Sodo namas
Norim nusipirkri soda su karkasiniu nameliu 50m2 jis bus apšiltintas jo kaina 60000€. Ar duos bankas paskola jei mes savu turime 15%
Bankai būsto paskolą suteikia tik tam turtui, kuris laikomas tinkamu gyvenimui ir yra tinkamai įregistruotas Registrų centre.
Ką bankas vertins:
- Namuko statusas – jei karkasinis namelis 50 m² bus įregistruotas kaip gyvenamasis namas, bankas jį gali finansuoti. Jei tai registruota kaip sodo namelis arba pagalbinis pastatas, bankas gali atsisakyti suteikti paskolą.
- Baigtumas – turto baigtumas turėtų būti bent 80–100 %. Jei namelis tik statomas ar neįrengtas, paskola gali būti suteikta tik su sąlyga, kad bus baigtas.
- Pradinis įnašas – 15 % yra minimalus reikalavimas, tad jei atitiksite kitus kriterijus, savo dalis turėsite tinkamą.
- Vertinimas – privalomas turto vertintojo aktas, kurį bankas užsakys ar priims.
Bankas gali suteikti paskolą tik jei namelis bus registruotas kaip gyvenamasis būstas su pakankamu baigtumu. Jei jis išliks kaip sodo namelis, paskolos tikimybė labai maža.
SKLYPO INFORMACIJA: - Išpirktas sklypas, plotas - 6 arai; - Žemės sklypo paskirtis - žemės ūkio, naudojimo būdas - mėgėjų sodų žemės sklypai; - Sklypas lygus, stačiakampio formos, suformuotas atliekant kadastrinius matavimus; - Teritorija aptverta tvora, apsodinta tujomis, automatiniai įvažiavimo vartai; - Betonuota kiemo aikštelė; - Sklypas išpuoselėtas, prižiūrėtas. Kieme auga veja, obelys, kriaušė, serbentas, agrastas, tujos ir dekoratyviniai krūmeliai; - Komunikacijos – trifazė elektra, vietinės nuotekos, vandens šulinys; --------------------------------------------------------------------- NAMO INFORMACIJA: - Pastato paskirtis - kita (sodų); - Statybos metai – 1982, rekonstrukcijos metai - 2006; - Konstruktyvas – I aukštas: dvi silikatinės plytos, II aukštas: medžio karkasas, pastatas apšildytas; - Stogas – šlaitinis, metalo dangos, apšildytas; - Bendras plotas – 87.04 kv. m; - Kambarių skaičius – 3; - Erdvi 27.78 kv. m svetainė su virtuvės zona; - Erdvūs miegamieji kambariai: 16.76 kv. m, 19.33 kv. m; - Po namu yra sausas 7.08 kv. m rūsys; - Atskiros vonios ir tualeto patalpos; - Išmani šildymo sistema dyzeliniu kuru: I aukšt. – grindinio šildymo sistema, II aukšt. - radiatoriai; - Vietinės nuotekos, vandens šulinys; --------------------------------------------------------------------- KITI PASTATAI: - 2005 m. statybos medžio karkaso ir "Sandwich" plokščių konstrukcijos priestatas, kuriame įrengta katilinė ir papildoma virtuvės zona; - 2006 m. statybos garažas, metalo karkaso ir "Sandwich" plokščių konstrukcijos, stogas – šlaitinis, metalo dangos; - 2016 m. statybos pirtis su priešpirčiu ir pobūviu erdve, medžio karkaso konstrukcijos, stogas – šlaitinis, bitumo dangos, stumdomi vitrininiai aliuminio profilio langai; - 2020 m. statybos stoginė; - Polikarbonatinis šiltnamis; AR REALU GAUT 60000e kainuoja 85000 turejau busto paskola mokejau nebuvo jokiu neatitikimu viskas laiku mes 4 pajamos 1700 i rankas aš suprantu kad kiekvienam žmogui individualei
Jūsų aprašytas turtas (sodo sklypas su gyvenimui pritaikytu namu ir kitais pastatais) yra gana specifinis, todėl bankų požiūris gali skirtis. Vertėtų įvertinti kelis svarbius dalykus:
Paskolos suma ir pajamos
- Norite skolintis 60 000 €, pajamos šeimai siekia apie 1700 € į rankas.
- Esant tokiai pajamų sumai, teoriškai įmanoma gauti paskolą – ypač jei anksčiau jau turėjote paskolą ir neturite įsiskolinimų.
- Įprastai bankai leidžia įmokoms skirti iki 40 % šeimos pajamų, t. y. apie 680 € per mėnesį. 60 000 € paskolai 20–25 m. laikotarpiui įmokos paprastai būtų mažesnės, todėl pajamų pakanka.
Pradinis įnašas
- Jei tai būtų pirmas būstas, minimalus įnašas – 15 %.
- Tačiau sodų namai ne visada pripažįstami kaip tinkami pagrindiniam gyvenimui. Tokiu atveju bankas gali prašyti 20–30 % pradinio įnašo.
Turto tipas
- Namo paskirtis – sodų. Bankai į tokius objektus žiūri atsargiai. Jei Registrų centre nėra pakeista į „gyvenamąją paskirtį“, gali būti sunkiau gauti kreditą.
- Dažniausiai bankas nori, kad būstas būtų gyvenamasis, su pakankamu baigtumu (≥ 85 %).
Bankų požiūris
- Didieji bankai sodų namams paskolas suteikia tik tuomet, jei jie tinkami nuolat gyventi.
- Jei ne – galima kreiptis į kredito unijas, kurios dažniausiai yra lankstesnės dėl tokio tipo objektų.
60 000 € paskola teoriškai įmanoma, pajamų turite pakankamai, ankstesnė kredito istorija teigiama. Tačiau svarbiausia kliūtis – turto paskirtis. Jei sodo namas bus pripažįstamas kaip gyvenamasis būstas, bankas gali suteikti paskolą, bet tikėtinas didesnis pradinis įnašas.
Sveiki, Noriu įsigyti sodo sklypą, su namu. Tai būtų pagrindinė gyvenamoji vieta. Esu netekėjusi, vaikų neturiu. Įsipareigojimai ~20eu/mėn. Pajamos 700eur į rankas plius viršvalandžiai. Ar pavyktų gauti 30000eur pakolą ir koks didžiausias galimas grąžinimo laikotarpis. Ačiū.
Sveiki, Sodo namas pirktas su paskola. Dabar norime rekonstruoti. Tam, kad tai padarytume, reikia leidimo. O kad gaut leodimą, Bankas prašo darbų sąmato ir pinigų banko sąskaitoje. 1. Sąmata - laisva forma? Kaip griežtai į tai žiūrima? 2. Ar būtinai turime pinigus laikyti banke?
Ar perkant sodo nama, bankas kitaip atsižvelgia į tai ar teikia paskola tai pat kaip ir perkant gyvenama namą?
Sveiki, norime pirkti sodo nama sodu bendrijoje Jonavos raj. su banko paskola. Namas pastatytas 1985m, rekontruotas 2016m. Registru centre iregistruotas 100 proc baigtumas. Bankas reikalauja statybos leidimo ir projekto. Ar buvo 1985 m reikalingi leidimai ir projektai?
Laba diena, gyvename devynis metus nusprendeme skirtis isigijome buta su paskola 1 metai iki santuokos ant zmonos vardo jos mama laiduotoja santuokoja ysigijom soda santuokoja pastaciau sodo nameli. kaip bus dalinamas butas ir sodas. Sodo namelis neregistruotas. Ar sodo dalybos skaiciuojamos tik nuo sodo vertes ar vertins ir pastatyta nama jis neregistruotas? Aciu
Norim gauti paskolą su valstybės parama pirmam būstui įsigyti. Gyvenamas namas randasi sodų bendrijoje.Namas yra ne sodo, o dokmentaliai įformintas,kaip gyvenamasis 2019 m. gruodžio 20 diena. Pažyma yra iš registro centro. Žemė yra išpirkta. Registro tipas yra "Žemės sklypas su statiniais". Sodo bendrijos valdyba yra davusi sutikimą - namo pardavimui. Ar suteikiama paskola, jei gyvenamas namas sodo bendrijoje. Ačiū.
Edita, dėkui už klausimą. Tik bankas galės po vertinimo atsakyti ar perkamas namas yra tinkamas jį finansuoti. Reikia individualaus vertinimo tiek namo, tiek Jūsų šeimos ar atitinkate visas sąlygas gauti paskolai. Reikia kreiptis į skirtingus bankus.
Sveiki,neatsakete i uzduota klausima.Del vertinimo,finansavimo-viskas aisku.Klausimas ar galima ziureti nama sodo bendrijoje?Aciu.
Parama suteikiama gyvenamajam būstui visoje Lietuvoje. Jeigu dokumentai bus tvarkingi, nelabai matau problemų dėl paramos ir to, kad namas yra sodo bendrijoje. Pasiteiraukite papildomai paramos ir būsto skyriaus savivaldybėje su konkrečiu adresu, patikrins ir tiksliai žinosit ar nėra kažkokių kabliukų esamam objektui.
Sveiki, mes esame trijų asmenų šeima. Norime pirkti pirmąjį gyvenimo būstą, bet jis įregistruotas, kaip sodo namas. Namo baigtumas 100%. Vyras dirba per lietuvišką įmonę ir didžiąją dalį būna Švedijoje. Jo pajamos apie 2500€. Du bankai atsisakė iskarto duoti paskola. SEB ir luminoras tik iki 60% finansuoja ir labai su didelėmis palūkanomis, bet mes turime tik 20% susitaupę. O reikiama paskola nėra labai didelė 38400€. Ar yra galimybė iš unijų gauti 80% finansavimo sodo namui? Ačiū iš anksto už atsakymą.
Vilma, dėkui už klausimą. Na, reikia kreiptis į skirtingas unijas ir teirautis, tik taip sužinosite. Kiekvienas perkamas objektas ir šeima yra individuali, tad atsakyti tikrai neįmanoma be kredito įstaigos vertinimo.
