Namo pirkimas
Sveiki, planuojame įsigyti namą kurio baigtumas yra 25% ir yra priduota tik 100 kv.m iš 250 kv.m į ką reiktu atkreipti demesį norint įsigyti tokį namą su paskola? Kiek % reketu pirminiam įnašui? Pardavėjas jau turi paskolą šitam namui. Namo kaina 65000 Eur, panašia suma ir yra įsiskolinęs pardavėjas bankui už šį namą. Bendros mano ir žmonos pajamos nuskaičiavus mokesčius 1800 Eur, vaiku neturime, mūsų amžius 28 m. Taipogi žmona turi vartojamąja paskolą pasiėmusi (vartojimo reikmėms) 16000 Eur kuri užstatyta ant būto kuris neoficialiai jai nepriklauso. Ar įmanoma butu gauti paskola šiam namui įsigyti palankiomis sąlygomis ir palūkanomis (2-2,9%) ? Ar geriau butu palaukti kol žmona atsiskaitys su banku uz vart.paskolą? Ačiū
Sauliau, dėkui už klausimą. Na, čia priklausys nuo bankų sprendimo ir vertinimo. Nėra galimybės atsakyti ar bankas galės finansuoti ar ne, kadangi nėra aiški projekto suma ir paskolos suma, kurios reikės 100% baigtumui. Gaudami paskolą įsipareigosite per tam tikrą laiką pasiekti 100% baigtumą, o bankas vertins Jūsų galimybes ir spręs kokiomis sąlygomis galės finansuoti Jums namo įsigijimą ir statybas.
Laba diena. Noriu pasiteirauti. Mano vyras jau keletą metų dirba viename darbe ir gauna pastovias pajamas, alga svyruojanti. Būna gauna apie 1000 eurų, bet būna gauna ir virš tūkstančio eurų, priklauso kiek dienų per mėnesį išdirba. Aš šiuo metu nedirbu, bet jau greitu metu žadu įsidarbinti. Esame 4 asmenų šeima. Norime pirkti namą. Namo vertė 42000. Ar mano vyrui suteiktų tokią paskolos sumą ir ar mums būtų galima gauti subsidijas, kurios skirtos jaunoms šeimoms. Nei man nei vyrui nėra dar 35 metų. Ar reikėtų turėti pradinį įnašą?
Vilija, dėkui už klausimą. Galimybės gauti paramą ir paskolą yra, tačiau kiekvienu atveju turite atitikti tiek reikalavimus paramai gauti, tiek reikalavimus būsto paskolai gauti. Vienu atveju vertins šeimos situaciją, deklaracijas ir pan. - savivaldybė, kitu atveju situaciją vertins bankas ar galės suteikti Jums paskolą. Kreipkitės į savivaldybę ir bankus, nes tai individualu ir reikia tiesioginio vertinimo.
Laba diena, Noriu pasiklausti aš ir mano draugas (esam nesusituokę ) turime du vaikus ir du butus be paskolų pilnai išmokėtus. Norime įsigyti didesni būstą namą kadangi bute didžiausiam jau vietos mažėja su vaikučiais. Vyras dirba pajamos 800 į rankas aš kol kas nedirbanti kadangi vaikas antras dar į darželį neišėjo. Ar įmanoma gauti paskola namui užstatant mūsų esamus du butus? Ir ar mums vistiek reikėtų pradinio 15%? Dekoju už atsakymą
Agne, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas yra būtinas, tačiau kai turite nuosavą turtą galite tartis su banku dėl įvairių galimybių. Tai priklausys nuo banko požiūrio ir sąlygų. Palankiau būtų, jeigu pradinį įnašą mokėtumėte sutaupytais pinigais.
Laba diena. Domina parama pirmajam būstui regionuose. Statome namą, jau yra pastatyta "dežutė", dabar norėtume kreiptis į banką dėl paskolos. Esame jauna šeimą, turime du vaikus. Esamas turtas (sklypas "dežutė") įvertintas 95000€, norėtume gauti apie 70000€-80000€ paskolą kad pilnai baigti statybas. Klausimas toks, į kuria savivaldybę reikia kreiptis į tą kurioje statome namą ar į ta kurioje dabar deklaruota gyvenamoji vieta? Abi savivaldybės yra skirtingose Lietuvos vietose. Kiek procentų nuo paskolos sumos galime tikėtis subsidijos? Ir kokiu principu yra mokama subsidija statant namą? Kokia yra žingsnių seka norint gauti paskolą su valstybės parama?
Renata, dėkui už klausimą. Turite kreiptis į tą savivaldybę, kurioje statote namą. Dėl pažymos taip pat galite kreiptis ir internetu www.spis.lt. Taip pat, žemiau pateikiu pagrindinę informaciją dėl paskatos regionuose.
Kadangi ši finansinė paskata teikiama jaunoms šeimoms pirmajam būstui ne tik pirkti, bet ir statyti, primename pagrindinius dalykus, kuriuos turi žinoti jaunos šeimos, pretenduojančios į valstybės subsidiją ir norinčios statyti namą:
- Namo statyba turėtų būti pradedama turint savų lėšų.
Tai reiškia: namo statymas yra vertinamas kaip rizikingesnis pasirinkimas nei namo arba buto pirkimas. Jauna šeima pirmiausia pati turi įsivertinti, ar ji yra pajėgi šiam veiksmui skirti daug laiko, finansų ir gebėti nusimatyti bei suvaldyti visas galimas su tuo susijusias rizikas. Namo statyba negali būti skubotas sprendimas. - Ketinamos įsigyti nuosavybės adresas gali būti keičiamas iki tol, kol savivaldybėje suformuojama pažyma, patvirtinanti jaunos šeimos teisę į subsidiją. Pakeitus adresą, eilė neprarandama.
Tai reiškia: jeigu šeima nusimato tam tikrą nuosavybę, bet savininkas ją parduoda kitai šeimai arba iš viso nusprendžia nebeparduoti, į valstybės subsidiją pretenduojanti jauna šeima gali susirasti kitą nuosavybę ir jai tereikės pakeisti nuosavybės adresą. - Terminai. Per 15 kalendorinių dienų nuo pažymos suformavimo šeima turi susisiekti su kredito davėju, o tuomet per 2 mėnesius įvyksta derybos bei kredito sutarties pasirašymas.
Tai reiškia: jeigu vienas šeimos narys serga, tikėtina, susisiekti su kredito davėju ir susitarti dėl susitikimo gali kitas jaunos šeimos narys. Taip pat galima oficialiai įgalioti kitą asmenį, kad jis atstovautų jaunos šeimos interesams ir susisiektų su kredito davėju. - Pradinis įnašas arba kito turto įkeitimas. Net ir įgijusi teisę į valstybės subsidiją, jauna šeima dėl kredito kreipiasi į banką arba kredito uniją. Kredito davėjas vadovaujasi Lietuvos banko patvirtintais Atsakingo skolinimosi nuostatais paprastai už suteikiamą kreditą prašo pradinio įnašo ir/ar turto įkeitimo.
Tai reiškia: suteikdami būsto kreditus jaunoms šeimoms kredito davėjai atsižvelgia į tai, kad paskolos gavėjo turimi finansiniai įsipareigojimai neviršytų 40 proc. asmens ar šeimos nuolatinių pajamų, o nuosavų lėšų dalis paprastai turi sudaryti ne mažiau 15 proc. įsigyjamo būsto vertės, bet gali būti ir didesnis. Laidavimas negalimas arba galimas tik išskirtiniais atvejais.
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija atkreipia dėmesį, kad kredito davėjas gali paprašyti pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad statybos bus užbaigtos sutartu laiku: tai gali būti suderintas projektas ir statybų leidimas, rangos sutartis, namo statybų ir jo įrengimo sąmata. Esant rizikai, kad statybos nebus baigtos laiku, kredito davėjas gali prašyti didesnio pradinio įnašo, pavyzdžiui, 30 proc.
Svarbu tai, kad kredito įstaigoje pirmiausia vertinamos jaunos šeimos pajamos ir turimos nuosavos lėšos, kurios gali būti skiriamos namo statyboms. Turto įkeitimas – tai antras žingsnis prašant kredito namo statyboms.
Kiekvieną individualaus namo statybų finansavimo projektą kredito davėjas vertina individualiai – analizuoja šeimos kredito istoriją, pajamų tvarumą, patį projektą – ir priima sprendimą, ar suteikti prašomą kreditą ir kokiomis sąlygomis. - Darbams galima samdyti rangovą arba atlikti juos patiems. Teisę į valstybės subsidiją įgijusi jauna šeima, kuri nori būstą regione statytis, gali samdyti arba rangovą, arba atlikti darbus savo jėgomis. Teisės aktai, reguliuojantys finansinę paskatą, tai leidžia. Statybos turi būti baigtos su kredito davėju sutartu laiku. Tačiau skirtingi kredito davėjai pirmenybę gali teikti namo statyboms sudarius rangos sutartį.
- Subsidija išmokama tik pabaigus namo statybas per sutartą su kredito davėju laikotarpį (įprastai 1-2 metus). Tokia taisyklė priimta, siekiant užkirsti kelią netikslingam valstybės lėšų naudojimui ir užtikrinti, kad subsidiją gavusi šeima pastatytame name galėtų gyventi.
- Pirmojo būsto programa yra patvirtinta 2018–2021 metų laikotarpiui. Tai reiškia, kad jaunos šeimos turi laiko apsvarstyti, kokio būsto norėtų, kuriame regione palankiau įsikurti, ar patogiau būstą pirkti ar statytis.
Sveiki, spalio mėnesį planuojame imti paskolą ir pirkti namą, tačiau rugsėji žmonai baigiasi vaiko priežiūros atostogos ir daugiausiai kiek ji bus išdirbus, tai vienas mėnesis iki paskolos prašymo pateikimo (žmona grizta ne į tą patį darbą iš kurio išėjo į dekretą). Mano vidutinės pajamos yra 1500 eur. (iki rugsėjo 350 vaiko priežiūros pinigai). Ar gali bankas nesuteikti paskolos dėl to, kad žmona bus neišdirbus 6 mėnesių?
Dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų šeimos vertinimo, priklausys ir atsakymas. Taip pat labai svarbus dalykas šiuo atveju yra reikalinga paskolos suma, t.y. ar Jūsų vieno pajamų užteks gauti tokio dydžio paskolai ar reikės dar ir papildomų pajamų. Bankai vertins individualiai ir žiūrės kokie Jūsų įsipareigojimai ir kiek galite skirti paskolos mokėjimui ir atsižvelgs į paskolos dydį. Vykite į bankus su prelimanariu turtu ir pasikonsultuokite.
Sveiki. Noriu gauti paskolą iš Swedbanko namui įsigyti, užsisakiau turto vertinimą, laukiu atsakymo ir vertinimo dokumentų. Jei Swedbankas atmes vertinimą ar su ta pačia vertinimo pažyma galima kreiptis į kitą banką ar kitam bankui vėl reikia viską vertinti iš naujo??
Žigimantai, dėkui už klausimą. Jeigu tam kitam bankui, į kurį kreipsitės, bus priimtinas turto vertintojas, kuris vertino turtą, tuomet taip - pažyma tinka. Įprastai bankai turi turto vertintojų sąrašą, kuris tinkamas konkrečiam bankui.
Esu 52 metų mano sutuoktinė 48 metų, išlaikytinių neturime, mūsų mėnesinės pajamos atskaičius mokesčius 1700 eurų, pajamos stabilios, norėtume sužinoti ar gautume paskolą pirkti namą ir apytikriai į kokią sumą galėtume pretenduoti.
Gintautai, dėkui už klausimą. Tikslią sumą sunku pasakyti, nes bankai spręs kokiam maksimaliam laikotarpiui galės suteikti Jums būsto paskolą dėl vyresnio amžiaus. Tai gali būti 10 metų paskola arba ilgiau. Pagal šiuos ir kitus rizikos faktorius bus nustatoma maksimali suma. Taip pat dar priklauso ir nuo perkamo būsto vertinimo, vietos ir kt. Kreipkitės į bankus tiesiogiai dėl konsultacijų, nesirinkite tik iš vieno banko.
Sveiki, Norėjau pasikonsultuoti dėl paskolos dydžio kai yra užstatomas NT. Planuojamas namas įrengti ir reikalinga paskola su kuo geresnėm sąlygom, nes vartojimo paskolos palūkanos labai aukštos palyginus su NT paskola. Patikslinu paskola bus naudojama įrengimui, o ne būsto pirkimui. Gal galite patikslinti: jeigu tarkim turto vertė kuris bus užstatytas yra 100k euru vertės ir kai kurie bankai siulo 60% turto vertės paskolos, tai kaip skaičiuosis koks turi būti mėnesinis atlyginimas, kad paimti ta maksimumą 60% turto vertės kur šiuo atveju bus 60k eurų. Ar išviso taip yra įmanoma?
Petrai, dėkui už klausimą. Nėra vienos formulės. Vertinsis bendra situacija, įkeičiamas turtas, Jūsų bendra situacija. Galvokite, taip, kad mėnesinė įmoka už paskolą nesudarytų daugiau nei 20-40% nuo Jūsų gaunamų pajamų per mėnesį (atmetus jau visus įsipareigojimus).
Labas vakaras, norėjau paklausti dėl būsto paskolos. Su vyru norime pirkti namą esam nusižiūrėję. Šiuo metu gyvenam Raseinių rajone, bet būsto žiūrimės Kauno rajone, tai mums į Kauno savivaldybę reikia kreiptis ir ar gautume parama jeigu turime kredito įsiskolinimų?
Egle, dėkui už klausimą. Prašymą dėl paramos pildykite spis.lt svetainėje. Taip pat atminkite, kad privalote atitikti banko keliamus atsakingo skolinimo reikalavimus ir būti su gera kredito istorija ir pakankamomis pajamomis. Apie paramą regionuose skaitykite čia.
Laba diena, norėčiau pasiteirauti. 3,5 m dirbu vienoje įmonėje, atlyginimas kito, kadangi prieš tai dirbau pusę etato, šiuo metu jau trečią mėnesį dirbu pilnu etatu ir į rankas gaunu 1200e, taip pat metus laiko esu atsidariusi savo įmonę, kurioje prieš tai neėmiau lėšų, kadangi tai yra mažoji bendrija, bet šiuo metu svarstau įsidarbinti ir joje, planuoju pajamas pakelti iki 1600 e į rankas. Noriu pirkti naujos statybos namą Vilniuje, kurio baigtumas sieka 80%. Pradiniui įnašui pinigų turiu, bet įrengimui ne. Namo kaina 90000 e, įrengimui planuoju išleisti 25000e, ar bankas suteiks paskolą 85% nuo būsto kainos ir jo įrengimui reikiamų 25000e. Būstas vertinamas 95000e. Dėkoju už atsakymą.
Viktorija, dėkui už klausimą. Na, manau viskas priklausys nuo Jūsų pajamų įvertinimo. Gali tekti pradirbti šiek tiek ilgiau pilnu etatu, nes kitaip gali neužtekti pajamų. Dėl Mažosios bendrijos, kadangi esate savininkė, gal reikėti pateikti įmonės balansus, įmonė turės būti pelninga. Beje, jeigu gaunate B klasės pajamas mažojoje bendrijoje, tuomet tie pinigai gali būti ir nevertinami. Reikia vykti į bankus, kad įvertintų Jūsų sitauciją ir pasakytų kokios būtų sąlygos ir galimybės, jeigu atsakymas būtų neigiamas, prašykite, kad sudarytų planą ko trūksta. Taip pat neapsiribokite vienu banku.
