Mokesčiai
Sveiki, nusipirkome būstą su draugu, esame nesusituokę. Abu davėme po 15k pradinį įnašą, esame bedndrasavinkai. Nepraėjus metams noriu parduoti savo 1/2 dalį bendrasavinkui- su banku sutarta jog man bus gražinti 17k, (pradinis įnašas sumokėtos įmokos) ir būstas priklausys pilnai jam. Ar metų gale reikės moketi mokesčius uz šią gautą sumą? Ačiū!

Pagal galiojančią tvarką, parduodant nekilnojamąjį turtą, kuris išlaikytas mažiau nei 10 metų, gali atsirasti prievolė mokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM) nuo gauto pelno.
Jūsų atveju:
- Įnešėte 15 000 € pradinį įnašą ir dar sumokėjote dalį įmokų.
- Iš viso pardavimo momentu gaunate 17 000 €.
- Jeigu ši suma neviršija Jūsų realiai įdėtų pinigų (įnašo + įmokų), mokesčio mokėti nereikės, nes nėra gauto pelno.
- Jeigu susidarytų skirtumas ir gauta suma viršytų įdėtąją, mokesčiai taikomi tik nuo pelno dalies, viršijančios 2500 € per metus (neapmokestinama riba).
Jei Jūsų gauta 17 000 € suma atitinka įdėtas investicijas (įnašą + sumokėtas įmokas), GPM mokėti nereikės. Jei bus pelno, reikėtų deklaruoti ir sumokėti mokestį nuo jo.

Taip, kelių turimų kreditų sujungimas į vieną yra galimas – tai vadinama refinansavimu. Bankai ar kredito unijos gali pasiūlyti naują paskolą, kuria padengiami visi Jūsų turimi kreditai, o Jūs liekate su viena paskola ir viena mėnesio įmoka.
Nauda:
- Viena įmoka vietoje kelių.
- Dažnai mažesnės palūkanos ir ilgesnis terminas, todėl sumažėja mėnesio įmokos dydis.
- Aiškesnė finansinė situacija.
Svarbu:
- Refinansuoti galima tik laiku mokamus kreditus. Jei yra pradelstų įsipareigojimų, bankai gali atsisakyti.
- Bankas įvertins Jūsų pajamas, kredito istoriją ir bendrą įsipareigojimų lygį.
- Kartais pridedami papildomi administraciniai mokesčiai.
4 kreditus sujungti į vieną galima, jei Jūsų mokumo istorija tvarkinga ir atitinkate banko reikalavimus.
Sveiki, Jau vasario mėn. įsigalios naujas refinansavimo įstatymas, jog nebereikės mokėti dalies mokesčių atliekant refinansavimą ir pereinant iš vieno banko į kitą. Norėčiau pasiteirauti, kurie mokesčiai vis dar išliks norint pasinaudoti refinansavimo galimybe? Pvz notaro mokestis?

Nuo 2025 m. įsigaliojus naujai tvarkai, paskolos refinansavimas taps pigesnis – bankai nebegalės taikyti papildomų kompensacijų už anksčiau grąžintą paskolą (vadinamąjį sutarties nutraukimo mokestį).
Tačiau tam tikros išlaidos vis tiek išliks:
- Notaro mokestis – jei refinansuojant reikia pasirašyti naują hipotekos sutartį, teks apmokėti notaro paslaugas. Tai gali sudaryti nuo keliasdešimt iki kelių šimtų eurų, priklausomai nuo paskolos sumos.
- Registrų centro mokestis – už hipotekos įregistravimą ir senos išregistravimą (dažniausiai keliasdešimt eurų).
- Turto vertinimo išlaidos – bankas gali paprašyti naujo nekilnojamojo turto vertinimo, kad patvirtintų užstato vertę.
- Draudimo atnaujinimas – jei buvo privalomas turto ar gyvybės draudimas, gali reikėti persirašyti sutartis.
Nebebus mokesčio už anksčiau grąžintą paskolą, bet vis dar teks sumokėti už notaro, Registrų centro ir turto vertinimo paslaugas.
Laba diena, Su žmona planuojame banko paskolą. Aš turiu MB, kuri bus 2 metai su augančiu pelnu, sau išsimoku pagal civiline paslaugų sutartį kas mėnesį po 5k eurų, žmona taip pat turi MB, sau išsimoka po 1k Eur., kas mėnesį, taip pat iš individualios veiklos jau pora metų gauna apie 400 Eur. per mėn. Kaip bankas vertintų mūsų gaunamas pajamas?

Bankai vertina ne tik oficialias pajamas, bet ir jų stabilumą bei tęstinumą. Jūsų atveju:
- Mažoji bendrija (MB) – bankai paprastai žiūri, ar MB dirba pelningai bent 2 metus iš eilės.
- Jei sau išsimokate pagal civilinę paslaugų sutartį 5 000 € ir 1 000 € kas mėnesį, bankas tikrins, ar MB pelnas tai leidžia pagrįsti.
- Jei pelnas stabiliai auga, tokias išmokas dažniausiai pripažįsta kaip pajamas.
2. Individuali veikla – bankai priima ir individualios veiklos pajamas, bet vertina paskutinių 2 metų deklaracijas (VMI duomenis).
- 400 €/mėn. iš individualios veiklos bus pridėta prie bendrų šeimos pajamų.
Svarbiausia bankui:
- ar MB ir individuali veikla generuoja stabilias pajamas,
- ar mokami visi mokesčiai,
- pateiktos oficialios ataskaitos (pelno-nuostolio, deklaracijos).
Jei Jūsų MB jau 2 metus dirba pelningai ir išmokos pagrįstos, bankas šias pajamas vertins kaip tinkamas paskolai. Individualios veiklos 400 € taip pat bus įtraukti.
Sveiki butu ukis paeme mano vardu paskola 600eur ir dabar jau anstoliai duris lupa Ten jau susidare per 7 men su visais delspinigiais apie 1460eur Ar man nezinat ar galima taip daryti , kur kreiptis - i teisma? Aciu.

Tokia situacija yra įmanoma – jei paskola (600 €) nebuvo grąžinta laiku, prie skolos prisideda:
- delspinigiai ir palūkanos,
- administraciniai mokesčiai,
- teismo ir antstolių išlaidos.
Dėl to skola per 7 mėnesius galėjo išaugti iki 1460 €.
Ką galite daryti:
- Patikrinkite dokumentus – turite gauti teismo sprendimą arba antstolio vykdomąjį raštą. Jame aiškiai nurodyta, iš kur susidarė suma.
- Skundas teismui – jei manote, kad priskaičiuoti delspinigiai ar mokesčiai yra per dideli, galite kreiptis į teismą dėl jų sumažinimo. Lietuvos teismai kartais sumažina nepagrįstai dideles netesybas.
- Derybos – galima kreiptis į kreditorių ar antstolį ir prašyti sudaryti skolos grąžinimo grafiką, kad nebūtų dar didesnių išlaidų.
- Teisinė pagalba – jei sunku susigaudyti, kreipkitės į Valstybės garantuojamą teisinę pagalbą, nes kaip fizinis asmuo turite teisę ją gauti, jei finansinė padėtis sunki.
Skola galėjo padidėti teisėtai dėl delspinigių ir antstolių išlaidų, bet turite teisę ginčyti nepagrįstai didelius mokesčius teisme.
Sveiki. Noriu pabandyti refinansuoti būsto paskolą. Gal patartumėte ar verta, kadangi paskolos keitimo mokesčiai gali neatsipirkti? Būsto paskolos likutis 16 metų, 35200 Eur. Marža 2,2. Būsto paskola paimta Swedbank. Nuo paskolos paėmimo pajamos padidėjo 40 %.

Refinansavimas gali būti naudingas, jei kitas bankas pasiūlo mažesnę maržą arba palankesnes palūkanų sąlygas. Jūsų atveju likutis – 35 200 €, terminas – 16 metų, marža – 2,2 %. Pajamoms padidėjus 40 %, tikėtina, kad kiti bankai vertins jus palankiau ir galėtų pasiūlyti mažesnę maržą (pvz., apie 1,3–1,6 %).
Tačiau reikia įvertinti:
- Notaro, hipotekos įregistravimo ir sutarties keitimo mokesčius (gali siekti kelis šimtus eurų).
- Palūkanų skirtumo naudą – su nedideliu likučiu, kartais sutaupyta suma nebūna labai didelė.
- Banko taikomą kompensaciją už išankstinį grąžinimą (jei tokia numatyta sutartyje).
Patarimas: paprašykite kelių bankų preliminarių pasiūlymų su jūsų duomenimis ir paskaičiuokite, kiek realiai sutaupytumėte per visą likusį laikotarpį. Jei sutaupyta suma didesnė už mokesčius – refinansuoti verta.
Sveiki. Noriu pasiskolinti pinigu iš giminaičio. Kokia suma galiu skolintis ir gauti pavedima i savo saskaita be jokiu mokesčių ir rašytinių sutarčiu?

Iš giminaičio pinigus skolintis galite, tačiau yra keli svarbūs niuansai:
- Nuo sumos priklauso mokesčių prievolės:
Jeigu skolinatės iki 2 500 € – paprastai deklaruoti ir mokėti mokesčių nereikia.
Jeigu suma viršija 2 500 € – paskola turi būti deklaruojama Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI).
2. Rašytinė sutartis:
Net jei įstatymai nereikalauja, labai rekomenduojama sudaryti paprastą paskolos sutartį (kad vėliau nekiltų ginčų, ypač dėl sumos kilmės ar grąžinimo sąlygų).
Bankas, gavęs didesnį pavedimą, gali paprašyti pagrįsti lėšų kilmę. Sutartis būtų įrodymas.
3. Mokesčiai:
Pats pinigų gavimo faktas mokesčių nesukelia, jeigu aiškiai nurodyta, kad tai paskola, o ne dovana.
Jei pinigus gaunate kaip dovaną iš artimų giminaičių (tėvų, vaikų, senelių), mokesčių taip pat nereikia, bet dovana turi būti deklaruojama VMI, jei suma didesnė nei 2 500 €.
Sveiki, aš ir mano partneris (nesusituokę) turime nusipirkę butą Italijoje be paskolos, tai mūsų pirmas būstas. Jei norėtume įsigyti nekilnojamą turtą Lietuvoje, su paskola, tai jau bus mūsų antras būstas. Ar yra didesni mokesčiai įsigijant antrą būstą Lietuvoje nors pirmas mūsų užsienyje? Kokios sąlygos yra perkant antrą būstą? Dėkoju

Sveiki,
jeigu pirmą būstą jau turite Italijoje, perkant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje su paskola, Lietuvos bankai tokį pirkimą traktuos kaip antro būsto įsigijimą. Tai reiškia:
- Pradinis įnašas – pagal Lietuvos banko reikalavimus pirmam būstui jis gali būti ne mažesnis kaip 15 %, o antram ir vėlesniems būstams dažniausiai taikomas ne mažesnis kaip 30 % pradinio įnašo reikalavimas.
- Mokesčiai – papildomų valstybinių mokesčių už tai, kad turite būstą užsienyje, Lietuvoje nėra. Tačiau neturėsite galimybės pretenduoti į valstybės subsidijas pirmajam būstui jaunoms šeimoms ar regionuose, nes pagal įstatymą jūs jau esate NT savininkai.
- Kitos sąlygos – bankas vertins jūsų gaunamas pajamas, jų stabilumą ir šaltinį, taip pat įsipareigojimus užsienyje.
Taigi, pagrindinis skirtumas – didesnis pradinis įnašas ir negalėjimas gauti valstybės paramos pirmam būstui.
Sveiki, noriu derėtis dėl paskolos maržos sumažinimo skambinau be jokių derybų bankas nuleido iki 1,8 bet pradėjo spausti, kad taikys papildomus mokeščius, ir kad neapsimoka aiskino kad dar plius pas notara teks eiti ir susimoketi kas man keista domejaus swed taiko 0,4proc nuo paskolos likucio mokesti marzos keitimui ir viskas. tai notaras reikalingas paskolos salygu keitimui ar tai buvo tik spaudinas nieko nedaryti ? aciu

Sveiki, maržos keitimas yra paskolos sutarties sąlygų pakeitimas, todėl kiekvienas bankas gali taikyti skirtingą tvarką ir mokesčius.
Swedbank dažniausiai taiko nustatytą mokestį ir notaro nereikalauja, nes maržos pakeitimai įforminami paprastu sutarties pakeitimu.
Kai kurie kiti bankai gali reikalauti notaro patvirtinimo, jei sąlygų pakeitimai yra reikšmingi arba jei tokia pareiga numatyta jūsų pradinėje paskolos sutartyje. Tokiu atveju atsiranda papildomos išlaidos – už notaro paslaugas.
Jūsų aprašyta situacija gali būti banko „spaudimas“ atgrasyti nuo maržos keitimo, bet tiksliai atsakyti galima tik pamačius, ką numato jūsų paskolos sutartis.
Sveiki, nuo 2015 m. turiu būsto paskolą, kurios likę sumokėti 25500€. Šiuo metu marža yra 2,6% Euribor (3,928%), viso gaunasi 6,528%. Ar būtų logiška bandyti šnekėtis su banku ir prašyti sumažinti maržą, atsižvelgiant į dabartinę situaciją? Ar tai apsimokėtų? Ar geriau bandyti refinansuotis paskolą? Tikslas yra mokėti kuo mažesnes palūkanas ilgalaikėje perspektyvoje. Ačiū.

Turint likutinę sumą 25 500 € ir palūkanas iš viso apie 6,53 %, verta pasvarstyti abi kryptis:
- Derybos su dabartiniu banku. Kadangi paskola imta dar 2015 m., jūsų marža (2,6 %) yra pakankamai aukšta. Dabar rinkoje dažniau sutinkamos ~1,5–2 % maržos. Todėl pirmas žingsnis turėtų būti kreiptis į banką ir oficialiai paprašyti peržiūrėti sąlygas. Dažniausiai bankai linkę svarstyti, jei klientas tvarkingai moka įmokas.
- Refinansavimas. Jei dabartinis bankas nesuteiks geresnės maržos, galima kreiptis į kitą banką dėl refinansavimo. Tačiau turint palyginti mažą likutį, reikia įvertinti, ar refinansavimo mokesčiai nebus didesni nei nauda iš mažesnės maržos.
Rekomendacija: pirmiausia kreipkitės į savo banką ir derėkitės dėl maržos sumažinimo. Jei pasiūlymas nebus patrauklus, tuomet palyginkite kitų bankų refinansavimo sąlygas. Ilgalaikėje perspektyvoje, mažesnė marža visada reiškia mažesnes palūkanas, bet prie tokio nedidelio likučio reikia skaičiuoti, ar sutaupytos sumos atsvers papildomas išlaidas.