Būsto paskolos ir palūkanų palyginimas

Sužinokite, kuris Lietuvos bankas siūlo geriausias būsto paskolos palūkanas. Bankų išduodamos būsto paskolos sąlygos priklauso nuo jūsų šeimos pajamų, šeimos dydžio, įsipareigojimų, paskolos sumos, pradinės įmokos ir daugelio kitų faktorių. Atlikome tyrimą su statistiniais duomenimis ir sudarėme lentelę, kurioje pateikiame kokio dydžio būsto paskolos palūkanas (banko maržą) siūlo Lietuvos komerciniai bankai. Palyginkite bankų siūlomas palūkanas, susipažinkite su svarbiausiais kriterijais gaunant paskolą bei užpildykite paraišką būsto paskolai gauti. Atminkite, kad tai yra tik orientacinio pobūdžio duomenys, kiekvieno asmens ar šeimos atveju paskolos sąlygos gali skirtis.
Suskaičiuokite
Pasinaudokite detalia būsto paskolų skaičiuokle, kur pamatysite aiškų skirtumą tarp anuiteto ir linijinio tipų, išanalizuosite mokėjimų grafikus.
Užpildykite būsto paskolos paraišką ir pasirinkite iš kurių bankų ar unijų norite sulaukti pasiūlymų!
Dėmesio! Banko būsto paskolos marža yra individuali ir priklauso nuo Jūsų šeimos pajamų, finansinių įsipareigojimų ir kitų faktorių.

Būsto paskolų orientacinė palyginimo lentelė

Asmuo gyvenantis vienas
Uždirba 1000 EUR į rankas
Dirba įmonėje daugiau nei metus
Neturi skolų, įsipareigojimų
Bankas
Paraiška
paskolai gauti
Bankas finansuoja
maksimali suma
Paskolos sąlygos
atkreiptinas dėmesys
Tarpbankinis
indeksas
Banko marža
palūkanos
1
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.202%
EURIBOR
6 mėn.
1,55%
2
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
0.31%
EBIFN
6 mėn.
1,4%
3
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.202%
EURIBOR
6 mėn.
1,75%
4
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.202%
EURIBOR
6 mėn.
1,9%
5
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.202%
EURIBOR
6 mėn.
3%
6
iki 70%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.202%
EURIBOR
6 mėn.
5%
7
Danske BankDanske BankDanske
Bankas nuo 2015 metų pabaigos būsto paskolų privatiems asmenims neišduoda
Unija
Paraiška
paskolai gauti
Unija finansuoja
maksimali suma
Paskolos sąlygos
atkreiptinas dėmesys
Priimtinas
pajamų šaltinis
Unijos marža
palūkanos
1
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
4%
2
iki 75%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
4,5%
3
iki 80%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
5%
¹ Tai yra tik rekomendacinio pobūdžio būsto paskolų sąlygos. Banko marža bankuose pateikta pagal Bankai.lt atliktą tyrimą, nurodžius konkrečiam bankui pagrindinius paskolai gauti reikalingus duomenis. Būsto paskolų sąlygos gali keistis priklausomai nuo konkretaus asmens ar jo šeimos atvejo.
3 mėn. -0.30200
6 mėn. -0.20200
3 mėn. 0.21000
6 mėn. 0.31000
3 mėn. -0.32538
6 mėn. -0.21613
3 mėn. 0.83769
6 mėn. 1.23363

Tarpbankinių palūkanų normų pokyčio grafikas

EURIBOR
EBIFN
LIBOR EUR
LIBOR USD
1 naktis
1 sav.
1 mėn.
3 mėn.
6 mėn.
1 metai
Prašome palaukti...
Keisti laikotarpį ir intervalą
Klausimai ir atsakymai
Daiva
Prieš 45 minutes

Laba diena, siekdama geranoriškumo skyrybose, pakliuvau į keblią padėtį. Oficialiai nesame išsiskyrę, ketinome tai daryti pardavę būstą (su paskola). Būstą pardavėme, paskolos likutį grąžinome. Yra du vaikai (8 ir 9 metų) lieka gyventi su manim. Aš noriu įsigyti butą už 67000 eurų. 57000 eurų sumokėti kaip pradinį įnašą, 10000 eurų paimti paskolą (būsto rezervacijos mokestį jau sumokėjau, nes su vyru buvome sutarę, kad kol įforminsime skyrybas paskolą paimsime kartu, tik faktiškai aš mokėsiu viena). Po to kai jau sumokėjau rezervacijos mokestį, vyras pareiškė, kad jis nebesutinka imti bendrą paskolą. Radau informacijos, kad nuo tos dienos, kai pateikiamas skyrybų prašymas, įsigyjamas turtas nebėra bendra nuosavybė, tačiau pagal savo darbines pajamas matyt negaučiau paskolos (gaunu 430-450 eurų per mėnesį į rankas ir nuo buto pardavimo momento 300 eurų iš vyro vaikų išlaikymui, iki tol gaudavau po 150 pagal žodinį susitarimą). Iš ankstesnio Jūsų atsakymo kitam žmogui supratau, kad alimentų suma būtų įskaičiuojama į pajamas vertinant galimybę gauti paskolą, su alimentais mano pajamos būtų 730-750 eurų, ar su tokia suma galėčiau gauti paskolą 10 metų 10000 eurų ir koks alimentų įforminimas būtų priimtinas bankui - ar būtinas teismo sprendimas ar užtektų notariškai patvirtinto susitarimo?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 16 minučių

Daiva, dėkui už klausimą. Taip, jeigu teismo sprendimu yra priteisti alimentai, tuomet jie įsiskaičiuos į pajamas. Einant į banką turėkite tai patvirtinančius dokumentus. Jūsų situacija manau yra visiškai reali gauti paskolą, tad tereikia pasirinkti finansavimo būdą. Jeigu turite grynais pagrįstus 57 tūkst. eurų, tuomet skolinsitės viso labo 10 tūkst. eurų. Jeigu Jūsų kredito istorija yra švari, pajamos siekia 750 eurų, perkamas turtas likvidus, tuomet būsto paskolą turėtumėte gauti, o mėnesinė įmoka turėtų būti apie 90 eurų. Pereikite per 4 bankus: SEB, DNB, Nordea, Swedbank ir išsiaiškinkite Jums siūlomas sąlygas, paskaičiuokite kiek su visais notaro/sutarties mokesčiais Jums kainuos paskola, palyginkite ir išsirinkite geriausią. Jeigu pritrūktų pajamų vertinant Jūsų situaciją bankuose, siūlau kreiptis ir į kredito unijas.

Dijana
Prieš 2 dienas

Laba diena, turime nuosavą butą be paskolos nedideliame Lietuvos mieste (nebuvo imta paskola). Turime vartojamąją paskolą (150 Eur per mėn. 5 metams). Abiejų pajamos apie 1600 Eur į rankas plius vyro kintami priedai (apie 150-200 Eur). Taip pat turime du mažamečius vaikus. Norime investuoti į nekilnojamąjį turtą Vilniuje ir jį nuomoti. Kaip bus vertinamos mūsų pajamos? kaip gyvenančių Vilniuje (nes butas bus perkamas Vilniuje) ar kaip gyvenančių ne didmiestyje? Ir kokio dydžio (procentais) pradinį įnašą turime turėti pirkdami butą senos statybos name, iki 1985 m.? Taip pat domina, kokios paskolos sąlygos norint įsigyti ne vieną, o kelis butus nuomai (dar po kelių metų)?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 valandų

Dijana, dėkui už klausimą. Pagal Jūsų pajamų dydį nelabai bus skirtumo ar pajamos bus vertinamos pagal tai kur gyvenate ar pagal tai kur perkate turtą. Įprastai yra vertinama pagal tą miestą, kuris yra deklaruotas kaip gyvenamoji vieta. Minimalus pradinio įnašo dydis yra 15%, tačiau jis gali didėti priklausomai nuo banko vertinimo. Antrą būstą galėsite pirkti su paskola jeigu užteks pajamų, tačiau antrajam būstui įprastai prašomas didesnis pradinis įnašas.

Simona
Prieš 4 dienas

Sveiki, ar norint gauti būsto paskolą žiūrima tik į gaunamą atlyginimą ar ir į papildomas pajamas. Pvz., kiekvienais metais gauname deklaracijas už žemes ir pasodintus pasėlius apie 5000e. Ar į tai kažkaip atsižvelgiama? Taip pat norėjau paklausti, jei ankščiau yra turėtą greitųjų kreditų, lizingų, bet viskas sąžiningai išmokėta ar tai daro kažkokios įtakos paskolos gavimui?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 20 valandų

Simona, dėkui už klausimą. Jūsų papildomos pajamos bus pridedamos ir skaičiuojamos pagal pajamų tipą. Rekomenduoju pateikti išrašus ir periodiškumo įrodymus bankui. Dėl greitųjų kreditų tai jeigu neturėjote uždelstų mokėjimų, tuomet dar galbūt nieko tokio ir nebus, tačiau iš esmės bankai/jų vertinimo sistemos neigiamai žiūri į asmenis, kurie nuolat skolinasi iš greitųjų kreditų kompanijas. Vertinimas priklausys nuo asmeninės kredito istorijos.

Jurgita
Prieš 7 dienas

Sveiki, dirbu ir gyvenu Uk kartu su dukryte, esu vieniša mama, ar man Lietuvoje suteiktų paskolą būstui? Darbo užmokesčio pajamos apie 700 euru per mėnesį + kitos pajamos. Nežinau ar jos skaičiuojasi. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 dienas

Jurgita, dėkui už klausimą. Užsienyje dirbančiųjų pajamos yra vertinamos tik pateikus darbo sutartis, išrašus, rekomendacijas. "Kitos pajamos", jeigu jos nėra oficialios, tuomet nebus vertinamos. 700 eurų atlyginimas yra mažokas norint gauti būsto paskolą, kadangi esate dviese, o atmetus dar ir brangų pragyvenimą UK, Jums gali nelikti pinigų paskolos padengimui.

Užsienyje dirbantiems yra finansuojama tik 50-70% bankuose ir iki 85% unijose. Nežinau apie kokio dydžio paskolą galvojate, tačiau bet kokiu atveju siūlyčiau galvoti apie būsto paskolą tuomet, kai užsienyje 1-2 metus Jūsų atlyginimas sieks bent 1500 eurų.

Auis
Prieš 8 dienas

Kokių trijų didžiausių rizikų labiau neįvertina kredito ėmėjai?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 dienas

Sveiki, dėkui už klausimą. Dažniausios šiuo metu imančiųjų būsto paskolą klaidos:

  • skolinasi per anksti, kuomet dar reikėtų padirbti ir užsidirbti, suvokti finansus;
  • neįvertina ateityje didėsiančių palūkanų, neturi finansinio plano;
  • galimybė prarasti nuolatines pajamas;
  • pakilus būsto kainoms, neįvertina, kad būsto vertė gali kristi ir perka būstą iš inercijos vien tik todėl, kad pigiai gali pasiskolinti, neįvertindami įsipareigojimo dydžio;
  • nelygina sąlygų tarp bankų, o renkasi gražiausio/pažįstamo/geriausiai išreklamuoto banko paskolas, nors jos dažnu atveju būna brangesnės.
Edvinas
Prieš 9 dienas

Laba diena. Žmona ir vaikas yra registruoti vienoje savivaldybėje, o aš pats kitoje. Norim gauti iš savivaldybės 10 proc. konpensuojamos sumos kaip jaunai šeimai, tai klausimas ar reikia ir man persiregistruoti į tą pačią savivaldybę ar užteks, kad žmona užpildys prašymą toje savivaldybėje, kurioje norim pirkti būstą. Ačiū

Jūratė
Prieš 4 dienas

Tvarkėmės ir mes subsidiją, aš su vaiku vienoj savivaldybėj, o vyras kitoj, tai reikėjo vyrui pristayti pažymą iš savo savivaldybės, kad jis nebuvo pasinaudojęs lengvata būstui įsigyti arba išsinuomoti.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 dienas

Edvinai, dėkui už klausimą. Nereikia Jums pačiam persiregistruoti į kitą savivaldybę, tiesiog prašymą turi rašyti žmona, nurodydama savo šeimos sudėtį ir tiek.

Jonas
Prieš 10 dienų

Sveiki, Gyvenu ir dirbu jau keletas metų Norvegijoje. Noriu paimti paskolą nebrangiam būstui Lietuvoje. Ar tiesa, kad visos unijos ir bankai duoda tik 50% būsto vertės paskolas dirbantiems užsienyje? Kokių dokumentų reikia duodant paskolos paraiškai? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 9 dienas

Jonai, dėkui už klausimą. Taip, daugelis bankų užsienyje dirbantiems suteikia tik 50% būsto paskolos vertės, o DNB ir 70%. Kredito unijos finansuoja iki 85%. Dokumentų sąrašą peržiūrėkite čia.

Andrius
Prieš 12 dienų

Sveiki. Turime keblią situaciją dėl būsto paskolos. Esame 4 asmenų šeima iš Vilniaus. Mažajam šiuo metu 6 savaitės, žmona yra nėštumo ir gimdymo atostogose. Vaiko priežiūros pašalpa bus mokama tik nuo lapkričio 15 d. Šiuo metu kaip tik parduodame savo butą ir perkame didesnį. Šeimos pajamos į rankas yra apie 1500-1600 eur. Perkamas butas kainuoja 88000 eur (15 proc turėsime savo pardavę savąjį butą). Iki vaiko gimdymo pajamų likusiai paskolos daliai pakako. Žinau, kad motinystės priežiūros atostogų metu, mamos pajamos bankai vertina kaip visą išmokėtą paskutinės pašalpos sumą (jei pasirinkta 1 metai) arba 40 proc atlyginimo (jei pasirinkta 2 metų atostogos). Esmė tokia, kad kol kas žmona dar nepasirinkus 1 ar 2 metu atostogose bus ir kol kas Sodra nepaskaičiavusi pašalpos dydžio, o butą perkame jau dabar (jau esame sumokėję rezervacijos mokestį). Klausimas: kaip tokiu atveju bankai elgiasi, kaip skaičiuoja mamos pajamas, jei dar nėra pasirinkta motinystės atostogų trukmė?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 9 dienas

Andriau, dėkui už klausimą. Bankas vertins praėjusių paskutinių 6 ir daugiau mėn. pajamas, tad manau, kad jeigu pajamų užteko iki tol, neturėtų kilti problemų. Bankai įprastai nevertina ateities, o vertina faktą kaip yra ir kaip buvo, tačiau jeigu reikėtų parodyti būsimas išmokas, tuomet galėtumėte parodyti patvirtintą Sodros pažymą.

Sėkmės! Jeigu nesunku, parašykite kaip išsprendėte šią situaciją.

Sandra
Prieš 12 dienų

Laba diena, Norime pasiimti paskolą butui. Ar galima įkeisti turimą sklypą, kad nereikėtų pradinio įnašo 15 %, ir bankas suteiktų 100% reikalingą sumą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 9 dienas

Sandra, dėkui už klausimą. Negalite įkeisti sklypo ar kito turto. Turite pradinį įnašą turėti grynais pinigais.

Andrius
Prieš 14 dienų

Sveiki Esu dirbantis užsienyje ir moku mokesčius toje šalyje. Norėčiau sužinoti kokių poperių ir dokumentų man reikia, kad gauti būsto paskolą Lietuvoje? Algą gaunu į užsienio banko sąskaitą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 9 dienas

Andriau, dėkui už klausimą. Norint gauti būsto paskolą užsienyje dirbantiems, kreipiantis į banką reikės:

  • paso arba asmens tapatybės kortelės;
  • metinės pajamų mokesčio deklaraciją už praėjusius metus;
  • neterminuotos arba terminuotos (kai terminas yra netrumpesnis nei 1 metai) darbo sutarties kopiją;
  • banko išrašų apie reguliariai pervedamas pajamas už laikotarpį netrumpesnį nei 12 mėn.;
  • rekomenduojama pateikti darbdavio rekomendaciją;
  • turto vertinimo ataskaita.
Kastytis
Prieš 15 dienų

Sveiki. Aš kaip ir visi dėl paskolos. Man 28 gaunu algos maždaug 450 plius minus. Kol dirbo žmona taip pat gaudavo 300 eurų. Dabar dirbu vienas, nes žmona gimdys greit. Įdomumo dėlei kokią paskolą gaučiau ir kokių lengvatu. Gyvenam Kaune ir abu neregistruoti Kaune.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 9 dienas

Kastyti, dėkui už žinutę ir sveikinu su šeimos pagausėjimu. Nežinant tikslių Jūsų šeimos pajamų yra sunku vertinti, tačiau jeigu Jūsų šeimos pajamos yra 450 eurų ir šeimos sudėtis 3 asmenys, tuomet paskolos negausite. Skaičiuokite maždaug taip, kad vienam suaugusiam reikia ±250 eurų, o vaikui ±150 eurų, tad pagal Jūsų šeimos sudėtį Jums reikia bent 650 eurų pragyvenimui + paskolos mėnesinė įmoka pvz. 100 eurų. Tai preliminarios mažiausios pajamos norint gauti būsto paskolą turėtų būti apie 750 eurų, o galima paskolos suma būtų apie 25 tūkst. eurų. Apie lengatas paskaitykite čia: Paramos būstui įsigyti ir išsinuomoti įstatymas.

Linas
Prieš 16 dienų

Turime butą, kurio dar paskola neišmokėta. Planuojame įsigyti kotedžą, tačiau buto parduoti nenorime, planuojame palikti jį nuomai. Yra du variantai:

  1. Grąžinti pirmojo būsto paskolą ir pirkti kotedžą užstatant pirmąjį būstą (be pradinio įnašo jei taip įmonoma)
  2. Imti antrą paskolą ir mokėti abi paskolas.

Kuris variantas būtų palankesnis mums? Kaip bankai žiūri į tokius dalykus? Kuriuo variantu būtų palankesnės salygos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 9 dienas

Linai, dėkui už klausimą. Pakomentuosiu Jūsų abu variantus:

  1. Pradinis įnašas yra būtinas norint pirkti būstą su paskola;
  2. Galima turėti abi paskolas, tačiau antroji paskola gali būti, kad bus finansuojama apie 80%.

Žinoma viską reikėtų detaliai analizuoti, žiūrėti Jūsų pajamas, planus, poreikius, įvertinti finansinius įsipareigojimus. Šiuo metu su tokiomis mažomis palūkanomis skolintis apsimoka ir turėti paskolą apsimoka, nes pinigai yra pigūs. Tačiau nepamirškite, kad ateis laikas, kai palūkanos kils ir turėdami dvi paskolas rizikuosite, tad yra keli variantai:

  • parduodami dabar turimą būstą, parduosite už gana aukštą kainą ir nebeturėsite įsipareigojimo. Taip panaikinsite dalį rizikos dėl ateityje galbūt kilsiančių palūkanų;
  • turėdami abi paskolas, šiuo metu elgsitės išmintingai ir galbūt net ir padengsite iš nuomos abiejų paskolų įmokas. Tačiau pasiliekate ir prisiimate riziką, kad ateityje kylant palūkanoms turėsite didesnių išlaidų padengti paskoloms.

Rinktis turėtumėte pats ir spręsti pats, tad tikiuosi kažkur nukreipiau ir ant kelio užvedžiau.

Tomas
Prieš 16 dienų

Sveiki, gal galite pakomentuoti bankų siūlomų maržų priklausomybes? Pvz., jei paskolos grąžinimas sudaro mažą dalį šeimos pajamų, marža mažesnė. Kaip dėl kitų veiksnių, kas svarbiausia ir kokia kryptimi veikia - amžius, darbovietės stabilumas, paskolos trukmė...?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 9 dienas

Tomai, dėkui už klausimą. Tokios tikslios priklausomybės nėra. Tačiau pagrindiniai ir esminiai dalykai yra: perkamo turto vertinimas, šeimos pajamos, pajamų kilmė, kredito istorija, amžius, šeimos sudėtis, išdirbimo laikotarpis, pradinio įnašo dydis, paskolos trukmė, miestas. Visi faktoriai yra svarbūs, tačiau turint stabilias dideles pajamas ir neturint įsiskolinimų, kiti faktoriai nebus labai esminiai. O be to ir marža ne visada viską lemia. Juk ir sutarties sąlygos yra svarbu, priklausomai nuo to kaip norėsite elgtis su paskola.

EDGARAS
Prieš 17 dienų

Sveiki. Noriu imti paskolą iš banko mediniam namui. Namas 2015m pilnai renovuotas, įvertintas didesne suma nei parduodamas. Bankas paskolą duoda be problemų, bet susidūriau su nesklandumais dėl to, kad namas ne mūrinis. Ar visuose bankuose taip? Mano bankas DNB. Dėkoju.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 9 dienas

Edgarai, dėkui už klausimą. Taip, mediniai namai yra vertinami rizikingiau ir priklausomai nuo namo likvidumo įvertinimo, pačio turto vertinimo gali būti sudėtingiau arba iš viso nefinansuojama. Šis požiūris vyrauja visuose bankuose, tačiau kaip ir minėjau priklauso viskas nuo pačio turto įvertinimo.

Arturas
Prieš 17 dienų

Laba diena. Esu 28 metų, turiu žmoną ir vaiką 3 metų. Turime 2 kambarių butą senos statybos name ir norėtume gauti paskolą butui naujame name, bet neturime pinigų pradiniam įnašui. Ar įmanoma gauti paskolą be pradinio įnašo ir neparduodant savo buto?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 9 dienas

Artūrai, dėkui už klausimą. Deja, pradinis įnašas yra privalomas grynais pinigais ir užstatas netinka.

Karolis
Prieš 17 dienų

Sveiki, esu vienas asmuo 25m. į "rankas“ gaunu 600eur. Neturiu tėvų ir iki 18m. buvo priskirta globa kitiems asmenims. Pagal visus kriterijus pretenduoju į lengvatinę valstybės finansuojamą paskolą iki 20%. Ieškau būsto Vilniuje tarp 40000-50000Eur. Savo lėšų turiu ~7000Eur. Banke paaiškino, kad savivaldybės skiriamą paramą galiu rinktis kam panaudoti t.y kredito daliai dengti arba pradiniam inašui. Kaip pavyzdį davė tokį variantą: perkant būsta už 45000Eur. Pradinis inašas tūrėtų būti 9000Eur. (20%) tokiu atveju savivaldybė galėtų kompensuoti 7500Eur pradinio inašo, man reiktų turėti 1500Eur. Mano tikslas būtų imti kuo mažesnę paskolą, t.y išnaudoti valstybės kompensuojamą dalį bei turimas nuosavas lėšas. Kaip pavyzdys: Perku būstą už 50000Eur. Savivaldybės kompensuojama dalis 20% 10000eur. nuosavos lėšos ~5000eur tada iš banko turėčiau skolintis 35000eur. Ar įmanoma tokia situacija? Dėkoju už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 17 dienų

Karoli, dėkui už klausimą. Jeigu savivaldybė patvirtins ir suteiks 20% paramą ir bankui bus tinkamas finansuoti turtas bei Jūsų vertinimas bus teigiamas, tuomet galite daryti kaip ir sakėte. 10 tūkst. finansuos savivaldybė + 5 tūkst. Jūsų ir iš viso pradinio įnašo būsite sumokėjęs 30% nuo 50 tūkst. būsto vertės. Visą kitą dalį (35 t.) finansuos bankas. Žinoma, tas turtas turi būti vertas tų 50 tūkst. pagal turto vertintojų ataskaitą, o ne pagal skelbime parašytą sumą. Atminkite, kad dėl subsidijuojamų paskolų galite kreiptis tik į du bankus: SEB ir Swedbank.

Vida
Prieš 17 dienų

Laba diena. Man 54m., išsituokusi, dirbanti, turiu būsto paskolą iki 2027m. Butas pirktas 2014m., tuo metu kaina įvertinta 143000Lt, imta 24000EUR paskola, kiti mokami perkant butą pinigėliai buvo nuosavos lėšos, šiuo metu likusi paskola dar 21000 EUR. Ar yra tokia galimybė, kad likusią paskolą perimtų mano 24m. sūnus su drauge 24m. kaip bendraskoliai (kartu jie ir gyvena šiame bute) tame pačiame tarkime banke, bet jie kaip jauni jau galetų mokėt likusią paskolą ilgesnį terminą- 20-25metus? Ar galimas toks variantas? Jų pajamos per abu į rankas 800-820EUR. Lauksiu atsakymo. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 9 dienas

Vida, dėkui už klausimą. Koreguoti esamą sutartį, pridėti bendraskolius gali būti kėblu su daug papildomų mokesčių, tačiau priklausomai nuo banko požiūrio, sunkiai, bet gal ir įmanoma - reikėtų šnekėti tiesiogiai su banku. Toks realiausias variantas kaip viską įforminti, įsivaizduoju būtų Jūsų sūnui su drauge tiesiog iš Jūsų (ir banko) nupirkti esamą būstą su atskira būsto paskola. Tokiu atveju Jūsų sūnus su drauge finansuodamiesi banke sumokės už butą, Jūs su banku pasidalinsite pinigus, o sūnus su drauge nusipirks Jūsų butą su atskira paskola.

Igoris
Prieš 18 dienų

Sveiki, Esu vedęs 31 metų vyras, oficialiai neišsiskyręs su žmona, tačiau jau kartu nebegyvename. Turime 3 vaikus tik vienas iš jų yra mūsų bendras, kiti 2 iš ankstesnės jos santuokos, dirbu vairuotoju atlyginimas yra minimalus ,o visi kiti yra dienpinigiai +-2600€ per mėnesį. Ar galėčiau gauti paskolą namui kurio vertė yra apie 120000€, turėdamas 20000€ pradinį įnašą, ir ar reiktų kokių leidimų iš buvusios žmonos, na oficialiai dar esamos. Dėkui

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 18 dienų

Dėkui už klausimą Igori. Patarčiau oficialiai išsiskirti ir tik tada derintis dėl būsto paskolos gavimo. Priklausomai nuo Jums paskirtų alimentų dydžio, kuriuos Jūs turbūt turėsite mokėti, tai įtakos ir banko sprendimą. Po skyrybų šeimos sudėtis pasikeis, o tai taip pat turės įtakos. Įprastai bankai vairuotojams išduoda būsto paskolas pateikus išrašus apie dienpinigius. Siūlau pereiti per didžiuosius 4 bankus ir susižinoti sąlygas. Kai kurie bankai gali atmesti Jūsų prašymą ar pasiūlyti prastesnes sąlygas dėl jiems nepriimtinų pajamų tipo (dienpinigiai). Jeigu visi bankai atsisakytų - bandykite finansuotis kredito unijose. Taip pat prieš derinantis svarbu žinoti konkretų turtą, kurį ruošiatės pirkti.

Alicija
Prieš 18 dienų

Laba diena, norėčiau sužinoti ar įmanoma gauti būsto paskolą jeigu esu Lietuvos pilietė, bet dirbu užsienyje ir namą noriu pirkti užsienyje (Prancuzijoje). Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 18 dienų

Alicija, dėkui už klausimą. Lietuvoje veikiantys bankai nesuteikia būsto paskolos turtui esančiam užsienyje.

Ilona
Prieš 20 dienų

Laba diena, man 32 metai, prieš kelis metus mirė mano abu tėvai. Su sese paveldėjome namuką su žeme kaime po lygiai. Ar norint įsiyti būstą, gaučiau subsidiją iš savivaldybės pradiniam įnašui? Jei ne, ar savo dalį paveldėjimo galėčiau panaudoti užstatui? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 18 dienų

Ilona, dėkui už klausimą. Pagal pateiktus faktus į subsidiją Jūs nepretenduojate. Pradinis įnašas perkant būstą su paskola yra būtinas grynais pinigais. Pradiniui įnašiui užstatas nepriimtinas, nebent jį parduosite ir taip gausite grynuosius.

Tomas
Prieš 21 dieną

Sveiki, ar į pradinį įnašą įeina rezervacijos ir preliminarios pirkimo sutarties (užstato/rankpinigų) pinigai?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 18 dienų

Tomai, dėkui už klausimą. Taip, rankpinigiai/užstatas įeina į pradinį įnašą.

Gintas
Prieš 21 dieną

Sveiki, ketinu imti būsto paskolą ilgiausiam periodui 30m. Išsimokėti galėčiau per 10-15m. Grąžinant dvigubai didesnėmis įmokomis, nei reikia. Bet, ilgalaikėje perspektyvoje, per 30m. Eurai turėtų nuvertėti, ir gana ženkliai. Todėl turbūt grąžinti paskolos kuo greičiau neapsimoka? Vietoje to, kur kas naudingiau laisvas lėšas investuoti (šiuo metu sutelktinis finansavimas, turi gana nemažą grąžą ~10-15%). Teisingai mastau?

Donatas
Prieš 18 dienų

Gintai, sutelktinis finansavimas yra gana didelė rizika. Dauguma šių įmonių klientų jau turi finansinių sunkumų ir refinansuoja greituosius kreditus ar panašiai. Skolindamas tokiems asmenims rizikuojate.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 18 dienų

Dėkui už klausimą Gintai. Taip, Jūs teisus, šiuo metu būsto paskolų palūkanos yra itin žemos ir patrauklios. Žinant kaip teisingai elgtis su pinigais, visuomet apsimoka investuoti pigius pinigus, tačiau tam reikia patirties, kitu atveju galite smarkiai nudegti. Sutelktiniu skolininimu per daug žavėtis nereikia, nes tai taip pat darbas ir rizika, o be to labai ribotos investicijų galimybės - pabandykite pradžioje su mažom sumom ir suprasite. Turiu omenyje, kad šiose įmonėse yra labai ribotas gerų/saugių paskolų skaičius iš kurio bus grąža 10-15%, o taip pat yra daug norinčiųjų saugiai paskolinti. Yra labai daug krypčių kur galite investuoti ir čia reikia pasirinkti (akcijos, NT, verslas ir t.t.). Mastyti taip kaip Jūs mastote reikia, tačiau įvertinkite riziką ir neprisiskolinkite tiek, kad pakilus palūkanom nebegalėtumėte išsimokėti.

Gintas
Prieš 18 dienų

Beabejo, nekalbu apie vieną investavimo kryptį. Diversifikuoti savo portfelį būtina. Bet tik rizikingiausios kryptys gali atnešti didžiausią pelną, arba nudegimą :) Kas liečia P2P, ir ten yra begalė saugiklių, kurie tą riziką minimizuoja (taip pat kaip ir galimą pelną).

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 18 dienų

Saugikliai riziką minimizuoja, bet todėl minimizuoja ir pačią investavimo sumą. Kaip investavimo variantas P2P yra neblogas.

Darius
Prieš 22 dienas

Laba diena. Esu nevedęs, neturiu vaikų, bet gyvename kartu jau seniai. Perkame namą kartu, t.y. kol nevedę, namas būtų užrašytas "ant" abiejų. Aš imčiau paskolą. Buvau banke dėl paskolos, viskas tvarkoje, norimą sumą gaučiau. Taip pat padėtų mano tėvai bei draugės tėvai (namaža suma). Draugė šiuo metu mokosi magistrantūroje, bet kol kas nedirba šiuo metu, bet čia tik laiko klausimas kada dirbs (seniau dirbo, bet prieš diplominio darbo rašymą išėjo iš darbo). Tai vat, banke aš nepaminėjau, kad namas bus užrasytas ne tik ant manęs ir kad pinigai namo pirkimui bus ne tik iš manęs. Kaip gali kisti banko sąlygos tokiu atveju? Ar suteiks man tas pačias sąlygas jeigu ne aš vienas būsiu savininkas? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 18 dienų

Dariau, dėkui už klausimą. Jeigu paskolą banke imsite kaip bendraturčiai, tuomet paskolos sąlygos priklausys nuo Jūsų abiejų pajamų. Jeigu draugė nedirba - tai tikėtina, kad prastins sąlygas, tačiau viskas priklauso nuo Jūsų pajamų dydžio. Galbūt jų pakaks abiem ir sąlygos nesikeis.

Vytautas
Prieš 23 dienas

Pirksiu 1 kmb butą. Gyvenu vienas, gaunu 591 eurą atlyginimą į rankas. Vertintojai įvertino 30000. Namas mūrinis 1989m. statyba. Ar galiu gauti 80 procentų paskolą, jei buto būklė įvertinta patenkinama. Ar Nordeo bankas gali duoti 80 procentų paskolą. Kokio dydžio paskolą galiu gauti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 22 dienas

Vytautai, dėkui už klausimą. Viskas priklausys nuo individualaus Jūsų vertinimo ir perkamo būsto likvidumo/vietos. Jeigu butas paklausus ir lengvai parduodamas, tuomet manau yra tikimybė gauti 80% finansavimą. Manau realu gauti finansavimą perkamam būstui 30 tūkst. eurų.

Kristina
Prieš 24 dienas

Sveiki, norime gauti paskolą namo remontui SEB banke. Pildant prašymą, nurodėme, kad norime kintamų palūkanų, perskaičiuoti po 12 mėn. Ar gavus teigiamą atsakymą dėl paskolos, dar galėsime keisti į fiksuotas? Ar galima užfiksuoti visam paskolos laikotarpiui, t.y 10 metų ir tikėtis "nekosminių" palūkanų? Dekoju

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 22 dienas

Kristina, dėkui už klausimą. Nesijaudinkite, pildydami paraišką neįsipareigojate niekuo ir tik sulauksite pasiūlymo, kurį galėsite koreguoti. Galimybė fiksuoti palūkanas bus, tik tai jau priklausys nuo individualių sąlygų kuriam laikui galėsite fiksuoti palūkanas.

Indrė
Prieš 24 dienas

Laba diena, šiandiena mane šokiravo iš banko Gauta žinutė: Butui reikalingas remontas - siūlomas max. LTV - ar klientė turi pakankamai lėšų remontui/ar gali šias lėšas pagrįsti banko sąskaitos išrašu. Jeigu ne finansavimas mažinamas - po subsidijos LTV 75/80 proc. Trumpai kalbant, jei nėra lėšų remontui, finansuosime ne 85 proc, bet 75/80 proc, tai reiškia didėja Jūsų nuosava lėšų dalis. Su banku jau yra suderintos sąlygos, palūkanos, pateikti turto vertinimo dokumentai, ir Gaunu žinutę, dėl lėšų remontui. Sakykite ar bankas manipuliuoja ar yra kažkokios paslėptos "eilutės" ? Ačiū už atsakymą!

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 22 dienas

Indre dėkui už klausimą. Jeigu kalbate apie naujos statybos butą su daline apdaila, tuomet tai normali praktika dėl remonto. Tačiau nelabai aiškiai išdėstytas klausimas ir situacija sukelia kėblumų detaliau įsigilinti (trūksta: perkamo būsto tipo, vertinimo, miesto, banko, pasiūlymas/sutartis, pajamos, pateiktos sąlygos). Nemanau, kad bankas manipuliuoja, jis tik pateikia sąlygas įvertinęs Jūsų perkamą būstą ir Jūsų asmeninę situaciją individualiai.

Erikas
Prieš 24 dienas

Laba diena. Norėčiau gauti būsto paskola gyvenu vienas uždirbu 500€ į rankas 640€popieriuje ar galėčiau gauti paskola butui 20 000€ taip pat domėjausi, kad man galiu gauti subsidija iš savivaldybės kaip nustatomas procentas subsidijos ir ar galima būtų ja pasinaudoti kaip pradini įnaša ir ar reikia įkeisti turta dėl paskolos gavimo jai taip ar tiktu automobilis (vertė ne mažesnė nei 5000€)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 22 dienas

Erikai, dėkui už klausimą. Pagal nurodytas pajamas būsto paskola yra galima. Dėl subsidijos turite atitikti vieną iš sąlygų, tam kad gautumėte paramą:

Subsidija asmenims ir šeimoms valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito daliai apmokėti teikiama šių kreditų gavėjams, jeigu jie gavo valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą, atitinka Įstatymo 8 straipsnio nustatytus reikalavimus ir jeigu jie yra:

  1. buvę likę be tėvų globos (rūpybos) asmenys, iki jiems sukanka 35 metai, ar jų šeimos, taip pat šeimos, auginančios tris ar daugiau vaikų (įvaikių), neįgalieji arba šeimos, kuriose yra neįgaliųjų, – apmokama 20 procentų suteikto valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito (ar šio būsto kredito likučio) sumos;
  2. jaunos šeimos, auginančios vieną ar daugiau vaikų (įvaikių), ir šeimos, kuriose vienas iš vaikų (įvaikių) tėvų yra miręs, - apmokama 10 procentų suteikto valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito (ar šio būsto kredito likučio) sumos.

Pilnas Paramos būstui įsigyti ir išsinuomoti įstatymas.

Pradinis įnašas gali būti dengiamas jeigu yra skiriama subsidija, kitu atveju būtina turėti pradinį įnašą pinigais, užstatas netinka.

Donatas
Prieš 25 dienas

Sveiki, norėčiau paklausti kokiu atveju bankai suteiktų didesnę paskolą būstui, ar imant paskolą vienam nevedusiam, neturinčiam vaikų asmeniui, uždirbančiam 1000 eurų į rankas, ar susituokusiai porai be vaikų, kurių bendros šeimos pajamos 1500-1600 eurų? Aš suprantu, kad atsižvelgiama į begalę papildomų faktorių, bet dabar svarbiausia būtent mano paminėti faktai. Dėkoju iš anksto už atsakymą!

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 22 dienas

Donatai, dėkui už klausimą. Kaip ir žinote, jog tai priklausys nuo daugelio faktorių. Tačiau, didesnę sumą bankas pasiūlys, jeigu imsite paskolą dviese, kai pajamos siekia 1500-1600 eurų.

Zilvinas
Prieš 26 dienas

Sveiki, norėčiau sužinoti, ar yra galimybių gauti paskolą būstui dirbant pagal verslo liudijima? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 23 dienas

Žilvinai, dėkui už klausimą. Sunkiau, bet galimybių yra. Priklausys nuo banko, pajamų dydžio, veiklos pobūdžio, Jūsų asmeninio vertinimo, būsto tipo ir kt. Reikalingas individualus vertinimas.

Kristina
Prieš 28 dienas

Sveiki, Norejau pasidometi ar pirkimas išsimokėtinai gadina ateityje kredito istoriją, jei jokių uždelsimų nebus ir viskas bus sumokėta laiku? Nes žinau, kad greitieji kreditai kredito istorijoje atsispindi. Šiuo metu esu B 0,53%.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 25 dienas

Kristina, dėkui už klausimą. Jeigu nebuvo uždelstų mokėjimų, kredito istorija neturėtų blogėti. Dėl greitųjų kreditų esate teisi - į juos kai kurie bankai žvelgia itin neigiamai.

Oksana
Prieš 1 mėnesį

Laba diena. Situacija yra tokia. Esame 5 asmenų šeima. Turime savo nuosavą 3 kambarių butą. Norime pirkti namą. Kaip geriau daryti? Ar pirma parduoti butą ir pasiskolinti trūkstamą dalį iš banko? Ar įmanoma bankui užstatyti esamą butą kad jie išduotų paskolą ir paskui gražinti pinigus pardavus butą? Ar reikalingas pradinis įnašas šiuo atveju? Mėnesio pajamos apie 1200€. Namas kainuotų apie 60000€ + 20000€ reiktų remontui.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 28 dienas

Oksana, dėkui už klausimą. Modeliuoti galima įvairius variantus reikėtų žinant Jūsų būsto vertę, miestą ir t.t. Imant būsto paskolą, priklausomai nuo perkamo turto bus privaloma turėti mažiausiai 15% pradinį įnašą savų lėšų. Tad jeigu neturite pradinio įnašo perkant namą - tuomet teks parduoti butą ir tada pirkti namą padengiant reikiamus mokesčius ir jeigu reikia mažinant paskolos sumą. Jeigu turite pradinį įnašą ir pakanka Jūsų pajamų bankui, kad išduotų paskolą, tuomet galite nuomoti turimą butą, pirkti būstą su paskola, o gautus iš nuomos pinigus padengti paskolos įmokoms.

Jelena
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, planuojame įsigyti butą su paskola (imama 20-30 metų) ir ją grąžinti per 5-10 metų. Šiuo metu pagrindinės pajamos yra gaunamos iš šeimos verslo – dividendai. Turime du vaikus. Papildomai pajamų turime iš individualios veiklos, kitų nedidelių verslų. Praėjusiais metais vidutiniškai buvo 2400 EUR/mėn. šeimai. Šiais metais ir kitais metais kasmet planuojamas ~20-30 proc. pajamų augimas. Butą pirktume už 80000-90000 Eur. Jokių įsipareigojimų neturime. Kadangi norėtume visas uždirbtas pajamas sutaupyti ir grąžinti anksčiau paskolą, į ką reikėtų atkreipti dėmesį sutarties sąlygose? Ar bankai palankiai žiūri į paskolos gražinimą anksčiau termino? Ar palankiai vertina dividendų forma uždirbamas pajamas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 28 dienas

Jelena, dėkui už klausimą. Priklausys labai nuo individualaus Jūsų šeimos, verslų vertinimo. Įprastai individualios veiklos ir pajamos iš dividendų yra vertinamos ženkliai prasčiau nei įprastas atlyginimas, tačiau tai labai individualu. Siūlau nepatingėti nueiti į DNB, Nordea, SEB, Swedbank ir išsiaiškinti savo galimybes įsigyti būstą. Jeigu planuojate grąžinti paskolą anksčiau laiko, tuomet rinkitės banką, kuris pasiūlys nemokamą paskolos padengimą be jokių baudų.

Bankams labiau apsimoka išduoti paskolą ilgesniam laikotarpiui todėl, kad sumokama daugiau palūkanų ir uždarbis yra didesnis. Tačiau žinant savo poreikius Jūs galite pasirinkti tinkamą banką. Kalbantis su bankais būtinai išsakykite savo poreikius ir paprašykite visų tų poreikių tenkinimų įkainių - pasidarykite palyginamąją analizę ir pasirinkite ten, kur sumokėsite mažiausiai mokesčių ir palūkanų.

Gražina
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, Norėjau paklausti, kaip išduodama paskola tuo pačiu metu perkant butą su parkingo vieta. Mūsų atveju su statytoju buto nuolaida suderėta, taip, kad mes gauname parkinga dovanų, tačiau sutartyje nurodomos objektu kainos atskirai ir gaunasi, kad butas yra pigesnis keliais tūkstančiais, tačiau yra pažymeta pilna parkingo kaina. Galutinė suma sutampa su suderėta, tačiau kaip bankas į tai pažiūrės - vertins galutinę sumą ar kiekvieno objekto atskirai? Dėkoju už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 28 dienas

Gražina, dėkui už klausimą. Priklausys nuo namo ir įformintos parkingo situacijos. Jeigu turto vertintojas galės parkingą įvertinti kartu su butu ir bus galima įkeisti jį hipotekoje, tai bankas galės finansuoti kartu su butu. Daugeliu atvejų bankų vadybininkai žino naujos statybos butus ir situacijas dėl parkingo finansavimo - rekomenduoju pasitarti tiesiogiai.

Ugnius
Prieš 1 mėnesį

Laba diena, dirbu Lietuvoje, esu vienas asmuo pajamos 2200 Eur/mėn. pastovios pajamos ketvirti metai, turiu gvenamąjį būstą Lietuvoje, planuoju įsigyti nekilnojamą turtą užsienyje Ispanijoje. Vertė apytiksliai nuo 100 000 - 150 000 eurų. Kokios sąlygos bei procedūros/reikalavimai reikalingi ir ar bankai man suteiktų tokio didumo paskolą? Pagarbiai, Ugnius.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Ugniau, Lietuvos bankai nesuteikia paskolos NT užsienyje įsigijimui, išimtis galėtų būti taikoma tokiu atveju, jeigu įkeistumėte turimą NT Lietuvoje, kurio vertė priklausomai nuo banko bent 20 procentų viršytų norimą skolintis sumą. Kitaip tariant finansuotų tik 60-80 proc. Lietuvoje įkeisto NT vertės.

Ane
Prieš 1 mėnesį

Gal galite padėti apsiskaičiuoti, kokią maksimalią būsto paskolą galiu gauti. Internetinės banko skaiciuoklės labai skirtingas sumas skaiciuoja (nuo 72 iki 125 t.e), nesuprantu nuo ko tai priklauso. 2 asmenys bendros pajamos 1250e/mėn., jokių finansinių įsipareigojimų. Dėkoju už atsakymą.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Ane, pagal Lietuvos banko atsakingo skolinimosi nuostatas paskolos mokėjimui galite skirti ne daugiau kaip 40 proc. gaunamų pajamų per mėnesį (su 5 proc. palūkanomis), Jūsų atveju tai būtų 500 Eur/mėn. Tam, kad nesusidurtumėte su finansinėmis problemomis aš, nepriklausomas paskolų ekspertas, rekomenduoju paskolos dengimui skirti ne daugiau kaip 20 proc., t.y. 250 Eur/mėn. Taigi, mano rekomendacija, saugi paskolos suma 30 metų Jums būtų apie 50.000 Eur, pagal LB nuostatas - 90.000 Eur. Raginu prieš pasiimant kreditą visada realiai įvertinti ilgalaikes savo galimybes grąžinant paskolą. Jeigu viršijat savo saugų kreditą, rekomenduoju turėti bent 6 mėnesių sąntaupų rezervą. Paprastai sužinoti maksimalią sumą, kurią galite skolintis galite suskaičiavę 6 metų pajamas (1250 x 12 x 6 = 90.000)

Laurynas
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, kiek procentų paskolos gali finansuoti bankas, jeigu namas 85% baigtumo? Ir ar galima papildomai pasiskolnti namo remontui? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 30 dienų

Laurynai, dėkui už klausimą. Bankas finansuos 80-85% vertės nepriklausomai nuo jo baigtumo, o priklausomai nuo turto vertės. O Jūs tuo tarpu per sutartą laiką įsipareigosite bankui užbaigti statybas iki 100% baigtumo. Remontui paskola galima, viskas priklauso nuo prašomos sumos ir turto vertinimo.

Nepriklausomi paskolų ekspertai
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 28 dienas

Laurynai, kadangi namas jau pastatytas 85 proc. baigtumu, bankas atsižvelgs į statybų sąmatą. Standartiškai būna taip: Jeigu namo sąmata yra 100.000 Eur, o namo baigtumas yra 85 proc, vadinasi statyboms išleista suma turėtų būti apie 85.000 Eur, tuomet bankui bus žinoma, jog reikalinga suma statybų užbaigimui - 15.000 Eur . Bankui bus reikalingas turto vertinimas, ir jį atlikus bankas išmokės reikiamą sumą pagal statybų leidimą. Savo klientams pradedantiems statybas rekomenduoju visada užsigarantuoti finansavimą prieš pradedant procesą. Jeigu visi pinigai iš banko nebus įsisavinami, bankas už tai palūkanų neskaičiuos, o namo statybų užbaigimui pritrūkus pinigų žmonės susiduria su rimtomis problemomis.

Marius
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, Iškilo klausimas dėl valstybės paramos būstui isigyti, paramos reikia kreiptis į savivaldybę, kurioje gyvenu ar į savivaldybę kurioje norime pirkti bustą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Mariau, dėkui už klausimą. Reikia kreiptis į tą savivaldybę kur esate deklaravęs savo gyvenamąją vietą.

Marius
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, jeigu dirbu pagal darbo sutartį, kurioje nurodyta darbo užmokestis "minimumas plius priedai", o kas mėnesį atlyginimo "į rankas" gaunu ~750e, bankas vertins tai ka gaunu, ar tai kas parašyta sutartyje?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Mariau, dėkui už klausimą. Vertins tiek, kiek gaunate paskutinius 6-12 mėn. į rankas, žiūrėdami į Sodros duomenis, kuriuos pateikė Jūsų darbovietė. Taigi, pajamos turi būti oficialios ir pageidautina, kad priedai būtų pastovūs ir nesvarbu, kad darbo sutartyje minimumas. Išimtinu atveju gali žiūrėti ir darbo sutartį kylant papildomiems klausimams - pvz. bonusai pradėti mokėti neseniai ar pan.

Raimondas
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, ar įmanoma kur nors rasti, kaip kito bankų būsto paskolų maržos per metus ar du?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Raimondai, dėkui už klausimą. Būsto paskolų maržos yra labai individualus dalykas, mes (Bankai.lt) pagal kelis pavyzdžius kaupiame savo duomenų bazėse pokyčius nuo 2015 m. atlikdami slaptus tyrimus ir gaudami klientų informaciją. Pokyčių praktiškai nėra, tačiau galbūt marža pamažėjo ±0,2%, bet vėlgi negalima tiksliai vertinti, nes tai individualūs duomenys kiekvienai šeimai.

Raimondas
Prieš 1 mėnesį

Ačiū už atsakymą. Steponai, o jūsų vertinimu, protingiau būtų šiuo metu imti paskolą ar palaukti iki kitų metų vasaros? Mano situacija tokia, kad esu pasirašęs preliminariąją pirkimo sutartį ir būstas bus pastatytas iki kitos vasaros. Dabar yra galimybė pasirašyti kredito sutartį viename banke, kuris siūlo nemokamai rezervuoti reikiamą sumą iki būsto pirkimo. Pats bankas sako, kad paskolos ateityje tikrai brangs ir pataria pasirašyti dabar, bet nesu tikras, kiek tokia pozicija yra nešališka, dėl to ir klausiau apie maržų pokyčius.

Tomas
Prieš 1 mėnesį

Ačiū už klausimą, Raimondai, oficialios maržų statistikos nėra, tačiau mūsų tyrimai rodo, kad palūkanų vidurkis šiek tiek padidėjo - nuo 1,76 proc. sausį iki 1,86 proc. gruodį. Kadangi EURIBOR neigiamas, galima teigti, kad maržos nežymiai, bet padidėjo (čia dar įtakos turi DNB su savo EBFIN).

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Tikrai negaliu pasakyti kas bus po metų ir kaip elgsis bankai. Mano asmenine nuomone, artėja ta riba, kai viskas kardinaliai turėtų keistis per ar po ateinančių 2 metų ir tai įtakos būsto paskolų rinką. Kas bus ir kaip bus tikrai negaliu pasakyti, bet pokyčiai tikėtini ir jaučiami. Šiuo metu visi elgiasi iš inercijos, laisviau perka, laisviau skolinasi, žmonės mažiau skaičiuoja ir nepasveria rizikų ir išaugusio kainų lygio. Kaip mums pavyks su tuo susidoroti parodys laikas.

Konkrečiai dėl Jūsų klausimo dabar ar vėliau rašytis - nemanau, kad per metus bus reikšmingas banko maržos pokytis, galbūt kils, o galbūt mažės (taip pat priklausys nuo banko) tikėtina, kad bus EURIBOR pokyčių. Rašėte laiške, kad pasiūlymus gavote iš SEB ir Swedbank - pamėginkite pasikalbėti su Nordea. Palyginkite sąlygas ir spręskite. Taip pat iki metų galo turi įsigalioti nauja Būsto kredito direktyva, kuri klientui padės lengviau susigaudyti imant būsto paskolą. Taigi, patariu palyginti SEB, Swedbank, Nordea, o galbūt ir DNB pasiūlymus ir ramiai išsirinkti geriausias sąlygas siūlantį banką - laiko turite. Pasirašykite, kai išsirinksite geriausią pasiūlymą.

saulius
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, Jei imant paskolą trūksta pradinio įnašo dalies (5%), bet pasižadama parduoti turimą butą(dalis paskolos išmokėta) ir padengti trūkstamą dalį, kokios dažniausiai būna nuobaudos neįvykdžius įsipareigojimų? Ar galima variantas praėjus pardavimo laikotarpiui, bet nepardavus buto, tiesiog padengti trūkusią pradinio įnašo dalį?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Sauliau, dėkui už klausimą. Yra įvairių papildomų finansavimo variantų, tačiau jie finansiškai nenaudingi Jums ir nerekomenduotini. Tad norint tvarkingai pagal visus įstatymus gauti būsto paskolą, Jūs privalote pagal atsakingo skolinimo nuostatus turėti savo bent 15% pradinį įnašą, kitaip Jums būsto paskola yra dar per anksti. Labai rekomenduojame neskubėti ir susitaupyti pilną pradinį įnašą ir neapeidinėti šio reikalavimo.

vytautas
Prieš 1 mėnesį

Kai vertintojai įvertina butą patenkinamai ar Nordea bankas gali duoti 80 procentų kredito?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Vytautai, dėkui už klausimą. Buto vertinimas „patenkinamai” labai neaiški sąvoka. Esminis dalykas į kurį bankai žvelgia pasirinkdami kurią dalį būsto finansuoti yra būsto likvidumas. T.y. ar būstas yra geroje vietoje ir likvidus - t.y. lengvai parduodamas. Kitas svarbus faktorius yra turto vertintojo pateikta būsto vertinimo ataskaita/suma, kuri turėtų būti ne mažesnė nei Jūsų prašoma paskola, kitu atveju Jūsų pradinis įnašas bus ženkliai didesnis. Taigi, atsakyti ar bankas finansuos bent 80% atsakyti gali tik pats Nordea bankas taip pat įvertinęs ir Jūsų asmeninę/kredito/finansinę situaciją.

Nijole
Prieš 1 mėnesį

Laba diena. Mūsų butas priklauso trims savininkams. Dviems dukroms (30m. ir 32metai) dovanojimo pagrindu po vieną ketvirtadalį buto (pusė buto). Kita pusė buto priklauso man - mamai. Viena dukra nusprendė imti paskolą ir nusipirkti butą atskirai. Todėl noriu imti iš banko 15000Eur. paskolą. SEB banke pasiūlė, kad mes su likusia dukra imtume abi paskolą ir užstatytume visą butą. Koks optimaliausias mūsų atveju. Dėkoju.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Gerbiama Nijole, Jūsų klausimas nelabai konkretus, tad ne viską supratau. Ar planuojama imti 2 paskolas ar vieną (atskirai Jūs ir atskirai dukra)? Nežinoma kokiame mieste yra butas, kokia jo vertė. Ar dukra turi pradinį įnašą kito buto įsigijimui. Nelabai aišku kuriuo tikslu Jūs norite imti paskolą, kokios yra pajamos. Gal būt apsimoka parduoti turimą butą, Jums nusipirkti mažesnį butą, o likusius pinigus panaudoti pradiniam įnašui.... Tikrai nežinant situacijos negaliu duoti konkrečių patarimų. Jeigu norite išsamesnio atsakymo, susisiekite asmeniškai.

Justinas
Prieš 1 mėnesį

Laba diena, Kaip gauti būsto paskolą uždirbant 380 EUR ant popieriaus. Kodėl bankai iškart sako "NE". Tai Minimali alga nėra pinigai bankui? Ačiū už ats.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Justinai, ačiū už klausimą. Nuo 2016 07 01 nustatytas minimumas yra 380 Eur ("ant popieriaus"), pagal Valstybės paskaičiavimus tai yra minimali suma, reikalinga žmogui pragyventi per mėnesį. Bankai paskolos nesuteikia vertindami riziką, jog gaudamas tik minimalią algą neturėsite iš ko mokėti už paskolą. Jeigu neturite vaikų, norėdamas gauti 20.000 Eur paskolą turėtumėte gauti bent 500 Eur "į rankas".

Justinas
Prieš 1 mėnesį

Bet anksčiau buvo minimumas 800 Lt ir kad gauti paskolą reikėjo gauti bent 1000 Lt. Dabar litais būtų į rankas minimumas 1150 Lt. Kažkokia įdomi bankų politika žmogui paliekanti nuomuotis būstą už 150 eur per mėn - normalu. O paskola būstui būtų 90 Eur tai jau kažkokia didelė rizika. Juk gi dar yra būsto draudimas bankams, kurie atsiimtų pinigus jei kažkas blogai būtų. Čia konkrečiai kalbama apie Šiaulius ne apie Sostinę kur kainos išpūstos. Kaip tada isigyti būstą jei Valstybė taip iškreipia minimalų atlyginimą?

Gediminas
Prieš 1 mėnesį

Laba diena. Esama situacija:

  • Turime būsto paskolą – 29K Eur. DNB banke, paskola paimta 2013m. (30m.);
  • Planuojame pirkti antrą, didesnį būstą (esamą norime pasilikti - nuomai) – paskola siektų apie 80K Eur;
  • Pradinį įnašą turėsime (jeigu bus finansuojama 80% paskolos);
  • 4 asm. (du mažamečiai) šeimos pajamos pakankamos;
  • Abiejų atlyginimai pervedami per DNB banką (nepamenu ar sutartyje nurodyta jog privaloma ar pan. ).

Klausimai:

  1. Kadangi nenorime imti paskolos iš DNB dėl EBFIN ar galima antra paskola kitame banke?
  2. Ar kitas (ne DNB) bankas gali prašyti/reikalauti jog atlyginimai būtų pervedami per jo banką suteikiant geresnią maržą?
  3. Įprastai antrą paskolą finansuoja 80%?
  4. Kaip bankai vertina kai imama antra būsto paskola? Labiau rizikingesnė, ar atsižvelgia tik į gaunamas pajamas,jų stabilumą ir pan.?
  5. Gal būt iš praktikos žinote ar marža didinama imant antrą būsto paskolą?
  6. Ar pasitaiko tokių atviejų, jog verta finansiškai, imant didesnę paskolą kitame banke perkelti pirmąją paskolą?

Iš anksto dėkoju už atsakymus.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 1 mėnesį

Gediminai, ačiū už tokį išsamų klausimą. Kadangi nematau Jūsų DNB kredito sutarties kas joje leidžiama, kas ne, tad iš savo patirties atsakysiu bendrai:

  1. Dažniausiai visuose bankuose, neabejoju, kad ir DNB banke taikoma sąlyga, jog tam, kad galėtumėte gauti paskolą kitame banke, turite gauti DNB banko sutikimą. Jeigu paskolą kitame banke imtumėte be DNB sutikimo, tai DNB banko galėtų būti traktuojama kaip sutarties pažeidimas ir būtų reikalaujama grąžinti pinigus (paskolos likutį).
  2. Reikalauti bankas negali nieko, tiesiog tai gali įtakoti kredito gavimo sąlygas. Pagal naujas ES direktyvas, kurios turėtų įsigalioti rudenį, bankams turėtų būti draudžiama reikalauti pervesti pajamas konkrečiai į vieną ar kitą banką, tačiau vedant derybas su banku dėl banko maržos tai gali įtakoti jos dydį.
  3. Standartiškai antra paskola finansuojama 70-80 proc.
  4. Imant antrą paskolą bankas atsižvelgia į viską, ką paminėjote - taikomos didesnės apsaugos, didesnė rizikos marža, vertinamos pajamos ir t.t.
  5. Imant antrą paskolą dažnu atveju taikoma didesnė banko marža Pvz. jeigu šiandien pirmam būstui būtų taikoma 1,5 - 1,7 proc. marža, tai antram būstui jau būtų didinama rizika ir taikoma nuo 1,8 iki 2,1 proc. ir dar didesnė banko marža. Išimtis gali būti taikoma ir marža nedidinama tokiu atveju, jeigu lygiagrečiai pirmasis būstas būtų pardavinėjamas. Taip pat svarbu žinoti, jog jeigu pirmasis būstas buvo perkamas gyvenamosios paskirties, o vėliau jis būtų nuomojamas, banko apie tai neinformavus gali būti pakelta banko marža, nes būstas būtų perkvalifikuojamas į komercinės paskirties.Kredito sutartyje nurodyta, jog be banko sutikimo būsto nuomoti negalite.
  6. Taip, Gediminai, tikrai tokių atvejų pasitaiko, tai yra derybų su banku klausimas. Jeigu reikės išsamesnių atsakymų, patarimų, kredito sutarties, bankų pasiūlymų analizės, kreipkitės asmeniškai.
Giedrius
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, norim pirkti butą su paskola, buto kaina 67 000EUR, įvertinimas 62 000 EUR. 15% + skirtumą tarp įvertinimo ir pilnos sumos turime. Bet situacija tokia: gyvename nesusituokę ir draugė yra gimdymo atostogose, mano uždarbio 800EUR užtenka paskolai paimti. Ar yra skirtumas ar imtume paskolą kaip bendraskoliai ar imčiau aš vienas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Giedriau, dėkui už klausimą. Sunku vertinti nežinant Jūsų draugės pajamų, bet manau jog esminio skirtumo nebus. Bankams patinka gerus darbus dirbančios šeimos ir gaunančios tvarias pajamas, kuo jos didesnės - tikėtina, kad ir sąlygos bus geresnės. Tačiau tai labai individualu ir spręsti turi bankas, įvertinęs: a) Imant paskolą Jums vienam; b) imant paskolą Jums dviems, vertinant abiejų pajamas. Taip pat būna atvejų, kuomet vienas iš paskolą imančiųjų tempia žemyn turėdamas ar yra turintis problemų su skolomis, uždelstais mokėjimais ir panašiai.

Mantas
Prieš 1 mėnesį

Seiki, ar tiesa kad dirbantiems užsienyje bankai nesuteikia 85 procentų būsto vertės dydžio paskolos? Suteikia tik 75 ar 70 procentų dydžio paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Mantai, dėkui už klausimą. Bankai užsienyje dirbantiems Lietuviams suteikia maksimaliai 70% būsto vertės (DNB), o kiti bankai įprastai finansuoja 50%. Visą kitą dalį turite turėti pats. Yra kitas variantas - kredito unijos, kurios finansuoja 80-85% būsto vertės, tik su šiek tiek didesnėmis palūkanomis. Užpildykite būsto paskolos paraišką Bankai.lt portale ir sulaukite bankų ir unijų pasiūlymų.

Jūratė
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, buvome su vyru nuvykę į banką sužinoti savo galimybes pasiimti būsto paskolai, patikrino mūsų pajamas, pasakė, kokią sumą bankas skolintų. Ar gali po paraiškos pateikimo būsto paskolai gauti, pateiktas neigiamas atsakymas, nors viskas buvo patikrinta prieš tai? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Jūrate, dėkui už klausimą. Patikrino tik Jūsų situaciją, tačiau Jūs bankui kaip suprantu dar nepateikėte kokį konkrečiai turtą pirksite. Priklausomai nuo perkamo turto, jo likvidumo, metų ir kt. faktorių bankai svarsto iš naujo galimybę išduoti paskolą, taip pat perkamas turtas įtakoja ir sąlygas. Teoriškai bankas gali neišduoti paskolos, kadangi tai buvo tik preliminarus vertinimas, tačiau įprastai, jeigu bankas teigiamai įvertino Jūsų finansinę/asmeninę padėtį, preliminarią turto vertę - neturėtų kilti problemų.

Sigita
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, Su vyru norime įsigyti būstą už 19 500 Eur. Iš banko prašome 11 tūkst. Eur 11 metų, kitą dalį turėsime. DNB bankas pasiūlė 2,53 proc. fiksuotas ir 1,88 proc. kintamas. SEB – 2,4 proc. fiksuotas ir 1,9 proc. kintamas. Kitos sąlygos geresnės yra DNB, nes nėra „išėjimo“ mokesčio, pasirinkus kintamas palūkanas – nemokami įnešimai nuo 500 Eur, tik kelia abejonių jų taikomas EBIFN. Ką patartumėte rinktis šiuo metu – fiksuotas ar kintamas? Ar EBIFN tikrai rizikingas? Esame jauna šeima, neplanuojame naujame būste gyventi visus 10 metų, todėl mums aktualios išankstinio kredito ar jo dalies grąžinimo, būsto pardavimo sąlygos. Iš anksto dėkoju

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Sigita, dėkui už klausimą. Paskaičiuokite kokie bendri mokesčiai būtų mokami pagal Jūsų numatomus scenarijus renkantis SEB arba DNB. Sulyginkite bendras sumas ir spręskite. Tikslas sumokėti kuo mažiau.

Dėl EBIFN sunku pasakyti todėl, kad jis rinkoje dar tik 2 metai, tad nėra ilgos istorijos ir neaišku kaip keistųsi situacija pakilus EURIBOR. Atminkite, kad EBIFN = IFM + EURIBOR, tai reiškia, kad EBIFN bus visada didesnis už EURIBOR, nes EURIBOR yra EBIFN'o sudedamoji dalis.

Pavyzdys su skaičiais:

EBIFN 6 mėn. šiuo metu yra 0,4%, jis gaunamas taip EBIFN = IFM + EURIBOR = 0,59 + (-0.189) = 0,4%.

Ir tarkime jeigu EURIBOR po 5 metų pakiltų iki pvz. 2%, nežinia kiek pakiltų kita EBIFN sudedamoji IFM, tikėtina, kad IFM dalis didės proporcingai, tad bendras EBIFN rodiklis gali ir pakilti.

Pagal istorinę statistiką matome, kad IFM rodiklis 2012 02 16 trumpam buvo pakilęs iki 2,261%, tad jeigu žiūrint pagal 2012 metų datą, tuomet EBIFN = 2,261 + 1,359 (6 mėn. EURIBOR) = 3,62%. Tokiu scenariju EBIFN palūkanos būtų labai didelės.

Rinktis kintamas ar fiksuotas turite įvertinus riziką pati, o daugiau informacijos apie EBIFN ir EURIBOR skirtumus papildomai rasite čia ir prieš tai užduotuose klausimuose.

Jūsų paskola yra gana nedidelė ir sąlygininai trumpam laikotarpiui, o ir tikslai yra grąžinti paskolą kuo greičiau. Tad turbūt vertėtų rinktis tą banką, kuris teikia palankesnes išankstinio kredito grąžinimo sąlygas, nes pasiūlytos maržos praktiškai nesiskiria. Taip pat jeigu esate tikri, kad būsite pajėgūs vis grąžinti paskolą, galbūt pakilus ženkliai palūkanom būtumėte pajėgūs grąžinti paskolos likutį iš karto.

Andriejus ir Modesta
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, esame pora, gyvename užsienyje Švedijoje. Čia gyvename daugelį metų. Norime gauti paskolą iš Lietuvos bankų savo būsto rekonstrukcijai. Bet kiek teko susisiekti su bankais vis prieiname aklavietę. Norime paklausti ar įmanoma gauti paskolą dirbantiems ir gyvenantiems užsienyje. Dominanti paskola būtų nuo 20000€ iki 30000€. Mūsų bendros pajamos siekia nuo 4000eurų iki 5000eurų. Šeimoje esame trise, vaikas 5 metų. Darbus turime nuolatinius. Ačiū iš anksto už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Andriejau ir Modesta, dėkui už klausimą. Norėčiau pasiteirauti kokią aklavietę prieinate ir kas nutinka? Koks būstas, kurioje vietoje? Būstas, kurį norite remontuoti yra Lietuvoje ar Švedijoje? Labai daug faktorių gali lemti paskolos neišdavimą. Faktas, kad gyvenate ir gaunate pajamas ne Lietuvoje, suprastina galimybę gauti paskolą geromis sąlygomis. Tačiau galimybė gauti būsto paskolą įkeičiant ne mažesnės vertės likvidų turtą Lietuvoje - yra.

Tomas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Noriu įsiygyti komercines patalpas kurios kainuoja 40 000e.Kokios sąlygos yra lietuvos piliečiams Gyvenantiems ir dirbantiems kitoje EU valstybeje? Ar įsigyjant komerines patalpas taikomos tokios pačios sąlygos kaip ir imant būsto paskolą? Dėkoju

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Tomai, dėkui už klausimą. Pamenu, kad skambinote telefonu ir teiravotės detaliau. Komercinės patalpos finansuojamos ne tokiomis pačiomis sąlygomis kaip būsto. Įprastai reikalingas didesnis pradinis įnašas ir palūkanos būna aukštesnės. Dėl detalesnių sąlygų reikia individualaus banko vertinimo.

Dovilė Žilinskaitė
Prieš 2 mėnesius

Turiu nuosavą žemę, elektros priėjimą ir planuojamo statyti namo projektą. Ar gaučiau paskolą? Ar reiktų dar kažkiek turėti pinigų užstatui? Kaip suprantu, kol neturi pamatų, tol neapsimoka imti paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Dovile, dėkui už klausimą. Ar gautumėte paskolą priklausys nuo pačio sklypo vertės, namo projekto, Jūsų pajamų, situacijos ir kitų faktorių. Statomui namui bankai finansuoja dalimis iki 85% namo vertės. Vertinti kas apsimoka, o kas ne, reikėtų žinant situaciją detaliau.

Lina
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, mano mama 57 m. amžiaus, išsiskyrusi, turi 1/2 2k. buto, Kauno raj. Garliavoje, kurio vertė yra apie 25000€. Šiai dienai gyvena ir dirba Kaune, algos gauna minimumą, plius aš kiekvieną mėnesį pervedu po 325€, už nuomą moka 200€(neoficialiai), radome nedidelį, kuklų butuką, už 12.000€, kuris mokant tuos pačius 200€/mėn atsipirktų per 5metus (iki pensijos) ar būtų įmanoma jai pasiimti paskolą 12.000€ būstui arba kaip vartojamą paskolą? Ar aš galėčiau (ir ar to reikėtų) būti laiduotoja, jeigu pati dirbu su Verslo liudijimu? Beje pati planuoju imti iki 60.000€ paskolą verslui, komercinėms patalpoms įsigyti, ar toks įsipareigojimas man nepakenktų? Dėkoju už jūsų laiką, atsakant į mano klausimus :)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Lina, dėkui už klausimą. Būsto/vartojimo paskolos įprastai yra išduodamos iki pensijinio amžiaus vertinant asmens pajamas, kredito istoriją ir bendrą situaciją. Priklausomai nuo Jūsų mamos asmens vertinimo būtų priimamas individualus sprendimas dėl paskolos išdavimo, tačiau Jūsų mamos pajamų yra per mažai norint gauti būsto paskolą. Tai, kad Jūs pervedate as mėnesį pinigus - jie nesiskaito, nes yra neoficialūs (dovana). Pagal atsakingo skolinimo nuostatus, šeima imanti paskolą gali skirti ne daugiau 40% nuo savo pajamų paskolos išmokėjimui. Idealiu atveju paskolos įmoka turėtų būti ±20% nuo per mėnesį gaunamų pajamų.

Manau logiškiausia ir pigiausia būtų, jeigu Jūs, o ne Jūsų mama pirktų šį butą. Kitais atvejais - su laidavimu, užstatu ar dar kitokiomis galimybėmis suprastės sąlygos ir paskola bus gana brangi ir komplikuota. Taip pat atminkite, kad pateikėte 200 EUR mėnesinę įmoką be palūkanų, kai prisidės palūkanos - įmoka padidės. Kitas variantas galbūt didinti pradinį įnašą, taip mažinant paskolos dydį ir atitinkant esminius reikalavimus, bet iš esmės minimalus atlyginimas yra per maža suma.

Dėl laidavimo ir ateities sąlygų, bet koks finansinis įsipareigojimas gali turėti įtakos būsimiems įsipareigojimams, tačiau tai priklausys nuo Jūsų gaunamų pajamų dydžio, veiklos, verslo plano ir t.t. Bet vėlgi, reikia individualaus vertinimo įstaigos, kuri finansuos Jūsų norimus pirkinius.

Kazimieras
Prieš 2 mėnesius

Turiu pasiėmęs paskolą būstui. Ar yra kokia galimybė gauti iš valstybės paramą, berods 20 %?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Kazimierai, dėkui už klausimą. Deja valstybės paramos gauti nebegalite tuo atveju, jeigu jau turite paėmęs paskolą. Norint gauti valstybės paramą, turite prieš pirkdamas būstą kreiptis į savivaldybę ir atitikti reikalavimus.

Tautvdyas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, kaip reikia paprašyti bankų pasiūlymo paskolai? Ta prasme, kad pateiktų ką konkretus bankas siūlo man perkant konkretų nekilnojamąjį turtą? Kokių dokumentų reikėtu ir kur reikėtų kreiptis ar sutuoktinis būtinas gaunant tik pasiūlymą bendrai skolai, bet nepasirašant sutarties?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Tautvydai, dėkui už klausimą. Yra daug variantų kaip galite pateikti užklausas, tačiau bet kokiu atveju Jums reikės kontaktuoti tiesiogiai su bankais, kad gautumėte pasiūlymus. Bankus pasiekti galite tiesiogiai per jų interneto puslapius ar paskambinę telefonu ir užsiregistravę konsultacijai arba per Bankai.lt sistema užpildžius būsto paskolos paraišką vienoje vietą į daugelį bankų ir kredito unijų.

Jau kai susisieksite su banku, bankas su Jumis susiderins susitikimo laiką, pasiteiraus apie Jūsų situaciją ir pasakys kokių dokumentų reikia pasiūlymui gauti. Jeigu banko vadybininkas paskirs tik laiką ir daugiau nieko nesiteiraus, tuomet patys inicijuokite pokalbį apie savo situaciją ir dokumentų poreikį. Dažnu atveju yra įmanoma gauti preliminarų pasiūlymą el. paštu arba einant į skyrių vienam sutuoktiniui. Norint gauti tiklsų pasiūlymą, Jūs turėsite banke pasirašyti, kad sutinkate, jog bankas tikrintų Jūsų duomenis. Priklausomai nuo Jūsų pajamų tipo (sodrinės, individualios veiklos, patentas), apart asmens dokumento, gali būti paprašyta papildomų dokumentų. Taip pat norint gauti tikslų pasiūlymą, reikia žinoti kokį turtą perkate ir turėti to turto vertinimo dokumentus.

Gintare
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, susidūriau su galybe klausimų, todėl turiu klausimų. Pirmiausia kartu su draugu norime pasiimti būsto paskolą, tačiau mano draugas praeityje turėjo problemų su anstoliais. Šiai dienai skolos grąžintos, du metus neimti jokie kreditai. Pati neturėjau jokių kreditų ar mokėjimų lizingu. Su kokiomis problemomis galime susidurti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Gintare, dėkui už klausimą. Didžiausia problema bus Jūsų draugo prasta kredito istorija, įprastai asmenims, kuriu Creditinfo istorija yra bloga - paskolos neišduodamos. Tačiau tai priklauso nuo situacijos ir reikia kalbėtis su visais bankais bei išsiaiškinti jų poreikius. Priklausys nuo to kokia yra Jūsų ir Jūsų draugo profesijos, kuom užsiimate, kokios Jūsų yra pajamos bei kaip atrodo bendras Jūsų šeimos portretas. Tik įvertinęs ir patikrinęs Jus, bankas galės atsakyti ar prisiims riziką ir jeigu prisiims kokiai maksimaliai sumai skolindamas Jums pinigus.

Bela
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, mes norime imti paskolą būstui kaip dirbantys užsienyje. Paskolos suma būtų 29000 eurų. Būsto kaina 76000 eurų. Vyro atlyginimas 1392,83 svarų, o mamos 919,21 tai bendros pajamos gaunasi 2312,04 svarų per paskutinius metus, apytiksliai 2650 eurų. Šeimą sudaro 3 asmenys. Nuo gegužės mama išėjo motinystės atostogų ir gauna 560 svarų per mėnesi. Šią sumą ji gaus iki vasario mėnesio, o vėliau grįš į ankstesnį darbą. Su banku bendravome elektroniniu būdu, mus informavo, kad viskas gerai ir atitinkame banko reikalavimus. Tačiau nuėjus įgaliotam asmeniui į banko filialą tvarkyti paskolos dokumentų, mums pranešė, kad neatitinkame reikalavimų, nes motinystes pašalpa dirbantiems užsienyje nesiskaičiuoja į šeimos pajamas. Tačiau bendraujant elektroniniu būdu su banko atstovu, jis mus informavo priešingai, kad motinystės pašalpa skaičiuojasi į šeimos pajamas. Bankas DNB į kurį buvo kreiptasi. Norėjau paklausti kaip su kitais bankais ar skaičiuojasi motinystės pašalpa į bendras šeimos pajamas ar ne?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Dėkui už klausimą. Motinystės pašalpos pajamos įprastai yra įtraukiamos/atsižvelgiama, tačiau su prastesniu koeficientu. Matomai įvertinus Jūsų šeimos situaciją, patikrinus visus faktus - to bankui neužteko. DNB šiaip liberaliausiai žiūri į užsienyje gaunamas pajamas, tačiau rekomenduoju dar pasitikrinti SEB'e. Jeigu nepavyktų - kreipkitės į unijas, priklausomai nuo perkamo būsto miesto - Mano unija ir Šeimos kredito unija (Vilniuje, Vilniaus raj., Trakuose), Kauno kredito unija (Kaune).

Reimante
Prieš 2 mėnesius

Labas vakaras. Mes su vyru norėtume imti butui paskolą. Turime vaiką. Nesenai grįžau iš vaiko priežiūros atostogų (3metus) buvau. Vyras savo darbe dirba jau 5 su virš, gauna apie 500 euru. As minimumą. Butas kaime. Tekainuoja 31000. Pradinį turime. Ar gautume paskola ar reikia kiek nors būt išdirbus po dekreto man?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Reimante, dėkui už klausimą. Kadangi atostogas pasirinkote 3 metus, tai ir pajamas gavote vienerius arba dvejus metus, o trečius metus Jūs neturėjote pajamų. Šeimos pajamos yra vertinamos pagal paskutinius 6-12 mėn. Taigi, jeigu neužtektų Jūsų vyro ir Jūsų gautų per paskutinius 6-12 mėn. pajamų gauti paskolai - reikės padirbti bent 6 mėn. ir tada mėginti eiti į banką. Kuo tvaresnės, stabilesnės ir didesnės Jūsų šeimos pajamos, tuo lengviau ir geresnėmis sąlygomis gausite būsto paskolą.

Tomas
Prieš 1 mėnesį

Papildydamas Stepą pridursiu, kad grįžusiems iš vaiko priežiūros atostogų į tą pačią darbovietę kai kurie bankai (DNB, Nordea) taiko paprastesnes sąlygas - kai kada pakanka ir vieno mėnesio atlyginimo.

Antanas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, dviese su žmona planuojame kreiptis į bankus dėl paskolos. Būstą jau esame išsirinkę. Kaina 92 000 + 20 000 pilna apdaila. Pradinį 15% turime, tad pasiskolinti iš banko norėtume ~98 000 eurų. Abiejų pajamos 1660. Žmona laukiasi, bet vaiko dar neturėsime iki kreipimosi į bankus. Ar bankas skaičiuos pajamas ant 3 asmenų? Kitas klausimas dėl darbo stažo. Dirbu valstybinėje įstaioje, darbovietę pakeičiau prieš 4 mėnesius, bet į bankus kreipsiuos kai bus 6 mėnesiai. Ar bankams užtenka 6 mėnesių pajamų ar prašo 12 mėnesių?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Antanai, dėkui už klausimą. Pajamos skaičiuojamos pagal faktą, jeigu vaikas dar negimė, tuomet bus skaičiuojama 2 asmenų. Taip pat pajamos bus skaičiuojamos pagal ta dieną, kai imama paskola. Reikia žiūrėti kada žmona eis į dekretą ir pan. Gali būti įvairių niuansų, nebijokite pasikonsultuoti su banko vadybininkais.

Dėl pajamų - užtenka 6 mėnesių, tačiau geriau ir patikimiau bankas žiūrės, kai yra išdirbtas kuo ilgesnis laikotarpis. Nors tai irgi individualu ir gali priklausyti nuo profesijos ir viso komplekso kitų sąlygų.

Agnė
Prieš 2 mėnesius

Laba diena. Planuoju imti būsto paskola. Esu valstybės tarnautoja ir neturiu darbo sutarties. Banko specialistė sako kad be darbo sutarties kopijos bankas neduoda paskolos. Esu 26 m. Viena augimu vaiką. Atlyginimas į rankas 660. Buto kuri ketinų pirkti vertė 35000. Gaunu valstybės paramą pirmam būstui 10%. Kyla klausimų iš kur man gauti darbo sutartį jei esu valstybės tarnautoja? Ar bankas suteiks paskolą? Mano credit reitingas A.? Ar alimentai užskaitomos kaip pajamos vertinant paskolos gavimą? Ir ar galima prašyti 2 tūkst. papildomai būsto remontui?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Agne, bent jau neesu susidūręs su situacija, kad dirbdamas žmogus neturėtų darbo sutarties arba kito įstatymais pagrįsto dokumento. Bet kokiame sektoriuje dirbdamas žmogus pasirašo dokumentus prieš pradėdamas dirbti, tad manau kažkokį dokumentą, liudijantį apie Jūsų darbą ir išmokamą atlyginimą darbovietė galėtų pateikti. Jeigu darbovietėje dirbate daugiau negu 12 mėnesių, bankas neturėtų kelti problemų dėl darbo sutarties, nes jis gali remtis Jūsų gaunamomis pajamomis, kurios pateiktos Credit info ataskaitoje. Jei dirbate mažiau nei 12 mėn. gal būt pakeitus banko vadybininkę ir banką ši problema, dėl sutarties reikalavimo, išsispręs. Jeigu alimentai priteisti teismo sprendimu, jie vertinami kaip gaunamos pajamos. Taip pat svarbu žinoti, jog reikia turėti 15 proc. pradinį įnašą nuo būsto vertės, o būsto remontui 2000 Eur bankas suteiks tokiu atveju, jeigu šiuos pinigus panaudojus būsto vertė pakils atitinkama suma, pvz. butas bus vertas nebe 35.000 Eur, o 37.400 Eur. Jeigu būstą planuojate įsigyti už 35.000 Eur, bankas suteiks 29.750 Eur sumą, 5.250 Eur reikės turėti nuosavų lėšų. Jeigu vertintojas neįvertins Jūsų norimo buto 37.400 Eur (jau su remontu), galite bandyti imti vartojimo paskolą.

Vilius
Prieš 2 mėnesius

Padėkit pasirinkti ir įvertinti Reikiamas paskolos dydis 76000eur, 30 metų, kintamos, anutetas, šiuo metu turim SEB paskolą pardavus butą padensim paskolą ir pirksim didesnį. Padėkit įvertinti SEB ir Nordea bankus(ar ir kitus) atkreipiant į: - SEB marža 1,75 o Nordea 1,55 proc - Išankstinio paskolos qražinimą mokesčiai - Mokestis už paskolos sąlyqų keitimą - Kredito administravimo mokestis - Galimybė mažinti maržą ateityje - Netesybų proc. -Paskolos perkėlimo refinancavimo mokestis jei qalit padėt atsakyt į šiuos klausimus padėtumėt apsisprest

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Viliau, užduodate klausimus, kurie yra esminiai, sudarant kredito sutartį. Tam, kad galėčiau teisingai patarti kurias sąlygas rinktis, turėčiau matyti abiejų bankų pasiūlymus ir papunkčiui analizuojant lyginti sąlygas. Tam, kad tisklingi pasirinktumėte kredito sutarties sąlygas, turite turėti savo paskolos grąžinimo planą. Kai turėsite abiejų bankų pasiūlymus, skaitydamas ir nagrinėdamas sąlygas atsirinkite kurios sąlygos atitinka Jūsų poreikius ir situaciją. Viena, ką tikrai galiu rekomenduoti, tai nesirinkite banko tik pagal banko maržą.

Martynas
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, kreipėmės i banką (DNB) dėl paskolos įsigyti nebaigtos statybos namą (78% baigtumas), bankas paskolą suteiktų, bet konsultantė teigia kad turime įsipareigoti kad per 18mėn. pabaigsime statybas nors ir nesiskoliname iš jų namo įrengimui, jei neįrengiame padidėja palūkanos +1%. Ar tokia praktika visuose bankuose ir ar dėl tokių punktų sutartyse įmanoma derėtis su bakais? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Martynai, dėkui už klausimą. Sąlygos ne tokios pačios, bet pati idėja dėl nebaigtos statybos namo finansavimo ir baudų yra panaši. Derėtis galima, tačiau deryboms reikia turėti visų bankų pasiūlymus ir privalu būti geros reputacijos, kad bankas norėtų Jums paskolinti.

Aivara
Prieš 2 mėnesius

SEB bankas finansavo mūsų būsto paskolą. Skolos likutis 80000 eurų, likęs mokėjimo laikas 30 metų, fiksuotos, kas 5 metai perskaičiuojamos, 3.88% palūkanos (anuitetas). Palūkanos bus peržiūrimos 2017 m. balandį. Ar bankai praktikuoja palūkanų peržiūrėjimą/sumažinimą pateikus prašymą (atsakymo iš vadybininkės į laišką su tokiu pat klausimu nesulaukėm). Ar verčiau bandyti gauti paskolą kitame banke ir rinktis kintamas plūkanas, jei turime galimybę sukaupti ir grąžinti didesnę pinigų sumą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Aivara, dėkui už klausimą. Įprastai fiksuotos palūkanos peržiūrimos tik tuomet, kai baigiasi fiksavimo laikas. Prieš palūkanų peržiūrėjimo laiką, patarčiau bent 3 mėn. prieš šį laiką susiderinti naujas palūkanas su banko vadybininke. Jeigu bankas atsisako gerinti sąlygas, o kituose bankuose palūkanos ženkliai mažesnės, tuomet galite galvoti apie paskolos refinansavimą. Tačiau turite įsigilinti į su SEB pasirašytą sutartį ar dideles baudas sumokėsite ir palankesnės palūkanos kitame banke padengs baudas.

Voicech
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Ruošiuosi paimti būsto paskolą ir noriu sudaryti kaupiamąjį gyvybės draudimą su 40 eur įmoka. Ar bankas jau vertins, jog šita įmoka yra įsipareigojimai (kurie kiek žinau neturi viršyti 40 % pajamų) ir skaičiuos pagal 40 eur mažesnį atlyginimą ar ne? Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Voicech, dėkui už klausimą. Jūsų pajamos bus vertinamos iki tol kol paimsite būsto paskolą. Tad šis įsipareigojimas nebus traukiamas vertinant būsto paskolos išdavimo galimybes.

Ruta
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, pateikėme būsto paskolos paraišką Swedbanke. O jie atmetė, nes įžvelgia riziką bankui. Pasiaiškinimas jų, kad aruodas.lt pamatė mūsų perkamą butą, o ten kaina nurodyta 45 000, o mes paskolos prasom su 50 000 įvertinta verte. Kas čia per nesamonės? Pardavejas nori gauti 50 000 už tą butą, o skelbimas iš seniau ten įdėtas. Beliko kreiptis į kitą banką? Ar tas kitas bankas nematys, kad buvo atmesta mūsų paskola dėl to? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Rūta, dėkui už situacijos pasidalinimą. Na, matote bankai vengia visokių įmanomų sukčiavimo būdų ir jeigu banko turto vertinimo ekspertai teigia, kad turtas nėra tiek vertas - jie neprisiima finansuoti. Bankai nežiūri dėl ko buvo atmesta būsto paskola, tiesiog Jūs pateiksite dokumentus ir bus vertinamas turtas bei kiti Jūsų šeimos faktai. Atminkite, kad turto vertinimo ataskaita turi būti pateikiama iš bankui tinkamų vertintojų sąrašo.

Andrejus
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Turiu keletą klausimų. Gyvenu ir dirbu Australijoje. Turėjau konsultaciją su Nordea banku, kurioje sužinojau, kad jie kredituoja tik Lietuvos piliečius, dirbančius EU arba Norvegijoje, Šveicarijoje. Tai, įtariu, kituose bankuose sąlygos tokios pat šiuo atžvilgiu? O kaip dėl kredito unijų? Taip pat, jei grįžčiau ir įsidarbinčiau Lietuvoje, kiek laiko turėciau pradirbt, kad turėčiau galimybę gauti būsto paskolą? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Andrejau, dėkui už klausimą. Taip, bankai vertina tik tų šalių pajamas, kurias gali lengvai patikrinti ir yra mažesnė rizika. Realiai visi bankai žiūrės atsargiau/neigiamai į situaciją su pajamomis iš Australijos. Dėl kredito unijų ir bankų finansavimo gyvenant ir dirbant Australijoje priklausys labai nuo to kokie Jūsų santykiai yra su Lietuva ir kokia apskritai yra Jūsų situacija. Reikėtų individualaus bankų/unijų vertinimo. Siūlyčiau iš bankų pakalbėti su DNB, jie lanksčiau vertina tokias situacijas.

Lietuvoje reikia išdirbti bent 6 mėn., o tada galite pretenduoti į būsto paskolą patraukliomis sąlygomis ir su mažu pradiniu įnašu (priklausomai nuo pajamų dydžio ir kredito istorijos) - šis variantas manau būtų geriausias norint gauti būsto paskolą Jūsų situacijoje.

Nerijus
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norim imti paskolą namui 93500, 24m., kintamomis palūkanomis, mokėjimo būdas - anuitetas. Renkamės iš SEB ir Nordea bankų. Marža skiriasi 0,25%. SEB banke įnešus papildomai pinigų trumpinamas paskolos terminas. Ar verta rinktis SEB banką dėl šios sąlygos, nors jo marža ir didesnė? planuojam kas pora metų įnešti po 2000. Į ką reikia atkreipti dėmesį vieno ir kito banko sutartyse? Ačiū už atsakymą

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Nerijau, dėkui už klausimą. Tiek tarp vieno, tiek tarp kito banko klientų yra nusiskundimų dėl nepatrauklių sąlygų sutartyse. Iš esmės reikėtų lyginti konkrečias sutartis ir skaičiuoti kuriame banke sumokėsite mažiau palūkanų atmetus išankstinio padengimo išlaidas. Taip pat įvertinkite visus administravimo mokesčius, kokios baudos bus jeigu vėluosite mokėti įmokas ir pan. Ten kur mažiau sumokėsite bendroje sumoje, sudėliojus įmokas pagal Jūsų asmeninį įmokų planą - tą banką ir rinkitės. Norint sumokėti mažiau palūkanų per visą laikotarpį, galite svarstyti ir linijinio mokėjimo budą.

Timofej
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norėtumėm pirkti būtą už 65000 eurų. Turim teisę į 20% valstybės paramą. Parama suteikiama tik per SEB ir SWED (jų marža 1,75 ir 1,9) bankus ir minimalus kredito atidavimas laikotarpis 5 metai. Ar galėsime refinansuoti po metų iš kito banko, tarkim iš DNB ar NORDEA kurių marža yra mažesnė (1,2 ir 1,55)? Ar reikėtų laukti tuos 5 metus ir tik tada refinansuoti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Timofej, dėkui už klausimą. Deja, per artimiausius 5 metus nuo paskolos gavimo su parama, nėra galimybės keisti būsto savininko. Jeigu refinansuosite paskolą anksčiau nei per 5 metus - pagal numatytą įstatymą turėsite grąžinti 20% subsidiją. Ši 5 metų laikotarpio apsauga yra įdiegta tam, kad nebūtų spekuliuojama ir pasipelnoma iš paramos perkant/parduodant būstą.

Konkrečiai dėl refinansavimo, įstatymo nenumatė ir būtų taikoma būtent 5 metų taisyklė. Bėda ta, kad kai buvo skelbiamas viešas konkursas dėl dalyvavimo subsidijavimo programoje, paraiškas pateikė tik SEB ir Swedabank. Visi kiti bankai miegojo ir paraiškų dalyvauti programoje neteikė (bent jau tokia vieša versija).

Aivaras
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Ar įmanoma būtų gauti prie būsto paskolos ir paskolą buto remontui? Kokios yra sąlygos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Dėkui už klausimą Aivarai. Taip, įmanoma gauti paskolą remontui prie būsto paskolos. Sąlygos priklausys nuo Jūsų situacijos, turto vertinimo, pradinio įnašo dydžio ir t.t. Įprastu atveju, būsto remonto palūkanų dydis būna toks pat kaip ir būsto pirkimo.

Donatas J
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norėtumėm pirkti nebrangų bustą, tarkime už 25 tūkst. eurų, jei turime pusę reikiamos sumos, ar bankas duotu būsto paskolą trūkstamai daliai?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Donatai, dėkui už klausimą. Ar Jums bankas išduos būsto paskolą ar ne priklausys nuo perkamo būsto likvidumo, Jūsų finansinės situacijos, įsipareigojimų ir Jūsų kredito istorijos. Jeigu bankas patikrinęs Jūsų situaciją įvertins, kad esate mokus klientas ir perkamas būstas atitinka jų reikalavimus - būsto paskolą gausite.

Ramunėlė
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Planuojame imti 24000 eurų būsto paskola. 10metų. Norėtume fiksuoti palūkanas visam laikotarpiui. SEB Bankas siūlo 3,8% fiksuotas palūkanas arba 2,4% kintamas. Nežinome ką rinktis. O ir pačios palūkanos mano manymu labai didelės.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Ramunėle, labai svarbu žinoti, ko Jūs pati norite, turėdama paskolą. Fiksuojant palūkanas, labai svarbu žinoti, kad per fiksuotųjų palūkanų laikotarpį Jūs negalėsite anksčiau laiko grąžinti kredito, parduoti NT ir keisti kitų kredito sutarties sąlygų. Iš savo ilgametės praktikos su savo klientais žinau, jog norint pakeisti sąlygas užfiksavus palūkanas taikomos labai didelės baudos. Tad jei manote, jog per 10 metų pasirašytų sąlygų nenorėsite keisti, ir siūlomos palūkanos Jus tenkina, galite fiksuoti. Beje, palūkanos yra tikrai labai aukštos,mūsų klientai šiuo metu gauna paskolas su 1,7-1,8 proc. kintamomispalūkanomis. Patariu niekada nesirinkti sąlygų iš vieno banko, rekomenduoju kreiptis į visus bankus ir tuomet, turint pasiūlymus, skaityti kreditų sutartis ir jas palyginus išsirinkti labiausiai Jūsų poreikius atitinkantį banką.

Indrė
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, ruošiuosi iš banko imti paskolą būto pirkimui. kreipiausi į banką ir bankas pagal mano pajamas, man paskaičiavo tokias palūkanas. Kintamos 4,59% arba fiksuotos: 3,86%. pagal kokį kriterijų yra nustatytos tokios palūkanos. nes kiek kalbėjausi su bendradarbiais teikia, kad jos yra aukštos. ačiū už atsakymą

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Indre, jeigu Jūs tikrai kreipėtės į bankus, ne kredito unijas, Jums pasiūlė labai dideles palūkanas. Didžiausios palūkanos, kurias bankai yra pasiūlę mano klientams yra 2,5 proc. Didelės palūkanos gal būt gali būti dėl blogos kredit info istorijos

Aleksandr
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norime imti 43350 EUR paskolą būstui įsigyti. Namo kaina 51000 EUR. Iki lapkričio pradžios aš esu vaiko priežiūros atostogose (iki kol vaikui sukaks 1 metai). Žmona yra kitos ES šalies pilietė ir tik pirmus metus vykdo individualią veiklą pagal pažymą Lietuvoje. Sakykite, ar yra galimybė šiuo metu gauti norimą būsto paskolą atsižvelgiant vien į mano pajamas (1100 EUR/mėn neto SoDros pašalpa)? Nuo lapkričio pradžios grįžtu į darbo vietą. Pajamų suma ženkliai nesiskirs. Jeigu šiuo metu galimybės gauti paskolos nėra, kiek turiu pradirbti po tėvystės atostogų pabaigos prieš paraiškos pateikimą?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Aleksandr, vaiko priežiūros atostogų metu gaunamos pajamos bankų vertinamos atsargiai, tad ar Jums suteiktų paskolą šiuo metu, sužinotumėte tik kreipdamasis į bankus. Bankai įvertins bendrą situaciją, žmonos pajamas ir nuspręs. Svarbu yra ir žmonos pajamos, kiek ji uždirba dirbdama su verslo liudijimu. Jeigu Šiuo metu paskolos bankai nesuteiktų, rekomenduoju į bankus kreiptis apie 2017 m. birželio mėnesį

Andželika
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, kokios sąlygos yra norint gauti 10% kompensaciją iš savivaldybės? Ačiū

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Andželika, kadangi lengvatą suteikia savivaldybė, tai ji ir nustato sąlygas, o jos kiekvienoje savivaldybėje gali skirtis, tad rekomenduoju įsitikinus, kad bankas sutiks suteikti Jums paskolą, kreiptis į savo savivaldybę dėl lengvatos suteikimo sąlygų.

Justina
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Esu ištekėjus už brito ir abu gyvename JAE. Čia nedirbu, nes auginu vaiką. Ar galima paskola Lietuvos banke nekilnojamam turtui pirkti turint omeny, kad jis ne LT pilietis, o aš negyvenu LT. Ar vertėtų prisiregitruot LT prie tėvų adreso ir mokėt PSD ir taip gauti paskolą?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Justina, kadangi Jūsų vyras yra ne LT pilietis ir net negyvena Lietuvoje, paskolos nesuteiktų, nebent Jūs gaunate pajamas ir jų pakatų Jums vienai paimti paskolą. Asmenims (Lietuvos piliečiams), kurie gyvena ir dirba ne LT bankuose taikomos griežtesnės kreditavimo sąlygos - didesnės palūkanos bei reikalavimas iki 50 proc. pradinio įnašo savo lėšomis. Lankstesnės sąlygos būna kredito unijose, palūkanos ten didesnės nei bankuose, bet reikalavimai ne tokie griežti. Pradinio įnašo gali užtekti ir apie 20 proc. nuo NT vertės/kainos.

Tomas
Prieš 2 mėnesius

Laba diena. Prieš dešimt metų paėmiau būsto kreditą trisdešimt penkiems metams. Dabar noriu parduoti būstą ir grąžinti bankui likusią sumą. Ar bankas turi perskaičiuoti palūkanas dešimčiai metų ir užskaityti įmokas?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Tomai, Jūsų klausimas labai nekonkretus, kadangi nenurodytas bankas, palūkanų rūšis. Priklausomai nuo banko, kuriame yra paimta paskola ir kokios pasirinktos palūkanos, grąžinant paskolą anksčiau yra taikomos skirtingos sąlygos. Tarkim jeigu palūkanos yra kintamos, 6 mėn. reikėtų sumokėti palūkanas už likusius mėnesius iki palūkanų galiojimo pabaigos, jeigu būtų fiksuotos palūkanos ir būtų likę 3 metai iki fiks. palūkanų galiojmo pabaigos, gali reikėti sumokėti nuo 3 iki 15 proc. nuo kredito likučio sumos. Tai priklauso nuo pasirinkto banko. Jeigu būtų pasirinktos kintamos palūkanos ir paskolą norėtumėte grąžinti palūkanų keitimosi dieną, mokėti nereikėtų nieko.

Simona
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norime imti būsto paskolą (69870 eur + paskola būsto įsirengimui). Paskolos atidavimo terminas - 30 m. Renkamės banką, gal galite patarti, kurį grąžinimo metodą geriau rinktis: anuitetą ar linijinį? kokiam laikotarpiui fiksuoti palūkanas: 3, 6 ar 12 mėn.? Bankai siūlo: I variantas 12 mėn. Euribor + 1,70 proc. marža; II variantas 6 mėn. Euribor + 1,850 proc. marža (abiems variantams pritaikytas anuiteto būdas). Kurio banko pasiūlymas mums būtų tinkamesnis? Beje, vienas iš bankų siūlo palūkanų skaičiavimo metodą Ebifin, ar šis naujas būdas yra palankesnis kredito gavėjui?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Simona, ačiū už klausimus. Pasakysiu, jog į šiuos klausmus nežinodamas Jūsų poreikių, situacijos, amžiaus, pajamų, išsilavinimo ir t.t. konkrečiai atsakyti negaliu. Tam, kad teisingai pasirinkti sąlygas su savo klientais dirbame net kelis mėnesius, sudarome paskolos grąžinimo planą, kad parinktumėm kliento poreikius atitinkančias sąlygas ir nepadarytumėm klaidų, kurios kainuoja dešimtimis tūkstančių eurų. Bendrai galiu atsakyti, kad kuo trumpesnis paskolos palūkanų fiksavimas, tuo lankstesnė sutartis, pvz. esant 3 mėn Euribor palūkanoms, galite 4 kartus per metus keisti kredito sąlygas(susimažinti maržą, grąžinti dalį pinigų, keisti banką), galite stebėti palūkanų pokyčius. Ar pasirinkti linijinį ar anuitetinį metodą, priklauso nuo jūsų gaunamų pajamų. Mokant anuitetiniu metodu mėnesio įmokos būna mažesnės, bet palūkanų sumokama 10-20 proc. daugiau. Pasirinkus linijinį mokėjimo metodą pradžioje įmokos būna didesnės, vėliau jos mažėja, palūkanų sumokama mažiau, tačiau turite įvertinti galimybes, ar palūkanoms pakilus iki 5 proc. galėsite tą didenę įmoką mokėti. Ebifin, tai yra palūkanų mokėjimo būdas, kuris susideda iš 2 maržų - viena yra kintanti, kita nekintanti ir Euribor.

M.
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, jeigu dirbi užsienio įmonėje (įmonė registruota ES), bet gauni pajamas į sąskaita Lietuvoje ir gyvenamoji vieta, taip pat deklaruota Lietuvoje, bankas vis tiek prašo 60% pradinio įnašo, kodėl taip yra? Ar visi bankai traktuos taip? Nordea atsakė, kad prašo 60% pradinio įnašo .

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Dėkui už klausimą. Tokie atvejai analizuojami individualiai. Tačiau pagrindinis kriterijus yra tas, kad už Jus turbūt nėra mokama nei Sodra nei GPM Lietuvoje, tad skaitoma, kad įmonė ir Jūsų veikla vykdoma Užsienyje. Kaip traktuos bankai negaliu pasakyti, nes nėra žinoma visa situacija, o be to bankas vertins individualiai Jūsų atvejį. Bet kokiu atveju reikia bandyti kalbėtis su visais. Palankiausią pradinio įnašo dydį manau gali pasiūlyti DNB arba kredito unijos.

Rūta
Prieš 2 mėnesius

Sveiki dar kartą. Pasiėmus būsto paskolą reikia apdrausti butą, pasiimti gyvybės draudimą. Ar galiu drausti kitur, pvz. Lietuvos draudime ir pan.? Ar būtinai tame banke kur imu paskolą? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Rūta, dėkui už klausimą. Galite draustis ir kitur, tačiau dažnu atveju bankai vis dar siūlo geresnes sąlygas jeigu pas juos imsite visas papildomas paslaugas. Nors tai yra ne visais atvejais. Imdami paskolą pasiteiraukite ar galite kitur draustis ir kaip nuo to pablogės, o gal iš viso nepablogės bendrosios paskolos sąlygos.

Ruta
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Imame būsto paskolą su 10% lengvata iš savivaldybės. Butas įvertintas 50000. Tai aš gerai skaičiuoju pvz: 5% įnasas mūsų (2500 eur), 10% ta lengvata (5000eur) ir banko paskola 85% (42 500eur). Tai pardavėjui iškart į sąskaitą pervestų 47 500? Kaip tas 10% atkeliauja iš savivaldybės? Ačiū. Skubu.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Rūta, savivaldybės lengvatai gauti galimi 2 variantai: 1. dažniausiai būna taip, jog Jūs sumokate 15 proc. pradinį įnašą nuo perkamo būsto pardavėjui, o vėliau 5 metus kredito dalį už jus moka savivaldybė (jūs mokate tik palūkanas). 2. variantas - susitari su savivaldybe, kad ji pervestų 10 proc. sumos pardavėjui kaip pradinį įnašą. Tai, kaip bus išmokami pinigai priklauso nuo jūsų savivaldybės.

Toma
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Turime buto paskolą - jos liko 15000 eurų (buto vertė apie 65000 eur). Norime pirkti namą, o butą nuomoti. Įkeisti buto nenorime. Ar bankas finansuotų 85% namo vertės, jei visos kitos aplinkybės (atlyginmas, mokumas ir t.t.) gerokai viršija reikalavimus. Esminis klausimas ar antram būstui bankas finansuotų 85% būsto kainos? Teko skaityti, kad tai gali būti kliūtis. Ačiū!

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Toma, jeigu teisingai suprantu, jau esate paėmę paskolą butui, tai tokiu atveju jūsų butas jau yra įkeistas. Jeigu buto parduoti neketinate, tokiu atveju tikėtina, kad 85 proc. finansavimo negautumėte, gautumėte 60-80 proc. namo vertės. Iš ilgametės mūsų praktikos su klientais žinau, kad norint gauti 85 proc. finansavimą, dažnu atveju bankas prašo įsipareigoti per 2 metus parduoti turimą butą. Jeigu aiškiai žnoma ko norima ir tinkamai pasiruošiama kredito ėmimui, galima derėtis su banku ir gauti norimą finansavimą.

Linas
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, noriu sužinoti, ar galėčiau gauti paskolą, jei esu 23 metų, dirbu biudžetinėj įstaigoj pagal neterminuotą darbo sutartį nuo šiu metu sausio. Ar reikėtu laiduotojo? Gaunu 630. O gal paskola geriau reikėtu imti 2 žmonėm? Kitas žmogus gauna minimumą.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Linai, ar gautumėte paskolą priklauso nuo norimos paskolos dydžio, jūsų Credit info istorijos ir t.t. Jeigu pajamos pakankamos norimo dydžio paskolai gauti, 6 mėn darbo stažo turėtų užtekti. Jeigu neesate vedęs ir norimo dydžio paskolai užtenka Jūsų vieno pajamų, 2 žmogus nebūtinas. Pagal Lietuvos banko atsakingo skolinimosi nuostatas galite skolintis ne daugiau kaip 6 metų pajamas, (Jūsų atveju tai būtų apie 45.000 Eur), o paskolos grąžinimui skirti ne daugiau kaip 40 proc. pajamų. Tam, kad nepatektumėte į finansines pinkles aš rekomenduoju paskolos dengimui skirti ne daugiau kaip 20 proc. pajamų.

Agnė
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Išsirinkome banką, tačiau neapsisprendžiame imti fiksuotas palūkanas 10-čiai metų su 3.1 palūkanomis ar visgi imti kintamas palūkanas su siūloma 1.75 marža. Ką patartumėte jūs?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Agne, dėkui už klausimą. Šis pasirinkimas turėtų būti priimtas asmeniškai. Tačiau 3,1% fiksuotos palūkanos yra labai didelės ir šiai dienai patraukliau yra 1,75% marža. Tačiau turite rizikuoti ir prisiimti riziką pati, kadangi juk niekas nežino kas bus po 3, 5 ar 10 metų, kaip keisis rinkos ir sąlygos. Galima žiūrėti tik istorinius duomenis ir jais vadovautis darant tam tikras išvadas.

Vitalijus
Prieš 2 mėnesius

Reiketu patikslinti viena dalyka-3.1% uz 10 metu fix sutarti yra beprotiskai brangu. Skaicius turi arteti prie 2.80%. Bankui JUs auksinis klientas, ieskokit motyvu "lauzti " banka i 2.80% , o gal dar ir zemiau.

U. Urbonienė
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, būtų labai malonu sulaukti atsakymų į mane dominančius klausimus. Su vyru turime sodybą/gyvenamąjį namą, Molėtų rajone. Patys dirbame Vilniaus mieste. Norime imti paskolą namo remontui/rekonstrukcijai, namo remontas mums kainuotų daugiau nei namo vertė, nes norime ir stogą keisti ir šiltinti, langai ir t.t.. Kaip tokiu atveju su nekilnojamo turto įkeitimu? Jei paskola bus didesnė nei namo vertė. Dar vienas dalykas, sodyba yra įgyta dovanojimo būdu, bet jau santuokoj, bet visgi sodyba priklauso man. O pagrindinis paskolos emėjas būtų mano vyras, jo atlyginimas trigubai didesnis ir švari kredito istorija, maniškė praeitį turėjo juodų dėmių, nors jau praėjo laiko. Kaip tokiu atveju? Ačiū ir geros dienos :)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Dėkui už klausimą. Reikia kalbėtis su turto vertinintojais ar po rekonstrukcijos namo vertė gali pakilti daugiau nei imta paskola. Jeigu po rekonstrukcijos namo vertė pakils iki bankui tinkamos vertės - Jūs į šią paskolą galite pretenduoti. Turėsite įkeisti namą, įsipareigoti atlikti rekonstrukciją per tam tikrą laiką. Taip pat paskola gali būti išmokama ir tik po to, kai jau atliksite remonto darbus ir sukelsite vertę. Reiktų konkrečiu atveju derintis su bankais, pasitarkite su visais TOP 4 bankais, jeigu nepavyktų sutarti - kreipkitės į kredito unijas.

Dėl praeities ir ėmimo būsto paskolos kartu ar atskirai reikia žiūrėti individualiai ir tik bankas pasakys Jums tikslų atsakymą kaip yra geriau. Juk priklausys ir nuo juodų dėmių dydžio :), o tą dydį nustatys tik bankas. Žinoma yra geriau, kuomet viskas švaru ir gražu.

Ana
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, norėčiau Jūsų pasiteirauti ką patartumėte rinktis: kintamas palūkanas su 1.75 marža, ar fiksuoti 5 metam su 1.8 (1.4 marža ir 0.4 palūkanos) kitame banke? Vienas bankas leidzia įnešus papildomus pinigus trumpinti paskolos laikotarpį, kitame galima mažinti tik įmoką, jie aiškina, kad trumpinant paskolos laikotarpį reikia sudaryti iš naujo hipoteka, o tai kainuoja ir paskolos mokėtojui neapsimoka.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Ana, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų tikslų ir paskolos grąžinimo plano rinkitės individualiai. Dėl pačio pasiūlymo, tai fiksuotų palūkanų pasiūlymas 1,8% yra gana patrauklus lyginant su 1,75% kintamomis. Kadangi nepaminėjote bankų pavadinimų, šiek tiek sunku plačiau rekomenduoti. Bet jeigu galite gauti 1,8% fiksuotomis palūkanomis, tad kituose bankuose galbūt galėtumėte gauti ir 1,5-1,6% su kintamomis? Pabandykite pasidomėti dar dviejuose bankuose ir gauti geresnius pasiūlymus.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 2 mėnesius

Papildysiu Gerb. Steponą, kad kintamų ir fiksuotųjų palūkanų pasirinkimas yra labai plati tema ir atsakingas sprendimas, nes dėl netinkamai pasirinktos palūkanų rūšies dažniausiai kyla ginčai su bankais, ir jie būna labai brangūs. Paminėsiu dar kelis svarbius aspektus, papildydamas Steponą, į ką atkreipti dėmesį ir ką išsiaiškinti su banko vadybininku prieš pasirašant kredito sutartį ir pasirenkant fiksuotas palūkanas: Kokia yra baudų sistema užfiksavus palūkanas už fiksuotų palūkanų nutraukimą: a) pvz. kas būtų, jeigu likus 3 metams iki fiksuotųjų palūkanų galiojimo pabaigos nutartumėte parduoti NT? b) Kas būtų, jeigu negalėtumėte mokėti kredito mėnesio įmokų? c) Kas būtų, jeigu nepasibaigus fiksuotųjų palūkanų galiojimui norėtumėte grąžinti kreditą ar jo dalį? Kai su savo klientais renkamės bankų sąlygas dažnai kredito sutartyse aptinkame, jog tam, kad galėtų nutraukti fikuostųjų palūkanų sutartį (galiojimą), reikėtų sumokėti 1-5 proc. baudą nuo kredito likučio už vienerius metus. Pvz. už 3 metus, likusius iki fiks. palūkanų galiojimo, turėtų sumokėti 3-15 proc. sumą nuo kredito likučio. Dėl hipotekos įkeitimo tai to reikalauja visi bankai, tai teisiškai reglamentuota - tam, kad trumpintumėte kredito laikotarpį visada reikia keisti hipoteką, ji turi sutapti su kredito sutarties laikotarpiu.

Vidmantas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, dirbu užsienyje ir planuoju pirkti butą Lietuvoje. Norėčiau sužinoti ar įmanoma paskola dirbant užsienyje Lietuvos bankuose? Ir jei įmanoma ta paskola, ar reikalingas kažkoks pradinis įnašas? Ir nuo ko pradėti norint gauti tą paskola ar pirma butą susirasti ar pirma tinkamą banką, kurio sąlygos man labiausiai tiktų? Ilgai jau negyvenu Lietuvoje todėl nelabai ir žinau kas kaip ten.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Vidmantai, dėkui už klausimą. Taip, Lietuvos piliečiai, kurie dirba ir gyvena užsienyje turi galimybę gauti būsto paskolą Lietuvoje veikiančiuose bankuose. Pradinis įnašas užsienyje dirbantiems bus reikalingas 30-50% bankuose ir 15-20% kredito unijose. Idealiausiai būtų jau turėti turtą ir tada kreiptis. Bet pradžioje patarčiau išsiaiškinti su bankais ar apskritai pagal Jūsų esama finansinę ir bendrą situaciją bankai sutiks išduoti paskolą. Užpildykite paraišką ir kontaktuokite su bankais el. būdu ar telefonu.

Patraukliausias sąlygas tarp bankų šiuo metu siūlo DNB finansuodami 70% būsto kainos, tad pradinis įnašas bus reikalingas 30%. Kiti bankai daugmaž siūlo 50% finansavimą. Tarp unijų vyrauja 15-20% reikalaujamas pradinis įnašas, bet čia ir palūkanos bus šiek tiek didesnės.

Mykolas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Išsirinkau namą, bet jis turi tik dalinę apdailą. Norėjau paklausti kiek bankas finansuoja namus su daline apdaila, ir ar galima gauti prie tos pačios paskolos, namo įsirengimui lėšų.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Mykolai, dėkui už klausimą. Taip, finansuoja iki 85% pirkimo sumos. Kaip ir namo įsigijimo taip ir įsirengimo paskola priklausys nuo to kiek yra namas vertas įvertinus turtą. Jeigu namo vertė yra didesnė negu paskolos suma, tuomet tas skirtumas gali būti skiriamas įsirengimui. Jeigu įsirengimui reikės didesnės sumos, tuomet reikia žiūrėti kiek pakils namo vertė įrengus būstą. Poreikius ir tikslus reikėtų derintis su gerais turto vertintojais.

Erika
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, su tokiu klausimu. Gyvename ir dirbame užsienyje, reikalinga paskola apie 40000 eurų užbaigti statybas Lietuvoje namui kuris yra ant mano vardo, o ne ant vyro. Esame nevedę, mėnesio pajamos apie 1200 eurų, o būtų įmanoma gauti paskolą? Vyras norėtų imti paskolą savo vardu, išdirbęs darbovietėje apie 6 metus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Erika, dėkui už klausimą. Pagal pateiktą situaciją paskola sunkiai galima, priklausys nuo daug faktorių ir detalių. Kaip suprantu namas pastatytas ir reikia paskolos namo įrengimui. Norint gauti tokio dydžio paskolą įrengimui, Jūsų jau esamas namas turi būti vertas tiek, kiek prašote arba pakilti iki tokios vertės kiek prašote, tam būtų skirtas fiksuotas terminas per kiek laiko turite atlikti statybos darbus ir galbūt finansuojama dalimis.

Jūsų vyras negaus paskolos jeigu jam nepriklauso namas, nes norint gauti paskolą namo statyboms ar remontui jį reikia įkeisti bankui (o norint įkeisti, turi namas Jums priklausyti). Ir kai tik išsimokėsite paskolą, būstas taps Jūsų nuosavybe. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad pilno finansavimo negausite, kadangi dirbate ir gyvenate užsienyje. Įprastomis situacijomis preliminariai įmanomas finansavimas apie 50-70% nuo imamos sumos bankuose, arba 80-85% unijose.

Taip pat atkreipčiau dėmesį į gana mažas Jūsų šeimos pajamas dirbant užsienyje, jos yra mažokos tokio dydžio įsipareigojimui.

Klientas
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Norėčiau iš Jūsų išpešti šiek tiek informacijos. Šiuo metu esu nesusituokęs vyrukas, turintis 1 vaiką, išlaikytinį. Kadangi domina būsto paskola, todėl kilo vienas klausimėlis. Antrais metais ketinu perimti tėvystės atostogas (40 proc. prie darbo užmokesčio) ir toliau dirbti, tačiau ar skaičiuojant gaunamas pajamas būsto paskolai per 6 mėn. būtų pridedamos prie darbo užmokesčio pajamų tie 40 proc. pajamų? T.y. pavyzdžiui mano mėnesinis darbo užmokestis 700 eur., tai gaunant socialinę tėvystės pašalpą prisiskaičiuotų dar, pavyzdžiui, plius apie 300 eur.? Ačiū, už atsakymą.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Gerbiamas kliente, taip gaunama pašalpa būtų skaičiuojama kaip Jūsų pajamos, tik svarbu žinoti, kad bankas vertina paskutinių 6 mėnesių, išskirtiniu atveju - 3 mėn. pajamas.

Steponas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, buvau keliuose bankuose, dėl būsto paskolos, NT esame jau išsirinkę, perkame per agentūrą. Bankai preliminariai vertina, kad būsto paskolą suteikti gali, pagal mano pajamas. Pajamos į rankas pagal vieno banko skaičiavimą 1560e kito 1455e, norima paskola 80000e. Kadangi esu tolimųjų reisų vairuotojas, tai tvarkytis visus reikalus su bankais turiu ribotą laiką, o ir iš bankų nėra konkretaus atsakymo dėl paskolos. Tai klausimas ar bankas gali duoti garantiją, kad išduos paskolą tokiai sumai, kol nėra turto vertinimo? Nes visur gi reikia laiko ir visos paslaugos kainuoja. Juolab ir pardavėjas yra užsienyje, jei nueisim daug kelio link paskolos, o bankas pasakys ne, tai būsim bereikalo, tiek as, tiek pardavėjas iššvaistę laiką ir pinigus.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Steponai, bankai niekada nesuteiks garantinio rašto dėl paskolos gavimo kol nebus NT vertinimo. Atlikti NT vertinimą užtrunka pora dienų, tad manau, jog tai nėra didelė problema, juo labiau, jog tai anksčiau ar vėliau teks padaryti. Jeigu problema išvykęs NT savininkas, tai žinokite, kad savininkas vertinimui nebūtinas, artimieji gali pateikti NT dokumentus, įleisti turto vertintoją nufotografuoti būstą ir atlikti turto vertinimą. Jeigu dėl laiko stokos reikalinga pagalba imant paskolą, visada galite kreiptis asmeniškai.

Alina
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Norėčiau sužinoti ar man priklausytų valstybės parama būstui įsigyti jei turimas NT neviršyja nustatytos 2 asmenų (aš+vaikas) ribos, tačiau 2015 m. pajamos viršyja šią ribą, kadangi tuo metu dirbau ir gaudavau motinystės (tėvystės) pašalpą, kurios 2016 m. jau nebemoka? Ar norit gauti valstybės paramą privalo būti teismo būdu nustatyta pastovi vaiko gyv.vieta su manimi (tėvystė įforminta, susituokę nebuvom, kartu negyvenam)? Vaiko ir mano gyv.vieta deklaruota tėvų bute, čia ir gyvename. A.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Alina, nežinant visų aplinkybių - gaunamų pajamų, Jūsų finansnės padėties ir t.t. tiksliai atsakyti negaliu. Sprendimą dėl Valstybės paramos priima savivaldybė. Išsirinkus būstą reikia įsitikinti kad bankas, įvertinęs visas aplinkybes Jums vienai sutiks suteikti paskolą. Įsitikinus, kad bankas paskolą suteiks reikia kreiptis į savivaldybę ir ji savo ruožtu įvertinusi aplinkybes: pasirinktą banką, paskutiniu metu gaunamas pajamas, šeimos sudėtį (tai, kad neesate susituokę), išsirinktą turtą įvertins ir nuspręs ar suteiks lengvatą ar ne.

Agnė
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Mūsų situacija tokia: Draugas jau virš 2 metų dirba toje pačioje darbovietėje. Jo atlyginimas pakilo. Jau du mėnesius gauna 735 eurus į rankas, prieš tai buvo 530 eurų. tai yra visos šeimos pajamos. Auginame 1 vaiką, norėtume gauti 22 000 eurų paskolą. Ar tai įmanoma? Į kelių paskutinių mėnesių pajamas žiūri bankas? Iš anksto ačiū už atsakymą.

Tomas
Prieš 3 mėnesius

Ačiū už klausimą, Agne. Šiuo metu esate ant ribos - priklauso nuo to, kur gyvenate, kokie kiti įsipareigojimai ir t.t. - būtų vilčių gauti paskolą nebent tik tuo atveju, jei draugas nuslėptų Jus. Bet čia labiau teorinis variantas - mes visada rekomenduojame elgtis atsakingai. Paprastai žiūri 6 mėn., tad siūlyčiau palaukti dar keturis mėnesius ir tada kreiptis į visus bankus bei unijas, kad galėtumėte išsirinkti geriausią variantą (tą galite daryti ir per mūsų bankai.lt sistemą).

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Agne, dažnu atveju bankai ima 6 paskutinių mėnesių pajamų vidurkį, tačiau pasitaiko ir išimčių, kai atsižvelgiama į 3 paskutinių mėnesių pajamas. Ar gausite paskolą taip pat priklauso ir nuo to, ar turite bent 15 proc. NT vertės pradinį įnašą, ar gera Credit info istorija, pasirinktas laikotarpis ir t.t. Pagal pajamas yra galimybė gauti paskolą, tiksliau tą pasakys banko vadybininkas, įvertinęs visą bendrą sitaciją. Aš savo klientams visada rekomenduoju kreiptis į visus bankus ir po to lyginti jų pasiūlymus ir išsirinkti labiausiai Jūsų poreikius atitinkantį pasiūlymą.

Antanas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Netrukus tapsime 4 asmenų šeima. Mums su žmona po 30m. Aš dirbu 5 metus toje pačioje įmonėje, credit info idealus, bendros pajamos šiuo metu apie 1600, kadangi žmona dekretinese. Norime įsigyti kotedžą su komunikacijom be apdailos 40.000e ir jį įsirengti pagrinde savo jėgom už 35-40.000e. Nuo ko rekomenduotumėt pradėti ir kokių sąlygų tikėtis? Yra tėvų namas, vertė apie 120.000e. Ačiū už atsakyma.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Antanai, nuo ko reikia pradėti kredito paėmimo darbus aš nuosekliai pasakoju savo klientams konsultacijoje, kadangi tam, kad patartum, turi aiškiai žinoti situaciją. Susipažinus su situacija nuo a iki ž papasakoju visus žingsnius. Abstrakčiai galiu pasakyti, jog pirmiausia tam, kad galėtumėte kreptis į banką dėl paskolos, turėtumėte turėti pradinį įnašą. Tai yra bent 15 proc. nuo pirkimo-pardavimo ir remonto sąmatos sumos. Taip pat turite pasiskaičiuoti ir nuspręsti kokią sumą per mėnesį Jūs galėtumėte skirti paskolos mokėjimui, kad tai nepakentų šeimos gerovei. Trečia, kas yra svarbu, tai kreiptis į visus bankus ir išsiaiškinti kokią sumą bankas galėtų finansuoti. Kaip minėjau, nežinant situacijos negaliu tiksliai komentuoti, bet taip pat svarbu kokia yra planuojamo įsigyti NT vertė, kur jis yra pastatytas. Tėvų turimą namą būtų galima įkeisti, tačiau bus didesnės palūkanos, kadangi įkeičiamas ne Jūsų pačių turtas, bet savo klientams tik labai išskirtiniu atveju rekomenduoju įkeitinėti ne savo turtą, jeigu galima apseiti be to, visuomet vertėtų to nedaryti.

Indrė
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, noriu imti paskolą 170000€ butui įsigyti, dirbu jau virš 3 metų, uždirbu 600 €. Esu nevedusi ir vaikų neturiu. Dažnai pasiimdavau sms credita, bet visada laiku gražindavau, dėl to niekada problemų neturėjau, kaip manote ar dėl to gali nesuteikti paskolos?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Gerbiama Indre, tikiuosi, kad paskolos norite 17.000 Eur, o ne 170.000 Eur, nes pajamos tokiai didelei paskolai per mažos. Jeigu turite bent 15 proc. pradinį įnašą nuo NT vertės ir Credit info istorija "švari", galite bandyti kreiptis į bankus. Jeigu bankams nepatiks dažnas skolinimasis, galite bandyti kreiptis į kredito unijas, ten palūkanos didesnės, bet kreditavimo sąlygos lankstesnės.

Asta
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Su vyru norėtume imti paskolą sklypo pirkimui, pradinį įnašą 20 proc. sklypo vertės jau turime. Sklypą radome mūsų norimoje gyvenvietėje, tinkamos paskirties, labai gera kaina ir geroje vietoje (t.y. mūsų svajonių sklypas, kurio kito tokio pačio galime ir neberasti), todėl nesinori ilgiau laukti, pakol susitaupysime didesnę sumą namo statybų pradžiai. Ar galimas toks sklypo pirkimas imant būsto paskolą? Nusipirkus sklypą, toliau taupytume namo statybos pradžiai. Ar kreipiantis į banką dėl paskolos sklypui jau reikia turėti norimo namo projektą ir darbų sąmatą? Ar bankas nustato terminus kiek laiko galime taupyti pradiniams namo statybos darbams, kuriuos jau galėtų atvykti įvertinti turto vertintojas, t.y. ar bankas griežtai nustato per kiek laiko turi būti pradėtas ir baigtas statyti namas?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Asta, sunku spręsti apie situaciją, nežinant aplinkybių, t.y. kokia yra planuojamo įsigyti sklypo vertė, kokiai sumai ją įvertintų vertintojai. Nežinant šių aplinkybių galiu pakomentuoti tik abstrakčiai. Jeigu nėra statybų leidimo ir namo projekto, bankai nefinansuoja 80 proc. sklypo vertės, maksimaliai gali finansuoti 50-60 proc. vertės. Didesnę dalį vertės galėtų finansuoti kredito unijos, bet jų taikomos palūkanos yra didesnės (4-5 proc.). Bankai šiuo metu statybų paskolas finansuoja už 1,6-2 proc. Jeigu įsigysite sklypą be statybų leidimo, tai įsipareigoti neprivalėsite, o jeigu imsite kaip statybų paskolą, tuomet per 24 mėn. turėsite įsipareigoti pastatyti ir 100 proc. priduoti namą.

Lina
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, norime imti paskolą namo įsigijimui. Koks minimalus namo baigtumas proc.turėtų būti, kad bankai suteiktų paskolą? Ar bankai duotų paskolą namo įsirengimui jei namo baigtumas būtų įregistruotas 100 proc.?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Lina, atsakymas būtų tikslesnis, jeigu žinočiau apie kokią daug maž pinigų sumą kalbama. Bankai išduoda paskolas atsižvelgdami į NT vertę. Bankai finansuoja 80 - 85 proc. namo vertės, nepriklausomai nuo jo baigtumo. Namo įsirengimui paskolą bankai suteiktų tokiu atveju, jeigu po atliktų darbų pakiltų namo vertė, apie tai turėtumėte kalbėti su turto vertintoju, kuris galėtų nuspręsti, kokia namo vertė yra šiuo metu ir kokia ji būtų namą įsirengus. Nuo įvertintos sumos būtų finansuojama 80-85 proc.

Erika
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, norėjau paklausti ar išėjusi į dekretines (nėštumo atostogas) aš vis dar galiu gauti būsto paskolą? (iki išėjimo paskolą galėjau gauti)

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Erika, ar suteiktų paskolą bankas priklauso nuo Jūsų gaunamų pajamų ir nuo to ar paskolą imate viena ar su bendraskoliu. Jeigu būdama nėštumo atostogose paskolą norite imti viena, tai iš patirties galiu pasakyti, kad net ir tuomet, jei pajamos yra pakankamos, bankai ne visuomet sutinka suteikti paskolą. Jeigu paskola yra imama su bendraskoliu, Jūsų pajamos pridedamos prie bendrų šeimos pajamų.

Deimantas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, planuoju pirkti namą tačiau jam reikia remonto, ar įmanoma gauti būsto paskolą kartu su įsirengimu?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 3 mėnesius

Deimantai, taip, gauti paskolą namui įsigyti ir remontui įmanoma, tai priklauso nuo planuojamo įsigyti NT vertės. Tam, kad būtumėte tikras ar galėsite pasinaudoti paskola remontui, su nepriklausomu turto vertintoju turėtumėte pasiskaičiuoti ar namo vertė po remonto pakils. Paskola suteikiama 80-85 proc. nuo NT vertės.

Martynas
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Su žmona sėkmingai išsimokėjome buto paskolą bankui ir dabar norim pirkti namą. Buto nenorim parduoti, verčiau jį nuomotume. Ar galima mūsų butą naudoti kaip užstatą (laidavimą) bankui, kad nereiktų mokėti pradinio įnašo, perkant namą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Martynai, dėkui už klausimą. Pagal atsakingo skolinimo nuostatus negalite naudoti kito turto kaip pradinio įnašo, kadangi pradinis įnašas privalomas pinigais bent 15% nuo sandorio sumos. Mūsų žiniomis yra 100% finansavimo galimybių, tačiau su įvairiomis išlygomis ir ženkliai prastesnėmis sąlygomis. Reikėtų teirautis tiesiogiai bankuose, kiek teko girdėti Medicinos bankas tokiu būdu finansuoja.

Petras Sablinskas
Prieš 3 mėnesius

Medicinos bankas tikrai nefinansuoja. Bent jau as bandziau toki varianta ir pavyko sutvarkyt tik kitam banke.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Petrai, dėkui už pasidalinimą informacija, gal priklauso nuo situacijos. O kokiam banke pavyko tai susitvarkyti ir kokiomis maždaug sąlygomis?

Petras
Prieš 3 mėnesius

MB lygis buvo 4 proc. ir negavom, bet netiketai gavom SEBe uz 1.8 proc. (marzos).

Laura
Prieš 3 mėnesius

Norime imti paskola, tačiau naujoje darbovietėje esu atisdirbus tik pusantro mėnesio dar. Anksčiau dirbusioje darbovieteje atidirbau du metus, iš kart po jos išėjau dirbti į naują. Draugas dirba vienoje darbovieteje jau daugiau nei 1 metai, bendros abiejų pajamos būtų apie 900-1000 eur. į mėnesį. Ar įmanoma gauti bendrą paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Laura, dėkui už klausimą. Norint, kad būtų vertinamos ne tik draugo, bet ir Jūsų pajamos imant būsto paskolą, Jums reikia būti išdirbus vienoje darbovietėje bent 6 mėn. Išskirtinais atvejais gali būti mažinamas laikotarpis iki 3 mėn., bet tai turi įvertinti bankas individualiai. Iš esmės kuo ilgesnis laikotarpis vienoje darbovietėje turi šiokią tokią įtaką ir pačioms būsto paskolos sąlygoms.

Asta
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, domimės būsto paskola. Tad žiūrėjome informaciją bankai.lt. Pradiniame puslapyje, matome, kad DNB būsto paskolų palūkanos yra 1.99%. Tačiau įėjus į bankai.lt/paskolos/busto DNB nurodytos 1,2%. Kokia yra tikroji šio banko marža?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Asta, dėkui už klausimą. Pradiniame Bankai.lt puslapyje yra išvedama palūkanų suma (banko marža + EURIBOR ar EBIFN), o būsto paskolų puslapyje išvedama atskirai. Gali būti, kad tuo metu kuomet žiūrėjote palūkanas, jos buvo neatsinaujinusios. Dabar turėtų būti viskas gerai. Visų bankų maržos pas mus yra pateiktos preliminarios, bendram suvokimui, kurios gautos atliktų mūsų tyrimų metu. DNB vidutinė marža svyruoja nuo 1,2% iki 1,5% + EBIFN = nuo 1,69% iki 1,99%, jeigu rinksitės kintamas palūkanas.

Kokia marža bus pasiūlyta Jums tiksliai pasakyti negalime, tai padarys tik bankas individualiu vertinimu.

Virginius
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, kaip bankai žiūri į antro būsto pirkimą? Turim butą be paskolos, norėtume įsigyti namą, o butą nuomoti. Banko požiūriu lygtai būtume mažiau rizikingas klientas dėl to, kad ir daugiau turto yra. Bet kiti sako, kad atvirkščiai, bankai žiūrės vos ne kaip į vartojimo paskolą imančius, nes bet kada galim parduot butą ir grąžint beveik visą sumą. O mažai skolinti jiems atseit neapsimoka.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Virginijau, dėkui už klausimą. Viskas priklausys nuo banko ir Jūsų šeimos individualaus vertinimo. Jeigu Jūsų pajamos stabilios, esate finansiškai apsirūpinę, turite pastovius darbus - dėl to, kad turite butą - neturėtų kilti problemų. Tiesiog vertins ne tai kokį turtą turite, o kokia yra Jūsų bendra situacija ir kokio rizikos laipsnio esate. Bankui esminis dalykas, kad būtumėte pajėgūs mokėti būsto paskolą.

Arnas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, planuojame su žmona imti būsto paskolą, tačiau mažai suprantame ekonomiką, rodiklius... sakykite EURIBOR ar EBIFN? Fiksuotos ar kintamos palūkanos? Žinau, kad tai individualu, tačiau noriu sužinoti kas yra saugiau, patikimiau? Taip pat noriu paklausti ar tiesa, kad Nordea banko jau nebėra? Girdėjau ten būdavo palankiausios sąlygos paskolai įsigyti, kokį banką rekomenduotumėte jūs, dėl palankių sąlygų bei maržos? Iš anksto ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Arnai, dėkui už klausimą. Šia tema buvo daug klausimų prieš tai. Šie rodikliai nėra patys svarbiausi, svarbiausios bendros būsto paskolos sąlygos, tad renkantis banką reikia žiūrėti sąlygų visumą. Tačiau jeigu taip bendrai žiūrint, tuomet atsakymai į Jūsų klausimus tokie:

  • EURIBOR geriau, kadangi EBIFN yra ženkliai didesnis. Tačiau tai vėlgi priklauso nuo bendro banko pasiūlymo;
  • Kintamos geriau, kadangi marža mažesnė už fiksuotų palūkanų. Tačiau vertinti tik taip nėra teisinga, nes kylant EURIBOR gali būti naudingiau ir fiksuotos;
  • Nordea bankas yra ir veikia;
  • Palankiausio banko visiems nėra, yra palankiausias tik Jums individualiai. Kadangi vieniems vienas bankas, kitiems kitas bankas gali pasiūlyti geriausias sąlygas, juk šeimų sudėtys, pajamos ir kredito istorija yra skirtinga. Pereikite per visus (4 didžiausius bankus) ir sužinosite gavę pasiūlymą, kuris bankas Jums geriausias.
  • Jeigu neišduoda bankai paskolos ar Jūsų yra neįprastos sudėties/šaltinio, tuomet kreipkitės į kredito unijas, ten sąlygos prastesnės, bet viskas lanksčiau ir paprasčiau.
Arnas
Prieš 2 mėnesius

Esame pasimetę dėl palūkanų, fiksuotas ar kintamas rinktis... Seb su fiksuotomis siūlo 2,4 palūkanas, Sweed taip pat 2,4 tačiau su kintamomis. Ar ne per didelės palūkanas jie mums siūlo? Kokias geriau rinktis?

Edita Budryte
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Kreipiausi į banką dėl būsto paskolos ir teiravausi dėl būsto paskolos atidėjimo. Bankas man siūlo max 6 mėn. Kaip galima gauti ir nuo ko priklauso, kad būsto paskola būtų atidėta 1m.? Ar yra kažkokios konkrečios visiems bankams vienodos sąlygos, ar tai kiekvieno banko individuali sąlyga?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Edita, dėkui už klausimą. Atidėjimo klausimai yra individualūs ir kiekvienas bankas gali nustatyti savo vidines taisykles. Įprastai atidėjimui turi būti priežastis. Iki 12 mėn. kredito gražinimo atidėjimai dažniausiai būna dėl šeimos išlaikytojo netekties, vaiko gimimo ar nelaimingo atsitikimo dėl kurio negalėtumėte dirbti. Tačiau šios sąlygos yra taikomos individualiai pagal banką.

Aistė
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Kas sudaro banko siūlomas palūkanas? Euribor ir banko siūloma marža, ar dar kažkas? Tarkim,jei bankas pasiūlo 1,7 palūkanas, tai prie jų daugiau neprisidės niekas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Aiste, dėkui už klausimą. Bendras palūkanų dydis priklauso nuo pasirinkto banko ir palūkanų tipo: fiksuotų ar kintamų. Jeigu buvo pasirinkta fiksuotos, tuomet jos tokios ir bus, be jokių pridėtinių %. Jeigu pasirinkote kintamas, tuomet visi bankai, išskyrus DNB siūlo kainodarą: banko marža + EURIBOR, o DNB kainodara: banko marža + EBIFN. Kadangi šiuo metu EURIBOR yra minusinis, ir jeigu banką pasirinkote ne DNB, tuomet 1,7% ir būtų galutinė marža tol, kol EURIBOR nepakils aukščiau nei nulis. Detalų EURIBOR grafiko pokytį galite matyti čia.

Jeigu bankas buvo pasirinktas DNB, tuomet kainodara bus 1,7% + 0,49% (toks šiuo metu 6 mėn. EBIFN). Detaliau apie EBIFN galite pasiskaityti čia.

Kredito unijos dar kitaip skaičiuoja palūkanas.

Alina
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, su vyru imame paskolą būstui, jau sumokėjome dalį pradinio įnašo, likusią dalį apmokėsime rugsėjo pradžioje, kai butas bus priduotas įsirengimui ir reikės kreiptis į bankus dėl paskolos. Likus 2 mėnesiams iki paskolos gavimo norėčiau pakeisti darbo vietą (atidirbau 3.5 metų). Ką rekomenduojate daryti, susilaikyti pora mėnesių kol gausime paskolą ir verčiau nerizikuoti gauti palankesnes sąlygas iš banko? Kiek reikia atidirbti naujoje darbovietėje, kad mano pajamas bankas skaičiuotų kartu su vyro?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Alina, dėkui už klausimą. Idealu būtų, jeigu minimalus vienoje darbovietėje išdirbtas laikotarpis būtų bent 6 mėn. Tačiau yra įvairių išlygų, kurias bankai retais atvejais taiko ir gali užtekti ir 3 mėn. išdirbimo vienoje darbovietėje laikotarpio, priklausomai į kokį darbą perėjote, o taip pat labai priklausys nuo Jūsų bendro šeimos vertinimo, pajamų, profesijų. Vis dėl to norint gauti geresnes sąlygas, saugiau yra palaukti iki tol, kol gausite paskolą. Tačiau, jeigu pereinate į geresnes sąlygas siūlantį darbą, tuomet kažin ar paskolos sąlygos turėtų keisti Jūsų asmeninius planus ir ambicijas.

Patarčiau iš anksto pasikalbėti su didžiaisiais bankais apie būsimą situaciją, iš anksto sužinoti sąlygas pagal dabartinę situaciją ir po to galite paklausti kaip kistų sąlygos jau pakeitus darbą. Bendraukite daugiau su bankais, nebijokite ir nelaukite. Tik bankai Jums pasakys realią situaciją apie tai, kokiomis sąlygomis finansavimą galite gauti.

Petras
Prieš 4 mėnesius

Laba diena norėjau pasiteirauti jeigu mano kredito istorija yra bloga, nes jaunas buvau ir turėjau prisidaręs daug įsiskolinimų, dabar baigiu išsimokėti ir esu dirbantis, pajamos per mėnesį siekia 800e ir didės. Dirbu 3 metus toje pačioje darbovietėje, turiu vieną vaiką. Ar man bankas suteiktų būsto paskola ir kada nuo skolų apmokėjimo ja galėtų suteikti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Petrai, dėkui už klausimą. Tai labai priklausys nuo situacijos, reikia konkrečiai eiti į bankus ir kalbėtis. Gali būti 5, 10 metų „tvarkingas” laikotarpis, o gali būti ir trumpiau. Priklausys nuo „prisidirbimo” lygio ir Jūsų perspektyvų. Nebijokite kalbėtis su bankais, vis apsilankykite, pasitarkite. Požiūriai keičiasi nuo banko. Tačiau bankai nelinkę skolinti asmenims, kurie turi rizikingą kredito istoriją, kai pilna laukiančių su švaria kredito istorija.

Inga
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, ar galima gauti būsto paskolą įsigyti būstui ne Lietuvoje? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Inga, dėkui už klausimą. Lietuvoje veikiantys bankai išduoda būsto paskolas, tik to turto, kuris yra Lietuvoje. Individualiais atvejais, juridiniams asmenims gali būti finansuojama įvairiems užsienio projektams. Tačiau būsto paskolos - tik Lietuvoje.

Donatas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, ar legalus banko reikalavimas: "pasirinkus kintamas palūkanas, papildomai klientas TURI drausti gyvybę bent x proc. kredito likučiui"? Suprantu, kad tai gali būti derybų objektas derintis dėl geresnių sąlygų. Tačiau šis reikalavimas pateiktas kartu su preliminariomis kreditavimo sąlygomis el. paštu iškart po to, kai buvo užpildyta kredito paraiška.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Donatai, manau, kad tai yra legalus reikalavimas. Bankas yra komercinė įstaiga ir išduodamas būsto paskolą gali nurodyti įvairias, kai kuriais atvejais galbūt mums atrodančias ir nelogiškas sąlygas. Bankas įvertina Jūsų situaciją, profesiją, veiklą, šeimos sudėtį, turtą, prašomą sumą ir gali pateikti reikalavimus tokius kokius jie įsivertino. Tai bankai gali motyvuoti tuo, kad kintamos palūkanos yra rizikingesnės. Mano žiniomis ateityje turėtų būti įdiegti bankų reguliavimai dėl privalomų banko produktų įsigijimo imant būsto paskolą ir siekiant gauti geresnes sąlygas. Tačiau dėl Jūsų paminėtos situacijos, bankai gali siūlyti laisvai, o Jūsų teisė yra atsisakyti.

Mantė
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Ar bankas gali neduoti paskolos dėl namo vietos? Norime įsigyti nuosavą namą Vilniaus rajone, soduose. Ir bankas nurodo priežastį dėl namo vietos. Ar tai realu? Bankas "Swedbank"

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Mante, dėkui už klausimą. Taip, bankas gali atsisakyti išduoti paskolą dėl nepalankios namo vietos. Vertinamas yra turto likvidumas, t.y. ar lengva bus turtą parduoti ateityje, ar perkamas turtas yra tiek vertas kiek jūs prašote. Juk turite suprasti, kad jeigu Jūs nesugebėsite grąžinti paskolos, bankas turės turtą atimti ir parduoti, kad atgautų Jums paskolintus pinigus. Tad turtas, kuris yra sode būtų sunkiau parduodamas, negu turtas, kuris yra centre ar pan.

Taip pat bankas gali atsisakyti išduoti Jums būsto paskolą net nenurodęs priežasties. Bankui prievolės išduoti paskolas visiems asmenims, kurie prašo, banko teisė laisvai rinktis ir finansuoti tik patikimus objektus.

Ramunė
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, norėčiau pasiteirauti, esu vieniša mama, auginu sūnų. Kiek reikia uždirbti, kad gaučiau 10000 paskolą būstui įsigyti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Ramune, dėkui už klausimą. Išduodama būsto paskolos suma priklauso ir nuo perkamo turto ir nuo jūsų asmeninės finansinės ir bendros informacijos. Norint gauti tokio dydžio būsto paskolą, rekomenduoju uždirbti bent 350-400 eurų per mėnesį, tačiau su tokiomis mažomis pajamomis bankai gali atsisakyti išduoti būsto paskolą. Siūlau pasikalbėti tiesiogiai su bankais ir įsivertinti situaciją individualiai.

Diana
Prieš 4 mėnesius

Laba diena. Esame Swedbanko klientai, jau "deimantiniai", gera kredito istorija, niekam neskolingi. Deja, prireikė paskolos butui. Turime 30 proc. reikalingos paskolos sumos, tokia sąlyga, nes vyras 1,5 metų dirba užsienyje ir gauna stabilų DU tiesiai iš darbdavio į lietuvišką sąskaitą. Bankas mums pasiūlė paskolą su 2,2 proc. palūkanų. Kaip šiais palūkanų nuosmukio laikais - gerokai per dideles. Visiškas nevertinimas lojalių klientų. Žinau, kad DNB pasiūlytų gerokai mažesnes, kurios net su jų kintamom palūkanom neviršytų Swedbanko palūkanų. Ir vistik, ar "nepramesim pro šalį", jei pasirinksim DNB? Į ką reikėtų atkreipti dėmesį prieš priimant banko pasiūlymą ir kas turėtų vaidinti svarbiausią vaidmenį šiame sprendime?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Diana, dėkui už klausimą. Visų pirma, jūsų atveju siūlyčiau rinktis iš keturių bankų Swedbank, DNB, Nordea ir SEB. Nepatingėti pereiti per šiuos bankus ir sulaukti pasiūlymų. Dėl DNB ar Swedbank, siūlyčiau rinktis ten, kur pasiūlys palankias sutarties sąlygas, maržą, administravimo mokesčius. Tiesiog palyginkite. Atkreipkite dėmesį į DNB siūlomą EBIFN rodiklį, jis nėra toks palankus kaip EURIBOR, tačiau DNB siūlo palankesnę maržą. Mano žiniomis, DNB banke Jūs galėtumėte gauti tokio dydžio maržą jau su fiksuotomis palūkanomis, tad 2,2 proc. su kintamomis Swedbanke - neverta.

Bet kokiu atveju geriausias variantas būtų nueiti papildomai dar į SEB ir Nordea ir sulaukti pasiūlymų iš jų, tuomet palyginti ir pradėti derybas su tais bankais, kurie siūlo patrauklausias sąlygas.

Veronika
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, sakykite, ar nesusidursime su kėblumu banke gauti finansavimą 85 proc. jei įregistruotas namo baigtumas yra 67 proc., o realiai po įregistravimo padaryta daug darbų ir baigtumas matomas apie 75-80 proc.?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Veronika, taip, bankas finansuoti gali, tik Jūs per suderėtą su banku laikotarpiu įsipareigosite užbaigti statybas 100 proc. Bankas suteikia 85 proc. paskolą nuo nepriklausomo vertintojo įvertintos NT vertės.

Sandra
Prieš 4 mėnesius

Laba diena. Esame pasiėmę paskolą būstui. Netrukus turi gimti vaikutis. Ir tik visai neseniai sužinojom, kad galima prašyti paramos iš valstybės, kaip jaunai šeimai pirmam būstui įsigyti. Kokie yra pagrindiniai kriterijai? Kur reikia kreiptis? Ir ar jau ne per vėlu (kadangi paskola jau mokama)? Dar įdomu kodėl, nei viename banke nebuvo užsiminta apie tokią galimybę?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, Sandra, na šiuo klausimu reikėtų kreiptis į savivaldybę, nes jie sprendžia ar šeima atitinka lengvatinės būsto paskolos kriterijus. Mano žiniomis lengvatą reikėjo tvarkytis prieš imant paskolą, tačiau gal būt kas nors yra pasikeitę, galite pasidomėti savivaldybėje. Tačiau svarbu žinoti, jog lengvatines būsto paskolas suteikia ne visi bankai, tad priklauso kokiame banke yra Jūsų paimta paskola. Jei neklystu, šiuo metu tai yra Swedbank ir DNB bankai.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Šiek tiek papildysiu atsakymą. Norint gauti paramą, reikia būtinai prieš imant būsto paskolą pateikti pažymas ir galite kreiptis dėl paramos tik šiuose bankuose/unijose:

  • Swedbank (visoje Lietuvoje);
  • SEB (visoje Lietuvoje);
  • Akademinė kredito unija (teritorija, kurioje teikia kreditus - Kauno m., Kauno r., Kaišiadorių r.);
  • Kaišiadorių kredito unija (teritorija, kurioje teikia kreditus - Kauno m., Kaišiadorių r., Elektrėnų sav., Prienų r., Jonavos r., Trakų r., Širvintų r.);
  • Raseinių kredito unija (teritorija, kurioje teikia kreditus - Kėdainių r., Kauno r., Jurbarko r., Tauragės r., Kelmės r., Radviliškio r., Raseinių r.);
  • Šiaulių kredito unija (teritorija, kurioje teikia kreditus - Šiaulių m., Kelmės r., Joniškio r. ,Radviliškio r., Pakruojo r., Akmenės r., Telšių r.).

Taip yra todėl, kad tik šios įstaigos norėjo / pateikė prašymus dalyvauti paramos programoje. Taip pat siūlau plačiau pasiskaityti prieš tai buvusį klausimą ir diskusiją apie paramos suteikimą čia.

Agnė
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, esame 3-jų asmenų šeima, galvojame apie dar vieną vaiką. Kiek turėtume oficialiai uždirbt, kad paimt 100tūkst. paskolą būdami 3-yse ir kiek 4-iese? Žinau, kad nelabai konkretus klausimas...

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Agne, pagal Lietuvos banko atsakingo skolinimosi nuostatas, paskolos dengimui šeima gali skirti ne daugiau kaip 40 proc. gaunamų pajamų per mėnesį. Aš, nepriklausomas paskolų ekspertas, rekomenduoju šią sumą mažinti iki 20 proc., kad nesusidurtumėte su finansiniais nesklandumais. Bankuose 1 suagusiam šeimos asmeniui pragyvenimui reiklainga suma skaičiuojama apie 350 Eur, vaikams - 200 Eur, tad pragyvenimui daug maž Jūsų būsimai 4 asmenų šeimai reikėtų 1.100 Eur. Esant vidutinėms 5 proc. palūkanoms (ilguoju periodu), mėnesio įmoka už 100.000 Eur paskolą, 30 metų, būtų 537 Eur/mėn., tad 4 asmenų šeimos pajamos turėtų būti bent 1.600 - 1.800 Eur, tačiau aš rekomenduočiau 100.000 eurų paskolą imti tuomet, kai pajamos bus bent 2.600 Eur/mėn. Svarbu žinoti tai, kad gautumėte 100.000 Eur paskolą, turite turėti bent 15-20 proc. pradinį įnašą, gerą Credit info istoriją, darbo stažą ir t.t.

Kristina
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, domintų informacija apie būsto kredito suteikimą užsienio piliečiams, gyvenantiems ir dirbantiems Lietuvoje. Ar tiesa, kad dėl tam tikrų faktorių, bankai teikia ne daugiau nei 50% būsto vertės? Kuris bankas lanksčiau žiūri į užsienio klientus, kurie Lietuvoje turi šeimą, gyvena ir dirba? Iš anksto dėkoju už atsakymą.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, Kristina, į Jūsų klausimą vieno atsakymo nėra, kadangi šiuo atveju vertinama visa visuma ir tik tuomet priimamas sprendimas bankuose. Svarbu ar asmuo turi šeimą Lietuvoje,vaikų, ar laikinai čia gyvena,ar turi leidimą gyventi, kokia darbo sutartis, kokie įsipareigojimai, Credit info istorija, ar turi giminaičių (gal net laiduotojų, gyvenančių ir dirbančių Lietuvoje) ir t.t.. Kai kurie bankai ne Lietuvos piliečiams iš viso nesuteikia paskolų. Taisyklės, tinkančios visiems nėra, reikia eiti į visus bankus ir pateikti užklausas. Taip pat vertėtų kreptis ir į Kredito unijas, jų siūlomos palūkanos yra didesnės, tačiau sąlygos lankstesnės. Dėl 50 proc. pardinio įnašo, taip, dauguma atvejų tiesa, kartais būna išimčių, kai finansuojama 60-70 proc. vertės, priklauso nuo situacijos, tačiau kaip minėjau, vertėtų apsilankyti kredito unijose.

Jurgita
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Kreipiantis į teismą, dėl leidimo ikeisti butą, reikalinga pažyma apie gaunamas pajamas, o už kokį laikotarpį? Ir ar reikalinga pažyma apie šeimos sudėtį?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Jurgita, gaunamas pajamas rekomenduoju pateikti už 12 mėn. Pažymos apie šeimyninę padėtį pateikti neraikia, reikia vaikų teisių apsaugos pažymos, jeigu yra nepilnamečių vaikų, santuokos liudijimo. Rekomenduoju kreptis į notarę, kuri tvarkys hipoteką ir ji nuosekliai pasakys ko ir kada reikia.

Ieva
Prieš 4 mėnesius

Laba diena. Planuojame imti paskolą namo statybai. Buvome pradinėje konsultacijoje dėl namo pirkimo, pagal pajamas paskolą gautumėme, tačiau noriu paklausti kaip vyksta paskolos gavimas STATYBAI. Situacija: turime savo sklypą, esame nusprendė dėl projekto, preliminari namo sąmata (dėžutės) ~35 tūks. Eur. Pradiniam įnašui turime 10 tūkst. Eur. Ar išmokama paskola dalimis? Kaip mokamas įnašas? Ar kiekvieną kartą vis po įnašą reikia daryti?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Ieva, ačiū už klausimą. Namo statybos yra sudėtingas procesas, jis susideda iš tokių etapų:

  1. Kadangi jau turite sklypą, tai pirmiausia reikia surinkti visus bankui reikalingus dokumentus (pajamas, statybų leidimus, statybų sąmatą, žemės sklypo vertinimą) ir tuomet eiti į banką. Banko (rekomenduoju) prašyti maksimalios sumos, kuri priklauso nuo namo sąmatos, NT vertinimo (bankas suteikia 70 -85 proc. vertės, priklauso nuo situacijos ir nuo banko).
  2. Rekomenduoju kuo mažiau naudoti nuosavų lėšų, naudotis banko suteiktais pinigais, savus pasilikti nenumatytiems atvejams. Jeigu bankas suteiks didesnę sumą nei bus reikalinga, ją galėsite grąžinti, už tai palūkanų mokėti nereikės.
  3. Pinigai banke išmokami dalimis, pagal tuo metu esantį statybų baigtumą, kiekvieną kartą iš naujo atliekant vertinimą.

Pvz. bankas Jums patvirtino 80.000 Eur paskolą, pirmiausia bus išmokama suma pagal sklypo (nelygu kokia sklypo vertė, gali reikėti iš savų lėšų statyti ir pamatus) vertę. Suteikiama iki 80 proc. tuo metu esamos NT vertės (pvz.jei sklypo (ir pamatų) vertė 20.000 Eur, bankas išmokės 16.000 Eur).

Tuomet 16.000 Eur skiriate namo statyboms, kai pinigus panaudojate vėl atliekate turto vertinimą (tarkim vertė jau siekia 50.000 Eur) ir kreipiatės į banką. Jums išmokama 80 proc. suma nuo skirtumo (nuo 30.000 Eur skirtumas sudarytų 24.000 Eur) ir t.t., kol bus išmokama visa suma. Jeigu namo vertė sieks 100.000 Eur, galėsite gauti visą - 80.000 Eur sumą. Bankui kiekvieną kartą įnašų daryti nereikia, savo turimus pinigus naudosite statybose, o tai bankas matys per NT vertinimą.

Edgaras
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, dažnai matau Jus rašant, kad reikia palyginti kelių bankų pasiūlymus. Tačiau kaip tai padaryti, kai realiai joks bankas neteikia konkrečių pasiūlymų iki kol nepildai paraiškos paskolai gauti. Gavus pasiūlymą iš banko, kiek jis galioja? Pagal naujas atsakingo skolinimosi sąlygas (kurias bus priimtos kažkada, gal kažką girdėjote koks dabar numatomas laikas?) tas terminas 30 d. kiek atsimenu, o koks jis dabar?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Edgarai, dėkui už klausimą. Tikslų pasiūlymą iš banko dėl būsto paskolos gausite tik tuo atveju, jeigu pateiksite tikslius savo duomenis bei pateikus kokį turtą perkate. Norėdami gauti tikslų pasiūlymą - turėsite leisti bankui patikrinti Jūsų informaciją. Tad reikės per visus bankus pereiti ir atlikti tokias procedūras.

Pasiūlymo terminas nustatomas dažnu atveju individualiai pagal banką, tačiau tai turi būti protingas laikotarpis, kad galėtumėte rinktis tarp kitų ir palyginti kitų bankų pasiūlymus, tai būna apie 30 d. terminas. Atsakingo skolinimo nuostatuose tikslaus nurodyto termino neradau.

Edgaras
Prieš 4 mėnesius

Ačiū Jums.

Jurgita
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Ar reikia teismo leidimo įkeisti perkamą būstą bankui jeigu aš neatsisakiau savo dalies mamos bute,kuris liko po tėvo mirties?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Jurgita, teismo leidimas reikalingas tuomet, kai įkeičiamas butas registruotas kaip šeimos turtas, o tiksliau į šį klausimą Jums galėtų atsakyti notaras. Šiuo atveju nėra visiškai aiški situacija

Renatas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Nuo ko priklauso kiek bankas duoda pinigų būsto įsirengimui prie būsto paskolos?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Renatai, būsto įrengimui skiriama suma priklauso nuo NT vertės, nuo gaunamų pajamų. Kiekvienas bankas turi savo skaičiuoklę dėl apskaičiavimo ir finansavimo, protinga suma yra 200-300 Eur už kvadratinį metrą.

Aliona
Prieš 4 mėnesius

Sveiki! Dirbu užsienyje jau ne pirmus metus, bet pakeičiau darbą prieš 6 mėnesius. Ar galiu tikėtis gauti būsto paskolą ar būtina išdirbti vienoje vietoje ilgiau nei metus?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Aliona, galima bandyti kreiptis į bankus ir į kitas kredito įstaigas, jau dabar, kreditavimo suma ir sąlygos priklauso nuo Jūsų gaunamų pajamų, darbo, įsipareigojimų ir t.t. Asmenims, dirbantiems užsienyje yra tam tikrų sąlygų, todėl, kaip minėjau vertėtų pasidomėti ne tik bankų, bet ir kitų kreditavimo įstaigų siūlomomis sąlygomis.

Jurgita
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, Noriu patikslinti-ar visi bankai ir kredito unijos suteikia tik iki 85 % sumos būstui įsigyt. Ačiū.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Jurgita, pagal Lietuvos banko atsakingo skolinimosi nuostatas, maksimali finansuojama paskolos dalis yra 85 proc. nuo NT vertės

sonata
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, norėčiau sužinoti, ar labai įtakotų imant būsto paskolą turint įsipareigojimą į mėnesį mokam 152e, gyvenam užsienyje, pajamos mėnesines yra 3200, esam keturių asmenų šeima.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Sonata, pagal Lietuvos banko atsakingo skolinimosi nuostatas paskolos mokėjimui gali būti skiriama ne daugiau kaip 40 proc. gaunamų šeimos pajamų. Mes, nepriklausomi paskolų ekspertai, rekomenduojame paskolos dengimui skirti ne daugiau kaip 20 proc., tad bet kokiu atveju pagal gaunamas pajamas, apie 450 Eur/mėn. galima būtų skirti paskolos dengimui. Bankams labiau užkliūtų tai, jog gyvenate ne Lietuvoje. Gali būti reikalaujama laiduotojo, gyvenančio ir dirbančio Lietuvoje, taip pat finansuojama suma gali būti mažesnė. Savo klientams, gyvenantiems ir dirbantiems užsienyje dažnai rekomenduoju kreiptis į kitas kreditavimo įstaigas. Palūkanos jose yra didesnės, bet kreditavimo sąlygos lankstenės.

Mindaugas
Prieš 5 mėnesius

Laba diena, norėčiau pratęsti klausimą: turiu 30 metų būsto paskolą, noriu ją susitrumpinti iki 22 metų ir bankas manęs prašo sudryti naują Hipoteką, nes pasibaigus paskolos mokėjimui būtas bus vis dar įkeistas. Tačiau sena Hipoteka tenkina esminius punktus: 1. Galioja prie visų būsto paskolos sutarties pakeitimų (yra punktas Hipotekos sutartyje). 2. Galioja ir galios visą būsto paskolos mokėjimo terminą. O išmokėjus paskolą, juk galima Hipoteka nutraukti abipusiu susitarimu. Iš ko išeitu netikslinga sudaryti naują Hipoteką. Gal galite pakomentuoti tokio varianto galimybę?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Mindaugai, tai yra nediskutuotini, o jau teisiniai dalykai ir jeigu norite trumpinti paskolos laikotarpį, privalote trumpinti ir hipotekos galiojimą. Patarčiau pasidomėti tuom, ar trumpinant paskolos laikotarpį nebus keičiama visa sutartis, ko pasekoje gali būti didinama banko marža ir kitos kredito sutarties sąlygos ir dėl to gali tekti sumokėti dar daugiau nei sumokėtumėt dabartinėmis sąlygomis per 30 metų. Savo klientams niekada nerekomenduoju paskolos grąžinti dalimis - arba grąžinate visą paskolą, arba mokate taip, kaip yra, mėnesio įmokos skirtumą galima panaudoti daug pelningiau, kas padėtų ateityje paskolą grąžinti dar anksčiau ir sumokėti mažiau, o turimas pinigų rezervas padėtų apsisaugoti jeigu įvyktų kažkokių nesklandumų ateityje. 90 dienų nemokant kredito įmokų, bankas turi teisę nutraukti kredito sutartį.

Vilma
Prieš 5 mėnesius

Laba diena, ar pradinio įnašo dydis už perkamą būstą turi įtakos gaunamos paskolos palūkanų dydžiui? Noriu imti 30 000 Eurų paskolą 30 metų. Pradinis įnašas už butą yra 50 proc. Siūlo 2.17 fiksuotas palūkanas. Ar galiu tikėtis išsiderėti mažesnes palūkanas remdamasi šiuo argumentu?

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Vilma, kredito sąlygos priklauso nuo Jūsų gebėjimo derėtis su banku. AŠ rekomenduoju derybas vesti tuomet, kai turite 3-4 bankų pasiūlymus, o ne vieno banko pasiūlymą. Prieš imant paskolą ir ketinant pusę sumos atiduoti bankui reikėtų įsitikinti, kad dar liks bent 6 mėnesių pajamų rezervas, nes ateityje pasikeitus aplinkybėms, galite susidurti su problemomis. 90 dienų vėluojant mokėti įmokas už kreditą, bankas turi pilną teisę nutraukti kredito sutartį ir pareikalauti grąžinti visą paskolos sumą. Taip pat dar kartą siūlyčiau išanalizuoti kredito sutartį ir pasigilinti į fiksuotų palūkanų nutraukimo sąlygas/baudas, įsivertinkite, ar tai Jums tinka.

Dalia
Prieš 5 mėnesius

Laba diena, seno pastato vietoje planuojame statyti namą, tačiau dokumentuose ir kadastre pastato paskirtis yra ūkio dalies. Šiuo metu šis pastatas yra nugriautas. Norėčiau sužinoti ar yra galimybė gauti paskolą statyboms, jeigu pastato paskirtis nebus keičiama į gyvenamojo namo paskirtį. Antras klausimas, ar būtina, kad žemės sklypas, kuriame bus statomas namas, būtų paskolos gavėjo nuosavybė? Ar užtenka, kad sklypas būtų mano vyro vardu? Iš anksto dėkoju. Lauksiu atsakymo. Pagarbiai, Dalia.

Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai
Prieš 4 mėnesius

Dalia, ačiū už klausimus. Atsakymas į 1-ąjį klausimą - jeigu nugriautas pastatas, paskolą gauti galima, tačiau tik tiek, kiek vertas žemės sklypas ir pamatai. Reikia įsivertinti turimą turtą, o į tai atsižvelgdamas bankas(-i), suteiks paskolą (arba ne). Gyvenamam namui bankai gali finansuoti iki 80 - 85 proc. NT vertės. Ūkiniams pastatams gali atsisakyti finansnuoti arba finansuoti dalinai - 50-60 proc. vertės. Rekomenduočiau įsipareigoti bankui pakeisti paskirtį iš ūkinės į gyv. paskirtį, tokiu atvejus galima paskolos suma bus didesnė. 2. Jeigu vyras sutinka būti laiduotoju arba bendraskoliu ir laiduoti savo turtu, tai tokiu atveju, priklausomai nuo banko, galima.

Agnė
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, gal galite pasakyti kokiomis sąlygomis bankas išduoda paskolos remontui. Mano pajamos 950 Eur/mėn. Būstas su daline apdaila. Kaina 68 000 Eur. Pirminis įnašas yra 11 000. Ar su būsto paskola bankai duotų remontui? Ar reikėtų didinti pirminį įnašą šioje situacijoje.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, Agne, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo banko, būsto, Jūsų pajamų ir sąlygų yra įmanoma jungtinė būsto paskolos ir remonto paskola tomis pačiomis sąlygomis. Jeigu tokia galimybė nebūtų įmanoma - reikėtų imti paskolą remontui. Nepatingėkite ir pereikite per visus bankus ir pasitarkite, sužinokite siūlomas galimybes.

Monika
Prieš 5 mėnesius

Laba diena, sakykite, ar bankų skaičiuoklėse skaičiuojant, kokią paskolos sumą būtų galima gauti iš banko, bankas paskaičiuoja bendrą sumą, į kurią įsiskaičiuoja pradinis įnašas, ar ne? Pavyzdžiui, jei rodo, kad galiu gauti 100 000 Eur paskolos, tai tada būstą galiu rinktis už 115 000 Eur, ar tik už 85 000 Eur. Dėkui.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, Monika, dėkui už klausimą. Daugelio bankų būsto paskolų skaičiuoklėse nurodyta paskolos/kredito suma, t.y. kurią gali suteikti, tad dar reikia pridėti Jūsų minimalų 15% pradinį įnašą ir gausite būsto kainą. DNB banko būsto paskolos skaičiuoklė yra aiškiausia, nes nurodoma būsto kaina ir paskolos suma. Būtų paprasčiau, jeigu nurodytumėte kurio banko skaičiuokle naudojatės.

O šiaip, jeigu bankas finansuotų 100 tūkst. EUR paskolos (85%), tuomet pradinis įnašas būtų 17 648 EUR (15%), o bendra būsto kaina 117 648 EUR (100%).

Akvilė
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, norėjau pasiteiraut dėl paskolos namo statybai. Norėjom imt paskola iš DNB banko, bet nuo gegužės 1 d. pasikeitė reikalavimai dėl individualios veiklos ir mums nebeduoda... Gal pagelbetumet šiuo klausimu, turime nuosavą žemės sklypą, kurio vertė yra 42 000 tūks. eurų, norimo statyti namo kvadratūra 93 kvad., norima paskolos suma 75000 tūkst. eurų. Uždarbis bendras su vyru: individuali veikla išdirbta 1 metus, deklaruota pajamų suma 14 400 tūkst. eur neatskaičius mokesčių, o pagal darbo sutartis per abu 645 eur į rankas per mėn., auginam 2 metų vaiką. Gal žinot, kuris bankas mums būtų palankus?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, Akvile, dėkui už klausimą. DNB ir Danske bank (nebeteikia būsto paskolų) buvo vieni palankiausiai individualios veiklos pajamas vertinantys bankai, tačiau nuolat keičiantis reikalavimams atsiranda kėblumų. Patarčiau vistiek pasikalbėti su visais bankais, jų juk Lietuvoje nėra tiek ir daug. Nepasisekus su bankais, patarčiau kreiptis į kredito unijas.

Mindaugas
Prieš 5 mėnesius

Laba diena, turiu Nordea banke 30 metų būsto paskolą su 10 metų fiksuotomis palūkanomis. Noriu susitrumpinti paskolos grąžinimo terminą iki 22 metų. Dėl to man bus taikomas sutarties keitimo mokestis (kas suprantama), tačiau dar reikės sudaryti naują Hipotekos sutartį, kai aš jau turiu galiojančia Hipotekos sutartį ir joje yra punktas, kad jį galios prie visų būsto kreditavimo sutarties pakeitimo atveju. Noriu paklausti, ar teisus bankas versdamas mane sudaryti naują Hipotekos sutartį?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 5 mėnesius

Laba diena, Mindaugai, dėkui už klausimą. Taip, šis banko reikalavimas yra teisėtas, kadangi keičiasi kredito sutarties laikotarpis. Jeigu bus nepakeista hipotekos sutartis, tuomet kai Jūs jau grąžinsite paskolą anksčiau laiko, juk hipoteka bus vis dar įkeista.

Renatas
Prieš 5 mėnesius

Sveiki. Norėčiau sužinoti ar man su žmona priklausytų valstybės parama būstui įsigyti, jeigu iš žmonos tėvų buvo atimtos globos teisės, mums mažiau negu 35m. Aš iki santuokos su žmona buvau įsigijęs butą be paskolų.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 5 mėnesius

Laba diena, Renatai, dėkui už klausimą. Norint gauti būsto paskolą Jūs privalote auginti savo vaiką ar įvaikį, Jūsų pajamos turi neviršyti nurodytų reikalavimuose, paskola skirta pirmajam būstui, tad reikia žiūrėti prieš kiek metų buvote įsigijęs būstą. Skaitykite paramos būstui įsigyti įstatymą čia, ir atkreipkite dėmesį į pradinę dalį bei 8 ir 11 straipsnius.

Mantas
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, norėčiau sužinoti ar pasiėmęs paskolą iš banko ir sudaręs draudimo sutartis banke dėl gyvybės bei traumų bei ligų ar mano mirties atveju, kai draudimas padengs mano likusią paskolą bankui ar nebus taip, kad draudimas po to išlaidas išsireikalaus iš šeimos narių. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, Mantai, dėkui už klausimą. Atsitikus minėtiems įvykiams, viskas turėtų būti vykdoma taip kaip parašyta sutartyje ir priklausys nuo to kokią sutartį sudarėte. Taigi, paskaitykite ir išanalizuokite draudimo sutartį ir žinosite atsakymą. Gyvename teisinėje valstybėje, kur sutartyje parašyti punktai turi būti ir bus vykdomi.

Aliona
Prieš 5 mėnesius

Laba diena! Į kokius bankus/unijas galima kreiptis dėl paskolos dirbantiems Užsienyje?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 5 mėnesius

Sveiki, Aliona, dėkui už klausimą. Rekomenduoju kreiptis į visus bankus ir pasitarti. Bet iš bankų rekomenduočiau DNB, SEB o iš unijų Kauno kredito uniją arba Mano uniją.

Adolfas
Prieš 5 mėnesius

Laba diena, noriu pasiteirauti dėl valstybinės paramos imant paskolą. Ar skaičiuojamos mano pajamos bus prieš mokesčius, ar po mokesčių? Iš anksto dėkoju už atsakymą.