Būstas
Sveiki, Mes turime butą, kurį įsigijome su paskola kartu su bendraskoliu: pirkimo kaina 120 000 €. Per penkerius metus buto vertė (preliminariai) pakilo iki ~160 000 €. Šiuo metu svarstome galimybę refinansuoti pirmą būstą, kad galėtume: * Padengti dalį esamos paskolos, sumažinant ją iki 50% LTV. Tai reikštų, kad būsim grąžinę daugiau nei pusę turimos paskolos sumos ir galėtume pasinaudoti 15% pradinio įnašo lengvata įsigyjant antrą būstą. * Išlaisvinti dalį lėšų, kurios liktų po paskolos sumažinimo iki 50% LTV ir panaudoti jas antram būstui kaip pradinį įnašą. Galvojame, kad antro būsto paskolos įmoka nebūtų didesnė nei 1000 €/mėn. * Planuotume pirmą būstą nuomuoti (~600 €/mėn), todėl nuomos pajamos galėtų padėti padengti vieną paskolos įmoką. Tačiau, abiejų atlyginimai galėtų padengti abi paskolas taip pat, jei prireiktų. Klausimai: 1. Ar toks scenarijus yra realus ir įmanomas? 2. Ką pirmiausia reikėtų padaryti, norint įvertinti galimybes refinansuoti pirmą būstą ir panaudoti lėšas antram būsto įnašui? 3. Ar bankai refinansuoja visą turto vertę, ar tik tam tikrą procentą (LTV)? Kitaip tariant, kiek papildomų pinigų iš turto vertės augimo būtų galima „išlaisvinti“? Būčiau dėkinga už Jūsų patarimus ir rekomendacijas.
Laba diena, taip, toks variantas galimas. Bankas refinansuoja būstą pagal dabartinę vertę, bet tik iki nustatyto LTV, dažniausiai ne daugiau kaip 85 proc., todėl išlaisvinama tik dalis vertės augimo. Pirmiausia reikia turto vertinimo ir kreiptis į banką, kuris paskaičiuos, kiek paskolos galima refinansuoti ir ar lieka lėšų antram būstui. Nuomos pajamos vertinamos ribotai, todėl svarbiausia, kad atlyginimai leistų mokėti abi paskolas.
Laba diena. Turiu nuosavą butą senos statybos name, planuoju pirkti naujos statybos name. Kainų skirtumą padengsiu savo lėšomis. Butas bus su daline apdaila. Ar galėčiau gauti paskolą trumpam laikotarpiui (seno buto vertės), kad galėčiau atsiskaityti su pardavėju, kol parduosiu seną butą ir įrengsiu naują. Iš anksto dėkoju už atsakymą.
Laba diena, tokia galimybė yra. Bankai dažniausiai siūlo tarpinę arba būsto paskolą su dviejų būstų įkeitimu, kai laikinai įkeičiamas tiek senas, tiek perkamas butas. Paskola suteikiama trumpam laikotarpiui, kol parduodamas senas būstas, o gavus pardavimo lėšas paskola dalinai ar pilnai grąžinama. Svarbu, kad jūsų pajamos leistų laikinai aptarnauti didesnį įsipareigojimą ir kad naujo būsto baigtumas atitiktų banko reikalavimus.
Sveiki , esu 26m metu dirbantis , taciau turintis 50% darbingumo lygi ar galeciau taikytis i subsidija kokia bustui isigyti jei taip, nuo ko reiketu pradeti tvarkytis dokumentelius :) ?
Laba diena, turint 50% darbingumo lygį galima pretenduoti į subsidiją pirmam būstui regionuose, jei atitinkate kitus reikalavimus: esate iki 35 m., neturite nuosavo būsto ir planuojate pirkti būstą ne didmiestyje. Pirmiausia reikėtų kreiptis į savivaldybę, kurioje norėtumėt įsigyti būstą, ir pateikti prašymą dėl teisės į subsidiją. Gavus savivaldybės patvirtinimą, galima kreiptis į banką dėl paskolos.
sveiki. Turiu keleta butu kurie priklauso man,planas nusipirkti dar viena tik jau per banka ,tai butu idomu koks pradinis įnašas man butu taikomas?
Laba diena, kai jau turite kelis butus, bankai į naują pirkimą žiūri kaip į investicinį NT, todėl pradinis įnašas dažniausiai didesnis apie 30–40 % nuo būsto vertės. Tiksli suma priklausys nuo jūsų pajamų, turimų įsipareigojimų ir perkamo turto likvidumo. Jei nuomos pajamos oficialiai deklaruojamos, tai gali pagerinti sąlygas, bet pačio įnašo paprastai nesumažina.
Laba diena, ar įmanoma gaudi subsidiją jaunai šeimai iki 34metų su 1 vaiku, turint nuosavą žemės skypą, kuriame pradėtos namo statybos?
Laba diena, subsidija galima tik tuo atveju, jei būstas statomas regiono teritorijoje ir šeima neturi jokio kito gyvenamojo būsto. Turėti nuosavą sklypą ar pradėtas statybas nėra kliūtis, tačiau svarbiausia, kad pastatytas namas būtų pirmasis jūsų šeimos būstas. Jei atitinkate amžiaus ir vaikų kriterijus, į subsidiją tikrai galite pretenduoti.
Sveiki. Jeigu šiuo metu turime pirmąjį NT, tačiau jį ruošiamės parduoti ir pirkti gyvenimui kitą. Ar tai skaitysis kaip pirmas ar antrasis būstas? Ar pradinis įnašas taps 10% ar vis tiek 30%, nes tai iš tiesų skaitytųsi kaip antrasis būstas?
Sveiki, jei pirmąjį būstą parduosite prieš imdami naują paskolą, o nuosavybės teisės bus išregistruotos, naujas pirkimas bus laikomas pirmuoju būstu, todėl galiotų 10 % pradinis įnašas. Tačiau jei paskola bus imama dar nepardavus seno būsto, bankas tai laikys antruoju būstu, ir įnašas dažniausiai bus 20–30 %.
Sveiki. Esame santuokoje su vyru , turiu 2 vaikus už kuriuos gaunu alimentus . Registruoti su vaikais esame atskirai nuo vyro . Vyrui 42 metai man 33 . Ar galiu kreiptis subsidijos tik savo vardu?
Sveiki, taip, galite teikti paraišką subsidijai tik savo vardu, tačiau svarbu, kad būstas būtų registruojamas jūsų vardu ir paskolos sutartis sudaroma tik su jumis. Tokiu atveju vyro pajamos ir turtas nebus vertinami, jei jis nebus bendraskolis. Vis dėlto savivaldybė gali paprašyti patvirtinimo apie atskirą gyvenamąją vietą ir šeimos sudėtį.
Laba diena, Norėčiau pasiteirauti, ar bankas galėtų suteikti man būsto paskolą. Mano mėnesinės pajamos siekia apie 1800–1900 eurų „į rankas“. Šiuo metu moku 600 eurų alimentų už du vaikus ir laukiuosi trečiojo. Pradinį įnašą turėčiau apie 9000 eurų. Tai būtų mano pirmasis būstas. Ar tokioje situacijoje bankas suteiktų būsto paskolą? Jei taip – kokio dydžio paskolos suma būtų preliminariai įmanoma?
Sveiki, su jūsų pajamomis apie 1800–1900 € į rankas ir 600 € mėnesiniais alimentais, bankas vertins, kad jūsų realios pajamos paskolos skaičiavimui yra mažesnės, nes įsipareigojimai turi būti įtraukti į bendrą mokumo vertinimą. Preliminariai galėtumėt tikėtis paskolos iki apie 70 000–90 000 €, priklausomai nuo banko, įnašo ir kitų finansinių įsipareigojimų. Kadangi tai būtų pirmas būstas, galite tikėtis mažesnio pradinio įnašo – nuo 10 %, jei atitiksite visus kriterijus.
Sveiki, prieš penkerius metus man buvo padovanotas būstas. Šiuo metu kuriu šeimą su būsima žmona ir norėčiau pasiteirauti: pagal naują įstatymą, ar mums įsigyjant būstą reikės mokėti 10 % pradinį įnašą, ar šis atvejis jau nebus laikomas pirmojo būsto įsigijimu ir reikės mokėti 15 % ar didesnį pradinį įnašą? O gal geriau tą būstą iki santuokos ir naujo būsto pirkimo parduoti? Ačiū
Sveiki, kadangi būstas jums jau padovanotas, tai laikoma, jog turite nekilnojamojo turto, todėl perkant kitą būstą lengvata dėl 10 % pradinio įnašo netaikoma – bankas taikys įprastą 15 % ar didesnį įnašą. Jei norite pasinaudoti pirmo būsto sąlygomis, tą dovanotą turtą reikėtų parduoti prieš imant naują paskolą ir neturėti jokio kito būsto savo vardu pirkimo metu.
Planuoju pirkti būstą 2026m. Rudenį. Kai pradinis įnašas mažinamas iki 10proc. būsto vertės. Būstą mastau pirkti naujos statybos nuo 2024m. Ar yra tikimybė kad bangas suteiks galimybe įnešti 10proc. jei būstą pirksiu tik aš vienas. Mano pajamos šiuo metu 2000eur į rankas o busto vertė planuojama iki 145000eur. Tai butu mano pirmas būstas
Sveiki,
Jei 2026 m. įsigalios planuojamas pakeitimas, leidžiantis pirmą būstą įsigyjantiems asmenims mokėti tik 10% pradinį įnašą, tokia galimybė turėtų galioti ir jums, net jei būstą pirksite vienas. Su 2000 € pajamomis ir planuojamu 145 000 € būsto įsigijimu jūsų galimybės atrodo pakankamos gauti paskolą, jei neturėsite kitų finansinių įsipareigojimų. Rekomenduotina prieš pirkimą pasitikrinti sąlygas banke, nes jos gali keistis priklausomai nuo naujų taisyklių įsigaliojimo.
