Būsto pardavimas

Būsto pardavimas. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „būsto pardavimas“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Jurga

Sveiki, turiu tokį gal neįprastą klausimą - kaip bankas pažiūrėtų į tai, kad neseniai gavusi būsto paskolą (praėjo apie 6 mėn.) ir įsigijusi būstą jau norėčiau jį parduoti? Ar tai turėtų įtakos mano kreditingumui ir bandymui gauti paskolą ateityje? Parduoti norėčiau dėl gyvenant paaiškėjusių aplinkybių, kurių negalėjau žinoti prieš pirkdama būstą ir kurios tiesiogiai su būstu ir jo kokybe nėra susijusios - tai greičiau platesnės infrastruktūros ir kaiminystės trūkumai.

Atsakyti Dalintis
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Lina

Sveiki, Šiais metais sausio mėnesį pirkome su vyru butą, ėmėme paskolą banke. Pasikeitė gyvenimo situacija ir norime būstą parduoti ir įsigyti kitą. Kokių sunkumų gali pasitaikyti su banku šioje situacijoje, ar bankas gali uždrausti tai padaryti? Ar galime grąžinti paskolą už parduoto buto pinigus bankui ir vėl imti naujam būstui?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Lina, dėkui už klausimą. Galite parduoti būtą, tačiau reikia banko sutikimo. Taip pat reikia skaityti sąlygas, kokie bus mokesčiai anksčiau laiko parduodant ir nutraukiant sutartį. Gauti naują paskolą, jeigu niekas kardinaliai nepasikeitė gyvenime, manau galėsite

+3Buvo naudinga
Rimvydas

Sveiki, noriu paklausti, dėl nekilnojamo turto mokesčio pardavus būstą. Jeigu noriu parduoti būstą nepraėjus 10 metų nuo jo įsigyjimo, bet jame gyvenau ir buvau registruotas daugiau nei 2 paskutinius metus. Tačiau būstą parduoti patogumo sumetimais, noriu jau išvykus (deklaravus išvykimą), paliekant jį pardavinėti nekilnojamo turto agentūrai. Ar man galios lengvata nes jame gyvenau daugiau nei 2 paskutinius metus iki išvykymo ir neteks mokėti gyventojo pajamų mokesčio už parduotą būstą? Įstatyme nepatikslinta, kad pardavimo momentu privalau būti registruotas, kad būtų pritaikyta lengvata. Bet kita vertus, pardavimas gali užtrukti ir būstas gali būti parduotas po pavyzdžiui 3 mėnesių. Ačiū už atsakymą.

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Rimvydai, dėkui už klausimą. Jeigu paskutinius du metus iki pardavimo buvote tame turte registruotas, tuomet mokesčio mokėti nereikės, svarbu iki pardavimo neišsiregistruokite. Pagal VMI, GPM mokesčio nereikia mokėti:

1) Pajamų mokesčio mokėti nereikia, jeigu nekilnojamasis turtas nuo jo įsigijimo iki pardavimo nuosavybėn buvo išlaikytas 10 ir/arba daugiau metų. Pavyzdžiui, gyventojas 2007-03-15 įsigijo komercines patalpas, kurias 2017-04-03 pardavė. Pajamų mokesčio mokėti nereikia, kadangi tokios pajamos priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms.

2) Taip pat nereikia mokėti pajamų mokesčio, jeigu parduodamas būstas (įskaitant priskirtą žemę) kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka

3) Nereikia mokėti GPM pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu 2 metų laikotarpį, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui.

+3Buvo naudinga
Gintarė

Sveiki. Prieš 3 metus su vyru įsigijome 1 kambario butą Vilniuje su paskola 20-čiai metų. Dabar gimus dviems vaikams norime butą pakeisti į didesnį. Vyro mama turi 3k butą (nuosavybė be paskolų) taip pat Vilniuje ir siūlo mums mainytis. Norėtume įforminti viską teisiškai tvarkingai. Klausimas: Ar įmanoma persikelti savo turimą paskolą ant didesniojo buto ir mokėti ją toliau patiems? Ar apskritai įmanomi tokie butų mainai, ar tik pardavimas turint paskolą? Ačiū už atsakymą.

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Gintare, dėkui už klausimą. Na, logiškiausias procesas būtų toks, kad Jūs pirktumėte būstą su paskola iš mamos, o mama parduotų būstą Jums ir už tuos pinigus nusipirktų būstą iš Jūsų ir banko. Tačiau atminkite, kad turi pakakti Jūsų pajamų prisiimti šį įsipareigojimą 3k butui. Manau, kad įmanomas procesas, tik žiūrėkite, kad bankas pasiūlytų kuo paprastesni procesą su mažiausiai mokesčių. Kitas variantas, tiesiog susikeisti būstais nieko nekeičiant ir mokėti mamai sutartą mokestį tiesiogiai.

+3Buvo naudinga
Svajūnas

Mane domina toks atvejis: sudarius būsto paskolos sutartį su banku, ar po kurio laiko turiu teisę:

a) tą patį būstą parduoti užbaigiant būsto paskolos sutartį anksčiau laiko

b) tą patį būsta parduoti ir pirkti kitą būstą pratęsiant tą pačią sutartį.

Į kokias būsto paskolos sąlygas labiausiai reiktų atkreipti dėmesį sudarant sutartį pagal šį scenarijų, kurios apribotų mano galimybes ar lemtų didesnę kainą?

Atsakyti Dalintis
Andrius

Sveiki. Reikia atkreipti demesi i visus punktus kuriais busit suvarzyti banko.

1.Taip. Gavus kreditoriaus leidima.

2. Ne.

Buvo naudinga
Justas

Sveiki. 2015 gruodį pirktas butas, jame deklaruota gyvenama vieta, 2017 m. liepą su paskola pirktas kitas butas, kuriame deklaruota gyvenama vieta. Pirmasis butas parduotas 2018 gruodi ir gautos pajamos panaudotos kredito grąžinimui. Ar taikomas GMP?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Justai, dėkui už klausimą. Manau, kad gali reikėti mokėti GPM, nes deklaruota gyvenamoji vieta neišlaikyta 2 metus, o taip pat turtas buvo parduotas jau po to, kai buvo įsigytas naujas turtas, o ne prieš tai. Pasidalinkite realia patirtimi įdomu kaip VMI įvertino Jūsų situaciją, bet manau teko mokėti?

+3Buvo naudinga
Mėta

Laba diena, esame jauna daugiavaikė šeima. Ar galime pretenduoti į valstybės remiamą būsto paskolą, jei anksčiau esame turėję butą? Butas buvo įsigytas vieno iš sutuoktinio iki santuokos, parduotas jau būnant santuokoje. Pardavimas įvyko prieš 12 metų. Ačiū

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Mėta, dėkui už klausimą. Jeigu pardavimas įvyko prieš 12 metų, tuomet galite pretenduoti į paramą būstui.

+3Buvo naudinga
Simona

Laba diena, Norėjau pasiteirauti- būstas pirktas su paskola. Jei norime šį būstą parduoti už daugiau negu gauta paskola, ar bankas leis pasilikti tą sumos skirtumą? Beje, kiek minimaliai turi praeiti laiko (ar yra kokie terminai) nuo būsto įsigijimo (pirktas su paskola), kad jį būtų galima parduoti?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Simona, dėkui už klausimą. Taip, galite tai padaryti, tik turite gauti banko sutikimą tai atlikti. Iš esmės turėsite grąžinti bankui visą paskolą su sutarties keitimo, išankstinio grąžinimo mokesčiais. Dėl terminų reikia žiūrėti sutartį ir vadovautis ja. Parašykite kaip sekėsi atlikti būsto pardavimo procedūrą, įdomu.

+3Buvo naudinga

Sveiki. Su broliu turime paveldėję turtą per pusę, dviejų kambarių butas. Tačiau noriu išsipirkti iš brolio butą, ir nupirkti jam vieno kambario. Ar įmanoma nedirbant tiesiog įkeisti savo nt dalį ir gauti paskolą vieno kambario butui? Nedirbu, nes dirbu individualios veiklos pažyma ir pajamos nestabilios. Ačiū !

Atsakyti Dalintis
Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai

Jeigu Jūs dirbate ilgiau nei 2 metus su individualia veikla ir pajamos tenkina banko kriterijus, tuomet paskolą gauti galėtumėte. Taip pat dar galėtumėte kreiptis ir į kredito unijas, kurios į ind. veikos pajamas atsižvelgia lanksčiau. Dar galima užstatyti visą butą, pasiimti paskolą 70-85 proc. nuo NT vertės ir likusia sumą pervesti broliui.

+2Buvo naudinga
Rita

Laba diena, jei įsigiju butą su valstybės remiama paskola, koks yra terminas kada galima tą butą perleisti ar parduoti, padovanoti? Ar yra nustatytas laikotarpis kiek privaloma išlaikyti įsigytą turtą, su valstybės paskola, laiko?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Rita, dėkui už klausimą. Pagal paramos būstui įstatymo 13 straipsnį, negalima perleisti 5 metus. Detalus išaiškinimas:

  • Tuo atveju, kai valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito gavėjas, kuriam suteikta subsidija valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito daliai apmokėti, gautą valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą grąžina bankui ar kitai kredito įstaigai anksčiau kaip per 5 metus arba už šį kreditą įsigytą būstą per pirmuosius 5 metus nuo kreditavimo sutarties sudarymo dienos perleidžia kito asmens nuosavybėn, sutartyje dėl valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito teikimo (subsidijų finansavimo) tvarkos nustatyta tvarka iš kredito gavėjo išieškoma valstybės suteikta subsidija ir išieškota subsidijos suma pervedama į valstybės biudžetą.
+4Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2019 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų