Būsto paskolos ir palūkanų palyginimas

Sužinokite, kuris Lietuvos bankas siūlo geriausias būsto paskolos palūkanas. Bankų išduodamos būsto paskolos sąlygos priklauso nuo jūsų šeimos pajamų, šeimos dydžio, įsipareigojimų, paskolos sumos, pradinės įmokos ir daugelio kitų faktorių. Atlikome tyrimą su statistiniais duomenimis ir sudarėme lentelę, kurioje pateikiame kokio dydžio būsto paskolos palūkanas (banko maržą) siūlo Lietuvos komerciniai bankai. Palyginkite bankų siūlomas palūkanas, susipažinkite su svarbiausiais kriterijais gaunant paskolą bei užpildykite paraišką būsto paskolai gauti. Atminkite, kad tai yra tik orientacinio pobūdžio duomenys, kiekvieno asmens ar šeimos atveju paskolos sąlygos gali skirtis.
Suskaičiuokite
Pasinaudokite detalia būsto paskolų skaičiuokle, kur pamatysite aiškų skirtumą tarp anuiteto ir linijinio tipų, išanalizuosite mokėjimų grafikus.
Užpildykite būsto paskolos paraišką ir pasirinkite iš kurių bankų ar unijų norite sulaukti pasiūlymų!
Dėmesio! Banko būsto paskolos marža yra individuali ir priklauso nuo Jūsų šeimos pajamų, finansinių įsipareigojimų ir kitų faktorių.

Būsto paskolų orientacinė palyginimo lentelė

Asmuo gyvenantis vienas
Uždirba 1000 EUR į rankas
Dirba įmonėje daugiau nei metus
Neturi skolų, įsipareigojimų
Bankas
Paraiška
paskolai gauti
Bankas finansuoja
maksimali suma
Paskolos sąlygos
atkreiptinas dėmesys
Tarpbankinis
indeksas
Banko marža
palūkanos
1
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.236%
EURIBOR
6 mėn.
1,55%
2
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.236%
EURIBOR
6 mėn.
1,75%
3
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
0.16%
EBIFN
6 mėn.
1,6%
4
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.236%
EURIBOR
6 mėn.
1,85%
5
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.236%
EURIBOR
6 mėn.
3%
6
iki 70%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.236%
EURIBOR
6 mėn.
5%
7
Danske BankDanske BankDanske
Bankas nuo 2015 metų pabaigos būsto paskolų privatiems asmenims neišduoda
Unija
Paraiška
paskolai gauti
Unija finansuoja
maksimali suma
Paskolos sąlygos
atkreiptinas dėmesys
Priimtinas
pajamų šaltinis
Unijos marža
palūkanos
1
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
4%
2
iki 75%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
4,5%
3
iki 80%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
5%
¹ Tai yra tik rekomendacinio pobūdžio būsto paskolų sąlygos. Banko marža bankuose pateikta pagal Bankai.lt atliktą tyrimą, nurodžius konkrečiam bankui pagrindinius paskolai gauti reikalingus duomenis. Būsto paskolų sąlygos gali keistis priklausomai nuo konkretaus asmens ar jo šeimos atvejo.
3 mėn. -0.32700
6 mėn. -0.23600
3 mėn. 0.07000
6 mėn. 0.16000
3 mėn. -0.34143
6 mėn. -0.23843
3 mėn. 1.02317
6 mėn. 1.33156

Tarpbankinių palūkanų normų pokyčio grafikas

EURIBOR
EBIFN
LIBOR EUR
LIBOR USD
1 naktis
1 sav.
1 mėn.
3 mėn.
6 mėn.
1 metai
Prašome palaukti...
Keisti laikotarpį ir intervalą
Klausimai ir atsakymai
Valdas
Prieš 10 minučių

Sveiki. Skaičiau, kad mirus tėvams, iki vaikui sukanka 35m, jis skaitosi "našlaitis", kas liečia gaunant būsto paskolą. Ir yra galimybe gauti iki 20% paskolos kompensaciją. Tad norėčiau paklausti. Tas iki 20% čia būtų pradinio įnašo kompensavimas? Ar kaip ? Ir kokie pagrindiniai kriterijai yra gauti tą kompensaciją ? Dėkui už atsakymą.

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Loreta
Prieš 12 valandų

Labas vakaras, norėjau pasiteirauti. Esu dirbanti 4 metai, mano pajamos 560€, auginu 8metų sūnelį, tėtis kartais moka elementus, norėčiau pasiimti iš banko paskolą būstui, bet neturiu pradinio įnašo. Ar bankai galėtų suteikti man paskola?

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Linas Urna
Prieš 2 dienas

Labas , esu vedęs ir su žmona dirbam užsienyje, per mėnesį su žmona gaunam apie 2000 eurų, ar būtų įmanoma gaut būsto paskolą Lietuvoje, jei taip, tai kokią maždaug sumą, kokiam max laikotarpiui galėtume imt, ir kokių poperių reiktų iš užsuenio. Ačiū iškart už atsakymus.

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Vytas
Prieš 3 dienas

Sveiki, Ar Lietuvos bankai finansuoja užsienyje esantį nekilnojamą turtą? Jei taip, ar skiriasi finansavimo salygos?

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Jonas
Prieš 3 dienas

Laba diena, norėčiau pirkti būstą - suma 57000€, pajamos į rankas 641€, suma iš asmeninių lėšų - 27000, bankas įvertinus pajamas siūlo 30000, tačiau prašo įmonės finansinių ataskaitų už 3 metus, kadangi esu UAB savininkas ir direktorius. Vienintelis savininkas esu apie metus. Kaip smarkiai finansinės ataskaitos gali įtakoti sprendimą skolinti ar ne?ataskaitose yra nuostolingų metų. Dėkoju.

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Agnė
Prieš 4 dienas

Laba diena, 1) kiek reikia uždirbti jaunai šeimai norint gauti 220000 Eur. būsto paskolą? 2) koks turėtų būti sutaupytas pradinis įnašas, jei perkamo turto vertė 250000 Eur.?

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Aura
Prieš 5 dienas

Sveiki, planuoju imti paskolą būstui ir kol kas patraukliausius pasiūlymus pateikė DNB ir Nordea. DNB siūlo maržą 1,45 + 3 mėn EBIFIN, Nordea - 1,6 + EURIBOR. DNB sutarties sąlygos lankstesnės ir vilioja mažesnė marža. Tačiau neramina scenarijus, kad ateityje EBIFIN pakils tiek, kad bendroje sumoje pralenks Nordea siūlomą didesnę maržą su EURIBOR'u. Kaip manote, ar galbūt didesnė tikimybė, kad visgi ateityje DNB marža + EBIFIN susilygins su Nordea siūloma marža + EURIBOR ir vieninteliu privalumu liks geresnės sutarties sąlygos? Kurio banko pasiūlymas, Jūsų nuomone, būtų palankesnis? Ačiū

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Eglė
Prieš 5 dienas

Kaskart rašote, kad pradiniam įnašui skolintis nepatariate. Bet ar yra reali galimybė imti vartojamąją paskolą pradiniam įnašui arba užstatyti kokią sodybą ar sklypą?

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Tomas
Prieš 5 dienas

Sveiki, su banku pasirašėm būsto kredito sutartį, bankas dar įsipareigojo papildomai paskolinti x sumą vidaus apdailai. Tam kad paskolintų turime pakelti turto vertę. Bankui pateikėme 100% baigtumui reikalingą sumą (sąmatą). Klausimas toks, kas bus jeigu apdailą pasidarysime brangesnę ir turto vertintojas įvertins kad yra 100% baigtumas, tačiau ir vidaus apdailą įvertins didesne suma nei buvo sutarta sąmatoje? Arba kitas atvejis, kas jeigu n-tojo vertinimu metu jau bus viršyta sąmata, tačiau dar nebus 100% baigtumas?

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Rimgaudas
Prieš 7 dienas

Sveiki, planuojame su drauge imti būsto paskolą. Pajamos ir kitos salygos tikrai palankios paskolai- čia klausimų nėra... Bet norime, kad turto savininkai būtume lygiaverčiai, nors esame nesusituokę. Kokie įmanomi variantai ar kaip patartumėte teisingiau pasielgti, kad savininkai ir skolininkai bankui būtume abu? Kaip į tai žiūri bankai ir kaip gali keistis paskolos salygos lyginant su standartiniu modeliu? Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 7 dienas

Rimgaudai, dėkui už klausimą. Jūs galite imti būsto paskolą lygiomis teisėmis jeigu nesate susituokę. Tiesiog nueikite į banką, bus surašyta sutartis, kurioje būsite nurodyti savininkai Jūs abu ir viskas. Bankai žiūri į tai normaliai, paskutiniu metu tai yra įprasta forma ir galima sakyti standartinis modelis. Sėkmės!

Andrius
Prieš 8 dienas

Laba diena. Klausimas būtų toks. Pradėjau namo statyba yra visi leidimai. Yra pamatai, sienos ir uždengtas stogas. Domintų ar testi statyboms galiu gauti paskolą? Pajamos yra pakankamos. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 7 dienas

Andriau, dėkui už klausimą. Žinoma, kad yra galimybė gauti paskolą statyboms. Kreipkitės į bankus ir tarkitės dėl susitikimų. Nepatingėkite ir nueikite į 4 pagrindinius bankus: SEB, DNB, Nordea, Swedbank. Sėkmės!

Justas
Prieš 8 dienas

Sveiki. Norėčiau paklausti jūsų apie būsto paskolą. Esame pasiėme paskolą iš DNB su fiksuotomis palūkanomis. Kiekvieną mėnesį mokame už paskolą tokią pačią įmoką, tačiau palūkanų suma vis keičiasi, būna skirtumas ir 10 eurų. Gal galėtų kas paaiškinti kodėl jos kinta nors esame pasirinkę fiksuotas palūkanas? Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 7 dienas

Justai, dėkui už klausimą. Kitimas gali būti dėl to, kad įmoka skaičiuojama nuo įmokos dienos iki įmokos dienos, skiriasi ir mėnesio dienų skaičius. Ir jei, pavyzdžiui, įmokos diena pasitaiko šventinę dieną, tuomet įmoka persikelia į darbo dieną ir tarpas tarp įmokos jau didesnis nei prieš tai buvusį mėnesį. O palūkanos mokamos už laikotarpį nuo vienos įmokos iki kitos įmokos. Sėkmės!

Kestas
Prieš 11 dienų

Sveiki. Planuojame imti būsto paskolą ir renkamės tarp NORDEA IR SEB bankų. SEB pasiūlė kintamų palūkanų maržą 1,83, o Nordea 1,7. Kurį banką patartumėt rinktis? Atsižvelgiant į palūkanų skirtumą ir griežtesnes (kiek girdėjau) NORDEA banko sąlygas? Labiau linkstame prie NORDEA, nes jie siūlo palankesnes paskolos atidėjimo sąlygas (12 prieš 1 mėn.), kas mums aktualu. Taip pat NORDEA pasiūlė maržą, fiksuojant palūkanas 1,5 + apie 0,5 jeigu fiksuotume 3 metam,ir tada marža liktų 1,5, nepaisant ar po 3 metų pasirinktume kintamas ar fiksuotas palūkanas. Šis variantas atrodo viliojantis. Ką manote ar verta fiksuoti palūkanas 3 metam dėl geresnės maržos ateityje? Iš anksto dėkoju už atsakymą

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 7 dienas

Kestai, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų tikslų ir rizikų, jeigu manote, kad nebus problemų mokant įmokas ateityje, tuomet Nordea šis pasiūlymas yra patrauklus, tačiau informacijai pateikiu Nordea tas „žiauriąsias” sąlygas (ištrauka iš Nordea bazinės sutarties, punktai 7.2, 7.3):

7.2. Įsipareigojimų nevykdymo palūkanos

Jeigu Kreditas, palūkanos ar bet koks kitas mokėjimas pagal Sutartį nesumokamas nustatytu laiku į Kredito sąskaitą ar kitą Banko sąskaitą, kurią Bankas nurodo Kredito gavėjui, yra skaičiuojamos metinės įsipareigojimų nevykdymo palūkanos, kurios yra lygios 16 (šešiolika) proc. nuo visos laiku nesumokėtos sumos, pradedant skaičiuoti nuo kitos dienos, einančios po Mokėjimo dienos ar kitos dienos, kada atitinkamas mokėjimas turėjo būti atliktas, iki įsiskolinimo padengimo, nepaisant Sutarties nutraukimo.

7.3. Maržos padidinimas išaugus Kredito gavėjo kredito rizikai

7.3.1. Bankas turi teisę nustatyti didesnio dydžio Maržą – pagal Sutartį taikoma Marža Banko sprendimu gali būti padidinta ne daugiau kaip 1,00 (vienu) procentiniu punktu, jei:

a) Kredito gavėjas pažeidžia bet kurį iš Bendrosios dalies 5.2.1; 5.2.3; 5.2.4; 5.2.5; 5.2.7; 5.2.10 Sutarties papunkčiuose numatytų įsipareigojimų (išskyrus Pajamų pervedimo sąlygą, kai tokia taikoma) ir neištaiso ar nepašalina pažeidimo per 7 (septynias)kalendorines dienas nuo jo atsiradimo, jeigu toks pažeidimas pagal savo pobūdį gali būti ištaisomas/ pašalinamas arba;

b) paaiškėja, kad Kredito gavėjas prieš suteikiant Kreditą Bankui pateikė klaidingą ar neišsamią informacija nurodytą Sutarties Specialiosios dalies 5.3 – 5.4 papunkčiuose, arba;

c) Kredito gavėjas daugiau kaip du kartus per metus vėluoja sumokėti Bankui pagal Sutarties sąlygas ir kiekvienas toks vėlavimas tęsiasi ne mažiau kaip 30 (trisdešimt) Banko darbo dieną.

7.3.2. Bankas raštu informuoja Kredito gavėją apie Banko priimtą sprendimą padidinti Maržą ir jo atsiradimo pagrindą.

Rinkitės atsakingai ir nebūtinai mažiausia marža lemia geriausią pasiūlymą. Šiai dienai didžiųjų bankų maržos yra labai panašios ir visi bankai turi savų privalumų ir trūkumų, tad tereikia įsiskaičius į sutartis tinkamai pasirinkti. SEB irgi turi „dovanėlių” kaip matome pagal viešus atvejus su būsto paskolų fiksuotomis palūkanomis. Analizuokite lyginkite ir pasirinkite teisingai. Sėkmės!

Roneta
Prieš 11 dienų

Sveiki, ruošiamės imti būsto paskolą ir gavome du skirtingus pasiūlymus iš bankų: Seb siūlo 1,75% (manau dar bus imanoma pasideret del palukanu, DNB 1,65 %. Tačiau DNB turi savo EBIFIN'ą, kuris taip pat mus gąsdina, nes jeigu gerai suprantame, jis visada bus didesnis ateityje už EURIBOR? Ką galėtume patarti? Kurį pasiūlymą derėtų rinktis? Ar mažesnes palūkanas ir EBIFIN, ar didesnes palūkanas ir EURIBOR.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 7 dienas

Roneta, dėkui už klausimą. Abu pasiūlymai yra panašūs, tačiau SEB pasiūlymas yra ženkliai pranašesnis dėl to, kad palūkanos yra su EURIBOR. DNB su EBIFN šiek tiek turi nežinomumo, o ir EBIFN šiuo metu yra 0,17%. Palyginkite abiejų bankų sutarčių sąlygas dėl išankstinio mokėjimo galimybės, įmokos vėlavimo baudų, įvairių administravimo mokesčių.

Rinkitės individualiai išanalizavusi abiejų bankų pasiūlymus. Paskaičiuokite kiek vienu ar kitu atveju pasirinkus vieną ar kitą banką sutaupysite gale termino pagal Jūsų įsivaizduojamą scenarijų ir pasirinkite teisingai.

Ernestas
Prieš 11 dienų

Sveiki, Norėčiau Jūsų nuomonės apie šiuos pasiūlymus:

  • DNB bankas siulo 1,55 marza ir 0,18 EBIFIN;
  • SEB 1,795 marza ir esantis Euribor;
  • Swedbank 1,85 marza su Euriboru;
  • Nordea 1,8 marza ir Euribor.

Ką Jūs manote, jei žiūrint į tokius pasiūlymus, ką geriau rinktis? Beto bendra palukanu suma Dnb yra 1,73, o Seb 1,795, kas geriau?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 7 dienas

Ernestai, dėkui už klausimą. Visų pasiūlymai yra praktiškai vienodi, todėl reikia žiūrėti kurio banko sutartis ir sąlygos atitinka Jūsų poreikius. T.y. jeigu vėluosite su įmokomis, norėsite anksčiau grąžinti būsto paskolą, refinansuotis kitame banke ar pan. Jeigu tai yra kintamos palūkanos, tuomet galvočiau apie SEB. DNB minusas dėl EBIFN, nors jų sutartys gana neblogos. Realiai nesivadovaukite kažkieno patarimais, paanalizuokite visų sąlygas ir pasirinkite tą banką, kuris pagal Jūsų poreikius atitinka labiausiai. Sėkmės!

Ernestas
Prieš 7 dienas

Ačiū už atsakymą.

Egidijus
Prieš 12 dienų

Sveiki, labai įdomu paklausti. Tarkime paiimčiau būsto paskolą 70 000e 30m laikotarpiui. Ar šiuos pinigus būtina išleisti būstui, ar galima nusipirkti būstą, poto tarkim baldus ar įsirengti vidinę apdailą ir t.t. ir prieš imant paskolą reikia jau būti nusprendus ką pirksim ir pateikus bankui ar kaip čia? Labai ačiū už atsakymus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 7 dienas

Egidijau, dėkui už klausimą. Gudrus Jūsų planas, bet deja taip neišeis :) Norint gauti būsto paskolą, Jums reikia turėti išsirinkus konkretų būstą, jį įvertinti, pateikti savo finansinę situaciją ir kitus dokumentus, o tuomet bankas priima sprendimą ar nori Jums paskolinti pinigus perkant būstą ar ne. Išdavus būsto paskolą, bankas perveda pinigus ne Jums į sąskaitą, o būsto pardavėjui už parduotą būstą. T.y. bankas moka pinigus tik už konkretų būstą, o ne už būsimą būstą. Šiek tiek kitaip yra su namo statybomis, tačiau esmė panaši. Taip pat supraskite, kad bankas išduodamas būsto paskolą, galima sakyti nusiperka būstą sau, tačiau dokumentuose savininkas esate Jūs leisdamas Jums naudotis tuo turtu tol, kol išsimokėsite visą paskolos sumą už būstą.

Paulius
Prieš 13 dienų

Sveiki, kiek žinau norint gauti būsto paskolą yra reikalingas 15-20% pradinis įnašas. Norėčiau sužinoti ar galima būtų pasiimti vartojamą kreditą iš banko padengti pradiniam įnašui? Dėkui už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 7 dienas

Pauliau, dėkui už klausimą. Taip daryti nepatariu, kadangi galite turėti ateityje rimtų bėdų. Pradinio įnašo reikalavimas sugalvotas ne šiaip sau. Teoriškai galima taip daryti tik tuo atveju jeigu pakanka Jūsų mėnesinių pajamų padengti abu įsipareigojimus (būsto ir vartojimo paskolos). Beabejo, bus reikalingas individualus vertinimas. Tačiau jeigu jau svarstote pasiskolinti pradiniam įnašui, manau, kad neužteks Jūsų pajamų padengti įsiskolinimams ir bankai neišduos paskolos. Skolintis pradiniam įnašui negalima, tad tektų meluoti kam skolinatės. Tikrai patariu palaukti kol atitiksite reikalavimus padengti pradinį įnašą iš savų sutaupytų lėšų. Sėkmės!

Vidas
Prieš 13 dienų

Sveiki, turiu naują UAB, bet kol kas veikla vykdoma tik 6 mėnesiai. Kaip ir paskolą galėčiau pasiimti bet... Ar Jūs esate ką nors girdėję apie tai jog asmenims turintiems nuosavą verslą ir dirbantiems jame, reikia išdirbti 3 metus dėl UAB istorijos, kad tu kaip įmonės savininkas gautum asmeninę paskolą? Kitu atveju niekas net nekreipia dėmesio į tave. Bet jeigu būčiau tik samdomas darbininkas toje pačioje įmonėje, tai viskas būtų gerai. Taip pasakė SWEDBANK. Ar yra toks įstatymas Lietuvoje?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 7 dienas

Vidai, dėkui už klausimą. Žinau tik apie tai, kad įmonėms nesuteikiamos paskolos ar lizingai, kai yra jauna įmonė. Jeigu esate jaunos įmonės vadovas ir gaunate iš tos įmonės sodrinį atlyginimą, kuris yra pakankamas gauti paskolai - problemų neturėtų būti. Nebent Jūs pajamas kažkaip kitaip gaunate iš įmonės. Tokio įstatymo nėra kaip ir nėra - pasidomėsiu.

Papildyta:

Gavome iš kelių bankų atsakymus, tai bankai teigia, kad 6 mėn. veikiančios įmonės laikotarpis gali būti per trumpas norint vadovui gauti būsto paskolą ir rekomenduojamas įmonės veikimo laikas yra bent vieneri metai. Bankas turi įsitikinti, kad įmonė veikia pelningai ir yra pajėgi mokėti atlyginimus darbuotojams.

Asmeniškai manau, kad tai keistas banko požiūris.

Mindaugas
Prieš 13 dienų

Sveiki, Ar bankai suteikia paskolą perkant būsta iš varžytinių? Ar varžytinių dalyvio mokestis (garantinis įnašas) yra užskaitomas kaip pradinis įnasas ar dalis jo? Ar varžytinėse parduodamo būsto vertės nustatytos ekspertizės aktų užtenka bankams paskolos suteikimui ar reikalingas įprastinis turto vertinimas, kuri atlieka bankui priimtini nepriklausomi turto vertintojai? Per kiek dienų laimėjus varžytines turi buti sumokėta pilna kaina? Vienur nurodoma, kad per 30d. po varžytinių pabaigos, kitur, kad per 30d. turi būti sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis, o visa kaina sumoketa per 10d. po sutarties pasirašymo. Kaip yra iš tikrųjų? Ar realu lamėjus varžytines spėti per nurodyta laikotarpį gauti paskolą iš banko ir atsiskaityti su anstoliu? Per kiek laiko standartiškai gaunama būsto paskola?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 7 dienas

Mindaugai, dėkui už klausimus. Pateiksiu atsakymus:

Ar bankai suteikia paskolą perkant būsta iš varžytinių?

Paprasčiausias būdas gauti būsto paskolą perkant būstą iš varžytinių, tai turėti nuosavą didelės vertės būstą, kurį galite įkeisti. Įkeisto turto vertė turėtų padengti norimo pirkti turto vertę. Kiti finansavimo galimi atvejai individualūs ir priklausys nuo pačio įkeitimo statuso, banko požiūrio į perkamą turtą, Jūsų finansinės situacijos ir kt. Kreipkitės į bankus individualiam turto ir Jūsų vertinimui.

Ar varžytinių dalyvio mokestis (garantinis įnašas) yra užskaitomas kaip pradinis įnasas ar dalis jo?

Priklausys nuo pačio finansavimo modelio. Tačiau dalyvio mokestis būtų įskaičiuotas į būsto kainą, o taip pat ir pradinio įnašo sumą.

Ar varžytinėse parduodamo būsto vertės nustatytos ekspertizės aktų užtenka bankams paskolos suteikimui ar reikalingas įprastinis turto vertinimas, kurį atlieka bankui priimtini nepriklausomi turto vertintojai?

Bus reikalinga daug papildomų dokumentų tam, kad bankas įsitikintų, kad perkamas būstas nėra dar kažkaip papildomai įkeistas ar suvaržytos jo disponavimo teisės. Taip pat bankui reikės jam priimtų vertintojų ataskaitų ir kitų standartinių dokumentų išduodant būsto paskolą.

Per kiek dienų laimėjus varžytines turi buti sumokėta pilna kaina? Vienur nurodoma, kad per 30d. po varžytinių pabaigos, kitur, kad per 30d. turi būti sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis, o visa kaina sumoketa per 10d. po sutarties pasirašymo. Kaip yra iš tikrųjų?

Skaitykite kiekvieno atvejo dalyvavimo varžytinėse sutartį, čia išsamiai turi būti parašyta ir prisegtos sąlygos. Jeigu kyla klausimų - skambinkite anstoliui ir klauskite.

Ar realu lamėjus varžytines spėti per nurodyta laikotarpį gauti paskolą iš banko ir atsiskaityti su anstoliu?

Realu, jeigu nėra pašalinių trukdžių.

Per kiek laiko standartiškai gaunama būsto paskola?

Priklausomai nuo banko ir jo užimtumo, notarų ir kt. Įmanoma susisukti per 10-20 dienų.

Bazinė informacija dėl varžytinių ir paskolos:

Varžytines laimėjęs dalyvis privalo į varžytines organizavusio antstolio depozitinę sąskaitą sumokėti pinigų sumą, kuri lygi kainos, už kurią buvo parduotas turtas, ir varžytinių dalyvio mokesčio skirtumui:

per 10 dienų nuo varžytinių pabaigos - jeigu turto kaina yra mažesnė negu 3000 eurų;
per 20 dienų nuo varžytinių pabaigos - jeigu turto kaina yra nuo 3000 eurų iki 30000 eurų;
per 30 dienų nuo varžytinių pabaigos - jeigu turto kaina viršija 30000 eurų.

Dėl paskolos – jokių apribojimų nėra, tačiau pinigai už įsigytą turtą turi būti sumokėti laikantis terminų. Dėl papildomos informacijos galite kreiptis į varžytines organizuojantį antstolį.

Bendras komentaras:

Atvejų, kai buvo perkamas turtas iš varžytinių buvo nedaug, bet jų buvo. Praktikos ir atvejų analizės šioje dalyje trūksta. Dažniausiai ir patogiausiai pirkti turtą iš varžytinių yra grynais pinigais. Su paskola vis tik yra rizika ar bus perkamas turtas finansuojamas. Jeigu sužinotumėte daugiau įdomios informacijos ar susidursite su tuo, kas manote yra naudinga pasidalinti ir žinoti ateityje kitiems - prašome pasidalinti. Sėkmės!

Aušra
Prieš 13 dienų

Sveiki, planuoju pirkti butą senos statybos name, pradinį įnašą turiu. Ar yra nustatyta maksimali dalis paskolos, kurią bankai finansuoja imant kreditą pirkti senos statybos butams? Butui reikia kapitalinio remonto. Kaip bankai žiūri į tai, kad iškart imama didesnė paskola, kuri apima ir būsimo remonto išlaidas? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 7 dienas

Aušra, dėkui už klausimą. Priklauso nuo būsto vertinimo, pačio būsto būklės. Kai kurie bankai gali visai nefinansuoti senos statybos, kiti bankai gali finansuoti nuo 50% iki 85%. Dėl didesnės paskolos, kuri apims ir būsto remonto išlaidas reikia žiūrėti kiek turto vertintojai įvertins perkamą būstą, nes Jūsų maksimali paskolos suma neviršys turto vertintojų pateiktos už NT sumos. Taigi, jeigu norėsite imti ir būsto remonto paskolą, turėsite imti atskirai arba ją jungti su būsto pirkimo paskolą (jeigu tai bus įmanoma). Taip pat labai svarbu, kad užtektų Jūsų pajamų vertinimui ir toms sumoms apie kurias svarstote. Patarčiau išsirinkus konkretų būstą, nueiti į bankus pirminiam pokalbiui - viskas pasidarys aiškiau. Sėkmės!

Jonas
Prieš 13 dienų

Ką manote apie išperkamąja nuomą? Ar visi bankai užskaito dviejų metų nuomą kaip pradinį įnašą? Kas jei pasikeičia turto vertė po dviejų metų? Ar pardavėjai bando parduoti išperkamąja nuoma tik sunkiai parsiduodančius butus/namus?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 7 dienas

Jonai, dėkui už informaciją. Mano žiniomis yra gana nedaug projektų su išperkamąja nuoma. Kiekvienu atveju yra vertinama individualiai ir reikia žiūrėti konkretų projektą ir kurie bankai su tuo projektu bendradarbiauja. Gali būti atvejų, kad bus bankų, kurie nefinansuos tokio projekto. Patariu pasirinkti konkretų norimą būstą ir kreiptis į bankus dėl konkrečių detalių sąlygų. Tai daroma dėl to noro išsiskirti ir suteikti palankias sąlygas klientams, o tai automatiškai palengvina NT pardavimą.

Eimantas
Prieš 14 dienų

Sveiki, 2016 m. pavasarį su drauge baigėme studijas ir pradėjome dirbti. Tuo metu bendros pajamos buvo apie 800 eu į rankas. Pasikeitus pareigoms šiuo metu paskutinius kelis mėnesius mūsų pajamos yra apie 1200-1300 eu. Norime imti paskolą butui pirkti, įdomu kaip bankas skaičiuos mūsų pajamas? Žiūrint paskutinius mėnesius vidurkis pakankamai padorus, skaičiuojant visų metų gaunasi kur kas mažesnis. Ar bankas atsižvelgs į tai, kad pasikeitusios pareigos dabar visuomet garantuoja mums 1200 eu pajamų per mėnesį. Paskolos norėtume ~70000 eu. Pradinį įnašą turime. Kaip vertinate mūsų galimybes? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 7 dienas

Eimantai, dėkui už klausimą. Priklausys nuo individualaus vertinimo ir banko, tačiau įprastai žiūrės paskutinių 6-12 mėn. pajamų vidurkį ir pagal tai vertins. Pagal pateiktus duomenis manau turėtumėte gauti norimo dydžio paskolą, žinoma jeigu neturite įsipareigojimų ir jeigu vertinimas bus be jokių papildomų siurprizų. Sėkmės!

Algirdas
Prieš 17 dienų

Kaip bankai žiūri į neįgaliuosius su stabiliom pajamom? Ar stipriai didina paskolos riziką, tarkim duoda mažą sumą arba taiko didelę maržą? Mano pašalpos 400 eur ir alga 500eur iš UAB neterminuotos sutarties. Pajamos bendros nebuvo mažesnės nei 900 eur, jau 3 metus. Kokio maksimalaus dydžio paskolą galėčiau tikėtis gauti? Turiu santaupų, tai pradinis įnašas ne problema.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 17 dienų

Algirdai, dėkui už klausimą. Bus vertinamas invalidumo lygis ir kiek laiko dar gausite šį invalidumą, jeigu pašalpa bus mokama ir ateityje, dėl to neturėtų kilti problemų. Reikalingas individualus vertinimas. Negalia nėra pagrindas bankams siūlyti prastesnes palūkanas. Jeigu gyvenate vienas ir neturite įsipareigojimų, tuomet galite galvoti apie 60-70 tūkst. eurų paskolą. Bet kokiu atveju, kreipkitės į pagrindinius 4 bankus ir sulaukite pasiūlymų, palyginkite ir išsirinkite geriausią. Taip pat, jeigu atitinkate sąlygas, galite kreiptis dėl 20% valstybės paramos pirmajam būstui įsigyti. Plačiau apie paramą skaitykite čia.

Sėkmės!

Elena
Prieš 17 dienų

Sveiki, Norėčiau išgirsti Jūsų nuomonę, kokios įtakos klientams turės bankų Nordea ir DNB susijungimas? Ar privalės būti suvienodintos sutartys ir jų sąlygos tarp bankų? Pvz, jeigu šiuo metu DNB taiko EBIFIN rodiklį, o Nordea EURIBOR, po susijungimo negali atsitikti taip, kad Nordea privalės taip pat pereiti prie EBIFIN naudojimo?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 17 dienų

Elena, dėkui už klausimą. Manau, kad tos sutartys kurias pasirašysite dabar, po susijungimo ir išliks tokios pačios. Naujos sutartys po susijungimo bus po DNB vėliava ir turbūt bus su EBIFN. Savavališkai Nordea klientai nebus pervedami prie EBIFN palūkanų skaičiavimo metodo.

Papildyta:

Gavome pastabą iš DNB banko atstovo, jog dar nėra aišku kokią kainodarą ir palūkanų skaičiavimo metodą po susijungimo pasirinks DNB bankas, ar tai bus EBIFN ar EURIBOR. Sprendimai dar nėra priimti, o aukščiau pateikta informacija yra tik nepatvirtinta nuomonė.

Elena
Prieš 17 dienų

Sveiki, ruošiamės imti būsto paskolą ir gavome du skirtingus pasiūlymus iš bankų: Nordea siūlo 1,5%, DNB - 1,78%. Nors Nordea pasiūlytos palūkanos yra mažesnės, jų sutarties sąlygos yra gerokai prastesnės nei DNB. Tačiau DNB turi savo EBIFIN'ą, kuris taip pat mus gąsdina, nes jeigu gerai suprantame, jis visada bus didesnis ateityje už EURIBOR? Ką galėtume patarti? Kurį pasiūlymą derėtų rinktis?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 17 dienų

Elena, dėkui už klausimą. Tiek Nordea, tiek DNB turi savų minusų. Abu bankai būtų patraukliausi imant būsto paskolą, jeigu ne:

  • Nordea nepalankios sutartys vėluojant, dengiant paskolą, refinansuojant, keistos formulės skaičiuojant mėnesines įmokas;
  • DNB su EBIFN.

Rinktis vieną ar kitą banką turite sprendimą priimti patys. Aš asmeniškai šioje situacijoje rinkčiausi Nordea, nes Nordea artimiausiu metu susijungs su DNB, o šiai dienai gavote geresnes sąlygas šiame banke.

Nebent manote, kad pažeisite Nordea sutarties sąlygas ir dėl to pakils paskolos palūkanos. Tuomet rinkitės DNB.

Sėkmės!

Silvija
Prieš 18 dienų

Laba diena, Su vyru gyvename užsienyje, turime 2 vaikus. Norėtume pasiimti būsto paskolą Klaipėdoje. Sakykite koks turėtų būti darbo užmokestis, kad gautume paskolą? Beje, jei vyras gauna algalapius, bet alga gauna ne į banko sąskaitą, bet į rankas. Pinigus įnešame į taupomąją sąskaitą patys. Ar tinka bankams metinis pajamu dokumentas P60, kuriame nurodoma metinės pajamos? Ačiū už atsakymus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 17 dienų

Silvija, dėkui už klausimą. Darbo užmokesčio dydis yra svarbus tuomet, kai žinoma paskolos suma ar būsto kaina. Kadangi turite 2 vaikus ir dirbate užsienyje, manau būtų palanku uždirbti ±2000 eur/mėn. Paskolos suma, kurią bankas galės išduoti labai priklausys nuo pajamų tipo, pajamų stabilumo, perkamo būsto, Jūsų šeimos vertinimo. Nepamirškite, kad šeimos, kurios pajamas gauna užsienyje turi nepalankų pradinio įnašo tarifą, t.y. jeigu imsite paskolą, turėsite įmokėti 30-50% pradinį įnašą, o likusią dalį finansuos bankas. Dėl pajamų ir P60, tai viskas priklausys nuo individualaus vertinimo, šiaip pajamos teoriškai turėtų būti tinkamos, jeigu pateiksite darbo sutartį, algalapius, bankų išrašus. Kreipkitės į bankus ir paprašykite, kad įvertintų Jūsų situaciją, pateiksite dokumentus ir matysite tiksliai. Beje, dėl pradinio įnašo, tai unijos reikalauja mažesnio pradinio įnašo, bet ten palūkanos yra šiek tiek didesnės. Sėkmės!

Viktorija
Prieš 18 dienų

Sveiki, Ką įmanoma padaryti situacijoje, kuomet bankas žadėjo vienas palūkanas, atėjus laikui pasirašyti sutartį, kai sutartis su pardavėju pasirašyta pas notarą, pakiša didesnes palūkanas. Prie to dar nukelia kredito grąžinimo termino pradžią, kai 2 mėnesius mes turime mokėti už "orą" vien palūkanas. Dar bankas sugalvoja "kredito paėmimo įsipareigojimo mokestį" mėnesiui, nors paimamas kreditas per 2 dienas nuo pasirašymo dienos. Bankas tai vadina "standartu" ir nieko keisti nenori.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 18 dienų

Viktorija, dėkui už klausimą. Pateiktas pasiūlymas turėjo būti kažkaip įformintas su galiojimo data, jeigu pasakė žodžiu, tai nieko nepadarysi. Šių dalykų turėtumėm išvengti nuo 2017 m. liepos 1 d., kai įsigalios naujos Būsto kredito nuostatos. Šiuo metu nieko nepadarysi, telieka keisti banką ir viešinti tokių bankų pavadinimus.

Lukas
Prieš 18 dienų

Sveiki, noriu imti paskola, buto pirkimui (naujos statybos, daline apdaila), pajamas gaunu iš individualios veiklos, tai butu apie 2000 eu. per mėnesį (išdalinus per metus, šiltuoju laikotarpiu pajamos pakyla, šaltuoju jos mažėja), nevedęs, vaikų neturiu. Individualią veiklą įregistravau nuo 2016 birželio mėn., o pajamas į savo banko saskaitą iš tos pačios kompanijos su kuria dirbu gaunu nuo 2015 spalio mėn. Šiai dienai su individualia veikla reikia išdirbti bent 2 metus, kad išduotu paskolą. Taigi, mano atveju bankas tuos 2 metus skaičiuotu nuo tada kai įregistravau individualią veiklą ar nuo tada kai pradėjau gauti pajamas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 18 dienų

Lukai, dėkui už klausimą. Pajamas laikotarpiu nuo 2015 spalio mėn. iki 2016 birželio mėn. turėjote gauti už kažką, pagal kažkokią sutartį. Individualios veiklos pajamos bus skaičiuojamos tik nuo tada, kai registravote veiklą. Nebūtinai reikia išdirbti 2 metus su individualia veikla, gali būti ir trumpesnis laikas, o ypač jeigu prieš tai dirbote įmonėje ar gavote kitokių įformintų pajamų. Pakalbėkite su didžiaisiais 4 bankais, o taip pat pagrindinėm kredito unijom. Situacija gali kardinaliai skirtis priklausomai buo banko ar unijos.

Dovilė
Prieš 18 dienų

Laba diena, Mane domina banko paskolos paėmimas būsto įsigijimui ir motinystės atostogos. Sakykite kaip yra su šia situacija, ar gaunama pašalpa yra įskaičiuojama į mėnesines pajamas, kad gauti paskolą būstui?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 18 dienų

Dovile, dėkui už klausimą. Motinystės pajamos būtų pridedamos jeigu pagrindinės pajamos būtų Jūsų vyro. Jeigu paskolą imsite viena, tuomet turėtumėte išdirbti 3-6 mėn. grįžusi į darbovietę. Laikotarpis priklausytų nuo banko ir bendros Jūsų situacijos.

Eva
Prieš 19 dienų

Sveiki, planuojame imti paskolą namo statybai. Planuojame įsivesti dujas, elektrą ir pamatus išlieti už savo pinigus. Sklypas Vilniaus mieste. Šeimoje 3 asmenys. Šeimos pajamos apie 1300e. Turime paskolą butui (like apie 9000). Ar dujų, elektros ir pamatų užtektu kaip savo įnašo? Ar būtų butą užstatyti įmanoma?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 5 dienas

Eva, dėkui už klausimą. Taip, yra variantų keliantis gyventi į geresnį būstą, galite užstatyti esamą būstą. Tačiau gal užtektų pajamų neužstatant būsto imti paskolą namui? Kiekviename banke bus individualūs pasiūlymai, tad pasikonsultuokite tiesiogiai pateikę detalią savo informaciją. Dėl pradinio įnašo tai statant namą paskola bus išmokama dalimis pagal projektą ir visos sumos nuo namo sąmatos Jums nereikės, reikės pradinio įnašo dalimis.

Viktorija
Prieš 21 dieną

Sveiki norime pirkti kotedžą. Iš banko norime imti paskolą 50000e. Turime nepilnametį vaiką. Kokių pajamų reikėtų į rankas tokiai sumai 3 asmenų šeimai? Ir per kiek laiko turėtume pilnai įsirengti iki 100proc., nes bankai sako, kad per 1.5 metų ar tai tiesa?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 18 dienų

Viktorija, dėkui už klausimą. Reikėtų uždirbti apie 1000 eurų per mėn. ir neturėti jokių kitų įsipareigojimų. Taip pat reikės pradinio įnašo 15-20%. 100% baigtumas privalomas per 1,5-2 metus.

ALGIRDAS
Prieš 24 dienas

Sveiki. Norėčiau užduoti klausimą. Esame susituokusi šeimą. Vieno asmens pajamos 500Eur/men kito 510Eur/men is UAB ir 1000Eur/men is antros darbovietes- VŠĮ. Sutartys neterminuotos. Abu asmenys dirba >12mėn visose darbovietėse. Planuojama paskola naujam pastatytam namui. Pradinis 15% įnašas šiai akimirkai turimas. Turto kaina apie 135 000Eur.

  1. Ar pajamos iš VšĮ skaičiuojamos tuo pačiu koeficientu, kaip ir pajamos iš UAB?
  2. Jei pakeičiama viena darbovietė: iš vienos VšĮ pereinama dirbti į kitą VšĮ (likus trims mėnesiams iki paskolos ėmimo) Trys mėnesiai vienos VšĮ atlyginimas, o likusius tris mėnesius iš antrosios VšĮ. Atlyginimas abiejose darbovietėse išliktų toks pat. Ar būtų skaičiuojama visų šešių mėnesių pajamos, gautos iš abiejų bendrovių? Ar jos išvis nebūtų traukiamos, nes asmuo neišdirbo toje įstaigoje pusės metų? Būtų keičiama tik viena darbovietė be pertraukos (VšĮ), o kita, kurioje tas pats asmuo dirba, liktu ta pati (UAB). Ar tikslingiau nekeisti ir antrosios darbovietės prieš imant paskolą.
  3. Kaip skaičiuojami metų priedai, kurie išmokami metų gale. Ar prisideda pilna suma ir dalinasi iš viso šešių mėnesių laikotarpio. Ar toks vienkartinis priedas nėra skaičiuojamas?

Dėkoju už sugaištą laiką atsakant.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 18 dienų

Algirdai, dėkui už klausimus. Pateikiu atsakymus:

  1. Jeigu iš VŠĮ gaunamos darbo užmokesčio pajamos, t.y. standartiškai mokama sodra, gpm, tuomet šios pajamos skaičiuojasi taip pat, nepriklausomai nuo įmonės statuso. Tačiau bet kokiu atveju svarbu bankui žinoti/matyti, kad tai tvarios pajamos;
  2. Tai priklausys nuo banko ir individualaus vertinimo, situacijos pateikimo. Turėsite pateikti darbovietės keitimo priežastis. Bankai gali skirtingai tai traktuoti. Saugesnės pajamos laikomos tos, kurios gaunamos 6 mėn. nenustojamai, tačiau ir perėjus į kitą darbovietę tos pajamos taip pat gali būti įskaitomos, tačiau tai priklausys nuo situacijos ir banko.
  3. Priedai skaičiuojasi ir laikotarpis gali būti vertinamas pagal darbo sutartyje numatytas sąlygas arba priedo išmokėjimo dokumente. Šių dokumentų bankas jūsų turėtų paprašyti.

Planuojant tokio dydžio paskolą, patariu pradėti kalbėtis su DNB, SEB, Swedbank ir Nordea. Kiekvienas gali skirtingai pažiūrėti į Jūsų situaciją. Sėkmės!

Enris
Prieš 26 dienas

Sveiki, noriu pasiteirauti dėl būsto paskolos perkant vienbutį namą dviems šeimoms. Žodžiu paskolą vienam namui norime imti dvi atskiros šeimos. Kaip į tai žiūri bankai?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Enri, dėkui už klausimą. Manau, kad tai turėtų būti įmanoma, bet priklausys nuo pačio namo/turto, jo vertinimo, likvidumo. Namo savininkai teoriškai gali būti keli, tačiau įsivelsite į daug nepatogumų. Atsakymas būtų toks - teoriškai galima, praktiškai nemanau, kad verta ir ar sąlygos bus palankios. Siūlau pereiti per bankus ir pagrindines kredito unijas ir pasikonsultuoti pateikus dokumentus. Sulauksite konkrečių atsakymų ir pasiūlymų. Sėkmės!

Enris
Prieš 26 dienas

Sveiki, norėjau sužinoti kompetetingų asmenų nuomonę dėl artėjančių, 2017m. liepos 1d. įsigaliojančių būsto paskolos pakeitimų? Ar verta jų laukti? Kokie teigiami ar neigiami aspektai nusimato?

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Enri, dėkui už klausimą. Mano nuomone, būsto paskola turi būti imama tuomet, kai ji yra reikalinga, o jeigu galima jos išvengti - visuomet rekomenduojame nesiskolinti. Nuo liepos 1 d. įsigaliosiantys įstatymai turėtų palengvinti derybas su bankais, bus aiškesnės ir vienodesnės sutartys, palankesnės sąlygos skolininkui nevykdančiam įsipareigojimų. Tik reikia atkreipti dėmesį, kad po pusmečio gali pasikeisti būsto paskolų kainodara, palūkanos, būsto kainos, neatmesčiau ir artėjančio finansų rinkose nestabilumo meto, valiutų kursų svyravimų ir t.t.

Nuo liepos 1 d. būsto paskolą imančiajam neigiamų aspektų nematau, o matau tik teigiamus. Tačiau kaip ir minėjau yra labai daug kitų aspektų į kuriuos reikia atkreipti dėmesį ir naujoji būsto kredito direktyva neturėtų būti pagrindinis dalykas renkantis kada imti būsto paskolą. Sėkmės!

Tatjana
Prieš 27 dienas

Sveiki. Noriu pasiimti paskolą butui. Swedbankas siūlo 2% palūkanų normą, o DNB bankas 1,6%. Kuriame banke geriau imti, kuris patikimesnis? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Tatjana, dėkui už klausimą. Abu bankai yra patikimi ir dirba pagal savo nustatytas taisykles. Vienoms šeimoms sąlygos palankesnės viename banke, kitoms - kitame. Reikia žiūrėti į Jūsų situaciją ir kaip Jūs norite grąžinti paskolą. Pasižiūrėkite administravimo mokesčius, išankstinio grąžinimo, juos palyginkite ir spręskite. DNB minusas yra sudedamoji palūkanų dalis EBIFN, o ne EURIBOR kaip Swedbank, tačiau DNB siūlo palankesnes palūkanas ir šiek tiek lankstesnes sutarties sąlygas. Šiai dienai DNB manau yra palankesnis variantas, tačiau neaišku į kurią pusę kylant palūkanoms judės EBIFN, tad šioje vietoje yra rizika ir kelia abejonių.

Palyginti sąlygas, apsispręsti ir priimti galutinį sprendimą dėl banko pasirinkimo turite pati. Sėkmės!

Asta
Prieš 27 dienas

Sveiki, turime žemės sklypą Kauno raj., norime statytis skydinį namą pagal projektą, projektas yra. Yra didelė bėda, neturime pradinio įnašo bankui paskolai gauti, ar yra galimybė turint žemės sklypą gauti paskolą be pradinio įnašo?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Asta, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas bus būtinas savomis lėšomis, tik neaišku kokio dydžio, tai priklausys nuo pačio projekto. Įprastai namo statybos finansuojamos dalimis, savų lėšų namo statybai reikės apie 20% (minimalus įnašas yra 15%).

Neturint savų lėšų ir statyti namą labai nerekomenduoju. Yra variantų skolintis, galbūt kreiptis į unijas ir imti paskolą su 5% palūkanomis. Bet tiesiog, jeigu neturite pradinio įnašo, labai rekomenduoju atidėti paskolą iki tol kol pasieksite didesnį finansinį stabilumą ir būsite pasiruošę.

Ignas
Prieš 28 dienas

Sveiki, paskolos gavimo galimybėmis pradėjau domėtis gana neseniai, taigi norėčiau paklausti ar yra koks nors pradinės įmokos limitas? T.y. ar galių įmokėti 50% būsto kainos iškarto? Dėkoju už suteiktą laiką.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Ignai, dėkui už klausimą. Taip, galite pradinį įnašą didinti iki 50%, limito kaip ir nėra, o be to kuo didesnis pradinis įnašas, tuo palankesnės bus sąlygos.

Andrius
Prieš 29 dienas

Sveiki. Norėčiau pasiimti paskolą Lietuvoje būsto statybai, 30.000€. Šiuo metu gyvenu ir dirbu D. Britanijoje. Žmona šiuo metu nedirba, augina sūnų. Mano metinės pajamos siekia 35.000€. Prašau patarkite banką, į kurį galėčiau kreiptis ir kokių dokumentų man reikėtų. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 28 dienas

Andriau, dėkui už klausimą. Kreipkitės į visus bankus ir pagrindines kredito unija bei išsiaiškinkite kur bus geriausios sąlygos. Preliminarų reikiamų dokumentų sąrašą rasite čia.

Vitalija
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, su vyru planuojame imti būsto paskolą. Turime sūnų 13 mėnesių, vaikui gimus vyras buvo dekrete, pirmus metus gavo 70 proc., o dabar antrus metus gauna 40proc ir tuo pačiu eina į darbą, atlyginimas apie 850 eu ir plius 40 proc. dekreto gaunasi 200eu. Aš niekur nedirbu, būnu su vaikučiu. Klausimas ar vyras turi išdirbti 6 mėnesius, kad gautume paskolą? Nes iki vaiko gimimo jis dirbo 2 metus tame pačiame darbe. Šiuo metu visos mūsų pajamos būtų 1050eu. Ar būtina yra dirbti ir man, kad galėtume gauti paskolą? Pradinį įnašą apie 20 000 eu turime. Norėtume paskolos apie 60 000 eu. Priklauso nuo perkamo namo sumos. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 28 dienas

Vitalija, dėkui už klausimą. Saugiausia būtų išdirbti 6 mėn. po dekreto ir tada kreiptis dėl paskolos. Tačiau žinome atvejų, kad kai kuriuose bankuose užtenka ir 1-3 mėn., tačiau reikia žiūrėti ir priklausys nuo individualios situacijos. Kreipkitės į SEB, DNB, Nordea, Swedbank ir pasitarkite. Jums dirbti nėra būtina, jeigu po paskaičiavimo, perkamo turto įvertinimo, Jūsų individualaus šeimos vertinimo užteks Jūsų pajamų perkamam būstui.

Agne
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, norėčiau pasiteirauti, ruošiamės santuokai ir tuo pačiu domimės būsto paskola. Sakykite, geriau pirmiausiai įsiforminti santuoką ir skolintis, kaip šeimai ar iki to, bet kaip bendraskoliai? Teko girdėti, kad santuokoje esantiems žmonėms, skolinimosi galimybės ir sumos sumenksta. Dėkoju už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 28 dienas

Agne, dėkui už klausimą. Imkite būsto paskolą tuomet, kada reikia, turite išsirinkę svajonių būstą už gerą kainą ir kada esate pasiruošę. Gyvenkite ir neskaičiuokite dėl tokių dalykų, būstas nėra svarbiau už šeimą :) Skirtumo praktiškai nėra ar esate susituokę ar gyvenate kartu, bus skaičiuojamos Jūsų šeimos pajamos ir įsipareigojimai. Sėkmės!

Milda
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, Ruošiamės pirkti naujos statybos butą su paskola. Taip pat norėtumėme įsigyti ir parkavimo vietą. Yra du parkavimo vietos variantai: antžeminė arba požeminė, bet šalia esančiame name. Ar galima sumą už parkavimo vietą prijungti prie paskolos? Dar norėčiau pasiteirauti, ar yra galimybė su bankais susitarti, kad grąžinant dalį paskolos anksčiau laiko (palūkanų perskaičiavimo dieną) būtų ne mažinama įmoka, o trumpinamas grąžinimo laikotarpis? Jei taip tai su kuriais bankais galima dėl to derėtis?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 28 dienas

Milda, dėkui už klausimą. Dėl parkavimo vietų tai priklausys nuo to, kaip jos yra įformintos, ar turi unikalų numerį. Dėl to reikėtų kalbėti su pardavėju ir turto vertintoju. Jeigu parkavimą galima įkeisti - bankas finansuos kartu su butu. Dėl paskolos laikotarpio trumpinimo, tai jei tai norėsite daryti, reikės keisti pačią sutartį, o tai gali brangiai kainuoti ir nelabai ką sutaupysite. Žinoma reikia skaičiuotis ir žiūrėti į planus, tikslus ir t.t. Su visais bankais galite kalbėti ir derintis sąlygas, gavę sutartis ir rūpimų mokesčių sumas, palyginkite ir pasirinkite pigiausią. Kreipkitės į SEB, DNB, Nordea, Swedbank. Sėkmės!

Aurimas
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, susidūrėme su tokia situacija. Norime pirkti butą, bet kaip buto savininkai sakė jis yra įkeistas snoro bankui. Ir kaip jie minėjo, kad mum su paskola neišeis jo pirkti tik už grynus pinigus. Kaip suprasti tokį dalyka? Gal galite detaliau paaiškinti kodėl nėra galimybės su paskola tokį butą pirkti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 28 dienas

Aurimai, kaip ir kalbėjome asmeniškai, reikia vertint konkretų objektą. Yra atvejų, kad bankai finansuoja objektus parduodamus per varžytines, bet labai priklauso nuo daug niuansų, galimybių įkeisti turtą ir pan. Reikia individualaus vertinimo. Pasikalbėkite su bankais ar unijomis pateikęs informaciją apie objektą.

Julija
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, kažkur prieš pusmetį bandžiau kreiptis į Nordea dėl būsto paskolos, bet jie iš manęs pareikalavo turėti banko sąskaitos išrašą (mano einamoji sąskaita kitame banke), kur matytųsi, kad turiu 15% prašomos paskolos sumos. Perkamas būstas naujos statybos Vilniuje, už jį jau sumokėta 10% avanso. Norėčiau pasiteirauti, ar jie tokį reikalavimą taiko visiems ne savo klientams? Ar vadybininkė neteisingai paaiškino reikalavimą? Neginčiju šio reikalavimo, tiesiog įdomu.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 28 dienas

Julija, dėkui už klausimą. Pajamų išrašai yra normali bankų praktika imant būsto paskolą, tačiau pradiniui įnašui nebūtinai, juk galite turėti ir grynais pinigais pradinio įnašo sumą ar gali tėvai dovanoti ir pan. Kiekvienas bankas pateikia savo reikalavimus norėdamas užtikrinti paskolos eigos sklandumą.

Gintaras
Prieš 1 mėnesį

Laba diena, noriu paklausti dėl būsto paskolos 30 metų, uždirbam palei 1000 eur/mėn., kiek būtų galima gauti eur namo statybai. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 28 dienas

Gintarai, dėkui už klausimą. Taip vertinti labai sunku, reikia žinoti kiek asmenų sudaro Jūsų šeimą, kokie yra įsipareigojimai, kur statysitės namą ir t.t. Jeigu esate dviese ir pajamos apie 1000 eur, tai galite galvoti apie 40 tūkst. eurų paskolą. Bet vėlgi, labai yra daug niuansų ir reikia vertinti indivdualiai įvertinus namo projektą ir panašiai. Siūlau kreiptis į bankus ir unijas su konkrečiu projektu. Taip žinosite ir pradinio įnašo dydį ir visas finansavimo sąlygas konkrečiai. Sėkmės!

Andrius
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, esu vienas, pajamos minimum 650 į rankas (paskutinių 6 mėnesių vidurkis apie 1200 į rankas) ar galima gauti paskolą (apie 50000) be pradinio įnašo? Nuomojuos butą už 150e, tad geriau imt paskolą ir moket sau, nes nuoma kyla kaip ant mieliu.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 28 dienas

Andriau, dėkui už klausimą. Pagal pateiktas pajamas paskolą turėtumėte gauti (žinoma reiktų vertinti kredito istoriją, žiūrėti pajamų šaltinį), tačiau privalote turėti pradinį įnašą. Būsto paskolos išduodamos TIK su pradiniu įnašų, mažiausias įnašas 15%, tačiau priklausomai nuo būsto ar Jūsų finansinės situacijos pradinio įnašo gali paprašyti ir didesnio. Bet pradinis įnašas privalomas. Sėkmės.

Dale
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, noriu parduoti pirkėjams mano namo dalį, kurie nori imti busto paskolą iš banko. Jiems bankas atsisakė duoti paskolą, kadangi ta mano namo dalis neturi unikalaus numerio. Unikalaus numerio negaliu iš savivaldybės gauti, nes namas padalintas į daugiau nei dvi dalis. Ar yra koks bankas duodantis būsto paskolą šiuo atveju, gal yra išimčių?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 28 dienas

Dale, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo objekto, bet įprastai finansuojamas būstas turi turėti savo numerį, o taip pat į pardavimą turi įsijungti ir kitos dalies namo savininkai. Kaip suprantu objektas turi vieną numerį, bet pats objektas priklauso keliems asmenims/šeimoms. Įsivaizduokite, jeigu bankas išduotų paskolą žmogui, o tas žmogus būtų nebepajėgus mokėti paskolos ir turtas liktų bankui. Ką bankas darytų su tuo turtu? Iškiltų daug problemų, todėl toks turtas yra nepatrauklus bankams.

Reikia individualaus situacijos vertinimo. Kitas atvejis yra kreiptis į unijas arba jeigu pajamos leidžia galvoti apie vartojimo paskolą.

Justė
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, kaip manot ar tiesa, kad artėja nauja krizės banga, kuri įtakos palūkanų augima?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 28 dienas

Juste, dėkui už klausimą. Nėra vienos tiesos. Niekas nežino kaip bus ateityje, galima tik spėlioti ir galvoti, kad bus taip ar kitaip. Pavyzdžiui, bankai gali formuoti nuomonę, kad palūkanos nekils, nes naudingiau, kad imtų kuo daugiau paskolų, kiti gali formuoti nuomonę, kad bus krizė ir kils palūkanos parduodant NT ar pan. Tiek vieniems, tiek kitiems yra naudinga vienokia ar kitokia nuomonė. Todėl vertinti reikia labai atsakingai.

2017 gale, 2018 metais manau turėtų paaiškėti ar lietuviai susitvarkys su tokia gausybe paimtų paskolų. Taip pat pasimatys BREXIT bei kitų svarbių EU įtaka ekonomikai, taip pat ir palūkanų pokyčiai.

Rima
Prieš 1 mėnesį

Laba diena, 2008 m. paėmėme su vyru būto paskolą 20 metų. Mėnesinė įmoka sudaro 300 Eur (nurašo SEB bankas iš vyro sąskaitos). Abu esame dirbantys. Vyras uždirba - 1200 eur, aš - 600 eur "į rankas". Turime 3 m sūnų. Norėjome pasiimti 6 mėn. išsimokėtinai daiktą, kurio vertė 600 eur, mums nesuteikia jokio lizingo. Kodėl? atskaičius paskolą, mūsų šeimos pajamos 1500 eur. Kur mums kreiptis dėl mokumo išaiškinimo? Nes lizingo kompanija paaiškino, kad mes turime įsipareigojimų. Kiek reikia tada uždirbti, kad mūsų šeimai būtų suteikiama galimybė , pvz dalį automobilio (3000 eur.) išsimokėti lizinu

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 28 dienas

Rima, dėkui už klausimus ir situacijos išdėstymą. Keista situacija, tačiau kiekviena lizingo kompanija individualiai pagal savo vertinimus sprendžia ar suteikti ar nesuteikti paskolos. Pasitikslinkite savo creditinfo situaciją ir pažiūrėkite, gal turėjote pradelstų mokėjimų ar daugiau įsipareigojimų nei manote ir dėl to Jūsų reitingas yra nukritęs. Pagal situacijos išdėstymą, jeigu neturėtumėte kitų įsipareigojimų, turėtumėte būti geidžiami lizingo ir kreditavimo įstaigų, todėl labai keista. Jeigu esate "tvarkingi" su gera kreditingumo istorija, tuomet patarčiau tik keisti lizingo bendrovę. Savo kredito istoriją galite pasitikrinti nemokamai čia: http://www.lb.lt/kiekskolingas arba mokamai www.creditinfo.lt.

Sėkmės!

Erikas
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, šiuo metu dirbu Anglijoje, turiu saskaitą Natwest banke ,kur pervedamas atlyginimas. Alga svyruoja nuo 1800 iki 2000 per mėnesį. Norėjau paklausti, kur būtų galima pasiimti paskolą apie 1500 - 2000 eurų ir kokių dokumentų reikia. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Erikai, dėkui už klausimą. Turbūt sumaišėte paskolos sumą. Bet kokiu atveju paskolą galite gauti bet kuriame banke ar unijoje, tereikia kreiptis tiesiogiai, užpildyti paraišką, pateikti perkamo turto informaciją ir sulauksite sąlygų. Taip pat bankas nurodys, kokius dokumentus reikės pateikti po pirmojo pokalbio telefonu ar el. paštu.

Linas
Prieš 1 mėnesį

Laba diena, kreipiausi į 2 bankus dėl buto paskolos, vienas jau davė atsakymą teigiamą, o kitas dar nedavė. Norėčiau paklausti jei tarkim iš davusio banko paimsiu garantinį raštą, o vėliau gausiu atsakymą iš antro banko, kuris man pasirodys patrauklesnis, ar galėsiu toliau bendradarbiauti su antru banku? Ar tas garantinio rašto paėmimas mane įpareigoja imti paskolą tik iš to banko ir nieko keist nebegaliu?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Linai, dėkui už klausimą. Garantinio rašto gavimas neįpareigoja imti būsto paskolą būtent iš to banko. Juk gali dėl įvairių priežasčių ir nebeįvykti sandoris ar būstas būti nebeparduodamas ir panašiai. Žinoma, reikia žiūrėti ką pasirašysite su banku, bet turėtų būti taip, kad gavę garantinį raštą Jūs neįsipareigojate finansuotis.

Laura
Prieš 1 mėnesį

Sveiki,norėčiau pasiteirauti, kokį reikia parašyti savivaldybėje prašymą, kad galėtai banke gauti paskolą pirmam būstui įsigyti, ar aš čia gal ne į tema klausiu?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Laura, dėkui už klausimą. Jeigu kalbate apie paramą pirmam būstui įsigyti, tuomet turite gauti iš savivaldybės pažymą, kad atitinkate paramai gauti reikalavimus. Nueikite į savivaldybę ir paprašykite visos informacijos apie paramą pirmajam būstui, jums pasakys visą informaciją ir jeigu reikės paprašys trūkstamų dokumentų. Visą informaciją suteiks savivaldybėje kurioje esate registruota, su kuria ir turėsite viską derinti. Sėkmės!

Ieva
Prieš 1 mėnesį

Laba diena. Kuris mokėjimo būdas linijinis ar anuitetinis yra palankesnis? Mūsų atveju įmoka skirtųsi apie 30 eur(linijinio 194 eur, anuitetinio 164 eur.).

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Ieva, dėkui už klausimą. Kiekvienam yra skirtingai tas palankumas. Linijiniu metodu sumokėsite mažiau palūkanų bankui per visą laikotarpį, o anuitetu daugiau. Tačiau anuitetu Jūsų mėnesinė įmoka bus pradžioje mažesnė, t.y. visą laiką fiksuota suma, o linijiniu Jūsų mėnesinė įmoka bus pradžioje didesnė nei anuiteto, tačiau kas mėnesį mažės ir einant metam mėnesinė įmoka bus mažesnė už anuitetą. Tad yra dvi nuomonės:

  1. Palankesnis linijinis, nes sumokėsite mažiau palūkanų bankui per visą laikotarpį;
  2. Palankesnis anuitetas, nes maždaug pusę paskolos laikotarpio Jūsų įmoka bus mažesnė nei linijiniu būdu.

Rinktis turite pati pagal tai, kuris būdas atitinka Jūsų požiūrį.

Greta
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, planuojame imti paskolą namo statybai. Sakykite, kaip įvairūs bankai vertina faktą, kad namas bus statomas ant dovanoto, dabar jau mano vardu, sklypo? Ar sklypo vertė yra traktuojama kaip turimos nuosavos lėšos ar ne? Žiūrint į faktą, kad bankas finansuoja pavyzdžiui 70 % visų statybų, ar skypas bus vertinamas kaip likę 30 % (nuosavos lėšos) jei jis dovanotas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Greta, dėkui už klausimą. Sklypas nėra paskolos pradinis įnašas. Paskolai reikalingas pradinis įnašas grynais pinigais.

Birute
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, dirbu užsienyje, Katare, atlyginimas pervedamas ten pat. Taip pat esu išsiregistravusi iš Lietuvos. Norėčiau pasiteirauti kokios butų galimybes imti paskola Lietuvoje. Atlyginimo dydis ~2000eur. Planuoju pirkti namą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Birute, dėkui už klausimą. Tik bankai gali atsakyti įvertinę Jūsų situaciją individualiai. Galimybės visuomet yra, tačiau vertins Jūsų profesiją, pajamų tvarumą, rekomendacijas ir kt. Kliūtis gali būti egzotinė Kataro šalis, tačiau turi būti atskira banko nuomonė pagal asmenį. Galite pabandyti pasiteirauti tiesiogiai bankų užpildydama paraišką internetu. Galbūt bus pasiūlytos konkrečios galimybės įvertinus Jūsų atvejį. Sėkmės!

Rūta
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Gal patarsite, kuriame banke geriau rinktis būsto paskolą. Renkuosi tarp Nordea ir SEB, abu bankai siūlo panašias sąlygas (paskolos suma vienoda, sutarties parenimo mokesčio nėra, nes butas perkamas iš partnerio, kintamų palūkanų perskaičiavimas kas 6 mėn., reikalavimas darbo užmokestį pervesti į banką, reikalavimas draustis gyvybės draudimu ir t. t.), išskyrus maržą ir palūkanas: SEB siūlo 1,9 maržą ir tik su kintamomis palūkanomis, Nordea - 1,6 (arba 2,6, jeigu nesilaikoma visų gaunamų pajamų pervedimo į banko sąskaitą sąlygos) su kintamomis palūkanomis, fiksuotomis (0,5) ir apribotomis (nuo 0,4 iki 0,9). Ar belieka rinktis banką pagal mažesnę maržą, ar vis dėlto dar į kažką turėčiau atkreipti dėmesį?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Rūta, dėkui už klausimą. Peržiūrėkite dar šias sąlygas: kokios sąlygos padengti kreditą iš anksto, kokios baudos vėluojant padengti mėnesinę įmoką, kokios refinansavimo sąlygos ar yra paskolos mokėjimo atidėjimo sąlyga. Įvertinę šias situacijas pasirinkite. Bet iš esmės, jei renkatės tarp šių bankų, manau galite rinktis Nordea dėl palankesnės maržos, visuose bankuose yra tam tikros baudos už sutarties sąlygų nevykdymą, nors Nordea gal į tai žiūri ir griežčiausiai, bet siūlo mažiausią maržą.

A.Zelnia
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, aš dirbu užsienyje, bet planuoju imt paskolą Lietuvoje būstui gauti. Ar kitos šalies bloga kredito istorija kelia problemų tokiai paskolai gauti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Dėkui už klausimą. Priklausomai nuo šalies ir jeigu yra galimybių patikrinti. Tai individualu ir priklauso nuo šalies, bet mano žiniomis bankai turi galimybių patikrinti.

Tomas
Prieš 2 mėnesius

Iškilo klausimas, ar imant būsto paskolą, bankai atsižvelgia tik į gaunamą darbo užmokestį, ar ir yra pridedama dekretinių atostogų pajamos, jeigu yra gaunamos daugiau nei 6 mėn?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. Dekretinių atostogų pajamos įprastai yra skaičiuojamos ir pridedamos prie bendrų šeimos pajamų.

Anton
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norėčiau paklausti. Aš įdarbintas Lietuvos įmonėje, bet dirbu Vokietijoje, atlyginimas siekia 1300eur, čia kartu su dienpinigiais, bet esu išsiskyręs, turiu vieną vaiką, moku elementus 150 eurų, kaip skaičiuotųsi man būsto paskola ar kaip vienam ar kaip su vaiku? Ir išvis ar yra šansas gauti paskolą apie 50000eur? Ir kaip skaičiuojami dienpinigiai šioje situacijoje, kai norisi imti būsto paskola?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Anton, dėkui už klausimą. Galimybės manau yra, tačiau priklausys nuo individualaus banko vertinimo. Priklausomai nuo to, kokia dalis yra dienpinigiai priklausys ir tai ar pakaks Jūsų pajamų gauti tokio dydžio paskolai. Nors žinau, kad buvo atvejų, jog vairuotojų pajamos iš dienpinigių, jeigu jos yra pastovios ir gaunamos stabiliai kas mėnesį 6-12 mėnesių buvo įvertintos teigiamai ir geru koeficientu. Tad galimybės yra, tačiau reikia žiūrėti individualiai. Aišku geriau būtų, jeigu visas atlyginimas būtų "sodrinis".

Rolandas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Dirbu su verslo liudijimu statybos darbus, už atliktus darbus gaunu pinigus grynais į rankas. Pajamas deklaruoju. Ar galėčiau gauti paskolą būstui? Ačiu.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Rolandai, dėkui už klausimą. Priklausys nuo individualaus banko vertinimo. Svarbu ką konkrečiai darote, kokios Jūsų perspektyvos, koks yra gaunamų pajamų pastovumas bei dydis. Verslo liudijimo pajamos bus vertinamos ženkliai prastesniu koeficientu arba gali būti nevertinamos nevertinamos apskritai. Problemų nekyla su "sodriniu" atlyginimu ir vertinama labai palankiai.

Evelina
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norėjau paklausti apie lengvatinę būsto paskolą. Esu dirbanti, vidutiniškai per mėnesį gaunu 600 eurų atskaičius mokesčius, tačiau neturiu neįgalumo. Ar yra galimybė gauti valstybės paramą pradiniam įnašui?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Evelina, dėkui už klausimą. Tokiu atveju, kurį aprašėte, neturite galimybės gauti paramos, nebent būtumėte susituokus ir augintumėte vaiką bei Jums būtų ne daugiau nei 35 metai. Detaliau apie būsto paramą čia.

Erika
Prieš 2 mėnesius

Laba diena. Su vyru norime paimti paskolą namo įrengimui. Namas nupirktas naujas, tiesiog pritrūkom lėšų šiuo metu. Turime mažąją bendriją. Aš esu atstovė, vyras tiesiog narys/bendrasavininkas. Kaip bankas vertina tokias pajamas? Atlyginimo iš įmonės neimu. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Erika, dėkui už klausimą. Jeigu iš mažosios bendrijos pinigai išimami su 15% GPM mokesčiu, pagal civilinę sutartį su vadovu, tuomet tokias pajamas bankai arba nevertins arba vertins su labai mažu koeficientu. Norint gauti būsto paskolą reikia "sodrinio" atlyginimo arba bent jau individualios veiklos pajamų.

Erika
Prieš 2 mėnesius

Ačiū už atsakyma. Mums būsto paskolos net nereikia, mes namą jau nusipirkę, tiesiog pritrūkom lėšų įrengimui vidaus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Erika, tuomet galite galvoti apie vartojimo paskolą arba būsto remonto. Reikėtų kalbėtis tiesiogiai su kredito unijomis ar bankais. Šiuo metu palūkanos yra gana žemos, tačiau vistiek reikės oficialių sodrinių pajamų. Bet kokiu atveju eikite į bankus ir unijas bei šnekėkitės. Sėkmės!

Einaras
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Su žmona planuojame imti būsto paskolą ir negalime apsispręsti dėl palūkanų.

Planuojama suma 65000 su 15% pradiniu įnašu.

  • Gal galėtumėte pateikti duomenis kaip keitėsi EURIBOR IR EBIFIN, pastarųju 10 metų eigoje?
  • Kur galima pasiskaičiuoti įmokos bankui kitimą,kai keičiasi kintama palūkanų normos dalis, pasirinkus kintamas palūkanas? Kokia maksimali dalis gali keistis ir ant kiek padidėtų įmoka?
  • Ar palūkanas galima užfiksuoti tik ant 2, 5, ar 10 metų, o po to "FIX`O" vistiek teks rinktis kintamas palūkanas?

Ačiū.

Valentas
Prieš 2 mėnesius

1. Euribor istoriją galima pasižiūrėti pvz čia - http://www.bankai.lt/paskolos/tarpbankines-palukanu-normos/euribor , o EBIFN yra ganėtinai naujas rodiklis ir neturi ilgalaikės istorijos, kurį galima pasižiūrėti bankai.lt grafikuose. EBIFN=EURIBOR+IFN. Pagal turimus duomenis, galima įžvelgti tai, jog kol EURIBOR viršijo 1%, tai EBIFN buvo 1,4-2% didesnis (atitinkamai tiek turėtų būti mažesnė banko marža). Kuo Euribor didesnis, tuo didesnis EBIFNo atotrūkis procentiniais punktais. Dėja nėra galimybių patikrinti, koks būtų EBIFNas, EURIBORui pasiekus vidutinius 3% arba 2009 piką 5% (gal EBIFNas siektų 12%?). Nematau nė vieno teigiamo motyvo, kodėl EBIFNas būtų patrauklesnis už paprastą EURIBORą.

2. Bankai nepateikia įvairiapusiškų skaičiuoklių, todėl, prieš rengiant tokį didelį žingsnį, reikėtų nemažai padirbėti su excel ir pasidarius paskolų grąžinimo grafikus pažaisti ir įsivertinti įvairius scenarijus.

3. Pasibaigus fiksuotų palūkanų laikotarpiui yra iš naujo pasirašoma sutartis su banku. Bankas pasiūlo savo apskaičiuotą fiksuotą palūkanų normą arba alternatyvą – kintamas palūkanas. Šiuo metu Nordea siūlo dar vieną variantą - apribotas kintamas palūkanas: marža + EURIBOR(0,5%-1,0%). T.y. kintama dalis susidaro iš EURIBORo, tačiau negali būti mažesnė už 0,5%, bet ne didesnė kaip 1,0%. Pvz. Euriborui esant 0,8%, kintama dalis sudarys 0,8%; Euriborui esant -0.2%, kintama dalis sudarys 0.5%; Euriboui esant 6%, kintama dalis sudarys 1%. Tai savotiškas FIXavimas. P.s. tikslius rėžius nurodys bankas sudarant sutartį.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Einarai, dėkui už klausimą. Pateikiu atsakymus žemiau:

  • Pastarųjų 10 metų EBIFN istorijos pateikti nėra galimybės, nes EBIFN rodiklis buvo įvestas nuo 2014 metų, o pats IFM (EBIFN) pagrindinė sudedamoji dalis pradėtas skaičiuoti nuo 2010 metų. Esu atlikęs detalią analizę su palyginimu EBIFN su EURIBOR, skaitykite čia. Taip pat dar daugiau informacijos galite rasti Bankai.lt portale;
  • Bankai.lt portale taip pat yra būsto paskolos skaičiuoklė, kuri yra preliminari, bet skaičiavimo principams suvokti labai gera. Jeigu norėsite tikslios, reikės prašyti kiekvieno banko atskirai, nes bankuose ir skaičiavimo metodai gali skirtis;
  • Taip, galima po fix'o laikotarpio rinktis kintamas. Tik prieš pasirašant sutartį reikia žinoti ir numatyti kokios yra kintamos palūkanos ir ar jos nesikeis. Dažnai būna problemų su SEB, kai po fix'o yra pateikiamos didesnės palūkanos nei buvo užfiksuojant.

Dėl pasirinkimo tai negaliu garantuoti, kad EBIFN nepakils ženkliai. Mano asmenine nuomone EURIBOR yra palankiau nei EBIFN, bet reikia žiūrėti į bendras sutarties sąlygas. Pavyzdžiui DNB sutartys yra lankstesnės ir turi kitų pliusų prieš bankus, kurie siūlo EURIBOR. Reikia lyginti ir žiūrėti konkrečius pasiūlymus. Bet jeigu bankas A su EURIBOR ir bankas B su EBIFN siūlo vienodas sutarties sąlygas, maržą ir kt., tuomet rinkitės A banką, kuris siūlo EURIBOR.

Sėkmės!

Arunas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norėjau paklausti kokią paskolą būtų galima gauti maksimalią, dvejais atvejais, kai gyvename dviese ir kai planuojame šeimos pagausėjimo vieno vaikelio? Kada būtų protingiausia kreiptis į banką ir prašyti paskolos? Šiuo metu gyvename dviese abiejų bendros pajamos sudaro paskutinių 6 mėn vidutiniškai 1300 e abu dirbame ilgiau nei metus vienoje darbovietėje. Kredito istorija švari. Šiaip planuojam pirkti namą bet nežinome kiek galime saugiai sau leisti, kad tai nepaveiktų gyvenimo gerovės. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Arūnai, dėkui už klausimą. Labai pagirtinas Jūsų mąstymas dėl saugumo ir ateities planavimo. Yra keli būdai mąstyti apie būsto paskolos ėmimą:

  1. Imti tokio dydžio paskolą, kurios mėnesinė įmoka sudarytų iki 20% Jūsų šeimos mėnesinių pajamų;
  2. Imti tiek, kiek maksimaliai leidžia LB įstatymai ir rizikuoti. T.y. apie 35-40% mėnesinė įmoka nuo mėnesinių pajamų.

Pagal pirmąjį scenarijų turėtumėte imti apie 60 tūkst. eurų (25 m.), o mėnesinė įmoka būtų apie 250 eurų. Tokiu būdu 250 eurų nesudarytų didelės naštos esamoje situacijoje, o ir pakilus palūkanom būtumėte pajėgūs mokėti paskolą.

Antruoju scenarijumi, paskolos dydis galėtų būti apie 95 tūkst. eurų (25 m.), o mėnesinė įmoka siektų apie 400 eurų ir būtų ženkliai pavogingesnė situacija pakilus palūkanoms.

Dėl gyvenimo dviese ar gimus vaikui, rekomenduočiau imti paskolą arba prieš gimstant arba jau grįžus mamai iš atostogų į darbą. Banko sąlygų dviese ar su vaikeliu ženkliai keistis neturėtų.

Sėkmės!

Ana
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, turiu tokį klausimą. Esame jauna šeima, turime vieną vaiką, mano alga 300eur į rankas ir vyro 400 į rankas. Kokią sumą gali suteikt bankas paskolai būstui? Ar tai įmanoma?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Ana, dėkui už klausimą. Pagal pateiktus duomenis ir esant aprašytai situacijai Jūsų pajamų gali yra šiek tiek pritūkti, o paskolos suma vertinant Jūsų gaunamas pajamas būtų apie 22 tūkst. eurų. Taip pat pasidomėkite ir valstybės parama būstui įsigyti, apie tai plačiau skaitykite čia.

Miroslav
Prieš 2 mėnesius

Esu vedęs turiu du vaikus. Jau pradėjau statyt namą, man reikia paskolos apie 20000 eur, ar mūsų šeimai valstybe suteiktų kokią paramėlę?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Miroslav, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų vertinimo, pajamų, įsipareigojimų, kredito istorijos bankai spręs ar galės suteikti Jums paskolą ar ne. Reiktų tiesiogiai kalbėtis su bankais ir žiūrėti individualiai į Jūsų situaciją. Sėkmės!

Greta
Prieš 2 mėnesius

Kada valstybė paskirs kompensaciją? Tiksliau, šiemet jau visos subsidijos išdalintos, kada bus galima kreiptis dėl subsidijos? Man priklauso 20%.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Greta, dėkui už klausimą. Taip, Jūs teisi, subsidijos yra išdalintos, tačiau dar šiais metais bus papildytas bankų portfelis, kadangi unijoms skirti pinigai nebuvo visi išnaudoti, jie bus perkelti į SEB ir Swedbank. Kitą savaitę tai bus pranešta bankams ir dar liks apie 200 tūkst. eurų paramos iš bankų iki metų galo. Nauja parama bus skiriama nuo 2017 m. patvirtinus biudžetą, planuojama, kad bankai galės ir vėl teikti paskolas su parama nuo 2017 m. vasario mėn. Planuojama skirti apie 20 mln. eurų. Išsamiau skaitykite apie paramos būstui pratęsimą čia.

Rasa
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Dirbu įmonėje ir dar plius turiu verslo liudijimą.Noriu pasiimti paskolą būstui. Kokio laikotarpio verslo liudijimo pajamos įskaičiuojamos? pusės metų ar metų? Dėkui

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Rasa, dėkui už klausimą. Įprastai pakanka pusės metų, bet jeigu Jūsų pajamos yra tik iš verslo liudijimo, tai geriau būtų pateikti 1 metų ar 2 metų pajamų žurnalus, išrašus ir įrodymus, kad stabiliai gaunate pajamas ir tai yra Jūsų veikla. Pajamos iš verslo liudijimo bus vertinamos mažesniu koeficientu nei įprasto darbo užmokesčio pajamos.

Mantė
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Ar tikėtina, kad dėl situacijos Amerikoje (D. Trump ir kylančio dolerio kurso) gali kilti paskolos palūkanos? Ar dar kaip nors gali įtakoti paskolas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Mante, dėkui už klausimą. Pats kylantis dolerio kursas nemanau, kad gali įtakoti paskolų palūkanas, t.y. EURIBOR, bet artėja kažkokia banga, kuri gali įtakoti labai daug, bet tikrai ne dėl Trumpo. Kol kas EURIBOR yra rekordinėse žemumose, o ženklesnių pokyčių tikėtina sulaukti 2017 m. birželį arba gale metų.

Galbūt atsirado neaiškumas ir šiokia tokia baimė dėl sudaryto įspūdžio, kai buvo išrinktas Trumpas. Norint nuspėti ekonominius svyravimus, reikia daugiau iš vidaus viską skaičiuoti ir ieškoti realių, ekonominių priežasčių. Tai ką matote viešojoje erdvėje reikėtų vertinti ir kreipti dėmesį, bet labai atsargiai, nes nuomonės formavimo specialistai veikia labai plačiai ir sudaro įspūdį, kad vienas žmogus yra labai blogas ir gali sugriauti visą pasaulį - to tikrai nebus.

Ernestas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norėjau jūsų paklausti, kokią didžiausią paskolą galėčiau gauti uždirbdamas 550 eur, bei pridėjus 220eur antrų metų tėvystės pašalpą. Esu nesusituokes, turiu vieną vaiką.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Ernestai, dėkui už klausimą. Priklausys nuo individualaus Jūsų situacijos vertinimo. Pagal pateiktus duomenis, jeigu neturite kitų finansinių įsipareigojimų ir uždirbate 550 eur/mėn., galite tikėtis ±20 tūkst. eurų paskolos, o jeigu uždirbtumėte 770 eur/mėn. galima galvoti apie 45 tūkst. eurų paskolą.

Kristina
Prieš 2 mėnesius

Laba diena. Turime nuosavą butą ir norime pirkti namą. Namo kaina yra 95 tūkst., bankas mums suteiktų 65 tūkst. paskolą. Buto vertė yra apie 50 tūkst. Ar įmanoma be pradinio įnašo ir laikinai (kol įsirenginėsime namą) nepardavus buto gauti paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Kristina, dėkui už klausimą. Imant paskolą būstui, pradinis įnašas yra būtinas ir jo dydis yra 15% arba daugiau nuo perkamo būsto sumos. Pradinio įnašo prievolę yra nustatęs Lietuvos bankas ir visi komerciniai bankai išduodami paskolą to laikosi.

Ana
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Norime pirkti namą. Mums abiem apie 55 metai. Vyras dirba pagal neterminuotą sutartį. Aš dirbu pagal individualią veiklą. Savo veiklą vykdau jau nuo 2007 metų. Iki 2016 balandžio mėn turėjau veiklą Čekijoje, o dabar nuo balandžio mėnesio perkėliau į Lietuvą. Viskas yra deklaruota mokesčiuose. Ar skaičiuos mano pajamas? Ir kažkuris bankas minėjo kad skaičiuojama individualios veiklos tik 50 procentų?Kokiam laikui galime gauti paskolą. Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Ana, dėkui už klausimą. Taip, dirbant pagal individualios veiklos pajamas, Jums reikės uždirbti daugiau, tačiau tai nebūtinai 50%. Bus vertinamos Jūsų deklaracijos ir priimamas sprendimas. Priklausomai nuo to kokio dydžio paskolos Jums reikia ir kokios Jūsų su vyru pajamos ir įsipareigojimai, bus pateikiamos sąlygos. Įprastai būsto paskolos yra išduodamos iki pensijinio amžiaus, tad Jūs paskolą galėtumėte imti maždaug 10 metų laikotarpiui. Bet kokiu atveju patarčiau nuvykti į top4 bankus ir išsiaiškinti kokios bus sąlygos Jūsų konkrečiam atvejui.

Gediminas
Prieš 2 mėnesius

Gal kas susidūrėte su nordea paskaičiuoto anuiteto akibrokštais? Paskaičiuota mokėtina kas mėnesį suma yra ne tokia, kokios tikimasi - t.y. ne tokia, kokia gaunama bet kurioje internetinėje skaičiuoklėje, arba kituose bankuose, pvz dnb. Taip pat ir naudojant excel funkcijas IPMT, PPMT, PMT. Konkrečiau, suma per didelė apie 0,5%. Per visą laikotarpį susidaro nemaža suma. Vadybininkas paaiškinti iš kur skirtumas ir kaip konkrečiai skaičiuojama negali, sako rašykite oficialų raštą bankui, bet vis tiek nieko nepasieksite. Gal žinote konkrečiai kokias formules naudoja nordea? Raštu dar nesikreipėme, bet kiek supratau iš bendravimo jie jas slepia ir neatskleidžia kitai pusei. Ir ar gina vartotoją šioje vietoje Lietuvos bankas? Ar turi nordea teisę susikurti savo pagerintą "anuitetą" ir dar įslaptinti formules? Anuiteto sąvokos lietuvos bankas berods nekontroliuoja, tai ką, po ta sąvoka galima pakišti bet ką ir vartotojas negali apsiginti?

Tomas
Prieš 2 mėnesius

Gediminai, ačiū už įdomų klausimą. Norėčiau pamatyti konkrečius skaičius, nes be jų sunku kažką komentuoti, o pusės procento skirtumas atrodo didelis. Pasidalinsiu keliais pastebėjimais/variantais: * Nordea taiko pajamų pervedimo sąlygą. Jos nesilaikant didina maržą. Gali būti, kad informaciniame lape pateikti skaičiavimai su ta padidinta marža. Bet šitu atveju kalba tikriausiai eitų apie vieną, o ne pusę procento; * Nordea, o ir kai kurie kiti bankai yra nusimatę, kad laiko, jog metai trunka ne 365/366, o 360 dienų (tai numatyta sutarties bendrojoj daly). Dėl to palūkanos automatiškai gaunasi didesnės. 365/360*Jūsų palūkanų norma. Pabandykit excel perskaičiuoti mokėtiną sumą su šita korekcija - ar nesigauna panašus skaičius, kaip banko suskaičiuotas? * Dar gali būti niuansų su mėnesiais, jei tarkim paskola realiai paimta 24 metams ir 11 mėnesių, gausis kitokia suma nei 25 metams, ką tikriausiai skaičiuojat Excelyje. Jūs užsiminėt, kad skiriasi nuo dnb skaičiavimo, todėl įtariu, kad čia 2 variantas (dnb savo skaičiavimuose berods nenaudoja 360 d.), bet dar patikrinkit ir parašykit - tai gali būti įdomu ir kitiems mūsų lankytojams.

Gediminas
Prieš 2 mėnesius

Taip, tai bus antras variantas, sutartyje rašoma, kad metuose yra 360 dienų, o ir vadybininkas apie tai užsiminė. Visgi vis tiek pilnai neaišku kaip gaunami skaičiai, kokios naudojamos formulės, gal jums tai žinoma? Anuiteto formulėje paprastai naudojami mėnesiai, ne dienos, nes ir įmoka mokama kas mėnesį. Aš pateikiu "normalų" pavyzdį, kurį naudoja visos skaičiuoklės ir kokio aišku tikisi būsimi klientai. Bendra įmoka kas mėnesį (excel funkcija anuitetui): -pmt(0.02/12,300,50000) = 211.93. Paaiškinimas: anuiteto mėnesinė įmoka imant 50000 dydžio, 2% metinių palūkanų paskolą 25 metų terminui. O kaipgi atrodytų nordea formulė? Padauginus iš santykio 365/360 taip pat nesigauna norimas skaičius, gaunasi gerokai per daug. Konkretesnių skaičių dėl suprantamų priežasčių pateikti nenorėčiau :). Bet skaičiai tiesiog yra kitokie nei bet kurioje internetinėje skaičiuoklėje, kad ir http://www.bankai.lt/paskolos/busto-paskolos-skaiciuokle. Patikslinu, kad mėnesinė įmoka gaunasi didesnė 0,5%, o ne palūkanos didesnės 0,5 proc. punktu. Palūkanos didesnės apie 0,05 proc. punkto. Bet kuriuo atveju išvada - reikia atsargiai vertinti nordea palūkanų pasiūlymus, nes jie yra blogesni negu "normaliai" skaičiuojančių bankų apie 0,05 proc punkto.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Gediminai, dėkui už klausimą. Na, čia ne tik Nordea taip taiko, bet ir kiti bankai skirtingai skaičiuoja nei bazinės formulės. Iš tiesų įdomi tema, atsakyti konkrečiai šiuo metu negaliu, bet pažadu paklausime visų bankų ir pateiksime informaciją viešai. Pranešime asmenine žinute, jeigu gausite daugiau informacijos - pasidalinkite po šia žinute.

Mindaugas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, esu 23m išsilavinęs vaikinas, gyvenu vienas, katik įsidarbinau, norėčiau gauti būsto paskolą ~ 20tukst. Koks reikalingas minimalus atlyginimas ir pradirbtas laikotarpis ?

Tomas
Prieš 2 mėnesius

Išsilavinimas išsilavinimui nelygu - Riomeris vertinamas vienaip, KPI kitaip :) Pradirbti reikėtų bent 6 mėn, taip pat turėti bent 15 proc. pradinį įnašą. Minimalus atlyginimas priklauso nuo paskolos trukmės, dar šiek tiek nuo vietovės, kurioje gyvenate. Preliminariai pasitikrinkite bankų internetinėse skaičiuoklėse - ten galėsite "pažaisti" su įvairiais variantais.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Mindaugai, dėkui už klausimą. Bus reikalingas minimalus 6 mėn. išdirbimo laikotarpis. Norint gauti 20 tūkst. eurų paskolą Jums reikėtų uždirbti apie 500 eurų per mėn. Tačiau atminkite, kad vertinimas bus individualus, o koją gali kišti tai, kad Jūsų jaunas amžius ir darbinė patirtis bus tik 6 mėn. Bet kokiu atveju pasikalbėkite su bankais ir sužinokite savo galimybes gauti paskolą ir ko reikėtų norint pagerinti sąlygas. Rekomenduoju nebijoti ir pasikonsultuoti tiesiogiai su SEB, Swedbank, DNB ir Nordea.

Ilona
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, sūnui nustatytas 50% nedarbingumas, yra dirbantis studentas. Mėnesio pajamos apie 600-700 € į rankas (darbo užmokestis,invalidumo pašalpa ir stipendija). Noriu paklausti ar jis galėtų pretenduoti į valstybės paramą pirmam būstui įsigyti? Ar reikia turėti pradinį įnašą perkant nekilnojamą turtą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Ilona, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų sūnaus invalidumo lygio, priklausys ar galima parama. Tačiau neįgaliesiems yra suteikiama 20% parama, kurią galima išnaudoti arba pradiniam įnašui arba mėnesinių įmokų padengimui. Tad jeigu savivaldybei pateikus reikalingas pažymas nustatys, kad parama bus suteikta, tuomet kreipkitės į SEB arba Swedbank (tik šie du bankai dalyvauja programoje) ir sulaukite jų pasiūlymų. Paramą galite panaudoti ir kaip pradinį įnašą, tad yra galimybė gauti paskolą nemokant pradinio įnašo iš savų pinigų.

Taip pat skaitykite: Paramos būstui įsigyti įstatymas.

Sėkmės!

Lina
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, kokios pajamos priskaičiuojamos norint gauti būsto paskolą? Vyras dirba užsienyje per Lietuvos įmonę, jis formintas ant lietuviškos algos. Ar dienpinigiai skaičiuotųsi? Visa alga apie 1800, praveda vienu metu.

Tomas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, pas manęs situacija panaši. Swedbankas skaičiuoja dienpinigius prie algos tai yra kiek gauna jūsų viras kartu sudėjus tiek ir mato. Seb bankas mato tik 50%. Dėl kitų bankų tiksliai nežinau.

Ilona
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norime imti 100000 eurų paskolą namo statyboms. Sklypą pirkome be paskolos. Bendros šeimos pajamos yra apie 1500 eurų per mėnesį, taip pat turime nuosavą butą, kurio vertė apie 70000 eurų. Norėtumėme pasiteirauti:

1. Kokios mūsų galimybės gauti norimą paskolą?

2. Ar mūsų atveju paskolos gavimui reikalingas pradinis įnašas? Geros dienos!

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Ilona, dėkui už klausimus. Atsakymai:

  • Galimybės gauti paskolą pagal pateiktus duomenis yra realios, tačiau tai tiksliai įvertinti turi bankai tiesiogiai;
  • Jūsų ir bet kurios būsto paskolos atveju pradinis įnašas bus būtinas apie 15-20%. Tačiau su namo statybos paskola bus šiek tiek kitaip ir bankas finansuos etapais, atsiskaitant bankui tas kas padaryta, iki tol kol pasieksite 100% baigtumą. Priklausomai nuo banko ir Jūsų atvejo bus pasiūlyti individualūs variantai.
Monika
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Kalbama, kad nuo kitų metų sausio 1 d. įsigalios pakeitimai imant būsto paskolas. Gal galite pakomentuoti, kokie bus esminiai pakeitimai? Ar ji lies pradinio įnašo sumos pakitimus, palūkanų pakeitimus?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Monika, dėkui už klausimą. Nuo sausio 1 d. mūsų žiniomis įstatymas neįsigalios, o įsigalios tik nuo 2017 m. liepos 1 d. Apie esminius pokyčius skaitykite čia: Naujo Būsto kredito įstatymo nuostatos. Pradinio įnašo taisyklės keistis neturėtų.

Stasys
Prieš 27 dienas

Panašu, jog verta sulaukti šių pakeitimų. Ar vis tik nelaukt ir imti paskolą būstui jau sausį?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 17 dienų

Geriau palaukti, bet jeigu galite laukti, gal geriau iš viso nesiskolinti :) Su laukimu minusai yra tokie, kad gali dar labiau pakilti būsto kainos, ateityje didėti palūkanos. Pliusai, kad geriau nesiskolinti nei skolintis.

Andrius
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norėčiau paklausti koks galėtų būti žemiausias fizinio asmens kreditingumo reitingas (creditinfo duomenų bazėje), kad asmuo galėtų gauti busto paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Andriau, dėkui už klausimą. Credit info reitingas ne visuomet parodo esamą situaciją. Bankai bet kokiu atveju vertins individualiai ir pagal šiandieninę Jūsų situaciją, tačiau manau, kad situacijos su D ar E reitingais gali būti problematiškos.

Erika
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norime imti būstui paskolą, kokias palūkanas imti yra palankiausia? Šiuo metu fiksuotas ar kintamas? Galvojame imti Swedbanke. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Erika, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo gauto pasiūlymo reikia žiūrėti kiek skiriasi mėnesinė įmoka renkantis kintamas ir fiksuotas. Iš esmės šiuo metu atrodo, kad EURIBOR kilti neturėtų, tad rinktis kintamas palūkanas būtų protingesnis variantas. Tačiau, supraskite, kad gali įvykti daug dalykų dėl kurių gali viskas apsiversti ir palūkanos gali šoktelėti į viršų. Žinodami mėnesinės įmokos skirtumą (tarp kintamų ir fiksuotų) fiksuojamam laikotarpiui galėsite matyti kiek sumokėsite už "draudimą". Jeigu Jums ta suma pasirodys adekvati, kad ramiau miegodami nežinodami kas įvyks ateityje - rinkitės fiksuotas, jeigu tikite, kad EURIBOR nekils ir išliks žemas - tuomet rinkitės kintamas. Spręsti ir prisiimti riziką turite pati.

Sėkmės!

Kęstutis
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Keletas klausimų:

1. Kokio dydžio paskolos turėčiau tikėtis, jei esu 25 m., nevedęs, neturiu vaikų, neturiu finansinių įsiparegojimų, grynųjų pajamų gaunu 850 EUR / mėn., dabartinėje darbovietėje dirbu 9 mėn (draudimo sritis)?

2. Ar didesnę paskolą (50 000 EUR < ) palankiau imti dar nesusituokus, vienam pačiam (jei tik suteikia tokią)? Ar bankas palankiau žiūri į vedusius asmenis, imančius paskolą kartu? Kas įvyksta, jei pasiėmus paskolą po pusės metų ar metų susituokiama? Kokių pasekmių gali tikėtis šeima / sutuoktinis?

3. Ar norint gauti paskolą būsto remontui / įsirengimui reikia pradinio įnašo? Kokio dydžio vidutiniškai būna paskolos remontui?

4. Kokią paramą jaunam asmeniui ar/ir jaunoms šeimoms, perkančioms pirmą būstą, per 5 metus neį(si)gijusioms nekilnojamojo turto, teikia LR Vyriausybė? Ar valstyb4s parama perkant pirmą bustą gali pasinaudoti asmuo be šeimos kaip aš? Iš anksto ačiū už atsakymus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Kęstuti, dėkui už klausimus. Atsakymai:

  1. Jeigu vertinti tik pajamas ir šeimos sudėtį, tuomet šiai dienai galite tikėtis ±60 tūkst. eurų paskolos. Tačiau supraskite, kad tikslūs duomenys bus pateikti tik po individualaus ir pilno situacijos įvertinimo;
  2. Sunku įvertinti kaip palankiau, kadangi kiekvienam individualiai. Dviem sutuoktiniams yra kaip ir saugiau ir jeigu žmona dirbanti su panašiu atlyginimu, tikėtina, kad didesnė paskolos suma bus galima. O jeigu imsite paskolą vienas, tai nieko su paskola įvykti neturėtų jeigu tinkamai vykdysite sutarties sąlygas;
  3. Būsto remontui pradinio įnašo nereikia. Imsite arba vartojamąją paskolą arba būsto remonto paskolą prie būsto paskolos sutarties. Antruoju atveju būsto vertė turės būti didesnė nei paskolos suma arba kitu atveju jeigu pajamos leis, būsto remonto paskola bus išduodama po atlikto remonto ir pateiktų samatų. T.y. su banku sutarsite, kad reikia 20 tūkst. EUR paskolos remontui, bankas sutiks, bet pinigus išmokės tada, kai pakils turto vertė ir pateiksite visus čekius ir remonto sąmatas;
  4. Valstybės parama teikiama jaunoms šeimomsiki 35 metų perkančioms pirmąjį būstą, kurie turi 1 ar daugiau vaikų ir finansuojama 10%. Detaliau apie paramą skaitykite čia.
Asta
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, ar galima imti banko paskolą namo statybai ir tuo pačiu sklypo įsigijimui bendrai? Sklypas vertingas, labai gražioje vietoje, jau turime susitaupę 50 proc. sklypo sumos. Mūsų turima pinigų suma sudaro daugiau nei 15% visos sumos, kurios mes prašytume iš banko.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Asta, dėkui už klausimą. Priklausys nuo projekto ir banko ar unijos, šiaip įmanoma. Bet įprastai patogiau, kai sklypas perkamas ir pamatai statomi savomis lėšomis tam, kad būtų ką įkeisti, tuomet bankai finansuoja lengviau. Tai labai individualu: jūsų pajamos, šeimos sudėtis, projekto vietovė, pats projektas, lūkesčiai ir t.t. Siūlau kreiptis tiesiai į visus bankus ir derintis sąlygas. Jei nepavyktų susitarti dėl sklypo finansavimo - kreipkitės į unijas.

Virgis
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Noriu sužinoti kokių reikia dokumentų pateikti bankams norint gauti paskolą būsto pirkimui asmeniui dirbančiam užsienyje pagal privačios veiklos modelį (self employer). Ta prasme, kad neturiu darbo kontrakto iš darbdavio. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Virgi, dėkui už klausimą. Dokumentai įprasti, reikės:

  • paso arba asmens tapatybės kortelės;
  • metinės pajamų mokesčio deklaraciją už praėjusius metus;
  • banko išrašų apie reguliariai pervedamas pajamas už laikotarpį netrumpesnį nei 12 mėn.;
  • veiklą pagrindžiantis dokumento;
  • rekomenduojama pateikti klientų rekomendacijas;
  • turto vertinimo ataskaita.

Pagal aplinkybes gali paprašyti ir papildomų dokumentų.

Jurgita
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norime imti paskolą būstui, tačiau neturime sukaupę 15% sumos. Ar turime kokią nors išeitį?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Jurgita, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas yra privalomas. Skolintis pradiniui įnašui nerekomenduojame. Jeigu neturite pradinio įnašo, vadinasi paskolai esate dar nepasirengę. Sėkmės!

Lukrecija
Prieš 2 mėnesius

Labas vakaras, norėčiau gauti 20.000 eurų paskolą. Esu dirbanti ir turiu vaiką, mėnesinis uždarbis 670 eurų, (pagrindinė darbovietė - 460, kita - 210 ir įsidarbinau nuo šio mėn.). Esu nesusituokus, tačiau gyvename su vyru. Bendros šeimos pajamos apie 1200 eurų. Noriu paskolą imti tik savo vardu. Turiu nekilnojamojo turto, tačiau jo užstatyti nenoriu. Ar taip įmanoma? Ačiū ir gero vakaro

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Lukrecija, dėkui už klausimą. Pagal pateiktus duomenis Jūsų vienos pajamų yra per mažai norint gauti 20 tūkst. eurų paskolą, reikėtų padirbti dar 6 mėn. antroje darbovietėje ir tuomet manau užtektų pajamų paskolai gauti. Jeigu imtumėte paskolą kartu su vyru, problemų neturėtų kilti, tad telieka išdirbti minimalų reikalaujamą 6 mėn. laikotarpį darbovietėje.

Atminkite, kad kiekvienas atvejis individualus ir kiekvieną atvejį bankai vertina, tad tikslų atsakymą gausite tik iš kiekvieno banko.

Gintas
Prieš 2 mėnesius

Aš norėciau gauti paskola gyvenamam būstui įsigyti, bet nežinau ar tai įmanoma. Esu vienišas, dirbu, uždirbu 570 eur atskaičius mokesčius.Turiu 2ha žemės kurią galėčiau užstatyti. Norėčiau gauti apie 30 tūkstančių paskolą, ar tai įmanoma?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Gintai, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo būsto, kurį norėsite pirkti ir daugelio kitų įvairių faktorių, bankai galės pasakyti ar galite gauti ar negalite gauti paskolą būstui. Jeigu neturite įsipareigojimų ir pajamos yra 570 EUR, tuomet 30 tūkst. eurų paskola būstui yra įmanoma tik atminkite, kad bus privalomas mažiausiai 15% pradinis įnašas nuo perkamo būsto kainos.

Giedrė
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norėčiau sužinot, planuojame kitais metais imti paskolą namo statybai, ir žinau kad motinystės pašalpą bankas skaičiuoja tik 40% nuo sumos, o kaip yra su vaikų invalidumais ir vaiko pinigais? Ar tas pajamas skaičiuoja 100% ar tik 40%? Planuojame imti 55000 tuks ir pasinaudoti valstybės parama 20%.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Giedre, dėkui už klausimą. Dėl invalidumo, tai priklausys nuo invalidumo lygio ir pašalpos stabilumo, t.y. kiek laiko dar gausite pašalpą ir kokio dydžio. Ar pašalpa kas metus persiskaičiuoja ir pan. Bet šiaip invalidumo pašalpa vertinama 100%. Valstybės 20% parama galėsite pasinaudoti tik 2 bankuose, t.y. SEB ir Swedbank, kiti bankai programoje nedalyvauja.

Anastasija
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, Šiuo metu esu nėštumo ir gimdymo atostogose, kai būsiu vaiko priežiūros atostogose planuojame imti paskolą butui įsigyti. Norėjau pasiteirauti kaip būtų skaičiuojamos mūsų pajamos, jei aš pasirinkčiau vaiko priežiūros atostogas 2 metams? Ar skaičiuotumėte faktiškai gaunamas pajamas (VPA 70% draudžiamųjų pajamų) ar skaičiuotumėte 40% kuriuos gaučiau 2ais VPA metais? Vyro atlyginimas ~750€, mano pasirinkus VPA 1 metams ~700€, planuojama paskolos suma 80 000€, 15% pradinio įnašo turime.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Anastasija, dėkui už klausimą. Turėtų skaičiuotis faktiškai gaunamos pajamos. Bet kokiu atveju reikės individualaus situacijos vertinimo, tad kiekvienas bankas pateiks individualius pasiūlymus. Mėnesinių pajamų pakanka tokio dydžio paskolai.

Valentas
Prieš 2 mėnesius

Su tokiom pajamom, tokio dydzio paskola (labai tiketina) yra ateities aukojimas siandienos gerovei pagerinti. Pvz susikloscius neigiamam scenarijui, kai vaikui bus 4 metai, palukanu norma pakils iki 8%, o seimos pajamos nukris 30%, tada paskolai tektu kas menesi atiduoti apie 60% seimos pajamu. Nesakau, kad taip bus, bet jeigu ivyktu, tai butu dar viena liudna istorija. As su zmona (0 vaiku) pasiemem 45k, nors bendros pajamos apie 1,9k. Nememem mandro buto, nes - skolinkis atsakingai.

Lauryna
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Turiu keletą klausimų:

1. Ar perkant senos ir naujos statybos būstą reikiamo pradinio įnašo dydis skiriasi? Jei taip, koks jis senos statybos būsto įsigijimo atveju? Nuo kurių metų statyti namai jau atitinka naujos statybos namo apibrėžimą?

2. Ar perkant senos statybos būstą suteikiama paskola remontui? Koks jos galimas dydis?

3. Ar perkant naujos statybos būstą suteikiama paskola įsirengimui? Jei taip, kokio dydžio ji gali būti. Iš anskto ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Lauryna, dėkui už klausimus. Atsakymai:

1. Dažnu atveju bankai finansuoja 85% naujos statybos būstą, o senos statybos iki 80-85%. Tačiau tai vėlgi labai individualu ir priklauso nuo pačio vertinimo. Gali būti senas namas, bet labai likvidus ir jis taip pat gali būti finansuojamas 85%, tačiau jeigu bus senas namas, prastoj vietoj, nelikvidus, tuomet tokio būsto bankai apskritai gali nefinansuoti;

2. Gali būti suteikiama remonto paskola jeigu Jūsų pajamos ir kitos aplinkybės tai leidžia, o taip pat priklausys nuo Jūsų individualaus atvejo. Taip grubiai tariant, jeigu pirksite senos statybos būstą ir prašysite paskolos remontui, tuomet būsto paskolos ir paskolos remontui suma įprastai negalės viršyti būsto vertės. Kitas variantas yra imti vartojimo paskolą remontui.

3. Taip suteikiama, bet taip pat priklausys nuo būsto vertės ir būsto/remonto paskolų sumos. Taip pat būsto remonto paskola išduodama ir šiek tiek kitaip. Pvz. Jums reikia paskolos remontui, bet būsto vertė yra per maža, tuomet Jūs su banku pasirašote sutartį, kad kai įsirengsite būstą (t.y. pakelsite būsto vertę iki reikiamos vertės) bankas padengs sutartą sumą. Gaunasi tokia lyg atvirkštinė paskola.

Rūta
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Planuojam imti būsto paskolą (mastom iš DNB). Būsto vertė 12000€. Mes pusę sumos turim. Būstui reikalingas remontas. Kaip geriau imti paskola 12000€, o savus pasilikt pradiniui įnašui ir remontui ar galima tiesiog imt 12000€ ir pradinį įnešti tarkim 6000€? Nuo kurios sumos skaičiuotų palūkanas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Rūta, dėkui už klausimą. Palūkanos skaičiuosis nuo tos sumos, kurią skolinatės. O variantai yra keli ir priklauso nuo Jūsų poreikių. Visuomet yra gerai nebūti skolingiems ir greičiau atiduoti paskolą, tačiau šiuo metu yra labai žemos palūkanos ir priklausomai nuo to, kokio gerumo pasiūlymą gavote galima skolintis daugiau, mokant ne 50%, o tik 15% (jeigu bankas sutinka) pradinį įnašą. Likusius pinigus pasiliekant remontui. Spręsti turite patys, kaip Jums patogiau.

Ieva
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, kaip galiu įsivertinti, kur turėčiau atkreipti dėmesį sutartyje, kad pasiėmus 25 metams paskolą ir užsifiksavus palūkanas 5 metams, po šio laikotarpio sutarties marža nebūtų perskaičiuojama. Kaip apsidrausti, kad sutartis nebūtų peržiūrima naujai ir koreguojama kuo mažiau. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Ieva, dėkui už klausimą. Reikia žiūrėti į tuos sutarties punktus kur yra rašoma apie maržos perskaičiavimą. Jeigu sutartyje yra parašyta, kad ji bus tokia ir tik tokia, kuri yra šiandien sutarta, tuomet problemų nebus. Jeigu parašyta, kad marža gali būti nustatoma pagal tai kokia rinkoje situacija, tuomet garantijos neturėsite. Apsidrausti nelabai ir galite, bankas yra komercinė institucija, kuri nori ir privalo uždirbti. Nebent pasirinksite geriausiai Jūsų aplinkybes atitinkantį banką ir sutarties sąlygas. Viskas priklausys nuo banko kurį rinksitės. Viskas labai individualu. Sėkmės!

Nerijus
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Esu vienišas, vaikų neturiu. Domina paskola būstui iki 45 000eur su mano 15-20% pradiniu įnašu. Ar būtų įmanoma tiek Gauti? Šiuo metu uždarbis yra 550eur atskaičius mokesčius. Būstas būtų perkamas Klaipėdoje. Ir kokiu atveju reikalingas laiduotojas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Nerijau, dėkui už klausimą. Dabartinių Jūsų pajamų yra per mažai norint gauti tokio dydžio būsto paskolą. Su dabartinėmis pajamomis galite galvoti apie ±30 tūkst. eurų paskolą. Norint gauti 45 tūkst. eurų paskolą, reikėtų uždirbti bent 800 eur/mėn. Laiduotojas arba dabar sakoma bendraskolis yra reikalingas tuomet, kai perkančiojo būstą pajamų ar patikimumo nepakanka bankui. Pavyzdžiui jeigu Jūs negalėsite grąžinti paskolos, tuomet už paskolą bus atsakingas laiduotojas. Dabar bankai jau vengia laiduotojų ir juos vadina bendraskoliais, t.y. paskolą imtumėte kartu su tuo asmeniu-laiduotoju.

Nerijus
Prieš 3 mėnesius

o čia ±30tūkst. iš banko ir plius mano 15-20%? Ar mano 15-20% nuo ±30tūkst.?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Nerijau, bankas Jums skolins apie 30 tūkst. eurų, tad visa kita dalis turi būti Jūsų. Daugiau neskolins dėl per mažų mėnesinių pajamų. Minimalus pradinis įnašas gali būti 15%, jeigu bankas sutinka arba daugiau. Būstas gali kainuoti pvz. 100 tūkst. eurų, tokiu atveju bankas finansuos 30 t., o Jūs turėtumėte mokėti 70 tūkst.

Algis
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Norėčiau pasiteirauti, kokios galimybės gauti būsto paskolą veiklą vykdant užsienyje. Jau keletą metų gyvenu Lietuvoje, bet veikla registruota užsienyje (Jungtinė Karalystė) paprasčiausia individualios veiklos forma (sole trader). Metinis pelnas atskaičius mokesčius 14,000 - 15,000 Eur per metus arba apytiksliai - apie 1,200 - 1,300 EUR per mėnesį. Veiklą vykdau jau keletą metų ir kolkas, dėl lankstesnės mokesčių sistemos - vis dar oficialiai mokesčius moku Jungtinei Karalystei, bet taip pat labai rimtai galvoju veiklą perkelti ir registruoti Lietuvoje, mažosios bendrijos ar individualios imonės pavidalu. Kokia būtų banko pozicija, atsižvelgiant į abu atvejus? Kurią iš jų jis vertintu palankiau? Ir ar apskritai būtų galimybė gauti 50000 - 60000 Eurų paskolą būstui? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Algi, dėkui už klausimą. Visų pirma individualios veiklos pajamos yra vertinamos šiek tiek prasčiau nei įprasto atlyginimo pajamos. O antra, Lietuvoje gautos individualios veiklos pajamos bus vertinamos geriau ir finansuos didesnę dalį paskolos sumos, nei gaunant pajamas užsienyje. Jeigu imsite paskolą ir pajamos bus gautinos iš užsienio, tuomet tikėtina, kad galėsite gauti tik 50-70% reikiamos sumos, tad pradinis įnašas bus gana didokas apie 30-50% priklausomai nuo banko.

vilius
Prieš 3 mėnesius

1. Jei nt parduodu naudojantis sąlyginio deponavimo paslauga, tai pradinio įnašo iš pirkėjo galiu ir nereikalauti? Ar tikrai taip?

2. Kokiam maksimaliam laikotarpiui bankai duotų įmonei paskolą sekantiems nt pirkimams ir to turto išnuomojimui. Įmonės veikla - nt pirkimas ir jo išnuomojimas. Įmonė neturi jokių įsipareigojimų ir iš nt nuomos gauna 300 eur/mėn. pastovių pajamų.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Viliau, dėkui už klausimus. Atsakymai:

  1. Jeigu su pirkėju pasirašoma sutartis ir pirkėjas pervedė pilną sumą už NT į sąlyginio deponavimo sąskaitą, tuomet taip, pradinis įnašas netenka prasmės, Jūs gausite visus pinigus tuomet, kai įvykdysite visus sutartinius reikalavimus;
  2. Būsto paskola įmonei ir fiziniam asmeniui skiriasi. Jeigu pirksite NT kaip įmonė, laikotarpis ir sąlygos priklausys nuo įmonės finansinių galimybių įvertinimo.
Justina
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Jeigu būsto vertė yra 50 tūkst. Būstas 100 proc. baigtas. Bet mes norime paimti ir įsirengimui +30 tūkst. Tai 15% reikia turėti savų lėšų. Bankas skaičiuosi nuo 50 tūkst. Ar nuo 80 tukst.?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Justina, dėkui už klausimą. Pirmiausia Jūs įsigysite būstą už 50 tūkst. eurų, o po to pagal bendrą su būsto ar atskira paskola imsite paskolą remontui. Su finansavimu būsto remontui gali būti įvairiai, tačiau kadangi remonto suma yra didelė, o būstas dar nėra vertas 80 tūkst. eurų, todėl Jūs turėsite tartis su banku dėl finansavimo dalimis (pvz. 30 tūkst. 3 kartus po 10 tūkst. eurų). Pvz. įsirenginėjate būstą, renkate čekius ką pirkote ir kiek išleidote darbams, tuomet pateikiate bankui ir bankas padengia tai kiek išleidote. Galutiniame taške, Jūs turėsite parodyti bankui, kad iš tikrųjų išleidote tiek pinigų ir bankas Jums juos finansuos. Svarbiausia bankui bus, kad ir būsto vertė tiek pakiltų, tai čia reikės derintis ir su turto vertintojais. Priklausomai nuo to, kurį banką pasirinksite, priklausys ir sąlygos. Tačiau esmė ta pati, kad turite pakelti būsto vertę tiek, kiek norite gauti pinigų. Tad galima teigti, kad pradinio įnašo reikės, tik priklausys nuo to kaip susitarsite dalinį finansavimą. Jeigu norite, kad nereikėtų pateikinėti čekių ir t.t., tuomet yra variantas imti ir vartojimo paskolą bei gauti finansavimą iš karto. Priklausomai nuo to, kaip iš kur pirksite prekes ar samdysitės darbuotojus, kartais vartojimo paskola yra geras sprendimas, bet tą turi leisti Jūsų pajamos.

Edita
Prieš 3 mėnesius

Esu išsiskyrusi, auginu du vaikus, jų išlaikymui gaunu 200 eur alimentų, pati į mėnesį gaunu 400 eur atlyginimo į "rankas". Ar yra galimybė gauti būsto paskolą 15 000 eur? 15% įnašą turiu. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Edita, dėkui už klausimą. Pagal pateiktus duomenis manau, kad galite gauti norimo dydžio paskolą. Tačiau priklausys nuo individualaus vertinimo.

Kastytis
Prieš 3 mėnesius

Sveiki norėjau paklausti esu vienas nevedęs dirbantis, brolis ima paskolą ir nori kad būčiau laiduotojas, jei aš padedu broliui ir tampu laiduotojas ar man pačiam ateiti jei aš norėsiu imti paskolą nesudarys kliūčių tai?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Kastyti, dėkui už klausimą. Taip, gali įtakoti. Laidavimas yra įsipareigojimas. Tačiau viskas priklausys nuo įsipareigojimų dydžių ir Jūsų gaunamų pajamų.

Aurelija
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, norėčiau imti būsto paskolą, norėčiau sužinoti, kokia yra reali suma paskolai gauti, jei atlgyinimas atskaičius mokesčius yra 600 eur., esu viena, įsipareigojimų neturiu.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Aurelija, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo individualaus vertinimo bei banko, tačiau orientuokitės, kad galite gauti ±35 tūkst. eurų dydžio paskolą.

Kotryna
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, norime imti paskolą namui statyti nuosavame sklype. Situacija tokia, kad namo statyba planuojama Klaipėdos apskrityje, o gyvename ir dirbame Vilniuje. Ar bankai tokiu atveju atsižvelgia į tai, ar galima paskola tokiu atveju? Ar būtini namo pamatai paskolai gauti, jei sklypo vertė nėra maža? Pradinio įnašo kaip suprantu bankai tokiu atveju nereikalauja?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Kotryna, dėkui už klausimą. Žinoma, kad paskola yra galima - svarbu, kad dirbate Lietuvoje. Pamatai yra rekomenduotini ir dažniausiu atveju būtini norint gauti paskolą statyboms. Pradinio įnašo namo statyboms reikės apie 20% nuo namo projekto sumos. Taip pat namo statybos įprastai yra finansuojama dalimis. Sąlygos individualios ir priklausys nuo pasirinkto banko.

Kotryna
Prieš 3 mėnesius

Kartu su draugu planuojame statyti namą nuosavoje žemėje, sklypo vertė registrų centro duomenimis apie 57 000 eur. Sklype yra apie 300 kv. m. pastatas (mūrinis ir naudojamas kaip ūkinis), tik jis nėra registruotas. Planuojame patys išpilti pamatus ir tada kreiptis dėl paskolos. Ar paskolos sumai vertinami ir pamatai ir sklypo vertė? Ar pagerėja paskolos davimo sąlygos/padidėja gaunama paskola, jei įregistruojame sklype jau esantį pastatą kaip nebaigtą statybą. Namo statybos sąmata šiek tiek viršytų 100 000 eur., ar realu gauti finansavimą statyboms?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Kotryna, dėkui už klausimą. Viskas priklausys nuo individualių vertinimų. Svarbu bus kur yra sklypas, kokia to ūkinio pastato būklė, ar užtenka Jūsų šeimos pajamų gauti tokio dydžio paskolą. Vertinant paskolos sumą bus vertinamas visas statybų projektas, o taip pat ir sklypas bei pamatai. Ar pagerės paskolos gavimo sąlygos dėl esančio pastato, labai priklausys nuo to pačio pastato ir jo vertės, bei kaip jį įforminsite ir sugebėsite sugalvoti. Namo statybos finansavimas įprastai yra vykdomas dalimis, tai manau jeigu Jūsų pajamos bus pakankamos gauti tokio dydžio paskolai - neturėtų kilti problemų. Priklausomai nuo šeimos sudėties orientuokitės, kad minimalios mėnesinės pajamos jeigu gyvenate dviese turėtų būti apie 1700-2000 eur/mėn., o jeigu pajamos didesnės - nuo to tik geriau.

Marta
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, norėjau pasiteirauti, ar imant būsto paskolą, galima už ją pirkti ne tik butą, bet ir sandėliuką ar tarkim parkingą. Ar bankas finansuotų tik 85 procentus buto kainos, o ne bendros sumos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Marta, dėkui už klausimą. Viskas priklausys nuo to kaip yra tas sandėliukas ar parkingas įformintas. Jeigu turto vertintojas galės minėtus objektus įvertinti ir juos bus galima įkeisti hipotekoje, tuomet bankas galės finansuoti ir tai bus galima traktuoti kaip būsto paskolą.

Audra
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Kokia tvarka suteikiamos paskolos namo statybai? Kartu su draugu planuojame statyti namą nuosavoje žemėje, sklypo vertė apie 40 000 eur. Sklype namo pamatų nėra. Namo statybos samata apie 60 000 eur., pajamos pakankamos paskolai gauti, kaip bankas nustatys kokiom dalim suteikti paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Audra, dėkui už klausimą. Namo statybas bankai dažniausiai finansuoja 80% sumos, tad 20% reikia turėti patiems. Finansavimas namo statybai vyksta etapais:

  • įrengiate pamatus, darote vertinimą - bankas finansuoja 80% nuo įvertinimo;
  • statote namą, darote vertinimą - bankas finansuoja 80% nuo įvertinimo;
  • atliekate vidaus darbus (pertvaras, grindis, elektra, santechnika), darote vertinimą - bankas finansuoja 80% nuo įvertinimo;
  • įsirenginėjate pilnau vidų, darote vertinimą - bankas finansuoja 80% nuo įvertinimo.

Labai grubus principas yra toks, tačiau dalys pagal ką bus vertinama ir kokiais etapais skirstomi darbai ir finansavimai gali skirtis individualiai. Svarbu atlikti darbus laiku, pagal sutartą su banku laikotarpį - pasistenkite nevėluoti.

Tomas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, gal galite pasakyti bendru atveju kuo skiriasi kotedžo 80% ir 100% baigtumas. T.y. kokius darbus reikia atlikti norint turėti 100% baigtumą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. 80% baigtumas gali būti dar neįrengtas būstas, kuriame gyventi pilnai negalite. Tai labai individualu ir priklauso nuo pačio projekto, aplinkos. 100% baigtumas yra pilnai paruoštas gyventi būstas be jokių trūkumų (elektra, santechnika, vonios įranga, vandentiekis, langai, apdaila, grindys ir t.t.). O 100% baigtumą galima pasiekti įvairiomis sumomis priklausomai nuo galimybių. Statinio kadastro duomenų bylą rengia matininkai.

Aurelija
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Esu išsituokusi, auginu viena pati dukrytę su negalia, norėčiau sužinoti ar man bankas suteiktų paskolą būsto įsigijimui, kai pajamos yra tokios: -320 atlyginimas į rankas -115 alimentai -220 vaiko invalidumas. Jokių kitų piniginių įsipareigojimų neturiu..

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Aurelija, dėkui už klausimą. Iš esmės suteiktų, tačiau tai priklausys nuo perkamo turto ir jo kainos. Taip pat galite pretenduoti ir į valstybės paramą pirmajam būstui įsigyti (plačiau čia).

Mindaugas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Aš turiu jau vieną būsto paskolą, kuri nedidelė apie 30000 eurų, gal mažiau liką yra. Tai man įdomu būtų Jei aš noriu gaut dar vieną paskolą namui, Kiek būtų daugmaž įmanoma paskolos man gauti. Uždirbu 3000 eurų į mėn. pajamos pastovios. Esu kolkas nevedęs turiu sūnų, bet su juo negyvenu, o tik moku jam 173 eurus alimentų. Tai gal galėtumėt pakonsultuot kiek paskolos galėčiau gaut ir maždaug kokios būtų palūkanos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius
Mindaugai, dėkui už klausimą. Nežinau kokią įmoką mokate ir kokios vertės turtą turite nusipirkęs su paskolą. Pagal Jūsų pajamas (jeigu jos sodrinės) Jūs galėtumėte gauti gerokai virš 200 tūkst. eurų paskolą, tačiau priklausomai nuo Jūsų esamos paskolos ir įsipareigojimų paskolos suma mažės. Palūkanas irgi, priklausomai nuo situacijos parinks individualiai, bet faktas, kad pajamos yra labai didelės ir galite galvoti apie patraukliausias 1,3% palūkanas. Tačiau turint antrą paskolą, įprastai pradinis įnašas yra prašomas didesnis nei 15%.
Vytas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, norėčiau pasiteirauti, įsigyjant žemės sklypą (paskirtis: mažaukščių gyvenamūjų namų statyba) kiek procentiškai maksimaliai bankai kredituoja žemės sklypo vertės? Taip pat, nuo kurio skaičiaus imamas procentas - vertinimo ar faktiškai sandorio?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Vytai, bankai įprastai nefinansuoja perkant žemės sklypą. Bankams reikia bent pamatų, tam kad taptų šioks toks nekilnojamasis turtas. Norint įsigyti sklypą su būsto paskola, patarčiau pradžioje kreiptis į kredito unijas, o po to kai jau bus pamatai galėsite refinansuotis bankuose. Bet jeigu ketinate statytį daugiabutį, čia gali būti labai individualūs sprendimai.

Vilius
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, mano įmone turi butą. Klausimas, ar su žmona galiu gauti paskolą tą butą iš savo įmonės nupirkti? Kaip žiūrės bankai, ar duos paskolą, jei matys, kad patys iš savęs perkame. Tai būtų antras butas, nes vieną jau turime, kuriame gyvename, jis pirktas su paskola. Inašams pinigų turime. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Viliau, dėkui už klausimą. Jeigu užteks pajamų įvertinus Jūsų jau turimą paskolą ir norimą imti naują, tuomet manau nebus problemų. Jeigu norimas pirkti turtas priklauso juridiniam asmeniui, tuomet pirksite iš juridinio asmens, o ne iš fizinio. Žinoma priklausys ir nuo to kaip ten viskas yra suforminta. Patarčiau kreiptis tiesiogiai į bankus SEB, DNB, Nordea, Swedbank tam, kad pateiktų individualų vertinimą. Tikėtina, kad antrai paskolai bus paprašytas didesnis pradinis įnašas negu 15%, taip pat priklausys ir nuo pačio perkamo turto.

Lina
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Esu 26 metų studentė, netekėjusi, vaikų neturiu. Studijuoju doktorantūroje. Pirmais studijų metais stipendija buvo 396 eurai/mėn., šiuo metu ir likusius 3 studijų metus bus 456 eurai/mėn. Įdomu, ar įmanoma būtų pasiimti 20 000 eurų būsto paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Lina, dėkui už klausimą. Teoriškai pajamų yra per mažai norint gauti būsto paskolą, reikėtų bent 500 EUR/mėn. per paskutinius 6 mėn., tačiau praktiškai reikia individualaus vertinimo, tad manau reikėtų tiesiogiai nueiti į bankus ir pasikalbėti bei pateikti savo situaciją įvertinti.

Tadas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, turiu klausimą dėl GPM pardavus butą.

Atvejis:

  • Pirkau butą 2014 01 09, čia prisiregistravau 2014 04 01;
  • Pardaviau butą už brangiau nei pirkau 2015 10 01;
  • Sumokėjau šiemet 15% nuo pelno kai deklaravau pajamas už 2015 metus;
  • Naujo buto nenusipirkau praėjus 1 metams nuo buto pardavimo.

Tačiau, esu vis dar registruotas šiame bute. T.y. butą pardaviau anksčiau nei per 2 metus, bet jau bendroje sumoje esu registruotas šiame bute 2,5 metų. Ar galiu susigrąžinti 15% už sumokėtą pelną, nes kaip ir esu jau registruotas tame bute daugiau nei 2 metus, nors ir pardaviau anksčiau. Tai buvo pirmasis pirktas butas. Dėkui už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Tadai, dėkui už klausimą. Pagal LR Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo (toliau – GPMĮ) 17 str. 1 d. 53 p. pajamos, gautos pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį gyvenamąjį būstą (įskaitant priskirtą žemę), yra neapmokestinamos, jeigu jame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka. Kadangi iki buto pardavimo Jūsų deklaruota gyvenamoji vieta buvo mažiau negu 2 metus ir per vienerius metus nuo pardavimo neįsigijote kito gyvenamojo būsto ir jame nedeklaravote gyvenamosios vietos (GPMĮ 17 str. 1 d. 54 p.), tai turto pardavimo pajamos yra apmokestinamos. Gyventojų pajamų mokesčio, sumokėto nuo buto pardavimo pajamų susigrąžinti negalite.

Tomas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, esame paėmę būsto paskolą SEB banke, norėtumėme refinansuoti, ar kokiu variantu?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. Norėdami refinansuoti paskolą, kurią esate paėmęs SEB banke, turite gauti geresnį pasiūlymą nei turite iš kitų bankų. Tad visų pirma reikėtų kreiptis į Nordea, DNB, Swedbank, pateikti visą situaciją ir sulaukti pasiūlymo. Turėdami bankų pasiūlymus galėsite nuspręsti ar apsimoka pereiti iš SEB į kitą banką.

Viktorija
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, imsime paskolą būstui, kurio kaina 20000e. Norėjome pasinaudoti subsidija valstybės, tačiau bankai nebeturi lėšų. Kaip pasirinkti tinkamai? Kas kiek laiko perskaičiuojamos palūkanos paskolos mokėjimo metu? Ar galima kaitalioti mokėjimo būdus linijinį ir pastovųjį?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Viktorija, dėkui už klausimą. Galite pakomentuoti savo teiginį dėl "bankai nebeturi lėšų"? Ne bankai skiria subsidiją, o valstybė. Atsakant į kitus klausimus, tai palūkanos perskaičiuojamos priklausomai nuo to, kurį būdą pasirinksite, jeigu kintamos palūkanos - tuomet perskaičiuojama tada, kai keičiasi EURIBOR ar EBIFN (3,6,12 mėn.), o jeigu fiksuotas - tuomet perskaičiuojama tada, kai pasibaigs fiksavimo laikas (pvz. 5, 10 metų). Kaitalioti mokėjimo būdo negalima, reikės prieš pasirašant sutartį pasirinkti arba linijinį arba anuitetą.

Kristina
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Ketiname imti lengvatinę paskolą (su 10% parama) butui pirkti. Kadangi buto kaina 58000, o maksimali kredito suma apie 43000, valstybės dengiama suma apie 4500, reikia įnešti apie 10000 savo lėšų. Taigi išeitų, kad sumokamas apie 30% pradinis įnašas. Abu bankai kaip susitarę siūlo 2% maržą plius euribor. Mums atrodo daugoka. Suprantu, kad pagal pajamas (kadangi dar pusmetį būsiu vaiko priežiūros atostogose), esame rizikinesni klientai, bet ar įmanomos derybos su banku dėl mažesnės maržos? Kokius argumentus galima būtų pateikti derantis?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Kristina, dėkui už klausimą. Kadangi dėl paramos būstui galite kreiptis tik į 2 bankus SEB ir Swedbank, tad ir sąlygos nėra tokios konkurencingos. Įprastai atitinkantys lengvatinės paskolos sąlygas gauna ± tokias palūkanas ir per daug nėra galimybių kažką keisti. Deryboms turi būti argumentai, tačiau šiuo atveju nelabai jų ir yra dėl Jūsų gan mažų pajamų.

Pradinis įnašas Jums gausis ±26%, deja taip jau yra, kai perkate būstą brangesnį nei bankas gali paskolinti.

Justina
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, ar dirbantys terminuota darbo sutartimi, turi galimybę gauti būsto paskolą arba bent jau vartojamą? Esu 31 m. vilnietė, dirbu buhaltere. Mano pajamos, atskaičius mokesčius – 670 Eur. Kadangi neturime grynaisiais pinigais susitaupę pradinio įnašo, su būsimu vyru svarstome galimybę, kad vienas iš mūsų imtų būsto paskolą, o kitas vartojamą – pradiniam įnašui. Jo pajamos, apie 900 Eur, atskaičius mokesčius. Jokių kitų įsipareigojimų neturime.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Justina, dėkui už klausimą. Dirbantys su terminuota darbo sutartimi gali gauti ir vartojimo ir būsto paskolas. Tačiau pasiūlymas priklausys nuo individualaus vertinimo. Taip elgtis kaip galvojate yra įmanoma, tačiau tai yra neatsakinga ir labai nerekomenduoju. Jeigu neturite pradinio įnašo - nesiskolinkite ir neimkite paskolos. Pataupykite ir tuomet, kai atitiksite reikalavimus svarstykite apie būsto paskolą. Dabar viskas gražu, palūkanos mažos, tačiau atminkite, kad jos kils, o tada galite turėti labai didelę naštą.

Paskolai turite būti subrendę finansiškai ir būti pasiruošę galimam įmokų didėjimui.

Justina
Prieš 3 mėnesius

Ar norint gauti jaunos šeimos paramą reikia būtinai turėti vaiką? Ar užtenka būti tik susituokę? Yra paminėta, kad gali pretenduoti asmenys, kurie neteko tėvų. Ar kompensuoja, kai netenka dviejų tėvų ar kompensuoja jeigu netenkama tik vieno tėvo?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Justina, dėkui už klausimą. Norint gauti paramą reikia turėti vaiką ir būti susituokus. Taip pat jeigu esate susituokę ir turite vaiką, bei nutinka nelaimė ir vienas iš Jūsų miršta, tuomet likęs vienas iš tėvų, kuris gyvena su vaiku gali gauti 10% paramą būstui.

Paulius
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, esu vienas asmuo 30m. į "rankas“ gaunu 650eur.+ turiu II grupės invalidumą (kas menesi gaunu uz ji 195eur, ir tai bus visa gyvenima) ar tai skaitysis bankui pajamos? Tai su invalidumu ir darbo uzmokesčiu gaunu 845 eur į rankas. Pagal visus kriterijus pretenduoju į lengvatinę valstybės finansuojamą paskolą iki 20% pradiniam įnašui? Ir ar bankas suteiktų Vilniuje pagal pajamas apie 50000 tūkst. eur? Kredito istorija gera, neturiu įsiskolinimų. Dėkoju už atsakymą. Pagarbiai, Paulius

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Pauliau, dėkui už klausimą. Pagal pateiktą situaciją, manau, kad Jūsų pajamų užteks gauti norimai būsto paskolai. Invalidumo pajamos skaičiuojasi kaip pajamos. Taip pat galite pretenduoti į valstybės 20% paramą. Detaliau reikia kalbėtis tiesiogiai su banku jau turint konkretų turtą. Sėkmės!

Paulius
Prieš 3 mėnesius

Dekoju už atsakyma. O 20% pradiniam inašui gali suteikti valstybė, ar kaip? Ir kur reikia kreiptis dėl to? Beje, turiu abu tėvus, ar tai neturi įtakos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Kreipkitės į savivaldybę tą kur esate registruotas, pateikite prašymą pažymai gauti. Savivaldybė išnagrinėjus Jūsų situaciją pasakys kokią ir už ką galite gauti paramą. Paramą suteikia valstybė pagal numatytą paramos būstui įstatymą. Parašykite kaip sekėsi.

Tomas
Prieš 3 mėnesius

Koks Jūsų požiūris į palūkanų fiksavimą, pvz. 5 metams? Suprantu, kad reikals daugeliu atvejų individualus, bet kaip ekspertai tikriausiai galite pakomentuoti, kaip elgtis racionaliausia bendrouju atveju. Atsižvelgiant į šiandienos situaciją (minusinis euribor), koks būtų pagrįstas skirtumas tarp fix ir kintamųjų, nuo korio jau apsimokėtų rinktis fix?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. Ne vien tik palūkanų dydis neturėtų lemti apsisprendimą fiksuoti ar rinktis kintamas. Reikėtų žiūrėti į sutarties sąlygas pasirinkus vieną ar kitą būdą, o taip pat svarbu asmeniniai poreikiai ir kaip norėsite elgtis su paskola. Įprastai, renkantis fiksuotas palūkanas, būsto paskolų sutartys yra labiau suvaržytos ir pavyzdžiui norint grąžinti paskolą anksčiau laiko, ar padengti dalį paskolos sumos - gali būti prastesnės sąlygos.

Kiekvienas asmuo turi savo požiūrį ir kas liečia ateitį yra sunku pasakyti kas bus, galima daryti tik prielaidas ir spėlioti. Palūkanų skirtumas tarp kintamųjų ir fiksuotų priklauso ir nuo banko. Kiekvienas bankas turi savų minusų ir pliusų, tad reikia rinktis.

Konkrečiai atsakant į Jūsų klausimą, tai atsakysiu: nežinau. Todėl, kad nežinau kas bus po 2-5 metų. Tikėtina, kad palūkanos kils, bet jeigu nekils? O taip pat jeigu kils, tai kiek ir kodėl? :)

Sėkmės!

Jonas Valaitis
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, norėjau pasidomėti, kurie Lietuvoje veikiantys bankai suteikia būsto paskolą norint pirkti turtą parduodamą varžytinėse, nes ne visi sutinka finansuoti tokius sandorius?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Jonai, dėkui už klausimą. Taip, ne visi bankai sutinka finansuoti, bet jau bankai pradėjo finansuoti lengvai įvertinamą turtą. Priklausomai nuo pačio parduodamo turto, bus įvertinta situacija individualiai.

Odeta
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, norėjau paklausti apie 20 000e. (ar didesnės sumos) kreditą. Norėčiau įsigyti butą. Šiuo metu gyvenu Olandijoje. Olandijoje gyvenu 1,3m. 1-erius metus gaunu reguliarią algą: 1350e. Turiu visus įrodančius dokumentus dėl algos: algalapius, banko sąskaitos išrašus. Norėjau pasiteirauti, ar įmanomą būtų gauti paskolą. Jei taip, kokiame banke (norėčiau paskolą mokėti maximum 4metus) Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Odeta, dėkui už klausimą. Paskola įmanoma, tačiau dėl finansavimo sąlygų reikia kalbėtis tiesiogiai su bankais ir geriausiai tai daryti tuomet, kai jau žinote konkretų būstą, kurį pirksite ir turėti jo turto vertinimą. Rekomenduoju kreiptis į SEB, DNB, Nordea, Swedbank ir sulyginti pasiūlymus. DNB tarp bankų siūlo didžiausią finansavimą net iki 70%, kiti bankai užsienyje dirbantiems finansuoja ±50%.

Valentas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Jau kurį laiką svarstau apie savo asmeninį nekilnojamą turtą. Esu vienišas kopiantis į trečią dešimtmetį. Vaikų neturiu. Niekada nesu turėjęs jokių įsipareigojimu su bankais ar kredito bendrovėmis. Esu neseniai pakeitęs darbą, (dirbu ketvirtą mėnesį). Turiu nepertraukiamą penkerių metų stažą vienoje lietuvos firmoje. Domina paskola būstui iki 55 000eur su mano 15-20% pradiniu įnašu. Šiuo metu uždarbis yra 800eur į rankas, plius nepastovūs priedai iki 200eur. Ankstesniame darbe uždarbis buvo panašus, kintamas. Klaipėda.

  • Koks turi būti minimalus išdirbtas laikas vienoje įmonėje ar skaičiuojamos tik abstrakčios metinės pajamos?
  • Pirmas būstas ar galiu tikėtis/taikomos privilegijų/privilegijos?
  • Ką turima galvoje būsto įkeitimas?
  • Ar mano atveju reikalingas laiduotojas?

Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Valentai, dėkui už klausimus. Pagal nurodomas pajamas, paskolą turėtumėte gauti, tačiau minusas, kad naujoje darbovietėje dirbate tik 4 mėn., rekomenduotina išdirbti mažiausiai 6 mėn., nors jau dabar galite pradėti kalbėti su bankais ir rinktis.

  • Minimalus išdirbtas laikas turi būti 6 mėn. vienoje darbovietėje, kuo ilgiau nekeičiate darbo ir vienoje įmonėje dirbate- tuo palankesnis yra vertinimas. Nors tai vėlgi individualu;
  • Pirmojo būsto pirkimui yra suteikiama valstybės parama 10-20% (tik SEB ir Swedbank bankuose), tačiau tam turite atitikti šias nuostatas;
  • Perkant būstą su paskolą jį įkeisite bankui, tai reiškia, kad dokumentuose savininkas būsite Jūs, tačiau formaliai būstas priklausys bankui tol, kol neišmokėsite paskolos. Be banko leidimo, Jūs turtu negalėsite disponuoti;
  • Pagal tai kaip aprašėte savo situaciją, manau laiduotojas nereikalingas.
Aida
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Norėčiau imti paskola būstui, esu viena, mėnesinės pajamos apie 600-700 eurų, kotedžas su 71 procento baigtumu, pradinę įmoką turėčiau apie 8000 tūkst. eurų, o kotedžo kaina 37000 tūkst. eurų. Į ką turiu atkreipti dėmesį, ar yra didelė rizika, kad aš nepajėgsiu finansiškai jo įrengti? Labai ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Aida, dėkui už klausimą. Džiugu, kad keliate tokius klausimus. Norint tiksliau žinoti ir įsivertinti visas esamas, planuojamas ir neplanuojamas (galimas) išlaidas, reikia susidaryti savo finansinį planą. O taip pat turite tiksliai žinoti kiek Jums kainuos pinigų įsirengti galutinai kotedžą, kiek tai užtruks, kokios bus Jūsų pajamos ir kitos išlaidos nesusijusios su kotedžo įrengimu. Tai svarbu ir dėl savęs ir dėl banko, kadangi bankui įsipareigosite per tam tikrą laiką atlikti 100% baigtumą.

Priklausomai nuo Jūsų situacijos, įrengimui patogu būtų pasiskolinti, nes nuosavų lėšų galite pritrūkti, tad reikia kalbėti su banku kokią sumą galite papildomai gauti. Rekomenduoju viską susirašyti vienoje lentelėje: trūkstamas lėšas įrengimui, numanomas mėnesines išlaidas padengti būsto paskolai, išlaidas pragyvenimui ir sulyginti su būsimomis numatomomis pajamomis per ateinančius metus. Kai susirašysite, matysite viską labai aiškiai. Tačiau manau, kad jeigu negausite paskolos įrengimui, tuomet rizika ir spaudimas padidėja, bet tai labai individualu ir priklauso nuo kiekvieno asmeniškai kaip sugeba suktis iš situacijos.

Ekspertas
Prieš 3 mėnesius

Jums vienai nereikalingas kotedžas ir milžiniški kaštai jo įrengimui... Pataupykit kol susirasit antrą porą ar pakils pajamos ir poreikis vienai po 80+ kvadratų vandzotis ;)

Daiva
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, siekdama geranoriškumo skyrybose, pakliuvau į keblią padėtį. Oficialiai nesame išsiskyrę, ketinome tai daryti pardavę būstą (su paskola). Būstą pardavėme, paskolos likutį grąžinome. Yra du vaikai (8 ir 9 metų) lieka gyventi su manim. Aš noriu įsigyti butą už 67000 eurų. 57000 eurų sumokėti kaip pradinį įnašą, 10000 eurų paimti paskolą (būsto rezervacijos mokestį jau sumokėjau, nes su vyru buvome sutarę, kad kol įforminsime skyrybas paskolą paimsime kartu, tik faktiškai aš mokėsiu viena). Po to kai jau sumokėjau rezervacijos mokestį, vyras pareiškė, kad jis nebesutinka imti bendrą paskolą. Radau informacijos, kad nuo tos dienos, kai pateikiamas skyrybų prašymas, įsigyjamas turtas nebėra bendra nuosavybė, tačiau pagal savo darbines pajamas matyt negaučiau paskolos (gaunu 430-450 eurų per mėnesį į rankas ir nuo buto pardavimo momento 300 eurų iš vyro vaikų išlaikymui, iki tol gaudavau po 150 pagal žodinį susitarimą). Iš ankstesnio Jūsų atsakymo kitam žmogui supratau, kad alimentų suma būtų įskaičiuojama į pajamas vertinant galimybę gauti paskolą, su alimentais mano pajamos būtų 730-750 eurų, ar su tokia suma galėčiau gauti paskolą 10 metų 10000 eurų ir koks alimentų įforminimas būtų priimtinas bankui - ar būtinas teismo sprendimas ar užtektų notariškai patvirtinto susitarimo?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Daiva, dėkui už klausimą. Taip, jeigu teismo sprendimu yra priteisti alimentai, tuomet jie įsiskaičiuos į pajamas. Einant į banką turėkite tai patvirtinančius dokumentus. Jūsų situacija manau yra visiškai reali gauti paskolą, tad tereikia pasirinkti finansavimo būdą. Jeigu turite grynais pagrįstus 57 tūkst. eurų, tuomet skolinsitės viso labo 10 tūkst. eurų. Jeigu Jūsų kredito istorija yra švari, pajamos siekia 750 eurų, perkamas turtas likvidus, tuomet būsto paskolą turėtumėte gauti, o mėnesinė įmoka turėtų būti apie 90 eurų. Pereikite per 4 bankus: SEB, DNB, Nordea, Swedbank ir išsiaiškinkite Jums siūlomas sąlygas, paskaičiuokite kiek su visais notaro/sutarties mokesčiais Jums kainuos paskola, palyginkite ir išsirinkite geriausią. Jeigu pritrūktų pajamų vertinant Jūsų situaciją bankuose, siūlau kreiptis ir į kredito unijas.

Ekspertas
Prieš 3 mėnesius

Absurdas įmokėti tokią didžiulę sumą. Yra šimtai geresnių būdų investuot pinigus kai būsto palūkanos dabar labai mažos.

Dijana
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, turime nuosavą butą be paskolos nedideliame Lietuvos mieste (nebuvo imta paskola). Turime vartojamąją paskolą (150 Eur per mėn. 5 metams). Abiejų pajamos apie 1600 Eur į rankas plius vyro kintami priedai (apie 150-200 Eur). Taip pat turime du mažamečius vaikus. Norime investuoti į nekilnojamąjį turtą Vilniuje ir jį nuomoti. Kaip bus vertinamos mūsų pajamos? kaip gyvenančių Vilniuje (nes butas bus perkamas Vilniuje) ar kaip gyvenančių ne didmiestyje? Ir kokio dydžio (procentais) pradinį įnašą turime turėti pirkdami butą senos statybos name, iki 1985 m.? Taip pat domina, kokios paskolos sąlygos norint įsigyti ne vieną, o kelis butus nuomai (dar po kelių metų)?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Dijana, dėkui už klausimą. Pagal Jūsų pajamų dydį nelabai bus skirtumo ar pajamos bus vertinamos pagal tai kur gyvenate ar pagal tai kur perkate turtą. Įprastai yra vertinama pagal tą miestą, kuris yra deklaruotas kaip gyvenamoji vieta. Minimalus pradinio įnašo dydis yra 15%, tačiau jis gali didėti priklausomai nuo banko vertinimo. Antrą būstą galėsite pirkti su paskola jeigu užteks pajamų, tačiau antrajam būstui įprastai prašomas didesnis pradinis įnašas.

Simona
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, ar norint gauti būsto paskolą žiūrima tik į gaunamą atlyginimą ar ir į papildomas pajamas. Pvz., kiekvienais metais gauname deklaracijas už žemes ir pasodintus pasėlius apie 5000e. Ar į tai kažkaip atsižvelgiama? Taip pat norėjau paklausti, jei ankščiau yra turėtą greitųjų kreditų, lizingų, bet viskas sąžiningai išmokėta ar tai daro kažkokios įtakos paskolos gavimui?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Simona, dėkui už klausimą. Jūsų papildomos pajamos bus pridedamos ir skaičiuojamos pagal pajamų tipą. Rekomenduoju pateikti išrašus ir periodiškumo įrodymus bankui. Dėl greitųjų kreditų tai jeigu neturėjote uždelstų mokėjimų, tuomet dar galbūt nieko tokio ir nebus, tačiau iš esmės bankai/jų vertinimo sistemos neigiamai žiūri į asmenis, kurie nuolat skolinasi iš greitųjų kreditų kompanijas. Vertinimas priklausys nuo asmeninės kredito istorijos.

Jurgita
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, dirbu ir gyvenu Uk kartu su dukryte, esu vieniša mama, ar man Lietuvoje suteiktų paskolą būstui? Darbo užmokesčio pajamos apie 700 euru per mėnesį + kitos pajamos. Nežinau ar jos skaičiuojasi. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Jurgita, dėkui už klausimą. Užsienyje dirbančiųjų pajamos yra vertinamos tik pateikus darbo sutartis, išrašus, rekomendacijas. "Kitos pajamos", jeigu jos nėra oficialios, tuomet nebus vertinamos. 700 eurų atlyginimas yra mažokas norint gauti būsto paskolą, kadangi esate dviese, o atmetus dar ir brangų pragyvenimą UK, Jums gali nelikti pinigų paskolos padengimui.

Užsienyje dirbantiems yra finansuojama tik 50-70% bankuose ir iki 85% unijose. Nežinau apie kokio dydžio paskolą galvojate, tačiau bet kokiu atveju siūlyčiau galvoti apie būsto paskolą tuomet, kai užsienyje 1-2 metus Jūsų atlyginimas sieks bent 1500 eurų.

Auis
Prieš 4 mėnesius

Kokių trijų didžiausių rizikų labiau neįvertina kredito ėmėjai?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, dėkui už klausimą. Dažniausios šiuo metu imančiųjų būsto paskolą klaidos:

  • skolinasi per anksti, kuomet dar reikėtų padirbti ir užsidirbti, suvokti finansus;
  • neįvertina ateityje didėsiančių palūkanų, neturi finansinio plano;
  • galimybė prarasti nuolatines pajamas;
  • pakilus būsto kainoms, neįvertina, kad būsto vertė gali kristi ir perka būstą iš inercijos vien tik todėl, kad pigiai gali pasiskolinti, neįvertindami įsipareigojimo dydžio;
  • nelygina sąlygų tarp bankų, o renkasi gražiausio/pažįstamo/geriausiai išreklamuoto banko paskolas, nors jos dažnu atveju būna brangesnės.
Edvinas
Prieš 4 mėnesius

Laba diena. Žmona ir vaikas yra registruoti vienoje savivaldybėje, o aš pats kitoje. Norim gauti iš savivaldybės 10 proc. konpensuojamos sumos kaip jaunai šeimai, tai klausimas ar reikia ir man persiregistruoti į tą pačią savivaldybę ar užteks, kad žmona užpildys prašymą toje savivaldybėje, kurioje norim pirkti būstą. Ačiū

Jūratė
Prieš 4 mėnesius

Tvarkėmės ir mes subsidiją, aš su vaiku vienoj savivaldybėj, o vyras kitoj, tai reikėjo vyrui pristayti pažymą iš savo savivaldybės, kad jis nebuvo pasinaudojęs lengvata būstui įsigyti arba išsinuomoti.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Edvinai, dėkui už klausimą. Nereikia Jums pačiam persiregistruoti į kitą savivaldybę, tiesiog prašymą turi rašyti žmona, nurodydama savo šeimos sudėtį ir tiek.

Jonas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Gyvenu ir dirbu jau keletas metų Norvegijoje. Noriu paimti paskolą nebrangiam būstui Lietuvoje. Ar tiesa, kad visos unijos ir bankai duoda tik 50% būsto vertės paskolas dirbantiems užsienyje? Kokių dokumentų reikia duodant paskolos paraiškai? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Jonai, dėkui už klausimą. Taip, daugelis bankų užsienyje dirbantiems suteikia tik 50% būsto paskolos vertės, o DNB ir 70%. Kredito unijos finansuoja iki 85%. Dokumentų sąrašą peržiūrėkite čia.

Andrius
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Turime keblią situaciją dėl būsto paskolos. Esame 4 asmenų šeima iš Vilniaus. Mažajam šiuo metu 6 savaitės, žmona yra nėštumo ir gimdymo atostogose. Vaiko priežiūros pašalpa bus mokama tik nuo lapkričio 15 d. Šiuo metu kaip tik parduodame savo butą ir perkame didesnį. Šeimos pajamos į rankas yra apie 1500-1600 eur. Perkamas butas kainuoja 88000 eur (15 proc turėsime savo pardavę savąjį butą). Iki vaiko gimdymo pajamų likusiai paskolos daliai pakako. Žinau, kad motinystės priežiūros atostogų metu, mamos pajamos bankai vertina kaip visą išmokėtą paskutinės pašalpos sumą (jei pasirinkta 1 metai) arba 40 proc atlyginimo (jei pasirinkta 2 metų atostogos). Esmė tokia, kad kol kas žmona dar nepasirinkus 1 ar 2 metu atostogose bus ir kol kas Sodra nepaskaičiavusi pašalpos dydžio, o butą perkame jau dabar (jau esame sumokėję rezervacijos mokestį). Klausimas: kaip tokiu atveju bankai elgiasi, kaip skaičiuoja mamos pajamas, jei dar nėra pasirinkta motinystės atostogų trukmė?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Andriau, dėkui už klausimą. Bankas vertins praėjusių paskutinių 6 ir daugiau mėn. pajamas, tad manau, kad jeigu pajamų užteko iki tol, neturėtų kilti problemų. Bankai įprastai nevertina ateities, o vertina faktą kaip yra ir kaip buvo, tačiau jeigu reikėtų parodyti būsimas išmokas, tuomet galėtumėte parodyti patvirtintą Sodros pažymą.

Sėkmės! Jeigu nesunku, parašykite kaip išsprendėte šią situaciją.

Sandra
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, Norime pasiimti paskolą butui. Ar galima įkeisti turimą sklypą, kad nereikėtų pradinio įnašo 15 %, ir bankas suteiktų 100% reikalingą sumą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Sandra, dėkui už klausimą. Negalite įkeisti sklypo ar kito turto. Turite pradinį įnašą turėti grynais pinigais.

Andrius
Prieš 4 mėnesius

Sveiki Esu dirbantis užsienyje ir moku mokesčius toje šalyje. Norėčiau sužinoti kokių poperių ir dokumentų man reikia, kad gauti būsto paskolą Lietuvoje? Algą gaunu į užsienio banko sąskaitą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Andriau, dėkui už klausimą. Norint gauti būsto paskolą užsienyje dirbantiems, kreipiantis į banką reikės:

  • paso arba asmens tapatybės kortelės;
  • metinės pajamų mokesčio deklaraciją už praėjusius metus;
  • neterminuotos arba terminuotos (kai terminas yra netrumpesnis nei 1 metai) darbo sutarties kopiją;
  • banko išrašų apie reguliariai pervedamas pajamas už laikotarpį netrumpesnį nei 12 mėn.;
  • rekomenduojama pateikti darbdavio rekomendaciją;
  • turto vertinimo ataskaita.
Kastytis
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Aš kaip ir visi dėl paskolos. Man 28 gaunu algos maždaug 450 plius minus. Kol dirbo žmona taip pat gaudavo 300 eurų. Dabar dirbu vienas, nes žmona gimdys greit. Įdomumo dėlei kokią paskolą gaučiau ir kokių lengvatu. Gyvenam Kaune ir abu neregistruoti Kaune.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Kastyti, dėkui už žinutę ir sveikinu su šeimos pagausėjimu. Nežinant tikslių Jūsų šeimos pajamų yra sunku vertinti, tačiau jeigu Jūsų šeimos pajamos yra 450 eurų ir šeimos sudėtis 3 asmenys, tuomet paskolos negausite. Skaičiuokite maždaug taip, kad vienam suaugusiam reikia ±250 eurų, o vaikui ±150 eurų, tad pagal Jūsų šeimos sudėtį Jums reikia bent 650 eurų pragyvenimui + paskolos mėnesinė įmoka pvz. 100 eurų. Tai preliminarios mažiausios pajamos norint gauti būsto paskolą turėtų būti apie 750 eurų, o galima paskolos suma būtų apie 25 tūkst. eurų. Apie lengatas paskaitykite čia: Paramos būstui įsigyti ir išsinuomoti įstatymas.

Linas
Prieš 4 mėnesius

Turime butą, kurio dar paskola neišmokėta. Planuojame įsigyti kotedžą, tačiau buto parduoti nenorime, planuojame palikti jį nuomai. Yra du variantai:

  1. Grąžinti pirmojo būsto paskolą ir pirkti kotedžą užstatant pirmąjį būstą (be pradinio įnašo jei taip įmonoma)
  2. Imti antrą paskolą ir mokėti abi paskolas.

Kuris variantas būtų palankesnis mums? Kaip bankai žiūri į tokius dalykus? Kuriuo variantu būtų palankesnės salygos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Linai, dėkui už klausimą. Pakomentuosiu Jūsų abu variantus:

  1. Pradinis įnašas yra būtinas norint pirkti būstą su paskola;
  2. Galima turėti abi paskolas, tačiau antroji paskola gali būti, kad bus finansuojama apie 80%.

Žinoma viską reikėtų detaliai analizuoti, žiūrėti Jūsų pajamas, planus, poreikius, įvertinti finansinius įsipareigojimus. Šiuo metu su tokiomis mažomis palūkanomis skolintis apsimoka ir turėti paskolą apsimoka, nes pinigai yra pigūs. Tačiau nepamirškite, kad ateis laikas, kai palūkanos kils ir turėdami dvi paskolas rizikuosite, tad yra keli variantai:

  • parduodami dabar turimą būstą, parduosite už gana aukštą kainą ir nebeturėsite įsipareigojimo. Taip panaikinsite dalį rizikos dėl ateityje galbūt kilsiančių palūkanų;
  • turėdami abi paskolas, šiuo metu elgsitės išmintingai ir galbūt net ir padengsite iš nuomos abiejų paskolų įmokas. Tačiau pasiliekate ir prisiimate riziką, kad ateityje kylant palūkanoms turėsite didesnių išlaidų padengti paskoloms.

Rinktis turėtumėte pats ir spręsti pats, tad tikiuosi kažkur nukreipiau ir ant kelio užvedžiau.

Tomas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, gal galite pakomentuoti bankų siūlomų maržų priklausomybes? Pvz., jei paskolos grąžinimas sudaro mažą dalį šeimos pajamų, marža mažesnė. Kaip dėl kitų veiksnių, kas svarbiausia ir kokia kryptimi veikia - amžius, darbovietės stabilumas, paskolos trukmė...?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. Tokios tikslios priklausomybės nėra. Tačiau pagrindiniai ir esminiai dalykai yra: perkamo turto vertinimas, šeimos pajamos, pajamų kilmė, kredito istorija, amžius, šeimos sudėtis, išdirbimo laikotarpis, pradinio įnašo dydis, paskolos trukmė, miestas. Visi faktoriai yra svarbūs, tačiau turint stabilias dideles pajamas ir neturint įsiskolinimų, kiti faktoriai nebus labai esminiai. O be to ir marža ne visada viską lemia. Juk ir sutarties sąlygos yra svarbu, priklausomai nuo to kaip norėsite elgtis su paskola.

Tomas
Prieš 4 mėnesius

ačiū už atsakymą, Steponai. Suprantu, kad griežtos priklausomybės nėra (tiksliau, ji skiriasi priklausomai nuo banko), bet vis dėlto įdomu, kaip veikia pvz. skolinamos sumos dalies mažėjimas? Viena vertus, dėl to mažėja rizika, kita vertus, mažėjant paskolai didėja santykiniai administraciniai kašai.

EDGARAS
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Noriu imti paskolą iš banko mediniam namui. Namas 2015m pilnai renovuotas, įvertintas didesne suma nei parduodamas. Bankas paskolą duoda be problemų, bet susidūriau su nesklandumais dėl to, kad namas ne mūrinis. Ar visuose bankuose taip? Mano bankas DNB. Dėkoju.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Edgarai, dėkui už klausimą. Taip, mediniai namai yra vertinami rizikingiau ir priklausomai nuo namo likvidumo įvertinimo, pačio turto vertinimo gali būti sudėtingiau arba iš viso nefinansuojama. Šis požiūris vyrauja visuose bankuose, tačiau kaip ir minėjau priklauso viskas nuo pačio turto įvertinimo.