Paskola namo užbaigimui
Laba diena, Esame pastatę namą, kurio baigtumas apie 65%. Dalis savų lėšų ir turime beprocentinę paskolą 40000€ iš kito privataus asmens. Vyras dirba Vokietijoje jau 10m toj pacioj firmoj. Trūksta pinigų statybų užbaigimui. Kaip geriausiai pasielgti, kad bankai palankiau žiūrėtų? Gražinti dalį paskolos ar bandyti pasiekti didesnį baigtumą?
Bankai vertina tiek turto baigtumą, tiek Jūsų turimus įsipareigojimus. Šiuo metu Jūsų namas turi tik 65 % baigtumą, o tai dažnai laikoma rizikinga – todėl bankai gali reikalauti didesnio pradinio įnašo ar papildomų garantijų.
Ką daryti, kad bankai žiūrėtų palankiau:
- Padidinti baigtumą bent iki 80–85 % – kuo labiau turtas artėja prie galutinio pridavimo, tuo labiau jis bankui tampa tinkamas kaip užstatas.
- Sumažinti privačius įsipareigojimus – net jei paskola beprocentinė, bankai mato ją kaip finansinį įsipareigojimą. Jei bent dalį jos grąžintumėte, Jūsų finansinė situacija atrodytų stabilesnė.
- Pateikti oficialias užsienio pajamas – kadangi vyras dirba Vokietijoje 10 metų, svarbu dokumentais pagrįsti stabilias ir deklaruotas pajamas (darbo sutartis, atlyginimo lapeliai, sąskaitų išrašai).
Geriausia strategija – pasiekti didesnį baigtumą ir, jei įmanoma, mažinti privačią skolą, nes tada bankas labiau pasitikės, kad projektas bus užbaigtas ir Jūsų finansinė našta nebus per didelė.
Sveiki, ėmėm paskolą namo užbaigimui. Įkeitėm namą ir žemes. Žemės sklypas buvo išskirstyti. Sklypas su pastatu, servitutinis kelias, maža dalis sklypas be pastatų. Kaip buvo tartasi su tarpininkę, norėjom įkeisti žemės sklypą su namu, bet pasirodo bankas įtraukė visus sklypus į sandorį. Ar bankas galėjo įtraukti servitutinį kelią kaip užstatą?
Laba diena, taip, bankas gali įtraukti visus su pagrindiniu sklypu susijusius žemės plotus, įskaitant ir servitutinį kelią, jei jie registruoti kaip vienas turtinis vienetas arba priklauso tam pačiam savininkui. Tokiu atveju įkeitimas apima visą nuosavybę, o ne tik sklypą su namu.
Jeigu norėjote apriboti įkeitimą tik iki konkretaus sklypo, tai turėjo būti aiškiai nurodyta sutartyje arba vertinimo akte. Kol kas bankas veikia teisėtai, nes servitutinis kelias laikomas jūsų turto dalimi, todėl gali būti įtrauktas į užstatą kartu su likusiu sklypu.
Sveiki, Esame pradėję statyti namą savomis lėšomis. Pastatytos sienos, uždengtas stogas, namas apšiltintas, sudėti langai ir durys. Sekantiems etapams savų lėšų pakankamai neturime ir norėtume skolintis iš banko. Kokia paskola, su mažiausiomis palūkanomis būtų protingiausias variantas? Kokius veiksmus reikėtų atlikti? Dar toks niuansas, kad šiuo metu gyvename ir dirbame Norvegijoje, pajamas gauname Norvegijos kronom. Dėkoju iš anksto už atsakymą ir patarimus.
Sveiki,
Jūsų situacijoje tinkamiausia būtų būsto paskola su turto įkeitimu. Ji turi mažiausias palūkanas, lyginant su vartojimo ar kredito linijomis. Bankui reikės statybos leidimo, projekto, sąmatos ir jau atliktų darbų vertinimo. Kadangi dirbate Norvegijoje, svarbu, kad pajamos būtų oficialios ir reguliarios – dauguma Lietuvos bankų tokias pajamas priima. Rekomenduoju kreiptis į Swedbank, SEB ar Luminor, nes jie dažniausiai suteikia paskolas su užsienio pajamomis.
Sveiki. Kartu su sutuoktiniu statome namą. Šiuo metu pastatyta vadinama dėžutė (sienos, langai, durys, stogas). Kolkas nesame pasiėmę paskolos, tačiau tolimesniems darbams (namo įrengimui) norime pasiimti paskolą. Kokia paskolą imti geriausia? Ar namo įvertinimas padės? Paskolos reikėtų apie 60 000.
Sveiki,
tokiu atveju tinkamiausia būtų būsto paskola statybos užbaigimui. Bankas vertins dabartinę namo vertę ir galutinę projekto vertę – jei „dėžutė“ jau pastatyta, tai jums palanku, nes didesnė turto vertė reiškia mažesnę riziką bankui. Įvertinimas tikrai padės, nes nuo jo priklausys paskolos suma ir sąlygos. Patariu kreiptis į banką su turto vertinimo ataskaita ir statybos sąmata, kad pateiktų konkrečius pasiūlymus dėl 60 000 € paskolos.
Ar galima pasinaudoti subsidija pirmam būstui, imti paskolą namo užbaigimui, kurį savininkai padovanotų, namo baigtumas ~50%?
Sveiki, deja, subsidija pirmajam būstui taikoma tik įsigyjant būstą, o ne užbaigiant ar įrengiant jau turimą ar dovanotą turtą. Kadangi namas būtų jau jūsų nuosavybė po dovanojimo, jis nebeatitiktų pirmo būsto įsigijimo kriterijaus, todėl paramos gauti negalėtumėte.
Tokiu atveju paskolą namo užbaigimui galėtumėte imti be valstybės paramos įprastomis banko sąlygomis.
Sveiki. Statomės namą, tačiau pinigų pritrūks jo užbaigimui, norėtume pasiimti paskolą nedidukę, kokių 20000-30000 užtektų. Aš lietuvė, esu vaiko priežiūros atostogose; vyras- užsienietis, dirbantis. Namo savininkė esu aš. Ar gaučiau paskolą, kai esu šiuo metu v.p atostogose, o vyras nors ir dirbantis, bet užsienietis? Ačiū.
Laba diena, su vyru nusprendėme pasinaudoti subsidija jaunai šeimai, bustui pirkti ir statyti. Nusižiūrėjome namą kurio baigtumas pagal savininko dokumentus 100%, tačiau paaiškėjo kad namas nėra baigtas nėra katilo, sanitarinių mazgų. Pilno namo įrengimui dar reiktu 20000. Dabartinė namo vertė 90000 eurų. Ar bankas suteikia paskolą tik turto įsigijimui ar ir statybos užbaigimui mūsų atveju? Ar reikia prašoma suma didinti iki 110000 eurų. Pradinį įnaša turim 15000 eurų.
Sveiki, ėmėme su vyru paskolą namo statybom,namas buvo įvertintas 62 000. Bankas davė užbaigimui 46 000. Kadangi buvau vaiko priežiūros atostogose daugiau negalėjo duoti. Šiuo metu esam išnaudoję visus pinigus (pasidarę visą apdailą ir apšvietimą). Tačiau trūksta apie 10 tūkst. vonios ir virtuvės įrangai. Ar galima būtų prašyt banko dar padidint paskolą tokiomis pačiomis sąlygomis, kaip turima paskola ir į prašomą samatą įrašyti įrangai? ( namo vertė tikrai pakilo, pajamos padidėjo). Ačiū
Sveiki, planuojame imti paskolą namo užbaigimui. Šiuo metu tvarkome dokumentus reikalingus bankui. Įregistruojame nebaigtą statybą. Į ką bankas atkreipia dėmesi labiausiai-į baigtumo procentą? Į atkuriamąją vertę? Į vidutinę rinkos vertę? Ar dar į ką?
Sveiki, noriu gauti paskolą namo statybai. Turiu nuosavą sklypą, namų valdos. Ar bankas finansuos statybas nuo nulio, įvertinus mano sklypo kainą (PS. sklypai mano rajone gana brangūs|) ar turiu kažkiek jau pradėti statyti iš savo lešų, o po to kreiptis dėl paskolos namo užbaigimui? Kokia apskritai procedūra?
Aleksandrai, dėkui už klausimą. Kiekvieną atvejį bankai vertina individualiai ir situacijos yra skirtingos. Tačiau įprastu atveju reikia, kad būtų pastatyti bent pamatai su dėžute, kad galėtumėte ir turėtumėte ką įkeisti bankui. Tada statybos procesas finansuojamas dalimis, įvertinus, pastačius vėl įvertinus vėl pastačius ir t.t. Reikia kreiptis į skirtingus bankus dėl situacijos įvertinimo ir geriausio pasiūlymo pasirinkimo.
