Neišmokėta paskola
Sveiki, nupirkome būtą su paskola. Paskola dar neišmokėta (likutis apie 30000€), planuojame pirkti namą. Ar yra kokia nors galimybė gauti paskolą padengtu turimą kreditą ir gauti naują namui?
Taip, tokia galimybė yra, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir banko vertinimo. Dažniausiai taikomi du variantai:
- Esamos paskolos refinansavimas – galite kreiptis į banką dėl refinansavimo, kai turimas būsto kreditas būtų perkeliamas į naują paskolą kartu su papildoma suma namui įsigyti. Tokiu atveju visas įsipareigojimas būtų sujungtas į vieną.
- Papildoma paskola – jei Jūsų pajamos pakankamos, bankas gali suteikti naują kreditą namui, paliekant seną paskolą butui. Tokiu atveju vertinama, ar galite padengti abiejų paskolų įmokas.
Svarbiausi kriterijai – pajamų dydis, kredito istorija ir įkeičiamo turto vertė. Dažnai bankai nori, kad pirmiausia būtų parduotas butas ir padengta esama paskola, o tik tada imama nauja paskola namui. Todėl geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikslinti jų siūlomas galimybes.
Sveiki. Mirus vyrui, liko neišmokėta jo imta paskola, bet paskola imta 10 metų prieš mūsų santuoką. Paskola nėra susijusi su dabar paveldėtu turtu. Ar turiu grąžinti bankui paskolą pagal tas pačias jo imtas sąlygas ar gali būti kažkokios tai išimtys?
Jeigu paskola buvo paimta Jūsų vyro dar iki santuokos, tai yra jo asmeninis įsipareigojimas. Po mirties skola pereina paveldėtojams – kartu su paveldėtu turtu. Tai reiškia:
- Jūs neprivalote savo asmeninėmis lėšomis dengti vyro skolos, jei jos nepriimate paveldėdama.
- Jei priimate paveldėjimą (paveldite turtą), paveldite ir su juo susijusias skolas, bet tik iki paveldėto turto vertės.
- Jei atsisakote paveldėjimo, kartu atsisakote ir skolos.
Banko sąlygos (palūkanos, grafikas) lieka tos pačios, kaip buvo numatyta sutartyje su velioniu, išskyrus atvejus, kai paveldėtojai susitaria su banku dėl paskolos restruktūrizavimo.
Sveiki, turiu nuosavą būstą, bet planuoju imti paskolą ir pirkti dar vieną. Kokios sąlygos imant paskola kai jau turiu būstą? Ar sąlygos geresnės, gal būt pradinis įnašas mažesnis?
Jeigu jau turite nuosavą būstą ir planuojate imti paskolą antram, bankai taiko griežtesnes sąlygas nei pirmo būsto įsigijimui.
- Pradinis įnašas – už antrą būstą dažniausiai reikia ne mažiau kaip 30 % būsto vertės (už pirmą paprastai pakanka 15 %).
- Palūkanos – sąlygos gali būti kiek mažiau palankios, nes bankas vertina didesnę riziką.
- Pajamų vertinimas – bus atsižvelgta į jūsų turimą pirmą paskolą (jei ji neišmokėta), įsipareigojimus ir bendrą finansinį pajėgumą.
- Paskolos tikslas – jei perkate antrą būstą nuomai ar kaip investiciją, tai bankas gali į tai žiūrėti dar griežčiau.
Sąlygos antram būstui paprastai nėra geresnės, priešingai – pradinis įnašas didesnis (apie 30 %), o palūkanos ir kiti reikalavimai gali būti kiek griežtesni.
Sveiki, norėčiau paklausti ar norint imti būsto paskolą esant susituokus jau traktuojama kaip šeima ir skaičiuojama pajamos bei įsipareigojimai bendrai? Vyras turi būsto paskola dar neišmokėta, ar yra galimybe pasiimti dar viena paskola ?
Sveiki. Pirku namą . Brokeris sake ką namas dar neišmokėtas .Man reikia padaryt pavedima bankui ir likučiu sumokėti grynais. Namo kaina 75000. Paskolas likutis 64 Dekoju.
Sveiki. Norėjau paklausti ar galima atgauti sumokėtus pinigus iš banko už būstą, kurio paskolta neišmokėtą. Būstas atitektų bankui.
Sveiki, Planuoju pirkti namą naujos statybos, tik neturiu pakankamai pradinio. Turiu pasiemes paskola busto porkti butui 3 metai kaip turiu ja , ar butu imanoma ikeisti buta (buto paskola neismoketa) pradiniui inasui namui?
Laba diena, klausimas būtų toks, ar įmanoma įkeisti pirkta būstą su banko paskola kurią vis dar moku, kad gaučiau paskolą įkeites NT?
Žygimantai, įkeisto būsto, kuris priklauso bankui, be banko leidimo negalite įkeisti. Būstas, kol neišmokėta paskola, vis dar priklauso bankui.
Laba diena. Ruošiamės pirkti butą. Bet jis buvę savininkai jo neišsimokejo per banką. Ką reikėtu žinoti perkant tokį butą. Kad nebūtumėme apgauti. Bankui skola apie tokia suma kokia ruošemės mokėti brokerei.
Daiva, dėkui už klausimą. Na, kol skola nebus išmokėta, tol bankas neparduos buto, kadangi butas priklauso formaliai bankui, o ne savininkui. Tad, pirkdami butą derinkitės su banku, nes tik jis galės "paleisti" butą pardavimui.
Norim parduoti namą, teismas priteisė nuosavybės teises vyrui, žmonai išmokant kompensaciją už jos dalį. Luminor banke neišmokėta paskola už tą namą, paskola žmonos vardu, pirkėją turim, rankpinigius ir pirkimo sutartį sudarėme, kaip gauti leidimą iš banko parduoti namą? Žmona reikalauja iš pirkėjo rankpinigių, jai namas jau nepriklauso.
Reda, dėkui už klausimą. Teoriškai, kol negavote banko leidimo parduoti turtą, tol negalite nieko forminti. Pradžioje susitarkite su banku ir gaukite leidimą, tada galėsite imti rankpinigius ir derinti pardavimą. Vykite į banką ir kalbėkitės. Be banko namo neparduosite.
