Subsidija būstui

Laba diena, jeigu esate pripažinta neįgalia ir nedarbinga, galite pretenduoti į valstybės subsidiją pirmajam būstui įsigyti, jeigu atitinkate nustatytus kriterijus. Pagal galiojančią tvarką, asmenims su negalia gali būti suteikiama 20–30 % subsidija nuo būsto kredito sumos.

Svarbios sąlygos:

1. Turite neturėti kito būsto savo vardu.
2. Būstas turi būti pirmasis ir tinkamas nuolatiniam gyvenimui.
3. Reikia turėti pastovias pajamas, kad bankas galėtų suteikti kreditą (gali būti neįgalumo pensija ar kita nuolatinė išmoka).
4. Parama teikiama regionuose, ne didmiesčiuose (Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys ir jų rajonai paramai netaikomi).

Pirmas žingsnis – kreiptis į savivaldybę pagal deklaruotą gyvenamąją vietą dėl pažymos, suteikiančios teisę gauti valstybės paramą būstui įsigyti, o vėliau – į pasirinktą banką ar kredito uniją dėl paskolos suteikimo.

Subsidijos suteikimo faktą lemia Jūsų statusas – kad esate vieniša mama. Tai patvirtinama gyventojų registro duomenimis (jei vaikui gimimo liudijime nėra įrašyto tėvo arba jeigu esate išsiskyrusi ir vaikas gyvena su Jumis).

Svarbu:

• Alimentų priteisimas teisme nėra būtina sąlyga subsidijai ar paskolai gauti.
• Bankui rūpi Jūsų mokumas ir pajamos, o ne tai, ar yra teismo sprendimas dėl išlaikymo.
• Jei vaikui alimentai oficialiai nėra priteisti, tai nesukels problemų dėl subsidijos – Jūs vis tiek laikotės vienišos mamos kriterijaus.

Teismo sprendimo dėl alimentų nereikės. Svarbiausia, kad dokumentai apie Jūsų statusą ir subsidiją būtų tvarkingi, o bankui parodytumėte stabilias pajamas.

Lietuvos bankai būsto paskolai reikalauja mažiausiai 15 % pradinio įnašo, ir šis reikalavimas yra privalomas pagal teisės aktus. Deja, specialių valstybės programų Jūsų atveju jau nebėra, nes subsidija jaunoms šeimoms taikoma tik iki 36 metų.

Galimi sprendimai:

• Papildomas užstatas – jei turite kitą turtą (pvz., žemės sklypą, automobilį ar artimųjų turtą, kurį jie sutiktų įkeisti), bankas gali priimti jį vietoje pradinio įnašo.
• Kredito unijos – kai kurios kredito unijos kartais būna lankstesnės nei didieji bankai ir gali pasiūlyti mažesnį pradinį įnašą arba kitas alternatyvas.
• Taupymas – nors tai užtruks, bet sukaupti pradinį įnašą dažniausiai yra saugiausias ir realiausias kelias.
• Būsto pirkimas etapais – kai kurie žmonės perka mažesnės vertės turtą su mažesniu įnašu, vėliau jį parduoda ir sukauptą vertę panaudoja kaip įnašą didesniam būstui.

Oficialių programų Jūsų situacijai nebėra, tačiau galima spręsti klausimą per papildomą užstatą, kredito unijas ar taupymą.

Valstybės subsidiją pirmam būstui regionuose galima gauti, jei atitinkamos sąlygos:

• šeima augina vaikus (jūs auginate 3, tai tinka),
• pirkimas vykdomas regionuose (ne didmiesčiuose),
• neviršijamos nustatytos pajamos ir turto ribos.

Kaip skaičiuojama:

• Vertinamos visos šeimos metinės pajamos „į rankas“ (atlyginimas + vaiko pinigai).
  Jūsų atveju: apie 900 € × 12 mėn. = 10 800 € + vaiko pinigai 458 € × 12 mėn. = 5 496 €.
  Iš viso ~16 300 € per metus.
• Pajamos dalijamos iš visų šeimos narių (4 asmenys). Tai ~4 075 €/metus vienam asmeniui (~340 €/mėn.).
• Pagal paramos būstui taisykles, riba yra apie 16 000–18 000 € vienam asmeniui per metus (priklausomai nuo šeimos dydžio ir tikslinių išmokų metų). Jūs šią ribą tikrai atitinkate – t. y. jūsų pajamos nėra per didelės.

Taip, galite pretenduoti į valstybės subsidiją pirmam būstui regione. Jūsų pajamos tam netrukdo, o auginate tris vaikus, kas padidina subsidijos dydį.

Tiesa, gavus valstybės paramą pirmajam būstui, galioja apribojimai dėl paskolos refinansavimo.

Kodėl taip yra: valstybės subsidija suteikiama konkrečiai paskolai, todėl jos negalima laisvai perkelti į kitą banką. Refinansavimas kitame banke reikštų, kad subsidijos sąlygos būtų pažeistos.

5 metų taisyklė: dauguma bankų laikosi nuostatos, kad paskolą su subsidija galima refinansuoti tik po 5 metų, nes tada nebelieka subsidijos grąžinimo rizikos.

Kokios alternatyvos:

1. galite derėtis su ta pačia kredito unija dėl sąlygų pagerinimo (palūkanų mažinimo ar kitų pakeitimų), nes tai nebus laikoma refinansavimu kitoje įstaigoje;
2. pasitikslinti su Lietuvos banku ar Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, ar yra išimčių Jūsų situacijai (pvz., jei pasikeitė šeimos padėtis ar pajamos).

Ką verta padaryti dabar: paprašykite kredito unijos pateikti oficialų pasiūlymą dėl sąlygų peržiūrėjimo – dažnai jie, norėdami neprarasti kliento, būna lankstesni.

Refinansuoti į kitą banką iš tiesų galėsite tik po 5 metų, tačiau jau dabar galite bandyti derėtis dėl sąlygų pakeitimo toje pačioje kredito unijoje.

Subsidijos suteikimo sąlygos yra griežtai reglamentuotos, todėl šiuo atveju svarbu atskirti „šeimos“ sąvoką.

Kas laikoma šeima – pagal paramos būstui įstatymą, šeima yra kartu gyvenantys asmenys (sutuoktiniai, sugyventiniai, jų vaikai, globojami vaikai). Jei neįgalus asmuo gyvena atskirai, jis nėra įskaičiuojamas į Jūsų šeimos sudėtį.

Subsidija dėl neįgalumo – 30 % subsidija skiriama, kai šeimoje gyvena neįgalus asmuo. Jei jis su Jumis negyvena, tokios subsidijos gauti negalėsite.

Jūsų atvejis – prašymą teikiate kaip vienas gyvenantis asmuo, o paskolą imtumėte su sužadėtiniu kaip bendraskoliai. Tokiu atveju bankas ir savivaldybė vertins tik Jus abu, o atskirai gyvenantis neįgalus giminaitis į subsidijos sąlygas neįeina.

Kitos galimos subsidijos – jei atitiktumėte kitus kriterijus (pavyzdžiui, pirmas būstas iki 36 metų, vaikai), galėtumėte pretenduoti į kitą subsidijos formą.

30 % subsidijos už neįgalų šeimos narį negautumėte, jei jis su Jumis negyvena. Subsidija taikoma tik tuo atveju, jei neįgalusis yra Jūsų šeimos narys pagal gyvenamąją vietą.

Pagal Jūsų nurodytą situaciją (šeimos pajamos apie 3000 € per mėnesį + išmokos už vaikus ir neįgalumą) teoriškai galėtumėte gauti būsto paskolą, tačiau yra keli esminiai niuansai:

1. Paskolos dydis – šeimos pajamos yra pakankamos, kad bankas suteiktų net ir gerokai didesnę sumą nei 30 000 €. Tad vien iš pajamų pusės problema neturėtų kilti.
2. Pradinis įnašas – pirmam būstui privalomas ne mažesnis kaip 15 % įnašas. Jei tai nebūtų pirmas būstas – reikalaujamas bent 30 %.
3. Turto tipas – didžiausias klausimas – ar perkamas namas / sodyba yra registruotas kaip gyvenamosios paskirties ir tinkamas nuolat gyventi. Jei taip – bankas finansuos. Jei tai sodyba su ūkiniais pastatais ar mažas baigtumas, finansavimas gali būti ribotas.
4. Papildomi privalumai – trijų ar daugiau vaikų šeimos dažnai turi teisę į valstybės subsidiją pirmam būstui regionuose. Tokiu atveju dalį paskolos gali padengti valstybė.

Pagal pajamas paskolą tikrai galite gauti, bet viskas priklausys nuo to, ar perkama sodyba yra gyvenamosios paskirties ir atitinka banko keliamus reikalavimus.

Pagal galiojančią tvarką Lietuvoje yra dvi skirtingos paramos priemonės:

1. Valstybės subsidija pirmam būstui regionuose – ši priemonė skirta tik perkant būstą regionuose (savivaldybėse, kurios yra įtrauktos į Vyriausybės patvirtintą sąrašą). Deja, Trakai prie subsidijuojamų regionų nepriskiriami, todėl paramos pagal šią programą negautumėte.
2. Finansinė paskata jaunoms šeimoms – tai iš esmės ta pati priemonė, tik kitaip vadinama. Ji taip pat taikoma tik regionuose ir netaikoma Trakuose, Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ar kituose didesniuose miestuose.

Perkant pirmą būstą Trakuose parama deja nepriklausytų, nes ši savivaldybė nepatenka į subsidijuojamų regionų sąrašą.

Subsidijos pirmam būstui suteikimą ir pažymų išdavimą administruoja INVEGA kartu su bankais, todėl adresų keitimas yra griežtai reglamentuotas.

1. Kai pažyma aktyvuota konkrečiam būstui, jos pakeisti į kitą adresą nebegalima. Tai reiškia, kad kol pažyma „pririšta“ prie buto, visos procedūros stabdomos.
2. Vienintelis kelias – prašyti banko, kad jis kreiptųsi į INVEGA dėl pažymos anuliavimo.
3. Tik anuliavus pažymą, galėsite kreiptis dėl naujos pažymos išdavimo jau su kitu būsto adresu.

Svarbu – subsidija pati „nedega“ vien dėl anuliavimo. Jei atitiksite sąlygas, gausite naują pažymą. Tačiau procedūra užtruks, todėl reikia turėti omenyje papildomą laiką.

Taip, bankas gali inicijuoti aktyvuotos subsidijos pažymos atšaukimą, o tada galėsite gauti naują pažymą su teisingu adresu. Tą turite daryti per savo banką, savarankiškai pažymos atšaukti negalite.

Sveiki, subsidija pirmajam būstui gali būti suteikiama ir asmenims su negalia, tačiau reikia atkreipti dėmesį į kelis svarbius aspektus:

1. Darbo pajamos nėra vienintelis kriterijus – vertinamos ir gaunamos socialinės išmokos (neįgalumo pašalpa, našlaičių pensija ir pan.).
2. Subsidiją suteikia valstybė, tačiau ją galima panaudoti tik tuo atveju, jei bankas sutinka suteikti būsto kreditą. Bankams svarbu, kad asmuo turėtų pakankamai stabilių pajamų paskolos grąžinimui. Vien pašalpos dažnai neužtenka, todėl praktikoje dažniausiai prašoma laiduotojo ar bendraskolio.
3. Jei nėra galimybės gauti paskolos, vien tik subsidija panaudota būti negali.

Rekomenduotina kreiptis į savivaldybę, kurioje esate registruotas, ir pasitikslinti dėl subsidijos teisės bei pasikalbėti su keliais bankais ar kredito unijomis, kad įvertintų jūsų situaciją pagal turimas pajamas.