Buto pardavimas

Buto pardavimas. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „buto pardavimas“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Ingrida

Sveiki, ruošiamės parduoti savo gyvenamą būstą. Kadangi turime vaiką, žinome, kad reikalingas teismo leidimas. Registrų centre uždėjome žymą "šeimos turtas" ant kito turimo turto (kuris įgytas žmonos prieš santuokos registravimą). Iš parduodamo būsto išsiregistruosime. Ar to užteks, kad teismas leistų parduoti būstą?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Ingrida, dėkui už klausimą. Kadangi parduodate tą būstą, kuriame gyvenate, tuomet reikia teismo leidimo. Leidimui gauti, kartu su prašymu dėl teismo leidimo išdavimo teismui reikia pateikti:

  • Abiejų sutuoktinių asmens tapatybę patvirtinančių dokumentų (pasų arba asmens tapatybės kortelių) kopijas.
  • Santuokos arba ištuokos liudijimo originalą ir kopiją, nepilnamečių vaikų gimimo liudijimų kopijas ir originalus.
  • Gyventojų registro tarnybos pažymą apie gyvenamąją vietą.
  • Registrų centro pažymėjimą apie parduodamo arba įkeičiamo buto arba namo įregistravimą.
  • Pažymos apie abiejų sutuoktinių gaunamą darbo užmokestį (tuo atveju, kai norima įkeisti butą arba namą).
  • Preliminarią buto ar namo pirkimo-pardavimo sutartį (tuo atveju, kai norima parduoti butą arba namą).
  • Įrodymai apie tai, kur šeima ir nepilnametis vaikas gyvens, pardavus gyvenamąją patalpą.
  • Vaiko teisių apsaugos skyriaus pažymą (Klaipėdos mieste pažyma išduodama Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriuje).
  • Kredito sutarties kopiją arba raštą iš banko, patvirtinantį kredito suteikimą (tuo atveju, kai norima įkeisti butą arba namą).
  • Pažymos apie abiejų sutuoktinių gaunamą darbo užmokestį ar kitas pajamas (tuo atveju, kai norima įkeisti butą arba namą).

Jeigu prieš pardavimą persiregistruotumėte į kitą turtą, tuomet nereikėtų pažymos iš teismo, nes vaikas turėtų gyvenamąją vietą.

+3Buvo naudinga
Valerija

Sveiki. Toks klausimas. Pirkau butą prieš 4 metus, gyvenu jame su šeima, bet esu čia ne deklaruotas. Tik vaikai ir žmona. Su žmona turime iki vedybinę sutartį. Butas paimtas į kreditą. Norėčiau parduoti. Ar reikės moketi kokius mokesčius?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Valerija, dėkui už klausimą. Žemiau pateikiu informaciją kuomet reikia, o kuomet nereikia mokėti GPM pardavus turtą:

1. Kada nuo už nekilnojamojo turto pardavimą gautų pajamų reikia mokėti pajamų mokestį?

Gyventojo gautos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apmokestinamos, jeigu šis turtas buvo įsigytas ir perleistas kito asmens nuosavybėn neišlaikius 10 metų. Pavyzdžiui, gyventojas įsigijo žemės sklypą 2008 m. ir 2017 m. metais šį žemės sklypą pardavė. Kadangi nuo žemės sklypo įsigijimo iki pardavimo nepraėjo 10 metų, nuo gautų žemės sklypo pardavimo pajamų turi būti apskaičiuotas, deklaruotas ir sumokėtas pajamų mokestis.

2. Kokiais atvejais nuo gautų nekilnojamojo turto pardavimo pajamų nereikia mokėti pajamų mokesčio?

Pajamų mokesčio mokėti nereikia, jeigu nekilnojamasis turtas nuo jo įsigijimo iki pardavimo nuosavybėn buvo išlaikytas 10 ir/arba daugiau metų. Pavyzdžiui, gyventojas 2007-03-15 įsigijo komercines patalpas, kurias 2017-04-03 pardavė. Pajamų mokesčio mokėti nereikia, kadangi tokios pajamos priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms. Taip pat nereikia mokėti pajamų mokesčio, jeigu parduodamas būstas (įskaitant priskirtą žemę) kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, arba pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu 2 metų laikotarpį, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui.

3. Nuo kokios sumos, gautos už parduotą (neišlaikytą 10 metų) nekilnojamąjį turtą reikia skaičiuoti ir mokėti pajamų mokestį?

Apmokestinamosios nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apskaičiuojamos kaip skirtumas tarp gautos už nekilnojamąjį turtą pardavimo pajamų sumos ir parduoto nekilnojamojo turto įsigijimo kainos, į šią kainą įskaitant sumokėtus teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus, susijusius su to nekilnojamojo turto perleidimu. Gautos apmokestinamosios pajamos apmokestinamos taikant 15 proc. pajamų mokesčio tarifą.

Pavyzdžiui, gyventojas 2014 m. įsigijo negyvenamosios paskirties patalpas, kurias 2017 metais pardavė. Kadangi turtas nebuvo išlaikytas 10 metų iki jo pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn, turi būti apskaičiuojamas skirtumas tarp pardavimo ir įsigijimo kainų. Pagal turto įsigijimo dokumentus nustatoma, kad patalpų įsigijimo kaina – 120 000 Eur. Turto pardavimo kaina – 150 000 Eur. 800 Eur gyventojas patyrė išlaidų (mokestis notarui), susijusių su turto pardavimu. Turto pardavimo apmokestinamosios pajamos (pardavimo ir įsigijimo kainų skirtumas) sudaro 29 200 Eur (150 000-120 000 - 800), pajamų mokestis – 4 380 Eur (29 200 x 15/100).

+3Buvo naudinga
Andrius

Su žmona turime 3 kambarių butą Šiauliuose. Norėtume pirkti namą, bet labai abejojame dėl paskolos ėmimo ir kokią paskolą imti būtų saugiausia ir iš kokio banko. Aš esu tik vienas kol kas šeimos išlaikytojas. Ar geriau būtų užstatyti butą ar parduoti ir imti paskola??

Atsakyti
Andrius

Sveiki.Norai ir galimybes yra skirtingi dalykai.Prisiminkit kuo baigesi daugumai svajotoju 2008 metai..

+2Buvo naudinga
Evelina

Sveiki, jeigu atlikus turto vertinimą ir jo rezultatas atitinka buto pardavimo kainai pvz. būsto kaina 70000 ir įvertinimas irgi yra 70000 arba daugiau ar bankas tada finansuoja 85% ar gali finansuoti ir mažiau 80%, 75%? Ar vertinimo rezultatas turi įtaka į pradinio įnašo sumai?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Evelina, dėkui už klausimą. Bankas finansuoja nuo turto įvertinimo sumos arba nuo turto pardavimo kainos (jeigu pardavimo kaina yra mažesnė nei turto vertinimo suma) maksimaliai 85%. Todėl vertinimo rezultatas gali įtakoti pradinio įnašo sumą.

+3Buvo naudinga
Lina

Sveiki, Šiais metais sausio mėnesį pirkome su vyru butą, ėmėme paskolą banke. Pasikeitė gyvenimo situacija ir norime būstą parduoti ir įsigyti kitą. Kokių sunkumų gali pasitaikyti su banku šioje situacijoje, ar bankas gali uždrausti tai padaryti? Ar galime grąžinti paskolą už parduoto buto pinigus bankui ir vėl imti naujam būstui?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Lina, dėkui už klausimą. Galite parduoti būtą, tačiau reikia banko sutikimo. Taip pat reikia skaityti sąlygas, kokie bus mokesčiai anksčiau laiko parduodant ir nutraukiant sutartį. Gauti naują paskolą, jeigu niekas kardinaliai nepasikeitė gyvenime, manau galėsite

+3Buvo naudinga
Gintarė

Sveiki. Prieš 3 metus su vyru įsigijome 1 kambario butą Vilniuje su paskola 20-čiai metų. Dabar gimus dviems vaikams norime butą pakeisti į didesnį. Vyro mama turi 3k butą (nuosavybė be paskolų) taip pat Vilniuje ir siūlo mums mainytis. Norėtume įforminti viską teisiškai tvarkingai. Klausimas: Ar įmanoma persikelti savo turimą paskolą ant didesniojo buto ir mokėti ją toliau patiems? Ar apskritai įmanomi tokie butų mainai, ar tik pardavimas turint paskolą? Ačiū už atsakymą.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Gintare, dėkui už klausimą. Na, logiškiausias procesas būtų toks, kad Jūs pirktumėte būstą su paskola iš mamos, o mama parduotų būstą Jums ir už tuos pinigus nusipirktų būstą iš Jūsų ir banko. Tačiau atminkite, kad turi pakakti Jūsų pajamų prisiimti šį įsipareigojimą 3k butui. Manau, kad įmanomas procesas, tik žiūrėkite, kad bankas pasiūlytų kuo paprastesni procesą su mažiausiai mokesčių. Kitas variantas, tiesiog susikeisti būstais nieko nekeičiant ir mokėti mamai sutartą mokestį tiesiogiai.

+3Buvo naudinga
Justas

Sveiki. 2015 gruodį pirktas butas, jame deklaruota gyvenama vieta, 2017 m. liepą su paskola pirktas kitas butas, kuriame deklaruota gyvenama vieta. Pirmasis butas parduotas 2018 gruodi ir gautos pajamos panaudotos kredito grąžinimui. Ar taikomas GMP?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Justai, dėkui už klausimą. Manau, kad gali reikėti mokėti GPM, nes deklaruota gyvenamoji vieta neišlaikyta 2 metus, o taip pat turtas buvo parduotas jau po to, kai buvo įsigytas naujas turtas, o ne prieš tai. Pasidalinkite realia patirtimi įdomu kaip VMI įvertino Jūsų situaciją, bet manau teko mokėti?

+3Buvo naudinga

Sveiki. Su broliu turime paveldėję turtą per pusę, dviejų kambarių butas. Tačiau noriu išsipirkti iš brolio butą, ir nupirkti jam vieno kambario. Ar įmanoma nedirbant tiesiog įkeisti savo nt dalį ir gauti paskolą vieno kambario butui? Nedirbu, nes dirbu individualios veiklos pažyma ir pajamos nestabilios. Ačiū !

Atsakyti
Marius Jansonas
Nepriklausomi paskolų ekspertai

Jeigu Jūs dirbate ilgiau nei 2 metus su individualia veikla ir pajamos tenkina banko kriterijus, tuomet paskolą gauti galėtumėte. Taip pat dar galėtumėte kreiptis ir į kredito unijas, kurios į ind. veikos pajamas atsižvelgia lanksčiau. Dar galima užstatyti visą butą, pasiimti paskolą 70-85 proc. nuo NT vertės ir likusia sumą pervesti broliui.

+2Buvo naudinga
Oksana

Sveiki. Situacija ilga ir kebli. Radome namą už 140tūkst eurų. turime du butus. Mastome visas alternatyvas kaip geriau pasielgti. Parduot abu butus ir imti mažesnę paskolą, ar galbūt nuomot juos (vienas jau nuomojamas, kitame patys gyvename) ir iš gaunamų pajamų mokėt paskolą. Bet, neaišku ar tokia suma mums bus suteikta, nes: nesuprantame ar vyro visą algą skaitys kaip pajamas. Vyras dirba per du darbus ir abiejuose yra išreikštas algos mokėjimas per 3punktus-alga, mašinos nuoma ir darbas kelyje. Bendrai apie 700eur. Aš esu antrus metus vaiko priežiūros atostogose. Dar iki 2018m balandžio gausiu iš sodros 40proc, t.y. 450eur. Rugsėjį buvau nusprendus grižt darban (tada vaikui sukako 1,5metų), bet direktorius pareiškė, jog aš nebereikalinga. Gražiuoju išpešiau 6 išeitines, plius 2mėn atostoginius, kurie buvo išmokėti spalio 4dieną. Po atleidimo į biržą nestojau, nes jau turėjau kt darbo padiūlymą ir be to turiu individualią veiklą. Lapkričio 18d pradėjau dirbt kt darbovietėje ir ten dar dirbu tik 2 savaites. Sutarta ir patvirtinta alga ne mažiau 700eur (plius procentai nuo pardavimo). Ką patartumet ir kaip kebliai atrodo mūsų situacija?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Oksana, dėkui už klausimą. Situacija nėra kebli, tiesiog Jums reikia pasirinkti tinkamą variantą. Kadangi pagal esamą finansinę situaciją 140 tūkst. paskolos suma yra Jums per didelė, Jūs turite du variantus:

  1. padidinti mėnesines šeimos pajamas iki ±2000 eur, būti išdirbus nemažiau nei 6 mėn. ir tada kreiptis dėl būsto paskolos;
  2. mažinti būsto paskolos sumą. Tam Jūs galite parduoti vieną ar abu butus, priklausomai nuo jų vertės, tuomet kreiptis į banką dėl trūkstamo likučio perkamam namui.

Žinoma, Jūsų situacija yra šiek tiek supainiota ir nėra aišku kaip bankai vertins Jūsų pajamas, kadangi daug klaustukų dėl pajamų kilmės. Rekomenduoju kreiptis į bankus susiderinti sąlygas, išsiaiškinti reikalavimus, ko trūksta ir pasiruošti imti būsto paskolą tinkamai, jeigu ji jums bus reikalinga. Galbūt pakaktų parduoti abu butus ir nusipirkti namą?

+3Buvo naudinga
vida andriuskiene

2013 metais pirkau buta Kaune, bet netrukus, išsideklaravus išvykau. 2017 jį pardaviau, nes norėčiau nusipirkt kitą butą, bet ne Lietuvoje. Norėčiau paklausti, ar reikia man mokėti mokesčius už parduotą butą?

Atsakyti
Andrius

Pagal dabartinius istatymus jums yra prievole moketi mokescius jeigu turta neislaikete kaip savo nuosavybe iki pardavimo 10 metu ir pardavete brangiau nei isigijote.

+3Buvo naudinga
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Vida, dėkui už klausimą. Jeigu išsideklaravote, tuomet turėsite mokėti mokesčius tuo atveju, jeigu butą pardavėte už brangiau nei pirkote.

+3Buvo naudinga
Vida

Aciu uz atsakymus. Jie skirtingi. Advokatu kontora atsake, kad, pagal 17 straipsni 54 punkta, moketi neprivalau. Tad, taip ir lieka neaisku...

Buvo naudinga
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Pagal du punktus nemokate GPM, tad reikia žiūrėti datas. Kiek laiko buvote deklaruota, kada pardavėte ir kada pirksite būstą, kuriame būsite deklaruota:

53) pajamos, gautos pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį gyvenamąjį būstą (įskaitant priskirtą žemę), jeigu jame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka;

54) pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį gyvenamąjį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu šios dalies 53 punkte nurodytą laiką, gautos pajamos, kurios per vienus metus nuo tokio būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn yra panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio gyvenamojo būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui.

+3Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2019 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų