Buto pardavimas

Tikslią buto pardavimo kainą nustatyti galima tik atlikus turto vertinimą arba palyginus su analogiškais parduodamais butais toje pačioje vietovėje. Tačiau remiantis pateikta informacija:

• Butas renovuotame name – tai ženkliai padidina vertę, nes renovacija sumažina komunalines išlaidas ir kelia turto patrauklumą.
• Vidurinis aukštas (3 a.) – laikomas vienu iš patraukliausių variantų, nes nėra nei pirmas, nei paskutinis aukštas.
• Padarytas remontas, perplanavimas, paliekama dalis baldų ir buitinė technika – tai irgi didina vertę, nes pirkėjui nereikės iškart investuoti.
• Kiemo renovacija ir išpirkta žemė – papildomas privalumas, rodantis, kad kaimynystė tvarkinga.

Vidutinė tokių 2–3 kambarių renovuotų butų kaina Kaune, Nevėžio g. rajone, šiuo metu svyruoja apie 1600–2000 €/m² (priklausomai nuo būklės ir vietos detalių).

Jei Jūsų butas, tarkime, ~50 m²:

50 × 1600 = 80 000 € (žemesnė riba),

50 × 2000 = 100 000 € (aukštesnė riba).

Reali pardavimo kaina tikėtina bus tarp 80 000 ir 100 000 €, bet tiksliau sužinosite pasikonsultavę su turto vertintoju ar NT brokeriu.

Pagal įstatymus ir praktinę NT rinkos tvarką, brokeris neturi teisės sau pasilikti avanso, jei sandoris tarp pardavėjo ir pirkėjo neįvyko.

Avanso esmė – tai yra dalis būsimos pirkimo–pardavimo sumos, kuri turi būti perduodama pardavėjui (busto savininkui), o ne brokeriui.

Brokerio atlygis – paprastai numatomas sutartyje tarp pardavėjo ir brokerio (už paslaugas). Atlygis priklauso nuo to, ar sandoris įvyksta. Jei butas neparduotas – atlygio pagrindo nėra, nebent sutartyje buvo aiškiai numatyta kitaip.

Pirkėjo atsakomybė – jei pirkėjas persigalvojo, avansas paprastai lieka pardavėjui kaip kompensacija, bet ne brokeriui.

Ką daryti:

• pareikalauti iš brokerio raštiško pagrindimo, kodėl jis sau pasiliko avansą;
• patikrinti tarpininkavimo sutartį, kurią pasirašėte su brokeriu – joje turi būti aiškiai apibrėžta, kada ir kokiu pagrindu brokeris gauna užmokestį;
• jei pinigai neišmokami, kreiptis į vartotojų teisių gynimo tarnybą ar net teismą.

Brokeris neturi teisės pasilikti avanso kaip savo uždarbio, jei sandoris neįvyko. Avansas priklauso buto savininkui (pardavėjui).

Laba diena,
taip, jūsų mama gali notaro patvirtinta dovanojimo sutartimi padovanoti paveldėtą butą jums. Tapę buto savininkais galėsite jį parduoti ir gautas lėšas panaudoti naujo būsto įsigijimui.

Apie mokesčius:

Dovanojimas iš artimo giminaičio yra neapmokestinamas – nereikia mokėti gyventojų pajamų mokesčio.

Pardavimas: jeigu butas buvo gautas dovanų ir parduodamas nesuėjus 10 metų nuo įsigijimo, gautos pajamos gali būti apmokestintos 15 % GPM. Išimtis taikoma, jei parduotas turtas yra skirtas nuosavam būstui įsigyti – tokiu atveju GPM netaikomas.

Kad galėtumėte pasinaudoti šia lengvata, reikia, kad gautos lėšos būtų panaudotos nuosavam būstui pirkti ar statyti per 1 metus nuo pardavimo.

Sveiki, jeigu turite butą ir jis yra jūsų nuosavybė, tai jį galite parduoti bet kada, nepriklausomai nuo to, ar esate ten registruoti, ar ne. Registracija bute ar gyvenamojoje vietoje neturi įtakos jūsų teisei parduoti nuosavybę. Svarbu, kad butas būtų legaliai įregistruotas jūsų vardu ir nebūtų ant jo jokių apribojimų, pavyzdžiui, užstatų ar hipotekų.

Prieš pardavimą taip pat reikėtų patikrinti ar nėra jokių kitų teisinių apribojimų, susijusių su turtu. Pavyzdžiui, kai kuriose šalyse gali būti taikomi tam tikri mokesčiai ar apribojimai pardavus turtą per tam tikrą laikotarpį po jo įsigijimo.

Jūsų situacijoje, turint nuosavą namą be jokios paskolos ir norint parduoti butą, kurį turite 1 metus, turėtumėte kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą ar teisininką, kad gautumėte tikslią informaciją ir pagalbą pardavimo procese. Jie galės patarti dėl pardavimo sąlygų, mokesčių ir kitų būtinų veiksmų, kad pardavimas vyktų sklandžiai ir teisėtai.

Laba diena, taip, butą galima parduoti ir tada, kai visas daugiabutis dar nėra 100 % baigtumo, tačiau yra tam tikros sąlygos.

Jeigu jūsų butas turi atskirą kadastrinį numerį, registruotas Registrų centre ir jo baigtumas – 100%, teisiškai galite jį parduoti. Tačiau:

1. Notaras gali atsisakyti tvirtinti sandorį, jei viso pastato teisinė registracija nėra pilnai užbaigta.
2. Daugeliu atvejų tokie sandoriai vykdomi per preliminarias ar rezervacijos sutartis, o galutinis pirkimo–pardavimo aktas pasirašomas po namo pridavimo.
3. Kai kurie pirkėjai ar banka gali nefinansuoti tokio pirkimo iki pastato pripažinimo tinkamu naudoti.

Ką verta padaryti:

1. Pasitikrinkite, ar jūsų butas įregistruotas kaip atskiras turtinis vienetas Registrų centre.
2. Pasikonsultuokite su notaru arba NT teisininku, ar galima atlikti sandorį esant dabartiniam baigtumui.
3. Jei pirkėjas perka su paskola – iš anksto pasitikslinkite banke, ar jie finansuoja 83 % baigtumo pastatus.

Parduoti galima, jei butas įregistruotas ir visi dokumentai tvarkingi, tačiau praktikoje dažnai tenka laukti, kol namas pasieks 100 % baigtumą, kad nebūtų kliūčių notariniam sandoriui ar finansavimui.

Sveiki, ne, pavedimo daryti iki notarinės sutarties pasirašymo nerekomenduojama. Kol sutartis nepatvirtinta notaro, pirkėjas neturi jokių teisinių garantijų, kad pardavėjas perduos turtą. Saugiausia pinigus pervesti po notaro patvirtinimo, arba naudoti notaro depozitinę sąskaitą – tada pinigai pardavėjui pervedami tik įregistravus sandorį Registrų centre.

Sveiki, taip, lengvata pagal GPM įstatymo 17 str. 53 p. taikoma, jei bute buvote deklaravę gyvenamąją vietą bent 2 metus iš eilės iki pardavimo. Tai, kad butas buvo nuomojamas su verslo liudijimu, šios teisės neatima, jei deklaracija buvo nenutrūkusi ir būstas buvo jūsų nuosavybėje visą tą laiką.