Namo pirkimas
Laba diena, norėčiau pasiteirauti. 3,5 m dirbu vienoje įmonėje, atlyginimas kito, kadangi prieš tai dirbau pusę etato, šiuo metu jau trečią mėnesį dirbu pilnu etatu ir į rankas gaunu 1200e, taip pat metus laiko esu atsidariusi savo įmonę, kurioje prieš tai neėmiau lėšų, kadangi tai yra mažoji bendrija, bet šiuo metu svarstau įsidarbinti ir joje, planuoju pajamas pakelti iki 1600 e į rankas. Noriu pirkti naujos statybos namą Vilniuje, kurio baigtumas sieka 80%. Pradiniui įnašui pinigų turiu, bet įrengimui ne. Namo kaina 90000 e, įrengimui planuoju išleisti 25000e, ar bankas suteiks paskolą 85% nuo būsto kainos ir jo įrengimui reikiamų 25000e. Būstas vertinamas 95000e. Dėkoju už atsakymą.
Viktorija, dėkui už klausimą. Na, manau viskas priklausys nuo Jūsų pajamų įvertinimo. Gali tekti pradirbti šiek tiek ilgiau pilnu etatu, nes kitaip gali neužtekti pajamų. Dėl Mažosios bendrijos, kadangi esate savininkė, gal reikėti pateikti įmonės balansus, įmonė turės būti pelninga. Beje, jeigu gaunate B klasės pajamas mažojoje bendrijoje, tuomet tie pinigai gali būti ir nevertinami. Reikia vykti į bankus, kad įvertintų Jūsų sitauciją ir pasakytų kokios būtų sąlygos ir galimybės, jeigu atsakymas būtų neigiamas, prašykite, kad sudarytų planą ko trūksta. Taip pat neapsiribokite vienu banku.
Sveiki, Turiu du klausimus: 1. Bankai būstui gali paskolinti ~100 tūkst. eurų. Planuojamos namo statybos, kurioms skolinsiuosi ~60 tūkst. Taigi klausimas būtų toks - ar už likusius 40 tūkst., kuriuos dar galėčiau pasiskolinti galimas, tarkim, buto pirkimas? Kitas scenarijus, ar galima pirkti daugiau nei vieną būstą, jei jų kainų suma neviršyja maksimalaus paskolos dydžio? 2. Pagal GPM įstatymo 17str. 53; 54 punktus GPM mokestis nėra mokamas, jei per metus laiko už parduoto būsto kainą yra perkamas kitas, ir jame deklaruojama gyvenamoji vieta. Klausimas - ar perkamas naujas būstas gali būti pigesnis? Pvz. Parduotas butas už 50 tūkst. perkamas kitas, pigesnis, už 40 tūkst. Ar tokiu atveju taip pat galioja minėti GPM įstatymo punktai? Iš anksto dėkoju už atsakymus!
Andriau, dėkui už klausimą. Bankai kažkokio draudimo nėra nustatę, kad negalite imti dviejų paskolų vienu metu, todėl turės bankai vertinti ar sugebėsite padengti įsipareigojimus ir ar nepadidės rizika, kai turėsite ir statybų ir buto pirkimo paskolas. Aš manau, kad rizika didesnė, nes namo baigtumą reikės pasiekti 100%, o tam reikės pinigų ir laiko. Reikia kalbėtis su banku dėl galimybių.
Dėl GPM, tai taip, galite pirkti ir pigesnį butą nei pardavėte, taip išvengsite GPM jei įsiregistruosite gyvenamą vietą.
Sveiki, planuoju pirkti namą, kuris iš esmės visas renovuotas. Pats namas statytas 1980m. Bet šiuo metu visiškai renovuotas, naujas stogas, apšiltintos sienos, pamatai, nauji langai, durys, taip pat renovuotas iš išorės. Būsto savininkas už šį namą nori gauti 42000 EUR. Tačiau vertintojai šį būstą (kadangi seniai statytas) įvertino tik 30000 EUR. Kadangi namas dokumentuose senesnis nei 15m bankas gali finansuoti iki 70% vertės, nuo tos sumos kurią įvertino vertintojas? Tai šiuo atveju bankas mums galėtų skolinti tik 21000 EUR? Tuomet norėdami įsigyti šį namą mes realiai turėtume mokėti apie 50% sumos? Ar aš gerai suprantu čia viską? Ar skirtingi bankai duoda skirtingas sąlygas?
Andriau, dėkui už klausimą. Taip, viską gerai suprantate. Ir taip, skirtingi bankai pateikia skirtingas sąlygas ir gali prašyti skirtingo pradinio įnašo. Taip pat turto vertintojai gali skirtingai įvertinti būstą - pats turto vertinimas gali priklausyti nuo turto vertintojo požiūrio.
Laba diena, Norime su vyru pasiimti būsto paskolą apie 90 000 vertės namui. Dirbu dvejuose darbovietėse, vienoje ilgiau kaip 5 metus (ne pagrindinė darbovietė), kitoje šiuo metu esu išdirbusi metus su puse. Vyras dabartinėje darbovietėje dirba virš 2 metų. Bendros pajamos dabar 1910 eur. Į rankas, mano alga vienoje darbovietėje pakiko prieš pora mėnesių (apie 200 eur), o kitoje apie 70 eurų yra pakilus pusę metų, vyro alga taip pat kilo daugiau kaip prieš pusę metų (apie 100 eur). Norėjau pasiteirauti ar užtenka tokio darbo stažo bei pajamų paskolai pagal naujausius reikalavimus? Iš anksto ačiū už atsakymą.
Jurga, dėkui už klausimą. Taip, pagal pirminius duomenis manau visko pakanka. Reikia vykti į bankus ir kalbėtis dėl sąlygų ir detalaus vertinimo.
Sveiki, noriu imti iš SEB banko būsto paskolą, 22000 e, su pradiniu įnašu 20% iš savivaldybės. Ją kaip ir gaunu, turiu nusižiūrėjus namuką, gyvenamasis. Gal žinot kokie kriterijai būtini namui norint gauti paskolą? Jame nėra kolkas atvesta nuotekų, vanduo iš šulinio. Kažin tinkamas jis? Ačiū iš anksto.
Inga, dėkui už klausimą. Tik bankas galės pasakyti ar tinkamas namas ar ne. Tačiau tokių pastatų bankai sunkiai finansuoja dėl mažo likvidumo.
Sveiki, esame jauna šeima, 31 m., turime 1 vaiką. Mano pajamos netto 900 eur, vyro taip pat 900 eur. Planuojame pirkti ne naujos statybos namą. Pradinio įnašo neturime, bet turiu 2 kambarių butą, savo vardu, jis pilnai išmokėtas. Ar įmanoma gauti paskolą namo pirkimui, kurio vertė apie 100 000 eur., užstatant butą, kurio vertė 40 000 eur. ir neturint pradinio įnašo grynais?
Migle, dėkui už klausimą. Pradiniam įnašui reikia pinigų grynais, tačiau reikia kalbėtis su bankais, galbūt rastų kokių nors sprendimų įvertinus situaciją.
Sveiki, Butas yra įkeistas bankui, ar yra galimybė butą parduoti ir isigyti namą, paskolos neatsisakau ir toliau moku, bet vietoj parduodamo buto įkečiu naują namą. Ar bankas sutiktų ? Ačiū.
Dėkui už klausimą. Jeigu butas yra įkeistas bankui ir norite jį parduoti, tai turėsite daryti su banko leidimu. Pardavę butą ir grąžinę paskolą, galėsite imti naują būsto paskolą namui. Derinkitės su banku, tik jis pasakys visus įmanomus variantus.
Sveiki. Mes planuojame grįžti į Lietuvą gyventi ir susituokti. Kiek reikia laiko pradirbti, kad gautume paskolą, mes žinome, kad uždirbsime apie 1500 eur kartu į mėnesį sudėjus. Namas kurio norime kainuoja 95000. Ir ar mes galėtume gauti jaunos šeimos parama mums po 23 metus. Ačiū už sugaišta laika. :)
Jonai, dėkui už klausimą. Turėsite pradirbti abu bent 6 mėn. nenutrūkstamai, o tada jau pretenduoti į būsto paskolą. Dėl paramų, tai galioja dvi paramos, visoje Lietuvoje ir regionuose, apie jas plačiau rasite čia:
Sveiki, norime pirkti namą Vilniuje su daline apdaila. Planuojame imti paskolą pirkimui su įsirengimu. Namo kaina 100.000 eur, bet vertintojas vertina brangiau- 110.000eur. Pasak banko, bankas skolins 85% nuo 100.000eur, o įsirengimui skolins 85% iškeltos vertės nuo 110.000eur. NT brokeris minėjo, kad gerai, jei vertintojas vertina brangiau, nes bankas jau turėtų duoti 85% nuo 10.000eur (110.000-100.000) įsirengimui. Kurio tiesa? Dėkoju
Pauliau, dėkui už klausimą. Žinoma, kad yra geriau, kai turtas įvertintas daugiau. Tačiau bankai finansuoja 85% nuo būsto kainos, o ne nuo įvertinto turto. Tačiau, kadangi būstas įvertintas daugiau ir jeigu Jūsų pajamos leidžia, tuomet galite gauti ir papildomą paskolą įsirengimui, nes turtas yra vertas daugiau nei namo kaina už kurią pirkote.
Sveiki, perkam namą už 65000€, vertintojas įvertino 44000€. Įnašą turime 31000€. Reikalinga 34000€ paskola. 1. Klausimas ar man bus didesnės palūkanos? Jeigu perkamą namą įvertino mažiau. 2. Ar geriau susitarti, kad perku už tiek kiek įvertino? Gal tokiu atveju mažiau reikėtų permokėti bankui.
Emili, dėkui už klausimą. Pasiteiraukite bankų ar didesnis pradinis įnašas pagerins būsto paskolos sąlygas. Jeigu pagerins - įneškite didesnį įnašą, jeigu nepagerės, galvokite ar verta įnešti ar geriau kažką kitką su tais pinigais padaryti. Labai individualiai bankai gali nuspręsti, reikia kalbėtis tiesiogiai ir lyginti.
