Turto vertinimas

Turto vertinimas. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „turto vertinimas“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Paulius

Sveiki, norėčiau pirkti butą už maždaug 30 000-37 000 eur. Kokie mokesčiai prisidės imant banko paskolą ir kiek papildomai pinigėlių reiktų su savim turėti? Ačiū

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Pauliau, dėkui už klausimą. Priklausys nuo banko mokesčių ir situacijos, pateikiu prieš keletą metų pateiktą atsakymą su preliminariais įkainiais ir dokumentų poreikiu. Įkainius pasitikslinsite, kai ieškosite paslaugos:

  1. Imant būsto paskolą iš banko, bus būtinas pradinis įnašas ne mažesnis nei 15% nuo įvertinto būsto sumos;
  2. Turto vertinimas 100-200 EUR;
  3. Mokestis bankui už būsto paskolos dokumentų paruošimą, priklausomai nuo banko, orientuotis apie 0,3% nuo paskolos sumos;
  4. Mokestis notarui už pirkimo-pardavimo sutarties patvirtinimą sudaro 0,45 proc. kainos (įprasta šią sumą mokėti per pusę su būsto pardavėju);
  5. Mokestis registrų centrui už buto įregistravimą 10,14 EUR + 0,03%;
    (jeigu buto vertė nuo 29 001 iki 145 000, tuomet mokestis 10,14 EUR + 0,03 procento skirtumo tarp objekto vidutinės rinkos vertės ir 29 000)
  6. Mokestis notarui už hipotekos sutarčiai reikalingą pažymą 6,52 EUR;
  7. Mokestis notarui už hipotekos sutarties patvirtinimą gali siekti nuo 0,2% iki 0,3% nuo perkamo būsto vertės;
  8. Perkamo būsto draudimo mokestis (priklausomai nuo bendrovės) orientacinės kainos nuo 35 iki 100 EUR metams;
  9. Hipotekos sutarties patvirtinimo mokestis 31,28 EUR į Centrinės hipotekos įstaigos sąskaitą;
  10. Taip pat dar gali prisidėti kai kurie labai smulkūs mokesčiai notarui, registrų centrui ±20 EUR proceso eigoje.
+3Buvo naudinga
Onute

Perkame būstą Alytuje, ar tiks turto vertintojo Ober haus pažyma Seb bankui?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Onute, dėkui už klausimą. Pasiteiraukite SEB banko ar tiks būtent ta pažyma, kurią turite. Ober haus turto vertinimas įprastai tinka daugeliui bankų.

+3Buvo naudinga
Dima

Sveiki, Noriu pirkti būstą ir turiu toki klausimą. Jeigu bankas ivertins mažesne suma nei pirkimo kaina. Vistiek bankas maksimaliai gali suteikti paskolą 85% nuo įvertinimo? Ar nuo pirkimo sumos?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Dima, dėkui už klausimą. 85% nuo įvertinimo sumos, jeigu įvertinimo suma yra mažesnė arba lygi pirkimo kainai.

+3Buvo naudinga
Remigijus

Norėtume įsigyti nebaigtos statybos namą už 90.000eur. Įsirengimui skirti 38.000eur. Kadangi tai antras būstas, tai iš bankų gauname 80% finansavimą (72.000eur). Tai bendrai norėtume pasiskolinti 110.000eur. Turto vertintojai vertina 90.000eur. Pajamų gauti paskolą pakanka. Savo lėšų turime 20.000eur (18.000eur pradiniam įnašui ir dokumentams). Tam, kad gautume lėšu įsirengimui - turime turėti dar papildomai bent 7.600eur ir turto vertę pakelti iki 137.000eur, kas yra neįmanoma. Ar galima imti būsto paskola iš vieno banko, o įsirengimui paimti iš kito banko / kredito unijos / kito finansuotojo?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Remigijau, dėkui už klausimą. Labai svarbu įvykdyti įsipareigojimus bankui ir pasiekti 100% baigtumą, kitaip galite turėti problemų jeigu nespėsit. Skolintis papildomai galite, tačiau klausimas ar kas nors norės skolinti, kai jau turėsite tokio dydžio įsipareigojimą. Siūlyčiau šiek tiek pataupyti ir jeigu matote, kad įsipareigojimai yra per dideli ir Jums dar kolkas neįveikiami - pakentėti ir taupyti.

+3Buvo naudinga
Andrius

Sveiki, planuoju pirkti sodo namą, namas mūrinis, apšildytas, su centriniu šildymu, pritaikytas gyventi nuolat. Ar gali būti, kad bankas neduos tokio dydžio paskolos, kokia įvertins vertintojas? Ir ar finansavimas gali būti mažesnis nei 85proc?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Andriau, dėkui už klausimą. Gali neduoti tokio dydžio paskolos jeigu Jūsų pajamos bus nepakankamos arba bankui atrodys, kad turtas yra rizikingas suteikti norimo dydžio finansavimą. Maksimali finansavimo suma yra 85%, tačiau gali būti ir mažesnė įvertinus aplinkybes.

+3Buvo naudinga
Andrius

Laba diena, neseniai mes įsigijome butą, su 20% įnašu. Būstą reikėjo kapitaliai remontuoti, tad tam pasiėmėme būsto remonto vartojimo paskolą. Butą suremontavus ir pakėlus vertę norėtumėme jį iš naujo įvertinti ir pasirašyti būsto pirkimo sutartį didesniai sumai (kiek įvertins turto vertintojas), taip "pakišant" vartojimo paskolą po pagrindine būsto paskola su mažesnėmis palūkanomis. Ar toks variantas įmanomas? Ačiū.

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Andriau, dėkui už klausimą. Reikia pasitarti su banku ar bus tokia galimybė būtent šiame banke, kuriame turite paskolą. Šiaip tokios procedūros yra daromos.

+3Buvo naudinga
Deividas

Norėjau pasidomėti ar pirkėjas būtinas, kai vertinamas būstas. Ar gali pirkėjas tą dieną įpareigoti kitą šeimos narį atstovauti kaip užsakovą.

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Deividai, dėkui už klausimą. Pirkėjas neturi dalyvauti tuomet, kai vertinamas būstas. Esminis dalykas pirkimo procese yra turto vertinimo ataskaita pagal kurią vadovaujasi bankai finansuodami būstus.

+3Buvo naudinga
Indrė

Sveiki, Perkame butą su daline apdaila naujame name už 81900eur. Kadangi Luminor bankas, iš kurio imame paskolą, ir statytojas yra partneriai, papildomas buto vertinimas buvo nereikalingas. Banko garantą buto pirkimo sumai gavome, planuojame dar papildomai skolintis įrengimui. Tačiau neramina faktas, jog gavus notarinę sutartį pamatėme, jog mūsų buto vidutinė rinkos vertė yra 69900eur. Ar tai reiškia, jog mūsų butas nėra vertas statytojo įvardintos sumos? Ar nebus problemų pasikelti turto vertę, kad bankas išmokėtų paskolą įrengimui? Ačiū.

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Indre, dėkui už klausimą. Įprastai bankai skolina sumą ne didesnę nei yra įvertintas būstas. Lengviau ir paprasčiau būtų jeigu būstas būtų įvertintas daugiau nei suma už kurią perkate. Vertė yra nustatoma pagal daug faktorių, bet vienas pagrindinis yra tame rajone nupirktų kainų vidurkis per tam tikrą laikotarpį. Vadinasi, įsigyjate būstą už brangiau nei yra vidutinė jo vertė. Pasikalbėkite detaliau su banku kokios bus sąlygos įsigijant būstą ir finansuojantis būsto įrengimą.

+4Buvo naudinga
tomas

Nevisada ta vidutinė parduotų sandorių vertė yra tinkamas metodas. Nes dar reikia įvertinti ir parduodamo būsto įrengimo lygį. Jeigu lygina parduodamus būstus su juodgrindėm ir būstus, kurie yra jau su išbetonuotom ir tinkuotom sienom, tai ir kaina bus atitinkama. Kas dėl butų, tai reikia žiūrėti greta esančius projektus, toje pačioje zonoje ir pagal tai susidaryti bendrą vaizdą ar už perkamą butą mokate brangiau

Buvo naudinga
Zigimantas

Sveiki. Noriu gauti paskolą iš Swedbanko namui įsigyti, užsisakiau turto vertinimą, laukiu atsakymo ir vertinimo dokumentų. Jei Swedbankas atmes vertinimą ar su ta pačia vertinimo pažyma galima kreiptis į kitą banką ar kitam bankui vėl reikia viską vertinti iš naujo??

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Žigimantai, dėkui už klausimą. Jeigu tam kitam bankui, į kurį kreipsitės, bus priimtinas turto vertintojas, kuris vertino turtą, tuomet taip - pažyma tinka. Įprastai bankai turi turto vertintojų sąrašą, kuris tinkamas konkrečiam bankui.

+3Buvo naudinga
Evelina

Sveiki, jeigu atlikus turto vertinimą ir jo rezultatas atitinka buto pardavimo kainai pvz. būsto kaina 70000 ir įvertinimas irgi yra 70000 arba daugiau ar bankas tada finansuoja 85% ar gali finansuoti ir mažiau 80%, 75%? Ar vertinimo rezultatas turi įtaka į pradinio įnašo sumai?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Evelina, dėkui už klausimą. Bankas finansuoja nuo turto įvertinimo sumos arba nuo turto pardavimo kainos (jeigu pardavimo kaina yra mažesnė nei turto vertinimo suma) maksimaliai 85%. Todėl vertinimo rezultatas gali įtakoti pradinio įnašo sumą.

+3Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2019 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų