Būsto paskolos ir palūkanų palyginimas

Sužinokite, kuris Lietuvos bankas siūlo geriausias būsto paskolos palūkanas. Bankų išduodamos būsto paskolos sąlygos priklauso nuo jūsų šeimos pajamų, šeimos dydžio, įsipareigojimų, paskolos sumos, pradinės įmokos ir daugelio kitų faktorių. Atlikome tyrimą su statistiniais duomenimis ir sudarėme lentelę, kurioje pateikiame kokio dydžio būsto paskolos palūkanas (banko maržą) siūlo Lietuvos komerciniai bankai. Palyginkite bankų siūlomas palūkanas, susipažinkite su svarbiausiais kriterijais gaunant paskolą bei užpildykite paraišką būsto paskolai gauti. Atminkite, kad tai yra tik orientacinio pobūdžio duomenys, kiekvieno asmens ar šeimos atveju paskolos sąlygos gali skirtis.
Suskaičiuokite
Pasinaudokite detalia būsto paskolų skaičiuokle, kur pamatysite aiškų skirtumą tarp anuiteto ir linijinio tipų, išanalizuosite mokėjimų grafikus.
Užpildykite būsto paskolos paraišką ir pasirinkite iš kurių bankų ar unijų norite sulaukti pasiūlymų!
Dėmesio! Banko būsto paskolos marža yra individuali ir priklauso nuo Jūsų šeimos pajamų, finansinių įsipareigojimų ir kitų faktorių.

Būsto paskolų orientacinė palyginimo lentelė

Asmuo gyvenantis vienas
Uždirba 1000 EUR į rankas
Dirba įmonėje daugiau nei metus
Neturi skolų, įsipareigojimų
Bankas
Paraiška
paskolai gauti
Bankas finansuoja
maksimali suma
Paskolos sąlygos
atkreiptinas dėmesys
Tarpbankinis
indeksas
Banko marža
palūkanos
1
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.191%
EURIBOR
6 mėn.
1,55%
2
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
0.38%
EBIFN
6 mėn.
1,2%
3
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.191%
EURIBOR
6 mėn.
1,75%
4
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.191%
EURIBOR
6 mėn.
1,9%
5
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.191%
EURIBOR
6 mėn.
3%
6
iki 70%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.191%
EURIBOR
6 mėn.
5%
7
Danske BankDanske BankDanske
Bankas nuo 2015 metų pabaigos būsto paskolų privatiems asmenims neišduoda
Unija
Paraiška
paskolai gauti
Unija finansuoja
maksimali suma
Paskolos sąlygos
atkreiptinas dėmesys
Priimtinas
pajamų šaltinis
Unijos marža
palūkanos
1
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
4%
2
iki 75%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
4,5%
3
iki 80%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
5%
¹ Tai yra tik rekomendacinio pobūdžio būsto paskolų sąlygos. Banko marža bankuose pateikta pagal Bankai.lt atliktą tyrimą, nurodžius konkrečiam bankui pagrindinius paskolai gauti reikalingus duomenis. Būsto paskolų sąlygos gali keistis priklausomai nuo konkretaus asmens ar jo šeimos atvejo.
3 mėn. -0.29800
6 mėn. -0.19100
3 mėn. 0.28000
6 mėn. 0.38000
3 mėn. -0.32029
6 mėn. -0.20314
3 mėn. 0.82544
6 mėn. 1.22344

Tarpbankinių palūkanų normų pokyčio grafikas

EURIBOR
EBIFN
LIBOR EUR
LIBOR USD
1 naktis
1 sav.
1 mėn.
3 mėn.
6 mėn.
1 metai
Prašome palaukti...
Keisti laikotarpį ir intervalą
Klausimai ir atsakymai
Marius
Prieš 10 valandų

Sveiki, jeigu dirbu pagal darbo sutartį, kurioje nurodyta darbo užmokestis "minimumas plius priedai", o kas mėnesį atlyginimo "į rankas" gaunu ~750e, bankas vertins tai ka gaunu, ar tai kas parašyta sutartyje?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 12 minučių

Mariau, dėkui už klausimą. Vertins tiek, kiek gaunate paskutinius 6-12 mėn. į rankas, žiūrėdami į Sodros duomenis, kuriuos pateikė Jūsų darbovietė. Taigi, pajamos turi būti oficialios ir pageidautina, kad priedai būtų pastovūs ir nesvarbu, kad darbo sutartyje minimumas. Išimtinu atveju gali žiūrėti ir darbo sutartį kylant papildomiems klausimams - pvz. bonusai pradėti mokėti neseniai ar pan.

Raimondas
Prieš 23 valandas

Sveiki, ar įmanoma kur nors rasti, kaip kito bankų būsto paskolų maržos per metus ar du?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 17 minučių

Raimondai, dėkui už klausimą. Būsto paskolų maržos yra labai individualus dalykas, mes (Bankai.lt) pagal kelis pavyzdžius kaupiame savo duomenų bazėse pokyčius nuo 2015 m. atlikdami slaptus tyrimus ir gaudami klientų informaciją. Pokyčių praktiškai nėra, tačiau galbūt marža pamažėjo ±0,2%, bet vėlgi negalima tiksliai vertinti, nes tai individualūs duomenys kiekvienai šeimai.

saulius
Prieš 1 dieną

Sveiki, Jei imant paskolą trūksta pradinio įnašo dalies (5%), bet pasižadama parduoti turimą butą(dalis paskolos išmokėta) ir padengti trūkstamą dalį, kokios dažniausiai būna nuobaudos neįvykdžius įsipareigojimų? Ar galima variantas praėjus pardavimo laikotarpiui, bet nepardavus buto, tiesiog padengti trūkusią pradinio įnašo dalį?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 minučių

Sauliau, dėkui už klausimą. Yra įvairių papildomų finansavimo variantų, tačiau jie finansiškai nenaudingi Jums ir nerekomenduotini. Tad norint tvarkingai pagal visus įstatymus gauti būsto paskolą, Jūs privalote pagal atsakingo skolinimo nuostatus turėti savo bent 15% pradinį įnašą, kitaip Jums būsto paskola yra dar per anksti. Labai rekomenduojame neskubėti ir susitaupyti pilną pradinį įnašą ir neapeidinėti šio reikalavimo.

Nijole
Prieš 3 dienas

Laba diena. Mūsų butas priklauso trims savininkams. Dviems dukroms (30m. ir 32metai) dovanojimo pagrindu po vieną ketvirtadalį buto (pusė buto). Kita pusė buto priklauso man - mamai. Viena dukra nusprendė imti paskolą ir nusipirkti butą atskirai. Todėl noriu imti iš banko 15000Eur. paskolą. SEB banke pasiūlė, kad mes su likusia dukra imtume abi paskolą ir užstatytume visą butą. Koks optimaliausias mūsų atveju. Dėkoju.

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Justinas
Prieš 3 dienas

Laba diena, Kaip gauti būsto paskolą uždirbant 380 EUR ant popieriaus. Kodėl bankai iškart sako "NE". Tai Minimali alga nėra pinigai bankui? Ačiū už ats.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 dienas

Justinai, ačiū už klausimą. Nuo 2016 07 01 nustatytas minimumas yra 380 Eur ("ant popieriaus"), pagal Valstybės paskaičiavimus tai yra minimali suma, reikalinga žmogui pragyventi per mėnesį. Bankai paskolos nesuteikia vertindami riziką, jog gaudamas tik minimalią algą neturėsite iš ko mokėti už paskolą. Jeigu neturite vaikų, norėdamas gauti 20.000 Eur paskolą turėtumėte gauti bent 500 Eur "į rankas".

Gediminas
Prieš 4 dienas

Laba diena. Esama situacija:

  • Turime būsto paskolą – 29K Eur. DNB banke, paskola paimta 2013m. (30m.);
  • Planuojame pirkti antrą, didesnį būstą (esamą norime pasilikti - nuomai) – paskola siektų apie 80K Eur;
  • Pradinį įnašą turėsime (jeigu bus finansuojama 80% paskolos);
  • 4 asm. (du mažamečiai) šeimos pajamos pakankamos;
  • Abiejų atlyginimai pervedami per DNB banką (nepamenu ar sutartyje nurodyta jog privaloma ar pan. ).

Klausimai:

  1. Kadangi nenorime imti paskolos iš DNB dėl EBFIN ar galima antra paskola kitame banke?
  2. Ar kitas (ne DNB) bankas gali prašyti/reikalauti jog atlyginimai būtų pervedami per jo banką suteikiant geresnią maržą?
  3. Įprastai antrą paskolą finansuoja 80%?
  4. Kaip bankai vertina kai imama antra būsto paskola? Labiau rizikingesnė, ar atsižvelgia tik į gaunamas pajamas,jų stabilumą ir pan.?
  5. Gal būt iš praktikos žinote ar marža didinama imant antrą būsto paskolą?
  6. Ar pasitaiko tokių atviejų, jog verta finansiškai, imant didesnę paskolą kitame banke perkelti pirmąją paskolą?

Iš anksto dėkoju už atsakymus.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 dienas

Gediminai, ačiū už tokį išsamų klausimą. Kadangi nematau Jūsų DNB kredito sutarties kas joje leidžiama, kas ne, tad iš savo patirties atsakysiu bendrai:

  1. Dažniausiai visuose bankuose, neabejoju, kad ir DNB banke taikoma sąlyga, jog tam, kad galėtumėte gauti paskolą kitame banke, turite gauti DNB banko sutikimą. Jeigu paskolą kitame banke imtumėte be DNB sutikimo, tai DNB banko galėtų būti traktuojama kaip sutarties pažeidimas ir būtų reikalaujama grąžinti pinigus (paskolos likutį).
  2. Reikalauti bankas negali nieko, tiesiog tai gali įtakoti kredito gavimo sąlygas. Pagal naujas ES direktyvas, kurios turėtų įsigalioti rudenį, bankams turėtų būti draudžiama reikalauti pervesti pajamas konkrečiai į vieną ar kitą banką, tačiau vedant derybas su banku dėl banko maržos tai gali įtakoti jos dydį.
  3. Standartiškai antra paskola finansuojama 70-80 proc.
  4. Imant antrą paskolą bankas atsižvelgia į viską, ką paminėjote - taikomos didesnės apsaugos, didesnė rizikos marža, vertinamos pajamos ir t.t.
  5. Imant antrą paskolą dažnu atveju taikoma didesnė banko marža Pvz. jeigu šiandien pirmam būstui būtų taikoma 1,5 - 1,7 proc. marža, tai antram būstui jau būtų didinama rizika ir taikoma nuo 1,8 iki 2,1 proc. ir dar didesnė banko marža. Išimtis gali būti taikoma ir marža nedidinama tokiu atveju, jeigu lygiagrečiai pirmasis būstas būtų pardavinėjamas. Taip pat svarbu žinoti, jog jeigu pirmasis būstas buvo perkamas gyvenamosios paskirties, o vėliau jis būtų nuomojamas, banko apie tai neinformavus gali būti pakelta banko marža, nes būstas būtų perkvalifikuojamas į komercinės paskirties.Kredito sutartyje nurodyta, jog be banko sutikimo būsto nuomoti negalite.
  6. Taip, Gediminai, tikrai tokių atvejų pasitaiko, tai yra derybų su banku klausimas. Jeigu reikės išsamesnių atsakymų, patarimų, kredito sutarties, bankų pasiūlymų analizės, kreipkitės asmeniškai.
Giedrius
Prieš 4 dienas

Sveiki, norim pirkti butą su paskola, buto kaina 67 000EUR, įvertinimas 62 000 EUR. 15% + skirtumą tarp įvertinimo ir pilnos sumos turime. Bet situacija tokia: gyvename nesusituokę ir draugė yra gimdymo atostogose, mano uždarbio 800EUR užtenka paskolai paimti. Ar yra skirtumas ar imtume paskolą kaip bendraskoliai ar imčiau aš vienas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 dienas

Giedriau, dėkui už klausimą. Sunku vertinti nežinant Jūsų draugės pajamų, bet manau jog esminio skirtumo nebus. Bankams patinka gerus darbus dirbančios šeimos ir gaunančios tvarias pajamas, kuo jos didesnės - tikėtina, kad ir sąlygos bus geresnės. Tačiau tai labai individualu ir spręsti turi bankas, įvertinęs: a) Imant paskolą Jums vienam; b) imant paskolą Jums dviems, vertinant abiejų pajamas. Taip pat būna atvejų, kuomet vienas iš paskolą imančiųjų tempia žemyn turėdamas ar yra turintis problemų su skolomis, uždelstais mokėjimais ir panašiai.

Mantas
Prieš 6 dienas

Seiki, ar tiesa kad dirbantiems užsienyje bankai nesuteikia 85 procentų būsto vertės dydžio paskolos? Suteikia tik 75 ar 70 procentų dydžio paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 dienas

Mantai, dėkui už klausimą. Bankai užsienyje dirbantiems Lietuviams suteikia maksimaliai 70% būsto vertės (DNB), o kiti bankai įprastai finansuoja 50%. Visą kitą dalį turite turėti pats. Yra kitas variantas - kredito unijos, kurios finansuoja 80-85% būsto vertės, tik su šiek tiek didesnėmis palūkanomis. Užpildykite būsto paskolos paraišką Bankai.lt portale ir sulaukite bankų ir unijų pasiūlymų.

Jūratė
Prieš 7 dienas

Sveiki, buvome su vyru nuvykę į banką sužinoti savo galimybes pasiimti būsto paskolai, patikrino mūsų pajamas, pasakė, kokią sumą bankas skolintų. Ar gali po paraiškos pateikimo būsto paskolai gauti, pateiktas neigiamas atsakymas, nors viskas buvo patikrinta prieš tai? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 dienas

Jūrate, dėkui už klausimą. Patikrino tik Jūsų situaciją, tačiau Jūs bankui kaip suprantu dar nepateikėte kokį konkrečiai turtą pirksite. Priklausomai nuo perkamo turto, jo likvidumo, metų ir kt. faktorių bankai svarsto iš naujo galimybę išduoti paskolą, taip pat perkamas turtas įtakoja ir sąlygas. Teoriškai bankas gali neišduoti paskolos, kadangi tai buvo tik preliminarus vertinimas, tačiau įprastai, jeigu bankas teigiamai įvertino Jūsų finansinę/asmeninę padėtį, preliminarią turto vertę - neturėtų kilti problemų.

Sigita
Prieš 9 dienas

Sveiki, Su vyru norime įsigyti būstą už 19 500 Eur. Iš banko prašome 11 tūkst. Eur 11 metų, kitą dalį turėsime. DNB bankas pasiūlė 2,53 proc. fiksuotas ir 1,88 proc. kintamas. SEB – 2,4 proc. fiksuotas ir 1,9 proc. kintamas. Kitos sąlygos geresnės yra DNB, nes nėra „išėjimo“ mokesčio, pasirinkus kintamas palūkanas – nemokami įnešimai nuo 500 Eur, tik kelia abejonių jų taikomas EBIFN. Ką patartumėte rinktis šiuo metu – fiksuotas ar kintamas? Ar EBIFN tikrai rizikingas? Esame jauna šeima, neplanuojame naujame būste gyventi visus 10 metų, todėl mums aktualios išankstinio kredito ar jo dalies grąžinimo, būsto pardavimo sąlygos. Iš anksto dėkoju

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 8 dienas

Sigita, dėkui už klausimą. Paskaičiuokite kokie bendri mokesčiai būtų mokami pagal Jūsų numatomus scenarijus renkantis SEB arba DNB. Sulyginkite bendras sumas ir spręskite. Tikslas sumokėti kuo mažiau.

Dėl EBIFN sunku pasakyti todėl, kad jis rinkoje dar tik 2 metai, tad nėra ilgos istorijos ir neaišku kaip keistųsi situacija pakilus EURIBOR. Atminkite, kad EBIFN = IFM + EURIBOR, tai reiškia, kad EBIFN bus visada didesnis už EURIBOR, nes EURIBOR yra EBIFN'o sudedamoji dalis.

Pavyzdys su skaičiais:

EBIFN 6 mėn. šiuo metu yra 0,4%, jis gaunamas taip EBIFN = IFM + EURIBOR = 0,59 + (-0.189) = 0,4%.

Ir tarkime jeigu EURIBOR po 5 metų pakiltų iki pvz. 2%, nežinia kiek pakiltų kita EBIFN sudedamoji IFM, tikėtina, kad IFM dalis didės proporcingai, tad bendras EBIFN rodiklis gali ir pakilti.

Pagal istorinę statistiką matome, kad IFM rodiklis 2012 02 16 trumpam buvo pakilęs iki 2,261%, tad jeigu žiūrint pagal 2012 metų datą, tuomet EBIFN = 2,261 + 1,359 (6 mėn. EURIBOR) = 3,62%. Tokiu scenariju EBIFN palūkanos būtų labai didelės.

Rinktis kintamas ar fiksuotas turite įvertinus riziką pati, o daugiau informacijos apie EBIFN ir EURIBOR skirtumus papildomai rasite čia ir prieš tai užduotuose klausimuose.

Jūsų paskola yra gana nedidelė ir sąlygininai trumpam laikotarpiui, o ir tikslai yra grąžinti paskolą kuo greičiau. Tad turbūt vertėtų rinktis tą banką, kuris teikia palankesnes išankstinio kredito grąžinimo sąlygas, nes pasiūlytos maržos praktiškai nesiskiria. Taip pat jeigu esate tikri, kad būsite pajėgūs vis grąžinti paskolą, galbūt pakilus ženkliai palūkanom būtumėte pajėgūs grąžinti paskolos likutį iš karto.

Andriejus ir Modesta
Prieš 10 dienų

Sveiki, esame pora, gyvename užsienyje Švedijoje. Čia gyvename daugelį metų. Norime gauti paskolą iš Lietuvos bankų savo būsto rekonstrukcijai. Bet kiek teko susisiekti su bankais vis prieiname aklavietę. Norime paklausti ar įmanoma gauti paskolą dirbantiems ir gyvenantiems užsienyje. Dominanti paskola būtų nuo 20000€ iki 30000€. Mūsų bendros pajamos siekia nuo 4000eurų iki 5000eurų. Šeimoje esame trise, vaikas 5 metų. Darbus turime nuolatinius. Ačiū iš anksto už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 8 dienas

Andriejau ir Modesta, dėkui už klausimą. Norėčiau pasiteirauti kokią aklavietę prieinate ir kas nutinka? Koks būstas, kurioje vietoje? Būstas, kurį norite remontuoti yra Lietuvoje ar Švedijoje? Labai daug faktorių gali lemti paskolos neišdavimą. Faktas, kad gyvenate ir gaunate pajamas ne Lietuvoje, suprastina galimybę gauti paskolą geromis sąlygomis. Tačiau galimybė gauti būsto paskolą įkeičiant ne mažesnės vertės likvidų turtą Lietuvoje - yra.

Tomas
Prieš 14 dienų

Sveiki. Noriu įsiygyti komercines patalpas kurios kainuoja 40 000e.Kokios sąlygos yra lietuvos piliečiams Gyvenantiems ir dirbantiems kitoje EU valstybeje? Ar įsigyjant komerines patalpas taikomos tokios pačios sąlygos kaip ir imant būsto paskolą? Dėkoju

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 10 dienų

Tomai, dėkui už klausimą. Pamenu, kad skambinote telefonu ir teiravotės detaliau. Komercinės patalpos finansuojamos ne tokiomis pačiomis sąlygomis kaip būsto. Įprastai reikalingas didesnis pradinis įnašas ir palūkanos būna aukštesnės. Dėl detalesnių sąlygų reikia individualaus banko vertinimo.

Dovilė Žilinskaitė
Prieš 14 dienų

Turiu nuosavą žemę, elektros priėjimą ir planuojamo statyti namo projektą. Ar gaučiau paskolą? Ar reiktų dar kažkiek turėti pinigų užstatui? Kaip suprantu, kol neturi pamatų, tol neapsimoka imti paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 10 dienų

Dovile, dėkui už klausimą. Ar gautumėte paskolą priklausys nuo pačio sklypo vertės, namo projekto, Jūsų pajamų, situacijos ir kitų faktorių. Statomui namui bankai finansuoja dalimis iki 85% namo vertės. Vertinti kas apsimoka, o kas ne, reikėtų žinant situaciją detaliau.

Lina
Prieš 15 dienų

Sveiki, mano mama 57 m. amžiaus, išsiskyrusi, turi 1/2 2k. buto, Kauno raj. Garliavoje, kurio vertė yra apie 25000€. Šiai dienai gyvena ir dirba Kaune, algos gauna minimumą, plius aš kiekvieną mėnesį pervedu po 325€, už nuomą moka 200€(neoficialiai), radome nedidelį, kuklų butuką, už 12.000€, kuris mokant tuos pačius 200€/mėn atsipirktų per 5metus (iki pensijos) ar būtų įmanoma jai pasiimti paskolą 12.000€ būstui arba kaip vartojamą paskolą? Ar aš galėčiau (ir ar to reikėtų) būti laiduotoja, jeigu pati dirbu su Verslo liudijimu? Beje pati planuoju imti iki 60.000€ paskolą verslui, komercinėms patalpoms įsigyti, ar toks įsipareigojimas man nepakenktų? Dėkoju už jūsų laiką, atsakant į mano klausimus :)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 10 dienų

Lina, dėkui už klausimą. Būsto/vartojimo paskolos įprastai yra išduodamos iki pensijinio amžiaus vertinant asmens pajamas, kredito istoriją ir bendrą situaciją. Priklausomai nuo Jūsų mamos asmens vertinimo būtų priimamas individualus sprendimas dėl paskolos išdavimo, tačiau Jūsų mamos pajamų yra per mažai norint gauti būsto paskolą. Tai, kad Jūs pervedate as mėnesį pinigus - jie nesiskaito, nes yra neoficialūs (dovana). Pagal atsakingo skolinimo nuostatus, šeima imanti paskolą gali skirti ne daugiau 40% nuo savo pajamų paskolos išmokėjimui. Idealiu atveju paskolos įmoka turėtų būti ±20% nuo per mėnesį gaunamų pajamų.

Manau logiškiausia ir pigiausia būtų, jeigu Jūs, o ne Jūsų mama pirktų šį butą. Kitais atvejais - su laidavimu, užstatu ar dar kitokiomis galimybėmis suprastės sąlygos ir paskola bus gana brangi ir komplikuota. Taip pat atminkite, kad pateikėte 200 EUR mėnesinę įmoką be palūkanų, kai prisidės palūkanos - įmoka padidės. Kitas variantas galbūt didinti pradinį įnašą, taip mažinant paskolos dydį ir atitinkant esminius reikalavimus, bet iš esmės minimalus atlyginimas yra per maža suma.

Dėl laidavimo ir ateities sąlygų, bet koks finansinis įsipareigojimas gali turėti įtakos būsimiems įsipareigojimams, tačiau tai priklausys nuo Jūsų gaunamų pajamų dydžio, veiklos, verslo plano ir t.t. Bet vėlgi, reikia individualaus vertinimo įstaigos, kuri finansuos Jūsų norimus pirkinius.

Kazimieras
Prieš 15 dienų

Turiu pasiėmęs paskolą būstui. Ar yra kokia galimybė gauti iš valstybės paramą, berods 20 %?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 10 dienų

Kazimierai, dėkui už klausimą. Deja valstybės paramos gauti nebegalite tuo atveju, jeigu jau turite paėmęs paskolą. Norint gauti valstybės paramą, turite prieš pirkdamas būstą kreiptis į savivaldybę ir atitikti reikalavimus.

Tautvdyas
Prieš 15 dienų

Sveiki, kaip reikia paprašyti bankų pasiūlymo paskolai? Ta prasme, kad pateiktų ką konkretus bankas siūlo man perkant konkretų nekilnojamąjį turtą? Kokių dokumentų reikėtu ir kur reikėtų kreiptis ar sutuoktinis būtinas gaunant tik pasiūlymą bendrai skolai, bet nepasirašant sutarties?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 10 dienų

Tautvydai, dėkui už klausimą. Yra daug variantų kaip galite pateikti užklausas, tačiau bet kokiu atveju Jums reikės kontaktuoti tiesiogiai su bankais, kad gautumėte pasiūlymus. Bankus pasiekti galite tiesiogiai per jų interneto puslapius ar paskambinę telefonu ir užsiregistravę konsultacijai arba per Bankai.lt sistema užpildžius būsto paskolos paraišką vienoje vietą į daugelį bankų ir kredito unijų.

Jau kai susisieksite su banku, bankas su Jumis susiderins susitikimo laiką, pasiteiraus apie Jūsų situaciją ir pasakys kokių dokumentų reikia pasiūlymui gauti. Jeigu banko vadybininkas paskirs tik laiką ir daugiau nieko nesiteiraus, tuomet patys inicijuokite pokalbį apie savo situaciją ir dokumentų poreikį. Dažnu atveju yra įmanoma gauti preliminarų pasiūlymą el. paštu arba einant į skyrių vienam sutuoktiniui. Norint gauti tiklsų pasiūlymą, Jūs turėsite banke pasirašyti, kad sutinkate, jog bankas tikrintų Jūsų duomenis. Priklausomai nuo Jūsų pajamų tipo (sodrinės, individualios veiklos, patentas), apart asmens dokumento, gali būti paprašyta papildomų dokumentų. Taip pat norint gauti tikslų pasiūlymą, reikia žinoti kokį turtą perkate ir turėti to turto vertinimo dokumentus.

Gintare
Prieš 16 dienų

Sveiki, susidūriau su galybe klausimų, todėl turiu klausimų. Pirmiausia kartu su draugu norime pasiimti būsto paskolą, tačiau mano draugas praeityje turėjo problemų su anstoliais. Šiai dienai skolos grąžintos, du metus neimti jokie kreditai. Pati neturėjau jokių kreditų ar mokėjimų lizingu. Su kokiomis problemomis galime susidurti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 10 dienų

Gintare, dėkui už klausimą. Didžiausia problema bus Jūsų draugo prasta kredito istorija, įprastai asmenims, kuriu Creditinfo istorija yra bloga - paskolos neišduodamos. Tačiau tai priklauso nuo situacijos ir reikia kalbėtis su visais bankais bei išsiaiškinti jų poreikius. Priklausys nuo to kokia yra Jūsų ir Jūsų draugo profesijos, kuom užsiimate, kokios Jūsų yra pajamos bei kaip atrodo bendras Jūsų šeimos portretas. Tik įvertinęs ir patikrinęs Jus, bankas galės atsakyti ar prisiims riziką ir jeigu prisiims kokiai maksimaliai sumai skolindamas Jums pinigus.

Bela
Prieš 17 dienų

Sveiki, mes norime imti paskolą būstui kaip dirbantys užsienyje. Paskolos suma būtų 29000 eurų. Būsto kaina 76000 eurų. Vyro atlyginimas 1392,83 svarų, o mamos 919,21 tai bendros pajamos gaunasi 2312,04 svarų per paskutinius metus, apytiksliai 2650 eurų. Šeimą sudaro 3 asmenys. Nuo gegužės mama išėjo motinystės atostogų ir gauna 560 svarų per mėnesi. Šią sumą ji gaus iki vasario mėnesio, o vėliau grįš į ankstesnį darbą. Su banku bendravome elektroniniu būdu, mus informavo, kad viskas gerai ir atitinkame banko reikalavimus. Tačiau nuėjus įgaliotam asmeniui į banko filialą tvarkyti paskolos dokumentų, mums pranešė, kad neatitinkame reikalavimų, nes motinystes pašalpa dirbantiems užsienyje nesiskaičiuoja į šeimos pajamas. Tačiau bendraujant elektroniniu būdu su banko atstovu, jis mus informavo priešingai, kad motinystės pašalpa skaičiuojasi į šeimos pajamas. Bankas DNB į kurį buvo kreiptasi. Norėjau paklausti kaip su kitais bankais ar skaičiuojasi motinystės pašalpa į bendras šeimos pajamas ar ne?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 10 dienų

Dėkui už klausimą. Motinystės pašalpos pajamos įprastai yra įtraukiamos/atsižvelgiama, tačiau su prastesniu koeficientu. Matomai įvertinus Jūsų šeimos situaciją, patikrinus visus faktus - to bankui neužteko. DNB šiaip liberaliausiai žiūri į užsienyje gaunamas pajamas, tačiau rekomenduoju dar pasitikrinti SEB'e. Jeigu nepavyktų - kreipkitės į unijas, priklausomai nuo perkamo būsto miesto - Mano unija ir Šeimos kredito unija (Vilniuje, Vilniaus raj., Trakuose), Kauno kredito unija (Kaune).

Reimante
Prieš 18 dienų

Labas vakaras. Mes su vyru norėtume imti butui paskolą. Turime vaiką. Nesenai grįžau iš vaiko priežiūros atostogų (3metus) buvau. Vyras savo darbe dirba jau 5 su virš, gauna apie 500 euru. As minimumą. Butas kaime. Tekainuoja 31000. Pradinį turime. Ar gautume paskola ar reikia kiek nors būt išdirbus po dekreto man?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 10 dienų

Reimante, dėkui už klausimą. Kadangi atostogas pasirinkote 3 metus, tai ir pajamas gavote vienerius arba dvejus metus, o trečius metus Jūs neturėjote pajamų. Šeimos pajamos yra vertinamos pagal paskutinius 6-12 mėn. Taigi, jeigu neužtektų Jūsų vyro ir Jūsų gautų per paskutinius 6-12 mėn. pajamų gauti paskolai - reikės padirbti bent 6 mėn. ir tada mėginti eiti į banką. Kuo tvaresnės, stabilesnės ir didesnės Jūsų šeimos pajamos, tuo lengviau ir geresnėmis sąlygomis gausite būsto paskolą.

Tomas
Prieš 8 dienas

Papildydamas Stepą pridursiu, kad grįžusiems iš vaiko priežiūros atostogų į tą pačią darbovietę kai kurie bankai (DNB, Nordea) taiko paprastesnes sąlygas - kai kada pakanka ir vieno mėnesio atlyginimo.

Antanas
Prieš 21 dieną

Sveiki, dviese su žmona planuojame kreiptis į bankus dėl paskolos. Būstą jau esame išsirinkę. Kaina 92 000 + 20 000 pilna apdaila. Pradinį 15% turime, tad pasiskolinti iš banko norėtume ~98 000 eurų. Abiejų pajamos 1660. Žmona laukiasi, bet vaiko dar neturėsime iki kreipimosi į bankus. Ar bankas skaičiuos pajamas ant 3 asmenų? Kitas klausimas dėl darbo stažo. Dirbu valstybinėje įstaioje, darbovietę pakeičiau prieš 4 mėnesius, bet į bankus kreipsiuos kai bus 6 mėnesiai. Ar bankams užtenka 6 mėnesių pajamų ar prašo 12 mėnesių?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 18 dienų

Antanai, dėkui už klausimą. Pajamos skaičiuojamos pagal faktą, jeigu vaikas dar negimė, tuomet bus skaičiuojama 2 asmenų. Taip pat pajamos bus skaičiuojamos pagal ta dieną, kai imama paskola. Reikia žiūrėti kada žmona eis į dekretą ir pan. Gali būti įvairių niuansų, nebijokite pasikonsultuoti su banko vadybininkais.

Dėl pajamų - užtenka 6 mėnesių, tačiau geriau ir patikimiau bankas žiūrės, kai yra išdirbtas kuo ilgesnis laikotarpis. Nors tai irgi individualu ir gali priklausyti nuo profesijos ir viso komplekso kitų sąlygų.

Agnė
Prieš 23 dienas

Laba diena. Planuoju imti būsto paskola. Esu valstybės tarnautoja ir neturiu darbo sutarties. Banko specialistė sako kad be darbo sutarties kopijos bankas neduoda paskolos. Esu 26 m. Viena augimu vaiką. Atlyginimas į rankas 660. Buto kuri ketinų pirkti vertė 35000. Gaunu valstybės paramą pirmam būstui 10%. Kyla klausimų iš kur man gauti darbo sutartį jei esu valstybės tarnautoja? Ar bankas suteiks paskolą? Mano credit reitingas A.? Ar alimentai užskaitomos kaip pajamos vertinant paskolos gavimą? Ir ar galima prašyti 2 tūkst. papildomai būsto remontui?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 19 dienų

Agne, bent jau neesu susidūręs su situacija, kad dirbdamas žmogus neturėtų darbo sutarties arba kito įstatymais pagrįsto dokumento. Bet kokiame sektoriuje dirbdamas žmogus pasirašo dokumentus prieš pradėdamas dirbti, tad manau kažkokį dokumentą, liudijantį apie Jūsų darbą ir išmokamą atlyginimą darbovietė galėtų pateikti. Jeigu darbovietėje dirbate daugiau negu 12 mėnesių, bankas neturėtų kelti problemų dėl darbo sutarties, nes jis gali remtis Jūsų gaunamomis pajamomis, kurios pateiktos Credit info ataskaitoje. Jei dirbate mažiau nei 12 mėn. gal būt pakeitus banko vadybininkę ir banką ši problema, dėl sutarties reikalavimo, išsispręs. Jeigu alimentai priteisti teismo sprendimu, jie vertinami kaip gaunamos pajamos. Taip pat svarbu žinoti, jog reikia turėti 15 proc. pradinį įnašą nuo būsto vertės, o būsto remontui 2000 Eur bankas suteiks tokiu atveju, jeigu šiuos pinigus panaudojus būsto vertė pakils atitinkama suma, pvz. butas bus vertas nebe 35.000 Eur, o 37.400 Eur. Jeigu būstą planuojate įsigyti už 35.000 Eur, bankas suteiks 29.750 Eur sumą, 5.250 Eur reikės turėti nuosavų lėšų. Jeigu vertintojas neįvertins Jūsų norimo buto 37.400 Eur (jau su remontu), galite bandyti imti vartojimo paskolą.

Vilius
Prieš 23 dienas

Padėkit pasirinkti ir įvertinti Reikiamas paskolos dydis 76000eur, 30 metų, kintamos, anutetas, šiuo metu turim SEB paskolą pardavus butą padensim paskolą ir pirksim didesnį. Padėkit įvertinti SEB ir Nordea bankus(ar ir kitus) atkreipiant į: - SEB marža 1,75 o Nordea 1,55 proc - Išankstinio paskolos qražinimą mokesčiai - Mokestis už paskolos sąlyqų keitimą - Kredito administravimo mokestis - Galimybė mažinti maržą ateityje - Netesybų proc. -Paskolos perkėlimo refinancavimo mokestis jei qalit padėt atsakyt į šiuos klausimus padėtumėt apsisprest

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 19 dienų

Viliau, užduodate klausimus, kurie yra esminiai, sudarant kredito sutartį. Tam, kad galėčiau teisingai patarti kurias sąlygas rinktis, turėčiau matyti abiejų bankų pasiūlymus ir papunkčiui analizuojant lyginti sąlygas. Tam, kad tisklingi pasirinktumėte kredito sutarties sąlygas, turite turėti savo paskolos grąžinimo planą. Kai turėsite abiejų bankų pasiūlymus, skaitydamas ir nagrinėdamas sąlygas atsirinkite kurios sąlygos atitinka Jūsų poreikius ir situaciją. Viena, ką tikrai galiu rekomenduoti, tai nesirinkite banko tik pagal banko maržą.

Martynas
Prieš 25 dienas

Laba diena, kreipėmės i banką (DNB) dėl paskolos įsigyti nebaigtos statybos namą (78% baigtumas), bankas paskolą suteiktų, bet konsultantė teigia kad turime įsipareigoti kad per 18mėn. pabaigsime statybas nors ir nesiskoliname iš jų namo įrengimui, jei neįrengiame padidėja palūkanos +1%. Ar tokia praktika visuose bankuose ir ar dėl tokių punktų sutartyse įmanoma derėtis su bakais? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 22 dienas

Martynai, dėkui už klausimą. Sąlygos ne tokios pačios, bet pati idėja dėl nebaigtos statybos namo finansavimo ir baudų yra panaši. Derėtis galima, tačiau deryboms reikia turėti visų bankų pasiūlymus ir privalu būti geros reputacijos, kad bankas norėtų Jums paskolinti.

Aivara
Prieš 26 dienas

SEB bankas finansavo mūsų būsto paskolą. Skolos likutis 80000 eurų, likęs mokėjimo laikas 30 metų, fiksuotos, kas 5 metai perskaičiuojamos, 3.88% palūkanos (anuitetas). Palūkanos bus peržiūrimos 2017 m. balandį. Ar bankai praktikuoja palūkanų peržiūrėjimą/sumažinimą pateikus prašymą (atsakymo iš vadybininkės į laišką su tokiu pat klausimu nesulaukėm). Ar verčiau bandyti gauti paskolą kitame banke ir rinktis kintamas plūkanas, jei turime galimybę sukaupti ir grąžinti didesnę pinigų sumą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 22 dienas

Aivara, dėkui už klausimą. Įprastai fiksuotos palūkanos peržiūrimos tik tuomet, kai baigiasi fiksavimo laikas. Prieš palūkanų peržiūrėjimo laiką, patarčiau bent 3 mėn. prieš šį laiką susiderinti naujas palūkanas su banko vadybininke. Jeigu bankas atsisako gerinti sąlygas, o kituose bankuose palūkanos ženkliai mažesnės, tuomet galite galvoti apie paskolos refinansavimą. Tačiau turite įsigilinti į su SEB pasirašytą sutartį ar dideles baudas sumokėsite ir palankesnės palūkanos kitame banke padengs baudas.

Voicech
Prieš 26 dienas

Sveiki. Ruošiuosi paimti būsto paskolą ir noriu sudaryti kaupiamąjį gyvybės draudimą su 40 eur įmoka. Ar bankas jau vertins, jog šita įmoka yra įsipareigojimai (kurie kiek žinau neturi viršyti 40 % pajamų) ir skaičiuos pagal 40 eur mažesnį atlyginimą ar ne? Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 22 dienas

Voicech, dėkui už klausimą. Jūsų pajamos bus vertinamos iki tol kol paimsite būsto paskolą. Tad šis įsipareigojimas nebus traukiamas vertinant būsto paskolos išdavimo galimybes.

Ruta
Prieš 27 dienas

Sveiki, pateikėme būsto paskolos paraišką Swedbanke. O jie atmetė, nes įžvelgia riziką bankui. Pasiaiškinimas jų, kad aruodas.lt pamatė mūsų perkamą butą, o ten kaina nurodyta 45 000, o mes paskolos prasom su 50 000 įvertinta verte. Kas čia per nesamonės? Pardavejas nori gauti 50 000 už tą butą, o skelbimas iš seniau ten įdėtas. Beliko kreiptis į kitą banką? Ar tas kitas bankas nematys, kad buvo atmesta mūsų paskola dėl to? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 22 dienas

Rūta, dėkui už situacijos pasidalinimą. Na, matote bankai vengia visokių įmanomų sukčiavimo būdų ir jeigu banko turto vertinimo ekspertai teigia, kad turtas nėra tiek vertas - jie neprisiima finansuoti. Bankai nežiūri dėl ko buvo atmesta būsto paskola, tiesiog Jūs pateiksite dokumentus ir bus vertinamas turtas bei kiti Jūsų šeimos faktai. Atminkite, kad turto vertinimo ataskaita turi būti pateikiama iš bankui tinkamų vertintojų sąrašo.

Andrejus
Prieš 28 dienas

Sveiki, Turiu keletą klausimų. Gyvenu ir dirbu Australijoje. Turėjau konsultaciją su Nordea banku, kurioje sužinojau, kad jie kredituoja tik Lietuvos piliečius, dirbančius EU arba Norvegijoje, Šveicarijoje. Tai, įtariu, kituose bankuose sąlygos tokios pat šiuo atžvilgiu? O kaip dėl kredito unijų? Taip pat, jei grįžčiau ir įsidarbinčiau Lietuvoje, kiek laiko turėciau pradirbt, kad turėčiau galimybę gauti būsto paskolą? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 22 dienas

Andrejau, dėkui už klausimą. Taip, bankai vertina tik tų šalių pajamas, kurias gali lengvai patikrinti ir yra mažesnė rizika. Realiai visi bankai žiūrės atsargiau/neigiamai į situaciją su pajamomis iš Australijos. Dėl kredito unijų ir bankų finansavimo gyvenant ir dirbant Australijoje priklausys labai nuo to kokie Jūsų santykiai yra su Lietuva ir kokia apskritai yra Jūsų situacija. Reikėtų individualaus bankų/unijų vertinimo. Siūlyčiau iš bankų pakalbėti su DNB, jie lanksčiau vertina tokias situacijas.

Lietuvoje reikia išdirbti bent 6 mėn., o tada galite pretenduoti į būsto paskolą patraukliomis sąlygomis ir su mažu pradiniu įnašu (priklausomai nuo pajamų dydžio ir kredito istorijos) - šis variantas manau būtų geriausias norint gauti būsto paskolą Jūsų situacijoje.

Nerijus
Prieš 29 dienas

Sveiki, norim imti paskolą namui 93500, 24m., kintamomis palūkanomis, mokėjimo būdas - anuitetas. Renkamės iš SEB ir Nordea bankų. Marža skiriasi 0,25%. SEB banke įnešus papildomai pinigų trumpinamas paskolos terminas. Ar verta rinktis SEB banką dėl šios sąlygos, nors jo marža ir didesnė? planuojam kas pora metų įnešti po 2000. Į ką reikia atkreipti dėmesį vieno ir kito banko sutartyse? Ačiū už atsakymą

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 22 dienas

Nerijau, dėkui už klausimą. Tiek tarp vieno, tiek tarp kito banko klientų yra nusiskundimų dėl nepatrauklių sąlygų sutartyse. Iš esmės reikėtų lyginti konkrečias sutartis ir skaičiuoti kuriame banke sumokėsite mažiau palūkanų atmetus išankstinio padengimo išlaidas. Taip pat įvertinkite visus administravimo mokesčius, kokios baudos bus jeigu vėluosite mokėti įmokas ir pan. Ten kur mažiau sumokėsite bendroje sumoje, sudėliojus įmokas pagal Jūsų asmeninį įmokų planą - tą banką ir rinkitės. Norint sumokėti mažiau palūkanų per visą laikotarpį, galite svarstyti ir linijinio mokėjimo budą.

Timofej
Prieš 29 dienas

Sveiki, norėtumėm pirkti būtą už 65000 eurų. Turim teisę į 20% valstybės paramą. Parama suteikiama tik per SEB ir SWED (jų marža 1,75 ir 1,9) bankus ir minimalus kredito atidavimas laikotarpis 5 metai. Ar galėsime refinansuoti po metų iš kito banko, tarkim iš DNB ar NORDEA kurių marža yra mažesnė (1,2 ir 1,55)? Ar reikėtų laukti tuos 5 metus ir tik tada refinansuoti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 22 dienas

Timofej, dėkui už klausimą. Deja, per artimiausius 5 metus nuo paskolos gavimo su parama, nėra galimybės keisti būsto savininko. Jeigu refinansuosite paskolą anksčiau nei per 5 metus - pagal numatytą įstatymą turėsite grąžinti 20% subsidiją. Ši 5 metų laikotarpio apsauga yra įdiegta tam, kad nebūtų spekuliuojama ir pasipelnoma iš paramos perkant/parduodant būstą.

Konkrečiai dėl refinansavimo, įstatymo nenumatė ir būtų taikoma būtent 5 metų taisyklė. Bėda ta, kad kai buvo skelbiamas viešas konkursas dėl dalyvavimo subsidijavimo programoje, paraiškas pateikė tik SEB ir Swedabank. Visi kiti bankai miegojo ir paraiškų dalyvauti programoje neteikė (bent jau tokia vieša versija).

Aivaras
Prieš 30 dienų

Sveiki, Ar įmanoma būtų gauti prie būsto paskolos ir paskolą buto remontui? Kokios yra sąlygos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 29 dienas

Dėkui už klausimą Aivarai. Taip, įmanoma gauti paskolą remontui prie būsto paskolos. Sąlygos priklausys nuo Jūsų situacijos, turto vertinimo, pradinio įnašo dydžio ir t.t. Įprastu atveju, būsto remonto palūkanų dydis būna toks pat kaip ir būsto pirkimo.

Donatas J
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, norėtumėm pirkti nebrangų bustą, tarkime už 25 tūkst. eurų, jei turime pusę reikiamos sumos, ar bankas duotu būsto paskolą trūkstamai daliai?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Donatai, dėkui už klausimą. Ar Jums bankas išduos būsto paskolą ar ne priklausys nuo perkamo būsto likvidumo, Jūsų finansinės situacijos, įsipareigojimų ir Jūsų kredito istorijos. Jeigu bankas patikrinęs Jūsų situaciją įvertins, kad esate mokus klientas ir perkamas būstas atitinka jų reikalavimus - būsto paskolą gausite.

Ramunėlė
Prieš 1 mėnesį

Sveiki. Planuojame imti 24000 eurų būsto paskola. 10metų. Norėtume fiksuoti palūkanas visam laikotarpiui. SEB Bankas siūlo 3,8% fiksuotas palūkanas arba 2,4% kintamas. Nežinome ką rinktis. O ir pačios palūkanos mano manymu labai didelės.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Ramunėle, labai svarbu žinoti, ko Jūs pati norite, turėdama paskolą. Fiksuojant palūkanas, labai svarbu žinoti, kad per fiksuotųjų palūkanų laikotarpį Jūs negalėsite anksčiau laiko grąžinti kredito, parduoti NT ir keisti kitų kredito sutarties sąlygų. Iš savo ilgametės praktikos su savo klientais žinau, jog norint pakeisti sąlygas užfiksavus palūkanas taikomos labai didelės baudos. Tad jei manote, jog per 10 metų pasirašytų sąlygų nenorėsite keisti, ir siūlomos palūkanos Jus tenkina, galite fiksuoti. Beje, palūkanos yra tikrai labai aukštos,mūsų klientai šiuo metu gauna paskolas su 1,7-1,8 proc. kintamomispalūkanomis. Patariu niekada nesirinkti sąlygų iš vieno banko, rekomenduoju kreiptis į visus bankus ir tuomet, turint pasiūlymus, skaityti kreditų sutartis ir jas palyginus išsirinkti labiausiai Jūsų poreikius atitinkantį banką.

Indrė
Prieš 1 mėnesį

Laba diena, ruošiuosi iš banko imti paskolą būto pirkimui. kreipiausi į banką ir bankas pagal mano pajamas, man paskaičiavo tokias palūkanas. Kintamos 4,59% arba fiksuotos: 3,86%. pagal kokį kriterijų yra nustatytos tokios palūkanos. nes kiek kalbėjausi su bendradarbiais teikia, kad jos yra aukštos. ačiū už atsakymą

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Indre, jeigu Jūs tikrai kreipėtės į bankus, ne kredito unijas, Jums pasiūlė labai dideles palūkanas. Didžiausios palūkanos, kurias bankai yra pasiūlę mano klientams yra 2,5 proc. Didelės palūkanos gal būt gali būti dėl blogos kredit info istorijos

Aleksandr
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, norime imti 43350 EUR paskolą būstui įsigyti. Namo kaina 51000 EUR. Iki lapkričio pradžios aš esu vaiko priežiūros atostogose (iki kol vaikui sukaks 1 metai). Žmona yra kitos ES šalies pilietė ir tik pirmus metus vykdo individualią veiklą pagal pažymą Lietuvoje. Sakykite, ar yra galimybė šiuo metu gauti norimą būsto paskolą atsižvelgiant vien į mano pajamas (1100 EUR/mėn neto SoDros pašalpa)? Nuo lapkričio pradžios grįžtu į darbo vietą. Pajamų suma ženkliai nesiskirs. Jeigu šiuo metu galimybės gauti paskolos nėra, kiek turiu pradirbti po tėvystės atostogų pabaigos prieš paraiškos pateikimą?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Aleksandr, vaiko priežiūros atostogų metu gaunamos pajamos bankų vertinamos atsargiai, tad ar Jums suteiktų paskolą šiuo metu, sužinotumėte tik kreipdamasis į bankus. Bankai įvertins bendrą situaciją, žmonos pajamas ir nuspręs. Svarbu yra ir žmonos pajamos, kiek ji uždirba dirbdama su verslo liudijimu. Jeigu Šiuo metu paskolos bankai nesuteiktų, rekomenduoju į bankus kreiptis apie 2017 m. birželio mėnesį

Andželika
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, kokios sąlygos yra norint gauti 10% kompensaciją iš savivaldybės? Ačiū

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Andželika, kadangi lengvatą suteikia savivaldybė, tai ji ir nustato sąlygas, o jos kiekvienoje savivaldybėje gali skirtis, tad rekomenduoju įsitikinus, kad bankas sutiks suteikti Jums paskolą, kreiptis į savo savivaldybę dėl lengvatos suteikimo sąlygų.

Justina
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, Esu ištekėjus už brito ir abu gyvename JAE. Čia nedirbu, nes auginu vaiką. Ar galima paskola Lietuvos banke nekilnojamam turtui pirkti turint omeny, kad jis ne LT pilietis, o aš negyvenu LT. Ar vertėtų prisiregitruot LT prie tėvų adreso ir mokėt PSD ir taip gauti paskolą?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Justina, kadangi Jūsų vyras yra ne LT pilietis ir net negyvena Lietuvoje, paskolos nesuteiktų, nebent Jūs gaunate pajamas ir jų pakatų Jums vienai paimti paskolą. Asmenims (Lietuvos piliečiams), kurie gyvena ir dirba ne LT bankuose taikomos griežtesnės kreditavimo sąlygos - didesnės palūkanos bei reikalavimas iki 50 proc. pradinio įnašo savo lėšomis. Lankstesnės sąlygos būna kredito unijose, palūkanos ten didesnės nei bankuose, bet reikalavimai ne tokie griežti. Pradinio įnašo gali užtekti ir apie 20 proc. nuo NT vertės/kainos.

Tomas
Prieš 1 mėnesį

Laba diena. Prieš dešimt metų paėmiau būsto kreditą trisdešimt penkiems metams. Dabar noriu parduoti būstą ir grąžinti bankui likusią sumą. Ar bankas turi perskaičiuoti palūkanas dešimčiai metų ir užskaityti įmokas?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Tomai, Jūsų klausimas labai nekonkretus, kadangi nenurodytas bankas, palūkanų rūšis. Priklausomai nuo banko, kuriame yra paimta paskola ir kokios pasirinktos palūkanos, grąžinant paskolą anksčiau yra taikomos skirtingos sąlygos. Tarkim jeigu palūkanos yra kintamos, 6 mėn. reikėtų sumokėti palūkanas už likusius mėnesius iki palūkanų galiojimo pabaigos, jeigu būtų fiksuotos palūkanos ir būtų likę 3 metai iki fiks. palūkanų galiojmo pabaigos, gali reikėti sumokėti nuo 3 iki 15 proc. nuo kredito likučio sumos. Tai priklauso nuo pasirinkto banko. Jeigu būtų pasirinktos kintamos palūkanos ir paskolą norėtumėte grąžinti palūkanų keitimosi dieną, mokėti nereikėtų nieko.

Simona
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, norime imti būsto paskolą (69870 eur + paskola būsto įsirengimui). Paskolos atidavimo terminas - 30 m. Renkamės banką, gal galite patarti, kurį grąžinimo metodą geriau rinktis: anuitetą ar linijinį? kokiam laikotarpiui fiksuoti palūkanas: 3, 6 ar 12 mėn.? Bankai siūlo: I variantas 12 mėn. Euribor + 1,70 proc. marža; II variantas 6 mėn. Euribor + 1,850 proc. marža (abiems variantams pritaikytas anuiteto būdas). Kurio banko pasiūlymas mums būtų tinkamesnis? Beje, vienas iš bankų siūlo palūkanų skaičiavimo metodą Ebifin, ar šis naujas būdas yra palankesnis kredito gavėjui?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Simona, ačiū už klausimus. Pasakysiu, jog į šiuos klausmus nežinodamas Jūsų poreikių, situacijos, amžiaus, pajamų, išsilavinimo ir t.t. konkrečiai atsakyti negaliu. Tam, kad teisingai pasirinkti sąlygas su savo klientais dirbame net kelis mėnesius, sudarome paskolos grąžinimo planą, kad parinktumėm kliento poreikius atitinkančias sąlygas ir nepadarytumėm klaidų, kurios kainuoja dešimtimis tūkstančių eurų. Bendrai galiu atsakyti, kad kuo trumpesnis paskolos palūkanų fiksavimas, tuo lankstesnė sutartis, pvz. esant 3 mėn Euribor palūkanoms, galite 4 kartus per metus keisti kredito sąlygas(susimažinti maržą, grąžinti dalį pinigų, keisti banką), galite stebėti palūkanų pokyčius. Ar pasirinkti linijinį ar anuitetinį metodą, priklauso nuo jūsų gaunamų pajamų. Mokant anuitetiniu metodu mėnesio įmokos būna mažesnės, bet palūkanų sumokama 10-20 proc. daugiau. Pasirinkus linijinį mokėjimo metodą pradžioje įmokos būna didesnės, vėliau jos mažėja, palūkanų sumokama mažiau, tačiau turite įvertinti galimybes, ar palūkanoms pakilus iki 5 proc. galėsite tą didenę įmoką mokėti. Ebifin, tai yra palūkanų mokėjimo būdas, kuris susideda iš 2 maržų - viena yra kintanti, kita nekintanti ir Euribor.

M.
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, jeigu dirbi užsienio įmonėje (įmonė registruota ES), bet gauni pajamas į sąskaita Lietuvoje ir gyvenamoji vieta, taip pat deklaruota Lietuvoje, bankas vis tiek prašo 60% pradinio įnašo, kodėl taip yra? Ar visi bankai traktuos taip? Nordea atsakė, kad prašo 60% pradinio įnašo .

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Dėkui už klausimą. Tokie atvejai analizuojami individualiai. Tačiau pagrindinis kriterijus yra tas, kad už Jus turbūt nėra mokama nei Sodra nei GPM Lietuvoje, tad skaitoma, kad įmonė ir Jūsų veikla vykdoma Užsienyje. Kaip traktuos bankai negaliu pasakyti, nes nėra žinoma visa situacija, o be to bankas vertins individualiai Jūsų atvejį. Bet kokiu atveju reikia bandyti kalbėtis su visais. Palankiausią pradinio įnašo dydį manau gali pasiūlyti DNB arba kredito unijos.

Rūta
Prieš 1 mėnesį

Sveiki dar kartą. Pasiėmus būsto paskolą reikia apdrausti butą, pasiimti gyvybės draudimą. Ar galiu drausti kitur, pvz. Lietuvos draudime ir pan.? Ar būtinai tame banke kur imu paskolą? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Rūta, dėkui už klausimą. Galite draustis ir kitur, tačiau dažnu atveju bankai vis dar siūlo geresnes sąlygas jeigu pas juos imsite visas papildomas paslaugas. Nors tai yra ne visais atvejais. Imdami paskolą pasiteiraukite ar galite kitur draustis ir kaip nuo to pablogės, o gal iš viso nepablogės bendrosios paskolos sąlygos.

Ruta
Prieš 1 mėnesį

Sveiki. Imame būsto paskolą su 10% lengvata iš savivaldybės. Butas įvertintas 50000. Tai aš gerai skaičiuoju pvz: 5% įnasas mūsų (2500 eur), 10% ta lengvata (5000eur) ir banko paskola 85% (42 500eur). Tai pardavėjui iškart į sąskaitą pervestų 47 500? Kaip tas 10% atkeliauja iš savivaldybės? Ačiū. Skubu.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Rūta, savivaldybės lengvatai gauti galimi 2 variantai: 1. dažniausiai būna taip, jog Jūs sumokate 15 proc. pradinį įnašą nuo perkamo būsto pardavėjui, o vėliau 5 metus kredito dalį už jus moka savivaldybė (jūs mokate tik palūkanas). 2. variantas - susitari su savivaldybe, kad ji pervestų 10 proc. sumos pardavėjui kaip pradinį įnašą. Tai, kaip bus išmokami pinigai priklauso nuo jūsų savivaldybės.

Toma
Prieš 1 mėnesį

Sveiki. Turime buto paskolą - jos liko 15000 eurų (buto vertė apie 65000 eur). Norime pirkti namą, o butą nuomoti. Įkeisti buto nenorime. Ar bankas finansuotų 85% namo vertės, jei visos kitos aplinkybės (atlyginmas, mokumas ir t.t.) gerokai viršija reikalavimus. Esminis klausimas ar antram būstui bankas finansuotų 85% būsto kainos? Teko skaityti, kad tai gali būti kliūtis. Ačiū!

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Toma, jeigu teisingai suprantu, jau esate paėmę paskolą butui, tai tokiu atveju jūsų butas jau yra įkeistas. Jeigu buto parduoti neketinate, tokiu atveju tikėtina, kad 85 proc. finansavimo negautumėte, gautumėte 60-80 proc. namo vertės. Iš ilgametės mūsų praktikos su klientais žinau, kad norint gauti 85 proc. finansavimą, dažnu atveju bankas prašo įsipareigoti per 2 metus parduoti turimą butą. Jeigu aiškiai žnoma ko norima ir tinkamai pasiruošiama kredito ėmimui, galima derėtis su banku ir gauti norimą finansavimą.

Linas
Prieš 1 mėnesį

Laba diena, noriu sužinoti, ar galėčiau gauti paskolą, jei esu 23 metų, dirbu biudžetinėj įstaigoj pagal neterminuotą darbo sutartį nuo šiu metu sausio. Ar reikėtu laiduotojo? Gaunu 630. O gal paskola geriau reikėtu imti 2 žmonėm? Kitas žmogus gauna minimumą.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, Linai, ar gautumėte paskolą priklauso nuo norimos paskolos dydžio, jūsų Credit info istorijos ir t.t. Jeigu pajamos pakankamos norimo dydžio paskolai gauti, 6 mėn darbo stažo turėtų užtekti. Jeigu neesate vedęs ir norimo dydžio paskolai užtenka Jūsų vieno pajamų, 2 žmogus nebūtinas. Pagal Lietuvos banko atsakingo skolinimosi nuostatas galite skolintis ne daugiau kaip 6 metų pajamas, (Jūsų atveju tai būtų apie 45.000 Eur), o paskolos grąžinimui skirti ne daugiau kaip 40 proc. pajamų. Tam, kad nepatektumėte į finansines pinkles aš rekomenduoju paskolos dengimui skirti ne daugiau kaip 20 proc. pajamų.

Agnė
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, Išsirinkome banką, tačiau neapsisprendžiame imti fiksuotas palūkanas 10-čiai metų su 3.1 palūkanomis ar visgi imti kintamas palūkanas su siūloma 1.75 marža. Ką patartumėte jūs?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Agne, dėkui už klausimą. Šis pasirinkimas turėtų būti priimtas asmeniškai. Tačiau 3,1% fiksuotos palūkanos yra labai didelės ir šiai dienai patraukliau yra 1,75% marža. Tačiau turite rizikuoti ir prisiimti riziką pati, kadangi juk niekas nežino kas bus po 3, 5 ar 10 metų, kaip keisis rinkos ir sąlygos. Galima žiūrėti tik istorinius duomenis ir jais vadovautis darant tam tikras išvadas.

Vitalijus
Prieš 1 mėnesį

Reiketu patikslinti viena dalyka-3.1% uz 10 metu fix sutarti yra beprotiskai brangu. Skaicius turi arteti prie 2.80%. Bankui JUs auksinis klientas, ieskokit motyvu "lauzti " banka i 2.80% , o gal dar ir zemiau.

U. Urbonienė
Prieš 1 mėnesį

Laba diena, būtų labai malonu sulaukti atsakymų į mane dominančius klausimus. Su vyru turime sodybą/gyvenamąjį namą, Molėtų rajone. Patys dirbame Vilniaus mieste. Norime imti paskolą namo remontui/rekonstrukcijai, namo remontas mums kainuotų daugiau nei namo vertė, nes norime ir stogą keisti ir šiltinti, langai ir t.t.. Kaip tokiu atveju su nekilnojamo turto įkeitimu? Jei paskola bus didesnė nei namo vertė. Dar vienas dalykas, sodyba yra įgyta dovanojimo būdu, bet jau santuokoj, bet visgi sodyba priklauso man. O pagrindinis paskolos emėjas būtų mano vyras, jo atlyginimas trigubai didesnis ir švari kredito istorija, maniškė praeitį turėjo juodų dėmių, nors jau praėjo laiko. Kaip tokiu atveju? Ačiū ir geros dienos :)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Dėkui už klausimą. Reikia kalbėtis su turto vertinintojais ar po rekonstrukcijos namo vertė gali pakilti daugiau nei imta paskola. Jeigu po rekonstrukcijos namo vertė pakils iki bankui tinkamos vertės - Jūs į šią paskolą galite pretenduoti. Turėsite įkeisti namą, įsipareigoti atlikti rekonstrukciją per tam tikrą laiką. Taip pat paskola gali būti išmokama ir tik po to, kai jau atliksite remonto darbus ir sukelsite vertę. Reiktų konkrečiu atveju derintis su bankais, pasitarkite su visais TOP 4 bankais, jeigu nepavyktų sutarti - kreipkitės į kredito unijas.

Dėl praeities ir ėmimo būsto paskolos kartu ar atskirai reikia žiūrėti individualiai ir tik bankas pasakys Jums tikslų atsakymą kaip yra geriau. Juk priklausys ir nuo juodų dėmių dydžio :), o tą dydį nustatys tik bankas. Žinoma yra geriau, kuomet viskas švaru ir gražu.

Ana
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, norėčiau Jūsų pasiteirauti ką patartumėte rinktis: kintamas palūkanas su 1.75 marža, ar fiksuoti 5 metam su 1.8 (1.4 marža ir 0.4 palūkanos) kitame banke? Vienas bankas leidzia įnešus papildomus pinigus trumpinti paskolos laikotarpį, kitame galima mažinti tik įmoką, jie aiškina, kad trumpinant paskolos laikotarpį reikia sudaryti iš naujo hipoteka, o tai kainuoja ir paskolos mokėtojui neapsimoka.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Ana, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų tikslų ir paskolos grąžinimo plano rinkitės individualiai. Dėl pačio pasiūlymo, tai fiksuotų palūkanų pasiūlymas 1,8% yra gana patrauklus lyginant su 1,75% kintamomis. Kadangi nepaminėjote bankų pavadinimų, šiek tiek sunku plačiau rekomenduoti. Bet jeigu galite gauti 1,8% fiksuotomis palūkanomis, tad kituose bankuose galbūt galėtumėte gauti ir 1,5-1,6% su kintamomis? Pabandykite pasidomėti dar dviejuose bankuose ir gauti geresnius pasiūlymus.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Papildysiu Gerb. Steponą, kad kintamų ir fiksuotųjų palūkanų pasirinkimas yra labai plati tema ir atsakingas sprendimas, nes dėl netinkamai pasirinktos palūkanų rūšies dažniausiai kyla ginčai su bankais, ir jie būna labai brangūs. Paminėsiu dar kelis svarbius aspektus, papildydamas Steponą, į ką atkreipti dėmesį ir ką išsiaiškinti su banko vadybininku prieš pasirašant kredito sutartį ir pasirenkant fiksuotas palūkanas: Kokia yra baudų sistema užfiksavus palūkanas už fiksuotų palūkanų nutraukimą: a) pvz. kas būtų, jeigu likus 3 metams iki fiksuotųjų palūkanų galiojimo pabaigos nutartumėte parduoti NT? b) Kas būtų, jeigu negalėtumėte mokėti kredito mėnesio įmokų? c) Kas būtų, jeigu nepasibaigus fiksuotųjų palūkanų galiojimui norėtumėte grąžinti kreditą ar jo dalį? Kai su savo klientais renkamės bankų sąlygas dažnai kredito sutartyse aptinkame, jog tam, kad galėtų nutraukti fikuostųjų palūkanų sutartį (galiojimą), reikėtų sumokėti 1-5 proc. baudą nuo kredito likučio už vienerius metus. Pvz. už 3 metus, likusius iki fiks. palūkanų galiojimo, turėtų sumokėti 3-15 proc. sumą nuo kredito likučio. Dėl hipotekos įkeitimo tai to reikalauja visi bankai, tai teisiškai reglamentuota - tam, kad trumpintumėte kredito laikotarpį visada reikia keisti hipoteką, ji turi sutapti su kredito sutarties laikotarpiu.

Vidmantas
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, dirbu užsienyje ir planuoju pirkti butą Lietuvoje. Norėčiau sužinoti ar įmanoma paskola dirbant užsienyje Lietuvos bankuose? Ir jei įmanoma ta paskola, ar reikalingas kažkoks pradinis įnašas? Ir nuo ko pradėti norint gauti tą paskola ar pirma butą susirasti ar pirma tinkamą banką, kurio sąlygos man labiausiai tiktų? Ilgai jau negyvenu Lietuvoje todėl nelabai ir žinau kas kaip ten.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Vidmantai, dėkui už klausimą. Taip, Lietuvos piliečiai, kurie dirba ir gyvena užsienyje turi galimybę gauti būsto paskolą Lietuvoje veikiančiuose bankuose. Pradinis įnašas užsienyje dirbantiems bus reikalingas 30-50% bankuose ir 15-20% kredito unijose. Idealiausiai būtų jau turėti turtą ir tada kreiptis. Bet pradžioje patarčiau išsiaiškinti su bankais ar apskritai pagal Jūsų esama finansinę ir bendrą situaciją bankai sutiks išduoti paskolą. Užpildykite paraišką ir kontaktuokite su bankais el. būdu ar telefonu.

Patraukliausias sąlygas tarp bankų šiuo metu siūlo DNB finansuodami 70% būsto kainos, tad pradinis įnašas bus reikalingas 30%. Kiti bankai daugmaž siūlo 50% finansavimą. Tarp unijų vyrauja 15-20% reikalaujamas pradinis įnašas, bet čia ir palūkanos bus šiek tiek didesnės.

Mykolas
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, Išsirinkau namą, bet jis turi tik dalinę apdailą. Norėjau paklausti kiek bankas finansuoja namus su daline apdaila, ir ar galima gauti prie tos pačios paskolos, namo įsirengimui lėšų.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Mykolai, dėkui už klausimą. Taip, finansuoja iki 85% pirkimo sumos. Kaip ir namo įsigijimo taip ir įsirengimo paskola priklausys nuo to kiek yra namas vertas įvertinus turtą. Jeigu namo vertė yra didesnė negu paskolos suma, tuomet tas skirtumas gali būti skiriamas įsirengimui. Jeigu įsirengimui reikės didesnės sumos, tuomet reikia žiūrėti kiek pakils namo vertė įrengus būstą. Poreikius ir tikslus reikėtų derintis su gerais turto vertintojais.

Erika
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, su tokiu klausimu. Gyvename ir dirbame užsienyje, reikalinga paskola apie 40000 eurų užbaigti statybas Lietuvoje namui kuris yra ant mano vardo, o ne ant vyro. Esame nevedę, mėnesio pajamos apie 1200 eurų, o būtų įmanoma gauti paskolą? Vyras norėtų imti paskolą savo vardu, išdirbęs darbovietėje apie 6 metus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Erika, dėkui už klausimą. Pagal pateiktą situaciją paskola sunkiai galima, priklausys nuo daug faktorių ir detalių. Kaip suprantu namas pastatytas ir reikia paskolos namo įrengimui. Norint gauti tokio dydžio paskolą įrengimui, Jūsų jau esamas namas turi būti vertas tiek, kiek prašote arba pakilti iki tokios vertės kiek prašote, tam būtų skirtas fiksuotas terminas per kiek laiko turite atlikti statybos darbus ir galbūt finansuojama dalimis.

Jūsų vyras negaus paskolos jeigu jam nepriklauso namas, nes norint gauti paskolą namo statyboms ar remontui jį reikia įkeisti bankui (o norint įkeisti, turi namas Jums priklausyti). Ir kai tik išsimokėsite paskolą, būstas taps Jūsų nuosavybe. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad pilno finansavimo negausite, kadangi dirbate ir gyvenate užsienyje. Įprastomis situacijomis preliminariai įmanomas finansavimas apie 50-70% nuo imamos sumos bankuose, arba 80-85% unijose.

Taip pat atkreipčiau dėmesį į gana mažas Jūsų šeimos pajamas dirbant užsienyje, jos yra mažokos tokio dydžio įsipareigojimui.

Klientas
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, Norėčiau iš Jūsų išpešti šiek tiek informacijos. Šiuo metu esu nesusituokęs vyrukas, turintis 1 vaiką, išlaikytinį. Kadangi domina būsto paskola, todėl kilo vienas klausimėlis. Antrais metais ketinu perimti tėvystės atostogas (40 proc. prie darbo užmokesčio) ir toliau dirbti, tačiau ar skaičiuojant gaunamas pajamas būsto paskolai per 6 mėn. būtų pridedamos prie darbo užmokesčio pajamų tie 40 proc. pajamų? T.y. pavyzdžiui mano mėnesinis darbo užmokestis 700 eur., tai gaunant socialinę tėvystės pašalpą prisiskaičiuotų dar, pavyzdžiui, plius apie 300 eur.? Ačiū, už atsakymą.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Gerbiamas kliente, taip gaunama pašalpa būtų skaičiuojama kaip Jūsų pajamos, tik svarbu žinoti, kad bankas vertina paskutinių 6 mėnesių, išskirtiniu atveju - 3 mėn. pajamas.

Steponas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, buvau keliuose bankuose, dėl būsto paskolos, NT esame jau išsirinkę, perkame per agentūrą. Bankai preliminariai vertina, kad būsto paskolą suteikti gali, pagal mano pajamas. Pajamos į rankas pagal vieno banko skaičiavimą 1560e kito 1455e, norima paskola 80000e. Kadangi esu tolimųjų reisų vairuotojas, tai tvarkytis visus reikalus su bankais turiu ribotą laiką, o ir iš bankų nėra konkretaus atsakymo dėl paskolos. Tai klausimas ar bankas gali duoti garantiją, kad išduos paskolą tokiai sumai, kol nėra turto vertinimo? Nes visur gi reikia laiko ir visos paslaugos kainuoja. Juolab ir pardavėjas yra užsienyje, jei nueisim daug kelio link paskolos, o bankas pasakys ne, tai būsim bereikalo, tiek as, tiek pardavėjas iššvaistę laiką ir pinigus.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Steponai, bankai niekada nesuteiks garantinio rašto dėl paskolos gavimo kol nebus NT vertinimo. Atlikti NT vertinimą užtrunka pora dienų, tad manau, jog tai nėra didelė problema, juo labiau, jog tai anksčiau ar vėliau teks padaryti. Jeigu problema išvykęs NT savininkas, tai žinokite, kad savininkas vertinimui nebūtinas, artimieji gali pateikti NT dokumentus, įleisti turto vertintoją nufotografuoti būstą ir atlikti turto vertinimą. Jeigu dėl laiko stokos reikalinga pagalba imant paskolą, visada galite kreiptis asmeniškai.

Alina
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, Norėčiau sužinoti ar man priklausytų valstybės parama būstui įsigyti jei turimas NT neviršyja nustatytos 2 asmenų (aš+vaikas) ribos, tačiau 2015 m. pajamos viršyja šią ribą, kadangi tuo metu dirbau ir gaudavau motinystės (tėvystės) pašalpą, kurios 2016 m. jau nebemoka? Ar norit gauti valstybės paramą privalo būti teismo būdu nustatyta pastovi vaiko gyv.vieta su manimi (tėvystė įforminta, susituokę nebuvom, kartu negyvenam)? Vaiko ir mano gyv.vieta deklaruota tėvų bute, čia ir gyvename. A.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Alina, nežinant visų aplinkybių - gaunamų pajamų, Jūsų finansnės padėties ir t.t. tiksliai atsakyti negaliu. Sprendimą dėl Valstybės paramos priima savivaldybė. Išsirinkus būstą reikia įsitikinti kad bankas, įvertinęs visas aplinkybes Jums vienai sutiks suteikti paskolą. Įsitikinus, kad bankas paskolą suteiks reikia kreiptis į savivaldybę ir ji savo ruožtu įvertinusi aplinkybes: pasirinktą banką, paskutiniu metu gaunamas pajamas, šeimos sudėtį (tai, kad neesate susituokę), išsirinktą turtą įvertins ir nuspręs ar suteiks lengvatą ar ne.

Agnė
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Mūsų situacija tokia: Draugas jau virš 2 metų dirba toje pačioje darbovietėje. Jo atlyginimas pakilo. Jau du mėnesius gauna 735 eurus į rankas, prieš tai buvo 530 eurų. tai yra visos šeimos pajamos. Auginame 1 vaiką, norėtume gauti 22 000 eurų paskolą. Ar tai įmanoma? Į kelių paskutinių mėnesių pajamas žiūri bankas? Iš anksto ačiū už atsakymą.

Tomas
Prieš 2 mėnesius

Ačiū už klausimą, Agne. Šiuo metu esate ant ribos - priklauso nuo to, kur gyvenate, kokie kiti įsipareigojimai ir t.t. - būtų vilčių gauti paskolą nebent tik tuo atveju, jei draugas nuslėptų Jus. Bet čia labiau teorinis variantas - mes visada rekomenduojame elgtis atsakingai. Paprastai žiūri 6 mėn., tad siūlyčiau palaukti dar keturis mėnesius ir tada kreiptis į visus bankus bei unijas, kad galėtumėte išsirinkti geriausią variantą (tą galite daryti ir per mūsų bankai.lt sistemą).

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Agne, dažnu atveju bankai ima 6 paskutinių mėnesių pajamų vidurkį, tačiau pasitaiko ir išimčių, kai atsižvelgiama į 3 paskutinių mėnesių pajamas. Ar gausite paskolą taip pat priklauso ir nuo to, ar turite bent 15 proc. NT vertės pradinį įnašą, ar gera Credit info istorija, pasirinktas laikotarpis ir t.t. Pagal pajamas yra galimybė gauti paskolą, tiksliau tą pasakys banko vadybininkas, įvertinęs visą bendrą sitaciją. Aš savo klientams visada rekomenduoju kreiptis į visus bankus ir po to lyginti jų pasiūlymus ir išsirinkti labiausiai Jūsų poreikius atitinkantį pasiūlymą.

Antanas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Netrukus tapsime 4 asmenų šeima. Mums su žmona po 30m. Aš dirbu 5 metus toje pačioje įmonėje, credit info idealus, bendros pajamos šiuo metu apie 1600, kadangi žmona dekretinese. Norime įsigyti kotedžą su komunikacijom be apdailos 40.000e ir jį įsirengti pagrinde savo jėgom už 35-40.000e. Nuo ko rekomenduotumėt pradėti ir kokių sąlygų tikėtis? Yra tėvų namas, vertė apie 120.000e. Ačiū už atsakyma.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Antanai, nuo ko reikia pradėti kredito paėmimo darbus aš nuosekliai pasakoju savo klientams konsultacijoje, kadangi tam, kad patartum, turi aiškiai žinoti situaciją. Susipažinus su situacija nuo a iki ž papasakoju visus žingsnius. Abstrakčiai galiu pasakyti, jog pirmiausia tam, kad galėtumėte kreptis į banką dėl paskolos, turėtumėte turėti pradinį įnašą. Tai yra bent 15 proc. nuo pirkimo-pardavimo ir remonto sąmatos sumos. Taip pat turite pasiskaičiuoti ir nuspręsti kokią sumą per mėnesį Jūs galėtumėte skirti paskolos mokėjimui, kad tai nepakentų šeimos gerovei. Trečia, kas yra svarbu, tai kreiptis į visus bankus ir išsiaiškinti kokią sumą bankas galėtų finansuoti. Kaip minėjau, nežinant situacijos negaliu tiksliai komentuoti, bet taip pat svarbu kokia yra planuojamo įsigyti NT vertė, kur jis yra pastatytas. Tėvų turimą namą būtų galima įkeisti, tačiau bus didesnės palūkanos, kadangi įkeičiamas ne Jūsų pačių turtas, bet savo klientams tik labai išskirtiniu atveju rekomenduoju įkeitinėti ne savo turtą, jeigu galima apseiti be to, visuomet vertėtų to nedaryti.

Indrė
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, noriu imti paskolą 170000€ butui įsigyti, dirbu jau virš 3 metų, uždirbu 600 €. Esu nevedusi ir vaikų neturiu. Dažnai pasiimdavau sms credita, bet visada laiku gražindavau, dėl to niekada problemų neturėjau, kaip manote ar dėl to gali nesuteikti paskolos?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Gerbiama Indre, tikiuosi, kad paskolos norite 17.000 Eur, o ne 170.000 Eur, nes pajamos tokiai didelei paskolai per mažos. Jeigu turite bent 15 proc. pradinį įnašą nuo NT vertės ir Credit info istorija "švari", galite bandyti kreiptis į bankus. Jeigu bankams nepatiks dažnas skolinimasis, galite bandyti kreiptis į kredito unijas, ten palūkanos didesnės, bet kreditavimo sąlygos lankstesnės.

Asta
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, Su vyru norėtume imti paskolą sklypo pirkimui, pradinį įnašą 20 proc. sklypo vertės jau turime. Sklypą radome mūsų norimoje gyvenvietėje, tinkamos paskirties, labai gera kaina ir geroje vietoje (t.y. mūsų svajonių sklypas, kurio kito tokio pačio galime ir neberasti), todėl nesinori ilgiau laukti, pakol susitaupysime didesnę sumą namo statybų pradžiai. Ar galimas toks sklypo pirkimas imant būsto paskolą? Nusipirkus sklypą, toliau taupytume namo statybos pradžiai. Ar kreipiantis į banką dėl paskolos sklypui jau reikia turėti norimo namo projektą ir darbų sąmatą? Ar bankas nustato terminus kiek laiko galime taupyti pradiniams namo statybos darbams, kuriuos jau galėtų atvykti įvertinti turto vertintojas, t.y. ar bankas griežtai nustato per kiek laiko turi būti pradėtas ir baigtas statyti namas?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Asta, sunku spręsti apie situaciją, nežinant aplinkybių, t.y. kokia yra planuojamo įsigyti sklypo vertė, kokiai sumai ją įvertintų vertintojai. Nežinant šių aplinkybių galiu pakomentuoti tik abstrakčiai. Jeigu nėra statybų leidimo ir namo projekto, bankai nefinansuoja 80 proc. sklypo vertės, maksimaliai gali finansuoti 50-60 proc. vertės. Didesnę dalį vertės galėtų finansuoti kredito unijos, bet jų taikomos palūkanos yra didesnės (4-5 proc.). Bankai šiuo metu statybų paskolas finansuoja už 1,6-2 proc. Jeigu įsigysite sklypą be statybų leidimo, tai įsipareigoti neprivalėsite, o jeigu imsite kaip statybų paskolą, tuomet per 24 mėn. turėsite įsipareigoti pastatyti ir 100 proc. priduoti namą.

Lina
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, norime imti paskolą namo įsigijimui. Koks minimalus namo baigtumas proc.turėtų būti, kad bankai suteiktų paskolą? Ar bankai duotų paskolą namo įsirengimui jei namo baigtumas būtų įregistruotas 100 proc.?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Lina, atsakymas būtų tikslesnis, jeigu žinočiau apie kokią daug maž pinigų sumą kalbama. Bankai išduoda paskolas atsižvelgdami į NT vertę. Bankai finansuoja 80 - 85 proc. namo vertės, nepriklausomai nuo jo baigtumo. Namo įsirengimui paskolą bankai suteiktų tokiu atveju, jeigu po atliktų darbų pakiltų namo vertė, apie tai turėtumėte kalbėti su turto vertintoju, kuris galėtų nuspręsti, kokia namo vertė yra šiuo metu ir kokia ji būtų namą įsirengus. Nuo įvertintos sumos būtų finansuojama 80-85 proc.

Erika
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norėjau paklausti ar išėjusi į dekretines (nėštumo atostogas) aš vis dar galiu gauti būsto paskolą? (iki išėjimo paskolą galėjau gauti)

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Erika, ar suteiktų paskolą bankas priklauso nuo Jūsų gaunamų pajamų ir nuo to ar paskolą imate viena ar su bendraskoliu. Jeigu būdama nėštumo atostogose paskolą norite imti viena, tai iš patirties galiu pasakyti, kad net ir tuomet, jei pajamos yra pakankamos, bankai ne visuomet sutinka suteikti paskolą. Jeigu paskola yra imama su bendraskoliu, Jūsų pajamos pridedamos prie bendrų šeimos pajamų.

Deimantas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, planuoju pirkti namą tačiau jam reikia remonto, ar įmanoma gauti būsto paskolą kartu su įsirengimu?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Deimantai, taip, gauti paskolą namui įsigyti ir remontui įmanoma, tai priklauso nuo planuojamo įsigyti NT vertės. Tam, kad būtumėte tikras ar galėsite pasinaudoti paskola remontui, su nepriklausomu turto vertintoju turėtumėte pasiskaičiuoti ar namo vertė po remonto pakils. Paskola suteikiama 80-85 proc. nuo NT vertės.

Martynas
Prieš 2 mėnesius

Laba diena. Su žmona sėkmingai išsimokėjome buto paskolą bankui ir dabar norim pirkti namą. Buto nenorim parduoti, verčiau jį nuomotume. Ar galima mūsų butą naudoti kaip užstatą (laidavimą) bankui, kad nereiktų mokėti pradinio įnašo, perkant namą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Martynai, dėkui už klausimą. Pagal atsakingo skolinimo nuostatus negalite naudoti kito turto kaip pradinio įnašo, kadangi pradinis įnašas privalomas pinigais bent 15% nuo sandorio sumos. Mūsų žiniomis yra 100% finansavimo galimybių, tačiau su įvairiomis išlygomis ir ženkliai prastesnėmis sąlygomis. Reikėtų teirautis tiesiogiai bankuose, kiek teko girdėti Medicinos bankas tokiu būdu finansuoja.

Petras Sablinskas
Prieš 2 mėnesius

Medicinos bankas tikrai nefinansuoja. Bent jau as bandziau toki varianta ir pavyko sutvarkyt tik kitam banke.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Petrai, dėkui už pasidalinimą informacija, gal priklauso nuo situacijos. O kokiam banke pavyko tai susitvarkyti ir kokiomis maždaug sąlygomis?

Petras
Prieš 2 mėnesius

MB lygis buvo 4 proc. ir negavom, bet netiketai gavom SEBe uz 1.8 proc. (marzos).

Laura
Prieš 2 mėnesius

Norime imti paskola, tačiau naujoje darbovietėje esu atisdirbus tik pusantro mėnesio dar. Anksčiau dirbusioje darbovieteje atidirbau du metus, iš kart po jos išėjau dirbti į naują. Draugas dirba vienoje darbovieteje jau daugiau nei 1 metai, bendros abiejų pajamos būtų apie 900-1000 eur. į mėnesį. Ar įmanoma gauti bendrą paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Laura, dėkui už klausimą. Norint, kad būtų vertinamos ne tik draugo, bet ir Jūsų pajamos imant būsto paskolą, Jums reikia būti išdirbus vienoje darbovietėje bent 6 mėn. Išskirtinais atvejais gali būti mažinamas laikotarpis iki 3 mėn., bet tai turi įvertinti bankas individualiai. Iš esmės kuo ilgesnis laikotarpis vienoje darbovietėje turi šiokią tokią įtaką ir pačioms būsto paskolos sąlygoms.

Asta
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, domimės būsto paskola. Tad žiūrėjome informaciją bankai.lt. Pradiniame puslapyje, matome, kad DNB būsto paskolų palūkanos yra 1.99%. Tačiau įėjus į bankai.lt/paskolos/busto DNB nurodytos 1,2%. Kokia yra tikroji šio banko marža?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Asta, dėkui už klausimą. Pradiniame Bankai.lt puslapyje yra išvedama palūkanų suma (banko marža + EURIBOR ar EBIFN), o būsto paskolų puslapyje išvedama atskirai. Gali būti, kad tuo metu kuomet žiūrėjote palūkanas, jos buvo neatsinaujinusios. Dabar turėtų būti viskas gerai. Visų bankų maržos pas mus yra pateiktos preliminarios, bendram suvokimui, kurios gautos atliktų mūsų tyrimų metu. DNB vidutinė marža svyruoja nuo 1,2% iki 1,5% + EBIFN = nuo 1,69% iki 1,99%, jeigu rinksitės kintamas palūkanas.

Kokia marža bus pasiūlyta Jums tiksliai pasakyti negalime, tai padarys tik bankas individualiu vertinimu.

Virginius
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, kaip bankai žiūri į antro būsto pirkimą? Turim butą be paskolos, norėtume įsigyti namą, o butą nuomoti. Banko požiūriu lygtai būtume mažiau rizikingas klientas dėl to, kad ir daugiau turto yra. Bet kiti sako, kad atvirkščiai, bankai žiūrės vos ne kaip į vartojimo paskolą imančius, nes bet kada galim parduot butą ir grąžint beveik visą sumą. O mažai skolinti jiems atseit neapsimoka.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Virginijau, dėkui už klausimą. Viskas priklausys nuo banko ir Jūsų šeimos individualaus vertinimo. Jeigu Jūsų pajamos stabilios, esate finansiškai apsirūpinę, turite pastovius darbus - dėl to, kad turite butą - neturėtų kilti problemų. Tiesiog vertins ne tai kokį turtą turite, o kokia yra Jūsų bendra situacija ir kokio rizikos laipsnio esate. Bankui esminis dalykas, kad būtumėte pajėgūs mokėti būsto paskolą.

Arnas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, planuojame su žmona imti būsto paskolą, tačiau mažai suprantame ekonomiką, rodiklius... sakykite EURIBOR ar EBIFN? Fiksuotos ar kintamos palūkanos? Žinau, kad tai individualu, tačiau noriu sužinoti kas yra saugiau, patikimiau? Taip pat noriu paklausti ar tiesa, kad Nordea banko jau nebėra? Girdėjau ten būdavo palankiausios sąlygos paskolai įsigyti, kokį banką rekomenduotumėte jūs, dėl palankių sąlygų bei maržos? Iš anksto ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Arnai, dėkui už klausimą. Šia tema buvo daug klausimų prieš tai. Šie rodikliai nėra patys svarbiausi, svarbiausios bendros būsto paskolos sąlygos, tad renkantis banką reikia žiūrėti sąlygų visumą. Tačiau jeigu taip bendrai žiūrint, tuomet atsakymai į Jūsų klausimus tokie:

  • EURIBOR geriau, kadangi EBIFN yra ženkliai didesnis. Tačiau tai vėlgi priklauso nuo bendro banko pasiūlymo;
  • Kintamos geriau, kadangi marža mažesnė už fiksuotų palūkanų. Tačiau vertinti tik taip nėra teisinga, nes kylant EURIBOR gali būti naudingiau ir fiksuotos;
  • Nordea bankas yra ir veikia;
  • Palankiausio banko visiems nėra, yra palankiausias tik Jums individualiai. Kadangi vieniems vienas bankas, kitiems kitas bankas gali pasiūlyti geriausias sąlygas, juk šeimų sudėtys, pajamos ir kredito istorija yra skirtinga. Pereikite per visus (4 didžiausius bankus) ir sužinosite gavę pasiūlymą, kuris bankas Jums geriausias.
  • Jeigu neišduoda bankai paskolos ar Jūsų yra neįprastos sudėties/šaltinio, tuomet kreipkitės į kredito unijas, ten sąlygos prastesnės, bet viskas lanksčiau ir paprasčiau.
Arnas
Prieš 25 dienas

Esame pasimetę dėl palūkanų, fiksuotas ar kintamas rinktis... Seb su fiksuotomis siūlo 2,4 palūkanas, Sweed taip pat 2,4 tačiau su kintamomis. Ar ne per didelės palūkanas jie mums siūlo? Kokias geriau rinktis?

Edita Budryte
Prieš 2 mėnesius

Laba diena. Kreipiausi į banką dėl būsto paskolos ir teiravausi dėl būsto paskolos atidėjimo. Bankas man siūlo max 6 mėn. Kaip galima gauti ir nuo ko priklauso, kad būsto paskola būtų atidėta 1m.? Ar yra kažkokios konkrečios visiems bankams vienodos sąlygos, ar tai kiekvieno banko individuali sąlyga?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Edita, dėkui už klausimą. Atidėjimo klausimai yra individualūs ir kiekvienas bankas gali nustatyti savo vidines taisykles. Įprastai atidėjimui turi būti priežastis. Iki 12 mėn. kredito gražinimo atidėjimai dažniausiai būna dėl šeimos išlaikytojo netekties, vaiko gimimo ar nelaimingo atsitikimo dėl kurio negalėtumėte dirbti. Tačiau šios sąlygos yra taikomos individualiai pagal banką.

Aistė
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Kas sudaro banko siūlomas palūkanas? Euribor ir banko siūloma marža, ar dar kažkas? Tarkim,jei bankas pasiūlo 1,7 palūkanas, tai prie jų daugiau neprisidės niekas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Aiste, dėkui už klausimą. Bendras palūkanų dydis priklauso nuo pasirinkto banko ir palūkanų tipo: fiksuotų ar kintamų. Jeigu buvo pasirinkta fiksuotos, tuomet jos tokios ir bus, be jokių pridėtinių %. Jeigu pasirinkote kintamas, tuomet visi bankai, išskyrus DNB siūlo kainodarą: banko marža + EURIBOR, o DNB kainodara: banko marža + EBIFN. Kadangi šiuo metu EURIBOR yra minusinis, ir jeigu banką pasirinkote ne DNB, tuomet 1,7% ir būtų galutinė marža tol, kol EURIBOR nepakils aukščiau nei nulis. Detalų EURIBOR grafiko pokytį galite matyti čia.

Jeigu bankas buvo pasirinktas DNB, tuomet kainodara bus 1,7% + 0,49% (toks šiuo metu 6 mėn. EBIFN). Detaliau apie EBIFN galite pasiskaityti čia.

Kredito unijos dar kitaip skaičiuoja palūkanas.

Alina
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, su vyru imame paskolą būstui, jau sumokėjome dalį pradinio įnašo, likusią dalį apmokėsime rugsėjo pradžioje, kai butas bus priduotas įsirengimui ir reikės kreiptis į bankus dėl paskolos. Likus 2 mėnesiams iki paskolos gavimo norėčiau pakeisti darbo vietą (atidirbau 3.5 metų). Ką rekomenduojate daryti, susilaikyti pora mėnesių kol gausime paskolą ir verčiau nerizikuoti gauti palankesnes sąlygas iš banko? Kiek reikia atidirbti naujoje darbovietėje, kad mano pajamas bankas skaičiuotų kartu su vyro?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Alina, dėkui už klausimą. Idealu būtų, jeigu minimalus vienoje darbovietėje išdirbtas laikotarpis būtų bent 6 mėn. Tačiau yra įvairių išlygų, kurias bankai retais atvejais taiko ir gali užtekti ir 3 mėn. išdirbimo vienoje darbovietėje laikotarpio, priklausomai į kokį darbą perėjote, o taip pat labai priklausys nuo Jūsų bendro šeimos vertinimo, pajamų, profesijų. Vis dėl to norint gauti geresnes sąlygas, saugiau yra palaukti iki tol, kol gausite paskolą. Tačiau, jeigu pereinate į geresnes sąlygas siūlantį darbą, tuomet kažin ar paskolos sąlygos turėtų keisti Jūsų asmeninius planus ir ambicijas.

Patarčiau iš anksto pasikalbėti su didžiaisiais bankais apie būsimą situaciją, iš anksto sužinoti sąlygas pagal dabartinę situaciją ir po to galite paklausti kaip kistų sąlygos jau pakeitus darbą. Bendraukite daugiau su bankais, nebijokite ir nelaukite. Tik bankai Jums pasakys realią situaciją apie tai, kokiomis sąlygomis finansavimą galite gauti.

Petras
Prieš 2 mėnesius

Laba diena norėjau pasiteirauti jeigu mano kredito istorija yra bloga, nes jaunas buvau ir turėjau prisidaręs daug įsiskolinimų, dabar baigiu išsimokėti ir esu dirbantis, pajamos per mėnesį siekia 800e ir didės. Dirbu 3 metus toje pačioje darbovietėje, turiu vieną vaiką. Ar man bankas suteiktų būsto paskola ir kada nuo skolų apmokėjimo ja galėtų suteikti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Petrai, dėkui už klausimą. Tai labai priklausys nuo situacijos, reikia konkrečiai eiti į bankus ir kalbėtis. Gali būti 5, 10 metų „tvarkingas” laikotarpis, o gali būti ir trumpiau. Priklausys nuo „prisidirbimo” lygio ir Jūsų perspektyvų. Nebijokite kalbėtis su bankais, vis apsilankykite, pasitarkite. Požiūriai keičiasi nuo banko. Tačiau bankai nelinkę skolinti asmenims, kurie turi rizikingą kredito istoriją, kai pilna laukiančių su švaria kredito istorija.

Inga
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, ar galima gauti būsto paskolą įsigyti būstui ne Lietuvoje? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Inga, dėkui už klausimą. Lietuvoje veikiantys bankai išduoda būsto paskolas, tik to turto, kuris yra Lietuvoje. Individualiais atvejais, juridiniams asmenims gali būti finansuojama įvairiems užsienio projektams. Tačiau būsto paskolos - tik Lietuvoje.

Donatas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, ar legalus banko reikalavimas: "pasirinkus kintamas palūkanas, papildomai klientas TURI drausti gyvybę bent x proc. kredito likučiui"? Suprantu, kad tai gali būti derybų objektas derintis dėl geresnių sąlygų. Tačiau šis reikalavimas pateiktas kartu su preliminariomis kreditavimo sąlygomis el. paštu iškart po to, kai buvo užpildyta kredito paraiška.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Donatai, manau, kad tai yra legalus reikalavimas. Bankas yra komercinė įstaiga ir išduodamas būsto paskolą gali nurodyti įvairias, kai kuriais atvejais galbūt mums atrodančias ir nelogiškas sąlygas. Bankas įvertina Jūsų situaciją, profesiją, veiklą, šeimos sudėtį, turtą, prašomą sumą ir gali pateikti reikalavimus tokius kokius jie įsivertino. Tai bankai gali motyvuoti tuo, kad kintamos palūkanos yra rizikingesnės. Mano žiniomis ateityje turėtų būti įdiegti bankų reguliavimai dėl privalomų banko produktų įsigijimo imant būsto paskolą ir siekiant gauti geresnes sąlygas. Tačiau dėl Jūsų paminėtos situacijos, bankai gali siūlyti laisvai, o Jūsų teisė yra atsisakyti.

Mantė
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Ar bankas gali neduoti paskolos dėl namo vietos? Norime įsigyti nuosavą namą Vilniaus rajone, soduose. Ir bankas nurodo priežastį dėl namo vietos. Ar tai realu? Bankas "Swedbank"

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Mante, dėkui už klausimą. Taip, bankas gali atsisakyti išduoti paskolą dėl nepalankios namo vietos. Vertinamas yra turto likvidumas, t.y. ar lengva bus turtą parduoti ateityje, ar perkamas turtas yra tiek vertas kiek jūs prašote. Juk turite suprasti, kad jeigu Jūs nesugebėsite grąžinti paskolos, bankas turės turtą atimti ir parduoti, kad atgautų Jums paskolintus pinigus. Tad turtas, kuris yra sode būtų sunkiau parduodamas, negu turtas, kuris yra centre ar pan.

Taip pat bankas gali atsisakyti išduoti Jums būsto paskolą net nenurodęs priežasties. Bankui prievolės išduoti paskolas visiems asmenims, kurie prašo, banko teisė laisvai rinktis ir finansuoti tik patikimus objektus.

Ramunė
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, norėčiau pasiteirauti, esu vieniša mama, auginu sūnų. Kiek reikia uždirbti, kad gaučiau 10000 paskolą būstui įsigyti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Ramune, dėkui už klausimą. Išduodama būsto paskolos suma priklauso ir nuo perkamo turto ir nuo jūsų asmeninės finansinės ir bendros informacijos. Norint gauti tokio dydžio būsto paskolą, rekomenduoju uždirbti bent 350-400 eurų per mėnesį, tačiau su tokiomis mažomis pajamomis bankai gali atsisakyti išduoti būsto paskolą. Siūlau pasikalbėti tiesiogiai su bankais ir įsivertinti situaciją individualiai.

Diana
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Esame Swedbanko klientai, jau "deimantiniai", gera kredito istorija, niekam neskolingi. Deja, prireikė paskolos butui. Turime 30 proc. reikalingos paskolos sumos, tokia sąlyga, nes vyras 1,5 metų dirba užsienyje ir gauna stabilų DU tiesiai iš darbdavio į lietuvišką sąskaitą. Bankas mums pasiūlė paskolą su 2,2 proc. palūkanų. Kaip šiais palūkanų nuosmukio laikais - gerokai per dideles. Visiškas nevertinimas lojalių klientų. Žinau, kad DNB pasiūlytų gerokai mažesnes, kurios net su jų kintamom palūkanom neviršytų Swedbanko palūkanų. Ir vistik, ar "nepramesim pro šalį", jei pasirinksim DNB? Į ką reikėtų atkreipti dėmesį prieš priimant banko pasiūlymą ir kas turėtų vaidinti svarbiausią vaidmenį šiame sprendime?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Diana, dėkui už klausimą. Visų pirma, jūsų atveju siūlyčiau rinktis iš keturių bankų Swedbank, DNB, Nordea ir SEB. Nepatingėti pereiti per šiuos bankus ir sulaukti pasiūlymų. Dėl DNB ar Swedbank, siūlyčiau rinktis ten, kur pasiūlys palankias sutarties sąlygas, maržą, administravimo mokesčius. Tiesiog palyginkite. Atkreipkite dėmesį į DNB siūlomą EBIFN rodiklį, jis nėra toks palankus kaip EURIBOR, tačiau DNB siūlo palankesnę maržą. Mano žiniomis, DNB banke Jūs galėtumėte gauti tokio dydžio maržą jau su fiksuotomis palūkanomis, tad 2,2 proc. su kintamomis Swedbanke - neverta.

Bet kokiu atveju geriausias variantas būtų nueiti papildomai dar į SEB ir Nordea ir sulaukti pasiūlymų iš jų, tuomet palyginti ir pradėti derybas su tais bankais, kurie siūlo patrauklausias sąlygas.

Veronika
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, sakykite, ar nesusidursime su kėblumu banke gauti finansavimą 85 proc. jei įregistruotas namo baigtumas yra 67 proc., o realiai po įregistravimo padaryta daug darbų ir baigtumas matomas apie 75-80 proc.?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Veronika, taip, bankas finansuoti gali, tik Jūs per suderėtą su banku laikotarpiu įsipareigosite užbaigti statybas 100 proc. Bankas suteikia 85 proc. paskolą nuo nepriklausomo vertintojo įvertintos NT vertės.

Sandra
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Esame pasiėmę paskolą būstui. Netrukus turi gimti vaikutis. Ir tik visai neseniai sužinojom, kad galima prašyti paramos iš valstybės, kaip jaunai šeimai pirmam būstui įsigyti. Kokie yra pagrindiniai kriterijai? Kur reikia kreiptis? Ir ar jau ne per vėlu (kadangi paskola jau mokama)? Dar įdomu kodėl, nei viename banke nebuvo užsiminta apie tokią galimybę?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Sandra, na šiuo klausimu reikėtų kreiptis į savivaldybę, nes jie sprendžia ar šeima atitinka lengvatinės būsto paskolos kriterijus. Mano žiniomis lengvatą reikėjo tvarkytis prieš imant paskolą, tačiau gal būt kas nors yra pasikeitę, galite pasidomėti savivaldybėje. Tačiau svarbu žinoti, jog lengvatines būsto paskolas suteikia ne visi bankai, tad priklauso kokiame banke yra Jūsų paimta paskola. Jei neklystu, šiuo metu tai yra Swedbank ir DNB bankai.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Šiek tiek papildysiu atsakymą. Norint gauti paramą, reikia būtinai prieš imant būsto paskolą pateikti pažymas ir galite kreiptis dėl paramos tik šiuose bankuose/unijose:

  • Swedbank (visoje Lietuvoje);
  • SEB (visoje Lietuvoje);
  • Akademinė kredito unija (teritorija, kurioje teikia kreditus - Kauno m., Kauno r., Kaišiadorių r.);
  • Kaišiadorių kredito unija (teritorija, kurioje teikia kreditus - Kauno m., Kaišiadorių r., Elektrėnų sav., Prienų r., Jonavos r., Trakų r., Širvintų r.);
  • Raseinių kredito unija (teritorija, kurioje teikia kreditus - Kėdainių r., Kauno r., Jurbarko r., Tauragės r., Kelmės r., Radviliškio r., Raseinių r.);
  • Šiaulių kredito unija (teritorija, kurioje teikia kreditus - Šiaulių m., Kelmės r., Joniškio r. ,Radviliškio r., Pakruojo r., Akmenės r., Telšių r.).

Taip yra todėl, kad tik šios įstaigos norėjo / pateikė prašymus dalyvauti paramos programoje. Taip pat siūlau plačiau pasiskaityti prieš tai buvusį klausimą ir diskusiją apie paramos suteikimą čia.

Agnė
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, esame 3-jų asmenų šeima, galvojame apie dar vieną vaiką. Kiek turėtume oficialiai uždirbt, kad paimt 100tūkst. paskolą būdami 3-yse ir kiek 4-iese? Žinau, kad nelabai konkretus klausimas...

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Agne, pagal Lietuvos banko atsakingo skolinimosi nuostatas, paskolos dengimui šeima gali skirti ne daugiau kaip 40 proc. gaunamų pajamų per mėnesį. Aš, nepriklausomas paskolų ekspertas, rekomenduoju šią sumą mažinti iki 20 proc., kad nesusidurtumėte su finansiniais nesklandumais. Bankuose 1 suagusiam šeimos asmeniui pragyvenimui reiklainga suma skaičiuojama apie 350 Eur, vaikams - 200 Eur, tad pragyvenimui daug maž Jūsų būsimai 4 asmenų šeimai reikėtų 1.100 Eur. Esant vidutinėms 5 proc. palūkanoms (ilguoju periodu), mėnesio įmoka už 100.000 Eur paskolą, 30 metų, būtų 537 Eur/mėn., tad 4 asmenų šeimos pajamos turėtų būti bent 1.600 - 1.800 Eur, tačiau aš rekomenduočiau 100.000 eurų paskolą imti tuomet, kai pajamos bus bent 2.600 Eur/mėn. Svarbu žinoti tai, kad gautumėte 100.000 Eur paskolą, turite turėti bent 15-20 proc. pradinį įnašą, gerą Credit info istoriją, darbo stažą ir t.t.

Kristina
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, domintų informacija apie būsto kredito suteikimą užsienio piliečiams, gyvenantiems ir dirbantiems Lietuvoje. Ar tiesa, kad dėl tam tikrų faktorių, bankai teikia ne daugiau nei 50% būsto vertės? Kuris bankas lanksčiau žiūri į užsienio klientus, kurie Lietuvoje turi šeimą, gyvena ir dirba? Iš anksto dėkoju už atsakymą.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Kristina, į Jūsų klausimą vieno atsakymo nėra, kadangi šiuo atveju vertinama visa visuma ir tik tuomet priimamas sprendimas bankuose. Svarbu ar asmuo turi šeimą Lietuvoje,vaikų, ar laikinai čia gyvena,ar turi leidimą gyventi, kokia darbo sutartis, kokie įsipareigojimai, Credit info istorija, ar turi giminaičių (gal net laiduotojų, gyvenančių ir dirbančių Lietuvoje) ir t.t.. Kai kurie bankai ne Lietuvos piliečiams iš viso nesuteikia paskolų. Taisyklės, tinkančios visiems nėra, reikia eiti į visus bankus ir pateikti užklausas. Taip pat vertėtų kreptis ir į Kredito unijas, jų siūlomos palūkanos yra didesnės, tačiau sąlygos lankstesnės. Dėl 50 proc. pardinio įnašo, taip, dauguma atvejų tiesa, kartais būna išimčių, kai finansuojama 60-70 proc. vertės, priklauso nuo situacijos, tačiau kaip minėjau, vertėtų apsilankyti kredito unijose.

Jurgita
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Kreipiantis į teismą, dėl leidimo ikeisti butą, reikalinga pažyma apie gaunamas pajamas, o už kokį laikotarpį? Ir ar reikalinga pažyma apie šeimos sudėtį?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Jurgita, gaunamas pajamas rekomenduoju pateikti už 12 mėn. Pažymos apie šeimyninę padėtį pateikti neraikia, reikia vaikų teisių apsaugos pažymos, jeigu yra nepilnamečių vaikų, santuokos liudijimo. Rekomenduoju kreptis į notarę, kuri tvarkys hipoteką ir ji nuosekliai pasakys ko ir kada reikia.

Ieva
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Planuojame imti paskolą namo statybai. Buvome pradinėje konsultacijoje dėl namo pirkimo, pagal pajamas paskolą gautumėme, tačiau noriu paklausti kaip vyksta paskolos gavimas STATYBAI. Situacija: turime savo sklypą, esame nusprendė dėl projekto, preliminari namo sąmata (dėžutės) ~35 tūks. Eur. Pradiniam įnašui turime 10 tūkst. Eur. Ar išmokama paskola dalimis? Kaip mokamas įnašas? Ar kiekvieną kartą vis po įnašą reikia daryti?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Ieva, ačiū už klausimą. Namo statybos yra sudėtingas procesas, jis susideda iš tokių etapų:

  1. Kadangi jau turite sklypą, tai pirmiausia reikia surinkti visus bankui reikalingus dokumentus (pajamas, statybų leidimus, statybų sąmatą, žemės sklypo vertinimą) ir tuomet eiti į banką. Banko (rekomenduoju) prašyti maksimalios sumos, kuri priklauso nuo namo sąmatos, NT vertinimo (bankas suteikia 70 -85 proc. vertės, priklauso nuo situacijos ir nuo banko).
  2. Rekomenduoju kuo mažiau naudoti nuosavų lėšų, naudotis banko suteiktais pinigais, savus pasilikti nenumatytiems atvejams. Jeigu bankas suteiks didesnę sumą nei bus reikalinga, ją galėsite grąžinti, už tai palūkanų mokėti nereikės.
  3. Pinigai banke išmokami dalimis, pagal tuo metu esantį statybų baigtumą, kiekvieną kartą iš naujo atliekant vertinimą.

Pvz. bankas Jums patvirtino 80.000 Eur paskolą, pirmiausia bus išmokama suma pagal sklypo (nelygu kokia sklypo vertė, gali reikėti iš savų lėšų statyti ir pamatus) vertę. Suteikiama iki 80 proc. tuo metu esamos NT vertės (pvz.jei sklypo (ir pamatų) vertė 20.000 Eur, bankas išmokės 16.000 Eur).

Tuomet 16.000 Eur skiriate namo statyboms, kai pinigus panaudojate vėl atliekate turto vertinimą (tarkim vertė jau siekia 50.000 Eur) ir kreipiatės į banką. Jums išmokama 80 proc. suma nuo skirtumo (nuo 30.000 Eur skirtumas sudarytų 24.000 Eur) ir t.t., kol bus išmokama visa suma. Jeigu namo vertė sieks 100.000 Eur, galėsite gauti visą - 80.000 Eur sumą. Bankui kiekvieną kartą įnašų daryti nereikia, savo turimus pinigus naudosite statybose, o tai bankas matys per NT vertinimą.

Edgaras
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, dažnai matau Jus rašant, kad reikia palyginti kelių bankų pasiūlymus. Tačiau kaip tai padaryti, kai realiai joks bankas neteikia konkrečių pasiūlymų iki kol nepildai paraiškos paskolai gauti. Gavus pasiūlymą iš banko, kiek jis galioja? Pagal naujas atsakingo skolinimosi sąlygas (kurias bus priimtos kažkada, gal kažką girdėjote koks dabar numatomas laikas?) tas terminas 30 d. kiek atsimenu, o koks jis dabar?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Edgarai, dėkui už klausimą. Tikslų pasiūlymą iš banko dėl būsto paskolos gausite tik tuo atveju, jeigu pateiksite tikslius savo duomenis bei pateikus kokį turtą perkate. Norėdami gauti tikslų pasiūlymą - turėsite leisti bankui patikrinti Jūsų informaciją. Tad reikės per visus bankus pereiti ir atlikti tokias procedūras.

Pasiūlymo terminas nustatomas dažnu atveju individualiai pagal banką, tačiau tai turi būti protingas laikotarpis, kad galėtumėte rinktis tarp kitų ir palyginti kitų bankų pasiūlymus, tai būna apie 30 d. terminas. Atsakingo skolinimo nuostatuose tikslaus nurodyto termino neradau.

Edgaras
Prieš 3 mėnesius

Ačiū Jums.

Jurgita
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Ar reikia teismo leidimo įkeisti perkamą būstą bankui jeigu aš neatsisakiau savo dalies mamos bute,kuris liko po tėvo mirties?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Jurgita, teismo leidimas reikalingas tuomet, kai įkeičiamas butas registruotas kaip šeimos turtas, o tiksliau į šį klausimą Jums galėtų atsakyti notaras. Šiuo atveju nėra visiškai aiški situacija

Renatas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Nuo ko priklauso kiek bankas duoda pinigų būsto įsirengimui prie būsto paskolos?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Renatai, būsto įrengimui skiriama suma priklauso nuo NT vertės, nuo gaunamų pajamų. Kiekvienas bankas turi savo skaičiuoklę dėl apskaičiavimo ir finansavimo, protinga suma yra 200-300 Eur už kvadratinį metrą.

Aliona
Prieš 3 mėnesius

Sveiki! Dirbu užsienyje jau ne pirmus metus, bet pakeičiau darbą prieš 6 mėnesius. Ar galiu tikėtis gauti būsto paskolą ar būtina išdirbti vienoje vietoje ilgiau nei metus?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Aliona, galima bandyti kreiptis į bankus ir į kitas kredito įstaigas, jau dabar, kreditavimo suma ir sąlygos priklauso nuo Jūsų gaunamų pajamų, darbo, įsipareigojimų ir t.t. Asmenims, dirbantiems užsienyje yra tam tikrų sąlygų, todėl, kaip minėjau vertėtų pasidomėti ne tik bankų, bet ir kitų kreditavimo įstaigų siūlomomis sąlygomis.

Jurgita
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Noriu patikslinti-ar visi bankai ir kredito unijos suteikia tik iki 85 % sumos būstui įsigyt. Ačiū.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Jurgita, pagal Lietuvos banko atsakingo skolinimosi nuostatas, maksimali finansuojama paskolos dalis yra 85 proc. nuo NT vertės

sonata
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, norėčiau sužinoti, ar labai įtakotų imant būsto paskolą turint įsipareigojimą į mėnesį mokam 152e, gyvenam užsienyje, pajamos mėnesines yra 3200, esam keturių asmenų šeima.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Sonata, pagal Lietuvos banko atsakingo skolinimosi nuostatas paskolos mokėjimui gali būti skiriama ne daugiau kaip 40 proc. gaunamų šeimos pajamų. Mes, nepriklausomi paskolų ekspertai, rekomenduojame paskolos dengimui skirti ne daugiau kaip 20 proc., tad bet kokiu atveju pagal gaunamas pajamas, apie 450 Eur/mėn. galima būtų skirti paskolos dengimui. Bankams labiau užkliūtų tai, jog gyvenate ne Lietuvoje. Gali būti reikalaujama laiduotojo, gyvenančio ir dirbančio Lietuvoje, taip pat finansuojama suma gali būti mažesnė. Savo klientams, gyvenantiems ir dirbantiems užsienyje dažnai rekomenduoju kreiptis į kitas kreditavimo įstaigas. Palūkanos jose yra didesnės, bet kreditavimo sąlygos lankstenės.

Mindaugas
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, norėčiau pratęsti klausimą: turiu 30 metų būsto paskolą, noriu ją susitrumpinti iki 22 metų ir bankas manęs prašo sudryti naują Hipoteką, nes pasibaigus paskolos mokėjimui būtas bus vis dar įkeistas. Tačiau sena Hipoteka tenkina esminius punktus: 1. Galioja prie visų būsto paskolos sutarties pakeitimų (yra punktas Hipotekos sutartyje). 2. Galioja ir galios visą būsto paskolos mokėjimo terminą. O išmokėjus paskolą, juk galima Hipoteka nutraukti abipusiu susitarimu. Iš ko išeitu netikslinga sudaryti naują Hipoteką. Gal galite pakomentuoti tokio varianto galimybę?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Mindaugai, tai yra nediskutuotini, o jau teisiniai dalykai ir jeigu norite trumpinti paskolos laikotarpį, privalote trumpinti ir hipotekos galiojimą. Patarčiau pasidomėti tuom, ar trumpinant paskolos laikotarpį nebus keičiama visa sutartis, ko pasekoje gali būti didinama banko marža ir kitos kredito sutarties sąlygos ir dėl to gali tekti sumokėti dar daugiau nei sumokėtumėt dabartinėmis sąlygomis per 30 metų. Savo klientams niekada nerekomenduoju paskolos grąžinti dalimis - arba grąžinate visą paskolą, arba mokate taip, kaip yra, mėnesio įmokos skirtumą galima panaudoti daug pelningiau, kas padėtų ateityje paskolą grąžinti dar anksčiau ir sumokėti mažiau, o turimas pinigų rezervas padėtų apsisaugoti jeigu įvyktų kažkokių nesklandumų ateityje. 90 dienų nemokant kredito įmokų, bankas turi teisę nutraukti kredito sutartį.

Vilma
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, ar pradinio įnašo dydis už perkamą būstą turi įtakos gaunamos paskolos palūkanų dydžiui? Noriu imti 30 000 Eurų paskolą 30 metų. Pradinis įnašas už butą yra 50 proc. Siūlo 2.17 fiksuotas palūkanas. Ar galiu tikėtis išsiderėti mažesnes palūkanas remdamasi šiuo argumentu?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Vilma, kredito sąlygos priklauso nuo Jūsų gebėjimo derėtis su banku. AŠ rekomenduoju derybas vesti tuomet, kai turite 3-4 bankų pasiūlymus, o ne vieno banko pasiūlymą. Prieš imant paskolą ir ketinant pusę sumos atiduoti bankui reikėtų įsitikinti, kad dar liks bent 6 mėnesių pajamų rezervas, nes ateityje pasikeitus aplinkybėms, galite susidurti su problemomis. 90 dienų vėluojant mokėti įmokas už kreditą, bankas turi pilną teisę nutraukti kredito sutartį ir pareikalauti grąžinti visą paskolos sumą. Taip pat dar kartą siūlyčiau išanalizuoti kredito sutartį ir pasigilinti į fiksuotų palūkanų nutraukimo sąlygas/baudas, įsivertinkite, ar tai Jums tinka.

Dalia
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, seno pastato vietoje planuojame statyti namą, tačiau dokumentuose ir kadastre pastato paskirtis yra ūkio dalies. Šiuo metu šis pastatas yra nugriautas. Norėčiau sužinoti ar yra galimybė gauti paskolą statyboms, jeigu pastato paskirtis nebus keičiama į gyvenamojo namo paskirtį. Antras klausimas, ar būtina, kad žemės sklypas, kuriame bus statomas namas, būtų paskolos gavėjo nuosavybė? Ar užtenka, kad sklypas būtų mano vyro vardu? Iš anksto dėkoju. Lauksiu atsakymo. Pagarbiai, Dalia.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Dalia, ačiū už klausimus. Atsakymas į 1-ąjį klausimą - jeigu nugriautas pastatas, paskolą gauti galima, tačiau tik tiek, kiek vertas žemės sklypas ir pamatai. Reikia įsivertinti turimą turtą, o į tai atsižvelgdamas bankas(-i), suteiks paskolą (arba ne). Gyvenamam namui bankai gali finansuoti iki 80 - 85 proc. NT vertės. Ūkiniams pastatams gali atsisakyti finansnuoti arba finansuoti dalinai - 50-60 proc. vertės. Rekomenduočiau įsipareigoti bankui pakeisti paskirtį iš ūkinės į gyv. paskirtį, tokiu atvejus galima paskolos suma bus didesnė. 2. Jeigu vyras sutinka būti laiduotoju arba bendraskoliu ir laiduoti savo turtu, tai tokiu atveju, priklausomai nuo banko, galima.

Agnė
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, gal galite pasakyti kokiomis sąlygomis bankas išduoda paskolos remontui. Mano pajamos 950 Eur/mėn. Būstas su daline apdaila. Kaina 68 000 Eur. Pirminis įnašas yra 11 000. Ar su būsto paskola bankai duotų remontui? Ar reikėtų didinti pirminį įnašą šioje situacijoje.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Agne, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo banko, būsto, Jūsų pajamų ir sąlygų yra įmanoma jungtinė būsto paskolos ir remonto paskola tomis pačiomis sąlygomis. Jeigu tokia galimybė nebūtų įmanoma - reikėtų imti paskolą remontui. Nepatingėkite ir pereikite per visus bankus ir pasitarkite, sužinokite siūlomas galimybes.

Monika
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, sakykite, ar bankų skaičiuoklėse skaičiuojant, kokią paskolos sumą būtų galima gauti iš banko, bankas paskaičiuoja bendrą sumą, į kurią įsiskaičiuoja pradinis įnašas, ar ne? Pavyzdžiui, jei rodo, kad galiu gauti 100 000 Eur paskolos, tai tada būstą galiu rinktis už 115 000 Eur, ar tik už 85 000 Eur. Dėkui.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Monika, dėkui už klausimą. Daugelio bankų būsto paskolų skaičiuoklėse nurodyta paskolos/kredito suma, t.y. kurią gali suteikti, tad dar reikia pridėti Jūsų minimalų 15% pradinį įnašą ir gausite būsto kainą. DNB banko būsto paskolos skaičiuoklė yra aiškiausia, nes nurodoma būsto kaina ir paskolos suma. Būtų paprasčiau, jeigu nurodytumėte kurio banko skaičiuokle naudojatės.

O šiaip, jeigu bankas finansuotų 100 tūkst. EUR paskolos (85%), tuomet pradinis įnašas būtų 17 648 EUR (15%), o bendra būsto kaina 117 648 EUR (100%).

Akvilė
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, norėjau pasiteiraut dėl paskolos namo statybai. Norėjom imt paskola iš DNB banko, bet nuo gegužės 1 d. pasikeitė reikalavimai dėl individualios veiklos ir mums nebeduoda... Gal pagelbetumet šiuo klausimu, turime nuosavą žemės sklypą, kurio vertė yra 42 000 tūks. eurų, norimo statyti namo kvadratūra 93 kvad., norima paskolos suma 75000 tūkst. eurų. Uždarbis bendras su vyru: individuali veikla išdirbta 1 metus, deklaruota pajamų suma 14 400 tūkst. eur neatskaičius mokesčių, o pagal darbo sutartis per abu 645 eur į rankas per mėn., auginam 2 metų vaiką. Gal žinot, kuris bankas mums būtų palankus?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Akvile, dėkui už klausimą. DNB ir Danske bank (nebeteikia būsto paskolų) buvo vieni palankiausiai individualios veiklos pajamas vertinantys bankai, tačiau nuolat keičiantis reikalavimams atsiranda kėblumų. Patarčiau vistiek pasikalbėti su visais bankais, jų juk Lietuvoje nėra tiek ir daug. Nepasisekus su bankais, patarčiau kreiptis į kredito unijas.

Mindaugas
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, turiu Nordea banke 30 metų būsto paskolą su 10 metų fiksuotomis palūkanomis. Noriu susitrumpinti paskolos grąžinimo terminą iki 22 metų. Dėl to man bus taikomas sutarties keitimo mokestis (kas suprantama), tačiau dar reikės sudaryti naują Hipotekos sutartį, kai aš jau turiu galiojančia Hipotekos sutartį ir joje yra punktas, kad jį galios prie visų būsto kreditavimo sutarties pakeitimo atveju. Noriu paklausti, ar teisus bankas versdamas mane sudaryti naują Hipotekos sutartį?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Mindaugai, dėkui už klausimą. Taip, šis banko reikalavimas yra teisėtas, kadangi keičiasi kredito sutarties laikotarpis. Jeigu bus nepakeista hipotekos sutartis, tuomet kai Jūs jau grąžinsite paskolą anksčiau laiko, juk hipoteka bus vis dar įkeista.

Renatas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Norėčiau sužinoti ar man su žmona priklausytų valstybės parama būstui įsigyti, jeigu iš žmonos tėvų buvo atimtos globos teisės, mums mažiau negu 35m. Aš iki santuokos su žmona buvau įsigijęs butą be paskolų.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Renatai, dėkui už klausimą. Norint gauti būsto paskolą Jūs privalote auginti savo vaiką ar įvaikį, Jūsų pajamos turi neviršyti nurodytų reikalavimuose, paskola skirta pirmajam būstui, tad reikia žiūrėti prieš kiek metų buvote įsigijęs būstą. Skaitykite paramos būstui įsigyti įstatymą čia, ir atkreipkite dėmesį į pradinę dalį bei 8 ir 11 straipsnius.

Mantas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, norėčiau sužinoti ar pasiėmęs paskolą iš banko ir sudaręs draudimo sutartis banke dėl gyvybės bei traumų bei ligų ar mano mirties atveju, kai draudimas padengs mano likusią paskolą bankui ar nebus taip, kad draudimas po to išlaidas išsireikalaus iš šeimos narių. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Mantai, dėkui už klausimą. Atsitikus minėtiems įvykiams, viskas turėtų būti vykdoma taip kaip parašyta sutartyje ir priklausys nuo to kokią sutartį sudarėte. Taigi, paskaitykite ir išanalizuokite draudimo sutartį ir žinosite atsakymą. Gyvename teisinėje valstybėje, kur sutartyje parašyti punktai turi būti ir bus vykdomi.

Aliona
Prieš 4 mėnesius

Laba diena! Į kokius bankus/unijas galima kreiptis dėl paskolos dirbantiems Užsienyje?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Aliona, dėkui už klausimą. Rekomenduoju kreiptis į visus bankus ir pasitarti. Bet iš bankų rekomenduočiau DNB, SEB o iš unijų Kauno kredito uniją arba Mano uniją.

Adolfas
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, noriu pasiteirauti dėl valstybinės paramos imant paskolą. Ar skaičiuojamos mano pajamos bus prieš mokesčius, ar po mokesčių? Iš anksto dėkoju už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Adolfai, dėkui už klausimą. Skaičiuojamos grynosios metinės pajamos (atskaičius mokesčius), t.y. į rankas.

Tomas
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, su žmona planuojame imti būsto paskolą 60000 eur (išsirinkome kotedžą už 56 000 eur). Kalbėjomės su bankais, tokio dydžio paskolą pagal mūsų pajamas mums duotų. Bėda, kad neturime viso pradinio įnašo, tik 6000 eur iš 9000 eur. Ar įmanoma būtų gauti paskolą be viso pradinio įnašo? Savo nuosavo turto kurį galėtume užstatyti neturime..

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. Deja būsto paskolą imant, Lietuvoje yra būtinas 15% pradinis įnašas, tai yra nustatyta atsakingo skolinimo nuostatuose. Jeigu neturite pakankamai lėšų - tuomet esate dar nepasiruošę finansiškai tokiam žingsniui, tad patarčiau palaukti ir pasitaupyti, juk niekur nenuskubėsite. O šiaip dažniausiai jaunos poros pradinį įnašą skolinasi iš artimųjų.

Paulius
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, noriu paklausti ką reikia daryti, jeigu bankai nenori išduoti sutarties sąlygų (raštu) iki pasirašant sutarti? jie tik sako gali suteikti bendras sutarties sąlygas, kurios galioja visiems. O visą sutartį aš matysiu pasirašant ta dieną. Jie tik mane informuos prieš tai, kokia maržą pasiūlys ir kiek metų suteiks. Bet aš noriu konkrečiai palyginti, kelių bankų sąlygas.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Pauliau, pagal atsakingo skolinimosi nuostatas, bankas neturi teisės taip elgtis ir turi Jums suteikti galimybę susipažinti su sutartimi prieš ją pasirašant bei palyginti su kitų bankų pasiūlymais. Jeigu banko vadybininkė nepateikia sutarties sąlygų raštu, rekomenduojam to paprašyti dar kartą, bet ne žodžiu, o raštu (el.paštu), užfiksuokite faktą, jog prašėte ir jeigu nepateiks, tuomet galėsit kreiptis į LB, kad bankas Jums nepateikia.

Alina
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, turiu tokį klausimą. 2008 m. paėmėm lengvatinę paskolą DNB banke, dabar norėtume didesnio būsto. Ta paskola dar negrąžinta, turime 2 nepilnamečius vaikus. Ar galima tą paskolą perkelti ant kito būsto su tam tikra sąlyga, kad įsipareigojame ta esamą parduoti per tam tikrą laiką. Ir dar, kokios turi buti minimalios pajamos 4 asmenims per mėnesį norint gauti paskolą, jei nuspręstume šį butą parduoti ir imti kitą?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, Alina, lengvata būsto kreditui galioja 5 metus, tad šiuo metu 2008 metais buvusi lengvata jau nebegalioja. Perkelti paskolos negalima, galima imti kitą kreditą. Kad galėčiau pasakyti ar Jums galima imti paskolą didesniam būstui turiu žinoti koks yra paskolos likutis, kokia yra turimo būsto vertė, kiti įsipareigojimai, pajamos ir t.t. Tam, kad galėčiau pasakyti kokios turi būti pajamos, turiu žinoti Jūsų įsipareigojimus bei norimą gauti paskolos sumą. Alina, Jūsų užduotas klausimas yra labai rimtas ir tam, kad viską teisingai susidėliotumėt reikia atlikti skaičiavimus ir galimus variantus pagal Jūsų sąlygas.

Irma
Prieš 4 mėnesius

Kaip gali įtakoti infliacija EURIBOR ir EBIFN?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Irma, dėkui už įdomų klausimą. Palyginus praėjusio laikotarpio Europos infliacijos pokyčio grafiką ir sulyginus jį su EURIBOR ir EBIFN rodikliais galima daryti išvadą, kad EURIBOR reaguoja į infliacijos pokyčius.

Palyginamuosius EU infliacijos ir EURIBOR grafikus žiūrėkite čia.

EBIFN buvo įvestas nuo 2014 metų, tad istorinių duomenų nėra, tačiau logika būtų panaši.

Irma
Prieš 4 mėnesius

Vadinasi po metų reikia galvoti apie paskolos fiksavimą, jei tikrai kils sparčiai infliacija.

Mantė
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Ruošiamės imti būsto paskolą. Jau turime būsto vertinimą, su kuriuo keliausime į banką. Ir gavau naujo darbo pasiūlymą kitoje įmonėje. Kada tai galėčiau daryti, kad nekiltų problemų su banku? Ar gavus jau garantinį raštą bevertins mano pajamas? Nežinau kaip tinkamai pasielgti šioje situacijoje.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Mante, priklausys nuo banko ir kitų aplinkinių faktorių. Yra buvę atvejų, kuomet asmuo pereina iš vienos darbovietės į kitą darbovietę be jokios pertraukos ir bankas žiūri teigiamai arba prašo išdirbti bent 3 mėnesius ir tada imti būsto paskolą. Tad Jūsų atveju priklausys nuo Jūsų profesijos, Jūsų individualaus vertinimo, atlyginimo pokyčių ir kada imsite paskolą prieš ar po darbo keitimo.

6 mėn. išdirbimas vienoje darbovietėje reikalaujamas todėl, kad bankas būtų tikras dėl Jūsų pajamų. Taip pat rizika yra su nauja darboviete, kad Jūs nepritapsite ir galite prarasti darbą - nepraeisite bandomojo laikotarpio.

Jeigu keisite darbą po to, kai paimsite būsto paskolą, tuomet reikia žiūrėti būsto paskolos sutartį ar yra numatyti kažkokie reikalavimai, įprastai neturėtų kilti dėl to problemų. Bet vėlgi priklausys nuo banko ir Jūsų situacijos. Geriau prieš darant konkrečius veiksmus pasiteirauti konkrečiai banko dėl šio atvejo „kas būtų jeigu”.

Edgaras
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, mieli konsultantai, prašau patikslinti. Esame nevedusi pora (be vaikų) pagal pajamas neviršijame nurodytos 123 VRP metinių pajamų sumos. Mes negalime gauti valstybės subsidijos iki kol mes nebūsime susituokusi šeima ir auginsime vaiką?

Subsidija asmenims ir šeimoms valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito daliai apmokėti teikiama šių kreditų gavėjams, jeigu jie gavo valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą, atitinka Įstatymo 8 straipsnio nustatytus reikalavimus ir jeigu jie yra:

2. jaunos šeimos, auginančios vieną ar daugiau vaikų (įvaikių), ir šeimos, kuriose vienas iš vaikų (įvaikių) tėvų yra miręs, - apmokama 10 procentų suteikto valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito (ar šio būsto kredito likučio) sumos.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Edgarai, dėkui už klausimą. Norint būti šeima nebūtinai reikia susituokti, o jauna šeima skaitosi tuomet, kai abiems suaugusiems asmenims yra ne daugiau nei 35 metai. Tad pagal pateiktus duomenis Jūs galite pretenduoti į kompensuojamą būsto kreditą.

Edgaras
Prieš 4 mėnesius

Ačiū. Bet savivaldybėje atsakinga darbuotoja informavo, kad subsidija nėra suteikiama (t.y. 10% paskolos nėra padengiama) kol nesusilauksime vaiko arba neįsivaikinsime. Tai tiesa? Lygiai taip pat ir dėl santuokos mums buvo pasakyta, kad jie negali subsidijuoti mūsų kaip bendraskolių (bankas paskolą teikia kaip bendraskoliams, bet savivaldybei taip netinka, nes subsidijuoti ji gali tik kaip asmenį tokiu atveju). Sunku raštu paaiškinti, bet tikiuosi suprasite. Esmė, kad rezultate buvom informuoti, kad kol neturėsime vaikelio ar įvaikio tol subsidijos, kaip jauna šeima mes negausim. Tik kaip vienas asmuo įmanoma gauti, tačiau ten jau žymiai mažesnė suma leidžiama ir paskolos vienam tokios neduos. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Edgarai, Jūs teisus - pasitikslinome su paramos būstui skyriaus atstovais. Yra pateikta seimui koreguoti civilinį kodeksą dėl šeimos apibrėžimo punkto, bet dar nepatvirtinta, o kada tai bus pakoreguota ir įteisinta sunku pasakyti. Šiai dienai kolkas dar civilinis kodeksas numato, kad santuoka reiškia vyro ir moters sąjungą, laisva valia sudarytas susitarimas gyventi kaip šeima.

Taigi, šiai dienai galimi variantai gauti paramą Jūsų atveju:

  • imti būsto paskolą su parama vienam;
  • susilaukti vaikelio, tuomet skaičiuotumėtės 2+1 ir nereikėtų susituokti;
  • susituokti;
  • sulaukti kuomet bus pakoreguotas civiliniame kodekse numatytas šeimos apibrėžimas, tuomet tai galios ir dėl paramos būstui suteikimo;
  • imti būsto paskolą dviese banke/unijoje be paramos.
Edgaras
Prieš 4 mėnesius

Ačiū. Visgi manau, kad trečias punktas - susituokti netinka, nes subsidija porai nesuteikiama, kol nėra vaikelio arba įvaikio (kitaip tariant 2+1 turi būti, 2 neužtenka jeigu iš tų 2 šeimos vienas nėra vaikas (tėtis+vaikas arba mama+vaikas). Ar aš neteisus?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Praktikoje tokio atvejo neturėjom, taigi kalbu ne iš praktikos, o iš turimos informacijos. Tačiau kiek šiandien kalbėjau su būsto paramos skyriaus atstovu, jis patikino, kad parama suteikiama 2 sutuoktiniams be vaiko. T.y. jums nereikia turėti vaiko, reikia būti susituokus. Tačiau dabar įsigilinęs nesu tikras dėl frazės: „jaunos šeimos, auginančios vieną ar daugiau vaikų (įvaikių)” - turėsime dar pasitikslinti, papildysime.

Edgaras
Prieš 4 mėnesius

Ačiū. Lauksiu papildymo. Mums būtent taip pasakė valstybės paramos būstui įsigyti specialistė mūsų savivaldybėje. Dėkoju už greitus atsakymu ir sugaištą laiką.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Na, pagaliau priėjome prie visiško aiškumo ir detalių išgryninimo. Taigi, norint gauti 10% subsidiją, Jums reikia būtinai turėti vaiką ar įvaikį. Tačiau, jeigu Jūs dabar planuojate imti būsto paskolą ir planuojate turėti vaiką (-ų) ateityje (anksčiau nei Jums sukaks 35 metai), tuomet Jūs galėsite gauti 10% subsidiją, kai tik susilauksite vaiko. Tam, Jums reikia prieš imant būsto paskolą būti susituokus ir atitikti nurodytą pajamų lygį, taip pat prieš imant būsto paskolą turite gauti pažymą iš savivaldybės apie paramą ir pateikus šią pažymą imti būsto paskolą.

Tuomet, kai jau susilauksite vaikelio, Jūs taip pat turėsite neviršyti gaunamų pajamų lygio ir vėl kreiptis dėl pažymos. Atitikus nurodytiems reikalavimams - gausite iš valstybės 10% subsidiją įsigytam būstui.

Jeigu prieš imant būsto paskolą negausite tos pirminės pažymos ir bankui jos nepateiksite, ateityje susilaukus vaikelio negalėsite gauti 10% subsidijos.

Edgaras
Prieš 4 mėnesius

Ačiū už pastangas Jums.

Anžela
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Man 35 metai, auginu 2 nepilnamečius vaikus, išsiskyrusi. Atlyginimas 800 eurų(į rankas), bei 340 eurų alementai. Dirbu patikimoje įmonėje 14 metų. Jokių finansinių įsipareigojimų neturiu. Turiu draugą su kuriuo ketinu kurti gyvenimą. Jam 52 metai, turi patalpas Vilniuje Pilies gatvėje ir jas nuomoja (sutartis), kas mėnesį gauna 1450 eurų. Norim pasiimti 110 000 eurų paskolą įsigyti būstui.

1. Ar įmanoma gauti iš banko tokio dydžio paskolą man (jei draugas laiduotų (ar kitas išsireiškimas yra), na už paskolą mokėtų)?

2. Ar reiktų tuoktis ir tada apie paskolą galvoti (bet tada bankas atsižvegs į draugo metus ir duos 15 metų paskolą. O man 30 metų). Ačiū labai už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Anžela, dėkui už klausimus. Atsakyti ar įmanoma gauti paskolą galima tik po individualių bankų vertinimų. Pagal Jūsų pateiktą situaciją norint imti paskolą vienai Jūs neturėsite galimybės gauti tokio dydžio paskolos dėl per mažų pajamų, tad jeigu reikia būtent tokios paskolos sumos - be draugo pajamų neišsiversite. Tuoktis nereikia norint imti būsto paskolą kaip šeimai/porai. Tad galite imti paskolą dviese ir nesusituokę, bet dėl draugo amžiaus bus šiek tiek kėbliau dėl paskolos laikotarpio. Kadangi situacija specifinė ir reikės tam tikrų išlygų, siūlyčiau eiti tiesiogiai į visus bankus ir žiūrėti, kuris pasiūlys geriausias sąlygas ir paskolos variantus.

Viktorija
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, ar mamai su dukra kartu bankas duoda paskolą butui? Mamos pajamos į mėn. 550e, dukra taip pat dirbanti, pajamos per mėn. apie 250e (puse etato). Ar paskola tokiu atveju išmokama? Ar mamai su dukra paskolos neduos, tik sutuoktiniui?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Viktorija, dėkui už klausimą. Ar paskola bus išmokama ar ne spręs bankas individualiu vertinimu. Tačiau Jūsų pateiktu atveju dukros pajamos tikėtina, kad nesiskaičiuos, kadangi tai jau yra kaip ir dvi atskiros šeimos (bet išskirtiniais atvejais gali būti ir kitaip). Būtų paprasčiau jeigu paskolą imtumėte su draugu ar sutuoktiniu.

Jonas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Man 28 metai. Noriu paklausti, ar įmanoma paskola, kai į rankas gaunu 400 euru ir draugė gauna 300. Išeina bendrai 700 eurų.

1. Ar imanoma gauti iki 40 000 eurų paskolą? Aš tai dirbu apie 2 metus tame pačiame darbe, o draugė dirba gal daugiau kaip pusę metų. Vaikų neturime, nesituokę. Tikriausiai, kai imčiau kaip vienas asmuo, man teduotų tik 20 000 eurų?

2. Kai esame nesituokę, tai kaip čia skaitytųsi ar vienas žmogus imtų su laiduotoju ar jau skaitosi kaip du žmonės?

3. Kokiu būdu reikėtų geriau imti anuiteto ir linijiniu? Manau paskolos trukmė būtų apie 25-30 metų.

4. Kintamos ar nekintamos palūkanos geriau?

5. Euribor ar ebifn geriau rinktis? Ačiū už atsakymus.

Aurimas
Prieš 4 mėnesius

26k eurų DNB gal duotų tau vienam

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Jonai, dėkui už klausimus. Atkreipkite dėmesį, kad tiksliai atsakys tik bankas, vertindamas Jūsų asmeninę informaciją, atsakymai, kuriuos pateiksiu yra tik preliminarūs, atsižvelgiant tik į informaciją, kurią Jūs pateikėte:

  1. Jūsų abiejų pajamų gauti 40 tūkst. būsto paskolą yra mažoka, reikėtų bent 850 EUR/mėn. Jeigu imtumėte paskolą vienas - būtų panaši suma, tačiau paskola būtų išduodama ne geriausiomis sąlygomis arba iš viso neišduodama;
  2. Būsto paskolą galite imti ir nesusituokę, tačiau kartu;
  3. Rinktis anuitetą ar linijinį turite patys ir sprendimą priimti patys, tai individualu ir priklauso nuo Jūsų poreikių ir galimybių:
    • Pasirinkę linijinį metodą, per visą laikotarpį sumokėsite mažiau palūkanų, tačiau pradinės įmokos bus didesnės ir tolygiai mažės besibaigiant paskolos laikotarpiui;
    • Pasirinkę anuiteto metodą, per visą laikotarpį sumokėsite daugiau palūkanų, visos įmokos kas mėnesį bus vienodos.
  4. Dėl kintamų ar fiksuotų yra Jūsų apsisprendimas taip pat. Kintamos palūkanos yra patraukliau, nes jos dabar yra mažesnės ir jeigu EURIBOR ar EBIFN smarkiai nekils - Jūs išlošite. Fiksuotos palūkanos yra saugiau. Reikia išanalizuoti galimus palūkanų kilimus ir pasirinkti.
  5. EURIBOR mažesnės palūkanos nei EBIFN, tad mažiau mokėti yra geriau. Tačiau DNB bankas siūlydamas EBIFN siūlo mažesnę banko maržą, kas išlygina skirtumą. Rizika yra tik ilguoju laikotarpiu, kai neaišku kiek ateityje EBIFN bus didesnis už EURIBOR.
Justina
Prieš 4 mėnesius

Metinės pajamos yra mano su vyru 12 tūkst. Paramą pagal sumą mes galime gauti. Bet mes dirbti 2015 pradėjome nuo vasario mėn. Ar neturės įtakos vienas mėn gauti paramą?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, Justina. Bankai paprastai žiūri ir vertina paskutinių 6-12 mėnesių gautas pajamas, tad jeigu nedirbote tik 2015 metų vasarį, įtakos tai paskolos dydžiui neturėtų turėti.

Ignas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, noriu paklausti kaip sužinoti realų galimą paskolos dydį? Kadangi atlyginimas kiekvieną mėnesį skiriasi, priklausomai nuo šventinių dienų, naktinių pamainų ir panašiai, plius trylikta alga kasmet. Kaip bankas tai įvertina? Galbūt galiu pildyti fiktyvią paraišką ir pasižiūrėti ar duoda vienokią ar kitokią sumą? Ačiū už atsakymą

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, Ignai. Ačiū už klausimą. Bankas vertina praėjusių 6 mėnesių pajamų vidurkį. Tam, kad sužinotumėte kokią maksimalią sumą galėtų suteikti bankas, tiesiog savo metines pajamas padauginkite iš 6, t.y. pagal LB skolinimosi nuostatas, Jūs galite gauti ne didesnę nei 6 metų dydžio pajamų paskolos sumą.

Loreta
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, norėjau pasiteirauti ar šiuo metu verta imti paskolą iš DnB banko su fiksuotomis 10 m. 2.85 proc. palūkanomis (paskola 15 m.)? Palūkanas norime fiksuoti vien tik dėl EBIFIN rodiklio, dėl kito banko pasirinkimo turime mažai galimybių.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Loreta, dėkui už klausimą. Tokio dydžio palūkanos, lyginant su šiuo metu rinkoje vyraujančiomis kintamomis yra dvigubai didesnės. Tad turite įsivertinti pati, ar 10 metų tokio dydžio palūkanos yra Jums priimtinos ir ar įsivaizduojate, kad ateityje palūkanos gali kilti, jeigu rinktumėtės kintamas. Čia tiek bankas, tiek Jūs rizikuojate iš vienos ir iš kitos pusės. Kaip bus ateityje niekas nežino, tad abi pusės turi prisiimti riziką.

Lukas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, esame jauna šeima, abu dirbantys pajamos apie 1000 EUR. Norėtume statyti namą su paskola. Turime nuosavą 3 kambarių butą ir žemės sklypą. Kaip geriau padaryti ar parduoti butą ir statyti iš tų pinigų plius paskola ar užstatyti bankui butą ir sklypą?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, Lukai. Tai yra labai svarbūs ir atsakingi klausimai ir kiekviena padaryta klaida gali Jums kainuoti labai brangiai. Jeigu padarysite klaidą, galite net neužbaigti namo statybų. Visų pirma reikėtų Jums išsiaiškinti, kiek kainuotų namo statybos ir prie sąmatos prisidėti dar bent 20 % sumos (kalbu iš patirties). Svarbu ar turite savų lėšų, kadangi jos bus reikalingos pradėti statybas, o gal tam, kad pradėtumėte statybas privalėsite parduoti butą, o trūkstamą sumą statyboms pasiimti iš banko. Iš patirties galiu sakyti, jog vidutiniškai namo statyboms reikia apie 100.000 Eur paskolos, 20.000 Eur reikia turėti nuosavų lėšų, tad gaunama 1000 Eur suma gali būti tiesiog per maža paskolai dengti. Gali būti taip, kad bankas pinai nefinansuos Jūsų statybų. Trumpai tariant reikia viską nuosekliai susidėlioti, pasiskaičiuoti ir tik tuomet pradėti veiksmus.

Daiva
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, Kokiems asmenims valstybė gali suteikti paramą, imant būsto paskolą? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Daiva, dėkui už klausimą. Jau buvo labai daug klausimų prieš tai apie tai. Tačiau detaliausią informaciją rasite perskaičius Paramos būstui įsigyti ir išsinuomoti įstatymą.

Karolina
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, mes su draugu gyvename Anglijoje ir norėtume gauti paskolą Lietuvoje būstui įsigyti. Mūsų pajamos yra maždaug 4000 eurų per mėnesį, abu dirbame tame pačiame darbe jau 9 mėnesius, tačiau nežinome kokios yra paskolos sąlygos Lietuvoje emigrantams. Kokie reikalavimai? Ir ar būtų pradinis įnašas? Paskolos suma butu apie 70000-80000 eurų. Dėkui.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Karolina, dėkui už klausimą. Jūsų pajamos yra pakankamos, tačiau bankuose emigrantams yra nekokios sąlygos dėl pradinio įnašo. Daugelis bankų prašys 50% pradinio įnašo, 30% galite gauti DNB banke, o 15-20% kredito unijose. Palūkanos bus palankesnės bankuose, tačiau didžiausias minusas didelis pradinis įnašas, dėl kurio palankiau yra kredito unijose. Reikalavimai yra įprasti, turėsite pateikti pajamas įrodančius dokumentus, bei kitą informaciją, bankas patikrins ir pateiks pasiūlymą.

Ausra
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, šiuo metu domiuosi būsto paskola. Kad saugiau būtų rinkčiausi fiksuotas palūkanas. Kas 5 metus galėčiau įnešti papildomai sukauptas santaupas. Noriu pasiteirauti, kokį paskolos mokėjimo būdą rinktis anuitetinį ar linijinį?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, Aušra. Kredito sutarties sąlygos yra labai svarbus dalykas, tačiau jį renkasi kiekvienas pagal savo supratimą ir poreikius. Su fiksuotomis palūkanomis viskas yra gerai, tačiau jeigu jas renkatės, turėtumėte žinoti, kad ateityje norint keisti kredito sutarties sąlygas: atfiksuoti palūkanas, neteksit darbo ir prašysite mokėjimo atidėjimo, norėsite anksčiau grąžinti kreditą ar parduoti turimą NT, bankas taikys baudas. Svarbu yra atidžiai perskaityti ir analizuoti kredito sutarties sąlygas ir įsigilinti bei suprasti kada, už ką ir kokios baudos bus taikomos. Ar rinktis linijinį metodą ar anuitetinį - vėlgi individualu. Jeigu pasirinksite fiksuotas palūkanas, tuomet bus taikomas anuitetinis metodas. Mokant anuitetiniu metodu yra mokama mažesnė mėnesio įmoka, tačiau sumokama daugiau palūkanų, mokant linijiniu metodu palūkanų sumokama mažiau, bet pradžioje mėnesio įmokos dalis yra didesnė. Vienareikšmiškai patarti šiuo klausimu sunku, nežinant visos situacijos. Konsultacijų metu klientams parodau įvairias variacijas, ką galima daryti, kad už paskolą sumokėtų mažiau.

Ausra
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, dėkoju Jums už atsakymą. Prašau informuoti kiek kainuoja jūsų konsultacijos.

Evelina
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, esu dirbanti studentė. Pajamos apie 400eur/mėn. Planuoju įsigyti būstą iki 50tūkst. eurų pasinaudodama valstybės skiriama parama ir tą planuoju daryti su laiduotojo pagalba sumokant pradinį įnašą apie 20proc. sumos. Ar yra reali galimybė paskolą gauti? Ar vis dėl to pajamos yra per mažos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Evelina, dėkui už klausimą. Deja, bet Jūsų pajamos yra per mažos gauti tokio dydžio paskolą. Jeigu paskolą imsite viena, tuomet reikėtų uždirbti bent 700 EUR per mėn. Į paramą galite pretenduoti, tačiau būsto paskolos suma pagal Jūsų pajamas didoka.

Aiste
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, situacija tokia: Aš į rankas gaunu 550eu, draugas dirba su verslo liudijimu (pajamų dar nedeklaravęs, tik 4-tas mėnesis su vadinamu patentu) į mėnesį vidutiniškai uždirba 1500eu. Ar yra galimybė mums gauti bent 50000eu būsto paskolą? Neesame susituokę, vaikų neturime.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Aiste, dėkui už klausimą. Jeigu draugas dirba tik ketvirtas mėnuo, tuomet bus sunku, kadangi suprantu, kad 2015 metais neturėjo pajamų visiškai ir deklaracija už praėjusius metus bus 0. Dirbant su verslo liudijimu geriausia yra 1-2 metų laikotarpio stabilios pajamos ir pateiktos deklaracijos. Pagal aprašytą situaciją 50 tūkst. EUR paskolos suma yra per didelė Jums šiuo metu. Tačiau siūlau pasikalbėti su visais bankais bei didžiausiomis kredito unijomis ir pateikti šią situaciją. Bankai išanalizavę situaciją individualiai patars kaip elgtis ir kaip planuotis būsto paskolos gavimą. Nebijokite eiti į bankus, užpildykite būsto paskolos paraišką ir susitarkite dėl susitikimo.

Rūtenis
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Visų pirma norėjau paklausti ar gali vyresnis nei 50 metų žmogus pretenduoti į valstybės subsidiją pirmam būstui įsigyti? Ar gali 25 metų žmogus be šeimos pretenduoti į subsidiją, jei atitinka tik pagal punktus, kad pajamos ir turtas atitinka reikalavimus? Situacija tokia. Mama nori pirkti butą nedideliam mieste. Buto kaina apie 35000e, pradinę įmoką turėtų ir bankas duotų 12ai metų paskolą ~ 30000 eurų. Mano paskutinių 6 mėn. atlyginimas buvo nedidelis tai man tiek paskolos neduotų. Ar mamai apsimokėtų prijungti antrą jaunesnį žmogų prie paskolos, kad pagerėtų paskolos sąlygos? Kaip laiduotoją ar kaip bendrasavininką? Kaip pagerėtų sąlygos jei aš būčiau pagrindinis pirkėjas ir mama bendrasavininkė? Ar bankai suteikia geresnes sąlygas jaunesniam žmogui? Kiek pagerėja sąlygos imant paskolą ne vienam, o dviem žmonėms? Ar geriau imti paskolą 12-15ai metų ar kuo ilgesniam laikotarpiui su sąlyga, kad bus galima įnešti pinigus anksčiau turint galimybę? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Rūteni, dėkui už klausimą. Kadangi pateikėte labai daug klausimų, surašysiu bendrus punktus, kurie atsakys į klausimus:

  • 50 metų asmuo pretenduoti į valstybės subsidiją negali;
  • 25 metų asmuo be šeimos gali pretenduoti į valstybės paramą būstui įsigyti, visas sąlygas skaitykite čia;
  • Dėl mamos ir Jūsų atvejo reikėtų, kad vertintų bankas individualiai, tačiau abejoju, kad Jūs kaip laiduotojas atrodysite patikimas bankui su mažu atlyginimu. Bet kokiu atveju pakalbėkite su bankais ieškodami geriausio sprendimo;
  • Išskirti sąlygų jaunesniam ar vyresniam žmogui negalima. Yra vertinamas bendras asmens ar šeimos portretas individualiai ir tik po įvertinimo gali būti tikslus atsakymas. Juk kiekviena šeima ir asmenys yra tokie skirtingi;
  • Jeigu paskolą ima du normaliai uždirbantys asmenys - automatiškai padidėja išduodamos paskolos suma, taip pat tikėtina, kad bus pasiūlytos geresnės ir palūkanos. Kiek pagerės pasakyti neįmanoma, reikia vertinti individualiai, žiūrėti pajamas, kredito istoriją, bendrą žmonių situaciją;
  • Siūlau paimti 15 metų ir tarkim 25 metų būsto paskolos pasiūlymus iš banko ir imituoti abiejų pasiūlymų būsto paskolos grąžinimo scenarijų po 15 metų. Pažiūrėkite kuris scenarijus Jums bus pigesnis - tą ir rinkitės. Tačiau atminkite, kad trumpesnio laikotarpio paskola yra šiek tiek rizikingesnė dėl didesnių mėnesinių įmokų, tad turite įsivertinti ar būsite pajėgus mokėti įmokas net ir pakilus palūkanoms rinkoje.

Sėkmės!

Linas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, atsirado keli neaiškumai dėl valstybės paramos būstui įsigyti. Esame jauna šeima, visus reikalavimus atitinkame. Ar metinės pajamos skaičiuojamos už paskutinius 12 mėn., ar už praėjusius kalendorinius metus (t. y. 2015-01-01/201-12-31)? Ar gauta pažyma galios metus (t .y. iki 2016-01-01)? Ar teisingai suprantu, kad iš 87000 Eur (maksimali galima paskola) valstybė subsidijuoja 8700 Eur ir palūkanos skaičiuojamos bus nuo 87000-8700=78300 Eur sumos? Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Linai, dėkui už klausimą. Metinės pajamos bus skaičiuojamos žiūrint į metinę praėjusių metų deklaraciją. T.y. šiais 2016 metais bus atsižvelgiama į 2015 metų pajamų/turto deklaraciją. Paskolos suma nemažėja kuomet yra išduodama paskola su parama, paskolos suma ir turto suma išlieka ta pati, tik valstybė dalį tos paskolos padengia - gali padengti pradinio įnašo įmoką arba mėnesines įmokas už atitinkamą priklausančią sumą. Maksimali kompensuojama suma gali būti 8700 Eur, t.y. 10% nuo 87 tūkst. EUR.

Mindaugas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, turime iš Seb banko paėmę būsto paskolą 21000 eurų prieš 3 mėnesius, norėtume paklausti ar mes pretenduojame į valstybės remiamų jaunų šeimų paramą gauti būstui, man 32 metai, o žmonai 29, vaikų neturime, abiejų atlyginimas po 400 eurų į rankas (prieš imdami paskolą jokių dukumentų dėl kompensacijos nepateikėm).

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Mindaugai, dėkui už klausimą. Reikėjo prieš imant būsto paskolą kreiptis dėl paramos. Po paskolos išdavimo, parama būstui nebegalima. Jau esate pasirašęs būsto paskolos sutartį, kuriame nenumatyta parama.

Justina
Prieš 4 mėnesius

Su draugu gaunamos pajamos siekia 1300 eur. Jeigu norime imti paskola 80000 eur paskola. Statyti namą. Ar mums užtenka turėti pradinį įnašą? Ar reikia dar ir nusipirkti žemės skylpą prieš banko paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Justina, dėkui už klausimą. Paskolos įmanomos ir žemės sklypui ir namo statybai. Priklausomai nuo sklypo, projekto vertės būtų vertinama galimybė išduoti paskolą abiem objektam įsigyti kartu. Kreipkitės į bankus su konkrečiu poreikiu ir Jums išsamiai pakonsultuos. Labai priklausys nuo įvairių vertinimų ir Jūsų pačių situacijos. Žinoma, procesas kiek supaprastėtų turint savo žemės sklypą.

Audrius
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, su žmona gyvenome, dirbome bei studijavome Didžiojoje Britanijoje. Grįžome į Lietuvą prieš 7 mėnesius ir dirbu jau daugiau kaip 6 mėnesius pagal specialybę. Galvojame apie būsto paskolą, kadangi laukiame šeimos pagausėjimo birželio pradžioje. Mano atlyginimas kol kas yra 700 e į rankas, bet dar dabar pradėjome gauti apie 650 e motinystės pašalpos iš Didžiosios Britanijos ir tai truks 9 mėnesius. Ar Lietuvoje yra kokios nors paramos jaunoms šeimoms kalbant apie būsto įsigijimą ir ar mes galėtume gauti paskolą būstui jei motinystės pašalpa atkeliauja iš UK (taipogi esu parsivežęs savo kredito istorijos reportą, kuris parodo kad nuolatos už viską mokėdavome laiku ir be skolų). Iš anksto ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Audriau, dėkui už klausimą. Taip, Jūs galite pretenduoti į būsto paskolą, kadangi išdirbote jau 6 mėn. Lietuvoje. Bankai įvertinę Jūsų šeimos situaciją individualiai priims sprendimą dėl būsto paskolos išdavimo ir pateiks sąlygas. Buvusi istorija iš Didžiosios Britanijos gali būti reikalinga ir galbūt pridėtų tam tikrų pliusų, labai priklausys nuo bendro Jūsų šeimos portreto ir poreikių. Motinystės pašalpos gavimas iš užsienio neturėtų skaičiuotis, kadangi tai yra laikinos išmokos, o tam tikrų pliusų galbūt ir gali pridėti.

Jaunos šeimos gali pretenduoti į 10% paramą nuo būsto pirkimo sumos. Visas sąlygas galite rasti čia, jeigu atitinkate reikalavimus kreipkitės į savivaldybę kur esate registruoti dėl pažymos gavimo.

Ditė
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, su draugu planuojame imti paskolą naujos statybos 3 kambarių butui Kaune su daline apdaila.

Pirmas variantas. Kadangi pradinis įnašas yra mano santaupos (~17000 €) ar duotų paskolą man vienai, jei man 32 m., 8 metus dirbu vienoje darbovietėje, nuo 05 mėn. alga bus 450 €? Jei duotų paskolą, kokią maždaug sumą? Ar duotų ir buto įsirengimui? Kaip geriau būtų daryti, ar įnešti didesnį pradinį įnašą buto įsigyjimui ir skolintis įsirengimui? Ar įnešti tik tiek, kiek bankas reikalauja, pvz. 15%, o likusią sumą pasilikti įsirengimui?

Antras variantas. Paskolą imti kartu su draugu. Jam 41 m., jis santaupų neturi, būtų tik mano turimos ~17000 €, nuo lapkričio mėn. pasikeitė darbovietė, alga 600 €. Turi vaiką, kuriam 2018 10 mėn. sueis 18 metų, tai mokės alimentus ~ 116 € iki 18 metų. Turi senos statybos 2 kambarių butą su paskola iki 2022 10 mėn. (~13300 mėn. likusi suma), moka kartu su buvusia žmona po 87 €, t.y. kartu ~170 €. Šiuo metu buto parduoti negali, nes jame gyvena nepilnametis vaikas su mama, manau, teismas neleistų buto parduoti. Planuoja, kai vaikui sueis 18 metų, t.y. 2018 10 mėn. parduoti butą. Išsimokėti paskolą ir tada parduoti arba kartu su likusia paskola (~8200 €) ir likusius pinigus gautus už parduotą butą pasidalinti. Ar šiuo atveju duotų paskolą, kokią maždaug sumą? Ar duotų ir buto įsirengimui?

Tomas
Prieš 4 mėnesius

Ačiū už klausimą, Dite, pajamos nėra didelės, todėl, galima kalbėti apie 20 tūkst. Eur paskolą, kai jau naujom sąlygom būsite išdirbusi 6 mėn. Aišku, konkrečios kredito sąlygos priklauso nuo pasirinktos įstaigos. Kol kas bankai žiūrės į pajamų vidurkį, tad jei 450 Eur yra padidėjimas, esamom sąlygom reiktų palaukt pusmetuką. Šiaip, bene visi bankai turi paskolų skaičiuokles, kur galima pasiskičiuori, kiek galima gauti ir kiek tekst mokėti. Dėl antro klausimo linkiu elgtis atsargiai ir atsakingai. Tikiuosi, kad supratote, ką norėjau pasakyti. bendrai imant, jeigu kiti paskolos punktai nevaržo, gali būt naudinga imti viską kaip būsto paskolą (administravimai mokasi kaip šaip ar taip).

Saulius
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, ketinu imti kreditą iš banko, būstui įsigyti jau gavau patvirtinimą iš SEB banko, kad gaunu kreditą, tik kyla dvejojimas, kurias palukanas pasirinkti, fiksuotas ar kintamas, nes bijau kad po 5 metų fiksavimo nepagrįstai bankas nepadidins palūkanų. Šiuo metu bankas pasiūlė 5 metams fiksuotos palukanos 1,895proc. kintamų dalis 20 proc. su 1,75poc. palūkanomis, terminas kredito 20 metų. Gal kas iš Seb banko yra paėmę kreditą ir gali pasidalinti patirimi, kurias palūkanas pasirinkti: kintamas ar fiksuotas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Sauliau, dėkui už klausimą. Pasirinkti kintamas ar fiksuotas palūkanas reikėtų Jums pačiam, kadangi taip, yra rizika, kad pasirinkus kintamas - palūkanos gali šoktelti ir viršyti visus įsivaizduojamus lūkesčius. Bet ar tai įvyks - negaliu pasakyti. Dėl SEB atvejo taip daugiau įvyksta su senomis sutartimis, kuomet yra išlaikomas buvęs palūkanų lygis, patarčiau įdėmiai skaityti sutartį konkrečiu atveju ir išsinagrinėti visus punktus tiek su banku, tiek jeigu reikia pasitelkus teisininko ar specialisto pagalbą. Bet kokiu atveju pasidomėkite ne vien tik SEB banke, o gaukite pasiūlymus ir iš kitur.

Domas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Nauja darbo sutartis bus 2 metų terminuota. Kaip bankai šiuo metu žvelgia į tokias sutartis imant būsto paskolą. Ar neprilyginama 0? Užmokestis virš 1000 eur į rankas.

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Domai, dėkui už klausimą. Kiekvienu atveju bus individualiai, priklausys ir nuo profesijos, tačiau 2 metų terminuota sutartis yra ilgalaikė ir daugeliu atvejų neturėtų kilti dėl to problemos. Svarbus bus nenutraukiamas 6-12 mėn. stažas nekeičiant darbovietės. Tad jeigu dabar tik pradedate dirbti, reikės palaukti kol išdirbsite naujame darbe mažiausiai 6 mėn.

Gintare
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, su vyru norime imti būsto paskolą 20 000. Pradinį įnašą turime 3 000. Turime 2 vaikus (1 iš jų gauna invalidumą), o trečiam vyras moka alimentus kiekvieną mėnesį po 100e.Taip pat esu vaiko priežiūros atostogose, antrus metus perrašiau pinigus vyrui. Mėnesio pajamos su invalidumu už vaiką ir alimentais siekia 1200. Kaip manote ar gautume 20000 paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Gintare, dėkui už klausimą. Pagal aprašytą situaciją ir pajamas atrodo, kad turėtumėte gauti tokio dydžio ir net didesnę paskolą. Tačiau kiekvienu atveju reikia kreiptis į bankus ir teirautis dėl būsto paskolos išdavimo. Šio proceso metu Jūsų šeimos situacija bus įvertinta ir tik bankas pasakys ar šeimos pajamos, įsipareigojimai, kredito istorija bankui yra priimtini ir ar jie gali išduoti paskolą.

Aurimas
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, ar įmanoma gauti paskolą senos statybos buto pirkimui turint pradinį įnašą 15%? Ar tiesa, jog perkant nedidelį namą sodų bendrijoje (tai būtų pagrindinis gyvenamas būstas, tik nežinau ar būtų įmanoma kaip nors tai pagrįsti) reikalaujama ženkliai didesnio pradinio įnašo? Ar yra kokia nors išeitis įsigyti nedidelį namą šalia Vilniaus su 15% pradiniu įnašu?

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Aurimai, dėkui už klausimą. Finansavimo dydis dažniausiai priklauso nuo būsto likvidumo, grubiai tariant jeigu būstas, kurį perkate, gali būti lengvai parduodamas, tuomet statybos metai ne tiek ir įtakos. Žinoma mediniai namai yra atskira istorija, tačiau gali būti vietovių, kur mediniai namai bus gerai vertinami. Tad Jūsų konkrečiu atveju tiksliai pasakys tik bankas įvertinęs perkamo būsto situaciją, o tuo pačiu ir pasakys kokią maksimalią sumą gali finansuoti.

Gitana
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, šiuo metu tvarkomės refinansavimą, ir tam kad jį gauti reikia iš esamo banko gauti leidimą antriniam įkeitimui. Ar gali būti, kad bankas gali neduoti leidimo?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, Gitana, ačiū už klausimą. Dėl esamo (vadinkim jį SENUOJU) banko nepergyvenkit, svarbu turėti naujojo banko garantinį raštą, kad naujasis bankas sutinka refinansuoti Jūsų seną paskolą. Iš senojo banko, nunešus naujojo garanatinį raštą reikia gauti pažymą, kur naujasis bankas turės pervesti kredito likutį. Vieninteliu atveju galite negauti pažymos, jei senąjame banke yra likusi skola (pradelsti mokėjimai).

Ugnė
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, kaip tik šiuo metu domiuosi būsto paskola, visgi šiek tiek neaiškumų iškilo dėl valstybės 10 proc. paramos. Atrodytų, jog atitinku keliamus reikalavimus (nėra 35 metų; būtų pirmasis nuosavas būstas; be šeimos), bet visgi iškilo toks klausimas: ar parama būtų suteikta, jeigu metinės pajamos asmeniui be šeimos viršija 3876 eurus? Jokio man priklausančio turto neturiu. Dėkui už atsakymą.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, Ugne, pagal Jūsų pateiktus duomenis sunku suprasti, kokios iš tiesų Jūsų pajamos. Pagal LIETUVOS RESPUBLIKOS PARAMOS BŪSTUI ĮSIGYTI AR IŠSINUOMOTI ĮSTATYMĄ, šią paramą gali gauti asmenys be šeimos, kurių grynosios metinės pajamos 8 976 Eur. Jeigu Jūsų pajamos nėra didesnės nei nurodyta suma ir tokios, kokias nurodėte (3876 Eur per metus, nes tokiu atveju Jums bankas tiesiog nesuteiktų paskolos dėl per mažų pajamų), galite bandyti kreiptis į bankus ir savivaldybę. Pagal LB atsakingo skolinimosi nuostatas banko paskolai negalima skirti daugiau nei 40 proc. gaunamų pajamų. Svarbi kredit info istorija, pajamų stabilums, išsilavinimas, darbo stažas ir t.t.

Valdas
Prieš 5 mėnesius

Laba diena. Esame pasėmę būsto paskolą, turime sudarytą sutartį. Tačiau pasklido žinia, kad bankas traukiasi iš Lietuvos. Jei tai pasitvirtintu į ką turime atkreipti dėmesį, kai bankas parduos savo sutartis ir kiek tai nenaudinga / naudinga klientams?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 5 mėnesius

Valdai, dėkui už klausimą. Turbūt kalbate apie galimą Nordea banko pasitraukimą. Manau, kad jaudintis dėl to nereikėtų, kadangi pasirašytos sutartys, sąlygos ir įsipareigojimai turėtų išlikti tokie patys.

Šiek tiek įdomios istorijos apie Nordea banką:

2004 metais, kuomet Nordea žengė į Lietuvos rinką ji tuomet įsigijo Lietuvoje veikusį Lenkijos banką Kredyt bank, o taip pat perėmė ir visus klientus. Tuo metu Kredyt bank siūlė itin patrauklias būsto paskolų sąlygas ir išdavė nemažai būsto paskolų. Po banko įsigijimo, visi buvę Kredyt bank klientai tapo Nordea klientais ir būsto paskolų sąlygos išliko tokios pačios.

Bet šiuo atveju manau, kad dar anksti kažką kalbėti, nes žinios nėra oficialiai patvirtintos.

Valdas
Prieš 5 mėnesius

Taip Nordea :) Ačiū už atsakymą

Andrius
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, kaip su su būsto paskola jei vienas iš sutuoktinių turi labai prastą kredito reitingą? Ar galima prašyti laiduoti kito žmogaus, kad suteiktu būsto paskolą?

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 5 mėnesius

Andriau, situacija labai individuali. Reikia žiūrėti kokio prastumo yra ta situacija ir kodėl ji pasidarė prasta. Galbūt esant tokiai situacijai nevertėtų ir imti būsto paskolos, kadangi vėl gali atsitikti problemų, kurios ir „pagamino” tą prastą reitingą?

Kiekvienu atveju reikėtų kreiptis tiesiogiai į banką ir paprašyti įvertinti Jūsų šeimos situaciją ir galimybes, pagal kiekvieno banko pateiktus siūlymus bandyti prisitaikyti ir atitikti reikalavimus. Variantų yra įvairių, tačiau variantai atsiras tik tuomet, kai bankai įvertins Jūsų šeimos individualią situaciją.

Evaldas
Prieš 5 mėnesius

Laba diena, esame pora, aš dirbu pagal verslo liudijimą kuris atitinka išsilavinimą, ir kurio pajamų vidurkis yra 1300Eur/men, taip pat turiu studijų paskolą, kuri sudaro 20eur/men, taip pat turime apie 10000Eur santaupų ir norėtume žinoti, ar įmanoma gauti 45000-55000Eur paskolą? Kredito reitingas 0,68% (B klasė) P.s. prieš keletą metų turėjau 2 greituosius kreditus, kurie buvo laiku grinti, taip pat 2012 metais turėjau įsiskolinimą už telefono sąskaitą.

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 5 mėnesius

Evaldai, dėkui už klausimą. Manyčiau, kad įmanoma, tačiau reikėtų pereiti per bankus bei gauti tikslų Jūsų šeimos įvertinimus bei pasiūlymus. Kai kuriuose bankuose Jūsų paminėti faktai apie turėtas skolas gali būti esminiai, kai kuriuose galbūt neturės didelės įtakos. Atminkite, kad gaunant pajamas pagal verslo liudijimą, jos bus vertinamos prasčiau nei „sodrinės”, bet bus vertinamos. Taip pat bus svarbu kokios pajamos ir kredito istorija yra Jūsų antrosios pusės.

Taigi, siūlau pereiti per visus bankus ir susirinkti pasiūlymus, pasverti juos ir išsirinkti geriausią banką. Jeigu bankuose nepasisektų, siūlau apsilankyti ir kredito unijose, kurios šiuo metu taip pat pradėjo aktyviau eiti į būsto skolinimo rinką ir gali pasiūlyti gana patrauklias sąlygas.

Jonas
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, Tėvai norėtų imti paskolą namo statymui. Šiuo metu dirba tik mama, jai 51eri. Sklypas yra. Yra ir kitas namas kuriame šiuoe metu jie gyvena, bet jo nenorėtų užstatyti. Ar duoda bankai paskolas namo statymui? Ar įmanoma paskola tik kaip kreditas? Kokie gali būti procentai? Kokių dar variantų yra? Ačiū

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 5 mėnesius

Jonai, dėkui už klausimą. Būsto paskolos išduodamos dirbantiems asmenims, kurių stabilios mėnesinės pajamos užtikrins būsto paskolos įmokų grąžinimą. Taip pat būsto paskola negali būti išduodama 51-erių metų asmeniui 25 metams. Bankai individualiai įvertintų šeimos galimybes gauti būsto paskolą. Variantai galimi įvairūs, tačiau visų pirma turite žinoti kokios sumos Jums reikia ir kokios yra šeimos pajamos bei finansinė būklė. Esminis bankų požiūris bus tas, kad šeima imanti būsto paskolą atitiktų atsakingo skolinimo nuostatus ir sugebėtų grąžinti būsto paskolą net ir svyruojant rinkai.

Būsto paskolos maržos tarp bankų rinkoje gali svyruoti nuo 1% iki 5%, kredito unijose nuo 4%. Kiekvieną atvejį bankai vertina individualiai ir pateikia pasiūlymą taip pat individualiai įvertinę Jūsų šeimos situaciją.

Andzelika
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, kokia maždaug sumą būsto įsigyjimui gautume, jeigu esame trijų asmenų šeima, kai tuo tarpu vyro alga 500€,o motina yra tėvystės/motinystės atostogose ir gauna apie 180€? Ir kuriame banke būtų geriausia dėl paskolos kreiptis, kai šeimoje tokia situacija, o gal būt gautume jaunoms šeimoms būsto įsigijimui paskola? Ačiū!

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 5 mėnesius

Andželika, dėkui už klausimą. Jūsų pajamos yra mažokos ir susilaukus vaikelio su gana mažomis pajamomis galite ir „nepavežti” išsimokėti paskolos, todėl patarčiau pasitaupyti ir galvoti apie būsto paskolą po motinystės atstogų pradėjus dirbti. Žinoma, priklausomai nuo to, kokios sumos Jums reikia, manau, kad gali būti svarstoma būsto paskola. Bet kaip ir minėjau, patogiau būtų šiek tiek padidinti gaunamas pajamas, kad jos siektų 800-900 eurų, o tada galėsite galvoti apie 35 tūkst. EUR paskolą. Dėl paramos jaunoms šeimoms yra galimybė, visas sąlygas galite perskaityti čia.

Geriausio banko vieno tikrai nėra, tad rekomenduočiau pasikalbėti su visais, neišskiriant nė vieno. Tačiau su paramomis dirba tik du bankai: SEB ir Swedbank, o taip pat ir kelios unijos.

Kristina
Prieš 5 mėnesius

Laba diena. Norėčiau paklausti ar įmanoma gauti būsto paskolą 100 proc. būsto vertės? Esame 3 asmenų šeima. Pajamos 800 Eur mėn. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 5 mėnesius

Kristina, dėkui už klausimą. 100% būsto paskolos finansavimas yra neįmanomas, kadangi pagal atsakingo skolinimo nuostatus yra privaloma pirkėjui imančiam būsto paskolą turėti minimaliai savo 15% nuo perkamo būsto sumos. Pradinis įnašas gali būti ir didesnis, priklausomai nuo to, kaip Jūsų šeimos situaciją įvertins bankas.

Sandra
Prieš 5 mėnesius

Laukiuosi pirmojo vaikelio ir su vyru nusprendėm, kad norėtume įsigyti savo būstą. Nuėjus pas vieno iš banko vadybininkę paaiškėjo, kad kadangi aš į gimdymo ir priežiūros atostogas jau išeičiau balandžio gale ir aš algos nebegausiu, o tik vienkartinę išmoką ir mūsų pajamos ateityje sumažės, tai mūsų šeima vietoj max 80000 €, galėsim pasiimti tik max 40000 € paskolą. Absurdas tame, kad atsiradus vaikeliui