Būsto pardavimas

Būsto pardavimas. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „būsto pardavimas“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Ingrida

Sveiki, ruošiamės parduoti savo gyvenamą būstą. Kadangi turime vaiką, žinome, kad reikalingas teismo leidimas. Registrų centre uždėjome žymą "šeimos turtas" ant kito turimo turto (kuris įgytas žmonos prieš santuokos registravimą). Iš parduodamo būsto išsiregistruosime. Ar to užteks, kad teismas leistų parduoti būstą?

Atsakyti Dalintis
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Kristina

Laba diena, Esu paėmusi paskolą būstui viena, prieš santuokos sudarymą. Norėčiau parduoti turimą įkeistą namą. Paskolą moku vienerius metus. Ar bankas leis parduoti turtą?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Kristina, dėkui už klausimą. Reikia derintis su banku ir gauti iš banko leidimą. Be banko leidimo turto neparduosite, nes turtas priklauso bankui. Derinkitės su banku ir bandykite sumokėti kuo mažiau papildomų mokesčių.

+4Buvo naudinga
Andrius

Su žmona turime 3 kambarių butą Šiauliuose. Norėtume pirkti namą, bet labai abejojame dėl paskolos ėmimo ir kokią paskolą imti būtų saugiausia ir iš kokio banko. Aš esu tik vienas kol kas šeimos išlaikytojas. Ar geriau būtų užstatyti butą ar parduoti ir imti paskola??

Atsakyti Dalintis
Andrius

Sveiki.Norai ir galimybes yra skirtingi dalykai.Prisiminkit kuo baigesi daugumai svajotoju 2008 metai..

+2Buvo naudinga
Greta

Būsto paskola paimta prieš pusę metu. Esame nesusituokę, banko sąlygose bendraskoliai. Ar galime šiai dienai parduoti nekilnojamą turtą? Ar reikės susimokėti valstybei GPM ? Dėkoju.

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Greta, dėkui už klausimą. Jeigu iš sandorio uždirbsite - turėsite sumokėti GPM, nebent už tuos pinigus nusipirksite kitą būstą. Taip pat, svarbu žinoti, kad būsto negalite parduoti be banko žinios. Tik su banko leidimu ir būsto paskolos sutarties nutraukimo suderinimu galėsite tai padaryti. Formaliai būstas priklauso bankui.

+3Buvo naudinga
Evelina

Sveiki, jeigu atlikus turto vertinimą ir jo rezultatas atitinka buto pardavimo kainai pvz. būsto kaina 70000 ir įvertinimas irgi yra 70000 arba daugiau ar bankas tada finansuoja 85% ar gali finansuoti ir mažiau 80%, 75%? Ar vertinimo rezultatas turi įtaka į pradinio įnašo sumai?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Evelina, dėkui už klausimą. Bankas finansuoja nuo turto įvertinimo sumos arba nuo turto pardavimo kainos (jeigu pardavimo kaina yra mažesnė nei turto vertinimo suma) maksimaliai 85%. Todėl vertinimo rezultatas gali įtakoti pradinio įnašo sumą.

+3Buvo naudinga
Jurga

Sveiki, turiu tokį gal neįprastą klausimą - kaip bankas pažiūrėtų į tai, kad neseniai gavusi būsto paskolą (praėjo apie 6 mėn.) ir įsigijusi būstą jau norėčiau jį parduoti? Ar tai turėtų įtakos mano kreditingumui ir bandymui gauti paskolą ateityje? Parduoti norėčiau dėl gyvenant paaiškėjusių aplinkybių, kurių negalėjau žinoti prieš pirkdama būstą ir kurios tiesiogiai su būstu ir jo kokybe nėra susijusios - tai greičiau platesnės infrastruktūros ir kaiminystės trūkumai.

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Jurga, dėkui už klausimą. Dėl kreditingumo neturėtų kilti problemų, tačiau visos aplinkybės sumuojasi ir kiekvienas bankas turi savo individualius vertinimo kriterijus, tad negaliu atsakyti kaip bankas pažiūrės. Tačiau pardavimas ir būsto paskolos sutarties sąlygų laikymasis - nėra nusikaltimas. Manyčiau viskas galima, derinkitės su banku tiesiogiai kaip atlikti procedūrą sumokant mažiau mokesčių.

+3Buvo naudinga
Lina

Sveiki, Šiais metais sausio mėnesį pirkome su vyru butą, ėmėme paskolą banke. Pasikeitė gyvenimo situacija ir norime būstą parduoti ir įsigyti kitą. Kokių sunkumų gali pasitaikyti su banku šioje situacijoje, ar bankas gali uždrausti tai padaryti? Ar galime grąžinti paskolą už parduoto buto pinigus bankui ir vėl imti naujam būstui?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Lina, dėkui už klausimą. Galite parduoti būtą, tačiau reikia banko sutikimo. Taip pat reikia skaityti sąlygas, kokie bus mokesčiai anksčiau laiko parduodant ir nutraukiant sutartį. Gauti naują paskolą, jeigu niekas kardinaliai nepasikeitė gyvenime, manau galėsite

+3Buvo naudinga
Rimvydas

Sveiki, noriu paklausti, dėl nekilnojamo turto mokesčio pardavus būstą. Jeigu noriu parduoti būstą nepraėjus 10 metų nuo jo įsigyjimo, bet jame gyvenau ir buvau registruotas daugiau nei 2 paskutinius metus. Tačiau būstą parduoti patogumo sumetimais, noriu jau išvykus (deklaravus išvykimą), paliekant jį pardavinėti nekilnojamo turto agentūrai. Ar man galios lengvata nes jame gyvenau daugiau nei 2 paskutinius metus iki išvykymo ir neteks mokėti gyventojo pajamų mokesčio už parduotą būstą? Įstatyme nepatikslinta, kad pardavimo momentu privalau būti registruotas, kad būtų pritaikyta lengvata. Bet kita vertus, pardavimas gali užtrukti ir būstas gali būti parduotas po pavyzdžiui 3 mėnesių. Ačiū už atsakymą.

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Rimvydai, dėkui už klausimą. Jeigu paskutinius du metus iki pardavimo buvote tame turte registruotas, tuomet mokesčio mokėti nereikės, svarbu iki pardavimo neišsiregistruokite. Pagal VMI, GPM mokesčio nereikia mokėti:

1) Pajamų mokesčio mokėti nereikia, jeigu nekilnojamasis turtas nuo jo įsigijimo iki pardavimo nuosavybėn buvo išlaikytas 10 ir/arba daugiau metų. Pavyzdžiui, gyventojas 2007-03-15 įsigijo komercines patalpas, kurias 2017-04-03 pardavė. Pajamų mokesčio mokėti nereikia, kadangi tokios pajamos priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms.

2) Taip pat nereikia mokėti pajamų mokesčio, jeigu parduodamas būstas (įskaitant priskirtą žemę) kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka

3) Nereikia mokėti GPM pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu 2 metų laikotarpį, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui.

+3Buvo naudinga
Gintarė

Sveiki. Prieš 3 metus su vyru įsigijome 1 kambario butą Vilniuje su paskola 20-čiai metų. Dabar gimus dviems vaikams norime butą pakeisti į didesnį. Vyro mama turi 3k butą (nuosavybė be paskolų) taip pat Vilniuje ir siūlo mums mainytis. Norėtume įforminti viską teisiškai tvarkingai. Klausimas: Ar įmanoma persikelti savo turimą paskolą ant didesniojo buto ir mokėti ją toliau patiems? Ar apskritai įmanomi tokie butų mainai, ar tik pardavimas turint paskolą? Ačiū už atsakymą.

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Gintare, dėkui už klausimą. Na, logiškiausias procesas būtų toks, kad Jūs pirktumėte būstą su paskola iš mamos, o mama parduotų būstą Jums ir už tuos pinigus nusipirktų būstą iš Jūsų ir banko. Tačiau atminkite, kad turi pakakti Jūsų pajamų prisiimti šį įsipareigojimą 3k butui. Manau, kad įmanomas procesas, tik žiūrėkite, kad bankas pasiūlytų kuo paprastesni procesą su mažiausiai mokesčių. Kitas variantas, tiesiog susikeisti būstais nieko nekeičiant ir mokėti mamai sutartą mokestį tiesiogiai.

+3Buvo naudinga
Svajūnas

Mane domina toks atvejis: sudarius būsto paskolos sutartį su banku, ar po kurio laiko turiu teisę:

a) tą patį būstą parduoti užbaigiant būsto paskolos sutartį anksčiau laiko

b) tą patį būsta parduoti ir pirkti kitą būstą pratęsiant tą pačią sutartį.

Į kokias būsto paskolos sąlygas labiausiai reiktų atkreipti dėmesį sudarant sutartį pagal šį scenarijų, kurios apribotų mano galimybes ar lemtų didesnę kainą?

Atsakyti Dalintis
Andrius

Sveiki. Reikia atkreipti demesi i visus punktus kuriais busit suvarzyti banko.

1.Taip. Gavus kreditoriaus leidima.

2. Ne.

Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2019 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų