Neišmokėta paskola
Sveiki, nupirkome būtą su paskola. Paskola dar neišmokėta (likutis apie 30000€), planuojame pirkti namą. Ar yra kokia nors galimybė gauti paskolą padengtu turimą kreditą ir gauti naują namui?
Taip, tokia galimybė yra, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir banko vertinimo. Dažniausiai taikomi du variantai:
- Esamos paskolos refinansavimas – galite kreiptis į banką dėl refinansavimo, kai turimas būsto kreditas būtų perkeliamas į naują paskolą kartu su papildoma suma namui įsigyti. Tokiu atveju visas įsipareigojimas būtų sujungtas į vieną.
- Papildoma paskola – jei Jūsų pajamos pakankamos, bankas gali suteikti naują kreditą namui, paliekant seną paskolą butui. Tokiu atveju vertinama, ar galite padengti abiejų paskolų įmokas.
Svarbiausi kriterijai – pajamų dydis, kredito istorija ir įkeičiamo turto vertė. Dažnai bankai nori, kad pirmiausia būtų parduotas butas ir padengta esama paskola, o tik tada imama nauja paskola namui. Todėl geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikslinti jų siūlomas galimybes.
Sveiki. Mirus vyrui, liko neišmokėta jo imta paskola, bet paskola imta 10 metų prieš mūsų santuoką. Paskola nėra susijusi su dabar paveldėtu turtu. Ar turiu grąžinti bankui paskolą pagal tas pačias jo imtas sąlygas ar gali būti kažkokios tai išimtys?
Jeigu paskola buvo paimta Jūsų vyro dar iki santuokos, tai yra jo asmeninis įsipareigojimas. Po mirties skola pereina paveldėtojams – kartu su paveldėtu turtu. Tai reiškia:
- Jūs neprivalote savo asmeninėmis lėšomis dengti vyro skolos, jei jos nepriimate paveldėdama.
- Jei priimate paveldėjimą (paveldite turtą), paveldite ir su juo susijusias skolas, bet tik iki paveldėto turto vertės.
- Jei atsisakote paveldėjimo, kartu atsisakote ir skolos.
Banko sąlygos (palūkanos, grafikas) lieka tos pačios, kaip buvo numatyta sutartyje su velioniu, išskyrus atvejus, kai paveldėtojai susitaria su banku dėl paskolos restruktūrizavimo.
Sveiki, turiu nuosavą būstą, bet planuoju imti paskolą ir pirkti dar vieną. Kokios sąlygos imant paskola kai jau turiu būstą? Ar sąlygos geresnės, gal būt pradinis įnašas mažesnis?
Jeigu jau turite nuosavą būstą ir planuojate imti paskolą antram, bankai taiko griežtesnes sąlygas nei pirmo būsto įsigijimui.
- Pradinis įnašas – už antrą būstą dažniausiai reikia ne mažiau kaip 30 % būsto vertės (už pirmą paprastai pakanka 15 %).
- Palūkanos – sąlygos gali būti kiek mažiau palankios, nes bankas vertina didesnę riziką.
- Pajamų vertinimas – bus atsižvelgta į jūsų turimą pirmą paskolą (jei ji neišmokėta), įsipareigojimus ir bendrą finansinį pajėgumą.
- Paskolos tikslas – jei perkate antrą būstą nuomai ar kaip investiciją, tai bankas gali į tai žiūrėti dar griežčiau.
Sąlygos antram būstui paprastai nėra geresnės, priešingai – pradinis įnašas didesnis (apie 30 %), o palūkanos ir kiti reikalavimai gali būti kiek griežtesni.
Sveiki, norėčiau paklausti ar norint imti būsto paskolą esant susituokus jau traktuojama kaip šeima ir skaičiuojama pajamos bei įsipareigojimai bendrai? Vyras turi būsto paskola dar neišmokėta, ar yra galimybe pasiimti dar viena paskola ?
Laba diena. Rašau draugės prašymu. Situacija tokia, draugės vyras dirba darbovietėje kurioje patiria psichologinį smurtą. Kaip tik šiuo metu ima būsto paskolą, todėl darbo nekeitė. Neseniai (prieš 1-2dienas) pasirašė -kreditavimo sutartį su banku ir tvarkosi kitus reikalus (ima su finansine paskata jaunoms šeimoms įsigyjant pirmąjį būstą). Ar draugės vyras jau gali keisti darbą, ar visgi dar turėtų palaukti? Sako žino, jog bankas iki kol pasirašo kreditavimo sutartį, jie tikrina pajamas, išklotines. O po sutarties pasirašymo ar jie bežiūri? Ar žiūri iki kredito išmokėjimo? Ar dar gali jiems atšaukti kreditavimą? Laukiame labai Jūsų atsakymo!
Sveiki, jei kreditavimo sutartis jau pasirašyta, bet paskola dar neišmokėta, bankas vis dar gali patikrinti pajamas ir darbo statusą iki lėšų pervedimo. Todėl rekomenduojama nekeisti darbo bent iki momento, kol paskola bus išmokėta ir sutartis pilnai įsigalios. Vėliau keisti darbą galima laisviau.
Sveiki. Su sutuoktiniu turim įsigiję namą,su banko paskola. Abu esam savininkai ir bendraskolininkai,namas įkeistas. Bet nuo vyro sąskaitos nuskaičiuojami pinigai. Ar gali jis savo dalį,padovanoti nepilnamečiui vaikui,bet toliau vykdyti įsipareigojimą
Sveiki, ne, šiuo atveju vyras negali padovanoti savo dalies nepilnamečiui vaikui be banko sutikimo, nes turtas yra įkeistas. Kol paskola neišmokėta, bet kokie nuosavybės pasikeitimai turi būti suderinti su banku. Net ir gavus leidimą, dovanojimui reikėtų teismo sprendimo, nes dovana būtų nepilnamečiui.
Sveiki. Pirku namą . Brokeris sake ką namas dar neišmokėtas .Man reikia padaryt pavedima bankui ir likučiu sumokėti grynais. Namo kaina 75000. Paskolas likutis 64 Dekoju.
Sveiki, tokiu atveju viskas vyksta per notaro sąskaitą. Pervedate paskolos likutį tiesiai bankui pagal banko pateiktus rekvizitus, o likusią sumą – notarui į depozitinę sąskaitą. Tik bankui gavus likutį ir panaikinus įkeitimą, o notarui – pilną sumą, turtas perrašomas jums. Grynais tokių sumų geriau neatsiskaitinėti – notarai jų nepriims.
Jei paskola dar neišmokėta, jei gerai suprantu butas yra banko nuosavybė, ar gali bankas pakeisti paskolos sutartį kito bendraskolio naudai, jei vienas iš bendraskolių ir bendrasavininkų mirė ir nepaliko testamento, o jo artimieji nesitvarkė paveldėjimo dokumentų,paskolą ir visus komunalinius moka kitas bendraskolis, didžiąją dalį paskolos taip pat sumokėjo jis, ką daryt tokiu atveju
Sveiki, bankas negali savo nuožiūra pakeisti paskolos sutarties ir „perrašyti“ visų teisių vienam bendraskoliui, kol neįvykdytos paveldėjimo procedūros. Net jei paskolą ir komunalinius moka tik vienas žmogus, teisiškai mirusiojo dalis vis dar priklauso jo paveldėtojams.
Ką daryti tokioje situacijoje:
pirmiausia reikia, kad mirusiojo artimieji užsivestų paveldėjimą pas notarą. Tik po to bankas galės svarstyti sutarties pakeitimus, pavyzdžiui, perduoti dalį įsipareigojimų vienam bendraskoliui ar leisti refinansuoti. Kol paveldėjimas netvarkomas, bankas gali tik tęsti sutartį esamomis sąlygomis.
Sveiki. Norėjau paklausti ar galima atgauti sumokėtus pinigus iš banko už būstą, kurio paskolta neišmokėtą. Būstas atitektų bankui.
Sveiki, Planuoju pirkti namą naujos statybos, tik neturiu pakankamai pradinio. Turiu pasiemes paskola busto porkti butui 3 metai kaip turiu ja , ar butu imanoma ikeisti buta (buto paskola neismoketa) pradiniui inasui namui?
