Kito turto įkeitimas
Laba diena, norėčiau pasiteirauti, ar pradinį įnašą paskolai galima sudaryti iš didžiosios dalies savo sutaupytomis lėšomis, o likusiai daliai užtikrinimui panaudoti kitą nekilnojamąjį turtą, kuris nuosavybės teise priklauso mano mamai, su jos sutikimu?
Taip, teoriškai yra galimybė pradinį įnašą sudaryti dalinai iš savo santaupų, o trūkstamą dalį užtikrinti kitu nekilnojamuoju turtu. Tačiau sprendimą priima pats bankas, įvertinęs Jūsų ir papildomo turto situaciją.
Santaupos – bankas pirmiausia tikisi, kad turėsite bent dalį nuosavų lėšų (dažniausiai ne mažiau kaip 5–10 % būsto vertės).
Papildomo turto įkeitimas – jei trūksta lėšų iki minimalaus pradinio įnašo, bankas gali leisti užtikrinti skirtumą įkeičiant kitą nekilnojamąjį turtą.
Turtas gali priklausyti ir trečiajam asmeniui, bet reikalingas jos notarinis sutikimas.
Bankas atliks turto vertinimą ir žiūrės, ar jo vertė pakankama užtikrinti įnašo dalį.
Praktika – kai kurie bankai į tai žiūri lanksčiau, kiti – griežčiau.
Rizikos – mama prisiimtų įsipareigojimą: jei paskola nebūtų grąžinta, bankas galėtų nukreipti išieškojimą ir į jos turtą.
Sveiki, ar galima norint gauti didesnę būsto paskolą, papildomai įkeisti kitą, asmeniui priklausantį butą? Tai yra, jeigu perkamas naujos statybos butas už 200.000 Eur, asmuo turi 15% pradinį įnašą, tačiau pagal pajamas bankas suteikia duoti mažesnę nei 170.000 EUR paskolą. Ar galima būtų papildomai bankui įkeisti kitą (pilnai asmeniui priklausntį) butą ir gauti didesnį kredito limitą? Ačiū.
Laba diena, turiu paveldėto puse buto, kitą pusę turi brolis, aš jam siūliau pirkti iš manęs puse man priklausančio buto, tačiau jis atsisako, ar galiu savo dalį įkeisti bankui kuriame turiu kito buto paskolą ir šitokiu būdu atiduoti dalį paskolos atiduodama puse paveldėto buto? Ačiū
Ačiū už atasakymą, ar tuomet galėčiau gauti iš banko paskolą ,kad galėčiau iš Brolio išpirkti pusę buto įkeičiant savo dalį turimo puse buto? Ačiū
Sveiki, planuojame imti būsto paskolą (nesame sudarę šeimos). Abiejų registruotos gyvenamosios vietos yra skirtingose savivaldybėse (Vilkaviškio ir Biržų rajonuose). Draugė turi paveldėjusi nekilnojamojo turto (tėvų namus), taigi jau turi pirmą nekilnojamąjį - gyvenamjį turtą, aš tuo tarpu neturiu jokio nekilnojamojo turto. Aktualus klausimas ar galėtume bendrai ar bent jau atskirai aš gauti valstybės paramą pirmajam būstui Kauno mieste ar tik galima gauti Kauno m. rajone? Taip pat aktualus klausimas, ar bankai sutiktų/galėtų suteikti būsto paskolą turint omenyje, kad mes nesusituokę ir turint omenyje draugės turimo NT įkeitimą bankui, kad pagerinti gausiamos paskolos galimybęs norimam įsigyti būstui Kauno mieste. Paskolos suma apie 80.000,-85.000-€,pradiniam įnašui bendrai turime apie 25.000,-€ plius įkeičiamą draugės NT.
Dėkui už klausimus. Atsakymai:
- Paramos negausite, nes nesate nesusituokę ir neturite vaikų - ši sąlyga būtina norint gauti paramą. Taip pat turite jau NT;
- Parama regionuose įsigalios nuo rugsėjo 1 d., tad galite bandyti;
- Kito būsto įkeisti norint pagerinti naujos būsto paskolos sąlygas negalima, svarbiausia bus tvarios Jūsų pajamos ir kredito istorija.
Galiojančios ir patvirtintos dvi paramos būstui Lietuvoje:
- Parama jaunoms šeimoms visoje Lietuvoje, detali informacija apie paramą būstui.
- Parama jaunoms šeimoms regionuose (patvirtintas, įsigalioja nuo 2018 m. rugsėjo 1 d.), parama regionuose.
Laba diena. 2014 m. dukra rengė verslo projektą per INVEGĄ. Sąlyga-nekilnojamo turto įkeitimas. Mes tėvai padovanojome namą, nes kito turto neturime nei mes, nei dukra. Verslas nepasisekė. Dukros šeima baigia gražinti paskolą ir namą persirašysime atgal. Ar dukra su vyru galės pretenduoti į valstybės subsidiją jaunoms šeimoms pirmam būstui įsigyti? Akivaizdu, kad namas mūsų su vyru, o dukros šeima nekilnojamo turto neturi. Yra visi įrodymai, kad namas buvo dovanojamas tam, kad įkeisti turtą ir gauti paskolą. Panevėžys. Dėkoju už atsakymą.
Jūrate, dėkui už klausimą. Manau, kad negalės, tačiau rekomenduoju nuvykti į savivaldybę ir sužinoti tiksliai asmeninę situaciją.
Laba diena, Norime pasiimti paskolą butui. Ar galima įkeisti turimą sklypą, kad nereikėtų pradinio įnašo 15 %, ir bankas suteiktų 100% reikalingą sumą?
Sandra, dėkui už klausimą. Negalite įkeisti sklypo ar kito turto. Turite pradinį įnašą turėti grynais pinigais.
Sandra, dėkui už klausimą. Aš tiesio patikslinsiu Stepono atsakymą - rekomenduojama, kad suma būtų pervesta iš banko sąskaitos, o ne gryni pinigai.
Sveiki, gyvenamojo namo priestato statybai 2006-03-14 buvo paiimtas kreditas 25m., fiksuotosiomis palūkanomis kas 5m. Š.m 03.09d. bus perskaičiuojamos fiksuotosios palūkanos. Savo laiške bankas teigia, kad galiu nekeisti kredito sutarties sąlygų ir bankas vienašališkai nustatys naują 1,902 proc. fiksuotųjų palūkanų normą. Taip pat bankas kviečia atvykti, dėl sutarties pakeitimo. Man nuvykyus ir paprašius mažesnių palūkanų, aš negavau, nors laiške buvo rašoma, kad aš galiu tartis su banku dėl naujo laikotarpio naujos fiksuotosios palūkanų normos nustatymo. Vadybininkė neleido derėtis ir siūlė tik 2016-01-27 d. atsiūstame SEB banko laiške siūlomas palūkanas, nors per visą mėnesi EURIBOR krito. Esminis klausymas, aš noriu susitrumpinti paskolos mokėjimo metus. Bankas man neleidžia, t.y. leidžia, bet....Aš turiu vėl daryti įkeisto namo hipotekos lakšto įregistravimą pas notarus, kuris jau padarytas, prieš 10m. ir pabrėžiama, kad tai kainuos 200 Eur. , toliau, sutarties keitimas, kuri kainuos 150Eur., nors man ir nusprendus nieko nekeisti, bankas vis tiek keičia sutartį. Paklausus vadybininkės, kam tas hipotekos lakšto pakartotinas įregistravimas, atsakyta, kad tai teisiškai reikalinga, nors sutartyje to nėra aptarta. Esu mokus klientas, per 10m. įmokos nei karto nevėlavo, pajamos nesumažėjo, turto vertė nesumažėjo, o padidėjo. Kodėl negalima nedidinant įmokos dydžio, kokia buvo iki šios dienos, sutrumpinti kelis metus, be pakartotino įkeisto namo hipotekos lakško įregistravimo, kuris keičia sutarį. Ar bankas gali keiti sutarti, jei aš nesutinku , išskyrus tik priedu prie sutarties dėl sutartų fiksuotųjų palūkanų. 2006m. sudarant sutartį maža buvo 0,9 proc., aišku sutartyje yra -, bet aš ją labai gerai atsimenu, todėl, kad buvo pasiūlyta 1,0 proc. marža ir tik papildomi įsipareigojimai, kaip vyro pensijos kaupimas SEB banke, sumažino iki 0,9 proc., fiksuotosios pal. 4,712 proc. 2011-03-09 d., kad paliktų ta pati marža 0,9 proc. aš turiu persikelti savo pensijos kaupimą iš kito banko į SEB ir apsidrausti SEB gyvybės draudimu, fiks pal. 4,95215 proc. Šiais metais, niekas nebepaaiškina kaip apskaičiuotos šios 1,902 proc. fiks. palūkanos. Maržos, sakė pas mane nėra, nors du kartus derybų metu, užfiksuojant buvo. Čia mano pražiūrėta klaida, kad jos nėra įrašytos į sutartį , bet tada bankas taip gudravo... . EURIBOR, sakė skaičiuojamas 0, nors mano sutartyje minusinių palūkanų nėra aprašyta. Gal jūs atsakysite, kaip turi būti skaičiuojamos tos fiksuotos palūkanos ir kokios jos turi būti mano atveju. Ačiū
Situacija labai paini, bet bandysiu pakomentuoti:
1. Dėl hipotekos įkeitimo - šis banko reikalavimas yra teisėtas, jeigu norima keisti kredito laikotarpį, reikalingas hipotekos lakšto įkeitimas iš naujo, nes keičiasi kredito sutarties laikotarpis. Tai ne banko, o teisingumo ministerijos reikalavimas. Tai būtų ir jūsų naudai, nes ir jūs nenorėtumėte, jog anksčiau pabaigus mokėti už kreditą, hipoteka vis dar būtų įkeista;
2. Dėl banko maržos - taip SEB yra vienintelis bankas, kuris užfiksavus palūkanas panaikina banko maržą. Žmonės jaučiasi nuskriausti dėl tokių banko veiksmų.Mūsų klientų tarpe buvo nemažai tų, kurie kreipėsi į teismą, deja jokio pažeidimo nei teismai nei LB nemato;
3. Dėl fiksuotų palūkanų normos 1,902 proc., galiu pasakyti, jog vertinant šiuo metu esančia situaciją rinkoje, jos tikrai nėra blogos. Užfiksavus palūkanas jos visada būna didesnės nei kintamos. Šiuo metu bankai savo klientams siūlo 1,5-1,8 proc. banko maržą, tad kaip minėjau ši palūkanų norma yra ganėtinai gera. Jeigu nenorite patirti papildomų išlaidų, o visos jūsų paminėtos išlaidos už kredito sutarties keitimą yra teisėtos, rekomenduoju pasilikti prie tų pačių sąlygų. Jeigu su šiuo metu banko siūlomomis sąlygomis jūs sutinkate, jūs nieko neturėtumėte pasirašyti, pasirašyti reikėtų jeigu su kažkuo nesutinkate. Taip pat žinokite, jog jeigu netenkina šio banko sąlygos, galima bandyti paskolą refinansuoti kitame banke (NT vertė kaip minėjote yra didesnė nei banko paskola), tik žinokite, jog jeigu norėsitete keisti banką irgi reikės įkeisti hipoteką;
4. Jeigu norite greičiau grąžinti paskolą, bet nenorite patirti papildomų išlaidų, rekomenduoju mokėti kreditą pagal šiuo metu esančias sąlygas, o papildomą sumą, kurią norėtumėte skirti kredito dengimui investuoti į terminuotuosius indėlius, o vėliau iš sukauptų santaupų anksčiau grąžinti kreditą. Taip sutaupytumėte dar daugiau, nei keisdami kredito sąlygas.
Kaip minėjau, kadangi neturite banko maržos (ir čia ne jūsų "pražūrėjimo" klaida, taip yra visiems SEB klientams, užfiksavusiems palūkanas), bankas jums pritaikytų šiai dienai taikomą maržą, be to, kaip ir suprantate, patirtumėte papildomų išlaidų dėl kredito sutarties keitimo;
5. Kviečiu Jus jungtis prie Facebook'e esančios "SEB klientų grupės", šioje grupėje yra su panašiomis problemomis susiduriantys SEB banko klientai, su kuriais galėsite dalintis patirtimi ir sužinoti jų patirtį
