Istatymas
Laba diena, esu pasiėmusi su bendraskolininku paskolą namui, ir noriu iš tėvų perpirkti dalį buto kitais metais, koks pradinis įnašas gali būti? nes skaičiau kad nori didinti iki 30 proc. ar jau priimtas tas įstatymas?
Šiuo metu Lietuvoje galioja 15 % minimalaus pradinio įnašo reikalavimas pirmam būstui.
Jūsų atvejis – jei jau turite paskolą namui, buto pirkimas bus laikomas antru būstu, todėl bankas gali prašyti ne mažiau kaip 30 % pradinio įnašo.
Įstatymas dėl 30 % – tai nėra naujas priimtas įstatymas, o Lietuvos banko rekomendacija, kuri galioja jau kurį laiką:
- pirmam būstui – nuo 15 %,
- antram ir kitiems – ne mažiau kaip 30 %.
Išimtis – jei perkate butą iš tėvų, kai kurie bankai gali žiūrėti lanksčiau, bet tai priklausys nuo konkretaus banko.
Pirmam būstui galioja 15 % įnašas, bet kadangi Jūs jau turite paskolą namui, perkant butą gali būti taikomas 30 % pradinio įnašo reikalavimas.
Sveiki, Jau vasario mėn. įsigalios naujas refinansavimo įstatymas, jog nebereikės mokėti dalies mokesčių atliekant refinansavimą ir pereinant iš vieno banko į kitą. Norėčiau pasiteirauti, kurie mokesčiai vis dar išliks norint pasinaudoti refinansavimo galimybe? Pvz notaro mokestis?
Nuo 2025 m. įsigaliojus naujai tvarkai, paskolos refinansavimas taps pigesnis – bankai nebegalės taikyti papildomų kompensacijų už anksčiau grąžintą paskolą (vadinamąjį sutarties nutraukimo mokestį).
Tačiau tam tikros išlaidos vis tiek išliks:
- Notaro mokestis – jei refinansuojant reikia pasirašyti naują hipotekos sutartį, teks apmokėti notaro paslaugas. Tai gali sudaryti nuo keliasdešimt iki kelių šimtų eurų, priklausomai nuo paskolos sumos.
- Registrų centro mokestis – už hipotekos įregistravimą ir senos išregistravimą (dažniausiai keliasdešimt eurų).
- Turto vertinimo išlaidos – bankas gali paprašyti naujo nekilnojamojo turto vertinimo, kad patvirtintų užstato vertę.
- Draudimo atnaujinimas – jei buvo privalomas turto ar gyvybės draudimas, gali reikėti persirašyti sutartis.
Nebebus mokesčio už anksčiau grąžintą paskolą, bet vis dar teks sumokėti už notaro, Registrų centro ir turto vertinimo paslaugas.
LABA DIENA, GYVENU 15 METU SAVIVALDYBEI PRIKLAUSANCIAME BUTE, MOKU NUOMA, ISTATYMAS DABAT JAU LEIDZIA ISSIPIRKTI BUTA, AR YRA KOKIOS SALYGOS PERKAN TIS SAVIVALDYBES BUTA IMAMN TPASKOLA BANKE GAL GALIMA APSEITI BE PRADINIO INASO NES MES JO NETURIME., turime sodq miesto ribose, gal galima ji ikeisti vietoj inaso? aciu
Mama sūnui dovanoja žemės sklypus,su įpareigojimu,išmokėti pvz.100000Eur dviems seserims. Sūnus ima kreditą iš banko apyvartinių lėšų papildymui,ir,norėdamas atsiskaityti su seserimis,perveda į mamos sąskaitą reikalaujamą sumą. Mama privalo pasididinti banko pavedimų limitą,norėdama pervesti dukroms dovanojamą sumą,gautą iš sūnaus pagal sutartį arba įpareigojimą.Jei,netvirtinant pas notarą,per dieną pervedant 14500 Eur.susidarytų kelios dienos. Gal galėtų sūnus,tiesiog iš savo sąskaitos,pervedinėti seserims,kaip dovaną,minėtą sumą,juk,iš esmės,niekas nesikeičia,o kaip pažiūrėtų į tai VMI dovanojimo įstatymas. Ar yra skirtumas,kas dovanoja šiuo atveju,t.y.mama ar sūnus,jei netvirtinant pas notarą.
Laba diena, man tiesiog įdomu, o teisingiau, smalsumas. Pažįstama gyvena su sugyventiniu, kuriam virs 38 metu. Jai 35. Ir nori imti paskolą su valstybės parama pirmąjam būstui. Subsidija gauna, nes save įvardijo, kaip vieniša mama ( du vaikai). Jau turi pažymą. Ar tokiu atveju, jai tikrai nereikės įrodyti, kad jinai vieniša imant paskola? Paskolą gauna, tik tiek, kad reikės dar papildomai turėti savo pinigų, nes bankas nesuteikia visos reikiamos sumos. Pinigai sugyventinio sąskaitoj. Ir galės sugyventinį registruoti prie naujojo būsto?
Kornelija, dėkui už klausimą. Pagal esamą situaciją neatrodo kažkoks kriminalas, nes šis įstatymas paramą suteikia tik susituokusioms poroms. Beje, subsidijos pažymos gauti negana, reikia gauti ir paskolą būstui, jeigu pajamų pakaks, vadinasi vieniša mama yra pajėgi gauti ir paramą ir paskolą, todėl problemų kilti neturėtų.
Sveiki, esame šeima du asmenys. Kokie yra esminiai reikalavimai norint įsigyti būstą, kad vastybė suteiktų pradinį įnašą? Kokios turi būti pajamos norint įsigyti būstą , kurio kaina būtų apie 75000 eurų ?
Dariau, dėkui už klausimą. Rekomenduoju perskaityti paramos būstui įstatymą ir visą susijusią su tuo informaciją, čia rasite visą informaciją:
Esu 26 metų, turiu 45% neįgalumą. Gyvenu su žmona, ar man priklauso parama būstui gauti? Ir jeigu galima kiek procentų?
Konstantin, dėkui už klausimą. Taip, jeigu Jūs atitinkate ir kitas įstatyme nusmatytas sąlygas, Jums priklausytų 20% parama pirmajam būstui: Paramos būstui įstatymas.
Sveiki. Mes šiuo metu gyvename ne Lietuvoje. Planuojame grįžti 2020 metų vasarą. Norėčiau sužinoti, kiek laiko turime pradirbti Lietuvoje, kad galėtume gauti paskolą. Ir kitas klausimas, ar teikti prašymą subsidijai gauti galima tik tame tame rajone, kur bus deklaruota gyvenamoji vieta, ar nebūtinai. Pavyzdžiui, jei deklaruota gyvenamoji vieta būtų Trakų rajone, ar galėtume prašyti subsidijos pirkti namą Elektrėnų savivaldybėje. Iš anksto dėkoju už atsakymą.
Rūta, dėkui už klausimus. Minimalus reikalaujamas darbo stažas yra 6 mėn., tačiau kuo ilgiau, tuo geriau. O dėl subsidijos teikimo tai įstatymas nurodo taip:
6 straipsnis. Kreipimasis dėl finansinės paskatos pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms
1. Šio įstatymo 5 straipsnio 1 dalyje nustatytus reikalavimus atitinkančios jaunos šeimos, pageidaujančios gauti finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, dėl pažymos išdavimo socialinės apsaugos ir darbo ministro nustatyta tvarka kreipiasi į savivaldybės, kurios teritorijoje ketina įsigyti pirmąjį būstą, administraciją, pateikdamos prašymą ir socialinės apsaugos ir darbo ministro nustatytus dokumentus ir (ar) duomenis, kurių reikia nustatant jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms (toliau – papildomi dokumentai).
Laba diena, noriu pasiteirauti dėl nekilnojamo turto nuomos. Esame gavę valstybės subsidją jaunai šeimai būstui pirkti regionuose. Noriu pasiteirauti ar įsigyjus butą su valstybės subsidija galimą jį nomuoti? Ačiū
Radvile, dėkui už klausimą. Įstatyme nieko nepaminėta apie draudimus nuomoti, tačiau paminėta, kad negalite perleisti turto bent 10 metų nuo įsigijimo datos. Realiai įstatymas sako, kad 10 metų turėtumėte gyventi šiame turte, tačiau nėra paminėtos išimtys ir draudimai. Tad kol realių atvejų nebuvo - galima traktuoti įvairiai.
