Sodų namas
Sveiki, noriu pasiteirauti, ar galima gauti pilną būsto paskolą perkant namą, kuris yra sodų bendrijoje. Namas registruotas, kaip gyvenamasis namas, 100 kvadratų ir 100 % pabaiktumu.
Jeigu namas sodų bendrijoje yra registruotas kaip gyvenamasis namas, turi bent 95–100 % baigtumą ir atitinka reikalavimus nuolatiniam gyvenimui (paskirtis – gyvenamoji, yra adresas, inžinerinės komunikacijos), bankai paprastai gali finansuoti tokį pirkinį kaip ir įprastą būstą.
Tačiau yra keli niuansai:
- Bankai papildomai vertina vietą ir likvidumą – jei sodų bendrija yra miesto teritorijoje ar netoli miesto, finansavimą gauti lengviau.
- Jei sklypo paskirtis tebėra „mėgėjų sodų“, gali reikėti papildomų dokumentų ar įrodymų, kad tai tinkamas gyvenamasis būstas.
- Pradinio įnašo dydis gali būti didesnis (20–30 %), ypač jei turtas mažiau likvidus.
SKLYPO INFORMACIJA: - Išpirktas sklypas, plotas - 6 arai; - Žemės sklypo paskirtis - žemės ūkio, naudojimo būdas - mėgėjų sodų žemės sklypai; - Sklypas lygus, stačiakampio formos, suformuotas atliekant kadastrinius matavimus; - Teritorija aptverta tvora, apsodinta tujomis, automatiniai įvažiavimo vartai; - Betonuota kiemo aikštelė; - Sklypas išpuoselėtas, prižiūrėtas. Kieme auga veja, obelys, kriaušė, serbentas, agrastas, tujos ir dekoratyviniai krūmeliai; - Komunikacijos – trifazė elektra, vietinės nuotekos, vandens šulinys; --------------------------------------------------------------------- NAMO INFORMACIJA: - Pastato paskirtis - kita (sodų); - Statybos metai – 1982, rekonstrukcijos metai - 2006; - Konstruktyvas – I aukštas: dvi silikatinės plytos, II aukštas: medžio karkasas, pastatas apšildytas; - Stogas – šlaitinis, metalo dangos, apšildytas; - Bendras plotas – 87.04 kv. m; - Kambarių skaičius – 3; - Erdvi 27.78 kv. m svetainė su virtuvės zona; - Erdvūs miegamieji kambariai: 16.76 kv. m, 19.33 kv. m; - Po namu yra sausas 7.08 kv. m rūsys; - Atskiros vonios ir tualeto patalpos; - Išmani šildymo sistema dyzeliniu kuru: I aukšt. – grindinio šildymo sistema, II aukšt. - radiatoriai; - Vietinės nuotekos, vandens šulinys; --------------------------------------------------------------------- KITI PASTATAI: - 2005 m. statybos medžio karkaso ir "Sandwich" plokščių konstrukcijos priestatas, kuriame įrengta katilinė ir papildoma virtuvės zona; - 2006 m. statybos garažas, metalo karkaso ir "Sandwich" plokščių konstrukcijos, stogas – šlaitinis, metalo dangos; - 2016 m. statybos pirtis su priešpirčiu ir pobūviu erdve, medžio karkaso konstrukcijos, stogas – šlaitinis, bitumo dangos, stumdomi vitrininiai aliuminio profilio langai; - 2020 m. statybos stoginė; - Polikarbonatinis šiltnamis; AR REALU GAUT 60000e kainuoja 85000 turejau busto paskola mokejau nebuvo jokiu neatitikimu viskas laiku mes 4 pajamos 1700 i rankas aš suprantu kad kiekvienam žmogui individualei
Jūsų aprašytas turtas (sodo sklypas su gyvenimui pritaikytu namu ir kitais pastatais) yra gana specifinis, todėl bankų požiūris gali skirtis. Vertėtų įvertinti kelis svarbius dalykus:
Paskolos suma ir pajamos
- Norite skolintis 60 000 €, pajamos šeimai siekia apie 1700 € į rankas.
- Esant tokiai pajamų sumai, teoriškai įmanoma gauti paskolą – ypač jei anksčiau jau turėjote paskolą ir neturite įsiskolinimų.
- Įprastai bankai leidžia įmokoms skirti iki 40 % šeimos pajamų, t. y. apie 680 € per mėnesį. 60 000 € paskolai 20–25 m. laikotarpiui įmokos paprastai būtų mažesnės, todėl pajamų pakanka.
Pradinis įnašas
- Jei tai būtų pirmas būstas, minimalus įnašas – 15 %.
- Tačiau sodų namai ne visada pripažįstami kaip tinkami pagrindiniam gyvenimui. Tokiu atveju bankas gali prašyti 20–30 % pradinio įnašo.
Turto tipas
- Namo paskirtis – sodų. Bankai į tokius objektus žiūri atsargiai. Jei Registrų centre nėra pakeista į „gyvenamąją paskirtį“, gali būti sunkiau gauti kreditą.
- Dažniausiai bankas nori, kad būstas būtų gyvenamasis, su pakankamu baigtumu (≥ 85 %).
Bankų požiūris
- Didieji bankai sodų namams paskolas suteikia tik tuomet, jei jie tinkami nuolat gyventi.
- Jei ne – galima kreiptis į kredito unijas, kurios dažniausiai yra lankstesnės dėl tokio tipo objektų.
60 000 € paskola teoriškai įmanoma, pajamų turite pakankamai, ankstesnė kredito istorija teigiama. Tačiau svarbiausia kliūtis – turto paskirtis. Jei sodo namas bus pripažįstamas kaip gyvenamasis būstas, bankas gali suteikti paskolą, bet tikėtinas didesnis pradinis įnašas.
Sveiki, norime pirkti sodo nama sodu bendrijoje Jonavos raj. su banko paskola. Namas pastatytas 1985m, rekontruotas 2016m. Registru centre iregistruotas 100 proc baigtumas. Bankas reikalauja statybos leidimo ir projekto. Ar buvo 1985 m reikalingi leidimai ir projektai?
Norim gauti paskolą su valstybės parama pirmam būstui įsigyti. Gyvenamas namas randasi sodų bendrijoje.Namas yra ne sodo, o dokmentaliai įformintas,kaip gyvenamasis 2019 m. gruodžio 20 diena. Pažyma yra iš registro centro. Žemė yra išpirkta. Registro tipas yra "Žemės sklypas su statiniais". Sodo bendrijos valdyba yra davusi sutikimą - namo pardavimui. Ar suteikiama paskola, jei gyvenamas namas sodo bendrijoje. Ačiū.
Edita, dėkui už klausimą. Tik bankas galės po vertinimo atsakyti ar perkamas namas yra tinkamas jį finansuoti. Reikia individualaus vertinimo tiek namo, tiek Jūsų šeimos ar atitinkate visas sąlygas gauti paskolai. Reikia kreiptis į skirtingus bankus.
Sveiki,neatsakete i uzduota klausima.Del vertinimo,finansavimo-viskas aisku.Klausimas ar galima ziureti nama sodo bendrijoje?Aciu.
Parama suteikiama gyvenamajam būstui visoje Lietuvoje. Jeigu dokumentai bus tvarkingi, nelabai matau problemų dėl paramos ir to, kad namas yra sodo bendrijoje. Pasiteiraukite papildomai paramos ir būsto skyriaus savivaldybėje su konkrečiu adresu, patikrins ir tiksliai žinosit ar nėra kažkokių kabliukų esamam objektui.
Sveiki, turime sklypą 6 arų su sodo nameliu, sodų bendrijoje, tačiau jame negyvename. Ar tokiu atveju galima prašyti subsidijos pirmajam būstui įsigyti?
Vilhelmai, dėkui už klausimą. Jeigu tas sodo namas yra tikrai sodo namas, tuomet jis nesiskaito kaip gyvenamasis ir galite prašyti subsidijos. Tačiau, jeigu tas sodo namas pastatytas kaip gyvenamasis namas ir po kažkiek laiko išaiškėtų, kad neatitinka sodo namo apibrėžimo, tada galėtų tekti grąžinti subsidiją. Tačiau, jeigu situacija tvarkinga, legali, tiesiog turite sodą, tai drąsiai galite pretenduoti į subsidiją.
Sveiki, Susidūriau su tokia problema: Reikalinga paskola sodo namo statybos baigimui. Nuo 2001 metu dirbu Airijoje. Sodo namas statomas Dvarčionių sodu bendrijoje, Vilniuje. Šiai dienai baigtumas 76 proc. Turtas įvertintas (sklypas, ūkinis ir nebaigtas statyti namas) 65000e. Prašome 35000e paskolos dešimčiai metų. Bet...12 metų pradirbęs vienoje vietoje, prieš pusę metų perėjau į geriau apmokamą darbą, žinodamas, kad teks imti paskolą. Turiu algalapius ir banko išrašus už metus laiko. Bet...atėjus "gyvai" tartis į Luminor ir į SwedBank, buvau iš karto "atmestas", nes nesu pradirbęs metų laiko vienoje darbovietėje. Mano manymu, darbuotojos irgi pritaria, jog yra neteisinga, bet nieko negali padėti, tokie įstatymai. Užstatome turto dvigubai daugiau ir jo vertė tik kils, nes dar kažka tai padarome savo lėšomis. Taip išeina kažkas pradirbęs tik metus, gautu paskola, o aš tiek metų dirbdamas, galiu tik pasvajoti apie nuosavą namuką ir grįžimą į Lietuvą? Būsiu labai dėkingas, jei pasiūlysite kokią tai išeitį. Pagarbiai Audrius
Audriau, dėkui už klausimą. Taip, deja bankai reikalauja stažo ypač dirbantiems užsienyje. Bandykite kreiptis į kitus bankus ir kredito unijas.
Sveiki, norėtume įsigyti 7 arus žemės, žemė yra sodų bendrijoje, gyvename čia patys, pasistatę namą ant 6 arų ir tiesiog norime nusipirkti priešais esantį sklypą plėtimuisi, bet greitu metu statybų neplanuojame,ką patartumėte? Reikėtų 10000 eurų, pradinį įnaša kažkokį surinktume.
Donaldai, dėkui už klausimą. Jeigu namas gyvenamasis ir likvidus, galbūt galite įkeisti namą ir gauti būsto paskolą, jeigu bankui pasirodys tinkamas turtas. Kitu atveju kreipkitės į kredito unijas arba imkite vartojimo paskolą.
