Neturime pradinio įnašo
Konkreti situacija: turime kelis butus, viename gyvename, kiti nuomojami. Norėtume įsigyti poilsio paskirties pastatą. Paskolų neturime. Kokio dydžio proc. pradinis įnašas taikomas siekiant įsigyti poilsio paskirties pastatą? Ar gali pradinio įnašo dalis būti (pvz. įkeičiant jau turimą butą)?
Laba diena,
Įsigyjant poilsio paskirties pastatą, bankai paprastai taiko griežtesnes sąlygas nei perkant pirmą gyvenamąjį būstą. Tokiais atvejais pradinis įnašas dažniausiai siekia ne mažiau kaip 30–40 % objekto vertės, priklausomai nuo banko rizikos vertinimo ir jūsų finansinės situacijos.
Kadangi paskolų šiuo metu neturite ir turite nuosavų butų, yra galimybė:
- dalį pradinio įnašo užtikrinti įkeičiant jau turimą nekilnojamąjį turtą. Tokiu atveju bankas vertins įkeičiamo turto rinkos vertę bei jūsų gaunamas pajamas;
- bankai taip pat gali pasiūlyti finansuoti didesnę dalį (70–80 %), jei įkeičiamas turtas yra pakankamai likvidus ir vertingas.
Rekomenduotina kreiptis į kelis bankus su turimo turto vertinimais – taip pamatysite, kokias konkrečias sąlygas jie pasiūlys.
Sveiki. Esame trijų asmenų šeima(aš, žmona ir vaikas). Mums su žmona po 40 metų. Norėtumėme imti paskolą bustui. Tačiau negalime, nes neturime pradinio įnašo. Kaip supratote pretenduoti į valstybės subsidiją pirmam bustui įsigyti irgi nebegalime, nes nebeleidžia amžiaus cenzas. Ka butume galeje panaudoti pradiniam įnašui kiek žinau. Dabartinis uždarbis ir situacija jau leistu imti paskola. Bet vėl atsimušame į pradinio įnašo problema. Bustą norėtume pirkti regione. Jei taupysime pinigus pradiniam įnašui tas užtruks keleta metų. O prabėgus keliems metams jau kažin ar beduos išvis paskolą bankai, nes ir taip jau busime nebe jaunikliai. Tai klausimas būtų. Ar išvis egžistuoja koks pradinio įnašo išsprendimo būdas musų šeimai? P.S. Pasiskolinti irgi neturime iš ko.
Lietuvos bankai būsto paskolai reikalauja mažiausiai 15 % pradinio įnašo, ir šis reikalavimas yra privalomas pagal teisės aktus. Deja, specialių valstybės programų Jūsų atveju jau nebėra, nes subsidija jaunoms šeimoms taikoma tik iki 36 metų.
Galimi sprendimai:
- Papildomas užstatas – jei turite kitą turtą (pvz., žemės sklypą, automobilį ar artimųjų turtą, kurį jie sutiktų įkeisti), bankas gali priimti jį vietoje pradinio įnašo.
- Kredito unijos – kai kurios kredito unijos kartais būna lankstesnės nei didieji bankai ir gali pasiūlyti mažesnį pradinį įnašą arba kitas alternatyvas.
- Taupymas – nors tai užtruks, bet sukaupti pradinį įnašą dažniausiai yra saugiausias ir realiausias kelias.
- Būsto pirkimas etapais – kai kurie žmonės perka mažesnės vertės turtą su mažesniu įnašu, vėliau jį parduoda ir sukauptą vertę panaudoja kaip įnašą didesniam būstui.
Oficialių programų Jūsų situacijai nebėra, tačiau galima spręsti klausimą per papildomą užstatą, kredito unijas ar taupymą.
Sveiki, esame 4 amenų šeima, planuojame parvažiuoti gyventi i Lietuva. Susiradome būstą pirkimui, tačiau turime tik 70% namo sumos. Namas yra Klaipėdos rajone, ar galime bandyti gauti valstybes paramą jaunai šeimai pirmąjam būstui įsigyti? Man 32, vyrui 36 ir turime 4 ir 2 metu vaikus. Darbo dar neturime susirade Lietuvoje.
Pagal dabar galiojančias sąlygas, valstybės parama pirmajam būstui suteikiama jaunoms šeimoms iki 36 metų, kurios įsigyja pirmą būstą ne didmiestyje (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ar Panevėžyje paramos nėra). Klaipėdos rajonas patenka į tinkamų vietovių sąrašą, todėl teoriškai turite galimybę.
Tačiau yra keli svarbūs aspektai:
Amžiaus cenzas – vienas iš sutuoktinių turi būti ne vyresnis nei 35 m. Jūsų vyrui 36 m., bet Jums 32 m., todėl kriterijus atitinkate.
Darbo ir pajamų reikalavimai – paramai gauti būtina, kad bankas suteiktų paskolą. Jei Lietuvoje dar neturite darbo, bankas gali nesutikti skolinti, nes nėra pajamų garantijos.
Paramos dydis – dažniausiai sudaro 15–30 % būsto kainos, bet ji taikoma tik kaip dalinis kompensavimas paskolos, ne vietoje pradinio įnašo.
Reikalingi dokumentai – turėsite kreiptis į savivaldybę dėl pažymos, kad atitinkate sąlygas, ir su ja eiti į banką.
Pagal amžių ir vietovę jūs tinkate paramai, tačiau pirmiausia turėsite susitvarkyti su darbo/pajamų klausimu Lietuvoje, nes be to bankas nesuteiks paskolos, o be paskolos – nebus ir paramos.
Sveiki. Su vyru Gyvename ir dirbame užsenyje, turim 1 vaiką. Ateityje norime gryšti į Lietuvą,bet reikia dar turėti kur grįžti.Gavome dovanų sklypą Molėtų rajone.Norime statyti namą. Jokio būsto mes neturime. Ar mes galėtume gauti subsidija pradinio įnašo padengimui?
Sveiki,
jeigu jūs neturite jokio kito būsto nuosavybėje ir planuojate statyti namą Lietuvoje, galite pretenduoti į valstybės subsidiją pirmajam būstui įsigyti ar statyti. Subsidija suteikiama jaunoms šeimoms (iki 36 metų, turinčioms vaikų – amžiaus cenzas netaikomas). Kadangi turite vaiką, amžius nebebūtų kliūtis.
Subsidija padengia dalį pradinio įnašo bankui:
20 % – jei šeimoje yra 1 vaikas,
30 % – jei 2 vaikai,
40 % – jei 3 ir daugiau vaikų.
Jūsų atveju su vienu vaiku galėtumėte pretenduoti į 20 % subsidiją pradiniam įnašui. Svarbu, kad statomas namas būtų įregistruotas kaip gyvenamasis, atitiktų reikalavimus ir kad kredito sutartis būtų sudaryta su banku, dalyvaujančiu programoje.
Turime namą, kurį įsigijome su banko paskola. Banko paskola vis dar nėra išmokėta pilnai, tik jos dalis. Norime pasiteirauti ar galime imti paskolą kitam būstui ir vietoje pradinio įnašo įkeisti namą, kurį dabar turime ir už jį vis dar mokame paskolą? Pajamos leidžia imti paskolą, tik pradinio įnašo neturime, todėl norime tokį variantą. Ačiū.
Laba diena, tokiu atveju tai įmanoma, tačiau tik su dabartinio banko sutikimu. Kadangi turtas jau įkeistas, antras bankas negali jo naudoti kaip užstato be pirmojo banko leidimo. Dažniausiai tokiais atvejais siūloma refinansuoti esamą paskolą ir kartu gauti papildomą sumą naujam būstui. Rekomenduočiau kreiptis į savo banką – jie įvertins turto vertę, likusią paskolos dalį ir pasiūlys tinkamiausią sprendimą.
LABA DIENA, GYVENU 15 METU SAVIVALDYBEI PRIKLAUSANCIAME BUTE, MOKU NUOMA, ISTATYMAS DABAT JAU LEIDZIA ISSIPIRKTI BUTA, AR YRA KOKIOS SALYGOS PERKAN TIS SAVIVALDYBES BUTA IMAMN TPASKOLA BANKE GAL GALIMA APSEITI BE PRADINIO INASO NES MES JO NETURIME., turime sodq miesto ribose, gal galima ji ikeisti vietoj inaso? aciu
Sveiki. Norime pirkti buta (lazdynai, karoliniskes), bet neturime pradinio inaso i banka, kad paimti paskola butui. Ar yra galimybe isigyti buta be pradinio inaso... girdejau yra budai kaip isperkamuoji nuoma... kaip jinai veikia... ar imanoma is vis jieskotis buto zmonems be pradinio inaso. Aciu.
Sveiki, planuojam imti busto paskola, bet neturime pradinio inaso, bet turime automobili isigije su paskola ir jį parduotume ar bankas priimtu tuos pinigus kaip pradinį įnasa?
Sveiki, Mes su vyru esame susituokę 8 mėnesius. Kolkas vaikų neturime. Ateityje planuojame įsigyti būstą. Klausimas būtų toks: ar pretenduojant gauti savivaldybės paramą pirmam būstui įsigyti reikia turėti pradinį įnašą ar ne? Ačiū!
Justina, dėkui už klausimą. Jeigu gautumėte paramą, ji siektų 10%, o tą paramą galite panaudoti pradiniam įnašui. Todėl priklausomai nuo to, kokio pradinio įnašo reikalautų bankas, tokį turėtumėte primokėti. Minimalus pradinis įnašas yra 15%. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad paramai gauti reikia turėti vaiką/ų.
Laba diena, esame jauna šeima, esam 4 asmenų turim savo vardu 1 kambario butą apie 32kvd, bet mums neskaitys kaip butas nuosavas nes vienam asmenui priklauso apie 15 kvadratu, mums yra 30metu ir 27metai, ar galime gauti valstybės paramą? Jei butą kita norime pirkti Šiaulių mieste imant paskolą, o pradinio įnašo visos sumos neturime, turime pusę sumos, o ta valstybės parama galime panaudoti bankui kaip pradinį įnaša paskolai gaunant.
Pauliau, dėkui už klausimą. Taip, esate teisus, jeigu turite tokį mažą butą, jo nepakanka ir jo neskaitys kaip turimo būsto, todėl parama dėl šio fakto būtų suteikiama. Kreipkitės į savivaldybę ir bankus dėl sąlygų pasitikslinimo.
