Buto paskola
Mano dabartinis vyras, kol buvo neišsiskyres su pirmą žmona buvo laiduotoju-bendraskoliu dviem paskoloms, buto remontui ir automobiliui. Po skyrybų jis buto ir automobilio atsisakė, jie atliko žmonai. Jis nebenori būti laiduotoju, nes tai jam trukdo pačiam paimti paskolą, ar yra kokia išeitis?
Sveiki, tokiu atveju vienintelis kelias yra kreiptis į banką, kuris išdavė paskolas. Bankas gali išbraukti laiduotoją tik tada, jei buvusi žmona viena atitinka visus kreditingumo reikalavimus. Tai reiškia, kad ji turi pateikti savo pajamas ir bankas turi įsitikinti, kad ji pajėgi viena mokėti abi paskolas. Jei jos finansinė situacija tinkama, sudaromas sutarties pakeitimas ir jūsų vyras iš įsipareigojimų išregistruojamas. Jei ne – deja, kol paskolos neišmokėtos arba refinansuotos, jis formaliai liks laiduotoju.
Sveiki paveldejau dali buto kita dali buto paveldejo kitas asmuo noreciau ta dali buto isigyti dukros vardu.Ar galeciau savo dali uzstatyti kad gauciau dukros vardu paskola .Buto dalis kuria paveldejau as ivertinta 43000 € o buto dalis kuria noriu isigyti ivertinta 41000€.
Laba diena, taip, teoriškai galima užstatyti savo paveldėtą buto dalį ir imti paskolą dukros vardu, bet praktikoje bankai į tokius sandorius žiūri labai atsargiai. Užstatomas turtas turi priklausyti paskolos gavėjui, todėl dukrai reikėtų tapti bent dalies savininke. Kitaip bankas paskolos jai paprastai nesuteiks.
Laba diena, su vyru esame pensininkai, turime nemažai sklypų, kurių vertė apie 200 000 eur. tačiau norime nusipirkti butą kitame mieste ir išnuomoti (butas kaip papildoma investicija). Ar yra tikimybė, kad bankas suteiks paskolą užstačius sklypus (nesinori žemės sklypų parduoti)? Ar po mirties galima paskolą perleisti sklypų ir buto paveldėtojams?
Sveiki, taip, bankas gali svarstyti paskolą už užstatytus sklypus, jei jų vertė pakankama ir jie nėra įkeisti. Vis dėlto vyresniems klientams dažnai taikomi trumpesni paskolos terminai arba siūlomas vartojimo kreditas su užstatu. Po mirties paskolos prievolė pereina paveldėtojams kartu su turtu, todėl jie turėtų tęsti įmokas arba padengti likusią skolą iš paveldėto turto.
Sveiki, Klausimas dėl paskolos įsigyti nekolnojamam turtui: ar galimas nekilnojamo turto užstatas, teikiant paraišką banke dėl paskolos (vietoje pradinio įnašo), jei buto savininkas nėra paskolos gavėjas? Ar užtenka buto savininko sutikimo ir minėtojo buto turto vertinimo?
Laba diena, taip, galima naudoti kito asmens turtą kaip užstatą, tačiau buto savininkas privalo duoti raštišką sutikimą ir sutarti dėl įkeitimo notariškai. Bankas taip pat reikalaus turto vertinimo. Visgi svarbu žinoti, kad toks sprendimas rizikingas buto savininkui, nes turtas tampa įkeistas ir gali būti prarastas, jei paskola nebūtų grąžinta. Bankai tokius atvejus svarsto individualiai.
Iš tečio gavau dovaną - būtą, kurio vertė yra apie 28 000 - 30 000 eurų, tačiau ketinu įsigyti būstą Vilniuje, kurio vertė -160 000 eurų. Ar yra galimybė užstatyti turimą būstą ir taip gauti paskolą, ar vis dėlto reikėtų jį parduoti ir gautus pinigus naudoti kaip pradinį įnašą?
Sveiki,
taip, galite. Dovanotą butą galima panaudoti kaip papildomą užstatą, ir tokiu atveju nereikėtų mokėti pradinio įnašo grynais. Bankas įvertins buto rinkos vertę ir, jei jos pakaks kaip užtikrinimui, galėsite gauti paskolą naujam būstui. Jei vertės neužteks, dalį vis tiek reikės padengti piniginiu įnašu arba pardavus turtą.
Laba diena, esu pasiėmusi su bendraskolininku paskolą namui, ir noriu iš tėvų perpirkti dalį buto kitais metais, koks pradinis įnašas gali būti? nes skaičiau kad nori didinti iki 30 proc. ar jau priimtas tas įstatymas?
Šiuo metu Lietuvoje galioja 15 % minimalaus pradinio įnašo reikalavimas pirmam būstui.
Jūsų atvejis – jei jau turite paskolą namui, buto pirkimas bus laikomas antru būstu, todėl bankas gali prašyti ne mažiau kaip 30 % pradinio įnašo.
Įstatymas dėl 30 % – tai nėra naujas priimtas įstatymas, o Lietuvos banko rekomendacija, kuri galioja jau kurį laiką:
- pirmam būstui – nuo 15 %,
- antram ir kitiems – ne mažiau kaip 30 %.
Išimtis – jei perkate butą iš tėvų, kai kurie bankai gali žiūrėti lanksčiau, bet tai priklausys nuo konkretaus banko.
Pirmam būstui galioja 15 % įnašas, bet kadangi Jūs jau turite paskolą namui, perkant butą gali būti taikomas 30 % pradinio įnašo reikalavimas.
Laba diena. Turime dvieju kabariu bendrabucio tipo buta ar galima užstatu palikti bankiui ir pasiskolinti skirtuma pirkti kita buta o pardavus benrabuti padenkti skirtuma
Taip, teoriškai galima įkeisti turimą bendrabučio tipo butą kaip užstatą bankui ir gauti paskolą naujam būstui. Tačiau praktikoje bankai dažnai atsargiai vertina tokį turtą – bendrabučio tipo butai laikomi mažiau likvidžiais, todėl jų vertė gali būti nepakankama kaip užstatas. Bankas atliks turto vertinimą ir tik tada nuspręs, kokią paskolos sumą galėtų suteikti. Dažnai prašoma papildomo užstato arba didesnio pradinio įnašo. Pardavus bendrabučio butą, gauta suma gali būti panaudota paskolos daliai padengti. Rekomenduojama kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas ir pasitikslinti jų sąlygas.
Laba diena, gyvenau santuokoje 10 metų, tačiau įvyko skyrybos, gyvenome bute kuris buvo pirktas su banko paskola, paskolą imė jo mama, ar galiu prašyti bent piniginės dalies teisiškai? Gyvenau tame bute dariau remontus, mokėjau už komunalines paslaugas, likau su dviem vaikais, ar įmanomą kažką gauti?
Jeigu butas buvo nupirktas su paskola, kuri paimta Jūsų buvusio sutuoktinio mamos vardu, teisiškai buto savininkė yra ji, o ne Jūs ar Jūsų buvęs vyras. Tai reiškia, kad po skyrybų teisės į nuosavybės dalį neturite, nes nebuvote buto savininkė ar bendraskolė.
Svarbu:
- Net jei gyvenote tame bute, darėte remontus ar mokėjote komunalinius mokesčius, tai nesuteikia teisės į nuosavybę.
- Galima bandyti per teismą reikalauti kompensacijos už įdėtas investicijas (remontus), jei turite išlaidas pagrindžiančius dokumentus (sąskaitas, kvitus).
- Deja, bet vien dėl gyvenimo kartu ar skyrybų fakto teisiškai dalies bute negalėsite gauti, nes jis nebuvo nei bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, nei registruotas Jūsų vardu.
Buto dalies negalite prašyti, bet jei turite įrodymų dėl atliktų investicijų, galite kreiptis į teismą kompensacijos už jas.
Taip, dovanotas butas gali būti naudojamas kaip užstatas imant paskolą, jei jis yra pilnai Jūsų vardu įregistruotas Registrų centre ir neturi jokių apribojimų (hipotekos, arešto ar kitų įsipareigojimų).
Ką svarbu žinoti:
- Bankas vertins buto rinkos vertę ir pagal ją nustatys, kokio dydžio paskolą galima suteikti.
- Jei butas yra gautas dovanojimo būdu, tai nekeičia jo teisinio statuso – jis laikomas Jūsų asmenine nuosavybe.
- Reikia pasirūpinti, kad visi dokumentai (dovanojimo sutartis, nuosavybės įregistravimas) būtų tvarkingi.
Dovanotą butą galite užstatyti, tačiau galutinį sprendimą priims bankas įvertinęs jo vertę ir Jūsų mokumą.
Sveiki, esu nusižiūrėjęs pirkti vieno kambario butą, tačiau jis gaunasi perplanuotas iš vieno didelio buto į du mažesnius ( 1k ir 3k) įnašui turėčiau, tačiau įdomu ar bankas suteiktų paskolą tokiam būstui ir sutiktų ikeisti ar nelabai?
Bankui svarbiausia, kad perkamas būstas būtų teisėtai įregistruotas Registrų centre kaip savarankiškas nekilnojamojo turto objektas. Jei butas oficialiai padalintas į du atskirus (vieno kambario ir trijų kambarių) su visais leidimais ir pakeitimai įregistruoti, tuomet bankas gali suteikti paskolą ir priimti tokį butą kaip užstatą.
Jeigu perplanavimas atliktas tik faktiškai (fizinės pertvaros yra, bet dokumentuose vis dar nurodytas vienas didelis butas), tada:
- Bankas gali atsisakyti suteikti paskolą, nes toks turtas neturi aiškaus teisinio statuso.
- Gali reikalauti, kad pirmiausia būtų sutvarkyti dokumentai ir perplanavimas įteisintas.
Paskola galima tik tada, jei buto padalijimas oficialiai įregistruotas. Jei tai tik neoficialus perplanavimas, pirmiausia reikės sutvarkyti teisinius dokumentus.
