Santuoka

Sveiki, taip, galite teikti paraišką subsidijai tik savo vardu, tačiau svarbu, kad būstas būtų registruojamas jūsų vardu ir paskolos sutartis sudaroma tik su jumis. Tokiu atveju vyro pajamos ir turtas nebus vertinami, jei jis nebus bendraskolis. Vis dėlto savivaldybė gali paprašyti patvirtinimo apie atskirą gyvenamąją vietą ir šeimos sudėtį.

Taip, turtą galima padaryti bendru ir po santuokos sudarymo. Tam sudaroma sutuoktinių turto bendrumo sutartis arba atliekamas turto perleidimas notaro biure. Tačiau yra svarbus niuansas:

• Butą, kuris yra Jūsų vardu ir nėra įkeistas bankui, galima nesudėtingai įtraukti į bendrą nuosavybę.
• Vyrui priklausantis namas šiuo metu yra įkeistas bankui (nes dar mokama paskola). Tokiu atveju be banko sutikimo perrašyti nuosavybės teisių negalima, nes turtas yra užstatas pagal kredito sutartį.

Todėl Jūsų atveju dėl namo reikėtų kreiptis į banką – tik gavus jų leidimą galima būtų keisti nuosavybės teises.

Pirmiausia pasikonsultuokite su notaru, kuris paaiškins, kokie dokumentai reikalingi. Jei dalis turto įkeista, notarui reikės ir oficialaus banko sutikimo.

Jeigu paskola buvo paimta Jūsų vyro dar iki santuokos, tai yra jo asmeninis įsipareigojimas. Po mirties skola pereina paveldėtojams – kartu su paveldėtu turtu. Tai reiškia:

• Jūs neprivalote savo asmeninėmis lėšomis dengti vyro skolos, jei jos nepriimate paveldėdama.
• Jei priimate paveldėjimą (paveldite turtą), paveldite ir su juo susijusias skolas, bet tik iki paveldėto turto vertės.
• Jei atsisakote paveldėjimo, kartu atsisakote ir skolos.

Banko sąlygos (palūkanos, grafikas) lieka tos pačios, kaip buvo numatyta sutartyje su velioniu, išskyrus atvejus, kai paveldėtojai susitaria su banku dėl paskolos restruktūrizavimo.

Jeigu sutinkate tapti bendrasavininke kartu su broliu, svarbu atkreipti dėmesį į šeimyninę padėtį:

Jūsų statusas – kaip sesuo, galite tapti bendrasavininke ir bendraskole paskolos sutartyje.

Santuoka – jeigu esate ištekėjusi, dauguma bankų reikalauja, kad sutuoktinis taip pat pasirašytų paskolos sutartį (ar bent jau duotų notarinį sutikimą). Tai daroma dėl to, kad pagal įstatymą sutuoktinių turtas paprastai laikomas bendru, nebent turite povedybinę sutartį.

Galimybė figūruoti vienai – jei turite povedybinę sutartį, kurioje aiškiai numatyta, kad Jūsų asmeniniai įsipareigojimai nesusiję su vyru, tada galite būti įtraukta tik Jūs. Jei tokios sutarties nėra, vyras bus laikomas kartu atsakingu ir turės būti įtrauktas.

Praktika – bankai stengiasi užtikrinti, kad paskolos gavėjų sutuoktiniai žinotų apie finansinius įsipareigojimus, todėl dažniausiai jų įtraukimas yra neišvengiamas.

Viena galite figūruoti tik tuo atveju, jei su vyru turite povedybinę sutartį dėl turto atskirumo. Jei tokios sutarties nėra, Jūsų vyras taip pat bus įtrauktas į paskolos procesą.

Pagal Lietuvos įstatymus, santuokoje įgytas turtas dažniausiai laikomas bendru sutuoktinių turtu, nepriklausomai nuo to, kieno vardu jis registruotas. Tačiau yra keli niuansai:

1. Iki santuokos įsigytas turtas – jei būsto paskola buvo paimta ir turtas įsigytas dar prieš santuoką, jis išlieka Jūsų asmeninis turtas.
2. Refinansavimas – pats refinansavimas nelaikomas nauju turto įsigijimu, todėl teisiškai būstas gali likti Jūsų asmeninis, jei refinansuojant neįtraukiamas sutuoktinis.
3. Banko pozicija – bankai dažnai pageidauja, kad sutuoktiniai būtų bendraskoliai, nes taip mažinama rizika. Net jei būstas buvo įsigytas iki santuokos, bankas gali prašyti, kad žmona (ar vyras) prisijungtų prie sutarties.
4. Galimybės – refinansuoti tik savo vardu teoriškai įmanoma, bet praktikoje priklauso nuo banko. Jei Jūsų pajamos pakankamos, kai kurie bankai sutiks refinansuoti tik ant Jūsų.

Refinansuojant paskolą po santuokos, būstas nebūtinai tampa bendru turtu, bet daug kas priklauso nuo banko reikalavimų. Jei norite išlaikyti turtą tik savo vardu, verta apie tai iš anksto informuoti banką ir pasitikrinti, ar jis sutiks refinansuoti be sutuoktinio įtraukimo.

Sveiki, jei paskolą ima tik vyras ir jūs nebūsite bendraskolė, jūsų buvę įsiskolinimai įtakos neturės. Po santuokos vedybinė sutartis gali padėti atskirti finansinius įsipareigojimus, bet ji neturi tiesioginės įtakos paskolos suteikimui. Bankas vertins tik vyro pajamas, kredito istoriją ir įsipareigojimus – todėl jūsų ankstesni antstoliai šiuo atveju paskolos sprendimui neturėtų reikšmės.

Sveiki, taip, galite kreiptis dėl paskolos kaip pirmam bendram šeimos būstui, nes jūs pati nesate turėjusi būsto ar paskolos. Tokiu atveju bankas dažnai taiko mažesnį pradinį įnašą (apie 15%), net jei vyras jau turi kitą turtą. Vis dėlto galutinį sprendimą priima bankas, vertindamas jūsų bendras pajamas, įsipareigojimus ir turto situaciją.

Sveiki, jei mama dovanoja pinigus savo sūnui, nuo šios sumos gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikia, nes tai dovana iš artimo giminaičio. Net jei sūnus yra vedęs, dovana laikoma asmenine jo nuosavybe, nebent santuokoje būtų pasirašyta priešinga sutartis. Tad žmonos daliai GPM netaikomas, jei dovana skirta būtent sūnui ir tai įforminta dovanojimo sutartyje.

Sveiki,
bankui didelio skirtumo nėra – svarbiausia jūsų pajamos, kredito istorija ir įsipareigojimai. Tačiau teisiškai, jei nesate susituokę, būstas priklauso dalimis pagal sutartį, o mirštant vienam asmeniui, jo dalį paveldi artimieji, nebent yra testamentas. Susituokusiems poroms viskas paprasčiau – turtas laikomas bendrąja jungtine nuosavybe, todėl paveldėjimo klausimų išvengiama.

Sveiki, taip, paskolą galima imti vienam sutuoktiniui, tačiau tam būtina povedybinė sutartis, aiškiai nustatanti, kad būstas bus asmeninė paskolą imančio asmens nuosavybė. Bankas vertins tik to sutuoktinio pajamas ir įsipareigojimus, todėl svarbu, kad jo finansinė situacija leistų aptarnauti paskolą vienam. Tokiu atveju antra pusė neturės nei įsipareigojimų, nei teisių į turtą.