Individuali veikla
Norėsime su sužadėtine imti Būsto paskolą, kaip bendrasavininkai. Vienas asmuo dirba su Individualia veikla, kitas su darbo sutartimi. Šiuo metu pasitaikė galibymė, išėjus kitam žmogui į dekretines, užimti jo vietą darbe, tik bus pasirašoma nauja, 2 metų sutartis, iki kol žmogus grįš iš dekretinių ir tuomet greičiausiai grįš vėl prie įprasto darbo. Klausimas, ar ta nauja darbo sutartis 2 metams sutrukdys gauti paskolą? Jeigu ją imsime dar po pusės metu (išdirbsu su nauja sutartimi reikiamą laiką).
Sveiki, bankai vertindami galimybę suteikti būsto paskolą analizuoja abiejų bendraskolių pajamas, jų stabilumą ir tęstinumą.
Darbo sutartis 2 metams – tai laikoma terminuota sutartimi, tačiau ji nėra minusas, nes jos trukmė ilgesnė nei 1 metai. Bankai dažniausiai nori matyti bent 6 mėn. išdirbtą laikotarpį, tad jei dirbsite pusę metų pagal šią sutartį, tai neturėtų trukdyti gauti paskolos.
Individuali veikla – bankai paprastai prašo bent 1–2 metų veiklos istorijos ir deklaruotų pajamų, kad galėtų jas pripažinti kaip pastovias.
Vertinant kartu – jūsų pajamos bus sumuojamos. Bankui svarbiausia, kad po mėnesinių įsipareigojimų liktų pakankamai lėšų pragyvenimui (taikomas atsakingo skolinimo reikalavimas).
Taigi, jei vienas iš jūsų jau turės bent pusės metų patirtį pagal terminuotą 2 metų sutartį, o kitas galės pagrįsti individualios veiklos pajamas, tai neturėtų kliudyti gauti paskolos.
Rekomenduotina kreiptis į kelis bankus dėl išankstinio įvertinimo, nes požiūris į individualią veiklą ir terminuotas sutartis gali šiek tiek skirtis.
Laba diena, Su žmona planuojame banko paskolą. Aš turiu MB, kuri bus 2 metai su augančiu pelnu, sau išsimoku pagal civiline paslaugų sutartį kas mėnesį po 5k eurų, žmona taip pat turi MB, sau išsimoka po 1k Eur., kas mėnesį, taip pat iš individualios veiklos jau pora metų gauna apie 400 Eur. per mėn. Kaip bankas vertintų mūsų gaunamas pajamas?
Bankai vertina ne tik oficialias pajamas, bet ir jų stabilumą bei tęstinumą. Jūsų atveju:
- Mažoji bendrija (MB) – bankai paprastai žiūri, ar MB dirba pelningai bent 2 metus iš eilės.
- Jei sau išsimokate pagal civilinę paslaugų sutartį 5 000 € ir 1 000 € kas mėnesį, bankas tikrins, ar MB pelnas tai leidžia pagrįsti.
- Jei pelnas stabiliai auga, tokias išmokas dažniausiai pripažįsta kaip pajamas.
2. Individuali veikla – bankai priima ir individualios veiklos pajamas, bet vertina paskutinių 2 metų deklaracijas (VMI duomenis).
- 400 €/mėn. iš individualios veiklos bus pridėta prie bendrų šeimos pajamų.
Svarbiausia bankui:
- ar MB ir individuali veikla generuoja stabilias pajamas,
- ar mokami visi mokesčiai,
- pateiktos oficialios ataskaitos (pelno-nuostolio, deklaracijos).
Jei Jūsų MB jau 2 metus dirba pelningai ir išmokos pagrįstos, bankas šias pajamas vertins kaip tinkamas paskolai. Individualios veiklos 400 € taip pat bus įtraukti.
Sveiki. Pradejau dirbti su individualią veikla. Klausimas butu toks nežinau kaip tiksliai suformuluoti. kaip yra rodomos oficialios pajamos kai jos deklaruojamos? jai jos gaunamos grynaisiais. Noriu jimti paskola ir riakes oficialiu pajamu manau išrašo kaip ji gauti kur kreiptis.
Sveikinu pradėjus individualią veiklą! Jei dirbate su individualia veikla Lietuvoje ir gaunate pajamas grynaisiais, svarbu tinkamai deklaruoti šias pajamas, kad jos būtų laikomos oficialiomis, ypač jei planuojate imti būsto paskolą. Štai pagrindiniai žingsniai:
-
Pajamų Deklaravimas: Pajamas, gautas iš individualios veiklos, reikia deklaruoti Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI) per metinę pajamų mokesčio deklaraciją. Deklaracijoje turi būti nurodytos visos per metus gautos pajamos ir sumokėti atitinkami mokesčiai.
-
Mokesčių Mokėjimas: Jei gaunate pajamas grynaisiais, turite patys apskaičiuoti ir sumokėti reikiamus mokesčius (pajamų mokestį, socialinio draudimo įmokas, sveikatos draudimo įmokas ir pan.) pagal galiojančius tarifus.
-
Dokumentai Pajamoms Patvirtinti: Kai pajamos bus deklaruotos ir mokesčiai sumokėti, galite gauti oficialų pajamų patvirtinimo dokumentą iš VMI. Tai gali būti pajamų mokesčio deklaracijos kopija arba specialus pajamų išrašas.
-
Kreipimasis į VMI: Kreipkitės į VMI, kad gautumėte reikiamus dokumentus, patvirtinančius jūsų oficialias pajamas. Tai galima padaryti per VMI elektroninę deklaravimo sistemą (EDS) arba asmeniškai apsilankius VMI skyriuje.
-
Banko Reikalavimai: Kai turėsite reikiamus dokumentus, galite kreiptis į banką dėl būsto paskolos. Bankas paprašys pateikti šiuos dokumentus kaip įrodymą apie jūsų pajamas.
-
Konsultacija su Banku: Prieš imant būsto paskolą, rekomenduočiau pasitarti su banko specialistais. Jie galės paaiškinti, kokius tiksliai dokumentus reikės pateikti ir kaip bankas vertina individualios veiklos pajamas.
Atminkite, kad skaidrus pajamų deklaravimas ir mokesčių mokėjimas yra svarbūs ne tik dėl būsto paskolos, bet ir bendrai dėl teisėtos ir skaidrios veiklos vykdymo.
Sveiki, 33 metai, turiu mišrias pajamas: virš metų dirbu vienoje įmonėje kur turiu gana daug laisvo laiko, tad didesnę dalį pajamų užsidirbu individualia veikla (ją vykdau nuo 2015 metų). Atskaičius mokesčius lieka ~1270eur/men. (iš jų ~60% uždirbami individualia veikla, pajamos didėja kasmet). Nevedęs, neturiu vaikų, neturiu paskolų ar didesnių finansinių įsipareigojimų. Tėvai nori kraustytis į namą, kuriam reikia remonto (apie 50-70tūkst eur maksimaliai) ir man perrašyti savo 3 kambarių 73kvm butą Vilniuje, kurio vertė apie 140tūkst eur. klausimai: 1.Ar įmanoma gauti tokią paskolą su minėtu atlyginimu ir koks būtų jos formatas (renovacijai? būsto iš tėvų pirkimui?) 2.Ar įmanoma tokio dydžio paskolą gauti be pradinio įnašo užstatant minėtąjį butą, turint galvoje, kad jo vertė kur kas didesnė nei paskolos? Galiausiai tas pradinis įnašas kam reikalingas, jei ar taip ar taip tėvams visa paskolos suma perduota būtų, kad galėtų susiremontuoti namą? 3.Gal yra kitokių situacijos sprendimo būdų? Dėkoju!
Sveiki, su tokiomis pajamomis galite gauti būsto ar vartojimo paskolą, priklausomai nuo tikslo. Kadangi turite tėvų butą, kurio vertė didesnė nei prašoma suma, bankas gali pasiūlyti paskolą be pradinio įnašo, užstatant tą turtą. Pradinis įnašas paprastai reikalingas tik tada, kai perkamas turtas yra paskolos objektas. Tokiu atveju geriausia kreiptis dėl būsto paskolos su užstatu, nes palūkanos mažesnės nei vartojimo kreditui, o gautus pinigus galėsite panaudoti namo remontui.
Laba diena. Norim su vyrų imti paskolą NT. Vyras pastoviai dirba, uždarbis į rankas 2000€, aš dirbu pagal individualios veiklos pažymą apie 2 metus, deklaravimas padarytas už vienerius metus kol kas, tai uždarbis mažas (550€ ant popieriaus). Vaikų nėra. Norim pirkti butą už 90000, yra pradinis įnašas. Ar mums yra galimybė gauti paskolą?
Sveiki, pagal jūsų pateiktas pajamas paskolą gauti tikrai įmanoma. Bankai pagrindinį dėmesį skiria stabilioms ir reguliarioms pajamoms, tad jūsų vyro 2000 € atlyginimas yra pakankamas pagrindas vertinimui. Jūsų individualios veiklos pajamos taip pat bus įtrauktos, jei pateiksite metines deklaracijas ir banko išrašus. Esant pradiniam įnašui, dauguma bankų tokiai porai dažniausiai suteikia apie 70 000–80 000 € paskolą, priklausomai nuo įsipareigojimų ir kredito istorijos.
Laba diena . Esame 4 asm šeima. Abu su vyrų dirbame individualia veikla ( 2 m jau yra). Turime būsto paskola kuri sudaro šiandienai 72000 imta prieš 6 m, klausimas kiek mes turėtume uždirbti kad gauti paskolą namo įrengimui ( vertinimas namo 280000). Ar užteks 3000 eu per abu?
Sveiki,
3000 € bendrai pajamų dažniausiai pakanka, bet bankas vertins ir jūsų esamus įsipareigojimus, ir 4 asmenų šeimos išlaidas. Turint dar likusią 72 000 € būsto paskolą, bankai dažniausiai reikalauja, kad po visų įmokų šeimai liktų apie 60–70 % pajamų.
Praktikoje, esant 3000 € stabiliai deklaruotoms individualios veiklos pajamoms, dauguma bankų gali svarstyti papildomą įrengimo finansavimą, ypač turint aukštą turto vertę.
Sveiki. Dirbu individualia veikla, noriu įsigyti būstą. Ar gali laiduotojais būti du žmonės. Pavyzdžiui abu mano tėvai? Man yra 25 metai, mano mamai 48m. o tėčiui 51m. Ar yra įmanoma tėčiui įkeiti turimą turtą pvz.žemę, kad gauti didesnę paskolą?
Sveiki,
taip, laiduotojais gali būti ir du žmonės, jei bankas įvertina jų pajamas bei kreditingumą. Tėvai tam amžiuje paprastai tinkami, jei neturi didelių įsipareigojimų. Dėl turto įkeitimo – taip, tėčio žemę galima įkeisti kaip papildomą užstatą, tačiau tai priklauso nuo jo vertės ir banko politikos. Tokiu būdu galima padidinti gaunamos paskolos sumą.
Laba diena, Šiuo metu laukiu būsto paskolos pasiūlymų, turėčiau gauti šiomis dienomis, esu išdirbusi reikalingą laiką, pasiūlymus gausiu. Tačiau žinau, kad nuo vasario 25 d. keisiu darbą ir pradėsiu dirbti su individualia veikla, tačiau gausiu dar didesnį atlyginimą. Jei darbą keisiu pasirašiusi sutartį su banku, tačiau dar neišmokėjus pinigų, ar bankas gali dėl to nebeišmokėti pinigų po sutarties pasirašymo?
Sveiki,
trumpai – taip, bankas dar gali stabdyti ar visai nebeišmokėti paskolos, jei iki pinigų išmokėjimo paaiškėja, kad jūsų pajamų struktūra pasikeitė. Nors sutartis pasirašyta, bankas iki paskolos išmokėjimo gali dar kartą patikrinti pajamas ir riziką. Perėjimas į individualią veiklą laikomas didesne rizika, todėl bankas gali prašyti papildomų dokumentų arba net priimti neigiamą sprendimą.
Sveiki, Ar individualios veiklos pajamos (kaip papildomos) yra vertinamos tik tuo atveju, jei gaunamos bent 3m.? Ir nesant šiam terminui, į jas apskritai nėra atsižvelgiama imant būsto paskolą? Ar susiradus papildomą darbą, į iš jo gautas pajamas atsižvelgiama praėjus 6mėn.?
Sveiki, Pirmas klausimas dėl sugyventinių statuso - kur ir kaip jis registruojamas? Ir išvis ar registruojamas? Klausiu, nes su draugu gyvename gan ilgai, jokio statuso neįregistravę, norime imti būsto paskolą lygiomis teisėmis, susituokti kol kas neketiname. Antras klausimas - jei draugas vykdo individualią veiklą ir mokesčius moka vieną kartą per metus iki gegužės 1d., o aš dirbu pagal darbo sutartį - kaip bus skaičiuojamos mūsų bendros pajamos? Ar vykdančiam individualią veiklą yra kokie nors kitokie reikalavimai? Būsiu dėkinga už atsakymą.
