuose pateikta pagal Bankai.lt atliktą tyrimą, nurodžius konkrečiam bankui pagrindinius paskolai gauti reikalingus duomenis. Būsto paskolų sąlygos gali keistis priklausomai nuo konkretaus asmens ar jo šeimos atvejo.

Naujiena! Jau išduotų būsto paskolų sąlygos bankuose.
Bankai.lt lankytojai pradėjo dalintis gautų būsto paskolų sąlygomis.

Pradėjome ilgalaikį naują tyrimą, kuriame publikuojamos realios jau gavusių būsto paskolas palūkanos ir sąlygos. Duomenys buvo surinkti paprašius Bankai.lt lankytojų užpildyti anoniminę apklausą, kurioje lankytojai nenurodydami savo asmeninių duomenų nurodė jau paimtų būsto paskolų sąlygas.


3 mėn. -0.32900
6 mėn. -0.27100
3 mėn. -0.06000
6 mėn. 0.00000
3 mėn. -0.37771
6 mėn. -0.30329
3 mėn. 1.31417
6 mėn. 1.45000

Tarpbankinių palūkanų normų pokyčio grafikas

EURIBOR
EBIFN
LIBOR EUR
LIBOR USD
1 naktis
1 sav.
1 mėn.
3 mėn.
6 mėn.
1 metai
Prašome palaukti...
Keisti laikotarpį ir intervalą
Klausimai ir atsakymai
Vaidas
Prieš 2 dienas

Laba diena, Esu paėmęs būsto kreditą. Sutartis sudaryta fiksuotai palūkanų normai 5 metams. Palūkanų norma buvo 3,49 proc., kadangi po mėnesio baigiasi sutartis gavau iš banko pasiūlymą su sumažinta palūkanų norma 2,61 proc. Norėčiau paklausti, kokios palūkanų normos šiuo metu rinkoje, ar tai yra normalu, ar dar galima derėtis su banku?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 45 minutes

Vaidai, dėkui už klausimą. Palūkanų dydis priklauso individualiai. Bankų siūlomas maržas galite pasitikrinti čia:

Esant didesniam nei vidutiniam atlyginimui, turint gerą kredito istoriją, marža su kintamom palūkanom yra iki 1,6%, fiksuotos šiek tiek daugiau. Bet atvejai skirtingi, tad skiriasi ir visų sąlygos.

Ingrida
Prieš 2 dienas

Aš dirbu daugiau nei metus pagal neterminuotą darbo sutartį. Vyras dirba 3mėn irgi neterminuota. Abiejų pajamos gaunasi apie 850eurų į rankas. Ar yra galimybė gauti būsto paskolą? 30000eur?pradiniam įnašui turim. Ar reik, kad vyras būtų išdirbęs 6mėn ir tik tada galim tikėtis paskolos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 50 minučių

Ingrida, dėkui už klausimą. Taip, turite abu būti išdirbę minimaliai po 6 mėn., tačiau galbūt Jūsų pajamų užtektų gauti tokio dydžio paskolai? Kreipkitės į bankus ir pasitarkite kaip geriau daryti, tik kalbėkite ne su vienu banku, o su TOP4 bankais. Įvertins situacija ir žinosite tiksliai. Sėkmės!

Aistė
Prieš 3 dienas

Sveiki! Renkamės banką būsto kreditui. Swed pasiūlė 1.89 kintamas palūkanas ir nepatarė dabar fiksuot, tik jei norėsime ateityje, DNB 1.66 kintamas ir 2.26 fiksuotas 10 metų. SEB 1.7 kintamos. Nordea net nesvarsto, nes trūksta dokumentų iš statytojo, nors kaip supratau, palūkanas duotų mažiausias. Ką rinktis? DNB neramina kainodara, o SWED ir SEB ženkliai didesnės palūkanos. Nordea duotų tikslų atsakymą maždaug po mėnesio, kai jau nebegalios kitų bankų pasiūlymai.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 valandą

Aiste, dėkui už klausimą. Iš turimų pasiūlymų tai arba SEB arba DNB. DNB minusas dėl EBIFN, o SEB Euribor yra patraukliau. Nordea manau pasiūlys apie 1,5-1,6%. Pabandykite paspausti Nordea ir greičiau gauti pasiūlymą.

Kristina
Prieš 4 dienas

Laba diena, norėtume imti būsto paskolą. Turime 2 mažus vaikus. Alga vyro 550e popieriuje plius komandiruotpinigiai apie 700e (toje pačioje imonėje dirba jau 4m.), aš esu vaiko priežiūros atostogose, gaunu 139e. Bėda ta, kad neturime pradinio įnašo, tačiau galime įkeisti turimą turtą, ar imanoma būtų gauti 40000e paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 valandą

Kristina, dėkui už klausimą. Jeigu neturite pradinio įnašo - neimkite pasklos. Geriau pataupykite ant pradinio įnašo ir tada svarstykite apie paskolą. Papildomo turto įkeitimas nebus naudingas finansiškai, o be to ne visi taip sutiks finansuoti. Geriau neskubėkite ir pataupykite. Gal yra galimybė parduoti turimą turtą ir tada pirkti didesnį būstą?

Odeta
Prieš 5 dienas

Sveiki, prieš metus domėjausi dėl būsto kredito bankuose ir konkrečiai man taikomos maržos, nes svarsčiau imti kreditą. Tuo metu paskolos neimiau, dabar jau išsirinkau būstą, bet bankai palyginti su parėjusiais metais siūlo ženkliai didesnes maržas: buvo 1,3 - dabar 1,8, dirbu toje pačioje įmonėje, gaunu didesnį DU nei pernai. Ar gali būti, kad bankai neuždirbdami iš neigiamų palūkanų kredito gavėjams didina maržas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 valandą

Odeta, dėkui už klausimą. Būsto paskolos sąlygos priklauso ne tik nuo atlyginimo, bet ir perkamo būsto ir individualaus vertinimo. 1,3% prieš metus laiko buvo geriausia ką galėjo gauti, įprastos palūkanos buvo panašios apie 1,6-1,8%. Būsto paskola yra individualus dalykas, o bankas yra komercinis ir gali keisti sąlygas priklausomai nuo to, kokia rinkoje yra situacija. Bankai uždirba tikrai daug, net ir su mažomos EURIBOR palūkanomis.

Elvyra
Prieš 5 dienas

Norėčiau kartu vyru įsigyti paskolą būstui. Šiuo metu bendras mūsų atlyginimas 758 Eurų į rankas, atlyginimas tikrai didės, plius stipendija vyro 350 eur ateinančius 5 metus. Vaikų neturime. Mūsų amžius 26 metai. Jeigu, tokio atlyginimo nepakanka, ar galėtų laiduoti vienas iš tėvų? jo atlyginimas pastovus apie 3000-4000eur/men. Jam šiuo metu 52 metai. Ketiname butą pirkti apytiksliai už 67 000 Eurų, turime 10proc. pradinį inašą. Ar galėtumėte suteikti tokią paskolą? Jei taip, koks būtų paskolos išsimokėjimo terminas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 valandą

Elvyra, dėkui už klausimą. Manau, kad Jūsų turimų pajamų turi užtekti gauti norimo dydžio paskolą ir be laiduotojo. Tik gali reikėti ne 10%, o 15 ar 20% pradinio įnašo priklausomai nuo perkamo būsto būklės, likvidumo ir pan. Terminą pasirinksite patys apie 20-25 metus.

Elė
Prieš 9 dienas

Laba diena, Galvoju apie būsto paskolą, norėčiau skolintis apie 50000e. Prieš tai dirbau 8 mėnesius vienoje įmonėje, tada perėjau į darbą, kur gaunu apie 500e, bet dirbu pagal terminuotą sutartį, kuri dar nebuvo pratęsta, o jos trukmė 1m. Sutartis turėtų būti pratęsta. Taip pat mokysiuosi doktorantūroje, kur 4 metus turėsiu stabilias pajamas ištisus metus. Jeigu nesuteiktų be laiduotojo, mama sutiktų laiduot. Kokios galimybės gauti tokio dydžio paskolą esant tokioms pajamoms be laiduotojo arba su juo?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 valandą

Ele, dėkui už klausimą. Nepasakėte kokios yra pajamos iš doktorantūros. Norint galvoti apie tokio dydžio paskolą rekomenduotinos pajamos yra bent 800 eur/mėn. Jeigu pajamas gaunate stabiliai galite apisieit ir be laiduotojo. Pasikalbėkite su TOP4 bankais ir išsiaiškinkite savo galimybes, pateikite jau preliminaraus norimo būsto detales (nuoroda į skelbimą).

Elė
Prieš 1 valandą

Is doktorantūros bus 450 eur/mėn. O terminuota sutartis neturės įtakos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 6 minutes

Manau, kad susimavus doktorantūros pajamas, turimas pajamas, terminuota sutartis neturėtų būti problema. Pereikite per visus bankus, pasikalbėkite. Manau, viskas bus gerai.

Tomas
Prieš 11 dienų

Sveiki, alga mano nemaža. Daugiau nei 1000eu į rankas. Noriu pirkti butą, bet neturiu pradinio įnašo. Buto kaina apie 35000eu. Paėmus paskolą apie 6000eu 5 metams pradiniui įnašui. Ir paskaičiavus per būsto paskolos skaięiuoklę man duoda 35000 įvertinus, kad dar turiu paėmęs 6000eu. Ar toks variantas galimas? Ar reikėtų eiti į banką ir tartis dėl būsto pirkimo be pradinio įnašo. Ačiū

Martynas
Prieš 8 dienas

1) Joks bankas nefinansuos būsto pirkimo be pradinio įnašo. Tai yra nustatyta įstatymų, ir joks bankas nepažeidinės įstatymų už kuriuos gautų dideles baudas.

2) 2009 metais buvo paskelbta, kad negalima skolintis kad finansuoti pradinį įnašą, tai apima ir vartojimo paskolas.

3) Bendrai, jei negalima susitaupyti pradiniam įnašui, tuomet gal reikėtų atidėti būsto pirkimą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 valandą

Tomai, dėkui už klausimą. Jeigu neturite pradinio įnašo būsto paskolai, tuomet paskolai dar esate nepasiruošęs. Taupykite ir vertinkite atsakingai paskolos ėmimą. Tai ne juokai, vertinkite situaciją atsakingai ir nebandykite „prasukinėti” visokiais būdais ir galvoti variantų. Tiesiog, atitikite skolinimosi sąlygas. Taip apsaugosite save nuo ateityje galimai pakilusių palūkanų.

Aliona
Prieš 13 dienų

Laba diena! Ar normalu, kad bankas siūlo dvigubai didesnę maržą (3%) vien dėl to, kad algą gauname ne eurais (būtent tokį argumentą pateikė banko vadybininkė)?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 valandą

Aliona, dėkui už klausimą. Nuo liepos 1 d. pasikeitus būsto paskolos įstatymui, pasikeitė ir sąlygos. Taip yra dėl valiutų rizikos. Pačiau paskaitykite straipsnyje: Kodėl bankai nuo liepos 1 d. neišduos būsto paskolų užsienyje dirbantiems lietuviams?

Elena
Prieš 15 dienų

Su draugu gyvename ir dirbame Anglijoje. Nusipirkom namą Telšiuose ir jam reikia kapitalinio remonto. Mums abiems po 57 metus. Norim sužinoti ar mes gautumėm paskola Lt. namo remontui? Kokią sumą mums bankas duotų ir kokiam laikotarpiui? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 valandas

Elena, dėkui už klausimą. Atsižvelgiant į tai, kad Jums yra po 57 metus, rekomenduočiau pasidomėti vartojimo paskolų galimybėmis. Terminai bus įvairūs, kreipkitės į bankus ir galite pabandyti vietinę kredito uniją. 6-10% palūkanos būtų patrauklu. Sėkmės!

Darius
Prieš 19 dienų

Laba diena Aš su žmona planuojame pasiimti būsto paskolą, bet prieš apsilankant bankuose norėčiau trupučio pagrindinės informacijos. Esame jauna šeima, mano žmona gauna 380 eur. atskaičius mokesčius. Aš ištęstinių studijų studentas, laisvu laiku dirbu pagal individualią veiklą, o vasaros metu Danijoje dirbu sezoninį darbą. Domėjaus apie darbo tęstinumą, kiek supratau 6 mėn. toj pačioje darbovietėje. Jeigu išdirbčiau 6 ir daugiau mėn. pagal individualią veiklą ir būtų pajamos 600 eur. mėn plius žmonos 380 eur/mėn. Ar bankas atsižvelgtų į tas pajamas gautas sezono metu uzdirbtus uzsienyje? Gaunamos pajamos eurais į lietuviška saskaita virs 1000 euru.mėn. Danijoje dirbu 2 sezoną. Pajamas deklaruoju. Taip pat, kaip dėl statuso-studentas? Ačiū už atsakymus ;)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 valandas

Dariau, dėkui už klausimą. Manau, kad Jūsų galimybė gauti paskolą yra reali, reikia viską deklaruoti ir su deklaracijomis keliauti į bankus. Pateikti vertinimui ir laukti ką pasakys. Taip pat būtų gerai jeigu prieš einant jau būtumėte išsirinkę bent preliminarų būstą, duotumėte nuorodą į skelbimą ar pan. Tada galėtų tiksliai pasakyti. Nueikite į TOP4 bankus ir pasidomėkite kokia yra dabartinė situacija pagal turimas sąlygas. Gavę atsakymus iš bankų, galite informacija pasidalinti su skaitytojais prie šio klausimo. Sėkmės!

Audrius
Prieš 23 dienas

Laba diena, mes perkame būstą naujos statybos name, užsirezervavome ir užstatą sumokėjome dar statybų pradžioje, būsto kaina 82 tūkst. eurų, prieš notarines sutartis, užsakėme turto vertinimą, (swedbank tinkančioje įmonėje, nes iš swed planuojame imti paskolą) turtas buvo įvertintas 101 tūkst. eurų, tačiau bankas atmetė mūsų turto vertinimą. Svetainėje pateikiamos butų kainos, tačiau jiems tinkantis NT vertintojas įvertino didesne suma... Kam tada aplamai mums buvo reikalingas turto vertinimas, patirtos išlaidos, ir kodėl bankas rašo, kad pasitiki turto vertintoju, jei po to atmeta jo vertinimą.?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 valandas

Audriau, dėkui už klausimą. Pasitaiko tokių atvejų. Įprastai būna keli bankai partneriai, pabandykite kreiptis į kitą banką. Arba pasikalbėkite su Swedbank kito skyriaus vadybininku. Tikrai kartais pasitaiko nuomonių išsiskyrimas.

Laima
Prieš 26 dienas

Laba diena. Susidūriau su tokia problema. Dirbu Vilniuje jau nuo 2011m, nors pati esu iš kito Lietuvos miesto, kuriame turiu nedidelį butą. Šio buto vertė yra apie 10000 eurų. Susiradau nedideli butą Vilniuje, kurį norėčiau pirkti. Buto kaina 40000. Bankas skolina 30000, tačiau nežinau, ar spėsiu parduoti savo turimą butą iki turėsiu pasirašyti sutartį su banku, ką daryti tokiu atveju? Ar bankas gali suteikti paskolą, o likusius pinigus buto pardavėjui galėsiu sumokėti vėliau?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 valandas

Laima, dėkui už klausimą. Na, norint pirkti būstą turite turėti reikalaujamą pradinį įnašą jau dabar, o ne po to kai parduosite būstą. Žinoma, teoriškai galite susitarti su pardavėju ir banku, kad pardavus butą įvyksta sandoris, bet tuo atveju turi būti pasirašoma terminuota sutartis ir pan. Bet kokiu atveju Jums palankiau yra pirkti butą tik tuomet, kai parduosite seną ar turėsite visą reikiamą sumą. Papildomi susitarimai nėra naudingi Jums, nes viskas kainuoja.

Algirdas
Prieš 27 dienas

Sveiki. Jau turime būsto paskolą (mėn įmoka 90e), tačiau planuojame įsigyti dar vieną, didesniam būstui. Pirma paskola buvo imta ant manęs vieno, na o dabar imsime kartu su žmona. Vaikų nėra. Pajamos kartu paėmus apie 1500eur. Tačiau mano darbo stažas šiuo metu 3 mėn. Projektas dar tik statomas ir iki statybų pabaigos stažas bus 6mėn. kiek ir reikalauja bankai. Taigi klausimas būtų toks: 1. Ar bankas gali įvertinti mano pajamas ir jaigu jos nepakis garantuoti kad suteiks paskolą po atitinkamo laiko, nes rezervacija noriu atlikti jau dabar. 2. Kiek procentų pradinio įnašo reikia turėti imant antrą būsto paskolą (kalba eina apie dnb) 3. Ar palūkanos priklauso nuo to, kad imama antra paskola ? 4. Kokia situacija su būsto irengimo paskola, jaigu nuosavų lėšų remontui nepakaktu. Ačiū už jūsų atsakymą!

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 valandas

Algirdai, dėkui už klausimus. Paskolos ėmimas yra individualus dalykas, tad priklausomai nuo situacijos bankas gali ir lanksčiau pažiūrėti į aplinkybes. Pateikiu atsakymus:

  1. Reikia būti išdirbus bent 6 mėn., bet priklausys ir aplinkybės dėl ko keitėte darbą, pakeitėte į geresnį, kylate karjeros laiptais ir pan. Gali užtekti ir 3 mėn. esant geram vertinimui;
  2. Antram būstui įprastai 20% pradinis įnašas, bet gali kisti nuo situacijos;
  3. Palūkanos neturėtų būti įtakojamos, bet jeigu pirma paskola paimta prastom sąlygom, tuomet tame pačiame banke, kad ir pagerėjus po kažkiek metų Jūsų situacijai, bankas gali išlaikyti tą pačią maržą. Vėlgi - individualu;
  4. Jeigu lėšų nepakanka - galite skolintis, tačiau gausite pinigus po to, kai jau įsirengsite. Taip pat yra variantas vartojimo paskola. Tačiau bankas išduos paskolą tik tuomet, kai pakelsite būsto vertę. T.y. pinigus mokės tik tuomet, kai pakelsite vertę, o ne duos pinigus, kad pakeltumėte vertę.

Sėkmės!

Vaidotas
Prieš 29 dienas

Sveiki, ar banko paskolos sąlygas įtakoja deklaruota gyvenamoji vieta? T.y. Jei vienas šeimos narys deklaravęs gyvenamąją vietą Vilniuje, o kitas tarkime Varėnoje. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 valandas

Vaidotai, dėkui už klausimą. Taip, gyvenamoji vieta gali įtakoti paskolos sąlygas dėl skirtingo pragyvenimo lygio. Dėl dviejų šeimos narių skirtingų vietų deklaravimo gali būti priimtas individualus sprendimas, bet turbūt bus žiūrima į tai, kuriame mieste dirbate ir jeigu dirbate bei gyvenate Vilniuje, tuomet bus taikomas Vilniaus "tarifas".

Mantas
Prieš 30 dienų

Laba vakara. Norėčiau pasiteirauti ar aš turiu teisę į valstybės kompensuojamą paskolą būstui įsigyti jeigu turiu neįgalumą (II grupe), be to esu našlaitis. Kiek teko domėtis valstybė subsidijuoja asmenis-buvusius našlaicius iki 35 metų. Esu vedęs. Vaikų neturiu. Kartu su žmona dirbame. Kiek procentų valstybė mano atveju galėtų subisdijuoti? Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 valandas

Sveiki, turite atitikti kompleksiškus reikalavimus. Neįgalumas ir tėvų netekimas yra vienas iš paramos gavimo kriterijų, tačiau taip pat Jūsų pajamos neturi viršyti įstatyme numatytų. Detalų paramos įstatymą ir punktus rasite čia, atkreipkite dėmesį į 8 ir 11 punktus. Sėkmės!

Robertas
Prieš 1 mėnesį

Ar nesikerta banko sutarties sąlygos su būsto paskolos įstatymu? Įstatymas: Kredito davėjas gali vartotojui nustatyti ir taikyti netesybas už įsipareigojimų nevykdymą, tačiau jų dydis negalės viršyti 0,05% pradelstos sumokėti sumos už kiekvieną pradelstą dieną. Jokių kitų netesybų ar mokėjimų už sutarties nevykdymą kredito davėjas negalės taikyti; Sutarties sąlygą: 7.2. Įsipareigojimų nevykdymo palūkanos Jeigu Kreditas, palūkanos ar bet koks kitas mokėjimas pagal Sutartį nesumokamas nustatytu laiku į Kredito sąskaitą ar Riboto naudojimo mokėjimo sąskaitą ar kitą Banko sąskaitą, kurią Bankas nurodo Kredito gavėjui, yra skaičiuojamos metinės įsipareigojimų nevykdymo palūkanos, kurios yra lygios 16 (šešiolika) proc. nuo visos laiku nesumokėtos sumos, pradedant skaičiuoti nuo kitos dienos, einančios po Mokėjimo dienos ar kitos dienos, kada atitinkamas mokėjimas turėjo būti atliktas, iki įsiskolinimo padengimo, nepaisant Sutarties nutraukimo.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 valandas

Robertai, dėkui už klausimą. Pradėjome tyrimą dėl šio punkto. Ar galėtumėte dar parašyti kuris bankas ir kada buvo pateikta sutartis? Nes nuo liepos 1 d. ir bankai keitė sąlygas ir sutartis.

Robertas
Prieš 3 valandas

Sutarties sąlygos yra paskelbtos nordea banko puslapyje, gal būt iki šiol neatnaujintos. http://www.nordea.lt/files/downloads/Busto_kredito_sutartis.pdf

Taip pat manau ir šis punktas neatitinka naujų įstatymų:

8.3. Bankas turi teisę pareikalauti iš Kredito gavėjo sumokėti 200 (dviejų šimtų) eurų dydžio baudą už kiekvieną iš pažeidimų atskirai, jeigu Kredito gavėjas neįvykdė ar pažeidė bet kurį iš Bendrosios dalies 5.2.1; 5.2.3; 5.2.4; 5.2.5; 5.2.7; 5.2.10 papunkčiuose nurodytų įsipareigojimų ir pažeidimų neištaiso per Banko nustatytą ne trumpesnį nei 30 (trisdešimties) kalendorinių dienų terminą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 24 minutes

Gal neatsinaujino sutarties svetainėje. Galvojau jau gavote tokią sutartį. Bet kokiu atveju užklausiau Finansų ministerijos, gal kažką įdomaus atsakys - pranešiu.

Klaipedietis
Prieš 1 mėnesį

Sveiki,norėjau pasiteirauti, dėl teikiamos subsidijos pirmam būstui įsigyti jaunoms šeimoms iki 35 m. Mes planuojame įsigyti būstą - butą Klaipėdos mieste. Ar 2018 metais bus teikiama ši 10% subsidija būstui įsigyti miesto teritorijoje? Skaičiau straipsnyje, kad seimas nutarė 2018 teikti subsidijas jaunoms šeimos už miesto ribų. Esame truputi pasimetę ir nežinome kaip toliau elgtis? Prašome pagalbos, ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Dėkui už klausimą. Neteko girdėti, kad tai įsigaliotų. Manau, kad galioja visur, tačiau atkreipkite dėmesį į laukiančiųjų skaičių:

2017 metų gegužės 19 d. šalies savivaldybėse įrašytų į laukiančiųjų paramos būstui išsinuomoti sąrašus yra 12212 asmenys (šeimos): jaunų šeimų – 2169, šeimų, auginančių tris ar daugiau vaikų (įvaikių) – 1156, likusių be tėvų globos asmenų (šeimų) – 1114, neįgaliųjų ir asmenų sergančių lėtinių ligų sunkiomis formomis – 2143, bendrajame sąraše – 5383 ir socialinio būsto nuomininkų, turinčių teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą – 247 asmenys (šeimos).

Norint sužinoti kokios eilės yra Jūsų savivaldybėje ir ar Jūsų atveju būtų išmokama subsidija, kreipkitės į savo savivaldybę ir pasitarkite. Taip pat susipažinkite su paramos būstui įstatymu.

Maks
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, turiu keletą klausimų dėl paskolos gražinimo prieš termino pabaigos. Žr. nutarimą

https://www.e-tar.lt/portal/lt/legalAct/60908ea0c13611e6bcd2d69186780352

  1. Gal galėtumet paiiliustruot skaičiais kompensacijos koeficiento C skaičiavimą, man yra neaiškios visų kintamųjų reikšmės taikant formulę?
    1. reikia pavyzdžio imant kintamųjų palūkanų kreditą,
    2. imant fiksuotų palūkanų kreditą.
  2. Kodėl kai kurie bankai netaiko C formulės, kai imi kintamųjų palūkanų kreditą? Kiek suprantu, nutarimas galioja ir tokiems kreditams?
  3. Nutarimo punktas Nr.7 sako "kompensacijos C dydis negali viršyti Įstatyme nurodyto maksimalaus galimo kompensacijos dydžio." - tai 3%. Bet 3% nuo kuo? nuo pilnos originalios kredito sumos? ar nuo likusios dalies kai moki prieš terminą?
  4. Ar ši formulė yra taikoma tik tuomet kai gražinama visa likusi suma? (t.y. jei gražini tik dali likusios sumos - bankas tik perskaičios mokėjimo grafiką?)
Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 valandas

Maks, dėkui už įdomius klausimus. Pateikiame atsakymus:

1. Kompensacijos skaičiavimo pavyzdį kintamųjų palūkanų atveju rasite čia. Fiskuotų palūkanų atveju skaičiavimo terminas prasitęstų iki kredito sutarties pabaigos, o dydį nustatytų pats kreditorius, todėl pavyzdys nepridedamas.

2. Visiems kreditams, kuriems galioja Lietuvos Respublikos su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymas nuo 2017 m. liepos 1 d. turi būti taikomos kompensacijos skaičiavimo taisyklės patvirtintos 2016 m. gruodžio 13 d. Nr. 03-177 nutarimu (nuoroda: https://www.e-tar.lt/portal/lt/legalAct/60908ea0c13611e6bcd2d69186780352).

3. Maksimali kompensacija kreditoriui negali viršyti 3 proc. nuo prieš laiką grąžinamo kredito dalies.

4. Kompensacijos apskaičiavimo formulė yra taikoma tiek visą, tiek dalį kredito grąžinant anksčiau numatyto termino.

Artūras
Prieš 1 mėnesį

Laba diena, turime nedideliame miestelyje namą, statytas 1935 m., priestatas 1978 m. Viena namo pusė yra rastinė, kita karkasinė aptinkuota. Yra parengtas projektas su leidimais rekonstruoti namą. Namo vertė siekia tik 18 000 eurų, darbų samata preliminariai paskaičiuota apie 50 000 eurų. Turime 20% pradiniam įnašui. Imama paskola būtų šeimai (abiems virš 30m., vienas vaikas 1m.), pajamos kartu 1100 eurų į rankas. Į ką reiktu atkreipti dėmesį imant paskolą ir kur patartumėt pirmiausia kreiptis dėl paskolos? Ar galima tikėtis subsidijų?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Artūrai, dėkui už klausimą. Pagrindinis dalykas ką patarčiau yra pasikalbėti su visais bankais dėl finansavimo galimybių ir paprašyti reikalaujamų dokumentų ir ką reikėtų pasidaryti norint gauti geresnes sąlygas (jeigu išvis bankai finansuos tokį projektą). Dėl subsidijų abejoju, tačiau galite pasiskaityti paramos būstui įstatymą ir pasitikrinti. Įprastai tokie projektai ir tokios senos statybos namai nėra labai mėgiami bankų, bet reikia tartis ir kalbėtis. Priklausys nuo būsto likvidumo, reikalingas individualus vertinimas.

Martynas
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, Galbūt jau yra praktinių situacijų su fiksuotomis palūkanomis po liepos 1d. T.y. bankas duoda tas pačias palūkanas visam paskolos laikotarpiui, 30 metų?

Robertas
Prieš 1 mėnesį

SEB bankas fiksuotas palūkanas duoda tik tuo atveju, jei paskolos laikotarpis neviršija 10 metų.

Erika
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, vykdau individualią veiklą pagal pažymą, parduodu rūbus internete, pinigėliai akivaizdžiai keliauja pavedimais į sąskaitą, įdomu ar būtų galimybė gauti paskolą būstui? Kalba eitų apie būstą už 35000 € , 15000€ galėčiau įnešti iškart, labai dėkoju už atsakymą

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Erika, dėkui už klausimą. Galimybė gauti būsto paskolą yra. Priklausys nuo Jūsų pajamų dydžio, veiklos tęstinumo ir individualaus vertinimo. Asmenys vykdantys individualią veiklą gauną paskolas, dėl to jokių problemų. Teks pasirinkti tik tinkamą banką, nes ne visi žiūrės labai gerai į pajamų rūšį kaip žiūrėtų į normalias sodrines pajamas (atlyginimą).

Toma
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, norėtume pasiimti paskolą būstui, maždaug 25000eurų. Vyras uždirba "į rankas" 655eur, o aš šiuo metu gaunu motinystės išmoką, kažkur 200eurų, vaiko atostogose būsiu 2 metus. Ar būtų įmanoma gauti šią paskolą? Dėkoju už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Toma, dėkui už klausimą. Manau, kad įmanoma. Bankai vertina šeimas individualiai ir priklausomai nuo individualaus vertinimo pateiks sąlygas. Faktas, kad esate vaiko atostogose šiek tiek gali paprastinti sąlygas, o taip pat aš asmeniškai nerekomenduoju esant tokiai situacijai imti paskolą. Paskola nėra juokas, tai yra didžiulis įsipareigojimas, neduok dieve kas nors nutiktų vyrui ir nebegalėtumėte mokėti paskolos. Bankai išduodami paskolą taip pat vertina šias rizikas ir faktus, kad tėvų su mažamečiais vaikais neįmanoma išmesti iš būsto net jeigu ir esate skolingi. Tai nei Jums bus geros sąlygos, nei bankai labai norės išduoti paskolą. Bet jeigu mastote apie paskolą, pasikalbėti su banku ir pamatyti jų reakciją Jūsų situacijai reikia būtinai. Tad, pirmyn į banką pasikalbėti:)

Gediminas
Prieš 1 mėnesį

Laba diena, planuojame pirkti dar tik statomą namą, pardavėjas prašo paskola mokėti dalimis, pagal poreiki namo statybai užbaigti. Ar yra galimybė, kad bankas mokės paskolą butent tokiu būdu? Ką reikėtų daryti? Iš anksto dėkojame už informacija.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Gediminai, dėkui už klausimą. Reikia žinoti tiksliau kokia tai situacija. Bet iš esmės - galite. Nusiperkate dalinai pastatytą namą, o statytojas atlieka tik darbų atlikėjo funkciją. Viskas išlieka įprastai - keliate vertę, turto vertintojas vertina, einate į banką, gaunate finansavimą ir t.t. Priklausomai nuo turto vertės, sąlygų, Jūsų situacijos ir projekto, gausite paskolą arba iš karto namo statybai pabaigti arba išskaidžius pervertinant turtą kokius 3-4 kartus. Paskola būtų išduodama pvz. 4x20 tūkst. eurų kas kartą pakėlus vertę.

Gintarė
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, kokios svarbiausios ypatybės imant būsto paskolą dviese, kaip bendraskoliams? Ar abu turi mokėti vienodas įmokas ir pradinį įnašą pervesti per pusę? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Gintare, dėkui už klausimą. Jeigu paskolą imate kaip šeima, sugyventiniai, susituokę ir pan., tai yra nesvarbu kas mokės įmokas - sutartyje bus įvardinta kam priklauso turtas ir kaip viskas apskaitoma. Tačiau esant pageidavimui galite pasirašyti papildomą, individualų susitarimą.

Donis
Prieš 2 mėnesius

As dirbu Lietuvos įmonėje užsienyje, skaitosi kaip komandiruotė. Moka 485 Eur atlyginimą ir 60 eur dienpinigius už kiekvieną dieną. Ar bankas skaičiuoja visą sumą kaip pajamas, ar tik tą minimumą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Doni, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo laikotarpio kiek laiko mokami komandiruotpinigiai. Jeigu tai yra pastovu ir nuolatinis uždarbis, tuomet įskaičiuos, bet priklausomai nuo banko, gali įskaičiuoti mažesnę dalį. Labai individualu.

Jekaterina
Prieš 2 mėnesius

Laba diena. Jeigu turime sklypą ir norime statyti namą, paskaičiuota kad pamatui, dėžutei ir stogui reikia 50€ euro. Mes turime 25€. Kaip galima gauti paskolą? Ar sumoka dalimis ar turime patys statyti ir paskui prašyti paskolos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Jekaterina, dėkui už klausimą. Turite su projektu eiti į banką ir tartis. Įprastai turėsite būti įrengę bent pamatus, bet rekomenduočiau kuo daugiau įrengti savomis lėšomis, kad būsto vertė būtų didesnė, tuomet eiti į banką prašyti paskolos. Žinoma iš anksto turite turėti planą ir jau susitarę su banku kaip darysite. Rekomenduoju investuoti 25 tūkst. eurų į namo statybą, pakelti kiek įmanoma daugiau namo vertę, kviestis turto vertinintoją ir tuomet prašyti iš banko pinigų. Gali būti pasiūlyti įvairūs scenarijai priklausomai nuo banko ir pačios situacijos. Būsto paskolos namo statybai turint tik sklypą, bankai neišduos, nes nebus ką vertinti ir pagal kokią turto sumą išduoti paskolą (dažniausiai). Žinoma, būna išimčių. Bendraukite su bankais, susidarykite planą, tik taip pasieksite geriausią ir naudingiausią rezultatą sau.

Karolis
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, ar liepos 1d dienos įstatymai turės įtakos imant būsto paskolą ir iš kredito unijos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Karoli, dėkui už klausimą. Turės, tačiau šiek tiek mažiau įtakos, t.y. unijos stengsis pateikti palankesnes sąlygas nei bankai kur galės.

Giedrė
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, noriu paklausti, kokios galimybės yra gauti būsto paskolą bankuose dirbant pagal terminuotą darbo sutartį? Gaunamos pajamos, turimi įsipareigojimai ir darbo stažas leidžią gauti paskolą, tačiau kokią įtaką turi terminuota darbo sutartis? Dėkoju už atsakymą

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Giedre, dėkui už klausimą. Priklauso nuo terminuotos sutarties termino, darbo stažo, profesijos, kredito istorijos. Reikia žiūrėti individualiai. Paskolos su terminuota darbo sutartimi - išduodamos, priklausomai nuo sutarties tipo, priklausys ir banko rizikos vertinimas ir sąlygų pateikimas Jums.

Linas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Norėjau paklausti ar galėtumėm gauti 2% paramą iš valstybės. Ėmėm būsto paskolą prieš 3 metus. Tuo laiku neturėjom vaikų seimoje. Šiuo metu mūsų pajamos nesiekia 1500€ per mėnesį.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Linai, dėkui už klausimą. 2% paramos tokios kaip ir nėra. Iš esmės Jūs galbūt galite pasinaudoti lengvata už sumokėtas įmokas ir susigrąžinti GPM. Pasiskambinkite į VMI ir pasiteiraukite kas Jums priklauso. Tačiau jeigu viską deklaravote - automatiškai mokesčius turėjote susigrąžinti. Subsidija, būsto paskolai, paimtai po laiko - nebepriklauso.

Dėl GPM, detaliau čia:

Nuolatinis Lietuvos gyventojas 2009 metų ir vėlesniais mokestiniais laikotarpiais iš pajamų gali atimti palūkanas už vieną paimtą kreditą (arba jo dalį) vienam gyvenamajam būstui statyti ar įsigyti arba palūkanas už vieno gyvenamojo būsto finansinę nuomą (lizingą), jeigu toks kreditas yra paimtas ir rašytinis susitarimas dėl gyvenamojo būsto, kuriam statyti ar įsigyti paimtas kreditas, statybos ar įsigijimo arba finansinės nuomos (lizingo) sutartis sudaryti iki 2009 m. sausio 1 d. Tokios palūkanos gali būti atimamos visą kredito ar finansinės nuomos (lizingo) sutarties galiojimo laiką, atsižvelgiant į Gyventojų pajamų mokesčio įstatyme iš apmokestinamųjų pajamų atimamų gyventojo patirtų išlaidų sumai nustatytus apribojimus. Jeigu nuolatinis Lietuvos gyventojas iki 2008 m. gruodžio 31 d. (imtinai) buvo paėmęs daugiau kaip vieną kreditą gyvenamajam būstui (būstams) statyti ar įsigyti arba (ir) buvo sudaręs daugiau kaip vieną finansinės nuomos (lizingo) sutartį dėl gyvenamojo būsto (būstų) finansinės nuomos (lizingo), tai iš savo 2009 m. ir vėlesnių mokestinių laikotarpių metinių apmokestinamųjų pajamų gali atimti palūkanas, mokamas už vieną jo pasirinktą kreditą (arba jo dalį) arba vieną gyvenamojo būsto finansinę nuomą (lizingą), už kuriuos mokamas palūkanas gyventojas iki 2008 m. gruodžio 31 d. galėjo atimti iš savo metinių apmokestinamųjų pajamų, pasirinktinai.

Gyventojas, gavęs kreditą gyvenamajam būstui statyti arba jam įsigyti bei pats mokantis už jį palūkanas, iš savo apmokestinamųjų pajamų gali atimti visą per atitinkamą mokestinį laikotarpį faktiškai sumokėtų palūkanų sumą. Jeigu kreditas gyvenamajam būstui statyti ar jam įsigyti yra paimtas vieno iš sutuoktinių vardu, o palūkanas moka kitas sutuoktinis, tai sumokėtas palūkanas už paimtą kreditą iš savo gautų metinių apmokestinamųjų pajamų gali atimti ir tas kitas sutuoktinis, neatsižvelgiant į tai, kad kreditas gautas ne jo vardu.

Edvinas
Prieš 2 mėnesius

Laba diena. Kokie DNB banko palūkanų skaičiavimo pliusai ir minusai lyginant su kitais bankais? Norimas pirkti butas 1987m statybos daugiabutyje, paskolos terminas 30m, ar tai įtakoja DNB skaičiuojamoms palūkanoms turto nuvertėjimas, tarkim, kai buto amžius bus 50 metų?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Edvinai, dėkui už klausimą. DNB palūkanų skaičiavimas yra kitoks nei visų bankų. DNB siūlo maržą + EBIFN, o kiti marža + EURIBOR. Apie šią temą buvo labai daug diskusijų, galite pasiskaityti žemiau esančiuose klausimuose. Daugiau apie EBIFN ir EURIBOR skirtumus pasiskaitykite čia: Nuoroda 1, Nuoroda 2.

Dėl senos statybos butų, įprastai bankai suteikia mažesnį finansavimą, t.y. senos statybos butams tikėtina, kad negausite 85% finansavimo, tad teks įnešti didesnį pradinį įnašą.

Rasa
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, norime imti paskolą butui įsigyti. Ar įmanoma gauti ir vartojamąją paskolą pradiniam įnašui (kad nereikėtų skolintis iš giminių:), jeigu skaičiuoklės rodo, jog pajamų pakanka ir tam, ir tam?

Martynas
Prieš 2 mėnesius

Vartojimo kredito negalima imti pradinio įnašo padengimui. Jei neklystų, dar apie 2008-2009 metus tą uždraudė Lietuvos Bankas.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Rasa, dėkui už klausimą. Pradiniam įnašui privalote turėti savų lėšų. Draudimas skolintis pradiniam įnašui yra labai logiškas. Jeigu neturite pradinio įnašo - vadinasi dar nepasiruošę būsto paskolai.

Martynas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Ar trumpuoju laikotarpiu, nuo liepos 1d. yra tikimybė, jog bankai didins maržą, ryšium su naujais reikalavimais sudarant būsto kredito sutartis? Dėkui

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Martynai, dėkui už klausimą. Tikėtina, kad būsto paskolos marža gali didėti. O kaip bus, netrukus pamatysime, kai gausime realius duomenis iš paskolą ėmusių asmenų.

Justinas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, esam nusižiūrėję būstą kurio kaina 83000 EUR, tačiau būstas bus su daline apdaila ir bus baigtas statyti bei priduotas tik 2018 sausį. Nenorim ilgiau delsti, kadangi yra didelė tikimybė, kad jis bus nupirktas. Planuojam skolintis iš banko. Pradiniam įnašui esame daugiau nei pakankamai sukaupę, tačiau įrengimui lėšų nepakaks (Max 10000 EUR turim). Kaip būtų protingiausia daryti su įrengimo lėšom neimant vartojamojo kredito? Ačiū už atsakymus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Justinai, dėkui už klausimą. Visų pirma turite žinoti su kuriais bankais būsto statytojas yra pasirašęs sutartį. Įprastai, bankai partneriai žino maksimalias sumas. Kitas atvejis, jau tuomet kai nusipirksite būstą, įrenginėkite už turimas lėšas ir kelkite vertę, tiek kiek pakelsite viršaus nei gavote paskolą - bankas galės Jums išduoti papildomą paskolą geresnėmis sąlygomis. Susiderinkite su bankais šį scenarijų, jie puikiai viską sudėlios. Jeigu kiltų klausimų - kreipkitės.

Monika
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, planuojame imti būsto paskolą. Turto vertinimą atlikome, kalbėjome su Swedbank'u išsamiau, greitu metu gausime ir konkretų pasiūlymą įvertinus visas aplinkybes. Tačiau dabar kilo klausimas dėl naujo būsto paskolų įstatymo įsigaliojimo. Ar yra priežasčių/argumentų atidėti paskolos pasirašymą po liepos 1 d. Gal tokius aspektus jau esate įvertinę? Dėkoju!

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Monika, dėkui už klausimą. Nuo liepos 1 d. įsigaliojęs įstatymas tik palengvina ir pagerina sąlygas klientui, tad nuo liepos 1 d. turima paskola - privalumas. Tačiau dėl palūkanų dydžio dar neturime duomenų ar keičiasi realiai kas nors ar ne. Sėkmės! Jeigu ėmėte jau paskola, pasidalinkite banko pateiktomis sąlygomis.

Lana
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, kad Swedbankas nuo liepos 1 d. neduos būsto paskolos, jei tu dirbi Jungtinėje Karalystėje jau aišku. O kaip kiti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Lana, dėkui už klausimą. Taip, Swedbankas neišduos būsto paskolų tiems, kas dirba užsienyje ir pajamas gauna užsienio valiuta. Priežastis: valiutų pokyčio draudimas. Pasidomėjome ir kitais bankais:

  • SEB taip pat nuo liepos 1 d. nebeišduos būsto paskolų atlyginimą gaunantiems užsienio valiuta užsienyje gyvenantiems lietuviams dėl valiutų pokyčio draudimo;
  • Nordea taip pat dar nėra patvirtinta, bet puse lūpų kalbama, kad taip pat asmenims, kurie gauna pajamas užsienio valiuta - nebus išduodamos paskolos. Tiems kas gauna eurais - nebus problemų;
  • DNB pakeitimų neplanuoja ir turėtų išduoti būsto paskolas visiems kaip iki šiol. Tačiau taip pat patikino, kad laukia iš Lietuvos banko tam tikrų atsakymų ir dar galbūt kas nors pasikeis.

Manau daugiau informacijos bus po liepos 1 d., bet žinios užsienyje gyvenantiems nėra džiuginančios. Nors asmeniškai manau, kad turėtų bankai išspręsti šią problemą. Žiūrėsim kaip bus.

Lana
Prieš 2 mėnesius

O ką Jūs rekomenduotumėte po šios naujienos užsienyje gyvenantiems? Gal Unijos? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Taip, unijos išliks kaip variantas. Kauno kredito unija bei kitos didžiausios unijos neplanuoja pakeitimų ir būsto paskolas turėtų išduoti kaip įprastai. Detalesnė ir tikslensė informacija bus pateikta po liepos 1 d. Gali būti pokyčių. Dabartinės žinios yra tokios.

Aleksandr
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Planuoju pirkti dar statomą butą, kuris turi būti pabaigtas 2018 1-ą ketvirtį. Jau pasirašyta rezervavimo sutartis, pagal kurią iki metų pabaigos mokant kas mėnesį turiu surinkti 15% buto vertės. Noriu imti busto paskolą. Jokių paskolų niekada neturėjau. Klausimai: 1. Ar tas faktas, kad 9 mėnesius renkame pradinį įnašą, gali įtakoti tai, kad iš bankų galima bus išsiderėti geresnių sąlygų? 2. Jei dabar užsakysiu kreditinę kortelę, kaip bankai žiūrės į tai, kad turiu ją nors ir nenaudosiu pačio kredito? Ar neįskaičiuos nustatytą kortelės limitą kaip kažkokį įsipareigojimą? (Kreditinė kortelė reikalinga labiau dėl siūlomų draudimų negu dėl pačio kredito.)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Aleksandr, dėkui už klausimus. Visų pirma prieš pasirašant rezervavimo sutartį ir planuojant pirkti būstą su paskola reikėtų išsirinkti banką, kitaip galite turėti problemų. Žinoma nežinau Jūsų finansinės ir bendros situacijos, gal ji yra gera ir užsimerkęs gausite paskolą. Tačiau, jeigu klausiate tokių klausimų - visų pirma rekomenduoju pereiti per visus bankus ir išsiaiškinti kuris bankas finansuos geriausiomis sąlygomis. Įprastai naujos statybos butai būna pasirašę sutartis su bankais ir siūlo geresnes sąlygas nei kiti bankai. Tad atsakant į klausimus:

  1. Neturėtų įtakoti, tačiau kuo greičiau išsirinkite banką, kuris finansuos būsto pirkimą;
  2. Išsirinkite banką būsto paskolai, o tada prie to paties gausite ir korteles. Šiaip jeigu kredito nenaudosite - neturėtų būti problemų.

Sėkmės!

Marius
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, imonėje dirbu beveik 5 metus ir prieš 4 mėnesius man pakėlė alga. Klausimas, ar galiu prašyti paskolos pagal naują atlyginimą ar man vistiek reikia laukti 6 mėnesių? Ir kitas klausimas, ar galiu imti didesnę paskolą negu buto vertė? Pvz. Buto kaina 34 tukstančiai, bet aš noriu 40 tūkstančių.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Mariau, dėkui už klausimą. Kiekvienas bankas vertins individualiai, tad kreipkitės į banką ir kalbėkitės. Paklauskite kokia yra Jūsų situacija ir kaip pasikeis sąlygos jeigu išdirbsite dar pora mėnesių su didesniu atlyginimu ir apskritai ar tai įtakos ką nors. Galbūt ir seno atlyginimo Jums pakanka gauti 34tūkst. eurų.

Dėl didesnės paskolos sumos - negalima. Turi būti būstas vertas tiek, kiek imate paskolą ir dar atimkite pradinį įnašą. Reikia pakelti vertę, tuomet galite gauti paskolą lygų pakeltai vertei.

Gintvydas
Prieš 2 mėnesius

Ar tiesa, kad Swedbankas nuo liepos 1 d. neduos būsto paskolos, jei tu dirbi Jungtinėje Karalystėje?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Gintvydai, dėkui už klausimą. Taip, susisiekėme su Swedbank ir jie patikino, kad nuo liepos 1 d., jeigu dirbate užsienio šalyje, kurioje atlyginimą gaunate ne eurais, o kita valiuta (šiuo atveju svarais), dėl valiutų pokyčio draudimo bankas negalės išduoti būsto paskolos. Tačiau reikia palaukti dar laikotarpio po liepos 1 d., manau, kad situacija gali ir pasikeisti. Stebėkite situaciją.

Paulius
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, žadu imti paskolą ir iškilo toks klausimas. Jeigu aš prarasčiau darbą, bet įmokos nevėluotų ir viskas būtų tvarkinga, tai bankas ir nesukeltų jokių rūpesčių ? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Pauliau, dėkui už klausimą. Reikia skaityti sutartį ir laikytis joje numatytų nuostatų, realiai (iš būsto paskolą turinčių) nebūtų problemų, bet teoriškai reikia žiūrėti sutartį. Tad priklausys nuo banko ir sutarties.

Ieva
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Pradedam statytis namą (ūkininko sodybą) Marijampolės rajone. Aš su mažamete dukra gyvenam Lietuvoje, vyras 3 metus dirba Norvegijoje. Aš pajamų negaunu, vyro atlyginimas 2000e. Pasistatę namo sienas, uždengę stogą ir sudėję langus bei duris/vartus galime tikėtis gauti paskolą namo užbaigimui - 30-40 tūkst.eurų? Paskolos terminas gali būti ir pats ilgiausias.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Ieva, galite tikėtis paskolos, tačiau pradinis įnašas bus didesnis, nes pagrindinės šeimos pajamos yra užsienyje dirbančio. Nuo 2017 m. liepos 1 d. įsigaliosiančio būsto paskolos įstatymo, dar neaišku ar visuose bankuose, bet turbūt, užsienyje dirbantiems asmenims ir gaunantiems atlyginimą ne eurais - būsto paskolos nebus išduodamos. Pasidomėkite ir dėl šito.

Simona
Prieš 2 mėnesius

Laba diena. Norėčiau paklausti, jei mes su draugu pirkdami būstą ir būdami nesusituokę imame būsto paskolą dalinai, puse sumos aš sumoku grynais, kita pusę jis ima iš banko. Ar galime būti bendrasavininkais arba ar gali būstas būti mano vardu, o jis mokėtų paskolą? Ar apskritai yra galimybė užrasyti būstą mano vardu jam mokant paskolą? Planuojame vėliau šį būstą parduoti kartu. Ar nebus apsunkinimų parduodant, ar ne kainuos brangiau? Ar geriau, kad būtų ant vieno iš mūsų vardo?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Simona, dėkui už klausimą. Galite modeliuoti įvairiai ir taip, kad imate būsto paskolą viena ar dviese. Tačiau svarbiausias dalykas ar būsto paskolą gausite ir ar turite oficialių pajamų. Bankas įvertinęs Jūsų dviejų pajamas arba vieno atskirai gali pateikti visiškai skirtingas ir ženkliai prastesnes/geresnes sąlygas vienu ar kitu atveju. Patarčiau daryti taip, kaip iš tikrųjų yra - kas ims realiai paskolą, tam ir turi priklausyti turtas. Svarbu, kad turėtumėte kaip pagrįsti savo turimus pinigus ir kad mėnesinės pajamos būtų stabilios.

Tatjana
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, planuojame imti būsto paskolą, turim du pasiūlymus – SEB siūlo maržą 1,73 % + Euribor 12 mėn., kintamos palūkanos, SWED siūlo 1,55 % + Euribor 6 mėn., taip pat kintamos palūkanos, šiek tiek gąsdina SWED banko sutartis, ypatingai dėl maržos peržiūrėjimo kas du metus. Aišku jeigu tvarkingai vykdysim visas sutarties sąlygas tai marža liks tokia kokia yra, tačiau niekados negali žinoti. SEB banko sutartis mums labiau priimtina. Ar galėtumėt patarti? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Tatjana, dėkui už klausimą. Jeigu SEB banko sutartis Jums yra labiau priimtina ir atitinka Jūsų strategiją grąžinant paskolą - imkite paskolą SEB banke. Tačiau Swedbank pasiūlymas šiuo atveju patrauklesnis, reikia žiūrėti kokiomis sąlygomis Swedbank Jums gali perskaičiuoti palūkanas. Turite išsamiai išanalizuoti bankų sutartis ir pasirinkti tą banką, kuris atitiks Jūsų paskolos grąžinimo, lūkesčių poreikius.

Leo
Prieš 2 mėnesius

Prašau parašyti kiek procentų aišku, kad didės nuo 2017 iki 2019 metų palūkanos gyventojams būstui?

Andrius
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Tokiu dalyku su garantija net legendiniai pasaulio investuotojai numatyti negali. Visiskai nereiskia, kad dides palukanos, nors tai labiau tiketina, kad palukanos kils, o ne kris zemiau 0.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Leo, dėkui už klausimą. Nėra niekas aišku ir niekas negali pasakyti kaip bus. Meskite monetą ir galėsite atspėti kils ar kris :) O jei rimtai, signalai yra, kad palūkanos turėtų kilti, tačiau kada ir kiek tikrai negaliu pasakyti. Gali būti visaip, atsitikti visko, nesuprognozuosi. Sėkmės!

Milda
Prieš 2 mėnesius

Kokie pagrindiniai pasikeitimai paskolų suteikime numatomi po liepos 1 dienos? Kaip suprantu reikėtų domėtis atsakingo skolinimosi nuostatų naujoje redakcijoje?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Milda, dėkui už klausimą. Finansų ministerija pateikė esmines būsto kredito įstatymo nuostatas, kviečiu susipažinti:

  • Kredito davėjai ar tarpininkai privalės vartotojams pateikti standartinę informaciją apie kreditą ir privalomas kredito sutarčių sąlygas. Taip pat įtvirtintas privalomų kredito sutarčių sąlygų sąrašas (kredito palūkanų dydžio ir/ar rūšies keitimo sąlygos, maržos didinimo ir mažinimo atvejai, su sutarties vykdymu, keitimu, nutraukimu susiję komisiniai atlyginimai ir kt.);
  • Siekiant, kad kredito gavėjai nepriimtų skubotų sprendimų dėl ilgalaikių įsipareigojimų, įstatyme numatytas 30 d. laikotarpis iki sutarties pasirašymo, per kurį kredito gavėjas galėtų atidžiai palyginti, apsvarstyti ir įvertinti kredito pasiūlymus bei savo galimybes. Tiesa, kredito gavėjas gali sudaryti kredito sutartį ir per trumpesnį nei kredito davėjo suteiktą apsvarstymo laikotarpį. Be to, per 14 d. nuo sutarties sudarymo kredito gavėjas galės atsisakyti jau sudarytos kredito sutarties;
  • Įstatyme naujai įtvirtinta, kaip derėtų vadinti būsto kredito palūkanų normas. Fiksuotomis kredito palūkanomis būtų laikomos tik tos, kurios nebus keičiamos visą kredito sutarties laikotarpį;
  • Griežtesnės nei iki šiol nuostatos bus taikomos ne tik gyvenamosios paskirties nekilnojamuoju turtu užtikrintoms kredito sutartims, sudaromoms su būsto kreditų ėmėjais, bet ir kitoms kredito sutartims, užtikrintoms nekilnojamojo turto hipoteka, nepriklausomai nuo įkeisto nekilnojamojo turto paskirties. Nauji reikalavimų nebus taikomi tik pagal Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymą sudaromoms kredito sutartims;
  • Fiziniai asmenys, skolinantys asmenines lėšas per tarpusavio skolinimo platformas, galės per šias platformas teikti ir šio įstatymo reguliuojamus kreditus. Tokio tarpusavio skolinimo operatoriams nustatomi atskiri reputacijos, žinių, įstatinio kapitalo reikalavimai bei apriboti skolinamų lėšų dydžiai;
  • Kredito davėjai ar tarpininkai negalės reikalauti, kad vartotojas, sudarydamas būsto kredito sutartį kartu įsipareigotų naudotis kitais finansiniais produktais ar paslaugomis. Išimtys: įkeisto turto draudimas ir reikalavimas turėti riboto naudojimo mokėjimo sąskaitą;
  • Įstatyme įtvirtinta kredito gavėjo teisė grąžinti visą ar dalį kredito anksčiau laiko, taip atitinkama dalimi sumažinant savo įsipareigojimus. Numatoma, kad tokiais atvejais kredito davėjas gali prašyti kompensacijos, kuri negalės viršyti 3% anksčiau nustatyto termino grąžinamos kredito sumos;
  • Kredito davėjas gali vartotojui nustatyti ir taikyti netesybas už įsipareigojimų nevykdymą, tačiau jų dydis negalės viršyti 0,05% pradelstos sumokėti sumos už kiekvieną pradelstą dieną. Jokių kitų netesybų ar mokėjimų už sutarties nevykdymą kredito davėjas negalės taikyti;
  • Numatyta „kredito atostogų“ galimybę, t. y. išimtinėmis aplinkybėmis (kredito gavėjui nutraukus santuoką, mirus sutuoktiniui, tapus bedarbiu ar kredito gavėją pripažinus nedarbingu ar iš dalies darbingu ir dėl to sumažėjus jo pajamoms, kai kredito gavėjas nebetenkina priežiūros institucijos nustatytų kreditingumo vertinimo ir atsakingojo skolinimo reikalavimų), atidėti įsipareigojimų pagal kredito sutartį vykdymą ne ilgesniam negu 3 mėn. laikotarpiui. Kredito davėjai taip pat skatinami bendradarbiauti su finansinių sunkumų turinčiais kredito gavėjais ir ieškoti bendrų abiem pusėms priimtinų sprendimų.

Taip pat reikia atkreipti dėmesį ir į tai, kad asmenys, kurie dirba užsienyje ir gauna valiutą užsienio valiuta (ne eurais, o pvz. svarais, kronomis, rubliais, zlotais ir pan.), neturės galimybės gauti būsto paskolos. Tačiau apie tai patvirtino tik Swedbank ir Nordea bankai, tai yra dėl valiutų pokyčio draudimo. Kiti bankai dar turi pateikti atsakymus, dar nėra iki galo aišku. Detaliai su naujuoju būsto paskolos įstatymu kviečiu susipažinti Bankai.lt portale:

Andrius
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Turiu pasiūlymą kreditui kintamos 1,65 + Euribor + 0 Eur sutarties sudarymo mokestis (susitaupo apie 140 Eur) Kitas pasiūlymas 1,4 + 0,75 fiksuotos 5 metams. Po 5 metų 1,4 + Euribor. Klausimas ar verta fiksuoti ateinantiems 5 metams?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Andriau, dėkui už klausimą. Jei galvojate, kad kils palūkanos per artimiausius 5 metus - tuomet verta. Jeigu galvojate, kad nekils Euribor, tuomet nefiksuojate. Kas bus ateityje negaliu pasakyti, prisiimate riziką pats.

Gintvydas
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Ar tiesa, kad nuo liepos 1 nebegalėsi pasiimti būsto paskolos, jei tu dirbi ir gyveni užsienyje. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Gintvydai, dėkui už klausimą. Pasiteiravome bankų. Taip nuo Liepos 1 d. nebebus išduodamos būsto paskolos užsienyje dirbantiems. Patikslinsime tik kokiuose bankuose. Tai yra dėl Lietuvos banko reikalavimų, abstrakčiai dėl valiutų pokyčio draudimo. Tie bankai, kurie neturi valiutų pokyčio draudimo, paskolų išduoti negalės. Jeigu atlyginimas būtų eurais, tuomet paskola tikėtina, kad būtų išduodama.

Šiuo metu būsto paskolą galėsite imti tik su bendraskoliu, kuris dirba Lietuvoje.

Aurelija
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Kaip ir dauguma planuojame imti paskolą. Ją gauname visuose bankuose. Norėčiau Jūsų kaip nusimanančio žmogaus tikslaus atsakymo, jei būtumėte mūsų vietoje, kurį banką rinktumėtės? Bei kokie pagrindiniai kriterijai nulėmę šį pasirinkimą. Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Aurelija, dėkui už klausimą. Rinkčiausi pagal tai, kaip planuoju grąžinti paskolą ir ką su tuo būstu galvoju daryti. Esminis pasirinkimo kriterijus būtų man individualiai suformuoto pasiūlymo patrauklumas, t.y. mažiausios palūkanos, mokesčiai ir sutarties sąlygos. Jokiais būdais nesirinkčiau banko pagal tai koks jis yra gražus ar turi daug skyrių ar fainą vadybininką. Rinkčiausi išanalizavęs visas pateiktas sąlygas. Atminkite, kad man gali būti geriausios sąlygos viename banke, o Jums kitame. Viskas priklauso nuo individualaus vertinimo ir sąlygų detalaus išnagrinėjimo.

Justina
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, kokius dokumentus reikia pateikti, kad bankas svarstytų paskolos davimą namų statybai?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Justina, dėkui už klausimą. Reiktų išsamaus projekto, sklypo, samatų, vertinimo. Priklausomai nuo situacijos, bankas pateiks išsamų dokumentų sąrašą ir terminus.

Kristi
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Ar galima paimti paskolą 35000-40000 eurų, jei mūsų šeimos pajamos apie 1200 į rankas. Yra vaikas 10 metų.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Kristi, dėkui už klausimą. Galima imti, pirminis vaizdas atrodo, kad viskas bus gerai, bet sąlygos ir sprendimas bus pateiktas tik kreipiantis į banką individualiai. Sąlygos kiekvieno banko bus individualios ir skirtingos.

Laura
Prieš 3 mėnesius

Esame 3-jų asmenų šeima. Norime įsigyti savo būstą. Pirmas rūpimas klausimas, kiek mėnesių reikia išdirbti norint gauti paskolą? Swedbanke buvom, reikia 6 mėn. vienam darbe išdirbti, kadangi vyras tolimųjų reisų vairuotojas, jam reikia 12 mėn. Įdomu kaip DNB banke? Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Laura, dėkui už klausimą. Taip, bankai reikalauja minimalaus 6 mėn. išdirbimo laikotarpio, tačiau kuo ilgesnis tas laikotarpis tuo geriau. Priklausomai nuo profesijos ir aplinkybių tam tikroms profesijoms gali būti prašoma ir ilgesnio išdirbimo laikotarpio. Matomai Jūsų vyras pajamas gauna komandiruotpinigiais, todėl ir prašomas 12 mėn. laikotarpis. Jeigu atlyginimas būtų mokamas pilnas sodrinis, ne per komandiruotpinigius, tuomet manau pakaktų 6 mėn. Priklausomai nuo banko, sąlygos gali kisti, vertinama individualiai, tad rekomenduoju nuvykti į DNB banką ir pasiteirauti.

Maria
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, noriu pirkti butą Lietuvoje, esu dirbanti Užsienyje jau 10 metų su sutartimi, pajamos fiksuotos ir stabilios. Kokį pradinį užstatą perkamo buto vertės proc. turėčiau įmokėti norėdama gauti paskolą? Kadangi laiduojančio asmens neturiu. Ačiū už konsultacija.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Maria, dėkui už klausimą. Minimalus pradinis įnašas dirbantiems ir gyvenantiems užsienyje:

  • Bankuose 50%, DNB banke 30%;
  • Unijose ±20%.

Pradinio įnašo dydis gali kisti priklausomai nuo būsto, Jūsų situacijos ir kitų faktorių.

Saule
Prieš 3 mėnesius

Esame jauna nesusituokusi, vaikų neturinti šeima. Kartu norime imti būsto paskolą. Kokie galimi paskolos ėmimo būdai? T.y ar gali būti vienas paskolos mokėtojas ir savininkas, o kitas tik kaip laiduotojas ar kažkas pan? Ar būtinai būsta turime pirkti po 1/2?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Saule, dėkui už klausimą. Galite imti įvairiai, gali būti vienas savininkas arba du savininkai. Jeigu imate paskolą, turi užtekti pajamų įmokoms, jeigu bus tik vienas savininkas ir mokėtojas, tuomet bus skaičiuojamos tik jo pajamos. Jeigu pajamų užtenka - paskolą gali imti vienas asmuo. Laiduotojo pajamos nekažką pagelbės.

Irma
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Kokia bankų nuomonė apie tokios statybos namus? http://www.popup-house.com/en/ Ši namų statymo technologija yra nauja. Ar tokiam būstui suteikiama paskola? kokios sąlygos statant ir kokios sąlygos pirkti jau pastatytą? ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Irma, dėkui už klausimą. Tiksliai negaliu pasakyti, pasidomėsiu konkrečiai bankuose. Reikia žiūrėti ir jų statymo technologiją, abejoju ar be pamatų bankas finansuotų būstą:)

Martynas
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Gyvename ir dirbame užsienyje. Turime nusipirkę būstą Vilniuje (su paskola) kurio dabartinė vertė ~125'000EUR (paskolos likutis ~53'000EUR). Norėjau pasidomėti ar būtų galimybė gauti paskolą antram būstui įsigyti (investavimo tikslais)? O svarbiausias kl. koks būtų pradinis įnašas(%) ? Esame susituokę ir turime 1.5 metukų vaikelį. Žmona nedirba, mano mėnesinės pajamos apie 6'500EUR (privalomi mėn. įsipareigojimai/išlaidos 2'800EUR). Pagarbiai, M.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Martynai, dėkui už klausimą. Jeigu gyvenate ir dirbate užsienyje, tuomet minimalus pradinis įnašas bankuose bus 50%, o DNB 30%. Visa kita reikia tikslintis banke, tačiau užsienyje gaunantiems pajamas yra didesnis pradinis įnašas.

Milda
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, žadame pradėti namo statybas ir domina keli aspektai.

  1. Ar bankai refinansuoja unijose suteiktus vartojimo kreditus žemės sklypui?
  2. Numatoma paskolos suma 85 tūkst. eurų, kokios orientacinės pajamos turėtų būti 4 asmenų šeimai šiai sumai gauti?
  3. Kokia šiuo metu dažniausiai siūloma fiksuota palūkanų norma tokioms sumoms?
Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Milda, dėkui už klausimus. Pateikiu atsakymus:

  1. Jeigu tame sklype jau bus bent pamatai, o galbūt jau ir daugiau statybų - tuomet refinansuoja. Tik sklypo nerefinansuoja, turi būti bent pradėtos minimalios statybos;
  2. Turėtumėte uždirbti apie 1300 eur/mėn.
  3. Ne nuo sumos priklauso palūkanos, o nuo individualaus Jūsų vertinimo. Tai labai individualu, tačiau galite orientuotis apie ±1,8-2%.
  4. Pažiūrėkite žmonių ėmusių paskolas sąlygas ir palūkanas čia: Išduotų būsto paskolų sąlygos
Vida
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, planuojame su vyru imti paskolą būstui, kaip galima sužinoti kokią sumą galime imti?? Kreipėmės į Swedbanką, sakė atsinešti turo vertinimą, bet mes nežinom kokią sumą galim prašyti banko ir kokioje sumoje dairytis būsto, kaip galima sužinoti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Vida, dėkui už klausimą. Kreipkitės į banką, pateikite savo finansinius duomenis, banko vadybininkas patikrins ir preliminariai pasakys kokią sumą galite gauti. Kiekvieno banko internetinėje svetainėje yra skaičiuoklė, kurioje įvedę savo pajamas, įsipareigojimus, šeimos sudėtį galite preliminariai pamatyti kiek bankas galės paskolinti.

Alma
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, norėčiau pirkti medinį namą, kartu jį renovuoti. Žemės sklypas posodybinis vis dar tvarkomas, kokią galimybę turiu gauti paskolą iš banko?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Alma, dėkui už klausimą. Priklausys nuo individualaus banko vertinimo. Reikia pateikti projektą ką norite su juo daryti. Bankai skeptiškai žiūri į senų medinių namų finansavimą, bet priklauso nuo vietos, atvejo. Reikia kalbėtis tiesiogiai su bankais pateikiant konkretų namą ir projektą.

Artūras
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, turime seną namą, kuris reikalauja kapitalinio remonto, yra parengtas projektas remontui. Pakankamo pradinio įnašo neturime. Namo likutinė vertė yra per maža (apie 15t eur), kad užtektų pradiniam arba didesniam remontui. Yra tėvų namas, kuris yra su didesne verte (apie 45t eur), ir tėvai sutiktų būti bendraskolininkais ir užstatyti savo namą, kad gauti didesnę paskolos sumą, bendra suma būtu apie 60t eur. Šeimoje turime mažametį vaiką ir kartu uždirbame apie 1t eur į rankas, abu tėvai pensininkai. Turiu du klausimus:

  • ar pasitaiko praktikoje, kad pradžiai užstačius abu namus, ir po kelerių metų pervertinus remontuojamą namą, peržiūrėti sutartį ir palikti įkeistą tik remontuojama namą, jei užtektu vertės;
  • ar bankas galėtu finansuoti paskola, nors prie vieno banko yra priregistruotas mažametis vaikas, o kitame gyvena pensininkai.

O gal turite kitų variantų, kaip gauti paskolą kapitaliniam namo remontui?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Artūrai, dėkui už klausimą. Suprantu situaciją, tačiau nemanau, kad pavyks operacija su abiejų namų užstatymu. Matote, svarbu Jūsų stabilios pajamos, kad galėtumėte mokėti paskolos įmokas. Įmokos dydis priklausys nuo paskolos sumos. Jūs dabar kalbate tik apie tai kokį turtą galite užstatyti. Užstatyti du namus neturint pakankamai pajamų blogas požiūris.

Manau, kad realiausias variantas yra imti būsto remonto/statybos paskolą dalimis. T.y. pasidarote būsto rekonstrukcijos projektą, jeigu tinka projektas bankui ir sutinka finansuoti, tuomet išskaidote finansavimą į tris dalis. Pvz. rekonstrukcijai reikia 30 tūkst. eur, savo lėšomis pakeliate vertę 10 tūkst. eurų ir tada gaunate tą sumą iš banko, tada vėl pakeliate vertę 10 tūkst. ir vėl gaunate finansavimą iš banko. Žinoma, bus įvertintas ir būtinas pradinis įnašas, namo likvidumas ir t.t. Mažesniuose miestuose namų likvidumas yra prastokas, tad ir su paskoloms sunkiau.

Ineta
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Norėčiau paklausti kokios sąlygos pas jus gauti būsto paskolą sodo namui? Pvz: perkama už 23000€. Koks būtų pradinis įnašas, kiek metų, kokia mėnesinė įmoka?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Ineta, dėkui už klausimą. Priklausys nuo turto vertinimo, likvidumo. Įprasta, kad sodai gali būti finansuojami 50%. Tačiau reikia individualaus vertinimo. Mes neišduodame paskolų, mes nesame bankas, mes tik padedame žmonėms konsultuodami. Sėkmės! Kreipkitės į visus bankus dėl pasiūlymo būsto paskolai.

Juozas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, esame užsirezervavę pirkti naujos statybos butą (dar nepastatytą), bei imti būsto su įsirengimu paskolą. Žmona šiuo metu laukiasi, o butą statytojas įsipareigojo pabaigti ir parduoti spalio mėnesį, kai nėštumas bus prie pabaigos (8 mėn.). Ar tokia situacija gali sukelti kėblumų imant būsto paskolą? Kaip tokiu atveju bankas skaičiuoja pajamas? Ar gali traktuoti, kad šeima jau 3 asmenų? Girdėjom, kad bankai teiraujasi, kokį laikotarpį tėvai rinksis motinystės/tėvystės atostogoms - 1 ar 2 metų ir pagal tai skaičiuoja pajamas - 100 arba 40% nuo atostogausiančio tėvo pajamų. Ar tai tiesa? Ir kitas klausimas, kas būtų tokiu atveju, jeigu nėštumo faktas nuo banko būtų nuslėptas, paskola būtų suteikta, o vėliau viskas paaiškėtų (pagal dekreto pašalpos gavimą)? Ar gali bankai imtis kokių priemonių ar kažkokiu būdu anuliuoti suteiktą paskolą? Arba gal bankas turės teisę nebesuteikti paskolos nupirkto būsto įsirengimui, neskaitant, kad banko sprendime suteikti paskolą tai buvo įvertinta ir paskaičiuota? Iš anksto dėkoju už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Juozai, dėkui už klausimą. Vertins situaciją ir pajamas pagal tai kaip yra. Nėštumas ne liga ir nieko blogo neturėtų nutikti, nors taip, kalbama, kad bankai į tai atsižvelgia, nors neigiamų faktų apie tai negirdėti. Svarbu bus Jūsų pajamų dydis ateinančius metus. Patarčiau pereiti per visus bankus ir pasikalbėti, paaiškinti situaciją, juk iki būsto pirkimo dar toli, todėl spėsite pasiruošti viskam. Jeigu banko sprendimas bus suteikti paskolą, tai nesikeičia ir paskola bus suteikta. Bet visko pasitaiko.

Tikrai labai labai rekomenduoju nueiti į visus bankus ir pasikalbėti jau iš anksto, pasakyti kas būtų jeigu būtų ir panašiai. Žinokite viską tiksliai, nes nuo to bus geriau tik jums. Aš nežinau kaip bankai masto Jūsų individualiu atveju, tik jie mato Jūsų situaciją ir tik jų rizikos vertinimo sistemos galės atsakyti kaip bus.

Dainius
Prieš 3 mėnesius

Norėjau pasiteirauti. Ar skaitausi nemokus, jei kelis kartus vėlavau sumokėti kreditą apie 15 dienų, ir po to keičiau mokėjimo dieną, nes tiesiog keičiau darbą ir keitėsi darbdavio atsiskaitymo data. O banke traktuoja tai kaip rizikingas ir nemokus, nors tai buvo prieš 7metus ir tai dar man primena banke.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Dainiau, dėkui už klausimą. Jeigu pažeidžiate sutarties punktą, bankas traktuoja pagal savo taisykles. Tiesiog reikia eiti ir kalbėtis su banku ir teirautis kaip galima būtų pakeisti esamą statusą. Prieš pasirašant sutartį ir jau pasirašius ją, reikia žinoti kas laukia už tam tikrus vėlavimus ar sutarties sąlygų nesilaikymą.

Dainius
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Ieškau pagalbos, nes dingo pasitikėjimas Seb banku, kuriame turiu būsto kreditą. Paėmiau kreditą 2008m. 30 000€ su fiksuotom 6,5% palūkanom 5 metam, tuo metu kaip supratau buvo kaip ir normalu. Praėjo 5m. perskaičiavo palūkanas, aš tuo metu negalėjau dalyvauti nes buvau užsienyje, ir uzfiksavo 5,8%, tuo metu man nekilo jokių klausimų ir nebuvo abejonių dėl banko veiklos. Bet! 2016m. pradėjau mintį SEB banko slenkstį ir domėtis, kodėl tokios didelės palūkanos. Bankas teigė, kad būtų buvusi galimybė susimažinti % jai būčiau dalyvavęs perskaičiavime 2013m. ir plius teigė, kad aš esu rizikingas, nes vienu metu keičiau darbą ir buvau atidėjęs 1 mėnesį kredito mokėjimą, bet teko sumokėti tik palūkanas. Aš banke prašiau, kad man pasakytų, ką man daryti, kad susimažinti palūkanas, net gi pasiryžęs trumpinti kredito mokėjimo laikotarpį iki 10m. O banke sako, kad nieko pakeisti negalime. Po kelių posėdžių, aš banke pradedu kalbėti apie refinansavima ir perėjimą į kitą banką, man iškarto pasiūlo rašyti prašymą dėl palūkanų % perskaičiavimo, pasirodo kad aš turiu tokią galimybę, bet banko atstovė, mano manymu tiesiog vengė man siūlyti. Po kažkas tai 1 mėnesio, ateina atsakymas į mano prašymą, "jūsų palūkanos iš 5,8% perskaičiuojamos į 3,3%" skirtumas, mokėjau po 200€, o dabar po 166€. nors dabartinės palūkanos dar mažesnės. Kaip man išsiaiškinti. Man liko išmokėti 20,000€ Iki 2033 metų. Mano minimalios pajamos 900€, žmonos 450€, turime 2 priešmokyklinio amžiaus vaikus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Dainiau, dėkui už situacijos išdėstymą. Nelabai supratau ką Jūs norite išsiaiškinti. Tiesiog bankas elgiasi taip, kaip jam naudingiau ir kaip parašyta sutartyje. Norėdamas pakeisti banką, turite išsiaiškinti kokiomis sąlygomis kiti bankai sutiktų refinansuoti ir kokios būtų baudos už tai, kad pereisite į kitą banką.

Dainius
Prieš 3 mėnesius

Del refinansavimo viskas aisku, bauda, islaidos kaip vel perkant busta. Bet pasakykit, kaip susizinoti, ar tau uzfiksuoja palukanas pagal esamas palukanu normas. Nes man uzfiksavo kazkoki tai kosmosa :)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Reikia prašyti banko detalaus paaiškinimo, skaityti sutartį ir žiūrėti ar bankas laikosi sutarties punktų. Taip pat pasikalbėkite su banko vadybininku, jei negaunate norimo atsakymo - bandykite kalbėtis su skyriaus ar regiono vadovu. Jeigu jau labai neaišku viskas ir matote, kad bankas kažkur kažką neteisingai daro, rašote skundą į Lietuvos banką ir nagrinėjatės. Jeigu pačiam nepavyksta išnagrinėti pasirašytos sutarties, galite kreiptis į teisininkus, kurie paaiškins žmonių kalba ką galite ir ko negalite padaryti esamoje situacijoje. Daugeliu atvejų bankai yra apsisaugoję įvairiais punktais, o ypač jeigu buvo uždelstų mokėjimų - čia gali būti kabliukas. Jeigu nepavyktų susitarti, pakalbėkite su kitais bankais dėl refinansavimo - gal gausite geresnes sąlygas.

Edita
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Norėčiau pasiteirauti apie galimybę gauti būsto paskolą iki 20000. Su draugu nesame susituokę ir nesame susidūrę su jokiais kreditais. Todėl pats svarbiausias klausimas būtų - ar mes turime galimybę gauti būsto paskolą, ar visgi reiks imti menkesnes paskolas ir kurti kredito istoriją? Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Edita, dėkui už klausimą. Jeigu nesate susidurę su jokiais kreditais tai yra labai gerai. Nereikia kurti jokios kredito istorijos. Jums tereikia gauti stabilias pajamas, tokias, kad pajėgtumėte išmokėti būsto paskolos įmokas ir dar liktų ±75% pajamų po paskolos įmokos padengimo. Priklausomai nuo to, kokia yra Jūsų finansinė situacija, bankas pasiūlys maksimalią finansavimo sumą. Kreipkitės į bankus išsirinkę preliminarų būstą ir sužinosite individualias sąlygas.

Daiva
Prieš 3 mėnesius

Turime kreditą nuo 2007.12mėn. Fiksuotas palūkanas 5m. Nekartą buvo pasirašyti pakeitimai tik susiję su terminu ir palūkanų dydžiu. Pagrindinė sutarties kiti punktai liko toki patys. Palūkanos sutarties terminui pasibaigus perskaičuojamos marža + eurlibor tai dienai. Gavome pasiūlymą kad 2017.06.14 d. palūkanos bus fiksuotos 2,53% procentai. Kažkoks pokštas, nes mūsų marža nebuvo nei 1 procentas, o eurliboras dabar minusinis. Tikėjomes sąžiningo perskaičiavimo. Tai ne pirmas kreditas ir esame mokūs, vertinamas banko klientas neturintis jokio pažeidimo. Kreipiausi į banką, kad paaiškintų kokia mūsų marža - bankas neatsakė. Noriu profesionalaus patarimo kaip derėtis su banku matant akivaizdius pažeidimus perskaičuojant 5 m. palūkanas pasibaigus terminui. Skubu. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Daiva, dėkui už klausimą. Pateikiu Lietuvos banko Priežiūros tarnybos Finansinių paslaugų ginčų nagrinėjimo skyriaus viršininkė Eglė Lukošienės komentarą dėl Jūsų situacijos. Manau tai pilnai atsako į Jūsų klausimą:

Nėra nurodyta pakankamai duomenų ir informacijos, kad būtų galima pagrįstai įvertinti, ar bankas teisingai – t.y. pagal šalių sudarytos kredito sutarties bei ją sudarančių pakeitimų nuostatas – apskaičiavo naujo laikotarpio fiksuotų palūkanų dydį. Tai galėtų būti nustatyta tik įvertinus šalių kredito sutarties (ją sudarančių dokumentų) nuostatas, aptariančias fiksuotų palūkanų sandarą, naujo laikotarpio fiksuotų palūkanų nustatymo tvarką ir kitas nuostatas, kuriomis remdamasis bankas apskaičiavo būtent 2,23 proc. dydžio fiksuotas palūkanas.

Vartotojui patartume atidžiai perskaityti su banku sudarytą kredito sutartį, ypač nuostatas, susijusias su naujo laikotarpio fiksuotų palūkanų nustatymo tvarka. Jei būtų pagrindo manyti ar atrodytų, kad bankas galėjo pažeisti kredito sutarties nuostatas, reikėtų raštu pateikti pretenziją bankui, į kurią jis turi atsakyti per 14 dienų nuo gavimo. Gavus neigiamą ar netenkinantį atsakymą į pateiktą pretenziją, dėl ginčo nagrinėjimo ne teismo tvarka galima kreiptis į Lietuvos banką.

Daugiau informacijos, susijusios su vartotojų ir finansų rinkos dalyvių ginčų nagrinėjimu, kaip ir standartinę vartotojo prašymo formą bei tokiame prašyme būtiną nurodyti informaciją, galima rasti Lietuvos banko tinklalapyje http://www.lb.lt/gincu_nagrinejimas arba paskambinus nemokama informacine telefono linija 8 800 50 500.

Simona
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, ruošiamės imti su vyru būsto paskolą, būstą kaip ir išsirinkom, jam reikalingas remontas. Ar bankas gali duoti paskolą remontui prie būsto paskolos? Ne vartojimo paskola, bet konkrečiai, kad būtų įsumuota į būsto paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Simona, dėkui už klausimą. Taip, gali. Tik priklausys nuo pačios būsto vertės ir Jūsų paskolos sumos. Tikėtina, kad norėdami gauti finansavimą Jūs turėsite pradžioje savomis lėšomis pakelti būsto vertę iki tiek kiek prašote remonto sumos, o po to jau gausite pinigus į sąskaitą. Pasikalbėkite su kiekvienu banku atskirai, sužinosite individualias sąlygas ką Jums gali pasiūlyti įvertinus Jūsų būstą ir situaciją.

Mantas
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Būsto paskola SEB paimta 2015m. Palūkanų tipas pastoviosios, palūkanų keitimo laikotarpis 5 metai. Po 5 metų su SEB turėsime iš naujo derėtis sąlygas. Ar priėmus naują būsto kredito įstatymą 2017 m. liepos 1 d. 5 metų paskolos taps paskolos su fiksuotomis palūkanomis kurios nebus keičiamos visą kredito sutarties galiojimo laikotarpį?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Mantai, dėkui už klausimą. Iki liepos 1 d. pasirašytos sutartys turėtų galioti visą sutarties laikotarpį, tad kas 5 metus turėtų vykti ta pati procedūra. Dar nežinau kaip elgsis bankai ar persirašinės esamas sutartis ar paliks galioti esamas. Stebėsime situaciją po liepos 1 d.

Asta
Prieš 3 mėnesius

Kokios galimybės Lietuvoje finansuoti būsto paskolą 100 proc. pirkimą ar įsirengimą.

Andrius
Prieš 3 mėnesius

Dekui uz klausima.Atsakymas butu trumpas ir aiskus : ne,negalima.Leidziama ne daugiau 85%.Tie laikai baigesi sulig 2008 metais.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius
Asta, dėkui už klausimą. Būsto paskolos su 100% finansavimu nebeišduodamos. Maksimalus finansavimas yra 85% nuo būsto vertės. Finansavimo dydis gali ir mažėti priklausomai nuo perkamo būsto likvidumo ar Jūsų finansinės situacijos. Minimalus pradinis įnašas bus privalomas 15% nuo būsto vertės.
Arturas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, su drauge esam nesusituokę, man 28 metai jai 26, iš netolimos praeities turim daug blogos istorijos su greitaisiais kreditais. Dabar jau kaip metai dirbame užsienyje per lietuvišką įmonę, visos skolos atiduotos. Dirbam komandiruočių principu, ant popieriaus alga 450e, bet į sąskaitą visada gaunam nuo 1200e iki 1500e. Norėjau sužinoti kiek šansų turiu gauti paskolą 35000e ir kiek stipriai gali pakenkti ta bloga istorija. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Artūrai, dėkui už klausimą. Buvusios skolos yra labai blogai ir priklausomai nuo kiekvieno banko rizikų vertinimo priklausys kada bankas vėl patikės Jūsų mokumu ir norės skolinti Jums pinigus. Patarčiau kreiptis į bankus, užpildyti paraiškas ir sulaukti bankų rekomendacijų dėl būsto paskolos. Gavus neigiamą atsakymą pasiteiraukite kada vėl galėtumėte kreiptis į banką ar kokių dokumentų reikėtų įrodyti, kad Jūsų pajamos yra labai tvarios ir stabilios.

Irina
Prieš 3 mėnesius

Labas vakaras. Iš banko planuojam imti 95000 eur antrą paskolą butui įsigyti. Nordea siūlo 1,4 procento, nemokamą sutarties parengimo mokestį, bet turim įsigyti kredito draudimą. Swedbank po derybų 1,75 procento ir dar turėsim sumokėt sutarties 290eur mokestį. SEB nustebino savo 1,9 procento. Kokios sutarties trūkumus labiausiai reikia įvertinti, renkant tarp Swedbanko ir Nordea banko pasiūlymų? Ir Nordea su savo pajamų pervedimu el. paštu parašė, kad privalom pervesti tik darbo užmokesti, bet sutarties bendroje dalyje visas kitas pajamų apibrežimas, į kurias įeina visas pajamas, kaip nuomos, devidendai ir kitos pajamos. O kaip ištikrųjų?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Irina, dėkui už klausimą. Sąlygos yra tokios, kokias pasirašysite sutartyje, o ne tokios kokias Jums pasakys. Realiai dabar situacija yra tokia, kad žmonės turi sutartis tiek Nordea, tiek Swedbank ir ilgamečiai klientai pvz. jau seniai nepervedinėja į tas sąskaitas atlyginimų ir visų kitų pajamų, netgi nebedirba niekur ir baudų negauna. BET bankas turi pilną teisę taikyti baudas ir prastinti būsto paskolos sąlygas. Taigi, gerai kol gerai, bet kada gali būti vadovaujamasi sutartimi. O ypač būtų peržiūrimi visi sutarties punktai tuomet, kai vėluotumėte su įmokomis.

Loreta
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, šiuo metu imame būsto kreditą ir norėtume išaiškinimo dėl gyvybės draudimo. Abu su vyru ir net vaikas turime kaupiamuosius gyvybės draudimus, kurių bet kurios, mirties atveju, išmokama suma viršija 30 proc. paskolos sumos, ko reikalauja bankas. Tačiau bankas mums perša dar vieną gyvybės draudimą, kitu atveju skaičiuojamos didesnės palūkanos, nes nesinaudojame banko siūloma paslauga. Ar kredito teikėjas gali taip elgtis? Gal būt turime šansą derėtis dėl sąlygų, kurios būtų įsigyjant viską, ką mums siūlo?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Loreta, dėkui už klausimą. Deja, kolkas dar gali taip elgtis. Po 2017 m. liepos 1 d. įsigaliosiančiomis būsto paskolos direktyvomis tikėtina, kad baigsis šie bankų triukai. Kaip bus - pamatysime.

Greta
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Norėjau pasiklausti ar yra geras metas fiksuoti palūkanas? Su vyru imame paskolą kuri yra kiek daugiau nei 100.000 eurų. Turime pasiūlymus iš keleto banko: Swedbank siūlo 1,7% kintamas ir 2,5% fiksuotas 5m. palūkanas, tuo tarpu Nordea siūlo 1,4% kintamas 2,18% fiksuotas 5m. ir 2,79 % 10 metų. Nordejoj marža 1,4 išlieka visus 30 metų. Abu esame verslininkai, nenorėtumėm tikėti rinkos prognozėmis, jog per artimiausius metus niekas nesikeis, o ir užsifiksuojant palūkanas turi stabilumą, kas yra mum svarbu. Ką patartumėte? Ar vis dėlto rinkti kintamas palūkanas ir tikėtis, kad niekas nesikeis ar fiksuotis, jei taip kuriam laikui rekomduotumėte? Dėkui už atsakymą.

Andrius (lankytojas)
Prieš 3 mėnesius

2.79% fiksuotos palukanos sakyčiau logiškiausias variantas esant didžiausiam burbului pasaulyje obligacijų rinkose. Žmonių atmintis nesiekia 2008, 2000 ar 1994! metų. Deja tai tiesa. Yra tikėtina, kad bankai neleis jokių fiksavimų (arba itin prastomis salygomis) kai siandieninė pigių pinigų epocha baigsis. Sėkmės!

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Greta, dėkui už klausimą. Kaip jau puikiai suprantate, prognozuoti ir nuspėti kas bus ateityje yra neįmanoma ir kiekvienas renkasi pagal savo įsivaizduojamus ateities scenarijus. Manau, kad jeigu užsiimate verslu, jaučiate rinką, tuomet patariu daryti taip kaip jaučiate, o Nordea pasiūlymas geras tiek kintamų tiek fiksuotų palūkanų atveju. Tik atminkite, kad fiksuojate tik 10 metų, tad pasiskaičiuokite per kiek laiko yra realu, kad Euribor pakils iki 1,5%. Rinktis tiek kintamas, tiek fiksuotas yra geras variantas - negaliu pasakyti kas bus po 10 metų ir kiek gali pakilti Euribor. Paanalizuokite praeities Euribor dydžius, pažiūrėkite kiek maksimaliai buvo pakilęs ir spręskite kaip daryti. Euribor grafikai čia. Kas linkę labiau rizikuoti ir tikėtis sutaupyti - rinksis kintamas, kas nori saugumo bent 10 metų - rinksis fiksuotas.

Kastytis
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Pakilo pajamos truputi. Dabar algos 550e su trupučiu atskaičius mokesčius, o žmona 350e dekreto. Kokia daugmaž sumą gautume gyvenant Kaune? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Kastyti, dėkui už klausimą. Manyčiau būsto paskola reali apie 30 tūkst. eurų. Tačiau žinoma priklausys nuo individualaus vertinimo.

Andzela
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, noriu paskolos 30000e užstatant 1 kamb. butą Klaipėdoje. Atiduoti norėčiau per 6 metus, ar įmanoma gauti tokią sumą? Dėkoju iš anksto.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Andzela, dėkui už klausimą. Tokią sumą gauti įmanoma. Tačiau ar paskolą išduos bankas ar ne, priklausys nuo Jūsų finansinių galimybių ir individualaus vertinimo. Jeigu pagal banko rizikingumo vertinimą pakaks Jūsų gaunamų pajamų ir Jūs būstite tinkamas kandidatas gauti paskolą, tuomet paskolos gavimas bus paprastas.

Laura
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. 2015m. su vyru paėmės paskolą 51000 eur namo pirkimui iš unijos su 6% metinėm palūkanom (30 m.). Per porą metų palūkanas sumažinome iki 4%. Pradedu galvoti apie refinansavimą. Sutartį su unija išskaičiau skersai ir išilgai, bet neradau punkto, kad turėčiau mokėti baudą. Ar taip gali būti? Tampant unijos nariu turėjom įstoti ir sumokėti įstojimo mokestį, neatsimenu kiek, bet nedaug. Buvo įmokėtas pradinis įnašas 5000 eur. Ar refinansuojant paskolą kitame banke atgautumėme pradinį įnašą? Sutartyje ir apie tai nieko neparašyta. P.S. gal galite paaiškinti tokį fenomeną... 2015 m. bankai siūlė mažesnes palūkanas nei unija, tačiau galutinis paskolos dydis(su 6%) gavosi labai panašus? Kodėl? Ačiū!

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Laura, dėkui už klausimą. Taip, gali būti, kad unijos sutartyje nėra baudų, bet gali būti papildomas sutarties keitimo mokestis, nes reikės keisti būsto paskolos sąlygas. Dėl refinansavimo tai Jūs neprarasite pradinio įnašo ir įmokų, kurias mokėjote, visa paskola nukeliaus į kitą banką su likusiais įsipareigojimais.

Dėl fenomeno. Bankai visuomet siūlė ir manau siūlys mažesnes palūkanas ir geresnes sąlygas būsto paskolas imantiems ir įprastas pajamas gaunantiems asmenims. Unijose palūkanos už būsto paskolas visuomet buvo apie 5-6%. Bankuose 1,5-2,5%. Pasidalinkite savo patirtimi refinansuojant būsto paskola, įdomu būtų išgirsti, kai jau atliksite šią procedūrą.

Erika
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Kas tas pradinis įnašas? 15%, 20 % kam jį mokame? Bankui ar būsto pardavėjui? Jei pvz. imu paskolą 48000e, man duoda 80%, t.y 38400e. tai gi man trūksta 9600e. 5000e pervesta pardavėjui kaip rankpinigiai. Likusi dalis keliauja pardavėjui ar bankui? Ar bankui apskritai turiu sumokėti tuos 20%?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Erika, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas yra privalomas imant būsto paskolą. Tai yra nustatyta atsakingo skolinimosi nuostatuose, kuriuos išleido Lietuvos bankas. Tad kiekvienas bankas išduodamas būsto paskolą gali finansuoti ne daugiau nei 85% būsto vertės, o minimalus pradinis įnašas asmens imančio būsto paskolą yra 15%. Pradinio įnašo dydis gali būti ir didesnis, priklausomai nuo Jūsų situacijos ar perkamo būsto likvidumo.

Atsakant į Jūsų klausimą - likusi dalis keliauja pardavėjui, o bankui ir notarui turėsite pateikti įrodymą, kad sumokėjote pradinį įnašą rankpinigiais ir papildomu pervedimu. Pradinis įnašas, šiuo atveju 20% sumokamas pardavėjui, kurį sumokate Jūs, o likusią 80% dalį bankas taip pat perveda pardavėjui.

Vilma
Prieš 3 mėnesius

Laba diena,

1) Ar nuo 2017 m. liepos 1 d. įsigalios naujasis būsto kredito įstatymas?

2) Ar iki liepos 1 d. pasirašytoms sutartims taip pat galios naujos taisyklės?

3) Kada geriau būtų pasirašyti sutartį - iki liepos 1 d. ar po liepos 1 d.?

Dėkinga už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Vilma, dėkui už klausimus. Netrukus atsakymus pateiksime pasitarę su Lietuvos banku. Laukiame informacijos iš Lietuvos banko.

Remigijus
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, turime pasiėmę paskolą būstui, ir planuojame imti dar viena paskolą būstui kaip investiciją. Kiek pradinio įnašo gali prašyti bankai?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Remigijau, dėkui už klausimą. Įprastai antrai paskolai prašys nuo 20% pradinio įnašo. Tačiau priklausys nuo situacijos ir individualaus vertinimo. Kai imsite paskolą, pasidalinkite patirtimi kaip sekėsi.

Justas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Norėjau paklausti ar bankai duotų man paskolą įsigyti būstui, kuris priklauso mano mamai?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Justai, dėkui už klausimą. Kaip ir nėra jokio skirtumo kam priklauso būstas, vertins Jūsų asmeninę situaciją ir galimybę gauti būsto paskolą. Manau, kad neturėtų kilti problemų. Pasidalinkite informacija kaip sekėsi, kai jau imsite paskolą. Sėkmės!

Tomas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, aš gyvenu vienas, man 21 metai. Mano atlyginimas 500 eurų. Dirbu ilgiau nei metai savo darbuovėtėje. Ar galėčiau gauti būsto paskolą nuo 50,000 eur?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. Jūsų atlyginimas yra šiek tiek per mažas ir amžius gali būti per jaunas gauti tokio dydžio paskolą. Su dabartine alga gautumėte 20-25 tūkst. eurų būstui įsigyti.

Julija
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, šiuo metu gyvenu Vilniuje, noriu pirkti būstą toli nuo Vilniaus ir persikraustyti. Ten planuoju dirbti savo artimųjų įmonėje. Paskolos reikia dabar, nes būsto savininkas nelaukia. Ar banke imant paskolą geriau traktuoti, kad išsikraustysiu kai rasiu darbą tame mieste ar sakyti, kad jau kaip ir turiu darbo vietą ir esant reikalui galiu pateikti sutartį? Atlyginimas bus toks pat. Šiuo metu dar dirbu Vilniuje. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Julija, dėkui už klausimą. Banke tiesiog išsiaiškinkite sąlygas kas būtų jeigu būtų. Pasakykite, kad jeigu sugalvotumėte taip daryti, kokios būtų sąlygos ir kur tai atsispindėtų sutartyje. Gavę iš visų bankų sąlygas, o taip pat ir šią dėl darbo keitimo, įvertinsite kuris bankas Jums tinkamiausias.

Laura
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, noriu pasiteirauti, teko girdėti ne iš vieno asmens dėl pakeitimų NT įsigyti sąlygų nuo 2017.07.01 dienos. Sakykite, prašau, ar tikėtina, jeigu kils palūkanų norma, kad nebereikės pradinio įnašo?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Laura, dėkui už klausimą. Kaip bus pamatysime, tačiau manau pradinio įnašo tikrai reikės, o palūkanų norma neturėtų kilti, bet kaip matote po euro įvedimo kainos irgi neturėjo kilti Lietuvoje. Taigi, kaip bus realiai - pamatysime.

Agnė
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Planuoju imti 20000€ paskolą 10 metų linijiniu metodu su kintamomis palūkanomis. Renkuosi tarp SEB 1,87% ir Nordea 1,8%. Iškilo pora klausimų:

  1. Kokios šių bankų "blogybės", jeigu planuoju paskolą grazinti anksčiau, nei per 10metų (sutartis skaičiau, bet tikslios info neradau)?
  2. Kuris palūkanų perskaičiavimo terminas 6 mėn. ar 12 mėn. yra palankesnis šiai dienai mano situacijoje? Iš anksto dėkoju už atsakymą.
Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Agne, dėkui už klausimą. Visi bankai yra geri, nes duoda paskolą ir visi bankai yra blogi, nes reikia jiems mokėti palūkanas ir baudas už sąlygų nesilaikymą. Nėra vieno geriausio banko, visi turi savų niuansų. Sutartys keičiasi, reikia žiūrėti individualiai. Sutartyje tikrai yra nurodyti papildomi mokesčiai už anksčiau grąžinamą kreditą:

Iš SEB bendrosios būsto paskolos sutarties:

jei kreditas yra suteiktas taikant kintamąsias palūkanas, tai mokestis už prieš terminą grąžinamą kreditą netaikomas, jei kreditas grąžinamas palūkanų keitimo dieną. Kitais atvejais taikomas 1,5 (vienas ir penkios dešimtosios) proc. mokestis, apskaičiuojamas nuo prieš terminą grąžinamo kredito, bet ne mažesnis kaip 144,81 Eur (vienas šimtas keturiasdešimt keturi eurai 81 ct);

Iš Nordea bendrosios būsto paskolos sutarties:

grąžinti Kreditą ar jo dalį nemokamai anksčiau laiko Palūkanų nustatymo dieną. Jei Kredito gavėjas savo iniciatyva grąžina
Kreditą (ar jo dalį) anksčiau laiko bet kurią kitą Banko darbo dieną, jis privalo mokėti Bankui Reinvestavimo kaštus. Kredito gavėjas norėdamas pasinaudoti minėta teise turi pranešti apie tai Bankui raštu ne vėliau kaip prieš 3 (tris) Banko darbo dienas. Kredito gavėjo grąžinama suma turi būti ne mažesnė kaip 300 (trys šimtai) eurų ar ekvivalentas kita valiuta;

Reinvestavimo kaštai – Kredito gavėjui grąžinant Kreditą ar jo dalį prieš terminą ir/arba keičiant Kredito valiutą ir/arba
keičiant Palūkanų nustatymo laikotarpio trukmę arba Banko iniciatyva nutraukiant Sutartį, kaip tai numatyta Bendrosios dalies 11 punkte, Banko apskaičiuojami jo patiriami kaštai Bankui nutraukiant savo investicijas ir reinvestuojant kapitalą. Reinvestavimo kaštai apskaičiuojami taikant tokią formulę:

K = S x D x N/ 360, kur

K – Reinvestavimo kaštai;

S – prieš terminą grąžinama Kredito dalis arba Kredito dalis, kurios atžvilgiu vyksta pakeitimai;

D – terminas dienomis, skaičiuojamas nuo inicijuojamų pakeitimų/ Kredito išankstinio grąžinimo dienos iki artimiausios Palūkanų nustatymo dienos;

N – skirtumas tarp nustatytos Bazinės palūkanų normos arba Fiksuotos palūkanų normos ir palūkanų normos, už kurią Bankas gali reinvestuoti kapitalą, dydžio.

Pastudijuokite sutartis detaliau - rasite visus atsakymus. Kur bus neaiškumų - kreipkitės tiesiogiai į banko vadybininką.

Atsakant į klausimus:

  1. Abu bankai geri, tik turi savų sąlygų, jas išstudijuokite ir priimkite sau parankų sprendimą;
  2. Rinkčiausi 6 mėn. laikotarpį.

Parašykite kaip sekėsi banke, ką pasirinkote ir kodėl. Sėkmės!

Regimantas
Prieš 3 mėnesius

Aš ėmiau Nordea, nes pasiūlė 1,5%, tačiau pas juos yra sąlyga, kad atlyginimą ar kitokias pajamas pervesti į jų sąskaitą, jei to nepadarote, bauda būna +1% prie maržos. Beto reikia kitas sąlygas įsivertinti papildomai, ar privalomi kažkokie produktai, ar be jų galima išsisukti.

Miglė
Prieš 4 mėnesius

Ar reikia mokėti pradinį įnašą, imant 30000 eurų būsto paskolos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Migle, dėkui už klausimą. Imant būsto paskolą, nepriklausomai nuo sumos dydžio, Jums reikės mokėti pradinį įnašą nuo būsto vertės, minimalus pradinis įnašas privalės būti 15% nuo būsto vertės, o priklausomai nuo Jūsų situacijos ar būsto likvidumo, pradinis įnašas gali ir didėti.

Edvardas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, norėjau paklausti ar bankai duoda būsto paskolą jei žmogus dirba įmonėje daugiau jau kaip metai su terminuota sutartimi. Sutartis tęsiama kas 6 mėn. Pajamos vidurkis 740 į mėn. atskaičius mokesčius. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Edvardai, dėkui už klausimą. Reikia vertinti situaciją individualiai ir priklausys nuo konkretaus banko. Turite vienoje darbovietėje išdirbti 6-12 mėn. tam, kad gautumėte paskolą. Tad ir tos sutartys turi atitikti banko reikalavimus. Bankui labiau priimtina terminuota, tačiau ilgalaikė terminuota sutartis, t.y. ilgesnė nei 18-24 mėn. Bet paskola gali būti išduodama ir esant trumpesnei sutarčiai. Pasikalbėkite su banku ir praneškite mums kaip išsprendėte situaciją.

Silva
Prieš 4 mėnesius

Swedbank pateikė savo pasiūlymą. Vadybininke sako, kad jau nieko nebegalim nusiderėti. Ar taip iš tikrųjų yra, ar mus mulkina, kad nereiktų terliotis? Swedbank mums siūlo 2,3 proc. maržą. Ir kas 2 metus ją žada perskaičiuot. Ar mes galim išsiderėt, kad marža būtų visą likusį paskolos laiką vienoda?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Silva, dėkui už klausimą. Na, yra du variantai - galima arba negalima :). Reikia bandyti derėtis. Geriausias įrankis deryboms - kitų bankų pasiūlymai. Jeigu kiti bankai irgi maždaug tą patį ar panašiai pasiūlys - tuomet turbūt nieko nebepadarysite. Derantis labai daug įtakos turi būsto paskolos dydis, Jūsų kredito istorija, pajamos ir t.t. Labai individualu. Siūlau peržiūrėti Bankai.lt projekte jau išduotų būsto paskolų palūkanas, čia galite palyginti savo sąlygas su kitų.

Svetlana
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Tikiuosi galėsite atsakyti į mano klausimą. Gavau iš Swedbanko paskolą būstui pirkti kartu su lengvata iš valstybės 10%. Viena auginu vaiką. Valstybė pinigus perves vėliau, o bankas pinigus pardavėjui jau išmokėjo. Jeigu iki tol kol valstybė perves 10% lengvatos aš ištekėsiu ar tai sukels kažkokių rūpesčių? Ar aš negaliu ištekėti kol pinigai iš valstybės nesumokėti? Ačiū!

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Svetlana, dėkui už klausimą. Sutartyje turi būti aprašyti tiksliai šie dalykai, tad siūlyčiau atidžiau perskaityti sutartį. Asmeniškai galvoju, kad problemų kilti neturėtų ir rūpesčių tai nesukels. Tačiau, kad būtų ramiau paskambinkite telefonu +370 5 2664241 į Socialinės ministerijos paramos būstui skyrių, pateikite informaciją ir Jums tiksliai pakomentuos Jūsų atvejį. Sėkmės!

Justinas
Prieš 4 mėnesius

Labas vakaras. Norėčiau sužinoti kokio didumo paskolą galima būtų gauti būsto paskolai Lietuvoje. Esu dirbantis užsienyje. Nuo ko pradėti ir kur kreiptis? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Justinai, dėkui už klausimą. Jeigu nežinote konkretaus būsto, kurį norite pirkti ir nežinote už kokią sumą norite pirkti, tuomet turite kreiptis į bankus ar unijas su užklausa dėl paskolos. Susisiekite su bankais ir unijomis ir pateikite savo duomenis, kurių paprašys. Taip bankai galės įvertinti kokiomis maždaug sąlygomis galės ar negalės Jus finansuoti. Jeigu bankas pasakys, kad gali Jus finansuoti, tuomet turėsite išsirinkti būstą. Pateikus bankui pasirinktą būstą, sąlygos gali keistis priklausomai nuo būsto būklės, likvidumo ir kt. dalykų.

Beje, užsienyje dirbantiems asmenims bankai finansuoja 50-70% būsto kainos, unijos šiek tiek daugiau. Atminkite, kad tik bankas, kuris finansuos Jus galės pasakyti tikslias sąlygas pagal individualią situaciją. Joks tarpininkas, kuris pats neišduoda paskolų tikslios informacijos nesuteiks.

Simona
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, turiu klausimą. Esu pasirašiusi rezervavimo sutartį su CITUS įmone, dėl buto rezervavimo ir pervedusi pradinį įnašą. O su banku sutartis bus pasirasoma tik gegužės gale. Bet dabar pažiūrėjau, jog mano darbo sutartis yra terminuota metam laiko, nors galvojau ir sakiau jog yra neterminuota. Ar tai gali kažkaip paveikti būsto paskolos ėmimą? Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Simona, dėkui už klausimą. Manau, kad gali įtakoti. Patarčiau pasikalbėti su banku tiesiogiai, pasitikslinti ir paprašyti garantinio rašto, kad paskola konkrečiomis sąlygomis bus išduota. Pasiruoškite iš anksto, kad paskui nebūtų siurprizų ir bankas neišduos paskolos. Turite žinoti konkrečias sąlygas prieš sutinkant pasirašyti sutartį su banku, taip pat bankas turi žinoti tikslią Jūsų informaciją. Sėkmės!

Ignas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, ar tiesa kad nuo 2017-07-01 isigaliojus naujoms Centrinio banko taisyklėms, būsto paskolos palūkanos bankuose pakils iki 4-5%?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Ignai, dėkui už klausimą. Nemanau, kad naujos sąlygos turėtų įtakoti būsto paskolos palūkanų dydį bankuose. Tačiau žinote kaip būna pas mus Lietuvoje, po euro įvedimo irgi sakė, kad kainos nekils.. :)

Kristina
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, norėčiau paklausti, jei esu 25 metų netekus tėvų globos, man priklauso 20% subsidija būstui įsigyti. Kaip suprantu didžiausia paskola gali būti skiriama 53 000eu. Tai kaip suprantu man jau pradinio įnašo turėti nereikia? Nes 10 600eu jau būtų ta kompensacija (20%) ? Ar galima imti ir didesnę paskolą? Kokių dokumentų reikia norint susitvarkyti šitą reikalą, kur pirmiausia eiti į banką ar visur kitur? Lauksiu atsakymo. Gražios dienos. :)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Kristina, dėkui už klausimą. Jeigu esate netekus globos ir Jūsų pajamos yra mažesnės nei numatytos įstatyme, tuomet gausite 20% finansavimą. Finansuoti gali tik SEB ir Swedbank bankai. Jeigu viskas tvarkoje, tuomet pradinio įnašo nereikės ir subsidiją galėsite panaudoti pradiniam įnašui ir paskolai padengti. Maksimali suma Jūsų atveju manau būtų 53 tūkst. eurų. Rekomenduoju pilnai išstudijuoti paramos būstui įstatymą ir pažiūrėti ar tikrai atitinkate sąlygas.

Asmuo, norintis gauti valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą, turi kreiptis į savivaldybę, kurioje jis yra deklaravęs savo gyvenamąją vietą ir kredito įstaigai pristatyti savivaldybės išrašytą nustatytos formos pažymą apie tai, kad jis gali pretenduoti į subsidiją.Savivaldybės išduota pažyma kredito įstaigai turi būti pristatyta per 15 dienų nuo pažymoje nurodytos datos.

Ieva
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, Šiuo metu turime paskolą butui (butą pirkome neseniai, kiek daugiau nei prieš metus). Ateityje domintų galimybė pasistatyti mažą namą. Girdėjau, kad bankui galima užstatyti ir butą, kurį esi pirkęs su paskola, tuomet gauti naują paskolą namui, o butą išnuomoti. Galbūt galėtumėte pakomentuoti, ar tai tiesa, kokios sąlygos, koks reikalingas pradinis įnašas ir kaip tai vyksta? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Ieva, dėkui už klausimą. Jeigu jau turite būsto paskolą butui, tuomet Jūs jau esate šį butą užstatę ir butas priklauso bankui, o Jūs mokate palūkanas. Girdėjote turbūt apie didesnio būsto paskolą keičiant iš mažesnio būsto į didesnį. Tuomet jeigu esate tame pačiame banke, dalį sumokėtų esamos paskolos įmokų galite panaudoti naujos paskolos pradiniam įnašui ir pan., o seną būstą parduosite. Žinoma visą šią procedūrą atlikti turi leisti Jūsų pajamos. Pakalbėkite tiesiogiai su banku apie galimybes. Ne visuose bankuose tai galima. Viskas priklausys nuo Jūsų šeimos pajamų, ar užteks naujai paskolai pinigų ar ne.

Sigita
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, buvom bankuose dėl būsto paskolos. Swedbankas duoda paskolą su 1.85% palūkonomis ar dar galima derėtis, kad sumažintų. Ar jau jie nesileis į kalbas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Sigita, dėkui už klausimą. Siūlau nueiti dar į 3 bankus: SEB, DNB, Nordea. Gal gausite geresnes sąlygas. Jeigu gausite geresnes sąlygas kitur, tačiau norėsite imti būsto paskolą Swedbank, galite nueit ir pasakyti, kad gavote kituose bankuose geriau ir norite imti Jų banke paskolą, galbūt tai padės. Peržiūrėkite būsto paskolos sąlygas kituose bankuose, palyginkite ir pasirinkite geriausias sąlygas siūlantį banką.

Gytis
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Planuoju pirkti sklypą namo iki 80kv statybai Vilniaus raj. kurio kaina ~20000 eurų. Kiek žinau kaikurie bankai finansuoja tik 50% sklypo pirkimui. Kitus 50% turiu finansuoti savo lėšomis, tačiau jų turiu nepakankamai. Koks geriausias variantas būtų gauti papildomų lėšų ir kokie etapai būtų norint gauti finansavimą namo statybai? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Gyti, dėkui už klausimą. Bankai nefinansuoja sklypo pirkimo su būsto paskolos tarifais. Bankai sklypo pirkimą finansuoti gali tik kaip vartojimo paskolą. Galite kreiptis į kredito unijas, čia finansavimo sąlygos geresnės nei vartojimo, tačiau prastesnės nei būsto. Unijos tokiais atvejais siūlo lankstesnius sprendimus, tik reikia paieškoti tinkamos unijos.

Tomas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, mano "sodrinių" pajamų gauti norimą būsto kreditą gali ir nepakakti, bet aš taip pat gaunu pajamas dividentų forma ir įmonei kurioje dirbu, nuomoju automobilį, t.y šios pajamos yra beveik dvigubai didesnės, nei gaunamas atlyginimas. Kokia dalimi bankai atsižvelgia į šios rūšies pajamas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. Pagal individualų vertinimą bus įtraukiamos pajamos. Preliminariai tokias pajamas galite skaičiuoti apie 50% vertės. Tačiau yra labai daug niuansų, priklausys nuo tęstinumo/pastovumo, veiklos. Kreipkitės į banką, nes bankas bankui nelygus ir situacija situacijai.

Sigita
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, norim su vyru imti būsto paskolą. Turim 15% įnašą. Būstas yra naujos statybos. Reikia daryti remontą, o jam reikiamos sumos neturime. Turime atliekamu pinigų tik apie 1000. Norim daryti remontą po truputį, kad neimti vartojamosios paskolos. Ar bankai duos paskolą jei neturim daugiau pinigų remontui. Ir ar yra nustatytas terminas per kiek laiko reikia įsikelti į naują būstą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Sigita, dėkui už klausimą. Kaip suprantu butas yra ne 100% baigtumo ir Jums jį reikia įsirengti iki 100%. Jeigu bankas atsižvelgęs į Jūsų finansinę padėtį sutinka, tuomet yra galimybės gauti ir paskolą remontui. Priklauso nuo turto vertinimo ir Jūsų asmeninės situacijos gali būti finansuojama iš karto reikiama suma remontui arba dažniausiai būna, kad už savas lėšas pakeliate būsto vertę, t.y. įrengiate būstą ir po to gaunate tai ką įdėjote. T.y. paskola remontui gaunasi atvirkštiniu principu - pradžioje įsirengiate, o po to gaunate papildomus pinigus, kuriuos išleidote remontui. Išlaidos turi būti pagrįstos čekiais, sąskaitomis. Terminas pasiekti 100% baigtumą berods 2 metai.

Silvija
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Situacija tokia: Mums tėvai nori paskolinti 14000 eurų, kuriais bus padengtas pradinis įnašas. Kad gauti iš tėvų pinigus, bus sudaryta paskolos sutartis su notaru, tai, kad įsipareigojame kas mėnesį pervesti po 50 eurų. Norėjome pasiteirauti, ar tai gali pakišti koją imant paskolą butui? Ar bankas į tai atsižvelgia?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Silvija, dėkui už klausimą. Pradiniam įnašui skolintis apskritai negalima, juos turite būti susitaupę arba gavę dovanų iš tėvų. Pagal atsakingo skolinimo nuostatus, jeigu nesate susitaupę savų lėšų pradiniam įnašui, tuomet paskola Jums dar yra per anksti. Priimant dovaną iš tėvų problemų nekils. Nepatariu skolintis pradiniam įnašui. Priimkite kaip dovaną, o tada jei jau turėsite laisvų pinigų - galėsite padovanoti atgal tėvams :)

Eva
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, norime imti būsto paskolą. Suma apie 20 000 eur tačiau ar būtų galima imti 25 000eur (5000 būsto remontui). Šiuo metu gyvename užsienyje, koks pradinis įnašas reikalingas? 2 asmenų šeimos pajamos apie 3 500 eur.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Eva, dėkui už klausimą. Galima imti ir jungtinę paskolą su paskola remontui. Pradinis įnašas gyvenantiems užsienyje reikalingas 30-50%, kredito unijose pradinis įnašas mažesnis, bet palūkanos didesnės. Ar gausite paskolą turite teirautis bankų ir unijų užpildydami paraiškas ir pateikdami savo duomenis preliminariam vertinimui. Taip pat paprasčiau yra vertinti, kai jau yra konkretus turtas.

Jonas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, dirbu užsienyje pagal terminuotą darbo sutartį. Darbo termino laikas būna apie 6 - 7 mėn., per metus, darbo užmokestis per mėnesį siekia 3400 eurų. Ar įmanoma gauti 60000 - 70000 eurų paskolą būstui? Ar kad ją gauti man reikalinga nuolatinė darbo sutartis?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Jonai, dėkui už klausimą. Norint gauti būsto paskolą užsienyje, reikia užtikrinti bankui, kad nuolat gausite pajamas. Manau, kad terminuotos sutartys gali būti kliūtis. Turite dirbti bent 1-2 metus užsienyje ir pateikti bankui išrašus, darbo sutartį ir kitus reikalaujamus dokumentus. Bankas pagal tai vertins ar galės finansuoti būsto pirkimą ar ne. Taip pat atminkite, kad dirbantiems užsienyje reikia turėti bent 30-50% savų lėšų norint finansuotis bankuose. Unijos pradinio įnašo procentas gali mažėti, bet palūkanos bus didesnės.

Miglė
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, gavau pasiūlymus iš 3 bankų, siūlomos maržos: SWED 1,85% Nordea 1,4% ir SEB 1,75%, paskola bus skirta namo statybai (šiuo metu baigtumas 60% savo lėšomis). Planuojam (su vyru) 80000 EUR 30m. laikotarpiui, anuitetas, nefiksuojant. Renkamės tarp NORDEA ir SEB, bet neramina tas kad NORDEA žada išmokėti visą sumą per 3 !!! kartus (ko pasekoje vėl visi vertinimai, popierizmai,nervai, išlaidos ir t.t.), o tuo tarpu SEB 'atsipūtęs' išmokėtų per vieną kartą. Jei lyginant per skaičiuokles NORDEA ir SEB, tai su NORDEA vistiek sutaupoma apie ~5000 Eur per 30m., bet atsižvelgiant į vertinimus tai reikėtų apie 1000 Eur išmest iš 'sutaupymo'. Dar tos jų griežtosios sutarties sąlygos... Žinome, kad paties reikia išsirinkti vieną blogį, bet gal galėtumėt ką patarti iš profesionalios ir nepriklausomos pusės :) Ačiū!

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Migle, dėkui už klausimą. Vis tik palūkanos yra mažesnės Nordea, aš asmeniškai rinkčiausi 1,4% ir šiek tiek pasistengčiau, kad sutaupyti. Žinoma, priklauso nuo situacijos, Jūs operuojate pinigais ir matote kaip yra patogiau. Jeigu iš to, kad bankas sumokės per vieną kartą išlošite - rinkitės SEB. Bet kartais žmonėms imantiems paskolas yra svarbiau paskolą imti pas banką, kuris turi daug skyrių, yra didesnis, gražesnė programėlė, žinoma ir patogumas su mažiau popierių. Už tai dažnai susimoka klientai. Šiaip SEB tikrai nėra blogiausias pasiūlymas. Dar palyginkite išankstinio grąžinimo, sutarties, vėlavimo mokesčius. Jeigu šiose grafose SEB lenks Nordea ir manysite, kad gali reikėti tų geresnių sutarties sąlygų - tuomet spręskite atitinkamai. Sėkmės!

Justas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, norėčiau gauti vartojimo paskolą būstui 30000-40000. Gaunamos pajamos 2000 eur mėn., nėra įsiskolinimų ir kitų kreditu, nevedęs. Ar yra galimybė gauti tokią paskolą? Dėkui

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Justai, dėkui už klausimą. Manau, kad yra įmanoma gauti tokio dydžio vartojimo paskolą. Tačiau svarbu bus ir priežastis kam Jūs naudosite šiuos pinigus. Reikėtų pakalbėti su bankais tiesiogiai. Reikia individualaus vertinimo. Jeigu nepavyktų susitarti su bankais, tuomet kreipkitės į Kauno kredito uniją ar kitas kredito unijas.

Deividas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, dirbu Švedijoje, esu įdarbintas Lietuvoje, bet į Švedija važiuoju komandiruotėm, alga yra minimumas + dienpinigiai ir ji visada būna skirtinga, po 3 mėn planuoju imti paskola, kaip bankai skaičiuos kiek gali man duoti paskolą? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Deividai, dėkui už klausimą. Priklausys nuo banko vertinimo ar komandiruotpinigius galės įskaityti kaip pajamas ar ne. Jeigu komandiruotpinigiai periodiškai yra mokami ir išrašuose matomas stabilumas, tuomet šias pajamas bankas vertins. Bet patartina, kad tokio tipo pajamos būtų gaunamos bent metus ir matytųsi pastovumas. Labai bus svarbu išdirbimo laikas, profesija, kredito istorija, pajamų dydis. Kreipkitės į didžiausius bankus ir prašykite įvertinti Jūsų situaciją. Sėkmės!

Ingrida
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, su vyru norim paimti paskolą namui pirkti, kaip derėtis banke, kad sutartis būtų mums naudingesnė. Ko prašyti, o gal reikalauti. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Ingrida, dėkui už klausimą. Visų pirma turite turėti visus reikiamus dokumentus, vertinimus, sąmatą ir t.t. Toliau turite kreiptis į visus didžiuosius bankus: SEB, DNB, Swedbank, Nordea. Gavę jų pasiūlymus galite lyginti kuriame banke gautos sąlygos yra geriausios. Tuomet derėdamiesi galite blefuoti, kad kitur gaunate geresnes sąlygas, taip bankas gali susigundyti Jumis kaip klientu ir pasiūlyti prašomas sąlygas. Atminkite, kad bankų vadybininkai visas derybų technikas žino ir tokios derybos gali ir nepavykti. Tad turite tikėtis geriausio, didesnė vertė bus nenusiderėti, bet pasirinkti tinkamą banką, kurio sutarties ir mokėjimų sąlygos bus geriausios. Sėkmės!

Ramunas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Norėčiau gauti būsto paskolą. Dirbu Vokietijos įmonėje puse metų. Ar duotu bankas 20000e?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Ramūnai, dėkui už klausimą. Ar paskolą gausite ar ne, priklausys nuo Jūsų finansinės, kredito ir bendros situacijos vertinimo. Kreipkitės tiesiogiai į bankus, jeigu esate užsienyje, pildykite paraiškas internetu ir su Jumis susisieks bankų vadybininkai, kurie preliminariai galės pasakyti ar gausite paskolą ir ko trūksta norint gauti būsto paskolą. Sėkmės!

Viktorija
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Turime būsto paskolą Nordea banke 30m., liko sumokėti šiek tiek daugiau nei 10tūkst. eurų. Norėtume tame pačiame banke imti antrą paskolą didesniam būstui, o dabartinį pasilikti nuomai. Esame 4asm. šeima (du mažamečiai vaikai). Įdomu ar bankas suteiktų antrą paskolą, ar reikėtų įkeisti dabartinį būstą. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Viktorija, dėkui už klausimą. Galimybės manau yra gauti antrą paskolą. Tačiau viskas priklausys nuo Jūsų šeimos pajamų, įsipareigojimų dydžio ir t.t. Jeigu pajamų pakaks, nebus daugiau įsipareigojimu - tuomet bankas tikėtina, kad finansuos. Jeigu nepavyktų susitarti su šiuo banku, galite pasitarti ir su kitais bankais. Bet manau, kad Nordea turėtų pasiūlyti tinkamų variantų. Sėkmės!

Erika
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Ar reikalingas laiduotojas gaunant būsto paskolą Lietuvoje. Nes pati dirbu užsienyje.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Erika, dėkui už klausimą. Manau, kad dažniausiu atveju reikės laiduotojo, kuris gyvena ir dirba Lietuvoje.

Renata
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Norime pirkti kotedžą kurio kaina 120000e, esame 4 asmenų šeima, aš pati dirbu su verslo liudijumu daugiau nei metus, mano pajamos mėn, yra apie 2300e, vyras dirba su individualia veikla jo pajamos apie 500e, ar yra mums galimybė gauti paskola tokiai sumai?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Renata, dėkui už klausimą. Vertinant pajamas - pajamų paskolai užtenka. Tačiau bankams klius faktas dėl pajamų kilmės - verslo liudijimo ir individualios veiklos. Galimybės gauti paskolą priklausys nuo banko individualaus vertinimo. Tad Jūsų atveju reikėtų pereiti per visus bankus ir galbūt net unijas, tačiau unijose gali būti ribojama paskolos suma ir bus didesnės palūkanos.

Diana
Prieš 4 mėnesius

Esu išsituokusi auginu du vaikučius, norėjau paklausti norint imti paskolą butui pirkti ar į gautas pajamas yra priskaičiuojami gaunami alimentai kiekvieną mėn? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Diana, dėkui už klausimą. Bus vertinami mokamų alimentų pastovumas, tad alimentai galėtų būti įskaičiuojami kaip pajamos. Tačiau patartina turėti stabilų pajamų šaltinį, kuris būtų didesnis nei alimentai ir pagrindinis šaltinis vertinant būsto paskolos išdavimą.

Kestutis
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, ar galima gauti paskolą Lietuvos bankuose pirkti būstą Airijoje?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Kęstuti, dėkui už klausimą. Lietuvoje veikiantys bankai nefinansuoja būsto pirkimo Airijoje.

Edita
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Turime būsto paskolą 28000€. Vyras uždirbdavo 900€ "ant popieriaus". Dabar keitė darbo vietą ir kolkas uždirbs tik minimumą. Ar tai turi įtakos paskolai? Ar bus didesnės palukanos? Ar gali rizika kilt netekt būsto?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Edita, dėkui už klausimą. Reikia žiūrėti kas parašyta Jūsų sutartyje. Įprastai bankai miega ir kol mokate būsto paskolos įmokas nieko nedidina ir neblogina sąlygų. Todėl stenkitės nevėluoti su įmokomis. Jei pavėluosite ir bankas pradės nagrinėti Jūsų situaciją, gali būti pradedama nagrinėti sutartis ir Jūsų įsipareigojimai.

Tačiau viską surasite įsigilinę į savo sutartį su banku. Sėkmės!

Voicech
Prieš 4 mėnesius

Laba diena. Ruošiuosi imti būsto paskolą. Sakykite prašau koks skirtumas tarp euribor ir ebifin? Į ka patartumėt atsižvelgti renkantis ebifin? Ar galima teigti jog geriau rinktis euribor nei ebifin. Pastarąjį teikia tik DNB taip? Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Voicech, dėkui už klausimą. Taip, galima teigti, kad euribor yra geriau už ebifn. Ebifn teikia tik DNB. Renkantis EBIFN reikėtų paanalizuoti istoriją, tad yra šiokia tokia rizika, kad ebifn pakils ženkliai daugiau nei siūloma šiuo metu žemesnė DNB marža. Yra rizika, bet kaip bus niekas nežino. Apie EBIFN daugiau pasiskaitykite čia. Taip pat Bankai.lt portale yra labai buvusių klausimų šia tema, tai patikrinkite ir juos. Sėkmės!

Sigita
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, domina būsto paskolos, esame 4 asmenų šeima, pajamos per mėnesį yra 1700€ į rankas, ar galima su tokiomis pajamomis gauti būsto paskolą butui pirkti? Turime sukaupę 15% įnašą. Būsto kaina yra 78000€.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Sigita, dėkui už klausimą. Jeigu neturite įsipareigojimų, kredito istorija yra švari, tuomet Jūsų lauks visi bankai. Telieka išsirinkti geriausias sąlygas siūlantį banką. Nepatingėkite ir pereikite per visus: SEB, DNB, Nordea, Swedbank. Sėkmės!

Kestutis
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, indvidualią veiklą vykdau daugiau nei 12 mėn., ar galiu tikėtis gauti būsto paskolą (namo statyboms)? Ilgalaikių sutarčių nesudarinėju, nes pajamas gaunu už gautus projektus? Kokios turėtų būti minimalios pajamos jei norėčiau gauti apie 100 tūkst. eur. paskolą? Ar geresnes sąlygas gaučiau, užstatęs butą? Iš anksto dėkoju už atsakymus

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Kęstuti, dėkui už klausimą. Priklauso nuo Jūsų šeimos sudėties, projekto ir pan. Vertins individualiai, bet tokio dydžio paskolai, manau reikėtų apie 2000 eur/mėn. pajamų. Priklausomai nuo profesijos, pajamų dydžio ir veiklos tęstinumo bus pateiktos individualios sąlygos. Sąlygas nuodugniai įvertinę gali pateikti tik bankai.

Vladas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, pasibaigus būsto paskolos fiksuotų palūkanų terminui bankas pasiūlė kitas palūkanas, kurias paprašiau dar sykį perskaičiuoti. Prašymą patenkino, perskaičiavo, tačiau apie palūkanų dydį informavo telefonu. Paprašius rašytinio palūkanų patvirtinimo - atsisakė, esą jas pamatysiu tik atvykęs į banko skyrių kuomet bus pasirašyta nauja sutartis. Ar gali bankas taip elgtis? Ar klientas neturi teisės iš anksto žinoti tikslias fiksuotas palūkanas? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Vladai, dėkui už klausimą. Būna lankstūs ir modernūs bankai ir būna sustabarėję ir konservatyvūs bankai. Kiekvieno banko vadybininkai dirba pagal banko vidaus taisykles ir vadovų nustatytus reikalavimus. Bankai gali taip elgtis, tai yra kiekvieno reikalas. Bankas elgdamasis ne moderniai ir versdamas klientą atlikti nereikalingus žingsnius rizikuoja savo reputacija ir vardu. Bet kai Lietuvoje yra tiek mažai bankų, jiems tiesiog yra lengviau elgtis griežčiau kliento atžvilgiu. Linkiu sėkmės ir kantrybės.

V.
Prieš 4 mėnesius

Laba diena. Norėčiau sužinoti, ar yra nustatytos mažiausios reikalingos pajamos, dirbantiems pagal individualią veiklą, norint gauti būsto paskolą (atsižvelgiant į mūsų šeimos sudėtį ir situaciją)? Individualią veiklą vykdau jau virš ~7m., šeimoje dirbu vienas, su žmona auginame 2 vaikus. Žinau, kad reikalingos 2 m deklaracijos. Ar yra kažkokie minimalių pajamų reikalavimai, tokiai šeimos sudėčiai norint gauti būsto paskolą? Taip pat gal galite rekomenduoti kurie bankai palankiau vertina pajamas, gautas vykdant individualią veiklą? Iš anksto ačiū už atsakymus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Dėkui už klausimą. Minimali pajamų suma priklauso nuo poreikių, t.y. nuo paskolos dydžio. Individuali veikla vertinama labai individualiai ir priklauso nuo Jūsų profesijos, kredito istorijos ir panašiai. Manau, kad 1000 eur/mėn. turėtų būti tas rodiklis, kuris būtų pradžia, o kuo daugiau tuo geriau. Žinoma viską vertins detaliai ir individualiai.

Rekomenduočiau DNB iš bankų, jeigu turite sąsajų su verslu ir Danske banku. Taip pat pabandykite SEB, Swedbank, Nordea. Individualias pajamas palankiau vertina kredito unijos, tačiau palūkanos pas juos aukštesnės.

Kęstutis
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, norėčiau imti 50 000 eur paskolą būstui įsigyti. Per metus pakeičiau kelias darbovietes. Atlyginimas 500-800 eur men. Ar būtų galimybė gauti paskolą Swedbanke?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Kęstuti, dėkui už klausimą. Reikėtų palaukti bent 6 mėn., kol išdirbsite vienoje darbovietėje be pasikeitimų ir tada imti paskolą. Bankas žiūri ir vertina patikimiau, kai yra kuo ilgesnis išdirbimo laikotarpis vienoje darbovietėje. 6 mėn. ir daugiau. O atlyginimas ar 500 ar 800 eru/mėn. yra labai reikšmingas imant paskolą. Uždirbant 800 eur/mėn. stabiliai, galite galvoti apie 50 tūkst. eurų paskolą.

Andrius
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, Norime pirkti kotedžą 90 kv.m., 3,5 arų žemės sklypas, kaina 65000 €. Pasirašėme preliminarią pirkimo/pardavimo sutartį. Sutartyje yra nurodyta, kad žemės sklypo pardavimo kaina yra 16000 € ir buto pardavimo kaina yra 49000 €. Kaip bankas duoda paskola? Namui ir žemei yra ta pati paskola ar žemei neįtraukiami paskolos pinigai ir reikia imti atskirą paskolą ar susimokėti už žemę iš savo lėšų? Dėl paskolos gavimo reikiamą kiekį pinigų bankai suteiks, tik neišsiaiškinau kaip su žeme. Ir ta pati žemės kaina atrodo kosminė.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Andriau, dėkui už klausimą. Kadangi perkate, o ne statote, manau, kad finansuos bendrą sumą, o ne atskirai. Reikia žiūrėti kaip įregistruota, bet manau, kad neturėtų kilti problemų šiuo atveju. Praneškite kaip sekėsi ir kokia tiksliai situacija buvo, dėkui!

Lina
Prieš 5 mėnesius

Laba diena, kur patartumėte drausti įsigytą už paskolą būstą: banke ar draudimo bendrovėse? Pagarbiai, Lina

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Lina, dėkui už klausimą. Labai skirtingų pasiūlymų būna įvairiais laikotarpiais. Tai vieni, tai kiti daro akcijas ir panašiai. Vienu metu buvo labai gerų Lietuvos draudimo pasiūlymų, po to pabrangino. Taip pat nuo banko priklauso. Tiesiog paimkite banko draudimo pasiūlymą ir palyginkite su 3-4 draudimo bendrovių pasiūlymais.

Monika
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, planuojame pirkti butą gan mažam Lietuvos mieste. Pirkimo kaina svyruoja 25-30tūkst. Turime susitaupę 8tūkst. eu, bet didžioji dalis gaunasi pradiniam įnašui, taip? Paskolą imtume 20-25 metam, priklausomai nuo to ką pasiūlytų bankai.. Vyras uždirba vid. 850eu, aš irgi 800-1000eu (dirbu su verslo liudijimu). Bet jei perkant butą, jam reikėtų remonto, tai reiktu imti atskira būsto remonto paskolą ar yra kažkokia kitokia išeitis? Ir gal žinote kiek maždaug reikėtu turėti atsidėjus pinigu visiem popieriu tvarkymui? Lauksiu atsakymo, ačiū.

Tautvydas
Prieš 4 mėnesius

Na apskritai nelogiska draugauti su banku tiek metu jusu atveju jeigu tokias algas uzdirbate. Atsisakykit nereikalingu dalyku ir pasitaupykit. Viena alga pragyvenimui,kita i taupykle.

Dovydas
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, norėjau pasiklausti dėl paskolos namo statybai. Turiu būsto kreditą (buto) likę mokėt 4 metai, ėmiau dar dirbdamas Lietuvoje, dabar du metai dirbu užsienyje pajamos pakankamai didelės, banke sake užtenka ir namo kreditui, namą pasistačiau savo lėšom baigtumas apie ~30 %. Norėčiau sužinoti kiek finansuoja namo statybos bankas dirbant ne Lietuvoje, nors nesu išsiregistravęs? Pvz. seb arba kiti bankai? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Dovydai, dėkui už klausimą. Tai labai individualu, priklausys nuo namo vertės ir kitų faktorių. Bet užsienyje gaunantiems pajamas asmenims bankai finansuoja iki 70%. Dažniausiu atveju galite tikėtis 50% sumos.

Tomas
Prieš 5 mėnesius

Norėjau, kad paaiškintumėte anuitetinio metodo su kintamomis palūkanomis įmokų apskaičiavimo metodą. Mano supratimu, mokant šiuo metodu, nėra taip, kad įmokos visada pastovios. Jos pastovios tik tą laiką, iki kol perskaičiuojamos palūkanos (pvz. 6 ar 12 mėn). Euribor normai pakilus virš nulio įmokos turėtų didėti ir jos niekada nebus mažesnės nei dabar kai Euribor neigiamas. Kaip būtų tokiu atveju, jei tarkim 30 000Eur paskola 25 metams su 1.8% marža ir 0% euribor mokama pirmus 5 metus, o paskui staiga euribor pakyla tarkim iki 5%? Kokia būtų įmoka po 5m? Ar ji skaičiuotųsi nuo tam momentui neatiduoto kredito, ar nuo visos 30000Eur sumos? Ačiū už išaiškinimą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. Yra du esminiai momentai ir pasirinkimai. Vienas: linijinio (kintamas) arba anuiteto (pastovus) būsto paskolos grąžinimo metodas ir kitas kintamos arba fiksuotos palūkanos. Šie du momentai yra sudėtiniai paskolos faktoriai, bet reiškia skirtingus dalykus.

Linijinio (kintamo) arba anuiteto (pastovaus) paskolos grąžinimo metodo esmė yra nuo paskolos likučio suformuoti mokėjimo grafiką. Linijiniu mokant didesnę sumą pradžioje, tačiau kas mėnesį įmokai mažėjant. Anuitetu mokant mažesnę įmoką pradžioje, bet tokią pačią iki likusio termino. Abiem atvejais keičiantis palūkanoms išlieka įmokos skaičiavimo principas toks pats, bet palūkanoms keičiantis perskaičiuojama pagal tą dieną esantį paskolos likutį, o ne pagal pradinę paskolos sumą.

Šiek tiek kitaip yra jeigu palūkanas užfiksuotumėte. T.y. renkatės ne kintamas, o fiksuotas. Tada palūkanos nesikeičia sutartą laikotarpį, bet fiksuotų palūkanų dydis už kintamų būna didesnis.

Svetlana
Prieš 5 mėnesius

Sveiki. Swedbanke pasiėmiau būsto paskolą su valstybės subsidija (lengvata). Suma kurią man suteikė yra 39000. Pradinis įnašas 20%, plius 10% subsidijos. Pasiule 2,35 % marža (kintamos palūkanos). Ar turiu kažkokią galimybę sumažinti palūkanų procentą? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 5 mėnesius

Svetlana, dėkui už klausimą. Manau sudėtinga situacija bus derantis, kadangi jeigu gavote subsidiją, Jūsų pajamos ir palūkanos dar negalės būti aukštesnės ir kreditingumas geresnis. Tad nebent po ilgesnio laiko, kai pajamos taps aukštesnės. Nors žinoma, nežinau konkrečios situacijos, tačiau asmenys gaunantys paskolas su subsidijom, gauna ir prastesnes palūkanas nei be subsidijos. Tai yra dažniausiai dėl mažesnių pajamų.

Ramunė
Prieš 5 mėnesius

Ar tiesa, kad nuo vasario mėn. kilo palūkanos? SEB bankas siūlo marža 2,35% su kintamomis palūkanomis ir 2,75% su fiksuotomis + EURIBOR (Norime imti 27000 eurų (toje sumoje 15% savos lėšos) 15 metų su kintamomis palūkanomis, anuitetas)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 5 mėnesius

Ramune, dėkui už klausimą. Taip, pastebime šią tendenciją, gali būti, kad palūkanos šiek tiek pakilo, tačiau dar nuo praėjusių metų nedarėme slapto tyrimo. Jį planuojame atlikti gegužės mėn. Tačiau didesnių palūkanų priežastys gali būti arba per mažos pajamos arba prastesnė kredito istorija ar pan. Vidutinės populiariausių bankų būsto paskolos palūkanos, pagal standartinę situaciją, manau dar neviršija 2%.

Kristina
Prieš 5 mėnesius

Laba diena. Norim pirkti nama. Šiuo metu esu dekrete. Gegužės pradžioj turėčiau gimdyti. Tai kaip yra su paskolos gavimu? Kaip bankas skaičiuotų mano pajamas? Vyras gauna normalų atlyginimą 1000e į rankas per mėnesį.. turim vieną vaiką. Manau kol viską susitvarkytume ir pagimdyčiau jau. Tai būtume keturiese tada..norim imt paskolą iš Swedbank. Turim butą ir mokam paskolą. Liko dar išmokėti 12900. Namo kaina 80000.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 5 mėnesius

Kristina, dėkui už klausimą. Bankas skaičiuotų Jūsų paskutinių 6-12 mėn. faktines pajamas. Teoriškai neturėtų atsižvelgti į dekretą, bet realiai manau atsižvelgs. Vertins individualiai, tad kalbėkitės su banku. Manau, kad vienaip ar kitaip susimodeliuoti paskolą galėsite, jeigu trūks pajamų, tuomet galėsite jungti esamą paskolą su nauja, tačiau įsipareigosite grąžinti ar parduoti turimą butą per sutartą laikotarpį. Swedbank Jums tikrai pasiūlys įvairių variantų - tad susitikite ir išsiklausinėkite, galimybės realios.

Audrone.
Prieš 5 mėnesius

Laba diena, 2008 m. vieną kartą buvau paėmusi greitąjį kreditą (kelias įmokas esu praleidusi, sumokėjusi nelaiku. Kreditą paėmiau būdama jauna ir studentė, iš smalsumo. (Kreditas yra tais pačiais metais sumokėtas, daugiau jokių greitųjų kreditų nebuvau ėmusi.) 2009 m. buvau paėmusi vartojimo kreditą mokslams, 2010 m. viskas sumokėta. Iki šios dienos neturiu daugiau ėmusi jokių paskolų. Pagal CREDITINFO, mano yra B klase (0,46 proc. ). Su vyru planuojame imti būsto paskolą, turime abu pajamas apie 1300 eurų per mėn. Vyras neturi jokių įsiskolinimų, tik paėmęs yra šaldytuvą su lizingu. Ar bankai atsižvelgs į mano senuosius paimtus, bet jau grąžintus kreditus?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 5 mėnesius
<