Turto įkeitimas
Konkreti situacija: turime kelis butus, viename gyvename, kiti nuomojami. Norėtume įsigyti poilsio paskirties pastatą. Paskolų neturime. Kokio dydžio proc. pradinis įnašas taikomas siekiant įsigyti poilsio paskirties pastatą? Ar gali pradinio įnašo dalis būti (pvz. įkeičiant jau turimą butą)?
Laba diena,
Įsigyjant poilsio paskirties pastatą, bankai paprastai taiko griežtesnes sąlygas nei perkant pirmą gyvenamąjį būstą. Tokiais atvejais pradinis įnašas dažniausiai siekia ne mažiau kaip 30–40 % objekto vertės, priklausomai nuo banko rizikos vertinimo ir jūsų finansinės situacijos.
Kadangi paskolų šiuo metu neturite ir turite nuosavų butų, yra galimybė:
- dalį pradinio įnašo užtikrinti įkeičiant jau turimą nekilnojamąjį turtą. Tokiu atveju bankas vertins įkeičiamo turto rinkos vertę bei jūsų gaunamas pajamas;
- bankai taip pat gali pasiūlyti finansuoti didesnę dalį (70–80 %), jei įkeičiamas turtas yra pakankamai likvidus ir vertingas.
Rekomenduotina kreiptis į kelis bankus su turimo turto vertinimais – taip pamatysite, kokias konkrečias sąlygas jie pasiūlys.
Laba diena, norėčiau pasiteirauti, ar pradinį įnašą paskolai galima sudaryti iš didžiosios dalies savo sutaupytomis lėšomis, o likusiai daliai užtikrinimui panaudoti kitą nekilnojamąjį turtą, kuris nuosavybės teise priklauso mano mamai, su jos sutikimu?
Taip, teoriškai yra galimybė pradinį įnašą sudaryti dalinai iš savo santaupų, o trūkstamą dalį užtikrinti kitu nekilnojamuoju turtu. Tačiau sprendimą priima pats bankas, įvertinęs Jūsų ir papildomo turto situaciją.
Santaupos – bankas pirmiausia tikisi, kad turėsite bent dalį nuosavų lėšų (dažniausiai ne mažiau kaip 5–10 % būsto vertės).
Papildomo turto įkeitimas – jei trūksta lėšų iki minimalaus pradinio įnašo, bankas gali leisti užtikrinti skirtumą įkeičiant kitą nekilnojamąjį turtą.
Turtas gali priklausyti ir trečiajam asmeniui, bet reikalingas jos notarinis sutikimas.
Bankas atliks turto vertinimą ir žiūrės, ar jo vertė pakankama užtikrinti įnašo dalį.
Praktika – kai kurie bankai į tai žiūri lanksčiau, kiti – griežčiau.
Rizikos – mama prisiimtų įsipareigojimą: jei paskola nebūtų grąžinta, bankas galėtų nukreipti išieškojimą ir į jos turtą.
Laba diena. Turime dvieju kabariu bendrabucio tipo buta ar galima užstatu palikti bankiui ir pasiskolinti skirtuma pirkti kita buta o pardavus benrabuti padenkti skirtuma
Taip, teoriškai galima įkeisti turimą bendrabučio tipo butą kaip užstatą bankui ir gauti paskolą naujam būstui. Tačiau praktikoje bankai dažnai atsargiai vertina tokį turtą – bendrabučio tipo butai laikomi mažiau likvidžiais, todėl jų vertė gali būti nepakankama kaip užstatas. Bankas atliks turto vertinimą ir tik tada nuspręs, kokią paskolos sumą galėtų suteikti. Dažnai prašoma papildomo užstato arba didesnio pradinio įnašo. Pardavus bendrabučio butą, gauta suma gali būti panaudota paskolos daliai padengti. Rekomenduojama kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas ir pasitikslinti jų sąlygas.
Sveiki, esu nusižiūrėjęs pirkti vieno kambario butą, tačiau jis gaunasi perplanuotas iš vieno didelio buto į du mažesnius ( 1k ir 3k) įnašui turėčiau, tačiau įdomu ar bankas suteiktų paskolą tokiam būstui ir sutiktų ikeisti ar nelabai?
Bankui svarbiausia, kad perkamas būstas būtų teisėtai įregistruotas Registrų centre kaip savarankiškas nekilnojamojo turto objektas. Jei butas oficialiai padalintas į du atskirus (vieno kambario ir trijų kambarių) su visais leidimais ir pakeitimai įregistruoti, tuomet bankas gali suteikti paskolą ir priimti tokį butą kaip užstatą.
Jeigu perplanavimas atliktas tik faktiškai (fizinės pertvaros yra, bet dokumentuose vis dar nurodytas vienas didelis butas), tada:
- Bankas gali atsisakyti suteikti paskolą, nes toks turtas neturi aiškaus teisinio statuso.
- Gali reikalauti, kad pirmiausia būtų sutvarkyti dokumentai ir perplanavimas įteisintas.
Paskola galima tik tada, jei buto padalijimas oficialiai įregistruotas. Jei tai tik neoficialus perplanavimas, pirmiausia reikės sutvarkyti teisinius dokumentus.
Sveiki, gal galite pasakyti ar vis dar yra galimybė įkeisti turimą nekilnojamą turtą vietoj pradinio įnašo kaip minima šiame straipsnyje - https://blog.swedbank.lt/pranesimai-spaudai-namai/busto-keitimas-ka-butina-zinoti-kad-isvengtume-finansiniu-rupesciu? Turimas būstas yra paveldėtas, kitame mieste nei būtų perkamas naujas būstas pastoviam gyvenimui. Jei tokia galimybė egzistuoja, kokios esminės sąlygos - ar galima išpirkti užstatytą būstą per nurodytą laiką, ar visgi jį privaloma parduoti? Dėkoju.
Sveiki, taip – galimybė vietoje pradinio įnašo įkeisti kitą jums priklausantį nekilnojamą turtą (pvz., paveldėtą būstą kitame mieste) vis dar egzistuoja. Tai vadinama alternatyviu užstatu. Tačiau yra keli esminiai niuansai:
- Bankui svarbu, kad įkeisto turto vertė būtų pakankama ir likvidi.
- Įkeistas turtas nebūtinai turi būti parduotas – dažniausiai jis lieka užstatu tol, kol paskolos suma sumažinama tiek, kad atitiktų reikalaujamą pradinį įnašą (15–30 %). Tokiu atveju vėliau galima paprašyti banko atlaisvinti papildomą užstatą.
- Jei pageidautumėte jį parduoti anksčiau, pardavimo metu iš gautų lėšų dalis būtų panaudota paskolos dengimui, o likutis – jūsų.
Praktikoje tai reiškia, kad nebūtina parduoti paveldėto turto, tačiau kol paskolos dalis bus pakankamai sumažinta, jis liks įkeistas bankui kaip papildomas saugumas.
Sveiki, turiu nekilnojamoji turta ,ir noriu kuo skubiau jį parduoti. Ar įmanoma jį įkeisti neatgražinamai ? Be išperkamojo mokėjimo?
Sveiki! Atrodo, kad jūsų klausimas susijęs su nekilnojamojo turto pardavimu ar įkeitimu Lietuvoje. Norint parduoti nekilnojamąjį turtą, paprastai vykdomas pardavimo procesas per nekilnojamojo turto agentūrą arba asmeniškai. Įkeitimas neatgražinamai, be išperkamojo mokėjimo, neįeina į įprastines nekilnojamojo turto pardavimo ar nuosavybės perleidimo procedūras.
Įkeitimas neatgražinamai, be išperkamojo mokėjimo, būtų labiau panašus į dovaną ar nuosavybės perleidimą kitam asmeniui be finansinio atlygio. Tai reiškia, kad turto savininkas perleidžia nuosavybės teises kitam asmeniui be lūkesčio, kad šis asmuo sumokės už turtą dabar ar ateityje.
Sveiki. Turime paėmę būsto paskolą su įkeitimu, namui įsigyti. Namas yra senos statybos. Ar būtų galimybė gauti leidimą namo griovimui, jei dar nepasibaigęs paskolos terminas? (Norėtume statyti naują namą, tame pačiame sklype).
Sveiki, galbūt kažkas turi žinių apie tai. Esmė yra tokia, noriu pirkti būstą, kuris nesiekia 100 tūkst. eurų, tačiau neturiu sukaupęs tam pradinio įnašo. Vis dėl to yra paveldėtas butas, kurio vertė pakankama. Tad mano klausimas būtų, kai turtas yra įkeičiamas ten jau niekas nebegali gyventi? Ta prasme, kad teise naudotis juo prarandu, kad mano giminaitis, kuris gyvena jame turėtų tokiu atveju išsikelti?
2014m. Europos Parlamento priimta direktyva numato, kad lietuviai galės imti paskolą būstui įsigyti ir kitų valstybių bankuose. Remiantis ja, būstui ar sklypui įsigyti bus galima pasiskolinti nebūtinai Lietuvoje, bet, pavyzdžiui, Latvijoje, Lenkijoje ar bet kurioje kitoje ES šalyje. Ar galite atsakyti : 1.Ar galiu dirbantis ,pajamas gaunantis ir gyvenantis Švedijoje lietuvis gauti paskolą kuriame nors Švedijos banke tikslu įsigyti būstą Lietuvoje? 2.Ar jūs turite informacijos ir žinote,kad tokių atvejų buvo? 3.Ar žinote informaciją apie naudingesnes paskolos teikimo sąlygas,reikalavimus (ilgesnis mokėjimo terminas ,palūkanų dydis..ir kita), apie vykstantį mechanizmą tarp valstybių( turto vertinimas,įkeitimas ir kita)? 5.Ar turite nuorodą į minimą Europos Parlamento direktyvą ,traktavimus ir komentarus apie tai ?
Sveiki, ar galima norint gauti didesnę būsto paskolą, papildomai įkeisti kitą, asmeniui priklausantį butą? Tai yra, jeigu perkamas naujos statybos butas už 200.000 Eur, asmuo turi 15% pradinį įnašą, tačiau pagal pajamas bankas suteikia duoti mažesnę nei 170.000 EUR paskolą. Ar galima būtų papildomai bankui įkeisti kitą (pilnai asmeniui priklausntį) butą ir gauti didesnį kredito limitą? Ačiū.
