Gpm
Sveiki, nusipirkome būstą su draugu, esame nesusituokę. Abu davėme po 15k pradinį įnašą, esame bedndrasavinkai. Nepraėjus metams noriu parduoti savo 1/2 dalį bendrasavinkui- su banku sutarta jog man bus gražinti 17k, (pradinis įnašas sumokėtos įmokos) ir būstas priklausys pilnai jam. Ar metų gale reikės moketi mokesčius uz šią gautą sumą? Ačiū!
Pagal galiojančią tvarką, parduodant nekilnojamąjį turtą, kuris išlaikytas mažiau nei 10 metų, gali atsirasti prievolė mokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM) nuo gauto pelno.
Jūsų atveju:
- Įnešėte 15 000 € pradinį įnašą ir dar sumokėjote dalį įmokų.
- Iš viso pardavimo momentu gaunate 17 000 €.
- Jeigu ši suma neviršija Jūsų realiai įdėtų pinigų (įnašo + įmokų), mokesčio mokėti nereikės, nes nėra gauto pelno.
- Jeigu susidarytų skirtumas ir gauta suma viršytų įdėtąją, mokesčiai taikomi tik nuo pelno dalies, viršijančios 2500 € per metus (neapmokestinama riba).
Jei Jūsų gauta 17 000 € suma atitinka įdėtas investicijas (įnašą + sumokėtas įmokas), GPM mokėti nereikės. Jei bus pelno, reikėtų deklaruoti ir sumokėti mokestį nuo jo.
Laba diena, turiu klausimą. Mama turi paveldėtą butą iš savo brolio, bet jame nėra registruota. Jau praėjo beveik 6 metai po paveldėjimo. Bute gyvenu aš su draugu, bet mes planuojame pirkti naują pirmą būstą. Ar mama galėtų su notaro sutartim dovanoti mums būstą, ir ar tada mes galėtumėm jį parduoti ir gautus pinigus panaudoti naujo būsto įsigijimui? Ar tam yra taikomi papildomi mokesčiai? Jei taip - kokie?
Laba diena,
taip, jūsų mama gali notaro patvirtinta dovanojimo sutartimi padovanoti paveldėtą butą jums. Tapę buto savininkais galėsite jį parduoti ir gautas lėšas panaudoti naujo būsto įsigijimui.
Apie mokesčius:
Dovanojimas iš artimo giminaičio yra neapmokestinamas – nereikia mokėti gyventojų pajamų mokesčio.
Pardavimas: jeigu butas buvo gautas dovanų ir parduodamas nesuėjus 10 metų nuo įsigijimo, gautos pajamos gali būti apmokestintos 15 % GPM. Išimtis taikoma, jei parduotas turtas yra skirtas nuosavam būstui įsigyti – tokiu atveju GPM netaikomas.
Kad galėtumėte pasinaudoti šia lengvata, reikia, kad gautos lėšos būtų panaudotos nuosavam būstui pirkti ar statyti per 1 metus nuo pardavimo.
Sveiki, Būstą už 20000Eur turiu įsigijęs prieš 9metus. Parduodu už 50000Eur ir metų bėgyje bus įsigytas kitas būstas. Ten su žmona esam registruoti bendrasavininkais, deklaruota gyvenamoji vieta ten yra tik vieno iš mūsų jau 5 metai. Ar šiuo atveju po pardavimo bus taikomas GPM?
Sveiki, pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymą, parduodant nekilnojamąjį turtą GPM netaikomas, jei:
- būstas buvo jūsų nuosavybėje ilgiau nei 10 metų, arba
- būstas buvo jūsų deklaruota gyvenamoji vieta bent 2 metus iki pardavimo, arba
- per 1 metus nuo pardavimo pajamų gavimo būstas bus pakeistas kitu gyvenamosios paskirties turtu.
Kadangi jūs būstą turite jau 9 metus, pirmasis kriterijus dar netaikomas. Tačiau jeigu per 1 metus nuo pardavimo pajamų įsigysite kitą gyvenamąjį būstą, pajamos nuo 50 000 Eur pardavimo bus neapmokestinamos GPM.
Svarbu, kad naujai įsigytas būstas būtų naudojamas gyvenimui ir tai galėtumėte pagrįsti.
Šiuo atveju, jeigu tikrai per metus pirksite kitą būstą – GPM mokėti nereikės.
Sveiki, Namą pirkome 2018 metais ir buvome jame deklaravę gyvenamąją vietą iki 2022 metų Sausio. Vėliau išvykome ī užsienį ir išsideklavavome iš šalies. Dabar namą parduodame. Klausimas ar turesime mokėti GPM? Buvome deklaravę gyvenamąją vietą 3 metus po namo įsigijimo, tačiau pastarieji 1 metai buvo nebedeklaruoti. Ačiū.
Sveiki, jei name buvote deklaravę gyvenamąją vietą mažiausiai 2 metus iš eilės po įsigijimo, GPM mokėti nereikės, net jei vėliau išsiregistravote iš Lietuvos. Kadangi gyvenote jame ir buvote deklaruoti 3 metus, tai atitinka sąlygas neapmokestinamam pardavimui pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymą. Taigi šiuo atveju GPM mokėti nereikės.
cia klausimai buvo pries kelis metus,sakykit ar dabar pasikeite kazkas?tevai dovanoja14500 e,ar reikia tvirtinti notariskai ir ar turesiu moketi GPM?ACIU
Sveiki, jei tėvai dovanoja pinigus vaikui, GPM mokėti nereikia, nes dovana iš artimo giminaičio yra neapmokestinama. Notaro tvirtinimo taip pat nereikia, jei pinigai pervedami į banko sąskaitą. Svarbu tik, kad būtų aiškiai nurodyta dovanos paskirtis pavedime – pavyzdžiui, „pinigų dovana“.
Niekur nepavyksta rasti tiesioginio atsakymo, ar pardavus poilsio paskirties butą galioja GPM lengvata, jei perkamas naujas butas metų bėgyje? Ar jau nėra būdo to mokesčio išvengti
Laba diena, Tik norėjau pasitikslinti, ar teisingai supratau. Jei tėvas man dovanoja 14000 eur. ši dovana nebus apmokestina 15 % GPM tarifu? Ar yra riba kiek jis gali man padovanoti per mėn. ar metus? Kaip rašėte, kad jei padovanoja per dieną ne daugiau 14000eur. kitą dieną jis vėl gali pervesti tokią pačią sumą? Ir jų nereikia deklaruoti, registruoti pas notarą bei jos nebus apmokestinamos, nors ir susidarytų suma, kad per metus gavau 40.000 eur.? Ačiū už paaiškinimą.
Laba diena, noriu pasiteirauti dėl GPMĮ 17 str. 1d. 54 punkto. "Nereikia mokėti GPM pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu 2 metų laikotarpį, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui." Kas šioje vietoje traktuojama, kaip pajamos? Jei turtą pardaviau už 80 000, o sekantį nusipirkau už 10 000 viskas gerai, ar reikia panaudoti visus 80 000? Ačiū.
Laba diena, 2006 m. 07 mėn. Buvo paimtas vienas kreditas būstui, ir pasinaudota GPM palūkanų lengvata. Toliau 2018 m. būstas parduotas, kreditas padengtas ir paimtas kitas kreditas namo statybai (kitas būstas). Klausimas: Ar galima pasinaudoti GPM lengvata už antrą kreditą? Ačiū.
Pirkau butą už 100.000eur (iš jų 40.000eur banko paskola). Parduodu uz 150.000eur (paskolos likutis 15.000eur). Butas neišlaikytas 10m ir nėra deklaruota vieta. Nuo kurios sumos bus mokamas GPM: 1) 150.000-100.000=50.000 2) 150.000-100.000=50.000, 50.000-15.000=35.000 nes paskolos likutis sumokamas bankui, todėl realus pelnas tėra 35.000
Rolandai, dėkui už klausimą. Mokėsite mokesčius nuo 50 tūkst. eurų. Beje, ne taip šiek tiek pelną skaičiuojate. Palūkanos yra Jūsų papildomos išlaidos virš įsigijimo kainos 100tūkst., bet palūkanos neįsiskaičiuoja į įsigijimo kainą. Todėl imsite tik pirkimo ir pardavimo kainas.
Citata iš VMI:
Visas faktiškai patirtas nekilnojamojo turto statybos (gamybos) išlaidas, neatsižvelgiant iš kokių lėšų (nuosavų ar skolintų) jos buvo apmokėtos. Palūkanos, sumokėtos už suteiktą paskolą, nepriskiriamos to turto ir/arba daikto įsigijimo kainai.
Šiuo atveju patirtos išlaidos turi būti pagrįstos išlaidas patvirtinančiais dokumentais.
Pavyzdžiui, gyventojas už 250 000 Eur parduoda savo gyvenamąjį namą, kuriam pasistatyti panaudojo 50 000 Eur savo nuosavų lėšų bei iš kredito įstaigos paimtą 150 000 Eur paskolą gyvenamajam namui statyti. Vadinasi visa namo įsigijimo kaina (pagrįsta namo statybai patirtų išlaidų dokumentais) sudaro 200 000 Eur (50 000 + 150 000 ). Palūkanos, sumokėtos už suteiktą paskolą, nepriskiriamos to turto įsigijimo kainai.
