Užsienio pajamos
Sveiki, kokios sąlygos būtų norint įsigyti būstą,jei nuolatinė gyvenamoji vieta yra Šveicarijoje, o gaunamas atlyginimas - Šveicarijos frankais? Pagarbiai
Lietuvos bankai gali suteikti būsto paskolą ir tada, kai klientas gyvena užsienyje bei gauna pajamas užsienio valiuta, tačiau sąlygos yra griežtesnės nei nuolat gyvenant Lietuvoje.
Į ką atkreipiamas dėmesys:
- Pajamų stabilumas – reikės pateikti darbo sutartį, atlyginimo lapelius ir banko išrašus, patvirtinančius reguliarias pajamas Šveicarijos frankais (CHF).
- Valiutos rizika – pajamos konvertuojamos į eurus pagal konservatyvų kursą. Dėl valiutos svyravimų bankai gali prašyti didesnio pradinio įnašo (dažniausiai ne mažiau kaip 30 %).
- Gyvenamoji vieta – jei nuolat gyvenate Šveicarijoje, bankui gali reikėti papildomų dokumentų (rezidencijos leidimo, adreso patvirtinimo).
- Įsipareigojimai užsienyje – turimi kreditai Šveicarijoje taip pat bus vertinami.
Būsto paskolą Lietuvoje gauti galima, tačiau sąlygos bus griežtesnės – dažniausiai reikalaujamas didesnis pradinis įnašas ir labai aiškus pajamų pagrindimas.
Sveiki, gyvenu Australijoje, iš Lietuvos esu išsideklaravęs. Turiu stabilu darbą, geras pajamas, norėčiau Lietuvoje įsigyti nekilnojamo turto perkant su paskola, ar yra banku kurie suteiktų paskolą? Teko kalbėtis su dvejais, vieni pasakė ne, kiti pasakė duos, bet poto pakeitė nuomone nes pajamos gaunamos ne eurais. Ačiū
Lietuvos bankai gali suteikti būsto paskolą užsienyje gyvenantiems asmenims, tačiau sąlygos yra griežtesnės, ypač kai pajamos gaunamos ne eurais.
Svarbu:
- Valiuta – jei gaunate pajamas Australijos doleriais (AUD), bankai mato valiutos svyravimo riziką. Dėl to jie gali atsisakyti arba reikalauti didesnio pradinio įnašo (dažnai 30 % ar daugiau).
- Deklaruota gyvenamoji vieta – tai, kad esate išsideklaravęs iš Lietuvos, nėra kliūtis, bet bankui reikės papildomų dokumentų dėl rezidencijos.
- Dokumentai – privalėsite pateikti darbo sutartį, atlyginimo išrašus ir oficialius banko sąskaitų išrašus, kad įrodytumėte pajamų stabilumą.
- Praktika – vieni bankai iš karto atmeta paraiškas su ne eurais gaunamomis pajamomis, kiti svarsto individualiai. Dažnai palankiau į tokius atvejus žiūri kredito unijos arba tarpininkai (brokeriai).
Paskolą gauti gyvenant Australijoje galima, bet daug kas priklauso nuo banko politikos. Reikėtų kreiptis į kelis bankus ir kredito unijas arba naudotis paskolų brokerių pagalba.
Sveiki, Šiuo metu gyvenu Norvegijoje jau daugiau nei 2 metus (tiksliau 26 mėnesius). Visą šį laiką dirbau tą patį darbą ir gaudavau stabilias pajamas. Per tą laiką sutaupiau apie 40 tūkst. eurų. Dar planuoju čia padirbti, tačiau ateityje noriu grįžti į Lietuvą. Iki to grįžimo planuoju įsigyti butą(150 tukst. - 200 tukst.) už kurį galėčiau mokėti dirbdamas Norvegijoje. Suprantu, kad neturint pajamų iš Lietuvos tai gali būti sudėtinga, tačiau esu girdėjęs, kad tai įmanoma. Ar galėtumėte patvirtinti arba paneigti, ar mano idėja reali?
Taip, Jūsų idėja yra reali – kai kurie Lietuvos bankai suteikia būsto paskolas žmonėms, kurie dirba užsienyje, tačiau sąlygos gali skirtis.
- Pajamų vertinimas – bankai priima užsienyje gaunamas pajamas, jei jos yra:
- stabilios (tame pačiame darbe bent 12–24 mėn.),
- oficialios ir apmokestinamos. Jūs jau dirbate 26 mėnesius, tad šį kriterijų atitinkate.
2. Pradinis įnašas – dažniausiai bankai prašo didesnio pradinio įnašo (20–30 %), kai pajamos gaunamos užsienio valiuta. Turėdami 40 tūkst. € santaupų, atitiktumėte šį reikalavimą.
3. Valiuta – sudėtingumas tas, kad Jūsų pajamos yra ne eurais, o Norvegijos kronomis. Kai kurie bankai (pvz., SEB, Luminor) yra griežtesni ir gali paskolų neduoti, jei pajamos ne eurais. Kiti (pvz., Šiaulių bankas, kai kurios kredito unijos) žiūri lanksčiau.
4. Praktika – vieni bankai iškart atmeta paraišką dėl ne eurinių pajamų, kiti suteikia paskolą, bet taiko didesnį pradinį įnašą ir atsargesnį vertinimą.
Gauti paskolą Lietuvoje dirbant Norvegijoje yra įmanoma, bet dažniausiai reikės 20–30 % pradinio įnašo ir rinktis banką, kuris priima užsienio pajamas.
Laba diena. Mano sesuo, gyvenanti ir dirbanti Lietuvoje, ir aš, gyvenanti ir dirbanti užsienyje, norėtume gauti būsto paskolą butui Lietuvoje įsigyti. Ar yra tikimybė, kad bankas suteiktų kreditą, ar geriausia būtų eiti per kredito uniją? Ačiū už jūsų pagalbą!
Taip, galimybė gauti būsto paskolą yra, tačiau bankų vertinimas priklausys nuo kelių dalykų:
- Sesers pajamos Lietuvoje – tai didelis pliusas, nes dalis Jūsų šeimos pajamų yra vietinės ir eurais. Bankai tokius atvejus vertina palankiau.
- Jūsų pajamos užsienyje – bankai dažniausiai priima užsienyje gaunamas pajamas, jei jos yra oficialios, deklaruotos ir pastovios. Problema gali kilti, jei jos gaunamos ne eurais – kai kurie bankai to nepripažįsta.
- Pradinis įnašas – svarbu turėti bent 15–20 % nuosavų lėšų. Jei dalis įnašo bus iš Jūsų santaupų užsienyje, reikės įrodyti lėšų kilmę.
Praktika:
- didieji bankai (Swedbank, SEB, Luminor) gali vertinti atsargiai, jei viena iš skolininkių gyvena užsienyje,
- kredito unijos dažnai būna lankstesnės ir labiau individualiai žiūri į tokias situacijas, bet jų siūlomos palūkanos kartais būna didesnės.
Paskolą gauti įmanoma tiek banke, tiek kredito unijoje, bet bankai bus griežtesni dėl užsienio pajamų. Jei norite greitesnio sprendimo, verta kreiptis į kredito uniją, o jei siekiate mažesnių palūkanų – bandyti su keliais didžiaisiais bankais.
Laba diena, Gyvename Norvegijoje ir planuojame gristi i Lietuva. Turiu buta (paveldejimas), bet norime isigyti kotedza ir domina busto paskola ir salygos jai gauti. Ar galima vietoj pradinio inaso “uzstatyti” buta? Ar reikia ir % inaso. Ar uzsienio pajamos uzsiskaiciuoja?(kokio laikotarpio) Ar reikia butinai pradirbti tik Lietuvoje 6men? Dekui
Sveiki, Ar Lietuvos piliečiui gyvenančiam ir dirbančiam Kanadoje yra galimybė gauti būsto paskola? Ar bankai net nesvarstot tokiu paraišku? Asmuo be vaiku, šeimos. Turi pastovu darba ir pajamas virš 6 metu. Pajamos gaunamos užsienio valiuta (kanados doleriais). Jokiu įsiskolinimu. Kredito istorija švari. Bendraskoliai būtu šeimos nariai dirbantys ir gyvenantys Lietuvoje. Būsto paskola naujam butui įsigyti Vilniaus mieste. Dėkui
Sveiki, Norėjau pasiteirauti ar visuose Lt bankuose yra praktika, kad bankai vertintų mano pajamas kaip bendraskolininko, reikia išdirbti 2 metus užsienio įmonėje? Vyras dirba Lietuvoje, aš taip pat gyvenu Lietuvoje, tik esu įdarbinta užsienio įmonėje (greit bus 1 m stažo), atlyginimą gaunu eurais. Auginame 2 mažamečius. Ačiū
Man 28. Pajamos per mėnesį 950 į rankas, esu grįžęs iš užsienio prieš beveik metus ir lygiai pusė metų dirbau restorane virtuvej iki pat covid19 pradžios, dbr pajamos 400 valstybės supsididja, ar tokiu atveju man bus sunkiau gauti paskolą ar išvis ją galiu gauti man reik (70 000€) ir ar užteks 15% 20% pradiniam įnašui ?
Sveiki. Su draugu planuojame pirkti bendrą būstą, turime susitaupę ir pradinį įnašą. Situacija tokia, jog prieš septynerius metus grįžau iš užsienio į Lietuvą ir teko sunkiai gyventi, tad buvau pasiėmusi keletą greitųjų kreditų nuomai padengti, vienas jų išsitęsė ir buvau paduota anstoliams. Nuo 2017 esu viską susitvarkiusi, paskutinius 3-jus metus dirbu pastovų, gerai apmokamą darbą. Vidutinės bendros pajamos siekia apie 4000 per mėnesį. Kredito reitingas apie 1,4% ir laikosi paskutinius trejus metus. Kokia tikimybė, jog bankas neduos būsto paskolos dėl mano praeities įsiskolinimų?
Sveiki. Esam 33 metų susituokusi pora su mažamečiu vaiku. Esame grįžę iš užsienio ir jau pusmetį pradirbę, pastovios pajamos į rankas 1600eu, jokių įsipareigojimų neturime. Turime sutaupę pradiniam apie 10tūkst. Ar galime tikėtis paskolos ir maždaug kokio dydžio?
Ernestai, dėkui už klausimą. Dėl paskolos dydžio pasakys tik bankas įvertinęs Jūsų šeimos situaciją. Kiekvienas bankas turi savo vertinimo sistemą, tad kreipkitės į skirtingus bankus. Jeigu turite pradiniam įnašui 10 tūkst. tai skaičiuokite, kad tai turėtų būti 15% nuo paskolos sumos, taip gausite maksimalią paskolos sumą, kurią galėsite gauti žiūrint į pradinį įnašą. O maksimalią sumą kokią bankas suteiks - gausite tik iš banko, po vertinimo.
