Antras būstas
sveiki. su žmona planuojame pirkti namą imant paskolą, bet šiuo metu jau turime buta su paskola. kaip žinoma antram būstui įsigyti taikomas ne mažesnis nei 30% pradinis inašas, perkant pirmą būsta dar buvom nesusituoke, ir paskola buvo paimta ant vieno žmogaus, kitai pusei visiškai nefiguruojant , ar įmanoma, kad paskola naujam būstui imtu mano žmona, kaip pirmam būstui, taip gaunant paskolą su 15% pradiniu įnašu?
Pagal taisykles, didesnis (30 % ar daugiau) pradinis įnašas taikomas tuomet, kai tai jau yra antras būstas šeimai. Vertinamas ne tik asmens, bet ir šeimos (sutuoktinių) turimas turtas ir paskolos.
Kadangi Jūs su žmona dabar esate susituokę, bankas skaičiuos situaciją kaip bendrą. Net jei pirmas butas su paskola paimtas tik Jūsų vardu, jis vis tiek bus laikomas šeimos turtu, todėl žmona negali būti vertinama kaip „pirmą būstą“ perkančiu asmeniu.
Žmona negalės gauti būsto paskolos su 15 % įnašu vien dėl to, kad pirmas būstas paimtas Jūsų vardu, nes po santuokos turtas ir įsipareigojimai vertinami kartu kaip šeimos.
Sveiki, turiu nuosavą būstą, bet planuoju imti paskolą ir pirkti dar vieną. Kokios sąlygos imant paskola kai jau turiu būstą? Ar sąlygos geresnės, gal būt pradinis įnašas mažesnis?
Jeigu jau turite nuosavą būstą ir planuojate imti paskolą antram, bankai taiko griežtesnes sąlygas nei pirmo būsto įsigijimui.
- Pradinis įnašas – už antrą būstą dažniausiai reikia ne mažiau kaip 30 % būsto vertės (už pirmą paprastai pakanka 15 %).
- Palūkanos – sąlygos gali būti kiek mažiau palankios, nes bankas vertina didesnę riziką.
- Pajamų vertinimas – bus atsižvelgta į jūsų turimą pirmą paskolą (jei ji neišmokėta), įsipareigojimus ir bendrą finansinį pajėgumą.
- Paskolos tikslas – jei perkate antrą būstą nuomai ar kaip investiciją, tai bankas gali į tai žiūrėti dar griežčiau.
Sąlygos antram būstui paprastai nėra geresnės, priešingai – pradinis įnašas didesnis (apie 30 %), o palūkanos ir kiti reikalavimai gali būti kiek griežtesni.
Sveiki, aš ir mano partneris (nesusituokę) turime nusipirkę butą Italijoje be paskolos, tai mūsų pirmas būstas. Jei norėtume įsigyti nekilnojamą turtą Lietuvoje, su paskola, tai jau bus mūsų antras būstas. Ar yra didesni mokesčiai įsigijant antrą būstą Lietuvoje nors pirmas mūsų užsienyje? Kokios sąlygos yra perkant antrą būstą? Dėkoju
Sveiki,
jeigu pirmą būstą jau turite Italijoje, perkant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje su paskola, Lietuvos bankai tokį pirkimą traktuos kaip antro būsto įsigijimą. Tai reiškia:
- Pradinis įnašas – pagal Lietuvos banko reikalavimus pirmam būstui jis gali būti ne mažesnis kaip 15 %, o antram ir vėlesniems būstams dažniausiai taikomas ne mažesnis kaip 30 % pradinio įnašo reikalavimas.
- Mokesčiai – papildomų valstybinių mokesčių už tai, kad turite būstą užsienyje, Lietuvoje nėra. Tačiau neturėsite galimybės pretenduoti į valstybės subsidijas pirmajam būstui jaunoms šeimoms ar regionuose, nes pagal įstatymą jūs jau esate NT savininkai.
- Kitos sąlygos – bankas vertins jūsų gaunamas pajamas, jų stabilumą ir šaltinį, taip pat įsipareigojimus užsienyje.
Taigi, pagrindinis skirtumas – didesnis pradinis įnašas ir negalėjimas gauti valstybės paramos pirmam būstui.
Sveiki, norime įsigyti nebaigtą statyti namą - dėžutę. Tai būtų mūsų antras būstas. Laukiuosi tai,kai gims vaikelis būstas bus per mažas mūsų 5 asmenų šeimai. Dabartinis būstas yra 65 kvadratų. Ar galima tikėtis kompensacijos jaunoms šeimoms iš valstybė būsto įsirengimui?
Laba diena,
deja, valstybės parama jaunoms šeimoms teikiama tik pirmam būstui, kai šeima iki tol neturėjo jokio nekilnojamojo turto. Kadangi turite dabartinį būstą, kompensacija už antrą būstą ar nebaigto namo įsirengimą nebus suteikta. Galite svarstyti kitus variantus – pavyzdžiui, būsto paskolos su lengvatinėmis sąlygomis pasiūlymus kai kuriuose bankuose ar kredito unijose.
Sveiki. Pirkau butą 2021m. Buto kaina 60000. Sumokėjau 15 proc. pradinio įnašo. Likusią dalį tai būsto paskolą. Ar galima parduoti butą artimiausiu laiku, nes pasikeitė finansinę padėtis. Tai yra antrą nuosavybė. Ar galima parduoti už didesnę kainą? Ačiū.
Sveiki,
taip, butą galite parduoti bet kada, net jei jis įkeistas bankui. Tiesiog iš gautos sumos pirmiausia bus padengta likusi paskolos dalis.
Parduoti už didesnę kainą galite, tam nėra apribojimų – svarbu tik, kad pirkėjas sutiktų su kaina ir kad sandoriui pritaria bankas. Kadangi tai antras būstas, jei parduosite brangiau nei pirkote, gali būti taikomas GPM, jei nebuvote deklaravę gyvenamosios vietos jame 2 metus.
Sveiki, deja, valstybės parama daugiausia taikoma tik pirmo būsto įsigijimui regionuose. Perkant antrą būstą kompensacijos ar subsidijos nebeteikiamos, net ir daugiavaikėms šeimoms.
Pirmąją būsto paskolą ėmiau vienas 2014 metais, nuo 2016 esu vedęs. Norim keltis į didesnį būstą. Didesnį būstą imtumėm kaip šeima, tai būtų kaip pirmasis būstas ar vis dėl to antras?
Sveiki, jeigu pirmą būstą pirkote dar būdamas vienas, jis vis tiek laikomas jūsų turėtu būstu, nepriklausomai nuo to, kad vėliau susituokėte. Perkant naują būstą kaip šeimai, tai jau bus antrasis būstas, nes vienas iš sutuoktinių turėjo pirmą prieš santuoką. Pradinio įnašo ir kitų sąlygų lengvatos, taikomos pirmajam būstui, nebegaliotų.
Laba diena, norėjau pasiteiraujant dėl būsto pirkimo rajone subsidijos. Esame šeima (vyras žmona ir 3 metų vaikas). Laukiamės antro vaikelio. Turime būstą mieste su paskola, bet su antru vaiku tai atitiksime sąlygą kad plotas vienam asmeniui mažiau nei 14 kv. m. Bet ar yra galimybė rinktis būstą, imti paskolą ir gauti subsidiją nėštumo metu? Ar antrą būstą galime pirkti tik jau sulaukus antro vaikelio?
Laba diena. pries savaite su zmona gavome paskola namo statybai su subsidija (pirmas bustas jaunajai seimai regione) 70000 (275eur/men).Auginame 2 vaikus, bendros pajamos 1750eur i rankas. reikalingas antras automobilis, ar imanoma gauti paskola automobiliui arba paimti ji lizingu? aciu
Sveiki, norim pirkti namą ir išlaikyti turimą butą už kurį dar mokame paskolą ir planuojame jį paleisti nuomai. Pagal bankų preliminarias skaičiuokles, pajamų užtenka. Klausimas ar vistiek reikia 15proc. pradinio įnašo namui ir koks bankų požiūris į antrą būstą? Sudėtis 2 suaugę - du vaikai. Pajamos apie 2500€ Mokama būsto paskola 190€
negalit "paleist" nuomai buta, nes tai "pasigerinat" salygas ir bankas gali pakelti (perskaiciuoti) palukanas. Nebent neoficialiai nuomosit.
