Žemės sklypas
Bankai paprastai nesuteikia mažų paskolų (pvz., 2800 €) su nekilnojamojo turto įkeitimu, nes tokiems kreditams administracinės sąnaudos būtų per didelės. Dažniausiai užstatomas turtas reikalingas didesnėms būsto ar verslo paskoloms. Jūsų atveju labiau tiktų vartojimo paskola, kuri suteikiama be užstato, jei atitinkate banko keliamus mokumo reikalavimus. Jei bankas nesuteiktų, galima kreiptis į kredito unijas ar alternatyvius finansuotojus, kurie kartais priima užstatą ir dėl mažesnių sumų.
SKLYPO INFORMACIJA: - Išpirktas sklypas, plotas - 6 arai; - Žemės sklypo paskirtis - žemės ūkio, naudojimo būdas - mėgėjų sodų žemės sklypai; - Sklypas lygus, stačiakampio formos, suformuotas atliekant kadastrinius matavimus; - Teritorija aptverta tvora, apsodinta tujomis, automatiniai įvažiavimo vartai; - Betonuota kiemo aikštelė; - Sklypas išpuoselėtas, prižiūrėtas. Kieme auga veja, obelys, kriaušė, serbentas, agrastas, tujos ir dekoratyviniai krūmeliai; - Komunikacijos – trifazė elektra, vietinės nuotekos, vandens šulinys; --------------------------------------------------------------------- NAMO INFORMACIJA: - Pastato paskirtis - kita (sodų); - Statybos metai – 1982, rekonstrukcijos metai - 2006; - Konstruktyvas – I aukštas: dvi silikatinės plytos, II aukštas: medžio karkasas, pastatas apšildytas; - Stogas – šlaitinis, metalo dangos, apšildytas; - Bendras plotas – 87.04 kv. m; - Kambarių skaičius – 3; - Erdvi 27.78 kv. m svetainė su virtuvės zona; - Erdvūs miegamieji kambariai: 16.76 kv. m, 19.33 kv. m; - Po namu yra sausas 7.08 kv. m rūsys; - Atskiros vonios ir tualeto patalpos; - Išmani šildymo sistema dyzeliniu kuru: I aukšt. – grindinio šildymo sistema, II aukšt. - radiatoriai; - Vietinės nuotekos, vandens šulinys; --------------------------------------------------------------------- KITI PASTATAI: - 2005 m. statybos medžio karkaso ir "Sandwich" plokščių konstrukcijos priestatas, kuriame įrengta katilinė ir papildoma virtuvės zona; - 2006 m. statybos garažas, metalo karkaso ir "Sandwich" plokščių konstrukcijos, stogas – šlaitinis, metalo dangos; - 2016 m. statybos pirtis su priešpirčiu ir pobūviu erdve, medžio karkaso konstrukcijos, stogas – šlaitinis, bitumo dangos, stumdomi vitrininiai aliuminio profilio langai; - 2020 m. statybos stoginė; - Polikarbonatinis šiltnamis; AR REALU GAUT 60000e kainuoja 85000 turejau busto paskola mokejau nebuvo jokiu neatitikimu viskas laiku mes 4 pajamos 1700 i rankas aš suprantu kad kiekvienam žmogui individualei
Jūsų aprašytas turtas (sodo sklypas su gyvenimui pritaikytu namu ir kitais pastatais) yra gana specifinis, todėl bankų požiūris gali skirtis. Vertėtų įvertinti kelis svarbius dalykus:
Paskolos suma ir pajamos
- Norite skolintis 60 000 €, pajamos šeimai siekia apie 1700 € į rankas.
- Esant tokiai pajamų sumai, teoriškai įmanoma gauti paskolą – ypač jei anksčiau jau turėjote paskolą ir neturite įsiskolinimų.
- Įprastai bankai leidžia įmokoms skirti iki 40 % šeimos pajamų, t. y. apie 680 € per mėnesį. 60 000 € paskolai 20–25 m. laikotarpiui įmokos paprastai būtų mažesnės, todėl pajamų pakanka.
Pradinis įnašas
- Jei tai būtų pirmas būstas, minimalus įnašas – 15 %.
- Tačiau sodų namai ne visada pripažįstami kaip tinkami pagrindiniam gyvenimui. Tokiu atveju bankas gali prašyti 20–30 % pradinio įnašo.
Turto tipas
- Namo paskirtis – sodų. Bankai į tokius objektus žiūri atsargiai. Jei Registrų centre nėra pakeista į „gyvenamąją paskirtį“, gali būti sunkiau gauti kreditą.
- Dažniausiai bankas nori, kad būstas būtų gyvenamasis, su pakankamu baigtumu (≥ 85 %).
Bankų požiūris
- Didieji bankai sodų namams paskolas suteikia tik tuomet, jei jie tinkami nuolat gyventi.
- Jei ne – galima kreiptis į kredito unijas, kurios dažniausiai yra lankstesnės dėl tokio tipo objektų.
60 000 € paskola teoriškai įmanoma, pajamų turite pakankamai, ankstesnė kredito istorija teigiama. Tačiau svarbiausia kliūtis – turto paskirtis. Jei sodo namas bus pripažįstamas kaip gyvenamasis būstas, bankas gali suteikti paskolą, bet tikėtinas didesnis pradinis įnašas.
Žemės sklypo dovanojimo sutartis yra notarinis sandoris, todėl vien tik internetu jos sudaryti negalima.
- Notaras – dovanojimo sutartis turi būti patvirtinta notaro, nes tai nekilnojamojo turto perleidimo sandoris.
- Elektroniniai būdai – dalį proceso galima atlikti nuotoliniu būdu: kai kurie notarai Lietuvoje suteikia galimybę jungtis per vaizdo ryšį (naudojant e. parašą ar „Smart-ID“). Tokiu atveju nebūtina fiziškai atvykti į notarų biurą, jei abi šalys turi kvalifikuotą elektroninį parašą.
- Registrų centras – po sandorio notaras pats elektroniniu būdu pateikia duomenis Registrų centrui, tad savarankiškai nieko nebereikia tvarkyti.
Žemės sklypo dovanojimas visiškai internetu (be notaro) neįmanomas, tačiau notaras gali suteikti paslaugą nuotoliniu būdu, jei abi šalys turi elektroninius parašus.
Sveiki, ėmėm paskolą namo užbaigimui. Įkeitėm namą ir žemes. Žemės sklypas buvo išskirstyti. Sklypas su pastatu, servitutinis kelias, maža dalis sklypas be pastatų. Kaip buvo tartasi su tarpininkę, norėjom įkeisti žemės sklypą su namu, bet pasirodo bankas įtraukė visus sklypus į sandorį. Ar bankas galėjo įtraukti servitutinį kelią kaip užstatą?
Laba diena, taip, bankas gali įtraukti visus su pagrindiniu sklypu susijusius žemės plotus, įskaitant ir servitutinį kelią, jei jie registruoti kaip vienas turtinis vienetas arba priklauso tam pačiam savininkui. Tokiu atveju įkeitimas apima visą nuosavybę, o ne tik sklypą su namu.
Jeigu norėjote apriboti įkeitimą tik iki konkretaus sklypo, tai turėjo būti aiškiai nurodyta sutartyje arba vertinimo akte. Kol kas bankas veikia teisėtai, nes servitutinis kelias laikomas jūsų turto dalimi, todėl gali būti įtrauktas į užstatą kartu su likusiu sklypu.
Sveiki, norime pirkti sklypa kuris yra zemes ukio (rekreacines paskirties), su galimybe keist i kita. Klausimas toks, jei norime gaut paskola. Ar yra galimybe ikeist sklypa bankui? Ar yra galimybe pastacius dezute ikeist sklypa bankui su dezute? Ar galima statyt ukininko sodyba ir gaut tam paskola? Ar geriau keist i kita paskirti? Bendrai butu, kuriuo keliu einant imanoma gaut bent kazkokia paskola? Aciu
Sveiki, norime pirkti žemės sklypą, kurio vertė 36.000 eurų. Ar įmanoma gauti paskolą iš banko, jei mūsų šeimos finansinis biudžetas tai leidžia, neturime paskolų,bendros pajamos į rankas 1600-1700 į rankas. Pagal užklausa mums bankas paskolina 100.000 eurų, bet kaip suprantu būstui, bet ne tuščiam sklypui...
Sveiki, noriu paklausti, esu neįgalus ir noriu gauti paskola būstui pirki, mane domina ar galiu pirkti būsta kurio išbaigtumas yra 50%? Neturiu jokio turto. Nes noriu nupirkti didelės kvadratūros būsta bei vykdyti ten veikla, prie sklypo yra didelis plotas žemės, pats objektas randasi šalia Kauno, bet marijampolės apskrityje.
Įmonė nusprendė nusipirkti administracinį pastatą iš fizinio asmens. Žemės sklypas, kuriame stovi pastatas, priklauso valstybei, jį dabartinis savininkas yra išsinuomojęs. Dalį pastato įsigijimui reikalingų lėšų įmonė ketina skolintis iš banko. Bankas reikalauja, kad perkamas turtas būtų įkeistas bankui hipoteka. Paaiškinkite, koks turėtų būti planas skirtas įgyvendinti sandorį, kokie turi būti atliekami veiksmai. Ačiū.
Laba diena. Su vyru planuojame pretenduoti į paramą namo statybai. Žemės sklypas, kuriame norime statyti namą, priklauso vyro tėvams. Kyla klausimas, ar galėtumėme namą statyti ant tėvams priklausančios žemės, už gautą paramą?
Laba diena, planuojame pirkti namą, bet žemės sklypas neišpirktas iš Valstybės. Pardavėjai atliko geodezinius matavimus, bet žemės sklypo taip ir neišpirko, o nuomavo iš Valstybės. Ar bankas suteiks paskolą tokio namo pirkimui?
