Avanso grąžinimas neįvykus buto pardavimui
Pirkeja paliko avansa brokeriui. Poto persigalvojo ir buto nebepirko.brokeris nenori avanso atiduoti busto savininkui sako cia jo uzdirbti pinigai. Jisai turi teisia neivykus busto pardavimui pasilikto sau ta 1000 tukstansti avanso ir neatiduoti ji buto savininkui?
Pagal įstatymus ir praktinę NT rinkos tvarką, brokeris neturi teisės sau pasilikti avanso, jei sandoris tarp pardavėjo ir pirkėjo neįvyko.
Avanso esmė – tai yra dalis būsimos pirkimo–pardavimo sumos, kuri turi būti perduodama pardavėjui (busto savininkui), o ne brokeriui.
Brokerio atlygis – paprastai numatomas sutartyje tarp pardavėjo ir brokerio (už paslaugas). Atlygis priklauso nuo to, ar sandoris įvyksta. Jei butas neparduotas – atlygio pagrindo nėra, nebent sutartyje buvo aiškiai numatyta kitaip.
Pirkėjo atsakomybė – jei pirkėjas persigalvojo, avansas paprastai lieka pardavėjui kaip kompensacija, bet ne brokeriui.
Ką daryti:
- pareikalauti iš brokerio raštiško pagrindimo, kodėl jis sau pasiliko avansą;
- patikrinti tarpininkavimo sutartį, kurią pasirašėte su brokeriu – joje turi būti aiškiai apibrėžta, kada ir kokiu pagrindu brokeris gauna užmokestį;
- jei pinigai neišmokami, kreiptis į vartotojų teisių gynimo tarnybą ar net teismą.
Brokeris neturi teisės pasilikti avanso kaip savo uždarbio, jei sandoris neįvyko. Avansas priklauso buto savininkui (pardavėjui).
