Avansas
Sveiki, pervedamas avansas už rezervuojamą būstą, banko bus traktuojamas kaip dalis pradinio įnašo (dar nenuėjus į banką). Taip šitas aišku, bet jei tada nuėjus į banką, bankas neduos paskolos. Tai tarkim tie maždaug 10 tūkst. avanso nuplaukia?
Avansas, sumokėtas rezervuojant būstą, tikrai gali būti traktuojamas kaip dalis pradinio įnašo, tačiau rizika atsiranda tada, jei bankas paskolos nesuteikia.
Pagal praktiką:
- Jei pasirašote rezervacinę arba preliminarią sutartį, paprastai joje numatoma, kas nutiks su avansu, jei paskola nesuteikiama. Dažniausiai avansas negrąžinamas, nebent sutartyje aiškiai nurodyta kitaip.
- Todėl labai svarbu prieš pasirašant tokią sutartį įtraukti sąlygą: „Jeigu bankas nesuteikia paskolos, avansas grąžinamas pirkėjui“. Tai vienintelis būdas apsisaugoti.
- Be tokios sąlygos, 10 000 € avansas iš tiesų gali „nuplaukti“.
Taip, yra rizika prarasti avansą, jei bankas nesuteiks paskolos, nebent iš anksto sutartyje aiškiai numatysite avanso grąžinimo sąlygą.
Sveiki, susiradau patinkantį butą, tačiau noriu palaukti 5 mėnesius iki pagrindinio sandorio sudarymo, kad surinkčiau didesnį pradinį įnašą. Ar galima pasirašyti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį sutartį ir nurodyti pirkimo pardavimo datą gegužės mėnesiui (jei pardavėjas sutinka)? Jei taip, kada reiktų pradėti kalbėtis dėl būsto vertinimo ir paskolos su bankais? Dabar ar likus trumpesniam laikui (pavyzdžiui 1 mėnesiui) iki pagrindinės sutarties sudarymo? Ačiū, Irma
Taip, galite pasirašyti preliminarią pirkimo–pardavimo sutartį ir joje nurodyti, kad pagrindinė sutartis bus sudaroma, pavyzdžiui, po 5 mėnesių – jeigu su tuo sutinka pardavėjas. Tokiose sutartyse dažnai nustatoma:
- tiksli galutinio sandorio data,
- avansas (dažniausiai 5–10 % būsto kainos),
- sąlygos, kas nutiks, jei viena šalis atsisakys sudaryti pagrindinę sutartį.
Dėl banko ir paskolos:
- Būsto paskolos pasiūlymas galioja ribotą laiką – dažniausiai 2–4 mėnesius.
- Todėl dabar bankai Jums preliminarios sutarties pagrindu pasiūlytų sąlygas, bet po 5 mėnesių vis tiek reikėtų gauti naują pasiūlymą.
- Optimalu su bankais pradėti kalbėtis likus maždaug 1–2 mėnesiams iki pagrindinės sutarties, nes tada jų sąlygos bus aktualios.
Preliminarią sutartį pasirašyti galima ir nurodyti gegužės datą, bet į bankus dėl paskolos geriausia kreiptis arčiau tos datos (apie 1–2 mėnesius iki sandorio).
Pirkeja paliko avansa brokeriui. Poto persigalvojo ir buto nebepirko.brokeris nenori avanso atiduoti busto savininkui sako cia jo uzdirbti pinigai. Jisai turi teisia neivykus busto pardavimui pasilikto sau ta 1000 tukstansti avanso ir neatiduoti ji buto savininkui?
Pagal įstatymus ir praktinę NT rinkos tvarką, brokeris neturi teisės sau pasilikti avanso, jei sandoris tarp pardavėjo ir pirkėjo neįvyko.
Avanso esmė – tai yra dalis būsimos pirkimo–pardavimo sumos, kuri turi būti perduodama pardavėjui (busto savininkui), o ne brokeriui.
Brokerio atlygis – paprastai numatomas sutartyje tarp pardavėjo ir brokerio (už paslaugas). Atlygis priklauso nuo to, ar sandoris įvyksta. Jei butas neparduotas – atlygio pagrindo nėra, nebent sutartyje buvo aiškiai numatyta kitaip.
Pirkėjo atsakomybė – jei pirkėjas persigalvojo, avansas paprastai lieka pardavėjui kaip kompensacija, bet ne brokeriui.
Ką daryti:
- pareikalauti iš brokerio raštiško pagrindimo, kodėl jis sau pasiliko avansą;
- patikrinti tarpininkavimo sutartį, kurią pasirašėte su brokeriu – joje turi būti aiškiai apibrėžta, kada ir kokiu pagrindu brokeris gauna užmokestį;
- jei pinigai neišmokami, kreiptis į vartotojų teisių gynimo tarnybą ar net teismą.
Brokeris neturi teisės pasilikti avanso kaip savo uždarbio, jei sandoris neįvyko. Avansas priklauso buto savininkui (pardavėjui).
Perkam butą, pasirašyta preliminari sutartis, pervedėm avansą. Laukėm kol bus sutvarkyti baigtumo dokumentai, bet atsitiko taip, kad būtą areštavo antstoliai. Gal kas žinot toks tolimesnis procesas buto įsigijimui? P.S. Preliminari sutartis pasibaigusi, bet yra prierašas, kad bendru sutarimu ją galima pratęsti Taip pat bijom, kad bankai gali neduoti paskolos. Savininkė nenori grąžinti avanso, jei mes nepirktume būsto.
Laba diena, jeigu butas areštuotas, kol antstolių apribojimas nenukeltas, jokios pirkimo–pardavimo sutarties pas notarą sudaryti negalima, o bankas paskolos tikrai nesuteiks. Pirmiausia savininkė turi susitvarkyti skolą ir nuimti areštą – tik tada procesas gali judėti toliau.
Kadangi preliminari sutartis jau pasibaigusi, ji jūsų nebesaisto. Jei nenorite tęsti, savininkė privalo grąžinti avansą, nes jos pareiga – perduoti turtą be apribojimų. Areštas yra esminė kliūtis, todėl bandymas avanso negrąžinti neteisėtas. Patarčiau raštu pareikalauti grąžinti pinigus, o jei atsisako – kreiptis į teisininką arba vartotojų teisių gynimą.
Sveiki, Perkame būstą ir statytojui iš mano tėvų sąskaitos buvo pervestas avansas kuris viršija 14tūkst. sumą ir reikalauja notaro tvirtinimo. Ar šiuo atveju toks dovanos tvirtinimas galimas jeigu pinigai nebuvo atsidūrę mano sąskaitoje? Ar yra kitų būdų tai įforminti? Esu girdėjęs kad užtektų pakvitavimo, kas tai yra jeigu tiksliau?
Laba diena, kai avansas pervedamas tiesiai statytojui iš tėvų sąskaitos, bankui ar notarui dažniausiai reikia įrodymo, kad tai yra jūsų tėvų dovana jums, skirta būstui. Net jei pinigai nepateko į jūsų sąskaitą, dovanos sutartį galima tvirtinti – tėvai nurodo, kad dovanoja lėšas būsto įsigijimui ir jos jau sumokėtos statytojui.
Kitas variantas – paprasta rašytinė dovanojimo sutartis + mokėjimo pavedimas. Kartais to pakanka, bet jei bankas reikalauja notarinės formos, teks tvirtinti pas notarą.
Laba diena. Notarė ruošė dokumentus buto pirkimo -pardavimo sutarčiai. Dokumentai buvo pateikti prieš mėnesį. Patikinus notarės sekretorei , kad pavedimą saugu padaryti vieną dieną prieš sutarties pasirašymą, pinigai banko pavedimu buvo pervesti į pardavėjo sąskaitą, likus 2 dienom iki notaro paskirtos sutarties pasirašymo dienos.( kadangi pavedimas darytas iš užsienio banko sąskaitos) Išvakarėse sulaukėme skambučio iš notarės : 1. kad reikia pirkėjo sutuoktinio asmens dokumento, 2. pirkėjas turi pristatyti pažymą dėl žemės sklypo dalies nuosavybės. Kokių veiksmų reikia imtis, kad apsaugoti pervestus pinigus, nes žemės sklypo dalies( daugiabučio namo) pažymas -dokumentus gauti užims ilgiau nei mėnesį. Ar notaras atsako už neatsakingai organizuojamą darbą?
Laba diena, jeigu pinigai jau pervesti pardavėjui, o sandoris negali būti pasirašytas laiku dėl papildomų reikalavimų, pirmiausia reikėtų kreiptis į notarę ir oficialiai prašyti sustabdyti sandorio tvirtinimą, kol gausite reikiamus dokumentus. Taip pat prašykite pardavėjo raštu patvirtinti, kad pinigai laikomi kaip avansas ir bus grąžinti, jei sutartis neįvyks dėl priežasčių, nepriklausančių nuo jūsų.
Notaras už tokią riziką teisiškai neatsako, nes pavedimą atlikote anksčiau savo iniciatyva, tačiau galite pateikti skundą Notarų rūmams dėl nepakankamo informavimo.
Sveiki, norime pirkti kotedžą, (preliminari sutartis pasirašytą, duotas avansas) pasidarėme turto vertinimą yra 85%, bet vertintoja grįžusi į ofisą išsitrukė duomenis ir pasakė, kad registrų centre būstas įregistruotas kaip 36% baigtumo ir nei vienas iš bankų nesutinka duoti paskolos kol nebus registrų centre įregistruotas bent 80% baigtumas. Pasakiau, statytojui, šis atsakė, kad pirmą kartą girdi, kad reikia registruoti 80% RC ir atsisako tą daryti. Klausimas, ar registravimas RC 80% yra privaloma prieš parduodant būstą? Kas turi priduoti 80% baigtumą į RC statytojas ant kurio turtas užrašytas ar aš? Kas turi tai finansuoti?
Norime pirkti namą. Pirmam įnašui turime sumokėti 21000 EUR Vyro mama norėtų padovanoti 14000 EUR Sudarome sutartį (pas notarą netvirtiname)ir gauname iš jos pavedimą, kuriame nurodyta: Dovana sūnui....Iš savo sąskaitos vyras perveda šiuos padovanotus 14000 EUR prideda savų 4000 EUR ir perveda į mano sąskaitą 18000 EUR , nes aš dadėsiu savus 3000 EUR ir mokėsiu avansą už namą. Ką turėtų nurodyti pavedime vyras, pervesdamas man pinigus, kad nekiltų klausimų nei VMI, nei bankui,imant paskolą ?
Sveiki, noriu paklausti dėl pleminarios sutarties. Sutartį pasirašėme birželio pradžioje, po pasirašytos sutarties dienos pirkėjas įsipareigojo per 10d.d. Pervesti avansą, tačiau jo ne pervedė, tačiau sutartyje yra nurodyta, kad mes iki pagrindinės sutarties datos negalime parduoti ir pns. Turto. Kaip elgtis tokioje situacijoje, kad neliktume kaltais, nes pagal pagrindinės sutarties data dar likęs mėnuo.
Kokia sutartis pasirašoma ir ar būtinas notarinis patvirtinimas, mokant avansą už nekilnojamą turtą? Ar šis avansas išskaičiuojamas iš pradinio įnašo? Ką įrašyti bankinio pavedimo paskirtyje, mokant avansą pavedimu?
