Sodyba
Laba diena. Esame 5 asmenų šeima gyvenanti Vln. bet planuojanti įsigyti būstą rajone. Norime pirkti sodybą/namą už 30000. Šeimos pajamos (alga) 3000, punigai už vaikus, sūnaus invalidumas ir mano priežiūra. Kokią paskolą galėčiau gauti?
Pagal Jūsų nurodytą situaciją (šeimos pajamos apie 3000 € per mėnesį + išmokos už vaikus ir neįgalumą) teoriškai galėtumėte gauti būsto paskolą, tačiau yra keli esminiai niuansai:
- Paskolos dydis – šeimos pajamos yra pakankamos, kad bankas suteiktų net ir gerokai didesnę sumą nei 30 000 €. Tad vien iš pajamų pusės problema neturėtų kilti.
- Pradinis įnašas – pirmam būstui privalomas ne mažesnis kaip 15 % įnašas. Jei tai nebūtų pirmas būstas – reikalaujamas bent 30 %.
- Turto tipas – didžiausias klausimas – ar perkamas namas / sodyba yra registruotas kaip gyvenamosios paskirties ir tinkamas nuolat gyventi. Jei taip – bankas finansuos. Jei tai sodyba su ūkiniais pastatais ar mažas baigtumas, finansavimas gali būti ribotas.
- Papildomi privalumai – trijų ar daugiau vaikų šeimos dažnai turi teisę į valstybės subsidiją pirmam būstui regionuose. Tokiu atveju dalį paskolos gali padengti valstybė.
Pagal pajamas paskolą tikrai galite gauti, bet viskas priklausys nuo to, ar perkama sodyba yra gyvenamosios paskirties ir atitinka banko keliamus reikalavimus.
Sveiki, Prašau pagalbos, ar galima bankui užstatyti areštuota sodyba? Pagarbiai, Jelena
Deja, areštuoto turto užstatyti bankui negalima. Areštas reiškia, kad turtas yra apribotas – juo negalima laisvai disponuoti (nei parduoti, nei padovanoti, nei įkeisti).
- Kol areštas galioja, bankas jo nepriims kaip užstato, nes toks turtas jau yra teisiškai apribotas.
- Jei norite sodybą naudoti kaip užstatą, pirmiausia turite išspręsti arešto klausimą – sumokėti skolą, dėl kurios buvo uždėtas areštas, arba susitarti su kreditoriais, kad areštas būtų panaikintas.
- Tik panaikinus areštą, sodyba gali būti įregistruota kaip įkeičiamas turtas ir priimta banko kaip užstatas paskolai gauti.
Kol turtas areštuotas, užstatyti jo negalite. Reikia pirma panaikinti areštą, tada galėsite kreiptis į banką dėl paskolos su įkeitimu.
Sveiki, norejau paklausti, senelis nori padovanoti sodyba anūkei, kokiu reikia dokumentu tureti kad tai padaryti?
Sveiki! Tai labai gražus senelio gestas. Norint oficialiai perduoti sodybą anūkei kaip dovaną, reikės atlikti keletą svarbių teisinių veiksmų ir turėti reikiamus dokumentus. Štai pagrindiniai žingsniai ir reikalingi dokumentai Lietuvoje:
-
Dovanos sutartis: Tai yra pagrindinis dokumentas, kuriame nurodoma, kad senelis perduoda sodybą anūkei. Šioje sutartyje turėtų būti aiškiai aprašytos dovanos sąlygos, turtas (sodyba), šalių duomenys ir kiti svarbūs aspektai.
-
Notaro patvirtinimas: Dovanos sutartis dažnai turi būti sudaroma notaro akivaizdoje. Notaras patvirtins šalių tapatybes, užtikrins, kad sutartis atitinka teisės aktų reikalavimus, ir patvirtins sandorio galiojimą.
-
Nekilnojamojo turto registras: Po to, kai bus sudaryta ir notaro patvirtinta dovanos sutartis, reikės kreiptis į Nekilnojamojo Turto Registrą (NTR) ir įregistruoti nuosavybės teisių perėjimą. Tam reikės pateikti notarinę dovanos sutartį ir kitus reikalingus dokumentus.
-
Mokesčiai ir mokesčių deklaravimas: Nors dovanų mokesčio Lietuvoje nebėra, svarbu pasitikrinti, ar nėra kitų susijusių mokesčių ar pareigų, pvz., deklaravimo Valstybinei mokesčių inspekcijai ar savivaldybei.
-
Kiti dokumentai: Gali prireikti ir kitų dokumentų, priklausomai nuo konkretaus atvejo, pvz., turto vertinimo ataskaitos, identifikacijos dokumentų, sodybos plano ar kitų dokumentų, susijusių su nekilnojamuoju turtu.
Rekomenduočiau kreiptis į notarą ar teisininką, kuris galėtų padėti parengti reikiamus dokumentus ir užtikrinti, kad visi teisiniai reikalavimai būtų tinkamai įvykdyti. Svarbu atlikti visus veiksmus teisingai, kad ateityje nebūtų jokių teisinių nesklandumų.
Sveiki. Norėčiau pasidomėti,kuris variantas geresnis ir pigesnis mums būtų?Dėkinga už protingą pasiūlymą iš anksto.Gal būtų galymybė greičiau sulaukti atsakymą. Dukra su vyru parduoda butą ir jiems reikia įrodyti,kad kūdykis neliktų be gyvenamo adreso. Dukros mama ketina dovanoti dukrai ar parduoti(neapsisprendžia)seną sodybą,kas geriau jiems ir jai,kad būtų mažiau išlaidų abiems šeimoms.Mama dirba užsienyje,kad ten nereiktų deklaruoti,mokėti papildomai.. Jeigu mama dovanoja sodybą dukrai ar užsiskaito,kad kūdykis turės gyvenamą vietą?Kaip su mokesčiais? Ar geriau dukros šeima perka iš mamos sodybą už tą pačią sumą už kokią sumą buvo sodybą pirkta prieš keturis metus?Niekas negyveno toje sodyboje per tuos metus.Kaip su mokesčiais abiems šeimoms?Kaip su kūdykio gyvenamu adresu? Kokie pliusai minusai abiems atvejais? Pagarbiai.
Sveiki, jei mama nori perduoti sodybą dukrai, finansiškai geriausia – dovanoti. Dovanojant artimam giminaičiui mokesčiai netaikomi, notaro išlaidos mažesnės, o dukra gali iškart deklaruoti kūdikio gyvenamą vietą toje sodyboje.
Parduodant turtą, gali tekti mokėti gyventojų pajamų mokestį, jei pardavimo kaina viršytų pirkimo kainą, ir notaro mokesčiai būtų didesni.
Sveiki, norime pirkti sklypa kuris yra zemes ukio (rekreacines paskirties), su galimybe keist i kita. Klausimas toks, jei norime gaut paskola. Ar yra galimybe ikeist sklypa bankui? Ar yra galimybe pastacius dezute ikeist sklypa bankui su dezute? Ar galima statyt ukininko sodyba ir gaut tam paskola? Ar geriau keist i kita paskirti? Bendrai butu, kuriuo keliu einant imanoma gaut bent kazkokia paskola? Aciu
Sveiki, Susiduriu su informacija, kad jei norima pirkti sodybą, bankai skolina tik 60% pirkinio kainos. Ar taip yra net perkama sodyba nuolatiniam gyvenimui? Taip pat randu informaciją, jog pirmąjam gyvenamąjam plotui galima didesnė paskola. Gal būt įrodžius, jog sodyboje bus gyvenama nuolat galima pretenduoti į didesnią paskolą, tai yra 85%-80% pirkinio kainos?
Laba diena, planuojame su vyru (abiems apie 30 m.) įsigyti seną sodybą, kuri nėra gyvenama, nėra elektros, apdegusi ir pan. Pajamos viršija 148 VRP. Iškilo klausimas ar yra galima gauti subsidiją sodybos įsigijimui ir rekonstrukcijai ar pastatų griovimui ir naujai statybai. Ar perkant tokia sodybą nėra laikoma, kad įsigijome būstą, kadangi RC išraše pastatas įregistruotas kaip gyvenamasis ir subsidija naujai statybai nebegalima? Prie to paties, jei mes iš savų lėšų įsigyjame sodybą ir pasistatome dėžutę, ar galime prašyti subsidijos statybos užbaigimui?
Sveiki, noriu suteikti paskola 40 000€ metams laiko su 25proc metinėm palūkanom tai yra po metu gražinta suma turėtu būti 50 000€ užstatoma sodyba verta 100 000€ vertės, noriu sužinoti jai skolinikas neivykdis isipareigojimo man atiteks visos sodybos teisės ar teisės pereis anstoliui kuris iš varžytiniu parduos sodyba gražins mano 50 000€ o likusia dali pinigų gražins skolinikui ?
Sveiki, Esame jauna 4 asmenų šeima, norime kreiptis dėl subsidijuojamos paskolos pirmąjam būstui įsigyti(už miesto ribos). Klausimas,- ar įsigyjamas būstas gali būti perkamas iš daugiau negu vieno dabartinio sąvininko? (Kaimo sodyba su namu valda ir gyvenamuoju namu, namo dalis priklauso dar kitam asmeniui) Jeigu ne, ar galima tuomet pirkti tik vieno savininko namo dalį? Ir ar galima pirkti visus pastatus esancius sodyboje jeigu dalis jų turi kitą savininką bet jis sutinka parduoti? Kaip tokiu atveju vertinamas įsigyjamas turtas paskolos gavomui ir subsidijai?
Laba diena. Turiu žemės ūkio paskirties sklypą. Yra padarytas projektas ūkininko sodybos vietai parinkti. Noriu statyti vasarnamį 61m2, kad turėčiau kur atvažiavęs, po ravėjimo darbų, ar po derliaus nuėmimo įlysti pavalgyti, persirengti... ar reikia kokių dokumentų, ar leidimų vasarnamio statybai ? Ačiū.
