Sveiki, gyvenamojo namo priestato statybai 2006-03-14 buvo paiimtas kreditas 25m., fiksuotosiomis palūkanomis kas 5m. Š.m 03.09d. bus perskaičiuojamos fiksuotosios palūkanos. Savo laiške bankas teigia, kad galiu nekeisti kredito sutarties sąlygų ir bankas vienašališkai nustatys naują 1,902 proc. fiksuotųjų palūkanų normą. Taip pat bankas kviečia atvykti, dėl sutarties pakeitimo. Man nuvykyus ir paprašius mažesnių palūkanų, aš negavau, nors laiške buvo rašoma, kad aš galiu tartis su banku dėl naujo laikotarpio naujos fiksuotosios palūkanų normos nustatymo. Vadybininkė neleido derėtis ir siūlė tik 2016-01-27 d. atsiūstame SEB banko laiške siūlomas palūkanas, nors per visą mėnesi EURIBOR krito. Esminis klausymas, aš noriu susitrumpinti paskolos mokėjimo metus. Bankas man neleidžia, t.y. leidžia, bet....Aš turiu vėl daryti įkeisto namo hipotekos lakšto įregistravimą pas notarus, kuris jau padarytas, prieš 10m. ir pabrėžiama, kad tai kainuos 200 Eur. , toliau, sutarties keitimas, kuri kainuos 150Eur., nors man ir nusprendus nieko nekeisti, bankas vis tiek keičia sutartį. Paklausus vadybininkės, kam tas hipotekos lakšto pakartotinas įregistravimas, atsakyta, kad tai teisiškai reikalinga, nors sutartyje to nėra aptarta. Esu mokus klientas, per 10m. įmokos nei karto nevėlavo, pajamos nesumažėjo, turto vertė nesumažėjo, o padidėjo. Kodėl negalima nedidinant įmokos dydžio, kokia buvo iki šios dienos, sutrumpinti kelis metus, be pakartotino įkeisto namo hipotekos lakško įregistravimo, kuris keičia sutarį. Ar bankas gali keiti sutarti, jei aš nesutinku , išskyrus tik priedu prie sutarties dėl sutartų fiksuotųjų palūkanų. 2006m. sudarant sutartį maža buvo 0,9 proc., aišku sutartyje yra -, bet aš ją labai gerai atsimenu, todėl, kad buvo pasiūlyta 1,0 proc. marža ir tik papildomi įsipareigojimai, kaip vyro pensijos kaupimas SEB banke, sumažino iki 0,9 proc., fiksuotosios pal. 4,712 proc. 2011-03-09 d., kad paliktų ta pati marža 0,9 proc. aš turiu persikelti savo pensijos kaupimą iš kito banko į SEB ir apsidrausti SEB gyvybės draudimu, fiks pal. 4,95215 proc. Šiais metais, niekas nebepaaiškina kaip apskaičiuotos šios 1,902 proc. fiks. palūkanos. Maržos, sakė pas mane nėra, nors du kartus derybų metu, užfiksuojant buvo. Čia mano pražiūrėta klaida, kad jos nėra įrašytos į sutartį , bet tada bankas taip gudravo... . EURIBOR, sakė skaičiuojamas 0, nors mano sutartyje minusinių palūkanų nėra aprašyta. Gal jūs atsakysite, kaip turi būti skaičiuojamos tos fiksuotos palūkanos ir kokios jos turi būti mano atveju. Ačiū
Situacija labai paini, bet bandysiu pakomentuoti:
1. Dėl hipotekos įkeitimo - šis banko reikalavimas yra teisėtas, jeigu norima keisti kredito laikotarpį, reikalingas hipotekos lakšto įkeitimas iš naujo, nes keičiasi kredito sutarties laikotarpis. Tai ne banko, o teisingumo ministerijos reikalavimas. Tai būtų ir jūsų naudai, nes ir jūs nenorėtumėte, jog anksčiau pabaigus mokėti už kreditą, hipoteka vis dar būtų įkeista;
2. Dėl banko maržos - taip SEB yra vienintelis bankas, kuris užfiksavus palūkanas panaikina banko maržą. Žmonės jaučiasi nuskriausti dėl tokių banko veiksmų.Mūsų klientų tarpe buvo nemažai tų, kurie kreipėsi į teismą, deja jokio pažeidimo nei teismai nei LB nemato;
3. Dėl fiksuotų palūkanų normos 1,902 proc., galiu pasakyti, jog vertinant šiuo metu esančia situaciją rinkoje, jos tikrai nėra blogos. Užfiksavus palūkanas jos visada būna didesnės nei kintamos. Šiuo metu bankai savo klientams siūlo 1,5-1,8 proc. banko maržą, tad kaip minėjau ši palūkanų norma yra ganėtinai gera. Jeigu nenorite patirti papildomų išlaidų, o visos jūsų paminėtos išlaidos už kredito sutarties keitimą yra teisėtos, rekomenduoju pasilikti prie tų pačių sąlygų. Jeigu su šiuo metu banko siūlomomis sąlygomis jūs sutinkate, jūs nieko neturėtumėte pasirašyti, pasirašyti reikėtų jeigu su kažkuo nesutinkate. Taip pat žinokite, jog jeigu netenkina šio banko sąlygos, galima bandyti paskolą refinansuoti kitame banke (NT vertė kaip minėjote yra didesnė nei banko paskola), tik žinokite, jog jeigu norėsitete keisti banką irgi reikės įkeisti hipoteką;
4. Jeigu norite greičiau grąžinti paskolą, bet nenorite patirti papildomų išlaidų, rekomenduoju mokėti kreditą pagal šiuo metu esančias sąlygas, o papildomą sumą, kurią norėtumėte skirti kredito dengimui investuoti į terminuotuosius indėlius, o vėliau iš sukauptų santaupų anksčiau grąžinti kreditą. Taip sutaupytumėte dar daugiau, nei keisdami kredito sąlygas.
Kaip minėjau, kadangi neturite banko maržos (ir čia ne jūsų "pražūrėjimo" klaida, taip yra visiems SEB klientams, užfiksavusiems palūkanas), bankas jums pritaikytų šiai dienai taikomą maržą, be to, kaip ir suprantate, patirtumėte papildomų išlaidų dėl kredito sutarties keitimo;
5. Kviečiu Jus jungtis prie Facebook'e esančios "SEB klientų grupės", šioje grupėje yra su panašiomis problemomis susiduriantys SEB banko klientai, su kuriais galėsite dalintis patirtimi ir sužinoti jų patirtį
