Pajamos grynais
Sveiki. Pradejau dirbti su individualią veikla. Klausimas butu toks nežinau kaip tiksliai suformuluoti. kaip yra rodomos oficialios pajamos kai jos deklaruojamos? jai jos gaunamos grynaisiais. Noriu jimti paskola ir riakes oficialiu pajamu manau išrašo kaip ji gauti kur kreiptis.
Sveikinu pradėjus individualią veiklą! Jei dirbate su individualia veikla Lietuvoje ir gaunate pajamas grynaisiais, svarbu tinkamai deklaruoti šias pajamas, kad jos būtų laikomos oficialiomis, ypač jei planuojate imti būsto paskolą. Štai pagrindiniai žingsniai:
-
Pajamų Deklaravimas: Pajamas, gautas iš individualios veiklos, reikia deklaruoti Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI) per metinę pajamų mokesčio deklaraciją. Deklaracijoje turi būti nurodytos visos per metus gautos pajamos ir sumokėti atitinkami mokesčiai.
-
Mokesčių Mokėjimas: Jei gaunate pajamas grynaisiais, turite patys apskaičiuoti ir sumokėti reikiamus mokesčius (pajamų mokestį, socialinio draudimo įmokas, sveikatos draudimo įmokas ir pan.) pagal galiojančius tarifus.
-
Dokumentai Pajamoms Patvirtinti: Kai pajamos bus deklaruotos ir mokesčiai sumokėti, galite gauti oficialų pajamų patvirtinimo dokumentą iš VMI. Tai gali būti pajamų mokesčio deklaracijos kopija arba specialus pajamų išrašas.
-
Kreipimasis į VMI: Kreipkitės į VMI, kad gautumėte reikiamus dokumentus, patvirtinančius jūsų oficialias pajamas. Tai galima padaryti per VMI elektroninę deklaravimo sistemą (EDS) arba asmeniškai apsilankius VMI skyriuje.
-
Banko Reikalavimai: Kai turėsite reikiamus dokumentus, galite kreiptis į banką dėl būsto paskolos. Bankas paprašys pateikti šiuos dokumentus kaip įrodymą apie jūsų pajamas.
-
Konsultacija su Banku: Prieš imant būsto paskolą, rekomenduočiau pasitarti su banko specialistais. Jie galės paaiškinti, kokius tiksliai dokumentus reikės pateikti ir kaip bankas vertina individualios veiklos pajamas.
Atminkite, kad skaidrus pajamų deklaravimas ir mokesčių mokėjimas yra svarbūs ne tik dėl būsto paskolos, bet ir bendrai dėl teisėtos ir skaidrios veiklos vykdymo.
Labas vakaras, planuoju iš tėvų pirkti butą, kadangi tėvai perka namą, kuriame gyvens dvi šeimos (mano šeima ir tėvai). Siekiant neprarasti išgyvento buto, sieksiu jį įsigyti ir ateityje išnuomoti, kad kompensuotume paskolą. Prašoma suma yra 70000 eur perkant kartu su garažu. Tad planuoju imti būsto paskolą (mano pajamos yra pakankamos paskolai gauti), tačiau problema tame, kad neturiu pakankamai sutaupęs pinigų pradiniam įnašui, bet turiu žemės sklypą, kurio vertė yra 15000 eur ir tėvai jo visai norėtų. Ar yra galimybė gauti paskolą, tėvam perleisti nuosavybės teises į sklypą ir taip gauti paskolą 70000 eur neturint grynais pradinio įnašo?
Taip galima. Aš panaudojau butą Kėdainiuse vietoj depozito, pirkdamas butą Vilniuje.
Sveiki. Su būsimu vyru norėtume įsigyti savo būstą. Bendros pajamos apie 1500e, abu savo darbuose dirbame apie 3 metus. Būsto kaina 70000e, kokios galimybės gauti paskolą ir kokio pradinio įnašo reiktų? Ar būtų galimybė laiduoti mano mamai, įkeičiant savo būtą (vertė ~30000)? O gal yra dar kokios kitos galimybės "apeiti" pradinį įnašą?
Kristina, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas yra būtinas grynais pinigais, patarčiau negalvoti apie mamos buto įkeitimą. Taip pat rekomenduoju negalvoti dar apie būsto paskolą, jeigu neturite susitaupę pradiniam įnašui. Pradinio įnašo dydis, priklausomai nuo būsto ir Jūsų situacijos vertinimų, bus minimalus 15%, bet jis gali ir didesnis būtų. Pradinio įnašo reikalavimo apėjimas nerekomenduotinas, kad ir kokie būdai būtų sumastyti.
Sveiki. Norime su draugu pirkti butą, bet nesame susituokė. Abiejų pajamos siekia apie 1800€ atskaičius mokesčius. Norime pirkti butą iki 35000€. Kokio pradinio įnašo reikia ir nuo ko jis priklauso. Ir buto šeimininkas nori pradinio įnašo grynais, puse sumos. Ar dar galima taip? Nes pagal naujus įstatimus turi buti tik pavedimu.
Lijana, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas priklausys nuo banko vertinimo, minimalus pradinis įnašas gali būti 15%, priklausomai nuo to, koks NT likvidumas ir banko požiūris. Taip pat ir Jūsų individualus vertinimas (finansinis, šeimos sudėtis, kredito istorija) įtakos pradinio įnašo dydį. Pradinis įnašas mokamas tik po sutarties pasirašymo ir kai bankas patvirtina finansavimą. Pradinio įnašo nemokėkite tol, kol nebus pasirašyta sutartis. Taip pat, pradinis įnašas rekomenduotina, kad būtų mokamas TIK pavedimu, grynais venkite.
Sveiki, dukra nori pirkti butą Vilniuje, bet metus laiko buvo užsienyje ir nedirbo, dabar dirba dar tik 3 mėn. pajamos virš 1000€. Butą norėtume pirkti jos vardu. Pusę sumos už butą sumokame grynais, apie 40000 € reikalinga paskola, ar užtektų tėvų laidavimo? Ar vienas iš tėvų galėtų gauti paskolą (tėvams pajamų užtenka) bet butą forminti dukros vardu?
Daiva, dėkui už klausimą. Manau, kad pagal pateiktą situaciją gauti paskolą dabar variantų būtų, reikia kalbėtis su banku. Tačiau būtų paprasčiau palaukti 3 mėn., taip galbūt gautumėte ir geresnes sąlygas. Kuo daugiau visokių išlygų, tuo gali prastėti situacija.
Nesusituokę, norim imti paskolą butui apie 40000 eur ir apie 25000 eur įrengimui. Šiuo metu pajamos per abu 2280 eur. Bet aš keičiu darbą ir naujame darbe bus 3 mėn bandomasis ir alga bus 400 eur mažesnė, tai bus pajamų mažiau ir nebus 6 mėn nepertraukiamo darbo stažo. Klausimas kaip geriau patartumėte daryti ir kokiomis sąlygomis bankas suteiktų paskolą ir butui įsigyti ir paskolą jam įsirengti? Geriau kiekvienam atskirai ar susituokus? Dar klausimas, turbūt bankai vartojimo paskolos įsirengti butui 25000 eur be įkeitimo neduos? Ačiū
Ieva, dėkui už klausimus. Šiaip patarčiau palaukti 6 mėn. ir tada imti paskolą. Taip bus saugiau, o taip pat ir įsirengimo paskolą galėsite gauti lengviau ir geresnėmis palūkanomis. Kitu atveju, reikėtų paskolą imti atskirai, vienas ima būsto paskolą ir jeigu išeina būsto įsirengimo, o kitas prisideda grynais mokant paskolą. Vartojimo paskolos neimkite įsirengimui, mano nuomone būtų per brangu imti 30 tūkst. su milžiniškomis palūkanomis. Derinkitės, kad įsirengimo paskola būtų prijungta prie būsto įsigijimo. Perkant būstą ar taip ar taip įkeisite būstą, tad prie to pačio prijungsite ir įsirengimą.
Sveiki,aš su tokiu klausimu. Esu ištekėjusi ir šiuo metu nesenai esu išėjusi iš darbo. Tad bendros pajamos yra 950euru per menesį. Planuojame imti paskola sodo namui,kuris būtų kaip Pagrindinė gyvenamoji vieta. Namo kaina 52000tukstančiai euru mes turėtume 20procentu reikiamo pradinio inašo grynais. Taipogi dar turime nedidele 1000 euru vartojamo kredito paskola kuria mokame 111euro per men. Kaip manote ar mums bankas skirtu 41000 paskola?
Laura, dėkui už klausimą. Na, reikia kalbėti su bankais ar Jūsų išėjimas iš darbo ir pajamų netekimas būtų pakankamas tokio dydžio paskolai gauti. Reikia, kad bankai įvertintų Jūsų šeimos galimybes individualiai, turimos vartojimo paskolos motyvus ir t.t.
Sveiki, esu motinystės atostogose antrus metus ir iki rugsėjo mėn. gausiu tik 215€/mėn. Vaikas šeimoje vienas. Vyras dabartiniam darbe į kortelę gauna tik 450€/mėn. Visa kita tik grynais. Tačiau, kitą mėnesį pereis į darbą, kuriame žadama gauti į kortelę 750€/mèn. Jeigu bankas žiūri 6 mėn. nenutrūkstamo darbo stažo vidurkį, tai dėl paskolos galėtume kreiptis anksčiausiai spalio mėnesį, tačiau jau būtų mėnuo kaip aš nebegaučiau jokių pajamų, kadangi būtų pasibaigusios motinystės atostogos, o į darbą galimybės grįžt dar nebus. Tai kaip tada bankai skaičiuotų bendras pajamas? Ar tas mėnuo (ar du) turėtų labai didelę įtaką? Nes kaip suprantu būčiau traktuojama, kaip negaunanti jokių pajamų, todėl prieš tai gautų mano pinigų net neskaičiuotų, kaip bendro šeimos biudžeto?
Gabija, dėkui už klausimą. Visų pirma esant tokiai situacijai rekomenduočiau nesiskolinti ir sulaukti kol pajamas gausite abu, t.y. kol grįšite į darbą ir būsite abu pradirbę 6 mėn. Imdami tokioje situacijoje būsto paskolą smarkiai rizikuojate, nes pajamos yra ant ribos ir klausimas ar gausite būsto paskolą. Kaip bankas skaičiuos, reikia kreiptis į juos ir teirautis. Viskas individualu ir bankai vertins būtent Jūsų šeimos situaciją.
Laba diena, ar yra bankas, kuris išduotų paskolą butui įsigyti, neatsižvelgdamas į mano amžių. Noriu nusipirkti butą už 30 tūkst. eurų, parduodu gyv.namo dalį, kurio tokia pat vertė, bet pirkėjas neturi galimybės iškart sumokėti visą sumą, nes bankai neduoda jam paskolos, mažos pajamos. Aš esu viena, mano mėnesinės pajamos grynais į rankas 800 eurų, bet man jau 63 metai. Buvau užėjus į SEB banką, bet sakė jie duoda paskolas tik iki klientui sukanka 65 metai. Kaip yra kituose bankuose?
Angele, dėkui už klausimą. Visi bankai ir kredito unijos atsižvelgia į amžių, nes tai yra vienas pagrindinių dalykų kaip bankai skaičiuoja rizikingumą. Yra buvę atvejų kai ir 72 metų asmuo yra gavęs paskolą būstui, bet čia susideda daug dalykų vertinant - profesija, turimas turtas, laiduotojai ir pan. Nėra vieno banko, norint sužinoti tiksliai, reikia tiesiog pereiti per pagrindinius bankus ir visų paprašyti įvertinti situaciją. Kitaip nesužinosite, kadangi kiekvieno asmens situacija individuali ir nėra vieno atsakymo.
Laba diena. Turiu butą Vilniuje, buto plotas 22kv.m.,vertė apie 30000€ (mano nuosavybė). Esu netekėjusi, vaikų neturiu, pajamos 1000€. Norėčiau paimti būsto paskolą ir užstatyti turimą butą. Ar tai įmanoma?
Margarita, dėkui už klausimą. Įprastai pradinis įnašas yra reikalaujamas grynais pinigais. Tačiau gali būti atvejų, kuomet turimas turtas galėtų būti užskaitomas kaip pradinis įnašas. Reikia kalbėtis su bankais dėl konkrečios situacijos.
