Žemės sklypas

Bankai paprastai nesuteikia mažų paskolų (pvz., 2800 €) su nekilnojamojo turto įkeitimu, nes tokiems kreditams administracinės sąnaudos būtų per didelės. Dažniausiai užstatomas turtas reikalingas didesnėms būsto ar verslo paskoloms. Jūsų atveju labiau tiktų vartojimo paskola, kuri suteikiama be užstato, jei atitinkate banko keliamus mokumo reikalavimus. Jei bankas nesuteiktų, galima kreiptis į kredito unijas ar alternatyvius finansuotojus, kurie kartais priima užstatą ir dėl mažesnių sumų.

Jūsų aprašytas turtas (sodo sklypas su gyvenimui pritaikytu namu ir kitais pastatais) yra gana specifinis, todėl bankų požiūris gali skirtis. Vertėtų įvertinti kelis svarbius dalykus:

Paskolos suma ir pajamos

1. Norite skolintis 60 000 €, pajamos šeimai siekia apie 1700 € į rankas.
2. Esant tokiai pajamų sumai, teoriškai įmanoma gauti paskolą – ypač jei anksčiau jau turėjote paskolą ir neturite įsiskolinimų.
3. Įprastai bankai leidžia įmokoms skirti iki 40 % šeimos pajamų, t. y. apie 680 € per mėnesį. 60 000 € paskolai 20–25 m. laikotarpiui įmokos paprastai būtų mažesnės, todėl pajamų pakanka.

Pradinis įnašas

1. Jei tai būtų pirmas būstas, minimalus įnašas – 15 %.
2. Tačiau sodų namai ne visada pripažįstami kaip tinkami pagrindiniam gyvenimui. Tokiu atveju bankas gali prašyti 20–30 % pradinio įnašo.

Turto tipas

1. Namo paskirtis – sodų. Bankai į tokius objektus žiūri atsargiai. Jei Registrų centre nėra pakeista į „gyvenamąją paskirtį“, gali būti sunkiau gauti kreditą.
2. Dažniausiai bankas nori, kad būstas būtų gyvenamasis, su pakankamu baigtumu (≥ 85 %).

Bankų požiūris

1. Didieji bankai sodų namams paskolas suteikia tik tuomet, jei jie tinkami nuolat gyventi.
2. Jei ne – galima kreiptis į kredito unijas, kurios dažniausiai yra lankstesnės dėl tokio tipo objektų.

60 000 € paskola teoriškai įmanoma, pajamų turite pakankamai, ankstesnė kredito istorija teigiama. Tačiau svarbiausia kliūtis – turto paskirtis. Jei sodo namas bus pripažįstamas kaip gyvenamasis būstas, bankas gali suteikti paskolą, bet tikėtinas didesnis pradinis įnašas.

Žemės sklypo dovanojimo sutartis yra notarinis sandoris, todėl vien tik internetu jos sudaryti negalima.

• Notaras – dovanojimo sutartis turi būti patvirtinta notaro, nes tai nekilnojamojo turto perleidimo sandoris.
• Elektroniniai būdai – dalį proceso galima atlikti nuotoliniu būdu: kai kurie notarai Lietuvoje suteikia galimybę jungtis per vaizdo ryšį (naudojant e. parašą ar „Smart-ID“). Tokiu atveju nebūtina fiziškai atvykti į notarų biurą, jei abi šalys turi kvalifikuotą elektroninį parašą.
• Registrų centras – po sandorio notaras pats elektroniniu būdu pateikia duomenis Registrų centrui, tad savarankiškai nieko nebereikia tvarkyti.

Žemės sklypo dovanojimas visiškai internetu (be notaro) neįmanomas, tačiau notaras gali suteikti paslaugą nuotoliniu būdu, jei abi šalys turi elektroninius parašus.

Laba diena, taip, bankas gali įtraukti visus su pagrindiniu sklypu susijusius žemės plotus, įskaitant ir servitutinį kelią, jei jie registruoti kaip vienas turtinis vienetas arba priklauso tam pačiam savininkui. Tokiu atveju įkeitimas apima visą nuosavybę, o ne tik sklypą su namu.

Jeigu norėjote apriboti įkeitimą tik iki konkretaus sklypo, tai turėjo būti aiškiai nurodyta sutartyje arba vertinimo akte. Kol kas bankas veikia teisėtai, nes servitutinis kelias laikomas jūsų turto dalimi, todėl gali būti įtrauktas į užstatą kartu su likusiu sklypu.

Sveiki, jei nuspręstumėte parduoti nebaigtą statyti namą, pagrindinis mokestis būtų gyventojų pajamų mokestis nuo gauto pelno – t. y. skirtumo tarp pardavimo ir įsigijimo kainos (įskaitant statybos išlaidas).

Jei turtas nuosavybėje ilgiau nei 10 metų, GPM netaikomas. Taip pat mokesčio nereikia, jei parduotas turtas per 12 mėnesių panaudojamas naujam gyvenamajam būstui įsigyti. Kiti mokesčiai, kaip notaro ir registravimo, taikomi įprastine tvarka.

Laba diena, bankai dažniausiai neduoda vienos paskolos ir sklypui, ir statyboms iš karto, kai sklypo dar neturite. Dažniausiai reikia pirma įsigyti sklypą iš savo lėšų arba su atskira paskola, o tik tada galite kreiptis dėl statybų finansavimo.
Kartais bankai siūlo mišrią paskolą, bet jie vis tiek nori turėti ką įkeisti jau pirmame etape, todėl sklypas turi būti jūsų vardu.
Taigi optimalu – pirmiausia sklypas, po to statybų paskola.

Sveiki, taip, sklypą galima užstatyti ir gauti paskolą namo statybai. Bankai dažnai taip finansuoja statybas, tik svarbu, kad sklypas būtų suformuotas, įregistruotas Registrų centre ir jo vertė būtų pakankama kaip užstatas. Dažniausiai finansuojama iki 70–80 % sklypo vertės, vėliau didinant paskolos sumą pagal statybų pažangą.