UAB
Sveiki, turiu kelias įmones – MB ir UAB. MB sėkmingai vykdo veiklą jau 5 metus, turi tvarkingus finansus ir t.t. Bet UAB veiklos jau ilgai neatlieka. Valstybė jai inicijavo likvidavimą dėl finansinių ataskaitų trūkumo (po inicijavimo visos buvo pateiktos). Ar įvykdytas UAB likvidavimas ateityje gali neigiamai paveikti asmeninio būsto paskolos gavimą?
Pats UAB likvidavimas paprastai tiesiogiai nedaro įtakos jūsų asmeniniam būsto paskolos gavimui, jei:
- Nėra skolų – likvidavimas nepaliko nepadengtų įsiskolinimų „Sodrai“, VMI ar kreditoriams. Tokios skolos gali būti matomos kredito istorijoje.
- Asmeninė atsakomybė – UAB yra ribotos atsakomybės juridinis asmuo, todėl įmonės prievolės neperkeliamos savininkui ar vadovui (išskyrus atvejus, kai nustatoma piktybinė ar neteisėta veikla).
- Banko vertinimas – bankai labiau žiūri į jūsų dabartines pajamas, stabilumą ir kredito istoriją, o ne į tai, ar kažkada viena įmonė buvo likviduota.
- Išimtys – jei bankas matys, kad įmonė buvo likviduota su problemomis, gali papildomai teirautis, bet tai neturėtų tapti kliūtimi, jei viskas sutvarkyta.
Jei UAB likvidavimas buvo tvarkingas ir be skolų, jis neturės reikšmingos įtakos jūsų asmeninei galimybei gauti būsto paskolą. Bankas vertins jūsų pajamas ir kredito istoriją, o ne buvusią įmonės veiklą.
Sveiki, Norėjau paklausti, kokia šiuo metu tvarka, jeigu žmogus nori pasiimti NT paskolą ant naujai sukurtos įmonės (MB/UAB), kuri būtų įsteigta tik NT nuomos tikslams? Dėkui
Taip, įmonė gali imti paskolą nekilnojamam turtui įsigyti ir nuomoti, tačiau naujai įsteigtai įmonei tai sudėtinga. Bankai ir kredito unijos vertina įmonės finansinę istoriją, apyvartas ir mokumą. Jei įmonė tik ką įsteigta ir neturi veiklos rezultatų, bankas paprastai reikalauja:
- asmeninio laidavimo,
- didesnio pradinio įnašo – dažnai 30–40%,
- aiškaus verslo plano, įrodančio, kad įmonė iš nuomos pajamų galės grąžinti paskolą,
- įkeičiamo turto.
Dauguma bankų šiuo atveju taiko komercinės paskolos sąlygas, kurios skiriasi nuo įprastų būsto kreditų – palūkanos aukštesnės, o terminas trumpesnis.
Sveiki, norime imti būsto paskolą ~180 000 €. turime rezervavę būstą, įmokėję pradinį įnašą su galimybe jį atgauti jei bankas duos neigiamą atsakymą paskolai. Įsirengimo išlaidas taip pat dengsime savais pinigais. Esame 3 asmenų šeima. Žmona dirba šeimos UAB, tačiau veikla apribota dėl covid. Žmonos išsimokamas atlyginimas - minimalus jau metai laiko. Mano atlygis samdomame darbe į rankas 2750 €, plius 200 gaunamos automobilio nuomos pajamos. Dabartinėje darbovietėje dirbtu tik 3 mėn ir iki banko skolinimo termino turėčiau laukti dar 3 mėn. Prieš tai pusmetį nedirbau ir papildomai buvo mokama maksimali nedarbo išmoka. Jokių skolų ar įsipareigojimų nėra. Ar yra galimybė tą 6 mėn terminą užskaityti per žmonos stažą? Ar vis gi privalėsiu laukti dar 3 mėnesius?
Esu UAB savininkas ir vienintelis darbuotojas. Imone iregistruota 2007 metais. Veikla buvo sustabdyta ir atnaujinta 2018 metu Lapkriti. Veikia iki dabar dirba peliningai. Dividendu uz praeitus metus priskaiciuota 28.900 Siu puse metu is pelno ataskaitu, matosi jog bus taip pat ar geriau. Nei bankai, nei kredito unijos neduoda paskolos 64000 euru. Praeitais metais, buvo sakyta jog reikia pilnu metu (turiu beveik du, taciau nieks iki siol neduoda) Patarimas?
Sveiki, įmonėje (UAB) esu įvardintas kaip direktorius, bet esu ir tolimųjų reisų vairuotojas tuo pačiu. Įmonė turi tik vieną autovežį. Vienintelis įmonės akcininkas yra kitas asmuo. Konsultuojantis vadybininkas (dėl būsto paskolos) sakė, kad reikia pasižiūrėti darbo sutartį ir įvertinti kaip yra suderinamos dvi pareigybės. Kokios įtakos gali turėti tokia darbo sutartis ir įvardintos pareigos? Galbūt patarsite kaip tūrėtų būti pakoreguota darbo sutartis, kad nekiltų problemų su banku?
Tomai, bet kokiu atveju vertins individualiai pateikus visus dokumentus. Kaip vertins gali pasakyti tik bankai. Kreipkitės į skirtingus bankus dėl vertinimo. Įtakos turi viskas, kas susiję su patikimumo trūkumu ir įvairių machinacijų, apėjimų buvimu.
Sveiki. Noriu paklausti: Esu individualios įmonės savininkas. Įmonė gyvuoja 15 metų. Planuoju individualią įmonę keisti į uab ir tęsti toliau tą pačią veiklą. Noriu imti būsto paskolą banke. Kaip bankas traktuoja tokios uab amžiu-ar skaito kaip naują įmonę, ar ne?
Dariau, dėkui už klausimą. Bankai vertins Jūsų įmonės veiklą, balansus, situaciją, priežastis kodėl keičiamas įmonės statusas. Kreipkitės į bankus dėl savo situacijos vertinimo, ne vien tik įmonės registravimo klausimai bus svarbūs.
Sveiki. Norėjau paklausti. Esam su žmona. Kokiu atveju mes galėtume gauti būsto paskolą? Turime pinigų sumą pradiniam įnašui. Dirbam uab headex, Vokietijoje komandiruočių principu, bet sutartis yra terminuota. Gaunam ant 2 žmonių apie 3000e.
Sergej, dėkui už klausimą. Būtinai nueikite į TOP3 bankus ir pasiteiraukite dėl galimybių. Tik matydami Jūsų situaciją, kredito istoriją, kiekvienas bankas pateiks savo pasiūlymą ir nuomones apie galimybes.
Laba diena, norėčiau pirkti būstą - suma 57000€, pajamos į rankas 641€, suma iš asmeninių lėšų - 27000, bankas įvertinus pajamas siūlo 30000, tačiau prašo įmonės finansinių ataskaitų už 3 metus, kadangi esu UAB savininkas ir direktorius. Vienintelis savininkas esu apie metus. Kaip smarkiai finansinės ataskaitos gali įtakoti sprendimą skolinti ar ne?ataskaitose yra nuostolingų metų. Dėkoju.
Jonai, dėkui už klausimą. Bankas individualiai vertins įmonės galimybes mokėti Jums tokį atlyginimą ir ateityje, įvertins rizikas, veiklą, perspektyvas ir t.t. Žinoma, kad nuostolingi metai nėra teigiamas rodiklis, čia jau reikia ekspertų individualaus vertinimo. Kreipkitės tiesiogiai į bankus ir kalbėkitės.
Sveiki, turiu naują UAB, bet kol kas veikla vykdoma tik 6 mėnesiai. Kaip ir paskolą galėčiau pasiimti bet... Ar Jūs esate ką nors girdėję apie tai jog asmenims turintiems nuosavą verslą ir dirbantiems jame, reikia išdirbti 3 metus dėl UAB istorijos, kad tu kaip įmonės savininkas gautum asmeninę paskolą? Kitu atveju niekas net nekreipia dėmesio į tave. Bet jeigu būčiau tik samdomas darbininkas toje pačioje įmonėje, tai viskas būtų gerai. Taip pasakė SWEDBANK. Ar yra toks įstatymas Lietuvoje?
Vidai, dėkui už klausimą. Žinau tik apie tai, kad įmonėms nesuteikiamos paskolos ar lizingai, kai yra jauna įmonė. Jeigu esate jaunos įmonės vadovas ir gaunate iš tos įmonės sodrinį atlyginimą, kuris yra pakankamas gauti paskolai - problemų neturėtų būti. Nebent Jūs pajamas kažkaip kitaip gaunate iš įmonės. Tokio įstatymo nėra kaip ir nėra - pasidomėsiu.
Papildyta:
Gavome iš kelių bankų atsakymus, tai bankai teigia, kad 6 mėn. veikiančios įmonės laikotarpis gali būti per trumpas norint vadovui gauti būsto paskolą ir rekomenduojamas įmonės veikimo laikas yra bent vieneri metai. Bankas turi įsitikinti, kad įmonė veikia pelningai ir yra pajėgi mokėti atlyginimus darbuotojams.
Asmeniškai manau, kad tai keistas banko požiūris.
Kaip bankai žiūri į neįgaliuosius su stabiliom pajamom? Ar stipriai didina paskolos riziką, tarkim duoda mažą sumą arba taiko didelę maržą? Mano pašalpos 400 eur ir alga 500eur iš UAB neterminuotos sutarties. Pajamos bendros nebuvo mažesnės nei 900 eur, jau 3 metus. Kokio maksimalaus dydžio paskolą galėčiau tikėtis gauti? Turiu santaupų, tai pradinis įnašas ne problema.
Algirdai, dėkui už klausimą. Bus vertinamas invalidumo lygis ir kiek laiko dar gausite šį invalidumą, jeigu pašalpa bus mokama ir ateityje, dėl to neturėtų kilti problemų. Reikalingas individualus vertinimas. Negalia nėra pagrindas bankams siūlyti prastesnes palūkanas. Jeigu gyvenate vienas ir neturite įsipareigojimų, tuomet galite galvoti apie 60-70 tūkst. eurų paskolą. Bet kokiu atveju, kreipkitės į pagrindinius 4 bankus ir sulaukite pasiūlymų, palyginkite ir išsirinkite geriausią. Taip pat, jeigu atitinkate sąlygas, galite kreiptis dėl 20% valstybės paramos pirmajam būstui įsigyti. Plačiau apie paramą skaitykite čia.
Sėkmės!
