Nt nuoma
laba diena, noreciau suzinoti daugiau informacijos apie busto isigijima nuomai lietuvoje, dirbanciam uzsienyje. Pajamos £3k £2k (Zmona) = 5k, turim islaidu ir paskola anglijoj, 2k-3k islaidos iskaicius paskola, daugiau financiniu isipareigojimu nera. Noretume isigyti 1 ar 2 butus lietuvoje 15% pradinis inasas yra. Kurie Bankai duoda paskolas? Ar yra kokio niancu kuriuos reiktu tureti omeny?
Jūsų situacija gana dažna – gyvenate ir dirbate užsienyje, bet planuojate pirkti būstą Lietuvoje nuomai.
Pajamos
Pajamos £5 000 per mėnesį yra pakankamos, tačiau bankams svarbu, kokia jų dalis lieka po visų įsipareigojimų. Jei išlaidos siekia £2 000–3 000, likutis vis tiek solidus.
Svarbiausia – kad visos pajamos būtų oficialiai pagrįstos dokumentais (darbo sutartys, išrašai iš sąskaitų, mokesčių deklaracijos).
Pradinis įnašas
Kadangi tai nebūtų pirmas būstas šeimai, o investicija nuomai, Lietuvoje taikomas ne mažesnis kaip 30 % pradinis įnašas. 15 % tinka tik perkant pirmą būstą gyvenimui.
Bankų požiūris
SEB, Swedbank ir Luminor gali svarstyti paskolą užsienyje dirbantiems klientams, bet dažnai nori, kad pajamos būtų gaunamos eurais arba bent ES/EEA šalyse.
Jei gaunate pajamas svarais, dalis bankų gali taikyti konservatyvesnius vertinimus arba išvis nesvarstyti.
Svarbu:
- Paskola nuomai visada vertinama griežčiau – didesnis įnašas, aukštesnė marža.
- Jei turite paskolą Anglijoje, ji įtraukiama į Jūsų bendrą įsipareigojimų skaičiavimą.
- Svarbu pasiruošti dokumentus apie turimą būstą, įsipareigojimus ir nuomos planus.
Paskola įmanoma, bet reikėtų turėti 30 % pradinį įnašą, pasiruošti dokumentus dėl užsienio pajamų, ir tikėtis, kad bankai gali taikyti griežtesnes sąlygas. Rekomenduotina kreiptis į kelis bankus ir kredito unijas, kad palygintumėte jų poziciją.
Sveiki, Norėjau paklausti, kokia šiuo metu tvarka, jeigu žmogus nori pasiimti NT paskolą ant naujai sukurtos įmonės (MB/UAB), kuri būtų įsteigta tik NT nuomos tikslams? Dėkui
Taip, įmonė gali imti paskolą nekilnojamam turtui įsigyti ir nuomoti, tačiau naujai įsteigtai įmonei tai sudėtinga. Bankai ir kredito unijos vertina įmonės finansinę istoriją, apyvartas ir mokumą. Jei įmonė tik ką įsteigta ir neturi veiklos rezultatų, bankas paprastai reikalauja:
- asmeninio laidavimo,
- didesnio pradinio įnašo – dažnai 30–40%,
- aiškaus verslo plano, įrodančio, kad įmonė iš nuomos pajamų galės grąžinti paskolą,
- įkeičiamo turto.
Dauguma bankų šiuo atveju taiko komercinės paskolos sąlygas, kurios skiriasi nuo įprastų būsto kreditų – palūkanos aukštesnės, o terminas trumpesnis.
Sveiki, Bute deklaruota gyvenamoji vieta daugiau nei du metus. Tačiau gan dažnai butas yra nuomojamas trumpalaikei nuomai su verslo liudijimu, kuriame yra nurodytas būtent šio buto adresas. Ar šio buto pardavimo atveju vistiek galima būtų taikyti GPM įst. 17 str. 53 p. ?
Sveiki, taip, lengvata pagal GPM įstatymo 17 str. 53 p. taikoma, jei bute buvote deklaravę gyvenamąją vietą bent 2 metus iš eilės iki pardavimo. Tai, kad butas buvo nuomojamas su verslo liudijimu, šios teisės neatima, jei deklaracija buvo nenutrūkusi ir būstas buvo jūsų nuosavybėje visą tą laiką.
Sveiki, noreciau paklausti ar galima parduoti, isnuomoti turta, kuriame yra uzregistruotas uzufruktas. Namas kuris yra padovanotas mociutes dabar yra neguvenamas, nemoketa uz elektra ir tt.. nepriziurimas, mociute globos namuose, todel noreciau suzinoti kaip galima butu pasielgti sioje situacijoje, nes jis yra nepriziurimas kaip buvo nurodyta sutartyje. Dekoju
Sveiki, turtą, kuriame įregistruotas uzufruktas, galima parduoti ar išnuomoti tik gavus uzufrukto turėtojo – šiuo atveju močiutės – sutikimą. Kol teisė galioja, ji turi naudojimosi ir disponavimo pirmumą, net jei faktiškai nebegyvena tame name. Jei močiutė globos namuose ir negali prižiūrėti turto, sprendimą dėl uzufrukto panaikinimo gali priimti notaras arba teismas, pateikus įrodymus, kad turtas apleistas ir uzufrukto tikslas nebegalimas.
Laba diena noreciau pirkti buta bet neturiu pradinio ynaso ,noreciau suzinoti apie isperkamaja nuoma
Išperkamoji nuoma – tai būsto pirkimo būdas, kai mokate nuomą, o dalis įmokų virsta pradiniu įnašu. Šiuo metu tokius pasiūlymus dažniausiai teikia nekilnojamojo turto vystytojai ar specializuotos įmonės, o ne bankai. Vis dėlto tokių pasiūlymų Lietuvoje nėra daug, o sąlygos – brangesnės nei įprastos būsto paskolos. Jei neturite pradinio įnašo, verta pasidomėti valstybės subsidija jaunoms šeimoms arba užstato galimybe kitu turtu.
Sveiki, metų eigoje planuojame pirkti 3 butus su paskolomis nuomai (iš vystytojų, pasirašytos preliminarios sutartys). Visi galėtų būti perkami su išskiriamu PVM. Planuojamas finansavimas su 70 LTV iš bet kurio banko, kuriam priimtinas pirkimas virš 2 paskolų. Šeimos pajamų pakanka, čia ne apie tai. Klausimas - ar būtų prasmės tokio tipo portfelį formuot įsteigiant MB ar UAB (PVM mokėtojas) ir tikėtis PVM atskaitos. Ar finansų institucija (bet kokio tipo) skolintų naujai įmonei - žinoma nelabai. Bet čia labiau principinis klausimas mokestine prasme, ar ilguoju laikotarpiu yra prasmės veikti per įmonę (kaštai ir biurokratinis vargas vs mokestinė nauda). Nuomos klientai - daugiau fiziniai asmenys (ilgalaikės nuomos paslaugos - be PVM). Žinoma labiau reiktų kalbėti tiesiogiai su finansininkais, bet gal kažkas pakomentuotų kas jau tiesiogiai su tuo buvo susidūręs. Ačiū.
Sveiki,
jei planuojate butus nuomoti fiziniams asmenims be PVM, steigti MB ar UAB dažniausiai neapsimoka. PVM atskaita nebus taikoma, nes gyvenamųjų patalpų nuoma fiziniams asmenims neapmokestinama PVM, todėl iš pirkimo PVM susigrąžinti nepavyks.
Veikimas per įmonę suteiktų aiškesnį atskyrimą nuo asmeninių finansų, bet kartu atsirastų papildoma buhalterinė ir mokestinė našta (pelno mokestis, apskaita, auditas). Tad jei tikslas – ilgalaikė nuoma be PVM, dažniausiai efektyviau veikti kaip fiziniam asmeniui, nebent ateityje planuotumėte plėsti portfelį ar teikti PVM apmokestinamas paslaugas.
Sveiki. Ar imanoma gauti paskola bustui isigyti, 5 asmenu seimai (vyras uzsienietis, dirbantis uzsienyje) , as siuo metu ieskausi darbo.3 nepilnameciai vaikai.pradinis inasas 20-30%busto sumos. Gal yra isperkamoji nuoma? Na tiesiog siuo metu nuomjames busta, mokam 1000 euru, tai tuos pinigus galetume skirti savo bustui, tik kaip gauti paskola?aciu!
Sveiki, norėčiau pasiteirauti dėl būsto nuomos. Įsigijom namą su dideliu nuosavu įnašu ir likusia suma su banko paskola. Esant asmeninem aplinkybem laikinai norėtumem namą išnuomoti legaliai, tačiau hipotekoje nurodyta, jog reik kreditoriaus sutikimo. Bankas užklausus ar sutiktų nurodė, jog nuomos atveju būtų peržiūretos paskolos sąlygos, kiltų palūkanos ir trumpėtų paskolos laikas, nes kreditas suteiktas namui konkretiwms asmenims, o ne nuomai.Ar bankas turi teisę keisti dėl šios priežasties paskolos sąlygas, nors įmokos mokamos tvarkingai? Ar grėstų kažkokios sankcijos, jei nuomotumėm namą be banko sutikimo? Ačiū Saulė
LABA DIENA, GYVENU 15 METU SAVIVALDYBEI PRIKLAUSANCIAME BUTE, MOKU NUOMA, ISTATYMAS DABAT JAU LEIDZIA ISSIPIRKTI BUTA, AR YRA KOKIOS SALYGOS PERKAN TIS SAVIVALDYBES BUTA IMAMN TPASKOLA BANKE GAL GALIMA APSEITI BE PRADINIO INASO NES MES JO NETURIME., turime sodq miesto ribose, gal galima ji ikeisti vietoj inaso? aciu
Sveiki, mane domina ar yra galimybė gauti paskolą būstui, tik ką pakeitus darbo vietą (t.y. perėjau iš vienos darbovietės į kitą, turėdama tik vieną savaitę ''pertraukos'', tad atlyginimas ir toliau bus reguliarus). Ar stažas "nusinulina" ir būtina atidirbti min šešis mėn. vienoj ir toj pačioj darbovietėj? Ar vis tik bankas skaičiuoja metines pajamas? Taip pat noriu sužinoti ar yra galimybių gauti paskolą be pradinio įnašo? (domina visi variantai) Esu girdėjusi apie išperkamąją nuomą. Ką Jūs apie tai manote?
