Ar verta nuomai skirtus butus pirkti per įmonę?
Sveiki, metų eigoje planuojame pirkti 3 butus su paskolomis nuomai (iš vystytojų, pasirašytos preliminarios sutartys). Visi galėtų būti perkami su išskiriamu PVM. Planuojamas finansavimas su 70 LTV iš bet kurio banko, kuriam priimtinas pirkimas virš 2 paskolų. Šeimos pajamų pakanka, čia ne apie tai. Klausimas - ar būtų prasmės tokio tipo portfelį formuot įsteigiant MB ar UAB (PVM mokėtojas) ir tikėtis PVM atskaitos. Ar finansų institucija (bet kokio tipo) skolintų naujai įmonei - žinoma nelabai. Bet čia labiau principinis klausimas mokestine prasme, ar ilguoju laikotarpiu yra prasmės veikti per įmonę (kaštai ir biurokratinis vargas vs mokestinė nauda). Nuomos klientai - daugiau fiziniai asmenys (ilgalaikės nuomos paslaugos - be PVM). Žinoma labiau reiktų kalbėti tiesiogiai su finansininkais, bet gal kažkas pakomentuotų kas jau tiesiogiai su tuo buvo susidūręs. Ačiū.
Sveiki,
jei planuojate butus nuomoti fiziniams asmenims be PVM, steigti MB ar UAB dažniausiai neapsimoka. PVM atskaita nebus taikoma, nes gyvenamųjų patalpų nuoma fiziniams asmenims neapmokestinama PVM, todėl iš pirkimo PVM susigrąžinti nepavyks.
Veikimas per įmonę suteiktų aiškesnį atskyrimą nuo asmeninių finansų, bet kartu atsirastų papildoma buhalterinė ir mokestinė našta (pelno mokestis, apskaita, auditas). Tad jei tikslas – ilgalaikė nuoma be PVM, dažniausiai efektyviau veikti kaip fiziniam asmeniui, nebent ateityje planuotumėte plėsti portfelį ar teikti PVM apmokestinamas paslaugas.
