Valstybės parama

Lina, dėkui už klausimą. Rajonų yra labai daug, todėl reikia žiūrėti regia.lt žemėlapyje pagal verčių zonas.

Pasitikrinti verčių zonas žemėlapyje galite per registrų centro svetainę (beje, būna atvejų, kad ji neveikia, pavyzdžiui visą savaitgalį žemėlapių nerodė): www.regia.lt, čia pasirinkite savivaldybę, kurioje norite įsigyti būstą, kai atsidaro žemėlapis, dešinėje pusėje pažymėkite varnelę "NT verčių zonos, vertės ir apleistos žemės", kai pažymėsite, žemėlapyje įsijungs funkciją, kur rodys verčių zonas. Tam, kad pamatytumėte verčių zonas, reikia pritraukti (zoom in) žemėlapį arčiau.

Jeigu žinote konkretų adresą, tuomet įveskite į NT, kurį norite pirkti adresą į „Adresų paieška” skiltį esančią viršuje/dešinėje. Žemėlapis parodys, kurioje verčių zonoje yra Jūsų pasirinktas būstas. Jeigu šis būstas nėra verčių zonos/vietovių sąraše, kuris yra pateiktas aukščiau, tuomet galite pretenduoti į paramą būstui regionuose.

Renata, dėkui už klausimą. Turite kreiptis į tą savivaldybę, kurioje statote namą. Dėl pažymos taip pat galite kreiptis ir internetu www.spis.lt. Taip pat, žemiau pateikiu pagrindinę informaciją dėl paskatos regionuose.

Kadangi ši finansinė paskata teikiama jaunoms šeimoms pirmajam būstui ne tik pirkti, bet ir statyti, primename pagrindinius dalykus, kuriuos turi žinoti jaunos šeimos, pretenduojančios į valstybės subsidiją ir norinčios statyti namą:

1. Namo statyba turėtų būti pradedama turint savų lėšų.
   Tai reiškia: namo statymas yra vertinamas kaip rizikingesnis pasirinkimas nei namo arba buto pirkimas. Jauna šeima pirmiausia pati turi įsivertinti, ar ji yra pajėgi šiam veiksmui skirti daug laiko, finansų ir gebėti nusimatyti bei suvaldyti visas galimas su tuo susijusias rizikas. Namo statyba negali būti skubotas sprendimas.
2. Ketinamos įsigyti nuosavybės adresas gali būti keičiamas iki tol, kol savivaldybėje suformuojama pažyma, patvirtinanti jaunos šeimos teisę į subsidiją. Pakeitus adresą, eilė neprarandama.
   Tai reiškia: jeigu šeima nusimato tam tikrą nuosavybę, bet savininkas ją parduoda kitai šeimai arba iš viso nusprendžia nebeparduoti, į valstybės subsidiją pretenduojanti jauna šeima gali susirasti kitą nuosavybę ir jai tereikės pakeisti nuosavybės adresą.
3. Terminai. Per 15 kalendorinių dienų nuo pažymos suformavimo šeima turi susisiekti su kredito davėju, o tuomet per 2 mėnesius įvyksta derybos bei kredito sutarties pasirašymas.
   Tai reiškia: jeigu vienas šeimos narys serga, tikėtina, susisiekti su kredito davėju ir susitarti dėl susitikimo gali kitas jaunos šeimos narys. Taip pat galima oficialiai įgalioti kitą asmenį, kad jis atstovautų jaunos šeimos interesams ir susisiektų su kredito davėju.
4. Pradinis įnašas arba kito turto įkeitimas. Net ir įgijusi teisę į valstybės subsidiją, jauna šeima dėl kredito kreipiasi į banką arba kredito uniją. Kredito davėjas vadovaujasi Lietuvos banko patvirtintais Atsakingo skolinimosi nuostatais paprastai už suteikiamą kreditą prašo pradinio įnašo ir/ar turto įkeitimo.
   Tai reiškia: suteikdami būsto kreditus jaunoms šeimoms kredito davėjai atsižvelgia į tai, kad paskolos gavėjo turimi finansiniai įsipareigojimai neviršytų 40 proc. asmens ar šeimos nuolatinių pajamų, o nuosavų lėšų dalis paprastai turi sudaryti ne mažiau 15 proc. įsigyjamo būsto vertės, bet gali būti ir didesnis. Laidavimas negalimas arba galimas tik išskirtiniais atvejais.
   Socialinės apsaugos ir darbo ministerija atkreipia dėmesį, kad kredito davėjas gali paprašyti pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad statybos bus užbaigtos sutartu laiku: tai gali būti suderintas projektas ir statybų leidimas, rangos sutartis, namo statybų ir jo įrengimo sąmata. Esant rizikai, kad statybos nebus baigtos laiku, kredito davėjas gali prašyti didesnio pradinio įnašo, pavyzdžiui, 30 proc.
   Svarbu tai, kad kredito įstaigoje pirmiausia vertinamos jaunos šeimos pajamos ir turimos nuosavos lėšos, kurios gali būti skiriamos namo statyboms. Turto įkeitimas – tai antras žingsnis prašant kredito namo statyboms.
   Kiekvieną individualaus namo statybų finansavimo projektą kredito davėjas vertina individualiai – analizuoja šeimos kredito istoriją, pajamų tvarumą, patį projektą – ir priima sprendimą, ar suteikti prašomą kreditą ir kokiomis sąlygomis.
5. Darbams galima samdyti rangovą arba atlikti juos patiems. Teisę į valstybės subsidiją įgijusi jauna šeima, kuri nori būstą regione statytis, gali samdyti arba rangovą, arba atlikti darbus savo jėgomis. Teisės aktai, reguliuojantys finansinę paskatą, tai leidžia. Statybos turi būti baigtos su kredito davėju sutartu laiku. Tačiau skirtingi kredito davėjai pirmenybę gali teikti namo statyboms sudarius rangos sutartį.
6. Subsidija išmokama tik pabaigus namo statybas per sutartą su kredito davėju laikotarpį (įprastai 1-2 metus). Tokia taisyklė priimta, siekiant užkirsti kelią netikslingam valstybės lėšų naudojimui ir užtikrinti, kad subsidiją gavusi šeima pastatytame name galėtų gyventi.
7. Pirmojo būsto programa yra patvirtinta 2018–2021 metų laikotarpiui. Tai reiškia, kad jaunos šeimos turi laiko apsvarstyti, kokio būsto norėtų, kuriame regione palankiau įsikurti, ar patogiau būstą pirkti ar statytis.

Agne, dėkui už klausimą. Taip, galimybė yra, turite kreiptis į savo savivaldybę dėl detalesnės informacijos, o taip pat turite atitikti reikalavimus ir būsto paskolos gavimui - čia jau turėsite tikrintis skirtinguose bankuose.

Migle, dėkui už klausimą. Įprastu atveju, pradinis įnašas yra reikalingas perkant nesvarbu ar pirmą ar antrą būstą. Tačiau kiekvienu atveju ir priklausomai nuo turimo turto galima tartis su banku ir bandyti ieškoti kažkokių variantų. Kiekviena šeima ir turimas turtas yra skirtingi, atsakymo vieno nėra, reikia kalbėtis su bankais ir išklausyti jų galimybių.

Dainiau, dėkui už klausimą. Atsakymas žemiau, paryškintame tekste.

Įsigyja pirmą tinkamą būstą Lietuvos Respublikos teritorijoje arba atitinka vieną iš šių sąlygų:

• neturi būsto nuosavybės teise pastaruosius 5 metus ir iki prašymo suteikti paramą būstui įsigyti pateikimo dienos nebuvo pasinaudoję šia paramos forma;
• turi ar turėjo nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise būstą, kurio naudingasis plotas (visų Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise turimų ir (arba) vienu metu turėtų būstų naudingųjų plotų suma), tenkantis (tenkanti) vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis (mažesnė) kaip 14 kvadratinių metrų, arba turimas būstas, neatsižvelgiant į jo naudingąjį plotą, Nekilnojamojo turto kadastro duomenimis, yra fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų. Parama teikiama būstui įsigyti arba nuosavybės teise turimam būstui rekonstruoti;
• neįgalusis ar šeima, kurioje yra neįgalusis, nuosavybės teise turi būstą, nepritaikytą neįgaliųjų poreikiams. Parama teikiama tik nuosavybės teise turimam būstui rekonstruoti pritaikant neįgaliųjų poreikiams.

Evelina, dėkui už klausimą. Tėvų invalidumas deja neįeina norint gauti paramą būstui. Tačiau rekomenduočiau pasiskambinti į savivaldybės paramos skyrių ir pasiteirauti dėl esamos savo situacijos.

Gitana, dėkui už klausimą. Jeigu kalbate apie paramą visoje Lietuvoje jaunoms šeimoms, tuomet Jums priklausys parama 10% nuo būsto įsigijimo kainos, tad tą sumą galėsite panaudoti pradiniam įnašui, o priklausomai nuo to, kokio dydžio pradinį įnašą nustatys bankas - likusią sumą pradinio įnašo turėsite sumokėti pati.

Milda, dėkui už klausimą. Jeigu jau paėmėte kreditą, tuomet per vėlu, nes turėjote imti būtent valstybės remiamą kreditą su specialia pažyma prieš pasirašant sutartį. Tačiau kompensacija šiaip neišduodama netekėjusioms ir be vaikų, nebent turėtumėte neįgalumą ar būtumėte našlaitė.

Indre, dėkui už klausimą. Būsto paskolų kainodara nėra reguliuojama ir bankai gali nustatyti kokias tik nori palūkanas. Esant menkai konkurencijai Lietuvoje, ir esant dideliam poreikiui - bankai didina palūkanas, nes turi tokią galimybę, kai yra daugiau norinčių pasiskolinti, nei bankas norėtų skolinti. Taip kyla palūkanos. Bandykite kreiptis į kitus bankus, kad palygintumėte sąlygas. Atminkite, kad šeimų vertinimai ir situacijos yra skirtingos, o tai taip pat įtakoja banko pateikiamas maržas Jums.

Janina, dėkui už klausimą. Parama perkant būstą regionuose yra galima iki kol sukaks 36 metai. Kitų paramų šiuo metu nėra.

Galiojančios ir patvirtintos dvi paramos būstui Lietuvoje:

• Parama jaunoms šeimoms visoje Lietuvoje (galioja), detali informacija apie paramą.
• Parama jaunoms šeimoms regionuose (patvirtintas, įsigaliojo nuo 2018 m. rugsėjo 1 d.), parama regionuose.