Paskola namo užbaigimui
Laba diena, Esame pastatę namą, kurio baigtumas apie 65%. Dalis savų lėšų ir turime beprocentinę paskolą 40000€ iš kito privataus asmens. Vyras dirba Vokietijoje jau 10m toj pacioj firmoj. Trūksta pinigų statybų užbaigimui. Kaip geriausiai pasielgti, kad bankai palankiau žiūrėtų? Gražinti dalį paskolos ar bandyti pasiekti didesnį baigtumą?
Bankai vertina tiek turto baigtumą, tiek Jūsų turimus įsipareigojimus. Šiuo metu Jūsų namas turi tik 65 % baigtumą, o tai dažnai laikoma rizikinga – todėl bankai gali reikalauti didesnio pradinio įnašo ar papildomų garantijų.
Ką daryti, kad bankai žiūrėtų palankiau:
- Padidinti baigtumą bent iki 80–85 % – kuo labiau turtas artėja prie galutinio pridavimo, tuo labiau jis bankui tampa tinkamas kaip užstatas.
- Sumažinti privačius įsipareigojimus – net jei paskola beprocentinė, bankai mato ją kaip finansinį įsipareigojimą. Jei bent dalį jos grąžintumėte, Jūsų finansinė situacija atrodytų stabilesnė.
- Pateikti oficialias užsienio pajamas – kadangi vyras dirba Vokietijoje 10 metų, svarbu dokumentais pagrįsti stabilias ir deklaruotas pajamas (darbo sutartis, atlyginimo lapeliai, sąskaitų išrašai).
Geriausia strategija – pasiekti didesnį baigtumą ir, jei įmanoma, mažinti privačią skolą, nes tada bankas labiau pasitikės, kad projektas bus užbaigtas ir Jūsų finansinė našta nebus per didelė.
Sveiki, ėmėm paskolą namo užbaigimui. Įkeitėm namą ir žemes. Žemės sklypas buvo išskirstyti. Sklypas su pastatu, servitutinis kelias, maža dalis sklypas be pastatų. Kaip buvo tartasi su tarpininkę, norėjom įkeisti žemės sklypą su namu, bet pasirodo bankas įtraukė visus sklypus į sandorį. Ar bankas galėjo įtraukti servitutinį kelią kaip užstatą?
Laba diena, taip, bankas gali įtraukti visus su pagrindiniu sklypu susijusius žemės plotus, įskaitant ir servitutinį kelią, jei jie registruoti kaip vienas turtinis vienetas arba priklauso tam pačiam savininkui. Tokiu atveju įkeitimas apima visą nuosavybę, o ne tik sklypą su namu.
Jeigu norėjote apriboti įkeitimą tik iki konkretaus sklypo, tai turėjo būti aiškiai nurodyta sutartyje arba vertinimo akte. Kol kas bankas veikia teisėtai, nes servitutinis kelias laikomas jūsų turto dalimi, todėl gali būti įtrauktas į užstatą kartu su likusiu sklypu.
Sveiki. Statomės namą, tačiau pinigų pritrūks jo užbaigimui, norėtume pasiimti paskolą nedidukę, kokių 20000-30000 užtektų. Aš lietuvė, esu vaiko priežiūros atostogose; vyras- užsienietis, dirbantis. Namo savininkė esu aš. Ar gaučiau paskolą, kai esu šiuo metu v.p atostogose, o vyras nors ir dirbantis, bet užsienietis? Ačiū.
Laba diena, su vyru nusprendėme pasinaudoti subsidija jaunai šeimai, bustui pirkti ir statyti. Nusižiūrėjome namą kurio baigtumas pagal savininko dokumentus 100%, tačiau paaiškėjo kad namas nėra baigtas nėra katilo, sanitarinių mazgų. Pilno namo įrengimui dar reiktu 20000. Dabartinė namo vertė 90000 eurų. Ar bankas suteikia paskolą tik turto įsigijimui ar ir statybos užbaigimui mūsų atveju? Ar reikia prašoma suma didinti iki 110000 eurų. Pradinį įnaša turim 15000 eurų.
Sveiki, ėmėme su vyru paskolą namo statybom,namas buvo įvertintas 62 000. Bankas davė užbaigimui 46 000. Kadangi buvau vaiko priežiūros atostogose daugiau negalėjo duoti. Šiuo metu esam išnaudoję visus pinigus (pasidarę visą apdailą ir apšvietimą). Tačiau trūksta apie 10 tūkst. vonios ir virtuvės įrangai. Ar galima būtų prašyt banko dar padidint paskolą tokiomis pačiomis sąlygomis, kaip turima paskola ir į prašomą samatą įrašyti įrangai? ( namo vertė tikrai pakilo, pajamos padidėjo). Ačiū
Sveiki, planuojame imti paskolą namo užbaigimui. Šiuo metu tvarkome dokumentus reikalingus bankui. Įregistruojame nebaigtą statybą. Į ką bankas atkreipia dėmesi labiausiai-į baigtumo procentą? Į atkuriamąją vertę? Į vidutinę rinkos vertę? Ar dar į ką?
Sveiki, noriu gauti paskolą namo statybai. Turiu nuosavą sklypą, namų valdos. Ar bankas finansuos statybas nuo nulio, įvertinus mano sklypo kainą (PS. sklypai mano rajone gana brangūs|) ar turiu kažkiek jau pradėti statyti iš savo lešų, o po to kreiptis dėl paskolos namo užbaigimui? Kokia apskritai procedūra?
Aleksandrai, dėkui už klausimą. Kiekvieną atvejį bankai vertina individualiai ir situacijos yra skirtingos. Tačiau įprastu atveju reikia, kad būtų pastatyti bent pamatai su dėžute, kad galėtumėte ir turėtumėte ką įkeisti bankui. Tada statybos procesas finansuojamas dalimis, įvertinus, pastačius vėl įvertinus vėl pastačius ir t.t. Reikia kreiptis į skirtingus bankus dėl situacijos įvertinimo ir geriausio pasiūlymo pasirinkimo.
Sveiki. Norime imti paskolą namo užbaigimui. Namo būsena:už nuosavas lėšas yra įsigytas sklypas, stovi namo sienos, stogas. Asmeniškai vertinant mūsų indėlį, namui įdėta 30 000 € lėšų. Šeimyninė padėtis: 2 suaugę žmonės ir 2 nepilnamečiai vaikai. Vyro atlyginimas į rankas 700 € ( dirba daugiau nei metai), mano 560 € į rankas ( pradėjau dirbti nepilnai prieš mėnesį). Noriu pabrėžti, kad įmonėje, kurioje dirbame yra mūsų įsteigta. Turime prieš 10 metų pasiėmę būsto paskolą. Išmokėta pusę sumos. Likutis 10 000 €. Kokios yra mūsų galimybės gauti paskolą, atsižvelgiant į tai, kad esame įmonės savininkai? Taip pat ar palankiai bankai vertintų ir tai, kad įmonėje atsirastų du akcininkai? Prašoma suma būtų 35 000.
Alina, dėkui už klausimą. Na, reikia kreiptis į skirtingus bankus ir kalbėtis, derėtis. Tik niuansai yra su įmonės savininkais ir pagrindinėmis pajamomis iš tos įmonės tokie, kad įmonė turi būti pelninga ir įmonės balansai bus tikrinami. Pagal tai bus vertinamas ir Jūsų patikimumo reitingas ir sprendžiamos rizikos. Taigi, įtaka, kad esate įmonės akcininkai bus. O kaip toliau vertins, jau labai individualu.
Planuojame imti paskolą iš kredito unijos. Namas nebaigtas statyti. Paskola skirta namo užbaigimui( su turto įkeitimu). Unija liepė pateikti 15% nuo imamos paskolos čekiais - t.y. mūsų pinigų dalis (mūsų įdėta dalis turi būti jiems pristatyta čekiais). 1. Ar galime pristatyti jiems tik čekių kopijas, o ne originalus? 2. Jie sako, kad paėmę paskolą, busto užbaigti iki 100% neprivalome, ar lietuvos įstatymai neprieštarauja tam?
Rūta, dėkui už klausimą. Taip, manau, kad galite kopijas čekių pristatyti, o 100% baigtumo neturėjimas nėra įstatymų pažeidimas. Reikia skaityti tik sutartį kas parašyta su unija.
Laba diena. Planuojame imti paskolą namo statybų užbaigimui (paskola statybom arba vartojimo paskola būstui). Kolkas namas ne mūsų vardu, dalinai pastatytą padovanos man mama. Paskolą ims vyras. Mes turim vedybinę sutartį. Ir dar aš dabar vaiko auginimo atostogose. Klausimas toks ar gausim paskolą jeigu būstas mano vardu, o paskola vyro?
Egle, dėkui už klausimą. Na, jeigu turtas yra padalintas kažkaip ypatingai per vedybinę sutartį, tuomet paskolos bankas negalės išduoti, jeigu tas turtas vyrui nepriklauso. Jeigu paskolą imsite kartu, kaip sutuoktiniai - tuomet turtas skaitytųsi abiejų ir galimybė būtų. Nebent vyras imtų vartojimo paskolą, tuomet turto įkeitimo nereikėtų.
