Parkavimo vieta
Sveiki, perku butą su paskola. Su pardavėja (buto savininke) sutarta, kad butą parduos kartu su antžeminiu parkingu šalia namo, bet už šiek tiek didesnę buto kainą. Ar turto vertintojas vertindamas butą turi įsivertinti tada ir parkavimo vietą? Nes tada kaip ir pakiltų buto vertė? Ačiū.
Taip, turto vertintojas gali įtraukti parkavimo vietą į bendrą turto vertę, tačiau tai priklauso nuo to, kaip teisiškai įformintas parkavimo plotas:
- Jei parkavimo vieta yra registruota atskiru turtu – vertintojas ją vertina papildomai, o bendra suma prisideda prie bendros sandorio vertės. Tokiu atveju buto vertė atskirai ir parkavimo vertė bus aiškiai išskirtos.
- Jei parkavimas priskirtas butui kaip naudojimosi teisė – tai laikoma tik papildomu privalumu, kuris gali kilstelėti buto vertę, bet nėra vertinamas kaip atskiras objektas.
- Banko požiūris – bankas finansuos paskolą pagal turto vertintojo nustatytą vertę. Jei parkavimo vieta yra registruota ir įtraukta į sandorį, bendra vertė bus didesnė, todėl gali būti paprasčiau gauti didesnę paskolos sumą.
Parkavimo vieta bus įvertinta tik tuo atveju, jei ji yra teisiškai registruota kaip atskiras ar priskirtas turtas. Jei tai tik naudojimosi teisė, vertė daugiausia pakils simboliškai.
Sveiki, Ruošiamės pirkti naujos statybos butą su paskola. Taip pat norėtumėme įsigyti ir parkavimo vietą. Yra du parkavimo vietos variantai: antžeminė arba požeminė, bet šalia esančiame name. Ar galima sumą už parkavimo vietą prijungti prie paskolos? Dar norėčiau pasiteirauti, ar yra galimybė su bankais susitarti, kad grąžinant dalį paskolos anksčiau laiko (palūkanų perskaičiavimo dieną) būtų ne mažinama įmoka, o trumpinamas grąžinimo laikotarpis? Jei taip tai su kuriais bankais galima dėl to derėtis?
Milda, dėkui už klausimą. Dėl parkavimo vietų tai priklausys nuo to, kaip jos yra įformintos, ar turi unikalų numerį. Dėl to reikėtų kalbėti su pardavėju ir turto vertintoju. Jeigu parkavimą galima įkeisti - bankas finansuos kartu su butu. Dėl paskolos laikotarpio trumpinimo, tai jei tai norėsite daryti, reikės keisti pačią sutartį, o tai gali brangiai kainuoti ir nelabai ką sutaupysite. Žinoma reikia skaičiuotis ir žiūrėti į planus, tikslus ir t.t. Su visais bankais galite kalbėti ir derintis sąlygas, gavę sutartis ir rūpimų mokesčių sumas, palyginkite ir pasirinkite pigiausią. Kreipkitės į SEB, DNB, Nordea, Swedbank. Sėkmės!
Sveiki. Norėjau pasitikslinti, ar įmant paskolą būstui ir kartu norint įsigyti parkavimo vietą iš to pačio žmogaus, bankas gali apmokėti ir bustą ir parkingą, ar visgi reikės pirkti parkingą už savo lėšas?
Sveiki, Andrej, svarbu kaip parkingas yra įformintas: ar jis turi unikalų numerį, naudojimosi tvarką. Jeigu darysite vertinimą, vertintojas, susipažinęs su visais dokumentais Jums patikslins konkretų Jūsų atvejį ar galės įvertinti ar ne. Jeigu galės parkingą įvertinti kartu su butu ir bus galima įkeisti jį hipotekoje, tai bankas galės finansuoti kartu su butu.
