Vmi
Sveiki,tėvai dovanoja kiekvienas nuo savęs po 13000€ busto pirkimui.Ar šiuos pinigus 26000€ kai vyks deklaracija reiks deklaruoti.
Jeigu tėvai kiekvienas dovanoja po 13 000 € (iš viso 26 000 €), tai yra pinigų dovana iš artimų giminaičių.
Pagal įstatymą:
- Iš tėvų gauta dovana nėra apmokestinama – nereikės mokėti jokių mokesčių.
- Tačiau gautą sumą reikės deklaruoti metinėje pajamų deklaracijoje (FR0471 forma pateikiama VMI). Deklaracijoje nurodoma, kad tai dovana iš tėvų.
- Bankui taip pat svarbu, kad lėšos pradiniam įnašui būtų „skaidrios“, todėl prašys patvirtinimo (dovanų sutarties ar pavedimų kopijų).
Mokesčių mokėti nereikės, bet 26 000 € vis tiek reikia deklaruoti kaip dovaną iš artimųjų.
Laba diena, Su žmona planuojame banko paskolą. Aš turiu MB, kuri bus 2 metai su augančiu pelnu, sau išsimoku pagal civiline paslaugų sutartį kas mėnesį po 5k eurų, žmona taip pat turi MB, sau išsimoka po 1k Eur., kas mėnesį, taip pat iš individualios veiklos jau pora metų gauna apie 400 Eur. per mėn. Kaip bankas vertintų mūsų gaunamas pajamas?
Bankai vertina ne tik oficialias pajamas, bet ir jų stabilumą bei tęstinumą. Jūsų atveju:
- Mažoji bendrija (MB) – bankai paprastai žiūri, ar MB dirba pelningai bent 2 metus iš eilės.
- Jei sau išsimokate pagal civilinę paslaugų sutartį 5 000 € ir 1 000 € kas mėnesį, bankas tikrins, ar MB pelnas tai leidžia pagrįsti.
- Jei pelnas stabiliai auga, tokias išmokas dažniausiai pripažįsta kaip pajamas.
2. Individuali veikla – bankai priima ir individualios veiklos pajamas, bet vertina paskutinių 2 metų deklaracijas (VMI duomenis).
- 400 €/mėn. iš individualios veiklos bus pridėta prie bendrų šeimos pajamų.
Svarbiausia bankui:
- ar MB ir individuali veikla generuoja stabilias pajamas,
- ar mokami visi mokesčiai,
- pateiktos oficialios ataskaitos (pelno-nuostolio, deklaracijos).
Jei Jūsų MB jau 2 metus dirba pelningai ir išmokos pagrįstos, bankas šias pajamas vertins kaip tinkamas paskolai. Individualios veiklos 400 € taip pat bus įtraukti.
Sveiki, turiu kelias įmones – MB ir UAB. MB sėkmingai vykdo veiklą jau 5 metus, turi tvarkingus finansus ir t.t. Bet UAB veiklos jau ilgai neatlieka. Valstybė jai inicijavo likvidavimą dėl finansinių ataskaitų trūkumo (po inicijavimo visos buvo pateiktos). Ar įvykdytas UAB likvidavimas ateityje gali neigiamai paveikti asmeninio būsto paskolos gavimą?
Pats UAB likvidavimas paprastai tiesiogiai nedaro įtakos jūsų asmeniniam būsto paskolos gavimui, jei:
- Nėra skolų – likvidavimas nepaliko nepadengtų įsiskolinimų „Sodrai“, VMI ar kreditoriams. Tokios skolos gali būti matomos kredito istorijoje.
- Asmeninė atsakomybė – UAB yra ribotos atsakomybės juridinis asmuo, todėl įmonės prievolės neperkeliamos savininkui ar vadovui (išskyrus atvejus, kai nustatoma piktybinė ar neteisėta veikla).
- Banko vertinimas – bankai labiau žiūri į jūsų dabartines pajamas, stabilumą ir kredito istoriją, o ne į tai, ar kažkada viena įmonė buvo likviduota.
- Išimtys – jei bankas matys, kad įmonė buvo likviduota su problemomis, gali papildomai teirautis, bet tai neturėtų tapti kliūtimi, jei viskas sutvarkyta.
Jei UAB likvidavimas buvo tvarkingas ir be skolų, jis neturės reikšmingos įtakos jūsų asmeninei galimybei gauti būsto paskolą. Bankas vertins jūsų pajamas ir kredito istoriją, o ne buvusią įmonės veiklą.
Sveiki. Noriu pasiskolinti pinigu iš giminaičio. Kokia suma galiu skolintis ir gauti pavedima i savo saskaita be jokiu mokesčių ir rašytinių sutarčiu?
Iš giminaičio pinigus skolintis galite, tačiau yra keli svarbūs niuansai:
- Nuo sumos priklauso mokesčių prievolės:
Jeigu skolinatės iki 2 500 € – paprastai deklaruoti ir mokėti mokesčių nereikia.
Jeigu suma viršija 2 500 € – paskola turi būti deklaruojama Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI).
2. Rašytinė sutartis:
Net jei įstatymai nereikalauja, labai rekomenduojama sudaryti paprastą paskolos sutartį (kad vėliau nekiltų ginčų, ypač dėl sumos kilmės ar grąžinimo sąlygų).
Bankas, gavęs didesnį pavedimą, gali paprašyti pagrįsti lėšų kilmę. Sutartis būtų įrodymas.
3. Mokesčiai:
Pats pinigų gavimo faktas mokesčių nesukelia, jeigu aiškiai nurodyta, kad tai paskola, o ne dovana.
Jei pinigus gaunate kaip dovaną iš artimų giminaičių (tėvų, vaikų, senelių), mokesčių taip pat nereikia, bet dovana turi būti deklaruojama VMI, jei suma didesnė nei 2 500 €.
Sveiki. Pradejau dirbti su individualią veikla. Klausimas butu toks nežinau kaip tiksliai suformuluoti. kaip yra rodomos oficialios pajamos kai jos deklaruojamos? jai jos gaunamos grynaisiais. Noriu jimti paskola ir riakes oficialiu pajamu manau išrašo kaip ji gauti kur kreiptis.
Sveikinu pradėjus individualią veiklą! Jei dirbate su individualia veikla Lietuvoje ir gaunate pajamas grynaisiais, svarbu tinkamai deklaruoti šias pajamas, kad jos būtų laikomos oficialiomis, ypač jei planuojate imti būsto paskolą. Štai pagrindiniai žingsniai:
-
Pajamų Deklaravimas: Pajamas, gautas iš individualios veiklos, reikia deklaruoti Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI) per metinę pajamų mokesčio deklaraciją. Deklaracijoje turi būti nurodytos visos per metus gautos pajamos ir sumokėti atitinkami mokesčiai.
-
Mokesčių Mokėjimas: Jei gaunate pajamas grynaisiais, turite patys apskaičiuoti ir sumokėti reikiamus mokesčius (pajamų mokestį, socialinio draudimo įmokas, sveikatos draudimo įmokas ir pan.) pagal galiojančius tarifus.
-
Dokumentai Pajamoms Patvirtinti: Kai pajamos bus deklaruotos ir mokesčiai sumokėti, galite gauti oficialų pajamų patvirtinimo dokumentą iš VMI. Tai gali būti pajamų mokesčio deklaracijos kopija arba specialus pajamų išrašas.
-
Kreipimasis į VMI: Kreipkitės į VMI, kad gautumėte reikiamus dokumentus, patvirtinančius jūsų oficialias pajamas. Tai galima padaryti per VMI elektroninę deklaravimo sistemą (EDS) arba asmeniškai apsilankius VMI skyriuje.
-
Banko Reikalavimai: Kai turėsite reikiamus dokumentus, galite kreiptis į banką dėl būsto paskolos. Bankas paprašys pateikti šiuos dokumentus kaip įrodymą apie jūsų pajamas.
-
Konsultacija su Banku: Prieš imant būsto paskolą, rekomenduočiau pasitarti su banko specialistais. Jie galės paaiškinti, kokius tiksliai dokumentus reikės pateikti ir kaip bankas vertina individualios veiklos pajamas.
Atminkite, kad skaidrus pajamų deklaravimas ir mokesčių mokėjimas yra svarbūs ne tik dėl būsto paskolos, bet ir bendrai dėl teisėtos ir skaidrios veiklos vykdymo.
Laba diena norejau paklausti.Mama dovanoja man 10000 eu.As esu vedes.Kadangi po dovanojimo fakto pinigai tampa bendri. VMI tiksliai negalejo atsakyti ar reikes moketi mokescius nuo 5000 zmonos dalies.rekomendavo konsultuotis su teisininkais.Ar galite jus pakomentuoti.Dekui
Sveiki, jei mama dovanoja pinigus savo sūnui, nuo šios sumos gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikia, nes tai dovana iš artimo giminaičio. Net jei sūnus yra vedęs, dovana laikoma asmenine jo nuosavybe, nebent santuokoje būtų pasirašyta priešinga sutartis. Tad žmonos daliai GPM netaikomas, jei dovana skirta būtent sūnui ir tai įforminta dovanojimo sutartyje.
Norime pirkti namą. Pirmam įnašui turime sumokėti 21000 EUR Vyro mama norėtų padovanoti 14000 EUR Sudarome sutartį (pas notarą netvirtiname)ir gauname iš jos pavedimą, kuriame nurodyta: Dovana sūnui....Iš savo sąskaitos vyras perveda šiuos padovanotus 14000 EUR prideda savų 4000 EUR ir perveda į mano sąskaitą 18000 EUR , nes aš dadėsiu savus 3000 EUR ir mokėsiu avansą už namą. Ką turėtų nurodyti pavedime vyras, pervesdamas man pinigus, kad nekiltų klausimų nei VMI, nei bankui,imant paskolą ?
Mama sūnui dovanoja žemės sklypus,su įpareigojimu,išmokėti pvz.100000Eur dviems seserims. Sūnus ima kreditą iš banko apyvartinių lėšų papildymui,ir,norėdamas atsiskaityti su seserimis,perveda į mamos sąskaitą reikalaujamą sumą. Mama privalo pasididinti banko pavedimų limitą,norėdama pervesti dukroms dovanojamą sumą,gautą iš sūnaus pagal sutartį arba įpareigojimą.Jei,netvirtinant pas notarą,per dieną pervedant 14500 Eur.susidarytų kelios dienos. Gal galėtų sūnus,tiesiog iš savo sąskaitos,pervedinėti seserims,kaip dovaną,minėtą sumą,juk,iš esmės,niekas nesikeičia,o kaip pažiūrėtų į tai VMI dovanojimo įstatymas. Ar yra skirtumas,kas dovanoja šiuo atveju,t.y.mama ar sūnus,jei netvirtinant pas notarą.
Pirkau butą už 100.000eur (iš jų 40.000eur banko paskola). Parduodu uz 150.000eur (paskolos likutis 15.000eur). Butas neišlaikytas 10m ir nėra deklaruota vieta. Nuo kurios sumos bus mokamas GPM: 1) 150.000-100.000=50.000 2) 150.000-100.000=50.000, 50.000-15.000=35.000 nes paskolos likutis sumokamas bankui, todėl realus pelnas tėra 35.000
Rolandai, dėkui už klausimą. Mokėsite mokesčius nuo 50 tūkst. eurų. Beje, ne taip šiek tiek pelną skaičiuojate. Palūkanos yra Jūsų papildomos išlaidos virš įsigijimo kainos 100tūkst., bet palūkanos neįsiskaičiuoja į įsigijimo kainą. Todėl imsite tik pirkimo ir pardavimo kainas.
Citata iš VMI:
Visas faktiškai patirtas nekilnojamojo turto statybos (gamybos) išlaidas, neatsižvelgiant iš kokių lėšų (nuosavų ar skolintų) jos buvo apmokėtos. Palūkanos, sumokėtos už suteiktą paskolą, nepriskiriamos to turto ir/arba daikto įsigijimo kainai.
Šiuo atveju patirtos išlaidos turi būti pagrįstos išlaidas patvirtinančiais dokumentais.
Pavyzdžiui, gyventojas už 250 000 Eur parduoda savo gyvenamąjį namą, kuriam pasistatyti panaudojo 50 000 Eur savo nuosavų lėšų bei iš kredito įstaigos paimtą 150 000 Eur paskolą gyvenamajam namui statyti. Vadinasi visa namo įsigijimo kaina (pagrįsta namo statybai patirtų išlaidų dokumentais) sudaro 200 000 Eur (50 000 + 150 000 ). Palūkanos, sumokėtos už suteiktą paskolą, nepriskiriamos to turto įsigijimo kainai.
Planuoju šiais metais pirkti butą su subsidija (visoje Letuvoje). Kada bankai gauna limitus? Kada anksčiausiai teikti prašymą subsidijai gauti? Pagal pernai metus - bankai gavo limitus vasario viduryj. Ar tik tada galima pradėti pildyti prašymus, rinkti dokumentus? Kaip gauti vmi turto metinę deklaracija sausį-vasarį, jei vmi gauna duomeinis tik kovą?
Ana, dėkui už klausimą. Nėra nustatyta kada bankai gauna limitus, nėra nustatyta kada bus papildymai ir kada baigiasi pinigai, tai individualu. Toks primityviausias būdas skambintis į ministeriją ir klausinėti kada bus papildymai, nors dažniausiai tiksliai nežinos, bet anksčiausiai taip sužinosite. Deklaracijos už praėjusius metus galėsite gauti kovo-balandžio mėnesiais, tad tuomet ir galėsite kreiptis dėl pažymos.
