Gpm
Sveiki. Ruošiuosi skolintis 30 tūkstanćius eurų iš savo tėvo ir 25 tūkstanćius eurų iš svetimo žmogaus. Noriu paklausti,ar man reikia jų sutikimo su notaro patvirtinimu ir ar šiems pinigams bus taikomas NPD mokestis? Jeigu bus,kaip kaip to išvengti?
Edvard, dėkui už klausimą. Tėvas gali dovanoti pinigus ir taip nebus mokesčių, o svetimas žmogus turės susimokėti GPM nuo gautų palūkanų. NPD mokestis nebus taikomas, tik GPM.
Sveiki. Toks klausimas. Pirkau butą prieš 4 metus, gyvenu jame su šeima, bet esu čia ne deklaruotas. Tik vaikai ir žmona. Su žmona turime iki vedybinę sutartį. Butas paimtas į kreditą. Norėčiau parduoti. Ar reikės moketi kokius mokesčius?
Valerija, dėkui už klausimą. Žemiau pateikiu informaciją kuomet reikia, o kuomet nereikia mokėti GPM pardavus turtą:
1. Kada nuo už nekilnojamojo turto pardavimą gautų pajamų reikia mokėti pajamų mokestį?
Gyventojo gautos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apmokestinamos, jeigu šis turtas buvo įsigytas ir perleistas kito asmens nuosavybėn neišlaikius 10 metų. Pavyzdžiui, gyventojas įsigijo žemės sklypą 2008 m. ir 2017 m. metais šį žemės sklypą pardavė. Kadangi nuo žemės sklypo įsigijimo iki pardavimo nepraėjo 10 metų, nuo gautų žemės sklypo pardavimo pajamų turi būti apskaičiuotas, deklaruotas ir sumokėtas pajamų mokestis.
2. Kokiais atvejais nuo gautų nekilnojamojo turto pardavimo pajamų nereikia mokėti pajamų mokesčio?
Pajamų mokesčio mokėti nereikia, jeigu nekilnojamasis turtas nuo jo įsigijimo iki pardavimo nuosavybėn buvo išlaikytas 10 ir/arba daugiau metų. Pavyzdžiui, gyventojas 2007-03-15 įsigijo komercines patalpas, kurias 2017-04-03 pardavė. Pajamų mokesčio mokėti nereikia, kadangi tokios pajamos priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms. Taip pat nereikia mokėti pajamų mokesčio, jeigu parduodamas būstas (įskaitant priskirtą žemę) kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, arba pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu 2 metų laikotarpį, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui.
3. Nuo kokios sumos, gautos už parduotą (neišlaikytą 10 metų) nekilnojamąjį turtą reikia skaičiuoti ir mokėti pajamų mokestį?
Apmokestinamosios nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apskaičiuojamos kaip skirtumas tarp gautos už nekilnojamąjį turtą pardavimo pajamų sumos ir parduoto nekilnojamojo turto įsigijimo kainos, į šią kainą įskaitant sumokėtus teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus, susijusius su to nekilnojamojo turto perleidimu. Gautos apmokestinamosios pajamos apmokestinamos taikant 15 proc. pajamų mokesčio tarifą.
Pavyzdžiui, gyventojas 2014 m. įsigijo negyvenamosios paskirties patalpas, kurias 2017 metais pardavė. Kadangi turtas nebuvo išlaikytas 10 metų iki jo pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn, turi būti apskaičiuojamas skirtumas tarp pardavimo ir įsigijimo kainų. Pagal turto įsigijimo dokumentus nustatoma, kad patalpų įsigijimo kaina – 120 000 Eur. Turto pardavimo kaina – 150 000 Eur. 800 Eur gyventojas patyrė išlaidų (mokestis notarui), susijusių su turto pardavimu. Turto pardavimo apmokestinamosios pajamos (pardavimo ir įsigijimo kainų skirtumas) sudaro 29 200 Eur (150 000-120 000 - 800), pajamų mokestis – 4 380 Eur (29 200 x 15/100).
Būsto paskola paimta prieš pusę metu. Esame nesusituokę, banko sąlygose bendraskoliai. Ar galime šiai dienai parduoti nekilnojamą turtą? Ar reikės susimokėti valstybei GPM ? Dėkoju.
Greta, dėkui už klausimą. Jeigu iš sandorio uždirbsite - turėsite sumokėti GPM, nebent už tuos pinigus nusipirksite kitą būstą. Taip pat, svarbu žinoti, kad būsto negalite parduoti be banko žinios. Tik su banko leidimu ir būsto paskolos sutarties nutraukimo suderinimu galėsite tai padaryti. Formaliai būstas priklauso bankui.
Norime gauti paskolą būstui įsigyti. Ar bankas vertindamas pajamas atsižvelgia į tai, kad darbovietė taiko neapmokestinamąjį pajamų dydį? Ar tiesiog vertina kas mėnesį faktiškai išmokėtą darbo užmokesčio sumą, neatsižvelgiant į tai, kad darbuotojui deklaravus pajamas tenka susimokėti gyventojų pajamų mokestį?
Stanislovai, dėkui už klausimą. Manyčiau, kad kas mėnesį nevertina GPM, realiau, kad vertina tada, kai pateikiama metinė deklaracija.
Sveiki, pardavėm kotedža su visais baldais ir buitine techniha brangiau nei jį įsigijome. Kai įsigijome kotedža jisai buvo 58% baigtumo, be baldų, su daline apdaila, pardavėm su visais baldais, spintom, buitine technika, vandens filtrais, pilnai priduota 100%. Dabar VMI reikalauja sumokėti pelno mokestį, kurio realiai mes neturėjome, nes įvartinus investicijas mes neuždirbome nei cento. Prisideklaravę 2metus neišgyvenome, ką tokiu atveju daryti? Jei pateiksime jiems visus čekius darbu, baldų, buitinės technikos, plytelių, parketo.... ar bus atsižvelgta ir užskaitys juos?
Tomai, dėkui už klausimą. Baldai ir buitinė technika neįsiskaito. Nebent būtumėte įrašę į pardavimo sutartį būsto kainos sumą ir baldų sumą - tuomet būtų situacija kita. Dabar Jūs pardavėte būstą, todėl galios tik 100% baigtumo pasiekimo išlaidos. Todėl 15% GPM mokamas bus nuo skirtumo.
Ačiū už atsakyma. Dabar suprantu,kodėl apgaudinėja visi šita valstybę,todėl,kad ji nieko neduoda,o pasiimti nori tai,ko nėra,tiksliau valstynė apgaudinėja žmones.
Sveiki, noriu paklausti, dėl nekilnojamo turto mokesčio pardavus būstą. Jeigu noriu parduoti būstą nepraėjus 10 metų nuo jo įsigyjimo, bet jame gyvenau ir buvau registruotas daugiau nei 2 paskutinius metus. Tačiau būstą parduoti patogumo sumetimais, noriu jau išvykus (deklaravus išvykimą), paliekant jį pardavinėti nekilnojamo turto agentūrai. Ar man galios lengvata nes jame gyvenau daugiau nei 2 paskutinius metus iki išvykymo ir neteks mokėti gyventojo pajamų mokesčio už parduotą būstą? Įstatyme nepatikslinta, kad pardavimo momentu privalau būti registruotas, kad būtų pritaikyta lengvata. Bet kita vertus, pardavimas gali užtrukti ir būstas gali būti parduotas po pavyzdžiui 3 mėnesių. Ačiū už atsakymą.
Rimvydai, dėkui už klausimą. Jeigu paskutinius du metus iki pardavimo buvote tame turte registruotas, tuomet mokesčio mokėti nereikės, svarbu iki pardavimo neišsiregistruokite. Pagal VMI, GPM mokesčio nereikia mokėti:
1) Pajamų mokesčio mokėti nereikia, jeigu nekilnojamasis turtas nuo jo įsigijimo iki pardavimo nuosavybėn buvo išlaikytas 10 ir/arba daugiau metų. Pavyzdžiui, gyventojas 2007-03-15 įsigijo komercines patalpas, kurias 2017-04-03 pardavė. Pajamų mokesčio mokėti nereikia, kadangi tokios pajamos priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms.
2) Taip pat nereikia mokėti pajamų mokesčio, jeigu parduodamas būstas (įskaitant priskirtą žemę) kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka
3) Nereikia mokėti GPM pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu 2 metų laikotarpį, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui.
Sveiki. 2015 gruodį pirktas butas, jame deklaruota gyvenama vieta, 2017 m. liepą su paskola pirktas kitas butas, kuriame deklaruota gyvenama vieta. Pirmasis butas parduotas 2018 gruodi ir gautos pajamos panaudotos kredito grąžinimui. Ar taikomas GMP?
Justai, dėkui už klausimą. Manau, kad gali reikėti mokėti GPM, nes deklaruota gyvenamoji vieta neišlaikyta 2 metus, o taip pat turtas buvo parduotas jau po to, kai buvo įsigytas naujas turtas, o ne prieš tai. Pasidalinkite realia patirtimi įdomu kaip VMI įvertino Jūsų situaciją, bet manau teko mokėti?
Sveiki, Turiu du klausimus: 1. Bankai būstui gali paskolinti ~100 tūkst. eurų. Planuojamos namo statybos, kurioms skolinsiuosi ~60 tūkst. Taigi klausimas būtų toks - ar už likusius 40 tūkst., kuriuos dar galėčiau pasiskolinti galimas, tarkim, buto pirkimas? Kitas scenarijus, ar galima pirkti daugiau nei vieną būstą, jei jų kainų suma neviršyja maksimalaus paskolos dydžio? 2. Pagal GPM įstatymo 17str. 53; 54 punktus GPM mokestis nėra mokamas, jei per metus laiko už parduoto būsto kainą yra perkamas kitas, ir jame deklaruojama gyvenamoji vieta. Klausimas - ar perkamas naujas būstas gali būti pigesnis? Pvz. Parduotas butas už 50 tūkst. perkamas kitas, pigesnis, už 40 tūkst. Ar tokiu atveju taip pat galioja minėti GPM įstatymo punktai? Iš anksto dėkoju už atsakymus!
Andriau, dėkui už klausimą. Bankai kažkokio draudimo nėra nustatę, kad negalite imti dviejų paskolų vienu metu, todėl turės bankai vertinti ar sugebėsite padengti įsipareigojimus ir ar nepadidės rizika, kai turėsite ir statybų ir buto pirkimo paskolas. Aš manau, kad rizika didesnė, nes namo baigtumą reikės pasiekti 100%, o tam reikės pinigų ir laiko. Reikia kalbėtis su banku dėl galimybių.
Dėl GPM, tai taip, galite pirkti ir pigesnį butą nei pardavėte, taip išvengsite GPM jei įsiregistruosite gyvenamą vietą.
Sveiki, jei parduodu butą, kuriame deklaruota gyvenama vieta mažiau nei du metai ir neišlaikytas 10 metų ir noriu gautus pinigus skirti nuosavo gyvenamo namo įsirengimui ar privalėsiu mokėti GPM? Ačiū už atsakymą.
Laima, dėkui už klausimą. Visa esmė yra ta, kad jeigu pardavėte butą už daugiau nei pirkote ir deklaruota gyvenamoji vieta buvo mažiau nei 2 metai, tuomet turite mokėti GPM nuo pelno arba įsigyti kitą būstą, kuriame registruosite savo gyvenamąją vietą. Jeigu gyvenamą namą nusipirkote už gautus pinigus ir ten registravote savo gyvenamąją vietą, tuomet GPM mokėti nereikės.
Sveiki, kaip forminti dokumentus? Turiu kaip pvz. 70% buto sumos, o likusią dalį noriu skolintis iš šeimos narių arba draugų vekselio principu. Banko paskolos nenoriu imti dėl įspraustų rėmų mokėjimo. Kaip oficialiai tai pateikti deklaracijoje, kaip pateikti nusipirkus būstą. Perku viena, ant savęs :) Gal dar kokių patarimų turite tokiu atveju perkant?
Dėkui už klausimą. Priklausomai nuo sumų, kurias skolinsitės. Jeigu suma viršija 600 eurų, bet neviršija 3 tūkst. eurų, pakaks skolos raštelio ar vekselio. Jeigu paskolos suma viršys 3 tūkst. eurų ir paskola vykdoma grynais, tuomet paskolos sutartis turi būti notarinės formos (CK 6.871 str.). Taip pat turėsite gautas paskolas deklaruoti, bei jeigu paskolos bus procentinės, nuo palūkanų reikės mokėti GPM.
