Registrų centras
Laba diena. Norėčiau sužinoti, kiek laiko trunka dokumentų sutvarkymas(su hipoteka) įmokėjus visą likusį busto kredito likutį. Ačiū
Kai sumokate visą likusį būsto paskolos likutį, reikia panaikinti hipoteką, kuri buvo įregistruota banko naudai. Procesas vyksta taip:
- Bankas paruošia pažymą apie visišką įsipareigojimų įvykdymą. Paprastai tai užtrunka 1–3 darbo dienas.
- Su šia pažyma duomenys perduodami į Hipotekos registrą (Registrų centre).
- Registrų centras panaikina įrašą apie hipoteką. Tai dažniausiai užtrunka apie 3–5 darbo dienas nuo dokumentų gavimo.
Visas procesas trunka maždaug 1–2 savaites, priklausomai nuo banko ir Registrų centro darbo greičio.
Nusipirkau pusę namo kita pusė namo priklauso man (pirkimas sutvarkytas notarų kontoroje) Kur dar turiu kreiptis kad susitvarkyčiau dokumentus kaip savininkė viso namo.
Jeigu notaro kontoroje sudarėte pirkimo–pardavimo sutartį ir įsigijote kitą pusę namo, kad taptumėte oficialia viso namo savininke, dar reikia įregistruoti nuosavybės teises Registrų centre.
Ką daryti:
- Notaras paprastai pats perduoda duomenis Registrų centrui, tačiau pasitikrinkite, ar įrašas jau atnaujintas.
- Jei ne – turite kreiptis į Registrų centrą (per savitarną arba padalinyje) ir pateikti:
- notaro patvirtintą pirkimo–pardavimo sutartį,
- nuosavybės teisės registracijos prašymą,
- asmens dokumentą.
3. Registrų centras įregistruos Jus kaip vienintelę namo savininkę.
Po pirkimo pas notarą dar reikia įregistruoti nuosavybę Registrų centre, kad oficialiai taptumėte viso namo savininke.
Žemės sklypo dovanojimo sutartis yra notarinis sandoris, todėl vien tik internetu jos sudaryti negalima.
- Notaras – dovanojimo sutartis turi būti patvirtinta notaro, nes tai nekilnojamojo turto perleidimo sandoris.
- Elektroniniai būdai – dalį proceso galima atlikti nuotoliniu būdu: kai kurie notarai Lietuvoje suteikia galimybę jungtis per vaizdo ryšį (naudojant e. parašą ar „Smart-ID“). Tokiu atveju nebūtina fiziškai atvykti į notarų biurą, jei abi šalys turi kvalifikuotą elektroninį parašą.
- Registrų centras – po sandorio notaras pats elektroniniu būdu pateikia duomenis Registrų centrui, tad savarankiškai nieko nebereikia tvarkyti.
Žemės sklypo dovanojimas visiškai internetu (be notaro) neįmanomas, tačiau notaras gali suteikti paslaugą nuotoliniu būdu, jei abi šalys turi elektroninius parašus.
Nekilnojamojo turto registracijos numeris – tai unikalus numeris, suteikiamas kiekvienam objektui (butui, namui, sklypui, patalpai ir pan.) įregistruotam Registrų centre. Jis naudojamas identifikuoti konkretų turtą Nekilnojamojo turto registre.
Šį numerį galite rasti:
- savo turto išraše iš Registrų centro,
- notarinėse sutartyse (pirkimo–pardavimo, dovanojimo ir kt.),
- užsisakius Nekilnojamojo turto registro išrašą elektroniniu būdu per Registrų centro savitarną.
Tai tarsi „asmens kodas“ jūsų turtui, pagal kurį tiksliai nustatoma, koks objektas yra registruotas.
Sveiki, Ar imant banko paskolą su bendraskoliu (nesusituokus), galėsime Registrų Centre registruoti abiejų bendraskolių nuosavybės turto teises? Iš anksto dėkoju už atsakymą.
Yra parduodamas butas kuris registru centre iregistruotas kaip 'administracines patalpos'. As turiu daugiau ne puse prasomos sumos, ar imanoma gauti kitus 50% is banko?
Sveiki, turiu klausimą į kurį atsakymą greičiausiai gaučiau iš banko, tačiau domina ir ekspertų nuomonė, pirkau butą sublokuotame name, t.y. Vienas namas du butai, mano butas yra baigtas ir priduotas RC kaip 100%, kaimynų taipogi, tačiau pats namas iki šiol likęs, kaip nebaigtas statyba 85%. Imant paskolą būstui, banko atstovas žodžiu pasakė, kad per metus laiko turiu sutvarkyti dokumentus ir namą įregistruoti kaip 100 proc., bet paskolos sutartyje ir kituose dokumentuose apie tai nei žodžio. Klausimas ar gali to bankas prašyti ir sąlygose to nenurodyti? Ar nepažeisiu kaimyno teisių?, - nes namas bendras ir jeigu ateityje kils noras statyti pvz. Terasą, atsiras papildomo biurokratizmo... Dėkingas už atsakymą.
Sveiki, norime pirkti sodo nama sodu bendrijoje Jonavos raj. su banko paskola. Namas pastatytas 1985m, rekontruotas 2016m. Registru centre iregistruotas 100 proc baigtumas. Bankas reikalauja statybos leidimo ir projekto. Ar buvo 1985 m reikalingi leidimai ir projektai?
Sveiki, Ar tiesa, kad imant paskolą namo statybai, naujai įsigytam sklype, reikalinga rinkti visus čekius. Nebent sklypas nupirktas prieš metus ir seniau? Jei tai tiesa, ar tie metai skaičiuojasi nuo tada kai sklypas įregistruotas registrų centre iki statybos leidimo gavimo? ar iki paskolos paėmimo?
Sveiki, norime pirkti kotedžą, (preliminari sutartis pasirašytą, duotas avansas) pasidarėme turto vertinimą yra 85%, bet vertintoja grįžusi į ofisą išsitrukė duomenis ir pasakė, kad registrų centre būstas įregistruotas kaip 36% baigtumo ir nei vienas iš bankų nesutinka duoti paskolos kol nebus registrų centre įregistruotas bent 80% baigtumas. Pasakiau, statytojui, šis atsakė, kad pirmą kartą girdi, kad reikia registruoti 80% RC ir atsisako tą daryti. Klausimas, ar registravimas RC 80% yra privaloma prieš parduodant būstą? Kas turi priduoti 80% baigtumą į RC statytojas ant kurio turtas užrašytas ar aš? Kas turi tai finansuoti?
