Būsto pardavimas
Sveiki. Jeigu šiuo metu turime pirmąjį NT, tačiau jį ruošiamės parduoti ir pirkti gyvenimui kitą. Ar tai skaitysis kaip pirmas ar antrasis būstas? Ar pradinis įnašas taps 10% ar vis tiek 30%, nes tai iš tiesų skaitytųsi kaip antrasis būstas?
Sveiki, jei pirmąjį būstą parduosite prieš imdami naują paskolą, o nuosavybės teisės bus išregistruotos, naujas pirkimas bus laikomas pirmuoju būstu, todėl galiotų 10 % pradinis įnašas. Tačiau jei paskola bus imama dar nepardavus seno būsto, bankas tai laikys antruoju būstu, ir įnašas dažniausiai bus 20–30 %.
Sveiki, nusipirkome būstą su draugu, esame nesusituokę. Abu davėme po 15k pradinį įnašą, esame bedndrasavinkai. Nepraėjus metams noriu parduoti savo 1/2 dalį bendrasavinkui- su banku sutarta jog man bus gražinti 17k, (pradinis įnašas sumokėtos įmokos) ir būstas priklausys pilnai jam. Ar metų gale reikės moketi mokesčius uz šią gautą sumą? Ačiū!
Pagal galiojančią tvarką, parduodant nekilnojamąjį turtą, kuris išlaikytas mažiau nei 10 metų, gali atsirasti prievolė mokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM) nuo gauto pelno.
Jūsų atveju:
- Įnešėte 15 000 € pradinį įnašą ir dar sumokėjote dalį įmokų.
- Iš viso pardavimo momentu gaunate 17 000 €.
- Jeigu ši suma neviršija Jūsų realiai įdėtų pinigų (įnašo + įmokų), mokesčio mokėti nereikės, nes nėra gauto pelno.
- Jeigu susidarytų skirtumas ir gauta suma viršytų įdėtąją, mokesčiai taikomi tik nuo pelno dalies, viršijančios 2500 € per metus (neapmokestinama riba).
Jei Jūsų gauta 17 000 € suma atitinka įdėtas investicijas (įnašą + sumokėtas įmokas), GPM mokėti nereikės. Jei bus pelno, reikėtų deklaruoti ir sumokėti mokestį nuo jo.
Pirkeja paliko avansa brokeriui. Poto persigalvojo ir buto nebepirko.brokeris nenori avanso atiduoti busto savininkui sako cia jo uzdirbti pinigai. Jisai turi teisia neivykus busto pardavimui pasilikto sau ta 1000 tukstansti avanso ir neatiduoti ji buto savininkui?
Pagal įstatymus ir praktinę NT rinkos tvarką, brokeris neturi teisės sau pasilikti avanso, jei sandoris tarp pardavėjo ir pirkėjo neįvyko.
Avanso esmė – tai yra dalis būsimos pirkimo–pardavimo sumos, kuri turi būti perduodama pardavėjui (busto savininkui), o ne brokeriui.
Brokerio atlygis – paprastai numatomas sutartyje tarp pardavėjo ir brokerio (už paslaugas). Atlygis priklauso nuo to, ar sandoris įvyksta. Jei butas neparduotas – atlygio pagrindo nėra, nebent sutartyje buvo aiškiai numatyta kitaip.
Pirkėjo atsakomybė – jei pirkėjas persigalvojo, avansas paprastai lieka pardavėjui kaip kompensacija, bet ne brokeriui.
Ką daryti:
- pareikalauti iš brokerio raštiško pagrindimo, kodėl jis sau pasiliko avansą;
- patikrinti tarpininkavimo sutartį, kurią pasirašėte su brokeriu – joje turi būti aiškiai apibrėžta, kada ir kokiu pagrindu brokeris gauna užmokestį;
- jei pinigai neišmokami, kreiptis į vartotojų teisių gynimo tarnybą ar net teismą.
Brokeris neturi teisės pasilikti avanso kaip savo uždarbio, jei sandoris neįvyko. Avansas priklauso buto savininkui (pardavėjui).
Laba diena, turiu klausimą. Mama turi paveldėtą butą iš savo brolio, bet jame nėra registruota. Jau praėjo beveik 6 metai po paveldėjimo. Bute gyvenu aš su draugu, bet mes planuojame pirkti naują pirmą būstą. Ar mama galėtų su notaro sutartim dovanoti mums būstą, ir ar tada mes galėtumėm jį parduoti ir gautus pinigus panaudoti naujo būsto įsigijimui? Ar tam yra taikomi papildomi mokesčiai? Jei taip - kokie?
Laba diena,
taip, jūsų mama gali notaro patvirtinta dovanojimo sutartimi padovanoti paveldėtą butą jums. Tapę buto savininkais galėsite jį parduoti ir gautas lėšas panaudoti naujo būsto įsigijimui.
Apie mokesčius:
Dovanojimas iš artimo giminaičio yra neapmokestinamas – nereikia mokėti gyventojų pajamų mokesčio.
Pardavimas: jeigu butas buvo gautas dovanų ir parduodamas nesuėjus 10 metų nuo įsigijimo, gautos pajamos gali būti apmokestintos 15 % GPM. Išimtis taikoma, jei parduotas turtas yra skirtas nuosavam būstui įsigyti – tokiu atveju GPM netaikomas.
Kad galėtumėte pasinaudoti šia lengvata, reikia, kad gautos lėšos būtų panaudotos nuosavam būstui pirkti ar statyti per 1 metus nuo pardavimo.
Sveiki, Būstą už 20000Eur turiu įsigijęs prieš 9metus. Parduodu už 50000Eur ir metų bėgyje bus įsigytas kitas būstas. Ten su žmona esam registruoti bendrasavininkais, deklaruota gyvenamoji vieta ten yra tik vieno iš mūsų jau 5 metai. Ar šiuo atveju po pardavimo bus taikomas GPM?
Sveiki, pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymą, parduodant nekilnojamąjį turtą GPM netaikomas, jei:
- būstas buvo jūsų nuosavybėje ilgiau nei 10 metų, arba
- būstas buvo jūsų deklaruota gyvenamoji vieta bent 2 metus iki pardavimo, arba
- per 1 metus nuo pardavimo pajamų gavimo būstas bus pakeistas kitu gyvenamosios paskirties turtu.
Kadangi jūs būstą turite jau 9 metus, pirmasis kriterijus dar netaikomas. Tačiau jeigu per 1 metus nuo pardavimo pajamų įsigysite kitą gyvenamąjį būstą, pajamos nuo 50 000 Eur pardavimo bus neapmokestinamos GPM.
Svarbu, kad naujai įsigytas būstas būtų naudojamas gyvenimui ir tai galėtumėte pagrįsti.
Šiuo atveju, jeigu tikrai per metus pirksite kitą būstą – GPM mokėti nereikės.
Laba Diena Norėjau paklausti. Ar yra saugu daryti pinigų pavedimą banke buto pardavejui iki pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį pas Notarą? Ačiū Jums už atsakymą.
Sveiki, ne, pavedimo daryti iki notarinės sutarties pasirašymo nerekomenduojama. Kol sutartis nepatvirtinta notaro, pirkėjas neturi jokių teisinių garantijų, kad pardavėjas perduos turtą. Saugiausia pinigus pervesti po notaro patvirtinimo, arba naudoti notaro depozitinę sąskaitą – tada pinigai pardavėjui pervedami tik įregistravus sandorį Registrų centre.
Turime nusipirkę namą su paskola nedideliame kaimelyje. Norime išsikraustyti į kitą būstą. Tačiau parduoti turimą namą dėl jo lokacijos praktiškai neįmanoma. Ar yra galimybė "atiduoti" namą bankui ir nemokant paskolos išsikraustyti?
Sveiki, tiesiog „atiduoti“ būsto bankui negalima – paskola vis tiek lieka jūsų atsakomybė. Bankas gali priimti turtą tik savanoriško realizavimo arba išieškojimo būdu, tačiau net ir tokiu atveju, jei turto vertė mažesnė nei likusi paskolos suma, skirtumą turėsite padengti patys. Dažniausiai tokiais atvejais verta kreiptis į banką dėl restruktūrizavimo ar laikino mokėjimų atidėjimo, kol rasite kitą sprendimą.
Sveiki, Namą pirkome 2018 metais ir buvome jame deklaravę gyvenamąją vietą iki 2022 metų Sausio. Vėliau išvykome ī užsienį ir išsideklavavome iš šalies. Dabar namą parduodame. Klausimas ar turesime mokėti GPM? Buvome deklaravę gyvenamąją vietą 3 metus po namo įsigijimo, tačiau pastarieji 1 metai buvo nebedeklaruoti. Ačiū.
Sveiki, jei name buvote deklaravę gyvenamąją vietą mažiausiai 2 metus iš eilės po įsigijimo, GPM mokėti nereikės, net jei vėliau išsiregistravote iš Lietuvos. Kadangi gyvenote jame ir buvote deklaruoti 3 metus, tai atitinka sąlygas neapmokestinamam pardavimui pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymą. Taigi šiuo atveju GPM mokėti nereikės.
Turime du butus, kuriuos planuojame parduoti už didesnes sumas nei įsigijome. Abiems būstams būtų taikomas GPM mokestis. Tačiau per metus laiko nuo pirmojo būsto pardavimo (vieną parduodame greičiau, po to tik kitą) planuojame įsigyti ir deklaruoti gyvenamą vietą būste, kurio vertė yra mažesnė nei mūsų dabartinių parduodamų. Ar tokiu atveju bus taikomas GPM mokestis? Ir išviso, ar lengvata taikoma, jei parduodami du būstai(abu brangiau nei įsigyta), o perkamas tik vienas? Jei lengvata būtų taikoma, ar yra normuojama naujai perkamo būsto vertė, kuri turi būti pavyzdžiui nemažesnė nei....?
Sveiki, jeigu per vienerius metus nuo pirmojo būsto pardavimo įsigysite kitą būstą savo gyvenimui, galėsite pasinaudoti GPM lengvata – tai yra nemokėti mokesčio už parduotą turtą. Lengvata taikoma net ir tada, jei parduodate du būstus, o įsigyjate tik vieną, svarbu, kad parduoto turto pinigai būtų panaudoti naujam gyvenamajam būstui įsigyti. Naujai perkamo būsto vertė nėra normuojama, bet turite pagrįsti, kad turtas perkamas savo gyvenimui, o ne investicijai.
Sveiki, turiu klausima del GPM lengvatos parduodant busta ir isigijant nauja metu begyje (nereikia moketi GPM). Ar metu begyje turima omenyje iki sekanciu metu pajamu deklaravimo datos ar pilnus metus nuo pardavimo iki pirkimo
Sveiki,
lengvata taikoma, jei per 1 metus nuo pardavimo dienos įsigyjate kitą būstą ir jame deklaruojate gyvenamąją vietą. Tai reiškia, kad terminas skaičiuojamas nuo turto pardavimo datos, o ne iki kitų metų deklaravimo laikotarpio. Jei naują būstą perkate ir deklaruojate per tą laiką – GPM mokėti nereikia.
