Naujo Būsto kredito įstatymo nuostatos. Kas pasikeis?

2016-11-22
Būsto kredito įstatymas
Esminės naujo Būsto kredito įstatymo nuostatos

Finansų ministerija parengė būsto paskolų įstatymą, kurį pateikė seimui. Seimas savo ruožtu 2016 m. lapkričio 10 d. nubalsavo už šio įstatymo priėmimą. Jį dar turi pasirašyti prezidentė Dalia Grybauskaitė, o įstatymas įsigalios nuo 2017 m. liepos 1 d.

Lietuvoje, kaip ir visose kitose ES šalyse įsigaliojanti naujoji Būsto kredito direktyva, įneš šiek tiek pokyčių į būsimųjų skolininkų ir bankų santykius. Esminės naujo Būsto kredito įstatymo nuostatos:

  • Kredito davėjai ar tarpininkai privalės vartotojams pateikti standartinę informaciją apie kreditą ir privalomas kredito sutarčių sąlygas. Taip pat įtvirtintas privalomų kredito sutarčių sąlygų sąrašas (kredito palūkanų dydžio ir/ar rūšies keitimo sąlygos, maržos didinimo ir mažinimo atvejai, su sutarties vykdymu, keitimu, nutraukimu susiję komisiniai atlyginimai ir kt.);
  • Siekiant, kad kredito gavėjai nepriimtų skubotų sprendimų dėl ilgalaikių įsipareigojimų, įstatyme numatytas 30 d. laikotarpis iki sutarties pasirašymo, per kurį kredito gavėjas galėtų atidžiai palyginti, apsvarstyti ir įvertinti kredito pasiūlymus bei savo galimybes. Tiesa, kredito gavėjas gali sudaryti kredito sutartį ir per trumpesnį nei kredito davėjo suteiktą apsvarstymo laikotarpį. Be to, per 14 d. nuo sutarties sudarymo kredito gavėjas galės atsisakyti jau sudarytos kredito sutarties;
  • Įstatyme naujai įtvirtinta, kaip derėtų vadinti būsto kredito palūkanų normas. Fiksuotomis kredito palūkanomis būtų laikomos tik tos, kurios nebus keičiamos visą kredito sutarties laikotarpį;
  • Griežtesnės nei iki šiol nuostatos bus taikomos ne tik gyvenamosios paskirties nekilnojamuoju turtu užtikrintoms kredito sutartims, sudaromoms su būsto kreditų ėmėjais, bet ir kitoms kredito sutartims, užtikrintoms nekilnojamojo turto hipoteka, nepriklausomai nuo įkeisto nekilnojamojo turto paskirties. Nauji reikalavimų nebus taikomi tik pagal Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymą sudaromoms kredito sutartims;
  • Fiziniai asmenys, skolinantys asmenines lėšas per tarpusavio skolinimo platformas, galės per šias platformas teikti ir šio įstatymo reguliuojamus kreditus. Tokio tarpusavio skolinimo operatoriams nustatomi atskiri reputacijos, žinių, įstatinio kapitalo reikalavimai bei apriboti skolinamų lėšų dydžiai;
  • Kredito davėjai ar tarpininkai negalės reikalauti, kad vartotojas, sudarydamas būsto kredito sutartį kartu įsipareigotų naudotis kitais finansiniais produktais ar paslaugomis. Išimtys: įkeisto turto draudimas ir reikalavimas turėti riboto naudojimo mokėjimo sąskaitą;
  • Įstatyme įtvirtinta kredito gavėjo teisė grąžinti visą ar dalį kredito anksčiau laiko, taip atitinkama dalimi sumažinant savo įsipareigojimus. Numatoma, kad tokiais atvejais kredito davėjas gali prašyti kompensacijos, kuri negalės viršyti 3% anksčiau nustatyto termino grąžinamos kredito sumos;
  • Kredito davėjas gali vartotojui nustatyti ir taikyti netesybas už įsipareigojimų nevykdymą, tačiau jų dydis negalės viršyti 0,05% pradelstos sumokėti sumos už kiekvieną pradelstą dieną. Jokių kitų netesybų ar mokėjimų už sutarties nevykdymą kredito davėjas negalės taikyti;
  • Numatyta „kredito atostogų“ galimybę, t. y. išimtinėmis aplinkybėmis (kredito gavėjui nutraukus santuoką, mirus sutuoktiniui, tapus bedarbiu ar kredito gavėją pripažinus nedarbingu ar iš dalies darbingu ir dėl to sumažėjus jo pajamoms, kai kredito gavėjas nebetenkina priežiūros institucijos nustatytų kreditingumo vertinimo ir atsakingojo skolinimo reikalavimų), atidėti įsipareigojimų pagal kredito sutartį vykdymą ne ilgesniam negu 3 mėn. laikotarpiui. Kredito davėjai taip pat skatinami bendradarbiauti su finansinių sunkumų turinčiais kredito gavėjais ir ieškoti bendrų abiem pusėms priimtinų sprendimų.

Išskaidyti detaliau kredito įstatymo siūlymai:

  • Bankai imantiems paskolas privalės vienoda forma pateikti standartinę informaciją apie kredito sąlygas visoje Europos Sąjungoje;
  • Atsiras 30 d. laikotarpis iki sutarties pasirašymo, per kurį kredito gavėjas galės palyginti, apsvarstyti ir įvertinti paskolos pasiūlymus bei savo galimybes;
  • Atsiras vadinamasis „persigalvojimo laikotarpis“ – per 14 d. nuo sutarties sudarymo kredito gavėjas galės be jokių finansinių pasekmių atsisakyti jau sudarytosios kredito sutarties;
  • Fiksuotomis palūkanomis bankai galės vadinti tik tokias palūkanas, kurios nebus keičiamos visą kredito sutarties galiojimo laikotarpį;
  • Numatoma įtvirtinti kredito gavėjo teisę grąžinti visą ar dalį kredito anksčiau laiko, bankams už tai reikalaujant baudos, kuri neviršytų 2% nuo paskolos sumos;
  • Kredito davėjas galės vartotojui nustatyti netesybas ir palūkanas už įsipareigojimų nevykdymą, tačiau ne didesnes nei 0,02% už kiekvieną pradelstą dieną (gali būti diskutuojama dėl 0,05% ribos);
  • Atsiras vadinamosios „kredito atostogos“, kurios negalės trukti ilgiau nei 3 mėn. (dėl šio termino dar irgi bus diskutuojama – siūloma jį prailginti iki 6-9 mėn.);
  • Kredito davėjas neturės teisės reikalauti papildomai įkeisti nekilnojamąjį turtą ar reikalauti kito prievolių įvykdymo užtikrinimo, jei įkeisto nekilnojamojo turto vertė sumažėja ne dėl kredito gavėjo kaltės;
  • Siūloma nustatyti, kad, jeigu „kredito davėjas ne dėl kredito gavėjo kaltės netinkamai įvertina kredito gavėjo kreditingumą, gavėjui pavėluotai mokant įmokas jis neturėtų kredito davėjui mokėti netesybų ir kredito sutartyje nustatytų mokėjimų“. Tai „tam tikra prasme būtų drausminanti priemonė kreditų davėjams, dedantiems nepakankamai pastangų, kad būtų įvertinta tikroji vartotojo finansinė padėtis“;
  • Sugriežtinama ir apribojama tarpusavio skolinimo platformų veikla, suteikiant ilgalaikes paskolas būstui įsigyti. Pavyzdžiui, siūloma nustatyti, kad tokias paslaugas gali suteikti tik tos tarpusavio skolinimosi platformos, kurių operatorių įstatinis kapitalas – ne mažesnis kaip 40.000 Eur.
Komentarai
Straipsnis komentarų neturi. Būk pirmas ir pakomentuok.
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2017 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų