Vmi

VMI. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „VMI“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Vida

Norime pirkti namą. Pirmam įnašui turime sumokėti 21000 EUR Vyro mama norėtų padovanoti 14000 EUR Sudarome sutartį (pas notarą netvirtiname)ir gauname iš jos pavedimą, kuriame nurodyta: Dovana sūnui....Iš savo sąskaitos vyras perveda šiuos padovanotus 14000 EUR prideda savų 4000 EUR ir perveda į mano sąskaitą 18000 EUR , nes aš dadėsiu savus 3000 EUR ir mokėsiu avansą už namą. Ką turėtų nurodyti pavedime vyras, pervesdamas man pinigus, kad nekiltų klausimų nei VMI, nei bankui,imant paskolą ?

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Nijolė

Mama sūnui dovanoja žemės sklypus,su įpareigojimu,išmokėti pvz.100000Eur dviems seserims. Sūnus ima kreditą iš banko apyvartinių lėšų papildymui,ir,norėdamas atsiskaityti su seserimis,perveda į mamos sąskaitą reikalaujamą sumą. Mama privalo pasididinti banko pavedimų limitą,norėdama pervesti dukroms dovanojamą sumą,gautą iš sūnaus pagal sutartį arba įpareigojimą.Jei,netvirtinant pas notarą,per dieną pervedant 14500 Eur.susidarytų kelios dienos. Gal galėtų sūnus,tiesiog iš savo sąskaitos,pervedinėti seserims,kaip dovaną,minėtą sumą,juk,iš esmės,niekas nesikeičia,o kaip pažiūrėtų į tai VMI dovanojimo įstatymas. Ar yra skirtumas,kas dovanoja šiuo atveju,t.y.mama ar sūnus,jei netvirtinant pas notarą.

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Rolandas

Pirkau butą už 100.000eur (iš jų 40.000eur banko paskola). Parduodu uz 150.000eur (paskolos likutis 15.000eur). Butas neišlaikytas 10m ir nėra deklaruota vieta. Nuo kurios sumos bus mokamas GPM: 1) 150.000-100.000=50.000 2) 150.000-100.000=50.000, 50.000-15.000=35.000 nes paskolos likutis sumokamas bankui, todėl realus pelnas tėra 35.000

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Rolandai, dėkui už klausimą. Mokėsite mokesčius nuo 50 tūkst. eurų. Beje, ne taip šiek tiek pelną skaičiuojate. Palūkanos yra Jūsų papildomos išlaidos virš įsigijimo kainos 100tūkst., bet palūkanos neįsiskaičiuoja į įsigijimo kainą. Todėl imsite tik pirkimo ir pardavimo kainas.

Citata iš VMI:

Visas faktiškai patirtas nekilnojamojo turto statybos (gamybos) išlaidas, neatsižvelgiant iš kokių lėšų (nuosavų ar skolintų) jos buvo apmokėtos. Palūkanos, sumokėtos už suteiktą paskolą, nepriskiriamos to turto ir/arba daikto įsigijimo kainai.

Šiuo atveju patirtos išlaidos turi būti pagrįstos išlaidas patvirtinančiais dokumentais.

Pavyzdžiui, gyventojas už 250 000 Eur parduoda savo gyvenamąjį namą, kuriam pasistatyti panaudojo 50 000 Eur savo nuosavų lėšų bei iš kredito įstaigos paimtą 150 000 Eur paskolą gyvenamajam namui statyti. Vadinasi visa namo įsigijimo kaina (pagrįsta namo statybai patirtų išlaidų dokumentais) sudaro 200 000 Eur (50 000 + 150 000 ). Palūkanos, sumokėtos už suteiktą paskolą, nepriskiriamos to turto įsigijimo kainai.

+3Buvo naudinga
Ana

Planuoju šiais metais pirkti butą su subsidija (visoje Letuvoje). Kada bankai gauna limitus? Kada anksčiausiai teikti prašymą subsidijai gauti? Pagal pernai metus - bankai gavo limitus vasario viduryj. Ar tik tada galima pradėti pildyti prašymus, rinkti dokumentus? Kaip gauti vmi turto metinę deklaracija sausį-vasarį, jei vmi gauna duomeinis tik kovą?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Ana, dėkui už klausimą. Nėra nustatyta kada bankai gauna limitus, nėra nustatyta kada bus papildymai ir kada baigiasi pinigai, tai individualu. Toks primityviausias būdas skambintis į ministeriją ir klausinėti kada bus papildymai, nors dažniausiai tiksliai nežinos, bet anksčiausiai taip sužinosite. Deklaracijos už praėjusius metus galėsite gauti kovo-balandžio mėnesiais, tad tuomet ir galėsite kreiptis dėl pažymos.

+3Buvo naudinga
Vaidas

Laba diena. Jeigu nupirktas butas su paskola bankui ir jis nuomojamas, bet bankui apie tai nepranešta. Ar mokant VMI mokescius uz buto nuoma, bankas galetu gauti informacija is VMI ar registru centro, kad butas yra nuomojamas ir uz ji mokami mokesciai?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Vaidai, dėkui už klausimą. Na, teoriškai gal ir gali, nes turtas yra banko. Berods sutartyje su banku turėtų būti punktas, kad turite pranešti, o jei pažeidžiate punktą - pažiūrėkite kokios ten sąlygos.

+4Buvo naudinga
Daina

Planuojame parduoti namą jo neišlaikę 10 metų už didesnę kainą, vyras tame name registruotas 2 metus. Ar galios lengvata dėl mokesčio valstybei jeigu jame tik jis vienas registruotas, o ne visa šeima?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Neišlaikę turto 10 metų ir pardavę už daugiau, turėsite susimokėti mokesčius, bet yra išimčių.

Gyventojų pajamų mokesčio įstatyme yra numatyti šie atvejai, kada nereikia mokėti pajamų mokesčio pardavus nekilnojamąjį turtą:

  • Jei turtas įsigytas ar paveldėtas prieš 10 metų. (GPMĮ 17 str. 1d. 28 punktas)
  • jei parduodamas turtas už mažesnę kainą, nei buvo įsigjimo kaina (vertė)
  • Jeigu pastaruosius 2 metus čia buvo jūsų deklaruota gyvenamoji vieta (taikoma tik parduodant butus, gyv. namus) (GPMĮ 17 str. 1d. 53 punktas)
  • Jeigu parduodamame būste esate deklaravę savo gyvenamąją vietą trumpiau nei 2 metus, tačiau per vienerius metus nuo šio būsto pardavimo nusipirksite ir deklaruosite savo gyvenamąją vietą kitame būste, mokesčių už būsto pardavimą mokėti taip pat nereiks (taikoma tik parduodant butus, gyv. namus) (GPMĮ 17 str. 1d. 54 punktas).

Reikėtų pasitikslinti su VMI dėl lengvatos, kas savininkas ir pirkėjas buvo, bet turėtų galioti.

+4Buvo naudinga
Tomas

Sveiki, pardavėm kotedža su visais baldais ir buitine techniha brangiau nei jį įsigijome. Kai įsigijome kotedža jisai buvo 58% baigtumo, be baldų, su daline apdaila, pardavėm su visais baldais, spintom, buitine technika, vandens filtrais, pilnai priduota 100%. Dabar VMI reikalauja sumokėti pelno mokestį, kurio realiai mes neturėjome, nes įvartinus investicijas mes neuždirbome nei cento. Prisideklaravę 2metus neišgyvenome, ką tokiu atveju daryti? Jei pateiksime jiems visus čekius darbu, baldų, buitinės technikos, plytelių, parketo.... ar bus atsižvelgta ir užskaitys juos?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Tomai, dėkui už klausimą. Baldai ir buitinė technika neįsiskaito. Nebent būtumėte įrašę į pardavimo sutartį būsto kainos sumą ir baldų sumą - tuomet būtų situacija kita. Dabar Jūs pardavėte būstą, todėl galios tik 100% baigtumo pasiekimo išlaidos. Todėl 15% GPM mokamas bus nuo skirtumo.

+3Buvo naudinga
Tomas

Ačiū už atsakyma. Dabar suprantu,kodėl apgaudinėja visi šita valstybę,todėl,kad ji nieko neduoda,o pasiimti nori tai,ko nėra,tiksliau valstynė apgaudinėja žmones.

+2Buvo naudinga
Rimvydas

Sveiki, noriu paklausti, dėl nekilnojamo turto mokesčio pardavus būstą. Jeigu noriu parduoti būstą nepraėjus 10 metų nuo jo įsigyjimo, bet jame gyvenau ir buvau registruotas daugiau nei 2 paskutinius metus. Tačiau būstą parduoti patogumo sumetimais, noriu jau išvykus (deklaravus išvykimą), paliekant jį pardavinėti nekilnojamo turto agentūrai. Ar man galios lengvata nes jame gyvenau daugiau nei 2 paskutinius metus iki išvykymo ir neteks mokėti gyventojo pajamų mokesčio už parduotą būstą? Įstatyme nepatikslinta, kad pardavimo momentu privalau būti registruotas, kad būtų pritaikyta lengvata. Bet kita vertus, pardavimas gali užtrukti ir būstas gali būti parduotas po pavyzdžiui 3 mėnesių. Ačiū už atsakymą.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Rimvydai, dėkui už klausimą. Jeigu paskutinius du metus iki pardavimo buvote tame turte registruotas, tuomet mokesčio mokėti nereikės, svarbu iki pardavimo neišsiregistruokite. Pagal VMI, GPM mokesčio nereikia mokėti:

1) Pajamų mokesčio mokėti nereikia, jeigu nekilnojamasis turtas nuo jo įsigijimo iki pardavimo nuosavybėn buvo išlaikytas 10 ir/arba daugiau metų. Pavyzdžiui, gyventojas 2007-03-15 įsigijo komercines patalpas, kurias 2017-04-03 pardavė. Pajamų mokesčio mokėti nereikia, kadangi tokios pajamos priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms.

2) Taip pat nereikia mokėti pajamų mokesčio, jeigu parduodamas būstas (įskaitant priskirtą žemę) kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka

3) Nereikia mokėti GPM pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu 2 metų laikotarpį, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui.

+3Buvo naudinga
Justas

Sveiki. 2015 gruodį pirktas butas, jame deklaruota gyvenama vieta, 2017 m. liepą su paskola pirktas kitas butas, kuriame deklaruota gyvenama vieta. Pirmasis butas parduotas 2018 gruodi ir gautos pajamos panaudotos kredito grąžinimui. Ar taikomas GMP?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Justai, dėkui už klausimą. Manau, kad gali reikėti mokėti GPM, nes deklaruota gyvenamoji vieta neišlaikyta 2 metus, o taip pat turtas buvo parduotas jau po to, kai buvo įsigytas naujas turtas, o ne prieš tai. Pasidalinkite realia patirtimi įdomu kaip VMI įvertino Jūsų situaciją, bet manau teko mokėti?

+3Buvo naudinga
RŪTA

Laba diena, norėjau paklausti, kaip įforminti tėvų nuolat dovanojamus pinigus. Tėvai 90 metų, bankais nepasitiki todėl pensijas deda į "kojinę" ir sutaupę 6000-7000 eurų atiduoda man. Ar užtenka, kad jie parašytų dovanojimo raštelį laisva forma, kad neturėčiau problemų VMI. Tuomet nuneščiau į banką. O gal būtina įforminti pas notarą? Dėkoju.

Atsakyti
A

Pinigų dovanojimo sutartis, kurios suma didesnė kaip 14 500 EUR, turi būti notarinės formos. Sutartis, kai dovanojama didesnė kaip 1500 EUR suma, bet mažesnė kaip 14 500 EUR, turi būti rašytinės formos.

+6Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2021 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų