Statybų finansavimas
Laba diena, Esame pastatę namą, kurio baigtumas apie 65%. Dalis savų lėšų ir turime beprocentinę paskolą 40000€ iš kito privataus asmens. Vyras dirba Vokietijoje jau 10m toj pacioj firmoj. Trūksta pinigų statybų užbaigimui. Kaip geriausiai pasielgti, kad bankai palankiau žiūrėtų? Gražinti dalį paskolos ar bandyti pasiekti didesnį baigtumą?
Bankai vertina tiek turto baigtumą, tiek Jūsų turimus įsipareigojimus. Šiuo metu Jūsų namas turi tik 65 % baigtumą, o tai dažnai laikoma rizikinga – todėl bankai gali reikalauti didesnio pradinio įnašo ar papildomų garantijų.
Ką daryti, kad bankai žiūrėtų palankiau:
- Padidinti baigtumą bent iki 80–85 % – kuo labiau turtas artėja prie galutinio pridavimo, tuo labiau jis bankui tampa tinkamas kaip užstatas.
- Sumažinti privačius įsipareigojimus – net jei paskola beprocentinė, bankai mato ją kaip finansinį įsipareigojimą. Jei bent dalį jos grąžintumėte, Jūsų finansinė situacija atrodytų stabilesnė.
- Pateikti oficialias užsienio pajamas – kadangi vyras dirba Vokietijoje 10 metų, svarbu dokumentais pagrįsti stabilias ir deklaruotas pajamas (darbo sutartis, atlyginimo lapeliai, sąskaitų išrašai).
Geriausia strategija – pasiekti didesnį baigtumą ir, jei įmanoma, mažinti privačią skolą, nes tada bankas labiau pasitikės, kad projektas bus užbaigtas ir Jūsų finansinė našta nebus per didelė.
Laba diena, norėjau paklausti ar SEB banke finansuoja naujų statybų namą daugiau nei 80% ? Tai yra ar finansuoja pvz. 85 % ? Ar taip jau nebėra?
Laba diena, Turime nebaigtą statyti namą (dėžė su stogų, bet be langų ir durų). Nepriklausoma turto vertinimo įmonė nebaigtą statybą su žemės sklypu įvertino 38 tūks. EUR. Šeimos bendros pajamo 2100 EUR (2 suaugę 1 vaikas). Pagal šeimos pajams galime gauti finansavimą, bet kiekvienais metais, kai papildomai įdedame savo lėšas, bankai reikalauja vis didesnio turo baigtumo ir vertės, kad galėtų finansuoti. Pirminėje konsultacijoje mums suteikė informacijos, kad užteks žemės įkeitimo su savo lėšomis pastatytais pamatais (dėl to ir pradėjome statybas), tačiau dabar patekome į "žiurkių lenktynes" iš kurių norime kuo greičiau išeiti. Pagal sąmatą namo statybai reikia apie 120 tūkst. EUR (192 kv. m). Kokios yra nebaigtos statybos finansavimo sąlygos ir ar galime tikėtis gauti paskolą statybų baigimui? Gal reikia tikslinti sąmatą? Iš anksto dėkojame už atsakymą.
Kristina, dėkui už situacijos pasidalinimą. Na, matote, bankas bankui nelygus ir visuose bankuose nėra ta pati situacija. Bet pati esmė yra ta, kad bankas Jums nesuteiks didesnės paskolos, nei tuo metu pastatytas namas yra vertas. Pvz., jeigu Jums reikia 120 tūkst. eurų, o namas įvertintas 38 tūkst. eurų, tai Jūs iš karto 120 tūkst. eurų paskolos negausite, gausite dalimis, keldami namo vertę. Tam reikalingas projektas ir planas kaip skolinsitės ir vertinsite turtą. Sąlygos kiekviename banke gali būti skirtingos, o taip pat tai smarkiai priklauso nuo pačio turto, vietos, Jūsų situacijos ir t.t. Kreipkitės į TOP bankus ir gaukite pasiūlymus.
Sveiki. Turime sklypą, kuriame norime pasistatyti namą. Sklypo vertė yra apie 45k EUR, gautas pagal dovanojimo sutartį iš giminaičių. Kai buvome banke pasiteiraut dėl kredito namo statybai (turimas sklypas už savo lėšas įrengti pamatai), niekas nevertino dovanoto sklypo kaip mūsų įnašo į projektą. Uždavus vadybininkei klausimą: "Jeigu parduočiau sklypą, nupirkčiau ir turėčiau sklypo pirkimo sutartį, tada vertintumėte kaip mūsų įnašą į bendrą projektą?" - atsakymas buvo "TAIP". Ar tai yra teisingas požiūris? Kiek man yra žinoma, bankas statybas finansuoja nuo 70%. Ar finansavimas yra skaičiuojamas nuo namo statybos kainos, ar imama ir sklypo vertė į bendrą projekto kainą?
Dezinformacija dėl tų 70 proc. Man swedbank suteikė paskolą ir su 35 proc. baigtumu. Seb taip pat būtų finansavęs, bet swed rinkomės dėl mažesnės maržos. Beje, taip pat teko piktintis dėl to, kad dovanotas sklypas nebuvo skaičiuojamas kaip pradinis įnašas. Deja, bet tokia jau tvarka. O finansuojamą sumą paskaičiuoja nuo preliminarios statybų sąmatos - iš sąmatos išbraukia tai, kas jau yra atlikta, gautas skirtumas ir yra finansuojama suma (jei tik jūsų skolinimosi galimybės tokią sumą leidžia). Dar patikrina, ar savomis lėšomis atliktų darbų vertė sudaro bent 15 pro.c nuo finansuojamos sumos. Tad nustatant sumą, kuri bus paskolos sutartyje, sklypo vertė nefigūruoja išvis. Į sklypo vertę atsižvelgiama tik išmokant paskolą. Pvz., pirmas išmokėjimas = 0,8 * (sklypo rinkos vertė jau pastatytos namo dalies rinkos vertė).
Planuojama namo statyba, tačiau lėšų yra tik pamatams bei medinėms karkaso sienoms. Kur geriausia kreiptis dėl papildomo finansavimo? Ir bankas dalį būsto paskolos išduos užregistravus pamatus?
Gyti, dėkui už klausimą. Iš praktikos galiu pasakyti, kad pamatų neužteks, reikės bent 50-80% baigtumo. Šiuo metu sudėtingėja namo statybų finansavimai. Tačiau bet kokiu atveju kreipkitės į visus TOP bankus ir jeigu ten nepavyks, tuomet kreipkitės į savo regiono kredito unijas, bet ten bus didesnės palūkanos.
Laba diena, Planuojame imti paskolą. Buvome konsultacijoje. Esame jauna šeima(29-29-3), neturime jokio turto ir pajamos neviršija reikalavimų dėl paramos. Klausimas būtų toks - ar parama suteikiama namui? Kalbame apie naują statybą. Yra pasiūlymas sklypo su dalinai įrengtu namu, ar paramai tai tiktų? Ar reikia būtinai pilno baigtumo? Ir kiek minėjo, tai sklypui reiktų savų pinigų, nes jų kompensuoja. Kokia būtų eiga viskam? Ir kiek savų € reiktų norint įsigyti namą su sklypu, kurio vertė ~80000eur? Iš anksto dėkoju už atsakymą!
Agne, dėkui už klausimą. Parama suteikiama tik 100% baigtumo būstui. Jeigu imsite be paramos, tuomet sklypą turite įsigyti savomis lėšomis, taip pat savomis lėšomis pasistatyti pamatus ir kiek įmanoma daugiau pačio namo (pagal galimybes), tada jau mėginti kreiptis dėl paramos. Šiuo metu yra sudėtingesnis namo statybų finansavimas, tad prieš imantis veiksmų - pradžioje pereikite per bankus ir išsiaiškinkite ar Jūsų situacijoje yra įmonamas finansavimas namo statybai. Sėkmės!
Kartu su draugu planuojame statyti namą nuosavoje žemėje, sklypo vertė registrų centro duomenimis apie 57 000 eur. Sklype yra apie 300 kv. m. pastatas (mūrinis ir naudojamas kaip ūkinis), tik jis nėra registruotas. Planuojame patys išpilti pamatus ir tada kreiptis dėl paskolos. Ar paskolos sumai vertinami ir pamatai ir sklypo vertė? Ar pagerėja paskolos davimo sąlygos/padidėja gaunama paskola, jei įregistruojame sklype jau esantį pastatą kaip nebaigtą statybą. Namo statybos sąmata šiek tiek viršytų 100 000 eur., ar realu gauti finansavimą statyboms?
Kotryna, dėkui už klausimą. Viskas priklausys nuo individualių vertinimų. Svarbu bus kur yra sklypas, kokia to ūkinio pastato būklė, ar užtenka Jūsų šeimos pajamų gauti tokio dydžio paskolą. Vertinant paskolos sumą bus vertinamas visas statybų projektas, o taip pat ir sklypas bei pamatai. Ar pagerės paskolos gavimo sąlygos dėl esančio pastato, labai priklausys nuo to pačio pastato ir jo vertės, bei kaip jį įforminsite ir sugebėsite sugalvoti. Namo statybos finansavimas įprastai yra vykdomas dalimis, tai manau jeigu Jūsų pajamos bus pakankamos gauti tokio dydžio paskolai - neturėtų kilti problemų. Priklausomai nuo šeimos sudėties orientuokitės, kad minimalios mėnesinės pajamos jeigu gyvenate dviese turėtų būti apie 1700-2000 eur/mėn., o jeigu pajamos didesnės - nuo to tik geriau.
Laba diena, su tokiu klausimu. Gyvename ir dirbame užsienyje, reikalinga paskola apie 40000 eurų užbaigti statybas Lietuvoje namui kuris yra ant mano vardo, o ne ant vyro. Esame nevedę, mėnesio pajamos apie 1200 eurų, o būtų įmanoma gauti paskolą? Vyras norėtų imti paskolą savo vardu, išdirbęs darbovietėje apie 6 metus.
Erika, dėkui už klausimą. Pagal pateiktą situaciją paskola sunkiai galima, priklausys nuo daug faktorių ir detalių. Kaip suprantu namas pastatytas ir reikia paskolos namo įrengimui. Norint gauti tokio dydžio paskolą įrengimui, Jūsų jau esamas namas turi būti vertas tiek, kiek prašote arba pakilti iki tokios vertės kiek prašote, tam būtų skirtas fiksuotas terminas per kiek laiko turite atlikti statybos darbus ir galbūt finansuojama dalimis.
Jūsų vyras negaus paskolos jeigu jam nepriklauso namas, nes norint gauti paskolą namo statyboms ar remontui jį reikia įkeisti bankui (o norint įkeisti, turi namas Jums priklausyti). Ir kai tik išsimokėsite paskolą, būstas taps Jūsų nuosavybe. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad pilno finansavimo negausite, kadangi dirbate ir gyvenate užsienyje. Įprastomis situacijomis preliminariai įmanomas finansavimas apie 50-70% nuo imamos sumos bankuose, arba 80-85% unijose.
Taip pat atkreipčiau dėmesį į gana mažas Jūsų šeimos pajamas dirbant užsienyje, jos yra mažokos tokio dydžio įsipareigojimui.
