Kodėl bankai nuo liepos 1 d. neišduos būsto paskolų užsienyje dirbantiems lietuviams?

2017-06-15

Bankai.lt redakciją užplūdo skambučiai ir laiškai su užklausomis apie užsienyje dirbančių lietuvių būsto paskolų finansavimą. Nuo 2017 m. liepos 1 d. įsigaliosiančiame su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatyme numatytas 24 straipsnis, kuris sudaro nepatogumų ir matomai mažina bankų pelningumą finansuojant užsienio valiuta gaunančius asmenis. Įstatymas nedraudžia finansuoti tokių asmenų, tačiau bankams tektų prisiimti valiutos keitimo riziką, kas sudaro didelių nepatogumų ir praradimų bankams. Taip pat būsto paskolos sutartis turėtų būti sudaroma ne vietine valiuta eurais, o užsienio valiuta, ta kuria gaunamos pastovios pajamos. Todėl Swedbank, SEB ir Nordea nusprendė žengti kontraversišku keliu ir nebefinansuoti užsienio valiuta atlyginimą gaunančių lietuvių.

Komentuoja Justina Tarasevičienė, Lietuvos banko Priežiūros tarnybos Finansinių paslaugų ir rinkų politikos skyriaus vyriausioji juriskonsultė:

2017 m. liepos 1 d. įsigalios Lietuvos Respublikos su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymas, reglamentuos paskolas, skirtas būsto įsigijimui, taip pat bet kokias paskolas, užtikrintas nekilnojamojo turto įkeitimu.

Pagal šio įstatymo nuostatas tais atvejais, kai vartotojas gaus pajamas kita valiuta nei ketinamo imti kredito valiuta, bus laikoma, kad sudaroma kredito užsienio valiuta sutartis, t. y. imamas kreditas užsienio valiuta. Įstatymas nenustato draudimo sudaryti kredito užsienio valiuta sutartis (teikti kreditus užsienio valiuta), tačiau nustato papildomus reikalavimus kredito davėjams, kuriuos jie turi įgyvendinti (Įstatymo 24 straipsnis). Tais atvejais, kai suteikiamas kreditas užsienio valiuta, Įstatymas nustato vartotojo teisę į nemokamą kredito sutarties valiutos konvertavimą, taip pat nustato pareigą kredito davėjui pasiūlyti kitą nei konvertavimas priemonę, skirtą užsienio valiutos kurso svyravimo rizikai sumažinti ir (arba) jai valdyti.

Justina Tarasevičienė
Justina Tarasevičienė, Lietuvos bankas

Atkreiptinas dėmesys į tai, kad bankai yra pelno siekiantys juridiniai asmenys, todėl įvertinę įvairias aplinkybes (pavyzdžiui, teisinį reguliavimą, paslaugos kaštus, kylančias rizikas ir pan.), gali nuspręsti neteikti vartotojams vienos ar kitos paslaugos.

Pateikiame Lietuvos Respublikos su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo 24 straipsnį, dėl kurio bankai vengs išduoti būsto paskolas prarandant pelną imant paskolas užsienio valiuta atlyginimą gaunantiems asmenims:

Kredito užsienio valiuta sutartis. 24 straipsnis

  1. Kredito davėjas, siūlydamas kredito gavėjui sudaryti kredito užsienio valiuta sutartį, privalo pasiūlyti kitą, negu šio straipsnio 2 dalyje nustatyta, priemonę, skirtą užsienio valiutos kurso svyravimo rizikai sumažinti ir (arba) jai valdyti.
  2. Kredito gavėjas, sudaręs kredito užsienio valiuta sutartį, turi teisę neatlygintinai konvertuoti užsienio valiutą į šalių susitarimu kredito užsienio valiuta sutartyje nurodytą valiutą tuo atveju, kai likusios negrąžintos kredito sumos arba kredito įmokų bendra vertė skiriasi daugiau kaip 20 procentų nuo tos vertės, kuri būtų, jeigu būtų taikomas kredito užsienio valiuta sutarties valiutos ir euro keitimo kursas, taikytas kredito užsienio valiuta sutarties sudarymo metu.
  3. Kredito gavėjas ir kredito davėjas, sudarydami kredito užsienio valiuta sutartį, susitaria, į kokią valiutą bus konvertuojama užsienio valiuta šio straipsnio 2 dalyje nurodytu atveju. Šio straipsnio 2 dalyje nurodytu atveju kredito gavėjas, sudaręs kredito užsienio valiuta sutartį, turi teisę konvertuoti užsienio valiutą ir į eurus. Šalys kredito užsienio valiuta sutartyje gali numatyti kitokius užsienio valiutos konvertavimo atvejus, jeigu tokiu susitarimu kredito gavėjui nebūtų nustatytos blogesnės sąlygos, negu tos, kurios nustatytos šiame straipsnyje.
  4. Užsienio valiuta konvertuojama pagal Europos Centrinio Banko paskelbtą orientacinį euro ir užsienio valiutos santykį, o tais atvejais, kai orientacinio euro ir užsienio valiutos santykio Europos Centrinis Bankas neskelbia, – pagal Lietuvos banko skelbiamą orientacinį euro ir užsienio valiutos santykį, nebent kredito užsienio valiuta sutartyje nustatyta kitaip.
  5. Kai sudaroma kredito užsienio valiuta sutartis, kredito davėjas raštu popieriuje ar kitoje patvariojoje laikmenoje pateikia įspėjimą kredito gavėjui tuo atveju, kai likusios negrąžintos kredito sumos arba kredito įmokų bendra vertė skiriasi daugiau kaip 15 procentų nuo tos vertės, kuri būtų, jeigu būtų taikomas kredito sutarties valiutos ir valstybės narės valiutos keitimo kursas, taikytas kredito sutarties sudarymo metu. Šiame įspėjime kredito gavėjas informuojamas apie bendros kredito gavėjo mokamos sumos padidėjimą, šio straipsnio 2 dalyje nustatytą teisę ir pasinaudojimo šia teise sąlygas.
  6. Jeigu kredito užsienio valiuta sutartyje nėra nuostatos dėl valiutos kurso rizikos, kylančios kredito gavėjui, kai valiutos kurso pokytis yra mažesnis negu 20 procentų, ribojimo, teikiant standartinę informaciją apie kreditą pateikiamas pavyzdys, kuriuo paaiškinama, kokį poveikį gali turėti 20 procentų valiutos kurso pokytis.

Bankai.lt žiniomis nuo 2017 m. liepos 1 d. užsienio valiuta atlyginimus gaunantiems asmenims būsto paskolų neišduos didžiausi bankai Swedbank ir SEB bei Nordea. DNB bankas pranešė, jog pirminiais duomenimis būsto paskolos bus išduodamos kaip ir iki šiol. Taigi, užsienyje dirbantiems ir gaunantiems atlyginimus svarais, kronomis, zlotais, doleriais, rubliais ar kita valiuta, būsto paskolos bus sunkiau pasiekiamos. Užsieniečiams būsto paskolos bus išduodamos DNB banke ir kredito unijose, kurios tikėtina, kad prisiims valiutos konvertavimo riziką, kurį numato įstatymo 24 straipsnis. Šiaulių bankas ir Medicinos bankas būsto paskolų rinkoje yra itin pasyvūs, tačiau atsitraukiant didiesiems bankams galbūt „užsieniečių” finansavime atsibus ir šie du bankai.

Papildysime. Informacija dar gali keistis iki ir po liepos 1 d.

Komentarai
Straipsnis komentarų neturi. Būk pirmas ir pakomentuok.
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2017 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų