Nelikvidus turtas
Dėmesio! Tik Bankai.lt lankytojai gali gauti Revolut „Premium” planą 3 mėn. nemokamai, pasinaudok šiuo ypatingu pasiūlymu.
Kaip gauti Revolut „Premium” planą ir kortelę 3 mėn. nemokamai?
- Įvesk savo telefono numerį pateiktame langelyje šioje nuorodoje: 3 mėn. Revolut „Premium” nemokamai ir gausite unikalią nuorodą, kad atsisiųstumėte „Revolut“ programėlę;
- Užsiregistruok „Revolut“ sukurk sąskaitą keliais spustelėjimais;
- Rinkis „Premium“ Pasinaudok pasiūlymu atnaujinti sąskaitą ir išbandyk „Premium“ nemokamai. Daugiau informacijos rasi sąlygose.
Turime nusipirkę namą su paskola nedideliame kaimelyje. Norime išsikraustyti į kitą būstą. Tačiau parduoti turimą namą dėl jo lokacijos praktiškai neįmanoma. Ar yra galimybė "atiduoti" namą bankui ir nemokant paskolos išsikraustyti?
Laba diena. Papuolėme į užburtą ratą bandydami paimti paskolą. Turime seną rastinį namą/sodybą. Statytas 1940m, žemės ūkio paskirties sklype (15ha), kaimo vietovėje. Kiek patys suprantame- namų valdos nėra. Namą norime tvarkyti iš pagrindų/rekonstruoti, nes šiuo metu gyventi jis nėra tinkamas (nusidėvėjimas 66%). Ar yra galimybė gauti paskolą iš banko namo statybai/rekonstrukcijai? Ar bankas galėtų užstatu imti namą stovintį žemės ūkio paskirties žemėje? Ir ar įmanoma gauti paskolą dalimis vis keliant vertę? Nes šiuo metu tas senas namas tikrai nebus daug vertas. Bankuose į konsultacijas užsiregistruoti neįmanoma, o interentinėse paraiškose net nėra galimybės supildyti informacijos pagal mūsų situaciją.
Tina, dėkui už klausimus. Na, čia viskas priklauso nuo statinio ir sklypo vertės. Įprastai, jeigu turtas yra mažai ko vertas ir yra nelikvidus, bankams nėra tinkamas turto įkeitimas. Reikia kalbėtis tiesiogiai su bankais. Užsiregistruoti konsultacijoms yra paprasta, tiesiog paskambinkite bankų nurodytais telefonais ir susitarkite tinkamą abejoms pusėms laiką.
Sveiki, Turiu kelis įdomesnius klausimus. Pats gyvenu užsienyje daug metų, o Lietuvoje yra likęs mamos paveldėtas turtas t.y. namas ir keli žemės sklypai. Namo nuosavybės ir žemės dokumentai 100% sutvarkyti 2018m. Žemė nuomojama. Namas be kokių įsiskolinimų, bet reikalingas kapitalinis remontas. Klausimai 1. Ar įmanoma imti paskola įkeięiant namą jo remontui su tikslu renovavus jį parduoti? 2. Gavus paskolą yra gaunama iš banko tam tikra suma į saskaitą ar bankas dalimis finansuoja? 3. Ar remonto darbus gali atlikti privatus asmuo ar būtina įmonė, kuri faktūruotų darbus bei medžiagas? Namo vertė dabar neviršyja 25000€, Bet po remonto jo vertė turetų būti apie 100 000€. Jei gerai suprantu bankas max galėtų duoti tik iki 20000€ Tikiuos viską aiškiai parašiau.
Sauliau, dėkui už klausimą. Manau, kad įmanoma, tačiau priklausys nuo pačios Jūsų situacijos, turto vertės, reikiamos sumos, turto likvidumo. Atsakau:
- Galbūt ir įmanoma, sąlygos priklausys nuo banko. Galbūt bus naudinga informacija: būsto paskolos, pajamas gaunantiems užsienio valiuta. Čia galbūt labiau net tiktų vartojimo paskola įkeičiant turtą.
- Taip, jeigu bankas sutiktų išduoti paskolą pagal formulę, kad 80% finansuoja, tai maksimaliai gautumėte 20 tūkst. eurų. Pakėlus vertę, vėl galėtumėte vėl skolintis 80%, pakeliate vertę, vėl skolinatės ir t.t. Bet tam turi būti rimtas projektas ir pagrindimas. Atminkite, kad jeigu tai namas, kuris yra nelikvidus, t.y. jeigu jį už tuos 25 tūkst. eurų reikėtų pardavinėti kokius 5 metus, nes nėra patraukli vieta ir pan., tai bankas apskritai nefinansuos. Bet jeigu turite neeilinių sugebėjimų už 20 tūkst. eurų pakelti turto vertę iki 100 tūkst., tuomet net neverta skolintis iš banko, o tuo labiau įkeitinėti turto.
Visos situacijos yra individualios ir kiekvienu atveju bus skirtingai. Todėl kreipkitės į bankus ir pasikalbėkite.
Sveiki, planuoju imti paskola būsto statybai. Norėčiau sužinoti ar įmanoma gauti paskolą statybai jei, sklypas kuriame bus vykdoma statyba, priklauso ne pareiškėjui, tačiau turiu nuomos sutartį 90 metų laikotarpiui. Turiu statybos leidimą, projektą, iš savų lėšų įrengti pamatai.
Dainiau, dėkui už klausimą. Šiaip tai nemanau, kad įmanoma. Bankui toks atvejis nenaudingas, turtas tampa nelikvidus nemokumo atveju. Areštuotų, norėtų parduoti, bet negalėtų, nes žemės savininkas visai kitas.
Laba diena, Noriu pirkti sodo namą, kurio vertė 50 t. pradinis įnašas yra sukauptas. Jis pastatytas, tačiau tam, kad gyventi žiemą - reikalingas papildomas įrengimas, kuris kainuotų apie 10-15 t. eurų. Ar bankas teiktų paskolą? Dėkoju.
Raimondai, dėkui už klausimą. Įprastai bankai vengia finansuoti sodo namelius, nes tai yra nelikvidus turtas. Tačiau turtas turtui nelygus ir reikia individualaus vertinimo. Jeigu nepavyktų gauti paskolos bankuose - kreipkitės į kredito unijas, kurios galėtų būti lankstesnės tokio tipo situacijoms.
Norėčiau sužinoti ar būtų įmanoma gauti 100% būsto paskolai papildomai užstatant nekilnojamąjį turtą, jo neparduodant?
Laba diena, Rasa, minimalus 15 proc. būsto vertės pradinis įnašas pagal Lietuvos banko skolinimosi nuostatus yra būtinas, tačiau priklausomai nuo aplinkybių (Pvz. perkamas būstas senos statybos arba turtas nelikvidus ir t.t.) net ir minimalaus 15% pradinio įnašo gali neužtekti.
