Įmonė
Sveiki, turiu kelias įmones – MB ir UAB. MB sėkmingai vykdo veiklą jau 5 metus, turi tvarkingus finansus ir t.t. Bet UAB veiklos jau ilgai neatlieka. Valstybė jai inicijavo likvidavimą dėl finansinių ataskaitų trūkumo (po inicijavimo visos buvo pateiktos). Ar įvykdytas UAB likvidavimas ateityje gali neigiamai paveikti asmeninio būsto paskolos gavimą?
Pats UAB likvidavimas paprastai tiesiogiai nedaro įtakos jūsų asmeniniam būsto paskolos gavimui, jei:
- Nėra skolų – likvidavimas nepaliko nepadengtų įsiskolinimų „Sodrai“, VMI ar kreditoriams. Tokios skolos gali būti matomos kredito istorijoje.
- Asmeninė atsakomybė – UAB yra ribotos atsakomybės juridinis asmuo, todėl įmonės prievolės neperkeliamos savininkui ar vadovui (išskyrus atvejus, kai nustatoma piktybinė ar neteisėta veikla).
- Banko vertinimas – bankai labiau žiūri į jūsų dabartines pajamas, stabilumą ir kredito istoriją, o ne į tai, ar kažkada viena įmonė buvo likviduota.
- Išimtys – jei bankas matys, kad įmonė buvo likviduota su problemomis, gali papildomai teirautis, bet tai neturėtų tapti kliūtimi, jei viskas sutvarkyta.
Jei UAB likvidavimas buvo tvarkingas ir be skolų, jis neturės reikšmingos įtakos jūsų asmeninei galimybei gauti būsto paskolą. Bankas vertins jūsų pajamas ir kredito istoriją, o ne buvusią įmonės veiklą.
Sveiki, noriu pirkti sklypa ir ten statyti nama. Namo pastatymui būtu samdoma įmonė. Namo statyba galima išsimokėtinai, tai ar įmanoma gauti paskola sklypui ir namo statybai (ar čia per įmone kreiptis reiktu) iškarto visa suma. ~70-80k euru viskas gautusi. Esu vienas, uždirbu 1800e daugiau mažiau. Įsipareigojimu bankam ir pan., neturiu. Ačiū už atsakyma
Taip, bankai suteikia paskolas tiek sklypo įsigijimui, tiek namo statybai, tačiau dažniausiai ne visa suma iškart, o dalimis pagal statybų eigą:
- Sklypo pirkimas – bankas gali finansuoti sklypo įsigijimą, ypač jei sklypas yra suformuotas, registruotas ir turite statybų projektą bei leidimą.
- Namo statyba – statybų finansavimas paprastai vykdomas etapais. Bankas perveda pinigus pagal darbų progresą, o ne visą sumą iš karto.
- Statybų įmonė – galima sudaryti sutartį su įmone, tačiau bankas vis tiek dažniausiai perves pinigus ne įmonei avansu, o jums arba pagal faktinius atliktus darbus.
- Pajamos – jūsų pajamos yra pakankamos gauti 70–80 tūkst. € paskolą, jei neturite kitų finansinių įsipareigojimų.
Rekomendacija – kreiptis tiesiogiai į banką dėl būsto paskolos statyboms. Reikės pateikti: sklypo dokumentus, namo projektą, sąmatas ir statybų leidimą. Bankas pats įvertins, kiek ir kokiais etapais finansuos.
Sveiki? Dabar vienoje imonėje dirbu daugiau nei 3 metus. Jeigu pereičiau į kitą imonę ar reikėtų ten išdirbti pusę metų, kad galėčiau imti būsto paskolą ar ne?
Sveiki! Dėl būsto paskolos gavimo po darbovietės keitimo, tai priklauso nuo konkretaus banko, su kuriuo ketinate sudaryti paskolos sutartį, reikalavimų. Dažniausiai bankai vertina jūsų finansinį stabilumą ir darbo vietos patikimumą. Tai reiškia, kad pereinant į naują darbovietę, bankas gali norėti matyti, jog jūsų naujas darbas yra stabilus ir kad turite pastovias pajamas.
Kai kurie bankai gali reikalauti tam tikro laiko tarpo (pavyzdžiui, pusės metų ar net metų) naujoje darbovietėje, kad įsitikintų jūsų finansiniu stabilumu. Tačiau tai nėra universali taisyklė ir kiekvienas bankas gali turėti skirtingus kriterijus. Be to, jeigu turite ilgą ir stabilų darbo istoriją, tai taip pat gali būti teigiamas veiksnys vertinant jūsų paskolos paraišką.
Todėl, prieš keičiant darbą ir planuojant imti būsto paskolą, rekomenduočiau pasitarti su banku, išsiaiškinti jų reikalavimus ir aptarti savo konkrečią situaciją. Tai padės geriau suprasti, ar reikės laukti tam tikrą laikotarpį naujoje darbovietėje, ar galite kreiptis dėl paskolos iš karto.
Sveiki, Norėjau paklausti, kokia šiuo metu tvarka, jeigu žmogus nori pasiimti NT paskolą ant naujai sukurtos įmonės (MB/UAB), kuri būtų įsteigta tik NT nuomos tikslams? Dėkui
Taip, įmonė gali imti paskolą nekilnojamam turtui įsigyti ir nuomoti, tačiau naujai įsteigtai įmonei tai sudėtinga. Bankai ir kredito unijos vertina įmonės finansinę istoriją, apyvartas ir mokumą. Jei įmonė tik ką įsteigta ir neturi veiklos rezultatų, bankas paprastai reikalauja:
- asmeninio laidavimo,
- didesnio pradinio įnašo – dažnai 30–40%,
- aiškaus verslo plano, įrodančio, kad įmonė iš nuomos pajamų galės grąžinti paskolą,
- įkeičiamo turto.
Dauguma bankų šiuo atveju taiko komercinės paskolos sąlygas, kurios skiriasi nuo įprastų būsto kreditų – palūkanos aukštesnės, o terminas trumpesnis.
Sveiki, Planuoju grįžti į Lietuvą iš Didžiosios Britanijos, kurioje esu įdarbinta savoje kompanijoje, iš kurios pajamos yra alga dividendai. Finansų patarėjas rekomendavo persivesti pajamas į Lietuvą, kad gauti juos eurais, prisiregistruoti Lietuvoje ir tuomet pateikti paraišką būsto paskolos gavimui. Jei ši seka teisinga, tuomet kiek laiko reikia 'pradirbti'persivedus pajamas į Lietuvą, kad gauti paskolą būstui, jei mano pajamas susideja iš savo įmonės algos dividendų ir papildomų dividendų iš antros įmonės, kuriose esu direktorė. Iš anksto dėkoju už atsakymą.
Laba diena, jūsų pateikta seka iš esmės teisinga, tačiau svarbu suprasti, kad Lietuvos bankai vertina ne tik tai, kur gaunamos pajamos, bet ir jų tęstinumą, stabilumą bei oficialumą.
Pajamų vertinimas:
- Jei dirbate savo įmonėje ir mokate sau algą, tai laikoma reguliariomis pajamomis, kurias bankai vertina teigiamai.
- Dividendai – laikomi nepastoviomis pajamomis, todėl vien tik jų dažniausiai nepakanka būsto paskolai gauti, tačiau jie gali būti laikomi papildomu pajamų šaltiniu.
Laikotarpis po persiregistravimo Lietuvoje:
- Dauguma bankų reikalauja, kad pajamos Lietuvoje būtų gaunamos bent 3–6 mėnesius.
- Jei galite įrodyti, kad tai ta pati įmonė ir tęstinė veikla, kai tiesiog pasikeitė šalies buvimo vieta ir valiuta, kai kurie bankai gali priimti trumpesnį laikotarpį.
Rekomendacijos:
- Persiveskite atlyginimą eurais į Lietuvos sąskaitą ir išlaikykite bent kelis mėnesius stabilų įplaukų srautą.
- Pasiruoškite įmonės finansinius dokumentus – pelno ataskaitas, dividendų sprendimus, darbo sutartis ar direktoriaus įsakymus dėl atlygio.
- Pasikonsultuokite su bankais dar prieš oficialų paraiškos teikimą – kai kurie jų vertina individualiai, ypač jei turite ilgametę įmonės veiklą užsienyje.
Sveiki. Norėjau paklausti ar įsidarbinus ir gaunant atlyginimą iš "MB", kuri atsidarė neseniai užtenka 6 mėn. gauti alga, kad gauti paskolą ar įmonė turi gyvuoti kažkiek laiko ir būti pelninga?
Sveiki, auginu du vaikus. Alimentu negaunu, uzdirbu 1400€ i rankas, ar realu gauti paskola? Kiek laiko reikia buti isdirbus, ir ar imone kurioje dirbu turi itakos imant paskola?
Sveiki, taip, paskolą gauti įmanoma, jei jūsų pajamos stabilios ir oficialios. Bankai paprastai reikalauja, kad būtumėte išdirbusi bent 6 mėnesius toje pačioje darbovietėje. Įmonės dydis ar sritis įtakos neturi, svarbu, kad ji būtų veikianti ir legali. Su 1400 € pajamomis galite tikėtis nedidelės vartojimo ar būsto paskolos, tačiau bankas vertins ir kitus įsipareigojimus bei išlaidas vaikams. Alimentų negavimas gali šiek tiek sumažinti paskolos sumą, bet pats faktas paskolos nesustabdo.
Sveiki, domina būsto paskola. Ar bankai vertina riziką, jei abu su vyru dirbame vienoje įmonėje, ar tiesiog žiūri į uždarbį ir išdirbimo laiką?
Sveiki,
bankai vertina pirmiausia pajamų stabilumą ir darbo trukmę, o ne tai, kad abu dirbate vienoje įmonėje. Tai nėra rizikos veiksnys, jei įmonė veikia stabiliai ir turite nuolatines oficialias pajamas. Svarbiausia – kad abu dirbtumėte bent 6 mėnesius ar ilgiau ir galėtumėte pagrįsti pastovias pajamas.
Sveiki! Mano situacija pasirodys keista. Darbo sutartis sudaryta Lietuvoje, darbovietė taip pat Lietuvoje, bet Lietuvoje nedirbu nei dienos. Esu komandiruojamas į Daniją ir ten dirbu toje pačioje kompanijoje kaip ir Lietuvoje( Lietuvoje Danijos kompanijos filialas). Dirbdamas Danijoje visus mokesčius moku Danijos valstybei, algolapyje alga apskaičiuojama Danijos kronomis, bet algą gaunu į Lietuvišką banko saskaitą eurais. Atkreipsiu dėmesį, kad algos dydis nepakinta, jei svyruoja valiutos kursas, sumos stabilios. Vėl gi, šių pajamų kredito davėjas nemato, jei tikrina savarankiškai. Kaip įrodymą galiu pateikti algolapius(kuriuose sumos rašomos kronomis) ir banko išrašus, kuriuose alga jau eurais. Tai vat ir klausimas, ar kreditorių tenkins tokios mano pajamos, kad gaučiau būsto paskolą? Šioje kompanijoje dirbu 21 metus, dirbdamas Danijoje uždirbu apie 4000€ į mėnesį, esu vienišas, vaikų neturiu, kitų finansinių isipareigojimų taip pat nėra. Būsto paskolos suma būtų 60000-70000€, su pradiniu 15% įnašu. Tai ar išvis kuris iš kreditorių sutiktu suteikti tokią būsto paskolą tokioje situacijoje?
Sveiki, tokioje situacijoje paskola gauti tikrai įmanoma, bet bankas vertins jūsų pajamas kaip užsienyje gautas, todėl gali prašyti papildomų dokumentų – algolapių, darbo sutarties, banko išrašų ir mokesčių deklaracijų iš Danijos. Svarbu, kad pajamos būtų oficialios ir pastovios, o jūs – dirbtumėte ne trumpiau kaip 6 mėn. be pertraukų. Dauguma Lietuvos bankų tokius atvejus nagrinėja individualiai, tad su jūsų įdirbiu ir stabilumu tikrai yra didelė tikimybė gauti kreditą.
Sveiki, metų eigoje planuojame pirkti 3 butus su paskolomis nuomai (iš vystytojų, pasirašytos preliminarios sutartys). Visi galėtų būti perkami su išskiriamu PVM. Planuojamas finansavimas su 70 LTV iš bet kurio banko, kuriam priimtinas pirkimas virš 2 paskolų. Šeimos pajamų pakanka, čia ne apie tai. Klausimas - ar būtų prasmės tokio tipo portfelį formuot įsteigiant MB ar UAB (PVM mokėtojas) ir tikėtis PVM atskaitos. Ar finansų institucija (bet kokio tipo) skolintų naujai įmonei - žinoma nelabai. Bet čia labiau principinis klausimas mokestine prasme, ar ilguoju laikotarpiu yra prasmės veikti per įmonę (kaštai ir biurokratinis vargas vs mokestinė nauda). Nuomos klientai - daugiau fiziniai asmenys (ilgalaikės nuomos paslaugos - be PVM). Žinoma labiau reiktų kalbėti tiesiogiai su finansininkais, bet gal kažkas pakomentuotų kas jau tiesiogiai su tuo buvo susidūręs. Ačiū.
Sveiki,
jei planuojate butus nuomoti fiziniams asmenims be PVM, steigti MB ar UAB dažniausiai neapsimoka. PVM atskaita nebus taikoma, nes gyvenamųjų patalpų nuoma fiziniams asmenims neapmokestinama PVM, todėl iš pirkimo PVM susigrąžinti nepavyks.
Veikimas per įmonę suteiktų aiškesnį atskyrimą nuo asmeninių finansų, bet kartu atsirastų papildoma buhalterinė ir mokestinė našta (pelno mokestis, apskaita, auditas). Tad jei tikslas – ilgalaikė nuoma be PVM, dažniausiai efektyviau veikti kaip fiziniam asmeniui, nebent ateityje planuotumėte plėsti portfelį ar teikti PVM apmokestinamas paslaugas.
