Ar turto vertintojas įvertina parkavimo vietą perkant butą su paskola

Sveiki, perku butą su paskola. Su pardavėja (buto savininke) sutarta, kad butą parduos kartu su antžeminiu parkingu šalia namo, bet už šiek tiek didesnę buto kainą. Ar turto vertintojas vertindamas butą turi įsivertinti tada ir parkavimo vietą? Nes tada kaip ir pakiltų buto vertė? Ačiū.

Nerijus

Atsakymai

Steponas Jurelė

Bankai.lt

Taip, turto vertintojas gali įtraukti parkavimo vietą į bendrą turto vertę, tačiau tai priklauso nuo to, kaip teisiškai įformintas parkavimo plotas:

Jei parkavimo vieta yra registruota atskiru turtu – vertintojas ją vertina papildomai, o bendra suma prisideda prie bendros sandorio vertės. Tokiu atveju buto vertė atskirai ir parkavimo vertė bus aiškiai išskirtos.
Jei parkavimas priskirtas butui kaip naudojimosi teisė – tai laikoma tik papildomu privalumu, kuris gali kilstelėti buto vertę, bet nėra vertinamas kaip atskiras objektas.
Banko požiūris – bankas finansuos paskolą pagal turto vertintojo nustatytą vertę. Jei parkavimo vieta yra registruota ir įtraukta į sandorį, bendra vertė bus didesnė, todėl gali būti paprasčiau gauti didesnę paskolos sumą.

Parkavimo vieta bus įvertinta tik tuo atveju, jei ji yra teisiškai registruota kaip atskiras ar priskirtas turtas. Jei tai tik naudojimosi teisė, vertė daugiausia pakils simboliškai.

+3Buvo naudinga