Būsto paskolos ir palūkanų palyginimas

Sužinokite, kuris Lietuvos bankas siūlo geriausias būsto paskolos palūkanas. Bankų išduodamos būsto paskolos sąlygos priklauso nuo jūsų šeimos pajamų, šeimos dydžio, įsipareigojimų, paskolos sumos, pradinės įmokos ir daugelio kitų faktorių. Atlikome tyrimą su statistiniais duomenimis ir sudarėme lentelę, kurioje pateikiame kokio dydžio būsto paskolos palūkanas (banko maržą) siūlo Lietuvos komerciniai bankai. Palyginkite bankų siūlomas palūkanas, susipažinkite su svarbiausiais kriterijais gaunant paskolą bei užpildykite paraišką būsto paskolai gauti. Atminkite, kad tai yra tik orientacinio pobūdžio duomenys, kiekvieno asmens ar šeimos atveju paskolos sąlygos gali skirtis.
Suskaičiuokite
Pasinaudokite detalia būsto paskolų skaičiuokle, kur pamatysite aiškų skirtumą tarp anuiteto ir linijinio tipų, išanalizuosite mokėjimų grafikus.
Užpildykite būsto paskolos paraišką ir pasirinkite iš kurių bankų ar unijų norite sulaukti pasiūlymų!
Dėmesio! Banko būsto paskolos marža yra individuali ir priklauso nuo Jūsų šeimos pajamų, finansinių įsipareigojimų ir kitų faktorių.

Būsto paskolų orientacinė palyginimo lentelė

Asmuo gyvenantis vienas
Uždirba 1000 EUR į rankas
Dirba įmonėje daugiau nei metus
Neturi skolų, įsipareigojimų
Bankas
Paraiška
paskolai gauti
Bankas finansuoja
maksimali suma
Paskolos sąlygos
atkreiptinas dėmesys
Tarpbankinis
indeksas
Banko marža
palūkanos
1
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.242%
EURIBOR
6 mėn.
1,55%
2
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
0.14%
EBIFN
6 mėn.
1,6%
3
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.242%
EURIBOR
6 mėn.
1,75%
4
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.242%
EURIBOR
6 mėn.
1,85%
5
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.242%
EURIBOR
6 mėn.
3%
6
iki 70%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
-0.242%
EURIBOR
6 mėn.
5%
7
Danske BankDanske BankDanske
Bankas nuo 2015 metų pabaigos būsto paskolų privatiems asmenims neišduoda
Unija
Paraiška
paskolai gauti
Unija finansuoja
maksimali suma
Paskolos sąlygos
atkreiptinas dėmesys
Priimtinas
pajamų šaltinis
Unijos marža
palūkanos
1
iki 85%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
4%
2
iki 75%
būsto vertės
- Svarbus atlyginimas
- Šeimos narių skaičius
- Pastovumas
Individuali veikla, pajamos iš užsienio
4,5%
¹ Tai yra tik rekomendacinio pobūdžio būsto paskolų sąlygos. Banko marža bankuose pateikta pagal Bankai.lt atliktą tyrimą, nurodžius konkrečiam bankui pagrindinius paskolai gauti reikalingus duomenis. Būsto paskolų sąlygos gali keistis priklausomai nuo konkretaus asmens ar jo šeimos atvejo.
3 mėn. -0.33000
6 mėn. -0.24200
3 mėn. 0.05000
6 mėn. 0.14000
3 mėn. -0.35571
6 mėn. -0.24729
3 mėn. 1.15128
6 mėn. 1.42711

Tarpbankinių palūkanų normų pokyčio grafikas

EURIBOR
EBIFN
LIBOR EUR
LIBOR USD
1 naktis
1 sav.
1 mėn.
3 mėn.
6 mėn.
1 metai
Prašome palaukti...
Keisti laikotarpį ir intervalą
Klausimai ir atsakymai
Kristina
Prieš 2 valandas

Laba diena. Norim pirkti nama. Šiuo metu esu dekrete. Gegužės pradžioj turėčiau gimdyti. Tai kaip yra su paskolos gavimu? Kaip bankas skaičiuotų mano pajamas? Vyras gauna normalų atlyginimą 1000e į rankas per mėnesį.. turim vieną vaiką. Manau kol viską susitvarkytume ir pagimdyčiau jau. Tai būtume keturiese tada..norim imt paskolą iš Swedbank. Turim butą ir mokam paskolą. Liko dar išmokėti 12900. Namo kaina 80000.

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Audrone.
Prieš 4 dienas

Laba diena, 2008 m. vieną kartą buvau paėmusi greitąjį kreditą (kelias įmokas esu praleidusi, sumokėjusi nelaiku. Kreditą paėmiau būdama jauna ir studentė, iš smalsumo. (Kreditas yra tais pačiais metais sumokėtas, daugiau jokių greitųjų kreditų nebuvau ėmusi.) 2009 m. buvau paėmusi vartojimo kreditą mokslams, 2010 m. viskas sumokėta. Iki šios dienos neturiu daugiau ėmusi jokių paskolų. Pagal CREDITINFO, mano yra B klase (0,46 proc. ). Su vyru planuojame imti būsto paskolą, turime abu pajamas apie 1300 eurų per mėn. Vyras neturi jokių įsiskolinimų, tik paėmęs yra šaldytuvą su lizingu. Ar bankai atsižvelgs į mano senuosius paimtus, bet jau grąžintus kreditus?

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Rita
Prieš 5 dienas

Kaip manote, šiuo metu, palūkanas geriau rinktis fiksuotas ar kintamas? Jei fiksuotas, tai kuriam laikotarpiui patartumėte fiksuoti?

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Olga
Prieš 6 dienas

Sveiki, Planuojame įsigyti būstą su daline apdaila, atlikome jo vertinimą ir nors Registrų centre įregistruotas 100 proc. baigtumas, vertintojas įrašė pastabą, kad, jo nuomone, baigtumas siekia apie 90 proc. Ar tokiu atveju bankas, svarstydamas paskolos suteikimo klausimą, būtinai atsižvelgs į šitą pastabą ir finansuos mažesnę dalį (skaičiuojant nuo 90 proc. kainos)? Bendra vertinimo kaina yra kiek didesnė už sutartą pardavimo kainą. Iš anksto dėkoju.

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Vidmantas
Prieš 8 dienas

Sveiki. Turiu butą Vilniuje, kurio vertė apie 70.000 EUR. Noriu pirkti namą su paskola už 150.000 EUR, tačiau pradinio įnašo neturiu sukaupęs. Ar galima esamą mano butą įkeisti bankui kaip užstatą ir gauti paskolą namui pirkti? Dėkui už atsakymą.

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Silvija
Prieš 8 dienas

Sveiki, norėjau pasiteirauti, vykdau individualią veiklą su verslo liudijimu, už 2016m. deklaruotos pajamos apie 10000eur. Reikia paskolos būstui apie 25000eur. Draugas vyklo veiklą pagal individualios veiklos pažymą, jo pajamos apie 3000eur. Esame ne susituoke, 24 ir 26 metų amžiaus, kokios galimybės mums gauti paskolą kaip bendraskolininkams? Ir kokios galimybės gauti paskola tik vienam, turint 10000eur pajamų per metus?

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Egidijus
Prieš 10 dienų

Sveiki. Ar galima gauti paskola dyrbančiam užsienyje. Garantas nekilnojamas turtas. Be laiduotojo. Kokie reikalingi dokumentai paskolai gauti. Ačiū

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Laura
Prieš 11 dienų

Sveiki, Su draugu esame nesusituokę, mano pajamos paskutinius 6 mėn. yra apie 750 eur į rankas, darbo stažas nepertraukiamai 1,5 metų. Draugo pajamos 1100 eur į rankas, tačiau jis perėjo į kitą darbą, nors jo stažas nepertraukiamas yra apie 6 m. Svarstome apie būsto paskolą. Ar reikėtų laukti, kad draugas išdirbtų bent pusę metų naujoje darbovietėje? Ar keistųsi sąlygos jei būtume susituokę? Ar tiesa, kad senesnės statybos namuose būstui bankas neduos 85% paskolos?

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Dovilė
Prieš 11 dienų

Laba diena, norėjau pasiteirauti ar bankai vertina tik gaunamą atlyginimą per paskutinius 6-12 mėn. suteikiant paskolą, ar atsižlegia pvz. į gautus dividendus, dienpinigius ar už vadovavimą gautą atlygį dirbant pagal civilinę paslaugų sutartį?

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Tomas
Prieš 11 dienų

Laba diena, Norėjau pasiteirauti dėl būsto paskolos gražinimo anksčiau termino. Tarkime turime dvi situacijas: 1) 60000Eur kreditas su anuitetu 1.8 palūkanomis; 2) Toks pats kreditas, tik linijinis. Tarkim, kad turėdami vieną iš tokių kreditų, po 10 metų nuspręsim gražinti visą sumą. Klausimas, kaip bankas nustato, kiek reikia gražinti? Ar tik pagal likusį neišmokėtą kreditą, ar dar prideda ir palūkanas? Pagal jūsų skaičiuoklę po 10 metų pagal 1 variantą paskolos likutis būtų 39365Eur o pagal antrą 36200Eur. Ar tai ir būtų suma, kurią reik atiduoti, ar būtų dar papildomi mokesčiai? Čia klausiu tuo atveju, jei gražinimas anksčiau termino, palūkanų perskaičiavimo dieną nėra ribojamas sutartyje. Ačiū už informaciją.

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Artiomas
Prieš 11 dienų

Sveiki! Mes su žmona užsiimame individualiaja veikla (jinai - skulptorė, aš užsiimu svetainiu kūrimu). Mano žmona - Ukrainos pilietė (su leidimu gyventi Lietuvoje), aš - Lietuvos pilietis. Ar mes galim paimti būsto paskola kartu? Kiek laiko turi praeiti nuo veiklos pradžios, kai mes galėsim pateikti prašyma būsto paskolai gauti?

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
Ingrida
Prieš 13 dienų

Sveiki, Norėjau pasiteirauti dėl lengvatinės būsto paskolos jaunai šeimai. Kaip reiktų žinoti, kada bus perskaičiuoti praeiti metai ir kokie bankai ją suteiks, kadangi informacija pateikiama yra 2015-2017 metų kokie bankai suteiks šią paskolą. Ačiū.

Atsakymas į klausimą yra ruošiamas. Artimiausiu metu atsakymą pateiksime.
TOMAS
Prieš 15 dienų

Sveiki,

  1. Kokia alga turėtų būti "ant popieriaus" norint gauti ~50000€ būsto paskolą?
  2. Kiek laiko turi būti pakelta alga?
  3. Kaip bankai žiūri į staigų algos padidėjimą?

* 27 metų vyras be šeimos. * aukštasis išsilavinimas. * be jokių finansinių įsipareigojimų. * 6 metų darbo stažas. * 15% įnašas yra.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 13 dienų

Tomai, dėkui už klausimus. Pateikiu atsakymus:

  1. Apie 800 eur/mėn. į rankas;
  2. Skaičiuojamas 6-12 mėn. atlyginimo vidurkis;
  3. Didesnės pajamos visuomet yra gerai, teigiamai, bet kaip ir minėjau ims tam tikro laikotarpio vidurkį.

Sėkmės!

Evelina
Prieš 15 dienų

Sveiki, mes su vyru dirbame ir gyvename Norvegijoje (3 metus). Norėjau pasiteirauti, kokie Lietuvos bankai suteiktu paskolą, būstui įsigyti Lietuvoje? Norėtumėme skolintis 30 tūkst. Eurų. 7metams. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 13 dienų

Evelina, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų pajamų dydžio, kredito istorijos, šeimos sudėties, perkamo būsto - bankai svarstys Jūsų paraišką. Įprastai bankai užsienyje dirbantiems ir gyvenantiems asmenims finansuoja 50-70% būsto vertės, tad turėkite omenyje, kad bus reikalingas didesnis pradinis įnašas.

Rytis
Prieš 15 dienų

Laba diena, šiam momentui turime 4-ių bankų pasiūlymus - SEB, SWEDBANK, DNB ir NORDEA. DNB bijome dėl EBIFN, nors siūloma marža nėra pati mažiausia. NORDEA siūlo mažiausią maržą, bet kiek girdėjome, labai griežtos sąlygos pas juos. SWEDBANK ir SEB siūlo vienodą, biškį didesnė maržą nei pastarieji bankai - 1,7%. Tačiau SWEDBANK turi tą savo ŠEK rodiklį, kurio perspektyva tokia irgi nėra aiški. Na o SEB siūlo tiesiog 1,7%. SEB nenori nei kiek nusileisti, bandome dėrėtis, pasirašome tapti visišku klientu, bet maržos nemažina... Šiaip linkstame link NORDEA, bet ar nebus, kad NORDEA ir DNB susijungus, bus taikomas tas apts EBIFN. Kurį banką galite patarti? Kokių neigiamų atsiliepimų esate girdėję iš NORDEA ?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 13 dienų

Ryti, dėkui už klausimą. Tokią kokią sutartį pasirašysite dabar, tokia ji ir išliks visą laikotarpį. Bankas negali savavališkai keisti sutarties sąlygų, nebent į sutartį taip įrašytų :) Manau, kad šiuo atveju logiškiausia rinktis tarp Nordea ir SEB.

Algimanta
Prieš 15 dienų

Sveiki gyvename su buvusiu vyru Anglijoje jau 5 metai, turime nuolatinius darbus, per abudu uždirbame apie 3000 svarų, turime du vaikus, ir norime pirkti namą Anglijoje. Tiesiog domina palūkanos, nes pas mus Anglijoje gan ne mažos palūkanos. Jeigu reiktų turim laiduotojus tėvus, kurie ištikro turi daug turto ir galėtų už mus laiduoti, o suma butų kurios mums reikia 220000 eurų.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 13 dienų

Algimanta, dėkui už klausimą. Pagal aprašytą situaciją manau Lietuvos bankai neišduos būsto paskolos įsigyti turtui Anglijoje. Jeigu dirbate ir gyvenate Anglijoje, turite imti būsto paskolą Anglijos banke.

Sandra
Prieš 15 dienų

Laba diena, pasirašėme preliminarią būsto pirkimo sutartį ir šiuo metu neturime jokių problemų dėl paskolos gavimo, tačiau kai rašysimės jau notarinę ir reikės būsto paskolos iš banko tai aš būsiu motinystės atostogose, noriu sužinoti ar mano pajamos bus vertinamos ir kaip, prašau pamodeliuoti abi situacijas - kai vaiko priežiūros atostogos trunka metus ir kai du. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 13 dienų

Sandra, dėkui už klausimą. Manau įtakos turės ne Jūsų motinystės atostogos ir jų laikotarpis, o Jūsų antrosios pusės pajamos. Žinoma, nežinau kieno yra pagrindinės. Reikia žiūrėti atskirai, bet įprastai žiūrima praėjusių 6-12 mėn. ir daugiau pajamos. Motinystės atostogos formaliai neturėtų įtakoti būsto paskolos sąlygų. Jeigu būtų kitaip - būtinai praneškite.

Taip pat rekomenduoju pasitarti su banku ir nebandyti nieko nuslėpti, tiesiog pasikalbėkite apie įvairius scenarijus. Kiekvienas bankas gali įvairiai traktuoti, kadangi žino Jūsų situaciją detaliai.

Ruta
Prieš 18 dienų

Sveiki, turime būsto paskolą DNB banke. Paskola - anuitetas, palūkanos - kintamos kas ketvirtį. 12 mėn. buvome susistabdę paskolos grąžinimą, mokėjome tik palūkanas. Dabar jau mokant paskolą pastebėjau, kad įmokos mokamos kas mėn nėra vienodo dydžio. Pvz.: 2016.03-2016.05 - 323,76 (kas mėn.); 2016.06-2016.08 - 321,28; 2016.09-2016-11 - 317,09; 2016.12-2017.02 - 312,29. Sakykite prašau, ar mėnesinės įmokos mokamos kas mėnesį neturėtų būti vienodo dydžio, kai paskola anuitetinė?..

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 12 dienų

Dėkui už klausimą. Pateikiu DNB banko atstovės paaiškinimą:

„Įmoka priklauso nuo dienų skaičiaus. Jei mokėjimo diena sutampa su nedarbo diena, tuomet įmoka nusikelia į artimiausią darbo dieną ir tą mėnesį klientas sumoka už didesnį dienų skaičių. Konkrečiu atveju reikėtų kreiptis į savo asmeninį bankininką DNB banke ir tada jam išsamiai paaiškintų jo atvejį.”

Ruta
Prieš 12 dienų

Sveiki, ačiū, bet visiškai niekinis DNB banko atstovės atsakymas. Žiūrint nuo 2016-03 mėn tik tris kartus buvo mokėjimas nukeltas dėl nedarbo dienų į artimiausią darbo dieną. O įmoka ligi šios dienos tendencingai eina mažėjančia tvarka. Labiau panašu į linijinį metodą nei anuitetą...

Gintaras
Prieš 25 dienas

Sveiki, SEB bankas. būsto paskolą 80000. Anuititetas. Nuo 2007 metų, su kas 5 metus fiksuojamomis palūkanomis. 5 asmenų šeima. Bankas siūlo naujas palūkanas fiksuoti 4,003%. Ar tai atitinka rinką? Ar šiuo metų išvis siūlytumėte pasikeisti į kintamas? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Gintarai, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų šiandieninės finansinės situacijos, tačiau manau, kad stipriai permokate už paskolą. Šiuo metu rinkoje vyrauja būsto paskolos palūkanos iki 2%. Patarčiau pasikalbėti su banku ir paprašyti sumažinti palūkanas, jeigu bankas nesutiks, pakalbėti su Swedbank, Nordea, DNB dėl refinansavimo. Pasiskaičiuokite kiek sutaupytumėte perėję ir jeigu sutaupytumėte ženklią sumą - imkitės veiksmų. Nors dažnai bankai išgirdę, kad ketinate refinansuotis kitur, pagerina sąlygas. Pasiderėkite aršiau su SEB. Sėkmės.

Kęstutis
Prieš 26 dienas

Užpildžiau paraišką dėl būsto paskolos sausio pabaigoje, Nordea bankas iki šiol vilkina sprendimo priėmimą, gavau iš konsultantės preliminarų sprendimą sausio pabaigoje, deja iki šiol bankas nesiteikia pateikti oficialaus pasiūlymo, konsultantė nesugeba pakelti net telefono, kreipiausi į info@nordea.lt deja ten dar blogesnė situacija lyg iš medžio iškrinte interesantų konsultantai aiškina kad atsakė į elektroninę bankininkytę (tik visas reikalas tame, kad aš net nesu kolkas šio banko klientas), aptarnavimas lyg sovietinėje kontoroje, informavo jog susisieks konsultantė, deja ji nesusisiekė ir neatsako nei elektroniniu paštu nei skambučiais. Kur galėčiau skųsti šios konsultantės ir banko veiksmus? Kokių veiksmų dėl banko neveiklumo ir vilkinimo galiu imtis? Kas šiame banke atsakingas už aptarnavimo kultūrą ir terminus?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Kęstuti, dėkui už išsamų situacijos išdėstymą. Labai gaila, kad šis bankas taip elgiasi, nors galėtų būti visai neblogas pagal savo produktus. Jau nebe pirmas atsiliepimas apie tokio pobūdžio banko veiksmus. Deja, iš skundų nemanau, kad kažką laimėsite, kadangi tai banko reikalas gadinti savo reputaciją ir prastai vykdyti verslo procesus. O ir skųstis net nežinau kam reikėtų. Nebent patirtumėte realius nuostolius dėl banko veiksmų, kuriuos galėtumėte įrodyti, tuomet galėtumėte kreiptis į teismą. Šiuo atveju manau, kad tiesiog pasirinkite kitą banką.

Arina
Prieš 26 dienas

Laba diena norėjome pasiteirauti. Turime paskolą nuo 2005 m. kintamos palūkanos, sąlygos yra geros. Ar galima apsaugoti paskolą nuo EIRIBor pokyčių ir didelių įmokų, ir palūkanas užfiksuoti 3 ar 5 m. terminui. Ar fiksuotų palūkanų termino pabaigoje bus taikoma mūsų marža pagal pasirašytą sutartį? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Arina, dėkui už klausimą. Tai kas bus taikoma priklausys nuo pasirašytos sutarties. Fiksuoti palūkanas galite, tačiau reikia žiūrėti kokie bus sutarties mokesčiai ar kada galima fiksuoti palūkanas nemokamai. Pasitarkite su savo banku ir Jums viską detaliai paaiškins. Jeigu pateikus bankui tam tikrą informaciją reikės mūsų pagalbos - rašykite, pakomentuosime.

Mindaugas
Prieš 28 dienas

Laba diena. Norime įsigyti sklypą namo statybai. Sklypas yra su senais namo pamatais, ūkiniu pastatu bei sutvarkytų gerbuviu (pavėsinė, kalviškos tvoros, kiemas išklotas trinkelės ir t.t). Ar yra galimybė gauti paskolą namo sklypo pirkimui ir namo statybai paskolą? Ar būtinai sklypas turi priklausyti mums? Ar galima pirmą gauti paskolą sklypo pirkimui o po to statybai? ar galima bendra paskola? pradinį įnašą turime. ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Mindaugai, dėkui už klausimą. Sklypui būsto paskolos negausite, reikės imti vartojimo paskolą. Namo statybai reikės pamatų ir tada galėsite kalbėti su banku dėl būsto paskolos. Taip pat bus galima refinansuoti banke vartojimo paskolą. Tačiau pradžioje kol nėra pamatų, banke būsto paskolos negausite. Tai yra dėl to, kad kol nėra įregistruotas NT objektas, to turto negalėsite įkeisti bankui kaip būsto.

Vaidotas
Prieš 30 dienų

Sveiki, ar yra galimybė gauti paskolą namo statybai turint tik žemės sklypą ir butą, bet jo vertė nėra didelė.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Vaidotai, dėkui už klausimą. Priklausys nuo banko, bet bent pamatų reikėtų savomis lėšomis norint gauti finansavimą namo statybai. Dėl buto, jis gali padėti gerinant finansavimo sąlygas, tačiau jeigu pajamos leidžia, galite buto ir nekišti į šį reikalą. Jeigu reikėtų pamatams paskolos, pagalvokite apie vartojimo paskolą, kurios šiuo metu gana geromis sąlygomis.

Gintaras
Prieš 30 dienų

Sveiki, Situacija tokia, bankas neduoda būsto paskolos namo statybai (duoda kaip yra stogas) šiek tiek trūksta iki to lygio, todėl imama vartojimo paskola. Kaip bankas duoda būsto paskolą įsiregnimui tai refinansuoti vartojimo paskolą sakė galima. Tačiau klausimėlis, kaip bankas duoda būsto paskolą įrengimui jis duoda visus pinigus ar reikia nuolat namo įvertinimą daryti ? Planuojama kad reikės viso 50 000€, tai jeigu vartojimo paskola 12 000, o namą įvertina 40% (pamatai+sienos+stogas) gaunasi 20 000 vertė, ir nuo įvertintos sumos duos 80% ar 100% ? Ir kaip su refinansavimu, jeigu duoda 80% kas yra 16 000€ tada refinansuoji 12 000€ ir realiai gauni 4 000€ ? Sudėjus juos vėl namo vertinimą padarius tarkim bus 50% - 25 000€, ir jie tada nuo skirtumo kuris yra 5 000 duos pinigus ? Bankui mokama paskola iškarto ar pastačius namą iki 100% ? Jeigu iškarto, tai mokama nuo tos sumos kurią bankas išdavė ar nuo planuojamos visos ? Ačiū už atsakymus :)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Gintarai, dėkui už klausimą. Nuo įvertintos sumos gausite 80%:

  • 20 000 eurų vertė, gaunate 16 000 eurų finansavimą (80%);
  • +5000 eurų pakilo vertė, gaunate 4000 eurų finansavimą (80%);
  • +25 000 eurų pakilo vertė, gaunate 20 000 eurų finansavimą (80%);
  • viso vertę padarėte 50 tūkst. ir gavote 40 tūkst. eurų finansavimą (80%);
  • ir t.t. kol pasieksite 100% baigtumą. Taip pat bus griežti terminai iki kada turėsite pasiekti tą 100%.

Principas toks, bet taip pat turite atitikti ir banko reikalavimus dėl pačio finansavimo ir būtent 80% finansavimo, o ne mažiau. Dėl refinansavimo derinkitės su banku kaip Jums patogiau ir kaip galimybės leis.

Agnė
Prieš 30 dienų

Sveiki, jeigu asmuo atitinka Paramos būstui įsigyti ir išsinuomoti įstatymą (yra be tėvų likęs asmuo, be šeimos, iki 35 m.), tačiau jo metinės pajamos viršija nustatytą metinių pajamų dydį, t.y. 88 VRP per metus, kai VRP yra 102 eurai - pataisykite mane, jeigu klystu, ar tai reiškia, kad toks asmuo vienareikšmiškai nebeturi teisės gauti šią lengvatą? Gal galite patarti, ar pagal Lietuvos įstatymus yra kokia kita lengvata būstui įsigyti, kurią toks asmuo galėtų gauti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Agne, dėkui už klausimą. Taip, deja, parama skiriama tik tiems, kurių pajamos neviršija nustatytų ribų. Jeigu uždirbate daugiau - parama nepriklauso.

Regina
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, jauna šeima norėtų įsigyti buta už 55.000- 60.000 eur. Tikimės gauti valstybės subsidiją 10 proc. Turime pradinį įnašą 15.000eur. Paskutiniam darbe vyras dirba 6mėn. (jam tik 21 metai). Alga į rankas 600eur. Jis krašto apsaugos savanoris. Už tai yra nepastovios pajamos t.y. nuo 100 iki 200 eur. Manau ,kad šie pinigai nebus skaičiuojami į bendras pajamas. Perkant butą jau būtume 3 asmenų šeima (šiuo metu žmona laukiasi). Kas mėnesį galėtume mokėti 150-200 eurų. Ar yra tikimybė gauti reikiamą paskolą? Iš anksto dėkoju už atsakymą

Jonas
Prieš 1 mėnesį

Paskaičiuokit bankų paskolų skaičiuoklėse. Ten labai tiksliai parodo kiek paskolintų.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Regina, dėkui už klausimą. Pagal pateiktas pajamas Jūsų norimos paskolos suma yra didoka. Šiai dienai bankai išduotų 25-30 tūkst. eurų. Labai trūksta antrosios pusės pajamų, tuomet situacija galėtų keistis kardinaliai. Tikimybė gauti paskolą yra, tačiau ne tokiai sumai, norint gauti 60 tūkst. reikia didinti pajamų dydį iki 1000 eur/mėn.

Aistė
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, Ar pagal esamus galiojančius mūsų šalies įstatymus galima imti bendrą būsto paskolą, jei kol kas esame nesusituokusi pora?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Aiste, dėkui už klausimą. Taip, galima.

Evaldas
Prieš 1 mėnesį

Sveiki. Šiuo metu gyvenu Airijoje, domina būsto paskola Lietuvoje. Būsto vertė - 50000 eurų. Esamos santaupos 20000, reikalinga paskola 30000. Esu vedęs, 2 vaikai. Atlyginimas į rankas 2900 per mėnesį. Bonusai metų gale 1500. Darbe jau 9 metai. Daugiau nėra papildomų pajamų ar išlaidų/paskolų. Paskolos laikotarpis 8-10 metų. Prašau informacijos dėl galimos paskolos ir sąlygų. Dėkui už informaciją, Evaldas.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Evaldai, dėkui už klausimą. Dėl paskolų sąlygų reikia kreiptis tiesiogiai į bankus. Užpildykite paraiškas internetu ir sulauksite bankų pasiūlymų. Paskola yra įmanoma, tačiau turėkite omenyje, kad gali būti prašomas 30-50% pradinis įnašas, tad kai kuriuose bankuose reikės 25 tūkst. pradinio įnašo.

Karolis
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, Planuojame imi būsto paskolą, kreipėmės į pagrindinius bankus ir gavome jų pasiūlymus. Dabar lyginame pasiūlymus ir sutarčių sąlygas. Gerą maržą (neskaitant DNB) pasiūlė Swedbank'as, tačiau jų sutartyje yra numatyta sąlyga, kad uždelsus mokėti įmokas, bankas vienašališkai gali padidinti maržą, pagal suartyje nurodytus atvejus (nuo atitinkamo pradelsimo dienų ir pradelsimo atvejų skaičiaus). Imdami paskolą vertinames paskolos dengimo įmokas ir esant 5 prc. palūkanoms, taip pat nusimatome tureti bent 4-6 mėn. įmokas. Norėjau pasiteirauti ar minėta sutarties nuostata nėra per daug rizikinga ar po ja nėra paslėpta kokių nors "kabliukų", apie kuriuos mes nepagalvojame ?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Karoli dėkui už klausimą. Taip, tai yra rizikinga, peržiūrėkite ir kitų bankų nuostatas ir baudas. Palyginkite. Įsivertinkite ar gali tų baudų įvykti ir spręskite. Imant paskolą visuomet reikia turėti rezervą ir negyventi nuo algos iki algos, kitu atveju esate nepasiruošę paskolai ir tikėtina, kad baudos gali labai įtakoti Jūsų gyvenimą. Reikėtų turėti pinigų rezervą bent 24 mėnesinių įmokų, tuomet bus ženkliai saugiau.

Karina
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, planuojame imti "Būsto paskolą, šiuo METU prižiūriu vaiką" IKI 2m (Turime 2 Vaikus), vyro alga Už mėnesi ~ 750 e + Vaiko pinigai yra sodros Už 2 Metus 40% -.? 303E, Ar galėtume gauti paskola? Pradinį įnašą 15% Turime PATYS, vyro stažas Apie 11m., Paskutiniai 3metai nepertraukiamo d.stažo.. Paskutinėje darbovietėje pavasarį autobusų išdirbęs metus. Kai vaikui sueis 2metai pati planuoju įsidarbinti, kad IR UŽ minimalų atlyginimą. Ar galime gauti paskolą- 25000e, galėtume Į mėnesi mokėti 100-130e,? Ir jei galėtume paimti paskolą Koks Metų Terminas BUTŲ geriausias PAGAL galima mėnesio įmoka?

Agnė
Prieš 1 mėnesį

Ir mus domintų atsakymas.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Karina, dėkui už klausimą. Pagal pateiktus finansinius ir šeimos sudėties duomenis, manau, kad paskolą turėtumėte gauti. Jūsų situacija nėra iš geriausių, tad reikės daugiau derintis prie banko dėl laikotarpio, turbūt tai bus ±20 metų laikotarpis. Kaip yra geriau, kiekvienam individualiai. Beje, Jūsų šeimą bankas vertins individualiai ir tik po vertinimo nuspręs apie paskolos sąlygas.

Renata
Prieš 1 mėnesį

Sveiki. Domina klausimas. Kaip skaičiuojamos deklaruotos pajamos uz kalendorinius metus. Norint gauti valstybės subsidija būstui pirkti, reikia is vmi pažymos bet kaip skaičiuojamos tos pajamos. Ar tai butų tik uz 2016 metus ar jei pvz.jei kreipiamasi gegužės menėsi. Tai butu nuo 2016 m.gegužės mėn.iki 2017 gegužės.mèn

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 19 dienų

Renata, dėkui už klausimą. Bus remiamasi 2016 01 01 - 2016 12 31 deklaracija.

Teisę į paramą būstui įsigyti turi asmenys ir šeimos, jeigu jų Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka už kalendorinius metus deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) neviršija šių dydžių:

  1. asmens be šeimos grynosios metinės pajamos – 88 valstybės remiamų pajamų (toliau – VRP) dydžių ir turtas – 129 VRP dydžių;
  2. dviejų ar trijų asmenų šeimos grynosios metinės pajamos – 123 VRP dydžių ir turtas – 262 VRP dydžių;
  3. keturių ar penkių asmenų šeimos grynosios metinės pajamos – 148 VRP dydžių ir turtas – 349 VRP dydžių;
  4. šešių ar daugiau asmenų šeimos grynosios metinės pajamos vienam asmeniui – 25 VRP dydžių ir turtas vienam asmeniui – 83 VRP dydžių.

VRP - valstybės remiamos pajamos. VRP = 102 EUR.

Arminas
Prieš 1 mėnesį

Sveiki, perkant butą už 30000€ ir turint trūkumą iki reikiamos sumos apie 5000€ kas labiau apsimoka imti būsto ar vartojimo paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Arminai, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo situacijos ir tikslų. Imant būsto paskolą bus mažesnės palūkanos. Bet norint imti būsto paskolą turėsite įkeisti butą bankui, t.y. parduoti buto be banko leidimo negalėsite, nebent grąžinsite paskolą. Tačiau dar reikia įvertinti ir mokesčius notarams, banko sutarties sudarymo mokesčius ir t.t. Vartojimo paskola suteikia šiokią tokią laisvę, bet su šiek tiek didesnėmis palūkanomis. Galbūt variantas su vartojimo paskola būtų palankesnis. Dabar siūlomos ypatingai palankios sąlygos. Palyginkite vartojimo paskolos palūkanas ir pasirinkite.

Anzela
Prieš 1 mėnesį

Laba diena. Norėčiau sužinoti kiek būtų tos sumos gavus valstybės subsidija 10% kaip jaunai šeimai. Jeigu būto pardavimo kaina 42000 tūkst. vertinimas tas pats. Norėsime subsidija panaudoti pradiniam inašui daliai apmokėti. Ar tai gautume 4200 eur. Ar 10% nuo buto 85% paskolos dalies. Tai būtų 3570 eur subsidijos pradiniam įnašui. O likusius savo turėtume įnešti.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Anzela, dėkui už klausimą. Taip, gautumėte 4200 eur (10% nuo perkamo būsto vertės).

Ernestas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Noriu jūsų paklausti, ar būtina susituokti, jog gautumėme 10 proc. paramą iš valstybės perkant pirmąjį būstą? Taip pat turime vieną vaiką.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Ernestai, dėkui už klausimą. Taip, reikia būti susituokus. Taip pat Jūsų pajamų dydis turi atitikti reikalavimus ir neviršyti tam tikrų ribų. Detalias sąlygas skaitykite paramos būstui įstatyme.

Pranas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, kokia būtų Jūsų nuomonė apie Nordea apribotų palūkanų variantą? Konkrečiu atveju siūlomos 0,4-0,9 ribos, todėl jei Euribor nepakiltų per 5 metus daugiau nei iki 0,4, turėčiau mokėti 1,9, o po tų 5 metų - liktų ta pati marža 1,50 plius kintamos palūkanos. Kintamomis palūkanomis marža siūloma 1,65.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Pranai, dėkui už klausimą. Neseniai buvo panašūs atvejai ir klausimai:

Kaip matau įvairios sąlygos siūlomos Nordea banke. Kaip matote iš prieš tai aprašytų atvejų, jiems bankas fiksuoti leidžia ne 5 metus, o 3 metus, o taip pat palankesne marža - galbūt jų geresnė finansinė situacija, likvidesnis turtas arba bankas pakėlė palūkanas. Tad bandykite išsiderėti prieš tai nurodytuose atvejuose sąlygas.

O šiaip, kiekvienai šeimai pasiūlymai yra individualūs ir reikia lyginti su kitų bankų pasiūlymais ir išsirinkti geriausią. Šis Nordea pasiūlymas tikrai nėra blogas ir ilguoju laikotarpiu manau atsipirks. Bet Jūsų atveju bandyčiau išsiderėti geresnes sąlygas.

Sėkmės!

Gintaras
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Noriu statyti namą ir imti paskolą. Noriu viską įsigyti su paskola įskaitant ir sklypą. Ar reikia pradinio įnašo ? Jeigu taip tai sklypo kainos 20% ar visos paskolos sumos 20%? Nes kaip suprantu jie duoda tam tikrą sumą € pagal tam tikrą etapą, o kaip sklypo pirkimo metu ? Vėliau pamatų statyme ? Jeigu namas planuojamas 80kv., kuriam nereikalingas projektas ir reikia daryti projektą ir gauti statybų leidimą ar nereikia ?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Gintarai, dėkui už klausimą. Bankai būsto paskolos sklypui neišduoda. Sklypą ir pamatus reikia pasistatyti pačiam, o po to kreiptis į banką dėl paskolos namo statybai. Sklypą įsigyti su paskola rekomenduoju kredito unijose su ±5% palūkanomis, pradėti statybas, įrengti pamatus, o tada jau kreiptis su projektu į banką dėl būsto statybos paskolos.

Statybos finansuojamos etapais, priklausomai nuo projekto, tad kiekvienu etapu turėsite įnešti ±20% (priklausomai kaip bus sutarta su banku) savo lėšų.

Ieva
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, Norėčiau imti paskolą būstui, tačiau kyla daug klausimų dėl įvairių sąlygų.

  1. Dirbu įmonėje jau beveik 2,5 metų, bazinė mano alga yra 441 € ant popieriaus, bet mūsų alga priklauso nuo rezultatų, tad alga gali svyruoti nuo 350€ iki 540 € per mėnesį į rankas. Ar bankai žiūri tik į bazinį užmokestį, kuris įrašytas darbo sutartyje, ar žiūri į gaunamas pajamas ir su priedais jau į rankas? Taip pat turiu antraeilį darbą kuriame alga priklauso nuo išdirbamų dienų skaičiaus, tad suma kas mėnesį skiriasi. Tad, pildydama paraišką paskolai, kaip turėčiau nurodyti savo pajamas, jei ten prašoma įvesti į sumą į rankas, nors pas mane suma kas mėnesį gali skirtis?
  2. Paskolą norėčiau imti viena (maždaug 30 000€ maksimaliam 30 metų laikotarpiui), neturiu įkeičiamo turto. Ką reikėtų daryti tokiu atveju? Ar gali tuomet šeimos narys man perrašyti tarkim, žemės ar miško dalį, ir tiktų toks variantas?
  3. Žinau, kad yra galimybė gauti valstybės finansavimą pradiniam įnašui arba daliai sumos (Turtas ir gautos pajamos už 12 paskutinių mėnesių yra mažesni nei šie LR Vyriausybės nustatyti dydžiai: asmens be šeimos grynosios metinės pajamos 8 976 Eur ir turtas – 13 158 Eur). Ką reikėtų daryti norint gauti šią lengvatą, kadangi mano mėnesio pajamos neviršija šios ribos.

Labai lauksiu jūsų atsakymo. :)

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Ieva, dėkui už klausimus. Pateikiu atsakymus:

  1. Galite nurodyti paskutinių 6-12 mėn. vidurkį, kurį gaunate į rankas iš abiejų darboviečių pridėjus bonusus;
  2. Turėdama turtą ir jį įkeisdama nelabai ką išlošite. Vis tik siūlyčiau didinti pradinio įnašo dalį iki 40-50%, o likusią paskolos dalį turėtumėte gauti iš banko;
  3. Norint gauti paramą neužtenka tik gauti mažas pajamas, bet taip pat reikia atitikti šias sąlygas:
    • buvę likę be tėvų globos (rūpybos) asmenys, iki jiems sukanka 35 metai, ar jų šeimos, taip pat šeimos, auginančios tris ar daugiau vaikų (įvaikių), neįgalieji arba šeimos, kuriose yra neįgaliųjų, – apmokama 20 procentų suteikto valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito (ar šio būsto kredito likučio) sumos;
    • jaunos šeimos, auginančios vieną ar daugiau vaikų (įvaikių), ir šeimos, kuriose vienas iš vaikų (įvaikių) tėvų yra miręs, - apmokama 10 procentų suteikto valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito (ar šio būsto kredito likučio) sumos.

Pilną paramos įstatymą galite perskaityti Bankai.lt portale. Sėkmės!

Lina
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Norime įsigyti kotedžą. Gavus pasiūlymus pasimetėm, gal Jūs galėtumėt patarti arba pasidalinti patarimais/niuansais.

  • Nordea pasiūlė 1,4% marža, bet kotedžus jie finansuoja tik 80 proc. Papildomi produktai: Vienam kredito gavėjui gyvybės draudimas bei taupomoji sąskaita + jų sutarties sąlygos yra gan gasdinančios.
  • Swedbank 1,65% marža, o jų sutarties sąlygose nurodyta, kad marža jie gali keisti kas 2 metus, tai kokia bus marža neįmanoma įsivaizduoti ateityje.
  • DNB 1,49% marža, bet EBIFIN pažiūrint istoriją nedžiugina.
  • SEB pasiūlė 1,67% (+ 1,67%marža įrengimui) „Lojaliam klientui: pereiti į SEB‘ą + privaloma papildoma paslauga kredito draudimas arba inves. Draudimas, dar niuansas tame, kad SEB‘o privalumas buvo tame, kad jie fiksavo marža ir nebuvo jokių drastiškų baudų, bet nuo vasario mėn. SEB‘as keičia bendr. sąlygas ir prideda +1,5% prie maržos baudą dėl „sąlygų nesilaikymo“. Nelojaliam 1.72% marža + 2% marža įrengimui.

Žinome, kad kiekvienas atvejis yra skirtingas ir mūsų atsakomybei, bet ka gali patarti profesionalai šiuo klausimu.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Lina, dėkui už išsamų klausimą. Labai puikiai atlikote namų darbus prieš imdami būsto paskolą. Manau, kad tiksliai išnagrinėjote kiekvieno banko sąlygas. Dar siūlyčiau pasirinkti konkretų 25 metų paskolos mokėjimo scenarijų (nuo pradžios iki pabaigos) ir imituoti jį su kiekvieno banko sąlygomis: sutarties mokesčiai, išankstinio padengimo, pavėlavimo, pagrindinio banko keitimo ir kitus įvykius ir mokesčius kurie galėtų įvykti. Pasiskaičiuokite kiek kiekvieno banko atveju sumokėsite palūkanų, įvertinkite kitas sąlygas ir rinkitės geriausias Jūsų nuomone.

Visi bankai turi savų „dovanėlių” ir jos savo esme yra visos panašios. Tikrai negaliu garantuoti už kiekvieną banką, tačiau manau, kad labai teisingai mastote. Asmeniškai, nors ir Nordea sąlygos gąsdina, bet neatmesčiau taip drąstiškai jų pasiūlymo. Baisu, bet baisu ir kitur. Palyginkite baudų dydžius už įmokų vėlavimą ir sutarties sąlygų keitimą - tai bus svarbiausia priimant sprendimą.

Justas
Prieš 1 mėnesį

Cituoju: ,,Swedbank 1,65% marža marža jie gali keisti kas 2 metus, tai kokia bus marža neįmanoma įsivaizduoti ateityje" Pas mus irgi panaši situacija marža peržiūrima kas 2 metus,bet marža gali būti keičiama tik nesilaikat įsipareigojimu. Ar čia jūsų spe. dalyje nurodyta sąlyga? Norėčiau Lina pabendrauti su jumis daugiau, nes labai panaši situacija. Prašau susiekite jankiansks@yahoo.com padiskutuosime šia tema.

Simona
Prieš 1 mėnesį

Sveiki Steponai ir Jūrate, susidūriau su panašia situacija, tad gal galėtumėte pasidalinti ką išsirinkote? Būčiau labai dėkinga, nes tai mano pirma būsto paskola, o banko pasiūlymai ganėtinai panašūs į tuos, kuriuos gavote Jūs, iš ankto dėkoju.

Skaiste
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norejau paklausti ar įmanoma, kad bankas finansuotų 85% jei namas yra senos statybos, tačiau vidus visas sutvarkytas, yra 8 arai žemės, garazas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Skaiste, dėkui už klausimą. Manau, kad įmanoma tik tuo atveju, jeigu namas yra likvidus ir pastatytas labai geroje vietoje. Priklausys nuo turto vertinimo ir konkretaus banko požiūrio į turtą.

Jonas
Prieš 2 mėnesius

Gal galumėte dar patikslinti kaip yra su antro brangesnio būsto pirkimu be pradinio įnašo? Esu įsigijęs butą su banko paskolą. Tarkime po kelių metų norėsiu pirkti kotedžą ar namą. Kaip suprantu, kad pretenduot tada į antrą paskolą brangesniam būstui turėtų būti labai pakilę pajamos, kad galėtų mokėti dvi mėnesines įmokas už paskolas? Ar galėtų namą/kotedžą pirkti jau dviese su žmona ir skaičiuoti abiejų pajamas, bet tada ar užsiskaitytų pradinis įnašas kotedžui/namui iš pirmos buto paskolos kuri buvo imta tik mano vardu? Tarkime moku už butą 300eur per mėnesį įmokas ir po trijų metų jau būtų įmokėta 10800eur. Ar užsiskaitytų ši suma kaip pradinis įnašas antrai brangesnio būsto paskolai, nors ji jau būtų imamama ne ant vieno asmens, o ant dviejų, kad užtektų pajamų. Turiu omeny, nereikėtų įnešinėti pradinio, galėtų skolintis visą sumą antram geresniam būstui. Kaip tiksliai viskas vyksta tokiu atveju? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Jonai, dėkui už klausimą. Taip, manau, kad galima prijungti ir Jūsų žmoną prie būsto pirkimo. Tiesiog bus tam tikrų dokumentų suforminimas. Visa kita bus taip kaip ir surašėte - buto paskolos įmokas panaudosite naujojo kotedžo/namo pradiniam įnašui, tačiau tą mažesnį būstą, kuriame nebegyvenate, turėsite įsipareigoti parduoti per sutartą laiką (apie 12 mėn.) ir grąžinti bankui paskolą. Galbūt ir būtų galimybė išlaikyti du būstus, jeigu Jūsų pajamos bus perteklinės ir bankas įvertins teigiamai tokios paskolos galimybę. Čia jau priklausys nuo individualaus susitarimo su banku. Beje, visos procedūros turi vykti tame pačiame banke.

Vitalija
Prieš 2 mėnesius

Laba diena. Norėjau pasiteirauti ar yra galimybių gauti būsto paskolą dirbant su verslo liudijimu? Vyras turi nepilnai 2 metų deklaracijas. Jo pajamos 1060€. Aš esu Motinystės atostogose su antru vaiku. Mano pajamų skaičiuotų 40%. Tai būtų apie 130€. Aš dirbau oficialiai, tik vyras dirba su verlo liudijimu. Tai turint tokias pajamas bankai duotų paskola apie 35000 tūkst.€? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Vitalija, dėkui už klausimą. Duotų ar neduotų bankai paskolą tikrai negaliu pasakyti. Tai galima pasakyti tik bankai įvertinę individualiai Jūsų esamą situaciją. Verslo liudijimo pajamos vertinamos prasčiau ir ne visi bankai labai nori išduoti paskolas lyginant su asmenimus, kurių pajamos įprastos "sodrinės". Kreipkitės į bankus dėl konsultacijų, bus vertinama vyro veikla ir tada sprendžiama. Nepavykus su bankais, kreipkitės į kredito unijas.

Ingrida
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Mano mėnesio pajamos 1400 eurų, oficialių mokesčių ant savo vardo neturiu, tačiau savo sugyventiniui duodu 700 eurų į mėnesį už nuomą, maistą ir komunalines. Gyvenu Airijoje šiuo metu. Ar yra kokia galimybė pasiimti paskolą būstui Lietuvoje?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Ingrida, dėkui už klausimą. Galimybės visuomet yra, priklausomai nuo Jūsų šeimos vertinimo. Atminkite, kad užsienyje gyvenantiems ir dirbantiems yra taikomos prastesnės sąlygos dėl pradinio įnašo. Jeigu kreipsitės į bankus, pradinis įnašas bus reikalingas 30-50% nuo perkamo būsto sumos, o kredito unijose šiek tiek mažesnis. Tačiau norint gauti būsto paskolą turite atitikti bankų ir unijų rizikų vertinimus.

Agne
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, Norime įsigyti būstą šiuo metu esame nevedę auginame 1mėn sūnų, bendros mudviejų pajamos per mėnesį 1200€ atskaičiavus mokesčius. Aš pati turiu nekilnojamojo turto Marijampolės mieste, norim įsigyti Kaune. Ar aš galiu užstatyti turimą turtą bankui, kad įsigyti kitą? Ar reikalingas tada pradinis įnašas? Kokias procedūras turiu atlikti? Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Agne, dėkui už klausimą. Reikalingas pradinis įnašas grynais pinigais bet kokiu atveju. Nebent NT Marijampolėje yra imtas su paskola ir yra mokamos įmokos, kurių suma yra didesnė nei pradinis įnašas naujojo būsto. Po tokios procedūros turėtumėte 2 paskolas. Žinoma, kad abiejų būstų suma turėtų atitikti Jūsų pajamas, kad galėtumėte mokėti įmokas.

Linas
Prieš 2 mėnesius

Noriu pasikonsultuoti dėl paskolos. Vykdau individualią veiklą pagal pažymą 6 mėn. Uždirbu 600-900 eur. (neatskaičius mokesčių) per mėnesį, lapkritį-gruodį po 3000 eur. (šventinis laikotarpis). Norėčiau gauti 15-20 tūkst. eur. paskolą. Ar įmanoma ją gauti kuriam nors banke su tokiu stažu? Jei ne, tai kiek turėčiau uždirbti per mėn./ kiek minimaliai laiko turiu būti išdirbęs, gal galėčiau kur nors tikėtis paskolos? Paskola būtų skirta butui pirkti (trūksta šiek tiek iki reikiamos sumos, likus dalis jau yra). Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Linai, dėkui už klausimą. Individualios veiklos laikotarpis geriausiai, kai būna 1-2 metai su jau užpildytom deklaracijom. Dėl tokio trumpo veiklos laikotarpio gali kilti kėblumų. Bet kokiu atveju pasiteiraukite bankų dėl savo situacijos, bet realiausia būtų kreiptis į kredito unijas, kur labiau tikėtina, kad gausite finansavimą. Žinoma, priklausys ir nuo Jūsų kredito istorijos ir perkamo buto vertinimo.

Nerijus
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Norėčiau įsigyti sodą ar sodą su gyvenamu nameliu. Kadangi pradiniui įnašui nėra finansų, tad norėčiau sužinoti kokią sumą man suteiktų bankas be pradinio įnašo. Mano pajamos 650€ per mėnesį. Ačiū.

Aurimas
Prieš 2 mėnesius

Bankas nesuteiks jokios paskolos be pradinio įnašo, minimalus įnasas turi būti ne mažiau 15 procentų perkamo būsto.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Nerijau, dėkui už klausimą. Neturint pradinio įnašo, būsto paskola yra neįmanoma. Tad variantai yra keli:

  1. Pataupyti pradiniam įnašui ir tada galvoti apie būsto paskolą, tačiau gali būti prašomas ir didesnis nei 15% pradinis įnašas;
  2. Jeigu sodo kaina nėra labai didelė, galite imti vartojamąją paskolą. Geriausi vartojimo paskolų pasiūlymai čia.
Aurimas
Prieš 2 mėnesius

Norėjau pasiteirauti ar galime gauti paskolą butui nusipirkti, jeigu žmona dekretinėse. Mano atlyginimas atskaičiavus mokesčius 750 ir žmonos, kuri tuoj gimdys gauna apie 300eur. Suma butu apie 25 000 eur.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Aurimai, dėkui už klausimą. Manau, kad galite. Tačiau tai priklausys nuo perkamo turto ir individualaus banko vertinimo.

Rima
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, Norėjau pasiteirauti. Norimo įsigyti būsto vertė apie 30 tūkst. Įsigyjama bendrasavininkių lygiomis dalimis. Vienas bendrasavininkis gali pilnai sumokėti savo dalį, o kitam reikalinga paskola apie 10 tūkst. Mėnesinės pajamos 650€ į rankas. Papildomų įsipareigojimų nėra, paskola imama vieno nesusituokusio žmogaus. Kaip bankas vertina? Ar suteikia paskolą pusei turto įsigyti? Kiek pakyla mokumo vertinimas? Ar užtenka tik bendrasavininkio sutikimo? Iš anksto dėkoju už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Rima, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo perkamo turto, bet manau teoriškai turėtų būti galimybė. Tik čia nelogiškumas tame, kad savininkas, kuris sumoka visą 50% dalį sutinka, kad jo turtas būtų įkeistas bankui. Šiuo atveju būtų įkeičiama ne pusė turto, o visas butas. Čia turbūt darote taip todėl, kad norite pirkti būstą dviese, tik vienas gauna oficialias pajamas, o kitas negauna oficialių pajamų, bet turi grynų, todėl dviese negautumėte paskolos. Na, čia reikėtų individualaus ir turto ir Jūsų asmeninės finansinės situacijos vertinimo. Todėl patariu kreiptis į bankus ir kredito unijas išsamiam pasiūlymui gauti.

dainius
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, gyvenu su šeima uk, norim imti paskolą Lietuvoje namui įsigyti. Paskola būtų apie 120000 eur. Ar duodat išvis emigrantams tokias būsto paskolas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Dainiau, dėkui už klausimą. Viskas priklausys nuo Jūsų pajamų, perkamo namo bei Jūsų šeimos situacijos vertinimo. Mes patys neišduodame paskolų, mes tik konsultuojame. Taigi, norėdami sužinoti tikslią informaciją, Jums reikėtų kreiptis į bankus, pateikti jų prašomus dokumentus ir jie pateiks vertinimus dėl galimybės išduoti Jums paskolą.

As
Prieš 2 mėnesius

Jums reikės 50% pradinio - 60000

Tomas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norėjau paklausti dėl paskolų, kai namo baigtumas 52%. Ar bankų sąlygos tokios pačios, kaip perkant 80%? Kaip dėl palūkanų?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. Bet kokiu atveju turėsite bankui įsipareigoti pristatyti 100% baigtumą. Skirtumas bus tas, kad gali skirtis finansavimo būdas priklausomai nuo projekto ir plano. Sąlygos perkant būstą dažniausiai yra palankesnės negu statant. Kiekviena situacija individuali, todėl sąlygos gali paaiškėti po jos įvertinimo. Patarčiau kreiptis į didžiuosius bankus SEB, DNB, Swedbank, Nordea, o jeigu reikės ir į kredito unijas.

Viktorija
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, su draugu ateityje galvojame apie būsto paskolą. Esame nesusituokę, vaikų neturime, kitų įsipareigojimų taip pat nėra. Draugas šiuo metu uždirba 600 eur/mėn. į rankas ir įmonėje dirba 4 mėnesius (prieš tai buvo dirbęs Norvegijoje, vienoje įmonėje metus laiko). Tikėtina, kad atlyginimas kils. Sakykite, kiek laiko reikia išdirbti įmonėje, kad gautumėme būsto paskolą? Kokio būsto paskolos dydžio galima tikėtis? Taip pat, koks variantas yra palankesnis - imti būsto paskolą vienam dirbančiam žmogui ar porai (jei dirbantys abu)? Dėkoju už atsakymus, geros dienos!

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Viktorija, dėkui už klausimą. Mažiausias pageidaujamas išdirbtas laikas yra 6 mėn., bet kuo ilgiau tuo geriau. Jeigu esate abu dirbantys, tuomet siūlyčiau imti paskolą abiems, jeigu tikslas yra gauti didesnę sumą. Būsto paskolos suma priklausys nuo perkamo turto ir individualaus Jūsų šeimos situacijos vertinimo. Šeima, kurią sudaro 1 asmuo ir uždirba 600 eur/mėn. preliminariai gali galvoti apie 30-35 tūkst. eurų paskolą. Sėkmės!

Rasa
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, gauname iš SEB banko būsto paskolai palūkanas 1,85%, tačiau pasirašius banko siūlomą draudimą (nelaimės ar darbo praradimo atveju), gauname jau 1,795 palūkanas. Kaip manote ar verta dėl tokio skirtumo įsipareigoti bankui, ar geriau ieškoti alternatyvų kitur? (vadybininkė minėjo, kad jų siūlomą draudimą galima betkada nutraukti). Dviems asmenims draudimo mėnesinė įmoka apie 12eur. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Rasa, dėkui už klausimą. Imkite tik tuos produktus, kurių Jums reikia. Jeigu manote, kad nelaimės ar darbo praradimo draudimas reikalingas - imkite, jeigu nereikalingas - neimkite. Priklausomai nuo paskolos sumos (pvz. 50 tūkst. eurų) 0,055% maržos skirtumas pirmus 5 metus sudarys tik 5 eur/mėn., o su metais toliau išmokant paskolą tas skirtumas taps dar mažesnis. Taigi, draudimo kaina 12 eur/mėn. neatperka. Žinoma, jeigu planuojate draustis ir nežinote kur apsidrausite pigiau - tuomet drauskitės SEB'e. Sėkmės!

Laura
Prieš 2 mėnesius

Laba diena. Norime imti paskolą didesniam būstui įkeičiant jau turimą būstą su paskola pradiniam įnašui. Ar yra galimybė taip, turime dar savo sutaupytu 10000 euru. Dabartinis butas manau galėtų būti apie 15000 eurų vertės. Vyras dirba Norvegijoj, as Lietuvoj. Pajamos pastovios į mėnesį 2000 eurų. Turime du vaikus, tai keičiasi poreikiai, todėl norime didesnio būsto. Sakykit kiek galėtume gauti? Beje turima paskola yra is SEB. Jeigu norėtumėm iš DNB imt ar galim paskolą perkelt į DNB tam pradiniam įnašui? Labai lauksiu Jūsų atsakymo.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Laura, dėkui už klausimą. Kadangi pirmojo būsto vertė yra tik 15 tūkst. eurų, todėl geriau Jums būtų padengti pirmąją paskolą visiškai ir tada imti naują paskolą. Turėdami tik 1 paskolą, galėsite gauti iki 85% nuo būsto vertės finansavimą, jeigu turėsite dvi paskolas, tuomet antrajai bus suteikiamas mažesnis finansavimas ir bus prašomas didesnis pradinis įnašas. Priklausomai nuo miesto, vyro ir Jūsų pajamų skaidymo, manau paskolos rėžiai būtų apie 50-100 tūkst. eurų.

Jeigu vistik norėtumėte perkelti paskolą iš SEB į DNB, tai galite padaryti, bet reikia skaityti sutartį ir visas sąlygas ar apsimokės tai daryti. Sėkmės!

Rasa
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, girdėjome, kad nuo 2017-07-01 d. įsigalioja naujoji ES būsto kredito direktyva, ar siūlytumėte išlaukti liepos 1-osios ketinant pasirašyti su banku sutarį dėl būsto kredito?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Rasa, dėkui už klausimą. Direktyva bus palankesnė klientui, bet ar dėl to reikia laukti - nežinau. Gali būti, kad per pusmetį būsto kainos gali pakilti iki labai aukšto taško, tad gal geriau reikėtų laukti kol kainos nukris ir atidėti pirkimą dar ilgesniam laikui taupant pinigus. Sėkmės!

Odeta
Prieš 2 mėnesius

Laba diena. Mano situacija tokia. Bankas 100% duoda paskolą būstui. Būsto vertė 40000€, pradiniam įnašui turime 16000€. Tačiau bankas siūlo įnešti 6000€. Kodėl? Juk aš pralošiu, argi ne? Ir kaip mano situacijoje pasielgti? Ačiū už atsakymus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Odeta, dėkui už klausimą. Jeigu yra galimybės įnešti daugiau - įneškite daugiau. Tokiu atveju mokėsite nuo mažesnės sumos palūkanas. Galite įnešinėti mažesnę sumą, jeigu turite kur pelningai investuoti tuos 10 tūkst. eurų, kurių galite neįnešinėti dabar, tuomet galite išlošti. Kitu atveju manau protingiau įmokėti didesnę sumą nuo pat pradžių. Sėkmės!

Evelina
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, norėjau paklausti, esu situacijoje, kad grįžusi gyventi į Kauną iš užsienio 10 mėn. dirbau viešbutyje, kur visos pajamos buvo stabilios, dabar dirbu ant indvidualios veiklos, turiu neribotą sutartį pagal kurią gaunu pajamas stabiliai kas mėnesį, dirbau jau nuo 2016.08.01, deklaracijos dar nebuvo. Norime su antra puse būsto paskolos, ar reikia būtinai laukti rugpjūčio mėnesio, kai bus praėję metai? Gal galima iškart po deklaracijos kreiptis? Ar gali laiduoti laiduotojai, jei norėtumėme dabar pasiimti paskola? Kadangi vien antros pusės atlyginimo neužtektų gauti paskolai.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Evelina, dėkui už klausimus. Priklausys nuo individualios veiklos pajamų dydžio, stabilumo, patikimumo, profesijos, kredito istorijos ir daugelio kitų faktorių. Pajamos iš individualios veiklos teigiamai vertinamos, kai gaunamos bent 1 metus laiko. Čia gali būti visaip, nes kiekvieno žmogaus situacija yra individuali. Laiduotojai gali laiduoti, bet tik bankas pasakys ar galima apskritai išduoti paskolą įvertinus Jūsų situaciją. Kreipkitės į bankus dabar su preliminariu norimu pirkti turtu, pateikite dokumentus kurių prašys bankai ir sužinosite tikslias sąlygas. Sėkmės!

Laura
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norint gaut Būsto paskolą, ar į pajamas įsiskaičiuoja už vaiką gaunamas neįgalumas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Laura, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo neįgalumo lygio ir kiek dar laiko gausite šias pajamas. Jeigu išmokos yra patvirtintos ir bus pastovios, tuomet tikėtina, kad bankas įskaičiuos šias pajamas. Neįgalumo pajamos neturi būti kaip pagrindinės šeimos pragyvenimo pajamos, privaloma nuolatinė ir tvari darbo vieta su pajamomis. Sėkmės!

Rimvydas
Prieš 2 mėnesius

Vaiko neįgalumo pinigų neįskaija nei seb nei swedbankas. Dnb su didelem išimtim.

Aiste
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, norėčiau sužinoti ar yra galimybė pasiimti būsto paskolą, jei dirbu su verslo liudijimu prekybos srityje (aš jį išsiimu 7-8mėnesiam per metus) pajamos gaunasi apie 1300-1700euru ar aš galėčiau pasiimti paskolą? ar turėčiau išsipirkti verslo liudijimą visiems metams? Ir po kiek laiko yra galimybe gauti paskolą? Ačiū už atsakymą.

Vykintas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, bankas prieš suteikdamas paskolą įvertina Jūsų gaunamų pajamų tvarumą. Paskolos suteikiamos tik tvarias pajamas turintiems asmenims, todėl bankas įvertintų kurį laiką verčiatės būtent šia individualia veikla (1, 2, 3 metus).

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Aiste, dėkui už klausimą. Bus vertinamos metinės pajamos (pelnas) ir jų tvarumas. Jeigu pagrįsite bankui savo veiklą ir pajamų stabilumą, problemų neturėtų kilti. Žinoma, pajamos iš verslo liudijimo bus vertinamos mažesniu koeficientu nei įprasto darbo užmokesčio pajamos. Imant paskolą su verslo liudijimu reikėtų būti deklaravus pajamas bent už 1-2 metus. Bet kokiu atveju rekomenduoju kreiptis tiesiogiai į bankus ir pristatyti savo norimą būstą, savo veiklą ir gauti jų tikslų įvertinimą. Tik taip žinosite tiksliai ir galėsite planuotis. Sėkmės!

Nida
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, Ar bankai Lietuvoje teikia būsto paskolas norint įsigyti NT ES šalyje? Lietuvoje turiu NT, kuris galėtų būti užstatytas bankui. Ačiū

Vykintas
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, taip, kredito įstaigos teikia paskolas NT ES šalyse.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Nida, dėkui už klausimą. Taip, užstatant NT Lietuvoje galima gauti paskolą būstui užsienyje. Tik būsto Lietuvoje vertė turi būti didesnė nei perkamo užsienyje būsto vertė (paskolos suma). Realiai galite gauti apie 70% finansavimą nuo įkeisto turto vertės. Bet vėlgi reikia individualaus vertinimo.

Elena
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Imame būsto paskolą 25 metams iš Nordea banko ir mums pateikė kelis banko maržos variantus. Jeigu imtume kintamas palūkanas, banko marža mums būtų 1,6%. Jeigu imtume fiksuotas - 1,4%. Nordea yra galimybė imti fiksuotas palūkanas 3 metams. Tokiu atveju mūsų galutinės palūkanos būtų: 1,4 + 0,55=1,95%. Praėjus 3 metams, kai fiksavimo laikotarpis pasibaigs, fiksuotos palūkanos pavirstų į kintamas, o banko marža liktų ta pati - 1,4%. Taip išeina, kad pasirinkus fiksuotas palūkanas, pirmus 3 metus mes permokėsim (jeigu lyginti su kintamų palūkanų pasirinkimu, kai marža būtų 1,6%), bet vėliau, likusius 22 metus mes mokėtume mažiau, negu kad pasirinkus kintamas palūkanas iš pat pradžių - nes banko marža būtų 0,2% mažesnė. Klausimas Jums, ar mes viską teisingai suprantame ir ar nepraleidžiame ko nors svarbaus? Galbūt reikėtų į kažką atkreipti dėmesį renkantis tokį fiksuotų palūkanų variantą? Bijome, kad gali būti čia kažkokių kabliukų apie kuriuos mes nežinome ir galutiniame variante visgi pralaimėtume pasirinkę fiksą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Elena, dėkui klausimą. Kadangi pasiūlymas yra individualus, tad reikia skaityti sutartį. Būtinai peržiūrėkite sutarties dalį, kurioje yra numatytos baudos nesilaikant sutarties sąlygų: vėlavimas mokėti, padengti iš anksto ar nesilaikant kokių kitų sąlygų. Šiaip pasiūlymas gudrus, renkantis fiksuotas ir po to pereinant į kintamas, nuo kažkur 8 (aštuntų) paskolos metų šis pasiūlymas jau pradėtų atsipirkti. Gal ir verta jeigu neplanuojate anksčiau grąžinti. Ir svarbu perskaityti baudų skiltį. Sėkmės!

Zita
Prieš 2 mėnesius

Laba, sakykite ar būstui galima būtų pasiskolinti 30 000, jei mėnesio pajamos 1100 į rankas, išlaikytinių nėra. Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Zita, dėkui už klausimą. Priklauso nuo būsto būklės, turto vertinimo, vietos, Jūsų individualaus vertinimo. Tačiau jeigu vertinant tik pajamas, tuomet manau, kad bankai išduotų Jums būsto paskolą.

Asta
Prieš 2 mėnesius

Ar galiu gauti buto, kuris randasi Lietuvoje, paskolą būsto remontui, jeigu dirbu ir gyvenu užsienyje ir kokie bankai siūlo?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Asta, dėkui už klausimą. Galite gauti paskolą įkeičiant būstą arba imant vartojimo paskolą. Kreiptis galite į visus bankus ir didžiąsias kredito unijas. Sprendimas priimamas įvertinus būstą ir Jūsų situaciją indivudualiai. Sėkmės!

Edita
Prieš 2 mėnesius

Sūnus dirba užsienyje daugiau kaip 2 metus, mėnesio pajamos 2000 eurų jau atskaičius paj. mok. Norėtų paimti paskolą būsto isigyjimui Lietuvoje, kuri būtų apie 40000 eurų, o gal ir mažesnė. Kuriam laikui gautų paskolą, ir kiek procentų dengtų bankas, jei ją gautų. Ir ar jo tėvas galėtų būti laiduotoju-jam 53m. ir uždirba minimumą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Edita, dėkui už klausimą. Jūsų sūnus gali kreiptis į bankus ar kredito unijas dėl būsto paskolos. Asmenims, kurie gauna pajamas užsienyje, bankai finansuoja apie 30-50% būsto vertės, kredito unijos 75-80%. Laikas priklauso nuo poreikio ir galimybių, populiariausi laikotarpiai 15-25 metai. Dėl tėvo laidavimo reikia žiūrėti individualiai turint konkretų būstą ir vertinti paskolos laikotarpį, bet gali būti, kad tėvo amžius jau per didelis. Nebent paskola būtų imama 12 metų.

Aurimas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Ar gali žymiai skirtis internetinių skaičiuoklių paskaičiuota kredito būstui suma ir suma po paraiškos? Kas tai lemia? Nuvykus į banką, su mūsų turimomis pajamomis (1500€ į rankas) vadybininkė paskaičiavo ir mums pasiūlė 110000€ paskolą 30 metu. Po paraiškos, ta suma sumažėjo iki 85000€. Skolų, lizingų neturime, abu dirbame stabiliai. Žmona šiuo metu vaiko priežiūros atostogose. Pajamos skaičiuotos su vyro atlyginimu ir pašalpa.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Aurimai, dėkui už klausimą. Deja, bet taip, gali skirtis. Banko rizikų ir paskolų skyrius vertina Jūsų atvejį individualiai ir pagal tam bankui unikalias formules yra priimamas sprendimas kiek bankas Jums gali skolinti ir galima sakyti rizikuoti. Gali būti, kad pašalpa nebuvo įskaičiuota ar pan. Čia jau reikėtų klausti banko dėl ko sumažėjo suma. Pabandykite kreiptis į kitą banką ir pažiūrėti kaip bus kitur.

Anzela
Prieš 2 mėnesius

Laba diena. Norėtume sužinoti, jeigu imant būsto paskolą su lengvatine būsto paskola (kur per savivaldybę galima gauti 10 % susbsidijos) ar galima fiksuoti palūkanas imant anuiteto būdu? Nes esu girdėjus visokių versijų, kad su subsidija nefiksuoja bankai palūkanų, kaip yra iš tikrųjų? Ir dar jeigu buvau dekrete, ir jau kai vaikui sukako metai grižau į darbą, jau pradirbau 4 mėnesius, ir gaunu antrus metus 40% išmoką, ar ta išmoka irgi priskaičiuotų prie gaunamu pajamų. Ačiu

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Anzela, dėkui už klausimą. Subsidijos gavimas neįtakoja būsto paskolos mokėjimo sąlygų, jūs renkatės individualiai kaip norite mokėti už paskolą ir kokias bankas siūlo galimybes tuo metu. Dėl išmokos, priklausys nuo banko, kai kurie įskaičiuoja, kai kurie gali neįskaičiuoti, o pradirbti rekomenduoju bent 6 mėn. ir tada kreiptis į bankus dėl paskolos. Sėkmės!

Lela
Prieš 2 mėnesius

Laba diena. Man 27 metai, darbo stažas beveik 9 metai iš jų paskutinius keturis dirbu tam pačiam darbe. Mano pajamos minimali alga plius komandiruotpinigiai, kuriuos gaunu kas mėnesį, nes daug dirbu (komandiruotėje), išeina mano pajamos mazdaug 1200-1700 . Esu viena be vyro ir vaiko. Jei mane domina kotedžas Vilniuje, kurio verte 73000, tai atėmus 2000 e maždaug popieriams susitvarkyt. Koks mano turėtų būt įnašas, jei mane domina Swedbank? Kokios būtų palūkanos (kiek tektų permokėt)? Kokias geriau imti fiksuotas, kintamas? Ką galėtumėt patarti dėl sutarties su banku, kad nepermokėt?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Lela, dėkui už klausimą. Dėl komandiruotpinigių jie būtų vertinami jeigu mokami reguliariai. Bankas įvertintų kokių koeficientu šios pajamos būtų skaičiuojamos. Pagal pateiktas pajamas manau atitinkate būsto paskolos gavimą. Nuo būsto vertės turėsite susimokėti mažiausiai 15% pradinį įnašą (10 950 EUR nuo 73 tūkst. EUR), o popierių tvarkymas yra papildomi mokesčiai ir jie į būsto pirkimo kainą ir vertę neįeina.

Norint sutaupyti ir nepermokėti visų pirma patarčiau kreiptis į 4 didžiuosius bankus SEB, DNB, Swedbank, Nordea. Pateikti jiems konkretų norimą turtą, sulaukti pasiūlymų ir pasirinkti geriausias sąlygas ir poreikius atitinkantį banką. Banko maržos vidurkis šiuo metu yra apie 1,6%, bet tik įvertinus individualiai gausite Jums paskirtą maržą ir pasiūlymą.

Fiksuotos ar kintamos palūkanos yra kiekvieno asmens individualus reikalas ir sprendimas. Šiuo metu pigiau yra imti kintamomis palūkanomis, bet tie, kas nori jaustis saugesni 5-10 metų, ima fiksuotas ir ramiai gyvena, nors ir permokėtų šiuo metu, bet gal ateityje tas saugumas atsipirktų.

Aistė
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, norėčiau sužinoti ar yra galimybė pasiimti būsto paskolą, jei vyras turejo skolų anstoliams ir kokios galėtų būti sąlygos, jie yra prieš metus išmokėti. Jei dabar nėra galimybės ar ji bus ateityje? Ačiū už atsakymą

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Aiste, dėkui už klausimą. Reikalingas individualus vertinimas. Tačiau jeigu turėjote problemų su anstoliais, tuomet įrašai gali būti aktualūs ir 10 metų. Reikia žiūrėti į atvejį ir kalbėtis, konsultuotis su bankais šiuo Jūsų individualiu atveju. Sąlygos keičiasi, tad gal po metų viskas bus visai kitaip ir galėsite pretenduoti. Svarbu jaustis taip, kad tikrai esate stiprūs ir nesusidursite su sunkumais mokant paskolas. Ir nebijoti kalbėtis su bankais ar unijomis.

Margarita
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, iki kokio amžiaus duodama paskola būstui įsigyti? Šiuo metu esu 31 metų ir ar dar nėra vėlu pradėti taupyti įnašui, kad sulaukus apie 35 metų galėčiau gauti paskola. Būsto vertę dairyčiausi iki 50 000 eur.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Margarita, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo to kokio amžiaus ir kuriam laikui imsite paskolą. Įprastai bankai nori, kad paskola būtų baigta mokėti iki pensijinio amžiaus, kol sukaks 65 metai. Tad galite drąsiai apie tai galvoti ir nebūtinai iki 35 metų, kadangi galite trumpinti paskolos laikotarpį. Sėkmės taupant!

Aušra
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, kaip manote, kokios bus būsto paskolų palūkanų bei NT kainų tendencijos šiais metais? Gal vertėtų palaukti prieš įsigyjant būstą, nes būsto kainos mažės ar priešingai vertėtų pirkti NT, nes ateity būsto palūkanos didės?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Aušra, dėkui už klausimą. Būsto paskolų palūkanos kardinaliai keistis neturėtų, o NT dar kurį laiką kaip matome kyla ir kils. Tad 2017 metų prognozė - būsto paskolų palūkanos išliks panašios, o NT kils ar išliks toje pačioje pozicijoje. Žinoma visi laukia kas bus, o tiksliau laukiama NT kainų kritimo ir paskolų palūkanų augimo. O tai gali atsitikti bet kada, arba neatsitikti :) Iš esmės gali būti taip, kad didėjant atlyginimam ir įsipareigojimam kažkuris verslo sektorius (-iai) gali nepajėgti mokėti atlyginimų, paskolų ir to pasekoje gali žlugti verslai, žmonės prarasti darbus, o bankai nebegauti paskolų įmokų. Tokiu atveju žmonės būtų priversti pardavinėti butus/namus, o jų mažai kas norėtų pirkti dėl esamos sudėtingos situacijos. Taip gali kilti skolinimosi kaina, o būsto kaina mažėti. Tai tik vienas iš scenarijų, kuris įmanomas ir jau buvo. Neatmeskime geopolitinės situacijos, pasaulio ekonomikos ir kitų faktorių. Visko gali įvykti ir prognozuoti galima, bet pasakyti tiksliai kas bus yra neįmanoma. Sėkmės!

Arnul
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Šiai dienai turime paėmę būsto paskolą butui įsigyti, norėtume atiduoti paskolą už šį butą ir pirkti namą. Tačiau atidavus paskolą nebeliktų lėšų pradiniam įnašui. Ar būtų galima įsigyti namą, įkeičiant butą (jo vertė 70 000), ir pirkti namą (vertė apie 150 000). Į mūsų butą persikraustytų tėvai, kurie parduotų savo butą (vertė apie 50 000 eur) ir tuo padengtume dalį namo paskolos, norėtume parduoti tėvų butą per ilgesnį laikotarpį, kad gautume kuo geresnę kainą. Mūsų šeimoje yra trys vaikai ir du suaugę, pajamos apie 2200 eur. Ar yra galimybė gauti paskolą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Arnai, dėkui už klausimą. Vienintelis būdas kaip galėtumėte neturėdami pradinio įnašo pirkti naują būstą, tai jeigu turite paėmę būsto paskolą ir norite įsigyti naują geresnį būstą su paskola. Jeigu Jūsų jau įmokėtų įmokų suma už pirmąjį būstą viršys antrojo naujojo būsto reikalaujamą pradinį įnašą, tuomet bankas galės nuoskaičiuoti jau įmokėtų įmokų sumą nuo pirmos paskolos ir priskirti tą sumą antrai paskolai. Rezultate turėsite dvi paskolas.

Todėl šiuo konkrečiu atveju turite tris variantus:

  • Esamos paskolos įmokos panaudojamos naujos paskolos pradiniam įnašui padengti ir turite dvi paskolas;
  • Neišsimokate esamos paskolos ir naują paskolą imate įnešdami pradinį įnašą savais pinigais;
  • Išsimokate esamą paskolą, o naują paskolą namui imate tada, kai susitaupote arba parduodate butą.

Žinoma, kad Jūsų atvejį, turtą, turi vertinti bankai ir situacija bus individuali, tačiau pagal pirminį vaizdą Jūsų pajamų turėtų užtekti imant paskolas. Sėkmės, praneškite kaip sekėsi ir ką nusprendėte.

Valdas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki. Skaičiau, kad mirus tėvams, iki vaikui sukanka 35m, jis skaitosi "našlaitis", kas liečia gaunant būsto paskolą. Ir yra galimybe gauti iki 20% paskolos kompensaciją. Tad norėčiau paklausti. Tas iki 20% čia būtų pradinio įnašo kompensavimas? Ar kaip ? Ir kokie pagrindiniai kriterijai yra gauti tą kompensaciją ? Dėkui už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Valdai, dėkui už klausimą. Jeigu atitinkate kriterijus ir Jums bus suteikta parama, tuomet Jūs 20% paramą galėsite panaudoti arba kaip pradinį įnašą arba įmokoms padengti - rinksitės Jūs. Kreipkitės į savivaldybę kur esate registruotas ir pateikite reikiamus dokumentus, jeigu savivaldybė patvirtins paramą, tuomet su pažyma eikite į SEB ar Swedbank bankus ir teiraukitės dėl paskolos su parama. Sėkmės!

Loreta
Prieš 2 mėnesius

Labas vakaras, norėjau pasiteirauti. Esu dirbanti 4 metai, mano pajamos 560€, auginu 8metų sūnelį, tėtis kartais moka elementus, norėčiau pasiimti iš banko paskolą būstui, bet neturiu pradinio įnašo. Ar bankai galėtų suteikti man paskola?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Loreta, dėkui už klausimą. Neturint pradinio įnašo būsto paskola nėra galima. Nuo perkamo būsto kainos pradinis įnašas turi būti mažiausiai 15%, tačiau jis gali didėti priklausomai nuo perkamo būsto metų, jūsų situacijos ir kitų niuansų.

Linas Urna
Prieš 2 mėnesius

Labas , esu vedęs ir su žmona dirbam užsienyje, per mėnesį su žmona gaunam apie 2000 eurų, ar būtų įmanoma gaut būsto paskolą Lietuvoje, jei taip, tai kokią maždaug sumą, kokiam max laikotarpiui galėtume imt, ir kokių poperių reiktų iš užsuenio. Ačiū iškart už atsakymus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Linai, dėkui už klausimą. Labai preliminariai galite galvoti apie 50 tūkst. eurų paskolą. Nuo perkamo būsto vertės Jūs turėsite sumokėti 30-50% pradinį įnašą. Dokumentų sąrašą rasite čia.

Vytas
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, Ar Lietuvos bankai finansuoja užsienyje esantį nekilnojamą turtą? Jei taip, ar skiriasi finansavimo salygos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Vytai, dėkui už klausimą. Lietuvoje veikiantys bankai nesuteikia būsto paskolų NT esančiam užsienyje.

Jonas
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, norėčiau pirkti būstą - suma 57000€, pajamos į rankas 641€, suma iš asmeninių lėšų - 27000, bankas įvertinus pajamas siūlo 30000, tačiau prašo įmonės finansinių ataskaitų už 3 metus, kadangi esu UAB savininkas ir direktorius. Vienintelis savininkas esu apie metus. Kaip smarkiai finansinės ataskaitos gali įtakoti sprendimą skolinti ar ne?ataskaitose yra nuostolingų metų. Dėkoju.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Jonai, dėkui už klausimą. Bankas individualiai vertins įmonės galimybes mokėti Jums tokį atlyginimą ir ateityje, įvertins rizikas, veiklą, perspektyvas ir t.t. Žinoma, kad nuostolingi metai nėra teigiamas rodiklis, čia jau reikia ekspertų individualaus vertinimo. Kreipkitės tiesiogiai į bankus ir kalbėkitės.

Agnė
Prieš 2 mėnesius

Laba diena, 1) kiek reikia uždirbti jaunai šeimai norint gauti 220000 Eur. būsto paskolą? 2) koks turėtų būti sutaupytas pradinis įnašas, jei perkamo turto vertė 250000 Eur.?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Agne, dėkui už klausimą. Tai labai individualu ir tikslūs duomenys gali būti pateikiami tik turint konkretų turtą ir kreipiantis į bankus. Tačiau jeigu galvojate apie tokios vertės turtą, tuomet preliminariai Jūsų šeimos pajamos turėtų būti 3000 EUR ir daugiau. Pradinis įnašas bus nustatomas pagal situacija ir priklausys nuo perkamo turto, bet geriausiu atveju mokėsite 15%. T.y. nuo 250 tūkst. eurų būsto vertės, pradinis įnašas sudarytų 37,5 tūkst.

Aura
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, planuoju imti paskolą būstui ir kol kas patraukliausius pasiūlymus pateikė DNB ir Nordea. DNB siūlo maržą 1,45 + 3 mėn EBIFIN, Nordea - 1,6 + EURIBOR. DNB sutarties sąlygos lankstesnės ir vilioja mažesnė marža. Tačiau neramina scenarijus, kad ateityje EBIFIN pakils tiek, kad bendroje sumoje pralenks Nordea siūlomą didesnę maržą su EURIBOR'u. Kaip manote, ar galbūt didesnė tikimybė, kad visgi ateityje DNB marža + EBIFIN susilygins su Nordea siūloma marža + EURIBOR ir vieninteliu privalumu liks geresnės sutarties sąlygos? Kurio banko pasiūlymas, Jūsų nuomone, būtų palankesnis? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Aura, dėkui už klausimą. Negaliu tikrai pasakyti kas bus ateityje ir kada pasikeis EBIFN, tačiau prieš metus EBIFN buvo 0,48%, tad bendra marža būtų nemaža. DNB būtų idealus bankas imti būsto paskolą bei jie patys padidintų išduodamų paskolų kiekį, jeigu pakeistų kainodarą į „marža+EURIBOR”. Rizika dėl EBIFN kilimo žinoma išlieka. Abu pasiūlymai yra panašūs, Nordea turi savų minusų dėl „įdomių” sutarties punktų, DNB turi minusų dėl EBIFN. Rinktis turite Jūs atsižvelgusi į savo paskolos išmokėjimo scenarijus.

Eglė
Prieš 3 mėnesius

Kaskart rašote, kad pradiniam įnašui skolintis nepatariate. Bet ar yra reali galimybė imti vartojamąją paskolą pradiniam įnašui arba užstatyti kokią sodybą ar sklypą?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Egle, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas privalomas savo sutaupytais pinigais. Jeigu neturite pradinio įnašo, tuomet esate nepasiruošę būsto paskolai. Nebent yra variantas, kad turite pasiėmę paskolą būstui ir norite pirkti su paskola kitą, brangesnį būstą dėl šeimos pagausėjimo ar išaugusių poreikių, tuomet galima nemokėti pradinio įnašo sukeičiant paskolas. Visais kitais atvejais pradinis įnašas yra būtinas ir jam skolintis negalima, tačiau beabejo yra išimčių ir jos gali būti pritaikytos įvertinus Jūsų individualų atvejį.

Jonas
Prieš 2 mėnesius

Ką turite omeny sukeičiant paskolas? Sumokėtos įmokos pirmai paskolai užsiskaitytų kaip pradinis antrai paskolai? Bet jau turėtume mokėti už dvi paskolas? Ir visų pirma, kad pretenduoti į antrą paskolą, turi būti labai pakilusios pajamos?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 1 mėnesį

Taip, pirmos paskolos įmokos priskiriamos antrai paskolai kaip pradinis įnašas, tačiau pirmąjį būstą turėsite parduoti per tam tikrą sutartą laikotarpį jeigu nepakaks pajamų. Variantas toks yra, tik reikia žiūrėti kaip leidžia galimybės.

Tomas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, su banku pasirašėm būsto kredito sutartį, bankas dar įsipareigojo papildomai paskolinti x sumą vidaus apdailai. Tam kad paskolintų turime pakelti turto vertę. Bankui pateikėme 100% baigtumui reikalingą sumą (sąmatą). Klausimas toks, kas bus jeigu apdailą pasidarysime brangesnę ir turto vertintojas įvertins kad yra 100% baigtumas, tačiau ir vidaus apdailą įvertins didesne suma nei buvo sutarta sąmatoje? Arba kitas atvejis, kas jeigu n-tojo vertinimu metu jau bus viršyta sąmata, tačiau dar nebus 100% baigtumas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 2 mėnesius

Sveiki, jeigu pakelsite vertę iki sutartos sumos - nieko nebus, tiesiog gausite kreditą būsto remontui. Kitu atveju, jeigu nebus 100% baigtumo - nebus ir kreditavimo. Paskaitykte detaliau sutartį, juk viską turėsite daryti su sąskaitomis ir jeigu įvykdysite sutarties sąlygas - problemų nebus.

Rimgaudas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, planuojame su drauge imti būsto paskolą. Pajamos ir kitos salygos tikrai palankios paskolai- čia klausimų nėra... Bet norime, kad turto savininkai būtume lygiaverčiai, nors esame nesusituokę. Kokie įmanomi variantai ar kaip patartumėte teisingiau pasielgti, kad savininkai ir skolininkai bankui būtume abu? Kaip į tai žiūri bankai ir kaip gali keistis paskolos salygos lyginant su standartiniu modeliu? Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Rimgaudai, dėkui už klausimą. Jūs galite imti būsto paskolą lygiomis teisėmis jeigu nesate susituokę. Tiesiog nueikite į banką, bus surašyta sutartis, kurioje būsite nurodyti savininkai Jūs abu ir viskas. Bankai žiūri į tai normaliai, paskutiniu metu tai yra įprasta forma ir galima sakyti standartinis modelis. Sėkmės!

Andrius
Prieš 3 mėnesius

Laba diena. Klausimas būtų toks. Pradėjau namo statyba yra visi leidimai. Yra pamatai, sienos ir uždengtas stogas. Domintų ar testi statyboms galiu gauti paskolą? Pajamos yra pakankamos. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Andriau, dėkui už klausimą. Žinoma, kad yra galimybė gauti paskolą statyboms. Kreipkitės į bankus ir tarkitės dėl susitikimų. Nepatingėkite ir nueikite į 4 pagrindinius bankus: SEB, DNB, Nordea, Swedbank. Sėkmės!

Justas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Norėčiau paklausti jūsų apie būsto paskolą. Esame pasiėme paskolą iš DNB su fiksuotomis palūkanomis. Kiekvieną mėnesį mokame už paskolą tokią pačią įmoką, tačiau palūkanų suma vis keičiasi, būna skirtumas ir 10 eurų. Gal galėtų kas paaiškinti kodėl jos kinta nors esame pasirinkę fiksuotas palūkanas? Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Justai, dėkui už klausimą. Kitimas gali būti dėl to, kad įmoka skaičiuojama nuo įmokos dienos iki įmokos dienos, skiriasi ir mėnesio dienų skaičius. Ir jei, pavyzdžiui, įmokos diena pasitaiko šventinę dieną, tuomet įmoka persikelia į darbo dieną ir tarpas tarp įmokos jau didesnis nei prieš tai buvusį mėnesį. O palūkanos mokamos už laikotarpį nuo vienos įmokos iki kitos įmokos. Sėkmės!

Kestas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Planuojame imti būsto paskolą ir renkamės tarp NORDEA IR SEB bankų. SEB pasiūlė kintamų palūkanų maržą 1,83, o Nordea 1,7. Kurį banką patartumėt rinktis? Atsižvelgiant į palūkanų skirtumą ir griežtesnes (kiek girdėjau) NORDEA banko sąlygas? Labiau linkstame prie NORDEA, nes jie siūlo palankesnes paskolos atidėjimo sąlygas (12 prieš 1 mėn.), kas mums aktualu. Taip pat NORDEA pasiūlė maržą, fiksuojant palūkanas 1,5 + apie 0,5 jeigu fiksuotume 3 metam,ir tada marža liktų 1,5, nepaisant ar po 3 metų pasirinktume kintamas ar fiksuotas palūkanas. Šis variantas atrodo viliojantis. Ką manote ar verta fiksuoti palūkanas 3 metam dėl geresnės maržos ateityje? Iš anksto dėkoju už atsakymą

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Kestai, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų tikslų ir rizikų, jeigu manote, kad nebus problemų mokant įmokas ateityje, tuomet Nordea šis pasiūlymas yra patrauklus, tačiau informacijai pateikiu Nordea tas „žiauriąsias” sąlygas (ištrauka iš Nordea bazinės sutarties, punktai 7.2, 7.3):

7.2. Įsipareigojimų nevykdymo palūkanos

Jeigu Kreditas, palūkanos ar bet koks kitas mokėjimas pagal Sutartį nesumokamas nustatytu laiku į Kredito sąskaitą ar kitą Banko sąskaitą, kurią Bankas nurodo Kredito gavėjui, yra skaičiuojamos metinės įsipareigojimų nevykdymo palūkanos, kurios yra lygios 16 (šešiolika) proc. nuo visos laiku nesumokėtos sumos, pradedant skaičiuoti nuo kitos dienos, einančios po Mokėjimo dienos ar kitos dienos, kada atitinkamas mokėjimas turėjo būti atliktas, iki įsiskolinimo padengimo, nepaisant Sutarties nutraukimo.

7.3. Maržos padidinimas išaugus Kredito gavėjo kredito rizikai

7.3.1. Bankas turi teisę nustatyti didesnio dydžio Maržą – pagal Sutartį taikoma Marža Banko sprendimu gali būti padidinta ne daugiau kaip 1,00 (vienu) procentiniu punktu, jei:

a) Kredito gavėjas pažeidžia bet kurį iš Bendrosios dalies 5.2.1; 5.2.3; 5.2.4; 5.2.5; 5.2.7; 5.2.10 Sutarties papunkčiuose numatytų įsipareigojimų (išskyrus Pajamų pervedimo sąlygą, kai tokia taikoma) ir neištaiso ar nepašalina pažeidimo per 7 (septynias)kalendorines dienas nuo jo atsiradimo, jeigu toks pažeidimas pagal savo pobūdį gali būti ištaisomas/ pašalinamas arba;

b) paaiškėja, kad Kredito gavėjas prieš suteikiant Kreditą Bankui pateikė klaidingą ar neišsamią informacija nurodytą Sutarties Specialiosios dalies 5.3 – 5.4 papunkčiuose, arba;

c) Kredito gavėjas daugiau kaip du kartus per metus vėluoja sumokėti Bankui pagal Sutarties sąlygas ir kiekvienas toks vėlavimas tęsiasi ne mažiau kaip 30 (trisdešimt) Banko darbo dieną.

7.3.2. Bankas raštu informuoja Kredito gavėją apie Banko priimtą sprendimą padidinti Maržą ir jo atsiradimo pagrindą.

Rinkitės atsakingai ir nebūtinai mažiausia marža lemia geriausią pasiūlymą. Šiai dienai didžiųjų bankų maržos yra labai panašios ir visi bankai turi savų privalumų ir trūkumų, tad tereikia įsiskaičius į sutartis tinkamai pasirinkti. SEB irgi turi „dovanėlių” kaip matome pagal viešus atvejus su būsto paskolų fiksuotomis palūkanomis. Analizuokite lyginkite ir pasirinkite teisingai. Sėkmės!

Roneta
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, ruošiamės imti būsto paskolą ir gavome du skirtingus pasiūlymus iš bankų: Seb siūlo 1,75% (manau dar bus imanoma pasideret del palukanu, DNB 1,65 %. Tačiau DNB turi savo EBIFIN'ą, kuris taip pat mus gąsdina, nes jeigu gerai suprantame, jis visada bus didesnis ateityje už EURIBOR? Ką galėtume patarti? Kurį pasiūlymą derėtų rinktis? Ar mažesnes palūkanas ir EBIFIN, ar didesnes palūkanas ir EURIBOR.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Roneta, dėkui už klausimą. Abu pasiūlymai yra panašūs, tačiau SEB pasiūlymas yra ženkliai pranašesnis dėl to, kad palūkanos yra su EURIBOR. DNB su EBIFN šiek tiek turi nežinomumo, o ir EBIFN šiuo metu yra 0,17%. Palyginkite abiejų bankų sutarčių sąlygas dėl išankstinio mokėjimo galimybės, įmokos vėlavimo baudų, įvairių administravimo mokesčių.

Rinkitės individualiai išanalizavusi abiejų bankų pasiūlymus. Paskaičiuokite kiek vienu ar kitu atveju pasirinkus vieną ar kitą banką sutaupysite gale termino pagal Jūsų įsivaizduojamą scenarijų ir pasirinkite teisingai.

Ernestas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Norėčiau Jūsų nuomonės apie šiuos pasiūlymus:

  • DNB bankas siulo 1,55 marza ir 0,18 EBIFIN;
  • SEB 1,795 marza ir esantis Euribor;
  • Swedbank 1,85 marza su Euriboru;
  • Nordea 1,8 marza ir Euribor.

Ką Jūs manote, jei žiūrint į tokius pasiūlymus, ką geriau rinktis? Beto bendra palukanu suma Dnb yra 1,73, o Seb 1,795, kas geriau?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Ernestai, dėkui už klausimą. Visų pasiūlymai yra praktiškai vienodi, todėl reikia žiūrėti kurio banko sutartis ir sąlygos atitinka Jūsų poreikius. T.y. jeigu vėluosite su įmokomis, norėsite anksčiau grąžinti būsto paskolą, refinansuotis kitame banke ar pan. Jeigu tai yra kintamos palūkanos, tuomet galvočiau apie SEB. DNB minusas dėl EBIFN, nors jų sutartys gana neblogos. Realiai nesivadovaukite kažkieno patarimais, paanalizuokite visų sąlygas ir pasirinkite tą banką, kuris pagal Jūsų poreikius atitinka labiausiai. Sėkmės!

Ernestas
Prieš 3 mėnesius

Ačiū už atsakymą.

Egidijus
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, labai įdomu paklausti. Tarkime paiimčiau būsto paskolą 70 000e 30m laikotarpiui. Ar šiuos pinigus būtina išleisti būstui, ar galima nusipirkti būstą, poto tarkim baldus ar įsirengti vidinę apdailą ir t.t. ir prieš imant paskolą reikia jau būti nusprendus ką pirksim ir pateikus bankui ar kaip čia? Labai ačiū už atsakymus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Egidijau, dėkui už klausimą. Gudrus Jūsų planas, bet deja taip neišeis :) Norint gauti būsto paskolą, Jums reikia turėti išsirinkus konkretų būstą, jį įvertinti, pateikti savo finansinę situaciją ir kitus dokumentus, o tuomet bankas priima sprendimą ar nori Jums paskolinti pinigus perkant būstą ar ne. Išdavus būsto paskolą, bankas perveda pinigus ne Jums į sąskaitą, o būsto pardavėjui už parduotą būstą. T.y. bankas moka pinigus tik už konkretų būstą, o ne už būsimą būstą. Šiek tiek kitaip yra su namo statybomis, tačiau esmė panaši. Taip pat supraskite, kad bankas išduodamas būsto paskolą, galima sakyti nusiperka būstą sau, tačiau dokumentuose savininkas esate Jūs leisdamas Jums naudotis tuo turtu tol, kol išsimokėsite visą paskolos sumą už būstą.

Paulius
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, kiek žinau norint gauti būsto paskolą yra reikalingas 15-20% pradinis įnašas. Norėčiau sužinoti ar galima būtų pasiimti vartojamą kreditą iš banko padengti pradiniam įnašui? Dėkui už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Pauliau, dėkui už klausimą. Taip daryti nepatariu, kadangi galite turėti ateityje rimtų bėdų. Pradinio įnašo reikalavimas sugalvotas ne šiaip sau. Teoriškai galima taip daryti tik tuo atveju jeigu pakanka Jūsų mėnesinių pajamų padengti abu įsipareigojimus (būsto ir vartojimo paskolos). Beabejo, bus reikalingas individualus vertinimas. Tačiau jeigu jau svarstote pasiskolinti pradiniam įnašui, manau, kad neužteks Jūsų pajamų padengti įsiskolinimams ir bankai neišduos paskolos. Skolintis pradiniam įnašui negalima, tad tektų meluoti kam skolinatės. Tikrai patariu palaukti kol atitiksite reikalavimus padengti pradinį įnašą iš savų sutaupytų lėšų. Sėkmės!

Vidas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, turiu naują UAB, bet kol kas veikla vykdoma tik 6 mėnesiai. Kaip ir paskolą galėčiau pasiimti bet... Ar Jūs esate ką nors girdėję apie tai jog asmenims turintiems nuosavą verslą ir dirbantiems jame, reikia išdirbti 3 metus dėl UAB istorijos, kad tu kaip įmonės savininkas gautum asmeninę paskolą? Kitu atveju niekas net nekreipia dėmesio į tave. Bet jeigu būčiau tik samdomas darbininkas toje pačioje įmonėje, tai viskas būtų gerai. Taip pasakė SWEDBANK. Ar yra toks įstatymas Lietuvoje?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Vidai, dėkui už klausimą. Žinau tik apie tai, kad įmonėms nesuteikiamos paskolos ar lizingai, kai yra jauna įmonė. Jeigu esate jaunos įmonės vadovas ir gaunate iš tos įmonės sodrinį atlyginimą, kuris yra pakankamas gauti paskolai - problemų neturėtų būti. Nebent Jūs pajamas kažkaip kitaip gaunate iš įmonės. Tokio įstatymo nėra kaip ir nėra - pasidomėsiu.

Papildyta:

Gavome iš kelių bankų atsakymus, tai bankai teigia, kad 6 mėn. veikiančios įmonės laikotarpis gali būti per trumpas norint vadovui gauti būsto paskolą ir rekomenduojamas įmonės veikimo laikas yra bent vieneri metai. Bankas turi įsitikinti, kad įmonė veikia pelningai ir yra pajėgi mokėti atlyginimus darbuotojams.

Asmeniškai manau, kad tai keistas banko požiūris.

Mindaugas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Ar bankai suteikia paskolą perkant būsta iš varžytinių? Ar varžytinių dalyvio mokestis (garantinis įnašas) yra užskaitomas kaip pradinis įnasas ar dalis jo? Ar varžytinėse parduodamo būsto vertės nustatytos ekspertizės aktų užtenka bankams paskolos suteikimui ar reikalingas įprastinis turto vertinimas, kuri atlieka bankui priimtini nepriklausomi turto vertintojai? Per kiek dienų laimėjus varžytines turi buti sumokėta pilna kaina? Vienur nurodoma, kad per 30d. po varžytinių pabaigos, kitur, kad per 30d. turi būti sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis, o visa kaina sumoketa per 10d. po sutarties pasirašymo. Kaip yra iš tikrųjų? Ar realu lamėjus varžytines spėti per nurodyta laikotarpį gauti paskolą iš banko ir atsiskaityti su anstoliu? Per kiek laiko standartiškai gaunama būsto paskola?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Mindaugai, dėkui už klausimus. Pateiksiu atsakymus:

Ar bankai suteikia paskolą perkant būsta iš varžytinių?

Paprasčiausias būdas gauti būsto paskolą perkant būstą iš varžytinių, tai turėti nuosavą didelės vertės būstą, kurį galite įkeisti. Įkeisto turto vertė turėtų padengti norimo pirkti turto vertę. Kiti finansavimo galimi atvejai individualūs ir priklausys nuo pačio įkeitimo statuso, banko požiūrio į perkamą turtą, Jūsų finansinės situacijos ir kt. Kreipkitės į bankus individualiam turto ir Jūsų vertinimui.

Ar varžytinių dalyvio mokestis (garantinis įnašas) yra užskaitomas kaip pradinis įnasas ar dalis jo?

Priklausys nuo pačio finansavimo modelio. Tačiau dalyvio mokestis būtų įskaičiuotas į būsto kainą, o taip pat ir pradinio įnašo sumą.

Ar varžytinėse parduodamo būsto vertės nustatytos ekspertizės aktų užtenka bankams paskolos suteikimui ar reikalingas įprastinis turto vertinimas, kurį atlieka bankui priimtini nepriklausomi turto vertintojai?

Bus reikalinga daug papildomų dokumentų tam, kad bankas įsitikintų, kad perkamas būstas nėra dar kažkaip papildomai įkeistas ar suvaržytos jo disponavimo teisės. Taip pat bankui reikės jam priimtų vertintojų ataskaitų ir kitų standartinių dokumentų išduodant būsto paskolą.

Per kiek dienų laimėjus varžytines turi buti sumokėta pilna kaina? Vienur nurodoma, kad per 30d. po varžytinių pabaigos, kitur, kad per 30d. turi būti sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis, o visa kaina sumoketa per 10d. po sutarties pasirašymo. Kaip yra iš tikrųjų?

Skaitykite kiekvieno atvejo dalyvavimo varžytinėse sutartį, čia išsamiai turi būti parašyta ir prisegtos sąlygos. Jeigu kyla klausimų - skambinkite anstoliui ir klauskite.

Ar realu lamėjus varžytines spėti per nurodyta laikotarpį gauti paskolą iš banko ir atsiskaityti su anstoliu?

Realu, jeigu nėra pašalinių trukdžių.

Per kiek laiko standartiškai gaunama būsto paskola?

Priklausomai nuo banko ir jo užimtumo, notarų ir kt. Įmanoma susisukti per 10-20 dienų.

Bazinė informacija dėl varžytinių ir paskolos:

Varžytines laimėjęs dalyvis privalo į varžytines organizavusio antstolio depozitinę sąskaitą sumokėti pinigų sumą, kuri lygi kainos, už kurią buvo parduotas turtas, ir varžytinių dalyvio mokesčio skirtumui:

per 10 dienų nuo varžytinių pabaigos - jeigu turto kaina yra mažesnė negu 3000 eurų;
per 20 dienų nuo varžytinių pabaigos - jeigu turto kaina yra nuo 3000 eurų iki 30000 eurų;
per 30 dienų nuo varžytinių pabaigos - jeigu turto kaina viršija 30000 eurų.

Dėl paskolos – jokių apribojimų nėra, tačiau pinigai už įsigytą turtą turi būti sumokėti laikantis terminų. Dėl papildomos informacijos galite kreiptis į varžytines organizuojantį antstolį.

Bendras komentaras:

Atvejų, kai buvo perkamas turtas iš varžytinių buvo nedaug, bet jų buvo. Praktikos ir atvejų analizės šioje dalyje trūksta. Dažniausiai ir patogiausiai pirkti turtą iš varžytinių yra grynais pinigais. Su paskola vis tik yra rizika ar bus perkamas turtas finansuojamas. Jeigu sužinotumėte daugiau įdomios informacijos ar susidursite su tuo, kas manote yra naudinga pasidalinti ir žinoti ateityje kitiems - prašome pasidalinti. Sėkmės!

Aušra
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, planuoju pirkti butą senos statybos name, pradinį įnašą turiu. Ar yra nustatyta maksimali dalis paskolos, kurią bankai finansuoja imant kreditą pirkti senos statybos butams? Butui reikia kapitalinio remonto. Kaip bankai žiūri į tai, kad iškart imama didesnė paskola, kuri apima ir būsimo remonto išlaidas? Ačiū

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Aušra, dėkui už klausimą. Priklauso nuo būsto vertinimo, pačio būsto būklės. Kai kurie bankai gali visai nefinansuoti senos statybos, kiti bankai gali finansuoti nuo 50% iki 85%. Dėl didesnės paskolos, kuri apims ir būsto remonto išlaidas reikia žiūrėti kiek turto vertintojai įvertins perkamą būstą, nes Jūsų maksimali paskolos suma neviršys turto vertintojų pateiktos už NT sumos. Taigi, jeigu norėsite imti ir būsto remonto paskolą, turėsite imti atskirai arba ją jungti su būsto pirkimo paskolą (jeigu tai bus įmanoma). Taip pat labai svarbu, kad užtektų Jūsų pajamų vertinimui ir toms sumoms apie kurias svarstote. Patarčiau išsirinkus konkretų būstą, nueiti į bankus pirminiam pokalbiui - viskas pasidarys aiškiau. Sėkmės!

Jonas
Prieš 3 mėnesius

Ką manote apie išperkamąja nuomą? Ar visi bankai užskaito dviejų metų nuomą kaip pradinį įnašą? Kas jei pasikeičia turto vertė po dviejų metų? Ar pardavėjai bando parduoti išperkamąja nuoma tik sunkiai parsiduodančius butus/namus?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Jonai, dėkui už informaciją. Mano žiniomis yra gana nedaug projektų su išperkamąja nuoma. Kiekvienu atveju yra vertinama individualiai ir reikia žiūrėti konkretų projektą ir kurie bankai su tuo projektu bendradarbiauja. Gali būti atvejų, kad bus bankų, kurie nefinansuos tokio projekto. Patariu pasirinkti konkretų norimą būstą ir kreiptis į bankus dėl konkrečių detalių sąlygų. Tai daroma dėl to noro išsiskirti ir suteikti palankias sąlygas klientams, o tai automatiškai palengvina NT pardavimą.

Eimantas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, 2016 m. pavasarį su drauge baigėme studijas ir pradėjome dirbti. Tuo metu bendros pajamos buvo apie 800 eu į rankas. Pasikeitus pareigoms šiuo metu paskutinius kelis mėnesius mūsų pajamos yra apie 1200-1300 eu. Norime imti paskolą butui pirkti, įdomu kaip bankas skaičiuos mūsų pajamas? Žiūrint paskutinius mėnesius vidurkis pakankamai padorus, skaičiuojant visų metų gaunasi kur kas mažesnis. Ar bankas atsižvelgs į tai, kad pasikeitusios pareigos dabar visuomet garantuoja mums 1200 eu pajamų per mėnesį. Paskolos norėtume ~70000 eu. Pradinį įnašą turime. Kaip vertinate mūsų galimybes? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Eimantai, dėkui už klausimą. Priklausys nuo individualaus vertinimo ir banko, tačiau įprastai žiūrės paskutinių 6-12 mėn. pajamų vidurkį ir pagal tai vertins. Pagal pateiktus duomenis manau turėtumėte gauti norimo dydžio paskolą, žinoma jeigu neturite įsipareigojimų ir jeigu vertinimas bus be jokių papildomų siurprizų. Sėkmės!

Algirdas
Prieš 3 mėnesius

Kaip bankai žiūri į neįgaliuosius su stabiliom pajamom? Ar stipriai didina paskolos riziką, tarkim duoda mažą sumą arba taiko didelę maržą? Mano pašalpos 400 eur ir alga 500eur iš UAB neterminuotos sutarties. Pajamos bendros nebuvo mažesnės nei 900 eur, jau 3 metus. Kokio maksimalaus dydžio paskolą galėčiau tikėtis gauti? Turiu santaupų, tai pradinis įnašas ne problema.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Algirdai, dėkui už klausimą. Bus vertinamas invalidumo lygis ir kiek laiko dar gausite šį invalidumą, jeigu pašalpa bus mokama ir ateityje, dėl to neturėtų kilti problemų. Reikalingas individualus vertinimas. Negalia nėra pagrindas bankams siūlyti prastesnes palūkanas. Jeigu gyvenate vienas ir neturite įsipareigojimų, tuomet galite galvoti apie 60-70 tūkst. eurų paskolą. Bet kokiu atveju, kreipkitės į pagrindinius 4 bankus ir sulaukite pasiūlymų, palyginkite ir išsirinkite geriausią. Taip pat, jeigu atitinkate sąlygas, galite kreiptis dėl 20% valstybės paramos pirmajam būstui įsigyti. Plačiau apie paramą skaitykite čia.

Sėkmės!

Elena
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Norėčiau išgirsti Jūsų nuomonę, kokios įtakos klientams turės bankų Nordea ir DNB susijungimas? Ar privalės būti suvienodintos sutartys ir jų sąlygos tarp bankų? Pvz, jeigu šiuo metu DNB taiko EBIFIN rodiklį, o Nordea EURIBOR, po susijungimo negali atsitikti taip, kad Nordea privalės taip pat pereiti prie EBIFIN naudojimo?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Elena, dėkui už klausimą. Manau, kad tos sutartys kurias pasirašysite dabar, po susijungimo ir išliks tokios pačios. Naujos sutartys po susijungimo bus po DNB vėliava ir turbūt bus su EBIFN. Savavališkai Nordea klientai nebus pervedami prie EBIFN palūkanų skaičiavimo metodo.

Papildyta:

Gavome pastabą iš DNB banko atstovo, jog dar nėra aišku kokią kainodarą ir palūkanų skaičiavimo metodą po susijungimo pasirinks DNB bankas, ar tai bus EBIFN ar EURIBOR. Sprendimai dar nėra priimti, o aukščiau pateikta informacija yra tik nepatvirtinta nuomonė.

Elena
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, ruošiamės imti būsto paskolą ir gavome du skirtingus pasiūlymus iš bankų: Nordea siūlo 1,5%, DNB - 1,78%. Nors Nordea pasiūlytos palūkanos yra mažesnės, jų sutarties sąlygos yra gerokai prastesnės nei DNB. Tačiau DNB turi savo EBIFIN'ą, kuris taip pat mus gąsdina, nes jeigu gerai suprantame, jis visada bus didesnis ateityje už EURIBOR? Ką galėtume patarti? Kurį pasiūlymą derėtų rinktis?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Elena, dėkui už klausimą. Tiek Nordea, tiek DNB turi savų minusų. Abu bankai būtų patraukliausi imant būsto paskolą, jeigu ne:

  • Nordea nepalankios sutartys vėluojant, dengiant paskolą, refinansuojant, keistos formulės skaičiuojant mėnesines įmokas;
  • DNB su EBIFN.

Rinktis vieną ar kitą banką turite sprendimą priimti patys. Aš asmeniškai šioje situacijoje rinkčiausi Nordea, nes Nordea artimiausiu metu susijungs su DNB, o šiai dienai gavote geresnes sąlygas šiame banke.

Nebent manote, kad pažeisite Nordea sutarties sąlygas ir dėl to pakils paskolos palūkanos. Tuomet rinkitės DNB.

Sėkmės!

Silvija
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Su vyru gyvename užsienyje, turime 2 vaikus. Norėtume pasiimti būsto paskolą Klaipėdoje. Sakykite koks turėtų būti darbo užmokestis, kad gautume paskolą? Beje, jei vyras gauna algalapius, bet alga gauna ne į banko sąskaitą, bet į rankas. Pinigus įnešame į taupomąją sąskaitą patys. Ar tinka bankams metinis pajamu dokumentas P60, kuriame nurodoma metinės pajamos? Ačiū už atsakymus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Silvija, dėkui už klausimą. Darbo užmokesčio dydis yra svarbus tuomet, kai žinoma paskolos suma ar būsto kaina. Kadangi turite 2 vaikus ir dirbate užsienyje, manau būtų palanku uždirbti ±2000 eur/mėn. Paskolos suma, kurią bankas galės išduoti labai priklausys nuo pajamų tipo, pajamų stabilumo, perkamo būsto, Jūsų šeimos vertinimo. Nepamirškite, kad šeimos, kurios pajamas gauna užsienyje turi nepalankų pradinio įnašo tarifą, t.y. jeigu imsite paskolą, turėsite įmokėti 30-50% pradinį įnašą, o likusią dalį finansuos bankas. Dėl pajamų ir P60, tai viskas priklausys nuo individualaus vertinimo, šiaip pajamos teoriškai turėtų būti tinkamos, jeigu pateiksite darbo sutartį, algalapius, bankų išrašus. Kreipkitės į bankus ir paprašykite, kad įvertintų Jūsų situaciją, pateiksite dokumentus ir matysite tiksliai. Beje, dėl pradinio įnašo, tai unijos reikalauja mažesnio pradinio įnašo, bet ten palūkanos yra šiek tiek didesnės. Sėkmės!

Viktorija
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Ką įmanoma padaryti situacijoje, kuomet bankas žadėjo vienas palūkanas, atėjus laikui pasirašyti sutartį, kai sutartis su pardavėju pasirašyta pas notarą, pakiša didesnes palūkanas. Prie to dar nukelia kredito grąžinimo termino pradžią, kai 2 mėnesius mes turime mokėti už "orą" vien palūkanas. Dar bankas sugalvoja "kredito paėmimo įsipareigojimo mokestį" mėnesiui, nors paimamas kreditas per 2 dienas nuo pasirašymo dienos. Bankas tai vadina "standartu" ir nieko keisti nenori.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Viktorija, dėkui už klausimą. Pateiktas pasiūlymas turėjo būti kažkaip įformintas su galiojimo data, jeigu pasakė žodžiu, tai nieko nepadarysi. Šių dalykų turėtumėm išvengti nuo 2017 m. liepos 1 d., kai įsigalios naujos Būsto kredito nuostatos. Šiuo metu nieko nepadarysi, telieka keisti banką ir viešinti tokių bankų pavadinimus.

Lukas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, noriu imti paskola, buto pirkimui (naujos statybos, daline apdaila), pajamas gaunu iš individualios veiklos, tai butu apie 2000 eu. per mėnesį (išdalinus per metus, šiltuoju laikotarpiu pajamos pakyla, šaltuoju jos mažėja), nevedęs, vaikų neturiu. Individualią veiklą įregistravau nuo 2016 birželio mėn., o pajamas į savo banko saskaitą iš tos pačios kompanijos su kuria dirbu gaunu nuo 2015 spalio mėn. Šiai dienai su individualia veikla reikia išdirbti bent 2 metus, kad išduotu paskolą. Taigi, mano atveju bankas tuos 2 metus skaičiuotu nuo tada kai įregistravau individualią veiklą ar nuo tada kai pradėjau gauti pajamas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Lukai, dėkui už klausimą. Pajamas laikotarpiu nuo 2015 spalio mėn. iki 2016 birželio mėn. turėjote gauti už kažką, pagal kažkokią sutartį. Individualios veiklos pajamos bus skaičiuojamos tik nuo tada, kai registravote veiklą. Nebūtinai reikia išdirbti 2 metus su individualia veikla, gali būti ir trumpesnis laikas, o ypač jeigu prieš tai dirbote įmonėje ar gavote kitokių įformintų pajamų. Pakalbėkite su didžiaisiais 4 bankais, o taip pat pagrindinėm kredito unijom. Situacija gali kardinaliai skirtis priklausomai buo banko ar unijos.

Dovilė
Prieš 3 mėnesius

Laba diena, Mane domina banko paskolos paėmimas būsto įsigijimui ir motinystės atostogos. Sakykite kaip yra su šia situacija, ar gaunama pašalpa yra įskaičiuojama į mėnesines pajamas, kad gauti paskolą būstui?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Dovile, dėkui už klausimą. Motinystės pajamos būtų pridedamos jeigu pagrindinės pajamos būtų Jūsų vyro. Jeigu paskolą imsite viena, tuomet turėtumėte išdirbti 3-6 mėn. grįžusi į darbovietę. Laikotarpis priklausytų nuo banko ir bendros Jūsų situacijos.

Eva
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, planuojame imti paskolą namo statybai. Planuojame įsivesti dujas, elektrą ir pamatus išlieti už savo pinigus. Sklypas Vilniaus mieste. Šeimoje 3 asmenys. Šeimos pajamos apie 1300e. Turime paskolą butui (like apie 9000). Ar dujų, elektros ir pamatų užtektu kaip savo įnašo? Ar būtų butą užstatyti įmanoma?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Eva, dėkui už klausimą. Taip, yra variantų keliantis gyventi į geresnį būstą, galite užstatyti esamą būstą. Tačiau gal užtektų pajamų neužstatant būsto imti paskolą namui? Kiekviename banke bus individualūs pasiūlymai, tad pasikonsultuokite tiesiogiai pateikę detalią savo informaciją. Dėl pradinio įnašo tai statant namą paskola bus išmokama dalimis pagal projektą ir visos sumos nuo namo sąmatos Jums nereikės, reikės pradinio įnašo dalimis.

Viktorija
Prieš 3 mėnesius

Sveiki norime pirkti kotedžą. Iš banko norime imti paskolą 50000e. Turime nepilnametį vaiką. Kokių pajamų reikėtų į rankas tokiai sumai 3 asmenų šeimai? Ir per kiek laiko turėtume pilnai įsirengti iki 100proc., nes bankai sako, kad per 1.5 metų ar tai tiesa?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Viktorija, dėkui už klausimą. Reikėtų uždirbti apie 1000 eurų per mėn. ir neturėti jokių kitų įsipareigojimų. Taip pat reikės pradinio įnašo 15-20%. 100% baigtumas privalomas per 1,5-2 metus.

ALGIRDAS
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Norėčiau užduoti klausimą. Esame susituokusi šeimą. Vieno asmens pajamos 500Eur/men kito 510Eur/men is UAB ir 1000Eur/men is antros darbovietes- VŠĮ. Sutartys neterminuotos. Abu asmenys dirba >12mėn visose darbovietėse. Planuojama paskola naujam pastatytam namui. Pradinis 15% įnašas šiai akimirkai turimas. Turto kaina apie 135 000Eur.

  1. Ar pajamos iš VšĮ skaičiuojamos tuo pačiu koeficientu, kaip ir pajamos iš UAB?
  2. Jei pakeičiama viena darbovietė: iš vienos VšĮ pereinama dirbti į kitą VšĮ (likus trims mėnesiams iki paskolos ėmimo) Trys mėnesiai vienos VšĮ atlyginimas, o likusius tris mėnesius iš antrosios VšĮ. Atlyginimas abiejose darbovietėse išliktų toks pat. Ar būtų skaičiuojama visų šešių mėnesių pajamos, gautos iš abiejų bendrovių? Ar jos išvis nebūtų traukiamos, nes asmuo neišdirbo toje įstaigoje pusės metų? Būtų keičiama tik viena darbovietė be pertraukos (VšĮ), o kita, kurioje tas pats asmuo dirba, liktu ta pati (UAB). Ar tikslingiau nekeisti ir antrosios darbovietės prieš imant paskolą.
  3. Kaip skaičiuojami metų priedai, kurie išmokami metų gale. Ar prisideda pilna suma ir dalinasi iš viso šešių mėnesių laikotarpio. Ar toks vienkartinis priedas nėra skaičiuojamas?

Dėkoju už sugaištą laiką atsakant.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Algirdai, dėkui už klausimus. Pateikiu atsakymus:

  1. Jeigu iš VŠĮ gaunamos darbo užmokesčio pajamos, t.y. standartiškai mokama sodra, gpm, tuomet šios pajamos skaičiuojasi taip pat, nepriklausomai nuo įmonės statuso. Tačiau bet kokiu atveju svarbu bankui žinoti/matyti, kad tai tvarios pajamos;
  2. Tai priklausys nuo banko ir individualaus vertinimo, situacijos pateikimo. Turėsite pateikti darbovietės keitimo priežastis. Bankai gali skirtingai tai traktuoti. Saugesnės pajamos laikomos tos, kurios gaunamos 6 mėn. nenustojamai, tačiau ir perėjus į kitą darbovietę tos pajamos taip pat gali būti įskaitomos, tačiau tai priklausys nuo situacijos ir banko.
  3. Priedai skaičiuojasi ir laikotarpis gali būti vertinamas pagal darbo sutartyje numatytas sąlygas arba priedo išmokėjimo dokumente. Šių dokumentų bankas jūsų turėtų paprašyti.

Planuojant tokio dydžio paskolą, patariu pradėti kalbėtis su DNB, SEB, Swedbank ir Nordea. Kiekvienas gali skirtingai pažiūrėti į Jūsų situaciją. Sėkmės!

Enris
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, noriu pasiteirauti dėl būsto paskolos perkant vienbutį namą dviems šeimoms. Žodžiu paskolą vienam namui norime imti dvi atskiros šeimos. Kaip į tai žiūri bankai?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Enri, dėkui už klausimą. Manau, kad tai turėtų būti įmanoma, bet priklausys nuo pačio namo/turto, jo vertinimo, likvidumo. Namo savininkai teoriškai gali būti keli, tačiau įsivelsite į daug nepatogumų. Atsakymas būtų toks - teoriškai galima, praktiškai nemanau, kad verta ir ar sąlygos bus palankios. Siūlau pereiti per bankus ir pagrindines kredito unijas ir pasikonsultuoti pateikus dokumentus. Sulauksite konkrečių atsakymų ir pasiūlymų. Sėkmės!

Enris
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, norėjau sužinoti kompetetingų asmenų nuomonę dėl artėjančių, 2017m. liepos 1d. įsigaliojančių būsto paskolos pakeitimų? Ar verta jų laukti? Kokie teigiami ar neigiami aspektai nusimato?

Steponas Jurele
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Enri, dėkui už klausimą. Mano nuomone, būsto paskola turi būti imama tuomet, kai ji yra reikalinga, o jeigu galima jos išvengti - visuomet rekomenduojame nesiskolinti. Nuo liepos 1 d. įsigaliosiantys įstatymai turėtų palengvinti derybas su bankais, bus aiškesnės ir vienodesnės sutartys, palankesnės sąlygos skolininkui nevykdančiam įsipareigojimų. Tik reikia atkreipti dėmesį, kad po pusmečio gali pasikeisti būsto paskolų kainodara, palūkanos, būsto kainos, neatmesčiau ir artėjančio finansų rinkose nestabilumo meto, valiutų kursų svyravimų ir t.t.

Nuo liepos 1 d. būsto paskolą imančiajam neigiamų aspektų nematau, o matau tik teigiamus. Tačiau kaip ir minėjau yra labai daug kitų aspektų į kuriuos reikia atkreipti dėmesį ir naujoji būsto kredito direktyva neturėtų būti pagrindinis dalykas renkantis kada imti būsto paskolą. Sėkmės!

Tatjana
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Noriu pasiimti paskolą butui. Swedbankas siūlo 2% palūkanų normą, o DNB bankas 1,6%. Kuriame banke geriau imti, kuris patikimesnis? Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Tatjana, dėkui už klausimą. Abu bankai yra patikimi ir dirba pagal savo nustatytas taisykles. Vienoms šeimoms sąlygos palankesnės viename banke, kitoms - kitame. Reikia žiūrėti į Jūsų situaciją ir kaip Jūs norite grąžinti paskolą. Pasižiūrėkite administravimo mokesčius, išankstinio grąžinimo, juos palyginkite ir spręskite. DNB minusas yra sudedamoji palūkanų dalis EBIFN, o ne EURIBOR kaip Swedbank, tačiau DNB siūlo palankesnes palūkanas ir šiek tiek lankstesnes sutarties sąlygas. Šiai dienai DNB manau yra palankesnis variantas, tačiau neaišku į kurią pusę kylant palūkanoms judės EBIFN, tad šioje vietoje yra rizika ir kelia abejonių.

Palyginti sąlygas, apsispręsti ir priimti galutinį sprendimą dėl banko pasirinkimo turite pati. Sėkmės!

Asta
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, turime žemės sklypą Kauno raj., norime statytis skydinį namą pagal projektą, projektas yra. Yra didelė bėda, neturime pradinio įnašo bankui paskolai gauti, ar yra galimybė turint žemės sklypą gauti paskolą be pradinio įnašo?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Asta, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas bus būtinas savomis lėšomis, tik neaišku kokio dydžio, tai priklausys nuo pačio projekto. Įprastai namo statybos finansuojamos dalimis, savų lėšų namo statybai reikės apie 20% (minimalus įnašas yra 15%).

Neturint savų lėšų ir statyti namą labai nerekomenduoju. Yra variantų skolintis, galbūt kreiptis į unijas ir imti paskolą su 5% palūkanomis. Bet tiesiog, jeigu neturite pradinio įnašo, labai rekomenduoju atidėti paskolą iki tol kol pasieksite didesnį finansinį stabilumą ir būsite pasiruošę.

Ignas
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, paskolos gavimo galimybėmis pradėjau domėtis gana neseniai, taigi norėčiau paklausti ar yra koks nors pradinės įmokos limitas? T.y. ar galių įmokėti 50% būsto kainos iškarto? Dėkoju už suteiktą laiką.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Ignai, dėkui už klausimą. Taip, galite pradinį įnašą didinti iki 50%, limito kaip ir nėra, o be to kuo didesnis pradinis įnašas, tuo palankesnės bus sąlygos.

Andrius
Prieš 3 mėnesius

Sveiki. Norėčiau pasiimti paskolą Lietuvoje būsto statybai, 30.000€. Šiuo metu gyvenu ir dirbu D. Britanijoje. Žmona šiuo metu nedirba, augina sūnų. Mano metinės pajamos siekia 35.000€. Prašau patarkite banką, į kurį galėčiau kreiptis ir kokių dokumentų man reikėtų. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Andriau, dėkui už klausimą. Kreipkitės į visus bankus ir pagrindines kredito unija bei išsiaiškinkite kur bus geriausios sąlygos. Preliminarų reikiamų dokumentų sąrašą rasite čia.

Vitalija
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, su vyru planuojame imti būsto paskolą. Turime sūnų 13 mėnesių, vaikui gimus vyras buvo dekrete, pirmus metus gavo 70 proc., o dabar antrus metus gauna 40proc ir tuo pačiu eina į darbą, atlyginimas apie 850 eu ir plius 40 proc. dekreto gaunasi 200eu. Aš niekur nedirbu, būnu su vaikučiu. Klausimas ar vyras turi išdirbti 6 mėnesius, kad gautume paskolą? Nes iki vaiko gimimo jis dirbo 2 metus tame pačiame darbe. Šiuo metu visos mūsų pajamos būtų 1050eu. Ar būtina yra dirbti ir man, kad galėtume gauti paskolą? Pradinį įnašą apie 20 000 eu turime. Norėtume paskolos apie 60 000 eu. Priklauso nuo perkamo namo sumos. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Vitalija, dėkui už klausimą. Saugiausia būtų išdirbti 6 mėn. po dekreto ir tada kreiptis dėl paskolos. Tačiau žinome atvejų, kad kai kuriuose bankuose užtenka ir 1-3 mėn., tačiau reikia žiūrėti ir priklausys nuo individualios situacijos. Kreipkitės į SEB, DNB, Nordea, Swedbank ir pasitarkite. Jums dirbti nėra būtina, jeigu po paskaičiavimo, perkamo turto įvertinimo, Jūsų individualaus šeimos vertinimo užteks Jūsų pajamų perkamam būstui.

Agne
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, norėčiau pasiteirauti, ruošiamės santuokai ir tuo pačiu domimės būsto paskola. Sakykite, geriau pirmiausiai įsiforminti santuoką ir skolintis, kaip šeimai ar iki to, bet kaip bendraskoliai? Teko girdėti, kad santuokoje esantiems žmonėms, skolinimosi galimybės ir sumos sumenksta. Dėkoju už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Agne, dėkui už klausimą. Imkite būsto paskolą tuomet, kada reikia, turite išsirinkę svajonių būstą už gerą kainą ir kada esate pasiruošę. Gyvenkite ir neskaičiuokite dėl tokių dalykų, būstas nėra svarbiau už šeimą :) Skirtumo praktiškai nėra ar esate susituokę ar gyvenate kartu, bus skaičiuojamos Jūsų šeimos pajamos ir įsipareigojimai. Sėkmės!

Milda
Prieš 3 mėnesius

Sveiki, Ruošiamės pirkti naujos statybos butą su paskola. Taip pat norėtumėme įsigyti ir parkavimo vietą. Yra du parkavimo vietos variantai: antžeminė arba požeminė, bet šalia esančiame name. Ar galima sumą už parkavimo vietą prijungti prie paskolos? Dar norėčiau pasiteirauti, ar yra galimybė su bankais susitarti, kad grąžinant dalį paskolos anksčiau laiko (palūkanų perskaičiavimo dieną) būtų ne mažinama įmoka, o trumpinamas grąžinimo laikotarpis? Jei taip tai su kuriais bankais galima dėl to derėtis?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Milda, dėkui už klausimą. Dėl parkavimo vietų tai priklausys nuo to, kaip jos yra įformintos, ar turi unikalų numerį. Dėl to reikėtų kalbėti su pardavėju ir turto vertintoju. Jeigu parkavimą galima įkeisti - bankas finansuos kartu su butu. Dėl paskolos laikotarpio trumpinimo, tai jei tai norėsite daryti, reikės keisti pačią sutartį, o tai gali brangiai kainuoti ir nelabai ką sutaupysite. Žinoma reikia skaičiuotis ir žiūrėti į planus, tikslus ir t.t. Su visais bankais galite kalbėti ir derintis sąlygas, gavę sutartis ir rūpimų mokesčių sumas, palyginkite ir pasirinkite pigiausią. Kreipkitės į SEB, DNB, Nordea, Swedbank. Sėkmės!

Aurimas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, susidūrėme su tokia situacija. Norime pirkti butą, bet kaip buto savininkai sakė jis yra įkeistas snoro bankui. Ir kaip jie minėjo, kad mum su paskola neišeis jo pirkti tik už grynus pinigus. Kaip suprasti tokį dalyka? Gal galite detaliau paaiškinti kodėl nėra galimybės su paskola tokį butą pirkti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Aurimai, kaip ir kalbėjome asmeniškai, reikia vertint konkretų objektą. Yra atvejų, kad bankai finansuoja objektus parduodamus per varžytines, bet labai priklauso nuo daug niuansų, galimybių įkeisti turtą ir pan. Reikia individualaus vertinimo. Pasikalbėkite su bankais ar unijomis pateikęs informaciją apie objektą.

Julija
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, kažkur prieš pusmetį bandžiau kreiptis į Nordea dėl būsto paskolos, bet jie iš manęs pareikalavo turėti banko sąskaitos išrašą (mano einamoji sąskaita kitame banke), kur matytųsi, kad turiu 15% prašomos paskolos sumos. Perkamas būstas naujos statybos Vilniuje, už jį jau sumokėta 10% avanso. Norėčiau pasiteirauti, ar jie tokį reikalavimą taiko visiems ne savo klientams? Ar vadybininkė neteisingai paaiškino reikalavimą? Neginčiju šio reikalavimo, tiesiog įdomu.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Julija, dėkui už klausimą. Pajamų išrašai yra normali bankų praktika imant būsto paskolą, tačiau pradiniui įnašui nebūtinai, juk galite turėti ir grynais pinigais pradinio įnašo sumą ar gali tėvai dovanoti ir pan. Kiekvienas bankas pateikia savo reikalavimus norėdamas užtikrinti paskolos eigos sklandumą.

Gintaras
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, noriu paklausti dėl būsto paskolos 30 metų, uždirbam palei 1000 eur/mėn., kiek būtų galima gauti eur namo statybai. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Gintarai, dėkui už klausimą. Taip vertinti labai sunku, reikia žinoti kiek asmenų sudaro Jūsų šeimą, kokie yra įsipareigojimai, kur statysitės namą ir t.t. Jeigu esate dviese ir pajamos apie 1000 eur, tai galite galvoti apie 40 tūkst. eurų paskolą. Bet vėlgi, labai yra daug niuansų ir reikia vertinti indivdualiai įvertinus namo projektą ir panašiai. Siūlau kreiptis į bankus ir unijas su konkrečiu projektu. Taip žinosite ir pradinio įnašo dydį ir visas finansavimo sąlygas konkrečiai. Sėkmės!

Andrius
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, esu vienas, pajamos minimum 650 į rankas (paskutinių 6 mėnesių vidurkis apie 1200 į rankas) ar galima gauti paskolą (apie 50000) be pradinio įnašo? Nuomojuos butą už 150e, tad geriau imt paskolą ir moket sau, nes nuoma kyla kaip ant mieliu.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Andriau, dėkui už klausimą. Pagal pateiktas pajamas paskolą turėtumėte gauti (žinoma reiktų vertinti kredito istoriją, žiūrėti pajamų šaltinį), tačiau privalote turėti pradinį įnašą. Būsto paskolos išduodamos TIK su pradiniu įnašų, mažiausias įnašas 15%, tačiau priklausomai nuo būsto ar Jūsų finansinės situacijos pradinio įnašo gali paprašyti ir didesnio. Bet pradinis įnašas privalomas. Sėkmės.

Dale
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, noriu parduoti pirkėjams mano namo dalį, kurie nori imti busto paskolą iš banko. Jiems bankas atsisakė duoti paskolą, kadangi ta mano namo dalis neturi unikalaus numerio. Unikalaus numerio negaliu iš savivaldybės gauti, nes namas padalintas į daugiau nei dvi dalis. Ar yra koks bankas duodantis būsto paskolą šiuo atveju, gal yra išimčių?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Dale, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo objekto, bet įprastai finansuojamas būstas turi turėti savo numerį, o taip pat į pardavimą turi įsijungti ir kitos dalies namo savininkai. Kaip suprantu objektas turi vieną numerį, bet pats objektas priklauso keliems asmenims/šeimoms. Įsivaizduokite, jeigu bankas išduotų paskolą žmogui, o tas žmogus būtų nebepajėgus mokėti paskolos ir turtas liktų bankui. Ką bankas darytų su tuo turtu? Iškiltų daug problemų, todėl toks turtas yra nepatrauklus bankams.

Reikia individualaus situacijos vertinimo. Kitas atvejis yra kreiptis į unijas arba jeigu pajamos leidžia galvoti apie vartojimo paskolą.

Justė
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, kaip manot ar tiesa, kad artėja nauja krizės banga, kuri įtakos palūkanų augima?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Juste, dėkui už klausimą. Nėra vienos tiesos. Niekas nežino kaip bus ateityje, galima tik spėlioti ir galvoti, kad bus taip ar kitaip. Pavyzdžiui, bankai gali formuoti nuomonę, kad palūkanos nekils, nes naudingiau, kad imtų kuo daugiau paskolų, kiti gali formuoti nuomonę, kad bus krizė ir kils palūkanos parduodant NT ar pan. Tiek vieniems, tiek kitiems yra naudinga vienokia ar kitokia nuomonė. Todėl vertinti reikia labai atsakingai.

2017 gale, 2018 metais manau turėtų paaiškėti ar lietuviai susitvarkys su tokia gausybe paimtų paskolų. Taip pat pasimatys BREXIT bei kitų svarbių EU įtaka ekonomikai, taip pat ir palūkanų pokyčiai.

Rima
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, 2008 m. paėmėme su vyru būto paskolą 20 metų. Mėnesinė įmoka sudaro 300 Eur (nurašo SEB bankas iš vyro sąskaitos). Abu esame dirbantys. Vyras uždirba - 1200 eur, aš - 600 eur "į rankas". Turime 3 m sūnų. Norėjome pasiimti 6 mėn. išsimokėtinai daiktą, kurio vertė 600 eur, mums nesuteikia jokio lizingo. Kodėl? atskaičius paskolą, mūsų šeimos pajamos 1500 eur. Kur mums kreiptis dėl mokumo išaiškinimo? Nes lizingo kompanija paaiškino, kad mes turime įsipareigojimų. Kiek reikia tada uždirbti, kad mūsų šeimai būtų suteikiama galimybė , pvz dalį automobilio (3000 eur.) išsimokėti lizinu

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 3 mėnesius

Rima, dėkui už klausimus ir situacijos išdėstymą. Keista situacija, tačiau kiekviena lizingo kompanija individualiai pagal savo vertinimus sprendžia ar suteikti ar nesuteikti paskolos. Pasitikslinkite savo creditinfo situaciją ir pažiūrėkite, gal turėjote pradelstų mokėjimų ar daugiau įsipareigojimų nei manote ir dėl to Jūsų reitingas yra nukritęs. Pagal situacijos išdėstymą, jeigu neturėtumėte kitų įsipareigojimų, turėtumėte būti geidžiami lizingo ir kreditavimo įstaigų, todėl labai keista. Jeigu esate "tvarkingi" su gera kreditingumo istorija, tuomet patarčiau tik keisti lizingo bendrovę. Savo kredito istoriją galite pasitikrinti nemokamai čia: http://www.lb.lt/kiekskolingas arba mokamai www.creditinfo.lt.

Sėkmės!

Erikas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, šiuo metu dirbu Anglijoje, turiu saskaitą Natwest banke ,kur pervedamas atlyginimas. Alga svyruoja nuo 1800 iki 2000 per mėnesį. Norėjau paklausti, kur būtų galima pasiimti paskolą apie 1500 - 2000 eurų ir kokių dokumentų reikia. Ačiū.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Erikai, dėkui už klausimą. Turbūt sumaišėte paskolos sumą. Bet kokiu atveju paskolą galite gauti bet kuriame banke ar unijoje, tereikia kreiptis tiesiogiai, užpildyti paraišką, pateikti perkamo turto informaciją ir sulauksite sąlygų. Taip pat bankas nurodys, kokius dokumentus reikės pateikti po pirmojo pokalbio telefonu ar el. paštu.

Linas
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, kreipiausi į 2 bankus dėl buto paskolos, vienas jau davė atsakymą teigiamą, o kitas dar nedavė. Norėčiau paklausti jei tarkim iš davusio banko paimsiu garantinį raštą, o vėliau gausiu atsakymą iš antro banko, kuris man pasirodys patrauklesnis, ar galėsiu toliau bendradarbiauti su antru banku? Ar tas garantinio rašto paėmimas mane įpareigoja imti paskolą tik iš to banko ir nieko keist nebegaliu?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Linai, dėkui už klausimą. Garantinio rašto gavimas neįpareigoja imti būsto paskolą būtent iš to banko. Juk gali dėl įvairių priežasčių ir nebeįvykti sandoris ar būstas būti nebeparduodamas ir panašiai. Žinoma, reikia žiūrėti ką pasirašysite su banku, bet turėtų būti taip, kad gavę garantinį raštą Jūs neįsipareigojate finansuotis.

Laura
Prieš 4 mėnesius

Sveiki,norėčiau pasiteirauti, kokį reikia parašyti savivaldybėje prašymą, kad galėtai banke gauti paskolą pirmam būstui įsigyti, ar aš čia gal ne į tema klausiu?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Laura, dėkui už klausimą. Jeigu kalbate apie paramą pirmam būstui įsigyti, tuomet turite gauti iš savivaldybės pažymą, kad atitinkate paramai gauti reikalavimus. Nueikite į savivaldybę ir paprašykite visos informacijos apie paramą pirmajam būstui, jums pasakys visą informaciją ir jeigu reikės paprašys trūkstamų dokumentų. Visą informaciją suteiks savivaldybėje kurioje esate registruota, su kuria ir turėsite viską derinti. Sėkmės!

Ieva
Prieš 4 mėnesius

Laba diena. Kuris mokėjimo būdas linijinis ar anuitetinis yra palankesnis? Mūsų atveju įmoka skirtųsi apie 30 eur(linijinio 194 eur, anuitetinio 164 eur.).

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Ieva, dėkui už klausimą. Kiekvienam yra skirtingai tas palankumas. Linijiniu metodu sumokėsite mažiau palūkanų bankui per visą laikotarpį, o anuitetu daugiau. Tačiau anuitetu Jūsų mėnesinė įmoka bus pradžioje mažesnė, t.y. visą laiką fiksuota suma, o linijiniu Jūsų mėnesinė įmoka bus pradžioje didesnė nei anuiteto, tačiau kas mėnesį mažės ir einant metam mėnesinė įmoka bus mažesnė už anuitetą. Tad yra dvi nuomonės:

  1. Palankesnis linijinis, nes sumokėsite mažiau palūkanų bankui per visą laikotarpį;
  2. Palankesnis anuitetas, nes maždaug pusę paskolos laikotarpio Jūsų įmoka bus mažesnė nei linijiniu būdu.

Rinktis turite pati pagal tai, kuris būdas atitinka Jūsų požiūrį.

Greta
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, planuojame imti paskolą namo statybai. Sakykite, kaip įvairūs bankai vertina faktą, kad namas bus statomas ant dovanoto, dabar jau mano vardu, sklypo? Ar sklypo vertė yra traktuojama kaip turimos nuosavos lėšos ar ne? Žiūrint į faktą, kad bankas finansuoja pavyzdžiui 70 % visų statybų, ar skypas bus vertinamas kaip likę 30 % (nuosavos lėšos) jei jis dovanotas?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Greta, dėkui už klausimą. Sklypas nėra paskolos pradinis įnašas. Paskolai reikalingas pradinis įnašas grynais pinigais.

Birute
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, dirbu užsienyje, Katare, atlyginimas pervedamas ten pat. Taip pat esu išsiregistravusi iš Lietuvos. Norėčiau pasiteirauti kokios butų galimybes imti paskola Lietuvoje. Atlyginimo dydis ~2000eur. Planuoju pirkti namą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Birute, dėkui už klausimą. Tik bankai gali atsakyti įvertinę Jūsų situaciją individualiai. Galimybės visuomet yra, tačiau vertins Jūsų profesiją, pajamų tvarumą, rekomendacijas ir kt. Kliūtis gali būti egzotinė Kataro šalis, tačiau turi būti atskira banko nuomonė pagal asmenį. Galite pabandyti pasiteirauti tiesiogiai bankų užpildydama paraišką internetu. Galbūt bus pasiūlytos konkrečios galimybės įvertinus Jūsų atvejį. Sėkmės!

Rūta
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Gal patarsite, kuriame banke geriau rinktis būsto paskolą. Renkuosi tarp Nordea ir SEB, abu bankai siūlo panašias sąlygas (paskolos suma vienoda, sutarties parenimo mokesčio nėra, nes butas perkamas iš partnerio, kintamų palūkanų perskaičiavimas kas 6 mėn., reikalavimas darbo užmokestį pervesti į banką, reikalavimas draustis gyvybės draudimu ir t. t.), išskyrus maržą ir palūkanas: SEB siūlo 1,9 maržą ir tik su kintamomis palūkanomis, Nordea - 1,6 (arba 2,6, jeigu nesilaikoma visų gaunamų pajamų pervedimo į banko sąskaitą sąlygos) su kintamomis palūkanomis, fiksuotomis (0,5) ir apribotomis (nuo 0,4 iki 0,9). Ar belieka rinktis banką pagal mažesnę maržą, ar vis dėlto dar į kažką turėčiau atkreipti dėmesį?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Rūta, dėkui už klausimą. Peržiūrėkite dar šias sąlygas: kokios sąlygos padengti kreditą iš anksto, kokios baudos vėluojant padengti mėnesinę įmoką, kokios refinansavimo sąlygos ar yra paskolos mokėjimo atidėjimo sąlyga. Įvertinę šias situacijas pasirinkite. Bet iš esmės, jei renkatės tarp šių bankų, manau galite rinktis Nordea dėl palankesnės maržos, visuose bankuose yra tam tikros baudos už sutarties sąlygų nevykdymą, nors Nordea gal į tai žiūri ir griežčiausiai, bet siūlo mažiausią maržą.

A.Zelnia
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, aš dirbu užsienyje, bet planuoju imt paskolą Lietuvoje būstui gauti. Ar kitos šalies bloga kredito istorija kelia problemų tokiai paskolai gauti?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Dėkui už klausimą. Priklausomai nuo šalies ir jeigu yra galimybių patikrinti. Tai individualu ir priklauso nuo šalies, bet mano žiniomis bankai turi galimybių patikrinti.

Tomas
Prieš 4 mėnesius

Iškilo klausimas, ar imant būsto paskolą, bankai atsižvelgia tik į gaunamą darbo užmokestį, ar ir yra pridedama dekretinių atostogų pajamos, jeigu yra gaunamos daugiau nei 6 mėn?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Tomai, dėkui už klausimą. Dekretinių atostogų pajamos įprastai yra skaičiuojamos ir pridedamos prie bendrų šeimos pajamų.

Anton
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, norėčiau paklausti. Aš įdarbintas Lietuvos įmonėje, bet dirbu Vokietijoje, atlyginimas siekia 1300eur, čia kartu su dienpinigiais, bet esu išsiskyręs, turiu vieną vaiką, moku elementus 150 eurų, kaip skaičiuotųsi man būsto paskola ar kaip vienam ar kaip su vaiku? Ir išvis ar yra šansas gauti paskolą apie 50000eur? Ir kaip skaičiuojami dienpinigiai šioje situacijoje, kai norisi imti būsto paskola?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Anton, dėkui už klausimą. Galimybės manau yra, tačiau priklausys nuo individualaus banko vertinimo. Priklausomai nuo to, kokia dalis yra dienpinigiai priklausys ir tai ar pakaks Jūsų pajamų gauti tokio dydžio paskolai. Nors žinau, kad buvo atvejų, jog vairuotojų pajamos iš dienpinigių, jeigu jos yra pastovios ir gaunamos stabiliai kas mėnesį 6-12 mėnesių buvo įvertintos teigiamai ir geru koeficientu. Tad galimybės yra, tačiau reikia žiūrėti individualiai. Aišku geriau būtų, jeigu visas atlyginimas būtų "sodrinis".

Rolandas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki. Dirbu su verslo liudijimu statybos darbus, už atliktus darbus gaunu pinigus grynais į rankas. Pajamas deklaruoju. Ar galėčiau gauti paskolą būstui? Ačiu.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Rolandai, dėkui už klausimą. Priklausys nuo individualaus banko vertinimo. Svarbu ką konkrečiai darote, kokios Jūsų perspektyvos, koks yra gaunamų pajamų pastovumas bei dydis. Verslo liudijimo pajamos bus vertinamos ženkliai prastesniu koeficientu arba gali būti nevertinamos nevertinamos apskritai. Problemų nekyla su "sodriniu" atlyginimu ir vertinama labai palankiai.

Evelina
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, norėjau paklausti apie lengvatinę būsto paskolą. Esu dirbanti, vidutiniškai per mėnesį gaunu 600 eurų atskaičius mokesčius, tačiau neturiu neįgalumo. Ar yra galimybė gauti valstybės paramą pradiniam įnašui?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Evelina, dėkui už klausimą. Tokiu atveju, kurį aprašėte, neturite galimybės gauti paramos, nebent būtumėte susituokus ir augintumėte vaiką bei Jums būtų ne daugiau nei 35 metai. Detaliau apie būsto paramą čia.

Erika
Prieš 4 mėnesius

Laba diena. Su vyru norime paimti paskolą namo įrengimui. Namas nupirktas naujas, tiesiog pritrūkom lėšų šiuo metu. Turime mažąją bendriją. Aš esu atstovė, vyras tiesiog narys/bendrasavininkas. Kaip bankas vertina tokias pajamas? Atlyginimo iš įmonės neimu. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Erika, dėkui už klausimą. Jeigu iš mažosios bendrijos pinigai išimami su 15% GPM mokesčiu, pagal civilinę sutartį su vadovu, tuomet tokias pajamas bankai arba nevertins arba vertins su labai mažu koeficientu. Norint gauti būsto paskolą reikia "sodrinio" atlyginimo arba bent jau individualios veiklos pajamų.

Erika
Prieš 4 mėnesius

Ačiū už atsakyma. Mums būsto paskolos net nereikia, mes namą jau nusipirkę, tiesiog pritrūkom lėšų įrengimui vidaus.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Erika, tuomet galite galvoti apie vartojimo paskolą arba būsto remonto. Reikėtų kalbėtis tiesiogiai su kredito unijomis ar bankais. Šiuo metu palūkanos yra gana žemos, tačiau vistiek reikės oficialių sodrinių pajamų. Bet kokiu atveju eikite į bankus ir unijas bei šnekėkitės. Sėkmės!

Einaras
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, Su žmona planuojame imti būsto paskolą ir negalime apsispręsti dėl palūkanų.

Planuojama suma 65000 su 15% pradiniu įnašu.

  • Gal galėtumėte pateikti duomenis kaip keitėsi EURIBOR IR EBIFIN, pastarųju 10 metų eigoje?
  • Kur galima pasiskaičiuoti įmokos bankui kitimą,kai keičiasi kintama palūkanų normos dalis, pasirinkus kintamas palūkanas? Kokia maksimali dalis gali keistis ir ant kiek padidėtų įmoka?
  • Ar palūkanas galima užfiksuoti tik ant 2, 5, ar 10 metų, o po to "FIX`O" vistiek teks rinktis kintamas palūkanas?

Ačiū.

Valentas
Prieš 4 mėnesius

1. Euribor istoriją galima pasižiūrėti pvz čia - http://www.bankai.lt/paskolos/tarpbankines-palukanu-normos/euribor , o EBIFN yra ganėtinai naujas rodiklis ir neturi ilgalaikės istorijos, kurį galima pasižiūrėti bankai.lt grafikuose. EBIFN=EURIBOR+IFN. Pagal turimus duomenis, galima įžvelgti tai, jog kol EURIBOR viršijo 1%, tai EBIFN buvo 1,4-2% didesnis (atitinkamai tiek turėtų būti mažesnė banko marža). Kuo Euribor didesnis, tuo didesnis EBIFNo atotrūkis procentiniais punktais. Dėja nėra galimybių patikrinti, koks būtų EBIFNas, EURIBORui pasiekus vidutinius 3% arba 2009 piką 5% (gal EBIFNas siektų 12%?). Nematau nė vieno teigiamo motyvo, kodėl EBIFNas būtų patrauklesnis už paprastą EURIBORą.

2. Bankai nepateikia įvairiapusiškų skaičiuoklių, todėl, prieš rengiant tokį didelį žingsnį, reikėtų nemažai padirbėti su excel ir pasidarius paskolų grąžinimo grafikus pažaisti ir įsivertinti įvairius scenarijus.

3. Pasibaigus fiksuotų palūkanų laikotarpiui yra iš naujo pasirašoma sutartis su banku. Bankas pasiūlo savo apskaičiuotą fiksuotą palūkanų normą arba alternatyvą – kintamas palūkanas. Šiuo metu Nordea siūlo dar vieną variantą - apribotas kintamas palūkanas: marža + EURIBOR(0,5%-1,0%). T.y. kintama dalis susidaro iš EURIBORo, tačiau negali būti mažesnė už 0,5%, bet ne didesnė kaip 1,0%. Pvz. Euriborui esant 0,8%, kintama dalis sudarys 0,8%; Euriborui esant -0.2%, kintama dalis sudarys 0.5%; Euriboui esant 6%, kintama dalis sudarys 1%. Tai savotiškas FIXavimas. P.s. tikslius rėžius nurodys bankas sudarant sutartį.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Einarai, dėkui už klausimą. Pateikiu atsakymus žemiau:

  • Pastarųjų 10 metų EBIFN istorijos pateikti nėra galimybės, nes EBIFN rodiklis buvo įvestas nuo 2014 metų, o pats IFM (EBIFN) pagrindinė sudedamoji dalis pradėtas skaičiuoti nuo 2010 metų. Esu atlikęs detalią analizę su palyginimu EBIFN su EURIBOR, skaitykite čia. Taip pat dar daugiau informacijos galite rasti Bankai.lt portale;
  • Bankai.lt portale taip pat yra būsto paskolos skaičiuoklė, kuri yra preliminari, bet skaičiavimo principams suvokti labai gera. Jeigu norėsite tikslios, reikės prašyti kiekvieno banko atskirai, nes bankuose ir skaičiavimo metodai gali skirtis;
  • Taip, galima po fix'o laikotarpio rinktis kintamas. Tik prieš pasirašant sutartį reikia žinoti ir numatyti kokios yra kintamos palūkanos ir ar jos nesikeis. Dažnai būna problemų su SEB, kai po fix'o yra pateikiamos didesnės palūkanos nei buvo užfiksuojant.

Dėl pasirinkimo tai negaliu garantuoti, kad EBIFN nepakils ženkliai. Mano asmenine nuomone EURIBOR yra palankiau nei EBIFN, bet reikia žiūrėti į bendras sutarties sąlygas. Pavyzdžiui DNB sutartys yra lankstesnės ir turi kitų pliusų prieš bankus, kurie siūlo EURIBOR. Reikia lyginti ir žiūrėti konkrečius pasiūlymus. Bet jeigu bankas A su EURIBOR ir bankas B su EBIFN siūlo vienodas sutarties sąlygas, maržą ir kt., tuomet rinkitės A banką, kuris siūlo EURIBOR.

Sėkmės!

Arunas
Prieš 4 mėnesius

Sveiki, norėjau paklausti kokią paskolą būtų galima gauti maksimalią, dvejais atvejais, kai gyvename dviese ir kai planuojame šeimos pagausėjimo vieno vaikelio? Kada būtų protingiausia kreiptis į banką ir prašyti paskolos? Šiuo metu gyvename dviese abiejų bendros pajamos sudaro paskutinių 6 mėn vidutiniškai 1300 e abu dirbame ilgiau nei metus vienoje darbovietėje. Kredito istorija švari. Šiaip planuojam pirkti namą bet nežinome kiek galime saugiai sau leisti, kad tai nepaveiktų gyvenimo gerovės. Ačiū už atsakymą.

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Arūnai, dėkui už klausimą. Labai pagirtinas Jūsų mąstymas dėl saugumo ir ateities planavimo. Yra keli būdai mąstyti apie būsto paskolos ėmimą:

  1. Imti tokio dydžio paskolą, kurios mėnesinė įmoka sudarytų iki 20% Jūsų šeimos mėnesinių pajamų;
  2. Imti tiek, kiek maksimaliai leidžia LB įstatymai ir rizikuoti. T.y. apie 35-40% mėnesinė įmoka nuo mėnesinių pajamų.

Pagal pirmąjį scenarijų turėtumėte imti apie 60 tūkst. eurų (25 m.), o mėnesinė įmoka būtų apie 250 eurų. Tokiu būdu 250 eurų nesudarytų didelės naštos esamoje situacijoje, o ir pakilus palūkanom būtumėte pajėgūs mokėti paskolą.

Antruoju scenarijumi, paskolos dydis galėtų būti apie 95 tūkst. eurų (25 m.), o mėnesinė įmoka siektų apie 400 eurų ir būtų ženkliai pavogingesnė situacija pakilus palūkanoms.

Dėl gyvenimo dviese ar gimus vaikui, rekomenduočiau imti paskolą arba prieš gimstant arba jau grįžus mamai iš atostogų į darbą. Banko sąlygų dviese ar su vaikeliu ženkliai keistis neturėtų.

Sėkmės!

Ana
Prieš 4 mėnesius

Laba diena, turiu tokį klausimą. Esame jauna šeima, turime vieną vaiką, mano alga 300eur į rankas ir vyro 400 į rankas. Kokią sumą gali suteikt bankas paskolai būstui? Ar tai įmanoma?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Ana, dėkui už klausimą. Pagal pateiktus duomenis ir esant aprašytai situacijai Jūsų pajamų gali yra šiek tiek pritūkti, o paskolos suma vertinant Jūsų gaunamas pajamas būtų apie 22 tūkst. eurų. Taip pat pasidomėkite ir valstybės parama būstui įsigyti, apie tai plačiau skaitykite čia.

Miroslav
Prieš 4 mėnesius

Esu vedęs turiu du vaikus. Jau pradėjau statyt namą, man reikia paskolos apie 20000 eur, ar mūsų šeimai valstybe suteiktų kokią paramėlę?

Steponas Jurelė
Bankai.lt
Prieš 4 mėnesius

Miroslav, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų vertinimo, pajamų, įsipareigojimų, kredito istorijos bankai spręs ar galės suteikti Jums paskolą ar ne. Reiktų tiesiogiai kalbėtis su bankais ir žiūrėti individualiai į Jūsų situaciją. Sėkmės!

Greta
Prieš 4 mėnesius

Kada valstybė paskirs kompensaciją? Tiksliau, šiemet jau visos subsidijos išdalintos, kada bus galima kreiptis dėl subsidijos? Man priklauso 20%.