Būsto paskolų konsultacijų centras
Konsultacijos apie būsto paskolas, pradinį įnašą, paskolas gyvenantiems užsienyje, paramą jaunoms šeimoms ir visus kitus susijusius klausimus. Bankai.lt tapo pagrindiniu šaltiniu Lietuvoje kur galima sužinoti kokybišką informaciją apie būsto paskolų sąlygas iš nepriklausomų asmenų lūpų. Nuolat stebime Lietuvos būsto paskolų rinką ir pateikiame naujausią informaciją. Atnaujiname vidutines būsto paskolų palūkanas bankuose, dalinamės su visais būsto paskolų sąlygomis, kurių bankai ne itin mėgsta demonstruoti viešai. Sulaukiame labai daug klausimų apie būsto paskolas perkant butą, namą, statant namą, pradinį įnašą, paramą jaunoms šeimoms, neįgaliesiems - subsidijas. Esant dideliam išvykusių į užsienį dirbti lietuvių skaičiui, aktualūs klausimai apie tai, kaip įsigyti būstą užsienyje pajamas gaunantiems asmenims. Per ilgą veiklos laikotarpį jau atsakėme begalę klausimų, tad paieškoję tarp jau užduotų klausimų-atsakymų tikrai galite rasti atsakymą. Visuomet galite užduoti Jums rūpimą klausimą arba pateikti į pateiktą klausimą atsakymą. Mes, Bankai.lt administracija visuomet prižiūrime, kad atsakymai bei klausimai būtų logiški ir nebūtų jokių apgavysčių ar propoguojamas konkretus bankas. Visuomet stengiamės padėti Jums tam, kad gautumėte geriausias sąlygas banke ir pasirinktumėte patį tinkamiausią banką ar kredito uniją imdami būsto paskolą. Į visus Jūsų atsakymus stengiamės atsakyti kaip tik galime greičiau, dėkui už supratingumą.
Mano dabartinis vyras, kol buvo neišsiskyres su pirmą žmona buvo laiduotoju-bendraskoliu dviem paskoloms, buto remontui ir automobiliui. Po skyrybų jis buto ir automobilio atsisakė, jie atliko žmonai. Jis nebenori būti laiduotoju, nes tai jam trukdo pačiam paimti paskolą, ar yra kokia išeitis?
Sveiki, tokiu atveju vienintelis kelias yra kreiptis į banką, kuris išdavė paskolas. Bankas gali išbraukti laiduotoją tik tada, jei buvusi žmona viena atitinka visus kreditingumo reikalavimus. Tai reiškia, kad ji turi pateikti savo pajamas ir bankas turi įsitikinti, kad ji pajėgi viena mokėti abi paskolas. Jei jos finansinė situacija tinkama, sudaromas sutarties pakeitimas ir jūsų vyras iš įsipareigojimų išregistruojamas. Jei ne – deja, kol paskolos neišmokėtos arba refinansuotos, jis formaliai liks laiduotoju.
Sveiki kilo toks klausimas jeigu paimu paskola 5000€ pvz. Sausio 1d. O Sausio 30d. Noriu grazint visa suma. Kokia suma bus galutine?
Sveiki, jeigu paskolą 5000 € grąžintumėt po mėnesio, galutinė suma būtų 5000 € + palūkanos už tą vieną mėnesį. Palūkanos skaičiuojamos tik už faktiškai panaudotą laiką, tad tai gali būti keliasdešimt eurų (priklauso nuo sutarties palūkanų normos). Jokio papildomo mokesčio už anksčiau grąžintą vartojimo paskolą bankai paprastai netaiko. Tikslų dydį pasakys bankas pagal jūsų palūkanų tarifą, bet permoka tikrai nebūna didelė.
Sveiki paveldejau dali buto kita dali buto paveldejo kitas asmuo noreciau ta dali buto isigyti dukros vardu.Ar galeciau savo dali uzstatyti kad gauciau dukros vardu paskola .Buto dalis kuria paveldejau as ivertinta 43000 € o buto dalis kuria noriu isigyti ivertinta 41000€.
Laba diena, taip, teoriškai galima užstatyti savo paveldėtą buto dalį ir imti paskolą dukros vardu, bet praktikoje bankai į tokius sandorius žiūri labai atsargiai. Užstatomas turtas turi priklausyti paskolos gavėjui, todėl dukrai reikėtų tapti bent dalies savininke. Kitaip bankas paskolos jai paprastai nesuteiks.
Laba diena, šiuo metu atlyginimas siekia 1600eur į rankas, taip pat šiuo metu su darbdaviu yra derinamas atlyginimo pakėlimas iki 1800eur į rankas. Klausimas imant būsto paskolą kiek reikia laiko gauti naują pakeltą atlyginimą, kad bankas pagal tai skaičiuotų galima paskolos sumą. (3 ar 6 mėnesių). Įmonėje jau dirbu 6 su puse metų.
Laba diena, jeigu atlyginimas pakeliamas oficialiai, bankai dažniausiai įskaičiuoja naują pajamų dydį iš karto, nelaukiant 3 ar 6 mėnesių. Kadangi įmonėje dirbate jau ilgai, stažas tinka, o svarbiausia, kad keltas atlyginimas jau matytųsi „Sodros“ suvestinėse ir darbo sutartyje.
Jei pardavėjas buvo pasidaręs vertinimą sau (iš nepriklausomų banko sąrašuose esančių vertintojų) prieš parduodant, ar reikia man savo vardu užsisakyti naują vertinimą ar tinka bankui pateikti jau padarytą?
Laba diena, bankui paprastai netinka pardavėjo vardu darytas vertinimas – bankai reikalauja vertinimo, atlikto pirkėjo vardu, nes pagal jį jie skaičiuoja Jūsų finansavimą ir riziką. Todėl reikės užsisakyti naują vertinimą iš banko sąraše esančių vertintojų, nebent bankas išimties tvarka sutiktų priimti tą patį vertinimą.
Sveiki. Jeigu šiuo metu turime pirmąjį NT, tačiau jį ruošiamės parduoti ir pirkti gyvenimui kitą. Ar tai skaitysis kaip pirmas ar antrasis būstas? Ar pradinis įnašas taps 10% ar vis tiek 30%, nes tai iš tiesų skaitytųsi kaip antrasis būstas?
Sveiki, jei pirmąjį būstą parduosite prieš imdami naują paskolą, o nuosavybės teisės bus išregistruotos, naujas pirkimas bus laikomas pirmuoju būstu, todėl galiotų 10 % pradinis įnašas. Tačiau jei paskola bus imama dar nepardavus seno būsto, bankas tai laikys antruoju būstu, ir įnašas dažniausiai bus 20–30 %.
Laba diena, su vyru esame pensininkai, turime nemažai sklypų, kurių vertė apie 200 000 eur. tačiau norime nusipirkti butą kitame mieste ir išnuomoti (butas kaip papildoma investicija). Ar yra tikimybė, kad bankas suteiks paskolą užstačius sklypus (nesinori žemės sklypų parduoti)? Ar po mirties galima paskolą perleisti sklypų ir buto paveldėtojams?
Sveiki, taip, bankas gali svarstyti paskolą už užstatytus sklypus, jei jų vertė pakankama ir jie nėra įkeisti. Vis dėlto vyresniems klientams dažnai taikomi trumpesni paskolos terminai arba siūlomas vartojimo kreditas su užstatu. Po mirties paskolos prievolė pereina paveldėtojams kartu su turtu, todėl jie turėtų tęsti įmokas arba padengti likusią skolą iš paveldėto turto.
Sveiki, planuojame gyvenima Lietuvoje. Šiuo metu dirbame D.Britanijoje, atlyginimai svarais. Kurie bankai suteikia paskolas ir kokio pradinio inaso reikia? Paskola noretume imti dabar kol gyvename ir dirbame JK.
Sveiki,
kai kurie Lietuvos bankai, pavyzdžiui: „Swedbank“, „Luminor“ ir „SEB“, suteikia būsto paskolas žmonėms, kurie dirba užsienyje ir gauna pajamas svarais. Dažniausiai reikalaujama, kad darbo sutartis būtų ilgalaikė, o atlyginimai būtų gaunami oficialiai į sąskaitą. Pradinis įnašas tokiu atveju dažniausiai siekia nuo 20 iki 30 %, priklausomai nuo banko ir pajamų stabilumo.
Sveiki. Esame santuokoje su vyru , turiu 2 vaikus už kuriuos gaunu alimentus . Registruoti su vaikais esame atskirai nuo vyro . Vyrui 42 metai man 33 . Ar galiu kreiptis subsidijos tik savo vardu?
Sveiki, taip, galite teikti paraišką subsidijai tik savo vardu, tačiau svarbu, kad būstas būtų registruojamas jūsų vardu ir paskolos sutartis sudaroma tik su jumis. Tokiu atveju vyro pajamos ir turtas nebus vertinami, jei jis nebus bendraskolis. Vis dėlto savivaldybė gali paprašyti patvirtinimo apie atskirą gyvenamąją vietą ir šeimos sudėtį.
Sveiki, Klausimas dėl paskolos įsigyti nekolnojamam turtui: ar galimas nekilnojamo turto užstatas, teikiant paraišką banke dėl paskolos (vietoje pradinio įnašo), jei buto savininkas nėra paskolos gavėjas? Ar užtenka buto savininko sutikimo ir minėtojo buto turto vertinimo?
Laba diena, taip, galima naudoti kito asmens turtą kaip užstatą, tačiau buto savininkas privalo duoti raštišką sutikimą ir sutarti dėl įkeitimo notariškai. Bankas taip pat reikalaus turto vertinimo. Visgi svarbu žinoti, kad toks sprendimas rizikingas buto savininkui, nes turtas tampa įkeistas ir gali būti prarastas, jei paskola nebūtų grąžinta. Bankai tokius atvejus svarsto individualiai.
