Australija
Sveiki, gyvenu Australijoje, iš Lietuvos esu išsideklaravęs. Turiu stabilu darbą, geras pajamas, norėčiau Lietuvoje įsigyti nekilnojamo turto perkant su paskola, ar yra banku kurie suteiktų paskolą? Teko kalbėtis su dvejais, vieni pasakė ne, kiti pasakė duos, bet poto pakeitė nuomone nes pajamos gaunamos ne eurais. Ačiū
Lietuvos bankai gali suteikti būsto paskolą užsienyje gyvenantiems asmenims, tačiau sąlygos yra griežtesnės, ypač kai pajamos gaunamos ne eurais.
Svarbu:
- Valiuta – jei gaunate pajamas Australijos doleriais (AUD), bankai mato valiutos svyravimo riziką. Dėl to jie gali atsisakyti arba reikalauti didesnio pradinio įnašo (dažnai 30 % ar daugiau).
- Deklaruota gyvenamoji vieta – tai, kad esate išsideklaravęs iš Lietuvos, nėra kliūtis, bet bankui reikės papildomų dokumentų dėl rezidencijos.
- Dokumentai – privalėsite pateikti darbo sutartį, atlyginimo išrašus ir oficialius banko sąskaitų išrašus, kad įrodytumėte pajamų stabilumą.
- Praktika – vieni bankai iš karto atmeta paraiškas su ne eurais gaunamomis pajamomis, kiti svarsto individualiai. Dažnai palankiau į tokius atvejus žiūri kredito unijos arba tarpininkai (brokeriai).
Paskolą gauti gyvenant Australijoje galima, bet daug kas priklauso nuo banko politikos. Reikėtų kreiptis į kelis bankus ir kredito unijas arba naudotis paskolų brokerių pagalba.
Duokite logišką paaiškinimą kodėl neduodamos paskolos be pradinio įnašo, kas čia sugalvojo tokią tvarką, prieš 10 metų ėmėm būsto paskolą be pradinio įnašo, dabar naujiena, nebegalima, nesuprantu kodėl. Jei paimu iš banko 100 000 tai ir atidavinėju nuo pirmos dienos, dabar aš turiu užstatyti turimą turtą ir tada bankas man paskolina ta 15 proc. pradinio įnašo, bet per metus turiu atiduoti, tai koks skirtumas pats bankas duoda pradinį, bet paskolos 100 proc. neduoda, logikos nėra.
Jūrate, dėkui už klausimą. Minimalaus 15% pradinio įnašo reikalavimas yra nustatytas atsakingo skolinimosi nuostatuose, kurį sudarė Lietuvos bankas. Pradinis įnašas reikalingas tam, kad žmonės nesiskolintų nepasvarstę. Visi kas skolinasi, privalo mokėti taupyti ir elgtis su finansais. Šis 15% reikalavimas nemenkai kontroliuoja.
Taip pat įsivaizduokite, jeigu būtų taip kaip sakote, tuomet nusiperku būstą su paskola už 100 tūkst. eurų, moku po xxx eurų įmoką kas mėnesį, gyvenu būste o po to, kai pakyla palūkanos ir būsto vertė nukrenta arba būstas tiesiog nebepatinka - išeinu iš būsto, nutraukiu sutartį sutartį su banku arba tiesiog nebeturiu pinigų, išvažiuoju į Australiją ir bankas lieka su atpigusiu būstu ir per visą laiką gavę per 2 metus kelis tūkstančius eurų. Tada bankai bankrutuoja, ateina finansinė krizė ir kaput :)
Sėkmės!
