Namas su sklypu
Sveiki, noriu sužinoti ar galiu gauti paskolą dar vienam būstui pirkti, jei turiu jau vieną paskolą 30000 eur, kotedžas priklauso bankui įrengtas 100 proc.,mėnesinės pajamos apie 650 eur, gaunu invalidumą 155 eur, esu vieniša, nepertraukiamas darbo stažas vienoje įmonėje 10 metų, namo kaina yra apie 60000 eur namas būtų Kaune Romainiuose su sklypu baigtumas apie 70 proc., galiu įnešti apie 30000 eur įnašą. Turiu papildomo nekilnojamo turto ( sklypas Kauno raj. Radikiai 6,5 a ir sklypas šalia Palangos 15 a. Sklypai pirkti be paskolų. Turimos paskolos mokėjimas yra tvarkingas, moku laiku.
Laba diena, Turime nebaigtą statyti namą (dėžė su stogų, bet be langų ir durų). Nepriklausoma turto vertinimo įmonė nebaigtą statybą su žemės sklypu įvertino 38 tūks. EUR. Šeimos bendros pajamo 2100 EUR (2 suaugę 1 vaikas). Pagal šeimos pajams galime gauti finansavimą, bet kiekvienais metais, kai papildomai įdedame savo lėšas, bankai reikalauja vis didesnio turo baigtumo ir vertės, kad galėtų finansuoti. Pirminėje konsultacijoje mums suteikė informacijos, kad užteks žemės įkeitimo su savo lėšomis pastatytais pamatais (dėl to ir pradėjome statybas), tačiau dabar patekome į "žiurkių lenktynes" iš kurių norime kuo greičiau išeiti. Pagal sąmatą namo statybai reikia apie 120 tūkst. EUR (192 kv. m). Kokios yra nebaigtos statybos finansavimo sąlygos ir ar galime tikėtis gauti paskolą statybų baigimui? Gal reikia tikslinti sąmatą? Iš anksto dėkojame už atsakymą.
Kristina, dėkui už situacijos pasidalinimą. Na, matote, bankas bankui nelygus ir visuose bankuose nėra ta pati situacija. Bet pati esmė yra ta, kad bankas Jums nesuteiks didesnės paskolos, nei tuo metu pastatytas namas yra vertas. Pvz., jeigu Jums reikia 120 tūkst. eurų, o namas įvertintas 38 tūkst. eurų, tai Jūs iš karto 120 tūkst. eurų paskolos negausite, gausite dalimis, keldami namo vertę. Tam reikalingas projektas ir planas kaip skolinsitės ir vertinsite turtą. Sąlygos kiekviename banke gali būti skirtingos, o taip pat tai smarkiai priklauso nuo pačio turto, vietos, Jūsų situacijos ir t.t. Kreipkitės į TOP bankus ir gaukite pasiūlymus.
Sveiki, Norėčiau pirkti senos statybos namą su nemažu sklypu gavus banko paskolą, klausimas ar bankas leistų šalia esamo namo statyti naują namą? Ačiu.
Arnai, dėkui už klausimą. Reikėtų klausti banko ir derintis tiesiogiai su banku dėl galimybių.
Laba diena. Turime 60 arų namų valdos sklypą kurio vidutinė rinkos vertė apie 40000€ plius 9ha žemės ūkio paskirties. Turime leidima statyboms, norėtume gauti paskola namo statybai. Kaip yra su pradinių inašų ar kaip pradinis inašas bus užskaitytas namo baigtumas iki tam tikro % ar vistik reikia turėti tarkim 15% grinais plius namas butu pastatytas iki banko reikalaujamo baigtumo %. Žinau kad bankai statyboms paskolą išduoda dalimis ir kiekviena karta reikia pateikti turto vertinimą norint gauti paskolą, ar pats sklypas bus įtrauktas į bendra turto vertę ar bus vertinamas tik statomas namas? Ar turint kelis sklypus galėtume pretenduoti į valstybės mokama subsidiją jaunoms šeimoms? Esame abu 32 metu amžiaus ir turime du vaikus.
Renata, dėkui už klausimus. Statant namą pradinio įnašo bankui pačiam nereikės mokėti, bet reikės turėti savų pinigų. Vis pirma, turėsite savais pinigais pasistatyti dėžutę 40-50% baigtumą, o jau tada banko prašyti paskolos. Nuo pastatytos dėžutės vertės, bankas finansuos 80% ir Jūs turėsite kuo daugiau pakelti vertę, tada kai pakelsite vertę, vėl vertinate iš naujo ir vėl bankas finansuoja nuo jau naujos sumos atėmus pradinę sumą 80%, ir t.t., tol kol pasieksite 100%. Bus skaičiuojama bendra vertė, su sklypu.
Dėl paramos būstui, galite pretenduoti, šiuo metu galioja dvi paramos:
Sveiki, Uždirbu 1000 eurų į rankas, turiu naujos statybos įrengtą namą su 44 arų sklypu, noriu statyti sporto klubą. Ar įmanoma gauti finansavimą užstatant nekilnojamą turtą?
Mindaugai, dėkui už klausimą. Reikia kalbėtis su bankais dėl galimybių. Turtą užstatyti galima, bet priklausys jo vertė ir prašoma suma projektui įgyvendinti.
Laba diena. Klausiu savo tėvelio vardu. Jam nuosavybės teise priklauso butas, bei nuosavas namas su namų valdos žemės sklypu. Jis yra anūkės paskolos laiduotojas - paskola turi būti grąžinta bankui 2022metais. (Kaip tokios atskiros laidavimo sutarties nėra - tik sakinys, kad jis yra laiduotojas) Paskola mokama tvarkingai. Ar jis gali parduoti 1/3 dali namų valdos? Ar bankas gali prieštarauti? Iš anksto širdingai dėkoju.
Ellen, dėkui už klausimą. Jeigu tas turtas, kurį nori parduoti, nėra niekaip įkeistas ar užstatytas, tuomet gali.
Norint įsigyti būstą, ar tai gali padaryti mažosios bendrijos steigėjas. Pradinis įnašas būtų mamos nekilnojamas turtas: (namas su sklypu). Ar toks variantas įmanomas,ar čia reikia daugiau kalbėtis su kredito unijomis?
Mariau, dėkui už klausimą. Mažosios bendrijos steigėjas gali gauti paskolą, tačiau turi gauti ir pakankamai pajamų ir įmonė turi būti pelninga. Tačiau pradinis įnašas yra būtinas pinigais, o ne turtu.
Sweiki. Ar galiu prašyti pradinio įnašo, jei užstatau bankui sodo namą su sklypu? Ar laiduotojas gali užstatyti gyvenamą namą vietoj pradinio įnašo, namas 200 kv.
Inga, dėkui už klausimą. Negali. Pradinis įnašas privalomas turimais, sutaupytais pinigais.
Sveiki, norėčiau info dėl savo situacijos. Esu dirbantis užsienyje offshore Olandu kompanijoj registruotas esu Lietuvoje ir čia gyvenu. Planuoji imti 50000€ paskola kotedžo įsirengimui ir baldams, namas yra su sklypu tai jį užtatyti bankui galimybė jau yra, bet kiek laiko turėtų būti išdirbta darbovietėje, ar 6mėn kaip įprasta ar 12 kaip individualiai veiklai? Alga gaunu eurais ir į Lietuvišką sąskaita Swedbanke. Dabar dar dirbu tik antra menesi
Linai, dėkui už klausimą. Reikalingas bent 6 mėn. darbo stažas dirbant pagal darbo sutartį arba 1-2 metai dirbant pagal individualią veiklą. Kreipkitės į bankus dėl galimybių, kad įvertintų Jūsų darbovietę ir Jūsų pajamų tipą, tam, kad galėtumėte pasiruošti.
Laba diena, Planuojame imti paskolą. Buvome konsultacijoje. Esame jauna šeima(29-29-3), neturime jokio turto ir pajamos neviršija reikalavimų dėl paramos. Klausimas būtų toks - ar parama suteikiama namui? Kalbame apie naują statybą. Yra pasiūlymas sklypo su dalinai įrengtu namu, ar paramai tai tiktų? Ar reikia būtinai pilno baigtumo? Ir kiek minėjo, tai sklypui reiktų savų pinigų, nes jų kompensuoja. Kokia būtų eiga viskam? Ir kiek savų € reiktų norint įsigyti namą su sklypu, kurio vertė ~80000eur? Iš anksto dėkoju už atsakymą!
Agne, dėkui už klausimą. Parama suteikiama tik 100% baigtumo būstui. Jeigu imsite be paramos, tuomet sklypą turite įsigyti savomis lėšomis, taip pat savomis lėšomis pasistatyti pamatus ir kiek įmanoma daugiau pačio namo (pagal galimybes), tada jau mėginti kreiptis dėl paramos. Šiuo metu yra sudėtingesnis namo statybų finansavimas, tad prieš imantis veiksmų - pradžioje pereikite per bankus ir išsiaiškinkite ar Jūsų situacijoje yra įmonamas finansavimas namo statybai. Sėkmės!
