NT mokestis
Sveiki, Esame nesusituokusi pora, vedamas bendras "ūkis". Pradėtas namas statyti vyro, tęsiant buvo imta bendraskolių paskolą. Registrų centro ir kitose dokumentuose figuruoja tik vyro pavardė. Kas tokiu atveju laikomas savininkai/savininkas? Įdomu kaip tokiu atveju būtų skaičiuojamas NT mokestis, kaip vieno savininko ar dviejų? Ačiū už atsakymą.
Jeigu Registrų centre ir statybos dokumentuose įregistruotas tik vyro vardas, teisiškai namas priklauso tik jam, net jeigu paskola imta kaip bendraskolių. Bendraskolis yra atsakingas už paskolos grąžinimą, bet tai nesuteikia nuosavybės teisės į turtą, jei ji nėra įforminta Registrų centre.
Dėl NT mokesčio:
- Nekilnojamojo turto mokestis apskaičiuojamas pagal Registrų centre įregistruotus savininkus.
- Kadangi oficialiai savininkas nurodytas tik vyras, NT mokestis bus skaičiuojamas jo vardu kaip vieno savininko.
Savininku laikomas tik tas, kuris įregistruotas Registrų centre. Jei norite, kad nuosavybė priklausytų abiem, reikia atlikti turto dalies perleidimo ar bendrosios nuosavybės įforminimo procedūrą pas notarą.
Sveiki, Jau vasario mėn. įsigalios naujas refinansavimo įstatymas, jog nebereikės mokėti dalies mokesčių atliekant refinansavimą ir pereinant iš vieno banko į kitą. Norėčiau pasiteirauti, kurie mokesčiai vis dar išliks norint pasinaudoti refinansavimo galimybe? Pvz notaro mokestis?
Nuo 2025 m. įsigaliojus naujai tvarkai, paskolos refinansavimas taps pigesnis – bankai nebegalės taikyti papildomų kompensacijų už anksčiau grąžintą paskolą (vadinamąjį sutarties nutraukimo mokestį).
Tačiau tam tikros išlaidos vis tiek išliks:
- Notaro mokestis – jei refinansuojant reikia pasirašyti naują hipotekos sutartį, teks apmokėti notaro paslaugas. Tai gali sudaryti nuo keliasdešimt iki kelių šimtų eurų, priklausomai nuo paskolos sumos.
- Registrų centro mokestis – už hipotekos įregistravimą ir senos išregistravimą (dažniausiai keliasdešimt eurų).
- Turto vertinimo išlaidos – bankas gali paprašyti naujo nekilnojamojo turto vertinimo, kad patvirtintų užstato vertę.
- Draudimo atnaujinimas – jei buvo privalomas turto ar gyvybės draudimas, gali reikėti persirašyti sutartis.
Nebebus mokesčio už anksčiau grąžintą paskolą, bet vis dar teks sumokėti už notaro, Registrų centro ir turto vertinimo paslaugas.
Sveiki,turime būsto kreditą ,kurį atskaičiuoja iš sąskaitos 15d.,tačiau pasikeitus darbovietei ,pasikeitė ir atlyginimo gavimo data.Ar galima būtų pakeisti atskaitymo datą į vėlesnį laiką(18d)ir ar tai kainuotų ir kiek?Ačiū !
Taip, įmokos datą paprastai galima pakeisti, jei pasikeitė Jūsų atlyginimo gavimo laikas. Kiekvienas bankas turi savo taisykles, bet bendra tvarka tokia:
- Kreipimasis į banką – turite parašyti prašymą internetu arba atvykti į skyrių.
- Leidžiami pakeitimai – dažniausiai galima rinktis bet kurią mėnesio dieną nuo 1 iki 28.
- Mokestis – dauguma bankų už įmokos datos pakeitimą taiko vienkartinį administracinį mokestį, kuris gali siekti 20–50 €. Kai kurios kredito unijos tai daro nemokamai.
- Sutarties sąlygos – kartais bankas prašo pasirašyti sutarties pakeitimą, bet paskolos suma ar palūkanos nuo to nesikeičia.
Taip, galite pakeisti kredito įmokos dieną į 18-ą, tačiau tikėtina, kad bankas už tai ims vienkartinį administracinį mokestį.
Laba diena, Klausimas dėl tėvo sūnui dovanojamų pinigų būstui pirkti (sūnus neturi sąskaitoje reikiamos sumos, tėvas jam galėtų trūkstamus pinigus į jo sąskaitą pervesti). Čia lyg tai radau atsakymą, kad per vieną dieną bankiniu pavedimu tėvas gali pervesti 14500 Eur (nesupratau patarimo, kodėl „dovanoti, tarkim, 14800 Eur per dieną“?), kitą dieną vėl 14500 Eur, pavedimų paskyrose įvardina tai kaip dovaną sūnui ir bankas tada neatskaičiuos mokesčių? Toks atsakymas rašytas prieš 3 metus, ar niekas nepasikeitė? Ačiū už atsakymą.
Laba diena,
tėvai gali pervesti pinigus vaikams kaip dovaną – tokiu atveju gyventojų pajamų mokestis netaikomas, nes dovanos tarp artimų giminaičių yra neapmokestinamos. Bankas taip pat neskaičiuos jokių papildomų mokesčių, jeigu pavedimo paskirtyje aiškiai nurodysite „dovana sūnui“.
Dėl pervedimo sumos: bankai turi nustatytus vienos dienos limitus pavedimams internetu (pvz., 14 500 Eur SEPA pavedimui), todėl jei suma didesnė – ją galima pervesti keliais pavedimais per kelias dienas arba kreiptis į banką ir padidinti limitą. Ankstesnis pavyzdys apie „14 800 Eur“ buvo susijęs ne su mokesčiais, o su techniniais pavedimo limitais, kad sistema leistų atlikti pervedimą.
Jokių mokesčių nei sūnui, nei tėvui neatsiras, nes tai artimų giminaičių dovana. Pasikeitę gali būti tik banko nustatyti pervedimo limitai, todėl patartina pasitikrinti savo banke, kokią didžiausią sumą galite pervesti vienu kartu.
Sveiki. Norėčiau pasidomėti,kuris variantas geresnis ir pigesnis mums būtų?Dėkinga už protingą pasiūlymą iš anksto.Gal būtų galymybė greičiau sulaukti atsakymą. Dukra su vyru parduoda butą ir jiems reikia įrodyti,kad kūdykis neliktų be gyvenamo adreso. Dukros mama ketina dovanoti dukrai ar parduoti(neapsisprendžia)seną sodybą,kas geriau jiems ir jai,kad būtų mažiau išlaidų abiems šeimoms.Mama dirba užsienyje,kad ten nereiktų deklaruoti,mokėti papildomai.. Jeigu mama dovanoja sodybą dukrai ar užsiskaito,kad kūdykis turės gyvenamą vietą?Kaip su mokesčiais? Ar geriau dukros šeima perka iš mamos sodybą už tą pačią sumą už kokią sumą buvo sodybą pirkta prieš keturis metus?Niekas negyveno toje sodyboje per tuos metus.Kaip su mokesčiais abiems šeimoms?Kaip su kūdykio gyvenamu adresu? Kokie pliusai minusai abiems atvejais? Pagarbiai.
Sveiki, jei mama nori perduoti sodybą dukrai, finansiškai geriausia – dovanoti. Dovanojant artimam giminaičiui mokesčiai netaikomi, notaro išlaidos mažesnės, o dukra gali iškart deklaruoti kūdikio gyvenamą vietą toje sodyboje.
Parduodant turtą, gali tekti mokėti gyventojų pajamų mokestį, jei pardavimo kaina viršytų pirkimo kainą, ir notaro mokesčiai būtų didesni.
Sveiki, turiu banko paskolą, su kas 12 mėn perskaičiuojamomis palūkanomis. Ar yra galimybė pakeisti iš 12 mėn į 3 mėn., nes mano skaičiavimų po sekančio kėlimo man apsimokėtų, net jei turėčiau papildomų išlaidų. Dėkoju už atsakymą.
Sveiki,
Taip, galite kreiptis į savo banką dėl palūkanų laikotarpio pakeitimo iš 12 mėn. į 3 mėn. Tokiu atveju bankas parengs sutarties pakeitimą, o jums gali būti taikomas nedidelis administracinis mokestis. Keičiant laikotarpį svarbu įvertinti, kad 3 mėn. EURIBOR dažniau kinta, todėl įmokos gali svyruoti dažniau, bet šiuo metu toks pasirinkimas dažnai būna finansiškai naudingesnis.
Esu 40 metų dirbantis ir pastovias pajamas turintis žmogus. Iki šio momento nesu turėjęs asmeninio būsto. Ar galiu pretenduoti į valstybės subsidijas ar lengvatinę paskolą, kuomet ją imu iš banko savo pirmajam būstui įsigyti. Taip pat ar galiu pretenduoti į dalinį mokesčių gražinimą vykdant deklaravimą metų gale (pilnai nepamenu, kaip įvardijamas šis gražinamas mokestis)
Laba diena, norėčiau sužinoti, ar reikės mokėti pajamų mokestį tokiu atveju: būstas įsigytas su paskola, nebuvo išlaikytas 10 m., paskutinius 2 metus iki pardavimo jame nedeklaruota pastovi gyvenamoji vieta, susidarius skolai bankui būstas parduotas, pardavimo kaina susidarė didesnę nei įsigijimo kaina, pirkėjas visas lėšas pervedė tiesogiai bankui. Gaunasi, kad realiai pardavėjas negavo jokių pajamų. Taip pat reikia paminėti, kad būsto savininkai buvo 2 asmenys, kurių vienas išbuvo deklarvęs gyvenamąją vietą iki būsto pardavimo. Ar bus galima reikalauti, kad gyventojų pajamų mokestįs būtų priskaičiuotas abiems asmenims lygiomis dalimis? Būčiau dėkinga už pagalbą arba nukreipimą, kur galėčiau gauti juridinę konsultaciją. Pagarbiai, Kristina
Norėjau pasiteirauti apie išankstinį kredito grąžinimą esant kintamoms palūkanoms. Daugelis bankų nurodo, jog kintamų palūkanų dalies perskaičiavimo dieną kompensacinis mokestis netaikomas. Tuo tarpu, kitomis dienomis kompensacijos dydis bankui įvertinamas pagal teisės aktuose nurodytą formulę: https://www.e-tar.lt/portal/lt/legalAct/60908ea0c13611e6bcd2d69186780352 Vis dėlto bendraujant su bankais teko girdėti tokių teiginių, kad kol EURIBOR yra minusinis, tai kompensacinis dydis visada gaunasi neigiamas, todėl bent jau šiai dienai išankstinis kredito grąžinimas bet kurią dieną yra nemokamas. Situacija pasikeistų tik EURIBOR tapus teigiamam. Ar taip yra iš tikrųjų? Formulėje aš EURIBOR dydžio įvertinimo nematau. Formulė atrodo sudėtinga ir pasiruošti nuosavą skaičiuoklę reikia laiko. Vienintelė man žinoma skaičiuoklė šia tema yra tik Luminor: https://www.luminor.lt/lt/privatiems/isankstinio-grazinimo-mokescio-skaiciuokle Skaičiuojant pagal ją K gaunu artimą 0, todėl, pavyzdžiui, grąžinant anksčiau laiko 5000 € mokestis niekada nesiekia nei 1 €. Taigi, darau prielaidą, jog bankai tokio dydžio vienkartinių mokesčių šiai dienai tiesiog yra linkę atsisakyti dėl paprastumo. O kaip gi yra iš tikrųjų? Ačiū už komentarus!
Sveiki,su vyru prieš 3 metus pirkom butą su paskola, mokėjom 35000 už butą, bet paskolos 29750 buvom gave, nes 15 procenta patys įnešėm, bet išsiskyrėm ir butas padalintas po 1/2,dabar norim parduoti butą,bankui like skoloj 28000,o parduot planuojam už 33000, tai įdomu ar reikės sumokėti pelno mokestį ar ne?
Agne, dėkui už klausimą. Pelno mokesčio mokėti nereikės, nes įsigijote turtą už brangiau nei pardavėte.
