Namo pirkimas

Jeigu notaro kontoroje sudarėte pirkimo–pardavimo sutartį ir įsigijote kitą pusę namo, kad taptumėte oficialia viso namo savininke, dar reikia įregistruoti nuosavybės teises Registrų centre.

Ką daryti:

1. Notaras paprastai pats perduoda duomenis Registrų centrui, tačiau pasitikrinkite, ar įrašas jau atnaujintas.
2. Jei ne – turite kreiptis į Registrų centrą (per savitarną arba padalinyje) ir pateikti:

• notaro patvirtintą pirkimo–pardavimo sutartį,
• nuosavybės teisės registracijos prašymą,
• asmens dokumentą.

3. Registrų centras įregistruos Jus kaip vienintelę namo savininkę.

Po pirkimo pas notarą dar reikia įregistruoti nuosavybę Registrų centre, kad oficialiai taptumėte viso namo savininke.

Taip, bankai suteikia paskolas tiek sklypo įsigijimui, tiek namo statybai, tačiau dažniausiai ne visa suma iškart, o dalimis pagal statybų eigą:

1. Sklypo pirkimas – bankas gali finansuoti sklypo įsigijimą, ypač jei sklypas yra suformuotas, registruotas ir turite statybų projektą bei leidimą.
2. Namo statyba – statybų finansavimas paprastai vykdomas etapais. Bankas perveda pinigus pagal darbų progresą, o ne visą sumą iš karto.
3. Statybų įmonė – galima sudaryti sutartį su įmone, tačiau bankas vis tiek dažniausiai perves pinigus ne įmonei avansu, o jums arba pagal faktinius atliktus darbus.
4. Pajamos – jūsų pajamos yra pakankamos gauti 70–80 tūkst. € paskolą, jei neturite kitų finansinių įsipareigojimų.

Rekomendacija – kreiptis tiesiogiai į banką dėl būsto paskolos statyboms. Reikės pateikti: sklypo dokumentus, namo projektą, sąmatas ir statybų leidimą. Bankas pats įvertins, kiek ir kokiais etapais finansuos.

Sveiki,
bankai vertina ne tik faktą, kad sklypas yra jūsų nuosavybė, bet ir jo rinkos vertę pagal nepriklausomo turto vertintojo ataskaitą. Tai reiškia:

• Jei sklypą nusipirksite už simbolinę kainą, bankas nesirems šia suma, o vertins nepriklausomo turto vertintojo nustatytą rinkos vertę.
• Sklypo pirkimas iš tiesų laikomas palankesnis variantas nei dovanojimas, nes bankai dažnai skeptiškiau žiūri į dovanojimo sutartis.
• Tačiau pirkimo kaina nėra lemiama – svarbiausia, kad turto vertė pagal vertinimą būtų pakankama kaip užstatas.

Tad sklypą galite pirkti ir už simbolinę sumą, bet bankui svarbiausia bus turto vertinimas ir ar jis užtikrina prašomos paskolos sumą.

Jūsų planai dėl būsto įsigijimo ir esamos turto situacijos yra svarbūs veiksniai, kuriuos verta atsižvelgti ieškant galimų paramos ar subsidijų variantų. Lietuvoje yra keletas galimybių jaunoms šeimoms, siekiančioms įsigyti arba statyti būstą:

1. Jaunimo Būsto Paskolos: Vienas iš galimų variantų yra valstybės remiamos jaunimo būsto paskolos. Jos yra skirtos jaunoms šeimoms ar asmenims, siekiantiems įsigyti arba statyti pirmąjį būstą.

2. Subsidijos Pirmajam Būstui Įsigyti: Gali būti valstybės ar savivaldybių teikiamos subsidijos pirmajam būstui įsigyti. Tai gali apimti tam tikrą būsto kainos dalį ar palūkanų subsidijavimą.

3. Regioninė Parama: Kai kuriose savivaldybėse gali būti teikiama papildoma parama būsto įsigijimui regionuose, siekiant skatinti gyventojų persikėlimą į mažiau gyventas teritorijas.

4. Parama Sodų Bendrijoms: Jei turite sodo sklypą ir norite jame statyti gyvenamąjį namą, vertėtų pasidomėti galimomis subsidijomis ar parama, teikiama sodų bendrijoms ar individualiems sodininkams.

5. Namų Valdos Sklypo Panaudojimas: Kadangi turite namų valdos sklypą, galite ieškoti galimybių jį panaudoti ar parduoti, siekiant finansuoti būsto įsigijimą kitame rajone.

6. Konsultacijos su Specialistais: Rekomenduoju kreiptis į savo savivaldybę, būsto kreditavimo specialistus ar nekilnojamojo turto agentūrus, kurie galėtų suteikti konkretesnę informaciją ir patarimus, atsižvelgiant į jūsų individualią situaciją.

7. Teisiniai Aspektai: Nepamirškite pasidomėti ir teisiniais aspektais, susijusiais su sklypo panaudojimo keitimu, jei planuojate statyti gyvenamąjį namą vietoj sodo namo.

Kadangi šios galimybės gali keistis priklausomai nuo esamų teisės aktų ir politikos, svarbu sekti naujausią informaciją ir pasinaudoti turimomis konsultacijų paslaugomis. Taip pat svarbu atidžiai apsvarstyti savo finansines galimybes ir ilgalaikius planus renkantis tinkamiausią būsto įsigijimo ar statybos būdą.