Būsto pardavimas

Būsto pardavimas. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „būsto pardavimas“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Agnė

Sveiki,su vyru prieš 3 metus pirkom butą su paskola, mokėjom 35000 už butą, bet paskolos 29750 buvom gave, nes 15 procenta patys įnešėm, bet išsiskyrėm ir butas padalintas po 1/2,dabar norim parduoti butą,bankui like skoloj 28000,o parduot planuojam už 33000, tai įdomu ar reikės sumokėti pelno mokestį ar ne?

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Danuta

Laba diena. Spalio 2 dieną pardaviau butą. Pirkėjai ėmė paskolą būstui, minėtą dieną butas pas notarą buvo įkeistas bankui, pirkėjai sumokėjo dalį pinigų, tačiau bankas pinigų neperveda. Nors notarui buvo pristatytas garantinis rašta, banko konsultantas vis randa kažkokių trūkumų. Spalio 31 dieną, kai žadėjo, kad pinigai jau tikrai bus pervesti, pasakė pirkėjams, kad galės suteikti mažesnę sumą, negu žadėjo. Ar gali bankas šitaip elgtis? Juk butas jiems jau yra įkeistas. Tai LUMINOR bankas. Mūsų pirkėjams šitas bankas garantavo, kad suteiks paskolą rugpjūčio vidury. Mes pasirašėm preminarią sutartį ir iki šiol negavome pinigų. Man tai sudaro daug nepatugumų, nes turiu pirkti kitą turtą, dėl banko delsimo pasibaigė prelimenarios sutarties terminai.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Danuta, dėkui už klausimą. Reikia tikrinti pasirašytas sutartis, terminus ir pan. Jeigu bankas pažeidžia sutartį - reikia rašyti pretenzijas dėl nuostolių atlyginimų. Esant klausimams, reikia įsiskaityti į sutartis ir pateikiamus dokumentus.

+3Buvo naudinga
Daina

Planuojame parduoti namą jo neišlaikę 10 metų už didesnę kainą, vyras tame name registruotas 2 metus. Ar galios lengvata dėl mokesčio valstybei jeigu jame tik jis vienas registruotas, o ne visa šeima?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Neišlaikę turto 10 metų ir pardavę už daugiau, turėsite susimokėti mokesčius, bet yra išimčių.

Gyventojų pajamų mokesčio įstatyme yra numatyti šie atvejai, kada nereikia mokėti pajamų mokesčio pardavus nekilnojamąjį turtą:

  • Jei turtas įsigytas ar paveldėtas prieš 10 metų. (GPMĮ 17 str. 1d. 28 punktas)
  • jei parduodamas turtas už mažesnę kainą, nei buvo įsigjimo kaina (vertė)
  • Jeigu pastaruosius 2 metus čia buvo jūsų deklaruota gyvenamoji vieta (taikoma tik parduodant butus, gyv. namus) (GPMĮ 17 str. 1d. 53 punktas)
  • Jeigu parduodamame būste esate deklaravę savo gyvenamąją vietą trumpiau nei 2 metus, tačiau per vienerius metus nuo šio būsto pardavimo nusipirksite ir deklaruosite savo gyvenamąją vietą kitame būste, mokesčių už būsto pardavimą mokėti taip pat nereiks (taikoma tik parduodant butus, gyv. namus) (GPMĮ 17 str. 1d. 54 punktas).

Reikėtų pasitikslinti su VMI dėl lengvatos, kas savininkas ir pirkėjas buvo, bet turėtų galioti.

+3Buvo naudinga
Ingrida

Sveiki, ruošiamės parduoti savo gyvenamą būstą. Kadangi turime vaiką, žinome, kad reikalingas teismo leidimas. Registrų centre uždėjome žymą "šeimos turtas" ant kito turimo turto (kuris įgytas žmonos prieš santuokos registravimą). Iš parduodamo būsto išsiregistruosime. Ar to užteks, kad teismas leistų parduoti būstą?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Ingrida, dėkui už klausimą. Kadangi parduodate tą būstą, kuriame gyvenate, tuomet reikia teismo leidimo. Leidimui gauti, kartu su prašymu dėl teismo leidimo išdavimo teismui reikia pateikti:

  • Abiejų sutuoktinių asmens tapatybę patvirtinančių dokumentų (pasų arba asmens tapatybės kortelių) kopijas.
  • Santuokos arba ištuokos liudijimo originalą ir kopiją, nepilnamečių vaikų gimimo liudijimų kopijas ir originalus.
  • Gyventojų registro tarnybos pažymą apie gyvenamąją vietą.
  • Registrų centro pažymėjimą apie parduodamo arba įkeičiamo buto arba namo įregistravimą.
  • Pažymos apie abiejų sutuoktinių gaunamą darbo užmokestį (tuo atveju, kai norima įkeisti butą arba namą).
  • Preliminarią buto ar namo pirkimo-pardavimo sutartį (tuo atveju, kai norima parduoti butą arba namą).
  • Įrodymai apie tai, kur šeima ir nepilnametis vaikas gyvens, pardavus gyvenamąją patalpą.
  • Vaiko teisių apsaugos skyriaus pažymą (Klaipėdos mieste pažyma išduodama Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriuje).
  • Kredito sutarties kopiją arba raštą iš banko, patvirtinantį kredito suteikimą (tuo atveju, kai norima įkeisti butą arba namą).
  • Pažymos apie abiejų sutuoktinių gaunamą darbo užmokestį ar kitas pajamas (tuo atveju, kai norima įkeisti butą arba namą).

Jeigu prieš pardavimą persiregistruotumėte į kitą turtą, tuomet nereikėtų pažymos iš teismo, nes vaikas turėtų gyvenamąją vietą.

+4Buvo naudinga
Kristina

Laba diena, Esu paėmusi paskolą būstui viena, prieš santuokos sudarymą. Norėčiau parduoti turimą įkeistą namą. Paskolą moku vienerius metus. Ar bankas leis parduoti turtą?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Kristina, dėkui už klausimą. Reikia derintis su banku ir gauti iš banko leidimą. Be banko leidimo turto neparduosite, nes turtas priklauso bankui. Derinkitės su banku ir bandykite sumokėti kuo mažiau papildomų mokesčių.

+4Buvo naudinga
Andrius

Su žmona turime 3 kambarių butą Šiauliuose. Norėtume pirkti namą, bet labai abejojame dėl paskolos ėmimo ir kokią paskolą imti būtų saugiausia ir iš kokio banko. Aš esu tik vienas kol kas šeimos išlaikytojas. Ar geriau būtų užstatyti butą ar parduoti ir imti paskola??

Atsakyti
Andrius

Sveiki.Norai ir galimybes yra skirtingi dalykai.Prisiminkit kuo baigesi daugumai svajotoju 2008 metai..

+2Buvo naudinga
Greta

Būsto paskola paimta prieš pusę metu. Esame nesusituokę, banko sąlygose bendraskoliai. Ar galime šiai dienai parduoti nekilnojamą turtą? Ar reikės susimokėti valstybei GPM ? Dėkoju.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Greta, dėkui už klausimą. Jeigu iš sandorio uždirbsite - turėsite sumokėti GPM, nebent už tuos pinigus nusipirksite kitą būstą. Taip pat, svarbu žinoti, kad būsto negalite parduoti be banko žinios. Tik su banko leidimu ir būsto paskolos sutarties nutraukimo suderinimu galėsite tai padaryti. Formaliai būstas priklauso bankui.

+3Buvo naudinga
Evelina

Sveiki, jeigu atlikus turto vertinimą ir jo rezultatas atitinka buto pardavimo kainai pvz. būsto kaina 70000 ir įvertinimas irgi yra 70000 arba daugiau ar bankas tada finansuoja 85% ar gali finansuoti ir mažiau 80%, 75%? Ar vertinimo rezultatas turi įtaka į pradinio įnašo sumai?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Evelina, dėkui už klausimą. Bankas finansuoja nuo turto įvertinimo sumos arba nuo turto pardavimo kainos (jeigu pardavimo kaina yra mažesnė nei turto vertinimo suma) maksimaliai 85%. Todėl vertinimo rezultatas gali įtakoti pradinio įnašo sumą.

+3Buvo naudinga
Jurga

Sveiki, turiu tokį gal neįprastą klausimą - kaip bankas pažiūrėtų į tai, kad neseniai gavusi būsto paskolą (praėjo apie 6 mėn.) ir įsigijusi būstą jau norėčiau jį parduoti? Ar tai turėtų įtakos mano kreditingumui ir bandymui gauti paskolą ateityje? Parduoti norėčiau dėl gyvenant paaiškėjusių aplinkybių, kurių negalėjau žinoti prieš pirkdama būstą ir kurios tiesiogiai su būstu ir jo kokybe nėra susijusios - tai greičiau platesnės infrastruktūros ir kaiminystės trūkumai.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Jurga, dėkui už klausimą. Dėl kreditingumo neturėtų kilti problemų, tačiau visos aplinkybės sumuojasi ir kiekvienas bankas turi savo individualius vertinimo kriterijus, tad negaliu atsakyti kaip bankas pažiūrės. Tačiau pardavimas ir būsto paskolos sutarties sąlygų laikymasis - nėra nusikaltimas. Manyčiau viskas galima, derinkitės su banku tiesiogiai kaip atlikti procedūrą sumokant mažiau mokesčių.

+3Buvo naudinga
Lina

Sveiki, Šiais metais sausio mėnesį pirkome su vyru butą, ėmėme paskolą banke. Pasikeitė gyvenimo situacija ir norime būstą parduoti ir įsigyti kitą. Kokių sunkumų gali pasitaikyti su banku šioje situacijoje, ar bankas gali uždrausti tai padaryti? Ar galime grąžinti paskolą už parduoto buto pinigus bankui ir vėl imti naujam būstui?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Lina, dėkui už klausimą. Galite parduoti būtą, tačiau reikia banko sutikimo. Taip pat reikia skaityti sąlygas, kokie bus mokesčiai anksčiau laiko parduodant ir nutraukiant sutartį. Gauti naują paskolą, jeigu niekas kardinaliai nepasikeitė gyvenime, manau galėsite

+3Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2020 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų