Sveiki, planuojame pirkti butą Vilniuje už 65 000 eur. Pradiniam įnašui turime 25 000 eur. Šeimoje 1 vaikas, mano atlyginimas į rankas 700, plius pašalpa 160 už vaiką, kuri dar bus mokama 7 mėnesius. Prieš vaiko gimimą 3 metus dirbau su individualia veikla, po motinystės atostogų naujame darbe dirbu dar tik 4 mėnesius. Vyras iki šiol 8 mėnesius dirbo su individualia veikla, dabar jau 2 mėnesiai dirba savo įmonėje, atlyginimas 350, plius kasmet išsimokinės dividendus (dirba programuotoju, turi ilgalaikes sutartis su užsienio įmonėmis). Patarkite, po kiek mėnesių būtų protinga kreiptis į banką paskolos? Nes kaip suprantu, šiuo metu mūsų stažas per trumpas. Kitas klausimas, ar bankas atsižvelgs į vyro pajamas, vertindamas šeimos pajamas, jei jis dirba savo įmonėje (vadovas ir akcininkas)? Ar išsimokėtus dividendus taip pat vertins kaip pajamas?
Kuo ilgiau dirbate savo darbuose, tuo bankas palankiau žiūrės į Jūsų situaciją. Supraskite, kad bankas vertina ar Jūs pajėgsite mokėti mėnesines įmokas, tad natūralu, kad kuo didesnis Jūsų stažas bus vienoje darbovietėje, tuo bankui lengviau bus pasitikėti Jumis. Imant būsto paskolą, minimalus tinkamas laikas išdirbti vienoje darbovietėje yra 6 mėnesiai, tačiau pagal praktiką, geresnes sąlygas gausite jeigu dirbsite vienoje darbovietėje 1-2 metus.
Jūsų vyro individualios veiklos pajamos taip pat skaičiuosis, tik reikia pateikti išrašus ir deklaracijas, ir jos vertinamos prasčiau nei „sodrinės” pajamos, t.y. individualios veiklos pajamų reikės daugiau nei „sodrinių”. Vyro mėnesinės pajamos yra gana mažos, o apie dividendus galima būtų galvoti jeigu jie būtų išmokami kas ketvirtį ar pusmetį ir tai būtų ilgalaikiai mokėjimai (kalbu apie 2-3 metų stabilų laikotarpį). Kadangi įmonė neseniai įsteigta, divindendai yra tik teorinės pajamos, tad jų bankai neįskaičiuos.
Į banką dėl paskolos patariu kreiptis dabar, susitikite su visais bankais, pasikalbėkite, paaiškinkite savo situaciją, pajamas ir sužinokite kokias sąlygas bankai su esama situacijai gali pasiūlyti. Taip pat pasidomėkite ko reikėtų gauti geresnėms salygoms. Bet kokiu atveju neskubėkite, esate jauna šeima ir skolinatės gana reikšmingą sumą ir įsipareigosite ilgam laikotarpiui, tapkite būsto paskolų ekspertais tam, kad galėtumėte tinkamai pasirinkti banką ir išsiderėti geriausias būsto paskolos palūkanas.
