Būsto paskolos ir palūkanų palyginimas

Sužinokite, kuris Lietuvos bankas siūlo geriausias būsto paskolos palūkanas. Bankų išduodamos būsto paskolos sąlygos priklauso nuo jūsų šeimos pajamų, šeimos dydžio, įsipareigojimų, paskolos sumos, pradinės įmokos ir daugelio kitų faktorių. Atlikome tyrimą su statistiniais duomenimis ir sudarėme lentelę, kurioje pateikiame kokio dydžio būsto paskolos palūkanas (banko maržą) siūlo Lietuvos komerciniai bankai. Palyginkite bankų siūlomas palūkanas, susipažinkite su svarbiausiais kriterijais gaunant paskolą bei užpildykite paraišką būsto paskolai gauti. Atminkite, kad tai yra tik orientacinio pobūdžio duomenys, kiekvieno asmens ar šeimos atveju paskolos sąlygos gali skirtis.
Suskaičiuokite
Pasinaudokite detalia būsto paskolų skaičiuokle, kur pamatysite aiškų skirtumą tarp anuiteto ir linijinio tipų, išanalizuosite mokėjimų grafikus.
Užpildykite būsto paskolos paraišką ir pasirinkite iš kurių bankų ar unijų norite sulaukti pasiūlymų!
Dėmesio! Banko būsto paskolos marža yra individuali ir priklauso nuo Jūsų šeimos pajamų, finansinių įsipareigojimų ir kitų faktorių.

Būsto paskolų orientacinė palyginimo lentelė

Asmuo gyvenantis vienas
Uždirba 1000 EUR į rankas
Dirba įmonėje daugiau nei metus
Neturi skolų, įsipareigojimų
Bankas
Paraiška
paskolai gauti
Bankas finansuoja
maksimali suma
Paskolos sąlygos
atkreiptinas dėmesys
Tarpbankinis
indeksas
Banko marža
palūkanos
1
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.178%
EURIBOR
6 mėn.
1,55%
2
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.178%
EURIBOR
6 mėn.
1,75%
3
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
0.49%
EBIFN
6 mėn.
1,2%
4
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.178%
EURIBOR
6 mėn.
1,9%
5
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.178%
EURIBOR
6 mėn.
3%
6
iki 70%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.178%
EURIBOR
6 mėn.
5%
Unija
Paraiška
paskolai gauti
Unija finansuoja
maksimali suma
Paskolos sąlygos
atkreiptinas dėmesys
Priimtinas
pajamų šaltinis
Unijos marža
palūkanos
1
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
4%
2
iki 80%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
5%
¹ Tai yra tik rekomendacinio pobūdžio būsto paskolų sąlygos. Banko marža bankuose pateikta pagal Bankai.lt atliktą tyrimą, nurodžius konkrečiam bankui pagrindinius paskolai gauti reikalingus duomenis. Būsto paskolų sąlygos gali keistis priklausomai nuo konkretaus asmens ar jo šeimos atvejo.
3 mėn. -0.28200
6 mėn. -0.17800
3 mėn. 0.38000
6 mėn. 0.49000
3 mėn. -0.29357
6 mėn. -0.18629
3 mėn. 0.64610
6 mėn. 0.91365

Tarpbankinių palūkanų normų pokyčio grafikas

1 naktis
1 sav.
1 mėn.
3 mėn.
6 mėn.
1 metai
EURIBOR
EBIFN
LIBOR EUR
LIBOR USD
6 mėn. tarpbankinių palūkanų normų pokyčio palyginimas
Klausimai ir atsakymai
Asta
Prieš 21 minutę

Laba diena, Su vyru norėtume imti paskolą sklypo pirkimui, pradinį įnašą 20 proc. sklypo vertės jau turime. Sklypą radome mūsų norimoje gyvenvietėje, tinkamos paskirties, labai gera kaina ir geroje vietoje (t.y. mūsų svajonių sklypas, kurio kito tokio pačio galime ir neberasti), todėl nesinori ilgiau laukti, pakol susitaupysime didesnę sumą namo statybų pradžiai. Ar galimas toks sklypo pirkimas imant būsto paskolą? Nusipirkus sklypą, toliau taupytume namo statybos pradžiai. Ar kreipiantis į banką dėl paskolos sklypui jau reikia turėti norimo namo projektą ir darbų sąmatą? Ar bankas nustato terminus kiek laiko galime taupyti pradiniams namo statybos darbams, kuriuos jau galėtų atvykti įvertinti turto vertintojas, t.y. ar bankas griežtai nustato per kiek laiko turi būti pradėtas ir baigtas statyti namas?

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Lina
Prieš 13 valandų

Laba diena, norime imti paskolą namo įsigijimui. Koks minimalus namo baigtumas proc.turėtų būti, kad bankai suteiktų paskolą? Ar bankai duotų paskolą namo įsirengimui jei namo baigtumas būtų įregistruotas 100 proc.?

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Erika
Prieš 1 dieną

Sveiki, norėjau paklausti ar išėjusi į dekretines (nėštumo atostogas) aš vis dar galiu gauti būsto paskolą? (iki išėjimo paskolą galėjau gauti)

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Deimantas
Prieš 2 dienas

Sveiki, planuoju pirkti namą tačiau jam reikia remonto, ar įmanoma gauti būsto paskolą kartu su įsirengimu?

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Martynas
Prieš 3 dienas

Laba diena. Su žmona sėkmingai išsimokėjome buto paskolą bankui ir dabar norim pirkti namą. Buto nenorim parduoti, verčiau jį nuomotume. Ar galima mūsų butą naudoti kaip užstatą (laidavimą) bankui, kad nereiktų mokėti pradinio įnašo, perkant namą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 dienas

Martynai, dėkui už klausimą. Pagal atsakingo skolinimo nuostatus negalite naudoti kito turto kaip pradinio įnašo, kadangi pradinis įnašas privalomas pinigais bent 15% nuo sandorio sumos. Mūsų žiniomis yra 100% finansavimo galimybių, tačiau su įvairiomis išlygomis ir ženkliai prastesnėmis sąlygomis. Reikėtų teirautis tiesiogiai bankuose, kiek teko girdėti Medicinos bankas tokiu būdu finansuoja.

Laura
Prieš 4 dienas

Norime imti paskola, tačiau naujoje darbovietėje esu atisdirbus tik pusantro mėnesio dar. Anksčiau dirbusioje darbovieteje atidirbau du metus, iš kart po jos išėjau dirbti į naują. Draugas dirba vienoje darbovieteje jau daugiau nei 1 metai, bendros abiejų pajamos būtų apie 900-1000 eur. į mėnesį. Ar įmanoma gauti bendrą paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 dienas

Laura, dėkui už klausimą. Norint, kad būtų vertinamos ne tik draugo, bet ir Jūsų pajamos imant būsto paskolą, Jums reikia būti išdirbus vienoje darbovietėje bent 6 mėn. Išskirtinais atvejais gali būti mažinamas laikotarpis iki 3 mėn., bet tai turi įvertinti bankas individualiai. Iš esmės kuo ilgesnis laikotarpis vienoje darbovietėje turi šiokią tokią įtaką ir pačioms būsto paskolos sąlygoms.

Asta
Prieš 4 dienas

Sveiki, domimės būsto paskola. Tad žiūrėjome informaciją bankai.lt. Pradiniame puslapyje, matome, kad DNB būsto paskolų palūkanos yra 1.99%. Tačiau įėjus į bankai.lt/paskolos/busto DNB nurodytos 1,2%. Kokia yra tikroji šio banko marža?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 dienas

Asta, dėkui už klausimą. Pradiniame Bankai.lt puslapyje yra išvedama palūkanų suma (banko marža + EURIBOR ar EBIFN), o būsto paskolų puslapyje išvedama atskirai. Gali būti, kad tuo metu kuomet žiūrėjote palūkanas, jos buvo neatsinaujinusios. Dabar turėtų būti viskas gerai. Visų bankų maržos pas mus yra pateiktos preliminarios, bendram suvokimui, kurios gautos atliktų mūsų tyrimų metu. DNB vidutinė marža svyruoja nuo 1,2% iki 1,5% + EBIFN = nuo 1,69% iki 1,99%, jeigu rinksitės kintamas palūkanas.

Kokia marža bus pasiūlyta Jums tiksliai pasakyti negalime, tai padarys tik bankas individualiu vertinimu.

Virginius
Prieš 7 dienas

Sveiki, kaip bankai žiūri į antro būsto pirkimą? Turim butą be paskolos, norėtume įsigyti namą, o butą nuomoti. Banko požiūriu lygtai būtume mažiau rizikingas klientas dėl to, kad ir daugiau turto yra. Bet kiti sako, kad atvirkščiai, bankai žiūrės vos ne kaip į vartojimo paskolą imančius, nes bet kada galim parduot butą ir grąžint beveik visą sumą. O mažai skolinti jiems atseit neapsimoka.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 dienas

Virginijau, dėkui už klausimą. Viskas priklausys nuo banko ir Jūsų šeimos individualaus vertinimo. Jeigu Jūsų pajamos stabilios, esate finansiškai apsirūpinę, turite pastovius darbus - dėl to, kad turite butą - neturėtų kilti problemų. Tiesiog vertins ne tai kokį turtą turite, o kokia yra Jūsų bendra situacija ir kokio rizikos laipsnio esate. Bankui esminis dalykas, kad būtumėte pajėgūs mokėti būsto paskolą.

Arnas
Prieš 9 dienas

Sveiki, planuojame su žmona imti būsto paskolą, tačiau mažai suprantame ekonomiką, rodiklius... sakykite EURIBOR ar EBIFN? Fiksuotos ar kintamos palūkanos? Žinau, kad tai individualu, tačiau noriu sužinoti kas yra saugiau, patikimiau? Taip pat noriu paklausti ar tiesa, kad Nordea banko jau nebėra? Girdėjau ten būdavo palankiausios sąlygos paskolai įsigyti, kokį banką rekomenduotumėte jūs, dėl palankių sąlygų bei maržos? Iš anksto ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 dienas

Arnai, dėkui už klausimą. Šia tema buvo daug klausimų prieš tai. Šie rodikliai nėra patys svarbiausi, svarbiausios bendros būsto paskolos sąlygos, tad renkantis banką reikia žiūrėti sąlygų visumą. Tačiau jeigu taip bendrai žiūrint, tuomet atsakymai į Jūsų klausimus tokie:

  • EURIBOR geriau, kadangi EBIFN yra ženkliai didesnis. Tačiau tai vėlgi priklauso nuo bendro banko pasiūlymo;
  • Kintamos geriau, kadangi marža mažesnė už fiksuotų palūkanų. Tačiau vertinti tik taip nėra teisinga, nes kylant EURIBOR gali būti naudingiau ir fiksuotos;
  • Nordea bankas yra ir veikia;
  • Palankiausio banko visiems nėra, yra palankiausias tik Jums individualiai. Kadangi vieniems vienas bankas, kitiems kitas bankas gali pasiūlyti geriausias sąlygas, juk šeimų sudėtys, pajamos ir kredito istorija yra skirtinga. Pereikite per visus (4 didžiausius bankus) ir sužinosite gavę pasiūlymą, kuris bankas Jums geriausias.
  • Jeigu neišduoda bankai paskolos ar Jūsų yra neįprastos sudėties/šaltinio, tuomet kreipkitės į kredito unijas, ten sąlygos prastesnės, bet viskas lanksčiau ir paprasčiau.
Edita Budryte
Prieš 11 dienų

Laba diena. Kreipiausi į banką dėl būsto paskolos ir teiravausi dėl būsto paskolos atidėjimo. Bankas man siūlo max 6 mėn. Kaip galima gauti ir nuo ko priklauso, kad būsto paskola būtų atidėta 1m.? Ar yra kažkokios konkrečios visiems bankams vienodos sąlygos, ar tai kiekvieno banko individuali sąlyga?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 dienas

Edita, dėkui už klausimą. Atidėjimo klausimai yra individualūs ir kiekvienas bankas gali nustatyti savo vidines taisykles. Įprastai atidėjimui turi būti priežastis. Iki 12 mėn. kredito gražinimo atidėjimai dažniausiai būna dėl šeimos išlaikytojo netekties, vaiko gimimo ar nelaimingo atsitikimo dėl kurio negalėtumėte dirbti. Tačiau šios sąlygos yra taikomos individualiai pagal banką.

Aistė
Prieš 14 dienų

Sveiki. Kas sudaro banko siūlomas palūkanas? Euribor ir banko siūloma marža, ar dar kažkas? Tarkim,jei bankas pasiūlo 1,7 palūkanas, tai prie jų daugiau neprisidės niekas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 11 dienų

Aiste, dėkui už klausimą. Bendras palūkanų dydis priklauso nuo pasirinkto banko ir palūkanų tipo: fiksuotų ar kintamų. Jeigu buvo pasirinkta fiksuotos, tuomet jos tokios ir bus, be jokių pridėtinių %. Jeigu pasirinkote kintamas, tuomet visi bankai, išskyrus DNB siūlo kainodarą: banko marža + EURIBOR, o DNB kainodara: banko marža + EBIFN. Kadangi šiuo metu EURIBOR yra minusinis, ir jeigu banką pasirinkote ne DNB, tuomet 1,7% ir būtų galutinė marža tol, kol EURIBOR nepakils aukščiau nei nulis. Detalų EURIBOR grafiko pokytį galite matyti čia.

Jeigu bankas buvo pasirinktas DNB, tuomet kainodara bus 1,7% + 0,49% (toks šiuo metu 6 mėn. EBIFN). Detaliau apie EBIFN galite pasiskaityti čia.

Kredito unijos dar kitaip skaičiuoja palūkanas.

Alina
Prieš 15 dienų

Laba diena, su vyru imame paskolą būstui, jau sumokėjome dalį pradinio įnašo, likusią dalį apmokėsime rugsėjo pradžioje, kai butas bus priduotas įsirengimui ir reikės kreiptis į bankus dėl paskolos. Likus 2 mėnesiams iki paskolos gavimo norėčiau pakeisti darbo vietą (atidirbau 3.5 metų). Ką rekomenduojate daryti, susilaikyti pora mėnesių kol gausime paskolą ir verčiau nerizikuoti gauti palankesnes sąlygas iš banko? Kiek reikia atidirbti naujoje darbovietėje, kad mano pajamas bankas skaičiuotų kartu su vyro?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 11 dienų

Alina, dėkui už klausimą. Idealu būtų, jeigu minimalus vienoje darbovietėje išdirbtas laikotarpis būtų bent 6 mėn. Tačiau yra įvairių išlygų, kurias bankai retais atvejais taiko ir gali užtekti ir 3 mėn. išdirbimo vienoje darbovietėje laikotarpio, priklausomai į kokį darbą perėjote, o taip pat labai priklausys nuo Jūsų bendro šeimos vertinimo, pajamų, profesijų. Vis dėl to norint gauti geresnes sąlygas, saugiau yra palaukti iki tol, kol gausite paskolą. Tačiau, jeigu pereinate į geresnes sąlygas siūlantį darbą, tuomet kažin ar paskolos sąlygos turėtų keisti Jūsų asmeninius planus ir ambicijas.

Patarčiau iš anksto pasikalbėti su didžiaisiais bankais apie būsimą situaciją, iš anksto sužinoti sąlygas pagal dabartinę situaciją ir po to galite paklausti kaip kistų sąlygos jau pakeitus darbą. Bendraukite daugiau su bankais, nebijokite ir nelaukite. Tik bankai Jums pasakys realią situaciją apie tai, kokiomis sąlygomis finansavimą galite gauti.

Petras
Prieš 17 dienų

Laba diena norėjau pasiteirauti jeigu mano kredito istorija yra bloga, nes jaunas buvau ir turėjau prisidaręs daug įsiskolinimų, dabar baigiu išsimokėti ir esu dirbantis, pajamos per mėnesį siekia 800e ir didės. Dirbu 3 metus toje pačioje darbovietėje, turiu vieną vaiką. Ar man bankas suteiktų būsto paskola ir kada nuo skolų apmokėjimo ja galėtų suteikti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 16 dienų

Petrai, dėkui už klausimą. Tai labai priklausys nuo situacijos, reikia konkrečiai eiti į bankus ir kalbėtis. Gali būti 5, 10 metų „tvarkingas” laikotarpis, o gali būti ir trumpiau. Priklausys nuo „prisidirbimo” lygio ir Jūsų perspektyvų. Nebijokite kalbėtis su bankais, vis apsilankykite, pasitarkite. Požiūriai keičiasi nuo banko. Tačiau bankai nelinkę skolinti asmenims, kurie turi rizikingą kredito istoriją, kai pilna laukiančių su švaria kredito istorija.

Inga
Prieš 19 dienų

Sveiki, ar galima gauti būsto paskolą įsigyti būstui ne Lietuvoje? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 16 dienų

Inga, dėkui už klausimą. Lietuvoje veikiantys bankai išduoda būsto paskolas, tik to turto, kuris yra Lietuvoje. Individualiais atvejais, juridiniams asmenims gali būti finansuojama įvairiems užsienio projektams. Tačiau būsto paskolos - tik Lietuvoje.

Donatas
Prieš 20 dienų

Sveiki, ar legalus banko reikalavimas: "pasirinkus kintamas palūkanas, papildomai klientas TURI drausti gyvybę bent x proc. kredito likučiui"? Suprantu, kad tai gali būti derybų objektas derintis dėl geresnių sąlygų. Tačiau šis reikalavimas pateiktas kartu su preliminariomis kreditavimo sąlygomis el. paštu iškart po to, kai buvo užpildyta kredito paraiška.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 16 dienų

Donatai, manau, kad tai yra legalus reikalavimas. Bankas yra komercinė įstaiga ir išduodamas būsto paskolą gali nurodyti įvairias, kai kuriais atvejais galbūt mums atrodančias ir nelogiškas sąlygas. Bankas įvertina Jūsų situaciją, profesiją, veiklą, šeimos sudėtį, turtą, prašomą sumą ir gali pateikti reikalavimus tokius kokius jie įsivertino. Tai bankai gali motyvuoti tuo, kad kintamos palūkanos yra rizikingesnės. Mano žiniomis ateityje turėtų būti įdiegti bankų reguliavimai dėl privalomų banko produktų įsigijimo imant būsto paskolą ir siekiant gauti geresnes sąlygas. Tačiau dėl Jūsų paminėtos situacijos, bankai gali siūlyti laisvai, o Jūsų teisė yra atsisakyti.

Mantė
Prieš 23 dienas

Sveiki. Ar bankas gali neduoti paskolos dėl namo vietos? Norime įsigyti nuosavą namą Vilniaus rajone, soduose. Ir bankas nurodo priežastį dėl namo vietos. Ar tai realu? Bankas "Swedbank"

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 16 dienų

Mante, dėkui už klausimą. Taip, bankas gali atsisakyti išduoti paskolą dėl nepalankios namo vietos. Vertinamas yra turto likvidumas, t.y. ar lengva bus turtą parduoti ateityje, ar perkamas turtas yra tiek vertas kiek jūs prašote. Juk turite suprasti, kad jeigu Jūs nesugebėsite grąžinti paskolos, bankas turės turtą atimti ir parduoti, kad atgautų Jums paskolintus pinigus. Tad turtas, kuris yra sode būtų sunkiau parduodamas, negu turtas, kuris yra centre ar pan.

Taip pat bankas gali atsisakyti išduoti Jums būsto paskolą net nenurodęs priežasties. Bankui prievolės išduoti paskolas visiems asmenims, kurie prašo, banko teisė laisvai rinktis ir finansuoti tik patikimus objektus.

Ramunė
Prieš 23 dienas

Laba diena, norėčiau pasiteirauti, esu vieniša mama, auginu sūnų. Kiek reikia uždirbti, kad gaučiau 10000 paskolą būstui įsigyti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 16 dienų

Ramune, dėkui už klausimą. Išduodama būsto paskolos suma priklauso ir nuo perkamo turto ir nuo jūsų asmeninės finansinės ir bendros informacijos. Norint gauti tokio dydžio būsto paskolą, rekomenduoju uždirbti bent 350-400 eurų per mėnesį, tačiau su tokiomis mažomis pajamomis bankai gali atsisakyti išduoti būsto paskolą. Siūlau pasikalbėti tiesiogiai su bankais ir įsivertinti situaciją individualiai.

Diana
Prieš 24 dienas

Laba diena. Esame Swedbanko klientai, jau "deimantiniai", gera kredito istorija, niekam neskolingi. Deja, prireikė paskolos butui. Turime 30 proc. reikalingos paskolos sumos, tokia sąlyga, nes vyras 1,5 metų dirba užsienyje ir gauna stabilų DU tiesiai iš darbdavio į lietuvišką sąskaitą. Bankas mums pasiūlė paskolą su 2,2 proc. palūkanų. Kaip šiais palūkanų nuosmukio laikais - gerokai per dideles. Visiškas nevertinimas lojalių klientų. Žinau, kad DNB pasiūlytų gerokai mažesnes, kurios net su jų kintamom palūkanom neviršytų Swedbanko palūkanų. Ir vistik, ar "nepramesim pro šalį", jei pasirinksim DNB? Į ką reikėtų atkreipti dėmesį prieš priimant banko pasiūlymą ir kas turėtų vaidinti svarbiausią vaidmenį šiame sprendime?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 16 dienų

Diana, dėkui už klausimą. Visų pirma, jūsų atveju siūlyčiau rinktis iš keturių bankų Swedbank, DNB, Nordea ir SEB. Nepatingėti pereiti per šiuos bankus ir sulaukti pasiūlymų. Dėl DNB ar Swedbank, siūlyčiau rinktis ten, kur pasiūlys palankias sutarties sąlygas, maržą, administravimo mokesčius. Tiesiog palyginkite. Atkreipkite dėmesį į DNB siūlomą EBIFN rodiklį, jis nėra toks palankus kaip EURIBOR, tačiau DNB siūlo palankesnę maržą. Mano žiniomis, DNB banke Jūs galėtumėte gauti tokio dydžio maržą jau su fiksuotomis palūkanomis, tad 2,2 proc. su kintamomis Swedbanke - neverta.

Bet kokiu atveju geriausias variantas būtų nueiti papildomai dar į SEB ir Nordea ir sulaukti pasiūlymų iš jų, tuomet palyginti ir pradėti derybas su tais bankais, kurie siūlo patrauklausias sąlygas.

Veronika
Prieš 25 dienas

Laba diena, sakykite, ar nesusidursime su kėblumu banke gauti finansavimą 85 proc. jei įregistruotas namo baigtumas yra 67 proc., o realiai po įregistravimo padaryta daug darbų ir baigtumas matomas apie 75-80 proc.?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 24 dienas

Veronika, taip, bankas finansuoti gali, tik Jūs per suderėtą su banku laikotarpiu įsipareigosite užbaigti statybas 100 proc. Bankas suteikia 85 proc. paskolą nuo nepriklausomo vertintojo įvertintos NT vertės.

Sandra
Prieš 28 dienas

Laba diena. Esame pasiėmę paskolą būstui. Netrukus turi gimti vaikutis. Ir tik visai neseniai sužinojom, kad galima prašyti paramos iš valstybės, kaip jaunai šeimai pirmam būstui įsigyti. Kokie yra pagrindiniai kriterijai? Kur reikia kreiptis? Ir ar jau ne per vėlu (kadangi paskola jau mokama)? Dar įdomu kodėl, nei viename banke nebuvo užsiminta apie tokią galimybę?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 24 dienas

Laba diena, Sandra, na šiuo klausimu reikėtų kreiptis į savivaldybę, nes jie sprendžia ar šeima atitinka lengvatinės būsto paskolos kriterijus. Mano žiniomis lengvatą reikėjo tvarkytis prieš imant paskolą, tačiau gal būt kas nors yra pasikeitę, galite pasidomėti savivaldybėje. Tačiau svarbu žinoti, jog lengvatines būsto paskolas suteikia ne visi bankai, tad priklauso kokiame banke yra Jūsų paimta paskola. Jei neklystu, šiuo metu tai yra Swedbank ir DNB bankai.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 24 dienas

Šiek tiek papildysiu atsakymą. Norint gauti paramą, reikia būtinai prieš imant būsto paskolą pateikti pažymas ir galite kreiptis dėl paramos tik šiuose bankuose/unijose:

  • Swedbank (visoje Lietuvoje);
  • SEB (visoje Lietuvoje);
  • Akademinė kredito unija (teritorija, kurioje teikia kreditus - Kauno m., Kauno r., Kaišiadorių r.);
  • Kaišiadorių kredito unija (teritorija, kurioje teikia kreditus - Kauno m., Kaišiadorių r., Elektrėnų sav., Prienų r., Jonavos r., Trakų r., Širvintų r.);
  • Raseinių kredito unija (teritorija, kurioje teikia kreditus - Kėdainių r., Kauno r., Jurbarko r., Tauragės r., Kelmės r., Radviliškio r., Raseinių r.);
  • Šiaulių kredito unija (teritorija, kurioje teikia kreditus - Šiaulių m., Kelmės r., Joniškio r. ,Radviliškio r., Pakruojo r., Akmenės r., Telšių r.).

Taip yra todėl, kad tik šios įstaigos norėjo / pateikė prašymus dalyvauti paramos programoje. Taip pat siūlau plačiau pasiskaityti prieš tai buvusį klausimą ir diskusiją apie paramos suteikimą čia.

Agnė
Prieš 29 dienas

Laba diena, esame 3-jų asmenų šeima, galvojame apie dar vieną vaiką. Kiek turėtume oficialiai uždirbt, kad paimt 100tūkst. paskolą būdami 3-yse ir kiek 4-iese? Žinau, kad nelabai konkretus klausimas...

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 24 dienas

Agne, pagal Lietuvos banko atsakingo skolinimosi nuostatas, paskolos dengimui šeima gali skirti ne daugiau kaip 40 proc. gaunamų pajamų per mėnesį. Aš, nepriklausomas paskolų ekspertas, rekomenduoju šią sumą mažinti iki 20 proc., kad nesusidurtumėte su finansiniais nesklandumais. Bankuose 1 suagusiam šeimos asmeniui pragyvenimui reiklainga suma skaičiuojama apie 350 Eur, vaikams - 200 Eur, tad pragyvenimui daug maž Jūsų būsimai 4 asmenų šeimai reikėtų 1.100 Eur. Esant vidutinėms 5 proc. palūkanoms (ilguoju periodu), mėnesio įmoka už 100.000 Eur paskolą, 30 metų, būtų 537 Eur/mėn., tad 4 asmenų šeimos pajamos turėtų būti bent 1.600 - 1.800 Eur, tačiau aš rekomenduočiau 100.000 eurų paskolą imti tuomet, kai pajamos bus bent 2.600 Eur/mėn. Svarbu žinoti tai, kad gautumėte 100.000 Eur paskolą, turite turėti bent 15-20 proc. pradinį įnašą, gerą Credit info istoriją, darbo stažą ir t.t.

Kristina
Prieš 29 dienas

Sveiki, domintų informacija apie būsto kredito suteikimą užsienio piliečiams, gyvenantiems ir dirbantiems Lietuvoje. Ar tiesa, kad dėl tam tikrų faktorių, bankai teikia ne daugiau nei 50% būsto vertės? Kuris bankas lanksčiau žiūri į užsienio klientus, kurie Lietuvoje turi šeimą, gyvena ir dirba? Iš anksto dėkoju už atsakymą.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 24 dienas

Laba diena, Kristina, į Jūsų klausimą vieno atsakymo nėra, kadangi šiuo atveju vertinama visa visuma ir tik tuomet priimamas sprendimas bankuose. Svarbu ar asmuo turi šeimą Lietuvoje,vaikų, ar laikinai čia gyvena,ar turi leidimą gyventi, kokia darbo sutartis, kokie įsipareigojimai, Credit info istorija, ar turi giminaičių (gal net laiduotojų, gyvenančių ir dirbančių Lietuvoje) ir t.t.. Kai kurie bankai ne Lietuvos piliečiams iš viso nesuteikia paskolų. Taisyklės, tinkančios visiems nėra, reikia eiti į visus bankus ir pateikti užklausas. Taip pat vertėtų kreptis ir į Kredito unijas, jų siūlomos palūkanos yra didesnės, tačiau sąlygos lankstesnės. Dėl 50 proc. pardinio įnašo, taip, dauguma atvejų tiesa, kartais būna išimčių, kai finansuojama 60-70 proc. vertės, priklauso nuo situacijos, tačiau kaip minėjau, vertėtų apsilankyti kredito unijose.

Jurgita
Prieš 30 dienų

Sveiki. Kreipiantis į teismą, dėl leidimo ikeisti butą, reikalinga pažyma apie gaunamas pajamas, o už kokį laikotarpį? Ir ar reikalinga pažyma apie šeimos sudėtį?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 29 dienas

Jurgita, gaunamas pajamas rekomenduoju pateikti už 12 mėn. Pažymos apie šeimyninę padėtį pateikti neraikia, reikia vaikų teisių apsaugos pažymos, jeigu yra nepilnamečių vaikų, santuokos liudijimo. Rekomenduoju kreptis į notarę, kuri tvarkys hipoteką ir ji nuosekliai pasakys ko ir kada reikia.

Ieva
Prieš 1 mėnesį

Laba diena. Planuojame imti paskolą namo statybai. Buvome pradinėje konsultacijoje dėl namo pirkimo, pagal pajamas paskolą gautumėme, tačiau noriu paklausti kaip vyksta paskolos gavimas STATYBAI. Situacija: turime savo sklypą, esame nusprendė dėl projekto, preliminari namo sąmata (dėžutės) ~35 tūks. Eur. Pradiniam įnašui turime 10 tūkst. Eur. Ar išmokama paskola dalimis? Kaip mokamas įnašas? Ar kiekvieną kartą vis po įnašą reikia daryti?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Ieva, ačiū už klausimą. Namo statybos yra sudėtingas procesas, jis susideda iš tokių etapų:

  1. Kadangi jau turite sklypą, tai pirmiausia reikia surinkti visus bankui reikalingus dokumentus (pajamas, statybų leidimus, statybų sąmatą, žemės sklypo vertinimą) ir tuomet eiti į banką. Banko (rekomenduoju) prašyti maksimalios sumos, kuri priklauso nuo namo sąmatos, NT vertinimo (bankas suteikia 70 -85 proc. vertės, priklauso nuo situacijos ir nuo banko).
  2. Rekomenduoju kuo mažiau naudoti nuosavų lėšų, naudotis banko suteiktais pinigais, savus pasilikti nenumatytiems atvejams. Jeigu bankas suteiks didesnę sumą nei bus reikalinga, ją galėsite grąžinti, už tai palūkanų mokėti nereikės.
  3. Pinigai banke išmokami dalimis, pagal tuo metu esantį statybų baigtumą, kiekvieną kartą iš naujo atliekant vertinimą.

Pvz. bankas Jums patvirtino 80.000 Eur paskolą, pirmiausia bus išmokama suma pagal sklypo (nelygu kokia sklypo vertė, gali reikėti iš savų lėšų statyti ir pamatus) vertę. Suteikiama iki 80 proc. tuo metu esamos NT vertės (pvz.jei sklypo (ir pamatų) vertė 20.000 Eur, bankas išmokės 16.000 Eur).

Tuomet 16.000 Eur skiriate namo statyboms, kai pinigus panaudojate vėl atliekate turto vertinimą (tarkim vertė jau siekia 50.000 Eur) ir kreipiatės į banką. Jums išmokama 80 proc. suma nuo skirtumo (nuo 30.000 Eur skirtumas sudarytų 24.000 Eur) ir t.t., kol bus išmokama visa suma. Jeigu namo vertė sieks 100.000 Eur, galėsite gauti visą - 80.000 Eur sumą. Bankui kiekvieną kartą įnašų daryti nereikia, savo turimus pinigus naudosite statybose, o tai bankas matys per NT vertinimą.

Edgaras
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, dažnai matau Jus rašant, kad reikia palyginti kelių bankų pasiūlymus. Tačiau kaip tai padaryti, kai realiai joks bankas neteikia konkrečių pasiūlymų iki kol nepildai paraiškos paskolai gauti. Gavus pasiūlymą iš banko, kiek jis galioja? Pagal naujas atsakingo skolinimosi sąlygas (kurias bus priimtos kažkada, gal kažką girdėjote koks dabar numatomas laikas?) tas terminas 30 d. kiek atsimenu, o koks jis dabar?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Edgarai, dėkui už klausimą. Tikslų pasiūlymą iš banko dėl būsto paskolos gausite tik tuo atveju, jeigu pateiksite tikslius savo duomenis bei pateikus kokį turtą perkate. Norėdami gauti tikslų pasiūlymą - turėsite leisti bankui patikrinti Jūsų informaciją. Tad reikės per visus bankus pereiti ir atlikti tokias procedūras.

Pasiūlymo terminas nustatomas dažnu atveju individualiai pagal banką, tačiau tai turi būti protingas laikotarpis, kad galėtumėte rinktis tarp kitų ir palyginti kitų bankų pasiūlymus, tai būna apie 30 d. terminas. Atsakingo skolinimo nuostatuose tikslaus nurodyto termino neradau.

Edgaras
Prieš 1 mėnesį

Ačiū Jums.

Jurgita
Prieš 1 mėnesį

Sveiki. Ar reikia teismo leidimo įkeisti perkamą būstą bankui jeigu aš neatsisakiau savo dalies mamos bute,kuris liko po tėvo mirties?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Jurgita, teismo leidimas reikalingas tuomet, kai įkeičiamas butas registruotas kaip šeimos turtas, o tiksliau į šį klausimą Jums galėtų atsakyti notaras. Šiuo atveju nėra visiškai aiški situacija

Renatas
Prieš 1 mėnesį

Sveiki. Nuo ko priklauso kiek bankas duoda pinigų būsto įsirengimui prie būsto paskolos?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Renatai, būsto įrengimui skiriama suma priklauso nuo NT vertės, nuo gaunamų pajamų. Kiekvienas bankas turi savo skaičiuoklę dėl apskaičiavimo ir finansavimo, protinga suma yra 200-300 Eur už kvadratinį metrą.

Aliona
Prieš 1 mėnesį

Sveiki! Dirbu užsienyje jau ne pirmus metus, bet pakeičiau darbą prieš 6 mėnesius. Ar galiu tikėtis gauti būsto paskolą ar būtina išdirbti vienoje vietoje ilgiau nei metus?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Aliona, galima bandyti kreiptis į bankus ir į kitas kredito įstaigas, jau dabar, kreditavimo suma ir sąlygos priklauso nuo Jūsų gaunamų pajamų, darbo, įsipareigojimų ir t.t. Asmenims, dirbantiems užsienyje yra tam tikrų sąlygų, todėl, kaip minėjau vertėtų pasidomėti ne tik bankų, bet ir kitų kreditavimo įstaigų siūlomomis sąlygomis.

Jurgita
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, Noriu patikslinti-ar visi bankai ir kredito unijos suteikia tik iki 85 % sumos būstui įsigyt. Ačiū.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Jurgita, pagal Lietuvos banko atsakingo skolinimosi nuostatas, maksimali finansuojama paskolos dalis yra 85 proc. nuo NT vertės

sonata
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, norėčiau sužinoti, ar labai įtakotų imant būsto paskolą turint įsipareigojimą į mėnesį mokam 152e, gyvenam užsienyje, pajamos mėnesines yra 3200, esam keturių asmenų šeima.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Sonata, pagal Lietuvos banko atsakingo skolinimosi nuostatas paskolos mokėjimui gali būti skiriama ne daugiau kaip 40 proc. gaunamų šeimos pajamų. Mes, nepriklausomi paskolų ekspertai, rekomenduojame paskolos dengimui skirti ne daugiau kaip 20 proc., tad bet kokiu atveju pagal gaunamas pajamas, apie 450 Eur/mėn. galima būtų skirti paskolos dengimui. Bankams labiau užkliūtų tai, jog gyvenate ne Lietuvoje. Gali būti reikalaujama laiduotojo, gyvenančio ir dirbančio Lietuvoje, taip pat finansuojama suma gali būti mažesnė. Savo klientams, gyvenantiems ir dirbantiems užsienyje dažnai rekomenduoju kreiptis į kitas kreditavimo įstaigas. Palūkanos jose yra didesnės, bet kreditavimo sąlygos lankstenės.

Mindaugas
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, norėčiau pratęsti klausimą: turiu 30 metų būsto paskolą, noriu ją susitrumpinti iki 22 metų ir bankas manęs prašo sudryti naują Hipoteką, nes pasibaigus paskolos mokėjimui būtas bus vis dar įkeistas. Tačiau sena Hipoteka tenkina esminius punktus: 1. Galioja prie visų būsto paskolos sutarties pakeitimų (yra punktas Hipotekos sutartyje). 2. Galioja ir galios visą būsto paskolos mokėjimo terminą. O išmokėjus paskolą, juk galima Hipoteka nutraukti abipusiu susitarimu. Iš ko išeitu netikslinga sudaryti naują Hipoteką. Gal galite pakomentuoti tokio varianto galimybę?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Mindaugai, tai yra nediskutuotini, o jau teisiniai dalykai ir jeigu norite trumpinti paskolos laikotarpį, privalote trumpinti ir hipotekos galiojimą. Patarčiau pasidomėti tuom, ar trumpinant paskolos laikotarpį nebus keičiama visa sutartis, ko pasekoje gali būti didinama banko marža ir kitos kredito sutarties sąlygos ir dėl to gali tekti sumokėti dar daugiau nei sumokėtumėt dabartinėmis sąlygomis per 30 metų. Savo klientams niekada nerekomenduoju paskolos grąžinti dalimis - arba grąžinate visą paskolą, arba mokate taip, kaip yra, mėnesio įmokos skirtumą galima panaudoti daug pelningiau, kas padėtų ateityje paskolą grąžinti dar anksčiau ir sumokėti mažiau, o turimas pinigų rezervas padėtų apsisaugoti jeigu įvyktų kažkokių nesklandumų ateityje. 90 dienų nemokant kredito įmokų, bankas turi teisę nutraukti kredito sutartį.

Vilma
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, ar pradinio įnašo dydis už perkamą būstą turi įtakos gaunamos paskolos palūkanų dydžiui? Noriu imti 30 000 Eurų paskolą 30 metų. Pradinis įnašas už butą yra 50 proc. Siūlo 2.17 fiksuotas palūkanas. Ar galiu tikėtis išsiderėti mažesnes palūkanas remdamasi šiuo argumentu?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Vilma, kredito sąlygos priklauso nuo Jūsų gebėjimo derėtis su banku. AŠ rekomenduoju derybas vesti tuomet, kai turite 3-4 bankų pasiūlymus, o ne vieno banko pasiūlymą. Prieš imant paskolą ir ketinant pusę sumos atiduoti bankui reikėtų įsitikinti, kad dar liks bent 6 mėnesių pajamų rezervas, nes ateityje pasikeitus aplinkybėms, galite susidurti su problemomis. 90 dienų vėluojant mokėti įmokas už kreditą, bankas turi pilną teisę nutraukti kredito sutartį ir pareikalauti grąžinti visą paskolos sumą. Taip pat dar kartą siūlyčiau išanalizuoti kredito sutartį ir pasigilinti į fiksuotų palūkanų nutraukimo sąlygas/baudas, įsivertinkite, ar tai Jums tinka.

Dalia
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, seno pastato vietoje planuojame statyti namą, tačiau dokumentuose ir kadastre pastato paskirtis yra ūkio dalies. Šiuo metu šis pastatas yra nugriautas. Norėčiau sužinoti ar yra galimybė gauti paskolą statyboms, jeigu pastato paskirtis nebus keičiama į gyvenamojo namo paskirtį. Antras klausimas, ar būtina, kad žemės sklypas, kuriame bus statomas namas, būtų paskolos gavėjo nuosavybė? Ar užtenka, kad sklypas būtų mano vyro vardu? Iš anksto dėkoju. Lauksiu atsakymo. Pagarbiai, Dalia.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Dalia, ačiū už klausimus. Atsakymas į 1-ąjį klausimą - jeigu nugriautas pastatas, paskolą gauti galima, tačiau tik tiek, kiek vertas žemės sklypas ir pamatai. Reikia įsivertinti turimą turtą, o į tai atsižvelgdamas bankas(-i), suteiks paskolą (arba ne). Gyvenamam namui bankai gali finansuoti iki 80 - 85 proc. NT vertės. Ūkiniams pastatams gali atsisakyti finansnuoti arba finansuoti dalinai - 50-60 proc. vertės. Rekomenduočiau įsipareigoti bankui pakeisti paskirtį iš ūkinės į gyv. paskirtį, tokiu atvejus galima paskolos suma bus didesnė. 2. Jeigu vyras sutinka būti laiduotoju arba bendraskoliu ir laiduoti savo turtu, tai tokiu atveju, priklausomai nuo banko, galima.

Agnė
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, gal galite pasakyti kokiomis sąlygomis bankas išduoda paskolos remontui. Mano pajamos 950 Eur/mėn. Būstas su daline apdaila. Kaina 68 000 Eur. Pirminis įnašas yra 11 000. Ar su būsto paskola bankai duotų remontui? Ar reikėtų didinti pirminį įnašą šioje situacijoje.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Agne, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo banko, būsto, Jūsų pajamų ir sąlygų yra įmanoma jungtinė būsto paskolos ir remonto paskola tomis pačiomis sąlygomis. Jeigu tokia galimybė nebūtų įmanoma - reikėtų imti paskolą remontui. Nepatingėkite ir pereikite per visus bankus ir pasitarkite, sužinokite siūlomas galimybes.

Monika
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, sakykite, ar bankų skaičiuoklėse skaičiuojant, kokią paskolos sumą būtų galima gauti iš banko, bankas paskaičiuoja bendrą sumą, į kurią įsiskaičiuoja pradinis įnašas, ar ne? Pavyzdžiui, jei rodo, kad galiu gauti 100 000 Eur paskolos, tai tada būstą galiu rinktis už 115 000 Eur, ar tik už 85 000 Eur. Dėkui.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Monika, dėkui už klausimą. Daugelio bankų būsto paskolų skaičiuoklėse nurodyta paskolos/kredito suma, t.y. kurią gali suteikti, tad dar reikia pridėti Jūsų minimalų 15% pradinį įnašą ir gausite būsto kainą. DNB banko būsto paskolos skaičiuoklė yra aiškiausia, nes nurodoma būsto kaina ir paskolos suma. Būtų paprasčiau, jeigu nurodytumėte kurio banko skaičiuokle naudojatės.

O šiaip, jeigu bankas finansuotų 100 tūkst. EUR paskolos (85%), tuomet pradinis įnašas būtų 17 648 EUR (15%), o bendra būsto kaina 117 648 EUR (100%).

Akvilė
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norėjau pasiteiraut dėl paskolos namo statybai. Norėjom imt paskola iš DNB banko, bet nuo gegužės 1 d. pasikeitė reikalavimai dėl individualios veiklos ir mums nebeduoda... Gal pagelbetumet šiuo klausimu, turime nuosavą žemės sklypą, kurio vertė yra 42 000 tūks. eurų, norimo statyti namo kvadratūra 93 kvad., norima paskolos suma 75000 tūkst. eurų. Uždarbis bendras su vyru: individuali veikla išdirbta 1 metus, deklaruota pajamų suma 14 400 tūkst. eur neatskaičius mokesčių, o pagal darbo sutartis per abu 645 eur į rankas per mėn., auginam 2 metų vaiką. Gal žinot, kuris bankas mums būtų palankus?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Akvile, dėkui už klausimą. DNB ir Danske bank (nebeteikia būsto paskolų) buvo vieni palankiausiai individualios veiklos pajamas vertinantys bankai, tačiau nuolat keičiantis reikalavimams atsiranda kėblumų. Patarčiau vistiek pasikalbėti su visais bankais, jų juk Lietuvoje nėra tiek ir daug. Nepasisekus su bankais, patarčiau kreiptis į kredito unijas.

Mindaugas
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, turiu Nordea banke 30 metų būsto paskolą su 10 metų fiksuotomis palūkanomis. Noriu susitrumpinti paskolos grąžinimo terminą iki 22 metų. Dėl to man bus taikomas sutarties keitimo mokestis (kas suprantama), tačiau dar reikės sudaryti naują Hipotekos sutartį, kai aš jau turiu galiojančia Hipotekos sutartį ir joje yra punktas, kad jį galios prie visų būsto kreditavimo sutarties pakeitimo atveju. Noriu paklausti, ar teisus bankas versdamas mane sudaryti naują Hipotekos sutartį?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, Mindaugai, dėkui už klausimą. Taip, šis banko reikalavimas yra teisėtas, kadangi keičiasi kredito sutarties laikotarpis. Jeigu bus nepakeista hipotekos sutartis, tuomet kai Jūs jau grąžinsite paskolą anksčiau laiko, juk hipoteka bus vis dar įkeista.

Renatas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Norėčiau sužinoti ar man su žmona priklausytų valstybės parama būstui įsigyti, jeigu iš žmonos tėvų buvo atimtos globos teisės, mums mažiau negu 35m. Aš iki santuokos su žmona buvau įsigijęs butą be paskolų.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, Renatai, dėkui už klausimą. Norint gauti būsto paskolą Jūs privalote auginti savo vaiką ar įvaikį, Jūsų pajamos turi neviršyti nurodytų reikalavimuose, paskola skirta pirmajam būstui, tad reikia žiūrėti prieš kiek metų buvote įsigijęs būstą. Skaitykite paramos būstui įsigyti įstatymą čia, ir atkreipkite dėmesį į pradinę dalį bei 8 ir 11 straipsnius.

Mantas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norėčiau sužinoti ar pasiėmęs paskolą iš banko ir sudaręs draudimo sutartis banke dėl gyvybės bei traumų bei ligų ar mano mirties atveju, kai draudimas padengs mano likusią paskolą bankui ar nebus taip, kad draudimas po to išlaidas išsireikalaus iš šeimos narių. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Mantai, dėkui už klausimą. Atsitikus minėtiems įvykiams, viskas turėtų būti vykdoma taip kaip parašyta sutartyje ir priklausys nuo to kokią sutartį sudarėte. Taigi, paskaitykite ir išanalizuokite draudimo sutartį ir žinosite atsakymą. Gyvename teisinėje valstybėje, kur sutartyje parašyti punktai turi būti ir bus vykdomi.

Aliona
Prieš 2 mėnesius

Laba diena! Į kokius bankus/unijas galima kreiptis dėl paskolos dirbantiems Užsienyje?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Aliona, dėkui už klausimą. Rekomenduoju kreiptis į visus bankus ir pasitarti. Bet iš bankų rekomenduočiau DNB, SEB o iš unijų Kauno kredito uniją arba Mano uniją.

Adolfas
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, noriu pasiteirauti dėl valstybinės paramos imant paskolą. Ar skaičiuojamos mano pajamos bus prieš mokesčius, ar po mokesčių? Iš anksto dėkoju už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Adolfai, dėkui už klausimą. Skaičiuojamos grynosios metinės pajamos (atskaičius mokesčius), t.y. į rankas.

Tomas
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, su žmona planuojame imti būsto paskolą 60000 eur (išsirinkome kotedžą už 56 000 eur). Kalbėjomės su bankais, tokio dydžio paskolą pagal mūsų pajamas mums duotų. Bėda, kad neturime viso pradinio įnašo, tik 6000 eur iš 9000 eur. Ar įmanoma būtų gauti paskolą be viso pradinio įnašo? Savo nuosavo turto kurį galėtume užstatyti neturime..

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. Deja būsto paskolą imant, Lietuvoje yra būtinas 15% pradinis įnašas, tai yra nustatyta atsakingo skolinimo nuostatuose. Jeigu neturite pakankamai lėšų - tuomet esate dar nepasiruošę finansiškai tokiam žingsniui, tad patarčiau palaukti ir pasitaupyti, juk niekur nenuskubėsite. O šiaip dažniausiai jaunos poros pradinį įnašą skolinasi iš artimųjų.

Paulius
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, noriu paklausti ką reikia daryti, jeigu bankai nenori išduoti sutarties sąlygų (raštu) iki pasirašant sutarti? jie tik sako gali suteikti bendras sutarties sąlygas, kurios galioja visiems. O visą sutartį aš matysiu pasirašant ta dieną. Jie tik mane informuos prieš tai, kokia maržą pasiūlys ir kiek metų suteiks. Bet aš noriu konkrečiai palyginti, kelių bankų sąlygas.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Pauliau, pagal atsakingo skolinimosi nuostatas, bankas neturi teisės taip elgtis ir turi Jums suteikti galimybę susipažinti su sutartimi prieš ją pasirašant bei palyginti su kitų bankų pasiūlymais. Jeigu banko vadybininkė nepateikia sutarties sąlygų raštu, rekomenduojam to paprašyti dar kartą, bet ne žodžiu, o raštu (el.paštu), užfiksuokite faktą, jog prašėte ir jeigu nepateiks, tuomet galėsit kreiptis į LB, kad bankas Jums nepateikia.

Alina
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, turiu tokį klausimą. 2008 m. paėmėm lengvatinę paskolą DNB banke, dabar norėtume didesnio būsto. Ta paskola dar negrąžinta, turime 2 nepilnamečius vaikus. Ar galima tą paskolą perkelti ant kito būsto su tam tikra sąlyga, kad įsipareigojame ta esamą parduoti per tam tikrą laiką. Ir dar, kokios turi buti minimalios pajamos 4 asmenims per mėnesį norint gauti paskolą, jei nuspręstume šį butą parduoti ir imti kitą?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, Alina, lengvata būsto kreditui galioja 5 metus, tad šiuo metu 2008 metais buvusi lengvata jau nebegalioja. Perkelti paskolos negalima, galima imti kitą kreditą. Kad galėčiau pasakyti ar Jums galima imti paskolą didesniam būstui turiu žinoti koks yra paskolos likutis, kokia yra turimo būsto vertė, kiti įsipareigojimai, pajamos ir t.t. Tam, kad galėčiau pasakyti kokios turi būti pajamos, turiu žinoti Jūsų įsipareigojimus bei norimą gauti paskolos sumą. Alina, Jūsų užduotas klausimas yra labai rimtas ir tam, kad viską teisingai susidėliotumėt reikia atlikti skaičiavimus ir galimus variantus pagal Jūsų sąlygas.

Irma
Prieš 2 mėnesius

Kaip gali įtakoti infliacija EURIBOR ir EBIFN?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Irma, dėkui už įdomų klausimą. Palyginus praėjusio laikotarpio Europos infliacijos pokyčio grafiką ir sulyginus jį su EURIBOR ir EBIFN rodikliais galima daryti išvadą, kad EURIBOR reaguoja į infliacijos pokyčius.

Palyginamuosius EU infliacijos ir EURIBOR grafikus žiūrėkite čia.

EBIFN buvo įvestas nuo 2014 metų, tad istorinių duomenų nėra, tačiau logika būtų panaši.

Irma
Prieš 2 mėnesius

Vadinasi po metų reikia galvoti apie paskolos fiksavimą, jei tikrai kils sparčiai infliacija.

Mantė
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Ruošiamės imti būsto paskolą. Jau turime būsto vertinimą, su kuriuo keliausime į banką. Ir gavau naujo darbo pasiūlymą kitoje įmonėje. Kada tai galėčiau daryti, kad nekiltų problemų su banku? Ar gavus jau garantinį raštą bevertins mano pajamas? Nežinau kaip tinkamai pasielgti šioje situacijoje.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Mante, priklausys nuo banko ir kitų aplinkinių faktorių. Yra buvę atvejų, kuomet asmuo pereina iš vienos darbovietės į kitą darbovietę be jokios pertraukos ir bankas žiūri teigiamai arba prašo išdirbti bent 3 mėnesius ir tada imti būsto paskolą. Tad Jūsų atveju priklausys nuo Jūsų profesijos, Jūsų individualaus vertinimo, atlyginimo pokyčių ir kada imsite paskolą prieš ar po darbo keitimo.

6 mėn. išdirbimas vienoje darbovietėje reikalaujamas todėl, kad bankas būtų tikras dėl Jūsų pajamų. Taip pat rizika yra su nauja darboviete, kad Jūs nepritapsite ir galite prarasti darbą - nepraeisite bandomojo laikotarpio.

Jeigu keisite darbą po to, kai paimsite būsto paskolą, tuomet reikia žiūrėti būsto paskolos sutartį ar yra numatyti kažkokie reikalavimai, įprastai neturėtų kilti dėl to problemų. Bet vėlgi priklausys nuo banko ir Jūsų situacijos. Geriau prieš darant konkrečius veiksmus pasiteirauti konkrečiai banko dėl šio atvejo „kas būtų jeigu”.

Edgaras
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, mieli konsultantai, prašau patikslinti. Esame nevedusi pora (be vaikų) pagal pajamas neviršijame nurodytos 123 VRP metinių pajamų sumos. Mes negalime gauti valstybės subsidijos iki kol mes nebūsime susituokusi šeima ir auginsime vaiką?

Subsidija asmenims ir šeimoms valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito daliai apmokėti teikiama šių kreditų gavėjams, jeigu jie gavo valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą, atitinka Įstatymo 8 straipsnio nustatytus reikalavimus ir jeigu jie yra:

2. jaunos šeimos, auginančios vieną ar daugiau vaikų (įvaikių), ir šeimos, kuriose vienas iš vaikų (įvaikių) tėvų yra miręs, - apmokama 10 procentų suteikto valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito (ar šio būsto kredito likučio) sumos.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Edgarai, dėkui už klausimą. Norint būti šeima nebūtinai reikia susituokti, o jauna šeima skaitosi tuomet, kai abiems suaugusiems asmenims yra ne daugiau nei 35 metai. Tad pagal pateiktus duomenis Jūs galite pretenduoti į kompensuojamą būsto kreditą.

Edgaras
Prieš 2 mėnesius

Ačiū. Bet savivaldybėje atsakinga darbuotoja informavo, kad subsidija nėra suteikiama (t.y. 10% paskolos nėra padengiama) kol nesusilauksime vaiko arba neįsivaikinsime. Tai tiesa? Lygiai taip pat ir dėl santuokos mums buvo pasakyta, kad jie negali subsidijuoti mūsų kaip bendraskolių (bankas paskolą teikia kaip bendraskoliams, bet savivaldybei taip netinka, nes subsidijuoti ji gali tik kaip asmenį tokiu atveju). Sunku raštu paaiškinti, bet tikiuosi suprasite. Esmė, kad rezultate buvom informuoti, kad kol neturėsime vaikelio ar įvaikio tol subsidijos, kaip jauna šeima mes negausim. Tik kaip vienas asmuo įmanoma gauti, tačiau ten jau žymiai mažesnė suma leidžiama ir paskolos vienam tokios neduos. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Edgarai, Jūs teisus - pasitikslinome su paramos būstui skyriaus atstovais. Yra pateikta seimui koreguoti civilinį kodeksą dėl šeimos apibrėžimo punkto, bet dar nepatvirtinta, o kada tai bus pakoreguota ir įteisinta sunku pasakyti. Šiai dienai kolkas dar civilinis kodeksas numato, kad santuoka reiškia vyro ir moters sąjungą, laisva valia sudarytas susitarimas gyventi kaip šeima.

Taigi, šiai dienai galimi variantai gauti paramą Jūsų atveju:

  • imti būsto paskolą su parama vienam;
  • susilaukti vaikelio, tuomet skaičiuotumėtės 2+1 ir nereikėtų susituokti;
  • susituokti;
  • sulaukti kuomet bus pakoreguotas civiliniame kodekse numatytas šeimos apibrėžimas, tuomet tai galios ir dėl paramos būstui suteikimo;
  • imti būsto paskolą dviese banke/unijoje be paramos.
Edgaras
Prieš 2 mėnesius

Ačiū. Visgi manau, kad trečias punktas - susituokti netinka, nes subsidija porai nesuteikiama, kol nėra vaikelio arba įvaikio (kitaip tariant 2+1 turi būti, 2 neužtenka jeigu iš tų 2 šeimos vienas nėra vaikas (tėtis+vaikas arba mama+vaikas). Ar aš neteisus?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Praktikoje tokio atvejo neturėjom, taigi kalbu ne iš praktikos, o iš turimos informacijos. Tačiau kiek šiandien kalbėjau su būsto paramos skyriaus atstovu, jis patikino, kad parama suteikiama 2 sutuoktiniams be vaiko. T.y. jums nereikia turėti vaiko, reikia būti susituokus. Tačiau dabar įsigilinęs nesu tikras dėl frazės: „jaunos šeimos, auginančios vieną ar daugiau vaikų (įvaikių)” - turėsime dar pasitikslinti, papildysime.

Edgaras
Prieš 2 mėnesius

Ačiū. Lauksiu papildymo. Mums būtent taip pasakė valstybės paramos būstui įsigyti specialistė mūsų savivaldybėje. Dėkoju už greitus atsakymu ir sugaištą laiką.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Na, pagaliau priėjome prie visiško aiškumo ir detalių išgryninimo. Taigi, norint gauti 10% subsidiją, Jums reikia būtinai turėti vaiką ar įvaikį. Tačiau, jeigu Jūs dabar planuojate imti būsto paskolą ir planuojate turėti vaiką (-ų) ateityje (anksčiau nei Jums sukaks 35 metai), tuomet Jūs galėsite gauti 10% subsidiją, kai tik susilauksite vaiko. Tam, Jums reikia prieš imant būsto paskolą būti susituokus ir atitikti nurodytą pajamų lygį, taip pat prieš imant būsto paskolą turite gauti pažymą iš savivaldybės apie paramą ir pateikus šią pažymą imti būsto paskolą.

Tuomet, kai jau susilauksite vaikelio, Jūs taip pat turėsite neviršyti gaunamų pajamų lygio ir vėl kreiptis dėl pažymos. Atitikus nurodytiems reikalavimams - gausite iš valstybės 10% subsidiją įsigytam būstui.

Jeigu prieš imant būsto paskolą negausite tos pirminės pažymos ir bankui jos nepateiksite, ateityje susilaukus vaikelio negalėsite gauti 10% subsidijos.

Edgaras
Prieš 2 mėnesius

Ačiū už pastangas Jums.

Anžela
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Man 35 metai, auginu 2 nepilnamečius vaikus, išsiskyrusi. Atlyginimas 800 eurų(į rankas), bei 340 eurų alementai. Dirbu patikimoje įmonėje 14 metų. Jokių finansinių įsipareigojimų neturiu. Turiu draugą su kuriuo ketinu kurti gyvenimą. Jam 52 metai, turi patalpas Vilniuje Pilies gatvėje ir jas nuomoja (sutartis), kas mėnesį gauna 1450 eurų. Norim pasiimti 110 000 eurų paskolą įsigyti būstui.

1. Ar įmanoma gauti iš banko tokio dydžio paskolą man (jei draugas laiduotų (ar kitas išsireiškimas yra), na už paskolą mokėtų)?

2. Ar reiktų tuoktis ir tada apie paskolą galvoti (bet tada bankas atsižvegs į draugo metus ir duos 15 metų paskolą. O man 30 metų). Ačiū labai už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Anžela, dėkui už klausimus. Atsakyti ar įmanoma gauti paskolą galima tik po individualių bankų vertinimų. Pagal Jūsų pateiktą situaciją norint imti paskolą vienai Jūs neturėsite galimybės gauti tokio dydžio paskolos dėl per mažų pajamų, tad jeigu reikia būtent tokios paskolos sumos - be draugo pajamų neišsiversite. Tuoktis nereikia norint imti būsto paskolą kaip šeimai/porai. Tad galite imti paskolą dviese ir nesusituokę, bet dėl draugo amžiaus bus šiek tiek kėbliau dėl paskolos laikotarpio. Kadangi situacija specifinė ir reikės tam tikrų išlygų, siūlyčiau eiti tiesiogiai į visus bankus ir žiūrėti, kuris pasiūlys geriausias sąlygas ir paskolos variantus.

Viktorija
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, ar mamai su dukra kartu bankas duoda paskolą butui? Mamos pajamos į mėn. 550e, dukra taip pat dirbanti, pajamos per mėn. apie 250e (puse etato). Ar paskola tokiu atveju išmokama? Ar mamai su dukra paskolos neduos, tik sutuoktiniui?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Viktorija, dėkui už klausimą. Ar paskola bus išmokama ar ne spręs bankas individualiu vertinimu. Tačiau Jūsų pateiktu atveju dukros pajamos tikėtina, kad nesiskaičiuos, kadangi tai jau yra kaip ir dvi atskiros šeimos (bet išskirtiniais atvejais gali būti ir kitaip). Būtų paprasčiau jeigu paskolą imtumėte su draugu ar sutuoktiniu.

Jonas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Man 28 metai. Noriu paklausti, ar įmanoma paskola, kai į rankas gaunu 400 euru ir draugė gauna 300. Išeina bendrai 700 eurų.

1. Ar imanoma gauti iki 40 000 eurų paskolą? Aš tai dirbu apie 2 metus tame pačiame darbe, o draugė dirba gal daugiau kaip pusę metų. Vaikų neturime, nesituokę. Tikriausiai, kai imčiau kaip vienas asmuo, man teduotų tik 20 000 eurų?

2. Kai esame nesituokę, tai kaip čia skaitytųsi ar vienas žmogus imtų su laiduotoju ar jau skaitosi kaip du žmonės?

3. Kokiu būdu reikėtų geriau imti anuiteto ir linijiniu? Manau paskolos trukmė būtų apie 25-30 metų.

4. Kintamos ar nekintamos palūkanos geriau?

5. Euribor ar ebifn geriau rinktis? Ačiū už atsakymus.

Aurimas
Prieš 2 mėnesius

26k eurų DNB gal duotų tau vienam

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Jonai, dėkui už klausimus. Atkreipkite dėmesį, kad tiksliai atsakys tik bankas, vertindamas Jūsų asmeninę informaciją, atsakymai, kuriuos pateiksiu yra tik preliminarūs, atsižvelgiant tik į informaciją, kurią Jūs pateikėte:

  1. Jūsų abiejų pajamų gauti 40 tūkst. būsto paskolą yra mažoka, reikėtų bent 850 EUR/mėn. Jeigu imtumėte paskolą vienas - būtų panaši suma, tačiau paskola būtų išduodama ne geriausiomis sąlygomis arba iš viso neišduodama;
  2. Būsto paskolą galite imti ir nesusituokę, tačiau kartu;
  3. Rinktis anuitetą ar linijinį turite patys ir sprendimą priimti patys, tai individualu ir priklauso nuo Jūsų poreikių ir galimybių:
    • Pasirinkę linijinį metodą, per visą laikotarpį sumokėsite mažiau palūkanų, tačiau pradinės įmokos bus didesnės ir tolygiai mažės besibaigiant paskolos laikotarpiui;
    • Pasirinkę anuiteto metodą, per visą laikotarpį sumokėsite daugiau palūkanų, visos įmokos kas mėnesį bus vienodos.
  4. Dėl kintamų ar fiksuotų yra Jūsų apsisprendimas taip pat. Kintamos palūkanos yra patraukliau, nes jos dabar yra mažesnės ir jeigu EURIBOR ar EBIFN smarkiai nekils - Jūs išlošite. Fiksuotos palūkanos yra saugiau. Reikia išanalizuoti galimus palūkanų kilimus ir pasirinkti.
  5. EURIBOR mažesnės palūkanos nei EBIFN, tad mažiau mokėti yra geriau. Tačiau DNB bankas siūlydamas EBIFN siūlo mažesnę banko maržą, kas išlygina skirtumą. Rizika yra tik ilguoju laikotarpiu, kai neaišku kiek ateityje EBIFN bus didesnis už EURIBOR.
Justina
Prieš 2 mėnesius

Metinės pajamos yra mano su vyru 12 tūkst. Paramą pagal sumą mes galime gauti. Bet mes dirbti 2015 pradėjome nuo vasario mėn. Ar neturės įtakos vienas mėn gauti paramą?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, Justina. Bankai paprastai žiūri ir vertina paskutinių 6-12 mėnesių gautas pajamas, tad jeigu nedirbote tik 2015 metų vasarį, įtakos tai paskolos dydžiui neturėtų turėti.

Ignas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, noriu paklausti kaip sužinoti realų galimą paskolos dydį? Kadangi atlyginimas kiekvieną mėnesį skiriasi, priklausomai nuo šventinių dienų, naktinių pamainų ir panašiai, plius trylikta alga kasmet. Kaip bankas tai įvertina? Galbūt galiu pildyti fiktyvią paraišką ir pasižiūrėti ar duoda vienokią ar kitokią sumą? Ačiū už atsakymą

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, Ignai. Ačiū už klausimą. Bankas vertina praėjusių 6 mėnesių pajamų vidurkį. Tam, kad sužinotumėte kokią maksimalią sumą galėtų suteikti bankas, tiesiog savo metines pajamas padauginkite iš 6, t.y. pagal LB skolinimosi nuostatas, Jūs galite gauti ne didesnę nei 6 metų dydžio pajamų paskolos sumą.

Loreta
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, norėjau pasiteirauti ar šiuo metu verta imti paskolą iš DnB banko su fiksuotomis 10 m. 2.85 proc. palūkanomis (paskola 15 m.)? Palūkanas norime fiksuoti vien tik dėl EBIFIN rodiklio, dėl kito banko pasirinkimo turime mažai galimybių.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Loreta, dėkui už klausimą. Tokio dydžio palūkanos, lyginant su šiuo metu rinkoje vyraujančiomis kintamomis yra dvigubai didesnės. Tad turite įsivertinti pati, ar 10 metų tokio dydžio palūkanos yra Jums priimtinos ir ar įsivaizduojate, kad ateityje palūkanos gali kilti, jeigu rinktumėtės kintamas. Čia tiek bankas, tiek Jūs rizikuojate iš vienos ir iš kitos pusės. Kaip bus ateityje niekas nežino, tad abi pusės turi prisiimti riziką.

Lukas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, esame jauna šeima, abu dirbantys pajamos apie 1000 EUR. Norėtume statyti namą su paskola. Turime nuosavą 3 kambarių butą ir žemės sklypą. Kaip geriau padaryti ar parduoti butą ir statyti iš tų pinigų plius paskola ar užstatyti bankui butą ir sklypą?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, Lukai. Tai yra labai svarbūs ir atsakingi klausimai ir kiekviena padaryta klaida gali Jums kainuoti labai brangiai. Jeigu padarysite klaidą, galite net neužbaigti namo statybų. Visų pirma reikėtų Jums išsiaiškinti, kiek kainuotų namo statybos ir prie sąmatos prisidėti dar bent 20 % sumos (kalbu iš patirties). Svarbu ar turite savų lėšų, kadangi jos bus reikalingos pradėti statybas, o gal tam, kad pradėtumėte statybas privalėsite parduoti butą, o trūkstamą sumą statyboms pasiimti iš banko. Iš patirties galiu sakyti, jog vidutiniškai namo statyboms reikia apie 100.000 Eur paskolos, 20.000 Eur reikia turėti nuosavų lėšų, tad gaunama 1000 Eur suma gali būti tiesiog per maža paskolai dengti. Gali būti taip, kad bankas pinai nefinansuos Jūsų statybų. Trumpai tariant reikia viską nuosekliai susidėlioti, pasiskaičiuoti ir tik tuomet pradėti veiksmus.

Daiva
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, Kokiems asmenims valstybė gali suteikti paramą, imant būsto paskolą? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Daiva, dėkui už klausimą. Jau buvo labai daug klausimų prieš tai apie tai. Tačiau detaliausią informaciją rasite perskaičius Paramos būstui įsigyti ir išsinuomoti įstatymą.

Karolina
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, mes su draugu gyvename Anglijoje ir norėtume gauti paskolą Lietuvoje būstui įsigyti. Mūsų pajamos yra maždaug 4000 eurų per mėnesį, abu dirbame tame pačiame darbe jau 9 mėnesius, tačiau nežinome kokios yra paskolos sąlygos Lietuvoje emigrantams. Kokie reikalavimai? Ir ar būtų pradinis įnašas? Paskolos suma butu apie 70000-80000 eurų. Dėkui.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Karolina, dėkui už klausimą. Jūsų pajamos yra pakankamos, tačiau bankuose emigrantams yra nekokios sąlygos dėl pradinio įnašo. Daugelis bankų prašys 50% pradinio įnašo, 30% galite gauti DNB banke, o 15-20% kredito unijose. Palūkanos bus palankesnės bankuose, tačiau didžiausias minusas didelis pradinis įnašas, dėl kurio palankiau yra kredito unijose. Reikalavimai yra įprasti, turėsite pateikti pajamas įrodančius dokumentus, bei kitą informaciją, bankas patikrins ir pateiks pasiūlymą.

Ausra
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, šiuo metu domiuosi būsto paskola. Kad saugiau būtų rinkčiausi fiksuotas palūkanas. Kas 5 metus galėčiau įnešti papildomai sukauptas santaupas. Noriu pasiteirauti, kokį paskolos mokėjimo būdą rinktis anuitetinį ar linijinį?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, Aušra. Kredito sutarties sąlygos yra labai svarbus dalykas, tačiau jį renkasi kiekvienas pagal savo supratimą ir poreikius. Su fiksuotomis palūkanomis viskas yra gerai, tačiau jeigu jas renkatės, turėtumėte žinoti, kad ateityje norint keisti kredito sutarties sąlygas: atfiksuoti palūkanas, neteksit darbo ir prašysite mokėjimo atidėjimo, norėsite anksčiau grąžinti kreditą ar parduoti turimą NT, bankas taikys baudas. Svarbu yra atidžiai perskaityti ir analizuoti kredito sutarties sąlygas ir įsigilinti bei suprasti kada, už ką ir kokios baudos bus taikomos. Ar rinktis linijinį metodą ar anuitetinį - vėlgi individualu. Jeigu pasirinksite fiksuotas palūkanas, tuomet bus taikomas anuitetinis metodas. Mokant anuitetiniu metodu yra mokama mažesnė mėnesio įmoka, tačiau sumokama daugiau palūkanų, mokant linijiniu metodu palūkanų sumokama mažiau, bet pradžioje mėnesio įmokos dalis yra didesnė. Vienareikšmiškai patarti šiuo klausimu sunku, nežinant visos situacijos. Konsultacijų metu klientams parodau įvairias variacijas, ką galima daryti, kad už paskolą sumokėtų mažiau.

Ausra
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, dėkoju Jums už atsakymą. Prašau informuoti kiek kainuoja jūsų konsultacijos.

Evelina
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, esu dirbanti studentė. Pajamos apie 400eur/mėn. Planuoju įsigyti būstą iki 50tūkst. eurų pasinaudodama valstybės skiriama parama ir tą planuoju daryti su laiduotojo pagalba sumokant pradinį įnašą apie 20proc. sumos. Ar yra reali galimybė paskolą gauti? Ar vis dėl to pajamos yra per mažos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Evelina, dėkui už klausimą. Deja, bet Jūsų pajamos yra per mažos gauti tokio dydžio paskolą. Jeigu paskolą imsite viena, tuomet reikėtų uždirbti bent 700 EUR per mėn. Į paramą galite pretenduoti, tačiau būsto paskolos suma pagal Jūsų pajamas didoka.

Aiste
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, situacija tokia: Aš į rankas gaunu 550eu, draugas dirba su verslo liudijimu (pajamų dar nedeklaravęs, tik 4-tas mėnesis su vadinamu patentu) į mėnesį vidutiniškai uždirba 1500eu. Ar yra galimybė mums gauti bent 50000eu būsto paskolą? Neesame susituokę, vaikų neturime.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Aiste, dėkui už klausimą. Jeigu draugas dirba tik ketvirtas mėnuo, tuomet bus sunku, kadangi suprantu, kad 2015 metais neturėjo pajamų visiškai ir deklaracija už praėjusius metus bus 0. Dirbant su verslo liudijimu geriausia yra 1-2 metų laikotarpio stabilios pajamos ir pateiktos deklaracijos. Pagal aprašytą situaciją 50 tūkst. EUR paskolos suma yra per didelė Jums šiuo metu. Tačiau siūlau pasikalbėti su visais bankais bei didžiausiomis kredito unijomis ir pateikti šią situaciją. Bankai išanalizavę situaciją individualiai patars kaip elgtis ir kaip planuotis būsto paskolos gavimą. Nebijokite eiti į bankus, užpildykite būsto paskolos paraišką ir susitarkite dėl susitikimo.

Rūtenis
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Visų pirma norėjau paklausti ar gali vyresnis nei 50 metų žmogus pretenduoti į valstybės subsidiją pirmam būstui įsigyti? Ar gali 25 metų žmogus be šeimos pretenduoti į subsidiją, jei atitinka tik pagal punktus, kad pajamos ir turtas atitinka reikalavimus? Situacija tokia. Mama nori pirkti butą nedideliam mieste. Buto kaina apie 35000e, pradinę įmoką turėtų ir bankas duotų 12ai metų paskolą ~ 30000 eurų. Mano paskutinių 6 mėn. atlyginimas buvo nedidelis tai man tiek paskolos neduotų. Ar mamai apsimokėtų prijungti antrą jaunesnį žmogų prie paskolos, kad pagerėtų paskolos sąlygos? Kaip laiduotoją ar kaip bendrasavininką? Kaip pagerėtų sąlygos jei aš būčiau pagrindinis pirkėjas ir mama bendrasavininkė? Ar bankai suteikia geresnes sąlygas jaunesniam žmogui? Kiek pagerėja sąlygos imant paskolą ne vienam, o dviem žmonėms? Ar geriau imti paskolą 12-15ai metų ar kuo ilgesniam laikotarpiui su sąlyga, kad bus galima įnešti pinigus anksčiau turint galimybę? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Rūteni, dėkui už klausimą. Kadangi pateikėte labai daug klausimų, surašysiu bendrus punktus, kurie atsakys į klausimus:

  • 50 metų asmuo pretenduoti į valstybės subsidiją negali;
  • 25 metų asmuo be šeimos gali pretenduoti į valstybės paramą būstui įsigyti, visas sąlygas skaitykite čia;
  • Dėl mamos ir Jūsų atvejo reikėtų, kad vertintų bankas individualiai, tačiau abejoju, kad Jūs kaip laiduotojas atrodysite patikimas bankui su mažu atlyginimu. Bet kokiu atveju pakalbėkite su bankais ieškodami geriausio sprendimo;
  • Išskirti sąlygų jaunesniam ar vyresniam žmogui negalima. Yra vertinamas bendras asmens ar šeimos portretas individualiai ir tik po įvertinimo gali būti tikslus atsakymas. Juk kiekviena šeima ir asmenys yra tokie skirtingi;
  • Jeigu paskolą ima du normaliai uždirbantys asmenys - automatiškai padidėja išduodamos paskolos suma, taip pat tikėtina, kad bus pasiūlytos geresnės ir palūkanos. Kiek pagerės pasakyti neįmanoma, reikia vertinti individualiai, žiūrėti pajamas, kredito istoriją, bendrą žmonių situaciją;
  • Siūlau paimti 15 metų ir tarkim 25 metų būsto paskolos pasiūlymus iš banko ir imituoti abiejų pasiūlymų būsto paskolos grąžinimo scenarijų po 15 metų. Pažiūrėkite kuris scenarijus Jums bus pigesnis - tą ir rinkitės. Tačiau atminkite, kad trumpesnio laikotarpio paskola yra šiek tiek rizikingesnė dėl didesnių mėnesinių įmokų, tad turite įsivertinti ar būsite pajėgus mokėti įmokas net ir pakilus palūkanoms rinkoje.

Sėkmės!

Linas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, atsirado keli neaiškumai dėl valstybės paramos būstui įsigyti. Esame jauna šeima, visus reikalavimus atitinkame. Ar metinės pajamos skaičiuojamos už paskutinius 12 mėn., ar už praėjusius kalendorinius metus (t. y. 2015-01-01/201-12-31)? Ar gauta pažyma galios metus (t .y. iki 2016-01-01)? Ar teisingai suprantu, kad iš 87000 Eur (maksimali galima paskola) valstybė subsidijuoja 8700 Eur ir palūkanos skaičiuojamos bus nuo 87000-8700=78300 Eur sumos? Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Linai, dėkui už klausimą. Metinės pajamos bus skaičiuojamos žiūrint į metinę praėjusių metų deklaraciją. T.y. šiais 2016 metais bus atsižvelgiama į 2015 metų pajamų/turto deklaraciją. Paskolos suma nemažėja kuomet yra išduodama paskola su parama, paskolos suma ir turto suma išlieka ta pati, tik valstybė dalį tos paskolos padengia - gali padengti pradinio įnašo įmoką arba mėnesines įmokas už atitinkamą priklausančią sumą. Maksimali kompensuojama suma gali būti 8700 Eur, t.y. 10% nuo 87 tūkst. EUR.

Mindaugas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, turime iš Seb banko paėmę būsto paskolą 21000 eurų prieš 3 mėnesius, norėtume paklausti ar mes pretenduojame į valstybės remiamų jaunų šeimų paramą gauti būstui, man 32 metai, o žmonai 29, vaikų neturime, abiejų atlyginimas po 400 eurų į rankas (prieš imdami paskolą jokių dukumentų dėl kompensacijos nepateikėm).

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Mindaugai, dėkui už klausimą. Reikėjo prieš imant būsto paskolą kreiptis dėl paramos. Po paskolos išdavimo, parama būstui nebegalima. Jau esate pasirašęs būsto paskolos sutartį, kuriame nenumatyta parama.

Justina
Prieš 2 mėnesius

Su draugu gaunamos pajamos siekia 1300 eur. Jeigu norime imti paskola 80000 eur paskola. Statyti namą. Ar mums užtenka turėti pradinį įnašą? Ar reikia dar ir nusipirkti žemės skylpą prieš banko paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Justina, dėkui už klausimą. Paskolos įmanomos ir žemės sklypui ir namo statybai. Priklausomai nuo sklypo, projekto vertės būtų vertinama galimybė išduoti paskolą abiem objektam įsigyti kartu. Kreipkitės į bankus su konkrečiu poreikiu ir Jums išsamiai pakonsultuos. Labai priklausys nuo įvairių vertinimų ir Jūsų pačių situacijos. Žinoma, procesas kiek supaprastėtų turint savo žemės sklypą.

Audrius
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, su žmona gyvenome, dirbome bei studijavome Didžiojoje Britanijoje. Grįžome į Lietuvą prieš 7 mėnesius ir dirbu jau daugiau kaip 6 mėnesius pagal specialybę. Galvojame apie būsto paskolą, kadangi laukiame šeimos pagausėjimo birželio pradžioje. Mano atlyginimas kol kas yra 700 e į rankas, bet dar dabar pradėjome gauti apie 650 e motinystės pašalpos iš Didžiosios Britanijos ir tai truks 9 mėnesius. Ar Lietuvoje yra kokios nors paramos jaunoms šeimoms kalbant apie būsto įsigijimą ir ar mes galėtume gauti paskolą būstui jei motinystės pašalpa atkeliauja iš UK (taipogi esu parsivežęs savo kredito istorijos reportą, kuris parodo kad nuolatos už viską mokėdavome laiku ir be skolų). Iš anksto ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Audriau, dėkui už klausimą. Taip, Jūs galite pretenduoti į būsto paskolą, kadangi išdirbote jau 6 mėn. Lietuvoje. Bankai įvertinę Jūsų šeimos situaciją individualiai priims sprendimą dėl būsto paskolos išdavimo ir pateiks sąlygas. Buvusi istorija iš Didžiosios Britanijos gali būti reikalinga ir galbūt pridėtų tam tikrų pliusų, labai priklausys nuo bendro Jūsų šeimos portreto ir poreikių. Motinystės pašalpos gavimas iš užsienio neturėtų skaičiuotis, kadangi tai yra laikinos išmokos, o tam tikrų pliusų galbūt ir gali pridėti.

Jaunos šeimos gali pretenduoti į 10% paramą nuo būsto pirkimo sumos. Visas sąlygas galite rasti čia, jeigu atitinkate reikalavimus kreipkitės į savivaldybę kur esate registruoti dėl pažymos gavimo.

Ditė
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, su draugu planuojame imti paskolą naujos statybos 3 kambarių butui Kaune su daline apdaila.

Pirmas variantas. Kadangi pradinis įnašas yra mano santaupos (~17000 €) ar duotų paskolą man vienai, jei man 32 m., 8 metus dirbu vienoje darbovietėje, nuo 05 mėn. alga bus 450 €? Jei duotų paskolą, kokią maždaug sumą? Ar duotų ir buto įsirengimui? Kaip geriau būtų daryti, ar įnešti didesnį pradinį įnašą buto įsigyjimui ir skolintis įsirengimui? Ar įnešti tik tiek, kiek bankas reikalauja, pvz. 15%, o likusią sumą pasilikti įsirengimui?

Antras variantas. Paskolą imti kartu su draugu. Jam 41 m., jis santaupų neturi, būtų tik mano turimos ~17000 €, nuo lapkričio mėn. pasikeitė darbovietė, alga 600 €. Turi vaiką, kuriam 2018 10 mėn. sueis 18 metų, tai mokės alimentus ~ 116 € iki 18 metų. Turi senos statybos 2 kambarių butą su paskola iki 2022 10 mėn. (~13300 mėn. likusi suma), moka kartu su buvusia žmona po 87 €, t.y. kartu ~170 €. Šiuo metu buto parduoti negali, nes jame gyvena nepilnametis vaikas su mama, manau, teismas neleistų buto parduoti. Planuoja, kai vaikui sueis 18 metų, t.y. 2018 10 mėn. parduoti butą. Išsimokėti paskolą ir tada parduoti arba kartu su likusia paskola (~8200 €) ir likusius pinigus gautus už parduotą butą pasidalinti. Ar šiuo atveju duotų paskolą, kokią maždaug sumą? Ar duotų ir buto įsirengimui?

Tomas
Prieš 2 mėnesius

Ačiū už klausimą, Dite, pajamos nėra didelės, todėl, galima kalbėti apie 20 tūkst. Eur paskolą, kai jau naujom sąlygom būsite išdirbusi 6 mėn. Aišku, konkrečios kredito sąlygos priklauso nuo pasirinktos įstaigos. Kol kas bankai žiūrės į pajamų vidurkį, tad jei 450 Eur yra padidėjimas, esamom sąlygom reiktų palaukt pusmetuką. Šiaip, bene visi bankai turi paskolų skaičiuokles, kur galima pasiskičiuori, kiek galima gauti ir kiek tekst mokėti. Dėl antro klausimo linkiu elgtis atsargiai ir atsakingai. Tikiuosi, kad supratote, ką norėjau pasakyti. bendrai imant, jeigu kiti paskolos punktai nevaržo, gali būt naudinga imti viską kaip būsto paskolą (administravimai mokasi kaip šaip ar taip).

Saulius
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, ketinu imti kreditą iš banko, būstui įsigyti jau gavau patvirtinimą iš SEB banko, kad gaunu kreditą, tik kyla dvejojimas, kurias palukanas pasirinkti, fiksuotas ar kintamas, nes bijau kad po 5 metų fiksavimo nepagrįstai bankas nepadidins palūkanų. Šiuo metu bankas pasiūlė 5 metams fiksuotos palukanos 1,895proc. kintamų dalis 20 proc. su 1,75poc. palūkanomis, terminas kredito 20 metų. Gal kas iš Seb banko yra paėmę kreditą ir gali pasidalinti patirimi, kurias palūkanas pasirinkti: kintamas ar fiksuotas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Sauliau, dėkui už klausimą. Pasirinkti kintamas ar fiksuotas palūkanas reikėtų Jums pačiam, kadangi taip, yra rizika, kad pasirinkus kintamas - palūkanos gali šoktelti ir viršyti visus įsivaizduojamus lūkesčius. Bet ar tai įvyks - negaliu pasakyti. Dėl SEB atvejo taip daugiau įvyksta su senomis sutartimis, kuomet yra išlaikomas buvęs palūkanų lygis, patarčiau įdėmiai skaityti sutartį konkrečiu atveju ir išsinagrinėti visus punktus tiek su banku, tiek jeigu reikia pasitelkus teisininko ar specialisto pagalbą. Bet kokiu atveju pasidomėkite ne vien tik SEB banke, o gaukite pasiūlymus ir iš kitur.

Domas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Nauja darbo sutartis bus 2 metų terminuota. Kaip bankai šiuo metu žvelgia į tokias sutartis imant būsto paskolą. Ar neprilyginama 0? Užmokestis virš 1000 eur į rankas.

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Domai, dėkui už klausimą. Kiekvienu atveju bus individualiai, priklausys ir nuo profesijos, tačiau 2 metų terminuota sutartis yra ilgalaikė ir daugeliu atvejų neturėtų kilti dėl to problemos. Svarbus bus nenutraukiamas 6-12 mėn. stažas nekeičiant darbovietės. Tad jeigu dabar tik pradedate dirbti, reikės palaukti kol išdirbsite naujame darbe mažiausiai 6 mėn.

Gintare
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, su vyru norime imti būsto paskolą 20 000. Pradinį įnašą turime 3 000. Turime 2 vaikus (1 iš jų gauna invalidumą), o trečiam vyras moka alimentus kiekvieną mėnesį po 100e.Taip pat esu vaiko priežiūros atostogose, antrus metus perrašiau pinigus vyrui. Mėnesio pajamos su invalidumu už vaiką ir alimentais siekia 1200. Kaip manote ar gautume 20000 paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Gintare, dėkui už klausimą. Pagal aprašytą situaciją ir pajamas atrodo, kad turėtumėte gauti tokio dydžio ir net didesnę paskolą. Tačiau kiekvienu atveju reikia kreiptis į bankus ir teirautis dėl būsto paskolos išdavimo. Šio proceso metu Jūsų šeimos situacija bus įvertinta ir tik bankas pasakys ar šeimos pajamos, įsipareigojimai, kredito istorija bankui yra priimtini ir ar jie gali išduoti paskolą.

Aurimas
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, ar įmanoma gauti paskolą senos statybos buto pirkimui turint pradinį įnašą 15%? Ar tiesa, jog perkant nedidelį namą sodų bendrijoje (tai būtų pagrindinis gyvenamas būstas, tik nežinau ar būtų įmanoma kaip nors tai pagrįsti) reikalaujama ženkliai didesnio pradinio įnašo? Ar yra kokia nors išeitis įsigyti nedidelį namą šalia Vilniaus su 15% pradiniu įnašu?

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Aurimai, dėkui už klausimą. Finansavimo dydis dažniausiai priklauso nuo būsto likvidumo, grubiai tariant jeigu būstas, kurį perkate, gali būti lengvai parduodamas, tuomet statybos metai ne tiek ir įtakos. Žinoma mediniai namai yra atskira istorija, tačiau gali būti vietovių, kur mediniai namai bus gerai vertinami. Tad Jūsų konkrečiu atveju tiksliai pasakys tik bankas įvertinęs perkamo būsto situaciją, o tuo pačiu ir pasakys kokią maksimalią sumą gali finansuoti.

Gitana
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, šiuo metu tvarkomės refinansavimą, ir tam kad jį gauti reikia iš esamo banko gauti leidimą antriniam įkeitimui. Ar gali būti, kad bankas gali neduoti leidimo?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Gitana, ačiū už klausimą. Dėl esamo (vadinkim jį SENUOJU) banko nepergyvenkit, svarbu turėti naujojo banko garantinį raštą, kad naujasis bankas sutinka refinansuoti Jūsų seną paskolą. Iš senojo banko, nunešus naujojo garanatinį raštą reikia gauti pažymą, kur naujasis bankas turės pervesti kredito likutį. Vieninteliu atveju galite negauti pažymos, jei senąjame banke yra likusi skola (pradelsti mokėjimai).

Ugnė
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, kaip tik šiuo metu domiuosi būsto paskola, visgi šiek tiek neaiškumų iškilo dėl valstybės 10 proc. paramos. Atrodytų, jog atitinku keliamus reikalavimus (nėra 35 metų; būtų pirmasis nuosavas būstas; be šeimos), bet visgi iškilo toks klausimas: ar parama būtų suteikta, jeigu metinės pajamos asmeniui be šeimos viršija 3876 eurus? Jokio man priklausančio turto neturiu. Dėkui už atsakymą.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Ugne, pagal Jūsų pateiktus duomenis sunku suprasti, kokios iš tiesų Jūsų pajamos. Pagal LIETUVOS RESPUBLIKOS PARAMOS BŪSTUI ĮSIGYTI AR IŠSINUOMOTI ĮSTATYMĄ, šią paramą gali gauti asmenys be šeimos, kurių grynosios metinės pajamos 8 976 Eur. Jeigu Jūsų pajamos nėra didesnės nei nurodyta suma ir tokios, kokias nurodėte (3876 Eur per metus, nes tokiu atveju Jums bankas tiesiog nesuteiktų paskolos dėl per mažų pajamų), galite bandyti kreiptis į bankus ir savivaldybę. Pagal LB atsakingo skolinimosi nuostatas banko paskolai negalima skirti daugiau nei 40 proc. gaunamų pajamų. Svarbi kredit info istorija, pajamų stabilums, išsilavinimas, darbo stažas ir t.t.

Valdas
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Esame pasėmę būsto paskolą, turime sudarytą sutartį. Tačiau pasklido žinia, kad bankas traukiasi iš Lietuvos. Jei tai pasitvirtintu į ką turime atkreipti dėmesį, kai bankas parduos savo sutartis ir kiek tai nenaudinga / naudinga klientams?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Valdai, dėkui už klausimą. Turbūt kalbate apie galimą Nordea banko pasitraukimą. Manau, kad jaudintis dėl to nereikėtų, kadangi pasirašytos sutartys, sąlygos ir įsipareigojimai turėtų išlikti tokie patys.

Šiek tiek įdomios istorijos apie Nordea banką:

2004 metais, kuomet Nordea žengė į Lietuvos rinką ji tuomet įsigijo Lietuvoje veikusį Lenkijos banką Kredyt bank, o taip pat perėmė ir visus klientus. Tuo metu Kredyt bank siūlė itin patrauklias būsto paskolų sąlygas ir išdavė nemažai būsto paskolų. Po banko įsigijimo, visi buvę Kredyt bank klientai tapo Nordea klientais ir būsto paskolų sąlygos išliko tokios pačios.

Bet šiuo atveju manau, kad dar anksti kažką kalbėti, nes žinios nėra oficialiai patvirtintos.

Valdas
Prieš 3 mėnesius

Taip Nordea :) Ačiū už atsakymą

Andrius
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, kaip su su būsto paskola jei vienas iš sutuoktinių turi labai prastą kredito reitingą? Ar galima prašyti laiduoti kito žmogaus, kad suteiktu būsto paskolą?

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Andriau, situacija labai individuali. Reikia žiūrėti kokio prastumo yra ta situacija ir kodėl ji pasidarė prasta. Galbūt esant tokiai situacijai nevertėtų ir imti būsto paskolos, kadangi vėl gali atsitikti problemų, kurios ir „pagamino” tą prastą reitingą?

Kiekvienu atveju reikėtų kreiptis tiesiogiai į banką ir paprašyti įvertinti Jūsų šeimos situaciją ir galimybes, pagal kiekvieno banko pateiktus siūlymus bandyti prisitaikyti ir atitikti reikalavimus. Variantų yra įvairių, tačiau variantai atsiras tik tuomet, kai bankai įvertins Jūsų šeimos individualią situaciją.

Evaldas
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, esame pora, aš dirbu pagal verslo liudijimą kuris atitinka išsilavinimą, ir kurio pajamų vidurkis yra 1300Eur/men, taip pat turiu studijų paskolą, kuri sudaro 20eur/men, taip pat turime apie 10000Eur santaupų ir norėtume žinoti, ar įmanoma gauti 45000-55000Eur paskolą? Kredito reitingas 0,68% (B klasė) P.s. prieš keletą metų turėjau 2 greituosius kreditus, kurie buvo laiku grinti, taip pat 2012 metais turėjau įsiskolinimą už telefono sąskaitą.

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Evaldai, dėkui už klausimą. Manyčiau, kad įmanoma, tačiau reikėtų pereiti per bankus bei gauti tikslų Jūsų šeimos įvertinimus bei pasiūlymus. Kai kuriuose bankuose Jūsų paminėti faktai apie turėtas skolas gali būti esminiai, kai kuriuose galbūt neturės didelės įtakos. Atminkite, kad gaunant pajamas pagal verslo liudijimą, jos bus vertinamos prasčiau nei „sodrinės”, bet bus vertinamos. Taip pat bus svarbu kokios pajamos ir kredito istorija yra Jūsų antrosios pusės.

Taigi, siūlau pereiti per visus bankus ir susirinkti pasiūlymus, pasverti juos ir išsirinkti geriausią banką. Jeigu bankuose nepasisektų, siūlau apsilankyti ir kredito unijose, kurios šiuo metu taip pat pradėjo aktyviau eiti į būsto skolinimo rinką ir gali pasiūlyti gana patrauklias sąlygas.

Jonas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Tėvai norėtų imti paskolą namo statymui. Šiuo metu dirba tik mama, jai 51eri. Sklypas yra. Yra ir kitas namas kuriame šiuoe metu jie gyvena, bet jo nenorėtų užstatyti. Ar duoda bankai paskolas namo statymui? Ar įmanoma paskola tik kaip kreditas? Kokie gali būti procentai? Kokių dar variantų yra? Ačiū

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Jonai, dėkui už klausimą. Būsto paskolos išduodamos dirbantiems asmenims, kurių stabilios mėnesinės pajamos užtikrins būsto paskolos įmokų grąžinimą. Taip pat būsto paskola negali būti išduodama 51-erių metų asmeniui 25 metams. Bankai individualiai įvertintų šeimos galimybes gauti būsto paskolą. Variantai galimi įvairūs, tačiau visų pirma turite žinoti kokios sumos Jums reikia ir kokios yra šeimos pajamos bei finansinė būklė. Esminis bankų požiūris bus tas, kad šeima imanti būsto paskolą atitiktų atsakingo skolinimo nuostatus ir sugebėtų grąžinti būsto paskolą net ir svyruojant rinkai.

Būsto paskolos maržos tarp bankų rinkoje gali svyruoti nuo 1% iki 5%, kredito unijose nuo 4%. Kiekvieną atvejį bankai vertina individualiai ir pateikia pasiūlymą taip pat individualiai įvertinę Jūsų šeimos situaciją.

Andzelika
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, kokia maždaug sumą būsto įsigyjimui gautume, jeigu esame trijų asmenų šeima, kai tuo tarpu vyro alga 500€,o motina yra tėvystės/motinystės atostogose ir gauna apie 180€? Ir kuriame banke būtų geriausia dėl paskolos kreiptis, kai šeimoje tokia situacija, o gal būt gautume jaunoms šeimoms būsto įsigijimui paskola? Ačiū!

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Andželika, dėkui už klausimą. Jūsų pajamos yra mažokos ir susilaukus vaikelio su gana mažomis pajamomis galite ir „nepavežti” išsimokėti paskolos, todėl patarčiau pasitaupyti ir galvoti apie būsto paskolą po motinystės atstogų pradėjus dirbti. Žinoma, priklausomai nuo to, kokios sumos Jums reikia, manau, kad gali būti svarstoma būsto paskola. Bet kaip ir minėjau, patogiau būtų šiek tiek padidinti gaunamas pajamas, kad jos siektų 800-900 eurų, o tada galėsite galvoti apie 35 tūkst. EUR paskolą. Dėl paramos jaunoms šeimoms yra galimybė, visas sąlygas galite perskaityti čia.

Geriausio banko vieno tikrai nėra, tad rekomenduočiau pasikalbėti su visais, neišskiriant nė vieno. Tačiau su paramomis dirba tik du bankai: SEB ir Swedbank, o taip pat ir kelios unijos.

Kristina
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Norėčiau paklausti ar įmanoma gauti būsto paskolą 100 proc. būsto vertės? Esame 3 asmenų šeima. Pajamos 800 Eur mėn. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Kristina, dėkui už klausimą. 100% būsto paskolos finansavimas yra neįmanomas, kadangi pagal atsakingo skolinimo nuostatus yra privaloma pirkėjui imančiam būsto paskolą turėti minimaliai savo 15% nuo perkamo būsto sumos. Pradinis įnašas gali būti ir didesnis, priklausomai nuo to, kaip Jūsų šeimos situaciją įvertins bankas.

Sandra
Prieš 3 mėnesius

Laukiuosi pirmojo vaikelio ir su vyru nusprendėm, kad norėtume įsigyti savo būstą. Nuėjus pas vieno iš banko vadybininkę paaiškėjo, kad kadangi aš į gimdymo ir priežiūros atostogas jau išeičiau balandžio gale ir aš algos nebegausiu, o tik vienkartinę išmoką ir mūsų pajamos ateityje sumažės, tai mūsų šeima vietoj max 80000 €, galėsim pasiimti tik max 40000 € paskolą. Absurdas tame, kad atsiradus vaikeliui mes negalėsime pasinaudoti ir valstybės parama jaunoms šeimoms būstui įsigyti, nors mūsų pajamos tik keliais šimtais € viršija nustatytą maksimalią pajamų sumą, nes parama suteikiama pagal praėjusių metų pajamas. Galvojom, kad jei jau paskolą gaunam mažesnę, bet valstybė finansuoja pradinio įnašo dalį, tai mes atlikusius pinigus nuo įnašo galėtume panaudoti geresniam būstui įsigyti. Tai gaunasi taip, kad bankas jau į priekį įvertina, kad pajamos mažės, o skiriant valstybės paramą į tai neatsižvelgiama. Gal galite pakomentuoti situaciją? Galbūt suprantame kažką netaip? Ačiū!

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Sandra, dėkui už klausimą. Valstybės paramą galite gauti tik tuo atveju, jeigu atitinkate reikalavimus. Juos galite pasiskaityti čia. Tad jeigu viršyjate pajamas - parama Jums nepriklauso.

Dėl banko vertinimo pozicijos ji yra tokia kokia yra ir atminkite, kad yra ne vienas bankas Lietuvoje. Priklausomai nuo to kelintą mėnesį esate nėščia galite ir neužsiminti bankui apie nėštumą ir viską derinti galėtų vyras be Jūsų. Reikia žiūrėti bankų sutartis ar yra nurodyti punktai dėl informacijos pateikimą apie šeimos pagausėjimą, tokiais atvejais reikia planuotis ir derintis iš naujo. Bankai vertina minimaliai paskutinių 6 mėn. pajamas tam, kad galėtų prognozuoti ir ateities pajamas, esant informacijai pajamų sumažėjimo ateityje - tai įtakoja banko sprendimą. Siūlau pereiti per visus bankus ir pasišnekėti, gauti pasiūlymus, išsiaiškinti kokia Jūsų yra situacija kiekvieno banko atžvilgiu.

Audronė
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Planuoju imti paskolą, tad šiuo metu svarstau įvairius scenarijus, kurie gali nutikti, jei pasikeitus aplinkybėms, jos negalėčiau išsimokėti.Būstas kainuoja 50 000 EUR, savo nuosavų lėšų planuoju įnešti 20 000 EUR. Būstas, kaip ir visais atvejais, imant paskolą bus įkeistas bankui. Norėjau paklausti tuo atveju, jeigu įvyktų blogiausias scenarijus ir nebegalėčiau mokėti įmokos dalies bei paskolos mokėjimo atidėjimas keliems mėnesiams negelbėtų, pati galėčiau pardavinėti būstą? Ar visi bankai su tuo sutinka ir ar reikia atskiro derinimo? Taip pat, neramu, kad tuo atveju, bankas atimtų iš manęs būstą ir tas mano pradinis įnašas 20 000 EUR nebus man grąžintas.

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Audrone, dėkui už klausimą. Jeigu paimsite būsto paskolą ir negalėsite jos grąžinti, o po to sugalvosite būstą parduoti - Jūs turėsite tokią galimybę, tačiau tam turės pritarti bankas. Bankas sutiks parduoti būstą tik tuo atveju, jeigu jam sumokėsite visą likusią paskolos sumą pagal sutartyje numatytas sąlygas.

Taip, Jūsų pamastymai yra labai teisingi ir prieš imant būsto paskolą Jūs turite įvertinti ar galėsite grąžinti būsto paskolą ir ar esate pajėgūs prisiimti tokį didžiulį įsipareigojimą. Tam ir reikalingi atsakingo skolinimo nuostatai, kuriuos turite atitikti tam, kad gautumėte būsto paskolą.

Mika
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, norim pirkti butą, bendros mūsų su vyru pajamos ~860e per mėn. ir ateityje tik didės, nes vyras karys, o aš kol kas dirbu tik 8 d. į mėn, nuo rugsėjo dirbsiu pilnai. Auginame dvi dukras ir pradinio įnašo neturime, tačiau mano mama gali užstatyti panašios ar net didesnės vertės butą. Mums reikia ~20k. Bet butas kurio norime dar nevertintas turto vertintojo kainuoja 15k. Norime gauti dar 5k kad iš karto pasiremontuoti. Kaip manote kokią paskolą mums imti ar yra galimybė gauti kokiame nors banke tai ko norime?

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Mika, dėkui už klausimą. Galimybė gauti būsto paskolą yra ir pajamų Jūsų pakanka. Tačiau tikslų atsakymą gali pasakyti tik bankas, įvertinęs Jūsų asmeninę situaciją individualiai. Jeigu pajamų pakaks galėsite imti jungtinę būsto paskolą kartu su remonto paskolą tomis pačiomis sąlygomis. Patarčiau pasikonsultuoti būtinai su visais bankais ir išsirinkti geriausią pasiūlymą.

Edita
Prieš 3 mėnesius

Noriu imti būsto paskolą ir pirkti butą Vilniuje. Gyvename rajone kur turime 3 kambariu butą ir 1 kambario butą bei žemės sklypą, kurios paskirtis yra mažaaukščių gyvenamųjų namų statyba. Turtas neužstatytas, neįkeistas, bankinių įsipareigojimu aš neturiu. Esu dirbanti Lietuvoje, šeimos narių 2. Dukra pilnametė- dirbanti. Vyras 7 metai dirba užsienyje , užsienio firmoje. Vyras užsienyje turi nekilnojamo turto už paskola užsienio banke. Bet ir po užsienio paskolos mūsų pajamos pakankamos. Ar tai nėra kliūtis imti paskola Lietuvoje. Ačiū.

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Edita, dėkui už klausimą. Pagal pirminį vertinimą, manau kliūties nėra, tik šeimoms, kurių didžioji dalis pajamų sudaro pajamos iš užsieno yra taikomas ne itin palankus pradinio įnašo būsto paskolos bankuose tarifas. Iman būsto paskolą turėsite turėti savų pinigų nuo 30% iki 50%. Norint gauti 15% pradinio įnašo tarifą turėtumėt pajamas gauti Lietuvoje.

Brigita
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Norėjau paklausti. Turiu pasiėmusi būsto paskolą prieš 3 metus iš SEB Vilniaus banko. Dabar jau turiu metų laiko vaikelį ir tikriausiai turėsime antrą, kadangi būstas mums bus per ankštas ieškome kito. Bet kaip su paskolos grąžinimu? Ir kito būsto pirkimu? Ar įmanoma tą pačią paskolą perkelti, ir mokėti dėl kito brangesnio dasimokėjus savais pinigėliais senąjį pardavus? Ar parduodant bankas pats nusiskaičiuos viską ir reiks imti naują paskola? Kadangi mes su vyru nesame vedę, tai asmeniškai reiktų man pačiai vienai imti naują paskolą, bet manau kad jokiu galimybių nelabai bus, kadangi dar esu motinystės atostogose ir pajamos nebėra tokios didelės, plius dar vaikas.. Ką patartumėte daryti?

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Brigita, dėkui už klausimą. Yra galimybė parduoti Jūsų esamą būstą, tačiau atminkite, kad jis priklauso ne Jums, o bankui, tad parduoti galėsite tik su SEB banko leidimu. Esmė, kad gavę pinigus už būstą turite turėti pilnai galimybę atsiskaityti su banku, tik tada bankas perleis Jūsų būstą pirkėjui. Pardavę butą galite kreiptis dėl naujojo būsto pirkimo ir prašyti paskolos. Tačiau atkreipkite dėmesį, kad esant tokiai situacijai dėl motinystės atostogų - galite ir negauti paskolos, o gal gauti paskolą ženkliai prastesnėmis sąlygomis, o tai priklausys jau nuo bendro Jūsų šeimos įvertinimo.

Žinoma, galima vienu metu turėti ir dvi paskolas, taip pat galima forminti būsto paskolą ant Jūsų vyro. Žinoma jeigu Jūsų pajamos tai leidžia.

Esant tokiai situacijai Jums patarčiau neskubėti su naujo būsto pirkimu ir šiek tiek pagyventi ankštesniame bute, palaukti kol grįšite iš motinystės atostogų, pažiūrėti kokios bus bendros pajamos po to kai dirbsite su vyru pilnu pajėgumu. Per tą laiką taupyti ir planuoti ateities pajamas su tikslu įsigyti naują, patogesnį būstą. Atminkite, kad nežinau Jūsų šeimos pajamų dydžio, miesto kur gyvenate ir bendros situacijos. Atsakymą pateikiau pagal turimą informaciją.

Mantas
Prieš 3 mėnesius

Kaip manote, kokį palūkanų kintamumą, 6 ar 12 mėn verčiau rinktis? Ačiū

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Mantai, dėkui už klausimą. Pagal praktiką verčiau rinktis kuo trumpesnį palūkanų kintamumo laikotarpį, tad šiuo atveju geriau rinktis 6 mėn. laikotarpį. Dar patrauklesnis yra 3 mėn. laikotarpis, tačiau po palūkanų kritimo dauguma bankų jį panaikino.

Bet kokiu atveju tai tik nuomonė iš asmeninės patirties, tad siūlau įvertinti patiems riziką ir sprendimą priimti galvojant savo galva.

Tomas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, noriu pasiteirauti dėl galimybės gauti paskolą su terminuota darbo sutartimi. Atlyginimas atitinka keliamus reikalavimus paskolai gauti, tačiau darbo sutartyje įrašyta, kad darbo sutartis galioja iki 2018-12-31. Ačiū už atsakymus

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo profesijos, Jūsų šeimos bendro įvertinimo gali būti visokių versijų. Tačiau daugumoje atvejų neturėtų būti problemų dėl darbo sutarties tipo ir ypač dėl tokios ilgos terminuotos sutarties.

Regimantas
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, as ir žmona planuojame imti paskolą būstui. Pradinį įnašą turime, tačiau bėda ta, kad as naujoje darbovietėje dirbu 9 mėnesius, o žmona 3 mėnesius, bet jos darbo sutartis be išbandymo laikotarpio. Ar galima susitarti su bankais, kad paskola duotų nesuėjus pusei metų žmonos išdirbto laiko vienoje darbovietėje? Mūsų pajamos pakankamos būsto paskolai, įsiskolinimų neturime.

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Regimantai, dėkui už klausimą. Jeigu Jūsų vieno pajamos yra pakankamos gauti būsto paskolai, tuomet galite ir taip gauti būsto paskolą, o dėl susitarimo tai priklausys nuo Jūsų bendros šeimos situacijos įvertinimo. Žinoma, kalbėkitės su bankais ir derėkitės, jeigu vienas bankas atsisako - nenuleiskite rankų ir pereikite per visus bankus. Nepavykus susitarti su bankais - bandykite kalbėti su kredito unijomis.

Ingrida
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, noriu paklausti ar mums duotų bankas 15000 eurų paskolą, jeigu mūsų mėnesio pajamos po mokesčių 900 eurų, šeimos narių 2 suaugę ir 1 vaikas. Ačiū.

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Ingrida, dėkui už klausimą. Pagal pajamas turėtumėte gauti tokio dydžio paskolą, tačiau kiekvienas atvejis individualus ir tik po Jūsų šeimos įvertinimo bankas pasakys ar Jums galės išduoti paskolą ar ne.

Rūta
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Ar galiu pradinį įnašą duoti grynais pardavėjui pasirašius notariškai? Ar visuose bankuose būtina vesti tiesiogiai į sąskaitą?

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Visur rekomenduotina pervesti į sąskaitą. Tačiau įmanomas dalykas mokėti grynais, tačiau labai nerekomenduojame. Priklausys nuo notaro/banko. Dažni dalinio pradinio įnašo grynais įnešimo atvejai būna tuomet, kai pardavėjas reikalauja rankpinigių, jie duodami grynais, o po to jau perkant būstą parodomas notarui sumokėto avanso pinigų kvitas ir mokamas tik pradinio įnašo likutis minusuojant avanso sumą.

Lina
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, vasario mėn. paėmėm būsto paskolą 18000 eurų su 1,99 metinių plukanų 5-iems metams. Po metų yra galimybė padengti visą likusią paskolą. Ar mes tuo ką nors laimėtume, ar geriau mokėti likusį laikotarpį, nes ir suma, ir laikotarpis nėra labai dideli? Ar mes galėsime per VMI susigrąžinti kokius mokesčius (draudimu)? Ačiū.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Lina, ačiū už klausimą. Mokesčių lengvata (jeigu turite ją omenyje) yra taikoma iki 2009 m. paimtoms paskoloms, tad ši lengvata Jūsų paskolai netaikoma. Jeigu manote, kad ateityje (tiek tolimoje, tiek netolimoje) Jums nebus reikalingi pinigai didesniems pirkiniams - automobiliui, vaikų (savo) studijoms, būstui (remontui)..... galite juos atiduoti bankui. Didžia dalimi tai priklauso nuo Jūsų finansinio raštingumo - ar juos tiesiog atiduosite bankui, ar juos pelningai investuosite, sukurdami pasyvias pajamas. Rekomenduoju susidėlioti savo finansinį planą iki 65 metų ituomet Jums bus labai aišku kaip sus turimais pinigais pasielgti. Skubotų sprendimų nerekomenduoju.

Aurimas
Prieš 3 mėnesius

Norėjau pasiteirauti, perku naujos statybos butą dalinai įrengtą, jo pardavimo kaina 39000 eurų, turto vertintojas įvertino 41000 eurų, tai ar galiu dar pasiimti paskolą būsto remontui ar reikia didesnio įvertinimo? Remontui reikėtų apie 5000 eurų. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Aurimai, dėkui už klausimą. Siūlau kelis variantus:

- pirmas variantas. Pasirašote būsto paskolos sutartį ir prie jos prijungiate paskolą būsto remontui. Sąlygos būsto paskolai ir remontui įmanomos tokios pačios. Pagal individualų vertinimą bankas Jums pasakys kokią maksimalią sumą galės suteikti būsto remontui. Vertinimo atvejų gali būti įvairių - gali užtekti tokio turto vertinimo, o gali ir neužtekti - priklausys nuo būsto ir pačios Jūsų situacijos. Didesnis vertinimas būsto remonto sumos dydžiui gali pagelbėti, bet tai labai individualu;

- antras variantas. Galite imti vartojimo paskolą. Tokiu atveju minusas toks, kad paskolos palūkanos bus didesnės. Jeigu tektų rinktis vartojimo paskolą, tai atkreipkite dėmesį, kad šiuo metu unijose vartojimo paskolos palūkanos yra žemesnės nei bankuose.

Kristina
Prieš 3 mėnesius

2006-11-08 suteiktas būsto kreditas SEB Vilniaus banke. Kredito grąžinimo laikotarpis 40 metų, kredito grąžinimo metodas anuitetinis, palūkanų rūšis fiksuotos, fiksuotų palūkanų normos nustatymo periodiškumas metais - 5 metai. 2016 m. lapkričio 08 d bus perskaičiuojama plūkanų norma. Klausimas kyla, dėl to, kad paskolos sutartyje nėra nurodyta marža procentais, ar gali taip būti? Sutarties dalyje dėl palūkanų įrašyta fiksuotos ir tiek žinių, nurodytos sutarties pasirašymo dieną fiksuotos palūkanos 4,97 proc ir palūkanų perskaičiavimo terminas metais. Planuojame pateikti bankui klausimus, dėl maržos, kodėl ji neįtraukta į sutartį ir mes jos nežinome, juk tai individualus dalykas. Norėčiau pasiteirauti, ar galima teikti bankui pasiūlymą, dėl sutarties sąlygų keitimo, dėl perėjimo prie kintamų palūkanų, dėl maržos atskleidimo. Kreditas imtas litais 225 000. Mokame nežmoniškas palūkanas, norime mažinti metų terminus. Patarkite, kaip sutaupyti pinigų ir kaip įmanoma pasigerinti savo paskolos sąlygas, kad paskolos įmokos būtų kuo didesnės. Ačiū

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Kristina, jeigu rastumėte laiko, tarp Bankai.lt užduodamų klausimų šis atsakymas apie SEB banko maržą yra daug kartų pateiktas ir tikrai yra ne vienas išsamus atsakymas. Taip SEB bankas klientams, užfiksavusiems palūkanas sutartyje neįrašė banko maržos, kitaip tariant, banko maržos nėra ir kai norėsite keisti kredito sąlygas, jums paskirs banko maržą tokią, kokią bankas norės. Kviečiu Jungtis į uždarą SEB grupę Facebook'e, ten yra daug žmonių, kuriuos vienyja ta pati problema, tad galėsite pasiskaityti jų patarimų ir pasiekimų, nes dauguma jų dėl šio fakto kreipėsi į teismą. https://www.facebook.com/groups/1537932676464315/?ref=browser Rekomenduoju likus ne mažiau kaip 6 mėn iki fiksuotų palūkanų galiojimo pabaigos kreiptis į SEB banką dėl naujų sąlygų pateikimo. Būtinai teiraukitės pasiūlymo tiek su kintamomis, tiek su fiksuotomis palūkanomis. Jeigu nepavyks gauti gerų sąlygų iš SEB banko, turėsite galimybę sužinoti siūlomas sąlygas kituose bankuose.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Kristina, panašus klausimas buvo, o atsakymą rasite šioje nuorodoje.

Bevardis
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Planuoju imti būsto paskolą, vidutiniškai mano mėnesinės pajamos per 2015 metus buvo apie 1800 eurų, tačiau vieną mėnesį daugiau kitą mažiau nes pajamų šaltiniai yra du : Individuali veikla ir Mažosios bendrijos nario nepaskirstytas pelnas išmokamas kas mėn. Kreipiantis į banką dėl paskolos kokius dokumentus turėčiau teikti? Ir kaip Jūsų nuomone bankas atsižvelgs į mano pajamų šaltinius?

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Dėkui už klausimą. Jūsų pajamos bus vertinamos tikėtina prasčiau nei „sodrinės” pajamos, šiek tiek mažesniu koeficientu. Tačiau patarčiau pasikonsultuoti su visais bankais, nes tarp bankų gali pasiūlymai labai skirtis, o esant gana didelėms Jūsų mėnesinėms pajamoms galite gauti ir visai geras sąlygas. Vertins bendrą Jūsų situaciją ir bus labai individualu.

Taip pat galite pasikalbėti ir su unijomis, nors ten palūkanos ir didesnės, tačiau priklausomai nuo pajamų šaltinio kartais būna palanku kredituotis ir unijoje. Dokumentų reikės standartiškai: asmens dokumentas, deklaracija už 2015 metus, gali paprašyti ir banko išrašų.

Povilas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, su drauge mastome apie būsto paskolą. Šiuo metu galvojame įsigyti butą Vilniuje uz ~55000-57000 (butas jau įrengtas ir su buitine technika). Per mėnesį bendros pajamos į rankas būtų ~900. Pradinį įnašą skolintumėmės iš giminių. Ar bankas suteiktu tokią paskolą? Ar verta naudotis paskolų brokerių paslaugomis? Dar norėčiau pasitikslinti dėl valstybės kompensuojamų 10%, ar teisingai supratau, kad ši kompensacija teikiama tik jei buvai augęs be vieno iš tėvų arba turi negalią? Ar uztenka tik būti jaunesniam nei 35 metai ir neviršyti nurodytų metinių pajamų?

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Povilai, dėkui už klausimą. Taip, pagal Jūsų gaunamas pajamas yra realu galvoti apie būsto įsigijimą. Pradinį įnašą daugelis jaunų šeimų skolinasi iš giminių, nors realiai pagal visus nuostatus turėtumėte turėti savo jau sutaupytus pinigus pradiniam įnašui. Dėl brokerių paslaugų naudojimo čia jau priklauso nuo Jūsų asmeninio pasirinkimo, jeigu jaučiate, kad reikia pagalbos - tai brokeris padės susigaudyti bendroje situacijoje. Į 10% valstybės paramą galite pretenduoti tuo atveju, jeigu tai bus Jūsų pirmas būstas ir Jums abiems nėra daugiau nei 35 metai. Sėkmės!

Povilas
Prieš 3 mėnesius

Ačiū už atsakymą, dar norėčiau pasitikslinti dėl tos 10% kompensacijos. Kiek skaičiau, visur rašo, kad ji teikiama asmenims arba šeimoms, tai ar būtina būti susituokus imant paskolą dviese, jei nori gauti šią kompensaciją? Ir dar dėl minimalių metinių pajamų, jei suteikiama kompensacija, o tarkim po to padidėja mūsų metinės pajamos - ar tai turi kokios nors įtakos? As svarbiausia, kad metinės pajamos neviršytų 12 546 eurų per metus laiko kai pateikiama paraiška gauti kompensacijai?

Inga
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Norėčiau sužinoti, kokios būsto paskolos gavimo sąlygos, jei aš dirbu Lietuvoje (mėnesinės pajamos 750 eurų), o mano vyras yra ne ES pilietis, dirbantis kitoje ES valstybėje (mėnesinės pajamos 1500-2000 eurų). Paskolą imčiau savo vardu. Ar tokiu atveju turėtume rodyti ir užsienyje dirbančio vyro pajamas ar užtektų tik mano?

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Vertins tik Jūsų pajamas. Galbūt įmanomos kažkokios išimtys priklausomai nuo situacijos. Taip yra todėl, kad užsieniečius sunkiau yra patikrinti, didesnė rizika bankui.

Arūnas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, ar gali pvz mano tėvas paimti būsto paskolą, o aš mokėčiau kaip laiduotojas, ar dar kitaip? Gal yra kokių kitų galimybių?

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Arūnai, dėkui už klausimą. Jeigu Jūsų tėvo galimybės ir amžius leidžia imti būsto paskolą, tuomet galite taip daryti. Parašykite detaliau kokia situacija, nes šiuo metu tai tik taip galiu atsakyti.

Arunas
Prieš 3 mėnesius

Mūsų planas būtų toks - tėvas paima būsto paskolą, aš ją moku ir gyvenu tame būste. Šiuo metu pats dar dirbu Užsienyje. Tėvui 56 metai, dirba Lietuvoje, uždarbis apie 1000 eurų per mėn. Prašomos paskolos dydis būtų 45000. Ar įmanomas toks variantas?

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Manau, kad bankai atsisakys išduoti Jūsų tėvui paskolą dėl jo amžiaus. Bankai žiūri apytiksliai tokiu principu: paskutinė įmoka paskolą imančiojo turi būti tuomet, kai jam sukaks 60-65 metai.

Ernestas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, šeimos (2-jų asmenų) vidutinės grynosios pajamos siekia 4500 eur/mėn. Dirbame užsienyje, įsigyjamo nekilnojamo turto vertė 85000 eur. Ką tokiu atveju bankas mums galėtų pasiūlyti? Koks pradinis įnašas? Gal galėtumėte atsižvelgiant į situaciją rekomenduoti tam tikrą, konkretų banką, kuris pasiūlytų palankiausias sąlygas mums.

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Ernestai, dėkui už klausimą. Užsienyje dirbantiems asmenims minusas yra dėl didelio pradinio įnašo, tad preliminariai situacija yra tokia: daugelis bankų prašys 50% pradinio įnašo (finansuoja 50%), DNB bankas 30% (finansuoja 70%), kai kurios kredito unijos 15% (finansuoja 85%). Palūkanos bankuose bus ženkliai geresnės nei unijoje, bet unija turi privalumą dėl pradinio įnašo ir kitų sąlygų. Tai preliminari informacija ir kiekvienu atveju bus vistiek vertinama individualiai. Siūlau užpildyti būsto paskolos paraišką ir pradėti komunikuoti el. paštu su bankais ir unijomis, gavę apytikslius pasiūlymus išsirinksite į kuriuos bankus Jums atrodo palankiau vykti - susitarsite susitikimo laiką.

Inga
Prieš 3 mėnesius

Laba diena Norėčiau užklausti dėl valstybės iš dalies finansuojamo būsto kredito. Pagal nustatytą dydį gali finansuoti 3 asmenų šeimą kai - dviejų ar trijų asmenų šeimos grynosios metinės pajamos – 12 546 Eur ir turtas – 26 724 Eur.Mūsų metinės pajamos neatskaičius mokesčius sudaro ~19000 EUR + turim NT kurio vertė 10 000 EUR. Ar mums yra galimybė gauti valstybės finansavimą?

Inga
Prieš 3 mėnesius

Beje dar dėl metų. Man 34m., vyrui 37 m.

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Inga, dėkui už klausimą. Deja, parama suteikiama šeimoms, kurios yra 35 metų arba jaunesnės, t.y. abu šeimos asmenys turi būti 35 m. arba jaunesni. Taip pat susipažinkite su paramos būstui įsigyti įstatymu. Sėkmės!

Aurimas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Jau nuo seno per ekonomikos pamokas ar iš draugų buvo galima išgirsti istorijas kaip imant paskolą būstui neprireikė pradinės įmokos, nes vertintojas įvertino būstą brangiau ir iš pažįstamų pasiskolino pinigų tik tam kartui, kad būtų, ką parodyti bankui. Kaip suprantu dažnas dar ir dabar taip daro ir bankai apie tai žino, bet jiems nesvarbu. Tai svarbiausia yra pasitikėti pardavėju, kad jam pervedus didesnius pinigus, jis perviršį grąžins? Ar jei įsirengimui papildomai pinigų nereikia skolintis ir pardavėjui užtenka pervesti tik 85% banko paskolintų pinigų, kas realybėje bus 100% sutartos kainos nereikia dėl nieko pergyventi? Ačiū

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Aurimai, dėkui už klausimą. Na, visi daro taip kaip išmano, ir taip, realybėje egzistuoja tokie faktai, kuriuos išvardinote. Mes nerekomenduojame taip daryti, kadangi paskola turi būti atsakingai įvertinta ir turite būti tikri, kad ateityje galėsite grąžinti paskolos įmokas. Tam tie reguliavimai ir yra sukurti.

Dėl Jūsų klausimų, tai pardavėjas bet kokiu atveju turi oficialiai gauti 100% sutartyje nurodytos sumos į savo sąskaitą. O ką jis darys po to, grąžins Jums pinigus ar ne - čia jau jo reikalas. Taip darant egzistuoja rizika ir pardavėjas turi teisę Jums negrąžinti to skirtumo, kurį sutarėte. Tokiu rizikuojate turėti didesnę paskolą nei iš tikrųjų tikėjotės ir neatgauti pinigų iš pardavėjo. Sėkmės!

Rokas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, turiu keletą klausimų: 1. Kaip vyksta turto vertinimas ir jo vertės kėlimas? Tarkim, ar yra skirtumas turto vertėje, jeigu, sakykim, sudėtos grindys, vienu variantu, yra geras parketas, o kitu - lentos iš patvorės? 2. Mūsų būsto kaina - 69000 Eur, įsirengimui norime imti 20000 Eur. Pradinis įnašas - 15% (10350 + 3000 Eur). Kiek reikia pakelti turto vertę, kad gautume likusius 17000 Eur? Ir ar, investavus į įsirengimą savus 3000 Eur, reikia kartoti turto vertinimą, kad gauti likusią (ar dalį?) sumą įsirengimui? Dėkui, Rokas

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Rokai, ačiū už klausimą. Mes neesam nekilnojamojo turto vertintojai, nežinom miesto, kuriame yra turtas, kaip jis atrodo, tad tiksliai atsakyti negalim, tačiau turėkite omenyje, kad vertintojai nekilnojamąjį turtą vertina pagal rinkos kainą. Įvertinę tai, kokie NT sandoriai buvo įvykdyti su netoliese esančiu panašiu nekilnojamuoju turtu, vertintojai nustato jo vertę. Net ir 50.000 Eur investavus į buto remontą, būsto vertė nebus didesnė nei rinkos kaina. Kad pakomentuočiau Jūsų situaciją man neišku ar Jūsų turimas butas yra įkeistas bankui, jeigu ne, tuomet jį galite tiesiog įkeisti ir paimti norimo dydžio paskolą. Jeigu butas yra įkeisas bankui, tuomet nežinoma koks yra kredito likučio ir nekilnojamojo turto vertės sąntykis. Bankas suteikia paskolą ne didesnę nei 80-85 proc. nuo įkeisto turto vertės. Taigi, rekomenduoju kreiptis į nekilnojamojo turto vertintojus ir jie, žinodami situaciją Jums atsakys išsamiai į Jūsų klausimus.

Olga
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, žiūrėjau savo kredito reitingą creditinfo svetainėje ir pasidarė įdomu: man priskiriamas "b" reitingas (29 metai, pajamos pastovios, per mėn. 1 300 EUR, darbovietės nekeičiau seniai, turėta daug lizingų (greitųjų kreditų niekad), visos įmokos visuomet daromos laiku), klausimas, kodėl? Kas dar gali įtakoti reitingą? Iš ankto ačiū už atsakymą!

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Olga, dėkui už klausimą. Yra individualūs vertinimai, sunku pasakyti kas keičia reitingo įvertinimą, galbūt lizingai įtakojo. Bet B reitingas nėra blogas, o kreipiantis į banką dėl būsto paskolos nebus vadovaujamasi tik šiuo Creditinfo reitingu. Bankas vertins situaciją individualiai.

Toma
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, gal galite trumpai paaiškinti, kokiu būdu dengiasi pradinis įnašas, su tais gautais 10% valstybės dengiamų lėšų? Tarkim, iš banko reikia 32000 eurų, tai savos lėšos apie 5700 euro, tai kiek tada realiai as turiu turėti pradinio, jei 10% dengia - 1900 euro tik? Ar čia jau kažkaip kitaip buna? Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Dėkui už klausimą. Pradinis įnašas mokamas nuo perkamo būsto sumos. Mažiausias pradinis įnašas yra 15% nuo perkamo būsto kainos, tačiau bankas gali paprašyti ir didesnio 20%, 30% ir t.t. pradinio įnašo priklausomai nuo situacijos. Visą kitą dalį finansuos bankas. Taigi, jeigu Jūs gaunate 10% valstybės paramą būsto pirkimui, tuomet tą paramą galite panaudoti pradinio įnašo dengimui.

Pvz. Būsto kaina 32 000 EUR, pradinis įnašas 15% - 4800, tad valstybė dengia 10%, t.y. 3200 EUR.

Toma
Prieš 3 mėnesius

Aš suprantu kokios sumos dengiasi, bet mane domina, kokiu būdu bankas "nurašo" ta pradinio įnašo dalį? Tai išeitų, kad man bereikia parodyti bankui tuos likusius 5% (nes prašo tik 15%)?

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Tiesiog jeigu valstybė finansuoja tuos 10%, tai Jums reikės įnešti tik 5%. Taip susidarys 15% pradinis įnašas.

Jonas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Norėčiau pasiteirauti, jei pirktume būstą, kuriam reikalingas remontas, ar galima vienu sykiu paimti daugmaž reikiamą mums sumą? Dirbu Norvegijoje, bankas laisvai dengia 85% būsto kainos pagal pajamas. Tiesiog įdomu būtų sužinoti ar geriau pirkti jau pilnai įrengtą butą brangiau, ar būtų galimybė pirkti pigiau bei įsirengti pagal save? Būstas būtų senesnės statybos mažame Lietuvos mieste. Dėkui iš anksto.

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Jonai, dėkui už klausimą. Jeigu dirbate užsienyje, tuomet dažniausiu atveju bankai nefinansuoja 85%, o finansuoja nuo 50% iki 70% priklausomai nuo banko. Tad savo pinigų turėsite įnešti nuo 30% iki 50% nuo perkamo būsto sumos. Unijose galimas 85% finansavimas, tačiau ir sąlygos bus prastesnės. Perkant senos statybos būstą Jūs galite imti būsto paskolą ir paskolą remontui jungtinėje sutartyje, tomis pačiomis sąlygomis. Tačiau vėlgi priklausys nuo banko ir Jūsų rizikingumo įvertinimo.

Jonas
Prieš 3 mėnesius

As buvau banke, skambinausi į kitus bankus ir žinokit visur tą patį skaičiuodami sakė, kad dengiame 85% (DnB bankuose).

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Galbūt kažko iki galo neišsiaiškinote, o gal esate vienas iš nedaugelio:) Tiesiog bankas išduodamas paskolą gaunančiam pajamas užsienyje rizikuoja daugiau, todėl, kad užsienyje skiriasi įstatymai ir paskolos išieškojimas būtų sudėtingesnis, o kartais visiškai neįmanomas. Jeigu iš tiesų dirbate Norvegijoje ir jokių pajamų negaunate Lietuvoje ir bankai tai įvertinę pasiūlė Jums 85% finansavimą, tuomet įdomu būtų jeigu pasidalintumėte plačiau savo patirtimi.

Karolis
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, norėčiau pasiteirauti koks turėtų būti atlyginimas į rankas žmogaus norinčio naujos statybos butui Vilniuje gauti 50000 eurų paskolą. Žmogus gyvena vienas turi pastovų darbą tris metus, neturi ir neturėjo jokių įsiskolinimų bei įsipareigojimų.

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Karoli, dėkui už klausimą. Vertins idividualiai, priklausys nuo profesijos ir kitų faktorių. Bet norint gauti patrauklias sąlygas būtų gerai uždirbti 1000 EUR ir daugiau į rankas. Pagal skaičiuokles užtektų ir mažiau ±800 EUR.

Artūras
Prieš 4 mėnesius

Ar pajamos(palūkanos) iš P2P skolinimo platformų, kai jau nuo šiemet reikės deklaruoti ir mokėti mokesčius, taps priimtina pajamų forma, kurią galima prisumuoti prie darbo/ind. veiklos pajamų, siekiant geresnių sąlygų/didesnės paskolos sumos ir pan.? Kaip bankai vertins?

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Manau, kad jeigu būtų įmanoma investavimą į P2P įforminti pvz. kaip individualią veiklą, tuomet pajamos galėtų būti vertinamos. Bet kokiu atveju rodykite papildomas pajamas iš išorinių šaltinių, kai kuriuose bankuose tai gali pridėti papildomos naudos. O kaip vertins sunku pasakyti, nesame susidūrę. Jeigu kreipsitės į bankus su šia idėja, po individualaus vertinimo praneškite kokios buvo bankų pozicijos, pasidalinsime informacija su lankytojais.

Vytenis
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, ar galėtumėte paaiškinti, kaip vertina bankai pajamas iš dividendų, lyginant su elementaria alga. Jei dėl paskolos kreipiasi įmonės vadovas, valdantis kontrolinį akcijų paketą.

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Vyteni, dėkui už klausimą. Vertina labai individualiai. Bus svarbu kiek laiko įmonė gauna dividendus, kokios įmonės galimybės išmokėti dividendus ateityje, įmonės veiklos pobūdis, kokios dividendų sumos ir t.t. Dividendų pajamos vertinamos bus dar prasčiau, jeigu bus numatoma, kad dividendų išmokėjimo stabilumui gali kilti grėsmė. Kažkokios konkrečios taisyklės kaip vertinamos dividendų pajamos nėra, gali būti nevertinamos visai arba vertinamos kažkokia dalimi - labai individualu.

Rūta
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, jei esu išdirbusi 3 metus darbe ir mane prieš naujus metus pakėlė pareigose, kaip skaičiuotų dabar bankas mano pajamas? Ankščiau dirbdama paprastose pareigose gavau 300 eurų, o kai pakėlė į pavaduotojas gaunu 650 eurų. Jei tikrina 6 mėn., tai skaičiuos vidurkį ir mano pajamos yra 475 eur? Ar atsižvelgia į tai, kad tame pačiame darbe ilgai išdirbusi ir skaičiuosime realias gaunamas pajamas? Ačiū!

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Rūta, dėkui už klausimą. Taip, pagal taisykles turėtų skaičiuotis paskutinių 6 mėn. vidurkis, tad rekomenduojama dažnu atveju rekomenduojama palaukti iki 6 mėn.. Faktas, kad dirbate toje pačioje darbovietėje jau ilgą laiką yra teigiamas, tad Jūsų situacija gali būti įvertinta ir palankiau. Bet kokiu atveju bankas vertins individualiai ir šalutines aplinkybes, todėl tiksliai pasakyti kaip bus yra neįmanoma. Rekomenduoju pakalbėti su banku ir paprašyti, kad įvertintų Jūsų situaciją dabar ir po dar 3 mėn., kaip keistųsi finansuojama suma, sąlygos ir kt.

Edgaras
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, ar galime daryti tokią prielaidą (tik prielaidą), kad įsigaliojus naujoms direktyvoms, kurios kaip žinome turėtų kažkiek pagerinti besiskolinančių klientų sąlygas, bankai kažkiek atsiims per kitus skaičius (keldami maržą, blogindami kitas sąlygas). Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Edgarai, dėkui už klausimą. Nėra ta direktyva tokia jau bloga bankams. Manau, kad tai atneš tiktai daugiau aiškumo tiek klientams, tiek bankams. Bankų siūlomos sąlygos priklauso nuo to, kiek bankas nori uždirbti, tad bankas gali nurodyti tokią maržą, kuri jam atrodo pakankamai pelninga. O klientas turi teisę rinktis, priimti arba atmesti pasiūlymą.

Prielaida galėtų būti tik tokia, kad jeigu bankai patirtų dėl to daugiau išlaidų, kurios mažintų pelną, tuomet bankai galėtų galvoti apie tam tikrų mokesčių didinimą.

Liutauras
Prieš 4 mėnesius

Laba diena. Ar galima gauti būsto paskolą dirbant pagal terminuotą darbo sutartį. Dirbu jau 9 mėnesius, sutartį pratesinėja kas kelis mėnesius. Darbovietė nedaro neterminuotos sutarties, kad atleidimo atveju nereikėtų mokėt išeitinės kompensacijos. O gal bankas net nemato pagal kokią sutartį dirbama?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Liutaurai, dėkui už klausimą. Bankas mato pagal kokią sutartį dirbate. Yra atvejų, kai paskolos yra išduodamos asmenims, kurie dirba pagal terminuotą sutartį. Teigiamiau žiūri į tuos, kurie dirba taip jau ilgą laiką, jų profesijos yra paklausios, uždirba solidų atlyginimą. Šiuo atveju bankas vertins individualiai ir sprendimą pasakys individualiai. Neatmesčiau teigiamo atsakymo iš banko dėl paskolos gavimo, tačiau kaip ir minėjau bus vertinama daugelis faktorių, kurie ir nulems atsakymą. Nebijokite pasikonsultuoti su bankais ir išsiaiškinti, kaip kiekvienas bankas žiūri į Jūsų situaciją.

Erika
Prieš 4 mėnesius

Mūsų situacija tokia: vyras dirba užsienyje, grynosios pajamos į rankas 1500 €, man baigiasi dekretas ir nuo gegužės grįžtu į darbą, tai dar plius apie 300€. Auginam vaikutį. Pirkti būsto neketinom, todėl ir santaupos nedidelės, bet pažįstami parduoda butą labai maža kaina palyginus su rinka (reikalinga suma 47000€). Pradiniam įnašui mums reikia apie 13000, tai čia sutaupyt neįmanoma taip greitai, nes dar ir mokam nuoma penktus metus 230€. Kaip ir logiška būtų geriau tą sumą atiduoti bankui. Ar yra kažkokia išeitis? Turiu sodo sklypą, kurio rinkos vertė 36000€, kurį norėčiau panaudoti kaip užstatą pradiniam įnašui ar gal vartojimo kreditui, bet jo parduoti tikrai nei greitai išeitų, nei nėra noro. Laiko turim tik mėnesį gerą. Patarkite.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Erika, dėkui už klausimus. Pabandysiu bendras mintis surašyti papunkčiui:

  • Būsto paskolą rekomenduoju imti tik tuomet, kai turite pradinį įnašą savomis lėšomis;
  • Jeigu būsto paskolos pradiniam įnašui skolinsitės, tokiu atveju turėsite nebe vieną, o dvi paskolas (būsto ir vartojimu/įkeitimo). Pakilus būsto paskolos palūkanoms ar kitoms iškilus kitoms problemoms (netekus vyrui darbo užsienyje ar Jums Lietuvoje) galite susidurti su mokėjimo problemomis ir prarasti abi nuosavybes;
  • Jeigu pažįstami parduoda butą už gerą kainą, tai pasidomėkite kiek ji gera. Nes imdami vartojimo kreditą rizikuosite ir taip pažeisite būsto paskolos sutarties sąlygas. O taip pat išlaidos kredito dengimui ar pinigų gavimui iš išorės taip pat kainuoja, ar būsto kaina tikrai tokia jau gera?
  • Šiuo metu yra kainų pikas, visi nori pirkti būstą, nes palūkanos mažos. Pamėginkite nuspėti įvairius scenarijus 2-3 metus į priekį. Visko gali būti;
  • Vartojimo pakola yra įmanoma užstatant turtą ar šiaip imant vartojimo paskolą. Skolintis turėtų artimieji, kurie nefiguruos Jūsų būsto paskolos sutartyje. Tačiau tai yra labai nerekomenduotina. Pradinis įnašas turi būti savomis lėšomis;
  • Per praėjusius 10-15 metų turime iš ko pasimokyti. Buvo daug „gudručių”, kurie neturėdami pakankamo finansinio pagrindo gavo būsto paskolą padarydami tam tikrus veiksmus/nuslėpė informaciją nuo banko/su kažkuo susitarė, nors pagal galimybes imti paskolos negalėjo. Buvo daug atvejų, kai viskas apsisuko prieš šeimas, šeimos bankrutavo, iširo, neteko turto;
  • Mano rekomendacija Jums būtų susidėlioti savo šeimos finansus ir išmokti taupyti. Po kelių metų, kai jau turėsite finansinę atsargą - pradėkite galvoti apie būsto paskolą. Juk butą nusipirkti visada galėsite, visada bus „gerų variantų”, svarbiausia yra galėti pagal įstatymus/reikalavimus paimti paskolą.
Jūratė
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, planuojame imti paskolą būstui. Esame du suaugę ir vienas vaikas, kokias pajamas turime gauti, kad gautume paskolą apie 60000 Eur?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, dėkui už klausimą. Priklausys nuo situacijos, įsipareigojimų, perkamo būsto ir daugelio kitų faktorių. Tačiau norint gauti tokią paskolos sumą, šeimos pajamos turėtų sudaryti virš 1000 EUR/mėn.

Aurimas
Prieš 3 mėnesius

Nordea būsto paskolos skaičiuoklė išskaičiuoja, kad užtektų 950eur į rankas dviems gauti turint vieną vaiką ir gyvenant didžiuosiuos miestuos. Mažam mieste gyvenant užteks mažesnių pajamų!

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Aurimai, dėkui už nuomonę. Pajamų tikėtina, kad gali užtekti dar mažiau pagal šiuo metu esančią situaciją, bet reikia imti paskolą visuomet su rezervu tam, kad paskola netaptų našta ateityje kai kils palūkanos ir mėnesinė įmoka. Paskolą imkite atsakingai.

Lukas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, šiuo metu situacija tokia: esame jauna šeima, aš gaunu 300 EUR/mėn. į rankas atlyginimą. Žmona dirba su verslo liudijimu, ir jos pajamos per paskutinius 8 mėnesius siekia šiek tiek daugiau nei 12000 EUR. Norime imti paskolą būstui 50 000 tūkstančių eurų, pradiniam įnašui esame sukaupę. Ar galėtume gauti tokią būsto paskolą? Finansinių įsipareigojimų turim standartinių (telefonai, kabelinė), iki 100 eur per mėnesį. Jeigu matote kėblumų, ką patartumėte, kad geriau pasiruošti? Lauksiu Jūsų atsakymo.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Lukai, dėkui už klausimą. Ar galite gauti tokio dydžio paskolą pasakys Jums tik bankas įvertinęs Jūsų šeimos situaciją, gaunamas pajamas, jų stabilumą, veiklą ir t.t. Pagal vidurkį teoriškai atrodo, kad pajamų turėtų užtekti. Tačiau viskas priklausys ne tik nuo paskutinių 8 mėnesių pajamų dydžio, bet ir praėjusių metų vidurkio, bankas vertins pajamų stabilumą. Taip pat verslo liudijimo pajamos bus prasčiau vertinamos ir kai kuriuose bankuose galite negauti paskolos apskritai arba gauti su ženkliai prastesnėmis sąlygomis. Susitikite ir pasikalbėkite su visais bankais, po to pasitikrinkite sąlygas ir kredito unijose.

Eimantas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Situacija: Asmuo vykdantis individualią veiklą (jeigu konkrečiau, tai gaunantis pajamas iš pokerio). 2015 metų vidutinės mėnesinės deklaruotos pajamos atskaičius mokesčius siekia 3000€. 2016 metų - daug didesnės. Tačiau turbūt jų negalima traktuoti kaip pastovių?! Būtų noras pasiimti būsto paskolą 100,000-150,000€. Klausimas: Kaip bankai reaguoja į tokios veiklos pajamas, ar būtų galimybė gauti būsto paskolą Jūsų nuomone? Gal mokant didesnį negu 15% pradinį įnašą? O jeigu atsirastų laiduotojas? Taip pat paskolos prašymo metu banko sąskaitoje būtų solidi sukaupta suma (didesnė negu imama paskola). Ar tiesiog bankai griežtai reikalauja pastovių pajamų ir skeptiškai žiūri į tokios veiklos gaunamas pajamas? Dėkui iš anksto už atsakymą. Gal per daug unikali situacija, bet tikiuos išgirsti bet kokį atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Eimantai, dėkui už klausimą. Pasiaiškinsim, pranešiu per 1-2 darbo dienas papildydamas klausimą. Įdomi tema.

Eimantas
Prieš 4 mėnesius

Dėkui už pastangas. Lauksiu atsakymo. ;)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Pasidomėjome per bankus ir unijas. Yra bankų ir unijų, kurios neatmeta galimybės finansuoti pajamas gaunančius iš pokerio. Bet kokiu atveju Jūsų situaciją vertins individualiai, labai priklausys nuo Jūsų situacijos, netgi išsilavinimo, amžiaus ir t.t. Daugeliu atveju laiduotojas, jeigu dirba Lietuvoje ir yra patikimas - padėtų. Atsakymai iš bankų:

  • DNB ir Šiaulių bankas - svarstytų, griežto NE nėra, bet nėra garantijų, priklausys nuo situacijos;
  • Unijos - svarstytų. Įdomi mintis, kad pajamas vertintų su 0,8% koeficientu;
  • Swedbank - Jūsų veikla nepriimtina bankui;
  • Medicinos bankas - bankas gaunamas pajamas iš azartinių žaidimų laiko netvariomis, tad išduotų tik esant laiduotojui;
  • SEB - šiuo metu pajamos iš lošimo verslo nevertinamos;
  • Nordea - bankui nepriimtina tokia veikla.

Pakalbėjus su bankais pastebėjome, kad atvejis su pokerio pajamomis yra naujas, tad jeigu pavyktų su kuriuo nors banku/unija susitarti - pasidalinkite, įdomu.

Eimantas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, ar papildymo iš SEB ir Nordea negavote? ;) Beje dėkui už informaciją. Būtinai pasidalinsiu informacija, po apsilankymų bankuose/unijuose.

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Papildėme atsakymą dėl SEB ir Nordea.

Antanas
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, norėjau paklausti ar įmanoma gauti paskolą iš banko mediniam būstui, pvz, sodo nameliui ar senos statybos namui?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Antanai, dėkui už klausimą. Su mediniais namais yra sudėtingiau ir bankai mažiau noro turi išduoti tokias paskolas, tad priklausomai nuo būsto būklės ir likvidumo paskola gali būti išduodama arba ne. Viskas priklausys nuo namo būklės, vietos, likvidumo įvertinimo ir banko nuomonės.

Tadas
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, noriu pirkti būstą su paskola. Darbdavys registruotas Lenkijoj, tačiau gyvenu Lenkijoj tik 2 dienas per savaitę, visą likusį laiką praleidžiu Lietuvoj. Ar bankai gali traktuoti taip, jog aš gyvenu IR dirbu užsienyje? Mano akimis aš dirbu užsienyje, tačiau gyvenu Lietuvoje. Ar galiu tikėtis 85proc banko finansavimo? Atlyginimas pervedamas į Lietuvišką saskaitą eurais. Ačiū už atsakymą

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Tadai, dėkui už klausimą. Manyčiau, kad pagal išvardintas aplinkybes yra įmanomas 85% finansavimas, tik tai bankai vertins individualiai bei paprašys juos dominančių dokumentų. Atsakymas bus pateikiamas pagal atskirą įvertinimą. Svarbu bus kokioje įmonėje, kokia profesija, kuom įmonė užsiima, ką likusias dienas veikiate Lietuvoje. Bankas prisiimdamas riziką turi įsivertinti ir patikėti, kad Jūsų paskolos atvejis bus nerizikingas. Kiekvienas bankas turi savo vertinimo kriterijus.

Deimantas
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, Kokį metodą geriausia pasirinkti imant paskola, anuiteto ar linijinį? Nes žiūrint pagal įmoka ir dabartines palūkanas skirtumas yra 14%, bet jei žiūrint į ateiti sakykim po dviejų metu jei palūkanos pakiltų 4% skirtumas tarp imokų butų 23%. Anuiteto metodu įmoka padidėtų 35%, o linijiniu 41%. Kaip ir įmokos atzvilgiu mažiau sumoki anuiteto metodu, bet ir paskolos mažiau sumoki ir bankui daugiau sumoki. Gal turit kokiu patarimu ar įžvalgu į ką kreipti dėmesį?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Deimantai, dėkui už klausimą. Tai yra du skirtingi mokėjimo būdai, pasirinkę linijinį mokėjimo būdą per visą paskolos laikotarpį Jūs sumokėsite mažiau palūkanų negu pasirinkę anuiteto mokėjimo būdą. BET. Linijiniu mokėsite pradžioje daugiau, o po to įmokos mažės, o anuiteto būdu mokėsite visuomet stabilią įmoką (t.y. pradžioje mažesnė įmoka, o paskui bus įmoka didesnė už linijinį). Priklausomai nuo to, kokios yra Jūsų galimybės rinkitės vieną iš būdų, tiek vienas tiek kitas turi savų minusų ir pliusų.

Mindaugas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Planuoju imti būsto paskolą. Paskola būtų mano vardu, tačiau, kad nereikėtų imti didelės paskolos tam tikra dalimi (apie 5000 eur.)prisidėtų sužadėtinė. Ar įmanoma kažkuriuo momentu (prieš imant paskolą ar jau paėmus paskolą) pusę nuosavybės teisės į butą priskirti sužadėtinei? T.y. tapti bendrasavininkais, tačiau paskola būtų tik mano vardu.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Mindaugai, dėkui už klausimą. Čia jau Jūsų su sužadėtine bendras susitarimas. Kadangi turtas įgytas iki santuokos sudarymo bus Jūsų asmeninė nuosavybė, norint tapti bendrasavininkais Jums reikia pasirašyti sutartį, kurioje būtų norodoma, kad būstas po sutarties pasirašymo tampa bendra jungine nuosavybe.

Giedrė
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Kuriam bankui užtenka mažiausiai pajamų norint gauti paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Visuose bankuose pajamų reikia tiek pat, galbūt vyrauja nuomonė, kad unijose gauti būsto paskolą yra lengviau. Bet kokiu atveju tiek bankai, tiek unijos privalo vadovautis atsakingo skolinimo nuostatais, kurie visiems yra vienodi. Nuostatų pagrindas yra tvarios ir garantuojančios įmokų grąžinimo pajamos.

Tomas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, planuojame imti būsto paskolą. Esame nevedę ir turim 2 vaikus. Vienas mano kitas nuo kito tėčio. Pajamos mūsų stabilios ~800 eurų. Galima oficialiai parodyti, kad moka elementus vaikui ar tai padės pakelti vidurkį? Esu paėmęs ir moku būsto paskolą, liko 12000e, bet ėmiau vienas neturėdamas nei draugės, nei vaikų. Dabar nusižiūrejau būstą, kurio kaina 40000 eurų, 6000 eurų įnašui turim.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Dėkui už klausimą. Alimentų vertinimas priklausys nuo įvertintos Jūsų individualios situacijos ir banko, kai kuriais atvejais įvertina, kai kuriais ne. Bet kokiu atveju imant būsto paskolą neskaičiuočiau alimentų gavimo kaip šeimos išlaikymo pajamų. Šios pajamos ne nuo Jūsų priklauso ir gali bet kada nutrūkti, jeigu mokėtojas negalės/nenorės jų daugiau mokėti - tai dažnai pasitaiko.

Jurgita
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Planuojam imti būsto paskolą. Esame 4 asmenų šeima. Vyras, žmona, 2 vaikai. Dukra mokosi 12 klasėj, dirba. Ar bankai skaičiuos dukrą, kaip išlaikytinę, kreipiantis dėl būsto paskolos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Jurgita, dėkui už klausimą. Jeigu vaikui daugiau nei 18 metų, jis nėra išlaikytinis (išskyrus neįgalumo, nesavarankiškumo atvejus).

Edgaras
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, norėjau jūsų paprašyti, kad plačiau papasakotumėte apie EBIFN, ar verta imti paskolą kuri susideda iš trijų dedamųjų (banko maržos, euribor ir EBIFN) bankas tokiu atveju gali pasiūlyti mažesnę maržą, taip priviliodamas klientą, bet ar nebus taip, kad galutiniam rezultate klientas vis tiek praloš dėl kylančio EBIFN? Gal geriau rinktis banką, kuris skaičiuoja palūkanų normas įprastai (marža+euribor), nors ir siūlo didesnę tuo metu maržą? Dėkui už atsakymą

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Edgarai, dėkui už klausimą. Reikia žiūrėti į visą situaciją kompleksiškai, svarbu ne vien tik maržos dydis, tačiau ir sutarties sąlygos bei įvairūs mokesčiai. Žinoma EBIFN rodiklis yra ženkliai nepalankesnis už EURIBOR (6 mėn. palūkanos 0,53% prieš -0.136%). EBIFN susideda iš dviejų dedamųjų: EURIBOR ir IFM, o tai reiškia, kad EBIFN visada bus didesnis už EURIBOR. DNB bankas norėdamas prilygti kitiems bankams pagal TIK „banko maržos” dydį, privalo ją siūlyti 0,53% mažesnę nei kituose bankuose, tai yra dėl ženkliai didesnio EBIFN rodiklio.

Kurį banką rinktis nuspręsti privalote pats, manau kad palyginęs bankų pateiktas sąlygas, maržos dydį ir kitus faktorius sprendimą galite priimti pats.

Daugiau apie EBIFN ir EURIBOR skirtumus pasiskaitykite čia: Nuoroda 1, Nuoroda 2.

Edgaras
Prieš 4 mėnesius

Steponai ačiū už atsakymą, bet jeigu DNB siūlo mažesnę maržą (taip sulygindama pasiūlymus su kitais bankais), tai ar ne geriau paskola su maža marža? Juk kai kils EURIBOR kils ir EBIFN. O turint dabar maržą 1,7 (SEB, Nordea) + 0% palūkanų, gaunasi tas pats kas DNB 1,16 marža + EBIFN 0,53 (kas gaunasi geriau). Ar marža mažiau svarbus rodiklis paskolos dedamasis?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Matote, neaišku kas bus ateityje. Neaišku kaip bus su EBIFN ir kiek jis kils, siūlau paanalizuoti 5 metų laikotarpį atgal. 2011 metais EBIFN buvo 3,7%, o EURIBOR 1,5, tad skirtumas 2,2%. Kas geriau turite įvertinti ir prisiimti riziką pats. Bendra marža ir galutinis palūkanų bei mokesčių dydis bankui yra svarbiausia renkantis kur imti būsto paskolą.

Inga
Prieš 4 mėnesius

Laba diena. Esame 3 asmenų šeima. Planuojame imti būsto paskolą. Pradinio įnašo neturim, ketinam parduoti parduoti tėvo 2 kambarių buto (vertė apie 48 tūkst). Planuojamo buto kaina pirkimui apie 80 tūkst. eur. Mano ir vyro pajamos apie 1200 eur/mėn. Tėvo pensija 440 eur, vienas nepilnametis vaikas. Ar mums yra galimybė paimti paskola be pradinio įnašo jį sumokėjus pardavus butą. Ir kokia būtu apytikslė maksimali paskolos suma. Iš anksto dėkoju. Atsakymo norėtųsi gauti iš visų bankų.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Inga, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas grynais pinigais (15% minimalus, tačiau gali didėti nuo aplinkybių) yra privalomas. Tad, kai parduosite butą ir turėsite grynus pinigus, tuomet galėsite imti būsto paskolą, kadangi turėsite galimybę sumokėti pradinį įnašą. Be pradinio įnašo bankai būsto paskolos neišduoda. Pagal kitas išvardintas Jūsų šeimos aplinkybes, manau yra galimybė gauti būsto paskolą, tačiau bet kokiu atveju tai turės įvertinti bankai ir pateikti individualų pasiūlymą. Siūlau kreiptis į bankus, susitikti ir išsiaiškinti geriausias siūlomas sąlygas.

Aušra
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, norėčiau pasiimti paskolą būstui. Bet vyras dirba ant patento, o aš esu dekretinėse, mūsų pajomos į mėnesį 800 eur.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Jeigu norite paimti būsto paskolą, užpildykite būsto paskolos paraišką Bankai.lt portale. Su Jumis bankai susisieks ir susitarsite dėl asmeninės konsultacijos. Tačiau prieš kreipdamiesi į bankus įvertinkite ar galėsite įsipareigoti tokį ilgą laiką mokėti būsto paskolos įmokas ypač, kai esate dekretinėse atostogose. Taip pat rinkitės perkamą turtą, kuris atitiktų Jūsų galimybes. Sėkmės.

Lina
Prieš 4 mėnesius

Norime pasiklausti, gavome pasiūlymus iš trijų bankų. Swedbankas pasiūlė mažiausiai patrauklias sąlygas (tiek marža, tiek kitas sąlygas). Seb bankas - gera marža, nuolaidos sutarties administravimui ir kt. tačiau neramina ta situacija šiame banke su fiksuotomis palūkanomis, kad fiksavimo metu neišskiriama marža. Ar verta šį banką "nurašyti", nes jis negerbia klientų, kaip parodė praeitis (kai siūlė fiksavimui pasibaigus neadekvačius situacijai procentus). Ar rinktis kintamas ir tikėtis, kad nereiks fiksuoti? Ar visgi rinktis DNB, kuris turi EBIFN.. O apie EBIFN žinoma dar tik keli metai (jo istorija trumpa). Kokias dar sąlygas įsivertinti, kad padėti išspręsti šį rebusą? (Fiksuotų palūkanų norėtųsi, dėl ramybės ateityje)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Lina, dėkui už klausimą. Dar galite pasiteirauti sąlygų ir Nordea banke. Negalėčiau nurodyti, kurį banką rinktis, sprendimą turite priimti patys - rinkitės geriausias sąlygas siūlantį banką pagal Jūsų poreikius. Blogų situacijų yra buvę kiekvienam banke, kiekvienas bankas turi savų pliusų ir minusų, Jūsų užduotis susirinkti visą informaciją ir sprendimą padaryti patiems. Dar noriu paminėti, kad artimiausiu metu (iki š.m. pabaigos) turėtų įsigalioti naujoji būsto kredito direktyva, kurios dėka tikimės, kad bankai pakoreguos būsto paskolų sutartis ir jos bus draugiškesnės klientams. Daugiau apie naująją būsto kredito direktyvą skaitykite čia.

Lina
Prieš 4 mėnesius

Dėkui už atsakymą. Apie direktyvą domėjomės,bet laukti pusė metų jau nebegalime. O ateityje refinansavus paskolą ji būtų jau sudaryta atsižvelgiant į naują direktyvą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Taip, ateityje bankai turėtų dirbti pagal naują direktyvą ir su naujomis sutartimis, tad refinansavimo atveju būtų pasirašoma nauja sutartis. Tačiau patariu ramiau žiūrėti į esamas bankų sąlygas, niekas nesiruošia Jūsų apgauti. Esmė, reikia pasiskaityti atidžiau sutartis, šiek tiek pamastyti ir pasirinkti tinkamą banką.

Viktorija
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, esame 4 asmenų šeima. 2 suaugę ir 2 vaikai. Norime imti būsto paskolą iki 35 tūkst. eurų. Pradiniam inašui turime 15 proc. per abudu uždirbame į rankas apie 900 eur. Telefonu bendravome su SEB banku, sakė realu gauti paskolą. Tai norėčiau pasiteirauti, ko mums tikėtis. Darbas pastovus pas abu jau virš 2 metų. Dėkoju už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Visų pirma įsivertinkite įvairius scenarijus ar iš tikrųjų galite prisiimti tokią atsakomybę kaip būsto paskolą. Ar tikrai liks ir kiek liks pragyvenimui. Antra, pakalbėkite su visais bankais, ne vien tik su SEB ir sulaukite konkrečių pasiūlymų tam, kad galėtumėte palyginti ir pasirinkti geriausias sąlygas Jūsų šeimai siūlantį banką.

Rūta
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, norėjau paklausti dėl tos valstybės 10% paramos jaunoms šeimoms. Jei man įnašui reikia 15%, tai valstybė gali padengti 10% ir man bereikės pvz. tik 5% įnašo savų pinigų? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Taip, asmenims ir šeimoms suteikta subsidija Vyriausybės nustatyta tvarka gali būti panaudota šio kredito pradiniam įnašui ar jo daliai padengti. Daugiau apie paramos būstui įsigyti sąlygas skaitykite čia.

Rūta
Prieš 4 mėnesius

Jauna šeima, tai iki 35 m. Tai jeigu mano vyrui 35, o man dar nėra 35, tai žodziu jau nebegautume tos paramos? Taip?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Jeigu Jums 35 m. tuomet dar galite gauti paramą. Negalima pretenduoti į paramą tik tuomet, kai sueina 36 metai.

Artūras
Prieš 4 mėnesius

Aš gyvenu JAV 15 metų, esu LTpilietis, galiu įnešti 50%, nuo ko reikia pradėti, aš į Lietuvą atvažiuoti negaliu.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Siūlau pirmiausia sukontaktuoti tiesiogiai su bankais ir kredito unijomis per Skype, telefonu ar el. paštu. Paaiškinti situaciją ir sulaukti preliminarių pasiūlymų ir nurodymų. Tačiau atminkite, kad bet kokiu atveju, norėdami gauti būsto paskolą iš banko ar kredito unijos, privalėsite atvažiuoti į Lietuvą.

Gintare
Prieš 3 mėnesius

Ar tokiu atveju negalima veikti per įgaliotą asmenį? O įgaliojimą susitvarkyti per el. įgaliojimo sistemą?

Karolis
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Norime pirkti būstą su banko suteikta paskola jam įsigyti. Esame dviejų asmenų šeima. Gauname pastovias pajamas ( darbo užmokestį ). Taip pat nuomojame du butus ir gauname pajamas pagal gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis. Ar šios pajamos banko yra pripažįstamos kaip pastovios ir ar jas galima priskirti prie šeimos mėnesio pajamų? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Karoli, dėkui už klausimą. Jeigu nuomojate butus oficialiai su sutartimi ar verslo liudijimu, taip pat tos pajamos yra jau gaunamos 6-12 mėn., tuomet pajamos bus įskaičiuojamos prie bendrų šeimos pajamų. Tik priklausomai nuo banko bus priskaičiuojama 50-100% nuo nuomos pajamų.

Sigita
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, planuojam imti būsto paskolą, ar yra galimybė vietoj pradinio įnašo užstatyti/įkeisti turimą žemę (jei jos vertė didenė nei prašomas banko pradinis įnašas)?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Dėkui už klausimą. Tokia galimybė yra tik keliuose bankuose, siūlau pamėginti Medicinos banke, DNB ir kredito unijose, čia galite perskaityti bankų atsakymus šia tema. Atminkite, kad būsto paskolos sąlygos bus pasiūlytos prastesnės nei įprasto finansavimo atveju. Patarčiau pataupyti pradiniam įnašui grynais pinigais ir tik tada galvoti apie būsto paskolą, skolinkitės atsakingai ir įvertinkite ar ateityje pakilus palūkanoms galėsite mokėti paskolos įmokas. Kitu atveju galite prarasti ir pirktą būstą ir įkeistą žemę.

Steponas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, situacija tokia, esu tolimųjų reisų vairuotojas, o kaip žinoma jie uždirba tik minimumą, o visa kita dienpinigiai, tad mano atlyginimas su dienpinigiais gaunasi apie 1500-1600 į mėn. Turiu sūnų, bet gyvename nesusituokę, "sugyventinė" dabar yra motinystės atostogose, ir jos pajamos yra apie 260 eur į mėn., tad idomu, kokios galimybės gauti paskolą 50000-60000 įsigyti NT Klaipėdoje ar jos rajone, šioje situacijoje su bendraskoliu? Ir kaip bankas žiūri į paskolų išdavimą NT kuris nėra 100% baigtumo? P.s. esant reikalui, turėčiau laiduotojus. Ačiū už atsakymus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Steponai, dėkoju už klausimą. Manyčiau, kad Jūsų galimybės (vertinant tik pagal pajamas ir jų kilmę) gauti norimo dydžio būsto paskolą yra realios. Kai kurie bankai vertins komandiruotpinigius 100% (jeigu jie yra stabiliai mokami 6-12 mėn.), kai kurie mažesnę dalį apie 50%. Beabejo, Jūsų kredito istorija ir visi kiti svarbūs paskolos išdavimui aspektai turi būti „tvarkingi”. Dėl baigtumo, priklausys nuo situacijos ir statytojų sutarčių su bankais. Gali būti įvairiai. Daugiau informacijos apie banko požiūrį į komandiruotpinigius rasite čia.

Artūras
Prieš 4 mėnesius

Kokio dydžio finansavimą būstui (kaip pvz. imkime naujos statybos butą Vilniuje, būtų turimas 15 proc įnašas), verčiantis individualia veikla, 1 asmuo. Pajamos labai stabilios, dirbama jau 3-ius metus, yra sutartis su konkrečia stabilia tarptautine įmone (praktiškai etatinis darbas, tiesiog ne iš ofiso). Pajamos 2015 metais ~650 eur į rankas, paskutinių 6 mėn vidurkis ~750 (tarifai ir pajamos išaugo). Ar būtų galima gauti apie 60 tūkst eurų paskolą (pats būtas apie ~70 tūkst su pradiniu įinašu)? Jei ne, tai kiek skolintų. Nenorėjau pildyti paraiškos nes net nesu konkretaus buto išsirinkęs, tai pamaniau gal patarsite čia.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Artūrai, dėkui už klausimą. Labai sunku vertinti ir tiksliai atsakyti. Visų pirma labai priklausys nuo banko, bus tokių, kurie svarstys paskolą, bus tokių, kurie neišduos apskritai dėl individualios veiklos gana mažų pajamų. Kai kurie bankai ir manau visos unijos turėtų svarstyti Jūsų paraišką, tačiau su tokiomis pajamomis įsivaizduoju paskolos sumą dvigubai mažesnę. Supraskite, kad bankas vertins labai daug faktorių apie Jus, pagal kuriuos nustatys Jūsų patikimumą, stabilumą mokėti mėnesines įmokas. Ir individualios veiklos pajamos vertinamos prasčiau negu „sodrinės” pajamos. Jeigu planuojate apie būsto paskolą, galite jau dabar pasikonsultuoti su 2-3 bankais ir keliomis unijomis, kad įsivaizduotumėte situaciją.

Gediminas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, noriu paklausti dėl naujų būsto kredito direktyvų, kurios turi įsigalioti š.m. kovo 21d. Ar šios direktyvos galios ir tiems, kurie jau bus pasirašę būsto kredito sutartis su bankais iki šios dienos? Ar galios tik naujoms sutartims, sudarytoms po kovo 21d.? Direktyvose yra pokyčių naudingų skolininkui, tai labai aktualu būtų žinoti prieš pasirašant sutartį.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Bankai.lt žiniomis direktyvos projektas vis dar yra derinamas Lietuvos banko su Seimu ir Vyriausybe, kadangi yra ženkliai vėluojama su jos derinimu, tai ir direktyvos įsigaliojimo terminas bus atidėtas mažiausiai keletą mėnesių. Po direktyvos įsigaliojimo bankams bus suteiktas papildomas laikotarpis pakeitimų įgyvendinimui. Taigi tikėtina, kad pakeitimai dėl direktyvos bus įgyvendinti ne anskčiau nei po pusmečio.

Apie reikalavimus keisti jau esančias būsto paskolų sutartis negirdėjau, tad manau, kad jau pasirašytos sutartys liks galioti iki tol, kol bankas ar klientas savo iniciatyva nepasiūlys persirašyti jų naujomis. Daugiau infrmacijos po pusmečio.

Marius
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Gyvename su žmona Airijoje, per abu uždirbame €4000 į rankas, čia jau esame virš 5m. Norime pirkti namą, bet pradiniam įnašui neturime pinigų, norėtume imti iš Lietuvos paskolą apie €20 tūkst. Ar įmanoma gauti paskolą ne būstui, o tik pradiniam įnašui nedirbant Lietuvoje? Kur geriausia būtų kreiptis į banką ar į kredito uniją? Ar labai didelės palūkanos imant vartojamą kreditą? Kokių dokumentų reiktų? Iš anksto dėkui už atsakymus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Mariau, dėkui už klausimą. Norint gauti būsto paskolą banke dirbantiems ir gyvenantiems užsienyje, reikės turėti 50% pradinį įnašą nuo perkamo būsto kainos, o taip pat gyvenantį ir dirbantį Lietuvoje laiduotoją. Unijose pradinis įnašas gali būti mažesnis nuo 15% iki 50%. Tačiau atminkite, kad pradinis įnašas yra būtinas, neturint pradinio įnašo nerekomenduoju skolintis. Bankuose ir unijose vartojimo paskolų palūkanos svyruoja nuo 6% iki 15%.

Stanislav
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Čia klausimėliuose radau vieną komentarą: "Dėl banko maržos - taip SEB yra vienintelis bankas, kuris užfiksavus palūkanas panaikina banko maržą. Žmonės jaučiasi nuskriausti dėl tokių banko veiksmų. Mūsų klientų tarpe buvo nemažai tų, kurie kreipėsi į teismą, deja jokio pažeidimo nei teismai nei LB nemato;" Gal galite išsamiau paaiškinti kaip suprasti "panaikina banko maržą" ir kuom tai blogai? Nes kaip tik dabar gavojau imti iš SEB banko būsto paskolą, ir cia paskaičius atsakymus sprantu, kad SEB bankas nėra geriausias variantas, ir gal patarsite į ką labiausiai reiktų atsižvelgti imant paskolą? Iš anksto Ačiū už atsakymą.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Stanislav, jeigu planuotumėte visą kredito sutarties laikotarpį turėti fiksuotas palūkanas, ir pasibaigus vienam fiksuotų palūkanų laikotarpiui, Bankas pratęs jį taip pat geromis sąlygomis, tai įtakos banko maržos nebuvimas neturės. Pasidalinsime mūsų patirtimi: tarkime 2007 m. klientas, ketindamas imti paskolą rinkosi iš visų bankų ir išsirinko SEB dėl mažiausios banko maržos, dar bankas pasiūlė pasirinkti keletą banko produktų (gyvybės draudimų, II pakopos pensiją, sąskaitos SEB banke), ko pasekoje banko maržą dar sumažino, t.y. buvo suderėta 0,7 proc. banko marža. Klientas pasirinko fiksuotas palūkanas su 5,5 proc. Po 5 metų, pasibaigus fiksuotų palūkanų galiojimui SEB bankas tam pačiam klientui pasiūlė 4,8 proc. fiksuotas palūkanas, kai tuo metu naujiems klientams siūlė 2,8 - 3,2 proc. fiksuotas palūkanas. Klientas tai suprasdamas atsisakė fiksuotų palūkanas ir pageidavo kintamų palūkanų su 2007 m. suderėta banko marža 0,7 proc. ir 6 mėn. EURIBOR palūkanomis. Čia ir paaiškėjo banko gudrybė, kad 2007 m. suderėta banko marža nebuvo įrašyta į sutartį ir buvo panaikinta. Tam, kad klientas galėtų pakeisti palūkanas iš fiksuotų į kintamas, jam pasiūlė 4 proc. banko maržą, aiškindamas, jog maržos sutartyje nebuvo. Taigi keičiant sutarties sąlygas, t.y. keičiant palūkanas iš fiksuotų į kintamas, bankas VIENAŠALIŠKAI nustato palūkanas su nauja banko marža. Visi prisiimti įsipareigojimai - pasirašyti gyvybės draudimai, II pakopos pensija, pasirodo neturėjo jokios įtakos... Rekomenduojame jungtis Jus prie SEB banko klientų grupės FACEBOOK'e šioje grupėje galėsite rasti daug Jums naudingos informacijos, pabendrauti su esamais šio Banko klientais, sužinoti su kokiomis problemomis susiduria SEB banko klientai ir nekartoti jų klaidų. Nėra nei gerų nei blogų bankų, blogai būna tada, kai pasirašoma sutartis neturint informacijos į ką atkreipti dėmesį, kokias sąlygas pasirinkti ir neturint susidarius ilgalaiko paskolos grąžinimo plano.

Valdas
Prieš 4 mėnesius

Planuojame būsto kreditą imti iš Nordea, ten geriausios sąlygos iš palūkanų pusės, tačiau, dar nežinome kokios sąlygos bus sutartyje. Gal galite patarti į ką atkreipti pasirašant sutartį? Ačiū :)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Išvardinsiu esminius aspektus: jeigu yra galimybė derėkitės dėl būsto paskolos maržos, bandykite susimažinti sutarties administravimo/sudarymo mokesčius, delspinigių, baudų dydžius. Svarbu yra išankstinis nemokamas dalies paskolos grąžinimas, refinansavimo geros sąlygos. Taip pat siūlyčiau minčių paieškoti buvusiuose klausimuose/atsakymuose, buvo daug pateikta įvairių situacijų.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Valdai, papildyčiu dar vieną svarbų aspektą, su kuriuo dažnai susiduria mūsų klientai: svarbu atkreipkite dėmesį kredito sutartyje į Nordea banko maržą. Nordea sako, kad siūlo pačią mažiausią banko maržą, tačiau sutartyje įvardyta pati didžiausia (tarkim 2,5 proc.) banko maržą, bet jie daro 1 proc. nuolaidą, jeigu visos šeimos pajamos bus pervedamos į šį banką. Bent 3 mėnesiu nepervedant pajamų į šį Banką, bus taikoma 2,5 proc. banko marža.

Valdas
Prieš 4 mėnesius

Labai ačiū :) Tikiuosi greitai sulaukti garantinio banko pasiūlymo ir sutartėlės :)

Andrej
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Norėjau pasitikslinti, ar įmant paskolą būstui ir kartu norint įsigyti parkavimo vietą iš to pačio žmogaus, bankas gali apmokėti ir bustą ir parkingą, ar visgi reikės pirkti parkingą už savo lėšas?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Andrej, svarbu kaip parkingas yra įformintas: ar jis turi unikalų numerį, naudojimosi tvarką. Jeigu darysite vertinimą, vertintojas, susipažinęs su visais dokumentais Jums patikslins konkretų Jūsų atvejį ar galės įvertinti ar ne. Jeigu galės parkingą įvertinti kartu su butu ir bus galima įkeisti jį hipotekoje, tai bankas galės finansuoti kartu su butu.

Sandra
Prieš 4 mėnesius

Laba diena. Mano vyras dirba užsienyje (jau seniai) , ant "popieriaus" jis gauna apie 2000 eurų. As su sūnum gyvenam Lietuvoje, nedirbu. Kokia paskola būstui ir jo įsirengimui galima gauti? Apie 20000 eurų įneštume patys iš karto. Kokių dokumentų reikėtų? Ar reikia laiduotojo ar užstato?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Taip, reikės laiduotojo, tikėtina, kad reikės 50% pradinio įnašo. Reikiamų dokumentų sąrašą surasite čia. Dėl būsto paskolos sąlygų rekomenduojame pasidomėti bankuose ir kredito unijose.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Svarbu ne tai, kokio dydžio paskolą Bankas ar kredito unija gali suteikti ar kiek Jūs ar Jūsų vyras uždirba, svarbu kokią sumą kas mėnesį Jūs norėtumėte skirti paskolos dengimui. Kai nuspręsite kokią sumą norite ir galite skirti paskolos dengimui, tuomet reikėtų eiti į Bankus ir žiūrėti, kokią paskolą galėtumėte gauti mokėdami Jūsų pasirinktą mėnesio įmoką. Gaunant 2000 Eur Bankas ar kredito unija gal būt gali suteikti daugiau nei 100.000 Eur paskolą, tačiau turite atsakyti sau ar galėsite mokėti už paskolą, jeigu vyras neteks darbo ar pan. Ar turite 6 mėnesių sąntaupų rezervą, ar vyras greitai susiras darbą... nes 90 dienų nevykdant kredito sutarties įsipareigojimų bankas gali nutraukti kredito sutartį ir pareikalauti grąžinti paskolą.

Jolita
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, noriu paimti paskola su kintamomis palūkanomis, tik neapsisprendžiu kokiam laikotarpiui ar 3 mėn. ar 6 mėn. Ką galėtumėte patarti? Paskola iš DNB banko.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Dėkui už klausimą. Paanalizavus ir palyginus EBIFN 3 mėn. ir 6 mėn. yra palankesnės 3 mėn. palūkanos. Tačiau turite spręsti ir prisiimti įsipareigojimus pati.

Kristina
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, planuojame pirkti būstą. Būstas yra naujai pastatytas, priduotas, bet be apdailos. Būstui įsigyti pajamų pakanka, bet įsirengimui reikėtų skolintis. Norėjau pasidomėti kaip tokiu atveju geriau daryti, ar pirkti bustą savo lėšomis ir paskui kreiptis į banką paskolai įrengimui? Ar kreiptis paskolai perkant būstą, o turimus pinigus pasilikti įrengimui? Nes kiek girdėjau busto įrengimo paskolą gauti sudėtingiau, nes turi susidaryti sąmata, laikas per kiek atliksi darbus ir panašiai. Ar mano žinios klaidingos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Dėkui už klausimą. Priklausomai nuo sumos, kurios trūksta įrengimui. Siūlyčiau kelis variantus:

a) jeigu trūksta mažos sumos, tiesiog galite įsigyti būstą savomis lėšomis, o papildomai paimti vartojimo paskolą su 6-12% palūkanomis;

b) jeigu trūksta didesnės sumos, tuomet yra galimybė imti būsto paskolą, o prie jos prijungti paskolą remontui. Tokiu atveju gausite gana mažas palūkanas 1,5-3%. Pradinį įnašą darote didesnį kiek leidžia maksimaliai bankas. Priklausomai nuo to, kaip susitarsite su banku, priklausys ir tolimesni veiksmai. Minusas bus tame, kad tokiu atveju kažkurį laiką turėsite įkeisti NT bankui.

Paskaičiuokite pagal sumą, kiek palūkanų sumokėtumėt vienu atveju ir kitu. Tikslas sumokėti kuo mažiau, tačiau taip pat privalumas yra neįkeistas turtas. Labai priklausys nuo trūkstamos sumos remontui. Tikiuosi bent ant kelio užvedžiau mastant toliau :)

Gauti paskolą įrengimui, jeigu imate būsto paskolą - nėra labai sudėtingas procesas.

Samanta
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, su vyru dirbame užsienyje, bet planuojame pirkti bustą Lietuvoje, ar įmanoma būtų imti paskolą gyvenant užsienyje? Kokie yra reikalavimai? ko reikėtų? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Samanta, dėkui už klausimą. Taip, įmanoma imti paskolą gyvenantiems užsienyje. Pagrindinis skirtumas bus, kad bankai įprastai prašys 50% pradinio įnašo. Reikės visų dokumentų apie oficialų ir stabilų darbą užsienyje (išrašai, kontraktai). Daugiau informacijos rasite prieš tai buvusiuose klausimuose. Paprasčiausiai būtų užpildyti būsto paskolos paraišką ir pasikonsultuoti su bankais tiesiogiai.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Dar papildysiu Gerb. Stepono atsakymą, kad kai norima gauti paskolą asmenims, gyvenantiems ir dirbantiems ne Lietuvoje, Bankai dažnai reikalauja laiduotojo gyvenančio ir dirbančio Lietuvoje. Savo klientams, gyvenantiems ne Lietuvoje ir norintiems paskolos, mes dažnai rekomenduojame kreiptis ne tik į Bankus, bet ir į kredito unijas. Kredito unijose palūkanos yra aukštesnės tačiau kitos sąlygos yra lankstenės, tarkim gali nereikėti laiduotojo, arba finansuotų nuo iki 75-85 proc. ketinamo įsigyti NT vertės.

Samanta
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Labai ačiū už jūsų atsakymus. Esame girdėję apie kredito unijų lankstesnes sąlygas, tuomet manau mėginsime pirma kreiptis į juos. Kadangi norime naujos statybos būsto, tai 50% įnašas skamba šiek tiek daugokai. Dar kartą ačiū :)

Irma
Prieš 4 mėnesius

Kodėl DnB naudojasi ne EURIBOR, o EBFIN? Kuris indeksas skolininkui yra palankesnis? Ir ar tai, kad EBFIN susidaro iš dviejų kintamųjų gali sąlygoti didesnę riziką paskolos didėjimui? Kurį banką siūlote rinktis, kuris naudoja EURIBOR ar kuris naudoja EBFIN ar jokio didelio skirtumo?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Irma, dėkui už klausimą. Besiskolinančiajam palankesnis yra EURIBOR, dėl to, kad jis yra ženkliai mažesnis už EBIFN, taip pat dėl to, kad EBIFN niekada nebus mažesnis už EURIBOR. Banką rinktis reikia individualiai ir įvertinant visas paskolos sutarties sąlygas lyginant jas su kitų bankų pasiūlymais. Teisingas banko pasirinkimas gali Jums sutaupyti ženklią sumą pinigų.

Daugiau apie EBIFN ir EURIBOR skirtumus pasiskaitykite čia: Nuoroda 1, Nuoroda 2.

Ingrida
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Esame paėmę būsto paskolą su kintamomis palūkamos 6 mėn. Tuo metu bankai sutartyse nurodydavo sąlygą, kad refinansavimo atveju mokama bauda (kai tuo tarpu išankstinio paskolos grąžinimo galimybė kitu būdu, t.y. nerefinansuojant, yra nemokama). Ar Lietuvos bankas nėra nieko pasisakęs apie tai, kad tokia sąlyga (taikyti baudą refinansavimo atveju) yra diskriminuojanti ir neturi būti taikoma net jei ir yra numatyta sutartyje? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Ingrida, dėkui už klausimą. Remiantis sutarčių laisvės principu, Lietuvos banko nuomone, kredito davėjai su gavėjais turi teisę susitarti dėl abiem šalims priimtinų sąlygų, nustatant palūkanų apskaičiavimo būdą ir kitas sąlygas. Jeigu banko pozicija dėl pateiktų sąlygų norinčiam gauti kreditą asmeniui atrodo nepriimtina, ir susitarti dėl abiems pusėms priimtino sutarties nuostatų varianto nepavyks, tokios kredito sutarties pasirašyti vartotojas neprivalo.

Ingrida
Prieš 4 mėnesius

Steponai, ačiū už greitą atsakymą. Tačiau klausimas labiau susijęs su tuo, kad sutartis jau yra pasirašyta, kurioje numatyta sąlyga taikyti baudą refinansavimo atveju. Jei neklystu, Lietuvos bankas buvo pasisakęs apie tai, kad tokios sąlygos yra diskriminuojančios ir neturėtų būti taikomos netgi toms sutartims, kurios jau pasirašytos. Ar aš teisi dėl Lietuvos banko pasisakymo ar vis tik klystu..?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Mano žiniomis Lietuvos bankas nebuvo pasisakęs dėl šio atvejo. Taip pat manau, kad tai įprasta banko sąlyga, kuri tiesiog nėra palanki banko klientams.

Tadas
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, Žadu imti būsto paskolą ir man iš banko reikia 36000,00 eurų. Mes esame dviejų asmenu šeima: žmona nedirba ir negauna jokių pajamų, aš naujoje darbovietėje dirbu nuo 2015-03 ir gaudavau 630 eurų į rankas, o už 2016-01 jau gavau 700 eurų į rankas. Ar bankas atsižvelgia tik į tai, kad būtum išdirbęs 6 mėn. naujoje darbuovietėje ir gautum stabilias pajamas ar taip pat vertina atskirai kiekvieną mėn. kokias pajamas per tą laikotarpį gavai? Ir ar yra realu palankiomis sąlygomis gauti paskolą tokiai sumai esant šiai situacijai? Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Tadai, dėkui už klausimą. Bankas vertina paskutinių 6 mėn. pajamas, žinoma yra papildomas pliusas, kad dirbate vienoje darbovietėje jau beveik metus laiko, tačiau Jūs su naujomis pajamomis tik kelis mėn. Apskritai 700 eurų 2 asmenų pajamų gauti 36 tūkst. eurų paskolą yra mažoka, reikėtų 800 eurų ir daugiau stabilių pajamų. Tikslų vertinimą pasakys tik bankai, pateikiau orientacijai asmeninį ir labai preliminarią informaciją.

Mindaugas
Prieš 4 mėnesius

Labas vakaras, dabartinis mano atlyginimas yra 325eu (minimalus ant popieriaus), tačiau darbdavys planuoja pakelti atlyginimą iki 650eu ("ant popieriaus"). Ir labai įdomu, po kokio laikotarpio galiu tiketis gauti paskola? Po kiek mėnesių galiu kreiptis į banką, tikėdamasis gauti 30000eu paskolą? Turiu 20% pradinį įnašą, kreditingumas B, gyvenu vienas. Labai ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Mindaugai, tokiu atveju į banką siūlau kreiptis tuomet, kai su nauju atlyginimu išdirbsite bent 6 mėnesius.

Dovile
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, iš banko gavome teigiamą atsakymą dėl būsto paskolos, vadybininkė pranešė, kokias palūkanas siūlo ir kokią sumą duoda bankas, dabar laukiame garantinio rašto išdavimo, tačiau neramina vienas klausimas, ar bankas gali apsigalvoti ir nebeduoti paskolos iki garantinio rašto išdavimo, jei jau kaip ir pranešė, kad duoda? Per kiek laiko vidutiniškai garantinis raštas yra išduodamas klientui?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Dovile dėkui už klausimą. Esant tokiai situacijai bankai dažniausiai išduoda garantinį raštą, tačiau būna išimčių, labai retai, kuomet bankai nebeišduoda paskolos. Garantinis raštas įprastai išduodamas per 3-5 darbo dienas (jeigu viskas gerai). Laikotarpis priklausomas ir nuo banko, patarčiau aktyviau komunikuoti su banko vadybininku ir žinosite tikslesnę informaciją. Informaciją apie preliminarius būsto paskolos išdavimo etapų laikotarpius rasite čia.

ligita
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, esu vaiko priežiūros atostogose. Planavome su vyru imti paskolą, kai grįšiu į darbą. Paaiškėjo, į darbą nebe priims. Taigi kiek laiko reikia išdirbti naujame darbe, kad gauti paskolą? Paskolą norime gauti 30 000 eur, tiek pat turime. Butą planuojame pirkti senos statybos. Vilnius.

Ra
Prieš 4 mėnesius

pusę metų :) bet už tokią sumą galima butą ir be paskolos nupirkt...

Ligita
Prieš 4 mėnesius

Vilniuje? Jei taip tai išduokit paslaptį kur rasti butą už 30 000eur? :) Rajonai tinka tik Žirmūnai, pašilaičiai, Fabijoniškės, Jeruzalė, Santariškės (tvarka pagal svarbumą)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Ligita, dėkui už klausimą. Norint gauti būsto paskolą reikalingos 6 mėn. nenutraukiamo darbo pajamos. O galbūt vyro pajamos yra pakankamos gauti būsto paskolai? Kadangi reikia tik 30 tūkst., o pradinis įnašas bus 50%, bankams būtumėte patrauklūs klientai, žinoma jeigu Jūsų kredito istorija, pajamos, perkamas turtas tinkamas. Siūlau pasikalbėti su bankais, pateikite savo situaciją su keliais scenarijais: A) Jeigu dirbate dviese ir gaunate buvusį atlyginimą; B) Jeigu šeimoje dirba tik vyras.

Gitana
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, gyvenamojo namo priestato statybai 2006-03-14 buvo paiimtas kreditas 25m., fiksuotosiomis palūkanomis kas 5m. Š.m 03.09d. bus perskaičiuojamos fiksuotosios palūkanos. Savo laiške bankas teigia, kad galiu nekeisti kredito sutarties sąlygų ir bankas vienašališkai nustatys naują 1,902 proc. fiksuotųjų palūkanų normą. Taip pat bankas kviečia atvykti, dėl sutarties pakeitimo. Man nuvykyus ir paprašius mažesnių palūkanų, aš negavau, nors laiške buvo rašoma, kad aš galiu tartis su banku dėl naujo laikotarpio naujos fiksuotosios palūkanų normos nustatymo. Vadybininkė neleido derėtis ir siūlė tik 2016-01-27 d. atsiūstame SEB banko laiške siūlomas palūkanas, nors per visą mėnesi EURIBOR krito. Esminis klausymas, aš noriu susitrumpinti paskolos mokėjimo metus. Bankas man neleidžia, t.y. leidžia, bet....Aš turiu vėl daryti įkeisto namo hipotekos lakšto įregistravimą pas notarus, kuris jau padarytas, prieš 10m. ir pabrėžiama, kad tai kainuos 200 Eur. , toliau, sutarties keitimas, kuri kainuos 150Eur., nors man ir nusprendus nieko nekeisti, bankas vis tiek keičia sutartį. Paklausus vadybininkės, kam tas hipotekos lakšto pakartotinas įregistravimas, atsakyta, kad tai teisiškai reikalinga, nors sutartyje to nėra aptarta. Esu mokus klientas, per 10m. įmokos nei karto nevėlavo, pajamos nesumažėjo, turto vertė nesumažėjo, o padidėjo. Kodėl negalima nedidinant įmokos dydžio, kokia buvo iki šios dienos, sutrumpinti kelis metus, be pakartotino įkeisto namo hipotekos lakško įregistravimo, kuris keičia sutarį. Ar bankas gali keiti sutarti, jei aš nesutinku , išskyrus tik priedu prie sutarties dėl sutartų fiksuotųjų palūkanų. 2006m. sudarant sutartį maža buvo 0,9 proc., aišku sutartyje yra -, bet aš ją labai gerai atsimenu, todėl, kad buvo pasiūlyta 1,0 proc. marža ir tik papildomi įsipareigojimai, kaip vyro pensijos kaupimas SEB banke, sumažino iki 0,9 proc., fiksuotosios pal. 4,712 proc. 2011-03-09 d., kad paliktų ta pati marža 0,9 proc. aš turiu persikelti savo pensijos kaupimą iš kito banko į SEB ir apsidrausti SEB gyvybės draudimu, fiks pal. 4,95215 proc. Šiais metais, niekas nebepaaiškina kaip apskaičiuotos šios 1,902 proc. fiks. palūkanos. Maržos, sakė pas mane nėra, nors du kartus derybų metu, užfiksuojant buvo. Čia mano pražiūrėta klaida, kad jos nėra įrašytos į sutartį , bet tada bankas taip gudravo... . EURIBOR, sakė skaičiuojamas 0, nors mano sutartyje minusinių palūkanų nėra aprašyta. Gal jūs atsakysite, kaip turi būti skaičiuojamos tos fiksuotos palūkanos ir kokios jos turi būti mano atveju. Ačiū

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Situacija labai paini, bet bandysiu pakomentuoti:

1. Dėl hipotekos įkeitimo - šis banko reikalavimas yra teisėtas, jeigu norima keisti kredito laikotarpį, reikalingas hipotekos lakšto įkeitimas iš naujo, nes keičiasi kredito sutarties laikotarpis. Tai ne banko, o teisingumo ministerijos reikalavimas. Tai būtų ir jūsų naudai, nes ir jūs nenorėtumėte, jog anksčiau pabaigus mokėti už kreditą, hipoteka vis dar būtų įkeista;

2. Dėl banko maržos - taip SEB yra vienintelis bankas, kuris užfiksavus palūkanas panaikina banko maržą. Žmonės jaučiasi nuskriausti dėl tokių banko veiksmų.Mūsų klientų tarpe buvo nemažai tų, kurie kreipėsi į teismą, deja jokio pažeidimo nei teismai nei LB nemato;

3. Dėl fiksuotų palūkanų normos 1,902 proc., galiu pasakyti, jog vertinant šiuo metu esančia situaciją rinkoje, jos tikrai nėra blogos. Užfiksavus palūkanas jos visada būna didesnės nei kintamos. Šiuo metu bankai savo klientams siūlo 1,5-1,8 proc. banko maržą, tad kaip minėjau ši palūkanų norma yra ganėtinai gera. Jeigu nenorite patirti papildomų išlaidų, o visos jūsų paminėtos išlaidos už kredito sutarties keitimą yra teisėtos, rekomenduoju pasilikti prie tų pačių sąlygų. Jeigu su šiuo metu banko siūlomomis sąlygomis jūs sutinkate, jūs nieko neturėtumėte pasirašyti, pasirašyti reikėtų jeigu su kažkuo nesutinkate. Taip pat žinokite, jog jeigu netenkin​a​ šio banko sąlygos, galima bandyti paskolą refinansuoti kitame banke (NT vertė kaip minėjote yra didesnė nei banko paskola), tik žinokite, jog jeigu norėsitete keisti banką irgi reikės įkeisti hipoteką;

4. Jeigu norite greičiau grąžinti paskolą, bet nenorite patirti papildomų išlaidų, rekomenduoju mokėti kreditą pagal šiuo metu esančias sąlygas, o papildomą sumą, kurią norėtumėte skirti kredito dengimui investuoti į terminuotuosius indėlius, o vėliau iš sukauptų santaupų anksčiau grąžinti kreditą. Taip sutaupytumėte dar daugiau, nei keisdami kredito sąlygas.
Kaip minėjau, kadangi neturite banko maržos (ir čia ne jūsų "pražūrėjimo" klaida, taip yra visiems SEB klientams, užfiksavusiems palūkanas), bankas jums pritaikytų šiai dienai taikomą maržą, be to, kaip ir suprantate, patirtumėte papildomų išlaidų dėl kredito sutarties keitimo;

5. Kviečiu Jus jungtis prie Facebook'e esančios "SEB klientų grupės", šioje grupėje yra su panašiomis problemomis susiduriantys SEB banko klientai, su kuriais galėsite dalintis patirtimi ir sužinoti jų patirtį

Jonas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, šiuo metu yra situacija, kuomet bankai minusinį Euribor prilygina 0, riziką įvertina taikant 5% (krizės metu) palūkanas. Ar įmanoma sutartyje su banku nustatyti, sakykime, lubas Euriborui 7%, kuomet pakilus aukščiau būtų prilyginta 7? Bankas turėtu neprieštarauti pats riziką vertindamas su 5%. Kitas klausimas, ar galite pasamprotauti, kokią ekonominę situaciją turi susidaryti, kad euribor pakiltų virš 7 %? Kokią įtaką turėtų Britanijos pasitraukimas iš ES? Taip pat pokyčiai vedantys ES į krizę, iširimą, ar paties euro žlugimas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Jonai, dėkui už klausimus. Lubų nustatymui bankai yra parengę palūkanų fiksavimą ilgam laikotarpiui, tad fiksuoti palūkanas 10 metų būtų tinkamas variantas. Dėl būsto paskolų EURIBOR lubų nustatymo esant kintamoms palūkanoms - manau, kad nebus įmanoma. Kandangi jeigu EURIBOR taptų 7% ar daugiau, bankui pinigų kaina taip pat išaugtų ir bankui paskola taptų ne tokia pelninga, o bankas juk yra komercinė įstaiga ir nori uždirbti.

Dėl ateities sunku kažką konkrečiai komentuoti. EURIBOR dabar krenta dėl Europos centrinio banko vykdomos kiekybinio skatinimo politikos. Tad EURIBOR turėtų kilti tuomet, kai bankų sistema sugebės greitai įsisavinti pinigus, kuriuos ECB „įpūtė” į tarpbankinę rinką. Spekuliacijos dėl Britanijos pasitraukimo vienaip ar kitaip įtakos finansų, valiutų rinkas, ekonomiką. EURIBOR pokytis sunkiai prognozuojamas dalykas ir labai priklausys nuo kompleksinių tuo metu būsiančių faktorių.

Artūras
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, planuoju imti būstui paskola 30000-35000 eurų Kaune nenaujos statybos name. Esu nevedęs vaikų neturiu. Mano pajamos atskaičius mokesčius 450, 500 eurų.Turiu galimybę kas mėnesį išvykti į komandiruotę, nežinau ar bankams tai įtakoja. Ar yra galimybė gaut man tokią paskolą? Įsiskolinimų kaip ir kreditų neturėjau. Būstui 15% sumos turiu, į kokius būsto kriterijus bankas atsižvelgia? Namo statybos metus, namo būklę? Kiek gali kisti pradinis įnašas? Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Priklausomai nuo turto ir situacijos Jūsų pradinis įnašas įprastai svyruos nuo 15% iki 30% (išskirtinais atvejais gali ir didėti). Tam dažniausiai įtaką daro perkamo turto likvidumas, seni namo statybos metai. Galimybė būsto paskolą gauti yra, galbūt pajamų šiek tiek mažokai, tačiau tai priklausys nuo to kaip bankas įvertins Jūsų situaciją.

Donis
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Kokios nuomonės dėl tokio banko pasiūlymo? Gyvenamas namas 25000e. Bankas skolina 18500e. Siūlo arba fiksuotas palukanas 2.4 arba kintamas, kurios susideda iš 1.35 banko marža ir ebifn 1 metams, bendro gaunas 1.99 palūkanos. Palūkanų grąžinimą renkuos linijinį. Gal kokių pastebėjimų ar patarimų turite? Iš anksto dėkoju.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Doni, dėkui už klausimą. Visi bankų pasiūlymai ir jų pateiktos sąlygos dažniausiai atspindi Jūsų rizikingumo laipsnį, pajamų dydį, perkamą turtą, bendrą šeimos portreto vaizdą. Kuo geresnis perkamas turtas ir Jūsų finansinė būklė - tuo geresnes sąlygas gausite. Priklausomai nuo Jūsų asmeninės situacijos ir perkamo būsto likvidumo buvo įvertintas ir pateiktas pasiūlymas. Kaip supratau pasiūlymą gavote iš DNB su 75% finansavimo galimybe. Matomai gautas pasiūlymas atitinka Jūsų situaciją. Kad būtumėte tikras, būtinai pasitikrinkite sąlygas ir kituose bankuose. O turėdami pagrindą deryboms - visuomet derėkitės.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, Doni. Na mano nuomonė dėl tokio pasiūlymo nėra pati geriausia. Visuomet savo klientams patariu susirinkti visų bankų pasiūlymus ir tuomet juos palyginti. Klausimas - kodėl renkatės būtent šį banką, kuris taiko ne Euribor, o Ebifin? Kodėl norite mokėti linijiniu metodu, ne anutetiniu? Nežinant visos situacijos ir jūsų poreikių patarti netikslinga, svarbu, jog jūs pats žinotumėt kaip norite grąžinti paskolą, kas jums svarbu. Tam, kad susidėlioti planą, kaip pasirašyti gerą kredito sutartį ir kaip už paskolą sumokėti mažiau, mūsų klientai mokosi bent 3 mėnesius, tad keliais sakiniais visko perteikti neišeina, tam reikia skirti laiko ir susidėlioti prioritetus.

Donis
Prieš 4 mėnesius