Būsto paskolų konsultacijų centras

Sveiki,
Bankai Lietuvoje suteikia būsto paskolas dirbantiems užsienyje, o jūsų pajamos ir situacija yra tinkamos vertinimui. Dažniausiai tokias paskolas suteikia Swedbank, SEB ir Luminor – jie priima oficialias Vokietijos pajamas, jei jos stabilios ir gaunamos bent 6–12 mėn. Pradinis įnašas reikalingas, ir įprastai jis sudaro apie 15–20 proc. būsto vertės, tad perkant už 60 tūkst. eurų reikėtų turėti maždaug 9–12 tūkst. eurų. Su jūsų rodikliais paskolos gauti tikimybė yra tikrai gera. Jei reikės, galite pateikti paraiškas visiems trims bankams ir palyginti sąlygas.

Sveiki, bankas dažniausiai neleidžia vykdyti rekonstrukcijos, jei kliento pajamų forma neatitinka jų rizikos vertinimo. Net jei papildomos paskolos neprašot, bankas turi teisę riboti darbus, nes turtas yra įkeistas. Sprendimas paprastai būna toks – bankas prašo pateikti labai detalią projektinę dokumentaciją, aiškų finansavimo pagrindimą ir rekonstrukcijos poveikio vertę. Jei viską pateikėt, bet vis tiek neleidžia, belieka bandyti derėtis arba kreiptis į kitą banką refinansavimui, nes naujas bankas gali duoti leidimą rekonstrukcijai.

Laba diena, pagal jūsų aprašytą situaciją notarė atliko teisingus veiksmus: dukros raštu atsisakė palikimo, todėl visą vyro dalį paveldite jūs viena. Nuosavybės teisės liudijime nurodyta „įgijėjas vyras“ reiškia tik ankstesnę jo turėtą 1/2 dalį, kuri dabar pereina jums, todėl dokumentas vistiek turi būti pateiktas Registrų centrui ir įregistruotas jūsų vardu. Tai normalus procesas, kad registre pirmiausia matoma buvusi savininko dalis, o po įregistravimo būsite įrašyta kaip vienintelė savininkė. Tiesiog užbaikite notarės nurodytą etapą – papildomų veiksmų ar nerimo dėl klaidos čia neturėtų būti.

Sveiki, tokiu atveju vienintelis kelias yra kreiptis į banką, kuris išdavė paskolas. Bankas gali išbraukti laiduotoją tik tada, jei buvusi žmona viena atitinka visus kreditingumo reikalavimus. Tai reiškia, kad ji turi pateikti savo pajamas ir bankas turi įsitikinti, kad ji pajėgi viena mokėti abi paskolas. Jei jos finansinė situacija tinkama, sudaromas sutarties pakeitimas ir jūsų vyras iš įsipareigojimų išregistruojamas. Jei ne – deja, kol paskolos neišmokėtos arba refinansuotos, jis formaliai liks laiduotoju.

Sveiki, jeigu paskolą 5000 € grąžintumėt po mėnesio, galutinė suma būtų 5000 € + palūkanos už tą vieną mėnesį. Palūkanos skaičiuojamos tik už faktiškai panaudotą laiką, tad tai gali būti keliasdešimt eurų (priklauso nuo sutarties palūkanų normos). Jokio papildomo mokesčio už anksčiau grąžintą vartojimo paskolą bankai paprastai netaiko. Tikslų dydį pasakys bankas pagal jūsų palūkanų tarifą, bet permoka tikrai nebūna didelė.

Laba diena, taip, teoriškai galima užstatyti savo paveldėtą buto dalį ir imti paskolą dukros vardu, bet praktikoje bankai į tokius sandorius žiūri labai atsargiai. Užstatomas turtas turi priklausyti paskolos gavėjui, todėl dukrai reikėtų tapti bent dalies savininke. Kitaip bankas paskolos jai paprastai nesuteiks.

Laba diena, jeigu atlyginimas pakeliamas oficialiai, bankai dažniausiai įskaičiuoja naują pajamų dydį iš karto, nelaukiant 3 ar 6 mėnesių. Kadangi įmonėje dirbate jau ilgai, stažas tinka, o svarbiausia, kad keltas atlyginimas jau matytųsi „Sodros“ suvestinėse ir darbo sutartyje.

Laba diena, bankui paprastai netinka pardavėjo vardu darytas vertinimas – bankai reikalauja vertinimo, atlikto pirkėjo vardu, nes pagal jį jie skaičiuoja Jūsų finansavimą ir riziką. Todėl reikės užsisakyti naują vertinimą iš banko sąraše esančių vertintojų, nebent bankas išimties tvarka sutiktų priimti tą patį vertinimą.

Sveiki, jei pirmąjį būstą parduosite prieš imdami naują paskolą, o nuosavybės teisės bus išregistruotos, naujas pirkimas bus laikomas pirmuoju būstu, todėl galiotų 10 % pradinis įnašas. Tačiau jei paskola bus imama dar nepardavus seno būsto, bankas tai laikys antruoju būstu, ir įnašas dažniausiai bus 20–30 %.

Sveiki, taip, bankas gali svarstyti paskolą už užstatytus sklypus, jei jų vertė pakankama ir jie nėra įkeisti. Vis dėlto vyresniems klientams dažnai taikomi trumpesni paskolos terminai arba siūlomas vartojimo kreditas su užstatu. Po mirties paskolos prievolė pereina paveldėtojams kartu su turtu, todėl jie turėtų tęsti įmokas arba padengti likusią skolą iš paveldėto turto.