Būsto paskolos ir palūkanų palyginimas
Būsto paskolų orientacinė palyginimo lentelė
Imant būsto paskolą naudinga informacija
Būsto paskolos skaičiuoklė Išduotų būsto paskolų palūkanos Būsto paskolos įstatymas Atsakingo skolinimo nuostatai Parama būstui įsigyti EURIBOR ir EBIFN palyginimas Būsto paskolos paraiška
Naujiena! Jau išduotų būsto paskolų sąlygos bankuose.
Bankai.lt lankytojai pradėjo dalintis gautų būsto paskolų sąlygomis.
Pradėjome ilgalaikį naują tyrimą, kuriame publikuojamos realios jau gavusių būsto paskolas palūkanos ir sąlygos. Duomenys buvo surinkti paprašius Bankai.lt lankytojų užpildyti anoniminę apklausą, kurioje lankytojai nenurodydami savo asmeninių duomenų nurodė jau paimtų būsto paskolų sąlygas.
Tarpbankinių palūkanų normų pokyčio grafikas
Sveiki, domina galimybė gauti subsidiją iš valstybės pirmajam būstui. Ar gautume, jei santuokoje gyvename 2 metus, tačiau parduodame dar prieš krizę vyro pirktą butą su paskolą, kurią vos padengsme. Man-32m, vyrui-37m. 2018 m susilauksime 3-io vaiko ir nuosavo būsto klausimas tampa gyvybiškai svarbus.
Sveiki, norėjau paklaust dėl būsto paskolos. Kaip pavyzdys namas kainuoja 100000eu, o mūsų šeimai reikalingas paskolos dydis 60000eu, bet pagal šeimos pajamas ši suma yra per didelė. Ar bankai suinteresuoti duoti didesnę paskolą, nei leidžia pajamos įkeičiant didesnės vertės turtą?
Sveiki, į rankas gaunu apie 590eur. Turiu būsto paskolą už kurią moku su draudimais apie 55eur. Paskola buvo imta prieš 3 metus ir paimta apie 15000. Dabar norėčiau imti paskolą butui naujos statybos, kurio kaina apie 37000, įnašui pinigų turiu, tik noriu sužinot ar duotų man kas paskolą ir kuris bankas šiai dienai geriausias.
Sveiki, gal galite man pasakyti suprantamais žodžiai (gal pateikus situacija) , kas tai yra "maksimali hipoteka (įkeitimas)" iš jos nauda tik bankui ar ir paskolos gavėjui. Į ką be maržos, kredito "atostogų", įkainių dar reikėtų atkreipt dėmesį, imant būsto kreditą ir pasirašant sutartį. Ar įmanoma, jog imant paskolą bankas neleidžia fiksuoti palūkanų visą kredito laiką? Kokios priežastys tam gali buti.
Sveiki. Prieš metus sugalvojome statyti namą ir kreipėmės į bankus. Jie paaiškino, jog norint gauti kreditą turime užlieti bent pamatus. Šių metų pradžioje užliejom pamatus ir pravedėm visas komunikacijas tačiau registras įvertino baigtumą tik 7% nors realiai ten jau ir šildomos grindys yra. Nuėjom į DnB, SEB ir Swedbanka gauti pasiūlymų, tačiau SEB ir DnB net nepažiūrėjus į mūsų pajamas ir šeimos padėtį iš durų pasakė jog jie neišduoda kreditų namo statybai kol namo baigtumas yra mažesnis nei 70%. Norime imti 120000, sklypą su pamatais įvertino 48000, vyro pajamos yra 2830 per mėnesį, pati pakolkas esu vaiko priežiūros atostogose 3 ir nieko negaunu (į darbą planuoju išeiti iki kitų metų kovo pradžios). Ar yra verta iš naujo eiti į SEB ir DnB bankus pas kitus vadybininkus ar imti paskola Swedbanke? Swedankas pasiūlė 1,69% maržą tačiau norėtume ją sumažinti.
Sveiki, norėtume įsigyti NT už ~50000eur. Sutuoktinis dirba užsienyje apie 4metus pagal neterminuotą darbo sutartį su stabiliai didėjančiomis pajamomis (atskaičius mokesčius ~3000eur/mėn). Aš pati turiu Asmeninį turtą, t.y. butą. Ar įmanoma gauti paskolą NT įsigyjimui be pradinio įnašo, bet tarkim užstatant savo pačios butą? Ačiū už atsakymą.
2013 metais pirkau buta Kaune, bet netrukus, išsideklaravus išvykau. 2017 jį pardaviau, nes norėčiau nusipirkt kitą butą, bet ne Lietuvoje. Norėčiau paklausti, ar reikia man mokėti mokesčius už parduotą butą?
Sveiki, Įdomi jūsų nuomonė dėl tokios situacijos:
- Turiu butą, pirktą su paskola. Paskolos likutis 25.000 eur. Mano galimybės skolintis yra iki 75.000 eur. Paprastumo dėlei sakykim buto vertė taip pat 75.000 eur. Taip pat laikykim, kad mano kreditingumas geras.
- Noriu padidinti savo įsiskolinimą iki maksimalios ribos ir išsiimti 50.000 eur. Pinigus panaudočiau sklypo pirkimui (arba kazino pastatyčiau ant raudonos spalvos :) ).
- Bankas paskolą didina labai sudėtingai, reikia įkeitinėti sklypą, derinti namo statybos sąmatą ir t.t. Pinigus perveda tiesiogiai sklypo pardavėjui.
- Tačiau, jeigu savo butą parduočiau, o sekančią dieną atpirkčiau, be jokių problemų paimčiau 75.000 eur būsto paskolą. Grynus pinigus galėčiau panaudoti savo nuožiūra. Situacija atrodo keistai, kai nėra paprasto būdo padidinti įsiskolinimą, nors panaudota tik 1/3 visos galimos paskolos. Mano klausimas, ar bankas neapkrauna nepagrįstais reikalavimais?
Ar vis dar suteikiama paskola dirbantiems užsienyje? Ar nuo liepos mėnesio nebera galima jos gaut? Jei dar paskola teikiama dirbantiems užsienyje, kokie bankai teikia ir kur būtų galima pasikonsultúoti?
Sveiki. Esame 4 asmenų šeima. Galvojame imti apie 100000eu paskolą. Kokios turėtų būti abiejų pajamos per mėn. Turime nekilnojamo turto. Koks būtų pradinis įnašas 15 ar 30% bankas žiūri 6 mėnesių algas? Ačiū už atsakymą.
Sveiki, norėjau paklausti, ar yra kokia nors galimybė gauti paskola būstui Lietuvoje įsigyti, kai gyvenu ir vykdau individualią veiklą Vokietijoje? Kokių dokumentų reikėtų? Ar būtų lengviau gauti paskolą, jei kaip garantas būtų įkeistas nekilnojamas turtas, esantis Lietuvoje?
Edvinai, dėkui už klausimą. Manau, kad būtų galimybė, tačiau priklausys nuo profesijos, veiklos termino, bendros situacijos. Kreipkitės į bankus dėl individualaus įvertinimo ir sąlygų gavimo. NT Lietuvoje nėra taip svarbu, svarbiau yra pripažįstamos oficialios ir stabilios pajamos, kurios aiškiai pagrindžiamos.
Laba diena, Turime butą pirktą su paskola, šiandien dienai jo vertė padidėjo. Norime butą parduoti, už gautus pinigus padengti paskolą ir įsigyti kitą. Tačiau jei klientas norintis pirkti butą taip pat pirks su paskola. Kaip tokiu atveju tarp bankų vyksta pirkimo pardavimo sutartis. Ačiū.
Ieva, dėkui už klausimą. Procesas vyks paprastas. Tik su banku išdavusiu paskolą turėsite susitarti, kad jis sutiktų parduoti būstą. Jūs parduosite, klientas nupirks. T.y. bankas parduos, bankas nupirks. Iš šio sandorio bankas pasiims papildomus mokesčius, kurie yra numatyti sutartyje. Derinkitės su banku, procedūra gana paprasta.
Sveiki, Dėl paskolos su konsultante buvo derinta pusę metų, pateikti paskaičiavimai, nes siunčiau darbo sutartį, visus dokumentus, turėjo pirkimo-pardavimo preliminarią sutartį. Suėjus 12 mėn. kai dirbu vienoje darbovietėje užsienyje jau galvojau susitvarkysiu paskolą. Gavosi taip, kad mano siųsta konfidenciali informacija nepatvirtinta sprendimu. Kai pasakiau, ar reikia ka siųsti, ji sakė nesiųsti, o atvažiuoti į vietą. Atvažiavus pareiškė, kad nuo jos siųstų paskaičiavimų prabango procentai dvigubai, nes čia vienintelis bankas išduoda paskolą emigrantams. Siųstus visus dokumentus sakė dar kartelį atsiųsti su naujausia informacija apie algalapius, kredintingumą ir t.t Kur rašyti skundą, jei iš pirmo karto nesutvarkė turėdami dokumentus? Bendrauta el.paštu, apie dvigubą prabangimą nieko nežinojau, o tas pablogino mano padėtį imti paskolą, o pardavėjas negrąžina sumokėto avanso. Pati konsulantė nebuvo suinteresuota išduoti paskola.
Giedre, dėkui už klausimą. Gaila, kad taip gavosi, todėl visuomet ir patariame pirmiausia susiderinti su banku dėl būsto paskolos gavimo, gauti garantinį raštą, o tada jau duoti rankpinigius. Banko sprendimai priimami pagal jų nustatytas taisykles, pusė metų laikotarpis yra labai ilgas, tad pasitikėti nereikėjo. Atsiliepimus apie bankų darbo kokybę galite rašyti ir Bankai.lt portale atsiliepimų skiltyje, taip pat galite kreiptis į banką, kad išsamiai paaiškintų susiklosčiusią situaciją. Bandykite kreiptis į kitus bankus ar unijas, galbūt pavyks dar gauti geresnes sąlygas. Sėkmės!
Sveiki. Kokios sąlygos gauti paskolą butui, dirbant užsienyje, Danijoje? Kiek pradinio įnašo reikia turėti? Per kiek laiko persiunčiama paskola į prašančiojo sąskaitą?
Viktorija, dėkui už klausimą. Sąlygos nėra tokios pačios, kaip kad dirbantiems ir pajamas gaunantiems Lietuvoje. Yra tam tikrų išlygų. Dėl būsto paskolos pajamas gaunant ne eurais pirmiausia kreipkitės į DNB banką, jie siūlo 70% finansavimą, o 30% reikės pačių pradinio įnašo. Swedbank šiuo metu pakeitė sąlygas ir užsienio valiuta gaunantiems asmenims padarė išlygą ir išduoda paskolą tik tuo atveju, jeigu Lietuvoje yra dirbantis laiduotojas. Swedbank principas yra toks, kad tiek, kiek Lietuvoje laiduotojas uždirba, tiek užsienyje dirbančio pajamų prisidės. T.y. jeigu laiduotojas uždirba 800 eurų per mėn., tuomet bendros paskolos dalininkų pajamos galės būti maksimaliai 1600 eurų. Pagal pajamas bus skaičiuojamos ir paskolos sąlygos. Labai svarbu prieš imant būsto paskolą, jau turėti išsirinkus būstą ir pateikti bankui vertinti. Gali būti atvejis, kad bankas negalės finansuoti tokio tipo būsto ir pan.
Būsto paskolos procesas užtrunka nuo 2 iki 6 savaičių. Priklausomai nuo situacijos.
Sveiki, sužadėtinis nori imti paskolą butui įsigyti ant savęs kol vaikutis dar negimė. Gims gruodį. Dirba užsienyje, grįš šį mėnesį ir tikis gauti paskolą per dvi savaites ir nusipirkti butą. Ar tai įmanoma, kad per dvi savaites susitvarkys viską ir jau turėsime butą?
Viktorija, dėkui už klausimą. Viskas yra įmanoma, pagal pateiktą atvejį teoriškai įmanoma, praktiškai manau, kad gali užtrukti ir ilgiau. Kiekviena situacija yra individuali ir gali prireikti įvairių dokumentų. Jeigu dar neturite išsirinkę buto, tai užtruks labai ilgai, juk nepirksite pirmo pasitaikiusio. Paskolos išdavimo procesas priklausys ir nuo turto vertintojų užimtumo ir banko operatyvumo. Iš esmės tai jeigu išsirinksite būstą kartu ir procesas jau bus pradėtas, tai vyras galės parašyti Jums įgaliojimą, o Jūs galėsite tvarkyti visus reikalus.
Sveiki, planuojame pirkti būstą, kurio vertė 69000 (turto vertintojo) pradinis įnašas yra 30%, nes dirbu ne Lietuvoje. Norime apie 8k€ paduoti grynais pas notarą, jis viską įformins kartu su kitais popieriais, o likusius pervesime per banką. Ar šiai dienai taip nėra galima? Viską turime pervesti tik per banką? Ačiū už atsakymą.
Ignai, dėkui už klausimą. Visuomet yra reikalavimas didesnę sumą pervesti pavedimu be grynų pinigų. Tačiau iš asmeninės patirties galiu pasakyti, kad įmanomas dalinis pradinio įnašo įmokėjimas grynais pinigais nebent tada, kai mokate rankpinigius už butą. Bankai ir notarai vengia grynų pinigų, kadangi yra paprasčiau ir saugiau patvirtinti pavedimo kopiją. Gryni pinigai nėra priimtini būsto pirkime, kai pinigų suma yra didelė.
Šiaip tai paprasta operacija - įsidėkite bankomate grynus ir padarykite pavedimą per ebanką. Bus patogiau ir Jums ir visiems kitiems.
Mano sūnus dirba užsienyje, bet nori įsigyti butą Lietuvoje. Ar yra galimybė ir kokiomis sąlygomis gauti paskolą būstui įsigyti. Ačiū.
Valerija, dėkui už klausimą. Taip, tokia galimybė yra. Sąlygos priklausys nuo individualaus Jūsų sūnaus finansinių ir kredito galimybių vertinimo. Bus svarbu kokia valiuta ir kokio dydžio gauna pajamas, kokia kredito istorija, kokį būstą nori pirkti. Patariu kreiptis į didžiausius bankus ir kredito unijas dėl individualių sąlygų sužinojimo. Sėkmės!
Sveiki, Noriu paklausti dėl būsto paskolos bendraskolininko, jei žmonos darbo sutartis terminuota 2 metams, su galimybe, kad pakeis į neterminuotą Po tų metų, kaip tada dėl paskolos gavimo ar ziūri tik mano pajamas ar ir žmonos?
Irmantai, dėkui už klausimą. Neterminuota darbo sutartis nereiškia, kad nebus skaičiuojamos pajamos. 2 metų terminuota sutartis yra pakankama gauti būsto paskolą, tačiau privalomas darbo stažas. Vertinamas stažas ir žiūrima profesija, perspektyvos. Nuvykite į bankus ir pateikite savo šeimos informaciją, sužinosite tiksliau. Sėkmės!
Sveiki. Jeigu su vyru esame susituokę ir turime mažą vaiką, ar imant paskolą būtinai reikia imti ant mūsų abiejų ar jis gali imti ją ir vienas? Ar vistiek viskas dalinsis iš mūsų trijų?
Gali imti vienas, bet vyro įsipareigojimai bus trijų asmenų išlaikymas, tad bus skaičiuojamos išlaidos trims asmenims. Jeigu vyro pajamų pakanka, tuomet viskas tvarkoje, jeigu nepakanka, būtų gerai ir Jūsų pajamos.
Laba diena, nedavė paskolos, nes dirbu užsienyje, paėmė draugas, o aš nusiunčiau pradinį įnašą gal galima kaip nors perdaryti ant manęs? Ačiū
Aidai, dėkui už klausimą. Net neįsivaizduoju kaip tokią operaciją atlikote, nes pradinį įnašą turėjo sumokėti tas asmuo, kuris ėmė būsto paskolą. Perdaryti paskolos, jeigu neišdavė paskolos įprastai nemanau, kad yra būdų.
Ačiu už atsakymą, paskola dar nepaimta, nes butas dar statomas, tik pradinį įnašą nusiunčiau į draugo saskaitą o jis rangovui. Ačiū.
Sveiki, kaip man bankui parodyti, kokį atlyginimą gaunu, jeigu aš jį gaunu grynaisiais pinigais? Dirbu pagal neterminuotą darbo sutartį.
Raminta, dėkui už klausimą. Darbdavys mokėdamas atlyginimą privalo duoti dokumentą, kuriame parašyta koks yra Jūsų atlygis. Jeigu atlyginimą gaunate vokelyje „juodais” pinigais, tuomet pažeidžiate įstatymus ir į būsto paskolą negalite pretenduoti. Bet jeigu tie gryni pinigai yra numatyti sutartyje ir gaunate algalapį, tuomet su algalapiais keliaukite į banką ir nebus problemų - to užteks.
Sveiki, jei nuo kitų metų patvirtins įstatymą jaunos šeimos ieškančios pirmųjų savo namų, ar mes galėsime pretenduoti paramą gauti, jei turime sodybą kurioje yra gyvenamos paskirties namas (kuris yra senas, reikalingas kapitalinis remontas)?... Ar mes turėsime teisę į paramą mažame regione pirktis butą?
Simona, dėkui už klausimą. Jeigu turite jau nekilnojamojo turto - abejoju, nes tai parama pirmajam būstui įsigyti. Tačiau palaukite kol išeis įstatymas ir galėsite viską detaliai patikrinti. Gyvenamosios paskirties namas manau bus traktuojamas kaip būstas.
Laba diena, Dabar jau su buvusiu vyru 2007 metais esame paėmę būsto kreditą. Kreditas yra išduotas buvusio vyro vardu, aš sutartyje esu įvardinta kaip sutuoktinė. Jau 10 metų viena pati moku kasmėnesines įmokas, tačiau bankas VMI kasmet deklaruoja, kad įmokas moka ir išlaidas patiria buvęs vyras. Tačiau buvęs vyras nė cento nemoka, aš ir nereikalauju ir to nereikia. Ar gali bankas pakeisti sutarties salygas ir sukeisti mus su buvusiu vyru vietomis, kad galėtų teisingai deklaruoti VMI? Turiu kol kas buvusio vyro įgaliojimą tvarkyti visus dokumentus susijusius su būsto paskola. Ar bankas teisus sakydamas, kad tokioje situacijoje jis nieko negali padaryti? Jokių pakeitimų be buvusio vyro daryti negali, nors ir turiu įgaliojimą? Deja vyras bedarbis, turintis priklausomybę, su juo susisiekti nėra galimybės, ar tikrai tokioje situacijoje bankas nieko pakeisti negali? Dėkoju už atsakymą
Justina, dėkui už klausimą. Sutarties keitimas yra įmanomas. Esant tokioms aplinkybėms, natūralus Jūsų noras ir poreikis. Asmeniškai manau, kad bankas turėtų pakeisti sutarties sąlygas. Tačiau reikia išsiaiškinti kas yra parašyta sutartyje norint keisti sutarties sąlygas ir kokius mokesčius turėsite mokėti. Įdomi situacija, būtinai kreipkitės ir reikalaukite, labai įdomi banko pozicija, jeigu galite praneškite ką ir kuris bankas sako atsisakydami pakeisti šią salygą.
Laba diena, Žinau, kad norint gauti būsto paskolą reikalingas 6 mėn. stažas. Jau 9 m. esu valstybės tarnautojas, todėl laimėjus konkursą į kitą įstaigą esi perkialamas ir stažas nenutrūksta. Tačiau dirbus vienoje įstaigoge dirbus tarkim 8 m. 7 mėn., o kitoje 5 m. tai būtų kaip nenutrūstamas darbo stažas (nes pagal Valstybės tarnybos įstatymas taip numato) ar visgi bankas vertintų šį stažą atskirai?
Audriau, dėkui už klausimą. Kiekvienu atveju vertins individualiai ir vertinant Jūsų pareigas ir situacija, tikėtina, kad susumuos arba bent jau vertins palankiau. Jeigu labai aiškiai bus matomos visos aplinkybės, manau bankai vertins Jūsų naudai. Ir jeigu skirtumas yra tarp 8 ir 5 metų, tai pilnai pakaks Jums šio stažo. Bet kokiu atveju pasikalbėkite su visais bankais, galite pamatyti visiškai skirtingą požiūrį iš kiekvieno į Jūsų situaciją. Sėkmės!
Sveiki. Norėčiau pasidomėti ar pasikeitė situacija su ne euro atlyginimais ir paskolomis būstui? Ar tai tik Lietuvos centrinio biurokrato ar ES rekomendacija? Gal kokia peticija jau organizuojama ar atsirado repatriatams draugiška alternatyva? Ankstyvesnės salygos, 50+% pradinio įnašo, mane visai tenkino, bet su tokiom tendencijom, gerokai atšoka noras 'considerinti' tolimesnes investicijas ir reimigraciją į Lietuvą. Dėkui.
Viliau, dėkui už klausimą. Situacija nepasikeitė, iš bankų būsto paskolas užsienio valiuta gaunantiems atlyginimus išduoda tik DNB bankas. Visa tai įvyko ne dėl LB rekomendacijų, o dėl naujų ES direktyvų, dėl kurių bankai nenori prisiimti valiutų svyravimo rizikos, o jeigu išdavinėtų paskolas kita valiuta - turėtų. Čia bankai atsisako išduoti paskolas, nors jie gali tai padaryti, tik nenori prisiimti rizikos.
Laba diena. Buvau viename banke konsultacijoje. Pasakė, jog maksimaliai galiu gauti 35 000 € kredito. Tai iki kokios vertės galiu ieškoti būsto? Nesupratau, pvz. turint 15 000 €, galiu žiūrėti į 50 000 € vertės būstus? Kokia galėtų būti mėnesinė įmoka imant maksimalų laikotarpį (30 metų) ?
Kornelija, dėkui už klausimą. Bankai gali įvairiai traktuoti. Reikėjo detaliau pasitikslinti. Kadangi būsto suma gali būti kad ir 1 mln. eurų jeigu Jūs turėsite tiek grynųjų ir galėsite juos deklaruoti. Pradinio įnašo dydis priklauso ir nuo perkamo būsto, tad jeigu nieko konkrečiai nekalbėjote apie būstą, tuomet banko atstovas turbūt turėjo omenyje kredito sumą, kurią skolins, o visa kita, pradinis įnašas eis jau atskirai. Nors dviprasmiškai galima traktuoti. Rekomenduočiau pasitarti su vadybininku, kuris konsultavo.
Sveiki, Galvojame apie namo statybas. Sklypo neturime, bet turime kelis variantus. Planuojamas namas: vieno aukšto dėžutė apie 110-125m2 be garažo. Sklypas apie 5-7 arus. Sklypo kaina apie 20-22k eur. Norėtume pasiteirauti, kaip reikėtų viską tvarkytis turint apie 15000-20000eur pradiniam įnašui? Įskaitant sklypą, bendra projekto kaina butu apie 75-80000eur su apdaila. Gal patartumėte nuo ko reikėtu pradėti neturint pilnos sumos sklypui ir vertės iškėlimui? Ačiū, Martynas
Martynai, dėkui už klausimą. Pirmas variantas, kurį rekomenduoju: dirbti, dirbti, dirbti ir dar kartą dirbti ir užsidirbti. Dabar ne toks jau geras variantas - skolintis. Turiu kelis variantus:
- skolintis iš kredito unijos sklypo įsigijimui kaip vartojimo ar sklypo įsigijimo paskolą. Jeigu pajamos leidžia, galite gauti apie 20-22k eur sklypo įsigijimui. Jeigu pajamos neleidžia, galite imti mažesnę sumą, o likusią sumą dengti savais pinigais. Likusius pinigus investuoti į pamatus, tam, kad pakeltumėte vertę ir galėtumėte gauti būsto paskolą namo statybai iš banko;
- jeigu pajamos leidžia, imti vartojimo paskolą iš banko sklypo įsigijimui, o po to ir būsto statybos paskolą iš banko. Naudoti turimus pinigus vertės pakėlimui, sklypo įsigijimui.
- skolintis iš kredito unijos tiek sklypo įsigijimui, tiek namo statybai, bet su didesnėmis palūkanomis nei banke.
Tiek a, b ir c variantų atvejais reikia derintis su TOP kredito unijomis ir TOP bankais. Šiuose variantuose labai svarbu numatyti ir suplanuoti žingsnius į priekį. Tiek bankai, tiek unijos vertina situacijas individualiai matydami projektą, Jūsų pajamas ir pan. Svarbu komunikuoti ir žinoti tiksliai žingsnius. Žinoma, geriausiai nesiskolinti :)
Labas vakaras. Praeityje teko susidurti su greitaisiais kreditais, jie atiduoti seniai. Nuo buvusio vyro auginu dvi dukras. Alimentus gaunu, tik nepadaryti oficialiai. Naujas vyras planuoja imti būsto paskolą. Esame susituokę ir turime sūnų. Pajamos per abu apie 2400 mėn. Pradiniam įnašui taip pat turime. Ar jis turi galimybę gauti būsto paskolą, ar aš jau kaip juoda dėmė ir negalės gauti paskolos. Ar dukros jam taip pat skaitys išlaikytinėm. Mano asmeniškai pajamos apie 550. Ačiū už atsakymą.
Irma, dėkui už klausimą. Rekomenduoju nuvykti į kelis bankus ir paskaičiuoti kelis variantus. Jeigu imtų būsto paskolą su Jumis arba jeigu imtų būsto paskolą vienas. Situacija ir kredito istorijos nėra vienodos, tad reikia vertinti individualiai. Taip pat gali būti, kad viename banke Jums uždarys duris, o kitame atidarys. Pasidarykite šią mini analizę pereidami per TOP4 bankus ir žinosite atsakymą. Sėkmės!
Sveiki, matau siūlote pajamas gaunantiems užsienyje kreiptis į kredito unijas, nes be DNB daugiau ne vienas bankas nebeišduoda būsto paskolų, gal galite įvardinti bent tris kredito unijas, kurios šiuo metu skaičiuoja pasiūlymus asmenims gaunantiems pajamas užsienyje? Asmeniškai nuo Liepos 1d iki dabar kreipiausi i 8 kredito unijos ir ne viena nepateikė jokio pasiūlymo, visos motyvuodamos, kad vis dar laukia kažkokio išaiškinimo iš Lietuvos banko, o jau Spalio mėnesis ateina. Ačiū.
Šarūnai, dėkui už klausimą. Taip, kredito unijos vis dar nenori prisiimti rizikos, tad atliekame apklausą didžiausių miestų, didžiausių unijų ir papildysime atsakymą čia:
Kauno kredito unija (Kaunas). Ruošiami dokumentai ir unijos valdyba patvirtino, kad išduos būsto paskolas užsienio valiuta gaunantiems atlyginimus. Jau konsultuoja ir galite pildyti paraiškas, artimiausiu metu oficialiai bus patvirtinta.
Akademinė kredito unija (Kaunas). „Tokių paskolų mes šiuo metu (mažiausiai iki Naujų metų, o gal ir ilgiau) neišdavinėjame. Nenorime prisiimti rizikos, kuomet valiutos svyravimas būtų didesnis nei 20 proc. ir tektų konvertuoti paskolą. Be to, AKU nedirba su jokiomis kitomis valiutomis nei Eur. Vadinasi iš esmės turėtume tik turtą kita valiuta, tačiau neturėtume įsipareigojimų."
Taupkasė (Kaunas). „Unija neteikia hipotekos paskolų nuo 2017-07-01 dienos klientams, kurie pajamas gauna ne eurais."
Vilniaus kredito unija (Vilnius). Ruošiamas atsakymas.
Vilniaus regiono kredito unija (Vilnius). Ruošiamas atsakymas.
Klaipėdos kredito unija (Klaipėda). Ruošiamas atsakymas.
Swedbank jau išduoda būsto paskolas užsienio valiuta gaunantiems asmenims, tačiau privalo būti Lietuvoje dirbantis bendraskolis. Logika tokia, kad tiek, kiek bendraskolis uždirba Lietuvoje, tiek prisidės Jūsų pajamos iš užsienio.
Pavyzdžiui, sesė dirba Lietuvoje ir uždirba 800 eurų į rankas, o Jūs dirbate Anglijoje ir uždirbate 3000 svarų. Tai bendros Jūsų šeimos maksimalios pajamos bus skaičiuojamos pagal Lietuvoje dirbančios sesers t.y. jos 800 eurų ir Jūsų 800 eurų. Gausis taip, kad Jūsų šeima ar paskolos ėmėjai uždirba 1600 eurų ir pagal tai skaičiuosis kokio dydžio būsto paskolą Jums suteiks Swedbank. Tokiu atveju bankas finansuoja kaip įprastai lietuvius ir minimalus pradinis įnašas bus 15% naujos statybos arba 20% senos statybos būstams. Pradinis įnašas tikrai patrauklesnis, tačiau ta įvesta sąlyga su bendraskoliu eliminuoja valiutų kursų kitimo riziką. Gudriai išsprendė.
DNB mano žiniomis dar vis finansuoja tuo pačiu būdu kaip ir prieš tai 70%, su 30% pradiniu įnašu.
Dėl SEB atnaujinsime.
Sveiki. Galvoju apie būsto paskolą. Esam su draugu nesusituokę. Ar galima imti kartu paskolą. Bendros mūsų pajamos 950eur, bet jo kredito istorija nekokia. Ar duotų paskolą bankas?
Merida, dėkui už klausimą. Prasta kredito istorija yra labai blogai vertinama imant būsto paskolą. Tad jeigu draugo istorija bloga, galbūt variantas imti būsto paskolą vienai. Tačiau ar duotų būsto paskolą ar neduotų, priklauso nuo daugybės faktorių, paskolos sumos, būsto, pajamų bei individualaus vertinimo. Jeigu konkrečiai galvojate, nuvykite į TOP4 bankų skyrius ir išsiaiškinkite savo galimybes. Jūsų atveju gali būti priimtinos ir kredito unijos, bet čia palūkanos didesnės.
Sveiki. Norime imti iš banko statomojo būsto paskolą. Tiksliau jau pusė darbų nuveikta, tačiau dabar jau bankas dvejoja suteikti mums paskolą, nors pradžioje visų statybos darbų, per kelias konsultacijas, skaičiavo mūsų pajamas, įsipareigojimus ir visa kitą ir garantavo, kad paskola bus suteikta. Mes per kelis mėnesius nuveikėme tiek kiek kiek reikalavo bankas (išlieti pamatai, atliktas vertinimas). Tačiau dabar konsultantė (p.s. labai nepagarbiai elgiasi su klientu, neatsiliepia į skambučius, neatrašo į el.laiškus, susisiekia tik tada kai pati nori) teigia, kad banko taryba mus atmetė kaip per didelę riziką. Mūsų šeimos (2+1) grynosios pajamos 1100 eur. Jokiu kreditų ar lizingų (turėjom, bet grąžinom ankščiau laiko, nes taip rekomendavo ta pati konsultantė teigdama, jog taip gausim tokią sumą kurios prašome). Namo sąmata 100000, sklypo su pamatais vertė 22 000, savų lėšų turime 30 000 (juos taip pat pateikėme bankui). Prašoma suma 70 000 (30-čiai metų). Pakomentuokite situaciją, ar mes per daug norime (ir bankas mus pradžioje apgavo, nes pati konsultantė pripažino, kad jų skaičiuoklės kurios yra konsultacijų kabinete ir kažkur kitur kur viską daro jau be mūsų, skirtingai skaičiuoja paskolos dydį), ar vis dėl to konsultantė dirba neatsakingai, ir mes galime gauti prašomą sumą. Beje, prieš 5 metus jau turėjome tame pačiame banke būsto paskolą, tačiau prieš pradedant statyti namą ir prašyti paskolą mes ją grąžinome (dėl didesnės paskolos sumos kurią nurodė konsultantė).
Aiste, dėkui už klausimą. Rekomenduoju paviešinti banko pavadinimą. O taip pat labai rekomenduoju kreiptis į visus bankus ir keisti vadybininkę. Jeigu yra taip kaip sakote, tuomet vadybininkė elgiasi labai nekompetetingai ir reikia keisti arba banką arba vadybininkę.
Sveiki, Domina klausimas dėl būsto paskolos. Esu 28 m vaikinas, esu likęs be abiejų tėvų globos nuo 12 m. Klausimas būtų ar galiu pretenduoti į valstybės 20 proc. paramą būstui įsgyti. Nesinuomoju jokio socialinio būsto, bet noriu įsigyti namą, ar naujos statybos butą.
Mindaugai, dėkui už klausimą. Manau, kad galite pretenduoti. Reikia kreiptis į savivaldybę kur esate registruotas, pateikti duomenis ir tuomet sužinosite tikslų atsakymą. Pilną paramos būstui įstatymą rasite Bankai.lt portale.
Sveiki. Norėjau paklausti, esam dviese jauna šeima. Girdėjau apie 13000 eur subsidiją iš valstybės pirmajam būstui. Toks įstatymas išties yra ar tai viskas kalbų lygyje?
Martynai, dėkui už klausimą. Parama būstui jaunoms šeimoms išties galioja, o dabar ruošiamos ir įstatymo pataisos. Susipažinkite su paramos būstui įstatymu Bankai.lt portale. Kreipkitės į savivaldybę ir išsiaiškinkite ar atitinkate sąlygas. Jaunoms šeimoms norint gauti paramą būsto paskolai, reikia turėti mažametį vaiką, o tėvams turi būti iki 35 metų, bei uždirbti tik iki tam tikros sumos. Naujosios pataisos šiek tiek palengvins situaciją ir ji bus orientuota į regionų plėtrą, bet ji dar nepatvirtinta.
Sveiki. Su vaikinu (nesusituokę) norime imti paskolą naujos statybos jau įrengtam butui įsigyti. Esame nusižiūrėję svajonių butą, mums reikia apytiksliai 80000 eurų. Įnašą turime, todėl domina ar bankas galėtų mums suteikti panašią paskolą. Dabar dirbame naujuose darbuose jau 4 mėnesius, draugas gauna 550 į rankas aš 500, tačiau už rugsėjį jau turėtume gauti pakeltas algas, man būtų 550 į rankas draugui apie 700 eurų. Man dar netolimoje ateityje planuoja kelti dar plius 30 e. Ar bankas į tai atsižvelgia? Stažą pusė metų tikrai turime dar ir didesnį. Ar įmanoma už tokias algas gauti panašią paskolą? Ar laiduotojas gali padėti šiuo klausimu? Beje jei turto vertintojas įvertina butą didesne suma nei parduoda savininkas ar bankas gali suteikti tokiu atveju didesnę paskola? Neturime nei vaikų nei jokių kreditų istorijos. Ačiū už atsakymą
Igne, dėkui už klausimą. Bankai vertina pagal faktinius duomenis ir pagal šiuo metu (6-12 mėn. atgal) gaunamas mėnesines pajamas. Jeigu dirbate tik 4 mėnesius, to yra per mažai, reikia mažiausiai 6 mėn., o privalumas yra ir didesnis stažas, žinoma, priklausomai nuo dar daugybės faktorių, amžiaus, profesijos, kredito istorijos, individualaus vertinimo. Jūsų turimų pajamų yra per mažai norint gauti tokio dydžio paskolą, tad rekomenduočiau šiek tiek palaukti, kol draugui pakels atlyginimą, sutvirtėsite finansiškai ir galėsite imti būsto paskolą. Yra įmanomas variantas ir su laiduotojais, bet labai individualu. Tikslioms sąlygoms reikia kreiptis į bankus ir bet kokiu atveju eikite į TOP4 bankus, pasitarkite, sužinokite sąlygas tam, kad galėtumėte planuoti. Kaip suprantu esate jauni ir tikrai patariu 1-2 metus neskubėti tol, kol tikrai savo jėgomis galėsite imti būsto paskolą. Nuomokitės būstą, išsiaiškinkite geriausią vietą kur Jums patinka gyventi - neskubėkite. Labai daug žmonių daro klaidas pirkdami būstą per anksti, tikrai būsto paskola nėra jau toks paprastas ir lengvas dalykas.
Dėl turto vertininimo. Jeigu būstas įvertintas daugiau nei prašo pardavėjas, tokiu atveju galėsite gauti paskolą remontui iš banko. Bet paskolą būsto pirkimui gausite tokią, kokios paprašys pardavėjas.
Sveiki, kreipiuosi del busto paskolos. Su vyru gyvename ir dirbame uzsienyje jau virs 1 metu. Musu abieju menenio pajamos apie 2800e, paskolos reiktu 120000e, taciau siuo metu turime tik 6% pradinio inaso. Ar imanoma gauti paskola su ne 15% inasu? Kuris bankas butu palankiausias? Is anksto dekoju
Sveiki. Jūsų atveju gauti paskolą net ir su 15% įnašu neišeis šiuo metu. Palankiausias bankas emigrantams teliko DNB bankas. Reikalauja 30% pradinio įnašo. Yra įmanoma apsieiti be laiduotojų Lietuvoje, jeigu bankas teigiamai įvertintų. O šiaip be šio varianto telieka kredito unijos, bet palūkanos bus didesnės nei banke. Sėkmės!
Indre, dėkui už klausimą. Deja, bankai užsienyje dirbantiems asmenims finansuoja 50-70% paskolos sumos, tad pradinis įnašas 50% arba 30% yra privalomas. Taip pat galite kreiptis į kredito unijas. Taip pat dėkui Andriui už jo teisingą atsakymą.
Laba diena, girdėjau jog nuo 2018 metų jaunos šeimos, ieškančios pirmųjų savo namų, gali tikėtis gauti net 15 proc. siekiantį pradinį banko įnašą už būsto paskolą vien už tai, kad ryžtasi gyventi ne sostinėje ar kitame didmiestyje. Ar Panevėžio mieste pretenduotume gauti paramą? Norėjau sužinoti kaip pretenduoti į 10 - 15proc. parama jaunoms šeimoms? Taip pat girdėjau, kad nuo 2018 metų bankai pradės imti pradinį įnašą apie 30 proc., nes jaunos šeimos gaus valstybės paramą, ar tai tiesa? Dėkoju už atsakymą
Manvydai, dėkui už klausimą. Taip, planai tokie yra iš valdančiųjų seime, tačiau dar niekas nėra patvirtinta. Ateinančių metų biudžetas seime turėtų būti tvirtinamas šių metų gruodžio gale. Tada ir paaiškės ar planai bus įgyvendinti.
Sveiki! Dirbu kirpeja, ir noriu pasiimti busto paskola. Girdejau, kad reikalingas testinumas, norint gauti paskola, is kur ji gauti? Ar apskritai imanoma kirpejai gauti paskola? Aciu :)
Raminta, dėkui už klausimą. Jeigu pajamas gaunate pagal verslo liudijimą ar indivudalią veiklą, tai turi atsispindėti žurnaluose. Turite pateikti savo pajamas ir parodyti ar jos yra pastovios. Jeigu gaunate normalų atlyginimą, tuomet situacija palankesnė. Taip pat pajamos turi būti gana aukštos dirbant verslo liudijimu. Tai labai susiję su norimo įsigyti būsto kaina. Jeigu rimtai domitės būsto paskola, rekomenduočiau nueiti į kelis bankus konsultacijai su jau preliminariu norimu įsigyti būstu ir jo kaina.
Sveiki, Girdėjau, jog nuo kitų metų vasaros jaunos šeimos, ieškančios pirmųjų savo namų, gali tikėtis gauti net 15 proc. siekiantį pradinį banko įnašą už būsto paskolą vien už tai, kad ryžtasi gyventi ne sostinėje ar kitame didmiestyje. Ar tai reiškia jei nuspręstume pirkti namą už Klaipėdos, kad ir 2km už jos pvz Trušelių kaimas ar Slengių kaimas mums priklausytu ši parama? Dėkoju iš anksto už atsakymą. Skaitykite daugiau: https://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/jaunimui-viliones-padeti-isigyti-busta.d?id=75672459
Nida, dėkui už klausimą. Taip, jeigu tai bus Jūsų pirmas būstas, tuomet galite galvoti apie tokią paramą. Tiesiog dar nemačiau pačio įstatymo ir berods jis dar nepatvirtintas. Kai tik bus oficialiai viskas įforminta, publikuosime šį įstatymą ar jo papildymą Bankai.lt paskolų skiltyje.
Sveiki, Su sužadėtiniu planuojame pirkti 3 kambarių butą Kaune senos statybos name su baldais iki 57000. Tarkime, pradinį įnašą turėtume ~ 20000, o po 1-2 metų dar turėtume apie 10000. Taip pat po 5 metų pardavus 2 kambarių butą, kuriame šiuo metu gyvena sužadėtinio buvusi žmona su sūnumi, ir kartu moką paskolą per puse, dar gautume pinigėlių. Tad iškilo 3 klausimai: 1. Kaip būna, jeigu būstą įvertina mažiau, pvz. 52000, nes juk baldai nevertinami. Tai tą skirtumą 5000 mes sumokame pardavėjui ir plius 15% nuo 52000, t.y. 7800, viso 12800, o iš banko skolinamės 44200? Kaip bankas į tai žiūri? 2. Jeigu įvertintų 57000, tiek kiek prašo pardavėjas, ar galime įnešti ne 15 %, o daugiau, pvz. 25 %? Ar nebus blogiau skaičiuojamos palūkanos? Nes pvz. Dnb skaičiuoklėje perkant 57000 būstą ir įnešant 15 %, įmant 20 metų, jeigu palūkanų norma 1,8, tai Bendra kredito kainos metinė norma: 1.89 %. O jeigu įnešant 25%, tai Bendra kredito kainos metinė norma: 1.90 %. Ar geriau perkant įnešti tik 15 %? O po metų, jeigu pasirinktume, kad kas metus perskaičiuotų palūkanas, įneštume kitą dalį sumos? 3. Mūsų situacijai esant, jeigu po metų nuo paskolos paėmimo turėtume galimybę įnešti pinigėlius, o vėliau dar kitą dalį. Ar kiekvieną syki įnešant pinigus palūkanų perskaičiavimo dieną, ar nebus taikomas koks mokestis, nesikeis palūkanų norma? Ar kitaip perskaičiuojamos palūkanos? Jeigu mes laikotarpio netrumpsime, tik įmoka mums sumažėtų. Nes realiai juk bankui sumokėtume mažiau palūkanų.
Dite, dėkui už klausimus. Papunkčiui atsakysiu:
- Taip, jeigu įvertina mažesne suma negu prašo pardavėjas, tuomet tą "viršų" susimokate, o paskui nuo tos sumos, kurią įvertino mokate 15% (jeigu tik tiek bankas prašo), dažnai senos statybos butams pradinis įnašas prašomas didesnis - priklausomai nuo būsto likvidumo;
- Taip, galite įnešti kiek norite, tačiau nuo įnašo dydžio gali keistis sąlygos. Būna įvairiai nuo situacijos ir sumos, vienur pradinis įnašas palankiau vertinamas, kitur ne. Jeigu tie pinigai, kurių galėtumėte ir nemokėti bankui (pradinio įnašo) neuždirbs daugiau nei sumokėsite palūkanų, tuomet įneškite iš karto didesnę sumą. Tačiau svarstyčiau investuoti, kur yra saugu ir grąža didesnė nei sumokamos palūkanos. Pasverkite tai ir apgalvokite atsakingai;
- Mokesčiai taikomi priklausomai nuo to su kuriuo banku ir kokiomis sąlygomis pasirašysite būsto paskolos sutartį. Todėl labai svarbu pasirinkti geriausias sutarties sąlygas ir mažiausias palūkanas siūlantį banką.
Sėkmės!
Sveiki, prieš keleta metų paimėm paskolą butui, bet dabar galvojame pirkti ar statyti namą ir galvojame parduoti butą, ar patirsime labai didelių nuostolių gražinant paskolos likutį bankui anksčiau laiko, o gal tada galimas paskolos perkėlimas į kita banką ir kokie tada bus nuostoliai. Ačiu.
Žydrūnai, dėkui už klausimą. Nuostoliai priklausys nuo to, kokią sutartį su banku pasirašėte. Yra galimybė perkelti sutartį į kitą banką, bet jeigu galvojate pirkti ar statyti namą, tuomet kam reikalingas perkėlimas? Bet kokiu atveju visos baudos ir sąlygos yra nurodytos būsto paskolos sutartyje, kurios yra individualios. Kreipkitės į savo banko vadybininką ir išsiaiškinkite detaliau situaciją. Sėkmės!
Sveiki, prieš pusantrų metų paimėm paskolą butui, bet dabar galvojame pirkti ar statyti namą, galvojame parduoti butą. Ar patirsime labai didelių nuostolių parduodant ir nutraukiant sutartį su banku? Koks mokestis valstybei yra? Jis skaičiuojamas nuo uždirbto pelno parduodant? Ačiū už atsakymą
Justai, dėkui už klausimą. Jeigu ėmete paskolą, tuomet turite susitarti su banku dėl pardavimo, ar jis sutiks ir kokios bus išankstinio kredito grąžinimo sąlygos. Jeigu uždirbsite iš pirkimo/pardavimo, tuomet mokėsite 15% GPM, tačiau jeigu per 2 metus nusipirksite naują būstą, tuomet mokesčio mokėti nereikės. Pasidomėkite plačiau "gpm pardavus nekilnojamą turtą".
Sveiki, norėjau sužinoti kaip pretenduoti į 10proc. parama jaunoms šeimoms, mes turime kūdikį ir nesam susituokę, tačiau aš vyras turiu 1 kamb. buta, ar galiu pretenduoti imti paskolą ir gauti parama 10proc? Ačiū.
Evaldai, dėkui už klausimą. Parama yra išduodama jaunoms šeimoms, kurios perka pirmąjį būstą. Tad jeigu Jūs jau turite būstą, paskolą nebus suteikiama. Išlygos šiame punkte:
Neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise būsto arba nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise turimas būstas, Nekilnojamojo turto kadastro duomenimis, yra fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų, arba nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise turimo būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų, jeigu šeimoje yra neįgalusis arba asmuo, sergantis lėtinės ligos, įrašytos į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkia forma.
Laba diena, kokios naujos įstatymo pataisos reglamentuoja, kad jei būstas yra ne Vilniaus mieste bankas gali finansuoti tik 80 proc. sumos? Ar yra tikimybė tokiu atveju gauti 85 proc. finansavimą, jei pajamos yra pakankamos?
Mano žiniomis nėra įstatymo pataisų, bankas individualiai vertina ar būstas yra likvidus ir kokio dydžio finansavimą gali suteikti. Įprastai senos statybos, prastos statybos ar nepaklausiose vietose būstai finansuojami 50-80%.
Laba diena, 2009m SEB banke paėmem būsto paskolą. Imant paskolą palei reikalavimus apdraudėme būstą, bankui viskas tiko pasirašėme sutartį, tačiau praėjus 8 metam pasirodo bankui nebetinka draudimo sutartis kadangi ten nėra apdraustos komunikacijos, šiandien bankas reikalauja sudaryti naują draudimo sutartį ir apdrausti komunikacijas. Ar gali jie to reikalauti, kur bankas buvo 8 metus ir kodėl anksčiau viskas tiko?
Monika, dėkui už klausimą. Reikia vadovautis sutartimi ir ten įrašytais punktais. Realiai, būstas yra banko, tad kaip ir bankas matydamas tam tikras rizikas, gali reikalauti. Reikia skaityti ir gilintis į buvusią draudimo ir būsto paskolos sutartį.
Noriu pirkti sodybą! Dirbu kirpėja- kosmetike su individualia veikla, taip pat turiu ūkininko pažymėjimą, deklaruoju žemę, gaunu es paramą. Kokia tikimybė gauti paskola? Ar inešus kažkokį procentą paskolos dalies, galėčiau tikėtis paskolos iki 20 000 eurų?
Kristina, dėkui už klausimą. Galimybės gauti paskolą yra, o atsakymas priklausys nuo Jūsų pajamų dydžio ir jų stabilumo. Reikalingas individualus situacijos įvertinimas. Vienintelis būdas sužinoti tiksliai yra kreiptis į TOP4 bankus ir į savo miesto kredito unijas. Sėkmės!
Sveiki. Ar įmanoma kaip nors gauti paskola būstui pirkti be pradinio inašo bankui? Dėkui už atsakymą.
Labas, dabar yra Rent2Buy paslauga, kurią naudoja dalis projektų vystytojų (kalbant apie naujus projektus). Tai tarsi pradinio įnašo kaupimas pirmaisiais metais - išperkamoji nuoma. Gali pasidomėti plačiau ;)
Valdai, dėkui už klausimą. Imant būsto paskolą pradinis įnašas yra būtinas, kitu atveju Jūs esate nepasirengęs prisiimti šio įsipareigojimo. Tai yra numatyta įstatymuose ir ne tik įstatymai, bet ir mes rekomenduojame jo laikytis, kad išvengti nenumatytų mokumo bėdų ateityje.
Laba diena, norėjau paklausti, ar galėčiau tikėtis banko suteikiamo kredito, namo statybai. Mano pajamos yra 650 eur į mėn. į rankas. Kreditų nėra. Namas yra 180 kvadratų. Kokią sumą skaičiuoja bankas 1 kvadratui? Ar yra galimybė tikėtis kredito? Yra įregistruoti pamatai 11 procentų registru centre.
Arūnai, dėkui už klausimą. Viskas yra daroma šiek tiek kitaip. Visų pirma turi būti turtas įvertinta paskolos suma, kuri priklausys nuo statomo namo projekto. Tada bankas vertins ar Jūsų pajamų pakanka suteikti finansavimą Jūsų statomam namui. Tačiau 650e pajamų gali būti ir mažoka, bet vėlgi priklauso nuo sumos, kurios prašysite ir daug kitų faktorių.
Sveiki, planuojame imti paskola būstui įsigyti nenorime nieko brangaus, ar su nauju remontu, tiesiog norime turėti savo ir kaip norėsim, taip su laiku įsirengsim. Esame jauna šeima, auginame metukų laiko vaikutį, mūsų bendros mėnesinės pajamos yra 1400€ į rankas. Būsto kaina 20 000€ pirktumėm iš giminaičių, kurie gyvena ne Lietuvoje, reali buto kaina pagal rinką būtų kažkur +-35 000€ ar įmanoma gauti paskolą be pradinio įnašo?
Karoli, dėkui už klausimą. Būsto paskolai yra būtinas pradinis įnašas, tačiau teoriškai jeigu su giminaičiais susitarsite ir imituosite pradinio įnašo gavimą, juolab, kad būstas yra vertas ženkliai daugiau (jeigu taip įvertins bankui tinkamas turto vertintojas) nei už jį mokėsite - tuomet galite vidiniu susitarimu, bankui nežinant susitarti taip. Bet bankas būtinai turės matyti ir privalės būti įformintas pradinis įnašas. Atkreipkite dėmesį, kad tokie veiksmai nerekomenduojami ir yra neleistini, nes pažeisite sutartį ir įstatymus.
Sveiki, Teisę gauti valstybės iš dalies kompensuojamus būsto kreditus turi asmenys ir šeimos, kurios atitinka šiuos reikalavimus:
- įsigyja pirmą tinkamą būstą Lietuvos Respublikos teritorijoje arba atitinka vieną iš šių sąlygų:
- Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka už kalendorinius metus deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) iki prašymo suteikti paramą būstui įsigyti pateikimo dienos neviršija šio įstatymo 11 straipsnio 1 dalyje nustatytų pajamų ir turto dydžių;
- duomenys apie jų gyvenamąją vietą Lietuvos Respublikoje, o neturinčiųjų gyvenamosios vietos – apie savivaldybę, kurios teritorijoje gyvena, yra įrašyti į Lietuvos Respublikos gyventojų registrą;
- neturi būsto nuosavybės teise pastaruosius 5 metus ir iki prašymo suteikti paramą būstui įsigyti pateikimo dienos nebuvo pasinaudoję šia paramos forma;
Norejau pasiteirauti kurioje vietoje parašyta, kad turiu turėti vaikų norint gauti paramą įsigijant pirmą būstą? :)
Mariau, dėkui už klausimą. Patikrinkite įstatymo 13 straipsnį:
- jaunos šeimos, auginančios vieną ar daugiau vaikų (įvaikių), ir šeimos, kuriose vienas iš vaikų (įvaikių) tėvų yra miręs, - apmokama 10 procentų suteikto valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito (ar šio būsto kredito likučio) sumos.
Sveiki, ketinau įsigyti bustą su subsidija 10% bet SEB bankas pareiškė, kad nebeturi valstybės lėšų ir šiuo metu negali suteikti, ar yra tikimybė šiais metais gauti?
Andriau, dėkui už klausimą. Yra daug norinčiųjų gauti paramą ir susidaro eilės, o valstybė nėra pajėgi visiems iš karto suteikti paramą. Fondas kasmet pildomas, reikia teirautis kiekviename banke, mėginti stoti į eilę. Jeigu SEB nėra, pamėginkite Swedbank ar regioninėje unijoje:
2017 metų rugsėjo 8 d. šalies savivaldybėse įrašytų į laukiančiųjų paramos būstui išsinuomoti sąrašus yra 10329 asmenys (šeimos), (per 1 savaitę sumažėjo 169 asmenimis (šeima): jaunų šeimų – 1809 (per 1 savaitę sumažėjo 33), šeimų, auginančių tris ar daugiau vaikų (įvaikių) – 984, (per 1 savaitę sumažėjo 7) likusių be tėvų globos asmenų (šeimų) – 945 (per 1 savaitę sumažėjo 11), neįgaliųjų ir asmenų sergančių lėtinių ligų sunkiomis formomis – 1859, (per 1 savaitę sumažėjo 23) bendrajame sąraše – 4514 (per 1 savaitę sumažėjo 94) ir socialinio būsto nuomininkų, turinčių teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą – 218 (per 1 savaitę sumažėjo 1).
Sveiki! Ar Dnb vienintelė įstaiga į kurią galima kreiptis dėl būsto paskolos, kai atlyginimas gaunamas ne eurais?
Sveiki.Kreiptis galima i visas,bet panasu,kad teigiamas atsakymas butu tik is DNB ir kredito uniju.
Laba diena, Esu paėmęs būsto kreditą. Sutartis sudaryta fiksuotai palūkanų normai 5 metams. Palūkanų norma buvo 3,49 proc., kadangi po mėnesio baigiasi sutartis gavau iš banko pasiūlymą su sumažinta palūkanų norma 2,61 proc. Norėčiau paklausti, kokios palūkanų normos šiuo metu rinkoje, ar tai yra normalu, ar dar galima derėtis su banku?
Vaidai, dėkui už klausimą. Palūkanų dydis priklauso individualiai. Bankų siūlomas maržas galite pasitikrinti čia:
Esant didesniam nei vidutiniam atlyginimui, turint gerą kredito istoriją, marža su kintamom palūkanom yra iki 1,6%, fiksuotos šiek tiek daugiau. Bet atvejai skirtingi, tad skiriasi ir visų sąlygos.
Iš tiesų visiškai neaišku kaip bankai vertina - turiu gerą kredito istoriją, niekada neturėjau jokių įsipareigojimų, skolų, net kreditinės kortelės, įmonėje dirbu beveik metai, uždirbu virš 1300 eur. į rankas ir bankai siūlo SEB 1,77, DNB 1,75, Swedbank 1,89, Nordea 1,5. Dvi draugės net su mažesnėmio dydžio paskolomis ir mažesniais DU ir taip pat su gražia kreito istorija gavo mažiau.
Aš dirbu daugiau nei metus pagal neterminuotą darbo sutartį. Vyras dirba 3mėn irgi neterminuota. Abiejų pajamos gaunasi apie 850eurų į rankas. Ar yra galimybė gauti būsto paskolą? 30000eur?pradiniam įnašui turim. Ar reik, kad vyras būtų išdirbęs 6mėn ir tik tada galim tikėtis paskolos?
Ingrida, dėkui už klausimą. Taip, turite abu būti išdirbę minimaliai po 6 mėn., tačiau galbūt Jūsų pajamų užtektų gauti tokio dydžio paskolai? Kreipkitės į bankus ir pasitarkite kaip geriau daryti, tik kalbėkite ne su vienu banku, o su TOP4 bankais. Įvertins situacija ir žinosite tiksliai. Sėkmės!
Sveiki! Renkamės banką būsto kreditui. Swed pasiūlė 1.89 kintamas palūkanas ir nepatarė dabar fiksuot, tik jei norėsime ateityje, DNB 1.66 kintamas ir 2.26 fiksuotas 10 metų. SEB 1.7 kintamos. Nordea net nesvarsto, nes trūksta dokumentų iš statytojo, nors kaip supratau, palūkanas duotų mažiausias. Ką rinktis? DNB neramina kainodara, o SWED ir SEB ženkliai didesnės palūkanos. Nordea duotų tikslų atsakymą maždaug po mėnesio, kai jau nebegalios kitų bankų pasiūlymai.
Aiste, dėkui už klausimą. Iš turimų pasiūlymų tai arba SEB arba DNB. DNB minusas dėl EBIFN, o SEB Euribor yra patraukliau. Nordea manau pasiūlys apie 1,5-1,6%. Pabandykite paspausti Nordea ir greičiau gauti pasiūlymą.
Laba diena, norėtume imti būsto paskolą. Turime 2 mažus vaikus. Alga vyro 550e popieriuje plius komandiruotpinigiai apie 700e (toje pačioje imonėje dirba jau 4m.), aš esu vaiko priežiūros atostogose, gaunu 139e. Bėda ta, kad neturime pradinio įnašo, tačiau galime įkeisti turimą turtą, ar imanoma būtų gauti 40000e paskolą?
Kristina, dėkui už klausimą. Jeigu neturite pradinio įnašo - neimkite pasklos. Geriau pataupykite ant pradinio įnašo ir tada svarstykite apie paskolą. Papildomo turto įkeitimas nebus naudingas finansiškai, o be to ne visi taip sutiks finansuoti. Geriau neskubėkite ir pataupykite. Gal yra galimybė parduoti turimą turtą ir tada pirkti didesnį būstą?
Sveiki, prieš metus domėjausi dėl būsto kredito bankuose ir konkrečiai man taikomos maržos, nes svarsčiau imti kreditą. Tuo metu paskolos neimiau, dabar jau išsirinkau būstą, bet bankai palyginti su parėjusiais metais siūlo ženkliai didesnes maržas: buvo 1,3 - dabar 1,8, dirbu toje pačioje įmonėje, gaunu didesnį DU nei pernai. Ar gali būti, kad bankai neuždirbdami iš neigiamų palūkanų kredito gavėjams didina maržas?
Odeta, dėkui už klausimą. Būsto paskolos sąlygos priklauso ne tik nuo atlyginimo, bet ir perkamo būsto ir individualaus vertinimo. 1,3% prieš metus laiko buvo geriausia ką galėjo gauti, įprastos palūkanos buvo panašios apie 1,6-1,8%. Būsto paskola yra individualus dalykas, o bankas yra komercinis ir gali keisti sąlygas priklausomai nuo to, kokia rinkoje yra situacija. Bankai uždirba tikrai daug, net ir su mažomos EURIBOR palūkanomis.
Norėčiau kartu vyru įsigyti paskolą būstui. Šiuo metu bendras mūsų atlyginimas 758 Eurų į rankas, atlyginimas tikrai didės, plius stipendija vyro 350 eur ateinančius 5 metus. Vaikų neturime. Mūsų amžius 26 metai. Jeigu, tokio atlyginimo nepakanka, ar galėtų laiduoti vienas iš tėvų? jo atlyginimas pastovus apie 3000-4000eur/men. Jam šiuo metu 52 metai. Ketiname butą pirkti apytiksliai už 67 000 Eurų, turime 10proc. pradinį inašą. Ar galėtumėte suteikti tokią paskolą? Jei taip, koks būtų paskolos išsimokėjimo terminas?
Elvyra, dėkui už klausimą. Manau, kad Jūsų turimų pajamų turi užtekti gauti norimo dydžio paskolą ir be laiduotojo. Tik gali reikėti ne 10%, o 15 ar 20% pradinio įnašo priklausomai nuo perkamo būsto būklės, likvidumo ir pan. Terminą pasirinksite patys apie 20-25 metus.
Laba diena, Galvoju apie būsto paskolą, norėčiau skolintis apie 50000e. Prieš tai dirbau 8 mėnesius vienoje įmonėje, tada perėjau į darbą, kur gaunu apie 500e, bet dirbu pagal terminuotą sutartį, kuri dar nebuvo pratęsta, o jos trukmė 1m. Sutartis turėtų būti pratęsta. Taip pat mokysiuosi doktorantūroje, kur 4 metus turėsiu stabilias pajamas ištisus metus. Jeigu nesuteiktų be laiduotojo, mama sutiktų laiduot. Kokios galimybės gauti tokio dydžio paskolą esant tokioms pajamoms be laiduotojo arba su juo?
Ele, dėkui už klausimą. Nepasakėte kokios yra pajamos iš doktorantūros. Norint galvoti apie tokio dydžio paskolą rekomenduotinos pajamos yra bent 800 eur/mėn. Jeigu pajamas gaunate stabiliai galite apisieit ir be laiduotojo. Pasikalbėkite su TOP4 bankais ir išsiaiškinkite savo galimybes, pateikite jau preliminaraus norimo būsto detales (nuoroda į skelbimą).
Is doktorantūros bus 450 eur/mėn. O terminuota sutartis neturės įtakos?
Manau, kad susimavus doktorantūros pajamas, turimas pajamas, terminuota sutartis neturėtų būti problema. Pereikite per visus bankus, pasikalbėkite. Manau, viskas bus gerai.
Sveiki, alga mano nemaža. Daugiau nei 1000eu į rankas. Noriu pirkti butą, bet neturiu pradinio įnašo. Buto kaina apie 35000eu. Paėmus paskolą apie 6000eu 5 metams pradiniui įnašui. Ir paskaičiavus per būsto paskolos skaičiuoklę man duoda 35000 įvertinus, kad dar turiu paėmęs 6000eu. Ar toks variantas galimas? Ar reikėtų eiti į banką ir tartis dėl būsto pirkimo be pradinio įnašo. Ačiū
1) Joks bankas nefinansuos būsto pirkimo be pradinio įnašo. Tai yra nustatyta įstatymų, ir joks bankas nepažeidinės įstatymų už kuriuos gautų dideles baudas.
2) 2009 metais buvo paskelbta, kad negalima skolintis kad finansuoti pradinį įnašą, tai apima ir vartojimo paskolas.
3) Bendrai, jei negalima susitaupyti pradiniam įnašui, tuomet gal reikėtų atidėti būsto pirkimą.
Tomai, dėkui už klausimą. Jeigu neturite pradinio įnašo būsto paskolai, tuomet paskolai dar esate nepasiruošęs. Taupykite ir vertinkite atsakingai paskolos ėmimą. Tai ne juokai, vertinkite situaciją atsakingai ir nebandykite „prasukinėti” visokiais būdais ir galvoti variantų. Tiesiog, atitikite skolinimosi sąlygas. Taip apsaugosite save nuo ateityje galimai pakilusių palūkanų.
Laba diena! Ar normalu, kad bankas siūlo dvigubai didesnę maržą (3%) vien dėl to, kad algą gauname ne eurais (būtent tokį argumentą pateikė banko vadybininkė)?
Aliona, dėkui už klausimą. Nuo liepos 1 d. pasikeitus būsto paskolos įstatymui, pasikeitė ir sąlygos. Taip yra dėl valiutų rizikos. Pačiau paskaitykite straipsnyje: Kodėl bankai nuo liepos 1 d. neišduos būsto paskolų užsienyje dirbantiems lietuviams?
Su draugu gyvename ir dirbame Anglijoje. Nusipirkom namą Telšiuose ir jam reikia kapitalinio remonto. Mums abiems po 57 metus. Norim sužinoti ar mes gautumėm paskola Lt. namo remontui? Kokią sumą mums bankas duotų ir kokiam laikotarpiui? Ačiū.
Elena, dėkui už klausimą. Atsižvelgiant į tai, kad Jums yra po 57 metus, rekomenduočiau pasidomėti vartojimo paskolų galimybėmis. Terminai bus įvairūs, kreipkitės į bankus ir galite pabandyti vietinę kredito uniją. 6-10% palūkanos būtų patrauklu. Sėkmės!
Laba diena, Aš su žmona planuojame pasiimti būsto paskolą, bet prieš apsilankant bankuose norėčiau trupučio pagrindinės informacijos. Esame jauna šeima, mano žmona gauna 380 eur. atskaičius mokesčius. Aš ištęstinių studijų studentas, laisvu laiku dirbu pagal individualią veiklą, o vasaros metu Danijoje dirbu sezoninį darbą. Domėjaus apie darbo tęstinumą, kiek supratau 6 mėn. toj pačioje darbovietėje. Jeigu išdirbčiau 6 ir daugiau mėn. pagal individualią veiklą ir būtų pajamos 600 eur. mėn plius žmonos 380 eur/mėn. Ar bankas atsižvelgtų į tas pajamas gautas sezono metu uždirbtus uzsienyje? Gaunamos pajamos eurais į lietuviška saskaita virs 1000 euru.mėn. Danijoje dirbu 2 sezoną. Pajamas deklaruoju. Taip pat, kaip dėl statuso-studentas? Ačiū už atsakymus ;)
Dariau, dėkui už klausimą. Manau, kad Jūsų galimybė gauti paskolą yra reali, reikia viską deklaruoti ir su deklaracijomis keliauti į bankus. Pateikti vertinimui ir laukti ką pasakys. Taip pat būtų gerai jeigu prieš einant jau būtumėte išsirinkę bent preliminarų būstą, duotumėte nuorodą į skelbimą ar pan. Tada galėtų tiksliai pasakyti. Nueikite į TOP4 bankus ir pasidomėkite kokia yra dabartinė situacija pagal turimas sąlygas. Gavę atsakymus iš bankų, galite informacija pasidalinti su skaitytojais prie šio klausimo. Sėkmės!
Laba diena, mes perkame būstą naujos statybos name, užsirezervavome ir užstatą sumokėjome dar statybų pradžioje, būsto kaina 82 tūkst. eurų, prieš notarines sutartis, užsakėme turto vertinimą, (swedbank tinkančioje įmonėje, nes iš swed planuojame imti paskolą) turtas buvo įvertintas 101 tūkst. eurų, tačiau bankas atmetė mūsų turto vertinimą. Svetainėje pateikiamos butų kainos, tačiau jiems tinkantis NT vertintojas įvertino didesne suma... Kam tada aplamai mums buvo reikalingas turto vertinimas, patirtos išlaidos, ir kodėl bankas rašo, kad pasitiki turto vertintoju, jei po to atmeta jo vertinimą?
Audriau, dėkui už klausimą. Pasitaiko tokių atvejų. Įprastai būna keli bankai partneriai, pabandykite kreiptis į kitą banką. Arba pasikalbėkite su Swedbank kito skyriaus vadybininku. Tikrai kartais pasitaiko nuomonių išsiskyrimas.
Laba diena. Susidūriau su tokia problema. Dirbu Vilniuje jau nuo 2011m, nors pati esu iš kito Lietuvos miesto, kuriame turiu nedidelį butą. Šio buto vertė yra apie 10000 eurų. Susiradau nedideli butą Vilniuje, kurį norėčiau pirkti. Buto kaina 40000. Bankas skolina 30000, tačiau nežinau, ar spėsiu parduoti savo turimą butą iki turėsiu pasirašyti sutartį su banku, ką daryti tokiu atveju? Ar bankas gali suteikti paskolą, o likusius pinigus buto pardavėjui galėsiu sumokėti vėliau?
Laima, dėkui už klausimą. Na, norint pirkti būstą turite turėti reikalaujamą pradinį įnašą jau dabar, o ne po to kai parduosite būstą. Žinoma, teoriškai galite susitarti su pardavėju ir banku, kad pardavus butą įvyksta sandoris, bet tuo atveju turi būti pasirašoma terminuota sutartis ir pan. Bet kokiu atveju Jums palankiau yra pirkti butą tik tuomet, kai parduosite seną ar turėsite visą reikiamą sumą. Papildomi susitarimai nėra naudingi Jums, nes viskas kainuoja.
Sveiki. Jau turime būsto paskolą (mėn įmoka 90e), tačiau planuojame įsigyti dar vieną, didesniam būstui. Pirma paskola buvo imta ant manęs vieno, na o dabar imsime kartu su žmona. Vaikų nėra. Pajamos kartu paėmus apie 1500eur. Tačiau mano darbo stažas šiuo metu 3 mėn. Projektas dar tik statomas ir iki statybų pabaigos stažas bus 6mėn. kiek ir reikalauja bankai. Taigi klausimas būtų toks: 1. Ar bankas gali įvertinti mano pajamas ir jaigu jos nepakis garantuoti kad suteiks paskolą po atitinkamo laiko, nes rezervacija noriu atlikti jau dabar. 2. Kiek procentų pradinio įnašo reikia turėti imant antrą būsto paskolą (kalba eina apie dnb) 3. Ar palūkanos priklauso nuo to, kad imama antra paskola ? 4. Kokia situacija su būsto įrengimo paskola, jaigu nuosavų lėšų remontui nepakaktu. Ačiū už jūsų atsakymą!
Algirdai, dėkui už klausimus. Paskolos ėmimas yra individualus dalykas, tad priklausomai nuo situacijos bankas gali ir lanksčiau pažiūrėti į aplinkybes. Pateikiu atsakymus:
- Reikia būti išdirbus bent 6 mėn., bet priklausys ir aplinkybės dėl ko keitėte darbą, pakeitėte į geresnį, kylate karjeros laiptais ir pan. Gali užtekti ir 3 mėn. esant geram vertinimui;
- Antram būstui įprastai 20% pradinis įnašas, bet gali kisti nuo situacijos;
- Palūkanos neturėtų būti įtakojamos, bet jeigu pirma paskola paimta prastom sąlygom, tuomet tame pačiame banke, kad ir pagerėjus po kažkiek metų Jūsų situacijai, bankas gali išlaikyti tą pačią maržą. Vėlgi - individualu;
- Jeigu lėšų nepakanka - galite skolintis, tačiau gausite pinigus po to, kai jau įsirengsite. Taip pat yra variantas vartojimo paskola. Tačiau bankas išduos paskolą tik tuomet, kai pakelsite būsto vertę. T.y. pinigus mokės tik tuomet, kai pakelsite vertę, o ne duos pinigus, kad pakeltumėte vertę.
Sėkmės!
Sveiki, ar banko paskolos sąlygas įtakoja deklaruota gyvenamoji vieta? T.y. Jei vienas šeimos narys deklaravęs gyvenamąją vietą Vilniuje, o kitas tarkime Varėnoje. Ačiū.
Vaidotai, dėkui už klausimą. Taip, gyvenamoji vieta gali įtakoti paskolos sąlygas dėl skirtingo pragyvenimo lygio. Dėl dviejų šeimos narių skirtingų vietų deklaravimo gali būti priimtas individualus sprendimas, bet turbūt bus žiūrima į tai, kuriame mieste dirbate ir jeigu dirbate bei gyvenate Vilniuje, tuomet bus taikomas Vilniaus "tarifas".
Laba vakara. Norėčiau pasiteirauti ar aš turiu teisę į valstybės kompensuojamą paskolą būstui įsigyti jeigu turiu neįgalumą (II grupe), be to esu našlaitis. Kiek teko domėtis valstybė subsidijuoja asmenis-buvusius našlaicius iki 35 metų. Esu vedęs. Vaikų neturiu. Kartu su žmona dirbame. Kiek procentų valstybė mano atveju galėtų subisdijuoti? Ačiū už atsakymą.
Sveiki, turite atitikti kompleksiškus reikalavimus. Neįgalumas ir tėvų netekimas yra vienas iš paramos gavimo kriterijų, tačiau taip pat Jūsų pajamos neturi viršyti įstatyme numatytų. Detalų paramos įstatymą ir punktus rasite čia, atkreipkite dėmesį į 8 ir 11 punktus. Sėkmės!
Ar nesikerta banko sutarties sąlygos su būsto paskolos įstatymu? Įstatymas: Kredito davėjas gali vartotojui nustatyti ir taikyti netesybas už įsipareigojimų nevykdymą, tačiau jų dydis negalės viršyti 0,05% pradelstos sumokėti sumos už kiekvieną pradelstą dieną. Jokių kitų netesybų ar mokėjimų už sutarties nevykdymą kredito davėjas negalės taikyti; Sutarties sąlygą: 7.2. Įsipareigojimų nevykdymo palūkanos Jeigu Kreditas, palūkanos ar bet koks kitas mokėjimas pagal Sutartį nesumokamas nustatytu laiku į Kredito sąskaitą ar Riboto naudojimo mokėjimo sąskaitą ar kitą Banko sąskaitą, kurią Bankas nurodo Kredito gavėjui, yra skaičiuojamos metinės įsipareigojimų nevykdymo palūkanos, kurios yra lygios 16 (šešiolika) proc. nuo visos laiku nesumokėtos sumos, pradedant skaičiuoti nuo kitos dienos, einančios po Mokėjimo dienos ar kitos dienos, kada atitinkamas mokėjimas turėjo būti atliktas, iki įsiskolinimo padengimo, nepaisant Sutarties nutraukimo.
Robertai, dėkui už klausimą. Pradėjome tyrimą dėl šio punkto. Ar galėtumėte dar parašyti kuris bankas ir kada buvo pateikta sutartis? Nes nuo liepos 1 d. ir bankai keitė sąlygas ir sutartis.
Sutarties sąlygos yra paskelbtos nordea banko puslapyje, gal būt iki šiol neatnaujintos. http://www.nordea.lt/files/downloads/Busto_kredito_sutartis.pdf
Taip pat manau ir šis punktas neatitinka naujų įstatymų:
8.3. Bankas turi teisę pareikalauti iš Kredito gavėjo sumokėti 200 (dviejų šimtų) eurų dydžio baudą už kiekvieną iš pažeidimų atskirai, jeigu Kredito gavėjas neįvykdė ar pažeidė bet kurį iš Bendrosios dalies 5.2.1; 5.2.3; 5.2.4; 5.2.5; 5.2.7; 5.2.10 papunkčiuose nurodytų įsipareigojimų ir pažeidimų neištaiso per Banko nustatytą ne trumpesnį nei 30 (trisdešimties) kalendorinių dienų terminą.
Gal neatsinaujino sutarties svetainėje. Galvojau jau gavote tokią sutartį. Bet kokiu atveju užklausiau Finansų ministerijos, gal kažką įdomaus atsakys - pranešiu.
Sveiki,norėjau pasiteirauti, dėl teikiamos subsidijos pirmam būstui įsigyti jaunoms šeimoms iki 35 m. Mes planuojame įsigyti būstą - butą Klaipėdos mieste. Ar 2018 metais bus teikiama ši 10% subsidija būstui įsigyti miesto teritorijoje? Skaičiau straipsnyje, kad seimas nutarė 2018 teikti subsidijas jaunoms šeimos už miesto ribų. Esame truputi pasimetę ir nežinome kaip toliau elgtis? Prašome pagalbos, ačiū.
Dėkui už klausimą. Neteko girdėti, kad tai įsigaliotų. Manau, kad galioja visur, tačiau atkreipkite dėmesį į laukiančiųjų skaičių:
Norint sužinoti kokios eilės yra Jūsų savivaldybėje ir ar Jūsų atveju būtų išmokama subsidija, kreipkitės į savo savivaldybę ir pasitarkite. Taip pat susipažinkite su paramos būstui įstatymu.
Sveiki, turiu keletą klausimų dėl paskolos gražinimo prieš termino pabaigos. Žr. nutarimą
https://www.e-tar.lt/portal/lt/legalAct/60908ea0c13611e6bcd2d69186780352
- Gal galėtumet paiiliustruot skaičiais kompensacijos koeficiento C skaičiavimą, man yra neaiškios visų kintamųjų reikšmės taikant formulę?
- reikia pavyzdžio imant kintamųjų palūkanų kreditą,
- imant fiksuotų palūkanų kreditą.
- Kodėl kai kurie bankai netaiko C formulės, kai imi kintamųjų palūkanų kreditą? Kiek suprantu, nutarimas galioja ir tokiems kreditams?
- Nutarimo punktas Nr.7 sako "kompensacijos C dydis negali viršyti Įstatyme nurodyto maksimalaus galimo kompensacijos dydžio." - tai 3%. Bet 3% nuo kuo? nuo pilnos originalios kredito sumos? ar nuo likusios dalies kai moki prieš terminą?
- Ar ši formulė yra taikoma tik tuomet kai gražinama visa likusi suma? (t.y. jei gražini tik dali likusios sumos - bankas tik perskaičios mokėjimo grafiką?)
Maks, dėkui už įdomius klausimus. Pateikiame atsakymus:
1. Kompensacijos skaičiavimo pavyzdį kintamųjų palūkanų atveju rasite čia. Fiskuotų palūkanų atveju skaičiavimo terminas prasitęstų iki kredito sutarties pabaigos, o dydį nustatytų pats kreditorius, todėl pavyzdys nepridedamas.
2. Visiems kreditams, kuriems galioja Lietuvos Respublikos su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymas nuo 2017 m. liepos 1 d. turi būti taikomos kompensacijos skaičiavimo taisyklės patvirtintos 2016 m. gruodžio 13 d. Nr. 03-177 nutarimu (nuoroda: https://www.e-tar.lt/portal/lt/legalAct/60908ea0c13611e6bcd2d69186780352).
3. Maksimali kompensacija kreditoriui negali viršyti 3 proc. nuo prieš laiką grąžinamo kredito dalies.
4. Kompensacijos apskaičiavimo formulė yra taikoma tiek visą, tiek dalį kredito grąžinant anksčiau numatyto termino.
Laba diena, turime nedideliame miestelyje namą, statytas 1935 m., priestatas 1978 m. Viena namo pusė yra rastinė, kita karkasinė aptinkuota. Yra parengtas projektas su leidimais rekonstruoti namą. Namo vertė siekia tik 18 000 eurų, darbų samata preliminariai paskaičiuota apie 50 000 eurų. Turime 20% pradiniam įnašui. Imama paskola būtų šeimai (abiems virš 30m., vienas vaikas 1m.), pajamos kartu 1100 eurų į rankas. Į ką reiktu atkreipti dėmesį imant paskolą ir kur patartumėt pirmiausia kreiptis dėl paskolos? Ar galima tikėtis subsidijų?
Artūrai, dėkui už klausimą. Pagrindinis dalykas ką patarčiau yra pasikalbėti su visais bankais dėl finansavimo galimybių ir paprašyti reikalaujamų dokumentų ir ką reikėtų pasidaryti norint gauti geresnes sąlygas (jeigu išvis bankai finansuos tokį projektą). Dėl subsidijų abejoju, tačiau galite pasiskaityti paramos būstui įstatymą ir pasitikrinti. Įprastai tokie projektai ir tokios senos statybos namai nėra labai mėgiami bankų, bet reikia tartis ir kalbėtis. Priklausys nuo būsto likvidumo, reikalingas individualus vertinimas.
Sveiki, Galbūt jau yra praktinių situacijų su fiksuotomis palūkanomis po liepos 1d. T.y. bankas duoda tas pačias palūkanas visam paskolos laikotarpiui, 30 metų?
SEB bankas fiksuotas palūkanas duoda tik tuo atveju, jei paskolos laikotarpis neviršija 10 metų.
Sveiki, vykdau individualią veiklą pagal pažymą, parduodu rūbus internete, pinigėliai akivaizdžiai keliauja pavedimais į sąskaitą, įdomu ar būtų galimybė gauti paskolą būstui? Kalba eitų apie būstą už 35000 € , 15000€ galėčiau įnešti iškart, labai dėkoju už atsakymą
Erika, dėkui už klausimą. Galimybė gauti būsto paskolą yra. Priklausys nuo Jūsų pajamų dydžio, veiklos tęstinumo ir individualaus vertinimo. Asmenys vykdantys individualią veiklą gauną paskolas, dėl to jokių problemų. Teks pasirinkti tik tinkamą banką, nes ne visi žiūrės labai gerai į pajamų rūšį kaip žiūrėtų į normalias sodrines pajamas (atlyginimą).
Sveiki, norėtume pasiimti paskolą būstui, maždaug 25000eurų. Vyras uždirba "į rankas" 655eur, o aš šiuo metu gaunu motinystės išmoką, kažkur 200eurų, vaiko atostogose būsiu 2 metus. Ar būtų įmanoma gauti šią paskolą? Dėkoju už atsakymą.
Toma, dėkui už klausimą. Manau, kad įmanoma. Bankai vertina šeimas individualiai ir priklausomai nuo individualaus vertinimo pateiks sąlygas. Faktas, kad esate vaiko atostogose šiek tiek gali paprastinti sąlygas, o taip pat aš asmeniškai nerekomenduoju esant tokiai situacijai imti paskolą. Paskola nėra juokas, tai yra didžiulis įsipareigojimas, neduok dieve kas nors nutiktų vyrui ir nebegalėtumėte mokėti paskolos. Bankai išduodami paskolą taip pat vertina šias rizikas ir faktus, kad tėvų su mažamečiais vaikais neįmanoma išmesti iš būsto net jeigu ir esate skolingi. Tai nei Jums bus geros sąlygos, nei bankai labai norės išduoti paskolą. Bet jeigu mastote apie paskolą, pasikalbėti su banku ir pamatyti jų reakciją Jūsų situacijai reikia būtinai. Tad, pirmyn į banką pasikalbėti:)
Laba diena, planuojame pirkti dar tik statomą namą, pardavėjas prašo paskolą mokėti dalimis, pagal poreikį namo statybai užbaigti. Ar yra galimybė, kad bankas mokės paskolą butent tokiu būdu? Ką reikėtų daryti? Iš anksto dėkojame už informacija.
Gediminai, dėkui už klausimą. Reikia žinoti tiksliau kokia tai situacija. Bet iš esmės - galite. Nusiperkate dalinai pastatytą namą, o statytojas atlieka tik darbų atlikėjo funkciją. Viskas išlieka įprastai - keliate vertę, turto vertintojas vertina, einate į banką, gaunate finansavimą ir t.t. Priklausomai nuo turto vertės, sąlygų, Jūsų situacijos ir projekto, gausite paskolą arba iš karto namo statybai pabaigti arba išskaidžius pervertinant turtą kokius 3-4 kartus. Paskola būtų išduodama pvz. 4x20 tūkst. eurų kas kartą pakėlus vertę.
Sveiki, kokios svarbiausios ypatybės imant būsto paskolą dviese, kaip bendraskoliams? Ar abu turi mokėti vienodas įmokas ir pradinį įnašą pervesti per pusę? Ačiū.
Gintare, dėkui už klausimą. Jeigu paskolą imate kaip šeima, sugyventiniai, susituokę ir pan., tai yra nesvarbu kas mokės įmokas - sutartyje bus įvardinta kam priklauso turtas ir kaip viskas apskaitoma. Tačiau esant pageidavimui galite pasirašyti papildomą, individualų susitarimą.
As dirbu Lietuvos įmonėje užsienyje, skaitosi kaip komandiruotė. Moka 485 Eur atlyginimą ir 60 eur dienpinigius už kiekvieną dieną. Ar bankas skaičiuoja visą sumą kaip pajamas, ar tik tą minimumą?
Doni, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo laikotarpio kiek laiko mokami komandiruotpinigiai. Jeigu tai yra pastovu ir nuolatinis uždarbis, tuomet įskaičiuos, bet priklausomai nuo banko, gali įskaičiuoti mažesnę dalį. Labai individualu.
Laba diena. Jeigu turime sklypą ir norime statyti namą, paskaičiuota kad pamatui, dėžutei ir stogui reikia 50€ euro. Mes turime 25€. Kaip galima gauti paskolą? Ar sumoka dalimis ar turime patys statyti ir paskui prašyti paskolos?
Jekaterina, dėkui už klausimą. Turite su projektu eiti į banką ir tartis. Įprastai turėsite būti įrengę bent pamatus, bet rekomenduočiau kuo daugiau įrengti savomis lėšomis, kad būsto vertė būtų didesnė, tuomet eiti į banką prašyti paskolos. Žinoma iš anksto turite turėti planą ir jau susitarę su banku kaip darysite. Rekomenduoju investuoti 25 tūkst. eurų į namo statybą, pakelti kiek įmanoma daugiau namo vertę, kviestis turto vertinintoją ir tuomet prašyti iš banko pinigų. Gali būti pasiūlyti įvairūs scenarijai priklausomai nuo banko ir pačios situacijos. Būsto paskolos namo statybai turint tik sklypą, bankai neišduos, nes nebus ką vertinti ir pagal kokią turto sumą išduoti paskolą (dažniausiai). Žinoma, būna išimčių. Bendraukite su bankais, susidarykite planą, tik taip pasieksite geriausią ir naudingiausią rezultatą sau.
Sveiki, ar liepos 1d dienos įstatymai turės įtakos imant būsto paskolą ir iš kredito unijos?
Karoli, dėkui už klausimą. Turės, tačiau šiek tiek mažiau įtakos, t.y. unijos stengsis pateikti palankesnes sąlygas nei bankai kur galės. Nors dabar matome, kad pajamas užsienio valiuta gaunantiems, dauguma kredito unijų neišduoda būsto paskolų.
Laba diena, noriu paklausti, kokios galimybės yra gauti būsto paskolą bankuose dirbant pagal terminuotą darbo sutartį? Gaunamos pajamos, turimi įsipareigojimai ir darbo stažas leidžią gauti paskolą, tačiau kokią įtaką turi terminuota darbo sutartis? Dėkoju už atsakymą
Giedre, dėkui už klausimą. Priklauso nuo terminuotos sutarties termino, darbo stažo, profesijos, kredito istorijos. Reikia žiūrėti individualiai. Paskolos su terminuota darbo sutartimi - išduodamos, priklausomai nuo sutarties tipo, priklausys ir banko rizikos vertinimas ir sąlygų pateikimas Jums.
Sveiki. Norėjau paklausti ar galėtumėm gauti 2% paramą iš valstybės. Ėmėm būsto paskolą prieš 3 metus. Tuo laiku neturėjom vaikų seimoje. Šiuo metu mūsų pajamos nesiekia 1500€ per mėnesį.
Linai, dėkui už klausimą. 2% paramos tokios kaip ir nėra. Iš esmės Jūs galbūt galite pasinaudoti lengvata už sumokėtas įmokas ir susigrąžinti GPM. Pasiskambinkite į VMI ir pasiteiraukite kas Jums priklauso. Tačiau jeigu viską deklaravote - automatiškai mokesčius turėjote susigrąžinti. Subsidija, būsto paskolai, paimtai po laiko - nebepriklauso.
Dėl GPM, detaliau čia:
Nuolatinis Lietuvos gyventojas 2009 metų ir vėlesniais mokestiniais laikotarpiais iš pajamų gali atimti palūkanas už vieną paimtą kreditą (arba jo dalį) vienam gyvenamajam būstui statyti ar įsigyti arba palūkanas už vieno gyvenamojo būsto finansinę nuomą (lizingą), jeigu toks kreditas yra paimtas ir rašytinis susitarimas dėl gyvenamojo būsto, kuriam statyti ar įsigyti paimtas kreditas, statybos ar įsigijimo arba finansinės nuomos (lizingo) sutartis sudaryti iki 2009 m. sausio 1 d. Tokios palūkanos gali būti atimamos visą kredito ar finansinės nuomos (lizingo) sutarties galiojimo laiką, atsižvelgiant į Gyventojų pajamų mokesčio įstatyme iš apmokestinamųjų pajamų atimamų gyventojo patirtų išlaidų sumai nustatytus apribojimus. Jeigu nuolatinis Lietuvos gyventojas iki 2008 m. gruodžio 31 d. (imtinai) buvo paėmęs daugiau kaip vieną kreditą gyvenamajam būstui (būstams) statyti ar įsigyti arba (ir) buvo sudaręs daugiau kaip vieną finansinės nuomos (lizingo) sutartį dėl gyvenamojo būsto (būstų) finansinės nuomos (lizingo), tai iš savo 2009 m. ir vėlesnių mokestinių laikotarpių metinių apmokestinamųjų pajamų gali atimti palūkanas, mokamas už vieną jo pasirinktą kreditą (arba jo dalį) arba vieną gyvenamojo būsto finansinę nuomą (lizingą), už kuriuos mokamas palūkanas gyventojas iki 2008 m. gruodžio 31 d. galėjo atimti iš savo metinių apmokestinamųjų pajamų, pasirinktinai.
Gyventojas, gavęs kreditą gyvenamajam būstui statyti arba jam įsigyti bei pats mokantis už jį palūkanas, iš savo apmokestinamųjų pajamų gali atimti visą per atitinkamą mokestinį laikotarpį faktiškai sumokėtų palūkanų sumą. Jeigu kreditas gyvenamajam būstui statyti ar jam įsigyti yra paimtas vieno iš sutuoktinių vardu, o palūkanas moka kitas sutuoktinis, tai sumokėtas palūkanas už paimtą kreditą iš savo gautų metinių apmokestinamųjų pajamų gali atimti ir tas kitas sutuoktinis, neatsižvelgiant į tai, kad kreditas gautas ne jo vardu.
Laba diena. Kokie DNB banko palūkanų skaičiavimo pliusai ir minusai lyginant su kitais bankais? Norimas pirkti butas 1987m statybos daugiabutyje, paskolos terminas 30m, ar tai įtakoja DNB skaičiuojamoms palūkanoms turto nuvertėjimas, tarkim, kai buto amžius bus 50 metų?
Edvinai, dėkui už klausimą. DNB palūkanų skaičiavimas yra kitoks nei visų bankų. DNB siūlo maržą + EBIFN, o kiti marža + EURIBOR. Apie šią temą buvo labai daug diskusijų, galite pasiskaityti žemiau esančiuose klausimuose. Daugiau apie EBIFN ir EURIBOR skirtumus pasiskaitykite čia: Nuoroda 1, Nuoroda 2.
Dėl senos statybos butų, įprastai bankai suteikia mažesnį finansavimą, t.y. senos statybos butams tikėtina, kad negausite 85% finansavimo, tad teks įnešti didesnį pradinį įnašą.
Laba diena, norime imti paskolą butui įsigyti. Ar įmanoma gauti ir vartojamąją paskolą pradiniam įnašui (kad nereikėtų skolintis iš giminių:), jeigu skaičiuoklės rodo, jog pajamų pakanka ir tam, ir tam?
Vartojimo kredito negalima imti pradinio įnašo padengimui. Jei neklystų, dar apie 2008-2009 metus tą uždraudė Lietuvos Bankas.
Rasa, dėkui už klausimą. Pradiniam įnašui privalote turėti savų lėšų. Draudimas skolintis pradiniam įnašui yra labai logiškas. Jeigu neturite pradinio įnašo - vadinasi dar nepasiruošę būsto paskolai.
Sveiki, Ar trumpuoju laikotarpiu, nuo liepos 1d. yra tikimybė, jog bankai didins maržą, ryšium su naujais reikalavimais sudarant būsto kredito sutartis? Dėkui
Martynai, dėkui už klausimą. Tikėtina, kad būsto paskolos marža gali didėti. O kaip bus, netrukus pamatysime, kai gausime realius duomenis iš paskolą ėmusių asmenų.
Sveiki, esam nusižiūrėję būstą kurio kaina 83000 EUR, tačiau būstas bus su daline apdaila ir bus baigtas statyti bei priduotas tik 2018 sausį. Nenorim ilgiau delsti, kadangi yra didelė tikimybė, kad jis bus nupirktas. Planuojam skolintis iš banko. Pradiniam įnašui esame daugiau nei pakankamai sukaupę, tačiau įrengimui lėšų nepakaks (Max 10000 EUR turim). Kaip būtų protingiausia daryti su įrengimo lėšom neimant vartojamojo kredito? Ačiū už atsakymus.
Justinai, dėkui už klausimą. Visų pirma turite žinoti su kuriais bankais būsto statytojas yra pasirašęs sutartį. Įprastai, bankai partneriai žino maksimalias sumas. Kitas atvejis, jau tuomet kai nusipirksite būstą, įrenginėkite už turimas lėšas ir kelkite vertę, tiek kiek pakelsite viršaus nei gavote paskolą - bankas galės Jums išduoti papildomą paskolą geresnėmis sąlygomis. Susiderinkite su bankais šį scenarijų, jie puikiai viską sudėlios. Jeigu kiltų klausimų - kreipkitės.
Sveiki, planuojame imti būsto paskolą. Turto vertinimą atlikome, kalbėjome su Swedbank'u išsamiau, greitu metu gausime ir konkretų pasiūlymą įvertinus visas aplinkybes. Tačiau dabar kilo klausimas dėl naujo būsto paskolų įstatymo įsigaliojimo. Ar yra priežasčių/argumentų atidėti paskolos pasirašymą po liepos 1 d. Gal tokius aspektus jau esate įvertinę? Dėkoju!
Monika, dėkui už klausimą. Nuo liepos 1 d. įsigaliojęs įstatymas tik palengvina ir pagerina sąlygas klientui, tad nuo liepos 1 d. turima paskola - privalumas. Tačiau dėl palūkanų dydžio dar neturime duomenų ar keičiasi realiai kas nors ar ne. Sėkmės! Jeigu ėmėte jau paskola, pasidalinkite banko pateiktomis sąlygomis.
Laba diena, kad Swedbankas nuo liepos 1 d. neduos būsto paskolos, jei tu dirbi Jungtinėje Karalystėje jau aišku. O kaip kiti?
Lana, dėkui už klausimą. Taip, Swedbankas neišduos būsto paskolų tiems, kas dirba užsienyje ir pajamas gauna užsienio valiuta. Priežastis: valiutų pokyčio draudimas. Pasidomėjome ir kitais bankais:
- SEB taip pat nuo liepos 1 d. nebeišduos būsto paskolų atlyginimą gaunantiems užsienio valiuta užsienyje gyvenantiems lietuviams dėl valiutų pokyčio draudimo;
- Nordea taip pat dar nėra patvirtinta, bet puse lūpų kalbama, kad taip pat asmenims, kurie gauna pajamas užsienio valiuta - nebus išduodamos paskolos. Tiems kas gauna eurais - nebus problemų;
- DNB pakeitimų neplanuoja ir turėtų išduoti būsto paskolas visiems kaip iki šiol. Tačiau taip pat patikino, kad laukia iš Lietuvos banko tam tikrų atsakymų ir dar galbūt kas nors pasikeis.
Manau daugiau informacijos bus po liepos 1 d., bet žinios užsienyje gyvenantiems nėra džiuginančios. Nors asmeniškai manau, kad turėtų bankai išspręsti šią problemą. Žiūrėsim kaip bus.
O ką Jūs rekomenduotumėte po šios naujienos užsienyje gyvenantiems? Gal Unijos? Ačiū
Taip, unijos išliks kaip variantas. Kauno kredito unija tikėtina, kad turėtų išduoti būsto paskolas, dėl kitų reikia laukti informacijos. Detalesnė ir tikslensė informacija bus pateikta po liepos 1 d. Gali būti pokyčių. Dabartinės žinios yra tokios.
Sveiki, Planuoju pirkti dar statomą butą, kuris turi būti pabaigtas 2018 1-ą ketvirtį. Jau pasirašyta rezervavimo sutartis, pagal kurią iki metų pabaigos mokant kas mėnesį turiu surinkti 15% buto vertės. Noriu imti busto paskolą. Jokių paskolų niekada neturėjau. Klausimai: 1. Ar tas faktas, kad 9 mėnesius renkame pradinį įnašą, gali įtakoti tai, kad iš bankų galima bus išsiderėti geresnių sąlygų? 2. Jei dabar užsakysiu kreditinę kortelę, kaip bankai žiūrės į tai, kad turiu ją nors ir nenaudosiu pačio kredito? Ar neįskaičiuos nustatytą kortelės limitą kaip kažkokį įsipareigojimą? (Kreditinė kortelė reikalinga labiau dėl siūlomų draudimų negu dėl pačio kredito.)
Aleksandr, dėkui už klausimus. Visų pirma prieš pasirašant rezervavimo sutartį ir planuojant pirkti būstą su paskola reikėtų išsirinkti banką, kitaip galite turėti problemų. Žinoma nežinau Jūsų finansinės ir bendros situacijos, gal ji yra gera ir užsimerkęs gausite paskolą. Tačiau, jeigu klausiate tokių klausimų - visų pirma rekomenduoju pereiti per visus bankus ir išsiaiškinti kuris bankas finansuos geriausiomis sąlygomis. Įprastai naujos statybos butai būna pasirašę sutartis su bankais ir siūlo geresnes sąlygas nei kiti bankai. Tad atsakant į klausimus:
- Neturėtų įtakoti, tačiau kuo greičiau išsirinkite banką, kuris finansuos būsto pirkimą;
- Išsirinkite banką būsto paskolai, o tada prie to paties gausite ir korteles. Šiaip jeigu kredito nenaudosite - neturėtų būti problemų.
Sėkmės!
Sveiki, imonėje dirbu beveik 5 metus ir prieš 4 mėnesius man pakėlė alga. Klausimas, ar galiu prašyti paskolos pagal naują atlyginimą ar man vistiek reikia laukti 6 mėnesių? Ir kitas klausimas, ar galiu imti didesnę paskolą negu buto vertė? Pvz. Buto kaina 34 tukstančiai, bet aš noriu 40 tūkstančių.
Mariau, dėkui už klausimą. Kiekvienas bankas vertins individualiai, tad kreipkitės į banką ir kalbėkitės. Paklauskite kokia yra Jūsų situacija ir kaip pasikeis sąlygos jeigu išdirbsite dar pora mėnesių su didesniu atlyginimu ir apskritai ar tai įtakos ką nors. Galbūt ir seno atlyginimo Jums pakanka gauti 34tūkst. eurų.
Dėl didesnės paskolos sumos - negalima. Turi būti būstas vertas tiek, kiek imate paskolą ir dar atimkite pradinį įnašą. Reikia pakelti vertę, tuomet galite gauti paskolą lygų pakeltai vertei.
Ar tiesa, kad Swedbankas nuo liepos 1 d. neduos būsto paskolos, jei tu dirbi Jungtinėje Karalystėje?
Gintvydai, dėkui už klausimą. Taip, susisiekėme su Swedbank ir jie patikino, kad nuo liepos 1 d., jeigu dirbate užsienio šalyje, kurioje atlyginimą gaunate ne eurais, o kita valiuta (šiuo atveju svarais), dėl valiutų pokyčio draudimo bankas negalės išduoti būsto paskolos. Tačiau reikia palaukti dar laikotarpio po liepos 1 d., manau, kad situacija gali ir pasikeisti. Stebėkite situaciją.
Laba diena, žadu imti paskolą ir iškilo toks klausimas. Jeigu aš prarasčiau darbą, bet įmokos nevėluotų ir viskas būtų tvarkinga, tai bankas ir nesukeltų jokių rūpesčių ? Ačiū
Pauliau, dėkui už klausimą. Reikia skaityti sutartį ir laikytis joje numatytų nuostatų, realiai (iš būsto paskolą turinčių) nebūtų problemų, bet teoriškai reikia žiūrėti sutartį. Tad priklausys nuo banko ir sutarties.
Sveiki. Pradedam statytis namą (ūkininko sodybą) Marijampolės rajone. Aš su mažamete dukra gyvenam Lietuvoje, vyras 3 metus dirba Norvegijoje. Aš pajamų negaunu, vyro atlyginimas 2000e. Pasistatę namo sienas, uždengę stogą ir sudėję langus bei duris/vartus galime tikėtis gauti paskolą namo užbaigimui - 30-40 tūkst.eurų? Paskolos terminas gali būti ir pats ilgiausias.
Sveiki, Ieva, galite tikėtis paskolos, tačiau pradinis įnašas bus didesnis, nes pagrindinės šeimos pajamos yra užsienyje dirbančio. Nuo 2017 m. liepos 1 d. įsigaliosiančio būsto paskolos įstatymo, dar neaišku ar visuose bankuose, bet turbūt, užsienyje dirbantiems asmenims ir gaunantiems atlyginimą ne eurais - būsto paskolos nebus išduodamos. Pasidomėkite ir dėl šito.
Laba diena. Norėčiau paklausti, jei mes su draugu pirkdami būstą ir būdami nesusituokę imame būsto paskolą dalinai, puse sumos aš sumoku grynais, kita pusę jis ima iš banko. Ar galime būti bendrasavininkais arba ar gali būstas būti mano vardu, o jis mokėtų paskolą? Ar apskritai yra galimybė užrasyti būstą mano vardu jam mokant paskolą? Planuojame vėliau šį būstą parduoti kartu. Ar nebus apsunkinimų parduodant, ar ne kainuos brangiau? Ar geriau, kad būtų ant vieno iš mūsų vardo?
Simona, dėkui už klausimą. Galite modeliuoti įvairiai ir taip, kad imate būsto paskolą viena ar dviese. Tačiau svarbiausias dalykas ar būsto paskolą gausite ir ar turite oficialių pajamų. Bankas įvertinęs Jūsų dviejų pajamas arba vieno atskirai gali pateikti visiškai skirtingas ir ženkliai prastesnes/geresnes sąlygas vienu ar kitu atveju. Patarčiau daryti taip, kaip iš tikrųjų yra - kas ims realiai paskolą, tam ir turi priklausyti turtas. Svarbu, kad turėtumėte kaip pagrįsti savo turimus pinigus ir kad mėnesinės pajamos būtų stabilios.
Sveiki, planuojame imti būsto paskolą, turim du pasiūlymus – SEB siūlo maržą 1,73 % + Euribor 12 mėn., kintamos palūkanos, SWED siūlo 1,55 % + Euribor 6 mėn., taip pat kintamos palūkanos, šiek tiek gąsdina SWED banko sutartis, ypatingai dėl maržos peržiūrėjimo kas du metus. Aišku jeigu tvarkingai vykdysim visas sutarties sąlygas tai marža liks tokia kokia yra, tačiau niekados negali žinoti. SEB banko sutartis mums labiau priimtina. Ar galėtumėt patarti? Ačiū.
Tatjana, dėkui už klausimą. Jeigu SEB banko sutartis Jums yra labiau priimtina ir atitinka Jūsų strategiją grąžinant paskolą - imkite paskolą SEB banke. Tačiau Swedbank pasiūlymas šiuo atveju patrauklesnis, reikia žiūrėti kokiomis sąlygomis Swedbank Jums gali perskaičiuoti palūkanas. Turite išsamiai išanalizuoti bankų sutartis ir pasirinkti tą banką, kuris atitiks Jūsų paskolos grąžinimo, lūkesčių poreikius.
Prašau parašyti kiek procentų aišku, kad didės nuo 2017 iki 2019 metų palūkanos gyventojams būstui?
Sveiki. Tokiu dalyku su garantija net legendiniai pasaulio investuotojai numatyti negali. Visiskai nereiskia, kad dides palukanos, nors tai labiau tiketina, kad palukanos kils, o ne kris zemiau 0.
Leo, dėkui už klausimą. Nėra niekas aišku ir niekas negali pasakyti kaip bus. Meskite monetą ir galėsite atspėti kils ar kris :) O jei rimtai, signalai yra, kad palūkanos turėtų kilti, tačiau kada ir kiek tikrai negaliu pasakyti. Gali būti visaip, atsitikti visko, nesuprognozuosi. Sėkmės!
Kokie pagrindiniai pasikeitimai paskolų suteikime numatomi po liepos 1 dienos? Kaip suprantu reikėtų domėtis atsakingo skolinimosi nuostatų naujoje redakcijoje?
Milda, dėkui už klausimą. Finansų ministerija pateikė esmines būsto kredito įstatymo nuostatas, kviečiu susipažinti:
- Kredito davėjai ar tarpininkai privalės vartotojams pateikti standartinę informaciją apie kreditą ir privalomas kredito sutarčių sąlygas. Taip pat įtvirtintas privalomų kredito sutarčių sąlygų sąrašas (kredito palūkanų dydžio ir/ar rūšies keitimo sąlygos, maržos didinimo ir mažinimo atvejai, su sutarties vykdymu, keitimu, nutraukimu susiję komisiniai atlyginimai ir kt.);
- Siekiant, kad kredito gavėjai nepriimtų skubotų sprendimų dėl ilgalaikių įsipareigojimų, įstatyme numatytas 30 d. laikotarpis iki sutarties pasirašymo, per kurį kredito gavėjas galėtų atidžiai palyginti, apsvarstyti ir įvertinti kredito pasiūlymus bei savo galimybes. Tiesa, kredito gavėjas gali sudaryti kredito sutartį ir per trumpesnį nei kredito davėjo suteiktą apsvarstymo laikotarpį. Be to, per 14 d. nuo sutarties sudarymo kredito gavėjas galės atsisakyti jau sudarytos kredito sutarties;
- Įstatyme naujai įtvirtinta, kaip derėtų vadinti būsto kredito palūkanų normas. Fiksuotomis kredito palūkanomis būtų laikomos tik tos, kurios nebus keičiamos visą kredito sutarties laikotarpį;
- Griežtesnės nei iki šiol nuostatos bus taikomos ne tik gyvenamosios paskirties nekilnojamuoju turtu užtikrintoms kredito sutartims, sudaromoms su būsto kreditų ėmėjais, bet ir kitoms kredito sutartims, užtikrintoms nekilnojamojo turto hipoteka, nepriklausomai nuo įkeisto nekilnojamojo turto paskirties. Nauji reikalavimų nebus taikomi tik pagal Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymą sudaromoms kredito sutartims;
- Fiziniai asmenys, skolinantys asmenines lėšas per tarpusavio skolinimo platformas, galės per šias platformas teikti ir šio įstatymo reguliuojamus kreditus. Tokio tarpusavio skolinimo operatoriams nustatomi atskiri reputacijos, žinių, įstatinio kapitalo reikalavimai bei apriboti skolinamų lėšų dydžiai;
- Kredito davėjai ar tarpininkai negalės reikalauti, kad vartotojas, sudarydamas būsto kredito sutartį kartu įsipareigotų naudotis kitais finansiniais produktais ar paslaugomis. Išimtys: įkeisto turto draudimas ir reikalavimas turėti riboto naudojimo mokėjimo sąskaitą;
- Įstatyme įtvirtinta kredito gavėjo teisė grąžinti visą ar dalį kredito anksčiau laiko, taip atitinkama dalimi sumažinant savo įsipareigojimus. Numatoma, kad tokiais atvejais kredito davėjas gali prašyti kompensacijos, kuri negalės viršyti 3% anksčiau nustatyto termino grąžinamos kredito sumos;
- Kredito davėjas gali vartotojui nustatyti ir taikyti netesybas už įsipareigojimų nevykdymą, tačiau jų dydis negalės viršyti 0,05% pradelstos sumokėti sumos už kiekvieną pradelstą dieną. Jokių kitų netesybų ar mokėjimų už sutarties nevykdymą kredito davėjas negalės taikyti;
- Numatyta „kredito atostogų“ galimybę, t. y. išimtinėmis aplinkybėmis (kredito gavėjui nutraukus santuoką, mirus sutuoktiniui, tapus bedarbiu ar kredito gavėją pripažinus nedarbingu ar iš dalies darbingu ir dėl to sumažėjus jo pajamoms, kai kredito gavėjas nebetenkina priežiūros institucijos nustatytų kreditingumo vertinimo ir atsakingojo skolinimo reikalavimų), atidėti įsipareigojimų pagal kredito sutartį vykdymą ne ilgesniam negu 3 mėn. laikotarpiui. Kredito davėjai taip pat skatinami bendradarbiauti su finansinių sunkumų turinčiais kredito gavėjais ir ieškoti bendrų abiem pusėms priimtinų sprendimų.
Taip pat reikia atkreipti dėmesį ir į tai, kad asmenys, kurie dirba užsienyje ir gauna valiutą užsienio valiuta (ne eurais, o pvz. svarais, kronomis, rubliais, zlotais ir pan.), neturės galimybės gauti būsto paskolos. Tačiau apie tai patvirtino tik Swedbank ir Nordea bankai, tai yra dėl valiutų pokyčio draudimo. Kiti bankai dar turi pateikti atsakymus, dar nėra iki galo aišku. Detaliai su naujuoju būsto paskolos įstatymu kviečiu susipažinti Bankai.lt portale:
Sveiki, Turiu pasiūlymą kreditui kintamos 1,65 + Euribor + 0 Eur sutarties sudarymo mokestis (susitaupo apie 140 Eur) Kitas pasiūlymas 1,4 + 0,75 fiksuotos 5 metams. Po 5 metų 1,4 + Euribor. Klausimas ar verta fiksuoti ateinantiems 5 metams?
Andriau, dėkui už klausimą. Jei galvojate, kad kils palūkanos per artimiausius 5 metus - tuomet verta. Jeigu galvojate, kad nekils Euribor, tuomet nefiksuojate. Kas bus ateityje negaliu pasakyti, prisiimate riziką pats.
Laba diena. Ar tiesa, kad nuo liepos 1 nebegalėsi pasiimti būsto paskolos, jei tu dirbi ir gyveni užsienyje. Ačiū.
Gintvydai, dėkui už klausimą. Pasiteiravome bankų. Taip nuo Liepos 1 d. nebebus išduodamos būsto paskolos užsienyje dirbantiems. Patikslinsime tik kokiuose bankuose. Tai yra dėl Lietuvos banko reikalavimų, abstrakčiai dėl valiutų pokyčio draudimo. Tie bankai, kurie neturi valiutų pokyčio draudimo, paskolų išduoti negalės. Jeigu atlyginimas būtų eurais, tuomet paskola tikėtina, kad būtų išduodama.
Šiuo metu būsto paskolą galėsite imti tik su bendraskoliu, kuris dirba Lietuvoje.
Laba diena, Kaip ir dauguma planuojame imti paskolą. Ją gauname visuose bankuose. Norėčiau Jūsų kaip nusimanančio žmogaus tikslaus atsakymo, jei būtumėte mūsų vietoje, kurį banką rinktumėtės? Bei kokie pagrindiniai kriterijai nulėmę šį pasirinkimą. Ačiū
Aurelija, dėkui už klausimą. Rinkčiausi pagal tai, kaip planuoju grąžinti paskolą ir ką su tuo būstu galvoju daryti. Esminis pasirinkimo kriterijus būtų man individualiai suformuoto pasiūlymo patrauklumas, t.y. mažiausios palūkanos, mokesčiai ir sutarties sąlygos. Jokiais būdais nesirinkčiau banko pagal tai koks jis yra gražus ar turi daug skyrių ar fainą vadybininką. Rinkčiausi išanalizavęs visas pateiktas sąlygas. Atminkite, kad man gali būti geriausios sąlygos viename banke, o Jums kitame. Viskas priklauso nuo individualaus vertinimo ir sąlygų detalaus išnagrinėjimo.
Sveiki, kokius dokumentus reikia pateikti, kad bankas svarstytų paskolos davimą namų statybai?
Justina, dėkui už klausimą. Reiktų išsamaus projekto, sklypo, samatų, vertinimo. Priklausomai nuo situacijos, bankas pateiks išsamų dokumentų sąrašą ir terminus.
Laba diena. Ar galima paimti paskolą 35000-40000 eurų, jei mūsų šeimos pajamos apie 1200 į rankas. Yra vaikas 10 metų.
Kristi, dėkui už klausimą. Galima imti, pirminis vaizdas atrodo, kad viskas bus gerai, bet sąlygos ir sprendimas bus pateiktas tik kreipiantis į banką individualiai. Sąlygos kiekvieno banko bus individualios ir skirtingos.
Esame 3-jų asmenų šeima. Norime įsigyti savo būstą. Pirmas rūpimas klausimas, kiek mėnesių reikia išdirbti norint gauti paskolą? Swedbanke buvom, reikia 6 mėn. vienam darbe išdirbti, kadangi vyras tolimųjų reisų vairuotojas, jam reikia 12 mėn. Įdomu kaip DNB banke? Ačiū už atsakymą.
Laura, dėkui už klausimą. Taip, bankai reikalauja minimalaus 6 mėn. išdirbimo laikotarpio, tačiau kuo ilgesnis tas laikotarpis tuo geriau. Priklausomai nuo profesijos ir aplinkybių tam tikroms profesijoms gali būti prašoma ir ilgesnio išdirbimo laikotarpio. Matomai Jūsų vyras pajamas gauna komandiruotpinigiais, todėl ir prašomas 12 mėn. laikotarpis. Jeigu atlyginimas būtų mokamas pilnas sodrinis, ne per komandiruotpinigius, tuomet manau pakaktų 6 mėn. Priklausomai nuo banko, sąlygos gali kisti, vertinama individualiai, tad rekomenduoju nuvykti į DNB banką ir pasiteirauti.
Sveiki, noriu pirkti butą Lietuvoje, esu dirbanti Užsienyje jau 10 metų su sutartimi, pajamos fiksuotos ir stabilios. Kokį pradinį užstatą perkamo buto vertės proc. turėčiau įmokėti norėdama gauti paskolą? Kadangi laiduojančio asmens neturiu. Ačiū už konsultaciją.
Maria, dėkui už klausimą. Minimalus pradinis įnašas dirbantiems ir gyvenantiems užsienyje:
- Bankuose 50%, DNB banke 30%;
- Unijose ±20%.
Pradinio įnašo dydis gali kisti priklausomai nuo būsto, Jūsų situacijos ir kitų faktorių.
Esame jauna nesusituokusi, vaikų neturinti šeima. Kartu norime imti būsto paskolą. Kokie galimi paskolos ėmimo būdai? T.y ar gali būti vienas paskolos mokėtojas ir savininkas, o kitas tik kaip laiduotojas ar kažkas pan? Ar būtinai būsta turime pirkti po 1/2?
Saule, dėkui už klausimą. Galite imti įvairiai, gali būti vienas savininkas arba du savininkai. Jeigu imate paskolą, turi užtekti pajamų įmokoms, jeigu bus tik vienas savininkas ir mokėtojas, tuomet bus skaičiuojamos tik jo pajamos. Jeigu pajamų užtenka - paskolą gali imti vienas asmuo. Laiduotojo pajamos nekažką pagelbės.
Laba diena, Kokia bankų nuomonė apie tokios statybos namus? http://www.popup-house.com/en/ Ši namų statymo technologija yra nauja. Ar tokiam būstui suteikiama paskola? kokios sąlygos statant ir kokios sąlygos pirkti jau pastatytą? ačiū
Irma, dėkui už klausimą. Tiksliai negaliu pasakyti, pasidomėsiu konkrečiai bankuose. Reikia žiūrėti ir jų statymo technologiją, abejoju ar be pamatų bankas finansuotų būstą:)
Laba diena, Gyvename ir dirbame užsienyje. Turime nusipirkę būstą Vilniuje (su paskola) kurio dabartinė vertė ~125'000EUR (paskolos likutis ~53'000EUR). Norėjau pasidomėti ar būtų galimybė gauti paskolą antram būstui įsigyti (investavimo tikslais)? O svarbiausias kl. koks būtų pradinis įnašas(%) ? Esame susituokę ir turime 1.5 metukų vaikelį. Žmona nedirba, mano mėnesinės pajamos apie 6'500EUR (privalomi mėn. įsipareigojimai/išlaidos 2'800EUR). Pagarbiai, M.
Martynai, dėkui už klausimą. Jeigu gyvenate ir dirbate užsienyje, tuomet minimalus pradinis įnašas bankuose bus 50%, o DNB 30%. Visa kita reikia tikslintis banke, tačiau užsienyje gaunantiems pajamas yra didesnis pradinis įnašas.
Laba diena, žadame pradėti namo statybas ir domina keli aspektai.
- Ar bankai refinansuoja unijose suteiktus vartojimo kreditus žemės sklypui?
- Numatoma paskolos suma 85 tūkst. eurų, kokios orientacinės pajamos turėtų būti 4 asmenų šeimai šiai sumai gauti?
- Kokia šiuo metu dažniausiai siūloma fiksuota palūkanų norma tokioms sumoms?
Milda, dėkui už klausimus. Pateikiu atsakymus:
- Jeigu tame sklype jau bus bent pamatai, o galbūt jau ir daugiau statybų - tuomet refinansuoja. Tik sklypo nerefinansuoja, turi būti bent pradėtos minimalios statybos;
- Turėtumėte uždirbti apie 1300 eur/mėn.
- Ne nuo sumos priklauso palūkanos, o nuo individualaus Jūsų vertinimo. Tai labai individualu, tačiau galite orientuotis apie ±1,8-2%.
- Pažiūrėkite žmonių ėmusių paskolas sąlygas ir palūkanas čia: Išduotų būsto paskolų sąlygos
Sveiki, planuojame su vyru imti paskolą būstui, kaip galima sužinoti kokią sumą galime imti?? Kreipėmės į Swedbanką, sakė atsinešti turto vertinimą, bet mes nežinom kokią sumą galim prašyti banko ir kokioje sumoje dairytis būsto, kaip galima sužinoti?
Vida, dėkui už klausimą. Kreipkitės į banką, pateikite savo finansinius duomenis, banko vadybininkas patikrins ir preliminariai pasakys kokią sumą galite gauti. Kiekvieno banko internetinėje svetainėje yra skaičiuoklė, kurioje įvedę savo pajamas, įsipareigojimus, šeimos sudėtį galite preliminariai pamatyti kiek bankas galės paskolinti.
Laba diena, norėčiau pirkti medinį namą, kartu jį renovuoti. Žemės sklypas posodybinis vis dar tvarkomas, kokią galimybę turiu gauti paskolą iš banko?
Alma, dėkui už klausimą. Priklausys nuo individualaus banko vertinimo. Reikia pateikti projektą ką norite su juo daryti. Bankai skeptiškai žiūri į senų medinių namų finansavimą, bet priklauso nuo vietos, atvejo. Reikia kalbėtis tiesiogiai su bankais pateikiant konkretų namą ir projektą.
Laba diena, turime seną namą, kuris reikalauja kapitalinio remonto, yra parengtas projektas remontui. Pakankamo pradinio įnašo neturime. Namo likutinė vertė yra per maža (apie 15t eur), kad užtektų pradiniam arba didesniam remontui. Yra tėvų namas, kuris yra su didesne verte (apie 45t eur), ir tėvai sutiktų būti bendraskolininkais ir užstatyti savo namą, kad gauti didesnę paskolos sumą, bendra suma būtu apie 60t eur. Šeimoje turime mažametį vaiką ir kartu uždirbame apie 1t eur į rankas, abu tėvai pensininkai. Turiu du klausimus:
- ar pasitaiko praktikoje, kad pradžiai užstačius abu namus, ir po kelerių metų pervertinus remontuojamą namą, peržiūrėti sutartį ir palikti įkeistą tik remontuojama namą, jei užtektu vertės;
- ar bankas galėtu finansuoti paskola, nors prie vieno banko yra priregistruotas mažametis vaikas, o kitame gyvena pensininkai.
O gal turite kitų variantų, kaip gauti paskolą kapitaliniam namo remontui?
Artūrai, dėkui už klausimą. Suprantu situaciją, tačiau nemanau, kad pavyks operacija su abiejų namų užstatymu. Matote, svarbu Jūsų stabilios pajamos, kad galėtumėte mokėti paskolos įmokas. Įmokos dydis priklausys nuo paskolos sumos. Jūs dabar kalbate tik apie tai kokį turtą galite užstatyti. Užstatyti du namus neturint pakankamai pajamų blogas požiūris.
Manau, kad realiausias variantas yra imti būsto remonto/statybos paskolą dalimis. T.y. pasidarote būsto rekonstrukcijos projektą, jeigu tinka projektas bankui ir sutinka finansuoti, tuomet išskaidote finansavimą į tris dalis. Pvz. rekonstrukcijai reikia 30 tūkst. eur, savo lėšomis pakeliate vertę 10 tūkst. eurų ir tada gaunate tą sumą iš banko, tada vėl pakeliate vertę 10 tūkst. ir vėl gaunate finansavimą iš banko. Žinoma, bus įvertintas ir būtinas pradinis įnašas, namo likvidumas ir t.t. Mažesniuose miestuose namų likvidumas yra prastokas, tad ir su paskoloms sunkiau.