Refinansavimas ir lėšų išlaisvinimas antram būstui
Sveiki, Mes turime butą, kurį įsigijome su paskola kartu su bendraskoliu: pirkimo kaina 120 000 €. Per penkerius metus buto vertė (preliminariai) pakilo iki ~160 000 €. Šiuo metu svarstome galimybę refinansuoti pirmą būstą, kad galėtume: * Padengti dalį esamos paskolos, sumažinant ją iki 50% LTV. Tai reikštų, kad būsim grąžinę daugiau nei pusę turimos paskolos sumos ir galėtume pasinaudoti 15% pradinio įnašo lengvata įsigyjant antrą būstą. * Išlaisvinti dalį lėšų, kurios liktų po paskolos sumažinimo iki 50% LTV ir panaudoti jas antram būstui kaip pradinį įnašą. Galvojame, kad antro būsto paskolos įmoka nebūtų didesnė nei 1000 €/mėn. * Planuotume pirmą būstą nuomuoti (~600 €/mėn), todėl nuomos pajamos galėtų padėti padengti vieną paskolos įmoką. Tačiau, abiejų atlyginimai galėtų padengti abi paskolas taip pat, jei prireiktų. Klausimai: 1. Ar toks scenarijus yra realus ir įmanomas? 2. Ką pirmiausia reikėtų padaryti, norint įvertinti galimybes refinansuoti pirmą būstą ir panaudoti lėšas antram būsto įnašui? 3. Ar bankai refinansuoja visą turto vertę, ar tik tam tikrą procentą (LTV)? Kitaip tariant, kiek papildomų pinigų iš turto vertės augimo būtų galima „išlaisvinti“? Būčiau dėkinga už Jūsų patarimus ir rekomendacijas.
Laba diena, taip, toks variantas galimas. Bankas refinansuoja būstą pagal dabartinę vertę, bet tik iki nustatyto LTV, dažniausiai ne daugiau kaip 85 proc., todėl išlaisvinama tik dalis vertės augimo. Pirmiausia reikia turto vertinimo ir kreiptis į banką, kuris paskaičiuos, kiek paskolos galima refinansuoti ir ar lieka lėšų antram būstui. Nuomos pajamos vertinamos ribotai, todėl svarbiausia, kad atlyginimai leistų mokėti abi paskolas.
