Naujos statybos butas
Sveiki, planuoju įsigyti būstą (butas) mediniame name, įdomu kokiomis sąlygomis bankai išduoda paskolas? Ko galima tikėtis maržos pakitimuose ir pradinio įnašo dydyje? Ačiū už informaciją
Bankai į butus mediniuose namuose žiūri atsargiau, todėl sąlygos gali būti griežtesnės nei perkant butą mūriniame ar naujos statybos name.
Pradinis įnašas:
- Jei būstas laikomas tinkamu nuolat gyventi ir tai pirmas būstas, minimalus įnašas išlieka 15 %.
- Tačiau praktikoje bankai neretai prašo 20–30 % pradinio įnašo, nes medinis namas laikomas rizikingesniu turtu.
Marža ir sąlygos:
- Marža paprastai būna didesnė nei perkant butą mūriniame name.
- Galutinis dydis priklausys nuo Jūsų pajamų, kredito istorijos, turto vietos bei būklės.
Turto vertinimas – bankui svarbiausia, kad butas būtų:
- tinkamas gyventi,
- turėtų pakankamą rinkos vertę,
- būtų likvidus. Jei name tik keli butai, labai sena konstrukcija ar prasta būklė, bankas gali išvis atsisakyti finansuoti.
Galite tikėtis, kad pradinio įnašo reikalavimas bus didesnis nei standartinis (apie 20–30 %), o marža gali būti kiek aukštesnė.
Sveiki, ketinu imti paskolą bustui ir įsirengimui. Tačiau įsirengimui noriu panaudoti dalį nuosavų lėšų ir dalį banko suteiktų. Ar vis tiek reikia rodyti bankui, kad turiu pinigų įsirengimui? Kiek tai yra procentų nuo benros sumos? Butas naujos statybos,dalinė apdaila. Ačiū
Sveiki, taip, bankas paprastai prašo parodyti, kad turite pakankamai savo lėšų būsto įsirengimui, ypač kai perkamas su daline apdaila. Dažniausiai reikia turėti apie 10–20 % įsirengimo vertės savo lėšomis. Tai parodo, kad galėsite pilnai užbaigti būstą ir padidinti jo vertę iki reikalaujamo lygio.
Sveiki, ar galima norint gauti didesnę būsto paskolą, papildomai įkeisti kitą, asmeniui priklausantį butą? Tai yra, jeigu perkamas naujos statybos butas už 200.000 Eur, asmuo turi 15% pradinį įnašą, tačiau pagal pajamas bankas suteikia duoti mažesnę nei 170.000 EUR paskolą. Ar galima būtų papildomai bankui įkeisti kitą (pilnai asmeniui priklausntį) butą ir gauti didesnį kredito limitą? Ačiū.
Sveiki, turiu nuosava naujos statybos buta. Planuoju pirkti kotedza. Darbo pajamas turiu stabilias. Ar galeciau gauti paskola kotedzo pirkimui terminui -30 metu , uzstatant turima naujos statybos buta.Man dabar 51. Ar tokia paskola ,uzsatant nuosava busta ,suteikiama irgi tik iki pensijos ?Buta paveldes dukra, kuri dabar yra nepilnamete. Planuojam turima buti nuomuot ir is to gauti pajamas paskolos grazinimui.
Sveiki, svarstau pirkti butą ir renkuosi tarp naujos ir senos statybos daugiabučių. Butą pirkciau imant paskolą. Naujos statybos butą renkantis reikalingas nuo 15procentų įnašas, senos statybos nuo 20procentų pradinio inašo ar net daugiau. Klausimas butų toks. Kaip bankai žiūri į renovuotus senos statybos daugiabucius namus? kalbu apie pilną namo renovaciją, stogas, siltintas fasadas, laiptinės, liftai, santechnika ir t.t. Ar irgi reikalauja ne mazesnio kaip 20procentų pradinio inašo, ar jau skaito kaip naujos statybos daugiabuti? Dekui už atsakymą :)
Tomai, dėkui už klausimą. Nėra vieno atsakymo. Viskas labai individualu. Skirtingi bankai gali vertinti vis kitaip. Priklauso nuo buto likvidumo, būklės, vertinimo ir kitų faktorių. Galimas variantas, kad senos statybos buto finansavimui bus prašomas 15% pradiniu įnašas. Butas butui nelygus.
Laba diena. Su vyru planuojame įsigyti būtą naujos statybos name, regione. Norėtume gauti finansinę paramą jaunoms šeimoms regionuose. Tačiau visur akcentuojama, kad "Būsto kredito suma, pagal kurią apskaičiuojama jaunai šeimai suteikiama subsidija, negali būti didesnė kaip 87 tūkstančiai eurų." Sakykite prašau, tai reiškia, kad pats butas negali būti brangesnis kaip 87 tūkstančiai EUR? Ar jis gali kainuoti nors ir 110 000 tūkst. EUR tačiau mes iš banko kreditą galime imti ne daugiau nei 87 tūkst.? Ar pavyzdžiui mes galime imti kreditą iš banko ir 95 000 EUR, bet subsidija bus skaičiuojame tik iš 87 tūkstančių. Iš anksto dėkojame už atsakymą.
Anželika, dėkui už klausimą. Gali būti būstas brangesnis, bet kredito suma negalės viršyti 87 tūkst. eurų.
Noriu pirkti butą naujos statybos, tačiau ant senų pamatų name. Namas nestandartinis, butų numeracija prasideda ne nuo 1, o pagal aukštus 200, 300, 500 ir t.t. Ar negali būti, kad įforminta kaip viešbutis, apartamentai? Ar tokia praktika naudojama?
Agota, dėkui už klausimą. Nelabai galiu komentuoti nežinant situacijos. Patarčiau pakalbėti su statytojais, kad pateiktų visą informaciją.
Sveiki, perkame butą naujos statybos. Ir statytojas pareiškė kad perkant butą, privaloma pirkti ir parkingo vietą, kuri kainuoja dar papildomai ir nemažai. Ar tai teisėta? Ar gali tai būti privaloma?
Akvile, dėkui už klausimą. Žinoma, kad teisėta. Pardavėjas gali parduoti kaip tik nori.
Laba diena, Norėjau pasiteirauti dėl paramos jaunoms šeimoms regionuose. Susidūriau su tokia situacija. Žadėjau pirkti butą naujos statybos daugiabutyje. Gavau pažymą paramai, tačiau banko padalinyje pasakė, kad bankas nepriims pažymos kadangi butas nėra 100 proc. priduotas. Registrų centre yra įrašytas 99 proc. užbaigtumas. Tačiau jei būčiau ėmusi paskolą iš banko be pažymos būto įsigijimui tai būtų tike 99 proc. buto užbaigimas. Kiek suprantu paramą gi valstybė skiria jaunoms šeimoms ir jeigu gavau pažyma tai kodėl bankas atsisakė man ją suteikti ? Gal būtų galima gauti telefono numerį pasikonsultuot daugiau dėl tokios situacijos? Labai ačiū ir geros dienos jums.
Sandra, dėkui už klausimą. Detaliau dėl šios situacijos pasikonsultuokite su paramos ir būsto skyriumi ministerijoje. Prisegu kontaktus (atkreipkite dėmesį, kad kontaktai aktualūs 2020 03 09, jeigu įrašą skaitysite vėliau - pasitikrinkite papildomai kontaktus):
Sveiki, norėčiau sužinot kokio pradinio įnašo reikia procentais, perkant naujos statybos būsta ar perkant senos statybos.
Mariau, dėkui už klausimą. Nėra tikslios taisyklės, viskas vertinama individualiai, nes turtas turtui nelygu. Minimalus pradinis įnašas reikalaujamas 15%, tad dažniausiai naujos statybos butams jis ir yra prašomas. O senos statybos butams dažnu atveju prašoma didesnio nei 15% pradinio įnašo, bet gali būti įvairiai. Viskas priklauso nuo perkamo turto vertės, likvidumo, bendro vertinimo rezultatų.
